Este permisă cheltuirea fondurilor materkapital în diferite scopuri. Dar, de cele mai multe ori, prioritatea este îmbunătățirea condițiilor de locuire. Cum să folosiți capitalul maternității pentru achiziționarea de locuințe în 2019?
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Conform statisticilor de la jumătatea anului 2019, peste 95% dintre deținătorii de certificate de capital matern doresc să folosească fondurile pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață.
Dar mulți cetățeni nu știu cum să gestioneze corect capitalul, de unde să înceapă, ce documente să colecteze. Cum să folosiți capitalul maternității pentru achiziționarea de locuințe în 2019?
Singurul document care confirmă dreptul de a folosi capitalul mamă este un certificat nominal eliberat de stat cu un număr sub forma unei combinații unice de numere.
Forma certificatului și procesul de obținere a acestuia sunt determinate de legea principală care reglementează acest tip de sprijin de stat -.
Nu este nevoie de mult pentru a rezolva problema locuinței cu ajutorul capitalului maternității. Necesar:
Dar o schemă simplă în practică se dovedește a fi mai complexă. Ce obiect este potrivit? Ce documente trebuie depuse la Fondul de pensii? Pentru a răspunde la aceste întrebări, este necesar să studiem mai în detaliu normele legislative.
Capitalul matern este o măsură a sprijinului statului. Este destinat familiilor care au decis nașterea/adopția unui al doilea copil.
Programul de furnizare a capitalului mamă funcționează în Federația Rusă din 2007. Inițial, perioada de valabilitate trebuia să fie până la sfârșitul anului 2016. Ulterior, programul a fost prelungit și pentru această dată data de încheiere este 31.12.2018.
O caracteristică a programului este că puteți solicita un certificat în orice moment după apariția dreptului la capitalul mamă.
De asemenea, cheltuirea fondurilor este permisă în orice moment după ce copilul împlinește vârsta de trei ani, chiar și după încheierea programului.
În unele cazuri, puteți folosi fondurile chiar înainte ca copilul să împlinească trei ani. Valoarea capitalului maternității a fost inițial de 250.000 de ruble.
Datorită indexării până în 2019, această sumă a crescut la 453.026 de ruble. Certificatul se eliberează o singură dată.
Adică, după ce a primit capitalul mamei pentru un al doilea copil, nu poți solicita o subvenție atunci când apare un copil ulterior. În caz de pierdere sau deteriorare a certificatului, puteți obține un duplicat, dar suma va fi aceeași.
Este permisă cheltuirea capitalului în scopuri strict desemnate. Fondul de pensii controlează cu atenție cheltuirea fondurilor și puritatea legală a tranzacțiilor care utilizează capitalul mamă.
Ce și când poți cheltui capitalul? Legea prevede mai multe opțiuni pentru cheltuirea fondurilor MC:
Ceva mai târziu, pe lista principală a fost adăugată posibilitatea utilizării materialelor pentru adaptarea copiilor cu dizabilități.
În ceea ce privește îmbunătățirea condițiilor de viață, această definiție implică o listă destul de extinsă de acțiuni. În special, puteți:
Pentru a utiliza capitalul, este necesar să se furnizeze Fondului dovada documentară a cheltuielilor. Mai mult, documentele vor fi verificate cu atentie.
Dacă se dovedește că unitatea rezidențială nu îndeplinește cerințele sau tranzacția acoperă faptul încasării certificatului, atunci emiterea de fonduri va fi refuzată.
Programul de capital de maternitate a fost aprobat prin Legea federală nr. 256 din 29 decembrie 2006. Acest standard a aprobat procedura de eliberare a unui certificat, cerințele pentru destinatari, scopurile cheltuielilor, regulile de utilizare.
În plus, unele aspecte ale aplicării MC sunt reglementate de alte standarde. Deci definește cerințele generale pentru cumpărarea unei locuințe pentru capitalul mamă.
Listele de documente pentru fiecare caz specific sunt descrise aici. În plus, principalele nuanțe sunt luate în considerare în legea principală, Legea federală nr. 256.
Potrivit articolului 10 din această lege, locuințele achiziționate cu capitalul familiei trebuie să fie înregistrate în proprietatea comună a părinților și copiilor cu stabilirea mărimii acțiunilor prin acord.
De regulă, acțiunile sunt alocate prin încheierea unei donații în favoarea copiilor. Transferul dreptului de proprietate asupra acțiunilor trebuie înregistrat în Rosreestr.
Unele modificări legislative au simplificat procesul de utilizare a capitalului mamă.
În plus, pot fi necesare și alte documente. În special, veți avea nevoie de:
Procesul de obținere a dreptului la capital de maternitate nu este complicat. După ce apar motivele pentru obținerea unui MC, trebuie să contactați FIU și să prezentați pachetul corespunzător de documente.
Un cetățean rus care este părinte sau părinte adoptiv al unui al doilea copil sau al unui copil ulterior care nu a primit anterior capital matern poate deveni proprietarul certificatului.
Solicitantul capitalului mamă depune la UIF:
Documentele depuse la Fond sunt revizuite în termen de o lună, iar în lipsa încălcărilor, solicitantului i se eliberează un certificat.
Îmbunătățirea condițiilor de viață este considerată nu numai achiziția de locuințe finisate. Condițiile programului permit cheltuirea capitalului-mamă pentru construcția sau reconstrucția unității.
În același timp, lucrările de construcție se pot desfășura atât pe cont propriu, cât și cu implicare.
De asemenea, puteți obține o rambursare pentru construcția unei case dacă obiectul a fost pus în funcțiune nu mai devreme de 2007.
Dacă construcția sau reconstrucția locuințelor este efectuată de o organizație de construcții, atunci FIU va trebui să furnizeze documente privind dreptul de proprietate asupra clădirii rezidențiale și.
Fondurile MC vor fi virate direct în contul firmei de construcții. Când locuințele sunt construite sau reconstruite pe cont propriu, încasarea MK se realizează în două etape.
Inițial, titularul certificatului are dreptul să primească 50% din sumă. Pentru a face acest lucru, Fundația depune:
Restul capitalului este transferat în contul solicitantului șase luni mai târziu. Pentru aceasta se depun la UIF documente care confirmă finalizarea principalelor lucrări de reconstrucție sau construcție.
Dacă doriți să fiți rambursat pentru construcția unei case, trebuie să păstrați cu atenție o evidență a costurilor, deoarece toate documentele de cheltuieli trebuie depuse la Fond.
Este vorba de verificări pentru achiziționarea de materiale de construcție, contracte cu organizații atrase și specialiști. Este important să ne amintim că renovarea nu este doar o renovare a unei locuințe.
În procesul de reconstrucție, suprafața casei trebuie să crească cu cel puțin o rată contabilă. Mai mult, creșterea suprafeței trebuie documentată.
Este posibil să cheltuiți capitalul maternității pentru achiziționarea de locuințe secundare fără a strânge fonduri împrumutate numai după ce copilul, a cărui naștere a devenit baza pentru înregistrarea unui MC, are trei ani.
În plus, puteți elabora atât standard, cât și. Se emite un contract regulat dacă capitalul este suficient pentru a acoperi costul total al locuinței.
De exemplu, cumperi o casă într-o zonă rurală. De asemenea, un simplu contract formalizează o tranzacție efectuată pe cheltuiala capitalului mamei și a economiilor personale ale cumpărătorului-deținător al certificatului.
În oricare dintre cazurile descrise, vânzătorul va primi întreaga valoare de răscumpărare după aprobarea tranzacției de către Fondul de pensii, adică nu mai devreme de 1,5 luni mai târziu.
Procedura de cumpărare a unei case pe cheltuiala MK fără fonduri împrumutate este următoarea:
Pentru informația dumneavoastră! Poți cumpăra locuințe de la rude, cu excepția soțului tău. Dar dacă ulterior se stabilește că tranzacția a fost fictivă și a avut scopul de a ascunde încasările de fonduri, atunci atât cumpărătorul, cât și vânzătorul vor fi trași la răspundere.
Plata în rate la emiterea unui DCT se aplică dacă este de așteptat o perioadă mai mare de două luni înainte de plata integrală.
Acest design este utilizat în principal la achiziționarea de locuințe de pe piața imobiliară primară.
Construcția comună devine din ce în ce mai populară în rândul deținătorilor de certificate, deoarece pentru o sumă relativ mică puteți cumpăra locuințe într-o clădire nouă.
Particularitatea unei astfel de achiziții este că, la momentul înregistrării, proprietarul certificatului trebuie să aibă fonduri proprii în suma necesară pentru a plăti costul, cu excepția fondurilor garantate prin certificat.
Puteți folosi MC pentru a plăti pentru construcția comună dacă:
Cum se desfășoară achiziția de locuințe cu implicarea MK cu participare la capital în construcții? Procedura de înregistrare se rezumă la următoarea secvență de acțiuni:
Important! Nu puteți utiliza MC pentru a plăti costul unui obiect în curs de desfășurare atunci când îl achiziționați de la un acționar.
Video: cum să cumpărați o casă folosind capitalul maternității
nu se aplică documentelor care justifică utilizarea capitalului mamă. Soluția poate fi rezilierea vechiului contract și încheierea unui nou DDU.
Când suma de MC și economiile personale nu este suficientă, puteți cumpăra locuințe solicitând capital de maternitate pentru achiziționarea de locuințe.
Mai mult, este important ca contractul de împrumut să prevadă cheltuirea țintită a fondurilor, și anume achiziția sau îmbunătățirea locuințelor. Cel mai adesea, MK este folosit atunci când solicitați o ipotecă.
Este de remarcat faptul că atunci când solicitați un credit ipotecar, puteți cheltui fonduri până când copilul împlinește vârsta de trei ani. Cum să folosești capitalul maternității pentru a cumpăra un apartament pentru un copil de până la 3 ani?
În acest caz, capitalul-mamă rambursează o parte din datoria principală sau dobânda la împrumut. Pentru a transfera fonduri către un creditor, FIU depune:
În cazul în care suma solicitată la plată nu depășește suma datoriei, atunci după verificarea autenticității documentelor, Fondul va transfera fondurile în contul rambursării.
Important! Este imposibil să rambursați capitalul mamei pe un împrumut, penalități și amenzi. Fondurile de capital pot fi folosite ca avans pentru o ipotecă.
Acest lucru va necesita o procedură ușor diferită:
Conform normelor legislative generale, este posibilă utilizarea fondurilor de capital de maternitate nu mai devreme de când copilul împlinește vârsta de trei ani.
Singura excepție este rambursarea împrumuturilor existente pentru locuințe. Adică, puteți cumpăra locuințe gata făcute sau puteți efectua reconstrucție după a treia aniversare a copilului.
Dar atunci când solicitați un credit ipotecar sau rambursați un credit pentru locuințe emis anterior, fondurile pot fi utilizate aproape imediat după primirea unui certificat.
În ceea ce privește termenul de prescripție al utilizării MK, nu există deloc.
Odată ce a primit un certificat, proprietarul poate dispune de fonduri în cinci ani și în cincisprezece. Dacă este necesar, fondurile din capitalul mamă pot fi utilizate parțial.
În general, cumpărarea unei locuințe cu implicarea capitalului-mamă nu este cu mult diferită de o tranzacție obișnuită. Contractul de vânzare, ipotecă sau participare la capitalul propriu se întocmește conform schemei standard.
Apelul la UIF necesită o atenție specială. Pentru ca Fondul să nu refuze emiterea de fonduri, este necesar să se indice în detaliu scopul contestației și suma necesară în cererea de ordonanță a MK, confirmând cererea cu toate documentele necesare.
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Capitalul de maternitate este un ajutor semnificativ din partea statului. Aproape în fiecare an se editează legea capitalului familiei, se adoptă modificări, suma în sine este supusă indexării. Dar până acum, nu toată lumea înțelege clar: cum și pentru ce să folosească certificatul, ce se poate și ce nu se poate face. Se ajunge în punctul în care, având certificat, oamenii continuă să locuiască în apartamente mici pur și simplu din necunoașterea legilor.
Capitalul maternității este o forță puternică care deschide multe uși. După ce ai citit materialul, vei înțelege la ce uși să bati.
Acest tip de asistență a devenit pârghia necesară care vă permite să vă îmbunătățiți calitatea vieții.
Cozile pentru îmbunătățirea condițiilor de viață s-au oprit de ani de zile. Creditarea ipotecară, pentru toată activitatea sa, nu poate emite debitorilor sumele solicitate, pur și simplu pentru că în majoritatea orașelor, salariile efective pur și simplu nu permit acest lucru. De îndată ce a fost permisă utilizarea capitalului maternității pentru achiziționarea de locuințe, procesul a decurs mai activ.
Până în prezent, capitalul familiei a ajuns la 453 de mii de ruble. Această sumă se referă la plăți forfetare. Dreptul de a utiliza certificatul primit de mamă și tată sub rezerva nașterii celui de-al doilea copil.
Trebuie să înțelegeți că certificatul se eliberează o singură dată și nu ia în considerare câți copii sunt în familie. Toate certificatele sunt valabile până în 2016. Cu toate acestea, se ia în considerare posibilitatea unei extinderi suplimentare.
Ultimele modificări ale condițiilor programului au avut loc la mijlocul lunii ianuarie 2015. Prim-ministrul a considerat că este posibilă aprobarea planului anticriză: familia are dreptul la o chitanță unică de 20.000 de ruble (plată nedirecționată).
Acum, valoarea capitalului maternității este de 453 mii de ruble.
Inițial, s-a înțeles că fondurile ar trebui să asigure doar viitorul copilului. Cu toate acestea, condițiile normale de viață sunt o parte integrantă a îngrijirii copilului. De aceea legea a fost modificată și acum regulile de utilizare a capitalului permit următoarele manipulări:
Trebuie precizat că capitalul familiei aparține întregii familii, nu doar celui de-al doilea copil. Prin urmare, capitalul matern poate fi utilizat în beneficiul întregii familii, dar cu participarea obligatorie a copilului.
Legea impune câteva restricții de care trebuie să fii conștient:
Principala condiție pentru utilizarea fondurilor familiei furnizate de stat este transferul fondurilor fără numerar direct în contul vânzătorului dumneavoastră sau al băncii creditoare. Sunt două puncte de luat în considerare aici. Dacă un apartament sau o casă este achiziționată doar cu propriile economii, atunci puteți obține dreptul de a utiliza certificatul numai după ce al doilea copil împlinește 2,5 ani. Dar dacă proprietatea este achiziționată cu sprijinul băncii, atunci legea nu stabilește un interval de timp și este posibilă utilizarea certificatului în orice moment.
Primul pas este să anunțați în prealabil Fondul de pensii. Nu veți putea obține imediat un certificat și să faceți o afacere, este nevoie de timp pentru a activa.
Dacă doriți să faceți o înțelegere în a doua jumătate a anului, atunci cererea de examinare trebuie depusă înainte de 1 mai a anului în curs. Și dacă tranzacția este planificată pentru prima jumătate a anului, atunci este necesar să se rezolve problema înainte de 1 octombrie.
În prezența unui contract de împrumut, situația se schimbă. Considerarea durează câteva zile, după care Fondul de pensii trebuie să transfere fonduri în contul dorit, iar în acest moment puteți face acest lucru. Termenul maxim este de 2 luni.
Când faceți o cerere, asigurați-vă că evidențiați motivul pentru care doriți să utilizați plata. La cerere este atașat un pachet de documente:
Dacă este implicată o ipotecă, aici sunt atașate și un contract de împrumut cu o bancă și un extras de la bancă privind prezența datoriilor. De obicei, această listă de documente este suficientă, dar la solicitarea structurii de conducere, lista poate fi completată.
Dacă doriți să primiți capital de maternitate pentru propria construcție, atunci aveți nevoie de documente de proprietate asupra șantierului în sine și de o autorizație de construire. Permisul, chiar dacă este obținut de o persoană, va dura timp: de la 1,8 la 6 luni.
La achizitionarea unui apartament cu implicarea acestor fonduri, tine cont de faptul ca proprietarii trebuie sa aiba un copil. Încă nu există o practică specială cu privire la întrebarea exact câți metri să aloce un copil. Cu toate acestea, trebuie să respectați regulile obișnuite de reședință. În orice caz, partea din imobil în care proprietarul este copil se află sub patronajul părinților săi.
La cumpărarea unui apartament pentru capitalul matern, copilul trebuie să fie proprietarul unei părți din acesta.
Din punctul de vedere al legii, tranzacțiile cu rudele nu se referă la fapte penale și nu încalcă reglementările. Cu toate acestea, unii oameni pun comerțul mai presus de legăturile de sânge și, prin urmare, legea federală a introdus totuși unele restricții privind achiziționarea de locuințe de la rude:
Ca una dintre opțiunile de modificare - pentru a implica rude mai îndepărtate în proces, dacă este necesar. Adică mama nu-și poate vinde un apartament fiicei sale, dar în același timp vărul ei își poate vinde proprietatea.
Dar, conform unei alte interpretări, tranzacțiile sunt interzise doar între soți. Legiuitorul consideră că acest lucru va proteja drepturile familiilor cu copii.
În general, legea spune destul de clar că plata este destinată doar achiziționării de locuințe izolate. Mai mult, acțiunile și părțile imobiliare nu împrumută băncilor, deoarece este prea dificil să aranjezi totul în interesul tuturor participanților.
Așadar, dacă doriți să cumpărați o cameră, aceasta ar trebui să fie doar izolată, cu intrare separată și să aibă statut privatizat. Dar, în unele cazuri, acest lucru nu va fi posibil dacă interesele copiilor sunt afectate.
Acest lucru se întâmplă dacă vindeți proprietăți imobiliare (de exemplu, o casă nerezidențială sau un teren mic) și decideți să adăugați capital la economiile dvs. pentru a extinde zona. Și aici trebuie să țineți cont de faptul că va trebui să treceți printr-o astfel de instanță precum Consiliul de tutelă și tutelă. Acest organism serios controlează tranzacțiile la care participă minori.
Fondul de pensii și băncile vor reacționa mai loial și chiar pozitiv dacă este vorba de cumpărarea unei camere cu dreptul de a cumpăra ulterior pe toți cei din acest apartament.
Este important de reținut că scopul capitalului este îmbunătățirea condițiilor. Pe asta trebuie să te bazezi, oferind dovezi ale unei astfel de îmbunătățiri.
Majoritatea oamenilor preferă să aleagă apartamente pe această piață. Într-adevăr, este mult mai ușor atât în design, cât și în categoriile de preț. Dar aici vânzătorul însuși poate deveni o capcană.
Faptul este că atunci când se realizează o afacere cu capitalul familiei, este necesară cea mai mare transparență. Contractul indică clar suma reală, mai ales dacă interesele băncii sunt în cauză. Iar unii vânzători dețin proprietăți de mai puțin de trei ani și nu vor să plătească taxe mari. Cu un cumpărător care cumpără o locuință pe cheltuiala sa, totul este simplu:
De la începutul anului 2018, peste 92% dintre familiile care solicită la UIF pentru utilizarea capitalului maternității doresc să trimită fonduri pentru a îmbunătăți condițiile de viață. Cerințele generale prin care legea este permisă cumpărarea de locuințe cu o investiție din capitalul mamei, precum și o listă completă (lista) de documente pentru fiecare caz concret (,, sau), sunt enumerate în HG nr. 862 din 12.12.2007 „Cu privire la regulile de direcționare a fondurilor (parte a fondurilor) a capitalului maternal (familial) pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire”.
Singurul document care confirmă dreptul de a folosi capitalul maternității pentru achiziționarea de locuințe, - certificat personal al mostrei de stat cu număr unic. Este întotdeauna indicat în contractul de vânzare dacă tranzacția se realizează folosind mat. capital.
UIF cere ca această condiție să fie înscrisă în contracte și să întocmească o obligație notarială. în care:
Singura opțiune legală pentru fondurile locative în baza unui certificat alocat de stat ca asistență familiilor cu copii sub formă de capital matern este de a contracta un împrumut pentru achiziționarea unei locuințe sau un împrumut direcționat pentru capitalul maternității.
Conform paragrafelor. 3-3.1 din regulamentul guvernamental, în acest caz banii pot fi folosiți in astfel de scopuri:
Cu toate acestea, este încă mai bine la început. evita o astfel de situatieși să solicite un împrumut pentru locuințe, mai degrabă decât să piardă timpul cu dovezi în fața instanței.
Achiziționarea de locuințe cu ajutorul fondurilor de capital de maternitate se realizează conform contract obișnuit de vânzare, dar este prevăzută o întârziere plată. Documentul include elemente care indică următoarele:
Există un risc pentru deținătorul certificatului (cumpărător): dacă PFR refuză să transfere fonduri, balanța de plăți în perioada convenită va trebui plătită din fonduri proprii, sau contractul ar trebui să fie reziliat și totul returnat așa cum a fost. .
Pentru o tranzacție fără a utiliza un împrumut, de exemplu secvențiere:
Capital de maternitate pentru achiziționarea unei camere în casă cu statut de pensiune nu poate fi folosit dacă se aplică la fondul locativ specialși nu este supusă înstrăinării (articolul 92 din Codul locuinței).
Cu toate acestea, dacă căminul este transferat într-un fond de locuințe private, FIU va fi de acord să achiziționeze o cameră de familie în el. În plus, astfel de tranzacții pot fi cele mai preferate, deoarece în multe regiuni ale țării suma (453 de mii de ruble) este egală cu sau acoperă cea mai mare parte a costului unei camere mici izolată de restul spațiilor.
Legislația Federației Ruse limitează în mod clar cheltuirea capitalului de maternitate: în detrimentul banilor federali, puteți cumpăra doar spaţii de locuit(partea 1 a articolului 10 din lege). În procesul de decizie dacă să aloce bani solicitantului la cumpărarea unei acțiuni, FIU va proceda din următoarele: Este această cotă în imobiliare un spațiu de locuit separat?
Astfel, pentru a putea folosi capitalul maternității pentru achiziționarea unei acțiuni, aceasta din urmă trebuie să corespundă criterii de locuire:
Cu toate acestea, în cazul general, o acțiune pentru capitalul maternității nu poate fi întotdeauna achiziționată.
Capital de maternitate pentru achiziționarea unei acțiuniîn fiecare caz individual poate avea nuanțe. În general, Fondul de pensii salută tranzacțiile în care răscumpărarea unei acțiuni duce la constituire unic proprietar locuințe, alte tranzacții pot fi.
În acest fel:
Nu este permisă achiziționarea pe cheltuiala capitalului-mamă a unei părți din sediu, care este în posesia drepturilor proprietate comună comună. O astfel de premisă poate fi cumpărată numai în întregime sau poate fi împărțită corespunzător (alocarea de acțiuni), iar apoi o parte poate fi cumpărată.
Discuțiile cu privire la posibilitatea de a cumpăra o locuință de la rude au loc încă de la deschidere. Avocații au acumulat suficientă experiență pentru a consilia și asista clienții în această problemă.
Din punct de vedere juridic, tranzacțiile cu rudele în cadrul unui contract de vânzare cumpărare au același statut juridic ca și cu orice alte persoane fizice. Ele nu sunt interzise, însă, de fapt, atunci când se utilizează capitalul maternității pentru a cumpăra bunuri imobiliare rezidențiale de la rude exista restrictii:
Cu toate acestea, trebuie reținut: FIU cu atenție verifică tranzacțiile între rude. Astfel, Fondul de Pensii încearcă să prevină posibilitatea eludării legii atunci când locuințe sunt cumpărate fictiv pentru a scoate fonduri din capitalul familiei.
În unele cazuri, tranzacțiile dubioase cu rudele apropiate sunt chiar raportate la Ministerul Afacerilor Interne. Dar, cel mai probabil, capitalul de maternitate pentru achiziționarea unei case sau a unui apartament va fi permis complet de la rude nu prea apropiate. O afacere de cumpărare a unei acțiuni de la rude va fi, de asemenea, aprobată cu ușurință, astfel încât membrii familiei să devină proprietari deplini ai unei proprietăți rezidențiale.
În caz de îndoială, poți întotdeauna și ar trebui solicitați sfatul direct de la Fondul de pensii, inclusiv un consultant online pe site-ul oficial al PFR. Mai mult, este de dorit să se descrie imediat situația cât mai precis posibil - unele circumstanțe semnificative sunt adesea dezvăluite doar în etapa tranzacției.
Există situații în care locuințe achiziționate anterior pentru capitalul maternității - de exemplu, dacă apartamentul s-a dovedit a fi mic sau inconfortabil, casa este rece sau construită într-un loc incomod și familia a crescut, trebuie să vă mutați în alt oraș, sau circumstanțele familiale pur și simplu s-au schimbat.
În general, o astfel de tranzacție pentru vânzarea de locuințe este posibilă, dar este necesar să se respecte cu strictețe doua premise:
De obicei, se întâmplă în două moduri: fie prin schimb, fie cu achiziționarea simultană a unei locuințe mai mari. Adică, obțineți banii din tranzacție și cheltuiți-i la propria discreție. nu va funcționa.
Totuși, legea nu prevede toate situațiile care sunt posibile în domeniul juridic. De exemplu, dacă doriți să vindeți un apartament pentru care a fost implicat capitalul mamă, pot apărea dificultăți suplimentare, deoarece până la achitarea integrală a datoriei, nu se poate realiza obligația de a aloca copiilor cote din proprietate..
În acest sens, în viitor, o tranzacție imobiliară, a cărei cotă-parte în proprietate ar trebui să revină copiilor, va fi ușor contestată de oricare dintre părți, precum și de autoritățile tutelare sau mulți ani mai târziu de către copiii înșiși atunci când ajung la vârsta majoratului. Prin urmare, atunci când vindeți, ar trebui să vă consultați nu numai cu un avocat, ci și cu reprezentanții tutelei și ai FIU.
Cumpărarea unei locuințe în baza unui contract de vânzare-cumpărare, a unui acord de participare la capital sau a unui împrumut sunt cele mai populare metode de cheltuire a capitalului maternității. În plus, - singura modalitate de a trimite fonduri la a 3-a aniversare a copilului.
Pentru ca PFR să transfere fără durere fonduri din capitalul mamei în contul vânzătorului de locuințe, cererea la Fondul de pensii trebuie să indice scopul contestației și suma cerută prin atașarea documentelor justificative.
Bine ati venit! Cumpărarea unui apartament cu capital de maternitate fără ipotecă are propriile sale nuanțe și capcane. Astăzi, experții noștri vă vor spune în detaliu cum au loc astfel de tranzacții, ce riscuri există și cum să faceți totul într-un mod legal pentru a primi materkapital și a nu obține un termen limită pentru încasarea ilegală a unui certificat.
Capitalul de maternitate este o măsură eficientă de stimulare a îmbunătățirii situației demografice. Programul de implementare a acestui ajutor de stat a început să fie implementat în 2007. Termenul limită a fost prelungit până la începutul lui 2019. Înainte de finalizarea sa, fiecare familie care a născut sau a adoptat un al doilea copil și următorul poate conta pe primirea unui certificat de capital matern.
Pentru 2017, dimensiunea sa este de 453 mii de ruble. Această sumă a rămas neschimbată din 2016 din cauza crizei din economie.
Regulile și aspectele cheie ale implementării programului de capital matern sunt stabilite în 256-FZ „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii”, care a fost adoptat în 2006. În cadrul acestei legi au fost adoptate în repetate rânduri la nivel regional acte legislative care determină direct nuanțele primirii și cheltuirii fondurilor de sprijin de stat. La unele subiecte ale federației, pe lângă scopurile standard de utilizare, s-au adăugat altele, cum ar fi: acordarea de îngrijiri medicale de înaltă tehnologie, dezvoltarea parcelelor subsidiare personale, achiziționarea sau construirea unui garaj, achiziționarea de bunuri de folosință îndelungată, achiziționarea unei mașini etc. Depinde mult de condițiile de viață dintr-o anumită regiune a țării și de politicile autorităților municipale.
Să luăm în considerare în detaliu aspectele legate de termenii și scopurile utilizării certificatului, precum și posibilitatea de a cumpăra bunuri imobiliare fără a utiliza fonduri împrumutate.
În cadrul legislației actuale a Federației Ruse, sunt definite 3 obiective principale pentru utilizarea fondurilor de capital de maternitate:
Există o opinie larg răspândită în rândul cetățenilor ruși că banii capitalului matern pot fi folosiți doar pentru achitarea unei ipoteci sau pentru plata unui avans. Cu toate acestea, o astfel de concluzie este absolut neîntemeiată, întrucât cumpărarea unei locuințe fără a utiliza un împrumut este permisă și de lege.
După ce a decis să folosească capitalul mamă pentru achiziționarea de locuințe cu adaos de fonduri proprii, deținătorul certificatului trebuie să fie conștient de restricțiile existente. Acestea includ:
Cu toate acestea, starea de urgență și condițiile insalubre din apartament sunt inacceptabile, precum și prezența unei reamenajări ilegale.
Noul apartament ar trebui, cel puțin, să nu fie inferior locuințelor vechi în ceea ce privește suprafața totală, starea și calitatea.
Încălzirea trebuie asigurată în conformitate cu sezonalitatea, programul și condițiile meteo. Toate celelalte comunicații trebuie să fie, de asemenea, în stare de funcționare.
Pentru achiziționarea de locuințe care nu corespunde cel puțin unui articol specificat în lista de mai sus, Fondul de pensii, cel mai probabil, nu va permite. Acest organism de stat este cel care ia decizia cheie de a transfera bani din capitalul maternității în vederea achiziționării imobiliare rezidențiale.
Puteți utiliza certificatul imediat după ce l-ați primit. Dacă familia are un credit ipotecar valabil sau dorește să îl solicite în viitorul apropiat, atunci nu există restricții. La nivel legislativ, se stabilește că ajutorul de stat poate fi utilizat pentru achitarea datoriei principale și a dobânzilor acumulate, precum și pentru plata avansului.
Educația copiilor și pensia mamei presupun folosirea banilor doar într-un viitor relativ îndepărtat. Prin urmare, problema timpului în această versiune nu merită.
Puteți aplica certificatul primit până când al doilea copil sau următorul împlinește vârsta de 23 de ani. Dacă copilul are peste 23 de ani, iar certificatul nu a fost folosit, atunci fondurile de pe acesta vor fi anulate în favoarea statului.
Cu ajutorul capitalului de maternitate, o familie poate achiziționa:
Cel mai popular tip de proprietate achiziționată atunci când se utilizează capitalul maternității este un apartament separat. Pe locul doi se află o casă privată. În ceea ce privește achiziționarea unei camere sau a unei părți dintr-o locuință, pot apărea unele dificultăți la înregistrare din cauza complexității luării în considerare a intereselor persoanelor implicate.
Să ne uităm la nuanțele și capcanele modului de cumpărare a unui apartament cu capital de maternitate fără ipotecă.
Dacă familia are un nivel suficient de venit, există capital acumulat, iar suma totală, împreună cu fondurile de ajutor de stat, este suficientă pentru a cumpăra locuințe fără a atrage bani împrumutați, atunci nu există obstacole organizatorice sau legislative. Suma de 453 de mii de ruble pentru multe familii va fi un ajutor excelent într-o tranzacție destul de costisitoare cu proprietăți imobiliare rezidențiale.
În acest caz, se încheie un contract de vânzare-cumpărare obișnuit cu introducerea unei clauze care prevede că suma lipsă va fi transferată prin transfer bancar în contul vânzătorului de la FIU. De obicei, termenul de primire a banilor de la Fondul de pensii este de la 1 la 2 luni.
Legea stabilește că înainte ca copilul care a dat dreptul de a primi un certificat de capital matern să împlinească vârsta de 3 ani, este imposibil să cumperi un imobil rezidențial fără ipotecă sau alt credit țintit. Nu se va putea folosi dreptul de a primi sprijin de stat mai devreme de vârsta desemnată. Acest parametru este strict monitorizat de FIU și nu există nicio modalitate de a-l ocoli.
În general, tranzacțiile comerciale de cumpărare și vânzare de imobile între rude nu sunt interzise prin lege. Cu toate acestea, în cazul implementării programului de asistență de stat sub formă de capital de maternitate, există limitări. Rudele de sânge ale titularului certificatului (mamă, tată, frați/sori, bunici) nu vor putea vinde locuințe folosind fondurile capitalului mamei. Acest lucru se datorează pericolului încasării ilegale a certificatului.
Informațiile despre relație sunt ușor de verificat și este mai logic să nu distorsionăm realitatea. Acest lucru este plin de consecințe extrem de negative.
Cumpărarea unei locuințe cu ajutorul capitalului maternal este posibilă în mai multe moduri:
Să analizăm fiecare dintre ele în detaliu.
Achiziționarea unui apartament prin credit ipotecar este astăzi o formă foarte comună de îmbunătățire a condițiilor de locuire. Astăzi, majoritatea celor mai mari bănci ale țării acordă împrumuturi pentru capitalul maternității. Schema este destul de simplă: împrumutatul încheie un contract de ipotecă cu banca, apoi depune o cerere de transfer de fonduri din certificat pentru a achita datoria către Fondul de pensii, care, la rândul său, după examinare, va transfera suma necesară. suma din sold în contul clientului.
Prima rată a unui credit ipotecar o poți plăti numai când al doilea copil împlinește vârsta de trei ani. Nu există restricții privind plata principalului și a dobânzii la un împrumut existent. Prin urmare, băncile emit cel mai adesea un credit ipotecar pentru întregul cost al apartamentului și îl transferă vânzătorului după înregistrare, iar apoi urmează rambursarea standard prin PF. Dar o serie de bănci solicită încă 5-10% avans în numerar.
Serviciul de plată în rate este adesea oferit cumpărătorilor de apartamente dintr-o clădire nouă. Pentru o astfel de procedură, părțile încheie un acord în care trebuie precizați toți termenii tranzacției. Fondului de pensii i se oferă informații complete despre proprietatea achiziționată și vânzător, pe baza cărora se va lua o decizie cu privire la transferul fondurilor.
Achiziția în rate este reglementată de 214-FZ, precum și de prevederile Codului Locuinței al Federației Ruse. Până la vârsta de 3 ani copilul nu va putea transfera bani direct dezvoltatorului PF.
Proprietarul capitalului mamă poate cumpăra locuințe pe cheltuiala sa prin încheierea unui contract de vânzare. Acesta prescrie condițiile cheie, inclusiv costul obiectului, suma plății suplimentare din sprijinul statului, momentul primirii banilor, detaliile contului bancar al vânzătorului.
Conform contractului, cumpărătorul transferă imediat suma disponibilă. După ce cererea este satisfăcută, FIU transferă soldul în contul vânzătorului.
Etapele achiziționării unui imobil rezidențial cu ajutorul unui certificat de capital-mamă pot diferi semnificativ în funcție de tipul de locuință care se achiziționează. Să analizăm fiecare opțiune mai detaliat.
Achiziționarea de locuințe folosind capitalul maternității este permisă nu numai în clădirile noi, ci și pe piața secundară. Pașii de achiziție includ:
Tranzacția de cumpărare a unui apartament cu ajutorul unui contract de capital propriu se caracterizează prin riscuri crescute. Secvența etapelor tranzacției este standard, dar merită să ne amintim vârsta de trei ani a copilului. Nu va fi posibil să transferați bani direct către dezvoltator înainte de această perioadă.
Cumpărătorul va primi un certificat de proprietate după decontarea integrală cu vânzătorul și după punerea în funcțiune a imobilului.
După cum am menționat deja, cumpărarea unei camere sau a unei părți dintr-o locuință nu va fi ușoară. Astfel de proprietăți trebuie să îndeplinească anumite cerințe, cum ar fi o intrare separată, o suprafață mare, condiții favorabile pentru familiile cu copii. Share și room sunt concepte diferite. O cotă face parte din incintă, fără a stabili limite. Camera are astfel de limite. Puteți cumpăra doar partea locuibilă a casei.
Ordinea etapelor tranzacției va fi similară cu cele discutate mai sus.
Achiziționarea unei case de țară sau a unui teren pentru construcție se realizează prin încheierea unui contract de vânzare. Fondul de pensii va analiza cu atenție gradul de deteriorare al casei, caracteristicile acesteia, inclusiv tipul de construcție, prezența comunicațiilor, starea documentelor etc.
În unele regiuni din Rusia, nivelul de trai și prețurile sunt de așa natură încât fondurile de capital de maternitate pot fi suficiente pentru a plăti întregul cost al unei case mici sau al unui teren.
Cu calitatea de membru într-o cooperativă de locuințe, achiziționarea de locuințe se realizează prin plata contribuțiilor de acțiuni. O parte din contribuții este plătită independent de către cumpărător, iar o parte pe cheltuiala fondurilor publice (capital de maternitate). Fondul de pensii va avea cu siguranță nevoie de un document de confirmare a calității de membru într-o astfel de cooperativă - o copie a unui extras din registru. În plus, poate fi solicitată o copie a statutului cooperativei de locuințe.
În conformitate cu legea, capitalul-mamă este o formă de ajutor de stat fără numerar, care poate fi cheltuită doar în anumite scopuri. Nu există nicio modalitate legală de a încasa. Cu toate acestea, există modalități pe care multe familii le folosesc pentru a obține numerar. Să le luăm în considerare mai detaliat.
Unele familii aleg să-și construiască o casă privată ca opțiune pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață. Dacă mai devreme era posibil să se plătească serviciile antreprenorilor profesioniști folosind capital de maternitate, acum este posibil să se compenseze costurile materialelor de construcție, lucrărilor efectuate și închirierea de echipamente speciale folosind un certificat. Dar, desigur, acest lucru va necesita documentarea tuturor etapelor de construcție și finisare, precum și păstrarea cecurilor și a altor documente de plată. Apoi ar trebui să fie depuse la UIF împreună cu o cerere de primire a materialkapital.
Pe lângă construcție, proprietarul certificatului poate fi angajat în reconstrucția casei, îmbunătățind astfel condițiile de viață. De asemenea, statul va aloca fonduri în aceste scopuri, dar numai după obținerea permisului de la autoritățile competente și la înregistrarea dreptului de proprietate asupra tuturor membrilor familiei. Dacă reconstrucția se realizează pe cont propriu, atunci Fondul de pensii va aloca mai întâi 50% din capital, iar suma rămasă va fi transferată după finalizarea tuturor lucrărilor. Toate cheltuielile trebuie de asemenea verificate.
Creditele ipotecare sunt acordate numai cu condiția ca fondurile să fie cheltuite în scopul propus. IFM și băncile dubioase care oferă să încaseze capital prin împrumuturi sunt ilegale și este puțin probabil să fie ignorate de forțele de ordine. Deși există multe oferte de la IMF pe piață care împrumută bani la dobânzi uriașe.
Pe langa programele clasice de credit ipotecar cu capital de maternitate, unele organizatii de credit ofera emiterea unui credit ipotecar, a carui suma conform contractului nu depaseste soldul capitalului mamei. Un exemplu este programul Light al băncii Levoberezhny. Condițiile sale vă permit să luați un împrumut în valoare de 150 până la 453 mii de ruble pentru o perioadă de la 1 lună până la 15 ani la 16-19% pe an. Puteți folosi acești bani pentru a cumpăra un apartament sau o casă privată. Astfel de programe sunt foarte populare pentru a încasa capitalul mamei prin achiziționarea de locuințe.
PFR are dreptul legal de a refuza transferul de bani către posesorii unui certificat de capital de maternitate fără ipotecă pentru cumpărarea de locuințe din motive obiective. Dintre aceste motive, cele mai frecvente sunt:
Toate aceste motive vor duce la refuzul alocarii fondurilor de ajutor de stat.
Potrivit legii, fondurile de capital de maternitate fără ipotecă pot fi folosite pentru a plăti o parte din costul unui apartament, al unei case, al unui teren pentru construcție, al unei camere sau al unei părți din locuință. În cazul în care imobilul achiziționat îndeplinește cerințele stabilite, furnizând un set complet de documente, Fondul de Pensii va transfera bani vânzătorului în decurs de câteva luni, iar cumpărătorul își va putea îmbunătăți condițiile de viață fără a utiliza fonduri împrumutate.
Așteptăm întrebările dumneavoastră în comentarii. Vom fi recunoscători pentru evaluarea postării, like și repost.
Un avocat ipotecar online este mereu în contact cu dvs. El vă va ajuta să rezolvați litigiile legale cu banca și agențiile guvernamentale. Înscrieți-vă pentru o consultație gratuită într-un formular special.
Folosirea capitalului maternității pentru a cumpăra o locuință este considerată una dintre cele mai bune opțiuni pentru realizarea unei astfel de plăți. Capitalul maternal pentru achiziționarea de locuințe acționează ca un fel de asistență din partea statului, care este acordată la nașterea copiilor. Inițial, utilizarea sa poate fi direcționată nu numai spre cumpărarea unei locuințe, ci și spre realizarea de fonduri într-un mod diferit, ținând cont de interesele copilului. În acest domeniu se întâlnesc adesea dificultăți. Cum se folosește capitalul de maternitate la cumpărarea unui apartament, care este termenul de transfer al capitalului de maternitate la cumpărarea unei locuințe? Ce se poate achiziționa cu ajutorul oferit, cum se finalizează proprietatea și ce este necesar pentru acest proces?
Cumpărarea unui apartament cu capital de maternitate nu se bazează exclusiv pe dorința și decizia mamei copilului, pentru care este eliberat. O astfel de asistență financiară din partea statului oferă multe oportunități. Este permisă cumpărarea unui apartament cu capital de maternitate fără ipotecă, capital de maternitate dublu la cumpărarea unui apartament, utilizarea capitalului de maternitate pentru achiziționarea unei acțiuni sau cumpărarea unei camere cu capital de maternitate. Pentru orice situație, există limitări, care formează până la urmă condițiile pentru a primi asistență de la stat.
O cerere de utilizare a capitalului maternității pentru achiziționarea unui apartament trebuie trimisă după stabilirea momentului în care este planificată achiziția. Dacă în prima jumătate a anului, atunci înainte de 1 octombrie, dacă în a doua jumătate, atunci înainte de 1 mai.
Stabilind condițiile specifice pentru achiziționarea unui apartament cu capital de maternitate, acestea includ următoarele prevederi:Aceste condiții trebuie luate în considerare în ansamblu, nerespectarea uneia dintre cerințele propuse va duce la imposibilitatea de a emite capital pentru achiziționarea unui apartament.
Pentru înregistrarea locuințelor folosind capitalul maternității, persoanele primesc un certificat. Abia atunci se poate face plata.
Pe lângă condițiile care trebuie îndeplinite, se stabilesc și restricții care nu permit întotdeauna cheltuirea capitalului maternității.
Acestea includ următoarele:
Capitalul de maternitate, ca asistență din partea statului, este asigurat la apariția unui al doilea copil, dar, în același timp, fiecare dintre persoanele care locuiesc în familie are posibilitatea de a utiliza ajutorul de stat.
Principalul punct al primirii sprijinului material în cauză este că este importantă îmbunătățirea condițiilor de viață pentru întreaga familie. Adică, este întotdeauna important să se dovedească faptul că este nevoie de o astfel de îmbunătățire. Ca urmare, este posibil să obțineți capital fără ipotecă, să cumpărați o locuință ipotecată, să profitați de ocazie și să obțineți achiziția unei acțiuni, dovedind că acest lucru va îmbunătăți condițiile de viață ale familiei. Este permis și ajutorul dezvoltatorului care oferă locuințe. De multe ori dublează suma oferită de certificat.
Adesea există o dificultate cu camerele, care de fapt reprezintă și o parte a unei anumite zone de locuit. Este posibil să cumperi o cameră cu capital de maternitate și, cel mai important, cum să cumperi o cameră cu capital de maternitate? Această decizie va fi luată individual, dar dacă se confirmă necesitatea unei astfel de tranzacții, determinată de interesele întregii familii. Orice problemă ar trebui rezolvată în momentul în care există o oportunitate reală de a emite capital de maternitate.
Pentru a înțelege cum să cumpărați un apartament pentru capitalul maternității, ar trebui să înțelegeți principiul unei astfel de proceduri. Ea implică un număr mare de acțiuni, prima și principala dintre acestea fiind colectarea și pregătirea tuturor documentelor necesare. Lista lor este potrivită pentru orice situație, inclusiv atunci când trebuie să înțelegeți cum să cumpărați un apartament pentru capitalul maternității fără ipotecă. De aceea, problema culegerii documentației trebuie abordată cât mai responsabil.
Toate fondurile oferite prin adeverință cetățenilor ca capital de maternitate sunt alocate de către Fondul de Pensii, respectiv, toate plățile se fac exclusiv prin opțiune fără numerar.
Cu toate acestea, înainte de a aplica la fond, ar trebui să obțineți un certificat. Părinții copilului pot solicita, mama sau tatăl nu contează, tutorele sau părintele adoptiv, sau copilul însuși, dar cu condiția ca acesta să fie recunoscut ca fiind deplin capabil. Pentru certificat, veți avea nevoie de pașaportul persoanei care solicită, un document care confirmă apariția celui de-al doilea copil, precum și un certificat care să reflecte componența familiei și hârtie despre primul copil. În unele situații, poate fi solicitată documentație suplimentară. Pe baza acestuia, se va elibera un certificat pe un formular special cu filigrane și note care indică valabilitatea documentului.
Acestea includ următoarele:Această listă poate fi extinsă sau restrânsă în funcție de condițiile de obținere a capitalului, precum și de natura proprietății care face obiectul relațiilor în cauză.
În lipsa unui contract de cumpărare, a unui document privind dreptul copilului la o parte din locuință și a unui certificat de la autorități, Fondul de pensii nu va accepta o cerere de capital.
In cazul unui credit ipotecar sunt prevazute operatiuni suplimentare, ca urmare a carora se intocmesc si documentele necesare. În primul rând, trebuie să asigurați viața beneficiarului împrumutului, care este stabilită prin acord, în al doilea rând, să evaluați apartamentul achiziționat și să obțineți opinia evaluatorului, în al treilea rând, ar trebui să aveți grijă de garanția, care acționează ca un garant al returnarea fondurilor pentru împrumut și, în al patrulea rând, obținerea unui cont bancar. Toate aceste acțiuni trebuie să fie documentate, deoarece pot fi necesare pentru înregistrarea capitalului maternității, acest lucru este deosebit de important atunci când cumpărați apartamente și case complet, fără cote și camere separate.
Procedura de eliberare directă a certificatului și implementarea acestuia în viitor va depinde în mare măsură de opțiunea aleasă de utilizare a certificatului. Puteți aplica capital cu sau fără ipotecă, puteți încerca să obțineți doar o parte din locuință sau o cameră într-o pensiune pentru capital și, de asemenea, să faceți o înțelegere cu rudele, ceea ce va necesita o analiză separată a procedurii. Totuși, cele mai comune opțiuni sunt împrumuturile ipotecare și utilizarea capitalului fără ipotecă.
Fondul de pensii rezolvă problema și transferă fonduri către cetățeni în termen de două luni. Condițiile nu depind de ce format de procedură este ales și de ce fel de locuință este achiziționată.
Este posibil să se angajeze? Da. Aceasta este prima versiune a procedurii care vizează realizarea de capital, atunci când solicitantul achiziționează un apartament fără a utiliza o schemă de credit ipotecar.
Cu această opțiune, poate fi afișată o instrucțiune pas cu pas care vă permite să parcurgeți întreaga procedură cât mai curând posibil și să realizați capitalul:În această situație nu se preconizează acțiuni suplimentare legate de primirea asistenței materiale.
Când vine vorba de luarea unui credit ipotecar, care se face și înainte de aplicarea directă la Fondul de Pensii, s-au produs câteva modificări în succesiunea acțiunilor:
Apartamentului i se va impune o grevare, dar exact pana in momentul in care fondul vireaza fonduri pentru plata. Durează aproximativ două luni.
Decizia fondului, în cazul în care este un refuz de a asigura capital, poate fi atacată cu recurs pe cale judecătorească.
Refuzurile apar cel mai adesea atunci când sunt depistate încălcări ale legii în timpul parcurgerii procedurii în cauză. Majoritatea deficiențelor pot fi corectate prin furnizarea de informații suplimentare. Cu toate acestea, dacă refuzul nu este justificat, atunci doar instanța va decide problema. Dacă refuzul este justificat, atunci cetățeanul are mai multe opțiuni: să plătească din fonduri proprii vânzătorului sau să rezilieze contractul. De asemenea, este posibilă executarea silită a încasării banilor la solicitarea vânzătorului apartamentului.
În cazul achiziționării oricărei locuințe în detrimentul capitalului maternității, nu este întotdeauna posibilă utilizarea acesteia în scopul propus. Restricțiile sunt identificate după cercul de persoane și după natura proprietății. Vorbim de momente atât de excepționale precum cumpărarea unui apartament cu capital de la o rudă și cumpărarea unei acțiuni. Atât prima, cât și a doua opțiune nu pot fi implementate în mod liber; acest lucru necesită acțiuni suplimentare și o soluție individuală a problemei.
Capitalul matern presupune asigurarea drepturilor copilului. Atunci când în familie apare un nou membru, i se oferă bani pentru a-i îmbunătăți tocmai condițiile de viață. Tocmai din aceste motive legiuitorul acordă o atenție deosebită rudelor apropiate, printre care se numără părinții, bunicii, frații și surorile. Pentru această categorie, există o restricție clară la cumpărarea unui apartament în detrimentul capitalului maternității.
Este interzis să încheiați o înțelegere cu rudele de primă linie folosind capitalul maternității.
În ciuda unei astfel de restricții, este posibil să cumpărați locuințe de la rudele din a doua sau a treia linie. Nu sunt considerați apropiați, nu locuiesc împreună cu copilul și părinții săi, nu au drepturi asupra apartamentului achiziționat ca membri ai familiei. O astfel de interdicție se aplică numai atunci când este vorba de utilizarea capitalului maternității; în alte situații, tranzacțiile între rude apropiate nu sunt interzise.
A doua variantă a evenimentelor este achiziționarea unei părți dintr-un apartament pentru capital. Ca regulă generală, o astfel de tranzacție nu poate fi efectuată. Atât legiuitorul, cât și chiar băncile stabilesc o interdicție în acest sens, deoarece este dificil, la alocarea fondurilor de credit, să se țină cont de interesele tuturor participanților. Cu toate acestea, dacă se dovedește că cumpărarea unei acțiuni va îmbunătăți condițiile de viață, atunci va fi foarte posibil să primiți subvenții. Din această cauză achiziționarea unei locuințe se încadrează în categoria cazurilor de natură și considerație individuală.
Dacă un cetățean reușește să aibă posibilitatea de a cumpăra nu un apartament întreg, ci o cotă din el, atunci ar trebui să vă asigurați că îndeplinește criteriile obligatorii, fără de care implementarea certificatului va fi inacceptabilă:
Aceste criterii vor fi verificate în etapa acordării unui împrumut, precum și după aplicarea unui certificat. Spațiul de locuit nu trebuie să se schimbe și să fie în conformitate cu cerințele pe toată durata procedurii. În cele mai multe cazuri, capitalul nu poate fi realizat în acest fel. În plus, Fondul de Pensii aprobă această utilizare a capitalului doar dacă din achiziția unei acțiuni rezultă un singur proprietar de locuință.
Astfel, asistența financiară care vine de la stat după nașterea celui de-al doilea copil în familie poate fi implementată în mod liber la cumpărarea unei locuințe. Cu toate acestea, acest lucru este posibil numai dacă interesele copiilor sunt asigurate.
Singurele restricții sunt tranzacțiile cu rude apropiate, precum și achiziționarea de acțiuni care nu pot îmbunătăți condițiile de viață, care este scopul principal al capitalului maternității.
