La prima vedere, rentabilitatea investiției imobiliare este evidentă. Această metodă de investiții în bani este clară de majoritatea rușilor, este asociată cu stabilitate și fiabilitate, poate fi "măturat", trece de moștenire și așa mai departe. Imobiliar este renumit pentru randament ridicat - prețurile pentru locuințele din Moscova au crescut aproape continuu. Și apartamentul pe care îl puteți dona și primi venituri suplimentare. Dar este întotdeauna profitabil să investești bani în domeniul imobiliar? Mulți experți vorbesc despre bulele de pe piața imobiliară din Moscova, iar prețurile sunt prea supraestimate. Da, și venitul de închiriere este de doar 5-6% pe an, care este chiar mai mic decât un depozit bancar.
Că prețurile pentru imobiliare din Moscova au crescut cu o medie de 15-17% pe an, plus veniturile din livrarea de locuințe în Vince adaugă câteva procente.
După cum se poate observa din grafic în unele perioade de preț pe metri pătrați sunt capabili nu numai să crească, ci și să cadă. Dar dacă situația este schimbată? Putem continua să ne bazăm pe creșterea prețului pe termen lung? Ce se întâmplă dacă prețurile locuințelor încearcă să crească, iar cererea va cădea? Investițiile rămân în metri pătrați favorabile până acum?
Site-ul Irn.ru conține indicele de rentabilitate imobiliară. Acest indice este un indicator al eficienței economice a investițiilor în locuințe și este o comparație a două instrumente financiare - imobiliare și depozitul bancar pe termen lung în monedă. În funcție de situația de pe piață, indicele arată de câte ori investiția în locuințe este mai profitabilă (sau nu mai profitabilă) decât să faci bani unui depozit bancar.
Valoarea actuală a indicelui arată că investiția în domeniul imobiliar este acum un pic mai profitabil pentru un depozit bancar. Cu toate acestea, indicele nu ia în considerare riscul de apartamente, impozite, asigurări și alte costuri.
Acum costul unui apartament ieftin de o cameră pe piața secundară a Moscovei din regiunea de 6 milioane de ruble. În plus, aproximativ 500 de mii de ruble vor adăuga reparații ieftine și miniere de mobilier și tehnologie. Investiții totale 6.500.000 de ruble. Comparați mai multe opțiuni. În primul caz, această sumă este plasată într-o bancă cu un pariu de 10% pe an, în altul - apartamentul achiziționat este închiriat pentru 30.000 de ruble pe lună, adică rentabilitatea de numai 5,5% pe an.
Pentru anul, fluxul de numerar din chirie va fi de 360.000. Dar venitul real va fi mai mic. În primul rând, investitorul plătește o taxă de 13%. În al doilea rând, există întotdeauna costuri. O dată pe an, ceva sparge ceva, frigiderul, apoi cuptorul cu microunde, apoi mașina de spălat. În plus, în câțiva ani poate fi necesar să se facă reparații cosmetice. Da, și este imposibil să luați un apartament de mai mulți ani la rând fără întrerupere. Aceste costuri sunt neregulate și puține prezise. Prin urmare, vom face o reducere pentru fluxul de numerar în detrimentul impozitelor și costurilor în valoare de 16%. Apoi fluxul real de numerar va fi de 309.000 de ruble.
Timp de 10 ani, 16,86 milioane de ruble vor fi acumulate pe depozitul bancar. În același timp, suma obținută sub formă de chirie va fi de 3.090.000. Iar suma finală obținută de apartament, 6.500 + 3.090 \u003d 9.590 mii este mai mică decât veniturile din bancă.
Dar rata de închiriere nu poate rămâne aceeași timp de 10 ani. Prin urmare, imaginați-vă că va crește cu 8% pe an. Apoi suma primită de la contractul de leasing va fi de 4.476 mii de ruble, iar suma totală de 10,97 milioane este, de asemenea, mai mică decât contribuția.
Acum, imaginați-vă că prețul unui apartament va fi de 5% pe an (să nu sperăm că rate mari de creștere, ca înainte, deoarece nu există nicio garanție a acestui lucru). Apoi, după 10 ani, va costa 10,08 milioane de ruble. Iar suma totală, luând în considerare contractul de leasing, va fi de 14,56 milioane, ceea ce este încă mai mic decât valoarea depozitului.
Cât de mult ar trebui prețul unui apartament să crească înainte de depozit? Cel puțin 7% pe an. Doar astfel de rate de creștere vor face mai profitabile să facă investiții în domeniul imobiliar al depozitului bancar.
Toate cele cinci opțiuni sunt prezentate pe grafic.
Ieșire: Veniturile numai din partea de închiriere nu va putea aduce mai multe contribuții la bancă. Rentabilitatea actuală de la livrarea apartamentului este de aproximativ 5-6%, cu excepția costurilor și a impozitelor, reale undeva 4-5%. Investițiile în domeniul imobiliar rezidențial devin benefic numai atunci când prețul locuinței în sine și de închirierea sa devine din ce în ce mai scump. În caz contrar, depozitul bancar este un mod mai preferat de a investi banii. Anterior, Realgeringul Moscovei a fost mai scump cu 15-17% pe an. Indiferent dacă va merge la aceleași rate ridicate și va fi mai mult - o mare întrebare, având în vedere că acum are un raport de preț / profit foarte ridicat 21.
O situație economică instabilă forțează mulți cetățeni ai țării noastre să se gândească cum să-și mențină economiile de la inflație. Cea mai ușoară opțiune este de a obține o valoare materială, cum ar fi o casă sau un apartament. Despre cum să investească în imobiliare în 2018 și să extragă beneficiul maxim din acest lucru, vom vorbi în această publicație.
Situația economică nedefinită forțează mulți cetățeni ai țării noastre să ia unele acțiuni pentru a-și salva economiile. Fiecare persoană rezolvă această problemă în felul său. Unii cumpără totul într-un rând în magazinele de uz casnic, alții schimbă rublele pentru dolari sau euro. Există, de asemenea, astfel de cetățeni care sunt interesați să investească în imobiliare.
Dacă acordați atenție, cea mai fiabilă opțiune este de a investi în imobiliare. Recent, din cauza instabilității pe piață, opiniile specialiștilor au început să fie împărțite. În acest sens, mulți cetățeni au o întrebare, este profitabil acum să investească în imobiliare?
În acest an, ratele au crescut cu împrumuturi ipotecare, respectiv cererea de a începe să cadă, iar acest lucru, în consecință, va implica și va reduce cererea de bunuri imobiliare. În curând, dezvoltatorii vor avea nevoie de bani pentru a plăti împrumuturi și vor fi forțați să vândă locuințe la un cost redus. Asta este, dacă așteptați câteva luni, există multe propuneri pentru vânzarea de bunuri imobiliare ieftine. Dar unii experți care au o mulțime de experiență în acest domeniu cred că, odată cu achiziționarea de locuințe, trebuie să vă grăbiți, deoarece construcția începe să ridice rapid, ceea ce înseamnă că meușile pătrate vor crește în curând în preț. În plus, unii dezvoltatori în legătură cu situația economică instabilă au suspendat vânzările deloc. Când se reia, prețurile locuințelor nu vor mai fi aceleași. Dacă vă gândiți dacă să investiți în imobiliare în 2018, trebuie să vă grăbiți.
Nu se află în spatele clădirilor noi și pe piața secundară. Unii proprietari ridică în mod nejustificat prețurile pentru cazare, așa că acasă și apartamente pentru prețurile vechi sunt vândute foarte repede. Dacă decideți, vreau să investesc în imobiliare, să acționez acum, deoarece situația pieței se poate schimba în orice moment pentru a se schimba.
Să ne dăm seama, este profitabil să investim în imobiliare în străinătate? În economia multor țări din lume, obiectele imobiliare sunt de obicei evaluate în dolari sau euro. Acum dăm un exemplu simplu. Casa situată în Spania costă aproximativ 45 de mii de euro. Pentru rezidenții acestei țări, prețul său nu sa schimbat, dar dacă recalculați costul acestui obiect pe ruble la cursul curent, rezultatul este o diferență decentă a prețurilor. Pentru acești bani puteți cumpăra o mașină bună. În acest sens, compatrioții noștri care au economii proprii se întreabă adesea cum să investească în imobilul Rusiei. Mulți răspund la depozitele în bănci și să cumpere case de țară, apartamente sau imobile comerciale, deoarece ei cred că aceasta este cea mai fiabilă mod de a economisi bani. În plus, bunurile imobile pot fi întotdeauna închiriate și obține un profit bun stabil din acesta.
Cumpărarea imobilului în străinătate este prea riscantă. Sancțiunile care se aplică țării noastre pot afecta negativ cetățenii ruși în viitor. În orice moment, este posibil să nu fiți permis în țară sau chiar să luați proprietatea deloc. Prin urmare, înainte de a investiga capitalul dvs. în domeniul imobiliar străin, gândiți-vă din nou, poate fi mult mai profitabil să învățați și să investiți în acest instrument financiar.
Dacă păstrați economii în ruble și gândiți-vă dacă are sens să investească în imobiliare, să înceapă urgent să caute opțiuni potrivite. Este cel mai profitabil să cumpărați apartamente în marile orașe promițătoare din țara noastră. Dacă prețul lor nu cresc în 2018, în orice caz, astfel de obiecte își vor păstra valoarea nominală în perioada de criză. Situația economică instabilă poate afecta negativ imobile situate în filiale și uitate cu toate orașele mici. În astfel de regiuni, imobilul nu este în mare cerere, deci prețurile pentru că sunt penny.
Desigur, acest instrument de investiții are propriile riscuri. De exemplu, dacă doriți să achiziționați imobiliare la scena de construcție, trebuie să alegeți cu atenție compania pentru a nu conduce la fraudatori. Investitorii care cumpără imobiliare pentru revânzare se pot confrunta cu probleme serioase asociate cu căutarea cumpărătorilor. Este puțin probabil ca cineva dorească să cumpere o casă sau un apartament la prețuri supraevaluate, așa că trebuie să așteptați până când valoarea de piață a obiectului începe să crească. De asemenea, investitorul riscă pierderea de bunuri imobiliare ca urmare a unui incendiu sau dezastru natural. Dar acest lucru nu este un motiv să se îndoiască dacă astăzi merită investiții în domeniul imobiliar.
În orice caz, se ridică că este mai bine să investiți capitalul nostru în instrumente de investiții dovedite și fiabile care funcționează în orice condiții economice.
Cea mai ușoară modalitate de a investi corect în domeniul imobiliar este o revânzare. Până în 2007, prețurile de pe această piață au fost ridicate anual cu 20-30%, astfel încât un astfel de investiție a adus profituri bune. În zilele noastre situația sa schimbat, așa că înainte de a investi bani în domeniul imobiliar, trebuie să decideți obiectivele pe care doriți să le obțineți.
Să ne ocupăm mai mult, în ce proprietate să investească bani pentru a face un profit:
Poate că aceasta este cea mai profitabilă opțiune pentru investitorii începători. Dar necesită o atenție deosebită și anumite cunoștințe. Înainte de a decide dacă să investească în imobiliare pe piața secundară, trebuie să monitorizați piața. Periodic există propoziții foarte favorabile care vă permit să cumpărați o casă sau un apartament în stare proastă literalmente pentru jumătate. După reparație, acest obiect poate fi vândut de două ori mai scump. Rentabilitatea acestor investiții este la nivelul de 30-40%. Cu o circumstanță de succes, puteți transforma capitalul dvs. într-un an de 2-3 ori. Dacă nu puteți decide ce proprietate este benefică să investească bani, să acorde o atenție deosebită pieței secundare.
O astfel de investiție este potrivită pentru cei care își deschid propria afacere. Dacă decideți ferm, voi pune bani în domeniul imobiliar comercial, trebuie amintit că închirierea sau revânzarea unor astfel de obiecte necesită anumite cunoștințe și experiență. În plus, în acest segment de piață există prea mult nivel de concurență, prin urmare, înainte de a face acest caz, trebuie să vă gândiți cu atenție dacă are sens să investească în imobilul de destinație comercială.
Interesați de cât de profitabil să investiți în domeniul imobiliar? Potrivit experților, modul cel mai favorabil este de a cumpăra facilități rezidențiale și comerciale pentru închirierea ulterioară. Aceasta este cea mai bună opțiune pentru cei care caută.
Înainte de criză, mulți cetățeni ai țării noastre au luat împrumuturi ipotecare, cumpărate locuințe și l-au tratat. În detrimentul profitului, ei s-au dat ipoteca și, după un anumit timp, au primit o casă sau un apartament în proprietate. Dar astăzi loturile de creditare ipotecare au crescut în preț, iar cererea de locuințe amovibile depășește în mod semnificativ propunerea. Prin urmare, dacă nu puteți decide cu privire la acest instrument de investiții. Capitalul dvs. va fi protejat în mod fiabil de fluctuațiile valutei și ratei inflației și, în același timp, va aduce venituri bune bune.
Experții nu recomandă investitorilor novici să investească în imobiliare comerciale. Cererea de astfel de obiecte a scăzut semnificativ, deoarece, în legătură cu criza, mulți oameni de afaceri nu pot plăti un preț ridicat. Pentru a închiria imobiliare comerciale pentru un punct de vedere inutil, atât de multe zone comerciale și centre de birouri sunt inactive fără un caz. Dacă nu doriți să investiți în domeniul imobiliar viu, vă întrebați mai bine. Acesta este unul dintre cele mai fiabile instrumente financiare care se caracterizează prin lichiditate ridicată.
Video pe subiect Video pe subiect
Recent, pe piața primară a locuințelor, nivelul concurenței a scăzut semnificativ. Dacă vă gândiți să investiți bani în domeniul imobiliar, trebuie să știți că cererea de bunuri imobiliare primare a fost aproape egală cu locuințele secundare. Prețurile pentru clădirile noi au devenit destul de accesibile persoanelor cu venituri medii. În plus, mulți dezvoltatori oferă rate, și acest lucru este foarte profitabil și convenabil pentru cei care cumpără locuințe pe credit. Dar mulți investitori, totuși, se îndoiesc dacă este necesar să se investească în etapa imobiliară la etapa de construcție, deoarece se dovedește că își investesc capitalul în obiecte inexistente. De asemenea, nu uitați că fraudatorii apar periodic pe piață. Acestea oferă prețuri joase ireal, colectează bani și dispar într-o direcție necunoscută. Prin urmare, dacă doriți, este profitabil să investiți în imobiliare, să fiți foarte atenți și atenți.
Relațiile de piață includ investiții, indicatorul de evaluare al acestor contribuții arată importanța imobilului la profit. Având în vedere potențialele surse de venit, valorile mobiliare au devenit nelichide în comparație cu bunurile imobile. Investirea banilor în domeniul imobiliar, înseamnă să obțineți într-o oarecare măsură o garanție de returnare și să vă stabilizați venitul. Opțiunea elimină pierderea fondurilor în conturile bancare, care adaugă avantaje semnificative contribuțiilor de acest tip. Ce direcție să investești bani? Răspunsul este analiza tuturor sectoarelor depozitelor în domeniul imobiliar, inclusiv loturile, va asigura alegerea potrivită pentru investitori.
Strategia clară va ajuta la gestionarea corectă a bunurilor imobile comerciale. Acest lucru va asigura noi caracteristici și perspective pentru deponentare:
Procedurile vor crea condiții pentru ajustarea alegerii proprietății, care vor da un rezultat pozitiv atunci când investiți. Avantajele acestui tip de venit sunt de a atrage terțe părți pentru a gestiona bunurile imobiliare. Dacă sunt furnizate volume mari, investitorul poate instrui ajustarea unei companii. Responsabilitățile Autorității de Management: Găsirea chiriașilor, contabilitatea contabilă și efectuarea de reparații curente. Un alt avantaj al imobiliar comercial este returnarea profiturilor, ceea ce este mult mai mare decât venitul din tipul de proprietate rezidențial.
IMPORTANT: Când investiții în domeniul imobiliar comercial nu ar trebui să uităm de lipsa de bani - sume mari de bani. Acest tip de depozit este disponibil pentru companii și antreprenori cu capital bun.
Proiectele imobiliare sunt larg răspândite în Rusia, în special în Moscova. Costul redus al pieței este costul scăzut și furnizarea de rate pentru mult timp. Minus - să investească în construcții, care este în curs de dezvoltare. Această situație face posibilă elaborarea termenilor acordurilor, întâlnirea cu fraudatorii care oferă costul scăzut al construcției de clădiri noi nu este exclusă. Problema este pentru contribuabil. Nici o pierdere de numerar personal. Dacă investiți în clădiri noi, ar trebui să luați în considerare:
Investițiile în clădiri noi au mai multe avantaje constând din mai multe blocuri:
Investirea banilor în apartament clădiri noi sunt benefice, dacă introduceți corect un contract cu contractantul. Acum piața imobiliară este stabilă, prin urmare, o opțiune acceptabilă este organizarea de proiecte la Moscova.
IMPORTANT: Deponentul ar trebui să desemneze planul financiar și să ofere riscuri și ce proprietate să aleagă să primească venituri.
Contribuțiile la terenul de teren este benefică din cauza costurilor reduse. Achiziționarea sectorului funciar se datorează designului rapid. Principalele tipuri de tranzacții:
Singura problemă în gestionarea depozitelor de acest tip acționează consolidarea controlului de către stat.
Proiectele de construcție nu costă fără relații de închiriere. Această opțiune de investiție este avantajoasă și cea mai simplă pentru investitori. Criterii:
Îndeplinirea acestor cerințe va asigura apartamente confortabile pentru închirierea ulterioară. Investiția de bani de închiriat Apartament se distinge prin dezavantaj - controlul asupra apartamentului este efectuat de către proprietar. Angajarea managerului de închiriat pur și simplu neprofitabil.
Important: Investirea în apartamente de închiriere este benefică dacă plasați un împrumut bancar. Acest lucru va reduce costurile și va plăti treptat sumele necesare plăților. Costul de închiriere a proiectului este format în detrimentul locației, transportului și magazinelor de distanță. Clienții atrag apartamente în centrul orașului, contribuabilul se poate concentra pe aceste tipuri de proiecte imobiliare.
Investiția de bani în proprietatea imobiliară de peste mări a devenit acum profitabilă. Pauze de depozite: obiecte de construcție inițiale, clădiri noi, apartamente de închiriere. Merită să ia în considerare nivelul scăzut al economiei în țările străine, care este semnificativ inferior pieței imobiliare rusești. Profitul poate fi obținut dacă investiți bani într-o construcție mică în străinătate. Dezavantajul investițiilor în clădirile noi și apartamente străine este lipsa unei strategii clare. Pietrele subacvatice în proiectarea tranzacțiilor cu imobiliare străine sunt imposibil de văzut imediat.
Important: Investițiile în domeniul imobiliar în străinătate se pot schimba datorită schimbărilor situației economice și politice din țară. Merită să aveți grijă de opțiunile de siguranță și să atrageți specialiști în lucrul cu imobiliare străine.
Investiția imobiliară este o opțiune favorabilă, dacă înțelegeți mișcarea fondurilor pe piață. Acum, multe proiecte, clădirile noi au un avantaj și primind profituri pentru proprietar. Prin urmare, este necesar să se aibă grijă de riscurile care pot apărea:
Comparând riscurile și costul pe locuințe, puteți vedea o nișă mai profitabilă. Dacă investiți în imobiliare, proprietarul este prevăzut cu un venit stabil.
Majoritatea vor avea o întrebare de ce să nu investiți banii?.
În realitățile economiei rusești investiți banii tăi poate fi numai în afacerea dvs. și deveniți investitor Pentru dezvoltarea unei persoane sau a afacerii este extrem de riscantă, deoarece este imposibil să returneze banii investiți din afacerea bolii.
A doua opțiune - investiți banii în propria afacere relevante, dar nu este posibil, deoarece nu este compatibil să lucrăm la locul principal de muncă și "Ridicați".
Să mergem la opțiunile când aveți bani gheataCă doriți să investiți și o lipsă de timp pentru a controla fondurile investite.
Face bani pentru a ține cont Într-o bancă comercială.
Având în vedere ritmul inflației rusești, banii din contul curent al băncii va reduce amortizarea banilor, dar nu crește în nici un fel. Bănci Care sugerează un procent ridicat de depozite nu își pot îndeplini obligațiile. Cu siguranță, nu pierdeți întreaga sumă de bani imbricați, în calitate de organizații bancare care pot lua contribuții ale persoanelor fizice intră în sistemul de asigurare a depozitelor, dar au și restricții privind valoarea plăților. Vi se va plăti o sumă garantată și procentul de sumă care depășește cea garantată. În plus, va trebui să controlați starea financiară a băncii și nu este exclusă din sistemul de asigurare a depozitelor.
Atașați numerar în valori mobiliare.
Pasul este rezonabil, dar toate extrem de rating valori mobiliare Are randament scăzut. Chiar și cumpărarea valori mobiliare "Top" Companiile rusești pe care le puteți găsi că valorile mobiliare au pierdut în preț, prin urmare ați pierdut bani gheata.
Desigur, puteți câștiga bani despre valori mobiliare dacă piața este monitorizată și urmează situația politică din țară și în lume. Indiferent de toate subtilitățile aveți nevoie de mult timp și va trebui să controlați zilnic evaluarea valorilor mobiliare.
Investiți bani în domeniul imobiliar cel mai calea favorabilă investiții, E chiar asa?
Ceea ce vine în minte majoritatea rușilor să cumpere un apartament și o mână peste ea și să închirieze. În măsura în care este avantajos să înțelegem rentabilitatea imobilului. Rapoarta se calculează după cum urmează - costul imobilului achiziționat ar trebui împărțit în valoarea veniturilor anuale cumulative. O rată bună de răspuns a imobilului este de 7 ani, dacă această cifră este semnificativ mai mare, atunci investiția financiară a fondurilor din această proprietate este neprofitabilă.
Numerar în numerar. Din punctul de vedere al investiției în Țară imobiliară Nu o vom lua în considerare, deoarece piața nu a atins încă nivelul prețurilor de pre-criză. Pe conținutul imobiliar suburban trebuie să evidențieze fonduri semnificative și Închiriere. Poate că numai în vara și în sărbătorile de Anul Nou, care nu garantează un venit stabil.
Să calculăm cât de profitabil să investească imobiliare rezidențiale.
Apare imediat o serie de întrebări. Apartament Cumpără în clădire nouă sau la piață secundarăCe tip de casă de a alege (panou, stalinist, monolit), câte camere ar trebui să fie?
daca tu planificarea în viitor pentru a găzdui în acest apartament - Alegeți un apartament pe care îl place cel mai mult. daca tu planificarea de a câștiga Trebuie să abordăm această problemă din punct de vedere financiar.
Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă sau pe piața secundară.
Costul apartamentului În noua clădire din Moscova costă investiții de numerar semnificative, deci alegerea logică pentru a cumpăra un apartament la câțiva kilometri de drumul inelar Moscova.
De exemplu: costul unui apartament cu două camere În panoul nou de construcție de 54 mp. 7 kilometri. De la drumul inelar din Moscova din satul Moscova va face aproximativ 6,5 milioane de ruble. Venitul lunar din închirierea unui apartament va fi de 30.000 de ruble pe lună. Primirea va fi de 6,5 milioane de ruble. / 30.000 de ruble. / 12 luni. \u003d 18 ani.
De fapt perioada de returnare a proprietăților Va fi chiar mai mult t. Trebuie să plătiți pentru impozite pentru închirierea unui apartament de închiriat, investiți bani în reparații cosmetice și luați în considerare timpul inactiv al apartamentului dintre înlocuirea chiriașilor.
Ce tip de casă să alegeți panoul, stalinistul sau monolit pe piața secundară.
De exemplu, cumpărarea unui apartament în districtul academic al Moscovei:
- costă apartament cu 3 camere într-o casă monolitică O suprafață de 70 mp. vor fi de aproximativ 15 milioane de ruble. Venit lunar De la livrarea a 3 apartamente de închiriat vor fi de 60.000 de ruble pe lună. Băutoresc imobiliar Vor fi de 20 de ani, dar cere să ia în considerare zona mai mare a apartamentului, cu atât mai multe fonduri trebuie să fie investiții în reparații imobiliare și apartamente simple între schimbarea chiriașilor, care pot ajunge până la 3 luni;
- costul apartament cu 2 camere în casa lui Stalin Pătrat 56 mp. Vor fi aproximativ 12 milioane de ruble. vor fi de 55.000 de ruble pe lună. Băutoresc imobiliar va avea aproximativ 18 ani. Un apartament simplu între înlocuirea chiriașilor va fi mai mică.
- costul apartamentului primului apartament din casa de panou O suprafață de 30 mp. vor fi de aproximativ 6,5 milioane de ruble. Venitul lunar din apartamente de închiriere vor fi de 35.000 de ruble pe lună. Băutoresc imobiliar va fi de aproximativ 15 ani. Costuri minime de redecorare și imobiliare simple mai puțin de 2 săptămâni.
Dacă rezumați cele mai profitabile din cele mai profitabile achiziționați apartament cu 1 dormitor În casa panoului, în ciuda neatrării estetice a acestui tip de bunuri imobiliare.
Să calculăm rapoarta de imobiliare comerciale.
Proprietate comerciala impartit de comerț și oficiu imobiliar.
Proprietatea comercială Cea mai mare investiție este atractivă, dar costul său este foarte scump pentru majoritatea oamenilor, iar simplul între schimbarea chiriașilor poate fi de până la 9 luni (această perioadă include timpul în care fiecare ulterior chiriaş Cheltuielile lui repararea camerei Sub specificul afacerii dvs.).
Să calculăm rapoarta de imobiliare Office.
Office într-un nou centru de afaceri În afara TTK (a treia inele de transport) de 100 mp. Vor fi aproximativ 18 milioane de ruble. Venitul lunar din închirierea de birouri vor fi de 125.000 de ruble pe lună. Rapoarta de imobiliare Office va avea 12 ani.
Oficiul imobiliar Cel mai atractiv din punct de vedere al investiții. Costul contorului pătrat un pic mai scump decât în imobiliare rezidențiale, iar returnarea este mult mai rapidă. Costul de reparare a unui apartament și a cumpăra mobilier se afla pe proprietar în timp ce camere de birou Închiriază fără mobilier și necesită o reparație cosmetică ușoară, care în majoritatea cazurilor este produsă chiriaş Singur. Singurul lucru de luat în considerare când achiziționarea de bunuri imobiliare Locația teritorială a Oficiului, deoarece unele zone ale Moscovei sunt copleșite de ofertele de închiriere, iar în altă cerere depășește propozițiile.
Investițiile imobiliare au fost întotdeauna luate în considerare printre ruși, cea mai profitabilă investiție a economiilor lor. Și judecând după cele mai recente sondaje, metri pătrați continuă să fie populară. Aproape jumătate dintre respondenți consideră achiziționarea de bunuri imobiliare cu atașament avantajos și fiabil. Mulți atrag ideea de a închiria un apartament de închiriat și de a primi venituri pasive. În plus, apartamentul crește în preț, poate fi apoi vândut sau lăsați nepoții.
În condițiile crizei (care au avut loc în mod regulat în țara noastră) oamenii încearcă să investească bani în ceva tangibil pe care îl puteți vedea cu ochii și atingeți.
Numai nu mulți știu sau înțeleg că, de fapt, imobiliare nu este cea mai bună modalitate de a investi economii și cu siguranță nu ar trebui să-ți investească toți banii. De ce? Citiți mai departe.
Există două modalități principale de a face bani pe bunuri imobiliare. Primul este de a cumpăra un apartament în stadiul de construcție și de a vinde mai scump după casă. Iar al doilea este de a cumpăra un apartament și de a lua-o de închiriat.
Prima metodă Îndepărtează riscul principal - aceasta este falimentul sau frauda dezvoltatorului. Astăzi, în Rusia există câteva zeci de mii de acționari înșelați. Și de multe ori pentru a restabili justiția și pentru a vă proteja drepturile este foarte dificil. În 2018, schimbările care sunt concepute pentru a îmbunătăți protecția acționarilor, dar modul în care vor funcționa nu sunt încă clare. Alegerea dezvoltatorului, acasă și recepția apartamentului finit are o astfel de nuanțe că materialul este suficient pentru un articol separat, dar acum nu vom ascunde atenția asupra acestui lucru.
Al doilea mod - imobiliar de închiriatVom analiza mai detaliat. Dacă cumpărați un apartament în stadiul de construcție, atunci cum am scris deja mai sus, riscul de a face față pe termen lung sau fraudă. Prin urmare, este necesar să se facă o abordare foarte responsabilă a alegerii dezvoltatorului. Puteți evita această problemă prin achiziționarea unui apartament pe piața secundară sau într-o casă gata făcută, dar cazare gata este mai scumpă.
La alegerea unui apartament există trei reguli principale - loc, loc și încă o dată. Puțini oameni doresc să închirieze un apartament în zonă fără o infrastructură dezvoltată, fără transport, metrou, magazine, clinică, școli și grădinițe. Prin urmare, este foarte important să alegeți locația potrivită a apartamentului.
După achiziționarea apartamentului, este necesar face reparații. O reparație bună și de înaltă calitate va atrage cu siguranță atenția chiriașilor și va permite prețul de închiriere chiar deasupra pieței. Dar aceste reparații vor costa costisitoare, ceea ce va reduce rentabilitatea investițiilor, iar chiriașii neconveniți vor strica rapid aspectul. Pe de altă parte, o atmosferă de reparații ieftine și a mobilierului scumpe nu va atrage chiriași. În general, reparația va necesita investiții suplimentare în apartament și timpul dvs.
După această etapă vine căutați chiriași. Căutarea este de a găsi chiriașul ideal care va plăti în mod regulat bani, nu va mânca în câteva luni, va fi exactă, fărădelege și politicoasă cu vecinii. Dar se pare că nu este întotdeauna să găsească un astfel de apartament și nu imediat.
La fel de de dorit încheie un contract cu un chiriașîn care să înregistreze toți termenii și responsabilitatea părților. Deci, să spunem, să negociem pe țărm. Acest lucru va contribui la evitarea unor dispute neplăcute în viitor.
Închiriați un apartament și uitați de faptul că nu va funcționa. Diverse întrebări vor apărea întotdeauna. Periodic, este necesar să se controleze starea apartamentului, să reparăm ceva, să schimbați mobilierul învechit, reparați tehnica, face reparații cosmetice, găsiți noi alegători și așa mai departe.
Nu trebuie să uitați același lucru pe care toată lumea le dă apartamentului este obligat plateste taxe (Impozitul pe veniturile de proprietate și de închiriere), care va crește. Toate acestea vor lua parte din profiturile dvs.
După cum se poate observa, investițiile în domeniul imobiliar pot fi o afacere dificilă. Și dacă nu doriți să fiți dintr-un jgheab spart, va trebui să studiați multe întrebări, începând cu alegerea districtului și a dezvoltatorului, terminând cu căutarea chiriașilor și mobilier de locuințe.
Să încercăm să evaluăm rentabilitatea investițiilor imobiliare. Acum, la Moscova, costul apartamentului de 1 cameră este de aproximativ 5-6 milioane de ruble. Puteți preda un astfel de apartament de la 30.000 pe lună. Ca urmare, rentabilitatea contractului de leasing va fi de aproximativ 5-6% pe an.
Dacă luăm în considerare costul de reparare, de nefuncționare, impozite, atunci randamentul poate scădea la 4%. La piața Sankt Petersburg, randamentul de la închiriere este același 5-6% în funcție de portalul BN.RU. În plus, ultimii cinci ani scade. Cea mai mare rentabilitate a apartamentelor de 1 cameră, urmează 2 dormitoare și 3 dormitoare.
Randamentul imobilului din chirie 1,2,3 camere KV. SPB. Sursă bn.ru.
Rentabilitatea de 4% înseamnă că investiția va plăti timp de 16 ani. În același timp, astăzi puteți descoperi banca cu un randament de 7% pe an.
Atașamentele din domeniul imobiliar devin benefice numai în cazul creșterii prețurilor și vânzarea ulterioară a apartamentului. Iar dinamica prețurilor depinde de cerere și sugestii într-o anumită zonă / regiune / țară. Și dacă ați ales un loc sau o perioadă nereușită, atunci vă așteptați cel mai probabil dezamăgire. De exemplu, ultimii 5 ani de prețuri imobiliare și Moscova nu cresc.
Irn.ru Indicele valorii locuințelor
De fapt, imobilul este o cutie de beton, care, în sine, nu aduce venituri. Dacă cineva o scoate, ea aduce venituri. În cazul în care locul în care este construit, crește și dezvoltă, afluxul populației merge, veniturile și cererea sunt în creștere, prețul imobilului va crește, de asemenea. Dacă acest lucru nu este și nu este prevăzut - va fi o investiție rea.
Nu mulți știu, dar piața de valori poate aduce randamentul cel puțin nu mai puțin imobiliar. Spre deosebire de cea din urmă, afacerea merită o afacere care câștigă bani prin dificultate.
Sub graficul arată dinamica a 100 de ruble investit în imobiliare (prețul unui metru pătrat la Moscova + 4% din veniturile de închiriere) și într-un portofoliu de investiții format din 70% din acțiunile rusești, 20% din obligațiunile guvernamentale și 10% din aur.
Imobiliare și piața de valori
Până la sfârșitul anului 2017, suma încorporată în metri pătrați ar crește la 856 de ruble, iar pe piața bursieră la 1076 de ruble. În realitate, venitul imobiliar ar fi chiar mai mic, deoarece venitul de închiriere nu poate fi reinvestit imediat, pur și simplu nu are suficient pentru a cumpăra un apartament.
Intrare mare de prag - Pentru a cumpăra un apartament, veți avea nevoie de mai multe milioane de ruble, în funcție de regiune. Unii oameni cred că ia un apartament într-o ipotecă și de la chirie pentru a plăti un împrumut. Cu toate acestea, chiar și ratele de ipotecă scăzute de astăzi vor fi mai mari de închiriere. Pentru ca chiria să se suprapună plata împrumutului, va fi necesară o taxă inițială mare.
Lichiditate scăzută - Apartamente de vânzare la un preț de piață durează de obicei câteva luni. Dacă apartamentul se află într-o zonă foarte atractivă, această procedură se poate întinde chiar și timp de un an sau mai mult. Cu cât apartamentul este mai scump, cu atât este mai greu să-l vinzi. Dacă banii sunt urgent necesari, imobilul va trebui să vândă cu o reducere.
Risc de piață - Contrar opiniei generale despre "imobilul este întotdeauna în creștere", prețurile pentru metri pătrați pot cădea rapid. Programul de preț este mai mare este o primă confirmare.
În plus față de prețul obiectului în sine, costul de închiriere poate, de asemenea, să cadă. De exemplu, în ultimii 5 ani de pe piața Sankt Petersburg, costul închirierii cu 1 cameră. Apartamentele (aproximativ 20.000 de ruble) nu au crescut (adică nici măcar o inflație acoperită).
Schimbarea chiriei de 1,2,3 camere KV. Sursă bn.ru.
Riscul de nefuncționare- Gospodăriile vechi s-au mutat, dar pentru moment veți găsi noi, va dura ceva timp. Prin urmare, periodic, apartamentul va fi inactiv fără venituri. Uneori poate întârzia timp de câteva luni. Acum piața imobiliară este piața chiriașilor, iar proprietarii care nu sunt gata să facă concesii să sufere pierderi.
Sergey 48 de ani, în trecut, co-proprietar șapte cafenele și restaurante la Moscova. Toate veniturile din mijlocul zeroului au investit în domeniul imobiliar. Consideră că a comis o mare greșeală ().
Nevoia de a controla - Prin achiziționarea unui apartament, trebuie să căutați o căutare și o selecție de chiriași, rezolvând alte probleme diferite (reparații periodice, înlocuirea aparatelor de uz casnic sau a mobilierului etc.). Va solicita timpul personal și costurile suplimentare.
Forță majoră "Nu dați lui Dumnezeu dacă apare un incendiu sau o inundație în apartament. Pentru a restabili apartamentul și a plăti deteriorarea vecinilor, va trebui să cheltuiți o mulțime de bani și timp. Pentru a apăra într-un fel, trebuie să cumpărați asigurare, adică, transportați costuri suplimentare.
Diversificare - Dacă aveți un singur apartament, și ceva se va întâmpla cu ea, venitul dvs. va cădea foarte mult. Această problemă poate fi rezolvată prin mai multe apartamente (de exemplu, zece) în diferite case și zone ale orașului. Apoi, problemele cu un apartament nu vor atinge venitul. Dar pentru a cumpăra mai multe apartamente necesită o capitală foarte mare.
În piața de valori, puteți să vă diversificați cu ușurință și pur și simplu portofoliul cu ajutorul fondurilor de investiții, care constau dintr-o varietate de valori mobiliare, iar acest lucru nu necesită o sumă mare.
Comision- Dacă faceți tranzacții și gestionați apartamentul dvs., nu veți, dar cu ajutorul unui agent imobiliar, va trebui să-l plătiți. Costul serviciilor variază de la 2% la 5% din suma tranzacției. Comisioanele brokerului de pe piața bursieră sunt a zecea și sute de procente.
Reinvestirea dificultății- Dividendele și cupoanele privind valorile mobiliare sunt mult mai ușor de reinversat, deoarece pragul de intrare este complet mic. Reinvestirea veniturilor de închiriere nu vor funcționa, deoarece este suficient doar pentru câțiva metri pătrați.
Taxe - Pentru a nu plăti o taxă imobiliară, ar trebui să fie deținută de cel puțin 5 ani. Pentru stoc, această perioadă este de 3 ani.
Deducerea fiscală care poate fi obținută după cumpărarea unui apartament este limitată la 2 milioane de ruble și valoarea venitului dvs. oficial. Deducerea fiscală pentru veniturile primite prin nu se limitează la suma sau venitul dvs.
Din apartament în fiecare an trebuie să plătiți impozitul pe proprietate, care va fi calculat de la valoarea cadastrală mai mare. La valori mobiliare, o astfel de taxă nu este plătită.
În ciuda popularității sale, investițiile imobiliare au multe riscuri și dezavantaje. Contrar opiniei generale, acest lucru nu este un mod atât de simplu și fiabil de investiții. Acesta este un activ cu un nivel scăzut de capital, cu un prag ridicat de intrare și costuri ridicate ale forței de muncă. Prin urmare, să investească în ea, toate economiile sale nu merită în mod clar. Portofoliul de investiții de pe piața bursieră este capabil să aducă o rentabilitate foarte bună, în timp ce costurile dvs. de muncă vor fi incomparabile mai puțin.
Compararea pieței imobiliare și a pieței de valori
Cu toate acestea, nu este necesar să refuzați complet să investiți în domeniul imobiliar. Este destul de acceptabil ca acest activ să ocupe o parte din portofoliul dvs. de investiții, dar nu mai mult de 20%. Cumpărarea unui apartament nu este singura opțiune. Vom scrie despre opțiuni mai simple și profitabile pentru investiții în domeniul imobiliar în următorul articol.
