Cumpărarea unei case într-un sat suburban modern nu este o plăcere ieftină, nu este accesibilă tuturor. O alternativă bună este cumpărarea unei case în SNT (parteneriate non-profit de grădinărit) situată în apropierea orașului. O astfel de achiziție va costa mult mai puțin, iar casa poate fi folosită nu numai ca reședință de vară sau ca reședință permanentă - în ceea ce privește caracteristicile sale de performanță, nu este în niciun caz inferioară locuințelor dintr-un sat suburban scump. Cu toate acestea, trăirea la țară are avantaje și dezavantaje.
Un parteneriat non-profit de grădină este o așezare formată de proprietarii de cabane de vară în mod voluntar. În epoca sovietică, astfel de parteneriate s-au format masiv în toată țara și în special în teritoriul Krasnodar.
Oamenii au primit cele șase acri râvnite la locul de muncă sau la domiciliu, au plantat grădini de legume și livezi, au construit căsuțe din materiale improvizate. După prăbușirea sovieticilor, mulți și-au privatizat terenurile de îndată ce a apărut o astfel de oportunitate, au fost demolate case mici cu panouri și au fost ridicate case destul de solide în locul lor.
Mai târziu, când a început boom-ul imobiliar suburban, oamenii au început să-și vândă fostele dachas - propriul teren, ecologia excelentă a atras mulți cumpărători.
Dar principalul motiv pentru care casele de grădină din SNT au devenit în mod activ solicitate este prețul destul de accesibil și în creștere. De exemplu, diferența de cost al unei case lângă Moscova într-o așezare de cabană și într-un parteneriat cu grădină poate diferi de 1,5-2 ori. În Krasnodar, prețurile nu diferă atât de mult, dar puteți economisi câteva sute de mii.
De asemenea, puteți cumpăra un teren cu casă în SNT din următoarele motive:
Costul întreținerii unei astfel de case este minim - în unele comunități nu depășesc 1000 de ruble pe lună. În altele, va trebui să plătiți pentru facilități: curățarea teritoriului, paza, întreținerea infrastructurii, indiferent de numărul de rezidenți. De asemenea, merită să ținem cont că în mediul rural facturile la utilități sunt mult mai mici decât în oraș: vei plăti pentru electricitate și gaz mult mai ieftin, dar cu apă se poate dovedi exact invers.
Unul dintre principalii factori care afectează costul unei case în SNT este prezența comunicațiilor centrale. Deoarece mulți oameni refuză să vadă terenuri fără gaz, agenții imobiliari folosesc un truc: ei numesc gazificat acele loturi de teren în care comunicațiile abia urmează să înceapă. Prin urmare, trebuie să fiți în alertă și să verificați cu atenție toate documentele. Simțiți-vă liber să cereți informații, să clarificați și să întrebați din nou - cumpărați o casă.
Prezența unei alimentări centralizate cu apă este o altă condiție. Dacă cumpărătorul intenționează să locuiască în casă permanent, atunci fără o sursă stabilă de apă, așa cum se spune, nici aici, nici acolo ...
Dacă nu există apă curentă și îți place foarte mult site-ul, atunci propria fântână poate fi soluția. Canalizarea septică individuală (în mod popular - o fosă septică) rezolvă problema eliminării apei. Forarea unui puț va costa aproximativ 30-50 de mii, instalarea unei fose septice - alte 40 de mii de ruble.
Desigur, va trebui să aveți grijă de toate acestea, de exemplu, pompați în mod regulat o fosă septică, dar apoi nu veți depinde de ciudateniile utilităților.
De asemenea, ar trebui să acordați atenție dezvoltării infrastructurii locale. Poate că, pentru unii, cumpărăturile în oraș sunt mai convenabile și familiare, dar pensionarilor le va fi extrem de dificil să ajungă la magazin la câțiva kilometri distanță. Ușurința schimbului de transport este un punct important care afectează confortul de locuit și, în consecință, costul casei.
Dacă intenționați să cumpărați o casă sau un teren în SNT, ar trebui să fiți atenți la posibilele capcane ale unei astfel de achiziții. În primul rând, ar trebui să verificați documentele - ar trebui să conțină toate nuanțele.
Nu sunt neobișnuite cazurile în care proprietarul a finalizat ceva sau a schimbat zona sediului și a „uitat” să elibereze din nou documentele. Pentru noul proprietar, o astfel de neglijență va duce la o reînregistrare îndelungată a documentelor. În plus față de documentele de proprietate, este, de asemenea, important să verificați proprietatea pentru sarcini. Pentru a face acest lucru, trebuie să cereți vânzătorului să furnizeze un extras din USRR. De asemenea, ar trebui să ceri vânzătorului un certificat de lipsă de datorii la facturile de utilități.
O altă dificultate cu care se confruntă cumpărătorii este lipsa topografiei. După finalizarea procedurii de delimitare a parcelelor, noul proprietar poate primi un teren mai mic, plătind în același timp pentru o suprafață mai mare de teren. Pentru a evita probleme, puteți cere vânzătorului să limiteze oficial site-ul înainte de vânzare - această procedură durează aproximativ 2 luni, dar nu toți vânzătorii sunt de acord cu acest lucru.
Mulți oameni cred că este mai ușor și mai ieftin să cumpărați o bucată de teren în parteneriat și să vă construiți singur o casă. O astfel de soluție are o mulțime de avantaje - în primul rând, va fi exact casa ta, așa cum vrei tu să fie.
În al doilea rând, este încă mai ușor să cumpărați teren și să îl înregistrați ca proprietate. Dar chiar și atunci când construiești o casă pe cont propriu, ar trebui să ții cont de o mulțime de nuanțe. De exemplu, să vă faceți griji cu privire la obținerea permisiunii de a construi o casă în SNT. Dacă casa nu este mai mare de trei etaje și este construită la o distanță mai mare de trei metri de parcela învecinată, atunci, conform legii, nu este necesară eliberarea autorizațiilor.
Dacă ai de gând să construiești un conac mare, atunci va trebui să te plimbi pe lângă autorități. Trebuie amintit că construirea propriei case poate dura câțiva ani - trebuie să săpați o groapă de fundație, să puneți fundația, să așteptați până când casa se lasă. Din nou, trebuie să construiți nu din golful care se prăbușește, ci în conformitate cu proiectul și asigurați-vă că aveți grijă de siguranța clădirii - la urma urmei, locuiți în ea. Va trebui fie să comandați un proiect de la profesioniști, care este scump, fie să vă dați seama singur ce dimensiune ar trebui să aibă grinzile podelei și pereții portanti.
Ca urmare, fondurile pentru construcție vor dura nu mai puțin (în majoritatea cazurilor mai mult) decât pentru achiziționarea de locuințe finite. Prin urmare, nu ar trebui să vă linguțiți cu privire la faptul că construirea unei case pe cont propriu vă va ajuta să economisiți bani.
Legea federală nr. 93-FZ „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse privind problema înregistrării într-o procedură simplificată a drepturilor cetățenilor asupra anumitor obiecte imobiliare”, numită „amnistia dacha”, vă permite să oficializați proprietatea acelor obiecte care se află pe o zonă privatizată, conform unei scheme simplificate. Potrivit acestei legi, înregistrarea unei locuințe în SNT se poate face la construcție. Dar rețineți că, dacă proprietarul se îndoiește pentru o lungă perioadă de timp dacă să înregistreze locuința sau ignoră în mod deliberat această procedură, el va fi amendat cu 4.000 de ruble, urmată de un ordin urgent de emitere a acesteia.
Un alt punct: în 2017, din cauza modificărilor aduse legii, înregistrarea unei case de țară în SNT a devenit mai dificilă și mai lungă.
Anterior, la înregistrarea locuințelor în parteneriate, era suficient doar să completezi o declarație, acum au încetat să mai creadă „un cuvânt”. Proprietarului imobilului i se va cere să furnizeze un plan tehnic al clădirii, care poate fi întocmit numai de profesioniști autorizați (trebuie să contactați ITO sau firme private).
Pentru a nu deveni o victimă a fraudelor, ar trebui să vă asigurați că specialistul este membru al unei organizații care are dreptul de a efectua astfel de lucrări (o listă a organizațiilor autorizate este disponibilă pe site-ul oficial al serviciului cadastral teritorial). Costul întocmirii unui plan tehnic este de 8.000 de ruble, va trebui să așteptați până la 10 zile.
Pentru înregistrarea imobilului ca proprietate vor fi necesare și următoarele documente:
Refuzul înregistrării unei locuințe în SNT din motive legale poate fi în cazurile în care datele furnizate cu privire la suprafața locuinței sau limitele sitului diferă de cele menționate în documentele de cadastru. Sau dacă autenticitatea unora dintre datele declarate ridică îndoieli autorității de înregistrare. În acest caz, este necesar să se dovedească autenticitatea datelor folosind documente suplimentare sau să se facă modificări și să se reia procedura.
Cei care decid să achiziționeze o casă, un teren în SNT pentru folosință pe tot parcursul anului, trebuie să aibă și permis de ședere. Pentru a obține ștampila râvnită în pașaport, casa trebuie să îndeplinească o serie de condiții:
În practică, înregistrarea în SNT nu este dificilă dacă poți dovedi că casa este potrivită pentru locuit pe tot parcursul anului. Acest lucru necesită decizia unei comisii de specialitate creată de autoritățile municipale.
Dacă noul proprietar întârzie înregistrarea, poate avea probleme cu școala, grădinița, îngrijirea medicală și pensiile. În plus, nu uitați că lipsa permisului de ședere sau a înmatriculării temporare mai lungi decât perioada indicată de lege atrage răspundere administrativă și se pedepsește cu amendă.
Fiecare metodă de achiziție de proprietăți imobiliare în parteneriate de grădină are avantajele și dezavantajele sale. Dar indiferent ce decideți - să cumpărați o casă sau să construiți - ar trebui să vă amintiți că procedura pentru „amnistia cabanei” a fost prelungită doar până la 1 martie 2018, așa că este mai bine să vă grăbiți cu alegerea. Portalul nostru are informații actualizate despre cel mai popular SNT din apropiere de Krasnodar, puteți compara prețurile locuințelor, puteți obține sfaturi de experți independenți online sau la o întâlnire la birou.
Există norme și reguli pentru orice, inclusiv ansambluri rezidențiale: distanța dintre parcele, siguranță la incendiu, norme pentru construirea unei case și multe altele. Toate aceste informații sunt cuprinse în reglementările tehnice SNiP. Normele pentru construcția unei case private sau a unei cabane de vară vizează asigurarea unei vieți confortabile și sigure. Ca orice documentație, SNiP este destul de greu de stăpânit, motiv pentru care a apărut acest articol - vom încerca să transmitem în cuvinte simple ce este SNT (Garden Non-Comercial Partnership), ce cerințe se aplică unei case private și unei case de vară, ca precum și alte probleme importante legate de construcții în 2018.
Respectarea tuturor regulilor SNiP este obligatorie dacă proprietarii casei doresc să primească înregistrarea permanentă. Serviciile SNT devin disponibile și după verificare, fie că este vorba de căsuțe de vară sau de o casă privată rezidențială.
Să începem cu una simplă, deoarece sunt prezentate reguli mai puțin stricte pentru o reședință de vară, în comparație cu o clădire care are statutul de clădire rezidențială. Dacă intenționați să construiți o cabană, atunci trebuie să știți că înălțimea tavanului în camere ar trebui să fie de cel puțin 2,2 metri.
La cabană trebuie să existe o sursă de apă - fie că este o conductă, o fântână sau o fântână. O altă infrastructură de utilități este opțională. Dar apa trebuie să fie potabilă - dacă este necesar, lichidul va fi verificat pentru prezența bacteriilor, a sărurilor și a nivelului de Ph. O baie este una dintre problemele importante, dar o toaletă obișnuită este suficientă în țară, SNiP nu obligă proprietarii să facă canalizare.
Dacă cerințele pentru infrastructurile comunale sunt minime, atunci pentru o cabană de vară din documentul SNiP sunt alocate multe puncte. De obicei, nu există căsuțe mari de vară în SDT, așa că iubitorii de case mari care decid să le construiască la marginea sitului vor crea disconfort pentru vecinii lor. Regulile prevăd că imobilul trebuie amplasat la cel puțin trei metri de gardul vecin. 
Această diagramă arată în detaliu cerințele pentru amplasarea diferitelor clădiri pe șantier. Datele sunt actuale atât pentru 2015, cât și pentru 2018.
De asemenea, în SNiP pentru zonele suburbane există o „linie roșie”. Acest termen se referă la granița care separă zonele publice de cabane și clădiri rezidențiale. Distanța minimă de la dacha până la linia roșie este de 3 metri dacă există un pasaj sau de 5 metri dacă casa ta este pe o stradă plină.
SNiP indică, de asemenea, distanța până la clădirile învecinate; aceste norme au ca scop eliminarea riscului de incendiu. Distanța de la o casă privată la alta depinde de materialul din care este făcută structura. De exemplu, între casele din piatră și clădirile din bloc, în proiectarea cărora este prezent betonul armat, distanța trebuie să fie de cel puțin 6 metri. Dacă ambele case sunt din lemn - de la 15 metri, dacă au tavan din lemn - de la 8 metri, ar trebui să existe o distanță de cel puțin 10 metri între clădirile din lemn și din piatră.
SNiP oferă măsurători din următoarele elemente de construcție:
Densitatea clădirii este, de asemenea, importantă, așa că există reguli relevante în SNiP. Documentul precizează că, cu dimensiuni standard (6-12 acri), cabana de vară nu ar trebui să aibă mai mult de 30% din suprafața construită.
Acest plan afișează cerințele de bază pentru o casă privată pe șantier. Regulile acoperă toate părțile șantierului. În primul rând, merită să vorbim despre camere, deoarece SNiP indică setul minim de camere:
Regulile SNiP pentru o clădire rezidențială sunt mai exigente, așa că există norme pentru dimensiunea camerelor. De exemplu, dormitorul nu trebuie să aibă mai puțin de 8 metri pătrați, iar camera de zi - mai puțin de 12 metri pătrați. Distanța de la tavan până la podea ar trebui să fie de cel puțin 2,5 metri, ca și pentru podeaua mansardei, atunci această dimensiune este permisă acolo la 2,3 m. Dacă există suficientă canalizare pentru cabană, atunci toate facilitățile ar trebui să fie asigurate pentru o casă privată. - incalzire, apa, curent precum si o baie completa.
În SNiP 2018 există o prevedere care obligă să aibă un radio disponibil. La prima vedere, acest lucru este amuzant, dar prin acest mijloc serviciile de salvare informează locuitorii despre diferite dezastre provocate de om și dezastre naturale.
Această întrebare este cea principală. Mulți locuitori ai caselor private s-au confruntat deja cu faptul că până când locuința nu respectă pe deplin siguranța la incendiu, Ministerul Situațiilor de Urgență nu va elibera autorizație. Regulile SNiP conțin un capitol separat, care include 19 puncte. Acestea vor rămâne neschimbate în 2018.
Să spunem imediat că este destul de dificil să respectați toate aceste standarde pentru o cabană de vară sau o casă privată, dar există o soluție simplă - construiți o casă cu unul sau două etaje. În acest caz, veți fi eliberat de cerințele de rezistență la foc a materialelor din care sunt fabricați pereții cabanei.
Să presupunem că documentele pentru construirea șantierului au fost deja colectate, vă puteți angaja în planificare sau chiar construcție (în cazul în care planul a fost întocmit în avans). Merită să începeți cu un gard, pentru că va fi granița cabanei dvs. de vară. Conform standardelor SNT, amplasamentul trebuie să fie împrejmuit cu un gard cu zăbrele sau plasă, a cărui înălțime trebuie să fie de cel puțin 1,5 m.
Probabil că ești surprins, pentru că în SNT-ul tău sunt zone suburbane cu garduri uriașe. Această opțiune este posibilă dacă întrunirea membrilor SNT, în care se află cabana de vară, prin urmare, normele permit garduri oarbe.
Parteneriatul de grădină are anumite cerințe chiar și pentru astfel de spații. Regulile pentru SNT spun că sub clădirea principală, adică sub o clădire de locuințe, trebuie construit un subsol sau o pivniță. Este interzisă realizarea unui subsol sub incinta în care locuiesc animale mici sau păsări. Aceste reguli de dezvoltare sunt valabile în 2015 și vor funcționa în 2018.
2,2 metri este înălțimea minimă pentru un subsol. În ceea ce privește încăperile utilitare, aici cerința SNT este puțin mai mică - 2 metri. Distanța de la tavanul pivniței până la cele mai joase elemente proeminente trebuie să fie de cel puțin 1,6 metri.
În SNiP pentru 2015 (în 2018 regulile pentru parteneriatele de grădină vor rămâne aceleași) există cerințe pentru echipamentele de inginerie:
Dacă sunteți gata să construiți și dezvoltarea poate începe într-un anumit SNT, aflați cum merg lucrurile cu utilitățile. În unele asociații de grădinărit este necesară plata cablajului, în timp ce în altele, toate aceste beneficii sunt aduse în locurile permise construcției. După finalizarea dezvoltării, toate utilitățile necesare vor fi conectate la locuință contra cost.
Pentru a vizualiza fotografiile postate pe site la dimensiune mărită, trebuie să faceți clic pe copiile lor reduse.
SNiP 30-02-97*
(modificat prin modificarea nr. 1,
adoptat prin Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 12 martie 2001 nr. 17)
Data introducerii 1 ianuarie 1998
CUVÂNT ÎNAINTE
1 DOMENIU DE UTILIZARE
1,1*. Aceste norme și reguli se aplică pentru proiectarea dezvoltării teritoriilor asociațiilor horticole (dacha) ale cetățenilor (denumite în continuare asociația horticolă (dacha)), clădirilor și structurilor și servesc, de asemenea, ca bază pentru dezvoltarea clădirii teritoriale. codurile (TSN) ale entităților constitutive ale Federației Ruse.
2,1*. Aceste reguli și reglementări au fost elaborate ținând cont de cerințele următoarelor legi și reglementări:
3. TERMENI ȘI DEFINIȚII
3.1. În aceste reguli și reglementări, termenii sunt utilizați în conformitate cu
4. DISPOZIȚII GENERALE
4,1*. Organizarea teritoriului unei asociații horticole (dacha) se realizează în conformitate cu proiectul de planificare a teritoriului unei asociații horticole (dacha) aprobat de administrația administrației publice locale, care este un document legal obligatoriu pentru toți participanții la dezvoltare. și dezvoltarea teritoriului asociatiei horticole (dacha)..
Toate modificările și abaterile de la proiect trebuie să fie aprobate de administrația locală.
Proiectul poate fi dezvoltat atât pentru unul cât și pentru un grup (matrice) de teritorii adiacente de asociații horticole (dacha).
Pentru un grup (matrice) de teritorii de asociații horticole (dacha), care ocupă o suprafață de peste 50 de hectare, se elaborează un concept de master plan care precede dezvoltarea proiectelor de planificare și dezvoltare pentru teritoriile horticole ( dacha) asociații și conține principalele prevederi de dezvoltare:
Lista documentelor de bază necesare pentru elaborarea, aprobarea și aprobarea documentației de proiect pentru planificare și dezvoltarea teritoriilor asociaţiilor horticole (dacha)., este dat în SP 11-106*.
4,2*. La stabilirea limitelor teritoriului unei asociații horticole (dacha), cerințele pentru protecția mediului, protecția teritoriului împotriva zgomotului și gazelor de eșapament ale autostrăzilor de transport, instalațiilor industriale, de radiațiile electrice, electromagnetice, de radonul eliberat de pe pământ și alte impacturi negative trebuie observate.
4,3*. Amplasarea teritoriilor asociațiilor horticole (dacha) este interzisă în zonele de protecție sanitară ale întreprinderilor industriale.
4,4*. Teritoriul unei asociații horticole (dacha) trebuie să fie separat de căile ferate de orice categorie și drumurile publice din categoriile I, II, III printr-o zonă de protecție sanitară de cel puțin 50 m lățime, de drumurile de categoria IV - cel puțin 25 m cu amplasarea. a unei centuri forestiere în ea cu o lățime de cel puțin 10 m
4,5*. Teritoriul asociației horticole (dacha) trebuie să fie separat de firul extrem al conductei de produse petroliere la o distanță nu mai mică decât cea specificată în SNiP 2.05.13.
4,6*. Este interzisă amplasarea teritoriilor asociațiilor horticole (dacha) pe terenuri situate sub linii de transport de înaltă tensiune de 35 kVA și mai sus, precum și cu intersecția acestor terenuri cu conductele principale de gaz și petrol. Distanța orizontală de la firele extreme ale liniilor de înaltă tensiune (cu cea mai mare abatere a acestora) până la granița teritoriului asociației horticole (dacha) este luată în conformitate cu Regulile de instalare electrică (PUE).
4,7*. Distanța de la clădirile din teritoriile asociațiilor horticole (dacha) până la zonele forestiere trebuie să fie de cel puțin 15 m.
SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.984-00 a devenit invalid din cauza publicării Decretului medicului șef sanitar de stat al Federației Ruse din 17 mai 2001 N 15. Din 15 iunie 2003, SanPiN 2.2.1 / 2.1. 1.1200-03 (Decretul medicului șef sanitar de stat al Federației Ruse din 10 aprilie 2003 N 38).
4,8*. Când traversează teritoriul unei asociații horticole (dacha), comunicațiile de inginerie ar trebui să prevadă zone de protecție sanitară în conformitate cu SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.984.
4,9*. Teritoriile asociațiilor horticole (dacha), în funcție de numărul de terenuri situate pe acestea, se împart în:
5. PLANIFICAREA TERITORIULUI ASOCIAȚIEI (ȚĂRII) DE Grădinărit
5,1*. De regulă, un gard este prevăzut de-a lungul graniței teritoriului unei asociații horticole (dacha). Este permis să nu se prevadă un gard în prezența limitelor naturale (râu, marginea unei râpe etc.).
Împrejmuirea teritoriului unei asociații horticole (de țară) nu trebuie înlocuită cu șanțuri, șanțuri, metereze de pământ.
5,2*. Teritoriul unei asociații horticole (dacha) trebuie să fie conectat printr-un drum de acces la o drum public.
5,3*. O singură intrare ar trebui să fie prevăzută pentru teritoriul unei asociații horticole (de țară) cu până la 50 de terenuri de grădină și cel puțin două intrări pentru mai mult de 50. Lățimea porții trebuie să fie de cel puțin 4,5 m, porțile - cel puțin 1 m.
5,4*. Terenul pus la dispoziție asociației horticole (dacha) este format din terenuri de folosință comună și terenuri de parcele individuale.
Terenurile publice includ terenuri ocupate de drumuri, străzi, căi de acces (în cadrul liniilor roșii), rezervoare de incendiu, precum și locuri și secțiuni ale dotărilor publice (inclusiv zonele lor de protecție sanitară). Compoziția minimă necesară a clădirilor, structurilor, zonelor publice este dată în Tabelul 1*, cea recomandată este în SP 11-106*.
Tabelul 1*
Compoziția minimă necesară a clădirilor, structurilor, zonelor publice
| Numele obiectului | Dimensiuni specifice terenurilor, mp. m. pe 1 teren de grădină pe teritoriul asociațiilor horticole (dacha) cu numărul de parcele | ||
| 15-100 (mic) | 101-300 (medie) | 301 și mai mult (mare) | |
| Poarta cu consiliu de asociere | 1-0,7 | 0,7-0,5 | 0,4-0,4 |
| Magazin mixt | 2-0,5 | 0,5-0,2 | 0,2 sau mai puțin |
| Clădiri și structuri pentru depozitarea mijloacelor de stingere a incendiilor | 0,5 | 0,4 | 0,35 |
| Coșuri de gunoi | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Loc de parcare la intrarea pe teritoriul asociatiei horticole | 0,9 | 0,9-0,4 | 0,4 sau mai puțin |
| Notă. Tipurile și dimensiunile clădirilor și structurilor de depozitare a agenților de stingere a incendiilor se stabilesc de comun acord cu organele Serviciului de Pompieri de Stat. Camera pentru depozitarea unei motopompe portabile și a echipamentelor de stingere a incendiilor trebuie să aibă o suprafață de cel puțin 10 m 2 și pereți ignifugați. | |||
5,5*. La intrarea pe teritoriul de utilizare comună a unei asociații horticole (dacha) este prevăzută o casă de poartă, a cărei compoziție și suprafață ale cărei sediu sunt stabilite prin statutul asociației horticole (dacha).
5,6*. Decizia de planificare a teritoriului asociației horticole (dacha) ar trebui să asigure trecerea vehiculelor către toate parcelele individuale de grădină, unite în grupuri și facilitățile publice.
5,7*. Pe teritoriul unei asociații horticole (dacha), lățimea străzilor și căilor de acces în liniile roșii ar trebui să fie de m:
Raza minimă de curbură a marginii căii carosabile este de 6,0 m.
Lățimea carosabilului de străzi și alei de acces este acceptată pentru străzi - cel puțin 7,0 m, pentru căi de acces - cel puțin 3,5 m.
5.8. Pe căile de acces, platformele de trecere trebuie prevăzute cu o lungime de cel puțin 15 m și o lățime de cel puțin 7 m, inclusiv lățimea carosabilului. Distanța dintre margini, precum și între părți și intersecții nu trebuie să fie mai mare de 200 m.
Lungimea maximă a unui pasaj fără margini în conformitate cu cerințele SNiP 2.07.01 și NPB 106 nu trebuie să depășească 150 m.
Pasajele fără margini sunt prevăzute cu zone de virare de cel puțin 12 x 12 m. Nu este permisă utilizarea unei zone de viraj pentru parcare.
5,9*. Pentru a asigura stingerea incendiilor în zona comună a unei asociații horticole (de țară), ar trebui prevăzute rezervoare sau rezervoare de stingere a incendiilor cu o capacitate, m 3, cu un număr de locuri: până la 300 - cel puțin 25, mai mult peste 300 - minim 60 (fiecare cu locuri pentru montarea echipamentelor de incendiu, cu posibilitate de preluare a apei prin pompe si organizarea unei intrări pentru cel putin doua autospeciale de pompieri).
Numărul de rezervoare (rezervoare) și locația lor este determinată de cerințele SNiP 2.04.02.
Asociații horticole (dacha), inclusiv până la 300 teren de grădină c, in scop de stingere a incendiilor, trebuie sa aiba o motopompa portabila, cu numarul de sectiuni de la 301 la 1000 - o motopompa tractata; cu peste 1000 de locuri - cel puțin două motopompe remorcate.
Pentru depozitarea motopompelor, este necesar să se construiască o cameră specială.
5,10*. Clădirile și structurile de uz comun trebuie să fie separate de limitele terenurilor de grădină (de vară) cu cel puțin 4 m.
5,11*. Pe teritoriile asociaţiilor horticole (dacha). iar în exterior este interzisă organizarea haldelor de gunoi. Deșeurile menajere, de regulă, trebuie aruncate în zonele de grădină (țară). Pentru deșeurile nereciclabile (sticlă, metal, polietilenă etc.) de pe teritoriul de utilizare comună ar trebui prevăzute locuri pentru containerele de gunoi.
Locurile pentru containerele de gunoi sunt situate la o distanță de cel puțin 20 și nu mai mult de 100 m de limitele parcelelor.
5,12*. Scoaterea apelor de scurgere de suprafață și de scurgere de pe teritoriul asociațiilor horticole (de țară) în șanțuri și șanțuri se realizează în conformitate cu proiectul de amenajare a teritoriului asociației (de țară) horticole.
5,13*. Atunci când se organizează un depozit pentru îngrășăminte minerale și substanțe chimice pe un teritoriu comun, trebuie avut în vedere faptul că depozitarea acestora este interzisă în aer liber, precum și în apropierea corpurilor de apă deschise și a puțurilor de apă.
6. PLANIFICAREA ȘI AMENAJAREA PARTELURILOR DE GRĂDINI (TARĂ).
6,1*. Suprafața unei parcele individuale de grădină (de țară) este considerată a fi de cel puțin 0,06 ha.
6,2*. Locurile individuale de grădină (de țară), de regulă, trebuie să fie împrejmuite. Gardurile în scopul umbririi minime a teritoriului parcelelor învecinate trebuie să aibă ochiuri sau zăbrele înălțime de 1,5 m. Se permite, prin hotărâre a adunării generale a membrilor asociației horticole (dacha), instalarea de garduri surde de pe străzi și aleile de acces.
6,3*. În zona grădinii (suburbane), ar trebui să fie prevăzută un loc de compost, groapă sau cutie, iar în absența canalizării, o latrină.
6,4*. Pe grădină (suburban) se poate construi un teren clădire de locuit (sau casă), anexe și structuri, inclusiv clădiri pentru întreținerea animalelor mici și păsărilor de curte, sere și alte structuri cu sol izolat, o anexă pentru depozitarea inventarului, o bucătărie de vară, o baie (saună), un duș, un șopron sau un garaj pentru o mașină.
În regiuni se pot ridica tipuri de anexe, determinate de tradițiile locale și de condițiile de amenajare. Construcția acestor instalații ar trebui efectuată în conformitate cu proiectele relevante.
6,5*. Distanțele de incendiu dintre clădiri și structuri din aceeași zonă nu sunt standardizate.
Distanțele de foc între clădiri rezidențiale (sau case) situate în zone învecinate, în funcție de materialul structurilor de susținere și de închidere, trebuie să fie cel puțin cele indicate în tabelul 2*.
Masa 2*
Distanțele minime de incendiu între clădirile rezidențiale extreme (sau casele) și grupurile de clădiri rezidențiale (sau casele) de pe parcele
| Materialul structurilor portante și de închidere a clădirii | Distante, m | |||
| A | B | V | ||
| A | Piatra, beton, beton armat si alte materiale incombustibile | 6 | 8 | 10 |
| B | La fel, cu podele din lemn și acoperiri protejate cu materiale incombustibile și cu ardere lentă | 8 | 8 | 10 |
| V | Lemn, structuri de inchidere a ramelor din materiale incombustibile, cu ardere lenta si combustibile | 10 | 10 | 15 |
Este permisă gruparea și blocarea clădirilor de locuit (sau case) pe două parcele adiacente cu o clădire pe un singur rând și pe patru parcele adiacente cu o clădire pe două rânduri. În același timp, distanțele de prevenire a incendiilor dintre clădirile de locuit (sau casele) din fiecare grupă nu sunt standardizate, iar distanțele minime dintre clădirile rezidențiale (sau casele) extreme ale grupelor sunt luate conform Tabelului 2*.
6,6*. O clădire (sau casă) de locuit trebuie să se afle la minim 5 m de linia roșie a străzilor, la minimum 3 m de linia roșie a căilor de acces.Totodată, distanțele de prevenire a incendiilor indicate în tabelul 2*. Distanța de la anexe până la liniile roșii ale străzilor și alei de acces trebuie să fie de cel puțin 5 m.
6,7*. Distanțele minime până la granița sitului vecin pentru condițiile sanitare ar trebui să fie:
Distanța dintre o clădire de locuit (sau casă) și limita unei parcele învecinate se măsoară de la subsolul casei sau de la peretele casei (în absența unui subsol), dacă elementele casei (fereastră). , verandă, baldachin, surplontă a acoperișului etc.) nu ies mai mult de 50 cm din planurile peretelui. Dacă elementele ies cu mai mult de 50 cm, distanța se măsoară de la părțile proeminente sau de la proeminența acestora pe sol (acoperiș în consolă, elemente ale etajului doi situate pe stâlpi etc.)
Atunci când ridicați anexe pe un teren de grădină (de țară), situat la o distanță de 1 m de limita unei parcele de grădină învecinată, panta acoperișului trebuie să fie orientată spre amplasamentul dvs.
6,8*. Distanțele minime dintre clădiri în funcție de condițiile sanitare ar trebui să fie de m:
Distantele specificate trebuie respectate atat intre cladiri de pe acelasi amplasament, cat si intre cladiri situate pe amplasamente adiacente.
6,9*. În cazul dependințelor adiacente unei clădiri (sau case) de locuit, spațiile destinate animalelor mici și păsărilor de curte trebuie să aibă o intrare exterioară izolată situată la cel puțin 7 m de intrarea în casă.
În aceste cazuri, distanța până la granița cu o parcelă vecină este măsurată separat de fiecare obiect de blocare, de exemplu:
6.10. Garajele pentru mașini pot fi de sine stătătoare, încorporate sau atașate casei și anexe.
6,11*. Membrii asociațiilor horticole (dacha) care au animale mici și păsări pe terenul lor trebuie să respecte regulile sanitare și veterinare pentru întreținerea acestora.
6,12*. Izolarea spațiilor de locuit ale clădirilor rezidențiale (caselor) din parcelele de grădină (țară) ar trebui să asigure propria durată continuă pentru perioada 22 martie - 22 septembrie - 2,5 ore sau un total de 3 ore, permițând o discontinuitate unică în timpul zilei.
6.13. La dezvoltarea unui teren de grădină (țară) cu o suprafață de 0,06 - 0,12 hectare, nu mai mult de 25 - 30% din suprafață ar trebui alocată pentru clădiri, poteci și site-uri.
7. AMENAJARE SPAȚIALĂ ȘI SOLUȚII STRUCTURALE ALE CLĂDIRILOR ȘI STRUCTURILOR
7,1*. Clădirile rezidențiale (sau casele) sunt proiectate (ridicate) cu o structură de planificare a spațiului diferită.
7,2*. Sub o clădire de locuit (sau casă) și anexe sunt permise un subsol și o pivniță. Sub incinta pentru animale mici și păsări de curte nu este permisă pivnița.
7.3. Înălțimea locuințelor de la podea la tavan se consideră a fi de cel puțin 2,2 m. alergări).
Când proiectați case pentru utilizare pe tot parcursul anului, cerințele SNiP 2.08.01 și Croitor II-3.
7,4*. Scările care duc la etajul doi (inclusiv mansarda) sunt amplasate atât în interiorul cât și în exteriorul clădirilor rezidențiale (sau caselor). Parametrii acestor scări, precum și scările care duc la etajele de la subsol și subsol, sunt luați în funcție de condițiile specifice și, de regulă, ținând cont de cerințele SNiP 2.08.01.
7.5. Nu este permisă organizarea scurgerii apei pluviale de pe acoperișuri către amplasamentul vecin.
8. FACILITĂȚI DE INGINERIE
8,1*. Teritoriul unei asociații horticole (de țară) trebuie să fie dotat cu un sistem de alimentare cu apă care îndeplinește cerințele SNiP 2.04.02.
SanPiN 2.1.4.027-95 a devenit nul din cauza intrării în vigoare la 1 iunie 2002 a SanPiN 2.1.4.1110-02 (Rezoluția medicului șef sanitar de stat al Federației Ruse din 14 martie 2002 nr. 11).
Apa menajeră și potabilă poate fi alimentată atât dintr-un sistem centralizat de alimentare cu apă, cât și autonom - din puț și puțuri tubulare, izvoare captând în conformitate cu cerințele prevăzute în SanPiN 2.1.4.027.
Dispozitivul de introducere a alimentării cu apă în case conform SNiP 2.04.01 este permis dacă există un sistem local de canalizare sau când este conectat la un sistem centralizat de canalizare.
Presiunea liberă a apei în rețeaua de alimentare cu apă de pe teritoriul asociației horticole trebuie să fie de cel puțin 0,1 MPa.
8,2*. Pe teritoriul de uz comun al asociației horticole (dacha) trebuie asigurate surse de apă potabilă. În jurul fiecărei surse este organizată o zonă de protecție sanitară:
8,3*. În cazul sistemelor centralizate de alimentare cu apă, calitatea apei furnizate pentru nevoile menajere și potabile trebuie să respecte regulile și normele sanitare SanPiN 2.1.4.559-96. La alimentarea cu apă necentralizată, cerințele de igienă pentru calitatea apei potabile trebuie să respecte cerințele SanPiN 2.1.4.544-96.
8,4*. Calculul sistemelor de alimentare cu apă se bazează pe următoarele norme de consum mediu zilnic de apă pentru nevoile gospodărești și potabile:
Pentru udarea plantărilor în parcelele casnice:
În cazul în care există un sistem de alimentare cu apă sau o fântână arteziană, pentru a contabiliza apa consumată pe dispozitivele de pliere cu apă în zona comună și la fiecare amplasament, este necesar să se prevadă instalarea de contoare.
8.5*. Teritoriile asociațiilor horticole (dacha). trebuie prevazut cu alimentare cu apa de stingere a incendiilor prin racordarea la retele externe de alimentare cu apa sau prin instalarea de rezervoare sau rezervoare de stingere a incendiilor.
Pe rețelele externe de alimentare cu apă, la fiecare 100 m, trebuie instalate capete de conectare pentru preluarea apei de către mașinile de pompieri.
Turnurile de apă situate pe teritoriul asociațiilor horticole (de țară) trebuie să fie echipate cu dispozitive (capete de legătură etc.) pentru preluarea apei de către mașinile de pompieri.
Prin acord cu autoritățile de pompieri de stat, este permisă utilizarea surselor naturale situate la o distanță de cel mult 200 m de teritoriile asociațiilor horticole (dacha) în scop de stingere a incendiilor.
Consumul de apă pentru stingerea incendiilor ar trebui să fie de 5 l/s.
8.6. Colectarea, îndepărtarea și neutralizarea apelor uzate pot fi fără canalizare, cu ajutorul instalațiilor locale de tratare, a căror amplasare și amenajare se realizează în conformitate cu standardele relevante și coordonarea în modul prescris. De asemenea, este posibilă conectarea la sisteme de canalizare centralizate, în conformitate cu cerințele SNiP 2.04.03.
8.7. Cu îndepărtarea necanalizată a fecalelor, ar trebui furnizate dispozitive cu compost local - dulapuri cu pulbere, dulapuri uscate.
Este permisă folosirea unor chiuvete de tip dulap și o latrină anexă. Utilizarea bazinelor de scurgere trebuie convenită în fiecare caz în parte la etapa de dezvoltare a proiectului cu autoritățile locale de mediu pentru reglementarea, utilizarea și protecția apelor subterane, cu instituțiile serviciului sanitar și epidemiologic. Nu este permisă instalarea dulapurilor cu reacție în regiunea climatică IV și subregiunea III B.
8.8. Colectarea și tratarea apelor uzate de duș, baie, saună și menajere trebuie efectuate într-un șanț filtrant cu rambleu cu pietriș-nisip sau în alte instalații de tratare situate la o distanță de cel puțin 4 m de limita sitului învecinat.
Este permisă evacuarea apelor uzate menajere într-o cuvă exterioară de-a lungul unui șanț special organizat, cu acordul în fiecare caz în parte cu autoritățile de supraveghere sanitară și epidemiologică.
8.9. în încălzit caseîncălzirea și alimentarea cu apă caldă trebuie asigurate din sisteme autonome, care includ: surse de alimentare cu căldură (cazan, sobă etc., la instalarea sobelor și șemineelor, trebuie îndeplinite cerințele SNiP 2.04.05), precum și dispozitivele de încălzire. și fitinguri de apă.
8.10. Alimentarea cu gaz a locuintelor poate fi din instalatii de butelii de gaz lichefiat, din instalatii de rezervoare de gaz lichefiat sau din retele de gaze. Proiectarea sistemelor de gaz, instalarea sobelor cu gaz și a contoarelor de debit de gaz trebuie efectuate în conformitate cu cerințele „Regulilor de siguranță în industria gazelor” și SNiP 2.04.08.
8.11*. Buteliile de gaz lichefiat trebuie depozitate într-un depozit intermediar de butelii de gaz situat într-o zonă comună. Nu este permisă depozitarea buteliilor în zonele de grădină (suburban).
8.12. Buteliile cu o capacitate mai mare de 12 litri pentru alimentarea cu gaz la bucătărie și la alte sobe ar trebui să fie amplasate într-o anexă din material incombustibil sau într-o cutie metalică lângă o secțiune goală a peretelui exterior la cel puțin 5 m de intrare. la clădire. În bucătărie, conform cerințelor NPB 106, este permisă instalarea unui cilindru cu gaz combustibil cu o capacitate de cel mult 12 litri.
8,13*. Rețelele de alimentare cu energie de pe teritoriul unei asociații horticole (dacha) ar trebui, de regulă, să fie asigurate prin linii aeriene. Este interzisă efectuarea liniilor aeriene direct deasupra site-urilor, cu excepția unui creion de ochi individual.
RD 34.21.122-87 a devenit efectiv nul din cauza introducerii „Instrucțiunilor de instalare a paratrăsnetului a clădirilor, structurilor și structurilor industriale” OS 153-34.21.122-2003, aprobat. Ordinul Ministerului Energiei al Federației Ruse din 30 iunie 2003 nr. 280.
8.14. Echipamente electrice și protecție împotriva trăsnetului caseși anexele trebuie proiectate în conformitate cu cerințele Regulilor de instalare electrică (PUE), RD 34.21.122, VSN 59 și NPB 106.
8,15*. Într-o clădire de locuit (casă), este necesar să se prevadă instalarea unui contor pentru a contabiliza energia electrică consumată.
8,16*. Pe străzile și aleile de acces de pe teritoriul asociației de grădinărit (dacha), ar trebui să se asigure iluminatul exterior, care este de obicei controlat de la porți.
8.17. Sediul porții trebuie să fie prevăzut cu comunicație telefonică sau radio cu cea mai apropiată localitate, care să permită apelarea asistenței medicale de urgență, pompierilor, poliției și serviciilor de urgență.
Anexa A* (obligatorie)
TERMENI ȘI DEFINIȚII
Dulap uscat - un dispozitiv pentru procesarea deșeurilor fecale în îngrășământ organic prin utilizarea unui proces de oxidare biologică activat prin încălzire electrică sau aditivi chimici.
Verandă - o cameră vitrată neîncălzită atașată la casă sau încorporată în ea.
Cladire de locuit - casa, ridicat pe un teren de grădină (dacha), fără drept de înregistrare a reședinței în acesta.
Casa- o casă în curs de construire pe un teren de grădină (dacha), cu drept de înregistrare a reședinței în aceasta.
Suprafața de locuit a unei clădiri rezidențiale (sau a unei case) este suma suprafețelor camerelor de zi.
Captage - o structură (rocară, puț, șanț) pentru interceptarea și colectarea apelor subterane în locurile în care acestea sunt aduse la suprafață.
Liniile roșii - limitele străzilor, aleile de-a lungul liniilor de garduri ale terenurilor de grădină.
Pridvor - o extensie exterioară la intrarea în casă cu platformă și scări.
Luft-closet - o toaletă caldă din interiorul casei, cu o chiuvetă subterană, în care fecalele intră printr-o conductă de canalizare (ventilator). Ventilația se realizează printr-un canal special de joc adiacent dispozitivelor de încălzire, iar canalul este situat în exterior.
Latrină în aer liber - o clădire ușoară amplasată deasupra unei gropi.
Suprafața totală a unei clădiri rezidențiale (sau a casei) este suma suprafețelor spațiilor sale, dulapuri încorporate, precum și loggii, balcoane, verande, terase și încăperi frigorifice, calculată cu următorii factori de reducere : pentru loggii - 0,5, pentru balcoane și terase - 0, 3, pentru verande și încăperi frigorifice - 1,0. Suprafața ocupată de cuptor nu este inclusă în suprafața podelei. Zona de sub marșul scării intra-apartament cu o înălțime de la podea la partea inferioară a structurilor proeminente de 1,6 m sau mai mult este inclusă în zona incintei în care se află scara.
Pasaj - zonă destinată circulației și pietonilor, incluzând o cale carosabilă cu o singură bandă, umăr, șanțuri și berme de armare.
Dulap cu pulbere - o toaletă în care deșeurile fecale sunt tratate cu o compoziție sub formă de pulbere, de obicei turbă, și ținute uscate într-un recipient izolat (cutie gudronată cu capac) până când se formează compost.
CU grădinărit (dacha) asociație de cetățeni- o formă juridică a unei organizații voluntare a cetățenilor pentru grădinărit, grădinărit și recreere pe bază individuală (de familie), cu facilități și structuri pentru utilizare sezonieră și pe tot parcursul anului, creată și gestionată în conformitate cu legile și actele federale și regionale aplicabile a autonomiei locale.
Terasă - o zonă deschisă împrejmuită atașată casei, așezată la sol sau deasupra etajului de dedesubt și, de regulă, având un acoperiș.
Stradă - zonă destinată circulației și pietonilor, incluzând o cale carosabilă cu două benzi, umăr, șanțuri și berme de armare.
A trecut de mult timp când rușii se mulțumeau cu mici colibe temporare în terenuri de grădinărit și dahas. Construcția unei case în SNT ajută nu numai la rezolvarea problemei unei vacanțe confortabile la țară pentru întreaga familie, ci și la obținerea de locuințe de înaltă calitate la prețuri accesibile. Totodata, o cladire rezidentiala din cherestea sau busteni si destinata locuirii atat in sezonul cald cat si iarna poate fi construita dupa un proiect standard sau la comanda. În orice caz, se va potrivi perfect chiar și pe un teren modest.
Deci, să începem cu standardele sanitare de construcție la cabana lor de vară. Aceste norme sunt preluate din SNiP 30-02-97.
Conform legislației, este permisă construirea diferitelor tipuri de parcele:
Distanța până la granița următoarei secțiuni:
Notă:înălțimea specifică a plantelor înalte și mijlocii în SNiP nu este specificată!
Între tronsoanele adiacente, conform regulilor de securitate la incendiu, trebuie respectată o distanță de cel puțin 9 m.
Conform legislației și SNiP-urilor din Federația Rusă, site-ul trebuie să fie împrejmuit, dar gardul site-ului dvs. nu ar trebui să ascundă un alt site. Gardul ar trebui să fie realizat din materiale precum plasă sau grătar. Înălțimea gardului nu trebuie să depășească 1,5 metri. Un gard din alte materiale poate fi instalat pe marginea drumului, un astfel de gard se numește surd. Se poate monta și un gard orb între șantiere, dar cu acordul ambilor vecini. Abaterile de la SNiP trebuie convenite cu administrația SNT.
Distanța minimă de la casă la drum:
Spațiile unei clădiri rezidențiale ar trebui să includă o bucătărie sau o bucătărie-sufragerie, o baie, o cămară, un cazan și o cameră de zi. Aceste date sunt băute în SNiP 31-02-2001. De asemenea, dimensiunea sufrageriei ar trebui să ajungă la 12 metri pătrați, dormitoarele la 8 metri. Înălțimea spațiilor generale este de doi metri și jumătate, înălțimea mansardei sau verandei este de doi metri și treizeci de centimetri.
De asemenea, casa trebuie să respecte cerințele de siguranță la incendiu, casele, a căror înălțime nu depășește două etaje, pot ocoli cerințele SNiP.
În clădirile rezidențiale, trebuie îndeplinite cerințele de izolație a spațiilor, ventilație și temperatură.
Acordați atenție sistemului de drenaj al casei dvs- apa acumulată după ploaie nu trebuie să se scurgă pe amplasamentul vecinului. Dacă aveți gaz, puteți folosi butelii de gaz cu un volum de cel mult 12 litri, care trebuie depozitate într-o clădire specială rezistentă la foc.
Conform cerințelor de izolație, încăperile clădirii dumneavoastră ar trebui să fie iluminate cu lumină naturală 3 ore pe zi. Dacă site-ul aparține SNT, pe acesta ar trebui să fie amplasat un dispozitiv care controlează consumul de energie electrică.
Documente de titlu. Proprietarul casei trebuie să aibă un contract de vânzare sau donație, un contract de închiriere sau de moștenire. Dacă se intenționează să construiască o casă individuală, documentele ar trebui să precizeze că amplasamentul aparține tipului de construcție individuală de locuințe (IZHS) sau teren personal de gospodărie (LPH):
Proiectul constă din mai multe părți:
Dacă vă confruntați cu problema că regulile enumerate mai sus sunt încălcate, acestea nu au fost neapărat încălcate de dvs. - de exemplu, un vecin a construit un gard peste o înălțime specificată sau a situat o fântână la o distanță aproape de site-ul dvs., atunci:
Pentru ca cererea dvs. să fie luată în considerare, trebuie să:
Înainte de a începe construcția unei cabane de vară, trebuie să înțelegeți ce tip aparține, după ce ați stabilit acest lucru, trebuie să luați măsurile adecvate, ghidat de SNiP. Nu neglijați datele scrise în SNiP-uri, deoarece, după cum înțelegeți, pentru orice încălcare, chiar dacă este minoră, puteți fi tras la răspundere pentru locuirea pe site.
