Consultați ___ în viitorul "vânzător", în fața __________, acționând ___ pe baza ____________, pe de o parte, și ______________, ne referim la viitorul "cumpărător", în fața ____________, acționând ___ Baza ________, pe de altă parte, menționată separat, "partid", a încheiat acest acord (denumită în continuare "Tratat") după cum urmează:
1.1. Vânzătorul se angajează să transfere la proprietate la cota cumpărătorului 1/2 în dreptul de proprietate comună a acțiunilor asupra unei clădiri rezidențiale cu un teren, situat la adresa: ______________, cu o suprafață totală de _______ SQ. m, zona rezidențială _______ sq. M (denumită în continuare "Share", "Casa Rezidențială" / "Obiect"), iar cumpărătorul trebuie să accepte și să plătească obiectul în conformitate cu termenii prezentului acord.
1.2. Caracteristicile tehnice ale obiectului: _____________________.
1.3 Clădirea rezidențială este situată pe un teren de __ pătrat. m, care aparține vânzătorului în dreapta ____________ pe baza ______________ n ___ de la "___" __________ ___________________________________________. Numărul cadastral _________________.
1.4. Ponderea clădirii rezidențiale aparține vânzătorului cu privire la dreptul de proprietate pe baza ______________, care este confirmată de certificatul de înregistrare de stat a dreptului de "___" __________ ____, seria __ n _____, emise ____________.
1.5. Garanțiile vânzătorului:
1.5.1. Înainte de semnarea prezentului acord, niciunul, nici casa rezidențială nu a fost vândută nimănui, nu sunt puse, în litigiu, în arest și interzicerea înstrăinării nu sunt libere de drepturile terților.
1.5.2. La vânzarea acțiunii, restul participanților la proprietate a acțiunilor nu și-au folosit dreptul preemptiv de a cumpăra cota de vânzare pentru preț, pentru care este de vânzare, care este confirmată de eșecurile lor de la "___" __________ ____ G. n ____ și de la "___" __________ ________ n ____ (fie anunțați adresa lor de la "___" __________ ____ g ____ și tăcere ulterioară pentru o lună sau alte circumstanțe).
1.6. Fructele, produsele și veniturile din utilizarea unei clădiri rezidențiale vin la proprietatea generală și sunt distribuite în rândul participanților la proprietatea capitalului propriu la acțiunile lor (sau: după cum urmează - _____________).
1.7. Fiecare participant la proprietate la o clădire rezidențială este obligat să participe la plata impozitelor, taxelor și a altor plăți pentru proprietatea generală, precum și costurile pentru conținutul și întreținerea acesteia în următoarea ordine: __________________________________________. (Termeni, proceduri de plată și realizare a costurilor)
2.1. Valoarea contractului include prețul obiectului și prețul terenului. În același timp, prețul obiectului este _____ (__________) ruble, inclusiv TVA _____ (__________) ruble, prețul terenului de teren este _____ (__________) rubles.
2.2. Prețul contractului este plătit de către cumpărător în același timp, nu mai târziu de _____ zile de la data semnării părților la contract (sau: _____________________________________).
2.3. Toate calculele din cadrul contractului se fac în non-numerar prin transferarea fondurilor în contul curent specificat de vânzător.
2.4. Costurile asociate înregistrării de stat a tranziției de proprietate a vânzătorului către cumpărător, părțile poartă în mod egal în modul prevăzut de legislația în vigoare a Federației Ruse.
3.1. Ponderea este transmisă de către vânzător cumpărător prin semnarea de către părțile la actul de transfer.
Cota trebuie transferată de către vânzător până la "___" __________ ____
3.2. Cumpărătorul înainte de semnarea Legii de transfer este obligat să inspecteze în detaliu clădirea rezidențială. La identificarea defectelor într-o clădire rezidențială, cumpărătorul este obligat să le precizeze în actul de transfer.
3.3. Tranziția de proprietate asupra ponderii vânzătorului către cumpărător este supusă înregistrării de stat în Registrul unificat de stat la drepturile imobiliare și tranzacțiile cu el.
3.4. Riscul de decesul sau deteriorarea aleatorie a clădirii rezidențiale la înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra acesteia este suportată de către vânzător.
3.5. După înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra clădirii rezidențiale către cumpărător, dreptul de a utiliza clădirea rezidențială rămâne următoarele persoane:
- ________________________________________________;
- ________________________________________________.
4.1. Vânzătorul trebuie:
4.1.1. Transferați către cumpărător o parte pe o clădire rezidențială în condiții adecvate în modul și termenele limită care sunt stabilite prin prezentul acord.
4.1.2. Pentru a avertiza cumpărătorul despre toate dezavantajele unei clădiri rezidențiale.
4.1.3. Cota transmisă proporțională pentru a plăti costul unei părți a serviciilor de utilități consumate în legătură cu utilizarea unei clădiri rezidențiale, până la înregistrarea de stat a transferului de proprietate.
4.1.4. Pregătiți toate documentele necesare pentru înregistrarea de stat a tranziției de proprietate asupra acțiunii și le-au prezentat autorității care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacțiile cu acesta.
4.2. Cumpărătorul trebuie:
4.2.1. Să plătească prețul prezentului acord în modul prescris.
4.2.2. Inspectați clădirea rezidențială și luați-o în ordine și în condițiile prevăzute de prezentul acord.
4.2.3. Pregătiți toate documentele necesare pentru înregistrarea de stat a tranziției de proprietate asupra acțiunii și le-au prezentat autorității care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacțiile cu acesta.
4.3. În cazul trimiterii de către vânzător către cumpărător, ponderea unei clădiri rezidențiale care nu îndeplinește termenii prezentului acord, în cazul în care lipsa de acțiuni sau clădiri rezidențiale nu au fost convenite de către vânzător, cumpărătorul, care a fost transferat la Casa rezidențială de calitate necorespunzătoare are dreptul de a cere vânzătorului:
Proporțional cu reducerea prețului de achiziție;
Eliminarea gratuită a deficiențelor unei clădiri rezidențiale într-un timp rezonabil;
Rambursarea cheltuielilor lor pentru a elimina deficiențele clădirii rezidențiale.
4.4. În cazul unei încălcări semnificative a cerințelor pentru calitatea clădirii rezidențiale (detectarea deficiențelor nerezonabile, dezavantajele care nu pot fi eliminate fără cheltuieli disproporționate sau a cheltuielilor de timp sau sunt dezvăluite în mod repetat sau apar din nou după eliminarea lor și alte Deficiențe) Cumpărătorul are dreptul de a refuza executarea acestui contract și de a cere restituirea plății plătite.
5.1. Pentru încălcarea de către vânzătorul perioadei de transfer a unei clădiri rezidențiale prevăzute la punctul 3.1 din prezentul acord, cumpărătorul are dreptul de a solicita plata sancțiunilor în valoare de _____% din prețul contractului pentru fiecare zi de întârziere.
5.2. Pentru încălcarea de către cumpărătorul termenului de plată a prețului contractului prevăzut la punctul 2.2 din prezentul acord, vânzătorul are dreptul de a solicita plata sancțiunilor în valoare de _____% din suma care nu este plătită pe termen pentru fiecare zi de întârziere.
5.3. Pentru neîndeplinirea sau performanța necorespunzătoare a părților cu alte sarcini în temeiul prezentului acord, părțile sunt responsabile stabilite de legislația în vigoare a Federației Ruse.
6.1. Prezentul acord este considerat a fi încheiat din momentul semnării acestuia de către părți.
6.2. În toate celelalte, care nu sunt prevăzute în mod direct prin prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația în vigoare a Federației Ruse.
6.3. Prezentul acord este întocmit în trei exemplare, din care unu - pentru organismul care implementează înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu acesta, unul - pentru vânzător, unul - pentru cumpărător.
Regimul de proprietate asupra acțiunilor, conform art. 244 din Codul civil, înseamnă că acest apartament aparține mai multor persoane în același timp și au în proprietate comună. Se consideră automat că proprietatea asupra lor pe locuințe este egală cu o indicație precisă despre care aparține unul dintre proprietari.
Excepțiile sunt cazuri în care legea este furnizată direct de cealaltă. De exemplu, dacă apartamentul aparține soților, acesta nu contează cine este înregistrat în EGRN ca proprietar - în diviziunea apartamentului poate împărtăși prea.
Proprietatea de proprietate pentru participanții săi înseamnă următoarele:
Legislația civilă și de locuințe stabilește că proprietarul are dreptul de a dispune de acțiunile sale - inclusiv și de a-l vinde pe cineva. Cu toate acestea, el trebuie să ia în considerare un număr de momente.
Pentru a încheia un contract de vânzare a unei acțiuni, părțile trebuie să aibă următorul set de documente:
Notă! În unele cazuri, pot fi necesare documente suplimentare. Pe unele dintre ele se vor spune mai jos.
Pentru acordul de cumpărare și vânzare, statul nu stabilește în mod oficial cerințele obligatorii pentru înregistrare. Formularul de contract nu este aprobat și, prin urmare, părțile sunt libere să o compileze pe măsură ce consideră necesar.
Cu toate acestea, în practică, s-au dezvoltat anumite cerințe, cum ar trebui să arate acest document. Și, prin urmare, în majoritatea cazurilor contractul de vânzare al unei acțiuni în apartament conține următoarele informații:
Fiecare dintre secțiunile include un număr de articole. Capul include:
Pentru conținutul de bază necesar:
Dispozițiile finale includ:
Mai jos puteți descărca achiziția de probă și vânzarea apartamentului.
Cât de corect poate fi găsit un acord tipic de achiziție și vânzare de vânzare.
În cazul în care, în conformitate cu rezultatele contractului de vânzare, proprietatea asupra acțiunilor este împărțită între cumpărători, contractul ar trebui să furnizeze:
Important! În cazul în care vânzarea unei acțiuni, care, la rândul său, este împărțită între cumpărători, nu este necesar să se furnizeze măsuri suplimentare. Este suficientă instrucțiuni în contract pentru mărimea acțiunilor care vor fi în cele din urmă considerate fiecăruia dintre participanții la tranzacție.
Dacă sunt achiziționate două acțiuni aparținând celor doi oameni diferiți, este necesar ca, atât în \u200b\u200bcontractul să pară ca vânzători.
În acest caz, va fi folosit o afacere pe trei fețe, în cazul în care cele două părți își vând acțiunile în dreapta, iar al treilea acte ca cumpărător. Aceeași regulă va acționa în cazul în care sunt achiziționate trei și mai multe mize - fiecare dintre vânzători va fi partea lor în tranzacție.
Trebuie remarcat faptul că, într-un astfel de contract, este necesar să se indice un preț comun, ci sumele specifice care se datorează fiecăruia dintre vânzători.
Complexitatea tranzacțiilor între soți este că:
Ca urmare, astfel de contracte nu trec, de obicei, în instanță. Prin urmare, mai întâi soții trebuie să efectueze o secțiune a proprietății și să încheie un contract de căsătorie (ambele, cât și celălalt se face prin notarul) cu privire la posesia separată a costurilor contractuale din momentul încheierii unui contract. Numai după aceea puteți vorbi despre afacere. Și într-o astfel de situație, contractul de vânzare a ponderii apartamentelor între soți nu va diferi de contractul dintre oamenii din alte persoane.
Pe o notă. Deoarece, cu acest scenariu, proprietatea încetează să mai fie în proprietate comună, consimțământul notar la tranzacția cu el însuși nu va fi solicitat.
Cumpărarea unei acțiuni în apartament în cazul în care afacerea se află între rude, puțin este diferită de cea obișnuită. Cu toate acestea, trebuie să țineți cont de următoarele:
Notă! Dacă proprietarul cota este minor, atunci consimțământul autorității de tutelă locală.
Partea a 3-a. 60 din RF IC și partea 2 a art. Codul 37 de cod civil indică în mod direct că, fără aceasta, contractul nu poate fi angajat, iar cea perfectă poate fi reziliată prin intermediul Curții cu privire la aplicarea organelor tutelă.
Pentru a consimți, ambii părinți ar trebui să contacteze această autoritate. Să depună o declarație la unu poate decât dacă al doilea a murit, necunoscut sau lipsit de drepturi. Dacă copilul a împlinit 14 ani, el semnează, de asemenea, o declarație.
Având în vedere aplicația și documentele atașate, tutela timp de 15 zile ar trebui să răspundă. Ei pot fi:
Termenul de acțiune prin lege nu este limitat, dar impune transferarea unei copii a contractului încheiat în custodie în termen de o lună. Prin urmare, este mai bine să trecem de la acest termen.
În același caz, dacă copilul devine o cotă ca urmare a tranzacției, nu vor exista diferențe semnificative din acordul obișnuit - legea nu limitează dreptul copiilor de a achiziționa imobiliare. Cu toate acestea, în acest caz, trebuie specificat contractul, cota este achiziționată la cheltuielile a căror cheltuială.
Anterior, contractul privind achiziționarea și vânzarea unei acțiuni în apartament ar putea fi elaborată în scrisul simplu. Cu toate acestea, acum situația este diferită. După ce legea federală "privind înregistrarea de stat a imobilului" a intrat în vigoare, regula a indicat în art. 59. Acesta afirmă că orice tranzacții legate de transferul unei părți în orice proprietate imobiliară sunt supuse asigurării de la notar.
Pentru (mai precis, transferul de proprietate asupra acestuia în apartament) este necesar să contactați Rosreestr. Acest lucru va necesita:
În funcție de caracteristicile unei anumite tranzacții, pot fi necesare documente suplimentare. Furajul poate fi efectuat: Bază pentru terminare
Distribuirea Acordului de cumpărare și vânzare în apartament poate fi posibil numai până când a fost înregistrat. După aceasta, este imposibil să se termine - este posibil să o recunoaștem numai prin intermediul Curții sau să elaboreze un tratat de returnare în care vânzătorul va cumpăra o fracțiune înapoi.
Motivele pentru terminare vor fi:
În general, ordinul de terminare este reglementat de capitolul 29 din Codul civil al Federației Ruse. Concluzie Contractul de vânzare al unei acțiuni este o tranzacție ordinară permisă de lege. Cu toate acestea, că a adus părțile la toate beneficiile la care speră că ar trebui să fie compilate corespunzător și se obțin toate permisiunile necesare.
Contractul de vânzare al unei acțiuni în apartament are unele caracteristici care trebuie luate în considerare la efectuarea unei tranzacții. În cazul în care locuințele se află în proprietatea asupra mai multor proprietari, acesta nu poate afecta drepturile celorlalți proprietari prin ordin de către părțile sale imobiliare. Legislația face posibilă înstrăinarea și dobândirea acțiunilor spațiilor rezidențiale atunci când sunt respectate condițiile stabilite de acestea.
Proprietarul are dreptul să pună în aplicare doar partea proprietății rezidențiale care îi aparține. Dar, în același timp, co-proprietarii rămași au dreptul să-l cumpere mai întâi.
Inițial, va trebui să trimiteți o notificare scrisă pentru restul solicitanților. Ea stabilește o propunere de a cumpăra ponderea unui preț și condiții stabilite în mod specific. Răspunsul ar trebui să meargă la timp nu mai mult de o lună. Dacă nu a fost trimis, proprietarul poate pentru a implementa imobiliare la un preț, nu mai mic decât ceea ce a fost specificat în notificare.
Dreptul de achiziție preferențială nu permite restul distribuitorilor să interzică vânzarea unei părți a apartamentului, ci doar achiziția sa în prioritate.
Dacă un astfel de drept a fost spart și ponderea în spațiile rezidențiale a fost pusă în vânzare până la sfârșitul perioadei lunare, acesta poate fi restabilit în instanță. Curtea poate transmite pe dreapta și obligațiile cumpărătorului care a cumpărat ilegal această parte a apartamentului, pe proprietarii ale căror interese nu au fost respectate.
Acest lucru se poate face din proprietatea comună numai atunci când o astfel de procedură nu deteriorează proprietatea comună. În practică, apar dificultăți, deoarece în locuințe este dificil să se împartă locurile destinate utilizării generale, inclusiv facilități de bucătărie, un coridor, o baie etc.
Desigur, teoretic, este permis dacă faceți o intrare separată în spațiul rezidențial pentru fiecare proprietar al părții sale. În același timp, este mai ușor să plătiți o compensație în numerar către acționar, aspirând la departament, alți participanți la acest proces. Proprietarul care și-a vândut partea din apartament pierde dreptul la utilizarea generală a obiectului.
Într-o situație în care co-proprietarii nu pot găsi o înțelegere reciprocă și nu pot ajunge la un consens, acesta poate fi soluționat în instanța districtuală la locul de reședință. Cererea corespunzătoare trebuie să conțină informații despre:
Curtea poate fi respinsă separarea unei părți din spațiile rezidențiale din diverse motive. Cele mai frecvente dintre ele este indivizibilitatea zonei. În acest proces, judecătorul poate atribui o procedură specială pentru utilizarea obiectului. De exemplu, oferiți fiecărui proprietar în jurul camerei într-un apartament pentru a trăi. Dar imobiliare, în acest caz, rămâne în statutul juridic al proprietății comune.
Procedura de implementare a oricărui obiect imobiliar implică pregătirea contractului relevant. Numai în acest caz, tranzacția este considerată legitimă și are forță juridică.
Trebuie să se reamintească faptul că afacerea cu alte părți interesate este posibilă numai în cazul în care există un refuz al restului de cazare pentru locuințe pentru angajamentul său, chiar dacă locația lor nu este cunoscută. Anunțul operațiunii de pregătire ar trebui să fie îndreptat către ultima adresă bine cunoscută a șederii unor astfel de subiecte.
Contractul are un formular standard și este semnat de toți participanții la acest proces. Nu este nevoie să o notificați. Aceasta renunță la documentele necesare diviziei teritoriale a Rosreestraului pentru a înregistra tranziția unei părți a locuințelor de la o persoană la alta. Contractul trebuie să includă informații despre:
La elaborarea unui document, este necesar să se ia în considerare condițiile sale obligatorii:
O parte integrantă a contractului este actul de a primi o parte cu semnăturile participanților la tranzacție.
Avocații noștri știu răspunsul la întrebarea dvs.
sau prin telefon:
Etapa finală a tranzacției este considerată introducerea datelor privind transferul drepturilor la USRP. Pentru procedură, este necesar să se plătească taxa de stat în suma stabilită prin lege, precum și să prezinte o declarație cu documentația solicitată:
Trebuie remarcat faptul că realizarea părții de proprietate a locuințelor este posibilă numai după primirea refuzului tuturor coproprietarilor de astfel de bunuri imobiliare din achiziția sa. Dacă se știe că co-proprietarul scade în mod deliberat de la prezentarea anunțului adresat acestuia, atunci este necesar să se trimită o propunere de cumpărare de către oficiul poștal cu o notificare de livrare. Aceasta va fi o dovadă a faptului că a primit o scrisoare.
În plus, astfel de acțiuni vor servi legalitatea poziției vânzătorului și vor respecta cerințele legislației în vigoare. Apropo, tranzacția în sine, desfășurată pentru a pune în aplicare o parte din spațiile rezidențiale, nu va aduce beneficii speciale, deoarece vânzarea unei părți a proprietății are loc la un preț scăzut decât un obiect.
Cumpărătorul dobândește, de asemenea, diverse avantaje asociate cu proiectarea anumitor tipuri de dezvoltare socială, înregistrare la adresa apartamentului, precum și căutarea unui loc de operare permanentă. Dar o astfel de acord trebuie să fie încadrată în mod corespunzător și înregistrată în serviciul relevant.
Moscova City. Primul din ianuarie două mii de ani al opt ani.
Noi, cetățean al Federației Ruse Ivanov Ivan Ivanovich,01/01/1900 Ziua de naștere, locul nașterii: Moscova, Paul Masculin, Passport 00 11 123456, a emis un District ATS ______ City of Moscova 01/01/2000, Codul Diviziei 000-100, înregistrat la adresa: Moscova, Avenue, Casa, Corp, Apartament, denumit în continuare VÂNZĂTOR, pe de o parte, și
cetățenii Federației Ruse Petrova Maria Ivanovna.01.01.1900 Naștere, Moscova, Etajul masculin, Passport 00 11 123456, emise ATS District ______ City of Moscova 01/01/2000, Divizia Cod 000-100, înregistrată la adresa: Moscova, Prospect, House, Corp., Apartament, referit la CUMPĂRĂTORPe de altă parte, au încheiat acest tratat cu privire la următoarele:
1. Vânzătorul vinde și cumpărătorul cumpără ½ (o secundă) în apartamentul situat la: Orașul Moscova, Strada, Casă, Corp, Apartament.
2. Apartamentul specificat constă dintr-o singură cameră rezidențială, are o suprafață totală de 50,2 (cincizeci și două zecimi) de SQ. m, inclusiv zona rezidențială 30.3 (treizeci întregi și trei zecimi) mp.
3. Acest apartament aparține vânzătorului cu privire la proprietate, pe baza contractului de vânzare a ponderii apartamentului de la 01/01/2000, înregistrată 10.01.2000. În biroul Serviciului Federal de Înregistrare la Moscova pentru № 000/111 / 20-222, care este confirmat de certificatul de înregistrare de stat a dreptului, forma de 77 AA 123456, emisă 10.01.2000. Biroul Serviciului Federal de Înregistrare din Moscova, ca într-un singur registru de stat al drepturilor la imobiliare și tranzacții cu IT 10.01.2000. A înregistrat înregistrarea nr. 000/111 / 20-333.
4. Prin acordul părților, a declarat ½ (o secundă) Ponderea în apartament este vândută pentru 3.000.000 (trei milioane) ruble, pe care vânzătorul le primește de la cumpărător, după înregistrarea de stat a acestui contract și transferul de proprietate în Biroul Serviciului Federal de Înregistrare din Moscova, o zi obține un contract înregistrat.
5. ½ (o secundă) Proporția în apartamentul specificat înainte de încheierea prezentului acord nu este înstrăinată, nu este pusă, în litigiu, în arest (interdicție) nu este. Vânzătorul garantează că ½ (o secundă) cota în apartamentul specificat de drepturile părților terțe nu este împovărată, în managementul încrederii, de închiriat, angajarea comercială, nu este transferată ca o contribuție la capitalul social.
6. La momentul semnării acestui acord în acest apartament, proprietarul apartamentului, GR. Ivanov Ivan Ivanovich.
7. Vânzătorul se angajează să transfere ½ (o secundă) la apartamentul specificat către cumpărător în termen de 1 (unu) după primirea acestui acord înregistrată în biroul Serviciului Federal de Înregistrare din Moscova, în statul potrivit pentru locuințe, transfer Cheile la apartament cu privire la actul de transfer la cele două părți în temeiul articolului.556 din Codul civil al Federației Ruse.
8. De la înregistrarea prezentului acord în Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare din Moscova și înregistrarea de stat a tranziției drepturilor de proprietate, cumpărătorul dobândește proprietatea asupra ½ (o secundă) în apartamentul specificat și își asumă în conformitate cu art. . 26 din Legea Federației Ruse "privind fundamentele politicii federale privind locuințele" Responsabilități pentru plata impozitelor imobiliare, precum și în conformitate cu art. 210 Codul civil al Federației Ruse poartă costul de reparare, exploatare și conținut al apartamentului și proporțional cu zona rezidențială implicată în cheltuieli legate de întreținere și reparații, inclusiv echipamente de inginerie, zone publice ale casei, întreținerea zonei locale și reparații, inclusiv capitalul total la domiciliu.
9. Înainte de semnarea actului de transfer, riscul de deces aleatoriu sau deteriorarea aleatorie la ½ (o secundă) cota în apartamentul specificat și responsabilitatea pentru siguranța acestuia poartă vânzătorul.
10. La semnarea acestui acord, părțile confirmă faptul că acționează în mod voluntar, nu forțați, în termeni favorabili reciproc, înțeleg importanța acțiunilor lor și nu se înșeală cu privire la tranzacție, nu s-au pierdut și nu s-au limitat la acestea, ei nu s-au limitat la acestea Nu constau, în cadrul tuterei și trustejitei, nu suferă impresionarea de a realiza esența contractului semnat, precum și nu au nicio situație care să forțeze această tranzacție în condiții extrem de neprofitabile pentru ei înșiși.
11. Prezentul acord este considerat a fi îndeplinit în condițiile activității calculului deplin al cumpărătorului cu vânzătorul pentru acțiunile vândute în apartament, precum și transferul vânzătorului către cumpărătorul celui (o secundă ) Împărtășirea în apartament în perioada stabilită de prezentul acord, în conformitate cu act de transport semnat de ambele părți.
12. Conținutul artei. Artă. 28 (capacitatea juvenilă), 131 (înregistrarea de stat a imobilelor), 160 (forma scrisă a tranzacției), 161 (tranzacții comise în scrierea simplă), 167 (Dispoziții generale privind consecințele invalidității tranzacției), 209 ( Drepturile de proprietate, utilizarea și ordinea proprietății dvs.), 210 (sarcina de proprietate), 211 (riscul de deces aleatoriu), 218 (motiv pentru achiziționarea de proprietate), 223 (momentul proprietății), 288 (proprietate din spații rezidențiale), 289 (apartament ca obiect de drept de drept), 290 (proprietatea totală a proprietarilor de apartamente într-o clădire de apartamente), 292 (drepturile membrilor familiei din spațiul rezidențial), 401 (motivele încălcării obligațiilor ), 433 (momentul încheierii unui contract), 434 (forma contractului), 450 (baza modificărilor și rezilierea contractului), 451 (modificarea și rezilierea contractului datorită unei schimbări semnificative în circumstanțe), 452 (Procedura de schimbare și terminare a contractului), 453 (Consecințele modificărilor și rezilierea contractului), 454 (definiția generală a contractului de vânzare și domeniul de aplicare al cererii sale), 460 (transferul de bunuri fără drepturile părților terțe), 461 (răspunderea vânzătorului în caz de confiscare a mărfurilor de la cumpărător de către terți), 462 (cumpărător și vânzător de taxe în cazul unei cereri de retragere a mărfurilor), 463 (consecințele neîndeplinirii obligației de transfer a mărfurilor), 475 (Consecințele transferului de mărfuri Calitate inadecvată), 476 (răspunderea vânzătorului pentru deficiențele bunurilor care decurg din transferul către cumpărător), 549 (Acordul de vânzări imobiliare), 550 (Formă de Contract de Vânzări imobiliare), 551 (stat înregistrarea transferului drepturilor de proprietate), 554 (prețul unei condiții preliminare în contractul de vânzare imobiliare), 556 (procedura de transmitere imobiliară), 557 (consecințele transferului imobiliar de calitate necorespunzătoare), 558 (caracteristici ale Vânzarea spațiilor rezidențiale) a Codului civil al Federației Ruse, art. Artă. 34 (Proprietatea comună a soților), 35 (posesie, utilizare și eliminare a proprietății comune a soților), 36 (Proprietatea fiecăruia dintre soți), 37 (recunoașterea proprietății fiecărui soților de către proprietatea lor comună) a IC-ului RF, art. 10 (Baza apariției locuințelor și îndatoririlor), 17 (numirea premiselor rezidențiale și limitele utilizării sale) sunt cunoscute părțile LCD RF.
13. Costurile de încheiere a acestui acord poartă cumpărătorul.
14. Prezentul acord a fost întocmit și semnat în trei exemplare, dintre care unul este stocat în biroul Serviciului Federal de Înregistrare din Moscova, se eliberează vânzătorului și o copie către cumpărător.
15. În conformitate cu art. 131, 551, 558 din Codul civil al Federației Ruse Prezentul acord și transferul proprietății sunt supuse înregistrării de stat în biroul Serviciului Federal de Înregistrare din Moscova.
Semnăturile părților:
Ivanov Ivan Ivanovich.
____________________________________________________________________________________________
Petrova Maria Ivanovna.
Legislația civilă și de locuințe conține conceptul de proprietate a proprietății imobiliare. Aceasta înseamnă că mai mulți oameni pot fi proprietarii aceluiași apartament. Toată lumea deține o anumită acțiune în dreptul general de proprietate și poate să o gestioneze orice, dar în conformitate cu restricțiile stabilite prin lege. În special, în 2019, există caracteristici ale încheierii contractului de vânzare a unei acțiuni în apartament, a cărei ignoranță poate implica încetarea acestuia prin hotărâre judecătorească.
Motivele apariției de proprietate asupra locuințelor sunt diverse. Mai mulți proprietari de la apartament sau la casă pot apărea ca urmare a privatizării locuințelor. În condițiile de moștenire, obiectul primește adesea mai multe rude ale decedatului. Aceasta include o secțiune a proprietății comune a soților. Locuințele sunt imposibil de împărțit între proprietari fizic, astfel încât fiecare dintre ei are propria sa parte în dreptul de proprietate.
Adesea există situații în care astfel de locuințe dorește să vândă sau pe toți proprietarii în același timp sau pe cineva singur. O astfel de afacere este complexă și implementată prin încheierea unui contract de vânzare a unei acțiuni în apartament, din care eșantionul poate fi descărcat și necesar pentru a remake în cadrul unui caz specific. Deoarece vânzarea de o parte a locuințelor afectează drepturile tuturor proprietarilor, aceste tranzacții au o serie de caracteristici:
Înainte de a completa achiziționarea și vânzarea ponderii ponderii acțiunii în apartament, vânzătorul este obligat să trimită notificări cu privire la intenția sa față de toți ceilalți proprietari, chiar și pe cei în care locația este în prezent necunoscută. În acest caz, scrisoarea este trimisă la ultima adresă cunoscută..
Notificarea indică valoarea dorită a vânzării. Puteți aplica un eșantion de contract preliminar pentru vânzarea de apartamente cu rușine. După aceea, trebuie să așteptați o lună pentru a vă realiza dreptul la înstrăinarea imobilului. Dacă vă pierdeți această procedură, Curtea poate anula această tranzacție atunci când cererea este primită orice proprietar.
Pentru a evita astfel de procese, legiuitorul a interzis dreptul de proprietate asupra acțiunilor fără participarea notarului. Acesta din urmă trebuie să verifice toate circumstanțele tranzacției și să stabilească un cerc de părțile interesate.
Un contract notarial pentru vânzarea unei acțiuni este, de asemenea, necesară într-un apartament comunal.
Tariful notarial pentru Acordul de cumpărare și vânzare din apartament depinde de cel care a fost. La urma urmei, în plus față de taxa de stat, este necesar să se plătească pentru așa-numitele servicii tehnice de specialitate. Dacă eșantionul contractului de vânzare a mai multor bucăți din apartament a fost compilat independent, notarul nu poate percepe taxa.
Pentru a respecta drepturile minorilor, legiuitorul a limitat posibilitatea ca părinții să încheie un contract de vânzare a ponderii apartamentului dobândit utilizând capitalul matern. La urma urmei, o astfel de locuință este decorată în proprietatea socială împreună cu copiii. Din acest motiv, consimțământul organelor de tutelă, care poate fi obținut numai în cazul în care minorii sunt prevăzuți cu alte locuințe și vor primi conturile bancare în conturile lor bancare. Pentru a profita de acești bani, copiii vor putea să obțină majoritatea sau le puteți cheltui pentru achiziționarea unui alt spațiu de locuit cu permisiunea tutelului. Detaliile ordinului acestui departament trebuie să fie prezente în textul contractului de vânzare și vânzare a apartamentelor cu acțiunile copiilor minori.
În funcție de situația actuală, acordul preliminar de vânzare a apartamentelor, camerelor sau acțiunilor în dreptul de proprietate asupra unui apartament poate avea una sau altă viziune. Cea mai comună opțiune atunci când proprietarul este de două. În acest caz, va fi necesar să formați o cotă de 1/2 din apartament gratuit de pe site-ul site-ului nostru. Este un acord în care mai multe persoane își pun semnăturile. Într-un astfel de contract de vânzare a acțiunilor în apartament, există doi vânzători, dar cumpărătorii pot fi una, două și chiar mai mult.
Uneori unul dintre proprietari este de acord să profite de dreptul său avantajos de cumpărare și raportează intenția de a încheia un contract de vânzare a unei acțiuni în apartament la al doilea proprietar. Din punctul de vedere al statului, aceste tranzacții sunt cele mai preferate, deoarece vă permit să vă concentrați pe proprietate într-o singură mână.
În mod separat, este demn de remarcat contractul de vânzare a unei părți într-un apartament cu capital matern, din care un eșantion face clar faptul că toți copiii minori devin proprietarii proprietății achiziționate cu părinții lor. În același timp, începând cu vârsta de 14 ani, au pus în mod independent semnăturile lor în document. Uneori, un astfel de contract de vânzare a apartamentelor se numește "cu alocarea acțiunilor copiilor", iar eșantionul poate fi de pe site-ul nostru.
Dacă vă uitați la achiziționarea și vânzarea unei părți în apartamentul dintre rude sau foști soți, atunci se poate înțelege că el nu este diferit de cel obișnuit. Diferența constă numai în consecințe, și anume: rudele plătesc taxa de stat într-o dimensiune mai mică și, de asemenea, au dreptul de prioritate de a cumpăra o cotă.
Un cadru rigid nu are acest document. Este compilat în formă arbitrară. Dacă considerați cât de mult ia notarul pentru executarea contractului de vânzare a cota de apartament, atunci puteți afla cum să o faceți singur și gratuit. Mai mult, în 2019 nu este dificil să se găsească un eșantion adecvat pentru cazul său. Deci, cum să faceți un contract pentru vânzarea ponderii apartamentelor?
Ca orice document oficial, acesta trebuie să conțină: locul și data de compilare, datele de instalare și pașaport ale părților la tranzacție, precum și locul de reședință. O parte importantă a Acordului de cumpărare și vânzare pentru două sau mai multe fețe este prezența unei descrieri detaliate a subiectului și termenii tranzacției:
În plus, ponderea apartamentelor în cadrul contractului de vânzare este în mod necesar compilată și semnată. Numai după aceea, acordul poate fi transferat la Rosrester pentru înregistrare.
După luarea unei decizii de vânzare, în primul rând este necesar să se notifice toți ceilalți proprietari ai intențiilor lor, cu o indicație a valorii acțiunii. Dacă consimțământul este primit de la toate, puteți începe să vindeți un obiect. Când cel puțin un proprietar nu a răspuns, atunci va trebui să așteptați 30 de zile și numai după ce vinde.
După ce există un cumpărător, va trebui să faceți un contract. Acest lucru se poate face independent, contactați avocatul sau utilizați serviciile unui notar. Mai mult decât atât, va trebui să meargă pentru un certificat notariat al contractului de vânzare a unei acțiuni în apartament. Această cerință a legislației nu reușește, deoarece fără a trece această procedură, Rosreestr nu va accepta documente pentru înregistrare.
Cu toate acestea, nu este necesar să conducă la notarul tuturor proprietarilor, este suficient să vă aducem cu dvs. consimțământul.
Deci, ce documente sunt necesare pentru a proiecta un contract pentru vânzarea unei acțiuni în apartament? Există puține dintre ele: pașaportul participanților la tranzacție, consimțământul proprietarilor, documentele și încasările îndreptate spre plata taxei de stat. Vânzarea de proprietate a acțiunilor necesită o atenție deosebită, dar cunoașterea tuturor caracteristicilor unei astfel de tranzacții, nu este dificil să se încheie un contract.
