Citeste si:
Este foarte costisitor și dificil în timpul nostru să cumpărați locuințe în proprietate personală. Este practic imposibil pentru un rus obișnuit să facă acest lucru fără a atrage fonduri împrumutate. Criza economică globală care a avut loc în 2008 nu numai că a avut un impact negativ asupra puterii de cumpărare a populației, dar a îngropat și visele majorității rușilor de a cumpăra locuințe pe credit la o dobândă minimă anuală. Cu toate acestea, băncile, în efortul de a atrage debitori, răspund ele însele nevoilor clientului - facilitează condițiile de acordare a creditelor ipotecare, rate mai mici ale creditelor și mărimea avansurilor. devine din ce în ce mai accesibil.
O opțiune acceptabilă pentru mulți cetățeni ruși ar putea fi împrumuturile ipotecare de la Banca de Economii a Rusiei. Sberbank are mai multe programe de credit ipotecar pentru persoane fizice cu niveluri de venit diferite (pentru a primi un împrumut, nivelul de venit trebuie să fie de cel puțin două ori mai mare decât valoarea plății lunare a împrumutului). Rata dobânzii și tipul împrumutului ipotecar depind de termenii și mărimea împrumutului, de tipul de locuință achiziționată, de avansul și de salariul lunar sau de alt tip de venit al împrumutatului.
O ofertă unică în ceea ce privește disponibilitatea sa pentru rezidenții obișnuiți ai Rusiei este o promovare de la ipoteca Sberbank 10 10 10. Semnificația ei constă în faptul că împrumutatului i se oferă un împrumut pe 10 ani la o rată anuală de 10% (în ruble) și cu o plată inițială de numai 10 % din costul locuinței achiziționate (aportul de către debitor). Restul costului apartamentului achiziționat (90%) vă va fi asigurat de Sberbank. O altă caracteristică plăcută a creditului ipotecar Sberbank 10 10 10 este absența unui comision pentru eliberarea unui împrumut, precum și faptul că gajul apartamentului împrumutat devine garanție pentru împrumut.
Toate avantajele și beneficiile unui credit ipotecar Sberbank 10 10 10 de persoană, dar ca orice ofertă atractivă, are câteva limitări și condiții. În primul rând, acest tip de împrumut este emis numai pentru locuințe care sunt enumerate într-o listă specială a Sberbank. Este vorba de apartamente (aproximativ 30.000 de opțiuni) situate în orașe mari și construite doar de acei dezvoltatori care au încheiat contracte de împrumut cu Sberbank. Cei care doresc să intre în „Top Ten” vor trebui să aleagă cazare din lista propusă. În caz contrar, clientului i se va oferi o altă variantă pentru un credit ipotecar, poate nu la fel de profitabil, dar având propriile avantaje.
De exemplu, în aceeași Sberbank, puteți solicita un împrumut „8 8 8” (eliberat timp de 8 ani la 8% pe an, al treilea opt înseamnă termenul de luare în considerare a cererii dumneavoastră). Dar plata inițială va trebui efectuată în valoare de 50%. Și aceasta este o sumă uriașă pe care un rus obișnuit o trage greu.
O altă opțiune pentru o ipotecă simplă este „Ipoteca susținută de guvern”. Partea bună este că poți plăti treptat și încet: în 30 de ani. Un alt plus - avans de 20%, dar rata anuală a împrumutului este de 14,75% - și aceasta este deja prea mult.
Pentru a decide care program de credit ipotecar vi se potrivește cel mai bine și dacă vă puteți baza pe ipoteca oferită de Sberbank 10 10 10, trebuie să „prețuiți prețul” pe valoarea dobânzii lunare, să o corelați cu nivelul veniturilor dvs. Este din ce în ce mai ușor să faci acest lucru pe site-ul Sberbank, unde este instalat programul online Calculator ipotecar. Cu acesta, puteți calcula rapid parametrii oricărui împrumut ipotecar: pe cât de mult credit vă puteți baza, cât va trebui să plătiți băncii în fiecare lună, cât de mult se va întinde relația dvs. cu banca și, în cele din urmă, să decideți dacă sunteți în măsură să luați un împrumut. Parcurgând lista de opțiuni de apartamente propuse și variind costul acestora, puteți ajunge la o sumă de plată lunară acceptabilă pentru dvs., cu care vă veți simți confortabil să trăiți toți anii unui credit ipotecar. Cu toate acestea, „Calculatorul ipotecar” poate fi considerat doar un instrument de referință care oferă un răspuns aproximativ. Pentru informații precise și detaliate, va trebui să vizitați cea mai apropiată sucursală a Sberbank.
Pentru a obține un împrumut în cadrul programului de credit ipotecar Sberbank 10 10 10, trebuie să urmați o serie de pași simpli.
1. Completați formularul de cerere și colectați toate documentele necesare. Lista documentelor necesare include: pașaportul împrumutatului, certificatul de venit și angajare, documente pentru locuințe creditate.
2. Furnizați un pachet de documente împreună cu o cerere către orice sucursală a Sberbank din Rusia.
3. Așteptați decizia băncii și semnați un contract de împrumut.
4. Obțineți fondurile necesare și deveniți proprietarul și proprietarul casei dvs.
De asemenea, rețineți că împrumutatul Sberbank din Rusia are dreptul să primească reduceri sau beneficii la un împrumut ipotecar. Aceasta include:
Deducere fiscală unică pentru achiziționarea de locuințe (statul returnează împrumutatului 13% din fonduri din suma cheltuită pentru achiziționarea unui apartament, dar nu mai mult de 2 milioane de ruble);
Posibilitatea de a depune la bancă „capital de maternitate” (bani plătiți de stat mamelor la nașterea unui copil) ca plată a unui credit ipotecar;
Subvenții pentru plata creditelor ipotecare către familiile tinere și personalul militar.
Astăzi, putem spune cu încredere că, cu ajutorul unei oferte unice de la Sberbank, construcția de locuințe se dezvoltă cu succes în Rusia, climatul economic se îmbunătățește, iar problemele locative ale majorității cetățenilor ruși sunt rezolvate.
În conformitate cu informațiile statistice postate pe site-ul oficial al Băncii Centrale a Federației Ruse, la sfârșitul anului 2017, rata medie ponderată a creditului ipotecar era de aproximativ 10%. Dar ce înseamnă asta în termeni reali? La ce plată lunară se poate aștepta în astfel de condiții? Pentru a calcula parametrii unui credit ipotecar se folosesc calculatoare de credite, cu ajutorul cărora puteți afla exact plata lunară fără a contacta personal banca.
Pentru a nu te încurca într-unul complex, poți folosi calculatorul nostru de credit ipotecar.
Au fost dezvoltate mai multe tipuri de calculatoare de împrumut în funcție de scopul calculului și de condițiile date. După valoarea proprietății sau după valoarea împrumutului
Este folosit pentru a determina plata lunară în funcție de valoarea proprietății, mărimea primei rate, termenul împrumutului și rata dobânzii.
Cea mai comună opțiune atât în rândul calculatoarelor universale, cât și printre cele postate pe site-urile oficiale ale băncilor.
După venituri
Folosit pentru a determina suma maximă a împrumutului pentru un anumit . Prin modificarea parametrilor termenului și avansului, puteți alege o plată lunară confortabilă.
Prin plata lunara
Vă permite să estimați la cât împrumut vă puteți aștepta cu o plată lunară fixă, rata dobânzii și termen. Cu cât termenul împrumutului este mai scurt, cu atât suma pe care o poți obține este mai mică.
|
Dacă te-ai hotărât deja aproximativ cu privire la lista băncilor în care ai dori să iei un credit ipotecar, atunci este indicat să calculezi parametrii creditului direct în calculatoarele bancare. De obicei, acestea stabilesc automat o rată a dobânzii în funcție de programul selectat și iau imediat în considerare nivelul de sarcină a creditului asupra veniturilor permise de bancă.
Calculator Sberbank
Calculator Raiffeisenbank
Astăzi, nu numai calculatoarele online sunt disponibile pentru utilizare (există o mulțime de astfel de servicii pe Internet), ci și aplicații speciale gratuite concepute pentru smartphone-uri și dispozitive mobile.
Principiul de utilizare este similar cu calculatoarele online:
Pe lângă rata dobânzii și alți parametri ai creditului, cuantumul ratei lunare este afectat de modul de calcul al dobânzii sau de tipul plății lunare: anuitate sau diferențiat.
Anuitate presupune aceeași sumă de plată pe lună pe toată durata împrumutului. Totodată, în primii ani, datoria principală practic nu scade, iar cea mai mare parte a dobânzilor se rambursează în prima jumătate a termenului împrumutului.
Plăți diferențiate fiecare lună include aceeași sumă egală de principal și dobândă acumulată în soldul său. Prin urmare, odată cu scăderea corpului împrumutului, dobânda scade și, în consecință, scade plata lunară.
 |  |
||
Plățile diferențiate sunt mai profitabile decât plățile de anuitate și vă permit să reduceți suma plății în plus finale. Dar dimensiunea lor la începutul plăților este mult mai mare decât în cazul anuității.
Folosind un calculator ipotecar, puteți calcula parametrii unui împrumut cu diferite condiții în câteva minute și puteți determina singuri posibilitatea de a obține un credit ipotecar.
Ipoteca la 8, 10, 12% pe an
Calculăm un credit ipotecar la 10% pe an într-un calculator de credit și comparăm plata lunară primită cu un credit ipotecar similar la 8 și 12%.
Pe baza datelor de calcul, plata lunară a ipotecii la 10% pe an va fi de 31.804,53 ruble. Diferența de doar 2% reduce valoarea plății lunare cu aproape 5 mii de ruble, iar valoarea plății în exces cu 1,4 milioane de ruble.
Bine ati venit! Pentru majoritatea populației țării, un credit ipotecar este singura modalitate de a-și achiziționa propria locuință. Ipotecile cu un avans de 10% sunt foarte populare în rândul debitorilor. , disponibile de la un număr de bănci. Înainte de a începe să solicitați un credit ipotecar, trebuie să comparați condițiile oferite de diverși debitori și să alegeți pe cel mai convenabil și mai profitabil. Să aruncăm o privire la acest credit ipotecar non-standard astăzi și să aflăm cum și unde puteți obține un credit ipotecar cu un avans de 10%.
Un contract de împrumut bancar conține multe prevederi, dar următoarele sunt esențiale pentru consumatori:
Prima tranșă este suma de fonduri pe care cumpărătorii de locuințe o contribuie singuri din propriile economii și care acoperă o anumită parte din costul locuinței achiziționate. Restul pretului apartamentului se ramburseaza de catre banca, intocmind un contract de ipoteca.
Mărimea primei rate este un factor decisiv în alegerea condițiilor împrumutului.
Pe de o parte, cu cât valoarea avansului este mai mică, cu atât mai mulți oameni se pot califica pentru achiziționarea de locuințe, deoarece este posibil să deveniți proprietar de metri pătrați fără economii inițiale. În acest sens, avansul zero este soluția ideală.
Să tragem câteva concluzii:
Puteți solicita o ipotecă în cadrul tuturor programelor de mai sus utilizând serviciul nostru „”. Acesta va merge la mai multe bănci pentru a fi luate în considerare deodată și vă va permite să primiți preferințe suplimentare de la bănci.
Aștept cu nerăbdare întrebările dvs. de mai jos. Vă vom fi recunoscători pentru abonamentul la site și pentru like-urile de pe rețelele de socializare.
Astăzi, reclamele pentru programele de credit ipotecar sunt pline de cifre atractive: 13%, 11,5%, 11% și, în cele din urmă, 10% în ruble - împrumuturile la Sberbank sunt oferite la o rată atât de modestă record. Dar este cu adevărat posibil să obțineți un împrumut cu o rată mică? Și reducerea ratei la Sberbank a afectat programele băncilor comerciale? Să încercăm să ne uităm în viitorul ipotecar cel mai apropiat.
programe Sberbank
Există programe ipotecare la 10% pe an, iar astăzi Sberbank are două astfel de produse. Primul program este Mortgage+. Potrivit acestuia, la 10% pe an, puteți obține un împrumut pe 10 ani în ruble, făcând cel puțin 10% din valoarea proprietății ca avans. Plățile sunt diferențiate (se modifică odată cu scăderea datoriei principale) și anuitate (la fel). În cadrul acestui produs funcționează programul Young Family, care acordă o amânare a plății datoriei principale la nașterea unui copil până când copilul împlinește vârsta de trei ani, iar Sberbank este gata să ia în calcul nu doar venitul. a unei familii tinere, dar și a părinților acestora.
Al doilea program este Standardul Ipoteca. În cadrul acestui program, împrumuturile sunt acordate la 10,5%, iar plățile sunt doar anuitate.
Ambele programe presupun restricții, iar procentul minim poate fi obținut doar dacă se potrivesc un număr de condiții. Produsul Mortgage+ are ca scop achiziționarea de locuințe construite cu participarea fondurilor de împrumut Sberbank. În plus, un împrumut la 10% va fi emis doar pentru un termen de credit de cel mult 10 ani, în caz contrar rata va crește la 10,95-13,5%. Un procent mai mic poate fi primit de un client corporativ al Sberbank. Dobânda la o rată mică va începe să se acumuleze după emiterea ipotecii apartamentului în favoarea băncii, iar până în acel moment rata va fi mai mare (până la 15% pe an). Este posibilă eliberarea unui gaj numai după înregistrarea dreptului de proprietate, care, în legătură cu o clădire nouă, poate dura mai mult de o lună.
Un împrumut în cadrul programului Standard Mortgage la 10,5% poate fi luat pentru orice clădire nouă, dar rata favorabilă este disponibilă doar clienților corporativi. Și acest lucru nu este suficient, mai trebuie să aveți bani pentru un avans de 50% din costul apartamentului și să solicitați un împrumut de până la 10 ani. Doar dacă acești parametri se potrivesc, poți conta pe o dobândă de 10,5% pe an.
Și aici se cere un gaj de imobil, care este posibil după înregistrarea dreptului de proprietate, iar până în acel moment dobânda la credit va fi mai mare: 11,65%. Pentru o persoană „din stradă”, cota minimă în cadrul programului „Standard ipotecar” va fi de cel puțin 11,65% după înregistrarea gajului și de 12,9% înainte. Pentru a obține un împrumut la cea mai bună rată, va trebui să plătiți 50% din costul locuinței și să luați un împrumut pentru cel mult 10 ani. În alte cazuri, rata poate crește la 14,75%. Acest produs necesită asigurarea obligatorie de viață și sănătate a debitorului și o evaluare a valorii imobilului pentru înregistrarea ipotecii. În consecință, costurile debitorilor cresc.
Astfel, rata reală a dobânzii la Sberbank pentru majoritatea debitorilor este de 12-13,5% în medie. În alte bănci, este foarte posibil să obțineți un împrumut la aproximativ aceleași dobânzi: 12-14%.
Interesul este mai mic - condițiile sunt mai dure
„O tendință de scădere a ratei medii a dobânzii a fost observată de la începutul anului 2010. În ianuarie, aceasta a fost de 17,71% în ruble și 13,61% în dolari, iar în august era deja de 16,27% și, respectiv, 13,20%”, relatează Tatiana. Budoragina, Director de Marketing Creditmart. Fiecare dintre băncile care oferă credite ipotecare urmărește îndeaproape schimbările de pe piață. Băncile urmăresc nu atât acțiunile Sberbank, cât și situația economică, iar reducerea dobânzilor se remarcă în paralel la toate băncile. Adevărat, băncile susținute de stat, care includ Consiliul de Securitate al RF, au mai multe oportunități: „Este dificil pentru o bancă comercială să concureze cu Sberbank. Poate, din când în când, să mențină profitabilitatea la un nivel minim pentru implementarea programelor guvernamentale, inclusiv în domeniul creditelor ipotecare”, spune Vladislav Yesenkov, șef adjunct al Departamentului Relații cu clienții de afaceri ipotecare al CB Unifin (CJSC).
Cu toate acestea, ratele au scăzut în toate băncile. „Au fost minime în aprilie (9-10%), iar acum au crescut ușor la 10,5-11,5%”, spune Dmitri Ovsyannikov (IPOTEK.RU). „Dar ar fi mai corect să vorbim nu despre rate minime, ci despre rate medii, acestea sunt acum la nivelul de 12-13%.” Albert Ippolitov, CEO al RUSIPOTEKA, oferă o gamă mai largă: 11,5% -14%.
În orice caz, cu cât dobânda la împrumut este mai mică, cu atât condițiile de creditare sunt mai dure. Un credit ipotecar la 11% poate fi obtinut, cel mai probabil, doar cu un termen de imprumut de cel mult 3-10 ani si cu un avans substantial (cel putin 50% din valoarea apartamentului). „Condițiile dure sunt concepute pentru a compensa riscul băncii de a atrage debitori insolvenți care sunt seduși de o ofertă profitabilă”, explică Marina Mishuris, președintele Consiliului de administrație al Flexinvest Bank.
Dobândă dobândă, dar trebuie să ținem cont de posibilitatea reală de a obține un credit ipotecar. Cu doar un an în urmă, doar cetățenii cu un salariu „alb” mare, cu experiență îndelungată în muncă, pe o perioadă scurtă de timp și cu un avans important puteau contracta un împrumut. Si acum? „Cerințele privind mărimea avansului devin din ce în ce mai loiale: într-un număr de bănci puteți lua un împrumut cu doar 10% din valoarea proprietății (deși rata dobânzii va fi cea mai mare)”, spune Irina Kazhikina ( RELIGHT-Real Estate).
Printre alte indulgențe - scăderea vârstei minime a împrumutatului, eliminarea experienței minime obligatorii de muncă. În urmă cu șase luni, băncile acceptau doar o adeverință sub formă de impozit pe venitul 2 persoane ca dovadă a venitului, iar astăzi pot lua în considerare și certificate în formă gratuită, însă cotele în acest caz sunt cu 1-1,5% mai mari.
Certificatele în formă proprie în loc de impozitul pe venit pentru 2 persoane au început să fie luate în considerare chiar și de către Sberbank. În plus, a refuzat comisioane suplimentare. „A fost un pas de referință și alte câteva bănci au urmat imediat exemplul”, mărturisește Dmitri Ovsyannikov (IPOTEK.RU).
O altă tendință este reducerea sau ridicarea moratoriului privind rambursarea anticipată a creditelor. Sumele maxime posibile ale împrumutului și termenele de împrumut sunt, de asemenea, în creștere - până la 30 de ani în medie, - spune Mihail Makov, șeful departamentului de locuințe secundare al agenției Kutuzovsky Prospekt (Moscova).
Rată mai mică - contor mai scump. Si invers
Experții nu se așteaptă la noi reduceri semnificative ale ratelor. „La începutul anului viitor, nu trebuie să ne așteptăm la o scădere bruscă, care ar putea fi observată în perioada post-criză. Este posibil ca tarifele să scadă în continuare, dar cu 0,5-1,5%, nu 3-5%”, a declarat Stephane Boyer, șeful departamentului de marketing strategic și calitate la Societe Generale Vostok (BSGV). Majoritatea experților consideră că, în viitor, dobânzile ipotecare vor atinge nivelul de dinainte de criză, scăzând cu 0,5-1% anual, dar nimeni nu vorbește serios despre reducerea dobânzii, de exemplu, la nivel european, adică la 4-5. % pe an..
Prin urmare, ei își sfătuiesc clienții să nu ezite, ci să contracteze un credit atunci când o problemă cu locuința este copt, fără să se gândească că rata de refinanțare este în scădere, ceea ce înseamnă că rata ipotecarului va scădea. În primul rând, rata de refinanțare este încă în vigoare. Și, în al doilea rând, "există un model clar: atunci când ratele scăzute - costul ridicat al bunurilor imobiliare, și invers," - spune Irina Kazhikina ("RELIGHT-Real Estate"). „Potențialii debitori ipotecari, în așteptarea unor rate mai ieftine, pot aștepta ca prețurile apartamentelor să crească”, este de acord Stéphane Boyer (BSGV). „Prin urmare, acum este momentul să vă rezolvați problema cu locuința cu un împrumut: ratele dobânzilor ipotecare aproape au atins nivelul de dinaintea crizei, iar prețurile locuințelor sunt încă mai mici”, spune Tatiana Nevskaya, șeful departamentului de creditare ipotecară la Alfa-Bank. bloc.
Potențialii creditori ipotecari beneficiază, de asemenea, de faptul că astăzi nu există o creștere rapidă a prețurilor pe piața imobiliară. În condițiile unei cereri urgente, alegerea opțiunii potrivite devine o sarcină ușoară. Deci, vă puteți gândi la un credit ipotecar dacă nu puteți cumpăra o casă fără un împrumut. Și asta oferă unele bănci astăzi.
Societe Generale East (BSGV)
Stéphane Boyer, șeful Departamentului de marketing strategic și calitate al băncii:
De la începutul anului 2010, în banca noastră, pe lângă tarif, s-a redus și suma minimă a avansului, cerințele pentru venitul clientului au devenit mai fidele și încă se poate confirma venitul nu numai cu un adeverință în forma 2-NDFL, dar și cu un document sub orice formă pe antetul angajatorului. Cererile de împrumut sunt luate în considerare în termen de 5-7 zile, iar orice credit ipotecar poate fi rambursat înainte de termen, fără comisioane suplimentare, după primele 6 luni.
Alături de programele standard „Apartament” și „Imobil de țară”, destinate achiziției de locuințe urbane sau suburbane pe piața secundară, oferim programul „Pentru îmbunătățirea condițiilor de viață”, care presupune achiziționarea de imobile ( apartament, cabana, teren) asigurate de alte imobile aflate deja in proprietatea clientului sau a rudelor apropiate acestuia. Un astfel de împrumut poate fi obținut la 14,5%-16% în ruble, 10,25%-11,5% în dolari americani și 9%-12% în euro. Avansul minim este de 20%.
În 2010 a apărut programul „Land Plot”, conform căruia se poate cumpăra teren pe piața secundară cu ipotecă a proprietății achiziționate. Creditul ipotecar „Teren” este oferit la 14,75% -15,75% în ruble, 12% -13% în dolari SUA, 14,5% în euro.
În plus, există programul Real Estate Pledge, care vă permite să achiziționați alte imobile, să efectuați reparații costisitoare sau să investiți fonduri de credit în construcții împotriva securității imobilelor existente. Tarifele din acest program sunt 17,25%-17,5% în ruble, 12,5%-12,75% în dolari SUA, 14,5% în euro.
Banca Alfa
Tatyana Nevskaya, șeful Departamentului de credit ipotecar al blocului de afaceri cu amănuntul:
De la începutul anului 2010, dobânzile ipotecare ale Alfa-Bank au fost deja reduse de trei ori și au atins efectiv nivelul de dinainte de criză. Astăzi, ratele în ruble sunt de la 13%, iar în dolari americani - de la 10%.
Avansul minim în cadrul programului de ruble „Credit pentru achiziționarea unui apartament pe piața secundară de locuințe” a fost redus, iar perioada de valabilitate a unei decizii pozitive a băncii a fost prelungită. Pentru clienții noștri corporativi care își confirmă veniturile cu un certificat sub formă de 2-NDFL, a devenit posibilă creșterea sumei împrumutului la 45.000.000 de ruble.
Astăzi, cele mai relevante programe pentru consumatori sunt un împrumut pentru achiziționarea unui apartament pe piața secundară a locuințelor, pentru achiziționarea unei case de țară / cabană, refinanțarea unui credit ipotecar emis anterior de o altă bancă. Cel mai popular program este Împrumutul pentru achiziționarea unui apartament pe piața secundară imobiliară. Pentru ea cele mai atractive condiții sunt: ratele dobânzilor de la 10% în dolari și de la 13% în ruble (și mai mici pentru clienții corporativi); plata inițială de la 20% în ruble și de la 35% în dolari. Sunt luate în considerare atât veniturile oficiale, cât și cele confirmate printr-un certificat sub formă de bancă, se consideră venituri suplimentare, nu sunt necesari garanții.
Program de arhivă. În aceste condiții, împrumutul putea fi obținut până la 31 decembrie 2016. Pentru a afla condițiile programelor actuale ale băncilor - utilizați elementele de meniu.
Din păcate, acum nu există astfel de condiții. Informații de arhivă: date ca informații despre ceea ce a fost posibil în 2011-2012.
Pentru a afla condițiile actuale ale programelor bancare - utilizați cuprinsul.
Au trecut vremurile în care băncile aveau aceeași rată pentru diferite categorii de clienți.
Criza din 2008 a arătat că principalii debitori la credite erau fie proprietarii de afaceri (oricât de paradoxal ar părea), fie cei a căror plată în avans (fonduri proprii) era mai mică de 10% din valoarea garanției.
După criză a avut loc o diferențiere (separarea programelor bancare), în funcție de mărimea primei rate a împrumutatului, termenul pentru care a fost emis creditul, modalitatea de confirmare a veniturilor etc.
Riscul de nerambursare a împrumutului, banca constă în rata dobânzii. Este mai probabil ca împrumutatul să nu returneze împrumutul - cu cât rata este mai mare, cu atât mai puțin probabil ca împrumutatul să nu returneze împrumutul - scădeți rata la împrumut.
Cei mai buni clienti pentru banci sunt cei care au un avans mare si care, in acelasi timp, iau un credit pe perioada scurta. Astăzi, cele mai bune condiții de credit ipotecar sunt atunci când prima tranșă este mai mare de 40% din valoarea garanției și când termenul creditului este de până la 5 ani. Pentru astfel de debitori, ipoteca la 10% pe an. Cineva care a luat credite ipotecare în urmă cu un an, de exemplu, ar putea spune: „Uau, cea mai bună rată! Da, am un credit la 9% pe an!
Dar ratele ipotecare au crescut puțin, iar cea mai bună rată ipotecară pentru astăzi este exact 10% pe an în ruble.
Vă rugăm să rețineți că unele bănci pot oferi o rată mai mică, dar sub rezerva perceperii oricăror comisioane, iar valoarea comisiilor (cum ar fi „pentru scăderea ratei”) poate ajunge la 5% din suma împrumutului și ținând cont de acest comision, conditiile se dovedesc a fi mai rele.
Să comparăm condițiile a două programe bancare: care este mai bine:
| Prima rata din costul apartamentului achizitionat | Termenul creditului | Rata dobânzii | Plata reducerii ratei dobânzii | Note | |
| Program cu o singură bancă | 50% sau mai mult | 5 - 7 ani | 9,9% | 5,5% din valoarea împrumutului o singură dată | Rata pentru împrumuturile în ruble pentru anii 6 și 7 este flotantă, calculată ca 4,25% + MosPrime, în timp ce rata minimă este de 10,75%, cea maximă este de 16%. |
| Programul unei alte bănci | 40% sau mai mult | până la 5 ani | 10% | Nu |
După cum puteți observa cu ușurință, ținând cont de „plata pentru scăderea dobânzii”, condițiile primei bănci se dovedesc a fi mai proaste, deși dobânda în sine pare a fi mai mică.
