Tranzacții cu camere în apartamente comunale Niciunul dintre agenții imobiliari nu va apela simplu. În primul rând, pentru că fiecare a treia tranzacție nu trece fără conflicte cu vecinii.
Nou val
Astăzi, pe piața imobiliară Sf. Petersburg există un nou val de încercări ale crizelor raider ale apartamentelor. Adesea, este un astfel de obiectiv care este urmărit de persoanele care stau în evidență "Voi cumpăra o cotă în apartament urgent și costisitoare".
În practică, mecanismul de captare este după cum urmează. Cineva răscumpără miza apartamentului de la unul dintre coproprietari, ezită și începe să conducă un stil de viață asociat. Muzică tare până în dimineața, oaspeții zgomotoși, beții ... mai ales această față încearcă să zgomote atunci când vin să urmărească apartamentul cu potențialii cumpărători care solicită alte acțiuni.
Firește, apartamentul devine fix. Și proprietarii de restul camerelor sunt forțați să-și vândă acțiunile la ieftine, prin urmare, cu apartamentul în apartamentul Deboschirului.
De asemenea, în opinia agenților imobiliari, au existat cazuri în care lupta "pentru supraviețuire" începe între rude. Cu toate acestea, numărul copleșitor de tranzacții cu acțiuni în St. Petersburg este încă efectuat nu cu apartamente "familiale", ci pe piața "comunalelor". Mai ales că acesta din urmă din oraș este mai mare de o sută de mii.
Și, potrivit estimărilor Camerei Imobiliare Sankt Petersburg, co-proprietarii apartamentului comunal încearcă să interfereze cu co-proprietarul, care a decis să-și vândă cota, aproximativ 25-30% din cazuri. "De multe ori co-proprietarii sunt mulțumiți de scandalurile în timp ce vizionează camera cu potențialii cumpărători, schimbați încuietori pe ușă sau instalați depozite suplimentare", spune președintele Camerei Imobiliare din St. Petersburg Dmitry Scheghelsky.
Detalii juridice
În cele mai multe cazuri, numai alfabetizarea juridică poate ajuta la găsirea unei căi de ieșire din poziția dificilă a vânzătorului și a cumpărătorului.
Reamintim: În conformitate cu articolul 244 din Codul civil al Federației Ruse, locuințele deținute de două sau mai multe persoane îi aparține în dreptul proprietății comune. Acest drept este două specii - proprietate comună, fără a determina acțiunile fiecărui proprietar. Și cota - în cazul în care este exprimată sub forma unei acțiuni sau procente.
Pentru a comanda, ar trebui, de asemenea, să fie menționat printr-o astfel de formă de proprietate ca fiind separată. Acest lucru, de exemplu, locuințe aparținând unui soț la căsătorie și, în consecință, rămânând exclusiv în proprietatea sa. Sau, de exemplu, imobiliare obținute de unul dintre soți ca cadou, moștenire sau prin alte tranzacții gratuite. În cele din urmă, condiția de conservare a stării imobiliare a proprietății separate poate fi cuprinsă în contractul de căsătorie. Dar, până în prezent, aceste documente sunt mai exotice decât regula. Și, așa cum a avertizat în camera notară a Sankt-Petersburg, Rosreestr nu înregistrează condițiile de contracte de căsătorie. Prin urmare, în caz de pierdere a documentului, va fi dificil să se dovedească nimic.
Cu toate acestea, potrivit directorului general al Centrului Aventin pentru Servicii Juridice, Serghei Plylivsky, la piața de locuințe din St. Petersburg a apartamentelor în proprietate comună, puțin. Prin urmare, va fi discutată în proprietatea capitalului propriu.
În același timp, este necesar să se înțeleagă caracteristicile unei astfel de proprietăți. Sergey Pishelsky conduce următorul exemplu. Doi proprietari în acțiuni egale au o casă cu două etaje. Și în cuvinte au fost de acord că cineva trăiește la primul etaj, celălalt - pe al doilea. Să presupunem că există un incendiu și arsurile de la etajul al doilea. În acest caz, nu este toată proprietatea celui de-al doilea proprietar, dar la jumătate din fiecare. Iar al doilea proprietar rămâne deține jumătate din primul etaj ilegal. Ceea ce încalcă interesele primului proprietar.
Da, și vinde astfel de bunuri imobiliare poate decât dacă toți co-proprietarii sunt de acord cu acest lucru. Cu alte cuvinte, dreptul general de proprietate nu este întotdeauna convenabil pentru co-proprietari.
Pas spre independență
Dar situația este corectată. Dacă co-proprietarii intenționează să elimine în mod independent acțiunile lor, ar trebui să se refere la notarul. Și el va asigura acordul părților pentru a determina procedura de utilizare și posesie.
Să explicăm în exemplul următor. Trei proprietari trăiesc într-un apartament cu trei dormitoare. În acest caz, acordul va fi rafinat, care exact ce proprietate este eliminată și, de exemplu, la care trăiește una dintre camere. Mai mult, dacă ordinea de utilizare este determinată, fiecare dintre coproprietarii are dreptul de a-și îndemna "camera" în HIR fără consimțământul altor proprietari.
Și în cazul unei secțiuni a proprietății comune, fiecare proprietar va putea să se susțină pe o parte a locuințelor sale ".
Vânzarea unei astfel de acțiuni se face în conformitate cu aceleași reguli ca și vânzarea camerei în serviciul comunal. Al doilea și al treilea co-proprietarii au dreptul de răscumpărare preferențială.
La rândul său, cumpărătorul trebuie să-și amintească faptul că tranzacția va fi valabilă numai cu consimțământul scris al tuturor coproprietarilor apartamentului.
În cele din urmă, această nuanță este, de asemenea, importantă. Pronunțate în ponderea fie a fiecărei procentuale înseamnă posesia nu numai parte a apartamentului, ci și proprietatea comună a casei. Acțiunile tuturor proprietarilor sunt însumate și fiecare se dovedește a fi proprietarul părții proporționale a proprietății comune.
Avantajul vecinilor
După cum sa menționat mai sus, și în apartamentul "familial", iar în "comunal", co-bufnitele au dreptul preemptiv de a achiziționa o cameră de vânzare (acțiuni). Aceasta înseamnă, avocații "Centrului de Servicii imobiliare" explică, pe care vânzătorul este obligat să notifice toți co-proprietarii despre intențiile de a-și vinde proprietatea. Și cei care se dorește, ei înșiși pot răscumpăra camera în condițiile propuse de vânzător.
Notificarea trebuie să conțină vânzătorul desemnat prețul și alte condiții ale tranzacției. Dacă vânzătorul are o relație bună cu vecinii și cei din cameră nu pretind, el poate asambla refuzul lor de a cumpăra în scris. De asemenea, notificarea poate fi trimisă telegramei. Dar ei sfătuiesc pe agenții imobiliari, mai bine - că aceasta este o scrisoare recomandată cu o notificare a prezentării și descrierea conținutului. Și a trimis acest notar de document.
În cazul în care vânzătorul scrie un preț în această notificare și apoi să vândă locuința "la partea" la o persoană inferioară, fiecare dintre coproprietari va fi în dreptul de trei luni pentru a protesta la o tranzacție în instanță.
Și dacă dorința de a cumpăra o cameră nu va exprima nici o co-bufniță, ci câteva, vânzătorul va alege cine să se ocupe, la discreția sa. Puteți vinde "în partea" numai în caz de refuz al coproprietarilor apartamentului.
Ascunderea nu va reuși
La prima vedere, astfel de reguli permit coproprietarilor care nu doresc să permită vânzarea unei camere la un lucru ciudat, pentru a preveni tranzacția pe termen nelimitat.
Primul truc se ascunde de la notificare. Nu este un secret că mulți co-proprietari au trăit mult timp în alte adrese. Dar, după cum sa explicat în camera notară a Sankt-Petersburg, notarul trimite două scrisori - la locul înregistrării coproprietarului și la locul de amplasare a proprietății de vânzare. Așteaptă o lună și absența unui răspuns consideră refuzul. Și apoi oferă un certificat că co-bufnita dreptul la răscumpărare preferențială nu a folosit.
Motivația următoare: Proprietatea impune anumite îndatoriri pe proprietar și cel puțin o dată pe lună ar trebui să apară la posesia sa și să se familiarizeze cu trimiterea de trimitere.
Trucul este al doilea - ca răspuns la notificarea de declarare, care este gata să achiziționeze o miză la vânzare. Dar încă nu sunt bani. Prin urmare, ei spun, așteptați până la acumulare.
Dar această abordare nu este capabilă să oprească vânzarea. După cum explică Serghei Pishelsky, chiar și cu interesul evident al unuia dintre vecini, vânzătorul nu este obligat să aștepte mai mult de o lună.
Apropo, la rândul său, cumpărătorul terț este mai bine să nu creadă pe cuvânt vânzătorului că toți co-proprietarii sunt notificați, dar pentru a vă asigura că personalul personal. Puteți afla numărul real de co-proprietari solicitând un extras din USRP în Rusia.
Donața de corectitudine ar trebui clarificată faptul că vânzătorul camerei poate, în general, să se sustragă obligația de a oferi vecinilor să utilizeze dreptul de răscumpărare preferențială. Dar în acest caz, el va încălca legea: Vânzătorul primește bani în plic, iar camera întocmește pentru cumpărător prin acordul de donare.
În mod natural, în această situație, drepturile coproprietarilor vor fi încălcate. Dar, pe măsură ce participanții la piață recunosc, adesea co-bufnita nu pot dovedi nimic în instanță. La urma urmei, chiar publicarea în anunțul mass-media a vânzării unei camere nu este o dovadă directă a vânzării. Vânzătorul declară calm că a vrut mai întâi să vândă și apoi și-a schimbat mintea și "a prezentat o persoană bună".
Teoretic, propunerea unei acțiuni în totalul proprietății apartamentului este interesantă pentru cetățenii care doresc să primească înregistrarea Sf. Petersburg (înregistrare). La urma urmei, proprietarul are dreptul de a se înregistra în cota achiziționată la acestea, iar dimensiunea acțiunii nu va avea importanță. În plus, noul proprietar va putea să-și înregistreze copiii sub vârsta de 14 ani. Dar agențiile specializate sunt deja prezente pe piață, vânzarea de apartamente "sub înregistrare" literalmente pe contor. Și această opțiune pentru rezolvarea unei probleme de înregistrare va costa mult mai ieftină.
Natalia Kapartov.
Timp de citire: 5 minute
A.
Prietenii buni sunt vecini extrem de rari. De regulă, totul este exact opusul. Vecinii ne emoționează cu reparații nesfârșite și muzică puternică, nu dormi la copiii noștri, fum în intrări, turnate "ieri" plafoane întinse, parcate sub ferestrele noastre, etc. Persoanele, cererile și cerințele nu funcționează și rămân doar capabili Pentru a valuri cam din cauza perdelelor din apartamentul dvs.
La datorie și zi și noapte? Și apoi cu prietenele pe un banc discută - cu cine ați venit, cât de mult și în ce măsură într-o stare non-urbană?
Faceți camera de supraveghere video Sau cumpărați echipamentul de scară și atârnați pe scară, astfel încât o ușă vecină să fie căzută în "câmpul de vedere" al camerei. Acum veți "uita" unul la celălalt. Nu uitați să lipiți posterul - "Vă urmăm", răsfoiți "modelele" babuesului.
De asemenea, puteți să-i lipiți pe ușa un scotch obișnuit sau să facă și mai grav - se toarnă ochii cu adeziv silicat (este imposibil să-l spălați).
Specificați anunțul (sau serviți-l pe Internet) despre închirierea unui apartament. De exemplu, "avem nevoie de chiriași timp de o jumătate de an pentru a avea grijă de apartament. Plătiți numai pentru com / servicii. " Lăsați-i să sufere de apeluri. Desigur, puteți obține ceva, dar pe suflet dintr-o mică durabilitate va fi un pic mai cald.
Nu uitați să indicați ce să sunați de la 6 la 8 dimineața la un weekend sau între 11 și 12 nopți în zilele lucrătoare.
Dacă nu există niciun telefon - scrieți adresa lor. Atât de interesant.
La cererile dvs. "dați oamenilor să dormiți" nu reacționați și chiar nepoliticos?
Cumpărați jammer-ul semnalelor GSM. Telefoanele mobile din apartamentul lor vor înceta să funcționeze. Adevărat, există un minus - în apartamentul dvs. nu vor funcționa prea.
Și astfel bateți în mod activ pentru furci în plăci, ce aveți un candelabru Swinging? Și ușile nu se deschid? Și nu reacționați la batere?
Scoateți prizele (Dacă scutul de pe scări), lăsați-i să se strecoare în întuneric.
Va continua - repetați acțiunea.
Pe întreaga bobină în fiecare seară? Exact atunci când după o cină delicioasă, înfășurată într-o pijamană moale, veți fi în jos și citiți ziarul?
Cumpărați sintetizatorul pentru copii. Sau chitara. În general, indiferent de instrumentul, este important ca acesta să fie tare și să se antreneze în dimineața - regulat.
... că, pe lângă impactul muzical, transportul constant al canapelelor în cameră, dansând să cadă și incluse timp de 2-3 ore de aparate de construcție, poate fi folosit ca răzbunare și inundațiile . Cum să umpleți vecinii și, înainte de a recurge la dvs. cu țipete, ștergeți podeaua uscată.
Nu uitați să faceți ochii mari ("Oh, avem astfel de suprapuneri groaznice! De la vremea împăratului, mazărea nu sa schimbat!") Și sugerăm urcarea vecinilor deasupra sau sunați sanitare.
Și serile chiar sub fereastra dvs. se transformă la radio la capacitate maximă și stoarce bere cu prietenii?
Toate solicitările tale timide se odihnesc în promisiunea acestei insolențe pentru a vă rupe picioarele dacă cereți încă o dată ceva.
Cum de a pedepsi Hama?
Dacă bunica și bebelușii din curtea ta iubesc să hrănească porumbeii, atunci doar aruncați mîna lui MILF sau de pâine pe capota și acoperișul unei mașini vecine . Nu va mai pus aici.
Fluxul de oaspeți este infinit și nu vrea să se oprească?
Sub capacul întunericului este imperceptibil și tăcut, ca un ninja, vom trezi doar în "Booth Tsissov" (toaletă stradală) a vecinului ospitalier și arunca gaura cu un pachet de drojdie . Dimineața vecinului și oaspeții săi așteaptă nu numai o aromă de neegalat, dar, de asemenea, au crescut semnificativ sub influența conținutului de drojdie al toaletei.
Nimeni nu va încălca tăcerea în viitorul apropiat.
Închis, au construit din nou și lovind pereții, podelele au fost tăiate, ore întregi, fără a opri perforatoarele, exercițiile și jigsaw-urile?
Fă-i un cadou pentru Housewarming - aranjați karaoke-noapte cu prietenii !
Și dacă sigilii noi măsurate se descompun în 4-5 dimineața cu cerința "Taci", puteți râde în față și raportați că aceasta este recunoștința dvs. pentru luna de cefalee care se încadrează pe capul de ipsos și Nu este rănit.
Cumpărați un fluier special (sau un dispozitiv) Pentru care animale reacționează exclusiv și încep să comunice cu câinele în momentul în care proprietarii ei se așeză la culcare.
Sunteți obosiți pe timp de fumat pe balcon, până când patul de bord și scârțâit vor fi stoarse?
Scrieți o notă de dragoste frumoasă de mână pentru soția unui vecin (De exemplu, unele vasi) și aruncați-o în cutia poștală (sau strănut pe ușă). Este minunat dacă Vasya va fi un alt vecin urât și înghețat - veți ucide două iepure imediat.
Tot. Esti superba. Puteți dormi liniștit pentru săptămâna viitoare.
Urăsc fumătorii și începeți să tuseți de la fum lung și obosit? Există o modalitate excelentă de a învăța un fumat vecin!
În partea de jos a băncilor care sunt de obicei puse "sub țigară" pe scări, purificați un sulf urât . Nu va mai fi fumat aici.
Dacă în parametrii fizici vă depășiți vecinul pentru 20-40 kg (și în trecut, s-au angajat în Karate, Sambo sau cel puțin Capoeira), este posibil să sari din apartament la momentul documentării țigărilor stingeți vecinul împreună cu o țigară de stingere a incendiilor . Efectul nu poate, dar se garantează ovațiile furtunoase ale soțului.
Aruncați toate "borcanele sub țigară" și în schimb atârna un anunț "Cine se rupe din nou aici, se va ocupa de mine personal".
Cine este acest teribil "cu mine personal" - nimeni nu știe, dar va fi frică să fumeze.
Și zidurile dintre apartamente sunt subțiri? Și vrei să-l împuști din captura de fructe de pădure?
Se toarnă (dacă locuiește la etajul 1) în timpul nopții mei și semințe pe pervazul său. Lăsați-l să pară și ceas de alarmă "preferat".
… — cheat în zona dvs. (nu pe drumul mișcării vecinului!) Anunțuri următorul conținut: "Pisica preferată a fiicei preferate a fost dispărut. Redhead, subțire. Sună la porecla. Vă rugăm să aduceți la ****. Remunerația este garantată (3000 de ruble). "
Orice pisică de roșcată (și nu numai) culoarea va reacționa la această poreclă. Fluxul de "suferință" (bunicile, copiii și cetățenii fără adăpost) cu pisici roșii vor să vină imediat vecinilor dvs. și de mult timp.
Distracție garantată!
Modalități de a "otrăvi viața" vecinii sunt o mașină și un cărucior mic. Maeștrii separați scrie chiar și beneficii întregi multiple pentru vecinii "răzbunare".
Dar merită remarcat faptul că uneori mult mai eficient pot apela vecinii la casa ei (sau doar pentru a vizita) Pe kebabs și un "sticlă de ceai", decât să organizeze lupte și concursuri pe tema "care este grațioasă de răzbunare".
De asemenea, nu uitați că proprietatea privată este inviolabilă. Ca tăcere noaptea. Și pentru orice "amtu" poate "administrativ" și chiar pedeapsă criminală.
Fii bunătate și nu uitați să vă puneți în locul vecinilor!
Au fost aceste situații similare în viața ta? Și cum ai ieșit din ele? Distribuiți-vă povestile în comentariile de mai jos!
Coaserea cu vecinii nesănătoși este și mai dificilă decât sănătoasă.
Viața într-o clădire de apartamente are ambele părți pozitive și negative. La un punct pozitiv, de exemplu, crede că, dacă la domiciliu sa întâmplat ceva, și sunteți plecați sau la serviciu, puteți apela vecinii. Din nou, există cineva care să aibă grijă de proprietate, pisică sau flori. Negativele constau în aceeași prezență a oamenilor din spatele fundului de perete, care vă pot deranja cu perforatoarele, care rulează copii și băuturi și reacționează rapid la exercițiile dvs. și la trilurile muzicale. Toată lumea a sfătuit să ia în considerare regulile pensiunii, să caute compromisuri, să negocieze și să se ridice, deoarece locuiți într-o clădire înalte și nu în conacul tău pe marginea pădurii. Și ce să facă dacă există o persoană în rândul vecinilor cu particularitățile psihicului și argumentelor logice și rezonabile, el nu înțelege deloc?
Și apoi a mers nebun
Rus.postimees a adresat un om cu o problemă delicată. El trăiește într-o clădire standard de înaltă creștere, având un vecin deasupra doamnei cu o tulburare clară: "În anii tineri a băut strâns și, ca să spunem așa, descompus moral, apoi a primit vătămări grave și malformațiile noastre au inceput."
Problema este că femeia încearcă să dicteze împreună condițiile de a trăi dincolo de rezonabil: "Așa că ea, punându-l în căsuța poștală într-un extract din boala lui, a început să solicite ca după 22.00 am vorbit doar într-o cameră mică, dar nu sa gândit să vorbească în camera de zi sau în bucătărie. Ea se pare că se deranjează să doarmă și ea este o doamnă nesănătoasă și trebuie să fie saturată. Apoi ne-a strangulat cu muzica ei ciudată, spunând că va face răzbunare pentru talkativitate și Herrock crud. A venit să direcționeze amenințări pentru a ne arde apartamentul nostru. Desigur, și noi și ea a provocat poliția, dar tocmai am plantat și și-a împins degetul - ce ai lua? "
El a spus despre celelalte trucuri ale vecinului nesănătoase, dar din moment ce nu am putut vorbi cu partea opusă, vom lăsa detaliile scenelor și vom gândi la întrebarea generală: Ce să faceți cu un vecin, care nu este acasă acasă și nu sunt de acord cu el într-un mod bun?
Poliția și asistenții sociali să vă ajute
Pentru început, am apelat la Departamentul de Poliție și Gardienii de Frontieră. În timpul clarificării active a relațiilor, tutela este prima care a venit la provocare. În plus, va fi necesar să se aplice dacă un vecin brun își va îndeplini promisiunea și va pune foc casei.
Șeful secției de poliție raionale Narva Departamentul de Poliție al Elenei Roos Metsma spune: "Dacă într-o astfel de situație, vecinii și parteneriatul de apartamente nu pot găsi independent o soluție la această problemă și, de exemplu, o persoană nu are rude care au iubit pe cei care au iubit ar putea ajuta la rezolvarea situației ar trebui să se aplice departamentului social al autoguvernării locale. Asistenții sociali ai autoguvernării locale sunt destul de competente pentru a evalua situația în care o persoană este situată, ei recomandă clienților care au nevoie de ajutor și pot oferi o soluție adecvată. "
De exemplu, Poos Metsma a explicat, în funcție de necesitatea unei persoane care poate fi numită persoană de sprijin (Tugiisik), care ajută la rezolvarea problemelor, îmbunătățirea calității vieții, ajuta o astfel de persoană să contacteze alte instituții, cum ar fi medicale sau reabilitare: "Dar dacă o persoană prezintă agresiune, încalcă ordinea publică sau există motive să creadă că comportamentul uman poate fi periculos atât pentru ceilalți, cât și pentru el, ar trebui să fie numit de numărul 112, după care poliția va ajunge la locul în care . Gărzile ordinului, apropo, pot organiza și îngrijirea medicală rapidă.
Deoarece serviciul social al municipalității poate oferi asistență reală și pe termen lung în astfel de situații, cu întrebarea a ceea ce trebuie să facă în cazul în care vecinul "sa îmbolnăvit", ne-am întors la consiliul părții metropolitane din Poyja Tallinn. Maxim Rogalsky Advisor Relații Publice a răspuns: "Este dificil să comentați, fără a cunoaște toate circumstanțele și nuanțele unei anumite probleme. Dar, în general, poate fi sfătuit să folosească toate posibilitățile pentru a fi de acord, arătând răbdare și perseverență. Acest lucru, desigur, nu este ușor. În același timp, la procesul de reconciliere, puteți încerca să atrageți asistentul social local, care, în același timp, va verifica dacă există motive să credem că o persoană reprezintă un pericol pentru el însuși sau pentru alții ".
Și cel mai important lucru este: "Dacă da, serviciile sociale pot iniția procesul de numire a tuterei sau a sediului omului unei instituții medicale specializate. În cele din urmă, această decizie ia instanța. Desigur, motivele de luare a deciziei privind restricționarea drepturilor omului ar trebui să fie destul de și foarte bune ".
În plus, dacă situația este complet lipsită de control, iar vecinul maro nu este atât de bolnav, cât de mult este prevăzut, apoi legile prevăd opțiunea de evacuare forțată din casă.
"Teoretic, co-proprietarii de locuințe (la domiciliu) pot fi, de asemenea, aplicate instanței, dacă unul dintre vecini le dă probleme serioase. Ei pot aplica pentru o înstrăinare a apartamentului ", a spus Rogal.
Și puteți evacua
Nu este teoretic, dar practic! Am cerut procedura pentru acest proces pentru a descrie șeful Biroului juridic al Invictus Yuri Asari: "dacă nici conversațiile, nici poliția nu sunt aplicate și măsuri extreme. Pe baza articolului 14 din Legea privind proprietatea apartamentului, în cazul în care un vecin încalcă în mod repetat sarcinile sale față de alți proprietari de apartamente și, dacă nu consideră că rămâne mai departe în casă, atunci puteți cere înstrăinarea proprietății apartamentului lor. Această cerință poate fi trimisă dacă proprietarul apartamentului activităților sale creează obstacole semnificative în calea utilizării altor proprietari de apartamente. "
Avocatul a clarificat decizia privind prezentarea cererii, proprietarii apartamentelor sunt luate cu majoritate de voturi. Prezenta decizie poate, de asemenea, să ia adunarea generală a membrilor parteneriatului de apartamente (Decizia Curții de Stat de Problemă Civilă. 3-2-1-83-04). La întâlnire ar trebui prezentate membri ai parteneriatului, care deține mai mult de jumătate dintre proprietarii de apartamente, iar decizia "pentru" ar trebui să fie făcută de majoritatea participanților la întâlnire (deciziile Curții de Stat de Problemă Civilă. 3- 2-1-187-12). "Decizia a fost făcută pentru a da timp pentru o vânzare voluntară și dacă o persoană nu vinde apartamentul pentru acest timp, este posibil să mergeți în instanță cu un costum de vânzare forțată. Pe baza afirmației, Curtea decide la vânzarea forțată și dă, la rândul său, pentru un alt moment (nu foarte mult timp, în practica mea a fost de aproximativ 2-3 luni), iar dacă apartamentul nu vinde apartamentul, acesta este vândut prin executorul judecătoresc "a explicat Asari.
Trebuie amintit că este posibil să se solicite vânzări forțate numai dacă persoana nu poate fi cazată în aceeași casă. Și nu trebuie să fie bolnav psihic.
Avocatul a acordat o atenție deosebită următorului: "Deoarece această problemă se referă la o încălcare a dreptului constituțional uman la proprietate, instanțele sunt foarte suspendate la astfel de cerințe. În primul rând, trebuie respectate normele procedurale, adică Decizia Adunării Generale ar trebui să fie competentă și circumstanțele descrise în acesta sunt dovedite. În plus, decizia trebuie adusă în atenția vinovatului. Ca dovezi, actele compilate de un parteneriat sau de un departament de sănătate, fotografii, mărturie martor, date privind apelul de poliție, servicii de urgență sau salvatori sunt adecvate.
"De obicei, primii pași de inițiere a producției de alienare forțată dau rezultate pozitive", avocatul a împărtășit experiența. - vinovații (și rudele sale) înțeleg că cazul este grav și plin de consecințe. Dacă apartamentul vinde executorul judecătoresc, prețul va fi scăzut, iar costurile sunt mari. Pentru banii primiți, va fi dificil să cumpărați altceva. Prin urmare, astfel de litigii sunt adesea completate de compromis. De exemplu, apartamentul este încă vândut, vinovatul este plasat într-o instituție medicală închisă sau ia rude la ei înșiși. O mare parte din ceea ce a fost ignorat anterior - devine real și posibil. Cel puțin datorită creșterii riscurilor financiare. "
Și ultimul. Indiferent cine locuiește de fapt în apartament. Cerința pentru alienarea forțată este întotdeauna făcută împotriva proprietarului său.
