Privatizarea unui apartament - ce este? Privatizarea unui apartament este procesul de transfer al proprietății statului în mâini private.
De obicei, acest transfer este utilizat pentru a genera venituri suplimentare la buget sau pentru a scăpa de complexe imobiliare problematice. Privatizarea locuințelor are scopuri complet diferite.
Rusia urmează calea de dezvoltare a pieței. Este necesar să se transfere munca de locuințe și servicii comunale pe aceste șine.
Notă pe blocurile moderne de locuințe: proprietarii de locuințe, uniți în parteneriate, încheie contracte pentru furnizarea de utilități și întreținerea locuințelor lor.
În acest caz, autoritățile statului execută în exclusivitate functie de control. Nu se încadrează deloc în această schemă. locuințe publiceîn care oamenii trăiesc în baza unui contract social de muncă. Și mai există și astăzi despre astfel de apartamente 14% din întregul fond locativ.
Ce dă privatizarea unui apartament, de ce este necesar pentru o anumită persoană? Dupa ea chiriașul apartamentului primește posibilitatea de a face cu imobilele sale, acum, orice dorește: să vândă, să schimbe, să lase moștenire sau să doneze. Chiriașul are acum locuinta proprie, și l-a primit perfect este gratuit.
in orice caz sunt capcaneîn acest proces. Prin urmare, în secțiunea următoare, vom discuta dacă merită privatizarea unui apartament în Hrușciov.
Să încercăm să cântărim toate avantajele și dezavantajele privatizării unui apartament. Să începem cu aspectele negative:
Si acum acordați atenție beneficiilor privatizare apartament:
După cum puteți vedea are un apartament privat avantaje și dezavantaje Decideți singur dacă aveți nevoie sau nu.
Argumentele acelor oameni care se întreabă: de ce privatizați un apartament arată orientarea lor către grija statului. De exemplu, își vor repara casele pe cheltuiala bugetului, își vor îmbunătăți condițiile de viață și nu are sens să treacă în proprietate spațiile ocupate.
Dar care va garanta ca va fi mereu asa? Acum plata pentru folosirea unui apartament neprivatizatîn temeiul unui contract social de muncă este câteva sute de ruble.
Dar ea este destul poate crește dacă banii din bugetul municipal nu mai sunt suficienţi. Proprietarul locuinței, reprezentat de autoritățile locale, va spune că chiriașii folosesc proprietatea, dar plătesc mai puțin pentru cazare.
Până acum, acesta este doar un scenariu negativ al unei posibile evoluții a evenimentelor. Dar imobiliare este o investitie pentru o perioadă lungă de timp. Și într-un astfel de timp în politica statului se poate schimba foarte mult. Aceasta nu este singura diferență între un apartament privatizat și unul neprivatizat.
Generația mai în vârstă își amintește încă cum toate apartamentele erau deținute de stat și erau eliberate gratuit, iar acum este greu de imaginat.
Trebuie să decideți singur dacă merită să privatizați un apartament sau nu.
De asemenea, merită să știți: care este privatizarea cotă a unui apartament, avantajele și dezavantajele unui astfel de proces.
O problemă problematică este privatizarea generală a unui apartament, ai cărui locatari nu au o opinie unanimă cu privire la viitorul proprietar al locuinței.
De exemplu, copiii nu pot decide asupra soartei locuințelor moștenite de la părinți, unde sunt înregistrați.
Apartamentul este complex unic de proprietate.
Și este imposibil să-l privatizem pe părți. Ca urmare, locuințele vor fi în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei care au fost înscriși în ea.
Bineînțeles că va fi posibil împărțiți apartamentul în părți, atribuiți, dacă este posibil, anumite camere fiecăruia dintre proprietari. Dar într-o astfel de situație, privatizarea își pierde principalele avantaje.
Alți proprietari nu vor permite să dispună de proprietate în întregime și vinde o camera va fi foarte dificil. Oamenii pur și simplu nu sunt pregătiți să dea mulți bani pentru imobiliare și să locuiască, de fapt, într-un apartament comunal, de care statul încearcă să scape de atâtea decenii.
Deținerea unei părți a spațiului de locuit nu va oferi, de fapt, niciun avantaj proprietarilor, cu excepția costurilor crescute, deși ușor.
În acest caz cel mai bine sa astepti. Unele dintre rude se pot muta, pot fi externate, își pot cumpăra propriile locuințe. Copiii pot apărea în familie, ceea ce va face posibil aplica pentru un apartament mai mare.
Un alt caz în care oamenii ar trebui să aștepte cu privatizarea este să locuiască într-un apartament de stat al unei familii numeroase.
Sunt cunoscute astfel de familii sunt în grija specială a statului, și foarte rar au numerar gratuit.
Este profitabil să privatizezi un apartament pentru o familie numeroasă? Nu, o creștere a costului vieții pentru părinții cu mulți copii ar putea fi o lovitură mare pentru buget..
În plus, întotdeauna eligibil pentru îmbunătățirea locuințelor prin obținerea unui apartament de stat nou, în locul celui vechi, unde numărul de metri pătrați de persoană nu mai corespunde standardelor.
Ce este privatizarea unui apartament? În mod surprinzător, acesta este procesul invers al privatizării.
Dacă proprietatea nu a fost vândută, donată sau moștenită, atunci puteți aplica către autoritatea municipală de locuințe. La Moscova, de exemplu, acestea sunt Birourile Departamentului Fondului pentru Locuințe.
Aplicația trebuie atașați documentația tehnică pentru bunuri imobiliare, extras din cartea casei(mass media document, confirmând că nu există facturi restante la utilități.
Ca urmare, apartamentul va deveni municipal, iar chiriașii îl vor folosi pe baza unui contract de închiriere socială.
În acest caz, rezidenții va pierde dreptul la privatizare gratuită mai departe. Este recomandabil să efectuați astfel de manipulări doar într-un singur caz - dacă al dvs. este localizat.
Transferul fondului de locuințe către chiriașii care îl ocupă cu titlu gratuit este o măsură temporară. Guvernul stabilește o dată în fiecare an după care nu se va putea amenaja gratuit locuința ocupat în baza unui contract de închiriere.
Cu toate acestea, în fiecare an sunt reînnoite, iar chiriașii apartamentelor publice au o altă șansă de a le reînregistra pentru ei înșiși. Poti decide daca merita sa privatizezi un apartament pentru tine personal sau nu, pana in martie 2017.
Sperăm că acum știți ce înseamnă privatizarea unui apartament și pentru cine este benefic acest proces.
Apartamentul municipal este în posesia autorității de stat. Locuința în el este posibilă cu încheierea unui contract de închiriere socială. Mulți oameni, mai devreme sau mai târziu, se gândesc la reînregistrarea locuințelor publice pentru a deveni proprietarii completi. La urma urmei, acest lucru vă oferă posibilitatea de a le elimina după cum doriți. Cum se realizează privatizarea locuințelor municipale, veți afla mai departe din această postare.
Privatizarea este procesul de transfer al drepturilor la locuință de la stat către un anumit cetățean. Nimeni nu este obligat să o conducă, este dreptul oricărei persoane care locuiește în proprietatea statului. Sarcina sa este de a crea condiții optime pentru ca oamenii să aibă propriul spațiu de locuit.
Locuința municipală este o locuință deținută de stat și transferată în folosința oamenilor în baza unui contract de închiriere socială. Proprietatea este transferată gratuit, cu excepția plății pentru serviciile de utilități.
Dacă chiriașul moare, proprietatea revine autorităților locale. Dar dă cetățenilor dreptul de a face un testament care indică continuarea privatizării. În această situație, doar acele persoane care au permis de ședere în el vor putea aplica pentru locuință.
Puteți privatiza orice spații rezidențiale de tip municipal, fie că este vorba de un apartament, o casă sau părți din acestea. Aceste obiecte pot fi transferate în proprietate privată. Dar există proprietăți care nu pot fi privatizate.
Acesta include următoarele:
Puteti inregistra oricand imobilul rezidential, legislatia nu stabileste termene limita. La urma urmei, această procedură este voluntară. Dacă dorește, chiriașul se poate angaja în privatizarea unei părți dintr-un apartament municipal sau a întregului local imediat după semnarea unui contract de închiriere socială.
Ce este mai bine un apartament privatizat sau unul municipal, următorul tabel vă va ajuta să vă dați seama.
| Diferențele | Apartament municipal | Apartament privatizat |
| Proprietar | Stat | Un anumit cetățean sau mai multe persoane |
| Oportunitatea de a face tranzacții | Nu, doar organismul LSG are dreptul de a dispune | Da, deoarece o persoană este proprietar deplin, are dreptul să vândă locuințe, să o schimbe, să o doneze și așa mai departe. |
| Posibilitate de reamenajare | Nu | Există |
| Risc de evacuare | Probabilitate mare de evacuare oricând statul consideră de cuviință | Nu poate fi evacuat |
| Cheltuieli de trai | Scăzut, deoarece chiriașii plătesc doar utilitățile | Mare, deoarece proprietarii vor trebui să plătească nu numai pentru utilități, ci și pentru reparații majore și alte servicii |
| Obligații fiscale | Nu | Trebuie să plătiți impozit pe bunuri imobiliare |
În conformitate cu contractul de închiriere socială, există un anumit chiriaș al apartamentului care este responsabil pentru efectuarea plăților pentru utilități, menținerea în stare bună a spațiilor etc.
El este cel care are dreptul de a se angaja în privatizare, precum și membrii familiei sale care sunt înregistrați în locuințe.
Legea cuprinde următoarele categorii de persoane ca membri ai familiei:
IMPORTANT! Toate persoanele care au permis de ședere în apartament trebuie să își dea acordul pentru transferul spațiilor rezidențiale în proprietate privată. Se ține cont nu numai de părerea cetățenilor adulți, ci și a copiilor de peste 14 ani. Toți trebuie să întocmească o declarație, în care să indice că nu sunt împotriva privatizării.
Regulile de privatizare sunt destul de simple, procedura trebuie să respecte următoarele principii:
Există două opțiuni de reînnoire:
Dacă chiriașul locuia într-un apartament municipal, care a fost recunoscut ca fiind dărăpănat sau de urgență, nu ar trebui să vă grăbiți în privatizare. Este mai bine să așteptați până când casa este relocată, este furnizată o nouă locuință, care este ulterior reînregistrată pe numele dvs.
Apartamentele eliberate pe bază de serviciu în organele de drept sau în forțele armate nu au voie să fie privatizate. Cu toate acestea, este posibil să obțineți acordul departamentului pentru a transfera bunuri imobiliare în proprietatea autorităților locale. Numai atunci este posibil să se înceapă privatizarea locuințelor municipale în mod standard.
Privatizarea se realizează în mai multe etape. Mai întâi trebuie să obțineți consimțământul pentru înregistrare, apoi să vă înregistrați dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit.
În primul rând, trebuie să vizitați administrația, respectiv departamentul care se ocupă de problemele locative. Trebuie să mergi acolo cu o aplicație. Organizația va analiza cererea și va întocmi un acord de privatizare.
După încheierea acordului cu municipalitatea, va trebui să contactați autoritatea Rosreestr pentru a înregistra dreptul de proprietate. Puteți vizita personal instituția sau trimite documentația prin portalul Serviciilor de Stat.
De asemenea, puteți utiliza serviciile Centrului Multifuncțional. Recent, MFC acceptă documente pentru înregistrare, care sunt apoi transferate la Rosreestr.
Când aplicați la organismul LSG, este necesar să pregătiți un anumit pachet de lucrări. Este necesar să verificați cu atenție dacă toate documentele sunt la locul lor. Lipsa chiar și a unui singur certificat va duce la refuzul de a accepta cererea.
Următoarele sunt obligatorii:
Pentru a efectua acțiuni de înregistrare, autoritatea Rosreestr va avea nevoie de următoarele documente:
După ce au acceptat pachetul de acte, angajații instituției de înregistrare sau ai Centrului Multifuncțional eliberează o chitanță. Conține data la care un cetățean își poate ridica certificatul de proprietate. Din momentul în care informațiile sunt înscrise în registrul imobiliar, chiriașul devine proprietarul deplin al proprietății.
Standard Termenul de înregistrare a privatizării durează 2 luni. Introducerea datelor în registrul imobiliar se efectuează în decurs de o săptămână dacă depuneți documentele direct la filiala Rosreestr. Dacă aplicați prin Centrul Multifuncțional, atunci perioada de înregistrare va crește cu aproximativ 2 zile, deoarece angajații înșiși nu se ocupă de procedură, ci transferă actele la Rosreestr.
La privatizare, nu trebuie să cumpărați un apartament municipal. Dar asta nu înseamnă că nu vor fi necesare costuri. Procedura este însoțită de utilizarea diferitelor servicii pentru care trebuie să plătiți.
Suma maximă - 2000 de ruble , care se plătește pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament sau a unei case private. Aceasta este o taxă de stat, deci este necesară plata.
Dacă trebuie să întocmiți un refuz de a participa la privatizare la un birou notarial, va trebui să plătiți aproximativ 500 de ruble pentru serviciile notariale. De asemenea, pentru pregătirea pașaportului tehnic se plătește taxa de stat în valoare de 1000 de ruble .
Dacă a fost efectuată o reamenajare ilegală în incintă, atunci acest fapt va fi dezvăluit în timpul reînregistrării. Aceasta va presupune impunerea unei proceduri administrative amendă, a cărei valoare este de 2000 de ruble.
Astfel, privatizarea va fi de aproximativ 3,5-5 mii.
O persoană care închiriază locuințe de la stat are posibilitatea de a reînregistra doar o cameră. Dar există o avertizare. Este imposibil să se separe o cotă de o locuință obișnuită, autoritățile locale nu vor fi de acord cu acest lucru. Este permisă preluarea unei părți separate numai după ce întregul apartament a fost trecut în proprietate privată.
Autoritățile municipale au voie să reînregistreze numai acele camere care se află în apartamente comune. În acest caz, cetățeanul trebuie să locuiască în incintă în baza unui acord cu administrația. În acest caz, nici măcar nu este necesar acordul vecinilor din apartamentul comun. Decizia de a derula procedura de privatizare se ia unilateral.
Anterior, legislația impunea mai întâi obținerea avizului altor chiriași ai unui apartament comunal, astfel încât toate imobilele să fie imediat trecute în proprietate privată. Dar de-a lungul timpului, această prescripție a fost anulată și statul a permis ca procedura să fie efectuată la discreția sa.
IMPORTANT! Consimțământul altor chiriași este necesar doar dacă locuiesc direct cu chiriașul în aceeași cameră. Ei vor trebui să scrie o declarație în care să declare că nu le deranjează să reediteze. De asemenea, trebuie să fie prezenți în timpul procedurii.
Procedura de privatizare a unei camere dintr-un apartament municipal nu este aproape deloc diferită de reînregistrarea tuturor imobilelor. De asemenea, angajatorul trebuie să colecteze documente, care includ un pașaport, documente de la ITO, un certificat de lipsă de datorii și așa mai departe.
Apartamentele comune au o diferență importantă față de alte spații rezidențiale. Constă în prezența locurilor destinate uzului general. Acestea includ o bucătărie, o baie, un coridor, o cămară, un hol de intrare. Toți rezidenții au dreptul de a folosi aceste părți ale proprietății în mod egal. Ordinea de utilizare este stabilită de aceștia de comun acord.
Chiriașul va trebui să aloce o parte din aceste locuri. Se calculează după cum urmează: se adună toate suprafețele camerelor de zi, suma este împărțită la suprafața camerei transferată în proprietate privată. Rezultatul va fi o valoare care va fi considerată cota noului proprietar în toate locurile publice.
După stabilirea cotei, aceasta trebuie documentată. Toți chiriașii comunali trebuie să semneze o hârtie, confirmând astfel că nu sunt împotriva mărimii cotei. Dacă unul dintre locuitori nu vrea să-și pună semnătura, puteți merge în instanță.
Alocarea acțiunilor nu înseamnă că fiecare chiriaș va folosi doar o parte din cameră, de exemplu, o jumătate de baie. Este imposibil din punct de vedere fizic. Alocarea este necesară pentru a vă asigura pur și simplu dreptul la zonele comune.
După obținerea dreptului de proprietate, un cetățean are posibilitatea de a-și vinde camera, de a o închiria altor persoane și de a face alte tranzacții la dispoziția fiecărui proprietar.
Numai proprietarii săi au voie să facă tranzacții de drept civil cu bunuri imobiliare. Dacă locuința nu este privatizată, chiriașul nu este proprietarul acesteia și, prin urmare, nu are dreptul de a vinde, dona, schimba, lăsa moștenire spațiile.
În acest caz, proprietarul este statul. Poate dispune complet de proprietatea sa, inclusiv vânzarea și schimbul.
Pentru înregistrarea dreptului de proprietate este necesară aprobarea tuturor participanților la procedură. Dacă cel puțin o persoană este împotrivă, reînregistrarea nu poate fi efectuată. Prin urmare, este necesar să încercăm să fim de acord, să oferim opțiuni profitabile.
Dacă un cetățean nu este împotriva privatizării, dar pur și simplu nu dorește să ia parte la ea, trebuie să scrie un refuz și să-l noteze. În acest caz, înregistrarea dreptului de proprietate are loc fără piedici, iar persoana care refuză cota va avea dreptul de a locui într-un apartament privatizat cât dorește.
Astfel, privatizarea oferă cetățenilor mai multe oportunități de a dispune de apartamentele lor. Acesta este un mare avantaj față de utilizarea locuințelor publice.
Asistența pentru privatizarea locuințelor municipale și vânzarea ulterioară a acesteia poate fi oferită de un avocat profesionist. Înscrierea pentru o consultație gratuită cu dvs. are loc direct pe site-ul nostru. Lăsați contactele dvs. într-un formular special și vă vom suna înapoi.
Vă rugăm să evaluați această postare și să-i dați like.
Cei mai mulți sunt interesați de răspunsul la întrebarea ce se va întâmpla cu apartamentul dacă nu este privatizat. De fapt, astfel de bunuri imobiliare sunt proprietatea statului, ceea ce înseamnă că nu va funcționa pentru a dispune de el la propria discreție. Cu toate acestea, există un anumit număr de acțiuni pe care un chiriaș le poate efectua chiar și cu spațiu de locuit neprivatizat.
Un apartament neprivatizat este un spațiu de locuit care este în proprietatea statului, adică a proprietarului. Datorită unui contract de închiriere socială, chiriașul, adică chiriașul, are posibilitatea și dreptul legal de a-l folosi.
Codul locuinței al Federației Ruse- un document care reglementează și definește drepturile și obligațiile chiriașilor, precum și ale membrilor familiei înscriși la aceștia în acest spațiu de locuit. Chiriașul, care este și chiriaș, este obligat să-l păstreze în stare favorabilă și să poarte responsabilitatea pentru aceasta. Are următoarele drepturi:
Chiriașul și ceilalți chiriași au drepturi și obligații diferite pentru locuințele neprivatizate. Este imposibil să elimini complet acest lucru la propria discreție, deoarece este proprietate municipală.
Pentru copiii care nu au împlinit vârsta majoratului, locul de reședință este locul în care sunt înregistrați părinții. În cazul în care locuiesc separat, unde el se află de cele mai multe ori. Adică părintelui cu care locuiește de fapt.
Procedura de înregistrare a unui copil minor într-o zonă rezidențială în care tatăl sau mama acestuia, inclusiv unul neprivatizat, nu necesită acordul atât al chiriașului însuși, cât și al altor rezidenți adulți care locuiesc împreună cu acesta.
Chiriașii locuințelor neprivatizate se confruntă cu o serie de restricții și cu incapacitatea de a efectua anumite acțiuni cu apartamentul, cum ar fi:
Un astfel de apartament devine proprietatea deplină a statului dacă toți chiriașii sunt eliberați din el, ceea ce se poate întâmpla din următoarele motive:
Trebuie avut în vedere faptul că, dacă un chiriaș este înregistrat în acesta, atunci când este externat, își pierde imediat drepturile asupra acestui spațiu de locuit.
În plus, statul este în afara consiliului din mai multe motive:
În situația în care cei care locuiesc într-un apartament neprivatizat sunt nevoiți să fie evacuați din cauza demolării imobilului, a recunoașterii acestuia ca urgență și a altor motive similare, statul este obligat să pună la dispoziție chiriașului și altor rezidenți înscriși alte locuințe confortabile. , așa cum se precizează în Codul locuinței al Federației Ruse.
Cea mai frecventă dintre toate cauzele sunt facturile la utilități. În timp ce dacă apartamentul ar fi privatizat, ar fi imposibil. Maximul care s-ar putea întâmpla este o oprire temporară a apei sau a energiei electrice până când datoria este rambursată.
Dacă singurul chiriaș și chiriașul înscris într-un apartament neprivatizat decedează, atunci acesta devine imediat proprietatea municipalității. Iar alte persoane interesate nu au dreptul de a locui în acest spațiu de locuit. Cu toate acestea, există reguli care garantează cazare:
Categoriile de persoane de mai sus au dreptul de a întocmi pe numele lor un contract social de muncă, care garantează codul locuinței. Dar pentru aceasta este necesar ca datele lor să fie disponibile în versiunea originală a contractului, precum și ca restul membrilor familiei și alte persoane egale în drepturi cu ei să își dea acordul în acest sens. De asemenea, este necesară coordonarea cu organismul care reprezintă interesele proprietarului - statul în proprietatea căruia se află sediul.
Pe lângă restricțiile de mai sus privind utilizarea unui apartament neprivatizat, există și consecințe și dificultăți suplimentare pentru chiriaș:
Împărțirea bunurilor imobile neprivatizate este posibilă numai printr-o hotărâre judecătorească relevantă.
Pentru a putea împărți un apartament, acesta trebuie privatizat, ceea ce fac majoritatea cetățenilor. Dar există oameni care încă refuză privatizarea, bazându-se pe o serie de deficiențe specifice ale acesteia:
În ciuda acestor dezavantaje, locuințele privatizate prezintă o mulțime de avantaje. La urma urmei, cel puțin - acesta este spațiul tău personal, nu public. Privatizarea sau nu este o chestiune personală pentru toată lumea. Vrei sa privatizezi un apartament? Ai o astfel de oportunitate. Dar rețineți că acest proces este lung și va dura aproape trei luni.
În legătură cu extinderea posibilității de privatizare a locuințelor sociale în Rusia, această problemă rămâne relevantă în viitorul apropiat. Esența privatizării este că chiriașul unui apartament municipal specificat în contract are dreptul de a înregistra această proprietate ca proprietate privată.
Privatizarea implică locuințe care aparțin autorității municipale sau direct statului. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți consimțământul tuturor rezidenților înregistrați, inclusiv al copiilor de la 14 ani. Dacă cineva se opune categoric, legea permite privatizarea unei părți din apartament.
Potrivit statisticilor, aproximativ 30% din locuințe nu au fost încă privatizate pe teritoriul Federației Ruse, în ciuda faptului că mai devreme s-a vorbit despre închiderea programului care oferă o astfel de oportunitate. Trebuie avut în vedere că fiecăruia i se dă o singură dată. Din acest motiv, această problemă ar trebui abordată judicios și fără grabă, analizând cu atenție toate argumentele pro și contra.
Nu există un singur răspuns dacă apartamentele ar trebui privatizate - fiecare categorie de cetățeni are avantajele și dezavantajele sale, care ar trebui luate în considerare individual. La ce anume trebuie să acordați atenție și ce dezavantaje se opun avantajelor procedurii, vom lua în considerare în continuare.
Dragi cititori!
Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să utilizați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7):
Când te gândești dacă să-ți privatizezi sau nu apartamentul, în primul rând, avantajele se adună întotdeauna pe scară:
Din cele de mai sus, este ușor de concluzionat ce înseamnă un apartament deja privatizat - acesta este un imobil personal, pentru care o persoană, adică dvs., este responsabilă. Dar nu trebuie să pierdem din vedere deficiențele acestui design pentru a răspunde propriul nostru la întrebarea ce este încă mai bine: un apartament privatizat sau municipal.
Aspectele negative asociate cu privatizarea unui apartament includ nu numai timpul și efortul depus pentru a merge la oficiali și a colecta documente. Principala parte a aspectelor negative se referă la consecințele privatizării, care includ:
Drepturile chiriașilor și chiriașilor asupra unui apartament neprivatizat sunt limitate. Locuințele municipale nu pot fi moștenite sau lăsate în moștenire, vândute, donate sau schimbate. Pentru înregistrarea unui nou chiriaș este necesar acordul scris al municipalității, iar înregistrarea unui străin, chiar dacă este un prieten apropiat sau o rudă îndepărtată, este problematică. Cerințe stricte pentru plata utilităților - datoria este plină de o evacuare anticipată, precum și de plângeri ale vecinilor cu privire la comportamentul dvs. (din păcate, se întâmplă și acest lucru).
Dacă sunteți un cetățean și un angajator respectabil, nu aveți de ce să vă faceți griji - contractul social de muncă este nelimitat și vă oferă ție, soțului/soției, copiilor, părinților dreptul de a locui într-un apartament.
Pe de altă parte, este foarte tentantă posibilitatea de a-ți obține propria proprietate, care va fi moștenită de copiii tăi și care, la nevoie, poate fi vândută. Dar unele categorii de cetățeni ar trebui să cunoască nuanțele procedurii înainte de înregistrarea acesteia, pentru a ști exact dacă este necesar să-și privatizeze apartamentul și ce dificultăți pot întâmpina.
Dacă privatizarea unui apartament este necesară pentru cetățenii săraci este o întrebare dublă, deoarece, pe de o parte, poate rezolva problemele financiare apărute și, pe de altă parte, poate duce la altele și mai mari. Vorbim despre plata utilităților, care crește odată cu privatizarea locuințelor.
În același timp, oamenii săraci se privează în mod voluntar de dreptul la asistență de la stat pentru îmbunătățirea condițiilor lor de viață. De exemplu, dacă stați la coadă pentru a primi locuințe noi, după înregistrarea privatizării, sunteți eliminat din această linie. Acest lucru se datorează faptului că asistența de stat este acordată o singură dată.
Situația este similară pentru cetățenii care locuiesc într-o casă dărăpănată, care în curând ar putea fi recunoscută drept urgență cu decizia de relocare. Relocarea este o șansă reală de a obține cel mai bun spațiu de locuit și dreptul de care nu poți fi privat dacă apartamentul este municipal.
Cât de relevant este acest lucru pentru tine depinde de tine. Angajații guvernamentali nu sunt obligați să explice riscurile pentru fiecare caz în parte, responsabilitatea deciziei revine rezidenților.
Întrebarea dacă merită privatizarea apartamentelor este mai acută pentru pensionari. Această categorie de cetățeni aparține celor care au nevoie de protecție socială suplimentară. Decizia ar trebui luată, referindu-se la situația financiară și prezența rudelor apropiate care sunt gata să aibă grijă de pensionar parțial sau integral.
Nu are sens să înregistrezi imobile în proprietate privată dacă nu există cine să moștenească locuința sau pensionarul nu vrea să lase nimic moștenire nimănui. Mai mult decât atât, cuantumul plății pentru utilități crește, ceea ce poate fi insuportabil pentru o persoană cu o pensie mică. În plus, pensionarul pierde dreptul la furnizarea gratuită de noi locuințe în caz de incendiu.
Unul dintre aspectele pozitive ale privatizării locuințelor este capacitatea de a încheia un contract de închiriere cu întreținere pe viață pentru a îmbunătăți confortul de locuit. Este posibilă transferul obligațiilor financiare pentru întreținerea unui apartament privatizat prin întocmirea unui acord de donație pentru copii sau nepoți (cu condiția ca familia să aibă relații bune și să nu existe riscul de a fi evacuată în urma donației).
In categoria debitorilor nu intra doar oamenii saraci, iar primul lucru care trebuie remarcat este riscul mare de a pierde un apartament din cauza datoriilor la utilitati. Dar indiferent că ai sau nu o datorie, plata facturilor de utilități nu are nicio legătură cu drepturile de privatizare. Prin lege, nu vă pot refuza din cauza datoriilor pentru locuințe și servicii comunale dacă decideți să privatizați imobile.
În orice caz, va trebui să plătiți facturile - chiar și după înregistrarea unui apartament în proprietate privată, datoria nu merge nicăieri. Pe lângă aceasta, suma de plătit pentru locuințe și servicii comunale devine mai mare, iar la aceasta se adaugă penalități și amenzi (în funcție de termenul datoriei). Ulterior, dacă datoria nu este rambursată, apartamentul poate fi pus sub sechestru, iar apoi confiscat.
Când o locuință este confiscată, aceasta este vândută la licitație la un preț mic. O parte egală cu acoperirea datoriilor și a amenzilor este retrasă din venituri, iar restul este dat debitorilor. Pentru acești bani, este puțin probabil să vă cumpărați un apartament nou.
Dacă apartamentul debitorului nu este privatizat, acesta este confiscat fără furnizarea de noi locuințe și fără nicio compensație bănească.
Dreptul de privatizare se acordă numai apartamentelor de stat și municipale. Spațiul de locuit cooperativ primit pentru cota plătită nu aparține acestor categorii. De fapt, un astfel de imobil este deja proprietatea privată a cetățenilor care au încheiat un contract de construcție cu o cooperativă.
Acționarii nu privatizează apartamentul; după punerea în funcțiune a casei, trebuie să vină cu un pachet de documente la Rosreestr sau la Centrul Multifuncțional pentru a-și înregistra drepturile de proprietate. Abia atunci vor fi proprietarii legali.
Privatizarea sau nu a apartamentului este decizia dumneavoastră voluntară și informată, convenită cu restul chiriașilor înregistrați. Dacă apartamentul nu este privatizat, pierzi oportunitatea de a:
Gândindu-te dacă este posibil să nu-ți privatizezi apartamentul acum, așteptând un moment mai oportun, astăzi răspunsul este da. Programul de privatizare gratuită din Rusia a fost prelungit pentru o perioadă nedeterminată.
După cum am menționat mai devreme, un apartament neprivatizat înseamnă drepturi limitate de dispoziție. Aveți posibilitatea să locuiți în el, să vă înregistrați și să vă înregistrați aici familia (soț, copii, părinți), dar prin lege nu sunteți proprietarul locuinței - proprietatea aparține fie autorității municipale, fie statului.
În baza acesteia, chiriașul în baza contractului nu are dreptul de a lăsa moștenire un apartament neprivatizat, iar după moartea acestuia, moștenitorii prin lege nu vor putea moșteni acest spațiu de locuit. Statutul juridic al imobilului rămâne neschimbat - după decesul chiriașului, contractul de închiriere este reziliat și proprietatea este transferată înapoi municipalității, statului.
Referindu-se la articolul 82 din Codul Locuinței al Federației Ruse, după decesul chiriașului, oricare dintre rudele sale apropiate are dreptul de a reînnoi contractul social pentru sine și în condiții identice.
Gândindu-ne dacă este necesară privatizarea apartamentelor, putem concluziona că nu este. Dacă sunteți îngrijorat de nuanțele moștenirii, puteți obține și dreptul de a folosi un apartament neprivatizat.
Aflându-se într-o situație financiară dificilă, un cetățean care a privatizat un apartament se poate transforma din proprietar în chiriaș. Aceasta este o procedură gratuită, care constă în transferul spațiului de locuit înapoi către municipalitate. În acest caz, nu primiți niciun profit, deoarece nu vorbim despre vânzare. În schimb, ești scutit de impozitul pe proprietate și primești facturi reduse la utilități.
Atunci când restituiți statutul de locuință socială unui apartament, trebuie să vă amintiți că nu veți mai putea exercita dreptul la privatizare. De asemenea, este important să țineți cont de condițiile fundamentale pentru o astfel de returnare - apartamentul privatizat trebuie să fie singurul dvs. loc de reședință permanentă, nu trebuie să fie arestat, gajat sau să aibă alte sarcini. În plus, este necesar acordul fiecărui proprietar pentru a returna statutul de locuințe sociale la apartament.
Dragi cititori!
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7).
Deținerea de imobile este o operațiune care îngrijorează mulți cetățeni. În Rusia există așa ceva ca privatizarea. În jurul acestei acțiuni, de multe ori izbucnesc diferite tipuri de dispute. Astăzi, puteți privatiza oricând locuințele existente. Acestea sunt regulile în vigoare acum în Rusia. Dacă nu privatizați apartamentul, ce se va întâmpla? Consecințele refuzului unei astfel de decizii vor fi discutate mai jos. În ce cazuri este posibil acest lucru? Cine și când ar trebui să privatizeze? Cât de periculos și de nedorit este refuzul de a acționa? Răspunsul la toate aceste întrebări este mult mai ușor decât pare. Este suficient să cunoaștem elementele de bază ale legislației ruse moderne.
Să începem cu cel mai simplu. Este o chestiune de interpretare a conceptului amintit. Ce se numește privatizare?
Această procedură este procesul de transformare a locuințelor publice în proprietate privată. În cele din urmă, un cetățean primește un apartament / casă / cabană ca proprietate.
Conceptul de privatizare a apărut pentru prima dată în Rusia în 1991. Din acel moment, în anumite condiții, cetățenii au putut înregistra proprietatea statului ca proprietate privată. Aceasta este o caracteristică foarte utilă. Dar dacă nu privatizați apartamentul, ce se va întâmpla? De ce cetățenii refuză uneori această operațiune? Potrivit statisticilor, o treime din locuințele din Rusia sunt încă deținute de stat.
Înainte de a înțelege această problemă, este important să realizați încă un fapt important. Nu orice cetățean știe despre asta.
Este obligatorie privatizarea unui apartament în care locuiește cutare sau cutare familie? Sau poate fi evitată această operațiune?
Conform legii, privatizarea este un drept al chiriașilor, dar nu o obligație. Dacă un cetățean nu dorește să înregistreze dreptul de proprietate asupra locuinței în care locuiește, aceasta este treaba lui. Principalul lucru este să vă amintiți câteva dintre consecințele unei astfel de decizii.
Este posibil să nu privatizezi un apartament și să locuiești în el? Da. După cum sa menționat deja, o treime din fondul de locuințe al Federației Ruse este încă deținută de stat. Prin urmare, privatizarea este dreptul cetățenilor. Fiecare persoană însuși decide să participe la proces dacă este chiriaș al unui apartament/casă. 
Pentru a înțelege adevăratele motive pentru refuzul exercitării dreptului de proprietate liberă asupra proprietății, este important să fiți pe deplin conștienți de toate nuanțele legislației ruse. De ce oamenii uneori nu privatizează locuințele?
Chestia este că viața în acest caz este mai ușoară pentru unii cetățeni. Persoanele care locuiesc într-un apartament neprivatizat își pot înregistra copiii în acesta. Astfel de familii trăiesc în locuințe în baza unui contract social de muncă. Ei au acest drept pe viață. Privarea forțată a locuințelor neprivatizate nu va funcționa.
După moartea chiriașilor foștilor, moștenitorii înregistrați pe un anumit teritoriu dobândesc dreptul de a-l folosi pe viață. Adică vă puteți înregistra copiii aici și trăiți tot timpul. Dar nu mai mult.
Viața într-un apartament neprivatizat decât amenință? Se observă că rezidenții în acest caz trebuie să îndeplinească o singură condiție - să locuiască în casă, plătind toate costurile de întreținere a proprietății. O astfel de restricție este un plus pentru unii - un garant al unei bătrânețe calme.
În plus, cetățenii refuză să privatizeze din cauza locuințelor dărăpănate. Cu alte cuvinte, este neprofitabilă înregistrarea unei astfel de proprietăți în proprietate.
Un alt motiv este impozitarea. Chestia este că utilizatorii de locuințe nu trebuie să plătească taxe pentru apartament. Proprietarii sunt responsabili pentru proprietatea lor.
În unele cazuri, refuzul de a privatiza este cauzat de comunitate, dacă vrei să renunți la o cotă dintr-un apartament în favoarea unuia sau altuia chiriaș. 
Ce se va întâmpla dacă apartamentul nu este privatizat de cutare sau cutare persoană? De fapt, o astfel de decizie nu este prea periculoasă pentru unii cetățeni. Dar încă mai are defecte.
În cazul refuzului privatizării, cetățeanul pierde dreptul de a primi în proprietate această proprietate. Cu toate acestea, el va putea locui în continuare pe teritoriul apartamentului de-a lungul vieții.
Refuzul unuia dintre chiriași de a privatiza crește cotele din proprietatea cesionată celorlalți înscriși în teritoriu. Se întâmplă proporțional.
Vă rugăm să rețineți că copiii cu vârsta sub 14 ani nu pot aplica. Dupa implinirea acestei varste si pana la implinirea majoratului, procesul trebuie sa se desfasoare cu permisiunea si confirmarea autoritatilor tutelare.
Unii sunt interesați de motivul pentru care este necesară privatizarea unui apartament. Pe baza celor de mai sus, se poate concluziona că un cetățean care locuiește pe teritoriu în baza unui contract social de muncă nu poate fi alungat în stradă. Va avea dreptul de a folosi cutare sau cutare locuință pe viață.
În ciuda acestui fapt, privatizarea are o serie de avantaje. Ei sunt cei care atrag oamenii. Despre ce este vorba?
De ce trebuie să privatizați un apartament? De ce este necesară privatizarea? Printre principalele sale avantaje se numără următoarele caracteristici:
Dacă nu privatizați apartamentul, puteți conta doar pe locuința într-o anumită locuință. Și nu mai mult. Nu se vor putea descurca. Astfel de drepturi rămân la proprietarii proprietății. 
În ciuda tuturor avantajelor procesului, privatizarea are o serie de dezavantaje. Pentru unii cetățeni, acestea sunt extrem de importante. Dacă nu privatizați apartamentul, ce se va întâmpla? Care sunt dezavantajele acestui proces? Acestea nu trebuie confundate cu motivele refuzului de a reînregistra proprietatea în proprietate privată.
Dezavantajele privatizării sunt următoarele:
Practic, asta-i tot. Dar ce se întâmplă dacă apartamentul nu este privatizat? Cui i se recomandă să implementeze un astfel de proces? Ce spun experții despre asta?
Viața într-un apartament neprivatizat decât amenință? După cum sa subliniat deja, cetățenii pot locui doar pe un anumit teritoriu. 
În viața reală, practica arată următoarele consecințe:
Se întâmplă ca părinții să refuze privatizarea în favoarea copiilor. Dar acesta este departe de cel mai comun scenariu. Din ce în ce mai des, bătrânii încearcă să priveze copiii, care se remarcă printr-un temperament aventuros, de posibilitatea de a-și ipoteca sau de a-și vinde cota, încercând prin această interdicție să economisească spațiu de locuit pentru ei și nepoții lor. Motivul este de obicei prudența. Un astfel de pas nu numai că îi privează pe copii de proprietate, ci strică și relațiile de familie.
Dacă nu privatizați apartamentul, ce se va întâmpla? Acest lucru a fost deja discutat. Cui i se recomandă să acorde atenție privatizării? Și cum anume este oficializat refuzul de a participa la proces?
În realitate, totul este mult mai simplu decât pare. Se recomandă eliberarea unui apartament în proprietate:
Acum este clar cine ar trebui să privatizeze apartamentul. Sfatul experților subliniază adesea că se recomandă să vă abțineți de la un astfel de pas:
De fapt, decizia de privatizare, așa cum sa menționat deja, este luată de fiecare persoană separat. Nimeni nu te poate obliga să faci acest pas. 
Cum să refuzi privatizarea? Acest lucru trebuie făcut legal. În caz contrar, restul locuitorilor ar putea avea o serie de probleme.
Înregistrarea refuzului de privatizare are loc la notar. Cetățeanul va trebui să:
De fapt, totul este mult mai simplu decât pare. Ce documente sunt utile pentru refuzul de a participa la procesul de studiu?
Este necesar să privatizați un apartament? Nu. Acest drept este exercitat de cetăţean după bunul plac. Printre documentele solicitate de notar se numără:
Acest lucru va fi suficient. Privatizarea este o decizie serioasă cu consecințele ei. Nu toată lumea este pregătită să devină proprietarul proprietății statului.
Este clar care vor fi consecințele dacă apartamentul nu este privatizat. În anumite circumstanțe, un cetățean își poate recâștiga dreptul de a primi proprietatea în proprietate. Astfel de cazuri sunt rare. De obicei, refuzul de a privatiza îl privează pe chiriaș de dreptul de a primi o cotă din apartament/casă. 
Motivele bune pentru returnarea dreptului de privatizare pot fi următoarele:
Totodată, reclamantul este obligat să facă dovada nelegalității privatizării efectuate fără participarea sa. După cum am menționat deja, astfel de scenarii sunt extrem de rare în practică.
