Construirea unei case este o afacere plictisitoare și costisitoare. Și poți estima cât te va costa să-l construiești? Din păcate, nu orice organizație se va angaja să vă acorde o anumită sumă, deoarece este foarte greu să țineți cont de toate nuanțele, capcanele și cheltuielile neprevăzute în timpul construcției. De aceea, în marile firme de construcții există departamente întregi pentru bugetare. Acele companii care nu au astfel de departamente apelează la firme specializate.
Un deviz pentru construcția unei case este un document obligatoriu, fără de care niciun antreprenor nu va începe lucrul.
De regulă, în timpul construcției unei clădiri, cele mai mari costuri sunt pentru materialele de construcție și plățile către antreprenori. La calcularea costului lucrării, se iau în considerare următoarele:
Cu ajutorul devizului, clientul poate controla timpul de construcție, respectarea lucrărilor planificate și a lucrărilor efectuate pe o anumită perioadă.
Astfel, un deviz pentru construcția unei case ajută la eficientizarea programului de lucru și a fluxului de finanțare în timpul lucrării.
Adesea, după ce au decis să construiască, clienții depun cereri de stabilire a costurilor către mai multe companii deodată. Diferența de cost final al unei clădiri poate fi palpabilă. Motivul acestui fenomen este furnizorii diferiți de materiale, numărul de muncitori etc. Prin compararea estimărilor de la diferite organizații pentru aceeași cantitate de muncă, puteți evalua în mod obiectiv cum puteți economisi bani fără a sacrifica calitatea. .
De foarte multe ori, costurile nesemnificative, pe care mulți nu le țin cont, duc la sume mari. De exemplu, până la 15% din costul unui obiect poate fi cheltuit pentru rezolvarea problemelor birocratice. De asemenea, costul transportului poate părea un fleac. Fără să le iei în calcul, vei fi foarte surprins de costul final al clădirii. Cu toate acestea, următoarele elemente sunt obligatorii:
Pe lângă cheltuielile minore, un anumit procent din fondurile cheltuite sunt cheltuieli neprevăzute. În documentație li se acordă 2%, dar de foarte multe ori cifra reală o depășește pe cea planificată.
Datorită faptului că devizul este cel mai important document financiar, întocmirea lui se realizează după anumite reguli. Unele dintre ele au fost aprobate în vremea sovietică. De exemplu, înainte ca devizul să fie făcut de către organizația care a dezvoltat proiectul. Ea a primit 10% (din costul lucrărilor de construcție) pentru și, în consecință, 1% pentru deviz.
Uneori această practică se mai regăsește, dar în general, procesele sunt automatizate astăzi. În ciuda existenței diferitelor programe, este totuși mai greu de făcut estimări decât în acele vremuri din cauza varietății de materiale moderne, tehnologii, companii de construcții etc. În funcție de calificările muncitorilor și de concurență, puteți plăti în exces sau puteți economisi. Dar nu întotdeauna economisirea va aduce beneficii calității.
Să ne uităm la ce tipuri de calcul sunt și în ce caz ce tip este mai bine de utilizat.
Următoarele sunt exemple de estimări bugetare.
Astăzi, după actualizarea devizului și a cadrului de reglementare - GESN, TER și FER, nu va mai fi dificil să întocmești un deviz pentru construcția unei case și să calculezi costul exact al lucrării.
Fie că ești un dezvoltator privat - să-ți construiești o casă pentru tine sau un mare investitor - să construiești o casă pentru o mie de apartamente - construirea unei case fără o estimare, după cum se spune, este „mai scumpă pentru tine”. La urma urmei, devizul include toate costurile necesare pentru construirea unei case.
În acest articol, vom lua în considerare principalele etape ale întocmirii unui deviz pentru construcția unei case private și îl puteți descărca.
În exemplul nostru, nu vom lua în considerare toți posibilii factori de complicare a construcției, vom presupune că bugetarea are loc în condiții standard de construcție. Luăm zona casei 100 m 2 (10 * 10).
Desigur, dacă nu aveți de gând să montați un cort sau o cabană temporară, atunci nu puteți face fără să luați în considerare costul lucrărilor de pământ în deviz. Într-adevăr, pentru construirea fundației se cere, în cel mai adevărat sens al cuvântului, „pregătirea terenului”.
Vom excava solul pentru fundație folosind o metodă mecanizată. Volumul gropii este de 100 m 3 (10 * 10 * 1), unde 10 este lungimea laturii casei și 1 este adâncimea gropii. Pentru a calcula costul acestor lucrări, luăm prețul:
FER01-01-013-03 Excavare cu încărcare pe autobasculante de către excavatoare cu cupă cu o capacitate de: 1 (1-1,2) m 3, grupa de sol 3 - 100 m 3
Acordați atenție „grupului de sol 3”. În partea tehnică a colecției FER01 Lucrări de pământ sunt indicate toate grupele de soluri, în cazul nostru acestea sunt „nisipuri de pietriș” mai frecvente în partea de mijloc a Rusiei. Apropo, nu degeaba săpăm o groapă la 1 m adâncime, deoarece adâncimea înghețului solului în aceleași regiuni este de 900 mm.
Luăm ca bază o fundație de beton armat monolit cu bandă. Proiectăm fundația pentru pereții exteriori, de ex. de-a lungul perimetrului casei, precum și sub pereții portanti - în mod condiționat, aceștia sunt doi pereți care se intersectează în centrul casei. Să calculăm volumul: 10 * 6 * 0,5 \u003d 24 m 3, unde 10 m este lungimea pereților exteriori și interiori, 6 m este numărul de pereți portanti (4 - de-a lungul perimetrului casei și 2 - se intersectează în casă), iar 0,5 m este grosimea fundației. Acum vom selecta un preț pentru estimarea noastră pentru construcția unei case:
FER06-01-001-22 Montarea fundațiilor în bandă: beton armat cu o lățime a vârfului de până la 1000 mm - 30 m 3
Cea mai optimă și comună opțiune este instalarea stâlpilor din beton armat la intersecțiile pereților portanti. În primul rând, coloanele adaugă rezistență structurii, în cazul nostru, casa, iar în al doilea rând, după ce a construit o casă cu un etaj, o puteți reconstrui fără teamă într-una cu două etaje.
Să calculăm volumul coloanelor noastre: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 \u003d 5,04 m 3, unde 9 buc. - numarul de coloane (8 de-a lungul perimetrului si 1 in centru), 3,5 m este inaltimea coloanei, iar 0,4 m este lungimea si latimea coloanei. Pentru o estimare pentru construcția casei noastre luăm un preț:
FER06-01-026-15 Montarea stâlpilor din beton armat în cofraj de lemn cu miez de oțel (armătură rigidă) cu perimetrul: până la 2 m - 5,04 m 3
Înainte de a lua în considerare cantitatea de muncă la instalarea pereților, stabilim singuri că vom face toți pereții portanti (amintiți-vă că le-am făcut fundația) dintr-un bloc de cemento comun (w19 * h19 * d39) și îl vom pune. pe două rânduri, adică grosimea peretelui va fi de 400 mm.
Cu toți parametrii cunoscuți (lungimea pereților este egală cu lungimea fundației, înălțimea pereților este egală cu înălțimea stâlpilor, iar grosimea este egală cu grosimea zidăriei), obținem zidăria volum 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3.
Continuăm să facem devizul nostru pentru construcția unei case și luăm următorul preț pentru așezarea pereților portanti:
FER08-03-002-01 Zidărie de pereți din pietre de beton ușor fără placare: cu o înălțime a podelei de până la 4 m - 84m 3
Pentru rigiditate structurală, stâlpii noștri trebuie legați în partea de sus cu o grindă. Montarea grinzilor s-ar putea face concomitent cu stâlpii sau o etapă după stâlpi, dar atunci ar fi dificultăți la montarea cofrajelor sub aceștia. Și astfel, în această etapă, pereții joacă rolul părții inferioare a cofrajului, ceea ce simplifică foarte mult munca de tricotare a armăturii și așezarea amestecului de beton.
Să calculăm cantitatea de muncă. Lungimea grinzilor este egală cu lungimea fundației, iar secțiunea grinzii este egală cu secțiunea stâlpilor - 400 * 400 mm. De aici obținem 10,6 m 3. Pentru o estimare pentru construcția unei case, alegeți un preț:
FER06-01-034-02 Montare grinzi pentru pardoseli, macara și chingi la înălțime de la platforma de susținere: până la 6 m cu o înălțime a grinzilor de până la 500 mm - 10,6 m 3
Apropo, nu în zadar am amânat procesul de instalare a grinzilor. Combinăm tricotarea cuștii de armare a grinzilor și turnarea cu beton cu tricotarea cuștii de armare a pardoselii și betonarea acesteia.
Tavanul, pe lângă faptul că este tavanul etajului în casa noastră, poate servi, în viitor, și ca podea a mansardei sau etajului al doilea. Prin urmare, o vom face din beton armat!
Pentru estimarea noastră pentru construirea unei case, volumul este considerat foarte simplu - aria casei este înmulțită cu grosimea podelei - 100 * 0,16. Să evaluăm:
FER06-01-041-01 Montarea pardoselilor fără grinzi cu o grosime de până la 200 mm la o înălțime de la zona de sprijin până la 6 m - 16 m 3
În prima etapă, vom adăuga dispozitivul de căpriori la deviz la un preț:
FER10-01-002-01 Montare căpriori - 5 m 3
Pe al doilea - ne vom acoperi acoperișul cu fier zincat. Adăugăm aproximativ 30% în suprafața casei și obținem suprafața acoperișului nostru, ținând cont de surplombi și pante. Să luăm următoarea estimare:
FER12-01-007-09 Montaj acoperisuri din otel zincat: cu jgheaburi de perete - 130 m 2
Ei bine, asta-i tot - casa noastră este gata! Nu ar trebui să învinovățiți autorul pentru că nu a luat în considerare toate aspectele acestei construcție și bugetare, sarcina a fost pur și simplu să arăți cum se întocmește estimarea și se calculează cantitatea de muncă.
Și, așa cum am promis la începutul articolului...
cuvânt înainte
Devizul pentru o casă privată este cel mai important document, pe baza căruia se efectuează toate lucrările privind amenajarea șantierului și construcția de structuri rezidențiale. Este important să poți efectua singur calculul construcției unei case.
Conţinut
Devizul pentru o casă privată este cel mai important document, pe baza căruia se efectuează toate lucrările privind amenajarea șantierului și construcția de structuri rezidențiale. Este important să poți efectua singur calculul construcției unei case. În acest caz, se va garanta asigurarea împotriva cazurilor de înșelăciune și fraudă în organizațiile de construcții și contractante. Această pagină oferă informații de bază despre estimări pentru locuințe private. Se spune despre modul în care se calculează costul construirii unei case de țară.
Costul construirii unei case rezidențiale din piatră depinde adesea de diverși factori cu caracteristici instabile.
Principalele cheltuieli pentru construirea unei case sunt următoarele:
Prețurile pentru toate cheltuielile enumerate variază considerabil. Dacă valoarea taxelor de stat este aceeași în toate regiunile, atunci prețurile pentru serviciile diferitelor organizații care pregătesc documentația tehnică variază foarte mult.
Costul materialelor de construcție depinde de regiune, precum și prețul serviciilor de specialitate.
Devizul pentru construcția unei case începe cu luarea în considerare a costurilor de achiziție a unui teren. În prezent, există doar două modalități legale de a achiziționa o bucată de teren în proprietate: cumpărarea de la proprietarul anterior sau răscumpărarea din proprietatea statului sau municipală.
A cumpăra o bucată de teren de la un proprietar privat este mult mai ușor. Nu ia mult timp. Cu toate acestea, prețul acestuia poate fi semnificativ mai mare decât cel al unui teren echivalent în cazul răscumpărării din proprietatea statului.
Există o posibilitate teoretică de a obține gratuit o bucată de pământ din proprietatea statului. Cu toate acestea, numărul persoanelor care au dreptul legal de a face acest lucru este neglijabil.
Pentru a cumpăra un teren de la proprietar, este necesar să se încheie un contract de vânzare scris cu acesta, în conformitate cu cerințele prevăzute la § 7 din capitolul 30 din Codul civil al Federației Ruse (articolele 549-552, 554). -557).
Contractul trebuie sa cuprinda urmatoarele conditii:
După ce s-a convenit asupra tuturor detaliilor contractului de vânzare-cumpărare și la semnarea acestuia, este necesar să se emită înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra terenului.
Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați autoritatea de justiție corespunzătoare de la locația terenului achiziționat, depunând următoarele documente:
Instituția justiției ia în considerare actele acceptate și emite o decizie privind înregistrarea de stat în termen de o lună.
Organul de justiție pune semne pe toate documentele de proprietate și apoi emite un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra terenului. Aceasta finalizează procesul de achiziție a terenului.
Situația cu răscumpărarea unui teren din proprietatea statului este mult mai complicată. Potrivit legislației, un teren destinat construcției poate fi trecut în proprietate privată doar ca urmare a unei licitații (licitație).
Achiziția terenului se realizează în următoarea ordine:
Pe baza documentelor depuse, autoritățile locale decid asupra unei licitații, al cărei subiect este dreptul de proprietate asupra terenului.
Licitația are loc în termen de o lună de la luarea deciziei de desfășurare. Dacă, cu excepția inițiatorului licitației, nimeni nu și-a exprimat dorința de a participa în termen de o lună, solicitantul are dreptul de a cumpăra terenul prin plata valorii nominale a acestuia.
Protocolul rezultatelor licitației servește drept bază pentru întocmirea unui contract de vânzare a unui teren. În practică, între câștigătorul licitației și autoritatea locală se încheie un contract de închiriere pe trei ani. În acest timp, dezvoltatorul este obligat să ridice clădiri în conformitate cu scopul propus al șantierului. Abia după aceea, site-ul este transferat în cele din urmă proprietarului în proprietate privată.
Costul aproximativ de achiziție a terenului. Cuantumul taxelor de stat pentru diverse acțiuni legate de terenuri este mic. Dar majoritatea activităților de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului sunt efectuate de firme autorizate. Ei taxează pentru servicii conform propriilor liste de prețuri.
Următoarea este o estimare pentru o clădire rezidențială ca exemplu de documentație. Un exemplu de deviz de locuință poate fi folosit atunci când vă întocmiți propriul proiect. Merită să ne amintim că estimarea unei case de țară poate avea parametri diferiți în funcție de regiunea de construcție. Condițiile economice din diferite regiuni ale țării formează prețuri diferite pentru materiale de construcție, servicii de transport cu motor și lucrări de construcții. Este imposibil de prezentat un calcul corect care să conțină prețuri reale care să corespundă realității în toate domeniile.
Cum să calculezi corect devizul pentru casă și să introduci în ea toți parametrii necesari? Un deviz de construcție pentru construirea unei case poate fi întocmit folosind diverse programe specializate. Următorul exemplu de estimare pentru construcția unei case vă va spune ce parametri trebuie luați în considerare în acest proces. Un calcul aproximativ al costului construirii unei case în tabelul „Calculul costului construirii unei case cu o suprafață totală de 215 m2”. Tabelul arată lucrările care trebuie făcute la construirea unei case. Prin înlocuirea costului real al materialelor dintr-o anumită regiune în calculul propus, este posibil să se calculeze costurile construirii unei case de piatră cu mare precizie.
Tabelul „Calculul costului construirii unei case cu o suprafață totală de 215 m2”:
|
Denumirea lucrărilor |
unitate de măsură |
Cantitate |
Preț pe unitate, dolari |
Costul pentru întreaga activitate, dolari |
|
LUCRĂRI DE FUNDAȚIE |
||||
|
Marcare, nivelare, dezvoltare și excavare |
||||
|
Dispozitivul bazelor din nisip, piatră zdrobită |
||||
|
Dispozitivul fundațiilor din beton armat cu bandă |
||||
|
Montarea pereților de sprijin din blocuri de beton, cărămizi (subsol) |
||||
|
Hidroizolatie orizontala si laterala |
||||
|
Încărcarea și transportul solului cu basculante |
||||
|
Alte lucrări |
Complex |
|||
|
Materialele folosite |
||||
|
Beton greu |
||||
|
Piatra sparta granit, nisip |
||||
|
Bloc de beton, cărămidă obișnuită de lut |
||||
|
Mortar greu de zidărie |
||||
|
Hidroizol, mastic bituminos |
||||
|
Bare de armare, panouri de cofraj și alte materiale |
Complex |
|||
|
PERETI, PERETI, PARDOSELE, ACOPERISURI |
||||
|
Lucrari pregatitoare, montaj si demontare schele |
Complex |
|||
|
Zidarie bloc pentru pereti exteriori |
||||
|
Cu fata cu pereti de caramida |
||||
|
Dispozitiv în cofrajele benzilor din beton armat, buiandrugi |
||||
|
Dispozitiv de pereți despărțitori din cărămizi |
||||
|
Dispozitivul plăcilor din beton armat |
||||
|
Asamblare elemente de acoperiș cu șipci |
||||
|
Izolarea peretilor si tavanelor cu izolatie |
||||
|
Dispozitiv de barieră hidro și vapori |
||||
|
Acoperiș și sistem de drenaj |
||||
|
Instalarea blocurilor de uși și ferestre |
||||
|
Alte lucrări |
Complex |
|||
|
Materialele folosite |
||||
|
Bloc de beton celular |
||||
|
Beton greu |
||||
|
Construire caramida ceramica |
||||
|
Fata din caramida ceramica |
||||
|
Mortar greu de zidărie |
||||
|
Oțel laminat, oțel cu secțiune înaltă, armătură |
Complex |
|||
|
Cherestea tivita |
||||
|
Filme rezistente la vapori, vânt și apă |
||||
|
Izolație din lână de rocă |
||||
|
Placi ceramice, elemente suplimentare |
||||
|
Sistem de jgheab |
Complex |
|||
|
Unități de ferestre cu geamuri termopan |
Complex |
|||
|
Alte materiale |
Complex |
|||
|
SISTEME DE INGINERIE |
||||
|
Dispozitiv de semineu |
Complex |
|||
|
Lucrari electrice si sanitare |
Complex |
|||
|
Materialele folosite |
||||
|
Cazan pe gaz (Germania) |
Complex |
|||
|
Plită electrică de încălzire (Finlanda) |
Complex |
|||
|
Instalatii sanitare si electrice |
Complex |
|||
|
LUCRĂRI DE FINISARE |
||||
|
Placarea peretilor si tavanelor cu gips-carton |
Complex |
|||
|
Dispozitivul de acoperiri dintr-un parchet tipar |
Complex |
|||
|
Montaj placi ceramice, placari pereti |
Complex |
|||
|
Lucrari de montaj, tamplarie, tencuieli si vopsitorie |
Complex |
|||
|
Materialele folosite |
||||
|
Gresie, parchet, scari, blocuri de usi, elemente decorative, tapet, lacuri, vopsele, amestecuri uscate si alte materiale |
Complex |
|||
În urmă cu câțiva ani, a existat o creștere a construcției de locuințe individuale în Rusia. În prezent, din mai multe motive economice, activitatea de construcții a scăzut. În ciuda acestui fapt, antreprenorii stăpânesc producția de noi materiale de construcție. Au apărut multe materiale noi pentru acoperișuri casnice care îndeplinesc cele mai moderne cerințe. O gamă largă de scule electrice le permite constructorilor de case să facă lucrări la care nici măcar nu puteau visa înainte.
Cea mai importantă etapă în proiectarea oricărei clădiri sau sistem este pregătirea estimărilor de cost. Devizul permite clientului și antreprenorului să stabilească valoarea contractuală conform contractului, să planifice și să analizeze în mod optim întreaga gamă de lucrări de construcție, să aloce investiții în numerar și, de asemenea, să efectueze calcule financiare intermediare.
În primul rând, decideți cu privire la metoda de calculare a costului devizului. În construcția modernă, metoda indexului de bază este mai des folosită. Costul estimat al lucrării include trei componente: costuri directe și generale, economii planificate. Costurile directe sunt suma cheltuielilor pentru achiziționarea de materiale, exploatarea echipamentelor și salariile lucrătorilor. Ele sunt calculate prin oricare dintre metodele alese.
Construcția oricărei facilități mari, în care investițiile bănești sunt foarte mari, trebuie efectuată cu calculul costului tuturor materialelor, efectuarea lucrărilor și serviciilor, eticheta de preț pentru închirierea și exploatarea echipamentului special utilizat. De aceea, în industria construcțiilor sunt utilizate documente speciale de decontare - estimări, în care sunt enumerate toate costurile pentru construcția unei anumite proprietăți.
Ca o introducere, vă prezentăm un astfel de document. În centrul atenției noastre este estimarea pentru construcția unei case private, un eșantion din care este prezentat mai jos.
Înainte de construcția oricărei case, se calculează o estimare pentru construcția acesteia, o copie a căreia este transferată clientului. Acesta descrie în modul cel mai complet unde și în ce scopuri vor fi cheltuite fondurile alocate pentru construcție.
Chiar și atunci când ridică un obiect foarte mic pe terenul său de grădină, clientul are dreptul de a cere o estimare pentru construcția acestuia. Acest articol va descrie și prezenta mostre de estimări pentru construirea unei case din diferite materiale.
De obicei, devizul se bazează pe documentația de proiectare a obiectului în construcție. Semnează o listă cu materialele necesare construcției, costul acestora, timpul de lucru și costurile cu forța de muncă. Dacă în timpul procesului de construcție apar tipuri speciale de lucrări, acestea sunt incluse și în deviz ca articole separate cu un preț.
Acest tip de document poate fi elaborat fie de către organizații bugetare specializate, fie de către proiectanții înșiși, care, împreună cu calculul proiectului, sunt capabili să calculeze costul construcției acestuia. Clientul, înainte de începerea lucrărilor, are dreptul de a vedea o estimare aproximativă pentru construcție și de a estima capacitățile sale financiare. Acest lucru este foarte convenabil, deoarece puteți face ajustări ale documentației pentru a utiliza materiale mai ieftine sau pentru a reduce dimensiunea viitoarei clădiri. Cum se face o estimare pentru construirea unei case? O mostră vă va ajuta să înțelegeți totul.
Pentru o evaluare independentă a costului unei viitoare clădiri rezidențiale sau construcție pe șantierul dvs., cel mai simplu mod este să vă ghidați după mostre standard și să calculați prețurile pentru materiale și lucrări. Articolul prezintă mai multe estimări pentru diferite clădiri. Rămâne doar să înlocuiți propriile valori de lungime, tipurile de materiale folosite, costul acestora. De exemplu, mai jos sunt exemple de estimări pentru construcția unei clădiri rezidențiale.
Cel mai convenabil este să faceți astfel de calcule în foi de calcul Excel. Cu toate acestea, există o dificultate aici. Toate tipurile de lucrări trebuie să fie prezentate în prețuri într-o singură monedă.
Dacă construcția casei a fost făcută la cheie, atunci este suficient ca clientul să solicite un singur document privind costurile suportate. In cazul in care sunt angajati mai multi antreprenori pentru a executa lucrari diferite, si se face exact acelasi numar de devize.
Orice deviz se întocmește pe un formular tip, unde sunt semnate toate lucrările efectuate, prețul acestora și costul materialelor folosite. Pentru a înțelege bine această problemă, vă prezentăm eșantioane de deviz pentru construcția unei case din cherestea, blocuri de spumă și tip cadru cu o descriere detaliată.
Înainte de principalele calcule financiare, trebuie să acordați atenție aspectului unei astfel de case. Ar trebui să țineți cont de numărul de camere din proiect, de dimensiunile totale ale structurii și de câți metri pătrați în total va ocupa. Următoarea etapă este alocarea principalelor grupe de cheltuieli. Vor fi mai multe:
Este de remarcat faptul că calculele de cost de mai sus sunt aproape aceleași cu cele care compun devizul pentru construcția unei case din lemn (puteți vedea un eșantion în fotografia de mai jos).
Așadar, etapa inițială a fost finalizată, principalele grupe de cheltuieli au fost conturate într-un astfel de document, astfel încât estimarea pentru Eșantion va fi dată mai jos și vom lua în considerare datele colectate. În această etapă, este necesar să se distribuie toate grupurile de costuri colectate în elementele structurale ale viitoarei locuințe - costurile fundației, pereților, acoperișului și decorațiunii.
Cel mai important, atunci când se calculează, este necesar să se ia în considerare caracteristicile arhitecturale ale viitoarei clădiri, direcția de proiectare, formatul acoperișului, tipurile și numărul de comunicații viitoare, necesitatea de a utiliza echipamente speciale și implicarea profesioniștilor. constructori, precum și costul livrării materialelor la șantier și îndepărtarea resturilor de construcție.
Mai mult, este necesar să se țină seama de costurile efectuării diferitelor examinări pe șantier și de remunerarea proiectanților.
Pentru calcularea corectă a investițiilor într-o casă în construcție dintr-un bar, este necesar să se determine corect cantitatea de materiale, costul serviciilor de transport și lucrările de instalare.
La calcularea costului materialelor trebuie să se țină cont de următorii parametri principali: tipul, prețul pe unitate, cantitatea necesară și costul total pentru întregul volum. La costurile de transport și munca încărcătoarelor se adaugă o linie separată la această sumă.
Materialul principal este lemnul. Primul pas este să calculezi numărul de bare necesare pentru a construi o casă. De obicei sunt vândute în metri cubi. Și aici poate fi dificil să compari numărul de cuburi cu numărul real de cherestea.
Dar nu este o problemă. Mai întâi trebuie să calculați perimetrul total al structurii cu Apoi înmulțiți valoarea rezultată cu înălțimea acesteia. Și produsul rezultat trebuie înmulțit cu aria secțiunii transversale a fasciculului. Astfel se va obtine volumul total de material in metri cubi necesar constructiei.
Acest indicator este inclus în deviz, după ce l-a calculat anterior la prețul pieței.
În primul rând, trebuie să calculați dimensiunile fundației, din care volumul materialului necesar va fi clar. Pentru a face acest lucru, perimetrul bazei casei este înmulțit cu înălțimea și grosimea viitoarei fundații. Rezultatul sunt date de volum. Rămâne doar să aflați valoarea de piață a unui metru cub de beton și să o înmulțiți cu valoarea rezultată.
Materialele de acoperiș sunt considerate foarte ușoare. Suprafața totală a acoperișului casei este luată din documentația proiectului, costul unui metru pătrat al acoperișului necesar este monitorizat și apoi aceste date sunt înmulțite.
Calculul costului de finisare este cel mai minuțios, deoarece sunt utilizate o varietate de materiale. Va fi necesar să înmulțiți suprafața acoperită a peretelui cu costul unui metru pătrat din fiecare material separat.
Deci, în concluzie, trebuie să calculați toate costurile și să afișați totalul general. După cum puteți vedea, un document foarte important și informativ - o estimare pentru Probă va ajuta la efectuarea întregii proceduri cât mai rapid și fără erori posibil.
Calculul costurilor pentru construcția unei case cu cadru nu este mult diferit de cel pentru o casă din lemn. Diferența va fi doar în material. Mai întâi trebuie să determinați forma și dimensiunea viitoarei structuri. De asemenea, trebuie să țineți cont de costul fundației, pereților și acoperișului, costul lucrărilor de încărcare și Va fi o decizie bună să alocați un procent din bani pentru costuri neprevăzute. Acestea sunt principalele puncte care ar trebui incluse într-un astfel de document ca estimare pentru construcția unei case cu cadru (vezi exemplul de mai jos).
Înainte de a întocmi o estimare, trebuie să decideți asupra tipurilor de materiale care vor fi utilizate pentru construcție. Blocurile pentru construcția de case sunt de trei tipuri - beton spumos, beton celular și beton de argilă expandată. Cea mai bună alegere pentru construcție în ceea ce privește performanța va fi betonul celular. Prețul său pe piața internă nu este deosebit de ridicat. Dacă luăm în considerare o casă cu o suprafață de aproximativ trei sute de metri pătrați, atunci costul total al betonului aerat va avea ca rezultat treizeci de mii de ruble pe pătrat. Recent, betonul spumos a devenit, de asemenea, popular.
La calcularea devizului se folosesc metodele discutate mai sus. Mai jos este prezentat un exemplu de buget.
Fiecare deviz de construcție, indiferent de construcția și materialul utilizat, trebuie să conțină punctele principale. Acesta este, în primul rând, costul materialelor (atât de bază, cât și de finisare), care ar trebui să conțină orice estimare pentru construirea unei case. Eșantionul dat în articol arată că acesta ar trebui să indice cuantumul costurilor pentru operațiunile de transport și încărcare, costul salariilor pentru echipa de maiștri, neprevăzute.
La finalul calculelor sunt date cifrele finale. Acestea sunt împărțite în costuri directe, salarii de bază, utilizarea echipamentelor, costuri cu materiale și forță de muncă, cheltuieli generale și o primă planificată (profitul companiei dezvoltatoare).
Eșantion de estimări pentru construcția unei case din diferite materiale au fost luate în considerare de noi mai sus. Ele nu sunt foarte diferite unele de altele și au metode de compilare similare.
Pentru intocmirea unui deviz de constructie nu este necesara implicarea specialistilor in acest sens. Te poți descurca pe cont propriu. Pentru a face acest lucru, nu aveți nevoie de multe - va fi suficient să aveți un calculator, un proiect pentru o viitoare casă și să monitorizați prețurile pieței pentru materialele de construcție. De asemenea, vor fi utile estimări pentru construcția unei case, prezentate în articol. Chiar și în absența abilităților profesionale, este posibil să vedeți o imagine aproximativă a costurilor totale și să le minimizați semnificativ. Dacă aveți îndoieli cu privire la corectitudinea propriilor calcule, atunci puteți contacta experții.
După cum puteți vedea, nu este nimic complicat într-un astfel de document ca o estimare pentru construcția unei case (vezi exemplul de mai sus). Mult succes la compilare!
