Fotografie de pe rbs-saratov.ru

Problema achiziției de locuințe este relevantă pentru mulți rezidenți ai țării noastre. Fiecare a doua familie tânără este forțată să locuiască împreună cu părinții lor sau să închirieze un apartament de la străini, încercând să-și demonstreze independența și independența. Norocosi sunt cei care au rude bogate care s-au ocupat in avans de imobilele urmasii sau care si-au mostenit locuinta de la bunici. Dar, din păcate, ei sunt în minoritate. Cei mai mulți sunt forțați să facă mult efort și să petreacă o cantitate semnificativă de timp pentru a rezolva o problemă presantă.

În acest articol, vă vom spune cum să câștigați bani pentru apartamentul dvs., luați în considerare diverse opțiuni și termene limită pentru finalizarea sarcinii. Poate că vei adopta cele mai de succes idei și vei realiza visul tău prețuit într-un an.

Planificăm o achiziție

Înainte de a vă ocupa de problema cumpărării imobiliare, trebuie să vă definiți clar ceea ce doriți?

În funcție de specificația obiectivului dvs.:

• bugetul necesar;
• disponibilitatea capitalului de pornire;
• timp - unul, doi, trei ani necesar pentru a câștiga întreaga sumă de bani.

Luați în considerare mai mulți factori pentru dvs.:

• Unde vrei sa traiesti? Țara noastră este uriașă și, prin urmare, gama de prețuri imobiliare în diferite regiuni este destul de mare. Dacă doriți în mod fundamental să cumpărați un apartament la Moscova, atunci cu greu veți putea rezolva problema locuințelor într-un an. Costul minim al unui apartament cu o cameră în capitală începe de la 5 milioane - o sumă foarte impresionantă pentru proaspăt căsătoriți, muncitori obișnuiți și oameni obișnuiți. Pentru aceeași sumă, puteți, de exemplu, să cumpărați un apartament cu trei camere în Voronezh. În consecință, veți cheltui mult mai puțin pe un apartament cu o cameră acolo decât în ​​Moscova sau Sankt Petersburg. Dacă vă place o provincie adâncă - un oraș mic sau o așezare de tip urban, suma necesară pentru a vă îndeplini visul se poate încadra în 500-700 de mii de ruble.
• În ce zonă a orașului dumneavoastră intenționați să cumpărați locuințe: în centru, într-un dormitor obișnuit, în sectorul privat, nu departe de zona industrială sau la periferie. Ce infrastructură are zona dumneavoastră? Există grădinițe, școli, clinici pentru copii și adulți, o poștă, o bancă? Toți acești factori afectează și costul.
• Ce amenajare a apartamentului vrei? Locuința de dimensiuni mici, cu un coridor îngust și o bucătărie mică, va costa mai puțin.
• Tu ce etaj preferi? Dacă aveți un buget limitat, ar trebui să acordați atenție imobilelor de la primul și ultimul etaj. Pentru un apartament cu exact aceeași filmare, dar puțin mai mare, va trebui să plătiți o sumă decentă.
• In ce casa ti-ar placea sa locuiesti? Locuințele de revânzare sunt mai accesibile decât imobilele din clădirile noi.

Fotografie de pe site-ul Companiei de Stat de Televiziune și Radiodifuziune „Saratov”

După ce v-ați dat seama dorințele și nevoile punct cu punct, va fi mai ușor să calculați cifra finală pe care trebuie să o acumulați sau să o câștigați.

Cum să câștigi rapid bani pentru un apartament - dezvoltăm strategii

Următorul pas în achiziționarea propriei locuințe va fi dezvoltarea unei strategii de acțiune. Ai făcut deja toate calculele și știi de câți bani ai nevoie. Acum stabiliți cât timp doriți să câștigați aceste fonduri? Un an, doi sau mai mult. Pentru a face acest lucru, împărțiți suma finală la numărul de luni - cu 12, 24, 36 etc., obțineți 20, 30, 50 sau 100 de mii, pe care va trebui să le economisiți lunar. Comparând această cifră cu câștigurile reale, puteți ajusta termenul limită pentru finalizarea sarcinii, să spunem, să-l măriți cu șase luni sau un an.

Ai stabilit cât trebuie să câștigi pentru a cumpăra o casă. Acum să ne uităm la cea mai interesantă întrebare - cum să faci bani pentru un apartament într-un an, să te familiarizezi cu cele mai eficiente idei și modalități.

Cum să câștigi rapid un apartament de la zero - opțiuni de venit pasiv

Fotografie de pe Domik.ua

Dacă aveți un venit stabil sub formă de salariu, puteți adăuga la acesta venituri pasive, care vă vor completa bugetul în fiecare lună, fără a necesita muncă și timp special.

De unde să obțineți bani pentru un apartament fără ipotecă? Hai să vorbim!

Cumpărarea unei proprietăți

Dacă aveți un capital de pornire, îl puteți pune în afaceri. Cumpărați o cameră mică sau un apartament de tip hotel, costă mult mai puțin decât un apartament cu o cameră. Faceți reparații acolo și lăsați chiriașii să intre. În timp ce așteptați un moment favorabil pentru o vânzare mai bună, plata de la chiriași va intra regulat, recuperându-vă treptat costurile.

Urmăriți creșterea prețurilor proprietăților în orașul sau regiunea dvs. și alegeți cel mai bun moment pentru a vinde. Poate că suma primită din tranzacție și fondurile acumulate primite de la chiriași vor fi suficiente pentru un nou apartament cu o cameră.

O altă opțiune este să cumpărați proprietăți imobiliare investind în construcții comune. Este mult mai ieftin decât cumpărarea unui apartament gata făcut. Și aici trebuie să fii atent, să calculezi toate riscurile posibile:

• Alegeți zona potrivită care va fi de interes pentru multe familii tinere care doresc să se stabilească aici. Atenție dacă se construiesc noi facilități de infrastructură în paralel cu clădirea rezidențială - grădinițe, școli sau clinici, există o stație de transport public în apropiere?
• Câte clădiri rezidențiale se mai construiesc în apropiere. Dacă aceasta este construcția punctuală, atunci cu siguranță veți putea să vă vindeți profitabil apartamentul și să obțineți profit în același timp. Dacă aceasta este o clădire de masă, atunci competiția va fi grozavă.
• Cumpărați bunuri imobiliare în stadiul punerii bazei, costul acestuia în această etapă va fi cel mai mic.
• Abordați în mod responsabil alegerea dezvoltatorului - trebuie să fie o companie de încredere și dovedită, cu o reputație pozitivă.

Atenţie

Când cumpărați un apartament în construcție comună sau faceți un depozit de aur, alegeți în mod responsabil un dezvoltator și o bancă. Semnează un contract numai cu o organizație de încredere, dovedită, care are o reputație pozitivă. Studiați cu atenție recenziile consumatorilor, cântăriți argumentele pro și contra, consultați experții.

Investiție

• Îți poți investi capitalul inițial într-un depozit bancar. Dar, vreau să spun imediat, acest lucru nu va aduce profit serios. Cu toate acestea, venitul pasiv lunar pentru utilizarea fondurilor dumneavoastră de către bancă va intra în contul dumneavoastră.
• Cum altfel poți câștiga bani într-un an prin implementarea ideii de a investi? Cumpărați și vindeți acțiuni, obligațiuni, într-un cuvânt, valori mobiliare, jucați pe bursă. Dar, în acest caz, vreau să vă avertizez din timp. Pentru a vă aștepta la un venit pasiv real, aveți nevoie de o pregătire teoretică serioasă. Trebuie să urmați un curs special sau să participați la seminarii, unde vă vor spune în detaliu despre complexitățile și caracteristicile lucrului la bursa. Puteți studia singur toate informațiile necesare. Dar, din nou, acest lucru va dura mult timp. Cu toate acestea, după ce ai înțeles bine totul, poți să primești cu adevărat venituri din banii pe care i-ai investit și să câștigi bani pentru un apartament într-un an.
• O altă opțiune de investiție este să investești în monede și lingouri de aur, să deschizi un cont de aur nealocat, care va avea uncii de aur în loc de bani. În acest din urmă caz, suportați anumite riscuri. Astfel de conturi nu se încadrează în programul de asigurare obligatorie, așa că trebuie să alegeți o bancă de încredere în care puteți fi sigur, de exemplu, VTB 24 sau Sberbank. În ceea ce privește monedele de aur, acestea sunt de două tipuri - de investiție și de colecție. Este mai profitabil să cumpărați acest din urmă tip - are valoare artistică și, cu o cerere bună, poate crește semnificativ prețul într-un an sau doi. Dar, nu este atât de ușor să cumpărați astfel de monede - acestea sunt emise într-o ediție limitată.

Crearea site-ului dvs

Cum să câștigi bani rapid pentru un apartament? Crearea propriului site web este o direcție promițătoare pentru dezvoltarea propriei afaceri în era inovației și tehnologiei moderne. Acum aproape totul se face prin internet: se fac cumpărături, se rezervă și se valorifică biletele, se fac programări la specialiști. Fiecare companie serioasă are propriul site oficial, unde vorbește despre serviciile și produsele sale.

Dar, pe lângă acestea, există și resurse de informații în care milioane de oameni citesc zilnic răspunsurile la întrebările lor. Sarcina ta este să-ți găsești nișa, pe baza cunoștințelor, preferințelor și hobby-urilor tale. Creați o resursă online utilă, plină cu conținut de înaltă calitate, optimizată pentru interogări de căutare, atrageți agenți de publicitate. Nivelul venitului pasiv va depinde de volumul de trafic către site-ul dvs.

În stadiile inițiale, întreținerea unei resurse necesită anumite costuri - plata facturilor pentru găzduire, întreținere. Dacă știi să scrii bine și tu, atunci vei economisi mult, nu va trebui să plătești bani pentru a comanda un serviciu de scriere de conținut. În aproximativ un an, resursa ta va putea să-ți aducă bani decenti fără a necesita acțiuni active din partea ta.

Crearea canalului dvs. YouTube

O altă modalitate de a câștiga rapid bani pentru un apartament este să vă mențineți propriul canal video pe YouTube. Dacă nu ești timid, știi să vorbești interesant și competent pe subiecte de actualitate, această metodă este cu siguranță potrivită.
Pentru a-l implementa, veți avea nevoie de cel puțin cunoștințe de bază despre cum să tăiați și să editați un videoclip, să îl însoțiți cu muzică tematică. Va dura ceva timp pentru a găsi un public țintă care va fi interesat să vă asculte, să vă urmărească recenziile sau știrile. Odată cu creșterea numărului de abonați la canal, și monetizarea acestuia va crește.

Dacă videoclipurile sunt populare, acestea vor atrage atenția agenților de publicitate, ceea ce va avea și un impact pozitiv asupra veniturilor. Pentru a primi până la 70% din reclamele plasate pe canalul dvs., va trebui să vă înscrieți la Programul de parteneriat YouTube.

Unde să câștigi bani pentru un apartament - opțiuni active de venit

Deschiderea propriei companii - acest mod este potrivit doar pentru persoanele active, energice și întreprinzătoare, care nu se tem de dificultăți și știu exact în ce domeniu să-și aplice abilitățile. Cel mai bine este să faci ceea ce ești bun. Dacă este un hobby, transformă-l într-un proiect de afaceri profitabil. Studiați cu atenție cererea de servicii pe piață. Poate că deschiderea unei companii de curățenie sau a unei agenții pentru angajarea bonelor și guvernantelor va fi cea mai bună opțiune.

O altă modalitate de a câștiga bani pentru un apartament este să-ți deschizi propriul magazin online. Acest caz este asociat cu costuri financiare inițiale și anumite riscuri. Puteți cumpăra bunuri pe site-uri atât de mari precum Aliexpress sau Ebay și le puteți revinde pentru puțin mai mult. Alegeți categoria de mărfuri care este cel mai solicitată. Acest mod de a obține profit vă va cere să fiți angajat în mod constant și să cunoașteți elementele de bază ale contabilității. Găsește-ți nișa - cu siguranță vei reuși.

Fotografie de pe DengoDel.com

Cum altfel poți câștiga bani pentru un apartament? Schimba-ti profesia, alege o specialitate mai profitabila, treci prin training - cursuri, traininguri. Da, această metodă nu este potrivită pentru toată lumea - necesită atât timp, cât și costuri financiare. Dar dacă ești serios să schimbi ceva în viața ta, nu ar trebui să fie neglijat.

Ei bine, ultima idee despre cum să cumpărați rapid un apartament este să lucrați pe Internet în timpul liber din activitatea principală. Aceasta este scrierea de comentarii, articole informaționale și de vânzare, aspectul și designul site-urilor web, menținerea grupurilor în rețelele sociale, efectuarea de sarcini mici pe schimburi. Există de fapt o mulțime de opțiuni, iar gama de prețuri pentru astfel de servicii este destul de mare. Dacă ești specialist într-un domeniu de activitate limitat, ale cărui servicii sunt solicitate de la distanță, atunci poți câștiga bani destul de buni. Ei bine, sarcini precum aprecieri, comentarii, clicuri pe reclame și scrisori ar trebui considerate doar ca o activitate secundară. Cu toate acestea, un ban în plus, cu obiectivul global pe care l-ați stabilit, nu va strica niciodată.

Opțiuni de compromis - asistență guvernamentală și credite ipotecare

Daca te incadrezi in varsta in cadrul programelor de sprijin „Familia tanara” si „Capitalul maternitatii”, care sunt puse la dispozitie de statul nostru in scopul imbunatatirii conditiilor de trai ale acestei categorii de cetateni, ai grija sa le folosesti.

Fotografie de pe site-ul PRO clădire nouă

Acest lucru vă va simplifica foarte mult decizia de a vă cumpăra propria proprietate. Puteți cheltui capital de maternitate ca avans atunci când solicitați un credit ipotecar pentru cumpărarea unui apartament, iar în cadrul programului Young Family puteți primi o subvenție în numerar egală cu ⅓ din costul locuinței achiziționate, ceea ce nu este deloc rău.

O ipotecă, desigur, nu este cea mai bună opțiune, dar este potrivită pentru cei care sunt nevoiți să închirieze o casă și să plătească o chirie lunară pentru aceasta. În orice caz, este mai bine să-ți plătești apartamentul ani de zile decât să-l dai unui „unchi”.

În concluzie, aș vrea să spun că a face bani rapid pentru un apartament este real. Singura întrebare este care, în ce oraș și în ce zonă. Dacă opțiunea pe care o alegi este bugetară, te poți descurca într-un an. Cei care doresc să devină proprietari de locuințe în capitală vor trebui să petreacă mult mai mult timp, efort și costuri materiale.

În acest articol, am încercat să analizăm în detaliu modalitățile de a face bani rapid și posibilele opțiuni pentru rambursarea acestora. Vom da ultima recomandare - lasa-te ghidat de cunostintele, experienta si abilitatile tale in implementarea unei idei de afaceri. Se întâmplă adesea ca intuiția și „simțul” de afaceri să joace un rol decisiv în alegerea zonei de activitate, care ulterior, dacă afacerea este organizată corespunzător, va aduce profituri mari.

Instruire

Dacă introduceți în motoarele de căutare „prețuri pentru apartamente în Moscova„, vor apărea imediat o mulțime de link-uri către site-urile agențiilor imobiliare. Aceste site-uri sunt utile prin faptul că conțin adesea recenzii despre prețurile medii pentru apartamentele din cartierele Moscovei, pe care le puteți găsi și prețuri aproximative pentru diferite tipuri. asociere obișnuită cu prețurile pentru apartamente în Moscova- „scump”. Scump, desigur, dar cât mai exact?

Dacă utilizați o hartă care arată prețurile pentru apartamente de Moscovași zonele de pe site-ul agenției imobiliare „Miel” (link http://map.miel.ru/analytics.php), puteți vedea care este cel mai ieftin apartamentîn Moscova poate fi achiziționat în districtul de sud-est - acolo prețul pe metru este de aproximativ 130-150 mii de ruble. În alte zone, cu excepția centrului, vestului și nord-vestului, prețurile pe metru fluctuează între 150-170 mii de ruble. Pe același site, puteți vedea oferte gata făcute pentru apartamente: de exemplu, un apartament cu o cameră în zona de metrou Baumanskaya este oferit pentru 8,3 milioane de ruble. După ce ați studiat ofertele, vă va fi mai ușor să vă dați seama exact câți bani trebuie să câștigați pentru a cumpăra apartamentîn Moscova.

Pentru cei care lucrează într-o companie stabilă, cea mai bună opțiune este să iei un credit ipotecar. Multe site-uri imobiliare au calculatoare pentru credite ipotecare - trebuie doar să alegeți apartamentși calculați plata lunară. Băncile dau în procente diferite - de la 9% la 24%. Acest lucru trebuie luat în considerare atunci când alegeți o bancă. Plata lunară depinde de rata dobânzii. Cea mai mică plată ipotecară lunară începe de la 25 de mii de ruble pe lună. O astfel de plată, desigur, este posibilă dacă decideți să cumpărați o cameră cu o singură cameră apartament la marginea oraşului într-o casă destul de veche. Pentru a trage astfel apartament va fi doar puțin mai ieftin - aproximativ 22 de mii de ruble. Deci există un beneficiu.

Algoritmul de căutare și cu ajutorul este următorul: trebuie să contactați o agenție imobiliară, selectați apartament, faceți o cerere, iar agenția va selecta băncile care teoretic sunt gata să acorde un credit ipotecar pentru astfel de apartament. Apoi va fi necesar să se dea băncilor documentele necesare (de preferință mai multe), iar în câteva zile vor decide acordarea unui credit ipotecar. Apoi puteți alege cea mai bună ofertă, puteți calcula prima tranșă și plăți lunare. Se încheie un contract - pe 5, 10 sau 15 ani. Avansul minim este de obicei de 15-30% din valoarea apartamentului.

Dacă ai un salariu stabil, atunci câștigă apartamentîn Moscova cu siguranță poți - plățile ipotecare încă nu sunt atât de mari. Dacă și gospodăria ta funcționează, atunci povara va fi și mai ușoară. Cel mai dificil lucru pentru toată lumea este de obicei prima tranșă - cum să găsești aproximativ 2 milioane de ruble deodată? În primul rând, unele bănci oferă împrumuturi ipotecare fără avans, dar plățile lor lunare sunt mai mari deoarece au o dobândă mare. Pentru cei care au un salariu stabil și mare, aceasta este cea mai bună opțiune. În al doilea rând, dacă îți revizuiești cheltuielile, poți pune deoparte o anumită sumă de bani în fiecare lună. Desigur, pentru a acumula 2 milioane de ruble, poate dura câțiva ani, dar totuși propriul tău apartament în Moscova se merită. Mulți oameni se plâng că nu au niciodată destui bani, chiar dacă au salarii destul de mari. Dar dacă te uiți mai atent la cheltuielile lor, devine clar de ce nu există niciodată suficienți bani - mulți dintre noi pur și simplu nu știu cum să economisească, nici măcar nu cunosc cele mai comune modalități de a economisi bani, care sunt utilizate cu succes, pt. de exemplu, de către europeni. Este vorba de achiziționarea de produse în magazinele en-gros o dată pe săptămână, utilizarea de tururi „arzătoare” în perioada sărbătorilor și, în final, simplul obicei de a plăti cu cardul și de a purta cât mai puțini numerar - pentru a nu exista tentația de a cheltuiți-le imediat pe ceva inutil, dar vândut brusc. Această abordare necesită o anumită disciplină, dar merită să încerci - la urma urmei, refuzând fleacuri inutile, poți dobândi ceva important pentru tine și familia ta în viitor.

Când ați primit ultima dată o creștere de salariu? Luarea unei decizii cu privire la aceasta te va face cu siguranță să te gândești la accelerarea creșterii în carieră sau, poate, la schimbarea locului de muncă. Ipotecile sunt obligații noi, iar aceasta are o caracteristică pozitivă proprie. Mulți dintre noi percepem împrumuturile exclusiv ca pe robie, dar acest lucru nu este în întregime adevărat: nevoia de a avea întotdeauna o anumită (și destul de mare) sumă de bani ne face mai ambițioși și perseverenți, pentru a obține mai mult. Să spunem dacă plata lunară pentru apartamentul care vă place este în jur de 40 de mii de ruble, iar salariul dvs. este de 55 de mii de ruble până acum, trecerea la treapta următoare a carierei vă va crește cu siguranță salariul, astfel încât să puteți, ținând cont de unele economiile zilnice permit să plătească aceste 40 de mii de ruble pe un împrumut. Cu cât funcția și salariul sunt mai mari, cu atât va fi mai ușor de plătit. Și vei locui în apartamentul tău când cunoscuții tăi, care merg cu fluxul pentru propria lor plăcere, vor locui în continuare cu rude sau lângă Moscova.

Videoclipuri similare

Notă

Cum să câștigi bani pentru un apartament în Moscova? =) afaceri. Iată un mod mai realist de a câștiga un apartament: Câștigă un apartament într-un an făcând imobiliare Iată un calcul simplu: Un apartament pentru un anumit oraș valorează 100%. Dintr-o tranzacție, agentul imobiliar primește minim 3% 3% ori 12 luni = 36% 36% ori 3 = 108%.

Surse:

• cum să câștigi bani pentru un apartament
• Plan financiar personal

Sfat 2: Cum să faci bani în imobiliare în 2019

Astăzi, investițiile în metri pătrați sunt inferioare ca fiabilitate doar investițiilor în aur. Mai mult, să acționeze ca un investitor profesionist pe piață proprietate imobiliara, nu este necesar să existe sume de șapte cifre.

Instruire

Este cel mai ușor de început proprietate imobiliara daca il ai deja. Nu contează ce fel de obiect este - un apartament rezidențial, o casă de țară, un depozit sau spații comerciale. Cel mai simplu mod de a face ca un obiect să genereze venituri este să îl închiriezi. Este mai înțelept să nu cheltuiți veniturile pentru nevoi personale, ci pentru o achiziție. proprietate imobiliara- prin acumularea de fonduri si atragerea de instrumente ipotecare.

Dacă contractul de închiriere garantează proprietarul proprietate imobiliara venituri mici, dar stabile, atunci acțiunile speculative pot aduce foarte mari. Esența investițiilor speculative în imobiliare este simplă: cumpărați un obiect în faza de construcție a fundației și vindeți-l atunci când metri pătrați dobândesc infrastructură.

Majoritatea oamenilor visează să dețină propria proprietate rezidențială, dar nu iau măsuri. Cel mai adesea se gândesc doar la ceea ce nu vor colecta niciodată pentru metri pătrați prețuiți sau așteaptă până vor primi proprietatea de la cineva.

În fiecare zi, oameni obișnuiți ca tine și ca mine cumpără apartamente. Cu siguranță vă puneți întrebarea: „Cum au făcut-o și de unde au luat banii?”.

Și totul este destul de simplu - ei, la rândul lor:

• Ați învățat cum să vă gestionați corect bugetul;
• Aveți un obiectiv clar și mergeți să-l atingeți;
• Am găsit surse suplimentare de venit.

Dacă vrei să-ți schimbi viața, dar nu știi, atunci îți recomandăm să începi prin a-ți stabili un obiectiv.

Spune-ți că într-un an îți vei cumpăra propria casă. Scopul tău trebuie să fie clar și realist. Câștigând 20-30 de mii de ruble și fără economii, nu trebuie să sperați că în exact 365 de zile veți deveni proprietarul unui penthouse cu 3 etaje.

Trecem de la vise simple la acțiuni reale. Trebuie să vă decideți asupra caracteristicilor viitorului apartament pentru a înțelege cât de mult va trebui să câștigați și cât timp să economisiți bani.

Pentru a face acest lucru mai ușor, vă rugăm să răspundeți la următoarele întrebări.

1. Ce caracteristici ar trebui să îndeplinească viitorul tău apartament? De exemplu, numărul de camere, locația acestora (adiacentă sau separată), zona bucătăriei etc.
2. De unde anume vrei sa cumperi un apartament? În oraș sau afară.
3. Ce fonduri ai în prezent?

Răspunzând la aceste întrebări, puteți calcula cu ușurință cât va trebui să economisiți pe parcursul anului pentru a vă achiziționa propria proprietate.

De exemplu, vrei sa cumperi un apartament cu o camera in centrul orasului. Intrăm pe site-ul imobiliar și vedem cât valorează în prezent apartamentul pe care ai vrea să-l cumperi. Să presupunem că costul unui apartament cu o cameră este de 2 milioane de ruble. Ai la îndemână un sfert din sumă, adică 500 de mii de ruble.

După un calcul simplu, se dovedește că într-un an trebuie să acumulați încă 1.500.000 de ruble.

Într-o lună va trebui să amâni:

1.500.000/12 = 125.000 ruble/lună

Ne remodelăm gândirea și învățăm să economisim

Așadar, ați decis să vă cumpărați propriul apartament într-un an. Dar pentru asta trebuie să faci ceva. Mai întâi trebuie să „strângeți cureaua” și. Dar nu trebuie să mănânci doar pâine și să o bei cu apă.

salva - nu înseamnă să trăiești mai rău și să te limitezi în toate. Este suficient doar să-ți controlezi cheltuielile, să-i abandonezi pe „devoratorii de bani”, să nu cheltuiești necugetat fondurile obținute cu greu.

1. Faceți o listă de cumpărături înainte de fiecare călătorie la magazin. Astfel te vei scuti de cumpărăturile impulsive.
2. Analizați-vă în mod constant cheltuielile și urmăriți fluxul de numerar.
3. A refuza de la obiceiurile proaste. Dacă calculezi cât cheltuiești pe produse din tutun și alcool, obții o sumă impresionantă.
4. Transfer la transportul public. Deținerea unei mașini este un mijloc de transport foarte convenabil, dar acest beneficiu poate lua partea leului din bugetul tău.
5. Refuzați vizitele săptămânale la unitățile de divertisment. Dacă nu puteți face acest lucru, atunci încercați să vizitați cluburile de noapte sau cafenelele nu o dată pe săptămână, ci o dată la 2-3 săptămâni. În același timp, controlați-vă cheltuielile.
6. Înlocuiți vizitele la sală cu alergări de dimineață în jurul stadionului.
7. Dacă este posibil, stați cu părinții sau rudele dvs. Banii pe care i-ai cheltuit pentru închirierea unui apartament pot fi rezervați pentru proprietatea proprie.

Pentru a demonstra tuturor cititorilor că este cu adevărat posibil să economisiți bani la un apartament, vă sugerăm să luați în considerare următorul tabel.

Cheltuieli	Valoarea cheltuielilor
cumpărături impulsive	Achizițiile impulsive costă 500 de ruble pe zi. Aceasta este 15000 de ruble. pe luna. Pentru anul 180 de mii de ruble.
Obiceiuri proaste	Țigări: 1 membru al familiei fumător cheltuiește de la 100 de ruble pe zi pe țigări, pentru două persoane este de aproximativ 150 de ruble pe zi Pe an: (150 * 30) * 12 \u003d 54.750 ruble. Alcool: o persoană bea în medie 3 litri. bere pe zi. Acesta este 50 * 3 = 150 de ruble. Dacă bei doar în weekend, atunci 54.750 de ruble sunt cheltuite pe alcool pe an.
Divertisment	O călătorie la un club de noapte costă în medie 5 mii de ruble. per persoana. Dacă vizitați astfel de unități o dată pe săptămână, atunci într-o lună veți cheltui 20 de mii de ruble. Și pentru anul 240 de mii de ruble.
Închirierea unei locuințe	În medie, locuințele închiriate costă 14 mii de ruble. pe luna. Pentru un an este de 168 de mii de ruble.
Total:	642.750 RUB

Reducând cheltuielile inutile, puteți colecta deja ¼ din apartament într-un an. Sau folosiți aceste fonduri ca capital inițial.

Oricine poate face aceleași calcule. Vei fi foarte surprins să-ți vezi numerele.

Vizualizează-ți obiectivul

Probabil ați auzit că gândurile noastre sunt materiale. Unii oameni cred în asta, alții nu. Dar, cu toate acestea, vă sfătuim totuși să gândiți pozitiv și să credeți că în viitorul apropiat veți deveni proprietarul apartamentului.

Pentru cei care nu știu să-și vizualizeze visul, le sugerăm să folosească următoarea metodă. Creați un poster (colaj) de urări. Unul dintre articole trebuie să fie un apartament. Trebuie să găsiți o poză cu apartamentul de vis (de exemplu, într-o revistă), să o decupați și să o lipiți pe posterul dvs.

Agățați-vă creația într-un loc vizibil. Datorită acestui lucru, veți întâlni în mod constant imaginea apartamentului cu ochii și vă veți atinge scopul.

Caut bani

În această etapă, puteți merge în mai multe moduri:

1. Obțineți un credit ipotecar de la o bancă.
2. Găsiți pe cineva care este dispus să încheie un acord de întreținere pe viață cu dvs.
3. Căutați ajutor financiar de la rude.
4. Obțineți un credit ipotecar pentru casa dvs. existentă.
5. Învățați să redistribuiți venitul familiei.
6. Găsiți surse suplimentare de venit.
7. Schimba profesia sau.
8. Folosiți programe guvernamentale.

Acum să vorbim mai detaliat despre cum să câștigi bani pentru un apartament.

Ipoteca bancara

Mulți oameni sunt sceptici cu privire la ideea de a contracta un împrumut. Ei cred că aceasta este o sclavie voluntară în care oamenii se conduc singuri. Dar, în unele cazuri, aceasta este singura modalitate acceptabilă de a primi bani.

Înainte de a aplica pentru un credit ipotecar, studiază bine toți termenii împrumutului și calculează cât vei plăti în exces. Acest lucru este ușor de făcut pe site-ul băncii. Adesea, suma dobânzii este valoarea împrumutului în sine. De exemplu, iei 2 milioane de ruble. timp de 10-15 ani, dar aproape 4 milioane de ruble vor trebui returnate.

În plus, există întotdeauna posibilitatea de a fi șomer sau situația financiară a familiei se poate înrăutăți. Obținând un credit ipotecar pe o perioadă atât de lungă, nu poți fi sigur că în 5-7 ani vei fi solvabil.

Pe de altă parte, din cauza inflației, banii se depreciază în fiecare an și s-ar putea să ajungi să-ți plătești ipoteca mai devreme.

Opțiunea de credit ipotecar poate fi luată în considerare atunci când aveți o parte din suma pentru a cumpăra un apartament și aveți venituri suplimentare care vor acoperi integral plățile ipotecare.

Încheierea unui contract de rentă viageră

Unii oameni fac diverse sacrificii și inconveniente pentru a avea propria lor locuință. De exemplu, se poate găsi adesea o situație în care persoanele în vârstă care au nevoie de îngrijire specială încheie un contract de rentă cu tinerii. Potrivit punctelor sale, tinerii inspectează bătrânii, iar după decesul acestora din urmă, apartamentul merge automat la persoanele care au acordat îngrijire.

Această opțiune este mai potrivită pentru femei, deoarece le este mai ușor să se adapteze la astfel de condiții. Este posibil să trebuiască să locuiți cu persoana în vârstă pe care o veți îngriji.

Dar fii pregătit să inspectezi ce, poate vei avea mai mult de un an. Principalul dezavantaj al acestei opțiuni de obținere a unui apartament este posibilitatea rezilierii contractului și costurile mari.

De exemplu, ai grijă de un bătrân de 5 ani. Dar într-o zi i s-a părut că nu-ți faci bine treaba. El reziliază contractul de închiriere și pierzi șansa de a-i obține locuința. În același timp, nimeni nu va returna banii pe care i-ați cheltuit pe bătrân (i-a cumpărat mâncare, medicamente etc.).

Cântărește toate argumentele pro și contra înainte de a face un astfel de pas.

Ajutor financiar din partea rudelor

Cel mai adesea, familiile tinere au nevoie de propria lor locuință. Dacă un cuplu a acumulat, de exemplu, o treime din bani, atunci poți apela la părinții tăi pentru ajutor.

Oamenii apropiați vor încerca să găsească o modalitate de a ajuta. Poate că vor avea o anumită parte din suma pusă deoparte, sau poate că vor vinde o casă de vară unde nu au mai apărut de mult, sau propria mașină, cu care fac călătorii de mai multe ori pe an.

Ipoteca garantată cu proprietatea existentă

Dacă ai un apartament, dar vrei să cumperi o casă cu o suprafață mai mare, poți obține un credit ipotecar garantat de apartamentul în care locuiești.

După aceea, lăsați chiriașii să intre într-unul dintre apartamente. Chiriașii vă vor plăti chiria lunară, pe care o folosiți pentru a vă plăti ipoteca.

Nu uita insa sa iei in calcul si factorul ca apartamentul poate ramane inactiv pentru o perioada in timp ce cauti chiriasi, asa ca trebuie sa ai o rezerva financiara pentru a achita ratele lunare ale creditului ipotecar in caz de forta majora.

De asemenea, nu sunteți imuni de necazurile asociate cu chiriașii neglijenți. Acestea vă pot deteriora proprietatea.

Folosiți programe guvernamentale

Statul are grijă de familiile tinere și în unele cazuri ajută financiar. Banii ceruti de lege pot fi folositi pentru achizitionarea unui apartament. Trebuie doar să setați un obiectiv și să aflați despre toate stările disponibile. programe.

De exemplu, familiile rusești la nașterea sau adopția unui al doilea și a următorilor copii pot conta pe așa-numitul capital de maternitate.

Redistribuirea bugetului familiei

Această opțiune este potrivită pentru familiile în care lucrează cel puțin 2 persoane. Sensul său este următorul. Familia trebuie să trăiască din salariul unui muncitor timp de un an, iar pe al doilea să îl salveze.

Pentru claritate, haideți să aruncăm o privire exemplu:

Costul apartamentului este de aproximativ 1,5 milioane de ruble.

Salariul fiecărui membru al familiei este de aproximativ 25 de mii de ruble.

Dacă puneți deoparte aceste 25 de mii de ruble în fiecare lună, atunci într-un an veți acumula 300 de mii de ruble.

Vei încasa pentru un apartament în aproximativ 3-4 ani.

Găsiți surse suplimentare de venit

Daca esti pe deplin multumit de jobul tau actual, dar salariul lasa de dorit, atunci te sfatuim sa achizitionezi o sursa suplimentara de venit.

Cel mai bine este să găsești o sursă de venit pasiv.

Venit pasiv – acesta este atunci când efectuați o acțiune o dată și primiți profit pe o perioadă lungă de timp.

De exemplu, depui bani într-o bancă timp de un an. În termen de 12 luni, fără să faci nimic, poți primi dobândă la depozit.

Există multe modalități de a câștiga pasiv. . Dar să ne concentrăm asupra celor mai populare 5 opțiuni.

Pentru a încasa pentru un apartament într-un an, puteți și primi venituri pasive. Există multe modalități de a face bani pe propriul site. Există un singur „Dar!”. Trebuie sa fii pregatit pentru faptul ca in 6-12 luni va trebui sa muncesti din greu, sa investesti bani, si vei incepe sa primesti profit abia atunci cand este vizitat site-ul interesant pentru advertiseri etc.

1. Cumpărarea unui site existent

Dacă nu știți cum să creați site-uri, atunci contra cost. După aceea, îl „deztors” și îl vinzi pentru mai mult.

De asemenea, puteți cumpăra un site deja promovat. Va fi mai scump, dar în acest caz nu va trebui să așteptați mult pentru a ajunge profitul.

Schimbă-ți cariera sau deschide-ți propria afacere

Daca nu iti place jobul tau si nu iti aduce venitul dorit, atunci este timpul sa il schimbi.

Există mai multe opțiuni aici:

1. Recalifică-te și stăpânește o altă profesie. Pentru a face acest lucru, nu trebuie să intri într-o universitate și să aștepți câțiva ani până când o termini. Pur și simplu poți urma cursuri scurte în care vei fi învățat tot ce ai nevoie. Desigur, în timp, poți obține studii superioare în specialitatea ta studiind în lipsă.
2. Deschide-ți afacerea. Mulți nici măcar nu încearcă, pentru că ei cred că este destul de dificil și este nevoie de unul mare. Suntem siguri că pentru oamenii cu un scop clar (și tu ai unul) și dorință de muncă, nimic nu este imposibil. În plus, puteți începe propria afacere cu, iar capitalul inițial în acest caz nu va depăși 10 mii de ruble.

Indiferent dacă vă schimbați locul de muncă și tipul de angajare, suntem siguri că este foarte posibil să câștigați bani pentru un apartament într-un an.

Pentru a confirma acest lucru, vă aducem în atenție 8 idei promițătoare de câștig:

Agent imobiliar

Agent imobiliar este angajat al unei agenții imobiliare care ajută cumpărătorii să găsească o locuință potrivită, însoțește clientul pe toată durata tranzacției de cumpărare/vânzare.

Vânzarea apartamentelor nu este atât de dificilă pe cât pare la prima vedere. Dacă aveți timp liber și dorința de a lucra, atunci puteți încerca să stăpâniți această meserie. În plus, nu este necesară nicio investiție din partea dvs.

Vom mentiona doar ca agentii imobiliari primesc 10-15% din valoarea tranzactiei. Să facem un calcul. Dacă costul unui apartament este de 2 milioane de ruble, atunci puteți câștiga 200-300 de mii de ruble per tranzacție și pot fi mai multe pe lună.

Revânzare apartament într-un bloc nou

Toată lumea știe că apartamentele din casele în construcție sunt de câteva ori mai ieftine decât imobilele care au fost deja puse în funcțiune.

Deci, puteți cumpăra un apartament neterminat (la nivelul gropii de fundație), iar când casa este finalizată și predată, o vindeți mai mult.

De exemplu, ai destui bani pentru un apartament cu o camera, dar vrei sa cumperi un apartament cu doua camere. În acest caz, cumperi o locuință cu o cameră într-o casă neterminată, iar când aceasta este pusă în funcțiune, îți vinzi proprietatea cu un markup de 15-20%. Încasările ar trebui să fie suficiente pentru a cumpăra un apartament cu două camere.

Lucrați la propria mașină

Dacă aveți propria mașină, atunci puteți și ar trebui să câștigați bani pe ea. Poți să obții un loc de muncă într-un serviciu de taxi, să fii curier sau să lucrezi ca șofer într-o organizație.

Pe lângă modalitățile clasice de a câștiga bani cu o mașină, poți folosi metode extraordinare. De exemplu, pentru a distila mașini din străinătate și a le vinde pe piața rusă. Cel mai bine este să distilați mașini din țările baltice, Germania sau Polonia.

Organizarea de cursuri de formare

Dacă ești o persoană creativă și știi să faci ceva ce alții nu pot, atunci poți deschide un atelier de autor. Acolo vei putea să-ți înveți pe toată lumea abilitățile tale contra cost.

Aceasta poate fi fabricarea de păpuși unice, bijuterii, haine etc.

Revânzarea mărfurilor

Un venit destul de bun îl primesc persoanele care sunt angajate în revânzarea (specularea) mărfurilor. Puteți tranzacționa cu o mare varietate de produse.

Acum mulți oameni cumpără bunuri chinezești și le revind uneori mai scumpe.

Creșterea animalelor și a plantelor exotice

Un capital bun poate fi câștigat prin creșterea animalelor și plantelor exotice rare. În orice oraș există cunoscători ai unor astfel de bunuri, în timp ce aceștia sunt gata să plătească sume impresionante pentru slăbiciunea lor.

Puteți vinde reprezentanți ai florei și faunei prin internet sau prin magazine specializate.

Deschiderea propriei afaceri

Gândește-te la ceea ce îți place cel mai mult să faci și la ce faci cel mai bine. Poate ar trebui să începi să faci tocmai asta. Este timpul să ieși din zona ta de confort și să începi propria afacere.

De exemplu, un bărbat a lucrat ca mecanic la o benzinărie timp de câțiva ani. Se pare că îi place această ocupație și tot ceea ce nu întreprinde. Apoi trebuie să-și asume o șansă și să-și deschidă propria benzinărie. Datorită acestui fapt, va putea să câștige mai mult, să-și extindă afacerea și să se dezvolte.

Cum să economisești bani la cumpărarea unui apartament

Când cumpără un apartament, oamenii sunt adesea prea leneși să își caute singuri viitoarea locuință și să apeleze la agenți imobiliari sau agenții imobiliare. Pentru un anumit procent din tranzacție, specialiștii sunt angajați în selecția unui apartament și vă însoțesc în toate etapele tranzacției de cumpărare și vânzare.

Toate acestea sună frumos, dar în practică se dovedește că astfel de agenții nu au propria lor bază de date, ci caută opțiuni în ziare, pe site-uri imobiliare sau avizier. Și poți face asta singur.

Mulți agenți imobiliari nu au educația juridică necesară și nu vă pot sfătui în mod corespunzător cu privire la orice problemă.

Dacă vă este frică să vă redactați singur, atunci este mai bine să contactați avocați cu experiență. Ei cunosc toate micile lucruri și subtilitățile cumpărării imobiliare. Desigur, vor trebui să plătească și avocații. Dar astfel vei cheltui de 2-3 ori mai puțin.

Este posibil să câștigi un apartament timp de un an cu un salariu de 15-30 de mii de ruble. pe luna

Pentru a înțelege cum să câștigi bani pentru un apartament, având un salariu mic, trebuie să-ți analizezi cheltuielile și să te decizi asupra parametrilor apartamentului dorit.

Să spunem imediat că în acest moment nu luăm în considerare locuințele la Moscova sau Sankt Petersburg, deoarece un salariu de 30 de mii de ruble în aceste orașe este puțin probabil să fie suficient pentru o familie „pe viață”, ca să nu mai vorbim de economii.

Prin urmare, cu un astfel de venit, va trebui să cumpărați un apartament în afara orașului sau în orașe mici.

Deci, un apartament cu o cameră în stare bună costă 2-2,5 milioane de ruble.

Având un salariu în 30 de mii de ruble., va trebui să renunți la mașina proprie și la cazarea închiriată. Va trebui să locuiți cu familia pentru o perioadă și să vă transferați la transportul public.

În medie, o persoană cheltuiește pe mâncare 8-9 mii de ruble. Dacă o familie de 2 persoane - 17 mii de ruble

Pentru transportul public și alte cheltuieli mici - 5 mii de ruble

Rămășițe 8 mii de ruble

Calculăm și stabilim cât de mult va trebui să economisiți pentru un apartament în valoare de 2 milioane de ruble.

2.000.000/8 = 250 de luni sau 20 de ani

Dacă în familie sunt 2 oameni care lucrează, atunci aproximativ 10 ani. Dar amintiți-vă că în acest timp vă veți limita în toate. Și odată cu apariția copiilor, cheltuielile vor crește.

După cum puteți vedea, nu va funcționa să colectați 2 milioane de ruble într-un an, cu un salariu de 30 de mii de ruble, chiar dacă nu cheltuiți un ban. Dar veți putea economisi pentru un avans la un credit ipotecar. Rezumând, să spunem că, dacă chiar îți dorești să ai propriul spațiu de locuit, atunci este vital să-ți cauți un loc de muncă part-time sau să-ți schimbi actualul loc de muncă.

După ce ați decis să economisiți bani pentru un apartament timp de un an, v-ați propus o sarcină destul de dificilă. În această perioadă, vei avea momente de euforie și de pierdere a forței, pentru că va trebui să muncești mult.

Pentru a nu renunța și a continua să te îndrepti către visul tău prețuit, îți sugerăm să folosești următoarele recomandări:

• Nu cedati niciodata. Du-te la obiectivul tău. Se merită;
• Nu fi sceptic. Gândește pozitiv și optimist;
• Nu căuta modalități ușoare și bani „ușori”. Îți amintești proverbul „Brânza liberă este doar într-o capcană de șoareci”;
• Nu fi nesăbuit. Gândește-te la orice pas, consultă-te cu rudele și prietenii;
• Evita ofertele dubioase si nu te incurca cu schemele „gri”.

Concluzie

Este foarte posibil să câștigi rapid un apartament. Dar oricine își propune un astfel de obiectiv va trebui să iasă din zona de confort. Cu siguranță va trebui să vă schimbați stilul de viață, să învățați cum să economisiți și să țineți evidența banilor cheltuiți, să renunțați la divertisment, poate să vă schimbați profesia, să vă recalificați și să găsiți un nou loc de muncă.

Cineva, se pare, pentru a economisi bani, dar cineva nu o face. Știm un lucru, pentru a câștiga o asemenea sumă într-un timp atât de scurt, trebuie să acționezi. Și anume, stabilește-ți un obiectiv și mergi spre el, indiferent de ce. Suntem siguri că totul va funcționa pentru tine și foarte curând vei fi mândru de tine și vei arăta propria ta casă!

Cum să câștigi bani pentru un apartament? Această întrebare este pusă de aproape fiecare persoană sănătoasă, care nu are propria sa casă. Necesitatea unui acoperiș deasupra capului este considerată una dintre cele mai importante.

În același timp, obținerea propriului unghi este o sarcină dificilă pentru mulți. Totul ține de costul exorbitant al unor astfel de râvniți metri pătrați. Luați în considerare cum să câștigați bani pentru un apartament în moduri diferite și cum să accelerați acest proces.

Decideți asupra unei anumite sume

Chiar dacă știi de unde să câștigi bani pentru un apartament, asta nu înseamnă că ai capacitatea de a controla în mod competent procesul de acumulare de fonduri. Este foarte important să aveți o idee realistă a sumei necesare. La sfatul oamenilor bogați, trebuie să aflați cât costă un apartament și să țineți cont de fluctuațiile prețurilor (cel puțin la cel mai simplu nivel).

Apoi, decideți cât puteți economisi în fiecare lună pentru a vă apropia de visul dvs. Veți fi surprins, dar întrebarea cum să câștigați bani pentru un apartament nu este insolubilă. Este mult mai important să organizați corect procesul de acumulare în sine. Acesta este motivul pentru care sfaturile milionarilor includ stabilirea obligatorie a unui obiectiv anume, pentru că în acest fel ai o înțelegere clară spre ce să te străduiești.

Tinem o evidenta permanenta

Cum să câștigi bani pentru un apartament? Pentru a-ți cumpăra propria casă, este important nu doar să muncești din greu, ci și să controlezi constant fluxurile financiare personale. În același timp, încercați să țineți cont de toate aspectele disponibile pentru a determina unde sunt cheltuite fondurile, dacă este suficient să amânați, dacă vă lipsiți chiar și de cel mai necesar. Cu o abordare nesistematică a acestui proces, întrebarea cum să câștigi bani pentru un apartament va rămâne nerezolvată mulți ani.

Revizuirea sumelor

Chiar dacă ați dezvoltat deja un plan clar, nu vă fie teamă să-l revizuiți din când în când. Odată cu schimbările cardinale, să zicem pe piața valutară, nu veți mai putea să vă îndreptați cu succes spre obiectivul dorit folosind metode învechite. Cea mai pozitivă opțiune: să presupunem că venitul tău a crescut semnificativ. În acest caz, ar trebui să faceți și modificări în plan, mărind suma alocată lunar pentru un apartament. Rețineți că flexibilitatea este una dintre cele mai importante părți ale procesului de strângere de fonduri.

Caut un nou loc de munca

Lucrezi din greu în fiecare zi, dar nu te apropii de visul tău? Cum să câștigi un apartament în acest caz? Răspunsul la această întrebare presantă este trivial de simplu: caută un loc în care vei fi plătit mai mult pentru munca ta. În același timp, este important să vă depuneți toată puterea în găsirea unui nou loc de muncă promițător. În acest moment, poți chiar să treci în fundal gânduri despre propria ta casă.

Vei reveni la problema achiziționării unui apartament atunci când vei reuși să-ți îmbunătățești temeinic situația financiară. Dacă ai deja niște economii, investește-le într-un proiect de încredere. În acest caz, există șansa de a obține un profit semnificativ.

Rețineți că această opțiune este potrivită doar pentru cei care înțeleg propunerile de investiții. În caz contrar, poți pierde totul pentru un ban. Cea mai simplă soluție este deschiderea unui cont bancar. Astfel, veți primi în mod constant dobândă și veți proteja banii de inflație.

Dacă ascultați sfaturile milionarilor, atunci o parte din fonduri ar trebui păstrate în moneda națională, iar o parte în străină (raportul este de 60 la 40%).

Banii pot fi investiti, de exemplu, in achizitionarea unui garaj nemobilat, apoi reparati singur si vindeti-l la un pret mai mare.

Principala modalitate de a câștiga bani decenti în cel mai scurt timp posibil este să speculezi ceva. Adică, sarcina ta va fi să cumperi bunuri mai ieftine și să le vinzi la un preț mai mare. Principalul lucru în această afacere este să ai capital de pornire.

Am venit, am văzut și... am cumpărat

Aruncă pentru totdeauna toate ideile vagi despre ceea ce îți dorești cu adevărat. Priviți piața imobiliară, contactați mai mulți vânzători și căutați în jur diferite apartamente. Acesta este un motivator foarte puternic.

Vizualizați

Cum să câștigi bani pentru un apartament pentru o familie tânără? Vis! Chiar merge. Creați un colaj al viitoarei dvs. case, decideți chiar și asupra lucrurilor mărunte precum culoarea perdelelor și numărul de ghivece. Pune rezultatul muncii tale într-un loc proeminent și admiră-l zilnic (nu uita să mergi la muncă).

Făcând pași reali

De unde să câștigi bani pentru un apartament? Dacă în prezent nu sunteți mulțumit de plata dvs., angajați-vă în speculațiile menționate mai sus. Luați în considerare ce anume poate fi revândut.

Site-uri gata nemonetizate

Acestea sunt resurse care sunt deja pline de conținut, indexate, dar nu generează venituri. Puteți cumpăra unul dintre ele, puteți repara puțin lucrurile și puteți căuta potențiali cumpărători. Un site care aduce bani reali costă de multe ori mai mult. Cea mai rapidă opțiune de vânzare este adăugarea proiectului la schimbul de link-uri numit Gogetlinks.

Site-uri gata făcute cu venituri

Este necesar să găsiți o resursă care să nu aducă profitul dorit. Un proiect bun, plin, să zicem, cu informații despre gadget-uri moderne, este vândut pentru că, potrivit creatorului, nu dă roade. În această situație, este important să înțelegeți cum se formează costul site-ului. Prețul său este profit lunar. Investind 200 USD într-un proiect și lucrând la el, puteți vinde site-ul de zece ori mai mult. Singurul lucru este să găsești oameni care nu sunt contrarii să investească în resurse de internet.

Ce nu poate fi revândut

Rețineți că nu puteți specula absolut totul. Altfel, în locul profitului mult așteptat, poți avea probleme cu legea. Astfel, este interzisă revânzarea fotografiilor, videoclipurilor și software-ului.

Timp de citire ≈ 17 minute

Oricare ar fi argumentele finanțatorilor cu privire la alte instrumente de finanțare, imobilul este casa unei persoane, casa lui, unde locuiește și unde își crește copiii. O persoană va avea întotdeauna nevoie de locuință. Pentru cei care au proprietăți imobiliare, se pot baza oricând pe o sursă stabilă de venit. În acest articol, am încercat să sistematizăm cât mai multe informații despre modalitățile de venit din acesta. Este prezentată o scurtă prezentare a 18 metode.

Metode de venituri din închiriere

1) Cumpărați un apartament și închiriați-l zilnic

Cel mai popular mod de a face bani în imobiliare. Întrebarea oricărei persoane „cum să câștigi bani din imobiliare” va răspunde imediat - închiriază-l lunar. Există o mulțime de oferte de la chiriași - trebuie doar să le eliminați pe cele care sunt nepotrivite în opinia dvs. Aceasta include opțiunea de a închiria o cameră într-un apartament sau într-un hostel.

Pro:

• Ceea ce este bun la această metodă este un minim de mișcări ale corpului. O dată pentru a semna un acord cu chiriașul, iar apoi o dată pe lună să vină să primească bani pentru cazare.

Minusuri:

• Venituri relativ mici. Dacă ați luat un apartament cu un credit ipotecar și cu un avans minim, este puțin probabil ca venitul din chirie pentru chiria lunară să acopere plățile ipotecare. Opțiunea ideală este atunci când ai moștenit un apartament, sau doar ai câștigat bani fără ajutorul unei bănci.

2) Cumpărați un apartament și închiriați-l zilnic

O modalitate mai interesantă de a face bani pe apartamentul tău. Aceasta implică prezentarea aproape zilnică a apartamentelor, check-in, check-out și curățenie. Cel mai bun contingent pentru închirierea unui apartament de închiriat sunt oamenii de afaceri, călătorii. Contingentul nepotrivit este vizitatorii cluburilor de noapte și alți animatori care doresc să închirieze un apartament cu scopul de a se distra. Ce altceva este bun la oamenii care vin într-o călătorie de afaceri este că deseori stau nu o zi, ci o săptămână sau două, ceea ce este totuși mult mai profitabil pentru ei decât să locuiască într-un hotel. Acestea sunt persoane, de regulă, cu un statut social demn și nu pun probleme nimănui pe durata șederii.

Pro:

• Venituri mai mari comparativ cu livrarea lunara.

Minusuri:

• Posibile daune materiale în cazul instalării în publicul „greșit”. Cea mai bună audiență sunt călătorii de afaceri și călătorii. Ei oferă un minim de bătăi de cap și adesea închiriază cazare pentru mai mult de o zi.
• Curățarea regulată a apartamentului și spălarea lenjeriei de pat

3) Cumpărați un apartament și închiriați-l la oră

Cea mai agresivă variantă de închiriere a unui apartament, oferind un venit maxim. Pentru a folosi această metodă, este de dorit să aveți un birou sau un alt apartament pe care să locuiți lângă cel închiriat, deoarece va trebui să alergați constant pentru a popula chiriașii. Vecinii pot fi, de asemenea, nemulțumiți de circulația constantă a oamenilor pe site.

Pro:

• Venituri foarte mari. Dacă există suport publicitar puternic, puteți închiria un apartament pentru cea mai mare parte a zilei.

Minusuri:

• Posibile pagube ale proprietății din cauza așezării unui public îndoielnic.
• Trebuie să fii în permanență aproape de apartament pentru a putea face check-in și ieșire regulat.
• Curățare și spălare mai frecventă a lenjeriei de pat.
• Posibila nemulțumire a vecinilor

4) Cumpărați un apartament pentru o pensiune

Formatul unui hotel de buget, venit din vest, presupune închirierea unui pat într-un apartament confortabil. Numărul de paturi poate ajunge la 10-12. Dacă îmi vine în minte o pensiune cu un număr mare de lucrători oaspeți, atunci acest lucru nu este deloc același. Pensiunea este o camera cu o renovare foarte buna la nivel european si cu toate facilitatile, este populata in principal de rusi. Majoritatea clienților sunt călători de afaceri și călători. Un hostel este o soluție excelentă pentru cei care trebuie să stea peste noapte, dar nu doresc să plătească o sumă mare pentru un apartament pe zi. Închirierea unui pat într-un hostel din regiuni pentru 2015 este de 400-500 de ruble, așa că veți fi de acord mult mai ieftin decât în ​​orice hotel și într-un apartament de închiriat.

Pro:

• Venituri foarte mari avand in vedere cifra de afaceri mare a clientilor
• Venituri regulate datorita numarului mare de paturi. Unele locuri vor fi în continuare populate, ceea ce vă va permite deja să fiți în negru.

Minusuri

• Necesitatea de a face o reparație de foarte înaltă calitate. Opțiunea bunicii pentru un hostel nu este prea potrivită. De asemenea, va trebui să cumpărați mai multe paturi supraetajate
• Poate nemulțumirea vecinilor în legătură cu circulația mare a oamenilor
• Necesitatea de a avea un asistent sau de a-ți dedica tot timpul liber acestui lucru, pentru că. un număr mare de oameni implică multă muncă de instalare, evacuare, curățenie
• Pentru muncă de înaltă calitate și câștiguri maxime, va fi necesară înregistrarea unui antreprenor individual pentru eliberarea foilor de călătorie pentru vizitatori.

Modificarea recent lansată la legea pensiunii interzice utilizarea spațiilor rezidențiale pentru aceasta. Vai:(

Pentru a lucra în alb cu pensiuni, va trebui să achiziționați imobile comerciale.

5) Cumpărați o casă de oraș și închiriați-o

Townhouse este un tip european de locuințe joase, caracterizat printr-un confort ridicat de locuit. Casele se caracterizează printr-un număr mic de vecini și o locație departe de zone mari ale metropolei. De regulă, acestea sunt colțuri liniștite și izolate ale vieții la periferia orașului, în satele nou construite și în apropierea pădurilor. Am evidențiat casa separată de apartamentul obișnuit, deoarece are propriile caracteristici. Se poate inchiria si lunar, zilnic sau orar.

Pro:

• Statut de chiriaș mai înalt – ca cazare de clasa superioara
• Exista posibilitatea de reamenajare in vederea cresterii numarului de apartamente (taierea apartamentelor in garsoniera)

Minusuri:

• Piața chiriașilor mai restrânsă – este posibil ca locuințele să fie închiriate mai mult decât de obicei

6) Cumpărați o cabană/casă la țară și închiriați-o

Pentru cei care au propria cabana nu este nici o problema sa primeasca venituri din aceasta sub forma de chirie. În același timp, atât opțiunile de livrare lunară, cât și cele zilnice sunt comune. În același timp, merită să ne amintim că, atunci când închirieți o cabană lunar, locația cabanei în raport cu nodurile de transport joacă un rol important, deoarece majoritatea acestor case sunt construite în afara orașului.

Pentru proprietarii de cabane mari, este, de asemenea, posibil să închirieze parțial spațiul (într-o parte a cabanei pentru a trăi pe cont propriu, iar cealaltă închiriere) sau închiriat pe cameră.

De asemenea, se poate închiria o cabană în anumite perioade ale anului. De exemplu, vara să locuim noi înșine acolo, iar iarna, pentru a nu fi gol pentru a popula chiriașii.

O opțiune foarte șic pentru a câștiga bani pe o cabană este să o închiriezi pentru Anul Nou. Toată lumea este probabil familiarizată cu entuziasmul de a rezerva locuri de vacanță pentru această vacanță. Și petrecerea Anului Nou într-o căsuță frumoasă și confortabilă este o idee foarte bună. De asemenea, puteți extinde opțiunile - închiriați companiilor pentru diverse evenimente corporate.

Pro:

• Venituri stabile - puteți închiria o cabană în orice perioadă a anului. Aceasta este o locuință confortabilă la aer curat și izolată de vecini.
• Variabilitatea tipului de chirie - puteți închiria o parte din cabană, o puteți închiria pe cameră, o puteți închiria în diferite perioade ale anului

Minusuri:

• Cel mai adesea, cabanele sunt situate în afara orașului, așa că locul de transport este important aici.
• Cea mai mare cerere este pentru locuințe de o suprafață mică - 50-80 de metri pătrați. m. De regulă, cabanele au o suprafață mult mai mare. Solutia este sa ai mai multi chiriasi.

7) Cumpărați sau construiți o clădire mică cu mai multe familii și închiriați-o

Pentru cei care au capital semnificativ, cu siguranță, au apreciat deja avantajele investiției în blocuri. În același timp, aici este posibil să se creeze un fel de casă profitabilă, unde toate apartamentele vor fi închiriate pe bază de închiriere. Construcția și veniturile din astfel de case sunt subiectul unui articol separat. În ceea ce privește costul unei astfel de case, există opțiuni pentru construirea de locuințe bugetare, de exemplu, din același LSTK. Cel mai dificil lucru în această metodă este să găsiți un teren potrivit, cu un schimb de transport convenabil, bine și disponibilitatea unui capital suficient.

Pro:

• Venituri mari - un număr mare de apartamente închiriate va oferi un venit stabil chiar și cu o ocupare incompletă.

Minusuri:

• Costul investiției inițiale ridicat;
• Este posibil să cauți un teren potrivit pentru o lungă perioadă de timp? dacă este planificată construcția.

8) Cumpărați proprietăți în străinătate și închiriați-o cu chirie garantată

Imobiliarele străine atrag de multă vreme investitori ruși de orice tip, de la mici la mari, cu condițiile lor favorabile. Exista o părere că piața imobiliară occidentală este mai de încredere și în același timp mai profitabilă.

Cum să faci bani pe imobiliare străine în timp ce locuiești în Rusia? Cel mai simplu este sa-l cumperi cu incheierea unui contract leaseback garantat . (Metoda a apărut pentru prima dată în Franța, așadar.) Care este acest mecanism? Cumperi proprietăți în străinătate, o furnizezi la discreție, iar filiala dezvoltatorului o închiriază (de fapt, este o societate de administrare), plătindu-ți un comision, în funcție de țară, 2-6% pe an din costul locuințe. Ceea ce este bun la această metodă este că nu trebuie să vă ocupați de selecția chiriașilor și de alte probleme organizatorice, iar fiabilitatea imobiliarelor străine este puțin probabil să provoace îndoieli cuiva.

Imobiliarele din străinătate sunt reprezentate de cele mai diverse - acestea sunt vile, apart-hoteluri, mini-hoteluri, apartamente, apartamente obișnuite, case pe malul mării. Având în vedere cererea mare de stațiuni din anumite țări, este puțin probabil ca astfel de facilități să fie goale. Un alt avantaj important al investiției în imobiliare străine este că prețul acestuia este mult mai mic decât la Moscova, de exemplu.

Pro:

• Instrument fundamental de investiții - toți investitorii, de la mari la mici, investesc (sau visează să investească) o parte din banii lor în imobiliare de peste mări. Este de încredere și promițător.
• Oportunitatea de a obține mai multe venituri în timp ce vă aflați în Rusia prin chirie garantată.

Minusuri:

• Cunoașterea unei limbi străine (cel puțin engleza) este de dorit;
• Necesitatea deplasării la locul de cumpărare a bunurilor imobiliare;
• Există puține informații cu privire la aspectele legale și legislative ale țării în care este achiziționată proprietatea.

9) Cumpărați o cameră într-un apartament rusesc și închiriați-o

Apartamentele câștigă treptat popularitate pe piața imobiliară din Rusia. Acest lucru amintește foarte mult de paragraful anterior, dar numai cazul are loc în Rusia, cu o situație socială corespunzătoare, familiară. Apartamentele seamănă cu apartamentele obișnuite, dar cu un interior deja decorat. Tot aici sunt toate serviciile, ca si in alte hoteluri straine - serviciu de concierge, livrare mancare in camera si altele. Mai multe detalii despre ele au fost scrise într-un articol separat.

Pro:

• Costul apartamentelor rusești este mai ieftin decât al apartamentelor de aceeași dimensiune;
• Servicii foarte înalte la nivelul hotelurilor străine europene;
• Locație ideală pentru un apartament suplimentar;
• Infrastructura foarte dezvoltată a zonei – în apropiere (și adesea chiar în clădirea propriu-zisă) se află restaurante, baruri, centre de fitness, saloane de înfrumusețare etc.;
• Posibilitatea de a închiria cu ajutorul unei companii de management, care se va ocupa ea însăși de așezarea rezidenților în camera dumneavoastră.

Minusuri:

• Un obiect care nu a fost suficient studiat din punct de vedere al legislației, în special, legile 214-FZ și o serie de alte restricții legale nu îi sunt încă aplicabile.
• Apartamentele sunt spații nerezidențiale, prin urmare, este imposibil să vă înregistrați în ele.
• Din paragraful anterior rezultă că apartamentele pot fi doar locuințe secundare și ulterioare, care sunt disponibile pentru foarte puține segmente ale populației.
• Încă nu există suficiente oferte pe piață, mai ales în regiunea Moscovei.

10) Cumpărați spații comerciale nerezidențiale și închiriați-le

Imobilul comercial se deosebește în tema investițiilor. Imobilul comercial este reprezentat de o varietate de obiecte - depozite (cald si rece), spatii industriale, spatii nerezidentiale la parterul unei cladiri rezidentiale, zone din centre comerciale, subsoluri, spatii utilitare, plinte si altele. De ce investesc oamenii în astfel de proprietăți imobiliare? Răspunsul este simplu - există o mare cerere pentru el. Micul business este coloana vertebrală a economiei țării noastre, prin urmare un număr mare de antreprenori caută în mod regulat locuri fie unde traficul este mai mare, fie unde este mai ieftin, fie pur și simplu să deschidă noi puncte de vânzare.

Pro:

• Venituri stabile. Chiar și într-o criză economică, puteți face concesii temporare chiriașilor, atâta timp cât aceștia continuă să închirieze spații.
• O gamă largă de opțiuni de livrare - spațiile pot fi împărțite în mai multe și închiriate în părți, lucru practicat cu succes de mulți.
• Spre deosebire de bunurile imobiliare rezidențiale, suprafața proprietăților comerciale poate fi de sute și mii de metri pătrați, ceea ce, în consecință, afectează semnificativ veniturile.

Minusuri:

• Turbulențe mari sunt posibile pe piața imobiliară comercială în timpul crizei.
• Poate fi dificil să găsești chiriași pentru o suprafață mare.

11) Replanificarea spațiilor cu o defalcare în mai multe spații separate izolate dintr-o zonă mai mică cu închirierea lor ulterioară

Metoda se bazează pe creșterea numărului de apartamente izolate în cadrul aceluiași obiect, pur și simplu aveți un apartament cu o cameră - îl puteți închiria așa cum este, sau puteți face reparații acolo și îl împărțiți în 2 garsoniere izolate. apartamente și închiriază fiecare dintre ele ca obiect separat, care din punct de vedere al rentabilității este de aproximativ o ori și jumătate mai mare decât chiria unui apartament obișnuit.

Replanificarea se poate face în diverse obiecte - apartamente cu 1, 2, 3 camere, cabane, case. Există unele subtilități în ceea ce privește permisiunea pentru astfel de modificări, dar toate, de regulă, nu sunt greu de rezolvat.

Pro:

• Creșterea veniturilor datorită formării mai multor unități rezidențiale izolate și neconectate

Minusuri:

• Nevoia de reparație, coordonarea reamenajării

12) Cumpărați un garaj / cutie / loc de parcare și închiriați-l

Despre acest lucru a fost scris într-un articol separat (vezi). Această metodă este pentru cei care nu au o sumă mare, dar, cu toate acestea, doresc să cumpere măcar niște imobile. Puteți cumpăra garaje, boxe de garaj, locuri de parcare în parcări subterane.

Pro:

• Preț mic de intrare - unele obiecte din regiuni pot fi achiziționate de la 200-250 de mii de ruble

Minusuri:

• Venit mic.

Metode bazate pe vânzarea de bunuri imobiliare

13) Cumpărați teren și apoi vindeți-l pentru mai mult

Una dintre cele mai simple moduri de a face bani investind in imobiliare este sa cumperi teren. Puteți cumpăra teren, îl puteți păstra o perioadă fără a face niciun efort pentru a-l întreține și apoi, după creștere, îl vindeți profitabil.

Puteți, de asemenea, să construiți o casă, o cabană sau chiar o casă de oraș pe terenul achiziționat și apoi să vă uitați la circumstanțe - fie să vindeți locuința finită, după ce a primit un beneficiu semnificativ din costurile inițiale, fie să o închiriați.

Pro:

• Selecție mare de terenuri de orice tip
• Terenul necesită o atenție minimă dacă scopul tău este să păstrezi terenul pentru unii și să vinzi la prețuri mari.

Minusuri:

• Cel mai adesea, terenul este achiziționat pentru construcția ulterioară de case pe acesta, ceea ce, în consecință, necesită noi costuri și abilități de construcție (cel puțin superficiale)

14) Cumpărați un apartament în stadiul inițial de construcție și vindeți-l după punerea în funcțiune a casei

Această metodă presupune achiziționarea de bunuri imobiliare, de exemplu, într-o clădire de apartamente rezidențiale, într-un stadiu incipient de construcție. Puteți lua ambele încă de la începutul construcției, adică. în stadiul de excavare sau în etapele sale ulterioare. Cu cât cumpărați mai devreme un apartament în faza anterioară de construcție, cu atât markup va fi mai mare în cele din urmă când acest apartament va fi pus în funcțiune.

După punerea în funcțiune a locuinței, apartamentul achiziționat poate fi vândut, diferența dintre valoarea investiției inițiale poate ajunge până la 60-80% în unele cazuri, dar va dura și în medie 1,5-2 ani de așteptare. . De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că în Rusia există un risc ridicat de construcție neterminată, chiar și în ciuda modificărilor semnificative la 214 de legi federale. Există șansa de a nu obține râvnitul apartament. Prin urmare, cel mai sigur și cel mai important, cel mai rapid mod de a obține un profit este să cumpărați un apartament în ultimele etape de construcție, de exemplu, în etapa de construcție a acoperișului.

Pro:

• Nu este nevoie să vă mutați și să vă stabiliți chiriașii. Este necesar să investești bani într-un anumit stadiu de construcție, apoi să vinzi apartamentul la un preț mult mai mare.
• Venituri mari datorate aprecierii generale a bunurilor imobiliare, precum și a materialelor de construcție

Minusuri:

• Există riscul de eșec.

15) Cumpărați un apartament în stare proastă, faceți reparații în el și vindeți-l la un preț mai mare

O altă metodă populară de valorificare a investițiilor imobiliare este cumpărarea de proprietăți în stare proastă. Se întâmplă ca în apartament să locuiască oameni din păturile sociale inferioare (dependenți de droguri, bețivi etc.), a căror viață se reflecta în apartament - peste tot există murdărie, pereți decojiți și decolorați, instalații sanitare abia vii, un miros fetid, deteriorați. mobilier, etc. Există și cazuri când apartamentele sunt vândute după ce pensionarii au locuit acolo de mulți ani (de unde și termenul „opțiunea bunicii”), ceea ce lasă o amprentă și asupra stării apartamentului. Această serie include imobile foarte vechi, a căror viață poate ajunge la multe decenii.

Astfel de apartamente prezintă un interes deosebit, deoarece, după ce ați efectuat o reparație de înaltă calitate acolo, puteți crește prețul unui apartament la valoarea medie de piață. Și dacă un astfel de apartament este situat în centru, atunci este mai mare decât prețul mediu pe piață. După ce ați făcut reparații și aducând apartamentul într-o formă divină, puteți începe să îl închiriați lunar, zilnic sau pur și simplu vânzându-l.

Pro:

• După reparație, puteți primi un venit stabil atât lunar, cât și simplu, rămâneți într-un mare plus la vânzarea acestui apartament.

Minusuri:

• Costuri de reparație
• Căutarea unor locuințe problematice necesită timp, nu există atât de multe astfel de oferte pe piață și mulți agenți imobiliari le caută.

16) Cumpărați proprietăți gajate sau puse sub sechestru la un preț mic și vindeți la un preț mai mare

Atunci când emit împrumuturi, băncile iau adesea proprietatea împrumutatului drept garanție. Uneori se întâmplă ca împrumutatul să nu poată plăti. Apoi gajul este transferat complet băncii, iar el încearcă să-l vândă la prețurile cele mai avantajoase, fie și doar pentru a-și returna banii din acest obiect (suma pe care o datorează împrumutatul). Procedura de licitație este destul de confuză și este nevoie de timp pentru a descoperi toate subtilitățile.

Pro:

• Puteți găsi imobile la un preț de câteva ori mai ieftin decât pe piață

Minusuri:

• Este nevoie de timp pentru a căuta un obiect și de monitorizare regulată a reclamelor.
• Achiziționarea garanțiilor se realizează cu ajutorul numerarului, aici nu sunt furnizate ipoteci suplimentare

17) Construiți o casă de la zero și vindeți după construcție

Puteți construi atât case, cât și cabane, blocuri mici de apartamente (cu capital suficient), case de oraș.

Pro:

• Venituri mari în cazul finalizării cu succes a construcției și vânzării unității;
• Posibilitatea de a folosi singur obiectul (o casă de țară este visul oricărui oraș).

Minusuri:

• Trebuie să fii în „tema” construcțiilor, de la selecția site-ului până la decorarea interioară.
• Monitorizați progresul construcției dacă folosiți angajați constructori.

Modalități non-triviale:

18) Folosiți un container de transport ca acasă

Un format relativ nou de locuințe suburbane pentru Rusia, care amintește oarecum de casele de schimb obișnuite, dar mai confortabil. Aceasta este cea mai accesibilă casă pe care o puteți construi. Dar nu va trebui să construiți nimic aici, iar acesta este un alt plus, este suficient să aduceți container maritim , de exemplu, 20 sau 40 de picioare, faceți reparații în interior (vezi poza), conectați comunicațiile - atunci puteți locui singur acolo sau chiar îl puteți închiria dacă site-ul este situat în apropierea principalelor autostrăzi.

Pentru o astfel de casă, chiar și un container folosit este potrivit, al cărui cost nu depășește 100.000 de ruble. Decorarea interioară și exterioară, plus conexiunile de comunicații, este de aproximativ 50-80 de mii de ruble. Și casa este gata. Cel mai interesant este că în viitor poate fi mutat și pe alt site.

Imaginați-vă o situație. Ai cumpărat un teren și ai început să construiești. Vrei să fii prezent pe șantier sau poate vei lucra chiar tu ca constructor. Un astfel de container este potrivit pentru rezidența temporară în etapa de construcție. În viitor, containerul poate fi transportat într-un alt loc.

În ceea ce privește interesul investitorilor, așa cum am spus deja, o casă în care poate fi transformat un astfel de container poate fi închiriată dacă realizați un finisaj frumos. Poate că această închiriere a unor astfel de locuințe va costa mai puțin decât în ​​alte case, dar sunt destul de mulți oameni care doresc să plătească pentru locuință cât mai puțin posibil. Această opțiune este ideală pentru cei care nu sunt pregătiți să plătească mult pentru chirie.

De asemenea, merită să luați în considerare această opțiune. Să presupunem că ai cumpărat teren, poate chiar cu ajutorul unui împrumut, dar nu ești încă pregătit să construiești. Puneți un container acolo, faceți câteva reparații minore și predați-l. Veniturile vor fi folosite pentru achitarea împrumutului sau pentru construcția ulterioară.