Consultatie telefonica 8 800 505-91-11
Apelul este gratuit
Ce să fac, vreau să vând casa pe care am cumpărat-o cu capital de maternitate, am copii din diferite căsătorii, în custodie au spus că e nevoie de permisiunea tatălui copilului cel mare, dar adevărul este că nu am comunicat cu el de șapte ani și nu ajută în niciun fel, locuiește în străinătate și stă la închisoare, ce să facă, chiar nu acum să vinzi casa?
Bună ziua, trebuie să furnizați autorității tutelare o hotărâre judecătorească sau orice alt document care confirmă că fostul tău soț ispășește o pedeapsă. Vă atrag atenția și asupra faptului că va trebui să furnizați autorității tutelare un document care să ateste că vânzarea casei este destinată extinderii filelor. zonă și că copiii vor primi partea lor din ea.
Ce să fac, am o casă cumpărată cu capital de maternitate, vreau să o vând, dar adevărul e că, în tutelă, au spus că e nevoie de permisiunea tatălui copilului, dar adevărul este că tatăl locuiește în străinătate și în prezent este în închisoare, cum să-mi spun? Mulțumiri.
Nu este necesară permisiunea tatălui de a vinde acțiunile copiilor. Este necesar permisiunea tutorelui. Dacă există o parte a tatălui în casă, atunci este nevoie de împuternicirea lui. În caz contrar, nu îi vei vinde cota în niciun fel.
Cum pot face. Vreau sa vand o casa cumparata cu capital de maternitate, 1,4 actiuni de la fostul sot, restul am si doi copii minori. Pentru a cumpăra un apartament mare în pătrate. El nu ajută copilul și nu am depus cerere de pensie alimentară.
Buna Olga, poti vinde toata casa. Este nevoie doar de acordul fostului soț. Dacă consimțământul lui nu este, atunci vă puteți vinde doar acțiunile. Dacă nu plătește pensie alimentară, poți negocia cu el să le dai cota sa copiilor în schimbul pensiei alimentare. Multă baftă!
Buna ziua, vreau sa vand o casa cumparata cu capital de maternitate, dar pot emite actiuni doar la o luna de la vanzare, ce sa fac.
Nu este complet clar care este problema ta. Rafinați-vă întrebarea.
Buna ziua. Am o casa cumparata cu capital de maternitate. Vreau să-l vând deoarece am început să construim o casă nouă. Casa este concepută doar pentru mine. Pot să vând luând permisiunea de la departamentul de tutelă?
Dacă aveți permisiunea autorităților tutelare, puteți vinde, dar vi se va cere să le furnizați documente care să confirme că copiilor li se vor asigura alte locuințe și, în același timp, situația lor nu se va înrăutăți.
Vreau sa vand o casa cumparata cu capital de maternitate. Și să construiască o casă nouă, vor permite autoritățile tutelare?
Cu acordul autorităților tutelare, puteți. Dacă în proprietatea dobândită pentru un covoraș. capital ai determinat deja cotele copiilor. Și vă angajați să oferi copiilor cote egale în cel nou construit.
Vreau sa vand o casa cumparata cu capital de maternitate de la familia mea, sunt sotie. Trei copii. Pentru a cumpăra o casă nouă pe măsură ce familia crește. Cum poți să o faci.
Bună ziua, pentru a vinde acțiunile copiilor minori, trebuie să obțineți acordul autorităților de tutelă și tutelă. Contactați-i pentru sfaturi. Mult succes si toate cele bune.
Am o casa cumparata cu capital de maternitate, actiunile nu sunt impartite in copii, vreau sa vand aceasta casa si sa cumpar alta, ce sa fac pentru asta, pot imparti actiunile in casa noua...?
Sunteți obligat să alocați acțiuni copiilor într-o casă dobândită cu capital de maternitate, iar apoi să obțineți acordul de tutelă pentru vânzarea acestor acțiuni. În caz contrar, capitalul de maternitate va trebui restituit.
Cum să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate în 2013 nu a alocat o cotă copiilor, cum pot să vreau să cumpăr o casă mai aproape, casa este departe.
Salut! Acțiunile sunt necesare pentru a fi alocate copiilor dintr-o clădire rezidențială. Numai atunci trebuie să obțineți permisiunea autorității de tutelă și tutelă pentru a vinde casa.
Buna ziua. Puteți afla detaliile tranzacției și de ce nu au fost alocate cotele la locuințe pentru copii. Ideal ar fi să vezi toate documentele. Dar... există întotdeauna o șansă de a rezolva situația.
Vreau să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate pentru a îmbunătăți condițiile de viață. Dar nu avem suficienți bani și vreau să iau o ipotecă. Ipoteca se eliberează soților. Vor fi probleme de custodie? Cumpărarea unui apartament cu un credit ipotecar.
Desigur că vor - aveți nevoie de permisiunea lor în conformitate cu art. 37 din Codul civil al Federației Ruse privind înstrăinarea acțiunilor copiilor și, din moment ce obțineți un credit ipotecar, ei nu sunt de acord cu aceste cazuri, deoarece locuința este gajată de bancă.
Vor fi probleme desigur, pentru că în casa achiziționată pe covoraș. capitalul trebuie alocat acțiunilor copiilor, iar aceste acțiuni pot fi vândute numai cu acordul autorității tutelare, care va cere, pentru a-și da acordul, să dobândească mai întâi acțiuni pe numele copiilor dintr-un alt imobil de locuit.
Vreau sa vand o casa cumparata cu capital de maternitate, ne mutam din aceasta zona din cauza unui transfer de munca si dorim sa construim o casa noua intr-un nou loc de resedinta. Este posibil să se facă acest lucru prin intermediul autorităților tutelare?
Buna ziua. Da, se poate, insa, in conditiile in care sa depui acesti bani din vanzarea actiunilor copiilor in contul copiilor.
Salut! Vânzarea casei este posibilă cu permisiunea autorităților tutelare și tutelare. Banii din vânzarea acțiunilor copiilor trebuie să fie depuși în contul bancar al copilului.
Vreau sa vand o casa cumparata cu capital de maternitate. Tutela îmi va da permisiunea?
Conform legislației existente, articolul 2 al paragrafului 36 din Codul civil al Federației Ruse, fără permisiunea specială din partea autorităților de tutelă și tutelă, este imposibil să vindeți locuințe achiziționate pentru un certificat de familie. Permițând utilizarea capitalului maternității pentru achiziționarea sau îmbunătățirea locuințelor, legea pune singura, dar importantă condiție - toți membrii familiei, indiferent de vârstă, trebuie să dețină acțiuni la casa pe care o cumpără. Aceasta înseamnă că chiar și copiii mici devin proprietari și este posibil să vindeți această casă numai după notificarea viitoarei tranzacții către autoritățile competente. Potrivit legii, vânzarea locuințelor achiziționate pentru certificat de familie are loc în prezența reprezentanților autorităților tutelare sau cu permisiunea acestei autorități, de care trebuie să se ocupe în prealabil. În cazul în care casa este vândută pentru a îmbunătăți condițiile de viață, care vor fi documentate, sau pentru a depune banii primiți din vânzare în contul unui copil care este dus la un orfelinat, nu ar trebui să existe obstacole în calea eliberării permisului. Părinții trebuie doar să scrie o cerere și să furnizeze documentele necesare. În cazul în care circumstanțele vieții fac necesară schimbarea casei într-o altă locuință, o suprafață mai mică, permisiunea pentru tranzacție se eliberează numai dacă copilul păstrează o cotă din aceeași suprafață. În acest caz, cotele altor membri ai familiei pot scădea. În cazul în care schimbul pentru un apartament/locuință/casă mai mic este asociat, de exemplu, cu necesitatea de a primi bani pentru tratamentul unui copil, autoritățile tutelare merg mai departe, dar numai dacă există documente justificative.
Vreau sa vand casa pe care am cumparat-o cu capital de maternitate si sa cumpar alta cu suprafata mai mare. Proprietari: eu și doi copii, dar acum am trei copii și tutela îmi va da permisiunea de a vinde și de ce acte am nevoie pentru a o obține?
Tutela va acorda permisiunea numai dacă TU oferiți copiilor o locuință egală cu cota lor în casă. Vă mulțumim că ați vizitat site-ul nostru web. Multă baftă!
Vreau sa vand casa pe care am cumparat-o cu capital de maternitate si sa cumpar alta cu suprafata mai mare. Proprietari: eu și doi copii, dar acum am trei copii și tutela îmi va da permisiunea de a vinde și de ce acte am nevoie pentru a o obține? trebuie să furnizați documente pentru locuințe noi.
Vreau sa vand o casa cumparata cu capital de maternitate? Este posibil? Copiii au o casă donată de 1/2 (bunica) în alt oraș. Vrem să ne mutăm în acest oraș. Și o altă casă cu o suprafață de 720 mp. m. vrea sa dea o alta bunica sau e mai bine sa ne dea noua, iar noi copiii? Poate tutela să autorizeze o afacere?
Salut! Da, vânzarea casei este posibilă cu permisiunea autorității tutelare. Contactați tutorele pentru permisiune.
Am o astfel de întrebare, am cumpărat o casă cu capital de maternitate, iar pe viitor vreau să o vând și să dau acțiuni copiilor într-un apartament alb/n din oraș, dar mulți spun că casa este pentru mamă. Capitalul în termen de 5 ani nu se va vinde este adevărat sau nu?
Nu este adevarat. pot fi vândute
Am o intrebare pentru tine, am cumparat o casa cu capital de maternitate, si vreau sa o vand mai tarziu, si sa fac proprietatea copiilor in apartament ab/n din oras, dar multi spun ca nu o sa vand casa cu maternitate. capital pe 5 ani. Este adevărat sau nu?
Salut! Casa poate fi vândută, dar trebuie să alocați acțiuni în casa achiziționată pe cheltuiala MSC. Și apoi, cu permisiunea autorității tutelare, să vândă proprietatea copiilor.
Este necesar să alocați acțiuni copiilor și să înregistrați aceste acțiuni și numai cu permisiunea autorităților tutelare, puteți vinde aceste acțiuni pentru a cumpăra locuințe confortabile în proprietate comună.
Vreau sa vand o casa cumparata cu capital de maternitate si subventie pentru o familie tanara. Divorțat cu un soț. Soțul nu a luat parte la viața copiilor timp de 3 ani. Are o mare datorie la pensia alimentară. Momentan, fostul sot nu ma contacta. A furnizat autorităților tutelare toate documentele necesare. Ei cer permisiunea tatălui meu, cu care nu am nicio legătură. Este posibil să rezolvi cumva problema, date fiind toate împrejurările, fără un fost soț?
poate ... Puteți contacta OSP UFSSP din Rusia din regiunea dvs. cu o Aplicație (2 exemplare) adresată executorului judecătoresc principal al șefului OSP UFSSP, principalul lucru este că copia dvs. este ștampilată, în. Nr. si semnatura. Dacă nu ajută, atunci puteți depune plângeri cu privire la inacțiunea executorului judecătoresc și a executorului judecătoresc principal al șefului OSP UFSSP din Rusia în regiunea dvs., în conformitate cu articolul 441 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse. Parchet sau imediat la Judecătoria (nu se percepe nicio obligație de stat). Federația Rusă. Răspunderea pentru plata cu întârziere a pensiei de întreținere 1. Dacă o datorie ia naștere din vina unei persoane care este obligată să plătească pensia alimentară în temeiul unui acord de plată a pensiei de întreținere, persoana vinovată va fi răspunzătoare în modul prevăzut de prezentul acord. 2. În cazul în care o datorie se formează din vina unei persoane care este obligată să plătească pensia alimentară printr-o hotărâre judecătorească, cel vinovat plătește beneficiarului pensiei de întreținere o penalitate în cuantum de o secundă la sută din valoarea pensiei alimentare neachitate pentru fiecare. zi de întârziere. Beneficiarul de pensie alimentară are, de asemenea, dreptul să recupereze de la persoana vinovată de întârzierea plății pensiei de întreținere, care este obligată la plata pensiei de întreținere, toate pierderile cauzate de întârzierea îndeplinirii obligațiilor de întreținere în partea neacoperită de pedeapsă. Articolul 99 din Legea federală „Cu privire la procedurile de executare” din 02.10.2007 N 229-FZ. Cuantumul deducerii din salariul și alte venituri ale debitorului și procedura de calcul a acestuia mai multe documente executive) nu mai mult de cincizeci la sută din salarii și alte venituri pot fi reținute de la debitor-cetățean. Retinerile se fac pana la indeplinirea integrala a cerintelor cuprinse in documentul executiv. 3. Limitarea cuantumului deducerilor din salariu și din alte venituri ale debitorului-cetățean, stabilită de partea a 2-a a prezentului articol, nu se aplică la încasarea pensiei alimentare pentru copiii minori, compensarea prejudiciului cauzat sănătății, compensarea prejudiciului în legătură cu decesul întreținătorului de familie și compensarea prejudiciului cauzat printr-o infracțiune. În aceste cazuri, cuantumul deducerii din salariu și alte venituri ale debitorului-cetățean nu poate depăși șaptezeci la sută.
Am o astfel de intrebare, vreau sa vand casa pe care am cumparat-o cu capital de maternitate, in schimb am gasit deja o casa, cand am cumparat casa eram divortata, acum cer permisiunea fostului meu sot pentru a vinde casa, asta e dreapta? Mulțumiri.
Acest lucru este corect dacă există cote de copii în casă.
furnizați un certificat de divorț și un certificat de titlu pentru o casă, puneți-le să compare datele.
Vreau sa vand o casa cumparata sub capital de maternitate! Este împărțit în mine și cei doi copii ai mei, dintre care unul are deja optsprezece ani! Este posibil să-mi vând cota mea și cota copilului mai mare și să bag banii pentru cota celui mai mic în contul lui? Sau cati bani trebuie sa puna in cont pentru ca tutela sa ii permita sa vanda casa !?
Salut! Doar cu acordul tutorelui. Opțiunea VOASTRA este posibilă. MULT NOC ȚIE
Vreau să vând o casă cumpărată cu capital de maternitate, acțiunile sunt alocate pentru toți soțul meu, eu și doi copii. Vrem să cumpărăm o grădină. Locuim in apartamentul nostru cu 3 camere. Se poate vinde?
cu acordul autorității tutelare, puteți.
Poate fi vândut cu acordul tutorelui. Pentru aceasta, vor solicita alocarea de acțiuni copiilor din apartamentul tău cu 3 camere.
Vreau să vând o casă cumpărată pentru capitalul maternității. Este posibil să vinzi în schimbul unui credit ipotecar, pentru a îmbunătăți condițiile.
Salut! Da, este posibil cu permisiunea autorităților de tutelă și tutelă.
Vreau sa vand o casa cumparata cu capital de maternitate. M-am căsătorit și ne mutăm la cota soțului meu din garanțiile copiilor. Cum poate fi vândut și este posibil?
Pot fi. Acordați vânzarea acțiunilor copiilor cu tutelă.
Vreau să vând o cameră cumpărată cu capital de maternitate și să cumpăr un teren pentru a-mi construi o casă. Tutela îmi va permite să fac asta dacă 1/3 este a mea, iar restul sunt copii minori. Nu suntem înregistrați în cameră.
înregistrarea nu joacă un rol, întrebați tutorele dacă va permite schimbarea proprietății copiilor din apartament pe teren
Totul depinde de locul în care locuiești acum, de condițiile de viață pe care copiii le au. Există o mulțime de factori aici pentru ca tutela să dea permisiunea.
Vreau sa vand camera pe care am cumparat-o cu capital de maternitate si sa fac o extindere in casa unde sotul meu este proprietar, eu si copiii suntem inregistrati in aceasta casa, copiii au propriile actiuni in camera, se poate face asta?
este posibil dacă alocați o cotă de minori, le oferiți alte bunuri imobiliare și conveniți asupra viitoarei tranzacții în custodie.
Vreau sa vand o casa cumparata cu capital de maternitate.
Dacă se stabilesc cotele copiilor, atunci când vindeți casa, trebuie să le furnizați acțiuni în casa nouă; atunci tutela nu va obiecta. Vinde fără a încălca drepturile copiilor. Noroc.
Puteți vinde numai cu acordul autorității tutelare.
Vreau sa vand o casa mica cumparata de familia de capital maternal si sa construiesc o casa mai mare pe parcela existenta, in timpul constructiei casei ni s-a dat un apartament de catre sora mea (un apartament in plus). Cum să fim în această situație, suntem părinți obișnuiți care nu consumă alcool.
Furnizarea unui apartament de către o soră nu te împiedică să folosești în mod legal capitalul mamei tale în scopurile specificate de tine.
Vreau sa vand o casa cumparata cu capital de maternitate. , din moment ce ne-am construit o casă nouă, am eliberat-o deja soțului meu. Și au vrut să vândă casa pe care au cumpărat-o cu capital de maternitate. În autoritățile tutelare ni s-a spus că trebuie să dăm copiilor o cotă din casa nouă, iar după aceea nu putem decât să o vindem. Și de ce anume să dăm, de ce este pur și simplu imposibil să reînregistrăm casa pentru toți patru.
Salut! Pentru că copiilor li se pot aloca cote doar prin donație. La fel, dreptul de proprietate asupra copiilor nu poate apărea.
În 2019, este destul de acceptabil să vindeți imobile achiziționate cu această subvenție în Federația Rusă. În același timp, ar trebui să vă amintiți multe caracteristici, precum și diferite tipuri de dificultăți.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Deci capitalul de maternitate este o asistență de stat vizată, poate fi direcționat doar către anumiți cetățeni.
La vânzarea acestui tip de imobil va fi necesar să se țină cont de interesele copiilor minori, tocmai din cauza prezenței cărora a fost emis capitalul de maternitate.
În consecință, aceasta presupune participarea obligatorie a PO, precum și a PFR - întrucât aceste două organisme sunt principalele implicate în controlul pe acest segment al acordării subvențiilor de stat.
Toate subtilitățile, caracteristicile procesului vor trebui dezasamblate în prealabil. Acest lucru va simplifica procedura de vânzare, precum și va evita problemele cu autoritățile de reglementare.
Astăzi, capitalul de maternitate înseamnă asistență financiară direcționată, al cărei scop este îmbunătățirea situației demografice din țara noastră.
Cel mai bine este să rezolvați toate întrebările în avans. Întreaga sumă a acestui tip de subvenție poate fi cheltuită pentru a rezolva o varietate de probleme.
Inclusiv - pentru construirea unei case sau a lui. De multe ori, în viitor, astfel de bunuri imobiliare există o nevoie de a vinde.
Dar afacerea în sine cu casa, care a fost cumpărată pe cheltuiala statului, trebuie să aibă loc cu respectarea anumitor reguli.
Întrucât imobilul, în a cărei dobândire au fost utilizate fondurile, trebuie să fie repartizat între membrii familiei pentru care a fost eliberat certificatul.
În același timp, minorii au dreptul să facă acest lucru. Ca urmare, este necesar să se respecte anumite subtilități legale și drepturile copilului însuși.
Lista întrebărilor de bază include:
O întrebare frecventă - este posibil să vinzi o casă cumpărată pentru capitalul maternității? Răspunsul la aceasta este afirmativ.
Dar implementarea este permisă numai dacă este respectată o listă a unor cerințe importante.
Imobilul achiziționat cu utilizarea MK poate fi vândut numai dacă sunt îndeplinite anumite condiții.
Însuși faptul prezenței unor astfel de persoane se explică tocmai prin întrebarea numirii acestui stat.
Capitalul de maternitate înseamnă faptul de a aloca o anumită sumă de bani.
Acest tip de program a început să funcționeze încă din 2007 și valoarea lui este indexată în mod constant. Pentru 2019, suma unui astfel de capital este de 453 mii de ruble.
Există câteva nuanțe care sunt asociate cu utilizarea MK. Acestea includ următoarele:
La mutare, va fi necesar să obțineți permisiunea de vânzare și reînregistrare a cetățenilor, permis special din partea autorităților.
Separat, este de remarcat faptul că regulile standard se aplică în cazul divorțului. În consecință, va fi necesar să vă familiarizați în prealabil cu toate complexitățile procedurii, nuanțele acesteia.
În caz contrar, dacă aceste cerințe nu sunt îndeplinite, va trebui să returnați toate fondurile cheltuite. Există multă jurisprudență în acest sens.
Problema utilizării fondurilor MC este acoperită de legislația specială.
Există o listă specifică de zone în care puteți cheltui toți banii primiți pe baza certificatului MK.
Lista de bază a instrucțiunilor pentru cheltuirea banilor primiti în acest fel de la stat include:
Mai mult, toate domeniile de mai sus de cheltuire a fondurilor au unele caracteristici și nuanțe. În primul rând, aceasta se referă la condițiile de locuit.
Bunurile imobiliare achiziționate trebuie să fie situate numai pe teritoriul Federației Ruse - orice alternative pur și simplu nu sunt permise. .
Plata pentru educație implică mai multe direcții diferite. Acestea înseamnă următoarele:
Adaptarea socială a unui copil cu dizabilități este unul dintre domeniile pentru care se vor putea cheltui astfel fondurile primite.
În consecință, va fi necesar să se țină seama de faptul de raportare către organismele de reglementare ale statului.
Există, de asemenea, o serie de domenii pentru care nu este permisă cheltuirea fondurilor de capital de maternitate. În primul rând, se referă la achiziționarea de spații nerezidențiale.
Există o normă legislativă specială care reglementează problema utilizării capitalului maternal.
În caz de înțelegere greșită a sensului termenilor folosiți, pot apărea dificultăți destul de semnificative.
Astăzi, va trebui să îndepliniți anumite cerințe de eligibilitate pentru a fi eligibil pentru măsuri suplimentare de sprijin.
Mai mult, se vor putea cheltui toate fondurile care sunt datorate în conformitate cu documentul normativ indicat mai sus.
Acest punct este cel mai bine luat în considerare în avans. O listă completă a domeniilor pentru care poate fi cheltuit capitalul de maternitate este indicată în.
De obicei, vânzarea proprietății achiziționate poate fi efectuată numai după câțiva ani. Cu toate acestea, unele excepții sunt permise în unele cazuri.
Mai ales dacă a fost cumpărat într-un oraș mare și a devenit posibilă creșterea spațiului de locuit fără a aduce atingere drepturilor copilului însuși. Acest punct este deosebit de important.
Pe baza acesteia, se realizează o evaluare a posibilității de a vinde bunuri imobiliare. Cetățeanul va trebui să studieze cu atenție toate reglementările înainte de a vinde proprietatea.
Dacă proprietarul consideră că drepturile sale au fost încălcate în vreun fel, atunci merită să încercați să rezolvați problema în afara instanței - cu șeful departamentului relevant al FIU.
Dacă dintr-un motiv oarecare nu se poate face acest lucru, atunci va fi necesar să mergeți în instanță în regiunea în care se află filiala specifică a Fondului de pensii al Federației Ruse.
Răspunsul la întrebarea dacă este posibil să vinzi o casă care a fost cumpărată cu capital de maternitate este pozitiv. Dar factorul decisiv este factorul timp.
De asemenea, merită să luați în considerare întrebarea în avans - după cât puteți vinde o casă cumpărată cu capital de maternitate? Există un set standard de întrebări pe care va trebui să le studiați mai întâi.
Acestea includ următoarele:
Astăzi există o listă extinsă de condiții, a căror îndeplinire este strict necesară pentru finalizarea acestui tip de tranzacție.
În prezent, există multe subtilități diferite legate direct de respectarea drepturilor minorilor care dețin imobile.
Principalele astfel de condiții de bază care vor trebui respectate includ:
În consecință, autoritatea tutelară și, precum și UIF, monitorizează astfel de tranzacții.
În cazul în care condițiile obligatorii sunt încălcate, va fi pur și simplu imposibil de realizat procesul de vânzare.
Întrucât protecția drepturilor minorilor pentru organele de stat este o prioritate.
Proprietatea achiziționată trebuie să îndeplinească anumite cerințe. Acestea sunt strict necesare.
Mai mult, trebuie avut în vedere că, chiar dacă tranzacția este finalizată în totalitate, dar în același timp drepturile copilului sunt încălcate, acest gen de procedură poate fi anulat destul de rapid prin instanță.
Cu toate acestea, nu există un termen de prescripție pentru astfel de cazuri. Nu ar trebui să încercați să încălcați legea și să efectuați procesul de tranzacție ocolind legile federale relevante.
În legislație nu există interdicții directe privind înstrăinarea bunurilor imobile. Totuși, pentru ca tranzacția să fie efectuată, aceasta trebuie să fie aprobată de autoritățile tutelare.
Video: vânzarea unui apartament achiziționat folosind capitalul maternității
În caz contrar, tranzacția este imposibilă. Această cerință este precizată direct în normele legislative relevante.
Folosind serviciile unui agent imobiliar, va fi posibil să se efectueze înregistrarea cu o investiție minimă de timp. Dar adesea nu există nicio oportunitate de a le folosi.
În acest caz, procesul de vânzare poate fi efectuat în alte moduri. În cazul efectuării în mod independent a procedurii, aceasta va fi necesară într-un mod standard.
Capitalul de maternitate a contribuit la rezolvarea problemei locuințelor la prețuri accesibile pentru multe familii rusești. Adesea sunt cazuri când, din anumite circumstanțe, devine necesar vinde locuinta(pentru înlocuire cu una mai spațioasă și confortabilă) sau schimbați regiunea de reședință.
In timpul tranzactiei de vanzare a locuintei achizitionate cu certificat de maternitate apare adesea o problema legata de faptul ca, potrivit legii, actiunile la locuinta dobandita trebuie emise in data de copii minori- și din aceasta rezultă că nu vor putea să-și gestioneze în mod independent partea din proprietate în timpul tranzacției.
În acest caz, va trebui să veniți la departamentul de tutelă la locul de reședință, care va monitoriza respectarea drepturilor de locuință ale copiilor minori pe parcursul tranzacției.
Pentru a obține permisiunea acestora este necesar să se prezinte la consiliul de administrație teritorial cu originale și copii. urmatoarele documente:
După strângerea tuturor documentelor necesare și depunerea lor la departamentul de tutelă, nu mai rămâne decât să așteptați într-o lună- este exact ceea ce este necesar pentru a furniza documente administrative.
Merită să adăugați că există mai mulți factori care vor ajuta la accelerarea examinării cererii dvs.:
De la începutul programului federal de capital-mamă, în conformitate cu legea din 29 decembrie 2006 nr. 256-FZ, peste 3 milioane de familiiși-au folosit dreptul la capital de maternitate. Cu toate acestea, în timp, în orice familie, poate apărea întrebarea despre vânzarea de locuințe- de exemplu, pentru a vă muta în altă regiune, cumpărați un apartament sau o casă mai spațioasă.
Apoi, există mai multe opțiuni pentru dezvoltarea situației:
Așadar, înainte de a efectua o tranzacție legată de vânzarea unui apartament achiziționat cu capital de maternitate, este necesar să se prezinte la autoritatea tutelară de la locul de reședință din cauza faptului că copiii, din cauza vârstei lor, nu pot dispune de bunuri - după toate, cota legală a copilului ar trebui să fie în apartamentul vândut.
După primirea în autorităţile tutelare permisiunea de a efectua o tranzacție, puteți trece la designul său direct. Pentru aceasta, părțile trebuie să se prezinte la Rosreestr, furnizând următoarele pachet de documente:
Daca este necesara vanzarea unui apartament, pentru capital de maternitate, pana la rambursarea integrala a obligatiilor, este necesara obtinerea permisiunea bancara acordarea unui credit ipotecar sau a unui credit. Fără a obține această permisiune, tranzacția poate fi contestată de către creditorul gajist.
Întrucât apartamentul vândut trebuie să aibă o cotă deținută de un minor, în acest caz va fi necesară și contactarea consiliului de administrație de la locul de reședință pentru a confirma faptul că copilului i s-a acordat o cotă echivalentă într-un alt clădire rezidențială.
După aceea, etapa de căutare a unui cumpărător gata să dea bani pentru apartament împovărat. În același timp, trebuie avut în vedere faptul că valoarea imobilului cu grevare este mai mică decât prețul pieței cu o medie de 5-10%.
După îndeplinirea tuturor formalităţilor de comun acord cu banca puteți decide asupra schemei de vânzare:
Dacă este necesară vânzarea pentru capital de maternitate, este necesar să se țină seama și de interesele copiilor minori, deoarece legea nu permite deteriorarea condițiilor lor de viață.
Totodată, în cazul unei locuințe, ca și până acum, în primul rând, copiilor va trebui să li se ofere o cotă de locuință nouă, egală cu cota din proprietatea locuinței vândută. în care:
Dacă casa este vândută pentru să cumpăr altul, va fi necesară furnizarea celor mai detaliate informații despre noul drept de proprietate în curs de dobândire, în care va fi necesară și alocarea de acțiuni copiilor. Totodată, cota corespunzătoare trebuie înregistrată și pentru terenul pe care se află casa.
Dacă locuința achiziționată îndeplinește toate cerințele și documentele furnizate sunt normale, atunci după expirarea examinării cererii dvs., autoritățile tutelare vor pregăti permisiunea necesară.
După obținerea permisiunii de la autoritățile de tutelă și tutelă, puteți trimite documente pentru înregistrare tranzacții către Rosreestr (sunt necesare originale și copii):
Adesea sunt utilizate tranzacții pentru achiziționarea de case ieftine pentru capitalul maternității în vederea vânzării lor ulterioare încasarea unui certificat. Participarea la astfel de scheme amenință răspunderea penală atât pentru vânzătorul de locuințe, cât și pentru cumpărători.
Imobilele dobândite cu implicarea capitalului maternității ascunde o amenințare pentru proprietarii ulterioare din cauza faptului că locuințele, conform legii, trebuie împărțite în acțiuni, inclusiv darea dreptului de proprietate copiilor lor.
Dacă, înainte de vânzarea locuinței (sau a casei) achiziționate, vânzătorul este încă nu a alocat o cotă-parte în proprietate copiii minori aflați în locuințe fiind vânduți sau nou achiziționați, atunci o astfel de tranzacție, realizată ocolind autoritățile de tutelă și tutelă, poate fi ușor anulată în instanță!
Dacă achiziționați locuințe pe piața secundară de la o familie cu doi sau mai mulți copii, fără greș trebuie clarificată indiferent dacă este folosit sau nu:
Problema înstrăinării spațiului de locuit dobândit din este destul de ușor de rezolvat cu abordarea corectă a problemei și pregătirea tuturor documentelor necesare:
Principala problemă în astfel de tranzacții, de fapt, este necesitatea ca proprietarul casei să ofere garanții că drepturile de proprietate ale copilului ca urmare a tranzacției nu vor fi limitate sau încălcate.
Politica modernă de stat are ca scop creșterea natalității. Se implementează cu ajutorul unor programe speciale care prevăd plata capitalului de maternitate către părinții care au 2 copii. În cele mai multe cazuri, aceste fonduri sunt folosite pentru a îmbunătăți condițiile de locuire, de exemplu, cumpărarea sau construirea unei case. Dar părinții sunt adesea îngrijorați dacă o astfel de casă poate fi vândută în viitor.
La nivel legislativ, nu există restricții care să interzică fără ambiguitate vânzarea unei case cumpărate cu capital de maternitate. Dar trebuie avut în vedere că o astfel de proprietate aparține nu numai părinților, ci și copiilor minori. Prin urmare, tranzacția în curs nu poate aduce atingere intereselor acestora, în caz contrar poate fi declarată nulă.
Părinții decid în mod independent cu privire la vânzarea bunurilor imobiliare. Pentru a putea efectua o astfel de operație în numele copiilor, este necesar obține acordul autorităților tutelare. În toate celelalte privințe, procesul de vânzare trebuie să fie ghidat de cerințele legislației în vigoare.
Problemele legate de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare sunt reglementate de legislația civilă și de locuințe. Dacă fondurile împrumutate au fost implicate în achiziționarea unei case, este, în consecință, necesar să se studieze legislația privind creditele ipotecare și gajurile.
Una dintre principalele reglementări care reglementează relațiile juridice care apar în procesul de vânzare a unei case este Legea federală, care prevede măsuri suplimentare de sprijin din partea statului pentru familiile cu copii. Prevederile sale stabilesc ca o casa achizitionata cu capital de maternitate devine proprietatea tuturor membrilor familiei, inclusiv a copiilor minori. În același timp, legea nu conține nicio interdicție privind vânzarea unor astfel de imobile.
De asemenea, este necesar să se studieze normele legislației civile care permit părinților să vorbească în numele copiilor lor minori. Adevărat, pentru a face tranzacții imobiliare, trebuie mai întâi să obțineți permisiunea autorităților tutelare. Această abordare face posibilă protejarea drepturilor la locuință ale copiilor de părinții neglijenți sau necinstiți.
Legislația actuală prevede că locuințele achiziționate cu capitalul maternității sunt înregistrate ca proprietate comună și fiecărui membru al familiei i se alocă o cotă-parte. Dacă se naște un alt copil, atunci el primește și dreptul la o cotă în apartament.
Prin urmare, în acordul prin care sunt distribuite, este necesar să se indice că cota-parte a fiecărui proprietar poate fi redusă datorită apariției unui alt membru al familiei. Trebuie remarcat faptul că tatăl unui copil care nu este căsătorit oficial cu mama sa nu poate solicita o cotă-parte în imobiliare. Dacă o casă cumpărată cu capitalul maternității este vândută, atunci părinții trebuie să ofere copiilor alte locuințe.
În plus, noua proprietate trebuie să îndeplinească anumite condiții:
Informații detaliate despre noua casă sau apartament sunt transmise autorităților tutelare. Iar dacă proprietatea nu îndeplinește cerințele de mai sus, atunci părinții nu vor avea voie să vândă casa.
Practica arată că este dificil să se obțină o decizie pozitivă într-o situație cu o casă în construcție, deoarece proprietatea asupra unei astfel de proprietăți se formalizează numai după ce aceasta a fost pusă în funcțiune. De asemenea, băncile oferă foarte rar credite ipotecare pentru locuințe, printre proprietarii cărora se numără și copii minori.
Vânzarea unei case achiziționate cu capital de maternitate este considerată o procedură dificilă.
Legislația actuală prevede că tranzacțiile cu imobile deținute de copii se fac numai cu acordul autorităților tutelare. O condiție necesară pentru obținerea permisului oficial este furnizarea de probe care imobilul aparținând copilului nu va fi redus.
În plus, originalele și copiile următoarelor documente trebuie depuse la autoritățile tutelare:
Actele enumerate mai sus se depun la autoritatile tutelare, care emit un anumit ordin in termen de o luna.
Pentru a vinde o casă cumpărată cu capital de maternitate, este necesar să găsiți în prealabil o nouă opțiune de locuință. Mai mult, nu este suficient să furnizezi pur și simplu informații despre o astfel de proprietate autorităților tutelare. Este necesar să se depună un contract preliminar, în condițiile căruia proprietarul este de acord să vândă proprietatea. Contractul trebuie să fie certificat de un notar.
Pe lângă contract, părinții trebuie să depună suplimentar următoarele documente:
Pentru a vinde o casa cumparata cu capital de maternitate, trebuie sa aveti urmatorul pachet de documente:
În cazul în care casa cumpărată anterior nu mai satisface nevoile familiei, proprietarii au dreptul de a vinde sau de a schimba locuințe.
Procedura de înstrăinare a proprietății este însoțită de anumite complicații atunci când vine vorba de vânzarea spațiilor achiziționate cu finanțare din capitalul mamă.
În baza Legii federale nr. 256 din 29 decembrie 2006, înstrăinarea unei case private achiziționate cu finanțare din capitalul mamă nu este interzisă dacă obiectul este deja înregistrat ca proprietate (adică informațiile despre tranzacție și coproprietari sunt într-o singură Rosreestr).
Totodată, vânzarea este imposibilă fără permisiunea prealabilă a autorităților tutelare (în caz contrar, OLP). Acest organism ia neapărat parte la înstrăinare, deoarece în acest caz sunt afectate interesele copiilor minori.
Pentru a realiza tranzacția, proprietarii de locuințe trebuie să găsească un alt spațiu de locuit pentru mutare, condițiile de locuit în care să nu fie mai proaste decât cele anterioare. În caz contrar, este imposibil să obțineți aprobarea OLP.
În plus, pentru ca vânzarea să aibă loc, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
Permisiunea OLP, în scris, nu este necesară decât dacă toți copiii au împlinit vârsta majoratului. Într-o astfel de situație, este suficient să se întocmească un acord scris al fiecărui coproprietar pentru a-și înstrăina cota din locuință.
Legea nu conține cerințe clare în acest sens. Cetăţenii au dreptul să vândă locuinţa pe care au cumpărat-o imediat după încheierea procedurii de înregistrare în Rosreestr (proprietarii trebuie să aibă în mână actele de proprietate şi un extras din USRN).
Înstrăinarea obiectului este însă imposibilă fără permisiunea OLP și a băncii, dacă casa a fost achiziționată pe credit, iar suma datoriei nu a fost rambursată la momentul tranzacției.
Un răspuns din partea autorităților tutelare și a instituției financiare poate fi așteptat în termen de o lună (băncile răspund de obicei mai devreme).
Experții recomandă vânzarea unei case cumpărate cu capital de maternitate la 3 ani de la dobândirea drepturilor asupra acesteia. În acest caz, proprietarii sunt scutiți de la plata impozitului pe venit, al cărui cuantum este de 13%. Dacă proprietatea a fost achiziționată după 1 ianuarie 2016, trebuie să așteptați 5 ani pentru a evita plata acestei taxe.
Material util :
Inițial, proprietarii de case trebuie să găsească potențiali cumpărători și o casă nouă în care să se mute. După aceea, trebuie să contactați OLP și să obțineți permisiunea de a vinde casa.
Dacă solicitanților le este oferit acordul scris al autorității, puteți trece la încheierea unui contract de vânzare. Părțile sunt obligate să se adreseze TO Rosreestr pentru înregistrarea transferului de drepturi asupra proprietății.
Permisiunea de a efectua o tranzacție de la OLP are forță legală timp de trei luni, cu toate acestea, în practică, agenții imobiliari și angajații băncii au încredere în document la mai mult de o lună de la data executării.
Dacă o locuință a fost cumpărată de cetățeni cu finanțare din capitalul mamă cu ipotecă la o bancă, este important să obțineți acordul scris de la o instituție financiară înainte de a încheia un acord cu cumpărătorul. În caz contrar, tranzacția va fi declarată invalidă.
În acest caz, puteți face următoarele:
În practică, prima opțiune este mai des folosită. Banca va fi de acord să transfere datoria unei alte persoane dacă cumpărătorul îndeplinește cerințele de bază ale unei instituții financiare (pentru aceasta, un cetățean trebuie să-și confirme solvabilitatea, prezența unui loc de muncă oficial etc.).
Pentru a obține acordul OEP de a înstrăina o locuință achiziționată cu finanțare din capitalul mamă, părțile interesate trebuie să prezinte ofițerului de instanță următoarele acte:
Originalele și fotocopiile documentelor enumerate sunt furnizate departamentului OLP. În unele cazuri, lista poate fi completată. De exemplu, dacă un cuplu căsătorit este divorțat, un certificat care confirmă încheierea procedurii de divorț este prezentat autorității.
Următoarele sunt principalele documente pentru vânzarea unei case cumpărate cu capital de maternitate:
Actele enumerate mai sus vor fi solicitate de catre proprietarii casei pentru a incheia un acord cu cumparatorul. Aceeași listă va fi necesară atunci când solicitați la Rosreestr TO pentru reînregistrarea drepturilor de locuință.
Pentru a obține un răspuns pozitiv din partea autorităților tutelare, la alegerea unui nou loc de reședință, se recomandă să căutați o casă sau un apartament într-o zonă ecologic curată, cu infrastructură dezvoltată, suprafață mai substanțială și condiții mai bune pentru copii. a trai.
De exemplu, un plus va fi prezența unui loc de joacă mare, a unei grădinițe sau a unei școli lângă noile locuințe.
Motivele de refuz ale OLP pot fi:
În acest din urmă caz, vânzarea poate fi amânată până la finalizarea lucrărilor de construcție.
