Apariția în anul 2018 a unui nou impozit pe activele fixe și bunurile materiale ale organizațiilor și întreprinzătorilor individuali care se referă la bunurile lor mobile va atrage după sine o majorare a bazei impozabile în stat prin eliminarea beneficiilor din bunurile mobile și imobile, trecute în bilanț. din 2013. Noua lege federală nr. 335-FZ din 27 noiembrie 2017 anulează aceste beneficii și lasă regiunilor dreptul de a forma liste cu beneficiarii care vor fi scutiți de la plata noului impozit. Toți ceilalți subiecți ai relațiilor economice vor trebui să plătească unul nou, care se află în bilanţ.
În acest articol
Societățile comerciale și organizațiile bugetare trebuie să pună toate valorile materiale în bilanțul lor și să plătească impozit pe acestea. Proprietatea subiecților relațiilor economice, echivalată cu principalele mijloace de producție, este de obicei împărțită în două grupe, din care impozitele sunt percepute în moduri diferite. Imobilele includ clădiri și structuri înregistrate la autoritățile de reglementare ale statului. Toate celelalte bunuri de valoare trebuie clasificate drept bunuri mobile, care includ echipamente, vehicule, echipamente de birou, animale și alte tipuri de proprietăți care pot fi considerate active de capital.
Până nu demult exista o scutire conform căreia tot ceea ce era trecut în bilanţ într-o instituţie comercială sau bugetară după 2013 nu era impozitat pentru un anumit timp. Subiecții relațiilor economice din 2017 mai pot profita de privilegiul actual în raport cu proprietatea lor, indicată ca principal mijloc de producție. Și de la 1 ianuarie 2018, acest beneficiu își încetează valabilitatea din cauza intrării în vigoare a Legii federale nr. 335. Trebuie avut în vedere că această lege nu a intrat în vigoare la toate subiectele federației. O listă a acestora poate fi clarificată pe site-ul departamentului fiscal sau pe portalul serviciilor publice.
În noul an, categoria de beneficiari ai acestei taxe va fi formată pe plan local de autoritățile regionale, în care noua lege intră în vigoare în ceea ce privește imobilele aflate în bilanţul organizaţiilor şi antreprenorilor privaţi, precum şi în raport cu bunuri mobile în bilanț.
Dacă totul este clar cu definiția bunurilor imobiliare, atunci cu categoria bunurilor mobile legate de active fixe sau valori materiale care acționează ca un activ al organizației, apar multe întrebări. Acest lucru se datorează în mare măsură faptului că legiuitorul nu dă o redactare exactă în definiția acestei categorii de proprietate.
Deputații Dumei de Stat la 15 noiembrie a acestui an au stabilit că autoritățile regionale pot taxa pentru a-și completa bugetele proprii ale subiectelor relațiilor economice, înscrise în bilanţ atât înainte de 2013, cât și după. Cota de impozitare nu trebuie să depășească 1,1% din valoarea totală a unei astfel de proprietăți.
Pentru a înțelege ce se aplică proprietăților lor mobile înregistrate, organizațiile și antreprenorii privați ar trebui să se ghideze după limbajul juridic adoptat în legislația civilă și fiscală. Artă. 130 din Codul civil al Federației Ruse definește tot ceea ce are legătură cu terenul ca imobil. Imobilul în legislația rusă este, de asemenea, echivalat cu mare, râu și aeronave, a căror utilizare este în mod necesar legată de elementul apă sau aer. Toate aceste obiecte fac obiectul înregistrării obligatorii la organele de stat, care vor transmite proprietarilor notificări despre necesitatea plății impozitului.
Bunurile mobile includ un număr mare de lucruri care au valoare materială:
Spre deosebire de bunurile imobiliare, persoanele juridice și persoanele fizice angajate într-un anumit tip de activitate economică nu trebuie să înregistreze valoarea mobiliară la organele de stat în majoritatea cazurilor, cu excepția vehiculelor. Lipsa unei definiții clare a bunurilor mobile care nu sunt legate de active fixe, ci deținute de o organizație sau întreprinzător individual, provoacă dificultăți în raportarea fiscală, întrucât contabilii nu pot determina întotdeauna cu exactitate ce bun mobil al unei entități economice conform art. 374 alin.4 alin.8 este scutită de impozit în temeiul noii reforme a legislației fiscale, care intră în vigoare la 1 ianuarie 2018.
Artă. 130 din Codul civil al Federației Ruse și art. 374 din Codul fiscal al Federației Ruse oferă definiții ale obiectelor de impozitare, inclusiv acele bunuri ale unui subiect al relațiilor economice, care aparține categoriei bunurilor mobile. Conform legilor actuale și noii Legi federale nr. 335, semnată de președintele Federației Ruse în noiembrie a acestui an, impozitul ar trebui să fie impozitat, pe lângă bunurile imobiliare și bunurile mobile ale organizațiilor comerciale și bugetare, așa cum precum și antreprenorii, care este proprietatea lor. Acest lucru se aplică în totalitate bunurilor mobile care:
Această proprietate trebuie să fie în bilanțul organizației sau al antreprenorului individual din categoria activelor fixe sau a proprietăților corporale, din care acum va trebui plătită impozitul pe proprietate. Datorită faptului că nu toate regiunile au adoptat încă Legea federală nr. 335, plata impozitului pe proprietate asupra bunurilor mobile se va face numai la acele subiecți ai federației în care această lege intră în vigoare la 1 ianuarie 2018.
În acest caz, data livrării la sold încetează să mai constituie baza pentru neplata sau plata impozitului. Contabilitatea ar trebui să fie ghidată de legislația regională, care va întocmi liste cu beneficiarii locali exceptați de la.
Dacă o organizație comercială sau bugetară nu se află pe lista celor care fac obiectul beneficiilor fiscale, atunci va trebui să plătiți impozite pe toate bunurile mobile din bilanțul organizației. Până în prezent, întreprinzătorii individuali care lucrează într-un sistem de impozitare simplificat și beneficiarii formați din autoritățile regionale sunt scutiți de impozit.
Dacă regiunea nu este inclusă în lista subiecților federației care și-au emis legile privind impozitarea preferențială a bunurilor mobile, atunci organizațiile de stat și comerciale plătesc în 2018 un impozit de 1,1% pe bunurile lor mobile.
De la 1 ianuarie 2015, mijloacele fixe incluse în prima sau a doua grupă de amortizare în conformitate cu Clasificarea mijloacelor fixe aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 01.01.2002 nr. 1 nu sunt recunoscute ca obiect de impozitare (clauza 8, clauza 4, articolul 374 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Notă. Prima grupă de amortizare include mijloacele fixe cu o durată de viață utilă de 1 până la 2 ani inclusiv, a 2-a grupă de amortizare include mijloacele fixe cu o durată de viață utilă de 2 până la 3 ani inclusiv.
Este colectiv și eterogen în compoziția sa. Proprietatea poate fi considerată ca un lucru separat sau ca un anumit ansamblu de bunuri materiale (a se vedea articolele 133-135 din Codul civil). Într-un alt sens, acest termen poate acoperi și drepturile de proprietate (a se vedea 301, 303 din Codul civil al Federației Ruse). În dreptul moștenirii, conceptul de „” include nu numai obiectele lumii materiale și drepturile, ci și obligațiile testatorului (vezi.
Lucrurile imobile includ, de asemenea, aeronavele și navele maritime supuse înregistrării de stat, navele de navigație interioară și obiectele spațiale. Legea se poate referi la lucruri imobile altfel.
Lucrurile care nu au legătură cu bunurile imobiliare, inclusiv banii și valorile mobiliare, sunt recunoscute ca fiind mobile. Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile nu este necesară, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.
Cu toate acestea, această regulă se aplică numai obiectelor care sunt înregistrate ca mijloace fixe după 1 ianuarie 2013. La prima vedere, totul este foarte simplu. În primul rând, stabilim dacă este sau nu un bun mobil, apoi aflăm data înregistrării și tragem concluzia potrivită: dacă să percepem impozit sau nu. Se știe că imobilele sunt indisolubil legate de teren, în timp ce bunurile mobile nu au un loc strict definit și permanent.
8 p. 4 art. 274 din Codul Fiscal al Federației Ruse). In acest sens, este important ca firma sa determine corect tipul de obiect achizitionat.
Conceptele de mobil și imobil sunt cuprinse în articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, această normă nu stabilește o listă specifică a unor astfel de obiecte, ci doar un criteriu general de clasificare a imobilelor. În special, imobilele includ terenuri, terenuri de subsol și tot ceea ce este strâns legat de pământ.
Întrebare: În conformitate cu paragrafele. 8 p. 4 art. 374 din Codul fiscal al Federației Ruse, bunurile mobile acceptate de la 1 ianuarie 2013 pentru contabilitate ca active fixe nu sunt recunoscute ca obiect de impozitare pentru impozitul pe proprietate al organizațiilor.
TPP este un complex tehnologic și de producție de energie al centralelor electrice care combină obiecte mobile și imobile concepute pentru a transforma energia chimică a combustibilului în energie electrică și căldură.
Vehiculele nu îndeplinesc caracteristicile de mai sus ale obiectelor imobiliare. Direct prin lege, nici acestea nu sunt clasificate drept imobiliare. Astfel, autovehiculele ar trebui considerate mobile, în ciuda înmatriculării obligatorii de stat.
Dacă aveți nevoie de ajutor în rezolvarea oricărei probleme juridice apărute (restituirea permisului de conducere, asistență în caz de accident, protecția consumatorilor sau orice alte probleme), puteți contacta avocații și avocații pentru ajutor gratuit completând și trimițând o cerere pentru o consultație .
Navele aeriene și maritime, navele de navigație interioară și obiectele spațiale supuse înregistrării de stat sunt, de asemenea, recunoscute ca imobile. Legea se poate referi și la bunuri imobile în caz contrar. Lucrurile care nu au legătură cu bunurile imobiliare sunt recunoscute ca mobile.
În plus, Ministerul Rusiei de Finanțe a remarcat că atunci când clasifică activele fixe ca mobile și imobile, este necesar să se țină seama de prevederile Legii federale din 30.
Apropo, aplicați această regulă și în cazul în care cumpărați mijloace fixe uzate (scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 11 martie 2013 nr. 03-05-05-01 / 7108).
Ce obiecte sunt imobiliare și care nu sunt, este specificat în articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, în practică, apar întrebări, răspunsuri la care, din păcate, codul nu le oferă. Să presupunem că ați achiziționat și instalat alarme de incendiu în spațiul dvs. de birou anul acesta.
Artă. 378 și 378.1 din Codul fiscal al Federației Ruse.
De la 1 ianuarie 2013, pe baza alineatelor. 8 p. 4 art. 374 din Codul fiscal al Federației Ruse, completat de Legea federală nr. 202-FZ din 29 noiembrie 2012, obiectele bunurilor mobile înregistrate ca active fixe de la 1 ianuarie 2013 nu sunt recunoscute ca obiect de impozitare asupra proprietății organizatii.
Așadar, pentru a calcula impozitul pe proprietate asupra imobilului înregistrat ca imobilizări la 1 ianuarie 2013, este necesar mai întâi să se stabilească dacă (în acest caz, echipamente de birou, server, calculatoare, mobilier) este un bun mobil sau imobil. .
Clasificarea bunurilor presupune împărțirea în bunuri mobile și imobile. În ciuda evidenței termenilor, în practică aceste concepte nu sunt întotdeauna ușor de distins. Cu toate acestea, există o anumită diferență care vă permite să înțelegeți ce aparține bunurilor mobile și ce aparțin bunurilor imobile.
Cunoașterea Codului civil și a altor documente de reglementare care determină statutul juridic al proprietății va ajuta la înțelegerea nuanțelor problemei.
Conceptele detaliate care descriu termenii sunt prezentate în prima parte a Codului civil al Federației Ruse. Conceptele luate în considerare sunt descrise după cum urmează:
Principala diferență, din punct de vedere juridic, este gradul de complexitate al încheierii tranzacțiilor. În special, pentru tranzacțiile cu bunuri imobiliare, este necesar să aveți documente cadastrale și alte documente.
Vânzarea, cumpărarea sau donarea de bunuri, denumite bunuri mobile, nu necesită documente cadastrale. Documentele însoțitoare pot avea doar scop informativ și nu afectează cursul tranzacției.
Pe baza acestor informații, mulți se întreabă dacă o mașină este o proprietate reală sau mobilă. Pentru a vinde și cumpăra o mașină, trebuie să aveți documente pentru aceasta. Cu toate acestea, procesul de colectare a documentelor nu este comparabil cu o procedură similară atunci când se efectuează tranzacții cu un apartament sau o casă. Acest lucru se datorează interacțiunii mai complexe a diferitelor obiecte de proprietate cu statul.
Necesitatea clasificării este legată de cerințele și caracteristicile legislației. Această abordare vă permite să construiți relații între diferitele subiecte ale Federației Ruse și stat. Regulile pentru deținerea, vânzarea sau cumpărarea unui tip de proprietate pot să nu se aplice altuia.
Înțelegerea acestor caracteristici și diferențe va fi utilă nu numai la vânzare sau cumpărare, ci și în litigii, împărțirea proprietății într-un divorț și plata impozitelor.
Determinarea stării de proprietate a unui obiect vă permite să determinați:
Diferențele de statut juridic al proprietății afectează procedura de dobândire sau transfer al proprietății.
Există reguli speciale pentru realizarea tranzacțiilor, intrarea în dreptul de moștenire, colectarea datoriilor legate de proprietate.
Drepturile de proprietate asupra tuturor obiectelor incluse în categoria în cauză sunt de o stabilitate deosebită și sunt supuse înregistrării de stat obligatorii. Potrivit surselor legale, acest tip de proprietate include:
Nu fiecare dintre tipurile de obiecte enumerate este lipsit de ambiguitate în evaluarea juridică.
De exemplu, clădirile și structurile pot fi deținute de o persoană fizică sau juridică, dar subsolul, rezervoarele, tot spațiul subteran, inclusiv mineralele, sunt proprietatea statului. În consecință, doar structurile în sine sunt supuse achiziției, vânzării, schimbului sau donației.
Obiectele precum navele și avioanele au intrat în această categorie datorită costului lor ridicat și a necesității de a complica procedurile asociate cu circulația lor.
În general, proprietatea cu valoare specială are o clasificare separată, conform căreia, bunurile mobile deosebit de valoroase sunt:
Pentru a atribui statutul de imobile, clădirile și structurile au nevoie nu numai de o legătură fizică cu solul. În plus, este obligat să respecte procedura de aprobare și să obțină autorizații înainte de a începe construcția. De asemenea, este necesară comunicarea.
Doar prezența unei fundații nu poate fi o bază suficientă pentru recunoașterea unui obiect ca imobil, ceea ce se face adesea de către proprietarii de obiecte comerciale și de altă natură care nu sunt înregistrate legal.
Apariția dreptului de proprietate asupra oricărui bun imobil începe din momentul înregistrării sale oficiale. O excepție este așa-numita prescripție achizitivă. Termenul este consacrat în Codul civil al Federației Ruse și este unul dintre motivele pentru apariția drepturilor de proprietate. Un astfel de drept va fi acordat persoanelor sau organizațiilor care dețin în mod conștiincios și continuu proprietăți în perioada convenită.
Termenul de prescripție achizitivă pentru bunurile mobile și imobile este de 5, respectiv 15 ani.. Acest fenomen juridic are o serie de caracteristici. De exemplu, chiriașul unui imobil sau al unui spațiu de locuit nu poate deveni proprietar deplin, chiar și cu condiția unui închiriere pe termen lung.
După cum se indică în Codul civil al Federației Ruse, bunurile mobile includ următoarele categorii de bunuri:
Pe lângă elementele din această listă, bunurile mobile pot fi oricare, a căror mișcare în spațiu nu va provoca daune acestuia sau mediului. De asemenea, o caracteristică importantă a acestui tip de proprietate este păstrarea proprietăților și calității sale la mutare.
Nu este prevăzută înregistrarea dreptului de deținere a bunurilor și obiectelor mobile. Cu toate acestea, unele dintre ele au cerințe speciale.
De exemplu, vehiculele sunt supuse înmatriculării obligatorii la poliția rutieră. Documentul eliberat după înmatriculare este necesar pentru trafic și tranzacții cu vehiculul. Aceeași procedură este plictisitoare pentru remorci și motociclete.
Inregistreaza-te armă necesare în organele de afaceri interne. Legalitatea deținerii și folosirii armelor este asigurată de documentele relevante, care trebuie obținute în termen de 14 zile de la achiziționarea sau primirea bunului.
Cu o frecvență de o dată la trei ani, este necesar să vă confirmați dreptul de a deține arme.
O atenție deosebită în problema determinării statutului de proprietate merită prize și pavilioane. Caracterizat prin anumite semne, obiectul este imobil sau nu. În funcție de aceasta, se determină necesitatea înregistrării acestuia la autoritățile competente. Posibilitatea de închiriere sau utilizare a acestuia depinde de statutul obiectului.
Citeste si: Unde să mergi pentru a depune cererea de întreținere a copilului
Un alt exemplu este clasificarea echipamente mari. situat în interiorul clădirii. După parametrii săi fizici, poate fi caracterizat prin legături puternice, montat pe o fundație sau montat în componente de construcție.
Corespunzător principalelor caracteristici ale bunurilor imobiliare, echipamentul poate fi considerat ca un obiect separat.
De obicei, costuri suplimentare pentru înregistrarea de stat iar necesitatea unor proceduri complexe, în implementarea tuturor tranzacțiilor ulterioare legate de echipamente, nu este benefică organizației. De asemenea, există anumite dificultăți în trecerea inventarului, asociate cu lipsa unei descrieri unice și a unei proceduri standardizate de contabilizare a unor astfel de obiecte.
În cazul unui litigiu legat de dreptul de proprietate asupra unui obiect, trebuie căutate clarificări în reglementări sau în practica judiciară.
În lipsa oportunității de a utiliza instrumente legislative, puteți contacta autoritățile fiscale de la locul de reședință și puteți obține sfaturi competente.
Discuțiile legate de stabilirea statutului proprietății continuă adesea cu probleme legate de sfera fiscală. În special, dacă este necesar să se depună o declarație privind impozitul pe proprietate dacă este mobilă.
Un răspuns exhaustiv la această întrebare poate fi găsit în art. 256 și 258 din Codul fiscal al Federației Ruse. În document se precizează că impozitul pe venit este supus, inclusiv asupra proprietății și mijloacelor fixe, dreptului de proprietate care trebuie înregistrat la organele statului.
Rezultă că bunurile mobile nu sunt supuse impozitării. Cu toate acestea, acest lucru indică și necesitatea de a determina cu exactitate starea obiectului. Dacă proprietarul este confuz cu privire la categoria căreia îi aparține obiectul, pot apărea probleme legale.
Diferențierea și clasificarea formelor de proprietate ajută la rezolvarea unui număr de probleme legate de transferul dreptului de proprietate, impozitare și altele. Puteți afla mai multe despre impozitul pe bunurile mobile și imobile din videoclipul de mai jos.
Marcat: 0
Bunuri mobile- aceasta este toate proprietățile care nu pot fi clasificate ca imobiliare (spații rezidențiale și industriale, terenuri, structuri etc.). Bunurile mobile sunt bunuri materiale care pot fi transferate fizic de la o persoană la alta. Include: resurse naturale, echipamente care pot fi transportate, mobilier, animale și multe altele. Este necesar să se facă distincția între bunurile mobile și bunurile necorporale exprimate în creanțe (drepturi, valori mobiliare și așa mai departe). Dar interpretarea unor obiecte este dificilă. De exemplu, pădurea este clasificată drept imobil, în timp ce pădurea tăiată poate fi deja transportată, apoi devine bun mobil.
Un lucru mobil (bun mobil) este orice lucru (inclusiv titluri de valoare și bani) care nu are legătură cu bunurile imobiliare prin lege.
Bunurile imobiliare includ parcele de subsol, terenuri și tot ceea ce este strâns legat de teren, adică obiecte care nu pot fi mutate fără deteriorarea disproporționată a destinației lor, inclusiv structuri, clădiri, obiecte de construcție neterminată. Legislația rusă include și proprietăți imobiliare: nave și aeronave, obiecte spațiale și nave de navigație interioară.
La clasificarea lucrurilor ca imobile (sau mobile), se folosesc două criterii:
După criteriul material, un lucru mobil este un lucru care nu are o legătură puternică cu pământul.
Potrivit criteriului legal, un lucru mobil este un lucru ce poate fi transmis fără a cauza un prejudiciu disproporționat în scopul său și un lucru care nu este definit în mod direct prin lege drept imobil.
Pentru a clasifica un lucru ca mobil, acesta trebuie să îndeplinească ambele criterii, altfel un astfel de lucru va fi imobil.
Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile nu este necesară ca regulă generală. Înregistrarea (sau contabilitatea) este supusă numai acelor bunuri mobile pentru care această procedură este prevăzută de lege (vehicule, arme, obiecte de valoare muzeale, emisiuni de valori mobiliare, bunuri ale debitorului etc.).
Împărțirea lucrurilor în imobile și mobile este deja cunoscută în dreptul civil roman al perioadei clasice (sec. III î.Hr. - secolul III d.Hr.). Lucrurile mobile erau lucruri mobile spațial și imobile - terenuri și tot ceea ce se creează pe ele și, în plus - spațiul de deasupra solului, subsolul. Se credea că ceea ce s-a făcut la suprafață urmează suprafața.
Originile acestei împărțiri a lucrurilor sunt tradiții romane mai vechi. În primele etape ale dezvoltării statului roman, pământul, ca obiect de proprietate cel mai important, era proprietatea statului și aparținea întregii comunități romane. Drepturile asupra pământului ale cetăţenilor individuali erau determinate de instituţia posesiei (latina possessio), care însemna doar dominaţia unei persoane asupra unui lucru, în timp ce dreptul de a dispune de acest lucru era limitat. Tranzacțiile cu pământul nu puteau fi făcute decât de quiriți (cetățeni romani) între ei, cu ajutorul unui proces public special - manciparea (latină mancipatio). Valabilitatea mancipării a fost confirmată printr-un act judiciar. Tranzacțiile în legătură cu alte lucruri (cu excepția vitelor și sclavilor) au fost efectuate fără manipulare, cu ajutorul unui simplu transfer al obiectelor tranzacției.
Agenția Federală pentru Administrarea Proprietății de Stat (Rosimushchestvo) este un organism executiv federal care îndeplinește funcții în gestionarea proprietății federale, inclusiv în domeniul relațiilor funciare, funcția în furnizarea de servicii publice și funcții de aplicare a legii în domeniul relațiilor de proprietate. .
Principalele funcții ale Agenției Federale de Administrare a Proprietății în competențele stabilite:
În prezent, conducerea operațională a utilităților publice ar trebui să fie realizată de structuri special create în acest scop, create din personal pregătit profesional. Funcțiile unor astfel de structuri de conducere din municipii sunt îndeplinite de organele locale de autoguvernare. Ele sunt create pentru scopuri mai ample și cel puțin două obiective: guvernare politică (imperiată) și economică și nu este întotdeauna posibilă separarea precisă a acestor sarcini.
Specialiștii folosesc următoarele metode pentru a evalua valoarea proprietății:
Metoda comparativă necesită identificarea proprietăților concurente, determinarea gradului de comparabilitate a acestora cu proprietatea propusă pentru a ajusta în mod obiectiv prețul de vânzare al unei astfel de proprietăți în funcție de condițiile de piață în schimbare.
Metodele de abordare comparativă fac posibilă determinarea valorii de piață de la locul de utilizare. Pentru a determina valoarea locului de utilizare, este necesar să se adauge costurile de transport, construcție de bază, instalare și punere în funcțiune la valoarea de piață.
Se încarcă…
Metoda costisitoare adoptă utilizarea informațiilor de piață despre valorile actuale și condițiile de piață pentru aplicarea metodelor. Aceste informații permit evaluatorului să determine mărimea profiturilor afacerii, profitabilitatea organizațiilor, să arate beneficiile economice și, de asemenea, nivelul de uzură funcțională a proprietății de la intrarea pe piață.
Abordarea costului este o metodă de evaluare a proprietății bazată pe determinarea costului costurilor de creare, modificare și utilizare a proprietății, luând în considerare toate tipurile de amortizare.
Abordarea costurilor înțelege principiul înlocuirii, care este exprimat că cumpărătorul nu va plăti mai mult pentru un obiect finit decât pentru un obiect creat de aceeași utilitate.
Metoda profitabilă presupune ca evaluatorul să cunoască informațiile pieței despre funcționarea pieței în care este deținută proprietatea. Este necesar să se determine costurile de operare, ratele de rentabilitate așteptate și, de asemenea, potențialul competitiv pe o anumită piață.
Cu toții întâlnim adesea concepte precum bunuri mobile și bunuri imobiliare. Care sunt diferențele lor? Pe de o parte, este aparent clar: mobil ceea ce poate fi mutat este mutat, deci, cu imobilul prin care nu se poate face. Dar totuși ar fi necesar să luăm în considerare aceste două concepte mai precis, pentru a înțelege exact ce sunt ele. Astfel, bunurile mobile sunt, într-adevăr, lucruri care pot fi mutate din loc în loc prin intermediul forțelor proprii sau străine. În același timp, ele sau acele caracteristici și funcții ale acestor obiecte nu vor fi rupte. Legea rusă se limitează la o transmitere foarte simplă a faptului că este posibil să te plasezi ca proprietate personală, și anume: transportul rutier este o mare parte a unei funcții diferite; echipamente informatice și de birou; diverse echipamente industriale; Bijuterii; titluri de valoare; Aparate; mobilier și alte obiecte de utilizare.
În mod curios, dreptul francez împarte bunurile personale în două tipuri: bunuri mobile și bunuri mobile. Vasele maritime, avioanele, obiectele spațiale se odihnesc până la primul, de exemplu, care este tot ceea ce se poate mișca „independent”. Cu toate acestea, în unele cazuri, astfel de proiecte pot fi evaluate ca o categorie de așa-numite proprietăți imobiliare mobile. În legislația rusă, toate construcțiile de mai sus aparțin unor imobile obișnuite de genul acesta etc. se evaluează terenurile, eventualele clădiri și construcții, corpurile de apă, instalațiile de lungă durată și pădurile, suprafețele de subsol. Cu alte cuvinte, orice este legat de teren și nu poate fi mutat sau mutat fără a deteriora scopul obiectului se numește imobil.
Fiecare persoană are dreptul să dețină, să dispună și să o folosească în mod liber, el este proprietarul a ceea ce. Având în vedere mai în detaliu diferențele dintre aceste două tipuri de bunuri, trebuie menționat că drepturile asupra bunurilor mobile și diferitele operațiuni cu acesta nu sunt supuse înregistrării de stat, cu excepția cazurilor care sunt direct precizate în legislație. În special, acest lucru se aplică vehiculelor. Orice imobil necesită înregistrarea faptului că potențialul proprietar și-a introdus drepturile în mod legal. Există un astfel de punct când în cazul trimiterii lor sau a acelor tipuri de proprietăți la categoria mobile se fac greșeli.
Acest lucru poate duce la faptul că drepturile de proprietate pot fi considerate de acesta ca fiind aranjate necorespunzător și, prin urmare, operațiunile cu acesta sunt invalidate. Ca urmare a unei astfel de interpretări greșite a oamenilor, care se consideră (pe sine) proprietar, poate părea incapabil să demonstreze că cel care este. Deci, de exemplu, lucrurile care pot fi considerate bunuri mobile în cazul deplasării lor pot fi supuse unor avarii pentru a se umple, nu se va părea că acest lucru este imposibil, dar este prea nerentabil. În special, acest lucru se aplică unor astfel de construcții precum rezervoare îngropate în pământ, pentru depozitarea produselor chimice, site-uri de cale ferată în industrii la scară largă, utilități subterane etc. Teoretic, toate acestea pot fi mutate, dar va dăuna funcționării întregului sistem? Desigur, va provoca daune unei astfel de proprietăți, este recomandat să fie înregistrată ca imobil.
De fapt, există multă subtilitate, în special pentru diverse echipamente, deoarece reprezintă legal bunuri mobile care nu sunt supuse înregistrării de stat. Vom încerca să explicăm cu exemplul unei căi ferate o șină: o șină este echipament, dar când ea și toate celelalte se ridică pe parcurs, totul va reprezenta deja împreună o construcție care este inclusă în categoria imobiliară. Acestea. drepturile și tranzacțiile cu aceștia trebuie înregistrate, așa cum trebuie, ceea ce se acordă pentru imobile, adică după ce șinele au fost incluse în structura șinelor de cale ferată, acestea nu pot fi vândute, reprezentate, donate sau puse deoparte în orice alt mod ca propriu personal. Cazurile în care șenile sunt complet demontate nu pot fi decât o excepție și acestea, din punct de vedere legal, încetează să mai existe. Șinele sortate devin apoi din nou proprietăți mobile, care pot fi eliminate după bunul plac.
Citeste si: Formular de certificat de divorț
Tipul de bun (mobil/imobil) pentru care părțile încheie o tranzacție poate afecta direct contractul civil relevant care îl întocmește. În acest caz, norma legii de obicei separă în mod clar cum să acționezi într-o situație cu bunuri imobiliare și cum - cu bunuri mobile. Să dăm câteva exemple.
De exemplu, forma unui acord de donație poate depinde de tipul de proprietate. Astfel, un acord de donație imobiliară este întotdeauna supus înregistrării de stat, iar bunurile mobile pot fi donate și pe cale orală. Dar există două excepții când este necesară o formă scrisă, deși fără înregistrare de stat (clauza 2, articolul 574 din Codul civil al Federației Ruse):
Reamintim că donațiile între organizațiile comerciale sunt interzise (articolul 575 din Codul civil al Federației Ruse). Excepție fac cadourile obișnuite, adică nu valorează mai mult de 3.000 de ruble.
La rândul lor, numai bunurile mobile pot face obiectul unui contract de închiriere (clauza 1, articolul 626 din Codul civil al Federației Ruse).
În funcție de tipul proprietății, au fost stabilite diferite perioade în care participanții la proprietatea comună au dreptul să își exercite dreptul de prim refuz. Acestea sunt condițiile: pentru bunuri imobiliare - în termen de o lună, pentru bunuri mobile - în termen de 10 zile de la data notificării (clauza 2, articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse).
Am analizat pe scurt definiția termenului de proprietate mobilă, istoria, structura autorităților federale și a autorităților locale de proprietate, metodele de evaluare a valorii proprietății, diferențele dintre bunurile mobile și imobile, ce fel de proprietate, astfel și contract. Lăsați comentariile sau completările dvs. la material.
Ți-a plăcut această definiție a unui termen de afaceri? Acum știi ce este, împărtășește-l prietenilor tăi.
Business-Prost.ru a fost creat pentru a ajuta întreprinderile mici și mijlocii din Rusia și țările CSI. Site-ul conține cele mai bune idei de afaceri, exemple de planuri de afaceri cu videoclipuri, ghiduri complete pas cu pas pentru începerea unei afaceri de la zero, alegerea echipamentelor vechi și noi, întreținerea IP, un catalog de franciză, modele de documente, formulare și formulare pt. 2017.
Dacă găsiți o eroare, evidențiați-o și faceți clic Shift+Enter sau faceți clic apasa aici sa ne anunte.
Multumesc pentru mesajul tau. Vom corecta eroarea în viitorul apropiat.
Copierea unei pagini, rescrierea integrală sau parțială este binevenită, doar cu un link activ către sursă. harta site-ului
Contribuabilii au adesea o întrebare cu privire la ce proprietate poate fi considerată mobilă și, prin urmare, poate fi scutită de impozitul pe proprietate. Serviciul Federal de Taxe și Ministerul Rusiei de Finanțe au oferit clarificări pe care se bazează acest articol.
De la începutul anului au intrat în vigoare modificări ale legislației fiscale. conform căreia toate bunurile mobile contabilizate ca active fixe după 1 ianuarie 2013 sunt scutite de impozitul pe proprietatea corporativă (subclauza 8, clauza 4, articolul 374 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Diferența dintre bunurile mobile și imobile este indicată în articolul 130 din Codul civil. Se spune că imobilele sunt loturi de subsol și teren, precum și tot ceea ce este strâns legat de pământ. O explicație este oferită și aici: obiectele sunt considerate a fi strâns legate de pământ, a căror mișcare este imposibilă fără deteriorarea disproporționată a scopului lor (în special, clădiri, structuri, construcție în curs). În plus, imobilele includ aeronave și nave maritime supuse înmatriculării de stat, obiecte spațiale și nave de navigație interioară.
Bunurile mobile sunt lucruri care nu sunt recunoscute ca imobile. Bunurile mobile sunt, în special, bani și valori mobiliare. În general, înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile nu este necesară.
Din cauza definiției vagi a bunurilor mobile, nu este complet clar care bunuri mobile sunt scutite de impozitul pe proprietate, în conformitate cu paragraful 8 al paragrafului 4 al articolului 374 din Codul fiscal al Federației Ruse. Obiectele care ridică cel mai adesea întrebări din partea contabililor sunt analizate separat mai jos.
Cele mai controversate obiecte sunt rețelele de comunicații așezate în clădiri. La prima vedere, poate părea că acestea se referă la bunuri mobile și, în consecință, intră sub incidența scutirii. Într-adevăr, canalizarea, precum și rețelele de apă și electricitate, deși situate în cameră, sunt doar o parte din aceasta. În plus, nu este necesară înregistrarea de stat a rețelelor de comunicații.
Cu toate acestea, astfel de obiecte sunt imobiliare. Cert este că, conform definiției date în Legea federală din 30 decembrie 2009 nr. 384-FZ. clădirea este un singur sistem tridimensional, care, printre altele, include sisteme de inginerie și suport tehnic. Se dovedește că rețelele de apă, gaz și electricitate, canalizare, bateriile de încălzire și ascensoarele sunt conectate funcțional cu clădirea, iar mișcarea lor ar provoca pagube disproporționate acesteia. Aceasta înseamnă că aceste obiecte sunt imobile și sunt supuse impozitului pe proprietate. Acest punct de vedere a fost exprimat de Ministerul de Finanțe al Rusiei într-o scrisoare din 15 august 2013 nr. 03-04-06 / 33238.
Liniile de comunicație prin cablu sunt obiecte mobile. O astfel de concluzie rezultă din paragraful 5 al Decretului Guvernului Federației Ruse din 11 februarie 2005 nr. 68 „Cu privire la caracteristicile înregistrării de stat a drepturilor de proprietate și a altor drepturi reale asupra instalațiilor de comunicații liniare prin cablu”. Acesta prevede că infrastructura inginerească creată sau adaptată pentru a găzdui cablurile de comunicații sunt supuse înregistrării de stat. Acestea sunt canale de cabluri, structuri de pământ și subterane, precum și treceri de cabluri.
În ceea ce privește liniile de cablu în sine, acestea nu trebuie să fie înregistrate. Prin urmare, sunt obiecte mobile și li se aplică scutirea. Acest lucru este menționat în scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 27 martie 2013 nr. 03-05-05-01 / 9648.
Aplicarea scutirii pentru sistemele de aer condiționat și de alarmă (atât la incendiu, cât și la securitate) depinde dacă acestea fac parte integrantă din sistemul de inginerie și suport tehnic. Mai simplu spus, indiferent dacă sunt încorporate în clădire în timpul construcției acesteia, sau instalate ulterior ca obiecte separate.
Dacă aparatele de aer condiționat sunt încorporate în pereți și reprezintă un singur sistem de ventilație al clădirii, atunci acestea sunt clasificate drept imobile și sunt supuse impozitului. Același lucru este valabil și pentru sistemul de alarmă, care face parte din sistemul unificat de inginerie și tehnică al clădirii. Dar dacă obiectele de mai sus sunt independente și pot fi demontate fără deteriorarea clădirii, atunci acestea sunt mijloace fixe mobile. Acestea pot fi excluse din baza impozabilă pentru impozitul pe proprietate.
Cu bancomate, terminale de plată și structuri de publicitate, situația este și mai simplă. Sunt obiecte a priori independente, iar privilegiul le poate fi aplicat fără rezerve. La astfel de concluzii au ajuns specialiștii Ministerului de Finanțe al Rusiei într-o scrisoare din 11 aprilie 2013 nr. 03-05-05-01 / 11960.
Cu mașini și alte vehicule, totul este foarte clar. Acestea satisfac pe deplin definiția bunurilor mobile prevăzute la articolul 130 din Codul civil. Singurele excepții sunt aeronavele, rachetele spațiale și ambarcațiunile supuse înmatriculării de stat. Dar majoritatea companiilor nu au astfel de obiecte în bilanțuri și nu le vor avea niciodată.
Toate celelalte vehicule nu sunt supuse impozitului pe proprietate. Acest lucru a fost confirmat de Serviciul Fiscal Federal al Rusiei într-o scrisoare din 18 februarie 2013 nr. BS-4-11 / [email protected].
Mulți chiriași, pe cheltuiala lor, îmbunătățesc spațiile pe care le închiriază de la proprietar. În unele cazuri, astfel de îmbunătățiri sunt incluse în baza impozitului pe proprietate a chiriașului, în alte cazuri nu. Totul depinde dacă îmbunătățirile sunt separabile sau inseparabile.
Dacă upgrade-urile sunt separabile, acestea pot fi mutate sau demontate fără a provoca deteriorarea clădirii. Într-o astfel de situație, îmbunătățirile sunt recunoscute ca active fixe mobile și nu sunt supuse impozitului pe proprietate. Acest lucru a fost subliniat de Ministerul de Finanțe al Rusiei într-o scrisoare din 04/11/13 nr. 03-05-05-01 / 11960.
Îmbunătățirile inseparabile sunt investițiile de capital în spațiile închiriate. Banii cheltuiți pentru astfel de investiții sunt luați în considerare în costul inițial al sediului. Aceasta rezultă din prevederile PBU 6/01 „Contabilitatea mijloacelor fixe”. Aceasta înseamnă că îmbunătățirile inseparabile sunt indisolubil legate de clădire și ar trebui să fie atribuite obiectelor imobile. În consecință, chiriașul este obligat să plătească impozitul pe proprietate pentru astfel de obiecte pe toată durata contractului de închiriere.
Adevărat, contribuabilii nu sunt întotdeauna de acord cu această abordare. Se poate auzi opinia că îmbunătățirile inseparabile, împreună cu cele separabile, sunt excluse din baza impozabilă. Ca o confirmare, este dat un astfel de argument - chiriașul nu este proprietarul îmbunătățirilor. Din acest motiv, el este lipsit de posibilitatea de a se înregistra la Serviciul Federal de Taxe la locația obiectului închiriat și de a depune o declarație privind impozitul pe proprietate. Dar Ministerul de Finanțe al Rusiei, într-o scrisoare din 14.03.13 nr. 03-05-05-01 / 7760, a declarat că un astfel de punct de vedere este eronat și nu este necesar să ne ghidăm după el.
Scutirea de impozit pe proprietate prevăzută de paragraful 8 al paragrafului 4 al articolului 374 din Codul fiscal al Federației Ruse se aplică bunurilor mobile închiriate. Fie locatorul, fie locatarul are dreptul de a beneficia de privilegiu, în funcție de al cărui bilanț este contabilizat imobilizarea.
Întrebarea cine va pune activul închiriat în bilanțul său este decisă de locator și locatar. Acest lucru este menționat în paragraful 1 al articolului 31 din Legea federală din 29 octombrie 1998 nr. 164-FZ „Cu privire la leasing financiar (leasing)”. Iar dacă mijloacele fixe mobile sunt în bilanţul locatorului, atunci acesta nu va trebui să plătească impozit pe proprietate. Același lucru este valabil și pentru locatar. Ministerul de Finanțe al Rusiei a fost de acord cu această abordare într-o scrisoare din 11 septembrie 2013 nr. 03-05-05-01 / 37418.
Scutirea se aplică și bunurilor mobile destinate a fi furnizate contra unei taxe pentru utilizare temporară. Această proprietate aparține activelor fixe și se reflectă în contabilitate ca investiții profitabile în active materiale (clauza 5 din PBU 6/01). Și deoarece acesta este un mijloc fix, atunci toate regulile prevăzute pentru OS sunt valabile pentru acesta - inclusiv scutirea de taxe. Acest lucru este menționat în scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 15 august 2013 nr. 03-05-05-01 / 33164.
După reorganizare sub formă de preluare, societatea succesoare moștenește proprietatea deținută anterior de predecesor. Și dacă această proprietate este mobilă, atunci succesorul primește scutire de impozit în legătură cu acest obiect. Astfel de comentarii sunt cuprinse în scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 05.08.13 Nr. 03-05-05-01/31412. Situația este similară cu obiectele mobile care sunt primite de o companie formată ca urmare a unei divizări (scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 25 septembrie 2013 nr. 03-05-05-01 / 39723).
În plus, o societate comercială creată prin transformare dintr-o întreprindere unitară are dreptul la beneficiu. Dacă o organizație nou creată a primit bunuri mobile de la întreprinderea unitară de stat sau întreprinderea unitară municipală, atunci are dreptul să le excludă din baza impozabilă pentru impozitul pe proprietate. Acest lucru a fost explicat de specialiști ai Ministerului de Finanțe al Rusiei într-o scrisoare din 03.04.13 nr. 03-05-05-01 / 10876.
În plus, mijloacele fixe mobile pe care fondatorul le-a făcut ca aport la capitalul autorizat sunt scutite de impozitul pe proprietate. Această concluzie rezultă din scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 29 mai 2013 Nr. 03-05-05-01 / 19527.
Nu este neobișnuit ca organizațiile să achiziționeze bunuri mobile care au fost deja exploatate de fostul proprietar. În consecință, astfel de elemente au fost deja contabilizate ca imobilizări corporale în bilanțul vânzătorului. Înseamnă asta că cumpărătorul își pierde dreptul de a aplica beneficiile?
Departamentul financiar a răspuns negativ. Oficialii au explicat că nu există restricții privind bunurile uzate în Codul Fiscal. Cu alte cuvinte, bunurile mobile uzate sunt scutite de impozitul pe proprietate în același mod ca și cele noi. Ministerul de Finanțe al Rusiei a exprimat acest punct de vedere într-o scrisoare din 7 februarie 2013 nr. 03-05-05-01 / 2766.
Fiecare persoană ar trebui să știe ce include acest concept, ce obiecte aparțin imobilului său. Acest lucru este foarte important deoarece sunt supuși obligației de a plăti impozite. Definiția integrală, care are semnificație legislativă și este folosită în rezolvarea diverselor probleme juridice, este dată în Codul civil al țării noastre.
Acest concept include nu numai clădirile, clădirile rezidențiale sau nerezidențiale, ci și terenurile pe care sunt construite. De asemenea, bunurile imobiliare ale unei persoane sunt toate obiectele situate pe acest site, care nu pot fi mutate fără a le cauza un prejudiciu semnificativ, până la distrugerea completă - acestea sunt clădiri sau obiecte care nu sunt complet finalizate, inclusiv fundația.
În articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse, toate modificările legate de apariția sau încetarea drepturilor de utilizare a bunurilor imobiliare sunt reglementate strict de stat - este necesar să parcurgeți etapa de înregistrare pentru a fi considerate integral proprietar de bunuri imobiliare.
În acest articol
O datorie importantă a proprietarului este menținerea în perfectă ordine a bunurilor imobile, aceasta necesită reparații în timp util sau întreținere corespunzătoare. Această categorie include:
Este important să rețineți că numerarul, precum și titlurile de valoare, nu sunt incluse în această categorie, deoarece nu necesită înregistrare de stat. De asemenea, pentru a clasifica cutare sau cutare obiect la conceptul de „imobil”, ar trebui să se țină seama dacă acesta are o legătură puternică cu terenul. Poate fi construit fie pe pământ, fie în el. Proprietatea imobiliară include toate clădirile care au fost construite în scopul funcționării pe termen lung sau permanent.
Caracteristici suplimentare ale imobiliare:
Dacă proprietarul își exprimă o dorință, atunci el are tot dreptul să închirieze obiectul pentru o închiriere pe termen lung sau să-l vândă într-o ipotecă. Astfel de structuri sunt bine instalate pe pământ, astfel încât nu pot fi mutate. Pentru comoditatea înregistrării obligatorii de stat, precum și a acțiunilor contabile și a altor acțiuni legale, a fost creat un registru special.
Valoarea impozitului pe proprietate depinde de grupul căruia îi aparține opțiunea luată în considerare. Există mai multe tipuri, care sunt împărțite în simple și complexe. Obiectele simple ar trebui clasificate ca obiecte separate, precum și lucruri. Clădirile mari solide, fabricile și minele sunt complexe.
Până în prezent, înregistrarea va fi necesară dacă proprietatea are:
În același timp, în acest registru se încadrează și navele maritime și fluviale, precum și obiectele de tip spațial, aeronavele.
Este foarte important ca toți proprietarii să cunoască ce criterii de evaluare afectează suma finală a impozitului care vine anual sub formă de plăți. Principalele criterii sunt considerate a fi:
Acest indicator este afectat și de prezența și absența unui pașaport tehnic, care trebuie întocmit la Biroul de Inventar Tehnic (BTI).
Pentru o instituție bugetară, relațiile de proprietate sunt și ele foarte importante. O astfel de proprietate este clasificată într-un mod standard - este împărțită în mobil și imobil. Acest lucru se întâmplă în conformitate cu regulile uzuale utilizate pentru clasificarea proprietăților persoanelor fizice sau juridice. La momentul calculării impozitului și plății ulterioare a acestuia, va fi necesar să ne ghidăm după norme legislative standard și uniforme pentru toți. Există și unele diferențe. Ele constau în primul rând în modul de proprietate asupra anumitor obiecte și impozitarea aplicată acestora.
Toți proprietarii ar trebui să se familiarizeze cu toate complexitățile procesului de împărțire a proprietății în bunuri mobile și imobile. Este foarte important să faceți acest lucru înainte de a deveni necesar să îl înregistrați, deoarece există puncte speciale care vă permit să economisiți bani în unele cazuri.
Astfel, obiectele care sunt în proprietate sunt clasificate drept imobile. Oamenii pot deține terenuri, case, clădiri sau unități de producție, precum și bărci sau avioane. În fiecare dintre aceste cazuri, proprietarul se confruntă cu nevoia nu numai de a monitoriza siguranța, ci și de a plăti impozitele și taxele datorate. Toate calculele referitoare la proprietate sunt efectuate în cadrul reglementărilor legale.
Obiectele raporturilor juridice civile (drepturile civile) sunt considerate a fi bunul pentru care sunt constituite sau ceea ce vizează drepturile și obligațiile subiective ale participanților săi.
Cel mai comun obiect sunt lucrurile care sunt împărțite în mobile și imobile.
De regulă, lucrurile imobile sunt în mod constant în același loc, au caracteristici individuale și sunt de neînlocuit. Lucrurile mobile se pot mișca liber cu persoanele cărora le aparțin, pot fi definite individual sau generice și, de regulă, sunt înlocuibile.
Semne de imobiliare
Referitor la regimul juridic special al bunurilor imobiliare (imobiliare), în literatura juridică se numesc următoarele caracteristici:
este un lucru, un obiect al lumii materiale. Din acest semn al imobilului se mai pot distinge precum: „proprietatea imobilă este mai importantă decât bunurile mobile”, care are o valoare mai mare, este „proprietatea care are dominație asupra bunurilor mobile”, „corelată cu bunurile mobile ca fiind lucrul principal";
proprietate definită individual;
proprietate de neînlocuit;
având o legătură strânsă cu terenul, a cărui deplasare este imposibilă fără o deteriorare disproporționată a scopului său, sau menționată ca atare printr-un act legislativ.
La bunurile imobile în conformitate cu paragraful 1 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse includ:
obiecte de origine naturală - loturi de teren, terenuri de subsol. Un teren este o parte a suprafeței pământului (inclusiv stratul de sol de suprafață), ale cărei limite sunt descrise și certificate în modul prescris (clauza 2, articolul 6 din Codul funciar al Federației Ruse).
Terenurile și alte resurse naturale pot fi înstrăinate sau transferate de la o persoană la alta în alte moduri, în măsura în care circulația lor este permisă de legile cu privire la pământ și alte resurse naturale. Raporturile de proprietate pentru deținerea, folosirea și înstrăinarea terenurilor, precum și pentru tranzacțiile cu acestea, sunt reglementate de legea civilă, cu excepția cazului în care se prevede altfel de legislația funciară, forestieră, apelor, legislația subsolului, protecția mediului, legile federale speciale (clauza 3). al art. 3 din Codul funciar al Federației Ruse).
Intestinele fac parte din scoarța terestră situată sub stratul de sol, iar în absența acestuia - sub suprafața pământului și fundul rezervoarelor și cursurilor de apă, extinzându-se până la adâncimi accesibile studiului și dezvoltării geologice. Subsolul din limitele teritoriului Federației Ruse, inclusiv spațiul subteran și mineralele, energia și alte resurse conținute în subsol, sunt proprietatea statului. Problemele legate de proprietatea, utilizarea și eliminarea subsolului sunt de competența comună a Federației Ruse și a entităților constitutive ale Federației.
Loturile de subsol nu pot face obiectul cumpărării, vânzării, donației, moștenirii, contribuției, gajului sau înstrăinării sub nicio altă formă. Drepturile de utilizare a subsolului pot fi înstrăinate sau transferate de la o persoană la alta în măsura în care circulația lor este permisă de legile federale.
Subsolul este destinat utilizării pentru studiul geologic, explorarea și extracția mineralelor, construcția și exploatarea instalațiilor subterane etc. (Articolul 6 din Legea Federației Ruse din 21 februarie 1992 nr. 2395-1 „Cu privire la subsol”) ;
tot ceea ce este strâns legat de teren - clădiri, structuri, obiecte de construcție neterminată, terenuri forestiere, i.e. loturi de teren ale căror limite sunt determinate în procesul de gestionare a pădurilor și au trecut de înregistrarea cadastrală de stat, a căror deplasare este imposibilă fără deteriorarea disproporționată a scopului lor. Aceste obiecte sunt recunoscute ca bunuri imobiliare atâta timp cât sunt asociate cu terenuri. Separați de el, devin lucruri mobile.
obiecte care sunt recunoscute ca imobile nu datorită proprietăților lor naturale, ci din alte motive. În special, navele aeriene și maritime supuse înmatriculării de stat, navele de navigație interioară și obiectele spațiale (sateliți artificiali, nave spațiale, stații orbitale etc.) sunt considerate bunuri imobiliare.
În conformitate cu art. 7 din Codul de transport comercial al Federației Ruse nr. 81-FZ din 30 aprilie 1999, o navă înseamnă o structură plutitoare autopropulsată sau neautopropulsată, utilizată în scopul transportului comercial. Navele flotei de pescuit sunt înțelese ca nave care deservesc complexul piscicol, utilizate pentru pescuit, precum și pentru primire și transport, nave auxiliare și nave cu destinație specială.
Sub aeronavă, conform art. 32 din Codul aerian al Federației Ruse din 19 martie 1997 nr. 60-FZ, se referă la o aeronavă susținută în atmosferă datorită interacțiunii cu aerul, diferită de interacțiunea cu aerul reflectat de suprafața pământului sau a apei.
Aceste obiecte nu numai că sunt capabile să se miște în spațiu fără nicio deteriorare a scopului lor, ci sunt și concepute special pentru aceasta. Recunoașterea lor ca bunuri imobiliare se datorează costului ridicat al acestor obiecte și necesității asociate de sporire a fiabilității regulilor de circulație civilă a acestora.
Prevăzut în paragraful 1 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, lista bunurilor imobile nu este exhaustivă, deoarece alte proprietăți pot fi recunoscute ca atare prin lege. Deci, potrivit art. 132 din Codul civil al Federației Ruse, un obiect special al proprietății imobiliare este o întreprindere ca complex imobiliar utilizat pentru activitatea antreprenorială, care poate fi un subiect independent de vânzare, închiriere, gaj și alte tranzacții. Principala trăsătură a unei întreprinderi ca obiect de drepturi este aceea că aceasta include toate bunurile destinate activității antreprenoriale. În același timp, conceptul de „proprietate” este interpretat în sensul cel mai larg, adică. include nu numai lucruri (terenuri, clădiri, structuri, echipamente etc.), ci și drepturi de creanță, precum și datorii. Alături de proprietate, întreprinderea include drepturi exclusive, în special, drepturile asupra denumirilor care individualizează întreprinderea și produsele sale. Cu toate acestea, aceasta este doar o regulă generală, deoarece anumite tipuri de proprietăți sau drepturi (obligații) pot fi excluse din întreprindere prin lege sau printr-un acord specific.
În conformitate cu art. 1 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta”, spațiile rezidențiale separate și cele nerezidențiale sunt clasificate drept bunuri imobiliare. O locuință este o locație izolată care este imobiliară și este potrivită pentru rezidența permanentă a cetățenilor care îndeplinește cerințele sanitare, de stingere a incendiilor, de urbanism și tehnice (partea 2 a articolului 15 din Codul locuinței al Federației Ruse).
Spațiile nerezidențiale sunt spații care nu sunt destinate reședinței cetățenilor. În funcție de scopul funcțional, spațiile nerezidențiale sunt industriale, administrative (de birou), retail, depozit etc. Spațiile nerezidențiale pot consta din una sau mai multe (mai multe) camere.
Tipuri de bunuri mobile
Alineatul 2 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, toate lucrurile, inclusiv banii și valorile mobiliare, care nu sunt bunuri imobiliare sunt clasificate drept bunuri mobile. Ca regulă generală, drepturile asupra bunurilor mobile nu sunt supuse înregistrării, dacă legea nu prevede altfel.
Legea poate stabili înregistrarea de stat a tranzacțiilor cu anumite tipuri de bunuri mobile (clauza 2 a articolului 164 din Codul civil al Federației Ruse), de exemplu, cu unele lucruri limitate în circulație. În acest caz, are o semnificație juridică și afectează valabilitatea tranzacțiilor relevante. De asemenea, nu trebuie confundat cu înregistrarea tehnică a anumitor bunuri mobile, cum ar fi autovehiculele sau armele de calibru mic, la organele de afaceri interne competente. O astfel de înregistrare nu poate afecta decât exercitarea drepturilor civile, dar nu și apariția, modificarea sau încetarea acestora.
Din punct de vedere economic, banii sunt o marfă specială care este un echivalent universal. Legea recunoaște banii ca pe lucruri, de exemplu. un obiect al lumii materiale, conceput pentru a satisface anumite nevoi și care poate fi în posesia unei persoane.
Banii pot fi un (unic) obiect independent al relațiilor juridice (de exemplu, un contract de împrumut). Banii acționează ca mijloc de plată într-o serie de raporturi juridice (cumpărare și vânzare, transport, la rând), adică. sunt obiectul echivalent al relaţiilor corespunzătoare.
Plățile se fac prin plăți în numerar și fără numerar (paragraful 2, clauza 1, articolul 140 din Codul civil al Federației Ruse).
Potrivit paragrafului 1 al articolului 142 din Codul civil al Federației Ruse, o garanție este un document care atestă, în conformitate cu forma stabilită și detaliile obligatorii, drepturi de proprietate, a căror exercitare sau transfer este posibilă numai la prezentarea sa. În același timp, o garanție rămâne proprietate, un lucru, indiferent de alegerea modului de stabilire a drepturilor de pe aceasta. Pentru orice garanție cu orice formă de fixare a drepturilor din aceasta se aplică normele generale de rulare civilă stabilite pentru bunuri și lucruri.
La paragraful 2 al art. 144 din Codul civil al Federației Ruse se observă că absența detaliilor obligatorii ale unei valori mobiliare sau nerespectarea unei valori mobiliare cu forma stabilită pentru aceasta atrage nulitatea acesteia.
O garanție aparține categoriei bunurilor mobile și atestă drepturile de obligații. O garanție este astfel doar în cazurile prevăzute de lege. Deci, în art. 143 din Codul civil al Federației Ruse specifică anumite tipuri de valori mobiliare.
Obligațiunile de stat au fost numite primele. Potrivit art. 816 din Codul civil al Federației Ruse, o obligațiune este recunoscută ca o garanție care atestă dreptul deținătorului său de a primi de la persoana care a emis obligațiunea, în termenul prevăzut de acesta, valoarea nominală a obligațiunii sau a unui alt echivalent de proprietate. . Obligațiunea oferă, de asemenea, deținătorului său dreptul de a primi un procent fix din valoarea nominală a obligațiunii sau a altor drepturi de proprietate.
Conceptul de proiect de lege este consacrat în partea 1 a art. 815 din Codul civil al Federației Ruse, este recunoscută ca o garanție care atestă o obligație necondiționată a trăgatorului (biletul la ordin) sau a altui plătitor specificat în factură (factura de transfer) de a plăti o anumită sumă proprietarului cambiei ( titular de cambie) la expirarea perioadei prevăzute de cambie. O factură este o obligație sau un ordin necondiționat, abstract, strict formal de a plăti o anumită sumă de bani.
Un cec ca tip de garanție este definit la art. 877 din Codul civil al Federației Ruse, conform căruia este recunoscută ca o garanție care conține un ordin necondiționat al emitentului cecului către bancă de a plăti titularul cecului suma specificată în acesta. Doar o bancă la care trăgatorul are fonduri de care are dreptul să dispună prin emiterea de cecuri poate fi indicată ca plătitor pe un cec. Trăgătorul de cecuri este o persoană (juridică sau fizică) care are bani în bancă, de care are dreptul să dispună prin emiterea de cecuri; deținător al unui cec - persoană (persoană juridică sau persoană fizică) în favoarea căreia este emis un cec; plătitor - banca în care se află fondurile trăgătorului.
Potrivit art. 844 din Codul civil al Federației Ruse, certificatele de depozit și de economii sunt titluri de valoare care atestă valoarea depozitului efectuat la bancă și drepturile deponentului (deținătorul certificatului) de a primi suma depozitului și dobânda stipulată în certificat. la banca care a eliberat certificatul, sau la orice sucursală după expirarea perioadei stabilite această bancă. În cazul prezentării anticipate a unui certificat de economii (depozit) pentru plată, banca plătește suma depozitului și dobânda la depozitele la vedere, cu excepția cazului în care termenii certificatului prevăd o sumă diferită a dobânzii.
Cartea de economii la purtător, conform art. 843 din Codul civil al Federației Ruse, spre deosebire de cartea de economii nominală, este o garanție. Emiterea unui depozit, plata dobânzii asupra acestuia și executarea ordinelor deponentului de a transfera fonduri din contul de depozit către alte persoane se efectuează de către bancă la prezentarea carnetului de economii.
Conosamentul îndeplinește simultan mai multe funcții în conformitate cu normele Codului de transport comercial al Federației Ruse:
confirmă acceptarea încărcăturii de către transportator (act de acceptare și transfer);
confirmă existența unei relații contractuale între expeditor și transportator (contract de transport pe mare);
confirmă drepturile de proprietate relevante asupra mărfii transferate transportatorului (document de proprietate).
Spre deosebire de alte valori mobiliare, un conosament poate fi emis în mai multe exemplare (originale), iar fiecare dintre ele indică numărul de originale existente ale conosamentului. După livrarea încărcăturii pe baza primului original depus al conosamentului, restul originalelor acestuia devin invalide.
O acțiune este un titlu de emisiune care asigură dreptul proprietarului său (acționar) de a primi o parte din profitul societății pe acțiuni sub formă de dividende, de a participa la conducerea societății pe acțiuni și de a o parte din proprietatea rămasă după lichidarea acesteia. O acțiune este un titlu de valoare înregistrat. Acțiunile pot fi emise numai de societățile pe acțiuni, atât închise, cât și deschise. Acțiunile pot fi clasificate în diferite moduri, de exemplu, acțiunile sunt împărțite în acțiuni ordinare și preferențiale.
Lista titlurilor de valoare prevăzută la art. 143 din Codul civil al Federației Ruse, nu este exhaustiv. Alte tipuri de valori mobiliare sunt determinate de legile federale.
Diferențele dintre bunurile mobile și imobile
Semnificația juridică a împărțirii lucrurilor în bunuri mobile și imobile este asociată cu instituirea unui regim juridic diferit, respectiv, pentru bunurile imobile și mobile după următoarele criterii:
înstrăinarea și achiziționarea de imobile este asociată cu necesitatea înregistrării de stat a tranzacțiilor cu imobile (articolele 164, 223 din Codul civil al Federației Ruse), disponibile pentru revizuire de către terți. Înregistrarea de stat a tranzacțiilor cu bunuri mobile se efectuează numai în cazurile specificate în mod specific de lege;
prevede o procedură diferită pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile și mobile fără proprietar (articolul 225 din Codul civil al Federației Ruse) și lucruri pe care proprietarul le-a refuzat (articolul 226 din Codul civil al Federației Ruse);
o ipotecă poate fi stabilită numai în legătură cu lucruri imobile (articolul 338 din Codul civil al Federației Ruse);
moștenirea bunurilor imobile și regimul juridic al acestora se determină conform normelor de drept în vigoare la locul unde se află, bunurile mobile (în caz de moștenire) - conform normelor de drept în vigoare în ultimul loc de reședință permanentă al testatorul;
litigiile privind proprietatea și alte drepturi reale asupra bunurilor imobile sunt luate în considerare la locația bunurilor imobile (articolul 30 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse), litigiile cu privire la drepturi similare asupra bunurilor mobile - la locația pârâtului (articolul 28). din Codul de procedură civilă al Federației Ruse), iar în cazurile specificate în lege - într-un loc determinat de alegerea reclamantului (articolul 29 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).
Selectați fragmentul cu textul de eroare și apăsați Ctrl+Enter
În acest articol, am dori să vorbim despre proprietate și principalele sale tipuri. În special, vom da definiții unor termeni precum bunuri mobile și bunuri imobiliare. Vom lua în considerare și conceptul de proprietate și vom discuta formele și tipurile sale. Sperăm că veți găsi aceste informații utile.
În diverse norme juridice, în funcție de domeniul de aplicare, acest concept poate fi utilizat în sensuri diferite. Este colectiv și eterogen în compoziția sa. Proprietatea poate fi considerată ca un lucru separat sau ca un anumit ansamblu de bunuri materiale (a se vedea articolele 133-135 din Codul civil). Într-un alt sens, acest termen poate acoperi și drepturile de proprietate (a se vedea 301, 303 din Codul civil al Federației Ruse). În dreptul moștenirii, conceptul de „proprietate” include nu numai obiectele lumii materiale și drepturile, ci și obligațiile testatorului (a se vedea articolul 1112 din Codul civil al Federației Ruse). Până acum, nu există o înțelegere comună a proprietății în literatura juridică. Cu toate acestea, mulți cercetători, inclusiv V. A. Lapach, susțin cea mai mare definiție a acestui termen. În opinia lor, ar trebui să includă orice produse ale naturii și ale activității umane (inclusiv intelectuale), care sunt dotate cu o anumită valoare și se transformă într-o marfă, precum și drepturile și obligațiile de proprietate care decurg din acestea. Rezumând cele de mai sus, să rezumăm. Proprietatea este obiectul principal al drepturilor civile, care include lucrurile materiale (inclusiv valorile mobiliare și banii), rezultatele muncii intelectuale și alte beneficii intangibile, precum și drepturile de proprietate și obligațiile de proprietate.
În raporturile juridice civile lucrurile sunt obiectul cel mai des întâlnit. Ele sunt împărțite în două tipuri principale - mobile și imobile. Bunurile mobile se pot muta cu ușurință împreună cu proprietarii lor, pot fi generice sau definite individual și sunt de obicei înlocuibile. La paragraful 2 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse descrie că categoria bunurilor mobile include nu numai diverse obiecte ale lumii materiale, ci și bani cu titluri de valoare. Acestea din urmă sunt documente speciale care atestă drepturile de proprietate. Au detalii și o formă fixă. În art. 143 din Codul civil al Federației Ruse descrie diferite tipuri de titluri de valoare, inclusiv obligațiuni guvernamentale, cambii, cecuri, certificate de economii și depozit, conosament și acțiuni.
Imobilele sunt obiectele lumii materiale, care se află întotdeauna într-un singur loc, având o legătură strânsă cu pământul și sunt de neînlocuit. În art. 130 din Codul civil al Federației Ruse descrie ce lucruri pot fi legate de imobiliare. Lista lor este următoarea:
Articolul 132 din Codul civil al Federației Ruse completează această listă și se referă la un alt tip de proprietate imobiliară - o întreprindere, înțeleasă ca un complex de proprietate folosit pentru antreprenoriat și care acționează ca subiect independent de vânzare și alte tranzacții. De asemenea, în art. 1 din Legea federală (din 21 iulie 1997) nr. 122-FZ, spații rezidențiale destinate locuinței cetățenilor și care îndeplinesc toate cerințele sanitare, tehnice, de incendiu și alte cerințe stabilite și spații nerezidențiale destinate comerciale, administrative, depozit, uz industrial.
În acest articol, dorim să evidențiem un alt termen important de drept civil - „proprietate”. Într-un context juridic, denotă atitudinea unei persoane față de lucrul pe care îl are față de al său și reflectă întreaga gamă de drepturi de proprietate. Conceptul de proprietate implică faptul că subiectul raporturilor juridice are mai multe drepturi, inclusiv dreptul de folosință (capacitatea de a folosi lucrul după bunul plac și de a avea venituri din acesta), posesia (adică posesia fizică a lucrului) și de dispunere. (capacitatea de a prezenta, schimba, vinde articolul). Proprietatea comună este un tip special de raport juridic care ia naștere dacă drepturile de folosință, dispoziție și deținere a aceluiași bun sunt deținute de mai multe persoane (două sau mai multe) deodată. În același timp, bunul - proprietate comună, poate consta din lucruri indivizibile și divizibile sau combinarea lor. pot apărea pentru lucruri indivizibile în cazul în care acestea sunt moștenite de mai multe persoane prin lege sau testament. Un exemplu este situația în care copiii testatorului decedat primesc o locuință care îi aparține - o casă de țară.
În Federația Rusă, diferite forme de proprietate sunt recunoscute și protejate prin lege, inclusiv de stat, municipal și privat. În art. 212 din Codul civil al Federației Ruse oferă clasificarea acestora. (adică proprietatea mobilă și imobilă de stat) este reprezentată de două tipuri: federală și proprietatea subiecților - republici, regiuni, orașe, teritorii etc. Statul acționează ca subiect al raporturilor juridice, ca orice alt proprietar, ceea ce înseamnă că are dreptul de a dispune de bunuri corporale și necorporale la propria discreție - de a da, închiria, vinde etc. Un exemplu de astfel de proprietate poate fi fabricile, minele, producția militară etc. Federația Rusă și subiecții săi își exercită drepturile de proprietate prin autoritățile statului sau la instrucțiuni speciale ale Președintelui, Guvernului și organelor reprezentative.
Proprietatea municipală este o formă separată de proprietate care există în paralel cu statul. Proprietatea municipală, prin lege, aparține așezărilor rurale, urbane sau altor municipii și este destinată satisfacerii intereselor rezidenților acestora. Acesta este împărțit în două tipuri: bunuri care sunt atribuite instituțiilor și întreprinderilor municipale și proprietăți care nu sunt atribuite întreprinderilor și instituțiilor municipale și constituie trezoreria. Lista proprietății municipale include organizații municipale naturale și municipale, întreprinderi, bănci, fonduri extrabugetare, spații rezidențiale și fondul de locuințe etc.
Se clasifică în proprietatea persoanelor fizice și a persoanelor juridice. Prima este o formă în care rezultatele producției și mijloacele aparțin indivizilor. Proprietatea privată a unei persoane fizice poate include orice proprietate, cu excepția celei care sunt excluse prin lege de la dreptul de proprietate privată, a cărei valoare și cantitate nu sunt limitate (cu excepția anumitor cazuri stabilite). Persoanele juridice care acționează ca subiecți ai dreptului de proprietate pot fi orice organizație comercială și non-profit - asociații, fundații caritabile, parteneriate de afaceri, cooperative de consumatori, uniuni etc. Excepție fac întreprinderile de stat, municipale și instituțiile finanțate de proprietar. Proprietatea organizației este orice bunuri mobile și imobile pe care orice întreprindere comercială sau necomercială le folosește în producția sau în alte activități. Acestea pot fi echipamente, terenuri, bani, clădiri, materii prime, produse etc. În Federația Rusă, bunurile mobile și imobile ale unei organizații sunt recunoscute ca obiect de impozitare. În acest caz, baza de impozitare este calculată ca valoarea medie anuală a activelor materiale și se încasează în conformitate cu datele contabile ale întreprinderii. La sfârșitul unei perioade fiscale egale cu un an calendaristic, trebuie depusă o declarație de proprietate din partea fiecărei organizații.
Deci, în acest articol am răspuns la întrebarea: „Proprietatea este?” și a definit concepte importante precum „proprietate” și „proprietate comună”. Au vorbit și au învățat cum diferă un lucru mobil de un lucru imobil. În plus, am vorbit despre formele de proprietate existente în Federația Rusă și am examinat diferența dintre proprietatea de stat și cea municipală, precum și proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice.
