Achiziționarea unei proprietăți în majoritatea cazurilor este asociată în rândul cetățenilor cu achiziționarea unui apartament. Cu acest tip de contracte de vânzare se asociază în minte termenii: gaj, împrumut, ipotecă. Deși, nu toți cei care au auzit termenul de ipotecă îi cunoaște semnificația cu acuratețe și încredere, ca să nu mai vorbim de nuanțele care însoțesc încheierea unui contract de credit ipotecar și numărul de participanți la relațiile contractuale în creditarea ipotecară.
In articolul adus la cunostinta dumneavoastra vom evidentia cele mai importante puncte ale incheierii acestui tip de contract, astfel incat cerintele uneia dintre partile contractante sa nu surprinda cumparatorul.
Termenul ipotecă, ca mulți alți termeni legali, este de origine latină. Vechii romani, la rândul lor, l-au împrumutat de la greci. Ipoteca înseamnă ipotecă.
În sensul modern, ipoteca este achiziționarea unui imobil cu implicarea fondurilor împrumutate în schimbul unui gaj al bunului dobândit sau al altei proprietăți, care servește drept garanție a returnării fondurilor împrumutate. În același timp, subiectul garanție (imobiliare)
pe toată durata contractului rămâne în posesia împrumutatului
iar după îndeplinirea obligaţiilor de rambursare a împrumutului se scot din acesta toate sarcinile.
Atunci când cumpărați un imobil în condiții ipotecare în același timp exista cel putin doua contracte:
Între proprietarul imobilului (apartamentului) și cumpărător - achiziția efectivă;
Între banca creditoare și debitor - cumpărătorul de imobil - privind strângerea de fonduri împrumutate pentru achiziționarea unui obiect imobiliar (apartament).
Totodată, în cadrul contractului încheiat, drepturile asupra bunurilor imobiliare (cu excepția dreptului de folosință) pentru întreaga perioadă necesară rambursării împrumutului sunt transferate în temeiul acordului către creditor - bancă.
S-ar părea că o schemă simplă și de înțeles. Sunt trei laturi. Fiecare dintre ei intră într-o relație contractuală doar cu unul dintre participanți și nu ar trebui să apară dificultăți. De fapt apar dificultăți
nu sunt în curs de încheiere a acordurilor bilaterale, dar sunt asociate cu o procedură specială pentru apariția și înregistrarea drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Conform legislației în vigoare, acestea devin semnificative din punct de vedere juridic abia după înregistrarea lor de stat. Tocmai cu aceasta un concept precum „ acord preliminar
„- un document intermediar, semnificativ din punct de vedere juridic, care acționează ca o legătură între contracte: vânzător-cumpărător-debitor-creditor.
Prima etapă este căutarea unei proprietăți pe piata primara sau secundara. Rezultatul favorabil al aprobării creditului de către bancă va depinde de piața pe care intenționați să cumpărați un apartament. Multe bănci sunt reticente la creditarea ipotecară pentru imobile achiziționate pe piața secundară a locuințelor din cauza lichidității lor scăzute și a dificultății de a verifica puritatea tranzacției. Este dificil de determinat numărul de proprietari anteriori, posibilele sarcini în favoarea persoanelor care se bucură de dreptul la locuință în temeiul legii și din alte motive. De aceea - este mai ușor să încerci să obții un credit ipotecar prin achiziționarea unui apartament de la un dezvoltator.
A doua etapă este căutarea unei bănci creditoare
, gata să emită un împrumut garantat cu imobiliare, și armonizarea termenilor contractului de împrumut. Aceasta este una dintre cele mai dificile și solicitante etape (sau implicarea unui avocat specializat), deoarece băncile caută să profite la maximum de orice contract de împrumut.
Acestea includ termeni și concepte extrem de specializate în contracte care nu sunt familiare pentru majoritatea oamenilor obișnuiți. Ei fac scheme de calcul în care costul total al împrumutului este împărțit în mai multe blocuri, care sunt greu de comparat cu un debitor care nu cunoaște finanțele. Prescripționați astfel de condiții pentru eliminarea garanțiilor, care pun împrumutatul în condiții oneroase.
După ce te-ai hotărât asupra băncii, ajungi la încheierea unui acord preliminar.
Un acord preliminar este un element care nu este obligatoriu, dar este adesea folosit în practica creditării ipotecare și servește drept asigurare. pentru banca- ca imprumutul va fi cheltuit in scopuri specifice - achizitia unui obiect imobiliar (apartament) si ca, in cazul neincheierii unei tranzactii, va primi compensatii banesti (amenda).
Pentru vânzător
- un acord preliminar care garantează primirea fondurilor pentru proprietate, întrucât cumpărătorul aduce direct vânzătorul la bancă, care a fost de acord să plătească costul proprietății achiziționate. Acest lucru elimină nevoia de a căuta alți cumpărători.
Contract preliminar - proiectul prevăzut de art. 429 din Codul civil al Federației Ruse. Practic repetă conținutul textului contractului principal, cu excepția unor trăsături: legislația nu prevede posibilitatea refuzului de a executa antecontractul. În acest sens, speranţele unor locuitori care mizează pe posibilitatea de nu îndeplinesc termenii contractului preliminar
. Dacă refuzați să încheiați contractul principal, mai trebuie să plătiți. Întrucât contrapartea poate în orice moment să se adreseze instanței de judecată cu o cerere de a obliga la încheierea contractului principal și instanța va fi de partea sa.
Un acord preliminar nu este un panaceu în cazul unui raport juridic ipotecar. Acest lucru se datorează faptului că obligațiile din contractul preliminar nu pot fi obligații suplimentare față de contractul principal. Iar obținerea unui împrumut în baza contractului principal în curs de încheiere este tocmai o astfel de condiție suplimentară.
A doua nuanță care face ca acordul preliminar să fie ineficient este că nu poți ipoteca decât imobilul, al cărui drept a fost deja înregistrat. Adică, dacă cumpărătorul, înainte de a lua decizia de a cumpăra un apartament, nu a fost un participant la construcția comună și proprietatea sa asupra obiectului construit nu este înregistrată, el nu poate gaja un drept abstract de creanță de la un terț - proprietarul. a proprietatii.
Când cumpărați o locuință pe piața primară, nu o puteți enumera ca subiect de ipotecă până când drepturile asupra acesteia nu sunt înregistrate corespunzător. Ca o garanție de returnare a banilor
puteți pune la dispoziție băncii creditoare un alt imobil (apartament) pentru care aveți drepturi de proprietate (partea 5 a articolului 10 din Legea ipotecare).
A doua ieșire din situație este de a oferi ca garanție a rambursării fondurilor de credit a unui obiect care se află într-o ipotecă (dacă contractul prevede o astfel de garanție). Această posibilitate a unei ipoteci ulterioare este prevăzută în partea 1 a articolului 43 din Legea ipotecare.
Precontractul poartă cu siguranță un bob rațional, întrucât oferă tuturor părților interesate anumite garanții de respectare a obligațiilor asumate sub amenințarea cu penalități în cazul evitării încheierii contractului principal. Dar prin ea însăși, fără înregistrarea corectă a drepturilor asupra proprietății, care face obiectul garanțiilor, este lipsită de valoare.
Contractul preliminar trebuie sa contina:
Informații complete și de încredere despre participanții la tranzacție - persoane fizice - cumpărători, persoană juridică - vânzător, indicând datele pașaportului, locul înregistrării, prezența obligațiilor de credit restante către alte bănci. Pentru persoane juridice - informații complete din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
Pentru un obiect imobiliar care face obiectul unui contract de vânzare cumpărare - adresa obiectului, anul punerii în funcțiune, suprafața totală și locuibilă, caracteristicile tehnice ale obiectului;
Documentul pe baza căruia este înregistrat dreptul de proprietate - un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate (număr, data, denumirea autorității de înregistrare);
Preț convenit de părți. Metoda de transfer de fonduri. Procentul de fonduri aduse de cumpărător și cele care vor fi plătite pe un credit ipotecar;
Termenul de transfer al proprietății (apartamentului) după plata avansului.
După ce aceste poziții sunt reflectate în acordul preliminar și acesta este aprobat de banca creditoare, proprietatea vândută este asigurată . Fără aceasta, nicio bancă nu va aproba un împrumut ipotecar.
Pasul final este întocmirea unui contract de împrumut și întocmirea unei ipoteci
- un document în baza căruia banca, până la rambursarea integrală a creditului, are dreptul de a dispune de acest obiect pentru a compensa pierderile din neîndeplinirea obligațiilor.
În proces de înregistrare a unei proprietăți în Rosreestr pentru un apartament se impune o grevare
. Adică până la rambursarea integrală a creditului ipotecar nu veți putea vinde, dona, închiria sau schimba acest apartament fără acordul băncii împrumutătoare.
Ca o regulă generală nu pot vinde apartamentul ipotecat . Dar există două opțiuni în care această acțiune este posibilă:
Împrumutatul nu poate plăti sumele și dobânda la împrumut;
Împrumutatul găsește o persoană care este gata să își asume îndeplinirea obligațiilor față de bancă de rambursare a creditului ipotecar
În primul caz, împrumutatul anunță banca căutării unui cumpărător, iar datoria către banca creditoare este rambursată din suma alocată de noul cumpărător. Costul apartamentului este redus semnificativ (pentru vânzător).
În al doilea caz, este posibilă o schimbare „tehnică” a împrumutatului. Apartamentul este trecut în folosința unei alte persoane care își asumă obligații în temeiul unui contract de împrumut încheiat anterior și se obligă să ramburseze datoria creditului ipotecar în condițiile inițiale.
Precontractul nu are forță juridică independentă. Nu dă naștere unor drepturi în legătură cu proprietatea (imobile) și servește exclusiv pentru a obliga părțile să respecte acordurile încheiate anterior și condițiile convenite privind prețul și momentul transferului proprietății.
Factorul care stimulează părțile să respecte termenii acordului preliminar este irevocabilitatea acestuia - adică incapacitatea de a se sustrage de la încheierea acordului principal și penalitățile impuse contravenientului, pe lângă forțarea încheierii acordului principal. în instanță.
Vanzarea unui apartament cu grevare este una dintre modalitatile de garantare a unei obligatii. Grevarea se stabileste pana la plata integrala a apartamentului. Articolul prezentat examinează modul în care se întocmește un antecontract de vânzare a unui apartament cu ipotecă, ce nuanțe conține. Veți afla despre documentele necesare pentru încheierea unui acord și cum să înregistrați un acord.
Un antecontract de vânzare a unui apartament cu ipotecă este întocmit din motivul că procedura de aplicare durează mult timp, precum și executarea unui contract de împrumut. Oferta de împrumut este limitată în timp, iar locuința selectată poate fi achiziționată de o altă persoană în perioada în care se realizează actele necesare.
Un acord verbal nu oferă garanții, prin urmare, devine necesară întocmirea unui astfel de document ca acord preliminar. De fapt, lucrarea confirmă acordul privind viitoarea tranzacție. Partea care încalcă termenii contractului este răspunzătoare.
Contractul preliminar de cumpărare și vânzare servește drept bază pentru întocmirea unui viitor acord, iar condițiile esențiale vor fi cu siguranță transferate în documentul principal. Diferența va fi minimă. Ambele tratate intră în vigoare imediat după semnare. În cazul băncilor, acordul preliminar servește ca proiect al celui principal, dar fără el nu vor emite un împrumut.
Un precontract de vânzare a unui apartament cu grevare se încheie în scris, se afirmă:
Doar dacă sunt îndeplinite toate condițiile și dacă sunt furnizate informațiile corecte, vei primi un permis ipotecar și vei putea achiziționa un apartament. De regulă, o ipotecă nu se emite fără un precontract de vânzare a unui apartament.
Întocmirea unui precontract este importantă și în cazul în care cumpărătorul nu se grăbește să încheie rapid o afacere și dorește să afle ce condiții oferă alte bănci. Este important de menționat că acordul preliminar dintre părți conține întotdeauna condițiile pentru încheierea acordului principal.
Pretul din contractul principal nu se modifica, ramane acelasi chiar daca vanzatorul si-a dat seama ca a vandut prea ieftin.
Unii cumpărători și vânzători care sunt părți la un acord preliminar de achiziție a unui apartament cu ipotecă nu înțeleg importanța unui astfel de document. Dacă una dintre părți se sustrage de la încheierea acordului principal, instanța va ajuta la executarea contractului.
La încheierea contractului sunt prezenți un reprezentant al băncii și un terț, care monitorizează absența modificărilor în acord.
După cum sa menționat deja, documentul preliminar nu diferă de acordul principal. În primul rând, indică: numele documentului, orașul în care este emis, data. Este important să enumerați imediat părțile și să introduceți:
Textul contractului rămâne același, reflectă multe dintre nuanțele de cumpărare și vânzare a unui apartament, costul, procedura de plată. Numărul contractului nu este atribuit documentului, dar hârtia reflectă informații despre ce parte din fonduri rambursează cumpărătorul și ce parte trebuie să plătească banca. Un depozit pentru un apartament este întotdeauna negociat într-un acord preliminar de vânzare a unui apartament. Proprietatea primește acest statut imediat după ce cumpărătorul a înregistrat dreptul de proprietate.
Textul tratatului cumpărarea și vânzarea unui apartament cu ipotecă include și:
Contractul preliminar trebuie să conțină informații detaliate despre vânzător și cumpărător. Contractul de vânzare a unui apartament cu ipotecă este întocmit în scris, în baza articolului 339 din partea 3 a Codului civil al Federației Ruse. În unele cazuri, este certificat de un notar.
Pe lângă prevederile principale, părțile pot indica termeni suplimentariîndeplinirea obligațiilor:
După ce tranzacția este înregistrată la Rosreestr, părțile nu vor putea modifica termenii. Dupa semnarea contractului, vanzatorul si cumparatorul trebuie sa aiba la indemana actele necesare privind tranzactia. Depozitul este valabil până când cumpărătorul achită la bancă apartamentul cumpărat. Un antecontract se întocmește atunci când cumpărătorul dorește să efectueze o tranzacție de cumpărare și vânzare a unui apartament, dar nu a strâns documentele necesare și dorește să amâne tranzacția. Mai jos veți găsi un exemplu de contract de vânzare a unui apartament cu ipotecă și un formular care vă va ajuta să întocmiți corect un acord și să evitați greșelile obișnuite.
Înregistrarea tranzacțiilor legate de cumpărarea și vânzarea unui apartament se încheie întotdeauna cu înregistrarea unui document la organele de stat. Vă puteți înregistra la Centrul Multifuncțional și economisiți timp, dar înregistrarea electronică nu este disponibilă peste tot.
Părțile se adresează MFC cu un pachet complet de documente. Această etapă de înregistrare a tranzacției durează 7 zile lucrătoare. După ce cumpărătorul și vânzătorul transferă documentele, ei primesc o chitanță cu o listă a documentelor transferate.
Dacă în timpul procesului de înregistrare se dovedește că unele documente lipsesc, părțile la tranzacție vor fi anunțate despre acest lucru. De regulă, înregistrarea se face fără probleme. Personalul centrului va refuza să accepte acte dacă părțile nu au adus pașapoarte.
Când vine vorba de credite ipotecare, se întâmplă întotdeauna înregistrarea sarcinii:
Dupa inregistrarea contractului de vanzare a unui apartament la Rosreestr, punctele importante vor ramane neschimbate.
Când contactați MFC, trebuie să pregătiți următoarele hârtie:
Documentele trebuie furnizate nu numai de către cumpărător, ci și de către vânzător. Când vine vorba de credite ipotecare, ai nevoie de toate actele pentru apartament. Atunci când contactează o bancă, dacă cumpărătorul mizează pe un împrumut, trebuie furniza:
Dacă apartamentul a fost selectat, va trebui să luați actele necesare de la vânzător. Vorbim despre titluri, plan de etaj. Banca va solicita, de asemenea, acordul soțului/soției pentru a finaliza tranzacția. Anumite Documente nu sunt obligatorii, dar sunt incluse uneori în listă de către bănci. Acestea includ:
Venitul suplimentar poate fi reflectat și în cererea de împrumut. Putem vorbi despre depozite bancare, prezența unui apartament suplimentar de închiriat și alte opțiuni de venit.
Când aplicați, trebuie să depuneți documente curente care nu au expirat.
Alineatul 22 al articolului 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse prevede că înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra unui apartament este însoțită de plata unei taxe, care se ridică la 2.000 de ruble. Plata se face in terminale sau la o banca. Dovada plății trebuie depusă la autoritatea de înregistrare de stat.
Termenul de înregistrare a unui contract de vânzare a unui apartament cu ipotecă depinde de forma în care au fost depuse documentele, precum și de la ce autoritate au fost depuse. O înscriere în USRR se face în termen de 7 zile de la data depunerii documentelor. În cazul în care documentele sunt depuse la centrul multifuncțional, perioada va fi de 9 zile lucrătoare.
Trebuie să spun că elementul de cheltuieli asociat pregătirii procedurii nu se limitează la plata taxei. Un extras din USRN pentru 2018 s-a ridicat la 200 de ruble. Consimțământul soțului/soției pentru vânzare și cumpărare va costa de la 600 de ruble până la 2000. Costul este determinat de regiunea de reședință.
Atunci când avansul este transferat în contul bancar al vânzătorului, se percepe un comision pentru aceasta. Acesta variază de la 0,5% la 2% și depinde de valoarea transferului. Declarația contractului de vânzare-cumpărare are loc într-un birou notarial și costă de la 15 mii la Moscova și de la 5 mii în regiuni. În unele cazuri, este indicat să contactați serviciile unui avocat, acesta va controla tranzacția și va clarifica punctele importante.
Ipotecile, ca și alte tipuri de împrumuturi, au avantaje și dezavantaje. Este o modalitate accesibilă de a cumpăra un apartament, dar vine cu multă responsabilitate și risc.
LA plusuri creditele ipotecare includ:
Dar nu totul este atât de roz și contra Ipotecile au multe
Sberbank oferă clienților săi o serie de proiecte de creditare, inclusiv cele ipotecare. În condițiile acestor programe, împrumuturile sunt acordate pentru o anumită casă, teren sau apartament. Deoarece există adesea întreruperi în tranzacțiile imobiliare, ar trebui să vă protejați prin încheierea unui contract preliminar de vânzare a unui apartament pe o ipotecă de la Sberbank.
Antecontractul trebuie formalizat legal, conform normelor legii, si trebuie semnat de ambele parti. Obligațiile specificate în contract sunt îndeplinite de toți participanții la tranzacție: atât cumpărătorul, cât și vânzătorul. Clientul care solicită o ipotecă va fi garantat să primească acest obiect special după tranzacție.
Numai prin încheierea unui antecontract de vânzare de imobile într-o ipotecă de la Sberbank, puteți începe să colectați documente și să solicitați un împrumut.
Proiectul este selectat în funcție de caracteristicile și condițiile cumpărătorului. Sberbank oferă proiectele sale pentru diverse tipuri de imobiliare. Totul depinde de ceea ce se achiziționează: un apartament într-o clădire nouă, un teren, o locuință secundară, o casă privată.
Dacă luăm condițiile medii pentru toate programele ipotecare ale Sberbank din Federația Rusă, atunci acestea arată cam așa:
Rata dobânzii depinde de caracteristicile împrumutatului, de nivelul său de venit și de parametrii programului de credit ipotecar. Cele mai bune condiții sunt oferite acelor clienți care deja cooperează cu banca, de exemplu, primind un salariu. Dacă vorbim despre suma unui credit ipotecar, atunci aceasta este egală cu 80-85% din valoarea proprietății dobândite.
Pentru a încheia un contract preliminar de vânzare de bunuri imobiliare cu o ipotecă de la Sberbank, ar trebui să vizitați un notar sau un avocat și să completați formularul corespunzător. Un acord semnat de ambele părți nu este singura modalitate de a garanta o înțelegere. Vă puteți asigura și în alte moduri. Puteți închiria o celulă pentru a stoca documente pentru bunuri imobiliare sau le puteți transfera la un notar. Ambii participanți la tranzacție au acces la conținutul celulei. Acest lucru asigură că niciuna dintre părți nu încalcă acordul preliminar.
Locuința, în lumea modernă, a devenit larg răspândită, deoarece mulți cetățeni nu au suficiente finanțe pentru costul total al locuinței, motiv pentru care trebuie să apeleze la ajutorul unei bănci.
În ciuda popularității sale, procesul însuși al designului său poate fi pana la 4 luni. Punctul principal și cel mai important în cumpărarea unui apartament într-un credit ipotecar este încheierea contractului. Acesta, la rândul său, trebuie să fie proiectat corespunzător și, de preferință, să nu fie în detrimentul împrumutatului. Prin urmare, înainte de a semna ceva, recomandarea împrumutatului este să citească cu atenție fiecare clauză a contractului și este de dorit ca un avocat să facă acest lucru.
Pentru ca creditarea ipotecară să aibă o bază legală, în anul 2000 a fost semnat Conceptul de Dezvoltare a Creditului Ipotecar pentru Locuințe. Acesta este principalul document care reglementează cooperarea dintre bancă și debitori și ajută la soluționarea litigiilor care apar între aceștia.
În plus, există o serie de documente care controlează legalitatea creditării ipotecare. Printre acestea: Legea cu privire la ipotecare, adoptată la 16 iulie 1998 (număr FZ - 102), decrete guvernamentale care reglementează creditarea ipotecară, de exemplu, „Cu privire la titlurile ipotecare” din 11 noiembrie 2003.
Datorită adoptării tuturor acestor legi, împrumutatul a primit o garanție completă, iar acțiunile împrumutătorului sunt reglementate.
Un contract de ipotecă este un contract în care un imobil este ipotecat. Dacă întrebarea este despre locuință, atunci o casă sau un apartament acționează ca garanție. La încheierea contractului este necesară participarea a două părți: banca și împrumutatul. Ambele părți trebuie să ia decizii pe bază voluntară și să fie capabile.
Contractul trebuie să conțină clauze fără a preciza care nu poate fi încheiat:
Un antecontract este un document care are putere juridică. La achiziționarea unei locuințe pe un credit ipotecar, pregătirea acesteia este o condiție prealabilă, deoarece este nevoie de timp pentru a completa documentele și pentru ca nicio parte a contractului să nu se răzgândească, este necesară încheierea acestuia.
Contractul intră în vigoare de îndată ce este semnat și are forță legală. Legea nu reglementează legalizarea acesteia.
Contractul de ipotecă constă de fapt din două părți, prima include informații despre emiterea unui împrumut direct, a doua, informații că proprietatea este transferată în proprietate. A doua parte este contractul ipotecar.
Contractul trebuie să conțină informații despre ceea ce face obiectul gajului. Informațiile despre bunurile imobiliare sunt prescrise în întregime, indicând adresa și sunt necesare informații despre valoarea acesteia. Documentul trebuie să conțină informații despre drepturile conform cărora locuința devine proprietatea persoanei care a luat împrumutul.
O condiție importantă a acestui acord este termenul de plată conform acestuia. În cazul în care împrumutatul nu poate plăti suma din anumite circumstanțe, banca are dreptul să ia proprietatea pentru a achita datoria.
Drepturile băncii, care sunt precizate în contract, trebuie studiate cu mare atenție pentru ca ulterior să nu ai probleme.
Acesta este un document care reglementează relația dintre vânzător și cumpărător, conform căruia proprietatea este transferată de la o persoană la alta. Dacă acesta este un contract pentru un apartament care este în ipoteca Sberbank, atunci imediat după tranzacție, proprietatea devine proprietatea băncii până când datoria față de aceasta este plătită.
Acesta este un document mic. Punctele sale principale sunt informații despre vânzător și cumpărător, informații despre ce anume se vinde, cum se va efectua plata, drepturile și obligațiile celor două părți și timpul în care contractul este valabil și supus executării sunt în mod necesar stipulate. .
In contractul de vanzare sunt campuri care trebuie completate fara gres. Încep să completeze documentul cu informații despre localitatea în care are loc tranzacția bancară, o condiție prealabilă este indicarea datei.
Vânzătorul se obligă să transfere imobilul cumpărătorului în starea în care l-a văzut inițial. După încheierea contractului inițial nu este permisă cedarea spațiilor spre închiriere. De îndată ce tranzacția este efectuată, este imediat necesar să semnați „Actul de transfer”, în care totul este precizat în detaliu că totul este conținut în incintă. După semnarea actului, vânzătorul este obligat să predea cheile locuinței și chitanțele de plată.
Imediat ce contractul este înregistrat la organul de stat, acesta intră imediat în vigoare. În contract, cumpărătorul și vânzătorul confirmă că nu este bolnav de nimic, că nu are boli care ar putea afecta decizia asupra contractului. După cedarea locuinței de către vânzător, cumpărătorul este responsabil pentru locuința achiziționată.
Dacă contractul de vânzare este făcut pentru un apartament ipotecar, atunci acesta trebuie să conțină informații despre mijloacele prin care a fost achiziționat. Acest paragraf precizează clar informațiile conform cărora o parte din fonduri au fost contribuite din propriile economii (indicând suma), iar o parte din sumă a fost furnizată de bancă (aceeași sumă este prescrisă).
Nu uita că dacă te hotărăști să vinzi un apartament care se află într-un credit ipotecar, dorința ta nu este suficientă. Aici, decizia asupra posibilității de vânzare este luată doar de banca care ți-a împrumutat fondurile. Toate apartamentele achiziționate în baza unui contract de ipotecă au o sarcină în documentul de înregistrare de stat. Adică nu poți lua bani de la bancă și apoi doar el. Pentru a putea vinde, trebuie să obțineți permisiunea băncii. Nu un notar care se respectă, un agent imobiliar nu va lucra cu vânzătorul dacă acest document nu este disponibil.
În cazul cumpărării unei locuințe pe baza unui credit ipotecar, este mai bine ca toate plățile să aibă loc printr-o celulă bancară, acest lucru va ajuta la asigurarea financiară atât a cumpărătorului, cât și a vânzătorului, deoarece banii merg direct la bancă și îi salvează pentru tu.
De asemenea, aș dori să spun că banii nu sunt transferați direct împrumutatului, ci sunt transferați prin operațiuni bancare folosind celule.
Întrucât un contract de ipotecă este un acord între o persoană privată și o bancă, nu are sens să întocmești singur un contract. Doar banca este implicată în elaborarea acestui document. Tu, la randul sau, poti, pentru increderea ta, sa inviti un avocat, pentru ca ulterior sa nu ai probleme nici cu apartamentul, nici cu finantele.
Adică un antecontract. Puțini, de fapt, se gândesc la nuanțele și regulile de întocmire a acestui tip de contract de vânzare. Vă recomandăm să vizionați următorul videoclip.
