Cum să câștigi bani pentru un apartament? Această întrebare este pusă de aproape fiecare persoană sănătoasă, care nu are propria sa casă. Necesitatea unui acoperiș deasupra capului este considerată una dintre cele mai importante.
În același timp, obținerea propriului unghi este o sarcină dificilă pentru mulți. Totul ține de costul exorbitant al unor astfel de râvniți metri pătrați. Luați în considerare cum să câștigați bani pentru un apartament în moduri diferite și cum să accelerați acest proces.
Chiar dacă știi de unde să câștigi bani pentru un apartament, asta nu înseamnă că ai capacitatea de a controla în mod competent procesul de acumulare de fonduri. Este foarte important să aveți o idee realistă a sumei necesare. La sfatul oamenilor bogați, trebuie să aflați cât costă un apartament și să țineți cont de fluctuațiile prețurilor (cel puțin la cel mai simplu nivel).
Apoi, decideți cât puteți economisi în fiecare lună pentru a vă apropia de visul dvs. Veți fi surprins, dar întrebarea cum să câștigați bani pentru un apartament nu este insolubilă. Este mult mai important să organizați corect procesul de acumulare în sine. Acesta este motivul pentru care sfaturile milionarilor includ stabilirea obligatorie a unui obiectiv anume, pentru că în acest fel ai o înțelegere clară spre ce să te străduiești.
Cum să câștigi bani pentru un apartament? Pentru a-ți cumpăra propria casă, este important nu doar să muncești din greu, ci și să controlezi constant fluxurile financiare personale. În același timp, încercați să țineți cont de toate aspectele disponibile pentru a determina unde sunt cheltuite fondurile, dacă este suficient de amânat, dacă vă lipsiți chiar și de cel mai necesar. Cu o abordare nesistematică a acestui proces, întrebarea cum să câștigi bani pentru un apartament va rămâne nerezolvată mulți ani.
Chiar dacă ați dezvoltat deja un plan clar, nu vă fie teamă să-l revizuiți din când în când. Odată cu schimbările cardinale, să zicem pe piața valutară, nu veți mai putea să vă îndreptați cu succes spre obiectivul dorit folosind metode învechite. Cea mai pozitivă opțiune: să presupunem că venitul tău a crescut semnificativ. În acest caz, ar trebui să faceți și modificări în plan, mărind suma alocată lunar pentru un apartament. Rețineți că flexibilitatea este una dintre cele mai importante părți ale procesului de strângere de fonduri.
Lucrezi din greu în fiecare zi, dar nu te apropii de visul tău? Cum să câștigi un apartament în acest caz? Răspunsul la această întrebare presantă este trivial de simplu: caută un loc în care vei fi plătit mai mult pentru munca ta. În același timp, este important să vă depuneți toată puterea în găsirea unui nou loc de muncă promițător. În acest moment, poți chiar să treci în fundal gânduri despre propria ta casă.
Vei reveni la problema achiziționării unui apartament atunci când vei reuși să-ți îmbunătățești temeinic situația financiară. Dacă ai deja niște economii, investește-le într-un proiect de încredere. În acest caz, există șansa de a obține un profit semnificativ.
Rețineți că această opțiune este potrivită doar pentru cei care înțeleg propunerile de investiții. În caz contrar, poți pierde totul pentru un ban. Cea mai simplă soluție este deschiderea unui cont bancar. Astfel, veți primi în mod constant dobândă și veți proteja banii de inflație.
Dacă ascultați sfaturile milionarilor, atunci o parte din fonduri ar trebui păstrate în moneda națională, iar o parte în străină (raportul este de 60 la 40%).
Banii pot fi investiti, de exemplu, in achizitionarea unui garaj nemobilat, apoi reparati singur si vindeti-l la un pret mai mare.
Principala modalitate de a câștiga bani decenti în cel mai scurt timp posibil este să speculezi ceva. Adică, sarcina ta va fi să cumperi bunuri mai ieftine și să le vinzi la un preț mai mare. Principalul lucru în această afacere este să ai capital de pornire.
Aruncă pentru totdeauna toate ideile vagi despre ceea ce îți dorești cu adevărat. Priviți piața imobiliară, contactați mai mulți vânzători și căutați în jur diferite apartamente. Acesta este un motivator foarte puternic.
Cum să câștigi bani pentru un apartament pentru o familie tânără? Vis! Chiar merge. Creați un colaj al viitoarei dvs. case, decideți chiar și asupra lucrurilor mărunte precum culoarea perdelelor și numărul de ghivece. Pune rezultatul muncii tale într-un loc proeminent și admiră-l zilnic (nu uita să mergi la muncă).
De unde să câștigi bani pentru un apartament? Dacă în prezent nu sunteți mulțumit de plata dvs., angajați-vă în speculațiile menționate mai sus. Luați în considerare ce anume poate fi revândut.
Acestea sunt resurse care sunt deja pline de conținut, indexate, dar nu generează venituri. Puteți cumpăra unul dintre ele, puteți repara puțin lucrurile și puteți căuta potențiali cumpărători. Un site care aduce bani reali costă de multe ori mai mult. Cea mai rapidă opțiune de vânzare este adăugarea proiectului la schimbul de link-uri numit Gogetlinks.
Este necesar să găsiți o resursă care să nu aducă profitul dorit. Un proiect bun, plin, să zicem, cu informații despre gadget-uri moderne, este vândut pentru că, potrivit creatorului, nu dă roade. În această situație, este important să înțelegeți cum se formează costul site-ului. Prețul său este profit lunar. Investind 200 USD într-un proiect și lucrând la el, puteți vinde site-ul de zece ori mai mult. Singurul lucru este să găsești oameni care nu sunt contrarii să investească în resurse de internet.
Rețineți că nu puteți specula absolut totul. Altfel, în locul profitului mult așteptat, poți avea probleme cu legea. Astfel, este interzisă revânzarea fotografiilor, videoclipurilor și software-ului.
Instruire
Dacă introduceți în motoarele de căutare „prețuri pentru apartamente în Moscova„, vor apărea imediat o mulțime de link-uri către site-urile agențiilor imobiliare. Aceste site-uri sunt utile prin faptul că conțin adesea recenzii despre prețurile medii pentru apartamentele din cartierele Moscovei, pe care le puteți găsi și prețuri aproximative pentru diferite tipuri. asociere obișnuită cu prețurile pentru apartamente în Moscova- „scump”. Scump, desigur, dar cât mai exact?
Dacă utilizați o hartă care arată prețurile pentru apartamente de Moscovași zonele de pe site-ul agenției imobiliare „Miel” (link http://map.miel.ru/analytics.php), puteți vedea care este cel mai ieftin apartamentîn Moscova poate fi achiziționat în districtul de sud-est - acolo prețul pe metru este de aproximativ 130-150 mii de ruble. În alte zone, cu excepția centrului, vestului și nord-vestului, prețurile pe metru fluctuează între 150-170 mii de ruble. Pe același site, puteți vedea oferte gata făcute pentru apartamente: de exemplu, un apartament cu o cameră în zona de metrou Baumanskaya este oferit pentru 8,3 milioane de ruble. După ce ați studiat ofertele, vă va fi mai ușor să vă dați seama exact câți bani trebuie să câștigați pentru a cumpăra apartamentîn Moscova.
Pentru cei care lucrează într-o companie stabilă, cea mai bună opțiune este să iei un credit ipotecar. Multe site-uri imobiliare au calculatoare pentru credite ipotecare - trebuie doar să alegeți apartamentși calculați plata lunară. Băncile dau în procente diferite - de la 9% la 24%. Acest lucru trebuie luat în considerare atunci când alegeți o bancă. Plata lunară depinde de rata dobânzii. Cea mai mică plată ipotecară lunară începe de la 25 de mii de ruble pe lună. O astfel de plată, desigur, este posibilă dacă decideți să cumpărați o cameră cu o singură cameră apartament la marginea oraşului într-o casă destul de veche. Pentru a trage astfel apartament va fi doar puțin mai ieftin - aproximativ 22 de mii de ruble. Deci există un beneficiu.
Algoritmul de căutare și cu ajutorul este următorul: trebuie să contactați o agenție imobiliară, selectați apartament, faceți o cerere, iar agenția va selecta băncile care teoretic sunt gata să acorde un credit ipotecar pentru astfel de apartament. Apoi va fi necesar să se dea băncilor documentele necesare (de preferință mai multe), iar în câteva zile vor decide acordarea unui credit ipotecar. Apoi puteți alege cea mai bună ofertă, puteți calcula prima tranșă și plăți lunare. Se încheie un contract - pe 5, 10 sau 15 ani. Avansul minim este de obicei de 15-30% din valoarea apartamentului.
Dacă ai un salariu stabil, atunci câștigă apartamentîn Moscova cu siguranță poți - plățile ipotecare încă nu sunt atât de mari. Dacă și gospodăria ta funcționează, atunci povara va fi și mai ușoară. Cel mai dificil lucru pentru toată lumea este de obicei prima tranșă - cum să găsești aproximativ 2 milioane de ruble deodată? În primul rând, unele bănci oferă împrumuturi ipotecare fără avans, dar plățile lor lunare sunt mai mari deoarece au o dobândă mare. Pentru cei care au un salariu stabil și mare, aceasta este cea mai bună opțiune. În al doilea rând, dacă îți revizuiești cheltuielile, poți pune deoparte o anumită sumă de bani în fiecare lună. Desigur, pentru a acumula 2 milioane de ruble, poate dura câțiva ani, dar totuși propriul tău apartament în Moscova se merită. Mulți oameni se plâng că nu au niciodată destui bani, chiar dacă au salarii destul de mari. Dar dacă te uiți mai atent la cheltuielile lor, devine clar de ce nu există niciodată suficienți bani - mulți dintre noi pur și simplu nu știu cum să economisească, nici măcar nu cunosc cele mai comune modalități de a economisi bani, care sunt utilizate cu succes, pt. de exemplu, de către europeni. Este vorba de achiziționarea de produse în magazinele en-gros o dată pe săptămână, utilizarea de tururi „arzătoare” în perioada sărbătorilor și, în final, simplul obicei de a plăti cu cardul și de a purta cât mai puțini numerar - pentru a nu exista tentația de a cheltuiți-le imediat pe ceva inutil, dar vândut brusc. Această abordare necesită o anumită disciplină, dar merită să încerci - la urma urmei, refuzând fleacuri inutile, poți dobândi ceva important pentru tine și familia ta în viitor.
Când ați primit ultima dată o creștere de salariu? Luarea unei decizii cu privire la aceasta te va face cu siguranță să te gândești la accelerarea creșterii în carieră sau, poate, la schimbarea locului de muncă. Ipotecile sunt obligații noi, iar aceasta are o caracteristică pozitivă proprie. Mulți dintre noi percepem împrumuturile exclusiv ca pe o robie, dar acest lucru nu este în întregime adevărat: nevoia de a avea întotdeauna o anumită (și destul de mare) sumă de bani ne face mai ambițioși și perseverenți, pentru a obține mai mult. Să spunem dacă plata lunară pentru apartamentul care vă place este în jur de 40 de mii de ruble, iar salariul dvs. este de 55 de mii de ruble până acum, trecerea la treapta următoare a carierei vă va crește cu siguranță salariul, astfel încât să puteți, ținând cont de unele economiile zilnice permit să plătească aceste 40 de mii de ruble pe un împrumut. Cu cât funcția și salariul sunt mai mari, cu atât va fi mai ușor de plătit. Și vei locui în apartamentul tău când cunoscuții tăi, care merg cu fluxul pentru propria lor plăcere, vor locui în continuare cu rude sau lângă Moscova.
Videoclipuri similare
Notă
Cum să câștigi bani pentru un apartament în Moscova? =) afaceri. Iată un mod mai realist de a câștiga un apartament: Câștigă un apartament într-un an făcând imobiliare Iată un calcul simplu: Un apartament pentru un anumit oraș valorează 100%. Dintr-o tranzacție, agentul imobiliar primește minim 3% 3% ori 12 luni = 36% 36% ori 3 = 108%.
Surse:
Astăzi, investițiile în metri pătrați sunt inferioare ca fiabilitate doar investițiilor în aur. Mai mult, să acționeze ca un investitor profesionist pe piață proprietate imobiliara, nu este necesar să existe sume de șapte cifre.
Instruire
Este cel mai ușor de început proprietate imobiliara daca il ai deja. Nu contează ce fel de obiect este - un apartament rezidențial, o casă de țară, un depozit sau spații comerciale. Cel mai simplu mod de a face ca un obiect să genereze venituri este să îl închiriezi. Este mai înțelept să nu cheltuiți veniturile pentru nevoi personale, ci pentru o achiziție. proprietate imobiliara- prin acumularea de fonduri si atragerea de instrumente ipotecare.
Dacă contractul de închiriere garantează proprietarul proprietate imobiliara venituri mici, dar stabile, atunci acțiunile speculative pot aduce foarte mari. Esența investițiilor speculative în imobiliare este simplă: cumpărați un obiect în faza de construcție a fundației și vindeți-l atunci când metri pătrați dobândesc infrastructură.
De unde să obțineți bani pentru un apartament - 4 moduri, pentru cei care închiriază, locuiesc cu părinții, împart o cameră într-un hostel ..
Voi încerca să răspund și să vă dau de gândit, cititorilor mei.
În Rusia, cetățenii cred că economisirea banilor pentru propriile proprietăți imobiliare este o afacere inutilă și irealizabilă. Cu toate acestea, există o părere că acest proiect nebun este posibil cu o abordare corectă și bine gândită.
Un eveniment nu simplu, dar interesant, se pare, unii oameni o pot face. Și așa, poate și tu!
Specialiștii sceptici nu percep ideea unui ou de cuib ca fiind posibilă, așa că traduc referiri la credite ipotecare și împrumuturi. Adică, depozitul este considerat o parte finanțată a avansului.
Pierderea unui loc de muncă amână automat ipoteca pe termen nelimitat, iar fondurile acumulate sunt cheltuite la nevoie, până la determinarea unei noi surse de venit. Situația economică din țara noastră nu este stabilă, așa că este imposibil să planificați bugetul pentru o perioadă lungă de timp.
Sau o altă variantă, atunci când un credit de consum este luat ca avans și achitat în timp, în timp ce se află într-un cont bancar. Aceasta este opțiunea atunci când oamenii nu știu cum să salveze.
Dar eficiența sa în situația economică actuală, când rubla trece constant de orice fund, nu este foarte promițătoare, în opinia mea.
Cu toate acestea, oamenii care au reușit să economisească bani pentru propria locuință fără datorii și credite ipotecare susțin că un cuib este posibil în orice perioadă de criză sau stabilitate.
Mi-a venit un exemplu în minte: un tip de la angajații Sberbank a economisit până la 60% din costul unui apartament și a luat un credit ipotecar pentru restul de la banca unde lucra. Suma împrumutului s-a dovedit a fi mică, după cum înțelegeți..
Calculul deducerii lunare și evidența meticuloasă, „penny” a fondurilor câștigate nu sunt principalul lucru. Principalul lucru este motivația subtilă și competentă.
Următoarea situație este considerată un eșec - a decis brusc să economisească singur pentru un apartament! Ideea de a acumula fonduri ar trebui luată în considerare și cântărită încet. Se naște din răspunsul la întrebarea - de ce am nevoie de asta?
Nu doar că te gândești, de exemplu, că ar fi bine să ai propriul tău colț și, prin urmare, vine în minte gândul de unde să faci rost de bani pentru un apartament. Nu! Motiv real! Cel care te va face să sari în sus parcă opărit cu apă clocotită și să-ți mobilizezi toate puterile pentru a-ți pune în aplicare planurile!
Fiecare persoană are propria motivație, iar mai jos voi explica, cu exemple, de ce. Cu toate acestea, există modalități de a maximiza concentrarea unei persoane pentru a atinge obiectivul.
Exemplul #1
Familia locuia în apartamentul părinților împreună cu alte rude. Am încercat să se înțeleagă simultan 3 generații în același timp. Nici măcar o echipă prietenoasă și rudele nu sunt capabile să accepte și să înțeleagă viața pe câțiva metri pătrați.
Creșterea tensiunii, nevoia de spațiu propriu - au servit drept imbold pentru motivație. Creditele ipotecare nu au inspirat încredere, atunci a apărut ideea de a acumula bani.
Exemplul #2
Cuplul a primit un impuls în lipsa propriei locuințe, au fost nevoiți să închirieze locuințe pe cont propriu (scump și nesigur). Schimbarea constantă a reședinței la început nu m-a deranjat prea mult, dar când a avut loc un incident neplăcut cu fratele beat al proprietarului apartamentului (a amenințat că mă va ucide).
Având cheia lui, a intrat liber în tânăra familie cu prietenii! Acest incident i-a făcut pe tineri să se gândească la propria locuință.
Adică motivația este determinată de un stimul puternic care poate dezechilibra și duce la situații groaznice. Acesta este un mod incredibil și eficient.
Exemplul #3
Acesta este exemplul meu, dar deși nu duce la acumularea costului integral al apartamentului, ci doar avansul, îl voi include totuși în articol. Recunosc motivația descrisă mai sus, dar voi numi cazul meu mai degrabă un stimulent.
Și a apărut tocmai când la al 8-lea apartament închiriat (în care am locuit, în medie 2 ani), proprietarul apartamentului a venit din nou la închiriere și a oferit o lună pentru a căuta un nou obiect de închiriat.
A fost o lovitură serioasă! Nu este o motivație, este un stimulent. Și mi-a biciuit răbdarea, mândria și a aprins dorința de a pune capăt acestei vieți de kolobok..
Stimulentul din dr. În Egipt, se numeau un băț de care era atașată coada unui bou și sclavii erau biciuiți cu ea.
Și o modalitate importantă de a rezolva problema de unde să obțineți bani s-a găsit - aceasta este munca în echipă!
Să fim sinceri - suntem un popor divizat. Observ deseori această situație în rândul oamenilor care locuiesc lângă mine, deși întâlnesc adesea excepții.
Mulți dintre noi nu ne putem înțelege cu familia și prietenii, deși acesta este potențialul (și este singurul) care ne poate ajuta serios în rezolvarea problemelor.
Asta nu înseamnă că alergi la rude să te plângi și să cerșești! Nu! Asta înseamnă că felul tău te ajută să supraviețuiești! Îți amintești puțin mai devreme că am vorbit despre motivație?
Iată un exemplu pentru tine, planuri elementare de a avea o familie și copii - aceasta este motivația ta. Acest lucru îi privește, desigur, nu pe toți, ci doar pe cei care se gândesc să lase o urmă pe acest Pământ.
Deci, revenim la întrebare. Lucrul la acumularea de fonduri pentru imobiliare nu este posibil fără a îndeplini o condiție importantă - o echipă strânsă. Banii pot fi colectați numai cu participarea tuturor membrilor familiei, deoarece veniturile vor cădea pe umerii a două sau chiar a trei persoane în același timp.
S-ar putea să nu fie doar tu și soțul tău. Pot fi părinții, bunicii, mătușile și unchii tăi și chiar prieteni apropiați.
Amintiți-vă de generația tânără - ei sunt, de asemenea, afectați de orice problemă din familia dvs
Dacă mama și tata au o problemă, atunci o au și copiii. Personal, nu sunt un susținător al înlăturării copiilor de la rezolvarea problemelor familiei. Copiii sunt membri cu drepturi depline ai familiei și au dreptul de a lua parte la treburile familiei. Lasă-i să contribuie cu tot ce pot. Trebuie doar să explici totul „de ce” și „de ce” așa cum îi explici unui adult.
Ce sarcini să atribui unui mic membru al familiei în același timp sunt deciziile tale. De la treburile casnice până la câștigarea banilor în moduri disponibile adolescenților. Toți membrii familiei câștigă bani pentru un apartament, pentru că toți locuiți împreună în el. Pentru mine, este destul de corect!
Acum poți câștiga bani doar cu un computer și acces la internet, există o mulțime de modalități de a face acest lucru și vei găsi unele potrivite pentru generația tânără. Nu voi discuta cum este corect, etic și așa mai departe.
Poate că această abordare „privează” copiii de copilărie, dar avantajele sunt evidente - mai târziu copiii tăi vă vor mulțumi pentru că le-ați insuflat adaptabilitate, independență și încredere în sine.
Da, și nu vor trebui să stea la coadă în fiecare dimineață pentru toaletă și apoi să întârzie la grădiniță sau la școală. Și, poate, vă vor mulțumi că nu ați fost nevoiți să vă mutați din nou într-o zonă necunoscută sau într-un apartament nemobilat.
În plus, nu trebuie să folosiți un computer. Am citit odată un exemplu într-un ziar local despre un elev de școală primară care a organizat cu colegii săi curățenia curților private și așa câștigă pentru cheltuieli „de buzunar”.
Sau generația mai tânără poate prelua o parte din treburile casnice pentru a elibera timp pentru ca adulții să lucreze cu jumătate de normă la un al doilea loc de muncă. O mulțime de opțiuni! Trebuie doar să începi să le cauți!
De exemplu, când eram copil, am predat mai întâi sticle, apoi am colectat metale neferoase, am făcut comerț cu colectarea și vânzarea de plante sălbatice, am cultivat legume pe site și am vândut atât proaspete, cât și murate.
Și să vă spun sincer, sunt recunoscător pentru această experiență, pentru că m-a pregătit foarte bine pentru maturitate, plus că mi-am dat seama că problema se rezolvă mai repede dacă toți participă la rezolvarea ei.
Vreau să vorbesc și despre familia mea. Dacă există o problemă în familie, atunci după părerea mea ar trebui rezolvată împreună, pentru că fiecare membru al familiei își poate aduce contribuția. Nu vă îndepărtați copiii de responsabilitatea pentru viața lor și pentru familia în care cresc - lăsați-i să ia parte.
E doar în capul tău, copii și adolescenți care nu pot și nu înțeleg nimic. De fapt, acest lucru este departe de a fi cazul. De la vârsta de 6 ani, copiii înțeleg totul și sunt gata să își asume unele dintre sarcinile de rezolvare a problemelor familiei. Bine, deja m-am îndepărtat suficient. Sper ca exista si cei care inteleg ce vreau sa spun.
Deci, cu lumea pentru rublă și aveți un avans, pentru a nu naviga pe internet în căutarea unei bănci care emite un credit ipotecar fără avans ..
Astăzi v-am oferit modalități și exemple pentru a rezolva problema de unde să obțineți bani pentru un apartament și, de asemenea, v-am împărtășit experiența mea despre cum să economisiți bani pentru un apartament împreună.
Ai propria ta opinie - scrie!
Timp de citire ≈ 17 minute
Oricare ar fi argumentele finanțatorilor cu privire la alte instrumente de finanțare, imobilul este casa unei persoane, casa lui, unde locuiește și unde își crește copiii. O persoană va avea întotdeauna nevoie de locuință. Pentru cei care au proprietăți imobiliare, se pot baza oricând pe o sursă stabilă de venit. În acest articol, am încercat să sistematizăm cât mai multe informații despre modalitățile de venit din acesta. Este prezentată o scurtă prezentare a 18 metode.
Cel mai popular mod de a face bani în imobiliare. Întrebarea oricărei persoane „cum să câștigi bani din imobiliare” va răspunde imediat - închiriază-l lunar. Există o mulțime de oferte de la chiriași - trebuie doar să le eliminați pe cele care sunt nepotrivite în opinia dvs. Aceasta include opțiunea de a închiria o cameră într-un apartament sau într-un hostel.
Pro:
Minusuri:
O modalitate mai interesantă de a face bani pe apartamentul tău. Aceasta implică prezentarea aproape zilnică a apartamentelor, check-in, check-out și curățenie. Cel mai bun contingent pentru închirierea unui apartament de închiriat sunt oamenii de afaceri, călătorii. Contingentul nepotrivit este vizitatorii cluburilor de noapte și alți animatori care doresc să închirieze un apartament cu scopul de a se distra. Ce altceva este bun la oamenii care vin într-o călătorie de afaceri este că deseori stau nu o zi, ci o săptămână sau două, ceea ce este totuși mult mai profitabil pentru ei decât să locuiască într-un hotel. Acestea sunt persoane, de regulă, cu un statut social demn și nu pun probleme nimănui pe durata șederii.
Pro:
Minusuri:
Cea mai agresivă variantă de închiriere a unui apartament, oferind un venit maxim. Pentru a folosi această metodă, este de dorit să aveți un birou sau un alt apartament pe care să locuiți lângă cel închiriat, deoarece va trebui să alergați constant pentru a popula chiriașii. Vecinii pot fi, de asemenea, nemulțumiți de circulația constantă a oamenilor pe site.
Pro:
Minusuri:
Formatul unui hotel de buget, venit din vest, presupune închirierea unui pat într-un apartament confortabil. Numărul de paturi poate ajunge la 10-12. Dacă îmi vine în minte o pensiune cu un număr mare de lucrători oaspeți, atunci acest lucru nu este deloc același. Pensiunea este o camera cu o renovare foarte buna la nivel european si cu toate facilitatile, este populata in principal de rusi. Majoritatea clienților sunt călători de afaceri și călători. Un hostel este o soluție excelentă pentru cei care trebuie să stea peste noapte, dar nu doresc să plătească o sumă mare pentru un apartament pe zi. Închirierea unui pat într-un hostel din regiuni pentru 2015 este de 400-500 de ruble, așa că veți fi de acord mult mai ieftin decât în orice hotel și într-un apartament de închiriat.
Pro:
Minusuri
Modificarea recent lansată la legea pensiunii interzice utilizarea spațiilor rezidențiale pentru aceasta. Vai:(
Pentru a lucra în alb cu pensiuni, va trebui să achiziționați imobile comerciale.
Townhouse este un tip european de locuințe joase, caracterizat printr-un confort ridicat de locuit. Casele se caracterizează printr-un număr mic de vecini și o locație departe de zone mari ale metropolei. De regulă, acestea sunt colțuri liniștite și izolate ale vieții la periferia orașului, în satele nou construite și în apropierea pădurilor. Am evidențiat casa separată de apartamentul obișnuit, deoarece are propriile caracteristici. Se poate inchiria si lunar, zilnic sau orar.
Pro:
Minusuri:
Pentru cei care au propria cabana nu este nici o problema sa primeasca venituri din aceasta sub forma de chirie. În același timp, atât opțiunile de livrare lunară, cât și cele zilnice sunt comune. În același timp, merită să ne amintim că, atunci când închirieți o cabană lunar, locația cabanei în raport cu nodurile de transport joacă un rol important, deoarece majoritatea acestor case sunt construite în afara orașului.
Pentru proprietarii de cabane mari, este, de asemenea, posibil să închirieze parțial spațiu (într-o parte a cabanei pentru a trăi pe cont propriu, iar cealaltă închiriere) sau închiriat pe cameră.
De asemenea, se poate închiria o cabană în anumite perioade ale anului. De exemplu, vara să locuim noi înșine acolo, iar iarna, pentru a nu fi gol pentru a popula chiriașii.
O opțiune foarte șic pentru a câștiga bani pe o cabană este să o închiriezi pentru Anul Nou. Toată lumea este probabil familiarizată cu entuziasmul de a rezerva locuri de vacanță pentru această vacanță. Și petrecerea Anului Nou într-o căsuță frumoasă și confortabilă este o idee foarte bună. De asemenea, puteți extinde opțiunile - închiriați companiilor pentru diverse evenimente corporate.
Pro:
Minusuri:
Pentru cei care au capital semnificativ, probabil că au apreciat deja avantajele investiției în blocuri. În același timp, aici este posibil să se creeze un fel de casă profitabilă, unde toate apartamentele vor fi închiriate pe bază de închiriere. Construcția și veniturile din astfel de case sunt subiectul unui articol separat. În ceea ce privește costul unei astfel de case, există opțiuni pentru construirea de locuințe bugetare, de exemplu, din același LSTK. Cel mai dificil lucru în această metodă este să găsești un teren potrivit cu un schimb de transport convenabil, bine și disponibilitatea unui capital suficient.
Pro:
Minusuri:
Imobiliarele străine au atras de mult investitori ruși de orice tip, de la mici la mari, cu condițiile sale favorabile. Exista o părere că piața imobiliară occidentală este mai de încredere și în același timp mai profitabilă.
Cum să faci bani pe imobiliare străine în timp ce locuiești în Rusia? Cel mai simplu este sa-l cumperi cu incheierea unui contract leaseback garantat . (Metoda a apărut pentru prima dată în Franța, așadar.) Care este acest mecanism? Cumperi proprietăți în străinătate, o furnizezi la discreție, iar filiala dezvoltatorului o închiriază (de fapt, este o societate de administrare), plătindu-ți un comision, în funcție de țară, 2-6% pe an din costul locuințe. Ceea ce este bun la această metodă este că nu trebuie să vă ocupați de selecția chiriașilor și de alte probleme organizatorice, iar fiabilitatea imobiliarelor străine este puțin probabil să provoace îndoieli cuiva.
Imobiliarele din străinătate sunt reprezentate de cele mai diverse - acestea sunt vile, apart-hoteluri, mini-hoteluri, apartamente, apartamente obișnuite, case pe malul mării. Având în vedere cererea mare de stațiuni din anumite țări, este puțin probabil ca astfel de facilități să fie goale. Un alt avantaj important al investiției în imobiliare străine este că prețul acestuia este mult mai mic decât la Moscova, de exemplu.
Pro:
Minusuri:
Apartamentele câștigă treptat popularitate pe piața imobiliară din Rusia. Acest lucru amintește foarte mult de paragraful anterior, dar numai cazul are loc în Rusia, cu o situație socială corespunzătoare, familiară. Apartamentele seamănă cu apartamentele obișnuite, dar cu un interior deja decorat. Tot aici sunt toate serviciile, ca si in alte hoteluri straine - serviciu de concierge, livrare mancare in camera si altele. Mai multe detalii despre ele au fost scrise într-un articol separat.
Pro:
Minusuri:
Imobilul comercial se deosebește în tema investițiilor. Imobilul comercial este reprezentat de o varietate de obiecte - depozite (cald si rece), spatii industriale, spatii nerezidentiale la parterul unei cladiri rezidentiale, zone din centre comerciale, subsoluri, spatii utilitare, plinte si altele. De ce investesc oamenii în astfel de proprietăți imobiliare? Răspunsul este simplu - există o mare cerere pentru el. Micul business este coloana vertebrală a economiei țării noastre, prin urmare un număr mare de antreprenori caută în mod regulat locuri fie unde traficul este mai mare, fie unde este mai ieftin, fie pur și simplu să deschidă noi puncte de vânzare.
Pro:
Minusuri:
Metoda se bazează pe creșterea numărului de apartamente izolate în cadrul aceluiași obiect, pur și simplu aveți un apartament cu o cameră - îl puteți închiria așa cum este, sau puteți face reparații acolo și îl împărțiți în 2 garsoniere izolate. apartamente și închiriază fiecare dintre ele ca obiect separat, care din punct de vedere al rentabilității este de aproximativ o ori și jumătate mai mare decât chiria unui apartament obișnuit.
Replanificarea se poate face în diverse obiecte - apartamente cu 1, 2, 3 camere, cabane, case. Există unele subtilități în ceea ce privește permisiunea pentru astfel de modificări, dar toate, de regulă, nu sunt greu de rezolvat.
Pro:
Minusuri:
Despre acest lucru a fost scris într-un articol separat (vezi). Această metodă este pentru cei care nu au o sumă mare, dar, cu toate acestea, doresc să cumpere măcar niște imobile. Puteți cumpăra garaje, boxe de garaj, locuri de parcare în parcări subterane.
Pro:
Minusuri:
Una dintre cele mai simple moduri de a face bani investind in imobiliare este sa cumperi teren. Puteți cumpăra teren, îl puteți păstra o perioadă fără a face niciun efort pentru a-l întreține și apoi, după creștere, îl vindeți profitabil.
Puteți, de asemenea, să construiți o casă, o cabană sau chiar o casă de oraș pe terenul achiziționat și apoi să vă uitați la circumstanțe - fie să vindeți locuința finită, după ce a primit un beneficiu semnificativ din costurile inițiale, fie să o închiriați.
Pro:
Minusuri:
Această metodă presupune achiziționarea de bunuri imobiliare, de exemplu, într-o clădire de apartamente rezidențiale, într-un stadiu incipient de construcție. Puteți lua ambele încă de la începutul construcției, adică. în stadiul de excavare sau în etapele sale ulterioare. Cu cât cumpărați mai devreme un apartament în faza anterioară de construcție, cu atât markup va fi mai mare în cele din urmă când acest apartament va fi pus în funcțiune.
După punerea în funcțiune a locuinței, apartamentul achiziționat poate fi vândut, diferența dintre valoarea investiției inițiale poate ajunge până la 60-80% în unele cazuri, dar va dura și în medie 1,5-2 ani de așteptare. . De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că în Rusia există un risc ridicat de construcție neterminată, chiar și în ciuda modificărilor semnificative la 214 de legi federale. Există șansa de a nu obține râvnitul apartament. Prin urmare, cel mai sigur și cel mai important, cel mai rapid mod de a obține un profit este să cumpărați un apartament în ultimele etape de construcție, de exemplu, în etapa de construcție a acoperișului.
Pro:
Minusuri:
O altă metodă populară de valorificare a investițiilor imobiliare este cumpărarea de proprietăți în stare proastă. Se întâmplă ca în apartament să locuiască oameni din păturile sociale inferioare (dependenți de droguri, bețivi etc.), a căror viață se reflecta în apartament - peste tot există murdărie, pereți decojiți și decolorați, instalații sanitare abia vii, un miros fetid, deteriorați. mobilier, etc. Există și cazuri când apartamentele sunt vândute după ce pensionarii au locuit acolo de mulți ani (de unde și termenul „opțiunea bunicii”), ceea ce lasă o amprentă și asupra stării apartamentului. Această serie include imobile foarte vechi, a căror viață poate ajunge la multe decenii.
Astfel de apartamente prezintă un interes deosebit, deoarece, după ce ați făcut o reparație de înaltă calitate acolo, puteți crește prețul unui apartament la valoarea medie de piață. Și dacă un astfel de apartament este situat în centru, atunci este mai mare decât prețul mediu pe piață. După ce ați făcut reparații și aducând apartamentul într-o formă divină, puteți începe să îl închiriați lunar, zilnic sau pur și simplu vânzându-l.
Pro:
Minusuri:
Atunci când emit împrumuturi, băncile iau adesea proprietatea împrumutatului drept garanție. Uneori se întâmplă ca împrumutatul să nu poată plăti. Apoi gajul este transferat complet băncii, iar el încearcă să-l vândă la prețurile cele mai avantajoase, fie și doar pentru a-și returna banii din acest obiect (suma pe care o datorează împrumutatul). Procedura de licitație este destul de confuză și este nevoie de timp pentru a descoperi toate subtilitățile.
Pro:
Minusuri:
Puteți construi atât case, cât și cabane, blocuri mici de apartamente (cu capital suficient), case de oraș.
Pro:
Minusuri:
Un format relativ nou de locuințe suburbane pentru Rusia, care amintește oarecum de casele de schimb obișnuite, dar mai confortabil. Aceasta este cea mai accesibilă casă pe care o puteți construi. Dar nu va trebui să construiți nimic aici, iar acesta este un alt plus, este suficient să aduceți container maritim , de exemplu, 20 sau 40 de picioare, faceți reparații în interior (vezi poza), conectați comunicațiile - atunci puteți locui singur acolo sau chiar îl puteți închiria dacă site-ul este situat în apropierea principalelor autostrăzi.
Pentru o astfel de casă, chiar și un container folosit este potrivit, al cărui cost nu depășește 100.000 de ruble. Decorarea interioară și exterioară, plus conexiunile de comunicații, este de aproximativ 50-80 de mii de ruble. Și casa este gata. Cel mai interesant este că în viitor poate fi mutat și pe alt site.
Imaginați-vă o situație. Ai cumpărat un teren și ai început să construiești. Vrei să fii prezent pe șantier sau poate vei lucra chiar tu ca constructor. Un astfel de container este potrivit pentru rezidența temporară în etapa de construcție. În viitor, containerul poate fi transportat într-un alt loc.
În ceea ce privește interesul investitorilor, așa cum am spus deja, o casă în care poate fi transformat un astfel de container poate fi închiriată dacă realizați un finisaj frumos. Poate că această închiriere a unor astfel de locuințe va costa mai puțin decât în alte case, dar sunt destul de mulți oameni care doresc să plătească pentru locuință cât mai puțin posibil. Această opțiune este ideală pentru cei care nu sunt pregătiți să plătească mult pentru chirie.
De asemenea, merită să luați în considerare această opțiune. Să presupunem că ai cumpărat teren, poate chiar cu ajutorul unui împrumut, dar nu ești încă pregătit să construiești. Puneți un container acolo, faceți câteva reparații minore și predați-l. Veniturile vor fi folosite pentru achitarea împrumutului sau pentru construcția ulterioară.
Aproape fiecare persoană la vârsta adultă se gândește la cum să câștige bani pentru un apartament fără a avea un apartament și un venit bun. Unii oameni moștenesc imobile, cineva locuiește într-un apartament de stat. Dar ce zici de cei care nu au o slujbă bună și totuși se plimbă prin apartamente închiriate sau locuiesc la rude? Acest lucru va fi discutat în acest articol.
Cea mai vicleană modalitate poate fi numită plata unui împrumut pentru un apartament pe cheltuiala altor persoane (chiriași). Acesta este un proces destul de lung, care necesită câțiva ani de așteptare, dar nu necesită costuri speciale, atât financiare, cât și morale. Dacă căutați cum să câștigați rapid bani pentru un apartament, atunci asigurați-vă că luați în considerare această opțiune.
Esența acestei metode constă în următoarele. Obțineți un credit ipotecar pe un apartament, devenind proprietarul acestuia. Apoi faceți reparații în el, conduceți internetul, mobilați mobilier și aparate de uz casnic. Acest lucru este necesar pentru a obține profitul maxim. Pe cheltuiala banilor primiți de la chiriași, stingeți lunar datoria de împrumut pe ipotecă. Pentru a crește veniturile, puteți închiria un apartament pe zi (2000-3000 pe zi).
Printre riscuri, este de remarcat faptul că nu este întotdeauna posibil să găsiți rapid chiriași, iar apartamentul este pur și simplu inactiv și va trebui să plătiți ipoteca din propriul buzunar. Lucrul cu agenții imobiliari vă va ajuta să evitați acest lucru. Există, de asemenea, riscul de deteriorare a proprietății, dar în acest caz, puteți conveni în avans cu oamenii asupra achitării tuturor daunelor cauzate în perioada închirierii.
Și totuși, dacă calculezi totul corect, pregătește-te corect pentru posibile riscuri, atunci în 10 ani vei avea propriul apartament, primit fără investițiile tale și costuri speciale în timpul ipotecii. Această opțiune este mult mai bună decât traiul permanent „în datorii”, „cec la salariu” și alte tipuri de existență.
Această opțiune este mai probabil să nu aibă legătură cu modalitățile de a câștiga bani din locuințe, deoarece este dificil să o numim un tip de venit. Concluzia este să găsești o persoană în vârstă care este dispusă să renunțe la proprietatea cuiva care să-l îngrijească și să aibă grijă de el până la moarte. Această opțiune de obținere a unui apartament nu necesită cheltuieli speciale din partea dvs. și, în plus, veți avea posibilitatea de a locui în apartamentul altcuiva, ceea ce este convenabil dacă nu aveți bani pentru a închiria o locuință.
Pentru a utiliza această metodă, trebuie să găsiți și să încheiați un contract de rentă (sau, după cum se spune, un „acord de întreținere pe viață”) cu o persoană în vârstă. Documentele prescriu îndatoririle unei persoane îngrijitoare și, cel mai important, că după decesul proprietarului apartamentului, proprietatea trece la a doua parte a contractului dacă toate punctele sale au fost îndeplinite.
Această metodă de a-ți obține propriul apartament nu necesită investiții financiare din partea ta, dar merită să te pregătești pentru o stare psihologică dificilă. Slujbele precum îngrijirea unei persoane în vârstă sunt mai bine gestionate de femei, deoarece abilitățile și instinctele lor naturale sunt predispuse să aibă grijă de oameni. Este mult mai dificil pentru bărbați să facă față unor astfel de responsabilități.
Dacă nu există suficient buget pentru a acoperi cheltuielile lunare și a economisi bani pentru a cumpăra un apartament, atunci ar trebui să vă gândiți serios să găsiți surse de venit suplimentar. Poți câștiga bani în plus făcând o muncă simplă pe internet sau furnizând diverse tipuri de servicii în afara zidurilor casei tale (de exemplu, transport privat, servicii de curierat, un soț pentru o oră, babysitting, curățenie în apartamente și case și multe altele). Mai mult).
Realitatea de azi permite aproape oricărei persoane deștepte să câștige mult râvnitele milioane, dar să obțină imobiliare mult mai rapid. Secretul succesului în găsirea banilor pentru un apartament constă în crearea de venituri pasive, ceea ce pot face chiar și studenții și adolescenții minori.
Pasul 1. Căutați posibile surse de venit pasiv
Opțiunea ideală este să vă creați propriul site web, promovarea acestuia și plasarea ulterioară a reclamelor plătite pe acesta. După ce ai petrecut un an, sau poate puțin mai mult, pe asta, vei obține un site care aduce salariul mediu lunar la Moscova din publicitate, dacă nu mai mult (totul depinde de nișa aleasă și de eforturile tale).
După configurarea și promovarea site-ului, profitul din acesta vă va veni aproape automat. Tot ce trebuie să faci este să plătești pentru găzduire lunară (câteva sute de ruble) și o dată pe an să plătești domeniul (aproximativ 100-200 de ruble). Pentru a nu aștepta șase luni sau un an pentru a promova site-ul, puteți achiziționa un proiect cu venituri de pe site-ul telderi.ru.
Pasul 2. Efectuarea unui credit ipotecar
Ți-ai promovat deja site-ul și a început să aducă primii bani? Atunci este timpul să mergeți și să luați un apartament într-un credit ipotecar. Dacă veniturile proprii nu sunt suficiente pentru ca banca să vă acorde un împrumut, puteți conecta co-împrumutați, puteți cere ajutor rudelor. În continuare - plata avansului pentru credit ipotecar (aproximativ 20-40% din valoarea proprietății). Tot. Apartamentul este al tău, poți locui în el. Dar în fiecare lună trebuie să plătiți o rată fixă pentru el.
Pasul 3. Achitați ipoteca prin venit pasiv
În această etapă, venitul tău pasiv de pe site este inclus în lucrare. Puteți folosi în siguranță aceste venituri pentru a plăti ipoteca în fiecare lună și ar trebui să fie destul de suficiente. Nu va trebui să cheltuiți bani din locul de muncă principal, nu va trebui să vă împrumutați de la rude. Odată realizat și promovat, site-ul vă va ajuta în achiziționarea propriei locuințe, principalul lucru este să o monitorizați uneori și să actualizați informațiile pentru ca vizitatorii să nu meargă la concurenți.
Astăzi, multe companii, în special cele aflate în criză, convin de bunăvoie cu cumpărătorii să vândă apartamentele în rate. Rambursarea ratelor este de obicei acordată în 24 sau 36 de luni, dar există opțiuni până la 5 ani.
Planul de rate este avantajos, deoarece nu există o plată în exces. În cele din urmă, vei cheltui pe un apartament exact cât ar da pentru el o altă persoană care decide să plătească întreaga sumă dintr-o dată.
Plata banilor se poate face lunar, trimestrial sau o dată într-o perioadă convenită cu dezvoltatorul. Valoarea avansului este în medie de 70%, opțiunile cu 50% sau 60% nu sunt atât de frecvente.
Leasingul este un bun substitut pentru o ipotecă, deoarece pentru a o lua pe aceasta din urmă, împrumutatul trebuie să aibă un istoric de credit bun, pe care nu orice cetățean îl are.
Apropo, citește articolul. Companiile de leasing sunt mai loiale clienților lor și nu au nevoie de o grămadă de declarații de venit, persoane de garanție și alte documente de la ei. Uneori este chiar posibil să nu dezvălui toate informațiile personale despre tine.
În linii mari, prin achiziționarea unui imobil în închiriere, aveți tot dreptul să locuiți în el și să plătiți o chirie lunară pentru el companiei care este în prezent proprietarul său deplin. După achitarea întregii sume, apartamentul devine complet proprietatea dumneavoastră.
Cu toate acestea, leasingul este o afacere mai riscantă decât creditele ipotecare. În primul rând, un apartament în chirie va costa puțin mai mult decât o ipotecă. În al doilea rând, dacă firma de leasing intră în faliment sau, dintr-un motiv oarecare, reziliază contractul cu tine, atunci te vei găsi pe stradă. Și atunci singura salvare este să dai în judecată compania, care poate dura ani de zile.
Cum să înveți să economisești și să economisești bani cu un venit mic
Puține companii de astăzi au început să ofere un astfel de serviciu precum răscumpărarea. De asemenea, aceasta nu este tocmai o modalitate de a economisi rapid pentru un apartament, ci mai degrabă o investiție competentă din fondurile proprii pe care le aveți acum.
Cumperi un apartament de la dezvoltator, iar după o anumită perioadă de timp (de obicei după etapele finale de construcție) îi vinzi imobilul înapoi, deja la un cost mai mare. Acest program funcționează conform schemei de depozit bancar. În acest caz, nu vă veți pierde investiția dacă prețurile sau cererea scad. Dezvoltatorul va fi obligat să vă returneze toți banii înapoi.
Există mai multe programe de ajutorare a persoanelor de diverse categorii în achiziția de bunuri imobiliare, care se află la stat. Sunt destinate în principal familiilor numeroase sau cuplurilor tinere. Dacă soțul și soția au sub 35 de ani, au copii și un loc de muncă permanent, atunci puteți lua o subvenție de 30% de la stat la achiziționarea unui imobil nou. Aceasta este o oportunitate bună pentru familiile care doresc să-și schimbe locul de reședință, dar nu au suficienți bani pentru asta. Tot ceea ce vi se cere este să colectați pachetul necesar de documente și să depuneți o cerere pentru examinare. Merită să ne amintim că subvențiile sunt acordate numai persoanelor cu un venit regulat.
