-proprietatea - Aceasta este o modalitate de a organiza afaceri, mai precis, un model de afaceri care permite nu numai multiplicarea capitalului disponibil, ci și pentru a le menține, pentru a asigura o investiție stabilă. Luați în considerare legarea de imobiliare, motive care încurajează antreprenorii să se ocupe, precum și unele caracteristici ale alegerii obiectelor pentru desfășurarea unei afaceri de succes.
Motivele pentru care antreprenorii lucrează cu imobiliare, mai multe. Ia în considerare principalul lor:
Acestea sunt avantaje cheie, conform căruia antreprenorii sunt angajați în activitatea imobiliară. Acum luăm în considerare principalele tipuri de afaceri imobiliare, aceste planuri de afaceri curg din metodele de mai sus de utilizare a bunurilor imobile.
Luați în considerare tipurile de afaceri în comparație cu nevoile care pot apărea de la proprietar la sau altul.
Care sunt indicatorii de a ține minte să nu facă o greșeală și să nu cumpere imobiliare rău? Există mai multe dintre ele, vom lista și analiza principalul principal.
Deci, având în vedere toate cele de mai sus, decideți dacă doriți să lucrați cu imobiliare. Amintiți-vă că pentru dezvoltarea acestui lucru
Dragi colegi! Numele meu de la Baranov Vitaly, sunt de la Orenburg. Sa întâmplat că chiar și la institut a vrut să-mi creeze propria afacere, să devină o persoană independentă. Firește, aceste vise nu au fost complet consolidate.
Ca și alți studenți, am lucrat și am încercat să mă duc cel puțin în ceva. Primul loc de muncă al lucrării a fost un birou mic care a fost angajat în vânzarea și închirierea de bunuri imobiliare.
Din primele zile, această zonă de activitate a tras cu adevărat. De-a lungul timpului, am început să câștig bine și am decis să deschid o agenție imobiliară.
Acest vis nu mi-a dat pace. Nu a existat nici o zi, astfel încât nu am crezut cum să creez o agenție imobiliară că este necesar pentru ca aceștia să aibă nevoie de bani și așa mai departe. Dar am colectat neobosit bani.
De-a lungul timpului, suma acumulată a fost suficient de întâi pentru închirierea unei camere mici la primul etaj al uneia dintre pensiunile cu plată de 5000 de ruble pe lună.
Anunțuri în ziar, Internet, numeroase dating și au suferit. Știam bine piața imobiliară, atât de mult ar putea oferi clienților săi.
În același timp, nu am oprit și am comandat un plan de afaceri pentru agenția imobiliară. Am vrut ceva mai puternic și profitabil. Câștigurile au fost destul de bune, deci a fost posibil să amâne la punerea în aplicare a viitorului proiect.
Astăzi sunt proprietarul agenției imobiliare. Angajați - 10 persoane. Biroul Oficiului durează 60 de metri pătrați, contul personal este de 20 de metri pătrați.
Oficiul are toate comunicările necesare, echipamentele de birou, desktop-urile și computerele conectate la rețeaua globală.
Există o baie și o cameră de zi cu TV și un sistem stereo.
Costuri inițiale pentru afaceri - 600 000 de ruble.
Venitul total - de la 800.000 de ruble pe lună.
Costuri - de la 300.000 de ruble pe lună.
Astăzi există bani mari pe piața imobiliară și nu ar profita de capacitățile existente de a fi cel puțin prost. Oamenii au nevoie de intermediari profesioniști atunci când cumpără, vânzarea sau închirierea de apartamente (case, parcele).
În același timp, mulți cred că deschiderea unei agenții imobiliare de la zero este foarte dificilă.
Dar este într-adevăr? - Deloc. Dacă abordezi în mod corect punerea în aplicare a ideii, să înțelegi procesele de afaceri ale agenției imobiliare și să se gândească competent cu privire la pașii săi, atunci totul se va dovedi.
Trebuie să știți în ce direcție vă veți dezvolta, care va trebui să lucreze, de unde provine profitul și ce va trebui să cheltuiască bani în viitor.
Care sunt caracteristicile agenției imobiliare de afaceri?
În acest domeniu, veți fi angajați în orice tranzacție care se referă la achiziționarea, vânzarea și chiar închirierea locațiilor rezidențiale (uneori tranzacționate).
Sarcina companiei imobiliare include opțiuni de constatare, analiză a situației pieței, pregătirea lucrărilor și asistența în realizarea unei tranzacții, consultare. Amintiți-vă că mai larg va fi un sector de servicii, cu atât mai bine.
Înainte de a descoperi agenția imobiliară, analizați perspectivele în această afacere. Agenții imobiliari experimentați sunt încrezători că, fără anumite evoluții și cunoștințe, este dificil să se creeze o afacere cu adevărat competitivă.
Prin urmare, acordați studiului acestei zone de afaceri, aflați la fel de mult despre politica de preț din orașul dvs., citiți anunțurile pentru vânzarea de bunuri imobiliare și așa mai departe. Scurgeți și analizați analiza pieței, apreciați concurența în acest domeniu.
Cu cât mai multe informații despre articolele imobiliare vândute în oraș, cu atât mai bine.
Este mai bine să faceți acest lucru independent, dar pentru a economisi timp, puteți achiziționa imediat o bază de date pe obiecte care sunt vândute (nu uitați periodic actualizate).
Dacă este posibil - lucrați ca imobiliar obișnuit.Aceasta este o experiență benefică care va aprofunda în sfera în care vă interesează. Trebuie să înțelegeți în mod clar ce aveți nevoie pentru a deschide o agenție imobiliară, deoarece este posibil să se obțină rezultatul
Mulți nou-veniți care au decis să organizeze o agenție imobiliară cum să deschidă sau să aranjeze această structură nu reprezintă nici măcar.
Cea mai bună opțiune pentru începători este înregistrarea unei entități juridice sau a unei IP.
Pentru a deschide agenția imobiliară, acest lucru este suficient.
Obținerea unui certificat de broker nu este neapărat, dar va ajuta foarte mult în dezvoltarea carierei.
În plus, angajații companiei trebuie să se supună certificării agenților. Dar asta nu este tot.
Sunteți pur și simplu obligați să vă alăturați Asociației specialiștilor în direcție. Desigur, va trebui să faceți o plată în avans, dar nu este nevoie să salvați. Doriți să câștigați încrederea clienților serioși?
Rețineți că, dacă vă așteptați să deschideți cu succes o agenție imobiliară, planul de afaceri ar trebui să conțină costurile medii de înregistrare a certificatului de broker - de la 12.000 de ruble, certificarea agenților este de la 20.000 de ruble. Înregistrarea însăși va costa în valoare de 10.000 de ruble.
Categoric da. Explorați singur sfera legislativă și necesită cunoștințe similare din partea personalului. În special, este necesar să se știe cum se fac încasările, contractele și toate documentele de bază pentru imobiliare.
Este important să înțelegem că agentul imobiliar este o garanție a unei înțelegeri calitative, deci trebuie să aibă abilități de a lucra cu băncile și o cantitate suficientă de numerar. Dacă există experiență în domeniul creditării ipotecare, atunci acesta este doar un plus.
Camera trebuie selectată în centrul așezării (aceasta este cea mai bună opțiune). Dacă banii nu sunt suficienți, atunci merită să căutați un birou lângă principalele joncțiuni de transport, astfel încât niciun client să poată veni atât pe persoană, cât și pe transportul public.
O opțiune excelentă este biroul de închiriere din mall, o casă de cultură sau clădiri de birouri speciale (cea mai fiscală opțiune).
Zona camerei minime trebuie să fie de la 15 metri pătrați. Costul mediu al unui "pătrat" \u200b\u200beste de la 6000 de ruble pe lună (în funcție de locație, disponibilitatea comunicațiilor, echipamentul camerei și așa mai departe).
Când vă așteptați cât de multă agenție imobiliară este necesară, asigurați-vă că luați în considerare costurile de publicitate. Declarați-vă și deschideți o companie imobiliară.
Conectați radioul, ziarele, internetul și mediile. Booth și panourile de panouri oferă un rezultat excelent. Aveți grijă de trupe atât de importante ca broșuri și cărți de vizită. Ordonați un semn solid la intrare. În medie, bugetul pentru publicitate variază de la 20.000 de ruble pe lună.
Potențialul de consum al agențiilor imobiliare
Acest articol este cel mai important. Banii vor fi necesari pentru a organiza linii telefonice și internetul, închirierea de spații, activități promoționale și așa mai departe. Dacă este posibil, puteți face un împrumut, dar băncile rareori merg la emiterea de împrumuturi la acest tip de afacere.
Există o opțiune cu designul unui împrumut negarantat pe termen scurt sau obținerea unui împrumut garantat de bunuri imobiliare. Explorați toate opțiunile și consultați specialiștii.
Dacă vă îndoiți, puteți vedea planul de afaceri al eșantionului agenției imobiliare și puteți alege una dintre soluțiile deja existente. În astfel de documente, este adesea pictat acolo unde puteți găsi bani și cât de repede pot fi returnate.
Pentru a începe, cumpărarea unui minim de echipamente - tabele, scaune, computere și numere de telefon. Dacă angajații sunt mai mult de cinci, atunci este recomandabil să începeți două numere de telefon.
Dacă există o stare mai largă (de la 10 persoane) trebuie să existe o linie separată pentru serviciul clienți. În plus, este nevoie de echipamente de birou pentru munca cu drepturi depline - fax, copiator, imprimantă și alte echipamente. Costuri minime pentru tot - de la 60.000 de ruble.
Agenția ar trebui să lucreze de la 10 persoane, dar pentru un început poate fi limitat la cinci angajați. La etapa inițială, va trebui să se încheie cu faptul că angajații vor fi începători, deoarece agenții imobiliari mai experimentați își caută o scuză.
Fără un contabil, prima dată puteți face, dar este necesară prezența în starea de curățare (S / N de la 3 000 de ruble) și secretarul (S / N de la 10.000 de ruble).
În plus, vor fi necesare agenți imobiliari (S / N de la 10.000 de ruble), casieri (S / N de la 8.000 de ruble), manager de personal (S / N de la 15.000 de ruble) și așa mai departe.
Analiza serviciilor de pe piața de consum a agențiilor imobiliare
Să potrivim costurile medii și veniturile potențialei dvs. afaceri:
Deschidere:
Costurile totale de la 100.000 de ruble.
Cheltuieli lunare:
Total: de la 70 de mii de ruble.
Venituri - de la 200.000 de ruble pe lună.
Rentabilitatea - 50%.
Rapoartele este de aproximativ un an.
Istoria reală a creării unui plan de afaceri ieftină poate fi găsită din acest articol interesant:
Un număr mare de cazuri de creare a întreprinderilor cu randament ridicat de la antreprenorii existenți pot fi găsite
Ridicați, descărcați sau cumpărați un plan de afaceri de lucru pentru orice afacere în acest director:
Deschiderea companiei imobiliare este una dintre cele mai interesante și promițătoare direcții de astăzi. Singura dificultate este de a păstra în afaceri, de a-l dezvolta, face un cu adevărat competitiv.
Dar, pentru aceasta, este necesar să se ofere servicii de înaltă calitate. Dacă există o sumă necesară, nu puteți suferi cu crearea unei afaceri de la zero.
Astăzi, tot mai multe anunțuri de tip "vinde Agenția imobiliară Ready Business" se întâlnește. Rămâne doar să alegeți o opțiune favorabilă și să deveniți proprietarul unei agenții existente.
Imobiliar este una dintre destinațiile cele mai profitabile pentru persoanele care își pot conduce independent afacerea. Principalul avantaj al acestui tip de activitate este acela că este posibil să începem să acționați fără formalități și înregistrarea unei entități juridice. Pentru a vă crea afacerea cu imobiliare și a reuși să lucreze în această direcție, trebuie să aveți anumite calități, precum și să cunoașteți nuanțele legale referitoare la proiectarea corectă a tranzacțiilor.
Înainte de a construi planuri mari de a profita de lume, puteți începe cu munca unui agent imobiliar sau imobiliar. Nu există restricții, cel mai important lucru este că această activitate nu necesită investiții financiare mari. Este recomandabil să decideți pe mal decât exact despre care doriți să faceți. Vânzarea și închirierea de bunuri imobiliare Acestea sunt direcții diferite, dar mulți agenți reușesc să combine toate abilitățile și cunoștințele necesare.
Să începem în ordine. Mai întâi obțineți cel mai bine un loc de muncă în agenție, puteți câștiga propriul dvs. grup de clienți. Veți avea nevoie doar de dorința de a lucra și de a câștiga, dar pentru experiență și cunoștințe vor trebui să plătească. Agenția va lua 50% din comisia câștigată de dvs., dar acolo puteți afla toate nuanțele cu privire la tranzacții și puteți completa cunoștințele dvs. de bagaje. Câteva luni mai târziu, puteți începe să vă acționați, deoarece un agent bun este raritatea și dacă reușiți să stabiliți un bun contact cu clienții și relațiile binevoitoare, vor începe să vă recomande prietenilor lor. După ce ați petrecut o pereche de oferte pe cont propriu, puteți îngheța pâinea.
Vânzarea de bunuri imobiliare, spre deosebire de leasing, sugerează tranzacții pe termen lung care pot ajunge la câteva luni, dar ratele de aici sunt semnificativ mai mari decât în \u200b\u200bcontractul de închiriere.
Acum, să vorbim despre chirie mai detaliat. De fapt, totul este suficient aici, este posibil să începeți să lucrați independent din primele zile. Pentru a găsi că primii clienți vor avea nevoie de o rețea. Acolo vă dați un anunț despre ce doriți să închiriați o locuință și căutați potențiali chiriași. Veți începe să apelați proprietarii apartamentelor și, eventual, colegii de pe atelier. Cu proprietarii de a lua bani care nu sunt acceptați, dar pentru a împărtăși colegii va trebui. După ce sunteți de acord cu proprietarul apartamentului sau cu agentul de cooperare post un alt anunț, dar scrieți acum că ați închiriat un apartament și indicați remunerația. Mulți oameni scriu că doresc să obțină 100% din prețul pe lună, este mai bine să încetinească apetitul și să ofere condiții mai favorabile. Mai mult, totul se întâmplă într-o schemă simplă pe care o aveți obiecte și există dorințe. Ajutați oamenii să găsească cazare, iar proprietarii primesc bani. În loc, puteți semna un acord de service și puteți obține comisionul dvs., dar dacă relația dvs. are suficiente trusturi, puteți face fără documente. Acestea sunt servicii intermediare obișnuite, dar aici este foarte apreciat.
Acum, înapoi la tranzacțiile legate de vânzările imobiliare. După ce ați marcat o mână, va fi mai ușor să descoperiți detaliile. Pentru a începe, proprietarul trebuie să organizeze o putere de avocat, datorită căreia puteți lucra cu documente. Agenții privați sunt atrași de a ajuta avocații care ajută la competent să facă o înțelegere, pentru care își primesc procentajul. Prin ea însăși, schema de muncă este aproape aceeași ca în cazul chiriei. Singurul lucru pe care îl devine complicat este rularea în diferite cazuri. Pe de altă parte, acum puteți rezolva multe întrebări fără cozi, principalul lucru este să cunoașteți legile și nuanțele. Dar, așa cum este deja etichetat mai sus, va fi necesar un avocat familiar pentru acest lucru.
Afacerea legată de imobilul se dezvoltă destul de repede. Când afacerile dvs. merg în sus, va fi posibil să vă gândiți la deschiderea agenției dvs. Cu toate acestea, multe sentiment avantajele muncii de către un agent privat preferă un astfel de tip de câștiguri fără formalități inutile.
Având propriul spațiu de locuit poate câștiga bani buni în sezon. Puteți să vă luați apartamentul la turiști ca o pensiune pentru cinci sute de ruble pe zi în centrul capitalei (vezi apartamentul). Rețeaua are o mulțime de apartamente de închiriat pentru o perioadă scurtă de timp, unde puteți găzdui anunțul dvs. Acum există o mulțime de oameni preferă să tragă apartamente decât camerele din hotel. Turiștii preferă apartamente private deoarece sunt mai ieftine și mai convenabile.
Înainte de a da un anunț, aduceți un apartament în ordine. Din fericire, acum materialele nu sunt scumpe, iar piața este o selecție imensă pentru decorarea interiorului. Puteți face camere speciale pentru chiriași, astfel încât acestea să nu fie pierdute și pot găsi cu ușurință sare sau zahăr. Fii ospitalier, ajuta oamenii să se obișnuiască cu noul oraș mai repede. De asemenea, puteți câștiga un ghid pentru ei și puteți efectua un tur sau o mașină pentru a le oferi un transfer. De-a lungul timpului, veți apela clienți obișnuiți care vor avertiza în prealabil despre sosirea lor. Astfel, puteți planifica o linie de verificare.
Adesea, părinții tineri sunt ocupați cariera și nu au posibilitatea de a lăsa un copil cu rude. Mulți oameni vin în orașe mari și, din păcate, nu pot cere ajutorul bunicilor. Femeile singulare cu un copil au nevoie în special de servicii similare, deoarece nu își pot permite să lucreze toată ziua și sunt forțați să caute locuri de muncă cu fracțiune de normă pentru bani mai mici. Deci, nevoia de acasă este imensă!
În primul rând, înainte de a începe să vă inviți la casa de oaspeți tineri, trebuie să vă gândiți foarte atent decât să împrumutați copiii în timpul șederii lor. Este necesar să se realizeze diferite jocuri, programe educaționale și clase care vizează dezvoltarea abilităților creative. De asemenea, este important să se ia în considerare nutriția copiilor. Cineva poate avea o alergie la anumite produse. Cel mai probabil trebuie să dezvoltați un meniu special și să vă consultați părinții în fiecare zi. Dar, în general, o astfel de afacere poate fi o soluție excelentă dacă aveți propriile copii mici și nu aveți timp, ci și cu propriul loc de întâlnire.
Metodele moderne de câștiguri au încetat mult să se limiteze la primirea salariului. Pentru mulți, închirierea de proprietăți ca o afacere este o soluție foarte reușită pentru mai mult profit sau chiar ca sursă principală de venit. Dar merită remarcat faptul că lucrarea de pe piața imobiliară are propriile sale capcane, are și avantaje și contra. Prin urmare, înainte de a începe desfășurarea activității de acest fel, este necesar să se studieze cât mai mult aspectele disponibile ale acestei sfere.
Dacă locuința este a ta, veți avea nevoie de bani pentru reparații și configurare. Cantitatea va depinde de starea de locuințe, de nivelul lucrărilor de construcție și de echipamentul cu aparate, mobilier. Investițiile în reparații pot fi de la 30-60 mii, la un milion de ruble și mai mari. Dacă luați spațiu de birou, va trebui să achiziționați o clădire gata făcută, este posibil să o reintroduceți. Costul dobândirii, reparării și proiectării spațiilor va costa 30.000.000 - 40.000.000 de ruble.
Dacă închiriați cazare, nu salvați aparatele de uz casnic. Trebuie să fie certificată, fiabilă și rezistentă la uzură. Spațiile de birouri necesită, de asemenea, ventilație, aer condiționat și alte atribute de birou.
Pentru a pune în angajarea locuințelor dvs., am nevoie de cod Okved 70.20 - trecerea propriei imobile noastre. Anume, un astfel de element, cum ar fi 70.20.1 - Transferul la închirierea imobilului său rezidențial, care va include includerea suplimentar de clădiri de apartamente și alte clădiri rezidențiale, apartamente etc. Vă rugăm să rețineți că aceste coduri nu aparțin afacerii hotelului. Codul Okvat 68.20 este potrivit pentru închirierea de birouri, care este responsabilă pentru închirierea și gestionarea proprietății imobiliare de sine sau închiriate.
Depinde de modul în care faceți o afacere. Dacă, ca IP, apoi setul standard: pașaport, declarația de înregistrare de stat, primirea pentru plata taxei de stat, o copie a certificatului de Inn. Dar pentru locuința de închiriere nu este necesară necesară.
Pentru a pune spațiu de birouri, adică zone mari trebuie să se înregistreze LLC. Prin urmare, avem nevoie de o declarație de înregistrare a statului, Carta din două exemplare, decizia privind stabilirea (sau comisioanele de protocol către fondatori și acordul pe bază de societate, dacă LLC este stabilit de mai mulți participanți). Apoi, chitanța pentru plata statelor.
Dacă sunteți doar un fizic (rezident), valoarea veniturilor fiscale din chirie este de 13%. Pentru un antreprenor individual, taxa de la manipularea contractului de leasing este de 6%. Când IP, luați în considerare faptul că va trebui să plătiți anumite asigurări. Yur. Liso poate folosi sistemul fiscal general. Sau o simplificare, atunci când există mai puțin de 100 de lucru pe LLC, venitul pe an este mai mic de 150 de milioane de ruble și multe altele). Dacă societatea lucrează ca fiind simplificată, principiul impozitelor este ca și pentru perioada de anchetă.
Nu sunt necesare licențe de închiriere de locuințe sau imobile nerezidențiale în cadrul birourilor.
Plasați anunțurile de închiriere, atât pe Internet, cât și pe suporturi de imprimare. Utilizați televiziunea și radioul. Non-rezidențiale, precum și zonele rezidențiale trebuie să fie echipate în funcție de cerințele potențialilor clienți. Cu cât este mai mare nivelul imobiliar "tocat", cu atât costul său de închiriere.
În primul rând, nu puteți uita de impozite. Până în prezent, proprietarul se angajează să plătească sub formă de impozite de la 15 la 17% din suma obținută ca chirie.
Ministerul Finanțelor consideră posibilitatea reducerii ratei dobânzii la dobânzi, dar numai în cazul implementării inițiativei de a respecta veniturile din domeniul imobiliar. În acest caz, fiecare proprietar va fi obligat să plătească o taxă fiscală stabilită de stat. Cu oricare dintre opțiuni, profitul obținut din proprietățile de închiriere este semnificativ redus în favoarea organelor de stat.
În al doilea rând, va trebui să luăm în considerare deprecierea reparațiilor făcute. Este încântat, este de până la 10% din suma cheltuită pe mobilierul și renovarea sumei. Costurile depind de calitatea reparației inițiale, exactitatea chiriașilor, prezența copiilor mici, a animalelor și a duratei perioadei de închiriere. Dar, în orice caz, această sumă este esențială, care nu este valabilă în favoarea proprietarului.
Un alt minus este impermanența chiriașilor. Chiar și cu acordul oficial de închiriere, este posibilă relația dintre chiriași și proprietari. În acest caz, chiriașul se află într-o situație în care trebuie să caute noi clienți, respectiv, pentru această perioadă, fluxul de profit se oprește.
Construirea unei afaceri de închiriere de afaceri oferă o ocazie unică de a primi venituri legale. De asemenea, prin cumpărarea de bunuri imobiliare pentru închiriere, sumele mari pot fi legalizate.
Acest tip de afacere este adesea comparat cu privire la eficiența cu depozitele bancare, dar faptul că ratele de depunere a dobânzii nu vor fi întotdeauna în mod constant în mod constant. Taxa de închiriere, dimpotrivă, de la un an la an doar crește, datorită căruia afacerea poate înflori și dezvolta.
Dobândite pentru închirierea de bunuri imobiliare nu numai că va aduce un venit stabil, ci va deveni, de asemenea, un sprijin excelent în cazul acordării, de exemplu, în Banca depozitului pentru a primi un împrumut.
Imobiliare - un bun care vă permite să păstrați linia de plutire chiar și într-o criză atunci când alte surse de venit încetează să funcționeze sau să existe.
Chiar dacă proprietarul refuză să extindă acordul, imobilul poate fi întotdeauna folosit ca o garanție pentru împrumuturi mari.
Dacă există chiriași permanenți de încredere, afacerea se transformă într-un produs revendicat care poate fi întotdeauna vândut. De exemplu, imobilul comercial gol de a vinde uneori mai dificil decât închirierea. În această situație, este important să rezolvăm corect problema prețului.
Categoria de oameni dobândește imobiliare pentru închirierea sa suplimentară, ocupă o cotă de piață semnificativă. Gestionarea adecvată a afacerilor - selecția proprietarilor, termenii contractului și alte aspecte determină nivelul de profit și posibilele costuri ale locatorului. Pe baza acestor date, este determinată eficiența economică a acestui format de afaceri și, în cazul în care costurile depășesc veniturile nete, merită să se facă unele modificări pentru a îmbunătăți situația existentă.
Timp de citire ≈ 17 minute
Indiferent de argumentele nu au oferit finanțatorilor despre alte instrumente de finanțare, imobilul este omul omului, casa lui, acolo locuiește și acolo îl ridică pe copii. Locuințele vor trebui să fie întotdeauna o persoană. Pentru cei care au imobiliare, pot conta întotdeauna pe o sursă stabilă de venit. În acest articol am încercat să sistematizăm informații maxime despre modalitățile de venit din acesta. Este prezentată o scurtă trecere în revistă a celor 18 metode.
Cea mai populară modalitate de a câștiga bani pe imobiliare. Orice persoană cere "cum să facă bani pe imobil" va răspunde imediat - să-i dai lunar. Sugestii de la chiriași sunt destul de mult - trebuie doar să fii selectat în opinia ta. Aceasta include o opțiune de a trece camera într-un apartament sau într-o pensiune.
Pro:
Minusuri:
Un mod mai interesant de a câștiga în apartamentul său. Asigură afișarea aproape zilnică a apartamentelor, check-in, evacuare și curățare. Cel mai bun contingent pentru închirierea unui apartament este oamenii de călătorie, călătorii. Incompoping Contingent este iubitorii de cluburi de noapte și alți iubitori de evenimente de divertisment care doresc să închirieze un apartament pentru un bun pentru a se distra. Persoanele mai bune care au venit într-o călătorie de afaceri sunt adesea că acestea nu sunt în aceeași zi, dar timp de o săptămână, două că sunt încă mult mai profitabile pentru ei decât să trăiască în hotel. Acești oameni, de regulă, vrednici de statut social și probleme de viață, nu sunt livrate nimănui.
Pro:
Minusuri:
Versiunea cea mai agresivă a apartamentului care oferă venituri maxime. Pentru a utiliza o astfel de mod, este de dorit să aveți un birou sau un alt apartament pentru a trăi lângă mâna dreaptă, deoarece va trebui să fugă pentru a se stabili chiriașii. De asemenea, posibilă nemulțumire a vecinilor despre ciclul permanent al oamenilor de pe site.
Pro:
Minusuri:
Formatul hotelului buget care a venit de la vest, care presupune închirierea de paturi într-un apartament confortabil. Numărul de paturi poate ajunge la 10-12. Dacă un dormitor vine în minte cu un număr mare de lucrători migranți, nu este deloc asta. Pensiune - o cameră cu o reparație foarte bună a nivelului european și cu toate facilitățile, acestea sunt stabilite acolo, mai ales rușii. Majoritatea clienților călătoresc oamenii și călătorii. Pensiunea este o soluție excelentă pentru cei care au nevoie să rămână noaptea, dar nu există nici o dorință de a da o sumă mare pentru apartament de închiriat. Închiriați o pensiune în pensiune în regiuni pentru anul 2015 este de 400-500r, pentru a fi de acord mult mai ieftin decât în \u200b\u200borice hotel și în apartament.
Pro:
Minusuri.
Recent, recuperarea Legii privind pensiunile interzice utilizarea spațiilor rezidențiale. Vai:(
Pentru a lucra în alb cu pensiuni va trebui să achiziționeze imobiliare comerciale.
Townhouse - tip european de locuințe reduse, caracterizat prin confort ridicat al vieții. Pentru locuințe, un număr mic de vecini este caracterizat și locația era departe de principalele regiuni ale metropolei. De regulă, acestea sunt liniștite colțuri zilnice izolate la marginea orașului, în sate noi și în apropiere de matrice de pădure. Am alocat o casă separată de apartamentul obișnuit, deoarece există caracteristici aici. De asemenea, poate fi inversat, zilnic sau cu o plată orară
Pro:
Minusuri:
Pentru cei care au o cabană proprie, nu există și probleme de a obține venituri de la el sub formă de chirie. În același timp, sunt comune ambele opțiuni pentru livrarea lunară și zilnică. Trebuie amintit că atunci când închirierea unei cabane, locația cabanei joacă un rol important lunar, deoarece majoritatea acestor case sunt construite în afara orașului.
Pentru proprietarii de cabane mari, este posibilă și o variantă de predare parțială a zonei (într-o parte a cabanei de a se trăi și altul pentru a trece) sau livrarea este în cameră.
Există, de asemenea, o opțiune de a lua cabana în anumite momente ale anului. De exemplu, în timpul verii să trăiască acolo, iar în timpul iernii, astfel încât să nu fie gol să se stabilească chiriașii.
Foarte superbă la cabană - livrare pentru Anul Nou. Toată lumea este probabil un semn că entuziasmul cu rezervările de recreere pentru această sărbătoare. Și să-și petreacă Anul Nou într-o cabană frumoasă și confortabilă - o idee foarte bună. De asemenea, puteți extinde opțiunile - pentru a închiria companii pentru a efectua diverse evenimente corporative.
Pro:
Minusuri:
Pentru cei care au capital semnificativ, probabil au apreciat avantajele investiției în clădirile de apartamente. În același timp, aici puteți crea un fel de locuință, unde toate apartamentele vor renunța în condițiile de angajare. Construcția și primirea veniturilor din astfel de case este subiectul unui articol separat. În ceea ce privește costul unei astfel de case - adică opțiuni pentru construirea locuințelor bugetare, de exemplu, din același LSK. Cel mai dificil lucru în acest fel este de a găsi un pământ adecvat cu un transport convenabil, bine și prezența unei capitaluri suficiente.
Pro:
Minusuri:
Proprietatea străină a fost de mult timp manitizată de termenii favoriți ai investitorilor ruși ai tuturor maeștrilor, de la mic la mare. Avizul pieței imobiliare occidentale este mai fiabil și, în același timp, mai profitabil.
Cum să faci bani pe imobilul de peste mări, trăind în Rusia? Cel mai simplu lucru este să-l cumperi cu încheierea contractului. Închiriere de închiriere garantată . (Pentru prima dată, metoda a apărut în Franța, prin urmare.) Care este acest mecanism? Tu cumperi imobiliare în străinătate, la discreția dvs., suntem mobilați, iar filiala dezvoltatorului îi conferă (în esență este o societate de administrare), plătindu-vă comisioane, în funcție de țara de 2-6% pe an pe costul locuințe. Ceea ce este bun, această metodă este că selecția chiriașilor și a altor probleme organizaționale pe care nu trebuie să le faceți și este puțin probabil ca fiabilitatea imobilelor străine să numească un fel de îndoială.
Imobiliare în străinătate au prezentat cele mai diverse - atât vile, cât și aparthotels, Mini-Hoteluri, apartamente, apartamente obișnuite, case pe malul mării. Având în vedere cererea ridicată a stațiunii în anumite țări, astfel de obiecte sunt puțin probabil să fie goale. Un alt avantaj important al investiției în domeniul imobiliar străin este prețul său mult mai mic decât în \u200b\u200bacelași Moscova.
Pro:
Minusuri:
În piața imobiliară rusă, apartamentele câștigă treptat popularitate. Este foarte amintește de punctul anterior, dar numai o chestiune este în Rusia, cu o situație socială adecvată și familiară. Apartamentele seamănă cu apartamentele obișnuite, dar cu interiorul deja decorat. De asemenea, sunt toate serviciile, ca și în alte hoteluri externe - servicii de concierge, livrare de produse alimentare în cameră și altele. În detaliu despre ei au scris într-un articol separat.
Pro:
Minusuri:
Un conac în subiectul investiției este imobiliar comercial. Imobilul comercial este reprezentat de o varietate de obiecte - depozite (cald și rece), spații industriale, spații nerezidențiale la etajul întâi al unei clădiri rezidențiale, pătrat în centre comerciale, subsoluri, camere de utilitate, socluri și altele. De ce oamenii investesc în astfel de imobile? Răspunsul este simplu - există o mare cerere pentru el. Small Business este baza economiei țării noastre, deoarece un număr mare de antreprenori caută în mod regulat locuri, fie în cazul în care există o perioadă încrucișată sau în cazul în care mai ieftin, sau doar pentru a deschide noi puncte.
Pro:
Minusuri:
Metoda se bazează pe o creștere a numărului de apartamente izolate într-un obiect, vorbind pur și simplu, aveți un apartament studio - puteți să-l predați așa cum este, și puteți face repararea acolo și puteți rupe pe 2 studio izolați Apartamente și luați fiecare dintre ele ca un separă obiectul care, în conformitate cu rentabilitatea, este de aproximativ o dată și jumătate mai mare decât livrarea unui apartament obișnuit.
Referința poate fi făcută în diverse obiecte -1, 2, apartamente cu 3 camere, cabane, case. Aici există subtilități în ceea ce privește permisiunea unor astfel de modificări și, de obicei, sunt decise să nu fie rezolvate.
Pro:
Minusuri:
Pro a fost scris într-un articol separat (a se vedea). Această metodă pentru cei care nu au o mare cantitate, dar, totuși, dorește să dobândească cel puțin orice bunuri imobiliare. Puteți cumpăra garaje, cutii de garaj, locuri de parcare în parcare subterană.
Pro:
Minusuri:
Una dintre cele mai ușoare căi de a face bani pe investițiile imobiliare este achiziționarea unui teren de teren. Puteți cumpăra terenuri, țineți-o pentru o vreme, fără a aplica exact nici un efort pentru ao păstra și apoi după creștere - este profitabilă să o vindeți.
De asemenea, puteți construi o casă, o cabană sau chiar de pe site-ul achiziționat și să continuați să aveți grijă de circumstanțe - fie să vândă spațiile rezidențiale gata făcute, după ce au câștigat beneficii semnificative de la costurile inițiale sau de la predarea acestuia.
Pro:
Minusuri:
Această metodă oferă achiziționarea de bunuri imobiliare, de exemplu, într-o clădire cu apartamente rezidențiale, într-o etapă de construcție timpurie. Puteți lua de la începutul construcției, adică. În stadiul groapă sau în mai multe etape. La ce, la o etapă de construcție anterioară, cumpărați apartamente, cu atât este mai mare înșelăciunea va fi lansată în cele din urmă când acest apartament este pus în funcțiune.
După ce casa a fost comandată, un apartament achiziționat poate fi vândut, diferența dintre cantitatea de investiție inițială poate ajunge în unele cazuri de până la 60-80%, dar așteptați, de asemenea, o medie de 1,5-2 ani. De asemenea, ar trebui să se țină cont de faptul că, în Rusia, riscul de a fi neterminat, chiar și în ciuda amendamentelor semnificative în 214 фз. Există o șansă de a nu obține un apartament cuplate. Prin urmare, cea mai sigură și cea mai importantă, o modalitate rapidă de extragere este achiziționarea unui apartament în ultimele etape de construcție, de exemplu, la faza de construcție a acoperișului.
Pro:
Minusuri:
O altă metodă populară de extragere a beneficiilor de investițiile imobiliare este achiziționarea de bunuri imobiliare în stare proastă. Se întâmplă ca în apartamentul în care locuiau, oamenii din straturile sociale inferioare (dependenți de droguri, bețivi etc.), a cărui viață a fost reflectată în apartament - ziduri încurajate și decolorate, abia live live, mirosul rău intenționat Mobilier rasfatat etc. Există, de asemenea, cazuri în care apartamentele vinde după mulți ani de reședință de acolo pensionari (prin urmare, termenul "opțiunea bunicului"), care, de asemenea, amână amprenta asupra stării apartamentului. Această serie poate fi atribuită unei imobile foarte vechi, a cărei durată de viață poate ajunge la mai multe decenii.
Astfel de apartamente sunt de interes deosebit, deoarece făcând reparații de calitate acolo - puteți ridica prețul apartamentului la valoarea medie. Și dacă un apartament similar este situat în centru - apoi peste prețul mediu al pieței. După ce a făcut reparația, aducând un apartament în specia divină - puteți începe să o luați lunar, zilnic sau doar să vândă.
Pro:
Minusuri:
După ce au emis împrumuturi, băncile iau adesea proprietatea debitorului. Uneori se întâmplă că debitorul nu poate plăti. Apoi, angajamentul transmite complet banca și încearcă să-și dea seama la prețurile de rupere, doar pentru a-și întoarce banii din acest obiect (suma pe care trebuie să fie împrumutatul). Procedura de tranzacționare este satisfăcută de configurație și este necesar să se înțeleagă toate complicațiile.
Pro:
Minusuri:
Puteți construi atât case, cât și cabane, clădiri cu apartamente mici (cu capital suficient), case de casă.
Pro:
Minusuri:
Relativ nou format de locuințe suburbane pentru Rusia decât cel asemănător formelor obișnuite, dar mai confortabil. Aceasta este cea mai accesibilă casă care poate fi construită numai. Dar aici nu va trebui să construiți nimic și acest lucru este un altul plus suficient pentru a aduce container de mare , De exemplu, 20 sau 40 de picioare, faceți în interiorul reparării (vezi imaginea), conectați comunicațiile - apoi puteți trăi singur, și puteți chiar să treceți dacă site-ul este aproape de autostrăzile principale de transport.
Pentru o astfel de casă, chiar și un recipient utilizat este potrivit, costul căruia nu depășește 100 000 de frecare. Decorațiuni interne și în aer liber, plus conexiunile de comunicații sunt de aproximativ 50-80 mii de ruble. Și casa se poate spune gata. Cel mai interesant lucru este că, în viitor, poate fi mutat și pe alt site.
Imaginați-vă situația. Ai cumpărat un teren de teren și ai început să construiești. Doriți să participați la un șantier de construcție sau puteți lucra ca constructor. Un astfel de container este potrivit pentru cazare temporară în stadiul de construcție. În viitor, recipientul poate fi transportat într-o altă zonă.
În ceea ce privește interesul investitorilor - cum am spus deja, o casă în care puteți converti un astfel de container pentru a fi destul de posibil dacă faceți un finisaj frumos. Poate că această locuință va costa mai puțin decât în \u200b\u200balte case, dar există mulți oameni au destui oameni care doresc să plătească pentru locuințe cât mai puțin posibil. Această opțiune este ideală pentru cei care nu sunt gata să plătească mult pentru locuințe.
De asemenea, merită să luați în considerare această opțiune. Să presupunem că ați cumpărat teren, poate chiar cu ajutorul unui împrumut, dar nu este gata să construiască încă. Puneți un recipient marin acolo, faceți o mică reparație și o mână peste. Banii sărbătoriți vor fi plătiți pentru un împrumut sau o construcție ulterioară.
