1. În absența unei dispute cu privire la valoarea proprietății debitorului, care nu depășește 30.000 de ruble, debitorul are dreptul de a vinde aceste proprietăți în mod independent. Vânzarea obligatorie a proprietății debitorului se realizează prin vânzarea acesteia de către organizații specializate implicate în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse. O organizație de specialitate este obligată, în termen de zece zile de la data primirii bunului debitorului în temeiul actului de acceptare și transfer, să plaseze informații despre bunul vândut în rețelele publice de informare și telecomunicații, precum și despre bunul vândut la licitație, și în presa scrisă.
2. Bunurile confiscate sau confiscate în timpul executării unui act judiciar de confiscare vor fi transferate organismelor sau organizațiilor de stat pentru transformare în proprietate de stat, în conformitate cu competența acestora stabilită de Guvernul Federației Ruse, cu excepția cazului în care se stabilește altfel printr-un tratat internațional al Federația Rusă.
(vezi textul din ediția anterioară)
3. Realizarea bunurilor imobile ale debitorului, a titlurilor de valoare (cu excepția acțiunilor de investiții ale fondurilor mutuale de investiții deschise, iar prin decizie a executorului judecătoresc - de asemenea acțiuni de investiții ale fondurilor mutuale de investiții interval), drepturi de proprietate, bunuri gajate, care este silit pentru a satisface cerințele reclamantului care nu este gaj, obiecte de valoare istorică sau artistică, precum și lucruri a căror valoare depășește cinci sute de mii de ruble, inclusiv un lucru indivizibil, complex, lucrul principal și un lucru asociat cu acesta. un scop general (accesoriu), se realizează prin desfășurarea de licitații deschise sub formă de licitație.
4. Vânzarea creanțelor se realizează prin desfășurarea de licitații în cazurile prevăzute la articolul 76 din prezenta lege federală.
5. Pentru realizarea acțiunilor de investiții ale fondurilor mutuale de investiții deschise și interval, executorul judecătoresc solicită societății de administrare răscumpărarea acestora.
6. Executorul judecătoresc nu mai devreme de zece și nu mai târziu de douăzeci de zile de la data pronunțării hotărârii privind evaluarea bunurilor debitorului emite o hotărâre privind transferul bunului debitorului spre vânzare.
(vezi textul din ediția anterioară)
7. Executorul judecătoresc este obligat să se transfere la o organizație de specialitate, iar organizația de specialitate este obligată să primească de la executorul judecătoresc spre vânzare bunul debitorului în termen de zece zile de la data hotărârii de transmitere a bunului debitorului spre vânzare. Transferul proprietății debitorului către o organizație specializată de vânzare se efectuează de către un executor judecătoresc-executor conform actului de acceptare și transfer.
(vezi textul din ediția anterioară)
8. Prețul la care o organizație specializată oferă bunuri cumpărătorilor nu poate fi mai mic decât valoarea proprietății specificată în rezoluția privind evaluarea proprietății debitorului, cu excepția cazurilor prevăzute de prezenta lege federală.
9. Prețul creanțelor nu poate fi mai mic decât valoarea creanțelor specificată în decizia executorului judecătoresc privind evaluarea drepturilor de proprietate, cu excepția cazului în care debitorul transferă fonduri în contul de depozit al unității de executor judecătoresc în conformitate cu articolul 76. din această lege federală. Prețul creanțelor scade proporțional cu raportul dintre valoarea datoriei principale a debitorului față de debitor și suma fondurilor transferate de debitor.
10. Dacă proprietatea debitorului, cu excepția celor trecute spre vânzare la licitație, nu a fost vândută în termen de o lună de la data transferului în vederea vânzării, atunci executorul judecătoresc ia o decizie de reducere a prețului cu cincisprezece la sută.
11. Dacă bunul debitorului nu a fost vândut în termen de o lună de la reducerea prețului, atunci executorul judecătoresc transmite reclamantului o propunere de păstrare a acestui bun. În cazul în care sunt mai mulți reclamanți din aceeași coadă, propunerile se transmit de către executorul judecătoresc reclamanților în conformitate cu ordinea de primire a actelor executive în unitatea de executori judecătorești.
12. Bunurile nevândute ale debitorului se transferă recuperatorului la un preț cu douăzeci și cinci la sută mai mic decât valoarea acestuia specificată în decizia executorului judecătoresc privind evaluarea bunurilor debitorului. În cazul în care acest preț depășește suma datorată recuperatorului în baza actului executiv, atunci recuperatorul are dreptul de a păstra pentru el bunul nevândut, sub rezerva plății (transferului) simultană a diferenței corespunzătoare în contul de depozit al unității de executor judecătoresc. Recuperătorul, în termen de cinci zile de la data primirii propunerii menționate, este obligat să notifice în scris executorului judecătoresc decizia de păstrare a bunului nevândut.
Mulți oameni caută opțiuni pentru a economisi bani, dar nu mulți știu că statul însuși oferă oportunități pentru acest lucru. De exemplu, licitația Rosmushchestvo de bunuri confiscate este o soluție pentru cei care caută o mașină sau alte obiecte de valoare. Din 2012, licitațiile au loc în formă deschisă, în condițiile legii, și fiecare cetățean al țării are acces la acestea.
Persoane care contractează un împrumut în speranța că îl vor putea rambursa la timp, dar nu este întotdeauna cazul. Cu toate acestea, și-a pierdut locul de muncă, s-a îmbolnăvit sau s-a întâmplat altceva și a fost nevoit să dea mașina sau alte bunuri de valoare în mâinile băncii sau. Desigur, pentru împrumutat, acesta este un adevărat dezastru, deoarece pierde nu numai proprietatea care a fost deținută anterior, ci și banii care au fost deja plătiți pentru împrumut. Dar pentru cei care doresc să cumpere o mașină cu reducere - acesta este un adevărat cadou.
Important! Preturile la licitatie nu sunt usor accesibile, sunt mai mici decat media pietei decat la o reprezentanta auto.
De fapt, arestarea bunurilor, inclusiv a vehiculului, este o măsură coercitivă. Această procedură se realizează pe baza unei decizii luate în cadrul ședinței și se transmite executorilor judecătorești. Ei sunt organul executiv, a cărui sarcină principală este arestarea sau încetarea dreptului de utilizare.
Dacă împrumutatul nu rambursează datoria în 5 zile, i se ia mașina. În același timp, trebuie să fie prezenți doi martori. Ordinea acțiunilor executorului judecătoresc este următoarea:
Și, de asemenea, ar trebui să faceți cunoștință mai detaliată cu un astfel de participant la proces ca executor judecătoresc, deoarece el este cel care acționează ca vânzător. El este învestit cu puterea de a sechestra prin hotărâre judecătorească. Vânzarea bunului sechestrat poate avea loc imediat, fără a se adresa altor agenții guvernamentale.
Pentru cumpărătorii unor astfel de mașini sau camioane, achiziționarea bunurilor sechestrate este foarte profitabilă, deoarece sunt scoase la licitație doar acele vehicule care funcționează corespunzător și nu prezintă defecte semnificative.
Cel mai adesea, o astfel de confiscare este vândută tocmai prin licitații deschise. Dar executorii judecătorești înșiși susțin că această metodă nu este cea mai bună și totul pentru că sunt mulți debitori, adică o mulțime, dar nu există oameni care să le cumpere.
Pentru a vinde proprietatea în acest mod, este necesar să se efectueze o evaluare. Acest lucru este realizat atât de firmele de stat, cât și de comercianții privați autorizați pentru astfel de acțiuni. Perioada în care trebuie să investești 10 zile.
Important! Responsabil pentru licitație - „Rosimushchestvo”. Viza acestui organism de stat este decisivă. Executorul judecătoresc furnizează aici un pachet de documente, inclusiv o expertiză.
Desigur, prețul unei mașini reparabile va fi semnificativ mai mic decât prețul pieței și vor exista cei care doresc să o cumpere la un astfel de preț. Dar problema este că de foarte multe ori potențialii cumpărători pur și simplu nu știu despre implementarea lor. Organizatorii licitațiilor sunt obligați să raporteze despre desfășurarea unor astfel de licitații cu 1 lună înainte de începerea acestora, însă legea nu are o procedură și instrucțiuni clare la care să se transmită informațiile media. Drept urmare, mulți potențiali cumpărători sunt lăsați fără muncă. Cu toate acestea, datele de tranzacționare sunt distribuite în cercuri foarte înguste.
Masina poate dura aproximativ 60 de zile. După 30 de zile, dacă nimeni nu este interesat de ele, prețul scade de 2 ori. Dacă cumpărătorul nu a fost niciodată găsit, pentru perioada specificată, atunci vehiculul poate fi chiar returnat debitorului.
Desigur, tranzacționarea se desfășoară după un anumit algoritm prevăzut de lege. Mai mult, activează în orice localitate și regiune a țării. Cea mai fiabilă modalitate de a urmări datele de tranzacționare este pe site-ul oficial al Agenției Federale de Administrare a Proprietății.
Accesând secțiunea „vânzarea bunurilor confiscate”, puteți găsi un formular de căutare convenabil pentru un obiect de interes. Are detalii detaliate si anume:
Rezultatele filtrate vor fi prezentate sub forma unui tabel. Acesta include următoarele date:
Vânzarea de mașini se realizează cel mai adesea cu ajutorul licitațiilor, care, la rândul lor, au loc în mai multe etape.
După cum sa menționat deja, se efectuează o evaluare, unde prețul lotului nu poate fi mai mic decât cel estimat. O licitație deschisă este convocată dacă sunt cel puțin două persoane care doresc să cumpere o mașină. Pentru a face acest lucru, participanții trebuie să aplice completând un formular special.
Se întâmplă ca licitația să fie considerată eșuată, acest lucru este posibil dacă este îndeplinită cel puțin una dintre următoarele condiții:
Dacă licitația este declarată invalidă, atunci executorii judecătorești sunt obligați să organizeze o a doua licitație. Pretul lotului este redus cu cel putin 15%.
Licitația este considerată finalizată dacă câștigătorul a plătit suma necesară. Cu el, în câteva zile, se semnează un contract de vânzare, care devine ulterior baza pentru înregistrarea dreptului de proprietate. Perioada maximă pentru care trebuie să plătiți întreaga sumă este de 10 zile.
Important! Rezultatele licitației trebuie publicate în mass-media, împreună cu informații despre persoana care a câștigat licitația.
Este profitabil să cumpărați bunuri sechestrate la licitație, în plus, riscurile aici sunt minime. Fostul proprietar nu poate revendica mașina în niciun fel. Pentru a face o astfel de afacere, ar trebui să urmăriți datele pe site-ul web Rosimuschestvo.
Mașina confiscată este scoasă la vânzare atât de către bănci, cât și de proprietatea Ross. De cele mai multe ori, băncile, fără a aduce problema la arest, pun la vânzare mașini. Din moment ce nimeni nu vrea să se încurce cu documentele.
Dacă confiscarea a avut loc, apoi, în primul rând, mașina va fi evaluată la prețul pieței și apoi se vor uita mult timp la sumă.
Dacă valoarea datoriei pentru un împrumut, împrumut sau alt document este mai mare decât, atunci nu numai mașina va fi sechestrată de la debitor.
Dacă este mai puțin, ei pot vinde mașina pentru costul datoriei, indiferent cât de mult ar costa mașina în sine. Prin urmare, nu este necesar să se aducă chestiunea în fața executorilor judecătorești.
Pe de altă parte, cumpărarea unei mașini confiscate poate fi o afacere pentru o persoană care nu poate cumpăra o mașină la un preț normal într-un dealer auto. La urma urmei, nu toată lumea are o astfel de oportunitate, chiar și cumpărarea pe credit nu este întotdeauna o opțiune.
De exemplu dacă istoricul dvs. de credit este deteriorat.
Confiscările pot fi de diverse origini. Adică poate fi un produs confiscat la vamă în timpul transportului peste graniță - asta se întâmplă dacă, la trecerea frontierei, nu sunt disponibile toate documentele necesare, sau transportul acestui produs a fost interzis.
Acesta poate fi un produs confiscat în procesul de vânzare ilegală.
Adică pentru vânzare nu există documente care să dea dreptul de a desfășura astfel de activități sau documente pentru un autoturism sau alte bunuri sunt întocmite cu încălcare.
La acordarea unui credit auto de către o bancă, mașina este un gaj pentru bancă. În cazul neîndeplinirii obligațiilor față de bancă, banca are dreptul de a da în judecată și, prin executorii judecătorești, să vă ia mașina spre vânzare, să plătească datoriile către bancă.
Astfel de cazuri includ și persoanele care au luat un împrumut pentru dezvoltarea afacerii sau leasing.
Prin lege, executorii judecătorești nu au dreptul de a vinde nimănui bunurile sechestrate, inclusiv mașini. Această procedură este efectuată de birouri speciale care dețin documentele și autorizațiile corespunzătoare.
Si cel mai important - contract de licitatie, întrucât tot ce este arestat se vinde prin licitație. În același timp, la multe licitații, puteți cere reducerea costului lotului. În cazul nostru, o mașină.
De exemplu,ți-a plăcut mașina la licitație, dar nu-ți place valoarea ei.
În acest caz, puteți cere să reduceți costul mașinii. Conducerea licitației ia legătura cu executorii judecătorești și, împreună cu proprietarul, dacă acesta este prezent la licitație, ia o decizie. Adesea decizia este pozitivă, pentru că nimeni nu are dorința, să se joace mult timp cu mașini sau alte loturi.
Tranzacțiile sunt diferite. Puteți veni la unele licitații pur și simplu - nu aveți nevoie de o invitație specială.
Iar pentru alte licitații, celor interesați li se trimite o invitație specială. În acest caz, cererea trebuie depusă în prealabil. Înainte de licitare, veți primi o invitație care indică adresa licitației.
De asemenea, pentru a participa veți avea nevoie plătiți taxa - aceasta este o procedură integrală pentru licitare.
Exista insa un plus in faptul ca daca in timpul trecerii licitatiei sau licitarii in alt mod pierzi, se returneaza taxa.
Confiscările se realizează în mai multe moduri, dintre care unul este un magazin online. Din moment ce progresul a făcut un pas înainte, atunci vânzarea mașinilor confiscate se poate realiza acum prin internet.
Dar prin internet, doar o mică parte din ceea ce poate fi achiziționat este vândută.
Licitarea pentru mulți este o modalitate de a cumpăra o mașină râvnită la un astfel de preț încât nici într-o reprezentanță de mașini nu va găsi o astfel de reducere.
Această întrebare este adresată de mulți cei care au venit pentru prima dată la locul mașinilor confiscate.
Această procedură este puțin mai complicată decât cumpărarea unei mașini în cabină:
Iată o procedură atât de simplă, dacă o tratezi cu responsabilitate, poți obține o mașină minunată.
Cele mai importante momente ale acestei achiziții includ:
Printre aceste plusuri, există, desigur, o muscă în unguent, despre care va trebui să fiți avertizat:
Chiar și în ciuda tuturor nuanțelor, cumpărarea unei mașini confiscate este destul de profitabilă și merită.
Nicio instituție de credit nu se va ocupa de problemele împrumutatului. Le este mai ușor să ducă mașina prin instanță și să o vândă prin licitație.. Dar adesea sunt cazuri când mașina postată pe site-ul băncii nu este arestată.
Cetățenii, fără să aștepte hotărâri judecătorești, împreună cu banca, au scos la vânzare o mașină pentru achitarea datoriilor către bancă. Va fi mult mai ușor să cumpărați o astfel de mașină - veți fi de acord cu proprietarul mașinii care vă place și veți cumpăra fără a licita.
Pentru a face acest lucru, trebuie să alegeți o mașină care vă place prin internet, să sunați la banca și să organizați o inspecție a vehiculului.
După ce ați trecut testul, puteți încerca să reduceți prețul. Și dacă ți-a plăcut totul, verifică actele și cumpără-ți o mașină. După cumpărare este necesară, ca de obicei , înregistrați o mașină la poliția rutieră.
Procedura de cumpărare a unei mașini confiscate din partea legală este foarte simplă și simplă. Există doar câteva nuanțe.
De exemplu, dacă autoturismul este autoturism sau camion, este deținut în comun de soți sau terți și au pretenții cu privire la valoarea mașinii vândute.
Daca pretul este prea mic, instanța poate considera că au fost încălcate drepturile împrumutatului. În acest caz, mașina va fi sechestrată și returnată proprietarului pentru revânzare.
Sberbank, precum și multe bănci din Federația Rusă, vând mașini confiscate ale debitorilor lor care nu și-au putut achita împrumuturile. Fie că este un împrumut auto sau un împrumut pentru dezvoltarea afacerii, nu contează.
Atunci când împrumutatul întocmește documentele de împrumut și se obligă să ramburseze împrumutul, acesta se obligă să le ramburseze în timp util și fără întârziere.
Este avertizat și semnează actele că proprietatea sa, de exemplu vehicule, este gajată la bancă și în caz de neîndeplinire a obligațiilor sale, gajul va fi poprit și vândut prin licitație.
În timpul licitației, după finalizarea tranzacției, 10% din încasările din vânzarea lotului merg către organizația care desfășoară licitația. Restul sumei trece prin executorii judecătorești în contul proprietarului mașinii, în timp ce suma care este necesară pentru achitarea datoriei către bancă va fi radiată de executorii judecătorești. Și doar banii rămași vor merge către împrumutat - vor apărea în aproximativ o lună
.Beneficiul la achiziționarea de mașini confiscate de către Sberbank la o licitație poate ajunge la 20%, iar având în vedere că o mașină nu este o achiziție ieftină, aceasta este o reducere foarte semnificativă.
În legătură cu criza, procentul de neplăți la credite este în creștere și, prin urmare, băncile nu mai caută să cruțe debitorii. Ei doar își fac treaba. Prin urmare, procentul contestațiilor la instanțele de judecată crește doar cu timpul.
Puteți vizualiza întreaga selecție și puteți aplica pentru participarea la licitații pe site-urile web oficiale ale organizațiilor de credit.În special, Sberbank.
La urma urmei, cu cât criza lovește mai mult în mâinile cetățenilor obișnuiți, cu atât mai mulți oameni nu pot face față poverii împrumutului și, dacă nu pot să vândă mașina și să-și achite singuri datoriile către bancă, banca îl va ajuta în acest sens. . Dar acest lucru nu va fi în întregime benefic pentru împrumutat.
Cu toate acestea, mai întâi ne vom da seama care este vânzarea bunurilor confiscate de către executorii judecătorești în Rusia în 2017, cum se desfășoară și care este reglementarea legislativă a problemei.
În această secțiune, vă vom spune despre conceptele și termenii de bază, procedura de vânzare a bunurilor confiscate și reglementarea legislativă a acestei probleme.
Este important să cunoașteți aceste nuanțe dacă aveți de gând să licitați și să achiziționați proprietăți confiscate.
Executorii judecătorești efectuează vânzarea bunurilor sechestrate, cum ar fi mașini, aparate de uz casnic, imobile și alte bunuri de valoare. Să ne uităm la această procedură mai detaliat.
Vânzarea diferitelor proprietăți confiscate de executorii judecătorești pentru neplata datoriilor se efectuează la licitații și licitații specializate.
Aceste licitații au loc nu numai în scopul pur și simplu de a pedepsi contravenientul prin confiscarea proprietății sale și vânzarea acesteia la licitație.
Esența licitației este compensarea prejudiciului care a fost cauzat din cauza datoriilor cetățeanului, pe care acesta refuză să o plătească din diverse împrejurări.
În fiecare regiune a Federației Ruse există un site web al executorilor judecătorești pentru vânzarea bunurilor sechestrate, unde puteți vedea oferte și licitații viitoare în viitorul apropiat.
Executorii judecătorești au dreptul de a sechestra bunurile pe baza unor astfel de motive:
Aceste motive se aplică cetățenilor care nu desfășoară activități antreprenoriale și nu sunt persoane juridice.
O situație similară cu confiscarea proprietății pentru datorii, cu excepția plății pensiei alimentare, se aplică întreprinzătorilor.
Practic, executorii judecătorești sunt angajați în confiscarea bunurilor mobile, astfel încât cele mai frecvente bunuri confiscate sunt mașinile, aparatele de uz casnic, uneltele și alte obiecte scumpe.
De asemenea, executorii judecătorești în cazul unor datorii semnificative pot confisca imobile, inclusiv rezidențiale.
În cazul confiscării bunurilor întreprinderii pentru datorii, de regulă, executorii judecătorești confiscă astfel de bunuri:
Serviciul executorului judecătoresc nu scoate la vânzare bunurile confiscate ale debitorilor. Angajații săi efectuează doar punerea în aplicare a hotărârii judecătorești.
Din acest motiv, executorii judecătorești au dreptul de a acționa numai atunci când primesc un verdict aprobat de instanță.
Serviciul oferă debitorului posibilitatea de a achita voluntar datoria în termen de 5 zile de la primirea notificării și numai după această perioadă și în cazul refuzului debitorului de a achita datoria, este legal permisă anunțarea vânzării a confiscat bunurile și a efectua vânzarea.
În cazul persoanelor juridice, procedura este similară. După arestare, în termen de 3 zile, se transmite fiscului o notificare că este obligată să vândă bunul confiscat.
Dacă debitorul nu poate închide singur datoria, o declarație de creanță este trimisă instanței de arbitraj cu privire la faliment.
Procedura de implementare la licitații este simplă, întregul proces durează două luni. Este de datoria executorilor judecătorești să anunțe pe toată lumea despre licitație publicând informații în ziare și reviste, precum și în alte mass-media.
Complexitatea licitației constă tocmai în aceasta, deoarece nu toată lumea poate afla despre licitație și, de multe ori, achiziția proprietății la licitație devine și ea problematică.
Nu toți cetățenii au posibilitatea de a participa la licitație, însă, cu monitorizarea constantă a știrilor din anumite publicații de specialitate, puteți alege proprietatea potrivită și o puteți cumpăra.
Un moment avantajos în licitație este că dacă în cursul lunii nu au existat cereri de cumpărare a unui lot scos la vânzare, atunci costul acestuia se reduce la jumătate.
Ca rezultat, puteți achiziționa un vehicul sau un echipament la un cost foarte rezonabil pe bază legală.
Potrivit legislației, cea mai eficientă metodă de a obliga debitorul să ramburseze datoria este apelarea la instanță, drept care, în baza unei hotărâri judecătorești, executorii judecătorești descriu bunul și îl pun sub sechestru.
În 2016, a fost modificată Legea federală „Cu privire la procedurile de executare”, conform căreia nu este permisă confiscarea proprietăților pentru datorii mai mici de 3 mii de ruble.
Codul civil al Federației Ruse reglementează această problemă. În conformitate cu art. 58 în caz de sustragere sau refuz al debitorului de a plăti debitul, această procedură se efectuează în autoritatea judiciară.
Proprietatea debitorului este confiscată de autoritățile relevante, iar apoi se întreprind acțiuni cu această proprietate în conformitate cu legea federală actuală.
Adesea apar diverse evenimente de forță majoră neplanificate. Astfel, mulți cetățeni iau împrumuturi, dar ulterior își pierd locul de muncă și capacitatea de a efectua plăți pentru împrumuturi.
Apoi, în cazul unei datorii semnificative, pe baza unei hotărâri judecătorești, executorii judecătorești descriu proprietatea existentă și o scot la vânzare pentru a plăti datoria către o instituție bancară.
În această secțiune, ne vom ocupa direct de procedura de vânzare a bunurilor confiscate, de modul de oficializare a acestuia și de modul în care se desfășoară corect licitația.
Vânzarea proprietății poate fi efectuată direct de către debitor, dar dacă acesta nu dorește să se ocupe de această problemă, procesul are loc în cursul judecății.
După pronunțarea hotărârii judecătorești, executorii judecătorești au dreptul de a face inventarierea proprietății și de a o retrage pentru vânzare ulterioară.
Documentarea transferului bunurilor sechestrate de la debitor la executorul de stat este reglementată de Legea federală privind procedurile de executare.
O întreprindere sau un cetățean al debitorului trebuie să aibă următoarele documente:
Cu aceste societati se incheie un acord, ale carui anexe sunt:
Licitația se desfășoară timp de 2 luni.
Conform actelor legislative în vigoare în Federația Rusă, executorii judecătorești calculează valoarea proprietății colaterale pe baza unui titlu executoriu.
Dacă valoarea nu este specificată în această fișă, atunci debitorul gajist trimite o cerere către autoritatea judiciară, iar instanța stabilește valoarea bunului.
Calculul valorii imobilului ipotecat se efectuează de către autoritatea judiciară, ținând cont de faptul dacă acest imobil este gajat în baza unui contract de comodat sau luat ca ipotecă.
Potrivit art. 350 din Codul civil al Federației Ruse, recuperarea se efectuează în conformitate cu legislația privind creditarea ipotecară, dacă proprietatea a fost dobândită pe bază de ipotecă.
În acest caz, instanța este obligată să prescrie prețul inițial al imobilului, preluat din acordul privind acordarea de garanții către bancă.
Dacă imobilul a fost achiziționat în baza unui contract, atunci instanța ține cont de prețul de piață al imobilului, care va acționa ca preț inițial la licitație.
Dacă acordul privind furnizarea de garanții precizează prețul convenit al proprietății, atunci instanța va accepta și va emite un verdict bazat pe acordul existent.
Dacă valoarea realizabilă a bunului gajat este calculată printr-o procedură extrajudiciară, atunci trebuie efectuată o evaluare independentă.
Se încheie un acord cu o firmă specializată, pe baza căruia se efectuează o evaluare și se calculează costul conform acordului părților.
De regulă, prețul este stabilit la aproximativ 80% din valoarea actuală de piață. Dacă prima licitație eșuează și proprietatea nu este vândută, atunci valoarea acesteia este redusă cu 15% din prețul inițial.
Pentru vânzarea bunurilor sechestrate și confiscate se desfășoară licitație sau licitație deschisă.
Pentru fiecare licitație se formează o comisie, în care numărul minim de participanți este de 5 persoane.
Comisia trebuie să includă angajați ai administrației publice locale, reprezentanți ai serviciului fiscal și specialiști independenți. Componența membrilor comisiei este aprobată de organul fiscal.
Video: vânzarea mașinilor sechestrate
Comisia ia în considerare toți candidații care au depus cereri, cu toate acestea, numai cei care au respectat pe deplin normele legislației Federației Ruse au voie să participe la licitație.
În cazul în care candidatului i s-a refuzat participarea, acesta are dreptul de a retrage cererea, precum și de a primi înapoi avansul plătit.
Dacă la licitație participă un singur cetățean, atunci se poartă negocieri între membrii comisiei și un astfel de cetățean, în urma cărora se stabilește prețul final pentru proprietatea vândută. Apoi materialele sunt trimise organului fiscal și organizatorilor licitației.
În Moscova, Sankt Petersburg și alte regiuni, procedurile de licitație sunt similare. Licitația se desfășoară la adresa socială a imobilului ipotecat.
Cu 10 zile înainte de licitație, organizatorul trebuie să sesizeze despre aceasta prin diverse surse de informare.
Cei care doresc să participe trebuie să plătească un avans de 5% din prețul inițial al proprietății. În cazul în care licitația nu are loc, depozitul se returnează.
Cetăţeanul care oferă cel mai mare preţ pentru proprietate printre alţi participanţi câştigă licitaţia.
Apoi organizatorul și câștigătorul încheie un protocol privind rezultatele licitației. Dacă cetățeanul câștigător refuză să semneze protocolul, acest lucru atrage consecințe în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse.
În termen de 5 zile, cetățeanul câștigător este obligat să plătească suma pentru proprietate, minus depozitul plătit.
Dacă o persoană nu plătește această sumă, depozitul nu îi va fi returnat. Apoi se întocmește un contract de vânzare, în urma căruia o persoană devine proprietarul deplin al proprietății.
La Sankt Petersburg, licitațiile se desfășoară după o schemă similară. Vânzătorul trebuie să facă următoarele:
Rețineți că comisia este obligată să țină o ședință la care trebuie să fie prezenți cel puțin 2/3 dintre membrii săi pentru ca această ședință să fie recunoscută ca legală.
Cât durează termenul total de prescripție, citiți aici.
Procedura de lichidare a unei firme cu datorii si fara datorii vezi aici.
Așadar, am examinat modul în care se realizează vânzarea bunurilor reținute pentru datorii la licitație, de ce documente se ghidează executorii judecătorești atunci când sechestrează bunurile și, de asemenea, am stabilit reglementarea legală a procedurii.
Executarea deciziilor luate ca urmare a luării în considerare a litigiilor se realizează de către Serviciul Executorilor Judecătorești. Vânzarea bunurilor sechestrate este una dintre măsurile de executare silită a recuperării datoriilor. Trebuie remarcat faptul că în practică este folosit destul de des. Să luăm în continuare în considerare modul în care are loc vânzarea bunului arestat de către executorii judecătorești.
Procedura de vânzare a bunurilor sechestrate de către executorii judecătorești este reglementată de Legea federală nr. 229. Acest act normativ conține un articol special 87. El reglementează principalele puncte privind vânzarea bunurilor materiale aparținând debitorului. Legea federală nr. 229 stabilește regulile pe care executorii judecătorești trebuie să le respecte. Proprietatea sechestrată spre vânzare este supusă în primul rând unei evaluări independente. Pentru aceasta este invitat un expert. După cum arată practica, costul bunurilor materiale scoase la vânzare este destul de scăzut.
Ca regulă generală, un cetățean are la dispoziție 30 de zile pentru a plăti datoria în cazul sechestrului bunurilor materiale. Subiectului i se anunță existența unei obligații. Anunțul indică perioada în care trebuie să le ramburseze. După expirarea termenului stabilit, în cazul în care cetățeanul nu a întreprins nicio măsură de plată, proprietatea sa este transferată către instituții specializate, care realizează implementarea. Vânzarea activelor materiale are loc, de regulă, în prezența unei mari datorii.
După cum sa menționat mai sus, vânzarea bunurilor confiscate de către executorii judecătorești din Sankt Petersburg (sau alt oraș) începe cu o evaluare. Expertul trebuie să întocmească o concluzie în cel mult 1 lună de la data implicării sale în procedură. Este de remarcat faptul că un inventar întocmit de angajații FSSP fără un evaluator poate fi invalidat. Valoarea de vânzare a proprietarului debitorului va depinde de caracteristicile bunurilor materiale. Dacă proprietatea nu are caracteristici specifice (de exemplu, nu include opere de artă scumpe), vânzarea se va efectua la prețul pieței.
Legislația stabilește o anumită procedură pentru vânzarea bunurilor sechestrate de către executorii judecătorești. Proprietatea debitorului este vândută prin licitație. Pentru aceasta, sunt implicate autoritățile locale. Pentru desfășurarea licitației se formează o comisie de cel puțin cinci persoane. Este format din reprezentanți ai autorităților locale, autorităților fiscale, precum și experți independenți. IFTS aprobă structura comisiei. Numai acele entități care au reușit să depună o cerere, au completat în mod corespunzător documentele solicitate și au plătit un depozit pot fi permise să participe la licitație. Comisia va lua în considerare toate cererile primite, dar le va satisface numai pe cele care îndeplinesc cerințele legii. Persoanele care nu au trecut de verificare au dreptul de a retrage documentele și de a returna depozitul. În unele cazuri, există un singur cumpărător în licitație. Într-o astfel de situație, membrii comisiei poartă negocieri cu acesta pentru a conveni asupra costului obiectelor vândute. Documentația întocmită pe baza rezultatelor convorbirii se transmite la fisc și se transferă organizatorilor licitației.
Vânzarea bunurilor sechestrate de către executorii judecătorești la Moscova (ca, într-adevăr, în alte orașe) se realizează prin instituții specializate. Aceste organizații desfășoară licitații în cadrul legislației în vigoare. Normele stabilesc anumite termene pentru vânzarea bunurilor sechestrate de către executorii judecătorești. Licitația trebuie să aibă loc în termen de două luni de la data primirii bunurilor materiale de către organizatorii licitației. Cu 10 zile înainte de începerea lor, un anunț este plasat în mass-media și pe internet. Subiecții care doresc să participe la licitație trebuie să aplice și să plătească un depozit. Dimensiunea sa nu este mai mică de 5% din costul inițial al obiectelor vândute. Suma depozitului este indicată în mesajul postat în mass-media și pe internet. Vânzarea bunurilor sechestrate de către executorii judecătorești se efectuează la adresa de înregistrare a acestuia. Autoritățile teritoriale au dreptul de a limita cercul ofertanților.
Entitatea care oferă cel mai mare preț pentru obiectele scoase la licitație este recunoscută ca fiind câștigătoarea licitației. El și organizatorul vânzării trebuie să semneze protocolul. În termen de cinci zile de la încheierea licitației, câștigătorul trebuie să plătească suma pentru obiectele pe care le-a achiziționat, minus depozitul. Dacă nu face acest lucru, plata efectuată nu va fi restituită. După plata integrală, se încheie un contract de vânzare cu câștigătorul licitației. Din momentul înregistrării sale, subiectul este considerat proprietar al bunurilor materiale. Dacă imobilul este vândut, contractul este supus înregistrării de stat. Proprietatea va fi recunoscută după această procedură în modul prescris. Pentru persoanele care nu câștigă licitația, depozitul se returnează.
În cazul în care vânzarea bunului sechestrat de către executorii judecătorești la costul inițial nu a avut loc, bunurile materiale sunt supuse unei reduceri de 15%. Pentru aceasta, ofițerul FSSP emite o decizie corespunzătoare. Merită spus că reducerea valorii de vânzare poate fi efectuată în continuare. În acest sens, legislația nu stabilește nicio restricție.
În condițiile legii, în cazul în care vânzarea bunului sechestrat de către executorii judecătorești nu a avut loc în termen de 1 lună, atunci ofițerul FSSP care conduce procedura de executare poate transmite reclamantului o ofertă de cumpărare a obiectelor. În același timp, costul activelor materiale va fi redus semnificativ (cel puțin cu 25%). Reclamantul trebuie să dea răspunsul în termen de cinci zile. Dacă reclamantul nu și-a exprimat dorința de a dobândi proprietatea, atunci debitorului i se trimite o propunere de răscumpărare.
Cel puțin un cumpărător trebuie să participe la licitație. În caz contrar, licitația va fi considerată invalidă. În acest caz, se va efectua revânzarea bunului arestat de către executorii judecătorești. După cum sa menționat mai sus, în astfel de situații, valoarea activelor materiale este redusă cu 15%. Cu cât vânzarea durează mai mult, cu atât prețul proprietății va fi mai mic.
Se întocmește după licitație și finalizarea tranzacției de cumpărare și vânzare. Actul conține toate informațiile despre proprietatea vândută. Compoziția informațiilor include date despre caracteristicile obiectelor. În special, cumpărătorul trebuie să știe că dobândește bunuri sechestrate.
Colectarea IL este asigurată în primul rând pentru fonduri în valută sau ruble, inclusiv cele disponibile în conturile debitorului, în depozite, stocate în instituții de credit sau alte instituții financiare. Dacă nu sunt suficiente pentru achitarea datoriei, alte bunuri de valoare deținute de cetățean în gospodărie sunt supuse arestării. management, proprietate, management operațional. Excepție fac obiectele care sunt retrase din circulație și, de asemenea, pentru care, în conformitate cu actele normative, nu se poate percepe executarea silită, indiferent cine le deține sau le folosește efectiv.
În cazul în care există motive pentru finalizarea procedurii de executare, consacrate în legislația Federației Ruse, precum și dacă perioada de suspendare sau amânare a acțiunii depășește perioada de vânzare a proprietății, executorul judecătoresc retrage valorile materiale din licitatia. Pentru a face acest lucru, el ia o decizie adecvată. Acest act acționează ca bază pentru rezilierea contractului de vânzare a obiectelor reținute. În termen de 3 zile (lucrătoare), organizatorul licitației trebuie să transfere bunurile de valoare angajatului FSSP, iar acesta, la rândul său, să le accepte. Totodată, se întocmește un act de acceptare și transfer.
În astfel de situații, în termen de 1 zi lucrătoare, executorul judecătoresc trebuie să transmită o copie a hotărârii sau a rezoluției către direcția de organizare a executării silite și de vânzare a bunurilor sechestrate. Documentele sunt transferate în continuare către instituția care desfășoară direct licitația. Transmiterea unei copii a rezoluției/hotărârii se face și în termen de o zi lucrătoare. După primirea documentelor, organizatorul licitației este obligat să înceteze imediat toate acțiunile legate de procedura de vânzare a proprietății.
Trebuie spus că nu orice proprietate poate fi scoasă la licitație. Legislația, în special, nu permite o licitație cu valori materiale, a cărei valoare este mai mică de trei mii de ruble. Dacă prețul proprietății nu depășește 30 de mii de ruble, debitorul are dreptul de a lua măsuri pentru a o vinde el însuși. Veniturile din vânzarea activelor materiale trebuie transferate în contul FSSP. Operația este finalizată în cinci zile. Ca data de încheiere a vânzării proprietății se recunoaște data calendaristică la care s-a efectuat transferul încasărilor, iar în cazul returnării obiectelor nevândute, momentul executării actului de acceptare și transfer. După cum arată practica, licitarea nu este o astfel de raritate. Sumele mari de datorii reprezintă o mare problemă atât pentru creditori, cât și pentru organele executive. Adesea, proprietatea nu poate fi vândută la timp. Dacă obiectele nu sunt vândute, iar creditorul nu dorește să le achiziționeze, debitorul le poate returna. Desigur, pentru aceasta va trebui să găsească fonduri pentru achitarea obligațiilor care au apărut. Este puțin probabil să se poată evita arestarea cu o datorie mare. Există cerințe legale care trebuie respectate. Există o singură modalitate de a preveni astfel de probleme - rambursarea la timp a obligațiilor. Legea prevede o listă de obiecte a căror recuperare nu poate fi impusă. Include, printre altele, imobile, dacă este singurul loc de reședință al debitorului. Cu toate acestea, recent au fost adoptate modificări la reglementări, conform cărora astfel de obiecte pot fi retrase. Trebuie să existe motive imperioase pentru a sechestra astfel de bunuri. În orice caz, nu ar trebui să aduci situația la astfel de consecințe.
Dacă te confrunți cu o problemă a datoriilor sau nu ai reușit să rambursezi plățile împrumutului, atunci ai primit o hotărâre judecătorească de a încasa datoria și nici nu ai făcut față acesteia, ceea ce înseamnă că executorii judecătorești vor veni în curând și vor începe un inventar al proprietății.
Dacă sunteți o persoană negravată din punct de vedere legal, atunci nu este nimic surprinzător în faptul că nu știți ce să faceți într-o astfel de situație. Ce trebuie să faceți, va trebui să suportați astfel de pierderi, dar pentru a preveni pierderi mari, trebuie să vă dați seama de procedura de evaluare și vânzare a bunurilor confiscate.
Conform legislației ruse, se acordă un termen de zece zile pentru vânzarea bunurilor sechestrate ale debitorului de la data semnării actului de acceptare și transfer al proprietății, precum și evaluarea acestuia. Decizia de transferare a gajului este transmisă de executorul judecătoresc Agenției Federale de Administrare a Proprietății, unde, în termen de cinci zile de la data primirii, se ia o decizie cu privire la păstrarea dreptului de a vinde sau de a atrage organizații speciale care se ocupă de astfel de vânzări.
La luarea deciziei, aceasta trebuie transmisă serviciului executorului judecătoresc de la locul confiscării.
Vânzarea bunurilor confiscate se efectuează la licitație. Anunțul despre deținerea acestora trebuie plasat în mass-media și rețelele de informații și telecomunicații cu 30 de zile înainte de începere.
În plus, Agenția Federală de Administrare a Proprietății sau o organizație implicată de acestea (denumită în continuare organizație specializată) notifică Oficiul Serviciului Federal de Execuții Judecătorești de la locul confiscării că informații despre licitație au fost postate în mass-media și oferă un link către lor. Administrația, la rândul ei, plasează aceste informații pe site-ul său oficial.
Perioada totală pentru care toate proprietățile trebuie vândute este de 2 luni. Dacă în acest timp bunul confiscat nu a fost vândut prin licitație sau pe bază de comision, vânzarea este recunoscută ca eșuată, iar Agenția Federală de Administrare a Proprietății sau o organizație specializată anunță executorii judecătorești, care, la rândul lor, iau o decizie privind necesitatea să reducă prețul bunurilor debitorului cu 25%.
Procesul de vânzare a proprietății este finalizat în momentul transferului de fonduri într-un cont special de decontare al unității structurale a Oficiului Serviciului Federal de Execuții Judecătorești sau din momentul semnării actului invers de acceptare și transfer, dacă gajul a fost nu a fost transferat spre vânzare, și a fost retras, de la intrarea în vigoare a hotărârii privind restituirea bunurilor sechestrate.
Evaluarea garanțiilor este o condiție esențială a contractului. Legiuitorul o face referire la această categorie, deoarece este concepută pentru a proteja interesele creditorului. În același timp, nu este semnificativ obiectul gajului în sine, ci valoarea sa estimată, prin urmare, creditorul și gajul într-o singură persoană, în caz de încălcare a contractului, au drepturi depline de a vinde gajul. proprietate și să primească fonduri din vânzarea acesteia, cu toate acestea, el nu are dreptul de a deține acest subiect.
Evaluarea proprietății se efectuează pentru a obține numere reale pe care împrumutatul de fonduri să se poată baza, ceea ce înseamnă că trebuie efectuată chiar înainte de semnarea contractului. La finalizarea procesului de evaluare se incheie un contract de imprumut in care, fara gres, este indicata valoarea garantiei.
Cel mai adesea, determinarea valorii de vânzare a garanției este determinată de părțile la contract, eventual cu participarea terților - organizații specializate. Stabilirea prețului de vânzare prin instanță este o măsură necesară numai în cazul în care părțile, indiferent de motiv, nu se pot pune de acord asupra prețului efectiv de vânzare.
Ea poate fi stabilită de instanță numai dacă una dintre părți face dovada de nerefuzat că valoarea indicată de această parte este valabilă. În orice alt caz, intervenția judiciară este lipsită de sens.
În general, legislația nu definește reguli speciale pentru evaluarea garanțiilor reale. Cu toate acestea, avocații de renume recomandă utilizarea valorii de piață a articolului atunci când se stabilește valoarea garanției. Mai mult, dacă în contract există o altă cifră, agreată de părți, care nu este contestată de niciuna dintre ele, instanța va decide în direcția valorii specificate în contract.
Inițial, persoanele care doresc să participe la licitație depun un abonament într-o anumită formă, menționând că sunt avertizate și că legea nu le împiedică participarea la licitație și, de asemenea, depun o sumă egală cu zece la sută din evaluarea proprietății către un cont de depozit.
La efectuarea unei achiziții la licitație, această sumă preplătită este luată în considerare la plata, dacă participantul nu a fost implicat în licitație, banii îi sunt returnați în cel mult o zi de la încheierea licitației.
Prețurile inițiale la care sunt programate licitațiile:
Proprietatea este considerată vândută participantului care a oferit cel mai mare preț pentru aceasta.
Există și cazuri în care licitația poate fi declarată invalidă:
Toate aspectele organizatorice sunt realizate de organizatorul licitației. Când vânzătorul decide să vândă lucrul prin licitație, el vine la organizator și încheie cu acesta un contract de comision pentru desfășurarea unei licitații pentru vânzarea articolului.
Organizatorul îndeplinește următoarele funcții:
Vânzătorul este responsabil pentru următoarele sarcini:
Merită menționată și poziția comisiei. Comisionul este creat pentru desfășurarea fie a unei licitații, fie pentru o anumită perioadă. Şedinţa comisiei se ţine dacă la ea sunt prezenţi mai mult de 2/3 din numărul total de participanţi. Hotărârile în ședințe se iau cu majoritate de voturi, dacă numărul lor pro și contra este același, votul decisiv aparține președintelui sau locțiitorul acestuia.
După desfășurarea licitației, executorul judecătoresc emite act privind vânzarea bunului, unde este indicată momentul; loc; participanți; denumirea proprietății; toate prețurile care au fost anunțate în timpul licitației, inclusiv ultimul, pentru care articolul „a trecut sub ciocan”. În plus, acolo sunt introduse și informații despre cumpărător.
Cumpărătorul, la rândul său, este obligat să plătească în termen de șapte zile întreaga sumă pentru care a fost cumpărat bunul gajat. Dacă cumpărătorul nu a răscumpărat bunurile în cele șapte zile alocate, suma plătită anterior este reținută din veniturile statului, iar bunurile sunt revândute. Dacă toate fondurile pentru proprietate au fost plătite, executorul judecătoresc trimite cumpărătorului o copie a actului de vânzare.
Site-ul web al Serviciului Federal de executori judecătorești este conceput astfel încât să puteți înțelege nu numai ce face această organizație, ci și să vă întrebați despre problemele care vă interesează. Nu contează de ce parte vă aflați - debitorul sau creditorul, în orice caz, puteți găsi ajutor acolo.
Accesând acest site veți găsi o mulțime de informații utile care vă vor ajuta să vă rezolvați problema. În plus, există date de contact ale executorilor judecătorești, cu care puteți contacta și discuta totul mai detaliat.
În concluzie, putem spune următoarele - principalul lucru este că, dacă ați ajuns într-o astfel de situație cu datorii pe care acum trebuie să le plătiți cu proprietăți, nu vă pierdeți capul, tot vă va fi la îndemână.
În primul rând, poți să răzuiești prin fundul butoiului și să găsești măcar un ban pentru a angaja un avocat bun, poate că situația ta nu este atât de deplorabilă, poate te va ajuta să găsești o cale de ieșire. În al doilea rând, chiar dacă proprietatea a ieșit la licitație, nu este un fapt că va merge la alt proprietar, acesta este și un plus în direcția ta. Așa că căutați căi de ieșire, pentru că sunt mereu acolo.
În conformitate cu partea 1 a art. 87 din Legea privind procedurile de executare, vânzarea proprietății debitorului, dacă legea federală nu prevede altfel, se realizează prin vânzarea acesteia de către organizații specializate implicate în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse.
Conform Decretului Președintelui Federației Ruse din 12 mai 2008 nr. 724, Decretului Guvernului Federației Ruse din 5 iunie 2008 nr. 432, funcțiile de vânzare a proprietății confiscate în temeiul hotărârilor judecătorești sau actelor de organisme cărora li s-a acordat dreptul de a lua decizii privind executarea silită asupra proprietății, iar Agenția Federală pentru Administrarea Proprietății de Stat (Rosimushchestvo) îndeplinește, de asemenea, funcțiile de vânzare a bunurilor confiscate.
Procedura de interacțiune între Serviciul Federal al Executorilor Judecătorești și Agenția Federală pentru Administrarea Proprietății de Stat cu privire la organizarea vânzării bunurilor sechestrate în temeiul unor hotărâri judecătorești sau acte ale organelor care au dreptul de a lua decizii cu privire la executarea silită a proprietății a fost aprobată de un Ordinul comun al Serviciului Federal al Executorilor Judecătorești din Rusia nr. 347 și al Agenției Federale de Administrare a Proprietății nr. 149 25 iulie 2008
Punerea în aplicare a bunurilor sechestrate se realizează de către Agenția Federală de Administrare a Proprietății și persoanele fizice și juridice atrase de aceasta, selectate de aceasta pe bază de concurență (denumite în continuare organizații specializate).
Transfer de proprietate spre vânzare
În conformitate cu partea 6 a art. 87 din Legea executării silite privind transferul bunului debitorului spre vânzare, executorul judecătoresc ia o decizie. Decizia de a transfera bunul sechestrat spre vânzare constituie temeiul vânzării bunului sechestrat.
Agenția Federală de Administrare a Proprietății în termen de cinci zile lucrătoare de la data primirii notificării de pregătire pentru vânzarea bunului confiscat și a deciziei (copii certificate ale deciziei) privind transferul proprietății debitorului pentru vânzare (în calitate de organizator al vânzarea bunului sechestrat, arată hotărârea
Agenția Federală de Administrare a Proprietății) ia o decizie cu privire la vânzarea independentă a proprietății confiscate sau la vânzarea proprietății confiscate prin organizații specializate, despre care organismul teritorial al Serviciului Federal de Execuții Judecătorești din Rusia o notifică în scris.
Transferul proprietății debitorului către o organizație specializată de vânzare se efectuează de către executorul judecătoresc în baza actului de acceptare și transfer în termen de zece zile de la data evaluării bunurilor debitorului. În cazul în care transferul proprietății în natură este imposibil, se transferă documentele de proprietate și documentele care confirmă dreptul.
În cazul transferului spre vânzare a tipului de proprietate relevant, documentele prevăzute în părțile 8-10 ale art. 89 din Legea privind executarea silita. La actul de acceptare și transfer pot fi anexate și alte documente care caracterizează proprietatea relevantă.
Proprietatea se consideră transferată de la data semnării actului de acceptare și transfer.
Pregătirea pentru vânzarea proprietății
Pretul la care o organizatie specializata ofera imobil cumparatorilor nu poate fi mai mic decat valoarea bunului specificat in rezolutia privind evaluarea bunului debitorului, cu exceptia cazurilor prevazute de prezenta Lege privind executarea silita.
În plus, partea 8 a art. 87 din Legea privind executarea silita permite unei organizatii specializate care ofera bunuri cumparatorilor sa stabileasca un pret mai mare decat cel indicat in decizia executorului judecatoresc privind evaluarea proprietatii.
Din câte se pare, legiuitorul a pornit de la faptul că reclamantul este interesat să primească o sumă mai mare. Cu toate acestea, de fapt, o creștere a prețului inițial de vânzare poate face imposibilă vânzarea proprietății la licitație din cauza lipsei de interes a potențialilor participanți la licitație, ceea ce va duce la recunoașterea lor ca eșuată, iar aceasta, la rândul său, va întârzierea executării actului executiv și incapacitatea reclamantului de a primi banii datorați. Prin urmare, considerăm că o astfel de creștere este inadecvată și încalcă drepturile părților la procedura de executare.
O organizație specializată este obligată, în termen de zece zile de la data primirii bunului debitorului în temeiul actului de acceptare și transfer, să plaseze informații despre bunul care se vinde în rețelele publice de informare și telecomunicații, precum și despre bunul vândut la licitație, de asemenea în presa scrisă.
În termen de șapte zile lucrătoare de la publicarea anunțului, Agenția Federală de Administrare a Proprietății (organizații specializate) transmite în scris organului teritorial al Serviciului Federal de Execuții Judecătorești din Rusia un link (nume și detalii) către site-ul web relevant de informații publice și telecomunicații. rețelele și presa scrisă în care a fost publicat anunțul.
Forme de vânzare a proprietății: caracteristici generale
Legislația privind procedurile de executare prevede două forme de vânzare a bunurilor sechestrate: licitații și vânzări cu comisioane.
Potrivit părții 3 a art. 87 din Legea executării silite, vânzarea bunurilor sechestrate se realizează prin desfășurarea unei licitații deschise sub formă de licitație la vânzarea:
Alte proprietăți sunt vândute pe bază de comision.
negociere. În conformitate cu partea 1 a art. 89 din Legea privind procedurile de executare, vânzarea bunurilor debitorului, inclusiv a drepturilor de proprietate, la licitație este efectuată de o organizație sau persoană care, în conformitate cu legislația Federației Ruse, are dreptul de a desfășura licitații pentru tipul de proprietate (denumit în continuare organizatorul licitației).
Organizatorul unei licitații publice este persoana împuternicită, potrivit legii sau altui act juridic, să înstrăineze bunuri în modul de executare silită.
Prețul inițial al bunului scos la licitație publică nu poate fi mai mic decât valoarea indicată în hotărârea de evaluare a proprietății, iar prețul inițial de vânzare al bunului gajat, care este silit într-o procedură judiciară, nu poate fi mai mic decât prețul stabilit. printr-un act judiciar.
Potrivit art. 90 din Legea privind executarea silita, licitatia trebuie sa aiba loc in termen de doua luni de la data la care organizatorul licitatiei primeste bunul spre vanzare.
Procedura de desfășurare a licitațiilor publice este stabilită de Codul civil al Federației Ruse. Legea privind procedurile de executare, alte legi federale și rezoluții ale Guvernului Federației Ruse.
Organizarea și procedura de desfășurare a licitațiilor publice sunt reglementate de art. 448, 449 din Codul civil al Federației Ruse.
Debitorul, reclamanții și persoanele care au drepturi asupra bunurilor vândute la licitații publice au dreptul de a fi prezente la acestea.
Debitorul, organizațiile însărcinate cu evaluarea și vânzarea proprietății debitorului și angajații acestor organizații, funcționarii autorităților de stat și administrațiile locale, a căror participare la licitație poate afecta condițiile și rezultatele licitației, precum și membrii familiilor indivizii în cauză.
Protocolul privind rezultatele licitației publice trebuie să indice toți participanții la licitație, precum și propunerile de preț pe care aceștia le-au făcut.
Cu excepția cazului în care prin lege se prevede altfel, un anunț de licitație trebuie publicat de către organizator cu cel puțin treizeci de zile înainte de desfășurarea acesteia și, de asemenea, postat pe site-ul web al organului care efectuează procedurile de executare.
Anunțul trebuie să conțină, în orice caz, informații despre ora, locul și forma licitației, subiectul și procedura acestora, inclusiv înregistrarea participării și licitației, identificarea persoanei care a câștigat licitația, precum și informații despre prețul inițial. , o indicație a proprietarului (titularul dreptului de autor) al proprietății .
Plasarea unui astfel de anunț este o obligație legal stabilită a organizatorului licitației în temeiul prevederilor paragrafului 2 al art. 448 din Codul civil al Federației Ruse. În același timp, atunci când vine vorba de licitații deschise, la care poate participa orice persoană, anunțul (în sensul clauzei 1.2 din articolul 448 din Codul civil al Federației Ruse) trebuie făcută astfel încât oricine interesat să participe la licitaţie se poate afla despre licitaţie.persoana ofertantă. Cu alte cuvinte, ofertanții potențiali au dreptul să fie anunțați cu privire la licitația în desfășurare.
Evident, modalitatea de informare a unui cerc nedefinit de oameni este plasarea informației necesare în mass-media.
Totodată, art. 448 din Codul civil al Federației Ruse nu conține cerințe speciale pentru publicațiile în care poate fi plasat un anunț de licitație și nu definește în mod specific lista acestora. Cu toate acestea, această circumstanță nu trebuie interpretată ca oferind organizatorului licitației deplină discreție în a decide locul publicării mesajului. Conform demersului elaborat de instanțe, forma improprie de comunicare a informațiilor despre licitațiile publice, în care se încalcă art. 448 din Codul civil al Federației Ruse este practic inaccesibil persoanelor potențial interesate să dobândească proprietăți realizabile sau nu este prevăzută posibilitatea percepției neechivoce și fixării nestingherite a informațiilor de către potențiali ofertanți (ca, de exemplu, atunci când un mesaj este distribuit nu este într-o publicație tipărită, dar la radio), este o încălcare, suficientă pentru a invalida licitația.
Astfel, Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse în Scrisoarea de informare din 22 decembrie 2005 nr. 101 a indicat că anunțul licitației, ca conține informații semnificative din punct de vedere al volumului, greu de înțeles, necesită raportarea către potențiali. ofertanților prin publicarea acestuia în presă (paragraful 4) . În prezent, cerința de a plasa un mesaj despre licitație în presa scrisă este consacrată legal în partea 1 a art. 87 din Legea privind executarea silita.
Cu toate acestea, pot exista și încălcări atunci când se publică un mesaj despre o licitație într-o publicație tipărită. Deci, de exemplu, cu greu este posibil să se considere îndeplinită cerința de a notifica o licitație deschisă dacă organizatorul licitației plasează un anunț de licitație într-un ziar cu un tiraj de 2 exemplare. În caz contrar, fără îndoială, ar contrazice atât esența licitațiilor deschise, cât și scopul desfășurării acestora - vânzarea proprietății în condițiile cele mai favorabile pentru vânzător.
Mai mult, problema disponibilității unui mesaj despre licitație ar trebui, de asemenea, decisă ținând cont de teritoriul de distribuție al unei anumite publicații. Astfel, un mesaj despre o licitație într-o publicație publicată, de exemplu, în orașul Vladimir, nu poate fi considerat un anunț corespunzător atunci când dreptul de a închiria o clădire situată în orașul Novosibirsk este exercitat la o licitație.
În același timp, în practică, sunt adesea cazuri când, dintr-un motiv sau altul, vânzătorul nu este interesat să desfășoare o licitație competitivă reală. În asemenea împrejurări, organizatorul licitației, prin plasarea unui mesaj într-o publicație tipărită puțin cunoscută, distribuită într-o altă localitate cu tiraj redus, poate crea o situație de vânzare a proprietății la o licitație în care un număr nerezonabil de mic de persoane. vor participa, si la un pret mai mic decat cel care ar fi primit la licitatie in conditii de concurenta reala. Dovadă suplimentară a încălcării de către organizatorul licitației a procedurii de notificare într-un astfel de caz pot fi date care indică absența însăși intenției de a atrage potențiali cumpărători la licitație și dezinteresul „participanților” pentru câștigarea licitației, în informații speciale despre componența participanților la licitație, existența unei legături între aceștia.
Necesitatea postării unui mesaj despre o licitație deschisă într-un mod care să asigure disponibilitatea informațiilor pentru o gamă largă de persoane și posibilitatea percepției sale fără ambiguitate decurge din însuși conceptul de licitație deschisă și este împărtășită de practica judiciară.
Cu toate acestea, până în prezent, nu există criterii statutare pentru postarea de informații despre licitații, inclusiv nici cerințe speciale pentru mass-media în care este publicat un astfel de mesaj.
Totodată, stabilirea legislativă a unor cerințe clare și specifice pentru o publicație tipărită (dimensiunea tirajului, aria de distribuție etc.) poate rezolva problema cu greu. Fiecare caz de vânzare a proprietății la licitație are propriile sale specificități, în mare măsură determinate de valoarea și natura proprietății vândute, deci pur și simplu este imposibil să se elaboreze reguli universale de publicare pentru toate astfel de situații.
Este clar că costul publicării unei reclame în presa scrisă depinde de o serie de factori, inclusiv, de exemplu. editie editie. În cazul vânzării la licitație a proprietăților care nu au o valoare mare, publicarea informațiilor în mass-media costisitoare poate fi pur și simplu inoportună din punct de vedere economic. O situație similară este posibilă cu vânzarea proprietății, interes în care, datorită specificului său, poate apărea doar în rândul anumitor categorii de potențiali cumpărători și, prin urmare, publicarea unui anunț în mass-media distribuit peste tot nu va avea sens 1 Vezi: Pristanskova E., Tur I Condiții pentru declararea nulității unei licitații în cazul unei forme necorespunzătoare a unui anunț de licitație// Avocat corporativ. 2008. Nr 12. S. 27. .
Astfel, având în vedere întrebarea dacă anunțul de licitație a fost adecvat, este necesar să se evalueze în fiecare caz circulația, publicul țintă, teritoriul și modalitatea de difuzare a mass-media și alte circumstanțe care asigură disponibilitatea participării la licitație. pentru potențialii cumpărători interesați să achiziționeze proprietatea vândută. și tranzacționare în masă.
După primirea informațiilor despre licitație, persoanele care doresc să participe la ea - participanții la licitație fac un depozit în suma, termenii și procedura specificate în anunțul de licitație. Dacă licitația nu are loc, depozitul este rambursabil. Depozitul se returnează și persoanelor care au participat la licitație, dar nu l-au câștigat.
La încheierea unui acord cu persoana care a câștigat licitația, suma depozitului constituit de acesta se ia în calcul la îndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul încheiat.
Persoana care a câștigat licitația și organizatorul licitației semnează în ziua licitației sau concursului protocolul privind rezultatele licitației, care are puterea contractului. Cel care a câștigat licitația, dacă se sustrage de la semnarea protocolului, pierde depozitul pe care l-a făcut. Organizatorul licitației, care s-a sustras de la semnarea protocolului, este obligat să restituie depozitul în sumă dublă, precum și să despăgubească persoana care a câștigat licitația pentru pierderile cauzate de participarea la licitație, în măsura în care depășește suma. a depozitului.
Din mai multe motive, licitația poate fi declarată invalidă.
În conformitate cu art. 91 din Legea privind executarea silită, organizatorul licitației declară licitația nulă dacă:
În cazul în care licitația este declarată invalidă, organizatorul licitației nu mai devreme de zece zile, dar nu mai târziu de o lună de la data anunțării licitației ca eșuată, desemnează o licitație secundară.
Licitațiile secundare sunt anunțate și organizate în conformitate cu art. 89 din Legea privind executarea silita, respectiv. conform regulilor licitaţiei iniţiale.
Dacă licitația secundară se datorează faptului că 1) cererile de participare la licitație au fost depuse de mai puțin de două persoane; 2) ofertantii nu s-au prezentat la licitatie sau s-a prezentat un ofertant; 3) niciunul dintre ofertantii care au venit la licitatie nu a facut un plus la pretul initial al imobilului, pretul initial al imobilului la licitatia secundara se reduce cu 15% prin decizia executorului judecatoresc.
Dacă desfășurarea licitației secundare se datorează faptului că cel care a câștigat licitația nu a achitat integral costul imobilului în termen de cinci zile de la data licitației, prețul inițial al imobilului la licitația secundară nu nu scade.
În cazul în care licitația secundară este declarată nulă, executorul judecătoresc transmite reclamantului o propunere de păstrare a bunului în modul prevăzut de art. 87 din Legea privind executarea silita.
În conformitate cu art. 93 din Legea privind procedurile de executare, licitațiile pot fi declarate nule pe motivele și în modul prevăzute de Codul civil al Federației Ruse. Potrivit art. 449 din Codul civil al Federației Ruse, licitațiile desfășurate cu încălcarea regulilor stabilite de lege pot fi declarate nule de către instanță la cererea persoanei în cauză. Recunoașterea licitației ca invalidă atrage nulitatea contractului încheiat cu persoana care a câștigat licitația.
Implementare pe bază de comision. A doua formă de vânzare a bunurilor sechestrate este vânzarea acestuia pe bază de comision.
Procedura de vânzare a proprietății pe bază de comision este reglementată de Cap. 30, 51 din Codul civil al Federației Ruse, precum și alte legi și acte juridice. Deci, de exemplu, motivele și procedura de vânzare a produselor nealimentare sunt reglementate de Regulile pentru comerțul comisionar cu produse nealimentare, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 iunie 1998 nr. 569.
Proprietatea debitorului, transferată spre vânzare pe bază de comision, în conformitate cu partea 10 a art. 87 din Legea cu privire la executarea silita trebuie pusa in aplicare in termen de o luna de la data trecerii in executare.
În conformitate cu comp. 87 din Legea executării silite, dacă bunul debitorului, cu excepția celui trecut spre vânzare la licitație, nu a fost vândut în termen de o lună de la data transferului în vederea vânzării, atunci executorul judecătoresc emite o hotărâre de reducere a prețului cu 15. %.
Dacă bunul debitorului nu a fost vândut în termen de o lună de la reducerea prețului, atunci executorul judecătoresc transmite reclamantului o propunere de păstrare a acestui bun. În cazul în care sunt mai mulți reclamanți din aceeași coadă, propunerile se transmit de către executorul judecătoresc reclamanților în conformitate cu ordinea de primire a actelor executive în unitatea de executori judecătorești.
Bunurile nevândute ale debitorului se transferă recuperatorului la un preț cu 25% mai mic decât valoarea acestuia specificată în decizia executorului judecătoresc privind evaluarea bunurilor debitorului. În cazul în care acest preț depășește suma datorată recuperatorului în baza actului executiv, atunci recuperatorul are dreptul de a păstra pentru el bunul nevândut, sub rezerva plății (transferului) simultană a diferenței corespunzătoare în contul de depozit al unității de executor judecătoresc. Recuperătorul, în termen de cinci zile de la data primirii propunerii menționate, este obligat să notifice în scris executorului judecătoresc decizia de păstrare a bunului nevândut.
În situația în care reclamantul refuză bunurile debitorului sau nu primește notificare de la acesta cu privire la decizia de a lăsa pentru sine bunul nevândut, bunul este oferit altor reclamanți, iar în lipsa acestuia (absența deciziei lor de a părăsi bunul nevândut pentru ei înșiși) se restituie debitorului.
La transferul bunului nevândut al debitorului către recuperator, executorul judecătoresc emite o hotărâre, care se aprobă de executorul judecătoresc principal sau de adjunctul acestuia. Transferul bunului debitorului către recuperator de către executorul judecătoresc-executor se formalizează prin actul de acceptare și transfer.
Copii ale hotărârilor cel târziu în ziua următoare datei adoptării acestora, transmise părților la executare.
Caracteristici ale vânzării anumitor tipuri de proprietate
Legislația privind procedurile de executare silită prevede specificul vânzării anumitor tipuri de bunuri, precum și specificul transmiterii anumitor tipuri de bunuri în vederea vânzării.
Acest lucru se aplică în primul rând vânzării de bunuri imobiliare, construcții în curs, dreptul de închiriere pe termen lung, creanțe, valori mobiliare tranzacționate pe piața organizată a valorilor mobiliare, precum și vânzarea bunurilor mobile gajate.
Vânzarea de bunuri imobiliare și drepturi de închiriere pe termen lung. În conformitate cu partea 8 a art. 89 din Legea privind executarea silită la transferul în vederea vânzării de bunuri imobile, la hotărârea executorului judecătoresc și la actul de acceptare și transmitere se anexează următoarele:
Potrivit părții 9 a art. 89 din Legea menționată, la transferul în vederea vânzării unui obiect de construcție în curs, la hotărârea executorului judecătoresc și la actul de acceptare și transmitere, pe lângă documentele precizate în partea 8 a prezentului articol, se anexează următoarele: :
La transferul pentru exercitarea dreptului de închiriere pe termen lung a bunurilor imobile la decizia executorului judecătoresc și la actul de acceptare și transfer, în plus față de documentele specificate în Partea 8 a art. 89 din Legea privind executarea silita, se ataseaza:
Realizarea creantelor. O caracteristică a vânzării de creanțe este aceea că, potrivit părții 4 a art. 92 din Legea executării silite, în situația în care o licitație secundară de vânzare de creanțe este declarată nulă, executorul judecătoresc oferă recuperatorului să rețină drepturile de proprietate la un preț cu 25% mai mic decât prețul lor inițial la licitația primară, socotindu-se acest lucru. suma pentru rambursarea penalității. Debitorul își păstrează obligația de a rambursa creanțele (creditorul pentru care recuperatorul devine) în aceeași sumă.
Realizarea de valori mobiliare. În ceea ce privește valorile mobiliare care circulă pe piața organizată a valorilor mobiliare, în conformitate cu părțile 3-7 ale art. 89 din Legea executării silite, acestea sunt supuse vânzării la licitația organizatorului comercial pe piața valorilor mobiliare. Valorile mobiliare sunt supuse vânzării la licitații de către un broker sau manager (dacă valorile mobiliare îi sunt transferate pentru administrare), care este participant la licitațiile relevante.
Activitatea de organizare a tranzacționării pe piața valorilor mobiliare este reglementată de Regulamentul privind activitatea de organizare a tranzacționării pe piața valorilor mobiliare, aprobat prin Ordinul Serviciului Federal al Piețelor Financiare din Rusia din 9 octombrie 2007 Nr./pz-n.
Organizarea comerțului pe piața valorilor mobiliare poate fi efectuată numai de persoane juridice care dețin licența unui participant profesionist pe piața valorilor mobiliare pentru a desfășura activități de organizare a comerțului și (sau) o licență de desfășurare a activităților unei burse de valori.
După cum rezultă din art. 3 din Legea federală „Cu privire la piața valorilor mobiliare”, un broker este un participant profesionist pe piața valorilor mobiliare, care desfășoară activități pentru tranzacții civile cu valori mobiliare în numele și pe cheltuiala clientului (inclusiv emitentul de valori mobiliare emisive atunci când acesta sunt plasate) sau în nume propriu și pe cheltuiala clientului pe baza de contracte plătite cu clientul.
Procedura stabilită de vânzare a valorilor mobiliare care circulă pe piața organizată a valorilor mobiliare este menită să asigure o mai mare deschidere a procesului de execuție, să atragă numărul maxim de persoane care doresc să achiziționeze valori mobiliare și astfel să asigure respectarea la maximum a drepturilor părților la executare. proceduri.
Deci, în conformitate cu art. 9 din Legea federală „Cu privire la piața valorilor mobiliare”, organizatorul tranzacționării pe piața valorilor mobiliare este obligat să dezvăluie următoarele informații oricărei persoane interesate:
Orice persoană interesată primește următoarele informații despre fiecare tranzacție încheiată în conformitate cu regulile stabilite de organizatorul comercial;
Tranzacțiile organizatorului comercial pe piața valorilor mobiliare se efectuează în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse privind piața valorilor mobiliare, fără aplicarea prevederilor art. fără a stabili un termen limită pentru ținerea acestora și a declara invalidă licitația.
Organizatorul comercial trebuie să dezvăluie informații pe site-ul său pe internet. Pagina principală a site-ului trebuie să conțină un link către secțiunea site-ului care conține informații dezvăluite de organizatorul comercial în conformitate cu Reglementările privind activitatea de organizare a comerțului pe piața valorilor mobiliare.
Toate informațiile pe care organizatorul comerțului este obligat să le dezvăluie pe internet trebuie să fie disponibile în termenele stabilite prin aceste acte normative de reglementare pe un site de pe internet.
Valorile mobiliare sunt scoase la licitație de către un organizator comercial pe piața valorilor mobiliare la un preț nu mai mic decât prețul mediu ponderat al acestor titluri pentru ultima oră de tranzacționare din ziua de tranzacționare precedentă.
O cerere de vânzare a valorilor mobiliare la licitația organizatorului comercial pe piața valorilor mobiliare poate fi depusă în mod repetat în termen de două luni de la data primirii deciziei executorului judecătoresc.
Dacă în termen de două luni de la data primirii de către broker sau administrator a deciziei executorului judecătoresc, valorile mobiliare nu au fost vândute la licitație, atunci executorul judecătoresc oferă recuperatorului să păstreze valorile mobiliare la prețul mediu ponderat al acestor valori mobiliare pentru ultima oră de tranzacționare în ultima zi de tranzacționare, în care brokerul sau managerul le-a scos la licitație.
Vanzarea proprietatii ipotecate. În conformitate cu partea 3 a art. 78 din Legea executării silite, proprietatea gajată, a cărei executare silită se percepe în ziua satisfacerii creanțelor creditorului gajist, se realizează în modul stabilit de prezenta lege, ținând cont de particularitățile prevăzute de Legea ipotecare și de lege. pe gaj, precum și alte legi federale care prevăd specificul executării silite asupra anumitor tipuri de proprietăți ipotecate.
După cum rezultă din art. 56 din Legea cu privire la ipotecă, proprietatea gajată în baza unui contract de ipotecă, care este executată silit printr-o hotărâre judecătorească, se vinde prin vânzare la licitație publică, cu excepția cazurilor prevăzute de legea federală menționată.
În ceea ce privește specificul desfășurării licitațiilor publice în cursul procedurilor de executare silită pentru vânzarea bunurilor imobile gajate, potrivit art. 57 din prezenta Lege, la locul acestei proprietăți se desfășoară licitații publice pentru vânzarea bunurilor gajate.
Organizatorul licitațiilor publice informează despre viitoarele licitații publice cel târziu cu zece zile, dar nu mai devreme de treizeci de zile înainte de desfășurarea acestora într-un periodic, care este organismul oficial de informare al autorității executive a entității constitutive a Federației Ruse, la locația imobilului și, de asemenea, trimite informații relevante pentru a fi postate pe internet în modul prescris de Guvernul Federației Ruse. Anunțul va indica data, ora și locul licitației publice, natura proprietății vândute și prețul inițial de vânzare al acestuia.
Persoanele care doresc să participe la licitațiile publice fac un depozit în cuantumul, termenele și procedura care trebuie să fie indicate în anunțul de licitații publice. Suma depozitului nu poate depăși 5% din prețul inițial de vânzare al bunului gajat.
Pentru persoanele care au participat la licitațiile publice, dar nu le-au câștigat, depozitul se restituie imediat după încheierea licitației publice. Depozitul este rambursabil și în cazul în care licitația publică nu are loc.
Prezența la licitațiile publice pentru vânzarea bunurilor gajate a persoanelor care nu participă la acestea poate fi limitată numai de organele locale de autoguvernare în interesul menținerii ordinii publice. La licitațiile publice, în orice caz, au dreptul de a fi prezente persoanele care au drepturi de folosință asupra bunului vândut sau drepturi reale asupra acestui imobil, precum și creditorii ipotecari la ipoteci ulterioare.
Câștigătorul licitației publice este persoana care a oferit cel mai mare preț pentru proprietatea vândută la licitația publică. Această persoană și organizatorul licitației publice semnează în ziua licitației protocolul privind rezultatele licitației publice. Sustragerea oricăruia dintre ele de la semnarea protocolului atrage consecințele prevăzute la alin.5 al art. 448 din Codul civil al Federației Ruse.
Persoana care a câștigat licitația publică trebuie, în termen de cinci zile de la finalizarea acesteia, să depună suma pentru care a cumpărat bunul gajat (prețul de cumpărare), minus depozitul plătit anterior în contul indicat de organizatorul licitației publice. Dacă această sumă nu este plătită, depozitul nu va fi returnat.
În termen de cinci zile de la data plății prețului de cumpărare de către persoana care a câștigat licitația publică, organizatorul licitației publice încheie un contract de vânzare cu acesta. Acest acord și protocolul privind rezultatele licitațiilor publice stau la baza efectuării înscrierilor necesare în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acestea.
În cazul în care imobilul nu a fost vândut la licitație publică din cauza faptului că la licitația publică s-au prezentat mai puțin de doi cumpărători, la licitația publică nu s-a făcut o suprataxă față de prețul inițial de vânzare al bunului gajat, persoana care a câștigat licitația publică. nu a platit pretul de achizitie in termenul prevazut, organizatorul licitatiei publice le declara nule.
O licitație publică trebuie să fie declarată nulă cel târziu în ziua următoare apariției oricăreia dintre circumstanțele de mai sus.
În termen de zece zile de la anunțarea licitației publice ca eșuată, creditorul gajist are dreptul, de comun acord cu debitorul gajist, să achiziționeze bunul gajat la prețul său inițial de vânzare la licitația publică și să se compenseze din prețul de cumpărare creanțele sale garantate. prin ipoteca acestui imobil.
Regulile legislației civile a Federației Ruse privind contractul de vânzare se aplică unui astfel de acord. Ipoteca în acest caz este reziliată.
Dacă acordul privind dobândirea proprietății de către creditorul gajist nu a avut loc, în cel mult o lună de la prima licitație publică, au loc licitații publice repetate. Prețul inițial de vânzare al bunului gajat la licitații publice repetate, dacă acestea sunt cauzate de faptul că la licitația publică s-au prezentat mai puțin de doi cumpărători sau nu s-a efectuat nicio majorare la licitația publică față de prețul inițial de vânzare al bunului gajat, este redus cu 15%.
În cazul în care licitația publică repetată este declarată invalidă din cauza faptului că la licitația publică s-au prezentat mai puțin de doi cumpărători, la licitația publică nu s-a făcut o suprataxă față de prețul inițial de vânzare al bunului gajat, cel care a câștigat licitația publică nu a plătește prețul de cumpărare în termenul prevăzut, creditorul gajist are dreptul de a cumpăra (reține) proprietatea gajată la un preț cu cel mult 25% sub prețul său de vânzare inițial la prima licitație publică și de a compensa cu yenul de cumpărare creanțele sale garantate prin ipoteca bunului.
Dacă creditorul gajist a reținut bunul gajat, care prin natura și scopul său nu îi poate aparține, inclusiv bunuri cu valoare istorică, artistică sau de altă valoare culturală semnificativă pentru societate, un teren, el este obligat să înstrăineze acest bun în termen de un an în conformitate cu cu de la art. 238 din Codul civil al Federației Ruse.
În cazul în care creditorul ipotecar nu își exercită dreptul de a păstra obiectul ipotecii în termen de o lună de la anunțarea licitațiilor publice repetate ca nereușite, ipoteca se reziliază.
Se consideră că și-a exercitat acest drept creditorul gajist dacă, în termen de o lună de la data anunțării ca eșuată a licitației publice repetate, trimite organizatorul licitației sau, dacă executarea silită a fost efectuată în instanță, organizatorul licitației. licitație și executorul judecătoresc-executor, o cerere (în scris) de a lăsa în urmă subiectul ipotecii. Protocolul de recunoaștere a nulității licitațiilor publice repetate, cererea creditorului gajist de reținere a obiectului ipotecii și documentul de confirmare a depunerii cererii la organizatorul licitației sunt temei suficiente pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului ipotecii de către creditorul ipotecar.
O caracteristică a vânzării bunurilor mobile gajate este aceea că, potrivit art. 28.1 din Legea gajului, vânzarea (vânzarea) bunurilor mobile gajate, care este executată silit pe baza unei hotărâri judecătorești, se realizează prin vânzarea la o licitație publică organizată în modul prevăzut de legislația Federației Ruse privind executarea silită. proceduri.
La vânzarea bunurilor mobile gajate la licitație publică în temeiul unei hotărâri judecătorești, executorul judecătoresc este obligat să trimită o înștiințare care să indice data, ora și locul licitației gajatorului și debitorului aflat sub obligația principală cu cel puțin zece zile înainte. data licitației.
Prețul inițial de vânzare al bunului mobil gajat în cazurile de executare silită asupra bunurilor mobile în cadrul unei proceduri judiciare se stabilește prin hotărâre judecătorească.
Bunurile mobile gajate sunt vândute persoanei care a oferit cel mai mare preț la licitație.
La realizarea bunurilor mobile gajate la licitație, organizatorul licitației le declară nule în cazurile în care:
Licitația trebuie să fie declarată nulă cel târziu în ziua următoare după ziua în care a avut loc oricare dintre circumstanțele specificate.
În termen de zece zile de la declararea nulității licitației, creditorul gajist, de comun acord cu debitorul gajist, are dreptul de a dobândi bunurile mobile gajate și de a compensa creanțele sale garantate prin gaj cu prețul de cumpărare. Regulile privind contractul de vânzare se aplică unui astfel de acord.
În cazul în care acordul privind dobândirea proprietății de către creditorul gajist nu este încheiat, în cel mult o lună de la data primei licitații, se organizează licitații repetate. Prețul inițial de vânzare al bunului mobil gajat la licitații repetate, dacă acestea au fost ținute datorită faptului că la licitație au participat mai puțin de doi cumpărători sau prețul inițial de vânzare al bunului mobil gajat nu a fost majorat la licitație, se reduce. cu 15%.
Atunci când o licitație repetată este declarată nulă, creditorul gajist are dreptul de a reține obiectul gajului cu evaluarea acestuia în cuantum de până la 10% mai mic decât prețul inițial de vânzare la licitația repetată, cu excepția cazului în care se stabilește o evaluare mai mare prin acordul petrecerile.
În cazul în care creditorul gajist nu își folosește dreptul de a reține obiectul gajului în termen de o lună de la data anunțării licitațiilor repetate ca eșuate, contractul de gaj se reziliază. Se consideră că și-a exercitat acest drept creditorul gajist dacă, în termen de o lună de la data anunțării licitațiilor repetate ca eșuate, transmite în scris organizatorului licitației și gajului sau, dacă executarea silită a fost efectuată în instanță, organizatorului licitației, gajului și executorului judecătoresc o cerere de lăsare a imobilului în urmă. Dacă în momentul în care creditorul gajist lasă în urmă bunul mobil gajat nu cunoaște locația gajului, înștiințarea va fi înaintată persoanei sau organului căruia îi este încredințată prin lege contabilitatea și (sau) înregistrarea gajului de acest tip. de bunuri mobile sau, în cazul în care legea federală nu prevede contabilitatea și (sau ) înregistrarea gajurilor de acest tip de bunuri mobile, la un notar la ultima locație sau loc de reședință a debitorului gajist cunoscut de către gajist.
Dreptul de proprietate asupra obiectului gajului, rezervat de către creditorul gajist, îi revine acestuia în momentul transferului obiectului gajului către acesta sau, dacă subiectul gajului până la momentul în care creditorul gajist transmite cererea organizatorului gajului. licitația de lăsare a bunului mobil gajat este la creditorul gajist, la momentul trimiterii cererii menționate, dacă legea nu stabilește un alt moment al apariției dreptului de proprietate asupra acestui tip de bunuri mobile.
În cazul în care obiectul gajului sunt drepturi de proprietate, aceste drepturi se transferă creditorului gajist în momentul transmiterii către organizatorul licitației a unei cereri de rezervare a drepturilor de proprietate, cu condiția ca niciun alt moment al transferului de drepturi asupra acestui tip de proprietate să nu existe. stabilite de legea federală.
(cu excepția bunurilor care au fost retrase din circulație prin lege) are loc prin vânzarea acesteia în cel mult 2 luni de la data arestării bunurilor debitorului, cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel. Reglementările privind modalitățile de organizare a vânzărilor din legislația federală sunt, de regulă, cu caracter de referință. Pentru a determina, este necesar să se efectueze o analiză cuprinzătoare a legislației Federației Ruse.
Serviciul executorului judecătoresc nu are dreptul de a vinde în mod independent bunurile sechestrate ale debitorului.
Vânzarea ar trebui să fie efectuată numai de o organizație adecvată care are autoritatea de a comercializa tipul relevant de bunuri, ceea ce ar trebui să crească nivelul profesional al acestui tip de activitate.
Proprietatea debitorului (cu excepția bunurilor imobiliare) poate fi vândută de către o organizație specializată pe bază de comision și alte baze contractuale, care sunt prevăzute de lege. În acest caz, procedura generală pentru acest tip de vânzare ar trebui luată ca bază în conformitate cu regulile de comercializare a anumitor produse.
De exemplu, vânzarea de autovehicule necesită o organizație cu o licență specială care dă dreptul de a comercializa autovehicule, iar vânzarea de produse prețioase necesită o companie care are o licență pentru a comercializa aceste produse. Dacă lingoul de aur este recuperat de la debitor, atunci vânzarea va avea loc printr-o organizație care are licență de a efectua tranzacții cu metale prețioase, deoarece numai băncile au dreptul să vândă și să cumpere astfel de proprietate. Vânzarea de acțiuni este efectuată numai de către Fondul Federal de Proprietate Rus.
Vânzarea bunurilor imobile ale debitorului are loc cu ajutorul organizațiilor specializate care organizează licitații publice. Comerțul se desfășoară nu numai sub formă de licitație, ci și de concurs. Câștigătorul licitației va fi persoana care desemnează prețul cel mai mare. Potrivit competiției, câștigă cel care oferă cele mai bune condiții. El este recunoscut câștigător de către comisia de concurs desemnată în prealabil de organizatori. Potrivit legii, vânzarea proprietății ar trebui efectuată numai sub formă de licitații deschise, excluzând orice abuz.
Ținând cont de prevederile legislației în vigoare la ridicarea în instanță a bunurilor ipotecate, compartimentul FSSP stabilește prețul inițial de vânzare, luând ca bază valoarea indicată în titlul executoriu, indiferent dacă acest preț corespunde cu valoarea de piață a proprietatea fiind vândută.
Prin urmare, dacă titlul executoriu nu indică valoarea inițială a vânzării bunului sechestrat, atunci executorul judecătoresc, în conformitate cu articolul 32 din Legea federală, se adresează instanței pentru a determina prețul de vânzare al bunului debitorului.
La stabilirea prețului inițial de vânzare al proprietății în vederea transferului acestuia spre revânzare de către executorii judecătorești, trebuie luate în considerare următoarele puncte.
În cazul în care anunțurile de licitație publică pentru vânzarea bunului nu au avut loc din cauza prezenței a mai puțin de doi cumpărători sau a absenței unei suprataxe asupra prețului inițial de vânzare al bunului sechestrat, debitorul gajist sau creditorul gajist are dreptul de a se adresa justiției. înainte de licitația publică repetată cu cererea de modificare a prețului de vânzare al imobilului pentru vânzarea acestuia.
Adică, dacă licitația primară este declarată invalidă din anumite motive, departamentul executorilor judecătorești nu poate decide în mod independent reducerea valorii bunului poprit al debitorului. Executorul judecătoresc trebuie, cât mai curând posibil, să explice creditorului gajist dreptul său de a se adresa instanței cu declarația de mai sus.
Această cerere de modificare a valorii vânzării trebuie să conțină o cerere de reducere cu 15% a valorii inițiale a bunului mobil sau imobil gajat la următoarea licitație.
Ca urmare a examinării de către instanță a cererii corespunzătoare depuse de creditorul gajist, departamentul FSSP ia o decizie, care va indica noua valoare a bunului sechestrat modificată de instanță.
În cazul în care creditorul gajist refuză să se adreseze instanței de judecată cu o cerere similară la vânzarea proprietății sau dacă departamentul FSSP nu deține informații despre depunerea acestei cereri la sfârșitul a 1 lună de la data licitației, procedura de executare silită a început în data de temeiul unui titlu executoriu poate fi considerat finalizat.
În conformitate cu legislația rusă, la stabilirea prețului inițial pentru vânzarea sa în cadrul procedurii de executare, care a fost inițiată pe baza unei înscrieri administrative a unui notar, executorul judecătoresc va proceda din costul sau metodele de stabilire a acestei valori specificate în acordul privind recuperarea pe cale extrajudiciară a bunurilor sechestrate .
Acordul poate fi încheiat fie ca un acord separat, fie inclus în contractul de gaj. Excepție fac cazurile în care implicarea unui evaluator este obligatorie.
Implicarea unui evaluator de către executorul judecătoresc, care va stabili prețul inițial de vânzare al imobilului, este considerată o condiție prealabilă pentru vânzarea bunurilor mobile în conformitate cu Legea gajului (secțiunea 28.1, paragraful 11) și a bunurilor imobile ale debitorului în conformitate cu Legea ipotecare. (secțiunea 59, punctul 10).
În cazurile prezentate, prețul inițial de vânzare al imobilului, de la care începe licitația, se stabilește de către FSSP în cuantum de 80% din valoarea de piață a bunului sechestrat, determinată de evaluator, dacă prin contract nu se prevede altfel. a părților privind recuperarea bunurilor mobile gajate pe cale extrajudiciară, întocmite ca convenție separată, precum și cuprinse în contractul de gaj.
În cadrul procesului, desfășurat după executarea silită asupra imobilului pe cale extrajudiciară, și atunci când prima licitație este declarată invalidă din anumite motive, serviciul executorului judecătoresc, în cazul în care este nevoie de revânzare, ia decizia de a reduce valoarea inițială. valoarea de vânzare a proprietății cu 15%.
În acest caz, trebuie avut în vedere că în acordul părților privind procedura extrajudiciară de recuperare a bunurilor mobile sechestrate poate fi indicată o altă procedură de reducere a prețului dacă nu s-a desfășurat licitația repetată. Apoi executorul judecătoresc al departamentului FSSP ar trebui să fie ghidat de prevederile acordului.
Întrucât o evaluare generală a mai multor bunuri mobile sau imobile care sunt gajate poate fi inclusă într-un contract de gaj, evaluarea generală a acestora este permisă. În acest caz, proprietatea specificată nu poate fi vândută separat și este dată spre vânzare ca un singur lot cu indicarea prețului total de vânzare.
Legislația rusă nu reglementează procedura directă de stabilire a prețului inițial la care este vândut bunul gajat, care este silit în cadrul procedurilor de executare silită pentru colectarea creanțelor din cauza neîndeplinirii de către debitor a obligațiilor garantate prin gaj. Într-o astfel de situație, executorul judecătoresc se ghidează după procedura de stabilire a prețului inițial al bunului în recuperarea extrajudiciară a bunului gajat.
În plus, o organizație specializată desfășoară licitații conform unei cereri primite de la FSSP, care indică prețul minim inițial al proprietății depuse la licitație. Implementarea trebuie efectuată în termen de 2 luni de la data transferului către o organizație specializată a cererii relevante din partea executorului judecătoresc.
La cererea executorilor judecătorești se anexează următoarele documente:
Dacă legea nu prevede altfel, notificarea licitației trebuie făcută cu cel mult 30 de zile înainte de începerea licitației. Conform articolului 448 din Codul civil al Federației Ruse, notificarea trebuie să conțină informații despre momentul și locul licitației, precum și forma, subiectul și regulile de desfășurare a acestora. În special, trebuie indicate informații despre înregistrarea pentru participarea la licitație, identificarea persoanei care a câștigat licitația și datele privind costul inițial.
Persoanele care participă la licitație trebuie să efectueze un depozit în suma, termenul și procedura specificate în anunțul de licitație. Dacă din anumite motive licitația nu a avut loc, depozitul efectuat va fi rambursat integral. În plus, depozitul trebuie returnat tuturor persoanelor care au participat la licitație, dar nu au câștigat-o.
Contractul cu persoana care a câștigat licitația trebuie să țină cont de suma depozitului constituit de acesta pentru îndeplinirea obligațiilor din contractul semnat. În ziua licitației, câștigătorul și organizatorul acestora trebuie să semneze un protocol privind rezultatele, care are forță de contract. Persoana care a câștigat licitația, în cazul refuzului de a semna protocolul, este complet lipsită de depozitul constituit de acesta.
Dacă licitațiile s-au desfășurat cu încălcarea regulilor adoptate în legislație, în temeiul art. 449 din Codul civil, acestea pot fi declarate nule. Acest lucru se întâmplă în instanță după depunerea unei declarații de cerere de către persoana interesată. De exemplu, licitația a avut loc înainte de termenul anunțat, sau în timpul licitației, executorul judecătoresc, creditorul gajist sau cumpărătorul putea fi abuzat.
În cazul în care pretențiile recuperatorului au fost satisfăcute, costurile asociate executării hotărârii sunt acoperite și rămân orice bani, atunci acestea sunt returnate debitorului.
Dacă proprietatea gajată nu a fost vândută din cauza absenței cumpărătorilor, legislația rusă prevede anumite căi de ieșire din astfel de situații. Alineatul 4 al articolului 54 din Legea federală „Cu privire la procedurile de executare” stabilește o regulă importantă, care indică faptul că, dacă departamentul FSSP nu vinde proprietatea (indiferent de tipul acesteia) în termen de 2 luni, atunci reclamantul are dreptul de a păstra bunul sechestrat. proprietate pentru sine.
În acest caz, termenul de două luni începe să se calculeze conform legii de la data arestării bunului gajat. În plus, în această perioadă, executorul judecătoresc al serviciului federal trebuie să facă demersuri pentru a vinde proprietatea debitorului, și anume, să o transfere spre vânzare către o organizație specializată.
