Achiziționarea de bunuri imobiliare pe piața primară nu este, de obicei, preocupată de puritatea legală. Dar locuințele secundare pot avea o mulțime de surprize neplăcute, în special în ceea ce privește sarcini. Prin urmare, este necesar să se verifice cu atenție astfel de obiecte pentru a evita efectele adverse.
O serie de inspecții vor contribui la asigurarea acordului. În primul rând, verificați toate documentele corecte, autenticitatea lor. Apoi, ordonați și obțineți un extras de la Egrn, acordați atenție absenței de sarcini și restricțiilor.
Legislația Federației Ruse, cu excepție rară, vă permite să vindeți astfel de bunuri imobiliare și apoi responsabilitățile suplimentare merg la noul proprietar. Unii cumpără în mod deliberat, de exemplu, un apartament cu o greutate, deoarece prețul său este semnificativ mai mic, dar este important să știm cât de greu este să eliminați povara.
Conceptul de sarcină înseamnă orice restricție impusă bunurilor imobile datorită acordului sau legii încheiate. Apoi proprietarul este limitat la utilizarea sau eliminarea acestora. Deoarece povara se referă la obiect, atunci toate restricțiile, datoria și obligațiile împreună cu acesta se îndreaptă către noul proprietar în cazul vânzării. Puteți evita acest lucru oferind o tranzacție opțiunilor contractuale pentru îndepărtarea lor.
Ordonanța Comitetului de Stat al Federației Ruse din 11/22/1999 nr. 84 "privind introducerea documentelor privind menținerea inventarului de stat de stat" a alocat principalele tipuri de greutăți ale obiectelor imobile:
Motivele stabilirii restricțiilor pot fi:
1. Închiriere.În cazul contractului de închiriere, contractul corespunzător este încheiat. În cazul dorinței proprietarului de proprietate să o vândă, nu este reziliată, sarcinile din cadrul contractului sunt transferate noului proprietar pentru întreaga perioadă de acțiune.
2. Gaj.Există o ofertă pe baza contractului și sub obligația. De regulă, proprietatea este transferată într-un depozit sub primirea anumitor împrumuturi monetare. Povara este eliminată după rambursarea datoriilor. Tranziția de proprietate asupra unei alte persoane poate fi efectuată numai cu consimțământul angajamentului.
Proprietarul nu este interzis de către proprietar să nu înstrăineze proprietarul cu consimțământul creditorului ipotecar, precum și de a transmite utilizarea. Dacă este pus în aplicare în contul de rambursare a împrumutului ipotecar, proprietarul este obligat să elibereze o facilitate reală. În același timp, legea prevede posibilitatea ca proprietarul să meargă în instanță și să o rezolve pentru a obține locuințe pentru utilizare temporară sau întârzie realizarea proprietății. Termenul este stabilit nu mai mult de un an.
3. Închiriere.În contractul de chirie, conținutul de viață al proprietății și proprietarul său este prescris. Poate fi o tranzacție de cumpărare și vânzare, unde dreptul proprietarului anterior este menținut pentru a trăi în acest spațiu de locuit pentru viață sau nu numai de a trăi, ci și dependent.
Cu un conținut de-a lungul vieții cu dependență în temeiul contractului, destinatarul chirie transferă proprietatea plătitorului său. Acesta din urmă își asumă datoria de a conține persoana specificată în contract. Orice acțiuni juridice cu astfel de bunuri imobiliare necesită primirea beneficiarului chiriei.
Stabilește restricția pentru o perioadă de cel puțin un an calendaristic. Dreptul de a folosi povară Cel căruia i se oferă.
Aceste contracte sunt benefice pentru ambele părți. Pentru proprietar, el primește conținut de viață în detrimentul destinatarului care plătește și facturile de utilitate, fără a pierde dreptul de a se potrivi în apartament. Pentru destinatarul chiriei, acest acord este benefic pentru motivul că în cele din urmă primește un apartament. Povara este eliminată după moartea proprietarului care a fost dependentă și și-a transferat imobilul în cadrul contractului.
Povara chiriei impune riscurile de anulare a acordului de chirie de către antetul cu raze X la apariția anumitor condiții.
4.ServtUet.Dreptul unei persoane străine să folosească proprietatea care vă aparține. De exemplu, în cazul camerelor de trecere, atunci când altfel, ca prin pasaj, nu este posibil să se impunăm în imposibil.
Mai multe forme izolate:
Sarcina servitutei privează drepturile de proprietate, dar impune restricții proprietarului, cu o servitute publice - riscul obținerii unei compensații insuficiente pentru locuințe sau riscul de a oferi spațiu de locuit mai puțin confortabil.
5. Managementul încrederii.Acesta poate fi instalat în mai multe cazuri, dintre care cele mai frecvente sunt:
6. Arest de proprietate.Probleme serioase pot apărea de la vânzător atunci când cumpărătorul de arestare a locuințelor împovărate va fi refuzat înregistrarea. Vânzătorul pe baza creanței cumpărătorului poate fi rapid responsabil pentru acțiunea frauduloasă.
Arestarea locuințelor privează proprietarul dreptului de alienare (vinde, schimb). Când încercați să ignorați această povară, orice acord de prizonier va fi nevalid și anulat.
7. Ipoteca. Când faceți un împrumut ipotecar, banca, de regulă, impune o sarcină asupra obiectului imobiliar, pe care îl ia. Examinarea este eliminată numai după rambursarea integrală a datoriilor și procentul asupra acesteia.
Pe parcursul perioadei de utilizare a ipotecii, proprietarul poate cu consimțământul băncii care a emis un împrumut, pentru a-și prescrie familia în spațiul de locuit, pentru ao folosi fără restricții, doar nu poate să-l înstrăineze.
Banca în cazuri rare poate fi de acord cu vânzarea apartamentului ipotecar împovărat, dar opțiunile de rambursare a împrumutului ar trebui să fie coordonate cu cumpărătorul. Acest lucru poate fi un transfer de împrumut către noul proprietar sau rambursare de către fondurile cumpărătorului în numele vânzătorului. Orice aranjament trebuie decorat în scris și certificat de un notar.
Un risc esențial este o oportunitate de a rămâne fără un apartament dacă este imposibil să comită obligațiile datoriei față de creditor.
8. Îmbunătățirea sub formă de datorii care nu sunt scrise de oameni și minori implicând necesitatea de a plăti plăți utilitare, luând în considerare toate persoanele prescrise pe locuințe. Puteți verifica prezența sau absența locuitorilor înregistrați prin primirea unui extras din cartea casei. Acestea sunt, de asemenea, indicate și lipsesc temporar, având dreptul de a se înregistra din nou. Acestea sunt lipsite de libertăți care sunt temporar în piese de schimb, călătorii de afaceri lungi etc.
Conform legii, cetățenii înregistrați în apartament sunt obligați să fie eliberați după acesta. În caz contrar, noul proprietar îl poate evacua în instanță. Cu toate acestea, cetățenii înregistrați pot protesta actul acordului și pot recunoaște nevalidul IT.
Este imposibil să scrieți copiii juvenili în instanță. Copiii cu vârsta sub 18 ani sunt recunoscuți ca incapabili, iar drepturile lor sunt reprezentate de părinți (gardieni). Extrasul din apartament și vânzarea acestuia poate apărea numai cu consimțământul organelor tutelă și tutelă și garantarea înregistrării copiilor într-o altă cameră rezidențială.
Explozii sunt supuse îndepărtării imediat după ce motivele care rezultă din acestea eliminate. Toate acțiunile privind apariția și eliminarea sarcinilor imobiliare sunt obligate să se înregistreze în Autoritatea Rosreestra.
Proprietarul pentru a scuti restricțiile este obligat să contacteze separarea Rosreestra sau prin MFC cu documente care confirmă eliminarea cauzelor lor. În unele cazuri, va fi necesară prezența celui care a inițiat impunerea de sarcini.
Dacă este imposibil să eliminați restricția în mod obișnuit, puteți restabili drepturile în instanță prin trimiterea tuturor dovezilor. Apoi, în cazul unei decizii pozitive, proprietarul se transformă în Rosreestru cu o decizie judiciară.
Dacă există o decizie a instanței privind încetarea arestării, atunci acest fapt este introdus și în registru.
Terminarea contractului ipotecar încetează în următoarele cazuri:
Informațiile despre eliminarea sarcinii în separarea Rosreestra sunt procesate într-o perioadă de trei zile de la data depunerii cererii. Datoria de stat cu aceste acțiuni nu este percepută.
Dacă proprietatea este gajată de bancă, atunci orice tranzacție în alienarea sa necesită consimțământul băncii. Toate mecanismele de tranzacționare și coordonarea tranzacției sunt de obicei prescrise în contract, în cazul în care acest obiect apare ca subiectul garanției.
Imobiliară imobiliară Conținutul de totdeauna poate fi vândut numai cu consimțământul destinatarului chiriei certificat de un notar.
Exclude integral toate acțiunile pentru vânzarea obiectelor care sunt arestate sau interzice orice acțiuni de înregistrare. Astfel de sarcini grave fac o afacere nevalidă. Vindem proprietatea devine posibilă numai după eliminarea restricțiilor și arestării.
Pentru cumpărător există riscuri grave:
Obțineți informații curente despre imobiliare, inclusiv disponibilitatea sau absența oricăror restricții și sarcini, pot fi întotdeauna disponibile pe site-ul Rosrresstra din secțiunea "Informații de referință despre obiecte imobiliare în modul online". De asemenea, indică ce fel de sarcină este prezentă, precum și data apariției sale. Serviciul este aplicabil și este permis gratuit.
O procedură pas cu pas pentru obținerea informațiilor poate fi reprezentată ca:
Rețineți că aceste informații sunt doar un caracter de referință. Informațiile complete despre imobilul care vă interesează sunt conținute într-un extract de la Egrn.
Proprietarii de bunuri imobiliare pot să le dispună la discreția lor. Cu toate acestea, ei nu sunt întotdeauna dreptul la proprietate poate fi pe deplin. În funcție de situație, proprietarii apartamentului, încheind anumite tipuri de tranzacții, impun obligații sub formă de limitare a unor drepturi asupra imobilului lor. La efectuarea unei tranzacții pentru achiziționarea și vânzarea de astfel de obiecte, este necesar să știți ce un apartament cu o greutate.
Obiectul este recunoscut ca o proprietate încurajată, dreptul de utilizare a restricțiilor definite sunt aplicate. Dacă luăm în considerare acest tip de proprietate imobiliară, proprietarul unor astfel de locuințe nu va putea să-l vândă până la toate condițiile conform contractului sau deciziei organului executiv, unde este implicată această formă de proprietate.
Când dobândiți acest tip de imobil, există un pericol ca altcineva să aibă dreptul la acest obiect. În cazul în care o astfel de tranzacție este comisă și apar astfel de circumstanțe, acesta poate fi atacat în instanță, iar contractul de achiziție a imobilelor împovărătoare va fi nevalid.
În funcție de tipul de povară, este posibil să se vândă o astfel de proprietate. Pentru a face acest lucru, este necesar să se obțină permisiunea persoanei sau corpului care limitează dreptul de a utiliza apartamentul. Dacă apare o astfel de situație, restricția trebuie înregistrată oficial.
Prin urmare, înainte de a cumpăra imobiliare, verificați-l pe puritatea legală. Pentru a face acest lucru, ordonați un extras din USRP pentru acest obiect. Acesta va conține toate informațiile privind acțiunile legale care au fost realizate cu apartamentul pentru totdeauna.
Povara este diferite tipuri. Depinde de ce formă a tranzacției a fost comisă pe această proprietate. Fiecare vizualizare are caracteristici distinctive proprii. Datorită vânzării sau achiziționării de bunuri imobile cu astfel de circumstanțe împovărătoare, ar trebui respectate normele stabilite de legislația în vigoare în domeniul relațiilor juridice civile și funciare.
Povara este împărțită în următoarele tipuri:
Fiecare specie apare în anumite circumstanțe. Prin urmare, proprietarii ar trebui, de asemenea, să respecte normele stabilite pentru drepturile de utilizare cu povara.
O servitute sau un solestru este recunoscută ca o persoană care are o proprietate totală de proprietate în această cameră. Astfel de cetățeni au de obicei o miză într-o anumită cameră. De exemplu, două fețe trăiesc într-un apartament cu două camere. Una dintre persoanele din cameră este considerată a fi un pasaj, pentru a obține cea de-a doua persoană în camera lui, trebuie să treci prin ea.
În această situație, servitudinea va recunoaște dreptul de a trece prin cameră. Astfel de circumstanțe de împovărătoare apar în apartamente de capital.
Unul dintre cele mai frecvente tipuri de sarcini. Acesta vine ca urmare a achiziționării de bunuri imobiliare în cadrul acordului de împrumut. Un astfel de apartament este angajat de către bancă, până când obligațiile contractuale sub formă de plăți lunare nu vor fi pe deplin rambursate.
Cetățenii pot trăi într-o astfel de proprietate sau o mână peste ea. Aceasta este, drepturile lor nu se limitează la acest lucru. Cu toate acestea, să vândă imobiliare fără permisiunea băncii pe care nu o pot.
În cazul în care proprietarul locuințelor este situat într-o altă regiune a țării, el poate încredința unei alte persoane să dispună de proprietate pe baza unei permisiuni scrise. În acest caz, este necesar să se emită o putere generală, care dă dreptul de a dispune de proprietatea încredințată a cetățeanului. Este întocmit și este notariat.
Trebuie să se indice o împuternicire că cetățeanul are dreptul de a alieniza proprietatea din față. La efectuarea acestui tip de tranzacție, este necesar să se compileze un acord de vânzare pe baza puterii actuale a avocatului.
Proprietarii premiselor le închiriază adesea în închirierea pe termen scurt și lung. În același timp, aceștia au o datorie sub formă de restricții privind vânzarea de bunuri. Aceasta înseamnă că, dacă chiriașii au intrat într-un astfel de apartament au plătit imediat întreaga perioadă de trai sau au reglementat termenii contractului vorbind că ar trăi în acest loc, perioada convenită, proprietarul pentru tot timpul contractului nu i-ar putea vinde proprietate.
Pentru a rezolva această situație, este necesar să se completeze condițiile din motive de reziliere a acestui tip de tranzacție de transfer imobiliar. Pentru a face acest lucru, specificați o perioadă preliminară de notificare a evacuării și a motivelor pentru care poate fi efectuată o astfel de acțiune. De asemenea, merită să prescrieți procedura de returnare a plății.
Al doilea tip de povară de prevalență este arestat. Această acțiune poate fi suprapusă numai de instanțele guvernamentale. Decizia de a aresta proprietatea se face numai de către instanță. Organele de concediu dețin această procedură și descrie întreaga proprietate pe plan intern.
Adesea, o astfel de acțiune apare atunci când efectuează un anumit număr de infracțiuni prevăzute de articolele din Codul penal sau acumularea de sume mari prin datorii.
Sub Rental înseamnă tipul de tranzacție în care o persoană pe anumite baze primește dreptul de reședință de viață pe tot parcursul vieții în acest tip de bunuri imobiliare. Condițiile de închiriat pot fi diferite, de la îngrijirea proprietarului la plățile lunare ale sumelor.
Acest drept va fi valabil până când acest angajator refuză aceste condiții sau nu va muri.
Cetățenii decistibili recunoscuți de lege și de stat ar trebui să fie prevăzute cu îngrijiri și locuințe adecvate. Prin urmare, dacă există un apartament în care un astfel de subiect este prescris, este necesar să se rezolve organismele de tutelă și tutelă relevante pentru vânzarea acestei proprietăți.
Monumentele patrimoniului cultural și istoric sunt protejate de stat. Acestea sunt adesea clasate clădiri rezidențiale în care locuiesc cetățenii.
Proprietarii nu sunt eligibili fără permisiunea Departamentului sau Fondului de Stat, la care acest obiect este clasat, efectuează acțiuni pentru a efectua lucrări de reparații și construcții.
Repararea și instalarea balconului pot fi efectuate numai cu permisiunea Comisiei și a administrației orașului. Prin achiziționarea unor astfel de bunuri imobiliare, trebuie amintit că responsabilitățile suplimentare sunt impuse proprietarului său sub formă de lucrări de restaurare în cazul acestei nevoi.
Pe videoclip despre apartament cu povara
Regula de bază pentru vânzarea vânzării și vânzării de bunuri imobiliare cu povara este de a stabili tipul de limitare și cercul persoanelor care le limitează. În funcție de tip, ar trebui obținute toate permisiunile necesare, obligatorii în scris cu privire la formularele stabilite prin lege.
Nu trebuie să uităm de cetățenii prescrisi. Adesea proprietarii sunt prescrise în astfel de rude imobiliare. Înainte de a cumpăra, este necesar să verificați dacă toate fețele prescrise sunt evacuate de la locuințe. Dacă acest lucru nu se face, pot exista situații pentru care pot merge în instanță pentru a se referi la dreptul la cazare în această proprietate.
La cumpărarea de locuințe pe piața primară, proprietarul nu poate face griji cu privire la puritatea juridică a apartamentului.
Dragi cititori! Articolul spune despre modalitățile tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:
Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..
E rapid i. Este gratuit!
În cazul secundar, identificarea "surprizelor" nu este neobișnuită. Ce înseamnă în 2019 sub povara imobilelor rezidențiale?
Achiziționarea de locuințe fără un control preliminar poate avea un rezultat extrem de nefavorabil.
Imobiliară poate fi însoțită de diferite restricții. Ce se înțelege sub sarcina apartamentului în 2019?
Prin achiziționarea de locuințe, trebuie să efectuați o serie de acțiuni care vizează verificarea "curățeniei" legale a obiectului.
Acesta va salva potențialul proprietar de descoperiri neplăcute în viitor. În special, este necesar:
Legislația rusă permite vânzarea / transmiterea unui apartament cu o greutate, cu excepția cazurilor individuale.
Dar cumpărătorul ar trebui să știe că obiectul este dat limitări. Orice restricții de locuințe sunt considerate a fi obligate.
În primul rând, limitările se referă la posibilitatea de a elimina liber locuințele fără a obține consimțământul terților.
Deci, nu va fi posibil să se vândă un apartament sau să dea, dacă partea interesată nu își dă consimțământul.
Dar nu întotdeauna vânzarea de locuințe împovărătoare este intenția fraudelor. Unii cumpărători nu se întreabă. În schimb, ei primesc o reducere la cumpărare.
Uneori, apartamentul cu probleme juridice poate fi implementat jumătate din costul său adevărat. Valoarea Markdown depinde de complexitatea procedurii de eliminare a sarcinii.
Îmbunătățirea se numește procesul, acțiunea sau un eveniment care vizează reducerea posibilităților de schimbare a stării actuale a obiectului sau reducerea libertății acțiunilor subiectului.
Adică, sarcina este într-o anumită măsură restricționarea libertății. În ceea ce privește imobiliară, povara implică restricționarea drepturilor imobiliare.
Povara, de regulă, acționează ca o interdicție privind realizarea acțiunilor. Dar, în plus, locuința poate împovăra dreptul de a solicita terților.
De exemplu, cumpărătorul a dobândit locuințe, dar după un timp sa dovedit că a fost prescris de persoane care nu sunt evacuate.
Adică, ei nu vor lucra, chiar și prin instanță. Nu puteți scrie cu forța:
Această situație este posibilă că a fost folosit pentru a cumpăra un apartament.
Dar după cumpărare, dreptul la proprietate nu a fost emis în proprietatea asupra tuturor membrilor familiei. În acest caz, copiii, la atingerea vârstei majorității, își pot declara dreptul la apartament prin intermediul instanței.
Examinarea este eliminată pentru a elimina cauza care a cauzat impunerea sa. Dar, în unele cazuri, este posibilă eliminarea restricției numai prin instanță, ceea ce necesită mult efort și nu se încheie întotdeauna cu succes.
Există o sarcină pe baza unui contract sau a unei legi. În acest caz, inițiatorul poate acționa ca proprietar și altă persoană, chiar și împotriva proprietarului voinței.
Fizica are dreptul să impună povară în apartament, ghidat de contract. De exemplu, proprietarul imobiliar sa încheiat cu privire la apartament.
El însuși sau de la Pordia are dreptul să contacteze Rosreestrul cu o declarație despre a face o intrare adecvată la EGRN.
În mod similar, pe baza unei cereri de la proprietar sau de persoana interesată și contract relevant, rospestrerul sarcinii sub formă de chirie, se înregistrează ipoteci.
O altă opțiune atunci când proprietatea este implicată în proces. În cazul în care litigiile de proprietate au loc, prin definirea instanței, arestarea proprietății poate fi afectată.
Potrivit părților interesate, Curtea ia măsuri pentru a asigura cererea.
Principalele tipuri de sarcini la imobiliare sunt enumerate în FZ nr. 122 din 21.07.1997 "cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la imobil ...".
Prezența greutății nu înseamnă că locuințele nu pot fi cumpărate sau vândute. Dar este recomandabil să aflați cumpărătorul în avans despre povara existentă.
Curtea consideră dovezile prezentate de reclamant. Dacă există o bază, atunci decizia de a elimina povara. Iar proprietarul face apel la Rosreestru deja cu o hotărâre judecătorească.
Îndepărtarea greutății din apartament depinde de natura limitare și metodă de suprapunere. Adică valoarea sarcinii.
Cele mai frecvente tipuri de împovărătoare includ:
Arestarea proprietăților este impusă de hotărârea instanței. Prin urmare, și participarea sistemului judiciar este obligată să scadă povara.
Arestarea poate afecta acumularea datoriei cu creditorii, întârzierea, litigiul privind divizia de proprietate, rezolvarea problemelor privind deteriorarea proprietății.
Această restricție este îndepărtată numai după achitarea datoriei sau executarea stării determinate de hotărârea instanței.
Renta își asumă că proprietarul apartamentului va face imobiliare unei persoane neautorizate în schimbul întreținerii și / sau îngrijirii.
Într-un astfel de caz, povara este păstrată până la moartea proprietarului. Acesta este reziliat în mod voluntar sau prin instanță.
În primul caz, proprietarul și chiriașul cu o declarație comună Apel la ameliorarea restricțiilor în Rosreestr. În al doilea caz, va fi necesară o decizie judiciară adecvată.
Citiți pe portal. Aplicațiile electronice sunt considerate mai rapide decât hârtia.
Pentru a verifica documentele originale cu scanerele furnizate, va trebui să vizitați separarea Rosreestra la timpul stabilit.
Procedura de eliminare a greutății poate dura între 30 și 60 de zile. Acest timp este necesar pentru a verifica autenticitatea documentelor.
Trimiteți documente pentru a ridica burdul și prin MFC la locul de reședință. Plus un astfel de recurs este că angajații vor verifica cu atenție exhaustivitatea pachetului de documente furnizate și respectarea cerințelor sale.
Minus în timpul creșterii timpului de proiectare. MFC acționează ca intermediar între solicitant și rosrester.
Un timp suplimentar va merge la interacțiunea structurilor. Dacă este necesară depunerea de documente suplimentare, perioada de înregistrare va crește și mai mult.
Uneori, sarcina existentă nu poate limita dreptul de a elimina, dar merge după dreptul de proprietate. În special, se referă la acest dar cu povara.
Dacă există o restricție sub formă de chirie, atunci nu pare a fi posibilă. Plătitorul de chirie nu este încă proprietarul, iar proprietarul nu are dreptul să înstrăineze imobiliare în favoarea unei alte persoane.
Într-un astfel de caz, este permisă numai schimbarea participanților la tranzacția în acordul voluntar a părților.
De exemplu, plătitorul de chirie transmite dreptul său de a solicita o proprietate unei alte persoane care își asumă obligațiile de închiriere.
În cazul donării este permisă numai cu consimțământul creditorului. În același timp, este necesară solvabilitatea noului proprietar și menținerea garanțiilor pentru plăți ulterioare.
Este posibil să se proiecteze un cadou cu condiția de închiriere. În același timp, plătitorul ipotecii rămâne proprietarul anterior care primește chiria de la viitorul proprietar.
Un cadou poate, de asemenea, un apartament în care sunt prescrise persoane străine. Din punct de vedere juridic, nu ridică dificultăți deosebite pentru proprietar, nu își amenință dreptul.
Dar fețele prescrise pot profita de dreptul lor de a rămâne în apartament și este posibil să le scrieți numai prin instanță.
Cu managementul trustului, darul poate fi emis cu notificarea gazdei temporare. În acest caz, plata pentru birou va primi un nou proprietar.
În cazul închiriatului, absolventul este emis ca de obicei. Dar noul proprietar nu va putea să profite de dreptul de a elimina înainte de expirarea contractului închiriat.
La emiterea unui cadou necesită în mod necesar înregistrarea transferului de proprietate asupra noului proprietar.
Ca un eșantion de cadou cu povara, contractul de donare cu donator de viață de viață:
Mulți încearcă să cumpere un apartament într-o clădire nouă, pentru că Locuințele noi au o mulțime de avantaje - nu este nevoie să redo nimic după proprietarii anteriori și să verificați documentele pentru datorii. Noul apartament are doar un singur dezavantaj - prețul este prea mare. Din acest motiv, oamenii dobândesc mai des imobiliare pe piața secundară a locuințelor.
Costul locuințelor secundare este un ordin de mărime mai mic, totuși riscul de a cumpăra o casă cu povara crește de mai multe ori. Înainte de tranzacție, potențialul cumpărător este forțat să facă cereri la diferite cazuri pentru a se proteja de escrocii și pentru a se asigura că nu există restricții impuse apartamentului.
Pursiunea din apartament include toate soiurile de restricții legate de ordinea liberă a proprietarului acestei proprietăți. Termenii de sarcini trebuie să fie înregistrați în acte relevante.
În astfel de condiții, proprietarul locuințelor poate face orice tranzacție numai cu permisiunea unei persoane care este titularul drept al proprietății sau al părții sale.
Achiziționarea unui apartament cu o încurcătură, noul proprietar nu va putea să dețină și să dispună să-l îndeplinească, pentru că Obligațiile, drepturile de limitare, au forță juridică chiar și în cazul unei schimbări a proprietarului. Creează multe probleme cu noul proprietar al imobilului, deoarece va fi încălcat în drepturile sale până când povara este eliminată.
De exemplu, dacă apartamentul este închiriat, va trebui să așteptați sfârșitul contractului de închiriere sau să aplicați instanței pentru încetarea anticipată a contractului și să evacuați chiriașii. Aceasta înseamnă că va trebui să petreceți mult timp și eforturi pentru a vă alătura întregii posesoare de proprietate. Evitarea problemei va ajuta la un studiu aprofundat al documentelor înainte de a efectua o tranzacție și verificarea lor pentru sarcini.
Puteți scăpa de restricțiile suprapuse numai după eliminarea cauzelor apariției lor. Există situații în care este posibilă eliminarea sarcinii numai prin intermediul Curții, totuși, această procedură nu garantează un rezultat pozitiv al cauzei.
În legislația rusă, mai multe tipuri de sarcini pentru proprietatea imobiliară sunt consacrate:
Proprietatea nu aparține întotdeauna unui proprietar - proprietatea asupra unui apartament sau o casă este adesea întocmită. Dacă unul dintre proprietari a apărut o limitare a dreptului la comandă prin proprietate, atunci este suprapusă pe partea sa. În același timp, alți distribuitori au dreptul deplin de a face orice tranzacție cu acțiunile lor.
Singura variantă a tranzacției care nu poate fi efectuată în timpul arestării obiectului este o secțiune a unei proprietăți comune în funcție de dimensiunea acțiunii. Atunci când împărtășesc un contract este, de asemenea, o cotă aflată în arest, ceea ce înseamnă o încălcare a normelor care reglementează acțiunile cu proprietatea arestată.
Cine poate iniția sarcini imobiliare? Prin lege, poate fi instalat:
Explozii sunt înregistrate în scris, iar documentul primește statutul juridic. Ca urmare, restricțiile sunt incluse în drepturile de proprietate ale proprietarului.
Dacă apartamentul este în stare de gaj, atunci toate tranzacțiile se fac numai cu aprobarea angajamentului. Titularul drepturilor de autor poate rambursa datoria prin alienarea proprietății în favoarea creditorului.
Limitările sub formă de leasing nu privează proprietarul dreptului de a dispune de proprietate, dar este obligat să respecte termenii contractului de leasing. Proprietarul apartamentului închiriat îl poate da, se poate vinde. Noul proprietar depune toate limitările drepturilor de proprietate asociate povara.
Proprietatea arestată îi privează pe proprietarul dreptului de a-l transfera terților. El nu poate vinde, preda sau a face alte tranzacții cu apartamentul. Utilizarea spațiului de locuit are dreptul de a lua o hotărâre judecătorească de a vinde proprietatea la licitație.
Baza pentru apariția sarcinii poate fi un contract sau o normă legislativă. Să o impună de către proprietarul proprietății sau de alte persoane care impun cereri sau de a avea îndatoriri relevante.
Dacă impunerea de sarcină este cerința unui individ, acest lucru poate face ca proprietarul premiselor sau un moștenitor să găzduiască proprietatea proprietarului. În alte situații, persoanele fizice pot obține această ocazie numai atunci când contactează instanța.
O condiție prealabilă pentru proiectarea sarcinii este înregistrarea de stat a restricțiilor privind dreptul de proprietate și eliminarea proprietății. Înregistrați un proprietar al documentului poate independent fie printr-un mandatar. Forța juridică a restricției este dobândită de la data înregistrării în registrul de stat unificat al drepturilor imobiliare. Procesul de înregistrare se desfășoară la timp de până la 1 lună de la data documentelor. Termenul limită pentru înregistrarea restricțiilor privind proprietatea poate crește atunci când se eliberează prin Departamentul de MFC.
Titularul drepturilor de autor poate interzice înregistrarea proprietății sale pentru a se proteja de acțiunile frauduloase de către terți (ipoteci sau chiriași). De obicei, moștenitorii folosesc de obicei acest drept de a elimina pretențiile rudelor imobiliare Testor.
Ce documente sunt necesare pentru înregistrare? Astfel încât restricția a fost înregistrată, este necesar să se supună lui Rosreestr:
Proprietatea de proprietate prevede achiziția obligatorie a consimțământului tuturor persoanelor ale căror drepturi sunt afectate la înregistrarea restricționării drepturilor de proprietate. Aceeași regulă acționează atunci când se împotrivește proprietății aparținând soților, dacă se stabilește faptul că a fost stabilită o achiziție în timpul căsătoriei.
După înregistrare, fiecare intrare introdusă în USRP primește un cod digital unic de identificare. Cu aceasta, este verificată de un obiect imobiliar înainte de cumpărare. Extrasul realizat prin MFC și decorat în hârtie, va costa 400 de ruble, versiunea electronică a documentelor - 250 de ruble.
Este un proces în care proprietarul acestui obiect ar trebui să respecte anumite condiții și cerințe care contribuie la restricționarea capacităților sale de a-și îndeplini pe deplin drepturile.
Aceste restricții sunt de obicei menite să protejeze proprietatea de acțiunile diferitelor agenți imobiliari sau negri.
Există o anumită clasificare care împărtășește toate sarcinile în mai multe tipuri. Cele mai populare sarcini este un depozit care poate fi exprimat ca un împrumut ipotecar, managementul încrederii, arestare, închiriere și servitute.
- Aceasta este procedura ca urmare a căreia persoanele primesc anumite drepturi la proprietate care nu le aparține, deoarece aceste persoane nu sunt proprietari ai acestei imobile.
Conducerea încrederii constă în faptul că două fețe încheie un contract referitor la anumite proprietăți. Ca urmare, transmiterea unei părți a unei alte proprietăți se desfășoară pe o perioadă prealabilă și prescrisă. În același timp, partidul care primește proprietatea ar trebui să îndeplinească operațiunile legale și reale cu această proprietate, care se desfășoară în interesul proprietarului său.
Este important să se țină seama de faptul că pentru intrarea în vigoare a contractului, înregistrarea sarcinilor pe imobiliare, care vor fi puse în aplicare în organele de justiție. Ca urmare, intrarea relevantă se face la USRP, deci este destul de dificil să se rezilieze un astfel de contract. Managerul de încredere trebuie să îndeplinească toate puterile proprietarului proprietarului, astfel încât proprietarul nu poate pune în aplicare drepturile sale. Ca urmare, proprietarul proprietății își pierde atractivitatea, deoarece nu le poate gestiona la discreția sa.
Un alt tip de bunursiune este depozitul, care este cel mai adesea exprimat sub forma unui împrumut ipotecar. Dacă angajatul nu îndeplinește pentru niciun motiv obligațiile sale, atunci creditorul ipotecar are dreptul să ia o parte din valoarea proprietății Zadag. Acordul ipotecar ar trebui să fie înregistrat în organizații speciale, astfel încât tranzacția va asigura întotdeauna că proprietatea care acționează ca o garanție poate fi utilizată ca o taxă de împrumut.
Îmbunătățirea bunurilor imobile include atât contractul de închiriere la care proprietarul unui obiect specific o transmite chiriașului în anumite condiții, cât și pentru o chirie preconizată. Ca rezultat, chiriașul nu poate folosi temporar proprietatea obținută, ci și de a le elimina.
Este important să ne amintim că contractul de închiriere trebuie să treacă în mod necesar prin procedura de înregistrare a statului, dar numai dacă perioada de valabilitate depășește un an.
Chiriașul în condițiile contractului de închiriere are dreptul de a se ocupa de sediul sau o parte a acesteia în subînchiriere, ca urmare a extragerii anumitor profituri. Proprietarul proprietății, care a fost transferat chiriașului în temeiul contractului de închiriere, nu ar trebui să încalce obligațiile prevăzute în document, deci nu ar trebui să utilizeze imobiliare în orice scopuri.
Un arestat se aplică unui alt tip de povară, care este impus proprietății nu de către proprietarul însuși, ci de organismele autorizate de guvern. Cu toate acestea, arestarea poate fi impusă din diverse motive ca urmare a acestei acțiuni, proprietarul imobilului nu poate implementa orice tranzacții cu imobiliare, deci nu are dreptul să-l vândă sau să dau, precum și să schimbe sau să le efectueze alte operațiuni.
O altă viziune destul de populară și comună a povara este o servitute, care este dreptul unei anumite persoane să se bucure limitabil de terenul de teren, care aparține unei alte persoane. De obicei, servitudinea este folosită pentru a crea o trecere sau chiar călătoriți printr-un teren specific, precum și va fi aplicat dacă este necesar, o conductă pave sau alte comunicări prin proprietate privată. Este instalat numai dacă efectuați tranzacții fără posibilitate. Prin urmare, fiecare proprietar al site-ului privat are dreptul de a cere un vecin în anumite circumstanțe ale instalării unei servitute în scopuri specifice.
Puteți să vă relaxați de servitute nu numai terenurile de teren, ci chiar și clădirile, diferite structuri și alte soiuri de bunuri imobiliare. Pentru proprietarul pământului sau imobiliar, servitudinea este o limitare, deoarece nu își poate folosi pe deplin posesiunile la discreția sa.
Servicitul este public și privat. În al doilea caz, servitudinea este stabilită ca urmare a acordului dintre cei doi proprietari ai terenurilor vecine. Trebuie să fie înregistrată și, dacă nu este posibilă realizarea unui compromis între proprietari, problema este rezolvată în instanță și, de regulă, decizia se face în favoarea persoanei care necesită instalarea servitutei.
Serviciul public este stabilit dacă are nevoie de organisme de stat.
Proprietarul terenului pe care este stabilit servitudinea are dreptul de a solicita persoanelor care utilizează această povară, o anumită taxă pentru utilizarea terenurilor în scopuri specifice. Servicitul este în mod necesar înregistrat la USRP, iar baza este o declarație pe care proprietarul proprietății sau persoana trebuie aplicată.
Toate soiurile de sarcini într-un fel sau altul limitează drepturile proprietarilor imobiliari, deci sunt considerați neplăcuți și dificili.
Conținutul producției urgente de etanșări și ștampile care va acționa în calitate de cumpărători în cazul în care să deschidă un echipament de afaceri pentru a face afaceri există multe soiuri de afaceri care pot fi inițiate de persoanele cu abilități antreprenoriale. Mai mult, fiecare opțiune are caracteristici și parametri unici proprii. Fabricarea urgentă a sigiliilor și ștampilei Ideea de afaceri a etanșărilor și ștampilelor este considerată destul de atractivă în plan ..
Cuprins Ideea de afaceri pentru a face cărți poștale cum să deschidă o afacere bazată pe crearea de carduri pentru a comanda Camerele angajaților Cum de a vinde cărți poștale create Mulți oameni care au anumite abilități antreprenoriale gândesc la deschiderea propriei afaceri și, în același timp, să evalueze și să ia în considerare un număr mare de diferite opțiuni pentru deschidere. Destul de interesant este ideea de afaceri a fabricării cărților poștale, deoarece cărțile poștale sunt astfel de elemente, cererea ..
Cuprins Selectarea camerei pentru sală de gimnastică Ce este necesar pentru a deschide sala de gimnastică? Sala de gimnastică devine din ce în ce mai populară în lumea modernă, deoarece tot mai mulți oameni se gândesc să conducă un stil de viață sănătos, ceea ce sugerează o nutriție și sportul adecvat. Prin urmare, pentru a deschide o sală de gimnastică, orice om de afaceri, totuși, să obțină venituri bune, este necesar să se gândească la ...
Cuprins Magazin Locul de amplasare de bunuri Vânzătorii Bijuterii este o bază obligatorie a dulapului fiecărei femei care monitorizează și încearcă să arate atractiv și luminos. Prin urmare, doriți să vă deschideți magazinul de bijuterii aproape fiecare antreprenor care este conștient de posibilitatea de a obține profituri bune. Pentru a face acest lucru, este necesar să se studieze toate perspectivele existente, să facă un plan de afaceri și să prezică posibilele venituri pentru a decide dacă.
