Mulți oameni care nu dețin propria locuință se pot aștepta să primească un apartament de la autoritățile de stat sau municipale. Pentru aceasta se folosește angajarea socială. Se presupune că de la cetățeni sunt alocate spații speciale rezidențiale.Se încheie un contract de închiriere socială cu cetățenii, care conține informații despre cine poate folosi această cameră, ce reguli trebuie respectate pentru aceasta, cine este chiriașul responsabil și, de asemenea, ce fonduri trebuie să fie plătit sub forma unei taxe de angajare
Constă în faptul că statul oferă locuințe cetățenilor. Toate condițiile pentru utilizatorii spațiilor sunt prevăzute în acordul relevant.
Statul rămâne proprietarul locuinței, iar parametrii principali ai unui astfel de acord includ următorii:
Obținerea locuințelor de către cetățeni presupune că se întocmește și se semnează în mod necesar un acord cu autoritățile din regiune. Un contract de locuințe sociale se încheie cu un singur cetățean, dar toți membrii familiei acestuia pot folosi și locui în unitate. Chiar dacă chiriașul principal decedează, alți cetățeni precizați în contract nu își pierd dreptul de a locui în obiect.
Recrutarea socială este un proces specific reglementat de diverse acte legislative.
Problemele de locuințe care se referă la transferul de locuințe în diferite condiții sunt enumerate în cap. 8 LCD. Indică modul în care este asigurată locuința, care ar trebui să fie dimensiunea acesteia și, de asemenea, ce condiții sunt impuse viitorilor chiriași.
Codul civil prevede în plus modul în care se încheie corect contractele cu statul, ce informații trebuie să fie conținute în document și, de asemenea, ce parametri trebuie respectați.
La încheierea unui contract de angajare socială, cetățenii ar trebui să cunoască bine nuanțele acestui document. Să le luăm în considerare mai departe. Aceste caracteristici includ următoarele:
Un contract se încheie numai în scris, pentru care se ia în prealabil o decizie relevantă a municipalității. Nu este necesară înregistrarea de stat a contractului dacă se utilizează angajarea socială. Conceptul acestui contract este că pe baza acestuia se eliberează locuințe chiriașului. În același timp, toate drepturile și obligațiile cetățenilor sunt prescrise în document.
Pot fi emise doar spații de închiriere socială cu anumiți parametri. Prin urmare, nu toate proprietățile rezidențiale pot deveni subiecte ale acestui acord. Se ia în considerare preliminar dacă locuința îndeplinește numeroase cerințe:
Toate cerințele sunt enumerate la art. 62 LCD.
Obiectul acestui contract este o proprietate rezidentiala. Locuința în baza unui contract de închiriere socială este asigurată pe o bază permanentă.
Documentul nu conține informații despre durata acordului. În plus, nu pot fi furnizate locuințe care sunt proprietatea comună a unui bloc de apartamente sau care acționează ca o cameră neizolată.
Locuința se acordă numai persoanelor care sunt recunoscute ca având nevoie de locuință. Cei mai frecventi destinatari ai proprietăților rezidențiale sunt cetățenii:
Oamenii au nevoie de locuință în următoarele condiții:
Cetăţenii înşişi trebuie să se adreseze autorităţilor municipale pentru a obţine noi locuinţe. Ei pregătesc documentele necesare care confirmă că au într-adevăr nevoie de locuință.
Dacă cetățenii folosesc închirierea socială pentru a locui în imobile deținute de o municipalitate sau de stat, atunci aceștia trebuie să țină cont de anumite îndatoriri și drepturi care le sunt învestite. Condițiile trebuie respectate de toți membrii familiei chiriașului principal.
Cazarea in locuinta pusa la dispozitie este permisa in conditiile:
Cetățenii care au primit locuințe de la stat nu pot locui doar în imobiliare, ci și pot efectua alte acțiuni cu acesta. De exemplu, dreptul de închiriere socială le oferă posibilitatea de a închiria acest obiect. Cetățenii pot efectua singuri reparațiile curente folosind diverse materiale de finisare.
Condițiile de viață pot fi completate de diverși alți factori care ar trebui prescriși în contract. Dacă acestea sunt încălcate de către angajator, atunci contractul poate fi reziliat cu acesta.
Apartamentul de închiriere socială este furnizat secvenţial. Ar trebui să aflați singur despre ele în administrația regiunii, deoarece cerințele pentru angajatori pot diferi ușor în diferite regiuni ale Federației Ruse. Pentru aceasta, sunt implementați următorii pași:
Refuzul se poate datora diverselor motive, printre care lipsa documentelor necesare sau transmiterea de informații false.
Cea mai dificilă este pregătirea documentației necesare. Include:
Nu toți cetățenii pot conta pe încheierea unui contract. Contractul de muncă socială se semnează exclusiv cu persoane cu venituri mici sau cetăţeni care au nevoie de locuinţă. Decizia este luată de un departament special al administrației locale.
Cetăţenii care au primit locuinţe de la stat trebuie să plătească lunar o anumită sumă pentru chirie. Este cuprins în chitanțele de plată a facturilor de utilități.
Plata include mai multe părți:
Suma plății pentru locuință este neapărat stabilită în contract, iar calculul ia în considerare tariful pentru 1 mp. m. Taxa se calculează în fiecare regiune separat, iar pentru aceasta pot fi utilizați diferiți indicatori.
Chiriașii de locuințe publice pot:
Toate drepturile sunt specificate direct în contract.
În cazul în care cetățenii care locuiesc în apartamente pe bază de închiriere socială încalcă cerințele de bază ale contractului sau legislației, atunci li se prevede răspunderea administrativă. Dacă sunt încălcate cerințele pentru întreținerea spațiilor rezidențiale sau regulile pentru efectuarea reparațiilor, ceea ce duce la faptul că locuințele devin nelocuibile, atunci persoanelor fizice li se aplică o amendă de la 4.000 la 5.000 de ruble.
Dacă termenii contractului sunt încălcați de către proprietar, atunci acesta rambursează pierderile chiriașilor și, de asemenea, compensează adesea profiturile pierdute. În aceste condiții, chiriașii pot solicita o reducere a chiriei sau rambursarea cheltuielilor.
Astfel, angajarea socială este reprezentată de un proces special, în baza căruia cetățenii primesc locuințe de la stat sau regiune spre folosință. Există multe cerințe pentru potențialii angajatori. Oamenii înșiși trebuie să se ocupe de obținerea de locuințe de la municipalitate. Totodată, este obligatoriu încheiat un contract de închiriere socială, ai cărui termeni pot varia semnificativ în funcție de diverși factori.
Multe clădiri de apartamente nu au doar locuințe privatizate, ci și locuințe municipale oferite în baza contractelor de închiriere socială. În articolul de astăzi vom încerca să ne dăm seama cui și în ce condiții poate fi furnizat locuințe sociale de închiriere, căruia i se eliberează chitanțe și cine trebuie să plătească utilitățile, precum și cine poate vota și participa la OSS.
Prin obiectul angajării sociale se înțelege o locuință cuprinsă în componența statului sau fondul locativ municipal. Locuințele cu chirie socială ar trebui să fie oferite cetățenilor la locul lor de reședință, suprafața totală a cărei per persoană nu este mai mică decât norma stabilită de administrația locală (clauza 5, articolul 57 din RF LC).
Proprietarul în baza unui contract de închiriere socială a spațiilor rezidențiale poate fi o autoritate de stat sau un guvern local autorizat să acționeze în numele Federației Ruse, o entitate constitutivă a Federației Ruse, o municipalitate sub pretextul proprietar al unei locuințe fondul de locuințe de stat sau municipal sau o organizație autorizată de acesta (articolul 91.2 din Codul locuinței al Federației Ruse).
Locurile de locuit ale fondului locativ de stat sau municipal conform contract social poate fi oferit cetățenilor cu venituri mici recunoscuți de administrația locală ca având nevoie de spații rezidențiale (partea 2 a articolului 49 din LC RF). Aceasta ține cont de nivelul veniturilor atribuibile fiecărui membru al familiei, precum și de valoarea proprietății din proprietatea acestora, supuse impozitării.
De asemenea, locuințele sociale de închiriere pot fi furnizate printr-o altă lege federală specifică, un decret al președintelui Federației Ruse sau legea unei entități constitutive a Federației Ruse categoriilor de cetățeni recunoscute ca având nevoie de spații rezidențiale (partea 3 a articolului). 49 din RF LC). Aceste categorii de cetățeni sunt asigurate cu locuințe sociale autoritățile localeîn modul prevăzut de legislația privind locuința, cu excepția cazului în care legea federală, un decret al președintelui Federației Ruse sau legea unei entități constitutive a Federației Ruse prevede o procedură diferită.
Acestea includ categorii de cetățeni dacă (articolul 91.3 din LC RF):
Total venitul maxim al unui cetățeanși membrii familiei care conviețuiesc cu acesta, precum și valoarea proprietății lor impozabile, nu trebuie să depășească suma care le permite să dobândească pe cheltuială proprie imobile, credit sau ipotecă pe teritoriul municipiului în cauză.
Locuințele sociale de închiriere nu sunt oferite cetățenilor străini, apatrizilor, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un tratat internațional al Federației Ruse (partea 5, articolul 49 din RF LC).
Acestea sunt furnizate pe baza deciziei relevante a organului administrației publice locale unui cetățean care este înregistrat ca având nevoie de locuință. Cetăţenii care au nevoie de spaţii rezidenţiale prevăzute în cadrul contractelor de închiriere socială sunt (partea 1 a articolului 51 din LC RF):
Sari peste coada locuințe sociale de închiriere pot obține:
Contract de închiriere socială se încheie în scris fără a se determina perioada de valabilitate a acesteia pe baza unei decizii de a oferi o astfel de locuință cetățenilor nevoiași.
În temeiul unui contract de închiriere socială, proprietarul unei locuințe dintr-un fond de locuințe de stat sau municipal, sau o persoană autorizată de acesta, se obligă să transfere locuința unui cetățean pentru deținerea și folosința pentru locuința acesteia în condițiile stabilite de Codul Locuinței. Federația Rusă (Partea 1, Articolul 60 din Codul Locuinței al Federației Ruse).
Cetăţenii sunt evacuaţi din locuinţe cu asigurarea altor spaţii de locuit confortabile în baza contractelor de închiriere socială, dacă (articolul 85 din LC RF):
Proprietarul locuințelor sociale are dreptul de a cere în timp util de la cetățenii care locuiesc acolo facturile de utilități(Partea 1, articolul 65 din LC RF). Proprietarul trebuie să participe la întreținerea, locuința actuală și capitală și să ofere cetățenilor care locuiesc acolo utilități de înaltă calitate.
Chiriașul locuințelor sociale este obligat să plătească în timp util facturile de locuințe și utilități(Partea 2, articolul 67 din LC RF). Membrii familiei sale au drepturi și obligații egale, indiferent dacă s-au mutat în același timp cu chiriașul sau au fost mutați ulterior ca membri ai familiei (partea 2 a articolului 69 din LC RF).
Plata conform unui contract social taxat pentru:
Conform părții 1 a articolului 44 din LC RF adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD este organul de conducere al acestei case. Adică, la adunarea generală pot lua parte numai proprietarii de spații din MKD și nu chiriașii spațiilor rezidențiale.
Întrucât spațiile rezidențiale prevăzute pentru locuire și utilizare în temeiul contractelor de închiriere socială aparțin autorităților locale pe baza dreptului de proprietate, acest organism este proprietarul. Prin urmare, administrațiile locale pot lua parte și vota pentru adoptarea anumitor decizii în cadrul adunării generale.
1. În temeiul unui contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale, o parte - proprietarul spațiilor rezidențiale ale fondului de locuințe de stat sau fondului de locuințe municipale (un organism de stat autorizat sau un organism autonom local autorizat care acționează în numele său) sau o persoană autorizat de acesta (proprietarul) se obligă să transfere celeilalte părți - un cetățean (chiriaș) ) spații rezidențiale pentru deținerea și folosința pentru locuirea în acesta în condițiile stabilite de prezentul Cod.
2. Un contract de închiriere socială a unei locuințe se încheie fără a stabili un termen pentru valabilitatea acesteia.
3. Modificarea temeiurilor și condițiilor care dau dreptul de a primi locuință în temeiul unui contract de închiriere socială nu constituie o bază pentru rezilierea contractului de închiriere socială.
1. Utilizarea spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială se realizează în conformitate cu prezentul Cod, contract de închiriere socială pentru acest spațiu rezidențial.
2. Chiriașul unei locuințe dintr-un bloc de locuințe, în baza unui contract de închiriere socială pentru această locuință, dobândește dreptul de folosință asupra proprietății comune din această locuință.
1. Obiectul unui contract de închiriere socială a unei locuințe trebuie să fie o locuință (cladire de locuit, apartament, parte dintr-un imobil sau apartament).
2. Spațiile de locuit neizolate, spațiile pentru utilizare auxiliară, precum și bunurile comune dintr-un bloc de locuințe nu pot face obiectul independent al unui contract de închiriere socială.
(1) Contractul de închiriere socială a unei locuințe se încheie în scris pe baza unei decizii privind furnizarea unei locuințe a fondului locativ pentru uz social.
2. Un contract standard pentru închirierea socială a unei locuințe este aprobat de Guvernul Federației Ruse.
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 160-FZ din 23 iulie 2008, Nr. 237-FZ din 27 iulie 2010)
Transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit ocupate în baza unui contract de închiriere socială, a dreptului de administrare economică sau a dreptului de administrare operațională a unui astfel de spatiu de locuit nu atrage rezilierea sau modificarea condițiilor contractului de închiriere socială.
1. Proprietarul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială are dreptul de a cere plata la timp a plății pentru locuință și.
2. Proprietarul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială este obligat să:
1) ceda chiriașului un spațiu de locuit liber de drepturile altor persoane;
2) să participe la întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe în care se află spațiile de locuit închiriate;
3) să efectueze reparații majore la spațiile de locuit;
4) asigura chiriasului serviciile publice necesare de calitate corespunzatoare.
3. Proprietarul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială, pe lângă obligațiile prevăzute la paragraful 2 al prezentului articol, mai suportă și alte obligații prevăzute de legislația locativă și de contractul de închiriere socială a unei locuințe.
(1) Proprietarul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială care nu își îndeplinește obligațiile prevăzute de legislația privind locuința și contractul de închiriere socială a unei locuințe este răspunzător în condițiile legii.
2. În cazul neexecuției sau executării necorespunzătoare de către proprietarul spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială a obligațiilor de a efectua în timp util reparații majore ale spațiilor rezidențiale închiriate, proprietății comune într-un bloc de locuințe și dispozitivele situate în spații rezidențiale și destinate pentru prestarea serviciilor publice, chiriașul, la alegerea sa, are dreptul de a cere reducerea plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale ocupate, proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau rambursarea cheltuielilor acestora pentru eliminarea deficiențelor din spațiile de locuit și ( sau) proprietate comună într-un bloc de locuințe sau compensarea pierderilor cauzate de executarea necorespunzătoare sau neexecutarea obligațiilor specificate ale proprietarului.
1. Chiriașul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială are dreptul, în conformitate cu procedura stabilită:
1) mutarea altor persoane în incinta ocupată;
2) subînchirierea localului de locuit;
3) permite rezidenților temporari să locuiască în spațiile de locuit;
4) schimbul sau înlocuirea spațiilor ocupate;
5) solicită proprietarului să efectueze în timp util o revizie majoră a spațiilor rezidențiale, să participe în mod corespunzător la întreținerea proprietății comune din clădirea de apartamente, precum și să furnizeze servicii de utilități.
2. Un chiriaș de spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială, în plus față de drepturile specificate în Partea 1 a acestui articol, poate avea alte drepturi prevăzute de prezentul cod, alte legi federale și un contract de închiriere socială.
3. Chiriașul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială este obligat să:
1) să utilizeze incinta de locuit în scopul propus și în limitele stabilite de prezentul cod;
2) asigura securitatea locuinței;
3) menține starea corespunzătoare a locuinței;
4) efectuează reparații curente ale spațiilor de locuit;
5) plata la timp pentru locuințe și utilități;
6) să informeze proprietarul în termenele stabilite prin contract despre modificarea temeiurilor și condițiilor care dă dreptul de folosință a imobilului în baza unui contract de închiriere socială.
4. Un chiriaș de spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială, în plus față de obligațiile specificate în Partea 3 a acestui articol, va avea alte obligații prevăzute de prezentul Cod, alte legi federale și un contract de închiriere socială.
Chiriașul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială care nu își îndeplinește obligațiile prevăzute de legislația privind locuința și contractul de închiriere socială a unei locuințe este răspunzător în condițiile legii.
1. Membrii familiei unui chiriaș al unui loc rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială includ soțul acestuia care locuiește împreună cu acesta, precum și copiii și părinții acestui chiriaș. Alte rude, persoanele aflate în întreținerea cu handicap sunt recunoscute ca membri ai familiei chiriașului în temeiul unui contract de închiriere socială, dacă sunt mutate de chiriaș ca membri ai familiei sale și conduc o gospodărie comună cu acesta. În cazuri excepționale, alte persoane pot fi recunoscute ca membri de familie ai chiriașului spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială în cadrul unei proceduri judiciare.
2. Membrii de familie ai unui chiriaș al unui loc de locuit în baza unui contract de închiriere socială au drepturi și obligații egale cu cele ale chiriașului. Membrii familiei chiriașului unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială, care au capacitate juridică și au fost limitati în capacitatea de acțiune, răspund solidar cu chiriașul pentru obligațiile care decurg din contractul de închiriere socială.
(modificată prin Legea federală nr. 49-FZ din 24 aprilie 2008)
3. Membrii de familie ai unui chiriaș al unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială trebuie să fie indicați în contractul de închiriere socială a unei locuințe.
4. Dacă un cetățean a încetat să mai fie membru al familiei chiriașului locuinței în temeiul unui contract de închiriere socială, dar continuă să locuiască în locuința ocupată, el își păstrează aceleași drepturi ca și chiriașul și membrii familiei sale. Cetățeanul specificat este responsabil în mod independent pentru obligațiile sale care decurg din contractul relevant de muncă socială.
1. Chiriașul, cu acordul în scris al membrilor familiei sale, inclusiv al membrilor de familie temporar absenți, are dreptul de a se muta în spațiile de locuit ocupate de acesta în baza unui contract social de muncă al soțului său, copiilor și părinților acestuia sau cu acordul în scris al membrilor familiei sale, în includerea membrilor temporar absenți ai familiei sale, și al proprietarului - alți cetățeni ca membri ai familiei lor care locuiesc împreună cu acesta. Proprietarul poate interzice ocuparea cetățenilor ca membri ai familiei sale care locuiesc împreună cu chiriașul dacă, după ocuparea acestora, suprafața totală a spațiilor de locuit relevante per membru de familie este mai mică decât norma contabilă. Consimțământul celorlalți membri ai familiei chiriașului și acordul proprietarului nu este necesar pentru a se muta la părinții copiilor lor minori.
2. Stabilirea într-o locuință de către cetățeni în calitate de membri ai familiei chiriașului atrage după sine modificarea acordului relevant privind închirierea socială a locuinței în ceea ce privește necesitatea de a indica în prezentul contract un nou membru al familiei chiriașului.
Absența temporară a unui chiriaș al unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială, a oricăruia dintre membrii familiei acestuia care locuiește cu acesta sau a tuturor acestor cetățeni nu implică modificarea drepturilor și obligațiilor acestora în temeiul unui contract de închiriere socială.
1. Chiriașul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială, cu acordul în scris al proprietarului și al membrilor familiei acestuia care locuiesc împreună cu acesta, inclusiv al membrilor familiei sale temporar absenți, are dreptul de a schimba locuința pe care o ocupă cu o locuință oferită în baza unui contract de închiriere socială unui alt angajator.
2. Membrii familiei acestuia care locuiesc împreună cu chiriașul au dreptul să ceară chiriașului schimbul locuințelor ocupate de aceștia în temeiul unui contract de închiriere socială cu locuințe puse la dispoziție în baza contractelor de închiriere socială altor chiriași și situate în case diferite sau apartamente.
3. În cazul în care nu se ajunge la un acord privind schimbul între chiriașul imobilului de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială și membrii familiei acestuia care locuiesc împreună cu acesta, oricare dintre aceștia are dreptul de a cere realizarea unui schimb forțat al a ocupat spații de locuit în cadrul unei proceduri judiciare. În același timp, sunt luate în considerare argumentele demne de remarcat și interesele legitime ale persoanelor care locuiesc în spațiile de locuit schimbate.
4. Schimbul de spații de locuit, care sunt prevăzute în baza contractelor de închiriere socială și în care locuiesc minori, cetățeni incapabili sau parțial capabili, membri ai familiilor chiriașilor acestor spații de locuit, este permis cu acordul prealabil al tutelei. și autoritățile tutelare. Autoritățile tutelare și tutelare refuză să dea un astfel de acord în cazul în care schimbul de spații de locuit prevăzute în baza contractelor de închiriere socială încalcă drepturile sau interesele legitime ale acestor persoane. Deciziile autorităților tutelare și tutelare cu privire la acordarea consimțământului la schimbul de locuințe sau la refuzul acordării unui astfel de acord se iau în scris și se transmit solicitanților în termen de paisprezece zile lucrătoare de la data depunerii cererilor respective. Furnizarea solicitanților de decizii ale autorităților de tutelă și tutelă cu privire la acordarea consimțământului pentru schimbul de spații rezidențiale sau la refuzul de a acorda un astfel de consimțământ se poate face printr-un centru multifuncțional.
(Modificată prin Legea federală nr. 133-FZ din 28 iulie 2012)
5. Schimbul de spații rezidențiale prevăzute în cadrul contractelor de închiriere socială se poate face între cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale situate atât într-una, cât și în diferite localități de pe teritoriul Federației Ruse. Schimbul de locuințe se efectuează fără limitarea numărului de participanți la acesta, sub rezerva cerințelor părții 1 a articolului 70 din prezentul cod.
Schimbul de spații de locuit între chiriașii acestor spații în baza contractelor de închiriere socială nu este permis dacă:
1) a fost formulată o cerere împotriva chiriașului imobilului de locuit care urmează să fie schimbat pentru rezilierea sau modificarea contractului de închiriere socială a spațiilor de locuit;
2) dreptul de folosință a imobilului de locuit schimbat este contestat în instanță;
3) localurile de locuit ce urmează a fi schimbate sunt recunoscute conform procedurii stabilite ca improprii pentru locuire;
4) s-a luat decizia de demolare a casei în cauză sau de recondiționat pentru utilizare în alte scopuri;
5) a fost luată o decizie cu privire la revizuirea casei relevante cu reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale din această casă;
6) ca urmare a unui schimb, un cetățean care suferă de una dintre formele severe de boli cronice specificate în lista prevăzută la clauza 4 partea 1 a articolului 51 din prezentul cod se mută într-un apartament comunal.
1. Schimbul de spații de locuit între chiriașii acestor spații în temeiul contractelor de închiriere socială se realizează cu acordul proprietarilor relevanți pe baza unui acord încheiat între chiriașii indicați cu privire la schimbul de spații de locuit.
2. O convenție privind schimbul de locuințe se încheie în scris prin întocmirea unui document semnat de locatarii respectivi.
3. O convenție privind schimbul spațiilor de locuit (original) se depune de către chiriașii care au încheiat acest acord fiecăruia dintre proprietarii cu care au încheiat contracte de închiriere socială a spațiilor de locuit schimbate în vederea obținerii acordului privind implementarea schimbului corespunzător. Consimțământul sau refuzul de a acorda un astfel de acord este întocmit de proprietar în scris și trebuie eliberat de acesta chiriașului care a solicitat acordul sau reprezentantului chiriașului în cel mult zece zile lucrătoare de la data depunerii cererii.
4. Refuzul proprietarului de a da acordul la schimbul de locuințe este permis numai în cazurile prevăzute la art. 73 din prezentul Cod. Refuzul proprietarului de a-și da acordul la schimb poate fi atacat în instanță.
5. Un acord privind schimbul de spații de locuit și consimțământul corespunzător al fiecărui proprietar al spațiilor de locuit schimbate stau la baza rezilierii contractelor de închiriere socială încheiate anterior cu cetățenii care fac schimb de spații de locuit în conformitate cu acordul specificat privind schimbul de locuințe. spații, precum și încheierea simultană de către fiecare dintre proprietarii care și-au dat acordul unui nou contract social de închiriere a unei locuințe cu un cetățean care se mută în această locuință în legătură cu schimbul în conformitate cu acordul specificat privind schimbul de locuințe. Încetarea și încheierea contractelor de închiriere socială specificate se efectuează de către proprietar în cel mult zece zile lucrătoare de la data solicitării cetățeanului corespunzător și depunerii de către acesta a documentelor specificate în această parte.
(1) Un schimb de spații de locuit prevăzut în baza contractelor de închiriere socială poate fi declarat nul de către o instanță pentru motivele stabilite de legea civilă pentru declararea invalidă a unei tranzacții, inclusiv dacă un astfel de schimb a fost efectuat cu încălcarea cerințelor prevăzute de prezentul cod.
2. În cazul în care schimbul de spații de locuit prevăzute în baza contractelor de închiriere socială este declarat nul, părțile la acordul relevant privind schimbul de spații de locuit vor fi supuse relocarii în spațiile de locuit ocupate anterior de acestea.
3. În cazul în care schimbul de spații de locuit prevăzut în contractele de închiriere socială este declarat nul din cauza acțiunilor ilegale ale uneia dintre părțile la acordul privind schimbul de spații de locuit, partea vinovată este obligată să despăgubească celeilalte părți pentru pierderile suferite ca urmare a rezultat al unui astfel de schimb.
1. Chiriașul unui loc de locuit prevăzut în baza unui contract de închiriere socială, cu acordul în scris al proprietarului și al membrilor familiei acestuia care locuiesc împreună cu acesta, are dreptul de a ceda o parte din spațiile de locuit ocupate de acesta, iar în cazul în care: de o plecare temporară, întregul spatiu de locuit spre subînchiriere. Un contract de subînchiriere a unei locuințe prevăzute în baza unui contract de închiriere socială poate fi încheiat cu condiția ca, după încheierea acestuia, suprafața totală a locuinței relevante per un rezident să nu fie mai mică decât norma contabilă, iar într-un apartament comunal - nu mai puțin decât norma de prevedere.
2. Pentru subînchirierea unei locuințe situate într-un apartament comunal este necesar și acordul tuturor chiriașilor și membrilor familiilor acestora care locuiesc împreună cu aceștia, al tuturor proprietarilor și membrilor familiilor acestora care locuiesc împreună cu aceștia.
3. Subchiriașul nu dobândește un drept de sine stătător de utilizare a spațiilor de locuit. Chiriașul rămâne responsabil față de proprietar conform contractului de închiriere socială.
4. Transferul spațiilor de locuit pentru subînchiriere nu este permis în cazul în care un cetățean care suferă de una dintre formele severe de boli cronice specificate în lista prevăzută la paragraful 4 din partea 1 a articolului 51 din prezentul cod, precum și în altele. cazurile prevăzute de legile federale.
1. Contractul de subînchiriere a unei locuințe prevăzute în baza unui contract de închiriere socială se încheie în scris. O copie a contractului de subînchiriere a spațiilor rezidențiale prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială este transferată proprietarului unei astfel de spații rezidențiale.
2. În contractul de subînchiriere a unei locuințe prevăzute în baza unui contract de închiriere socială trebuie să se precizeze cetățenii care se mută în locuință împreună cu subchiriașul.
3. Contractul de subînchiriere a unei locuințe prevăzute în baza unui contract de închiriere socială se încheie pe o perioadă determinată de părțile la contractul de subînchiriere a unei astfel de locuințe. Daca termenul nu este specificat in contract, contractul se considera incheiat pe un an.
4. Utilizarea în baza unui contract de subînchiriere a spațiilor rezidențiale prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială se realizează în conformitate cu contractul de subînchiriere a spațiilor rezidențiale, prezentul Cod și alte acte juridice de reglementare.
1. Contractul de subînchiriere a spațiilor de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială se achită.
2. Procedura, condițiile, termenele de plată și cuantumul plății pentru subînchirierea spațiilor de locuit prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială se stabilesc prin acordul părților în contractul de subînchiriere pentru astfel de spații de locuit.
(1) Contractul de subînchiriere a spațiilor de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială se reziliază la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat.
2. La încetarea unui contract de închiriere socială pentru o locuință, contractul de subînchiriere pentru o astfel de locuință încetează.
3. Contractul de subînchiriere a spațiilor rezidențiale prevăzute în baza unui contract de închiriere socială poate fi reziliat:
1) prin acordul părților;
2) în cazul în care sublocatul nu respectă termenii contractului de subînchiriere a spațiilor de locuit.
4. În cazul în care subchiriașul unei proprietăți rezidențiale prevăzute în temeiul unui contract de închiriere socială sau un cetățean pentru acțiunile căruia este responsabil acest subchiriaș folosește această proprietate rezidențială în alt scop decât scopul propus, încalcă în mod sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau manipulează greșit imobilul de locuit, permițându-i distrugerea, chiriașul locuinței are dreptul să avertizeze subchiriașul despre necesitatea înlăturării încălcărilor. Dacă aceste încălcări implică distrugerea locuinței, chiriașul locuinței va avea, de asemenea, dreptul de a stabili un termen rezonabil pentru ca acest sublocatar să repare locuința. În cazul în care subchiriașul sau cetățeanul pentru acțiunile căruia este responsabil acest subchiriaș, după avertismentul chiriașului, continuă să încalce drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau să folosească spațiul de locuit în alte scopuri sau nu efectuează reparațiile necesare fără un motiv întemeiat, chiriașul are dreptul de a rezilia contractul de subînchiriere rezidențială într-o procedură judiciară.sediul și evacuarea subchiriașului și universurilor împreună cu subchiriașul cetățenilor.
5. În cazul în care, la încetarea sau rezilierea contractului de subînchiriere a spațiilor de locuit, subchiriașul refuză să elibereze spațiul de locuit, sublocatul va fi supus evacuarii în cadrul unei proceduri judiciare fără a pune la dispoziție un alt spațiu de locuit împreună cu cetățenii care locuiesc cu el.
6. În cazul în care contractul de subînchiriere a spațiilor de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială este încheiat fără precizarea unei perioade, partea la contract - inițiatorul rezilierii contractului, este obligată să avertizeze cealaltă parte despre încetarea contractul de subînchiriere cu trei luni înainte.
1. Chiriașul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu acesta, de comun acord și cu notificarea prealabilă a proprietarului, au dreptul să permită altor cetățeni să locuiască gratuit în locuința pe care o ocupă. în baza unui contract de închiriere socială în calitate de rezidenți temporari (rezidenți temporari). Proprietarul are dreptul de a interzice rezidența chiriașilor temporari dacă, după mutarea acestora, suprafața totală a spațiilor de locuit corespunzătoare pentru fiecare rezident este mai mică decât norma contabilă pentru un apartament separat și mai mică decât norma de prevedere pentru un apartament comunal.
(2) Perioada de rezidență a rezidenților temporari nu poate depăși șase luni consecutive.
3. Rezidenții temporari nu au un drept de sine stătător de a folosi spațiile de locuit respective. Angajatorul este responsabil pentru acțiunile lor față de proprietar.
4. Rezidenții temporari sunt obligați să elibereze spațiile de locuit relevante după expirarea perioadei de ședere convenite cu aceștia, iar dacă perioada nu este convenită, în cel mult șapte zile de la data prezentării cererii relevante de către chiriaș. sau un membru al familiei sale care conviețuiește cu el.
5. În cazul rezilierii contractului de închiriere socială a spațiilor de locuit, precum și în cazul refuzului rezidenților temporari de a elibera spațiile de locuit după expirarea perioadei de ședere convenită cu aceștia sau prezentarea cerinței specificate la paragraful 4 al prezentului articol, rezidenții temporari sunt supuși evacuării din spațiul de locuit într-o procedură judiciară fără a furniza un alt spațiu de locuit.
1. Chiriașul unui spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială, a cărui suprafață totală pentru un membru al familiei depășește cota de furnizare, cu acordul membrilor familiei sale care locuiesc împreună cu acesta, inclusiv al membrilor familiei absenți temporar. , are dreptul de a se adresa proprietarului cu o cerere de a-i pune la dispozitie un spatiu rezidential mai mic pentru a inlocui spatiul ocupat. Proprietarul, în baza cererii chiriașului locuinței privind înlocuirea locuinței, este obligat să pună la dispoziție chiriașului, de comun acord cu acesta, o altă locuință în termen de trei luni de la data depunerii cererii în cauză.
2. Legislația federală și legislația entităților constitutive ale Federației Ruse pot prevedea, pe lângă cele stabilite de partea 1 a prezentului articol, și alte motive pentru înlocuirea spațiilor rezidențiale pentru cetățeni.
1. Cetăţenii care locuiesc în acelaşi apartament, care utilizează spaţii de locuit în acesta în baza unor contracte separate de închiriere socială şi uniţi într-o singură familie, au dreptul de a cere încheierea unui contract de închiriere socială cu oricare dintre ei pentru toate spaţiile de locuit ocupate de lor.
2. Un membru capabil al familiei angajatorului, cu acordul celorlalți membri ai familiei sale și al proprietarului, are dreptul de a cere recunoașterea sa ca angajator în temeiul unui contract social de muncă încheiat anterior în locul angajatorului inițial. Același drept aparține în cazul decesului angajatorului oricărui membru capabil al familiei angajatorului decedat.
(1) Contractul de închiriere socială a spațiilor de locuit poate fi reziliat în orice moment prin acordul părților.
2. Chiriașul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială, cu acordul în scris al membrilor familiei sale care locuiesc împreună cu acesta, are dreptul de a rezilia în orice moment contractul de închiriere socială.
3. În cazul plecării chiriașului și a membrilor familiei acestuia către un alt loc de reședință, contractul de închiriere socială a spațiilor rezidențiale se consideră reziliat de la data plecării, dacă legea federală nu prevede altfel.
(modificată prin Legea federală nr. 395-FZ din 6 decembrie 2011)
4. Rezilierea unui contract de închiriere socială la cererea proprietarului este permisă în instanță în cazul:
1) neplata de către chiriaș a plății pentru locuință și (sau) utilități mai mult de șase luni;
2) distrugerea sau deteriorarea locuinței de către chiriaș sau alți cetățeni pentru faptele cărora răspunde;
3) încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor, ceea ce face imposibilă locuirea împreună în aceeași zonă rezidențială;
4) utilizarea spațiilor de locuit în alte scopuri.
5. Contractul de închiriere socială a unei locuințe încetează din cauza pierderii (distrugerii) locuinței, odată cu decesul chiriașului care locuiește singur.
Evacuarea cetățenilor din spațiile de locuit prevăzute în cadrul contractelor de închiriere socială se efectuează în cadrul unei proceduri judiciare:
1) cu asigurarea altor spații de locuit confortabile în baza contractelor de închiriere socială;
2) cu furnizarea altor spații rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială;
3) fără a oferi alte spații de locuit.
Cetățenii sunt evacuați din spații rezidențiale cu furnizarea altor spații rezidențiale confortabile în temeiul contractelor de închiriere socială dacă:
1) casa în care se află locuința este supusă demolării;
1.1) spațiile de locuit sunt supuse retragerii în legătură cu retragerea terenului pe care se află astfel de spații rezidențiale sau clădirea de locuințe în care se află astfel de spații de locuit este situată pentru nevoile statului sau municipale;
(Clauza 1.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 499-FZ din 31 decembrie 2014)
2) spațiile de locuit sunt supuse transferului în spații nerezidențiale;
3) locuința a fost declarată improprie pentru locuire;
4) ca urmare a unei revizii sau reconstrucții majore a locuinței, localul de locuit nu poate fi păstrat sau suprafața totală a acestuia se va diminua, în urma căreia chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc în el pot fi recunoscuți ca având nevoie de spații de locuit, sau se va crește, în urma căreia suprafața totală a locuințelor ocupate per membru de familie va depăși semnificativ rata de furnizare;
5) locuința este supusă transferului către o organizație religioasă în conformitate cu Legea federală „Cu privire la transferul către organizațiile religioase a proprietății în scopuri religioase în proprietate de stat sau municipală”.
(Clauza 5 a fost introdusă prin Legea federală nr. 328-FZ din 30 noiembrie 2010)
În cazul în care locuința în care se află spațiul de locuit ocupat în temeiul unui contract de închiriere socială este supusă demolării, cetățenii evacuați din aceasta de către autoritatea de stat sau autoritatea locală care au hotărât să demoleze o astfel de locuință li se pun la dispoziție alte locuințe confortabile. spații în baza contractelor de închiriere socială.
Dacă o locuință ocupată în temeiul unui contract de închiriere socială este supusă transferului într-un spațiu nerezidențial sau este considerată improprie pentru locuire, proprietarul va pune la dispoziție cetățenilor evacuați dintr-o astfel de locuință o altă locuință confortabilă în temeiul unui contract de închiriere socială.
(Introdus prin Legea federală nr. 328-FZ din 30 noiembrie 2010)
Dacă o locuință ocupată în baza unui contract de închiriere socială este supusă transferului către o organizație religioasă în conformitate cu Legea federală „Cu privire la transferul proprietății de stat sau municipale în scopuri religioase către organizații religioase”, cetățenii evacuați dintr-o astfel de locuință vor fi furnizați de către proprietarul cu o altă locuință confortabilă în temeiul unui contract de închiriere socială, ținând cont de cerințele părții 8 a articolului 5 din legea federală menționată.
(introdus prin Legea federală nr. 499-FZ din 31 decembrie 2014)
Dacă o locuință ocupată în temeiul unui contract de închiriere socială este supusă sechestrului în legătură cu sechestrarea terenului pe care se află o astfel de locuință sau a unui bloc de apartamente în care se află o astfel de locuință, pentru nevoi de stat sau municipale, sub rezerva evacuării de la acesta către cetățeni de către un organism de stat autoritățile sau organismul local de autoguvernare care a luat decizia de retragere, beneficiază de alte locuințe confortabile în baza contractelor de închiriere socială.
1. La efectuarea unei revizii majore sau reconstrucție a unei locuințe, în cazul în care o astfel de reparație sau reconstrucție nu poate fi efectuată fără evacuarea chiriașului, proprietarul este obligat să pună la dispoziție chiriașului și membrilor familiei acestuia pe perioada reviziei sau reconstrucției un alt local de locuit fără a rezilia contractul de închiriere socială a imobilului de locuit situat în respectiva locuință. Pentru perioada unei revizii majore sau reconstrucție în temeiul unui contract de închiriere, sunt prevăzute spații rezidențiale ale unui fond manevrabil. În cazul în care chiriașul și membrii familiei sale refuză să se mute în această locuință, proprietarul poate cere relocarea în instanță. Relocarea chiriașului și a membrilor familiei acestuia în spațiile rezidențiale ale fondului mobil și înapoi se efectuează pe cheltuiala proprietarului.
2. În schimbul furnizării de spații de locuit din fondul mobil, proprietarul, cu acordul chiriașului și al membrilor familiei acestuia, le poate pune la dispoziție un alt spațiu de locuit bine amenajat pentru utilizare odată cu încheierea unui contract de închiriere socială. . Contractul de închiriere socială a unei locuințe într-o casă supusă unor reparații majore sau reconstrucție este supus rezilierii.
3. În cazul în care, în urma unei revizii sau reconstrucții majore a locuinței, spațiile de locuit ocupate de chiriaș și membrii familiei acestuia în temeiul unui contract de închiriere socială nu pot fi păstrate sau suprafața totală a acesteia se va diminua, în urma căreia chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc în el pot fi recunoscuți ca nevoiași în spații rezidențiale sau pot crește, în urma căreia suprafața totală a spațiilor rezidențiale ocupate per membru al familiei va depăși semnificativ rata de furnizare, un alt spațiu rezidențial trebuie furnizate în baza unui contract de închiriere socială de către proprietar înainte de începerea reparațiilor majore sau a reconstrucției.
4. După o reparație sau reconstrucție majoră a casei, chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu acesta au dreptul de a se muta într-o locuință, a cărei suprafață totală a scăzut ca urmare a reviziei sau reconstrucției. .
1. Furnizate cetățenilor în legătură cu evacuarea din motivele prevăzute la articolele 86 - 88 din prezentul cod, alte spații de locuit în baza unui contract de închiriere socială trebuie să fie confortabile în raport cu condițiile așezării corespunzătoare, echivalente în suprafață totală cu suprafața totală. spații de locuit ocupate anterior, să îndeplinească cerințele stabilite și să fie în limitele localității. În cazurile prevăzute de legea federală, astfel de spații rezidențiale prevăzute, cu acordul în scris al cetățenilor, pot fi situate în limitele unei alte localități a entității constitutive a Federației Ruse, pe teritoriul căreia se află spațiile rezidențiale ocupate anterior. sunt situate. În cazurile prevăzute de legea federală, cetățenilor care sunt înregistrați ca având nevoie de spații rezidențiale sau au dreptul de a se afla în acest cont li se asigură spații de locuit conform normelor pentru prevedere.
(așa cum a fost modificat prin Legile Federale Nr. 316-FZ din 17 decembrie 2009, Nr. 328-FZ din 30 noiembrie 2010)
2. În cazul în care chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu el au ocupat un apartament sau cel puțin două camere înainte de evacuare, chiriașul are, în consecință, dreptul de a primi un apartament sau de a primi o locuință compusă din același număr de camere într-un apartament comunal.
3. Locurile de locuit puse la dispoziție unui cetățean care este evacuat prin hotărâre judecătorească trebuie să fie indicate în hotărârea judecătorească de evacuare.
În cazul în care chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc cu el mai mult de șase luni, fără un motiv întemeiat, nu plătesc locuința și utilitățile, aceștia pot fi evacuați în instanță prin furnizarea unei alte locuințe în baza unui contract de închiriere socială, de mărimea de care corespunde mărimii spaţiilor de locuit înfiinţate pentru aşezarea cetăţenilor în cămin.
1. În cazul în care chiriașul și (sau) membrii familiei sale care locuiesc împreună cu acesta folosesc locuința în alte scopuri, încalcă în mod sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau administrează defectuos locuința, permițând distrugerea acesteia, proprietarul este obligat să avertizeze chiriașul și membrii familiei sale de necesitatea de a elimina încălcările. În cazul în care aceste încălcări implică distrugerea locuinței, proprietarul are, de asemenea, dreptul de a acorda un timp rezonabil chiriașului și membrilor familiei sale pentru a elimina aceste încălcări. Dacă chiriașul locuinței și (sau) membrii familiei sale care locuiesc împreună cu acesta, după avertismentul proprietarului, nu înlătură aceste încălcări, cetățenii vinovați, la cererea proprietarului sau a altor persoane interesate, sunt evacuați în instanță. fără a asigura o altă locuinţă.
2. Cetăţenii care au fost decăzuţi din dreptul părintesc pot fi evacuaţi din localul de locuit fără asigurarea unei alte locuinţe, dacă reşedinţa comună a acestor cetăţeni cu copiii în privinţa cărora sunt privaţi de drepturile părinteşti este recunoscută de instanţă ca imposibilă.
Un contract de locuințe sociale presupune că o casă sau un apartament poate fi închiriat de la stat. În plus, acest proces este descris în Codul Locuinței al Federației Ruse de multe ori mai în detaliu decât în orice contract de închiriere - îi este dedicat un întreg capitol. Prețurile, ceea ce este frumos, sunt de zece ori mai mici decât pe piața privată de închiriere. Adevărat, există câteva probleme: angajarea socială nu este pentru toată lumea.
Desen: Polina Vasilyeva
Cine are dreptul la asigurări sociale
Primul și cel mai important obstacol este că nu oricine poate solicita dreptul de a închiria locuințe municipale. La baza încheierii unui contract social de muncă este, desigur, nevoia de locuință a cetățeanului. Dar pentru a sta la o coadă lungă pentru un apartament municipal, un cetățean al Federației Ruse trebuie să îndeplinească anumite criterii enumerate la art. 49 și 51 din LC RF.
1) La angajator sau la membrii familiei acestuia nu trebuie sa fie nici spații proprii adecvate pentru locuit, nici spații deja prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială.
2) Dacă încă aveți propria locuință, atunci suprafața acesteia pe membru de familie ar trebui să fie sub standardul contabil. În Moscova, acest tarif este de 10 m2 de persoană într-un apartament separat și de 15 m2 într-un apartament comun.
3) Cetățenii Federației Ruse care locuiesc în spații care nu îndeplinesc cerințele stabilite au dreptul la chirie socială, de exemplu. în case dărăpănate sau dărâmate.
4) Statul poate închiria un apartament dacă unul dintre membrii familiei este atât de bolnav boala grava că locuința cu el este imposibilă, dar familia nu are altă locuință. Lista bolilor este indicată în paragraful 4 din partea 1 a art. 51 ZhK RF, care se referă la ordinul Ministerului Sănătății al Federației Ruse din 29 noiembrie 2012 N 987n.
5) Drept extraordinar de a închiria locuințe au orfaniși copiii rămași fără îngrijire părintească, precum și cetățenii care suferă de forme severe de boli cronice (aceeași clauză 4, partea 1, articolul 51 din LC RF).
S-ar părea că închirierea unui apartament de stat în Moscova în conformitate cu această schemă este ușoară - vii în capitală, cumperi un apartament într-o clădire dărăpănată, trimiți documente Departamentului pentru Politică Locuinței și Fondul pentru Locuințe din Moscova cu o cerere de alocare. locuințe municipale obișnuite - și așteptați să fie furnizat un nou apartament. Dar nu: există o comandă specială pentru astfel de vicleni, care spune că nu este suficient să fii pur și simplu sărac, trebuie să trăiești la Moscova cel puțin 10 (!) ani și să nu îți înrăutăști condițiile de viață cel puțin în ultimii 5 ani. ani.
Cum oferă locuințe
Întrucât există întotdeauna o coadă lungă pentru astfel de locuințe, autoritățile municipale sunt nevoite să întocmească planuri de asigurare și ordine de prioritate a săracilor în fiecare an. Pe parcursul anului, unui potențial chiriaș, căruia i-a venit rândul, i se oferă trei variante de locuințe municipale (apartamente sau case), care îndeplinește toate cerințele legii – suprafață, calitate etc.
Dacă persoana aflată pe lista de așteptare refuză aceste opțiuni, atunci este radiată din planul de locuințe pentru anul în curs și trecută pe lista pentru anul următor. Anul viitor i se vor oferi două variante, iar dacă le refuză, atunci autoritățile au dreptul să ia în considerare scoaterea lui de la coadă.
Caracteristicile angajării sociale
Principala caracteristică a închirierii locuințelor sociale este că astfel contract - nelimitat(Clauza 2, articolul 60 din Codul Locuinței al Federației Ruse), iar o modificare a motivelor sau condițiilor pentru furnizarea de locuințe municipale nu poate deveni o bază pentru evacuare în viitor.
Contractul se incheie numai in scris. Forma sa a fost aprobată în 2005 prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 mai 2005 nr. 315 (anterior un astfel de document era o comandă pentru un apartament).
Locuința socială nu are alt proprietar decât statul, astfel încât chiriașul și membrii familiei acestuia vor avea aceleași drepturi și obligații (partea 2 a articolului 69 din LC RF). Membrii familiei sunt soțul, copiii și părinții chiriașului, precum și alte rude care au fost stabilite de chiriaș ca membri ai familiei. Cu alte cuvinte, dacă chiriașul însuși (și membrii familiei sale) a scris o declarație către municipalitate despre necesitatea de a se muta în câteva rude, iar oficialii au aprobat acest lucru, atunci indiferent de gradul de rudenie, noii chiriași sunt recunoscuți. ca „membri ai familiei”. Funcționarii pot refuza mutarea în cazul în care zona pentru fiecare membru al familiei va fi mai mică decât norma contabilă.
Important R: Toți membrii familiei au drepturi și responsabilități egale. De exemplu, nimeni nu are dreptul de a evacua un soț/soție dintr-un apartament municipal.
Drepturi și obligații
Drepturile și obligațiile sunt logice și arată la fel ca atunci când închirieți un apartament de la un proprietar privat - asigurați-vă că este curat, plătiți chiria și utilitățile la timp, nu atingeți nimic fără aprobare, mențineți locuința în stare bună și trăiți liniștit. .
Până în decembrie 2014, rezidenții puteau, de asemenea, să subînchirieze (adică să închirieze) locuințele lor municipale, care erau scutite de impozite, ceea ce înseamnă că veniturile din acest comerț nu puteau fi declarate. Mai mult, un astfel de truc a fost adesea efectuat sub pretextul „utilizarii gratuite”. Dar în urmă cu exact un an, Ministerul Construcțiilor a închis acest magazin.
Încălcarea condițiilor și pedeapsa binemeritată
Sincer vorbind, chiriașul este protejat de lege din toate părțile, iar dacă nu „cosește” mult, atunci nimeni nu-l poate evacua din locuințe publice. Principalul lucru este să nu spargeți camera și. Potrivit art. 90 din Codul Locuinței al Federației Ruse, „dacă chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu el mai mult de șase luni fără un motiv întemeiat nu plătesc pentru locuințe și utilități, aceștia pot fi evacuați în instanță cu furnizarea altuia. locuințe în baza unui contract de închiriere socială, a cărui dimensiune corespunde mărimii spațiilor de locuit stabilite pentru așezarea cetățenilor într-o pensiune.
Cu alte cuvinte, datorii pentru locuințe și servicii comunale timp de șase luni fără un motiv întemeiat- un motiv real pentru evacuarea întregii familii într-un cămin sau apartament cu standarde de cămin, i.e. 6 m2 de persoană. Este greu să stai peste, pentru că chiria este doar bănuți. De exemplu, în 2015, în mass-media, puteți găsi articole cu un titlu de mare profil „Plata pentru locuințe sociale la Moscova va crește de 8 ori”, dar de fapt ascund o creștere a plății pentru serviciile sociale de la 2 la 20 de ruble. pe m2. Desigur, este de 10 ori mai mulți, dar nu atât de mulți bani.
Total
Un contract social de munca este o masura, de regula, fortata, desi este extrem de benefica. Avantajele sunt evidente: reparatii pe cheltuiala statului, taxe mici, conditii acceptabile si control minim cu comportament adecvat al angajatorului. Dintre minusuri, se poate remarca faptul că apartamentul încă nu este al lui (dar în unele cazuri poate fi), nu poate fi vândut, iar tu va trebui să alegi din ce va oferi municipalitatea, dar oferă, ca o regulă, apartamente de buget la periferia orașului.
Dar mulți dintre noi nu avem de ales.
Andrei Shenin
