Elucidarea principiului formării prețului de piață al terenurilor necesită un studiu preliminar al naturii economice a veniturilor obținute din agricultură pe uscat. Astfel de venituri în sfera relațiilor funciare sunt chiria pământului.
Chirie(din franceză. rente - returnat înapoi) este un venit încasat în mod regulat din pământ (și alte resurse naturale), proprietate sau capital, care nu necesită eforturi antreprenoriale din partea beneficiarului. v Chiria terenului- acesta este prețul plătit de antreprenor pentru utilizarea terenurilor și a altor resurse naturale, a căror cantitate (rezerve) este strict limitată, nu poate fi majorată.
Chiria terenului se plătește proprietarului terenului sub forma chiriei terenului. Cu toate acestea, chiria ar trebui să fie diferențiată de cea a terenurilor. Chiria terenului este plata pentru terenuri ca atare. Pe lângă chiria terenului, chiria poate include și alte elemente: plata (dobânzile) pentru utilizarea obiectelor situate pe terenul închiriat (structuri de utilități, comunicații, plantații de arbori etc.), deduceri de amortizare din valoarea capitalului atașat pământul și altele. (fig.12.1).
Orez. 12.1.
Valoarea chiriei este stabilită prin contractul de închiriere. Poate fi fixat și plătit în numerar și / sau în natură.
Dacă societatea ar putea trece doar pe cele mai fertile terenuri și, de asemenea, aproape de piețe, pentru a nu cheltui inutil, atunci nu ar fi nevoie să vorbim despre chiria terenurilor. Dar o astfel de presupunere este complet nerealistă, deoarece astfel de terenuri nu sunt în mod clar suficiente pentru a satisface nevoile tot mai mari ale societății. Prin urmare, toate terenurile care sunt mai mult sau mai puțin potrivite pentru producția agricolă sunt implicate în cifra de afaceri economică. Consecința acestei stări de fapt este că în agricultură prețul produselor se formează în conformitate cu cele mai proaste condiții de producție, în timp ce în industrie prețurile mărfurilor tind la condițiile medii de producție.
Deci, terenurile utilizate în producția agricolă sunt diferențiate, adică diferă în: 1) fertilitatea lor (cea mai bună, medie și cea mai proastă) și 2) locația (îndepărtarea față de locurile de prelucrare a produselor, piețele de vânzare). Datorită acestor diferențe naturale, apare chiria diferențială a terenului I.
Chirie diferențiată de teren I- acesta este un venit net suplimentar care apare la acei directori de afaceri pe terenuri care folosesc terenuri mijlocii și mai bune, precum și terenuri situate mai aproape de piețe. Acest venit nu este în niciun fel legat de abilitățile și eforturile lor antreprenoriale și, prin urmare, trebuie să fie însușit (retras) de către proprietarii acestui teren.
Dar există o altă posibilitate pentru producătorii agricoli de a primi venituri suplimentare, care se numește chirie diferențială II.
Chiria diferențială a terenului II- acesta este un venit net suplimentar generat din investiții suplimentare de capital de dragul artificial îmbunătățirea calității terenului (irigații sau drenaj, fertilizare, lucrări anti-eroziune, amenajarea unui drum sau pod etc.).
Nevoile crescânde ale societății de produse agricole, pe de o parte, și disponibilitatea limitată de terenuri adecvate pentru cultivare, pe de altă parte, îi obligă pe directorii de afaceri să crească intensitatea producției agricole, ceea ce, desigur, necesită investiții suplimentare în îmbunătățirea calitatea terenului. Veniturile suplimentare primite ca rezultat al unei eficiențe diferite (rentabilitate) a investițiilor de capital suplimentare, spre deosebire de chiria terenului I, ar trebui să aparțină deja antreprenorului, deoarece acesta l-a realizat prin investițiile sale. Apropo, astfel de venituri devin posibile pe orice teren, indiferent de fertilitatea și locația lor. Cu toate acestea, este posibil ca atunci când contractul de închiriere să fie renegociat, proprietarul terenului să crească chiria pentru a retrage cel puțin o parte din acest venit suplimentar.
Atât proprietarul terenului, cât și cel care gestionează direct terenul închiriat (locatarul) sunt interesați de utilizarea eficientă a terenului, dar interesele lor diferă de obicei în ceea ce privește termenul de închiriere. La încheierea unui contract, locatorul - proprietarul terenului este interesat de scurtarea termenului de închiriere pentru a putea impune noi condiții locatarului în favoarea sa la fiecare renegociere a contractului; chiriașul, pe de altă parte, este interesat de prelungirea maximă a acestei perioade, astfel încât el însuși să poată obține rentabilitatea integrală a investițiilor sale planificate pe termen lung în terenuri. Printr-un contract nesigur, fermierul poate pierde interesul pentru unele investiții pe termen lung, cum ar fi recuperarea terenurilor, și va exploata terenul până la epuizare. Pentru a evita acest inconvenient al relațiilor de închiriere, legislația din unele țări dezvoltate prevede o compensație materială pentru acei fermieri care au făcut investiții pe termen lung înainte de încheierea contractului și le conferă, de asemenea, dreptul de primat în achiziționarea de terenuri în cazul în care proprietarul decide să vândă aceasta.
De asemenea, ar trebui să menționăm că investițiile suplimentare în terenuri pot fi însoțite nu numai de creșterea, ci și de scăderea, scăderea productivității (randamentelor). O astfel de dependență ambiguă a venitului de cheltuielile de capital relevă una dintre legile fundamentale ale unei economii de piață - legea diminuării productivității. Această lege obiectivă reglementează volumul producției în așa fel încât investițiile succesive de capital în agricultură sunt recompensate cu creșteri mari ale producției doar până la un anumit punct, iar apoi investițiile de capital ulterioare sunt însoțite de creșteri tot mai mici ale producției volume. În practică, acest lucru înseamnă că, într-un efort de a obține o eficiență maximă a producției, fermierii trebuie să respecte culturile agricole, în special un anumit grad de fertilizare și aplicarea pesticidelor, frecvența și calitatea muncii tehnice în domeniu și altele asemenea.
În plus față de chiria diferențiată a terenurilor în producția agricolă în condiții de proprietate privată a terenurilor, există și o chirie absolută. Specificitatea chiriei absolute a terenului constă în faptul că, prin originea sa, nu reprezintă un venit net suplimentar al utilizatorului terenului, ci este plata obișnuită pentru dreptul de a utiliza terenurile de orice calitate și locație ca obiect al proprietății private. Deoarece plata dreptului de utilizare a capitalului funciar devine pentru chiriaș un element al costurilor sale de producție, întrucât este inclus în prețul produselor, adică devine un fel de impozitare pe care proprietarii de terenuri - locatorii o impun consumatorilor de produse agricole . Astfel, produsele agricole sunt relativ scumpe pe piață și datorită existenței unei clase de mari proprietari de terenuri.
Din punctul de vedere al teoriei economice, în producția agricolă, pe lângă chiria diferențiată și absolută a terenurilor, există oportunități pentru apariția chiriei cu monopol.
Monopolul chiriei terenurilor- acesta este un venit suplimentar primit de producătorii de produse agricole care sunt la mare căutare, în timp ce oferta sa este limitată datorită exclusivității condițiilor de producție (de exemplu, cultivarea soiurilor speciale de struguri, fructe de pădure sau fructe, cultivarea cacao , ceai, tutun etc.). Veniturile din închiriere de monopol se formează datorită prețurilor ridicate de monopol, adică capacității producătorului de produse rare de a dicta prețurile acestora consumatorilor.
Chiria terenului a provocat în orice moment controverse în societate cu privire la corectitudinea existenței sale. Într-adevăr, plata chiriei diferențiale către proprietarii de terenuri înseamnă o scădere a potențialului investițional al antreprenorilor, adică le restrânge oportunitățile financiare pentru achiziționarea de echipamente suplimentare și îngrășăminte, construirea de noi facilități de depozitare pentru stocarea produselor etc. În ceea ce privește existența chiriei absolute ca plată pentru proprietate, în general pare a fi o relicvă a feudalismului. Chiria terenurilor de monopol este percepută ca o primă față de prețul produselor agricole rare, care revine monopolilor. Natura contradictorie a chiriei terenurilor alimentează adesea ideea naționalizării terenurilor astfel încât plățile chiriei să fie canalizate către stat și utilizate în beneficiul societății în ansamblu.
Rețineți că chiria terenurilor apare nu numai în producția de produse agricole. De asemenea, se formează în industria minieră și în construcții. În aceste sectoare ale economiei, calitatea terenului și amplasarea sa spațială și geografică joacă, de asemenea, un rol foarte important (de exemplu, profunzimea apariției mineralelor, apropierea locuințelor de legăturile de transport, prestigiul zonei de construcție, etc.).
Baza pentru determinarea prețului de piață al terenului se bazează pe principiul care ține seama de dependența acestui preț, pe de o parte, de suma venitului din închiriere pe care o poate furniza un anumit teren și, pe de altă parte, pe rata dobânzii la depozitele bancare.
Prin vânzarea terenului său, proprietarul se așteaptă să primească pentru acesta cel puțin suma care, fiind depusă în bancă, îi va aduce venituri sub formă de dobânzi, egale cu chiria anuală din acest teren. La rândul său, cumpărătorul de terenuri nu cumpără terenul în sine, ci venitul (chiria) pe care îl aduce. Asa de, prețul terenului - aceasta este chiria valorificată a terenului sau venitul din chirie pentru un anumit număr de ani, care compensează suma tranzacției.
De exemplu, chiria anuală de la 1 hectar pentru o anumită bucată de teren este de 10 mii UAH, iar băncile oferă deponenților lor o medie de 10% pe an. Atunci acest teren va costa 100 mii UAH. (10.000: 0,10). Aceasta înseamnă că cumpărătorul terenului își poate pune 100 de mii de UAH în bancă. și să primească venituri (dobânzi) la fel ca proprietarul terenului. Proprietarul terenului gândește la fel. Numai fiecare dintre ei are propriile planuri pentru viitor.
Prețul specific al terenului ca marfă este determinat de condițiile pieței - cererea și oferta de terenuri. Dar oferta de teren este constantă în fiecare moment și nu poate crește sau scădea în funcție de modificările prețului terenului, adică elasticitatea prețului ofertei este egală cu zero. Prin urmare, dacă construiți un model grafic al pieței funciare (fig.12.2), curba ofertei de teren arată ca o linie dreaptă verticală (5). În acest caz, prețul terenului depinde de cantitatea cererii și a chiriei. Punct LA indică valoarea prețului pieței, care echilibrează oferta și cererea de terenuri.
Este necesar doar să se facă distincția între oferta totală de teren pe piața națională (în țară) și oferta acestuia din punctul de vedere al unei entități separate (persoană, companie). Dacă oferta totală de teren este absolut inelastică, atunci din punctul de vedere al unui cumpărător individual, oferta sa devine foarte elastică. Aceasta înseamnă că, dacă prețul terenului crește, cererea pentru acesta crește semnificativ, deoarece pământul a fost evaluat ca bogăție reală în orice moment.
Cantitatea cererii de teren depinde de mulți factori, de exemplu, de nivelul impozitului pe teren, de disponibilitatea comunicațiilor de transport și a liniilor electrice și de rata inflației. Astfel, o creștere a nivelului inflației din țară duce la o creștere a cererii de terenuri ca activ real și, în consecință, a prețurilor sale. În total, există o tendință ascendentă constantă a prețului terenului în lume.
Chiria terenului este prețul plătit pentru utilizarea terenului și a altor resurse naturale, ale căror cantități (rezervele lor) sunt strict limitate. Condițiile unice de aprovizionare cu terenuri și alte resurse naturale, suma fixă a acestora, diferențiază plățile de închiriere de salarii, dobânzi și profit.
Dacă proprietarul terenului închiriază numai terenul ca atare, atunci chiria, adică suma de bani plătită de chiriaș proprietarului terenului este aceeași cu chiria terenului. Dacă proprietarul terenului închiriază terenuri pe care există structuri, dependințe etc., atunci chiria include: 1) chirie, adică plata pentru utilizarea terenului ca atare și 2) dobânda împrumutului plătită pentru utilizarea temporară a capitalului atașat acestui teren.
Distingeți între chiria absolută, diferențială și cea a monopolului.
Renta absolută- este plata pentru accesul la proprietatea și utilizarea resurselor funciare; este plata către proprietar pentru permisiunea de a aplica capital pe teren; plătit de chiriaș din absolut toate terenurile, indiferent de fertilitate (de unde și numele acestui tip de chirie). Proprietarul nu va permite cultivarea terenului decât dacă este plătit pentru el. Astfel, motivul formării chiriei absolute este monopolul proprietății private asupra terenurilor.
Chirie diferențială- venituri suplimentare primite prin utilizarea unei fertilități mai mari a terenurilor și a unei productivități mai mari a muncii. Diferențele devin factori, condiții pentru formarea chiriei diferențiale în condiții moderne:
În climă și fertilitatea solului;
În bogăția zăcămintelor minerale;
La locația piețelor de vânzare;
În cuantumul taxelor, taxelor rutiere, taxelor vamale;
În costul comunicațiilor.
Renta diferențială există în două forme: renta diferențială I și renta diferențială II. Surse chirie diferențială I sunt munca mai productivă pe terenuri fertile relativ mai bune și medii, precum și diferențe în amplasarea parcelelor de teren în raport cu piețele de vânzare, rutele de transport etc. Chiria diferențială II asociate cu investiții de capital suplimentare în aceeași zonă, oferind profit suplimentar.
Chiria diferențială a apărut ca urmare a terenului limitat: prețul de producție al unui produs agricol este determinat de condițiile de producție nu în parcelele mijlocii și cele mai bune, ci în cele mai proaste, deoarece produsul numai al parcelelor cele mai bune și medii este insuficient pentru a acoperi cererea socială. Ca rezultat, se formează plusvaloare suplimentară, care este diferența dintre prețul producției în cele mai proaste zone (prețul social al producției) și prețul individual al producției în zonele medii și cele mai bune.
Chiria monopol- o formă specială de închiriere a terenurilor, primită de un proprietar care cultivă tipuri rare și monopol de produse agricole (ceai, cafea, citrice, struguri). Condiția formării sale este utilizarea terenurilor cu condiții naturale excepționale, pe care se produc produse agricole de o calitate rară. În consecință, prețurile pentru astfel de produse sunt determinate de cererea extrem de mare și de oferta limitată.
Motivul formării chiriei monopolului este un monopol asupra factorilor și rezultatelor limitate ale producției. Mecanismul pentru formarea chiriei monopol este diferența dintre prețul ridicat de vânzare al unui produs de calitate rară, pe de o parte, și costurile de producție, profitul mediu obișnuit și chiria diferențială obișnuită, pe de altă parte. Chiria monopolului este însușită de proprietarul resursei de producție, o marfă rară.
În statele în care proprietatea privată asupra terenurilor este legalizată, terenul este un obiect de cumpărare și vânzare, prin urmare, problema prețului terenului ca marfă este firească. Baza sa este venitul pe care terenul îl aduce proprietarului său, adică chiria terenului. Prețul terenului este determinat de formula:
Tsz = R / S * 100%,
unde - Tsz - prețul terenului;
R este chiria anuală a terenului;
S este rata de creditare.
Astfel, prețul terenului este direct proporțional cu chiria și invers proporțional cu dobânda bancară, deoarece cu cât dobânda este mai mare, cu atât mai puțini bani produc un venit egal cu chiria la sol anuală.
Într-o economie de piață, prețul terenurilor tinde să crească. Potrivit experților, în prezent, prețul mediu al terenurilor agricole din Ucraina este de 3,5 mii UAH. pe hectar, iar prețul terenurilor arabile este de 3,7 mii UAH.
Deci, veniturile populației, nivelul, structura, sursele de primire și gradul de diferențiere al acestora sunt cei mai importanți indicatori ai bunăstării economice și sociale a societății. Statul ar trebui să organizeze redistribuirea veniturilor în așa fel încât să compenseze manifestările negative ale economiei de piață. Cu toate acestea, trebuie să existe o oarecare inegalitate; principiul egalizator al distribuției este contrar principiilor pieței, este lipsit de promisiuni și chiar dăunător societății.
Sfârșitul lucrărilor -
Acest subiect aparține secțiunii:
Esența, tipurile de surse de formare a veniturilor, diferențierea veniturilor populației .. salariile, esența formei sistemului, nominală și reală .. chiria terenului, esența sa și tipurile de preț ale terenului ..
Dacă aveți nevoie de material suplimentar pe acest subiect sau nu ați găsit ceea ce căutați, vă recomandăm să utilizați căutarea în baza noastră de lucrări:
Dacă acest material s-a dovedit a fi util pentru dvs., îl puteți salva pe pagina dvs. de pe rețelele de socializare:
Dezvoltarea relațiilor industriale în agricultură a fost strâns legată de evoluția chiriei terenurilor. Ca formă de realizare a drepturilor de proprietate asupra pământului și asupra produsului produs în agricultură, chiria a apărut de la începutul relațiilor funciare.
După cum știți, un proprietar de teren poate conduce o fermă pe cont propriu, dar își poate transfera dreptul de a folosi terenul spre închiriere unui antreprenor. Conform condițiilor contractului de închiriere, acesta din urmă primește temporar dreptul de administrare a monopolului pe acest site, pentru care plătește chirie proprietarului terenului. Transformarea unei părți din profitul chiriașului în chirie de teren se datorează tocmai acestui monopol.
Disponibilitatea chiriei permite proprietarului resurselor să caute opțiuni pentru plasarea și utilizarea lor cea mai eficientă și creează stimulente pentru căutarea investițiilor. Valorile pozitive ridicate ale părții din chirie a veniturilor atrag resurse către o anumită industrie; scăderile sale semnificative, dimpotrivă, provoacă o ieșire de resurse din această industrie. O creștere a componentei de închiriere poate fi realizată în diferite moduri. Mai mult, în funcție de natura impactului metodelor alese asupra bunăstării societății, economiștii împart activitatea antreprenorilor în „căutare de profit” și „căutare de chirie”. Întreaga varietate de abordări poate fi redusă la două metode principale bazate pe teoria valorii muncii de K. Marx și teoria factorilor de producție, fondatorii cărora au fost A. Smith și D. Ricardo. În plus, în orașe apare o a treia categorie de venituri, care nu este un rezultat direct al profitului de capital și de muncă de către indivizi pentru a obține profit sau câștiguri, ci este rezultatul progresului general al orașului și al societății.
În consecință, un antreprenor se apucă de treabă atunci când se așteaptă să primească nu numai un profit mediu, ci și un venit suplimentar care va fi plătit proprietarului terenului ca chirie a terenului. Prin urmare, chiria terenurilor este o formă de realizare economică a proprietății funciare.
Chiria terenului ca categorie economică, reprezintă veniturile primite de proprietarii de terenuri sub formă de plăți pentru utilizarea terenului. Toate veniturile funciare sunt împărțite în două părți: profitul antreprenorului (locatarului) și chiria (venitul proprietarului terenului).
Există trei forme de închiriere a terenurilor: absolut, monopol și diferențial. Astfel, chiria este prețul plătit pentru utilizarea terenului și a altor resurse naturale, a căror sumă (sau rezerve) este strict limitată. Condițiile unice ale ofertei de teren - suma sa fixă - diferențiază plățile de închiriere de salarii, dobânzi la profit.
Chiria absolută se obține din toate terenurile agricole, indiferent de calitatea, amplasamentul și productivitatea investițiilor suplimentare ale acestora și se datorează monopolului proprietății private a terenurilor. Atunci când transferă cele mai proaste terenuri spre închiriere, locatarul trebuie să se asigure că profitul mediu este primit pentru el însuși și profitul în exces pentru proprietar (ca chirie).
Sursa formării chiriei absolute este surplusul de plusvaloare peste profitul mediu, care se formează în agricultură datorită unui procent mai mic de capital investit, dificultății transferului de capital din industrie în agricultură, concurenței transindustriale și egalizarea ratei de rentabilitate a capitalului producătorilor de mărfuri agricole cu rata generală a profitului. În plus, factorul disponibilității unei zone mai mici dintre cele mai bune și medii în calitate și terenuri de amplasare ca obiect economic, în comparație cu cel mai rău, afectează și prețul produselor. Diferența rezultată între valoare și prețul producției (profit excedentar) trebuie atribuită sub formă de chirie absolută statului și altor proprietari de terenuri.
Proprietarii de terenuri primesc chirie absolută sub formă de chirie. În acest caz, chiria este încasată de proprietarul terenului din orice, chiar și cea mai proastă bucată de pământ.
Monopolul terenurilor ca obiect economic determină specificul de stabilire a prețurilor pentru produsele agricole în condiții de suprafețe limitate de suprafețe funciare de cea mai bună și medie calitate și implicarea celor mai răi dintre aceștia în utilizare. Prin urmare, orice utilizator de teren are un preț de producție individual, care este alcătuit din costuri individuale și profituri medii din industrie (în caz contrar, procesul de producție în cele mai grave zone devine lipsit de sens și utilizarea lor încetează). În consecință, proprietarul sau locatarul celui mai prost teren ar trebui să primească un profit mediu, iar cel care conduce ferma pe cele mai bune și medii terenuri ar trebui să primească un profit suplimentar peste medie (datorită utilizării mai productive a forței de muncă și a capitalului) .
Surse de formare a chiriei terenului monopol:
această chirie se formează pe toate parcelele așezării, indiferent de proprietățile acestora, deoarece pentru scopuri specifice de construcție, parcelele sunt necesare în anumite locuri dintr-o anumită zonă. Dar, datorită limitării naturale a parcelelor de teren în aceste teritorii, posibila lor ofertă nu corespunde cererii pentru acestea, ceea ce mărește valoarea acestor parcele ca bază teritorială;
chiria de monopol se formează în anumite zone ale așezărilor, care, datorită factorilor lor naturali, sociali și de mediu, dobândesc proprietăți deosebit de valoroase. Terenul limitat de o calitate excepțională duce la o lipsă specială de produse de monopol pe piață, a căror vânzare se efectuează la prețuri ridicate de monopol.
Teoria economică face distincția între două tipuri de monopoluri funciare: monopolul proprietarului și monopolul antreprenorului, potrivit căruia terenul este considerat un obiect de gestionare. Monopolul antreprenorului asupra terenurilor este cauza economică a diferenței de chirie.
Sursa chiriei diferențiale este venitul net suplimentar generat pe terenuri relativ mai bune și situate convenabil sau cu creșterea productivității investițiilor suplimentare în terenuri. În practică, chiria diferențială se mai numește venit diferențial.
Conform metodei de reproducere a profitului excedentar, se disting două tipuri de chirie diferențială: chiria diferențială I și chiria diferențială II.
Renta diferențială I este un profit excedentar stabil obținut ca rezultat al unei productivități diferite a aceluiași aport de muncă pe terenuri egale cu fertilitate și locație diferite. Are două tipuri: chiria diferențială I în funcție de fertilitatea terenului și chiria diferențială I în funcție de locația terenului.
Chiria diferențială II este un profit excedentar stabil obținut ca urmare a unei productivități diferite a investițiilor de capital suplimentare succesive pe aceeași bucată de teren. Este legat organic de procesul de intensificare agricolă, al cărui scop este creșterea producției pe unitate de suprafață la o anumită cheltuială de capital. Inițial, chiriașul primește venituri suplimentare din intensificare. Apoi, ridicând chiria terenului în legătură cu rentabilitatea crescută a terenului, proprietarul.
Chiria diferențială I este în principal retrasă sub forma unei taxe funciare și utilizată în interesul întregii societăți; o mică parte din acesta rămâne la dispoziția utilizatorilor de terenuri pentru a stimula producția. Chiria diferențială II este păstrată aproape în totalitate de către utilizatorul terenului, cu excepția părții care crește fertilitatea solului (această parte este retrasă de societate).
Chiria socială - plata pentru terenuri cu o infrastructură socială dezvoltată (școli, spitale, case de cultură, centre de servicii pentru consumatori etc.). Poate fi format atât ca diferențial, cât și ca monopol.
Răspândirea și dezvoltarea formelor pe acțiuni de atragere a fondurilor personale ale băncilor și ale populației, ca urmare a utilizării cărora se pot obține venituri suplimentare, pot deveni, de asemenea, un factor de formare a chiriei și de retragere a chiriei. În același timp, este important să alocați și să distribuiți social și corect aceste venituri între proprietari de terenuri, utilizatori de terenuri, chiriași, bănci, proprietari atunci când atrageți capital și organisme guvernamentale de diferite niveluri.
Chiria terenului este prețul plătit proprietarului terenului (sau venitul primit de acesta) pentru furnizarea de terenuri agricole pentru a fi utilizate de către un producător de mărfuri (cu drepturi de închiriere sau într-o altă formă). Proprietarul creează și primește chirie direct dacă el însuși sau cu ajutorul muncii angajate cultivă terenul care îi aparține.
Chiria terenului ca categorie economică exprimă relația de însușire a surplusului de produs de către proprietarul terenului sub formă de chirie pentru dreptul de utilizare a terenului. Cu toate acestea, chiria nu este aceeași cu chiria. În plus față de chirie ca plată pentru utilizarea terenului, chiria conține dobânzi asupra capitalului investit în teren, precum și amortizarea acestui capital. La tarife ridicate de închiriere, proprietarul terenului își poate însuși o parte din profitul mediu al antreprenorului agricol.
Chiria pământului a apărut odată cu apariția proprietății funciare. Diferitele etape ale dezvoltării relațiilor de proprietate funciară corespund diferitelor tipuri de chirie a terenurilor, dintre care, în cursul acestei dezvoltări, condiționate, la rândul lor, de dezvoltarea forțelor productive și a relațiilor de piață, au fost alocate chiria forței de muncă, produsului și banilor. Dacă primele două tipuri de chirie sunt în principal proprietatea istoriei și au în prezent o distribuție limitată (în principal în țările în curs de dezvoltare), atunci chiria cu bani pe teren este cea mai înaltă manifestare a sa, caracteristică unui sistem dezvoltat de relații de piață.
Întotdeauna și pretutindeni chiria terenurilor este un venit suplimentar inclus în cost și, în consecință, în prețul bunurilor, creat prin utilizarea terenului și a altor resurse naturale limitate și aparținând proprietarului acestor resurse.
Principala formă de chirie a terenurilor în producția agricolă este chiria diferențială care apare pe terenuri de calitate superioară și situate convenabil în raport cu piețele de vânzare, precum și datorită investițiilor suplimentare de capital în terenuri.
După cum sa menționat deja, în agricultură, procesele naturale și factorii biologici sunt implicați în procesul de producție. În acest sens, în agricultură, pe lângă factorii sociali, ar trebui să se facă distincția între factori naturali precum condițiile climatice, compoziția chimică și mecanică a terenului, biologică etc.
În funcție de acești factori, aceeași cantitate de muncă poate fi reprezentată în mai multe sau mai puține produse, valorile de utilizare.
În același timp, trebuie subliniat faptul că, oricât de mare ar fi rolul factorilor naturali, produsul agricol este creat de munca umană. Prin urmare, rolul principal în dezvoltarea producției agricole aparține întotdeauna factorilor economici. Această dispoziție are o importanță deosebită pentru clarificarea relațiilor de închiriere în agricultură.
Chiria diferențială se formează indiferent de forma proprietății funciare. Motivul pentru aceasta este monopolul asupra pământului ca obiect economic. Apariția acestui monopol este rezultatul existenței unor producători separați în sistemul relațiilor mărfuri-bani, precum și un fel de sinteză a condițiilor naturale și economice existente pentru formarea chiriei diferențiale.
Prima condiție naturală pentru existența chiriei diferențiale este diferențele în fertilitatea naturală a terenului, precum și amplasarea parcelelor de teren în raport cu piața (locurile de vânzare a produselor). Dezvoltarea științei și tehnologiei, utilizarea pe scară largă a realizărilor lor în agricultură afectează aceste diferențe, dar este imposibil să le elimini complet.
Fermele situate pe cele mai bune terenuri creează venituri nete suplimentare. Proprietarii celor mai grave terenuri sunt lipsiți de acest din urmă.
A doua condiție naturală pentru formarea chiriei diferențiale este terenul limitat. Terenul din spațiu este limitat, cel mai bun în fertilitatea terenului este chiar mai limitat. Produsele produse pe cele mai bune și mijlocii terenuri nu pot satisface nevoile societății, prin urmare, terenurile relativ mai sărace din punct de vedere al fertilității și al amplasării sunt implicate și în utilizarea agricolă.
Sursa economică a formării chiriei diferențiale este forța de muncă, fiind mai productivă în fermele care lucrează pe terenuri mai fertile, precum și având o locație mai avantajoasă. Să fim atenți la faptul că în agricultură (și aceasta este specificitatea sa), condițiile medii sunt, de asemenea, printre cele mai bune, deoarece datorită factorului natural din acest moment și pentru viitorul previzibil este imposibil să ne asigurăm că nevoile societății sunt mulțumiți de produsele agricole numai cu cele mai bune și medii terenuri, doar cele mai bune și medii condiții de producție. În industrie, de exemplu, este posibil să se asigure satisfacerea nevoilor sociale fără a utiliza cele mai proaste condiții la momentul dat, iar întreprinderile care operează în astfel de condiții falimentează, falimentează, locul lor este luat de cei mai buni și de medii. Monopolul asupra pământului ca obiect economic în condiții de terenuri bune și medii limitate nu permite acest lucru în agricultură. Acest monopol în sine rezultă din condițiile naturale ale agriculturii moderne.
Fermele care folosesc cele mai bune terenuri au mai multă producție pe unitate de suprafață și primesc un produs suplimentar, care este baza materială a chiriei diferențiale.
O condiție economică necesară pentru transformarea acestui produs suplimentar în chirie diferențială este existența relațiilor marfă-ban și particularitățile funcționării legii valorii în agricultură. Această caracteristică constă în faptul că valoarea socială a produselor agricole este determinată de cheltuielile medii cu forța de muncă necesară din punct de vedere social în fermele situate pe cele mai slabe terenuri de fertilitate și amplasament cu un nivel mediu de organizare a producției. Fermele situate pe cele mai bune și mijlocii terenuri au o valoare individuală mai mică a produselor agricole, dar le vând la prețuri care sunt determinate de costul pe cele mai proaste terenuri. Acest lucru face posibilă primirea de venituri nete suplimentare care sunt generate peste venitul net mediu.
Prin natura sa, chiria diferențială este similară cu venitul în exces, pe lângă venitul mediu obișnuit din industrie, care este primit de întreprinderile care funcționează în condiții mai bune. Dar în industrie acest fenomen este doar temporar pentru anumite întreprinderi. Restul ajung la astfel de condiții sau dau faliment în procesul de concurență. Cele mai bune condiții devin medii, iar excesul de venit pe care l-au primit anumite întreprinderi dispare din ele, dar poate apărea în altele sau din nou în aceleași întreprinderi. Astfel, în industrie, venitul în exces este un fenomen temporar pentru anumite întreprinderi.
În agricultură, surplusul suplimentar de venituri din condiții mai bune, care includ media, este mai mult sau mai puțin constant și se transformă în chirie însușită de proprietarul terenului.
Este necesar să se facă distincția între două forme de chirie diferențială - prima și a doua.
Chiria diferențială I este un venit net suplimentar care se obține ca rezultat al muncii mai productive pe terenuri cu o fertilitate și o locație mai bune.
Renta diferențială II apare dintr-o creștere a productivității terenurilor prin utilizarea unor mijloace de producție mai eficiente, adică investiții suplimentare în terenuri. Această chirie nu este primită de toate fermele, ci doar de cele care sunt angajate în intensificare în condiții de producție mai favorabile (adică folosesc cele mai bune terenuri). Fermele care fac investiții suplimentare pe terenuri inferioare nu primesc o a doua chirie, ci un venit de raționalizare.
Ce este comun între prima și a doua formă de chirie diferențială?
În primul rând, motivul formării este monopolul asupra pământului ca obiect economic. În al doilea rând, baza apariției este diferențele în fertilitatea pământului.
Relația dintre prima și a doua formă de chirie diferențială este că acestea se bazează pe utilizarea fertilității terenului. Doar prima chirie este asociată cu cea naturală, iar a doua - cu fertilitatea economică a terenului. Chiria diferențială II caracterizează dezvoltarea intensivă a agriculturii.
Din cele de mai sus, se pot trage următoarele concluzii:
a) există condiții naturale generale pentru formarea chiriei diferențiale asociate cu terenul limitat, diferențe de fertilitate și localizare;
b) posibilitățile de obținere a chiriei diferențiale II sunt limitate datorită acțiunii legii de diminuare a productivității investițiilor suplimentare la un nivel dat de dezvoltare a tehnologiei și tehnologiei;
c) prezența unui monopol asupra terenurilor ca obiect economic este motivul transformării profitului suplimentar în chirie diferențială.
În termeni cantitativi, chiria diferențială crește de la terenurile mai sărace la cele medii și mai bune, sau de la investiții suplimentare mai puțin productive la altele mai productive, cu condiția ca prețul de piață al produselor agricole să fie determinat de costurile pe terenuri mai proaste sau cu investiții suplimentare mai puțin productive. Dar o astfel de condiție se realizează în practică dacă produsele produse pe terenuri mai sărace sau cu investiții suplimentare mai puțin eficiente sunt la cererea publicului și găsesc vânzare pe piață. În acest caz, chiria diferențială I pe cele mai proaste terenuri sau departe de piața de vânzări va fi egală cu 0.
Odată cu dominarea proprietății private asupra terenurilor și acțiunea concurenței intersectoriale, există și chirie absolută, care se formează pe toate terenurile folosite, inclusiv pe cele mai rele. Motivul său este monopolul proprietății private asupra terenurilor, ceea ce perpetuează o rată de rentabilitate mai mare peste rata medie de rentabilitate în agricultură. Renta absolută- Acesta este surplusul valorii unui produs agricol peste prețul său de producție.
O rată mai mare a profitului în agricultură poate fi creată datorită existenței unui număr de factori: compoziția organică scăzută a capitalului, utilizarea forței de muncă ieftine, cifra de afaceri mai rapidă, economii la capital constant etc. Semnificația acestor factori în fiecare țară nu este aceeași și se schimbă tot timpul. Astfel, în țările dezvoltate, nivelul compoziției organice a capitalului în agricultură a crescut deja la nivelul industriei. Prin urmare, această condiție pentru crearea chiriei absolute a dispărut, totuși, motivul apariției chiriei absolute - monopolul proprietății private asupra terenurilor - rămâne. De aceea ar trebui să se țină seama de faptul că pot exista și acționa alți factori ai formării unei rate ridicate de profit în agricultură, iar monopolul proprietății private asupra terenurilor nu face decât să consolideze această rată ridicată de profit și să oblige vânzarea produselor agricole la un cost care depășește prețul producției.
În consecință, nu compoziția organică scăzută a capitalului agricol generează chiria absolută, ci monopolul proprietății private asupra terenurilor, care nu permite concurenței să egalizeze veniturile din capital cu o compoziție organică mai mică, prin libertatea sa de revărsare. Pentru transferul de capital către agricultură, este necesar să se plătească o chirie absolută, care este luată în considerare în prețul produselor agricole.
În practica țărilor moderne de pe piață, o creștere a compoziției organice a capitalului în agricultură duce la o scădere a chiriei absolute, dar o creștere a dimensiunii totale a capitalului funcțional contribuie la creșterea acestuia.
Proprietatea privată a terenurilor și necesitatea de a plăti chirie pentru toate terenurile uzate pot duce la transformarea chiriei absolute în monopol atunci când prețul produselor agricole este mai mare decât valoarea sa. O astfel de transformare a chiriei absolute elimină toate întrebările de discuție despre aceasta în condiții moderne.
În plus față de chiria diferențială și absolută, există o chirie de monopol în agricultură. Faptul este că terenurile limitate cu un monopol asupra întregii proprietăți funciare și un monopol asupra terenurilor ca obiect economic duce la faptul că anumite tipuri de produse agricole, în special cele produse în condiții climatice speciale, sunt vândute la prețuri de monopol. Profitul excedentar peste nivelul mediu formează chiria de monopol atribuită de proprietarul terenurilor în aceste condiții. Aici, pe lângă costul produselor corespunzătoare, determinat de costurile forței de muncă, consumatorul plătește pentru utilitatea socială mai mare a acestor produse.
Chiria monopol este o categorie de piață datorată manifestării specifice a legilor pieței producției agricole în condiții extrem de favorabile. Această formă de chirie se formează în condiții de cerere mare de produse agricole, ceea ce permite proprietarilor de terenuri să monopolizeze prețuri mai mari de vânzare pentru produsele lor. Din acest punct de vedere, chiria monopol poate fi formată temporar în alte sectoare ale economiei și nu numai în agricultură.
Astfel, într-o economie de piață, indiferent cât de mult este supusă reglementării de stat, există condiții prealabile obiective pentru formarea chiriei terenurilor: diferențial, monopol și, de asemenea, absolut. Factorii și condițiile pentru apariția unor profituri suplimentare (profituri în exces) și transformarea acestuia în chiria terenurilor sunt asociate condițiilor speciale de reproducere în agricultură, în primul rând cu resursele de teren limitate adecvate nevoilor agricole, precum și diferențele dintre fertilitate și localizare.
Prețul terenului este asociat cu chiria. Este definit ca chirie capitalizată, adică capital de bani care oferă proprietarului său același venit, dar sub formă de nu chirie, ci suma dobânzii la un depozit în bancă. Prețul terenului este calculat prin formula:
Ts z = R / S x100%,
Unde R- chirie;
S- rata dobânzii la împrumut.
Prin urmare, prețul terenului depinde de suma chiriei terenurilor și de dobânzile la împrumuturi.
Progresul științific și tehnologic și creșterea intensității agriculturii necesită investiții suplimentare în agricultură, care au dus la o creștere a chiriei diferențiale și, în consecință, la o creștere a prețurilor terenurilor.
Al treilea factor de producție după muncă și capital este pământul. Termenul „pământ” este folosit în sensul larg al cuvântului. Acoperă atât terenul în sine, cât și subsolul, apa și resursele forestiere.
Terenul este resursa primară, întrucât este un factor de producție artificial nereproductibil. Spre deosebire de toate celelalte mijloace de producție, terenul nu își pierde proprietățile utile în timpul exploatării pe o perioadă lungă de timp.
Spre deosebire de alți factori de producție, terenul poate fi dat în folosință sau vândut (transferat în posesia altei persoane).
Luați în considerare formarea unui preț de piață pentru terenuri atunci când îl transferați pentru utilizare temporară.
Particularitatea terenului este limitarea sa. În majoritatea țărilor, oferta de terenuri este mai mult sau mai puțin stabilă, iar posibilitățile de extindere a suprafețelor agricole sunt foarte limitate.
Natura fixă a ofertei de teren înseamnă că curba ofertei este complet inelastică. Dacă trasăm cantitatea de pământ pe axa absciselor ( Î), și pe ordonată - prețul terenului ( P z), atunci curba ofertei de teren va reprezenta o linie paralelă cu axa ordonatelor ( S) așa cum se arată în Fig. 1.
În teorie, oferta de terenuri nu poate fi crescută nici măcar în fața unei creșteri semnificative a prețurilor pentru acesta.
Prin urmare, nivelul prețurilor terenurilor va depinde de cererea pentru această resursă. Cererea de teren este împărțită în două părți: agricolă și neagricolă.
Orez. 1. Cererea de terenuri și furnizarea de terenuri
Terenul nu este limitat doar cantitativ, dar diferă și în ceea ce privește calitatea (fertilitatea și locația), împărțindu-se în cele mai bune, medii și cele mai proaste terenuri, astfel încât curba cererea de pământ va avea o pantă negativă (fig. 1.). Acest lucru se datorează faptului că, deoarece pământul este implicat în circulația economică, este necesar să se treacă de la cele mai bune din terenurile de fertilitate la medii și chiar mai rele.
Cererea agricolă de pământ este derivată din cererea de alimente. Se ia în considerare nivelul fertilității solului și posibilitatea creșterii acestuia, precum și factorul geografic - gradul de îndepărtare de centrele de consum de alimente și materii prime produse la sol. Numai produsele agricole din cele mai bune și cele mai bune terenuri de calitate nu sunt suficiente pentru a satisface nevoile sociale. Prin urmare, sub rezerva profitului obișnuit, antreprenorii închiriază și cele mai proaste terenuri. Evident, parcelele de calitate inferioară pot fi închiriate doar la un preț mai mic.
Panta negativă a curbei cererii de terenuri și caracteristicile cererii neagricole (cererea de terenuri pentru construcții, minerit etc.) sunt explicate în mod similar. Terenurile aflate mai departe de centrele de infrastructură necesită cheltuieli de capital mari pentru dezvoltarea lor, ceea ce înseamnă că pot fi vândute doar la un preț mai mic.
Ca orice alt factor de producție, pământul aduce venituri proprietarului său sub formă chiria terenului.
Chirie – (fr. rente din lat. reddita- „restituit”) - factor venit, plată către proprietar pentru permisiunea de a aplica capital pe teren. Chiria este plătită pentru tot timpul pentru care proprietarul terenului a închiriat terenul conform contractului. În condițiile pieței, chiria terenului acționează ca un surplus de profit, care constă din două părți - profitul însușit de antreprenorul care este chiriașul terenului și chiria care revine proprietarului terenului.
Chirie absolută a terenului Chiria este plătită de la dintre toate parcele de pământ. Motivul formării sale este proprietatea privată a terenurilor.
După cum sa menționat deja, pentru producția de produse agricole, este necesar să se utilizeze nu numai terenul mediu, ci și cel mai slab calitativ. Aceasta determină condițiile speciale pentru stabilirea prețurilor produselor agricole.
Prețul de piață pentru fiecare unitate de producție se bazează pe condițiile producției agricole de pe cele mai proaste terenuri. Fermierii își vând produsele la prețuri de piață care nu numai că își recuperează costurile de producție pe terenuri mai sărace, ci generează și profituri normale.
Pe cele mai bune și de calitate medie terenuri, costurile de producție pe unitate de producție sunt mai mici decât pe cele mai proaste terenuri, astfel încât fermierii care operează pe terenuri bune și mijlocii primesc superprofituri suplimentare atunci când vând produse la un preț de piață, care forme chirie diferențială.
Chirie diferențială - aceasta este diferența dintre prețul social, care reflectă costurile de producție în zonele cele mai proaste, și prețul individual al unei unități de producție, formate pe terenurile de cea mai bună și medie calitate.
Renta diferențială există în două forme - renta diferențială I și renta diferențială II.
Chirie diferențialăEu(DRI) este legat de diferența de calitate a terenului. La rândul ei, ea este împărțită în chiria fertilității obținut de pe terenuri mai fertile, și chirie după locația terenurilor. Ultimul tip de chirie este asigurat de un teren situat strategic în raport cu forța de muncă și consumatorii produsului său.
Chirie diferențialăII(DRII) se formează ca urmare a faptului că chiriașul crește fertilitatea economică a terenului și este însușit de antreprenor-chiriaș ca recompensă pentru capitalul folosit de acesta. El aplică îngrășăminte, efectuează recuperarea terenurilor și alte măsuri agrotehnice. Această intensificare a producției agricole duce la o creștere a producției fără extinderea terenurilor. Ca urmare, costul de producție pe unitate de producție este redus. Prin vânzarea recoltei la prețul pieței (corespunzător condițiilor de producție pe cele mai proaste terenuri), fermierul primește un nou profit în exces, adică chiria diferențială II, care este diferența dintre prețul de piață al unei unități de producție și preț individual care a scăzut datorită creșterii fertilității economice a solului.
Pământul ca factor de producție are un conținut comercializabil, este vândut și cumpărat. Capacitatea de a vinde terenuri este o condiție sine qua non pentru funcționarea unei economii de piață normale.
Când vinde teren, proprietarul său are grijă să nu piardă ceea ce primește venit din închiriere... Intră într-o afacere care produce cel puțin suma de bani care, dacă ar fi depuși în bancă, i-ar aduce venituri egale cu chiria. La rândul său, cumpărătorul terenului compară suma chiriei aduse de terenul cu dobânzile pe care le poate obține dacă își pune banii în bancă.
Prețul terenului (P z) este direct proporțională cu suma chiriei ( r) și este invers proporțională cu valoarea dobânzii la împrumut ( eu):
P z = (r / eu ) 100%
Prețul de piață al terenurilor este influențat în mod semnificativ de raportul dintre cerere și ofertă pentru terenuri ca marfă.
