I. KOROTCHENKO: Aici a început să servească soldatul - locotenent. În consecință, i-au fost creditate anul trecut 246 mii, în 2016 246 mii, dacă nu există indexare sau se va întâmpla?
V. SHUMILIN: Se știe deja ce va fi . Va fi o contribuție cumulată de 260 de mii anul viitor.
I.K.: Adică, dacă anul acesta sunt 246, atunci personalul militar de anul viitor va primi deja 260.000 pe cont individual. Aici încep să intre banii. În primul rând, soldatul este anunțat cumva? Și cum poate afla câți bani are în contul de economii?
V.Sh.: Un soldat poate afla asta într-o varietate de moduri. El poate face acest lucru prin contul personal de pe site-ul nostru. O dată pe an este sesizat de acele organe în care activează. De asemenea, pe site-ul nostru există doar un tabel de economii, în funcție de data la care a fost inclus în registru militarul. Adică, dacă știe, și ar trebui să știe, când a fost pornit, atunci se poate uita la masă și poate determina câți bani ar trebui să aibă astăzi.
I. KOROTCHENKO: Salutări tuturor. În studioul Igor Korotchenko. Invitatul nostru de astăzi este șeful Rosvoenipoteka, Vladimir Sergeevich Shumilin. Bună, Vladimir Sergheevici.
V. SHUMILIN: Bună seara.
I.K.: Astăzi vom vorbi despre ipoteci militare, despre cum a fost implementat în 2016 acest program, unul dintre cele mai importante pentru interesele Forțelor Armate și ale personalului militar obișnuit, ce inovații și, eventual, schimbări ne așteaptă anul viitor. Așa că probabil să vorbim astăzi despre faptul că a trecut mai bine de un an de când ne-am întâlnit ultima dată aici, în emisiunea programului Statului Major. Și să ne amintim în continuare ce este sistemul ipotecar militar, cum funcționează, caracteristicile sale și diferențele față de alte metode de a oferi locuințe pentru personalul militar.
V.Sh.: Ipoteca militară trăiește de 10 ani. În 2005, a început operațiunea, includerea personalului militar în sistemul de credit ipotecar cumulativ. Iar ideea principală a fost înlocuirea formei în natură de asigurare a locuințelor personalului militar, atunci când se dădea un apartament, cu una în numerar. În cazul nostru, unui militar i se alocă o anumită resursă anual, aceasta este acumulată și, după un timp, militarul poate solicita banii acumulați, îi poate primi și cumpăra un apartament într-o formă simplificată. De atunci, peste 380.000 de militari au fost incluși în sistem, peste 170.000 au achiziționat deja locuințe. Iar restul sunt în stadiul de acumulare, în așteptarea ca suma suficientă pentru cumpărare să fie acumulată. Mai mult, militarii au două opțiuni simultan: să ia banii acumulați, să meargă la bancă, să obțină acolo un împrumut ipotecar suplimentar, care este rambursat în perioada de serviciu pe cheltuiala contribuțiilor finanțate alocate de stat. Pe scurt, probabil asta este.
I.K.: Să lămurim, în primul rând, încă o dată ce categorii de cadre militare? Toate ministerele și departamentele de putere? Puteți enumera în mod specific cui se aplică conceptul de ipotecă militară? Ce militari, ministere și departamente de aplicare a legii au posibilitatea de a-l folosi contactând organizația dvs.?
V.Sh.: Deservim toate acele departamente unde legea prevede serviciul militar. Adică, pentru a intra în sistemul de credit ipotecar cumulativ, trebuie să ai statutul de militar. Asta avem astăzi, în primul rând, Ministerul Apărării, FSB, FSO, trupele Gărzii Naționale și o serie de altele.
I.K.: Adică, acesta este un sistem care este conceput exclusiv pentru personalul militar?
V.Sh.: Da, absolut corect.
I.K.: Categoria militară? Cine este aceasta? Ofițeri, antreprenori? Cum se desfășoară în general chestiunea participării la sistemul ipotecar militar pentru personalul militar? Care sunt etapele? Cine poate beneficia? Si care sunt criteriile?
Vladimir Şumilin
I.K.: Adică după absolvirea unei universități militare, un locotenent este inclus în sistemul de credit ipotecar militar, asta se întâmplă automat?
V.Sh.: Da, absolut corect. Contractorii au dreptul de a se alătura sistemului finanțat la încheierea unui al doilea contract.
I.K.: Adică, după deservirea primului contract și încheierea celui de-al doilea și, respectiv, ulterior, contractanții au posibilitatea de a se înscrie în programul corespunzător.
V.Sh.: Da.
I.K.: Există o diferență în contribuțiile finanțate pentru diferite categorii de personal militar?
V.Sh.: Nu e nicio diferenta. Aceeași sumă este alocată atât pentru un ofițer, cât și pentru un soldat contractual, sergent sau soldat. Această sumă este stabilită în Legea bugetului federal. În conformitate cu legea noastră FZ nr. 117 (cu privire la sistemul ipotecar cumulativ), contribuția cumulativă a anului următor trebuie indexată, dar nu poate fi mai mică decât contribuția care a fost stabilită pentru anul în curs.
I.K.: Pentru anul curent, apropo, cât este asta?
V.Sh.: 246 mii de ruble.
I.K.: Pentru fiecare soldat? Este o taxă anuală unică care este creditată în contul său personal?
V.Sh.:În contul lui de economii, da.
I.K.:Și spuneți că este oferită indexarea.
V.Sh.: Indexarea ar trebui făcută, absolut corect. În 2016, nu a existat o astfel de indexare. Acesta, probabil, este și un subiect separat, inclusiv subiectul pe care vor fi adresate întrebări. Există, în consecință, previziuni de inflație, inflație în construcții. Vedem ce se întâmplă cu prețurile locuințelor. Și vorbind de indexare, putem spune că în ultimii trei ani, costul pe metru pătrat nu a crescut. Înregistrăm acest lucru pe baza tranzacțiilor efectiv finalizate. În unele regiuni, chiar scade.
I.K.:Și cum arată aparatul tău „Rosvoenipoteka”? Sunteți o instituție a trezoreriei statului federal.
V.Sh.: Am fost creați printr-un decret guvernamental pentru a îndeplini funcțiile unui organism autorizat. Suntem sub jurisdicția Ministerului Apărării. În consecință, avem 120 de persoane pentru toate funcțiile prevăzute de decretul prezidențial, decretul guvernamental și lege.
I.K.: Numărul de angajați?
V.Sh.: numărul real. 120 persoane: 80 sunt angajați ai biroului central și 40 sunt angajați ai 15 sucursale.
I.K.: Unde sunt sucursalele tale? Și care sunt sarcinile lor?
V.Sh.: Filialele sunt situate în marile orașe, în zone îndepărtate unde este greu să obții sfaturi. Sarcina lor principală este să desfășoare activități de informare și explicație, să participe la instanțe, dacă este necesar, să asiste personalul militar în obținerea de locuințe în ceea ce privește explicarea drepturilor și obligațiilor lor - acestea sunt principalele funcții.
I.K.: Aici a început să servească soldatul - locotenent. În consecință, i-au fost creditate anul trecut 246 mii, în 2016 246 mii, dacă nu există indexare sau se va întâmpla?
Se știe deja ce se va întâmpla. Anul viitor vor fi 260 mii contribuții finanțate
Vladimir Şumilin
I.K.: Adică, dacă anul acesta sunt 246, atunci personalul militar de anul viitor va primi deja 260.000 pe cont individual. Aici încep să intre banii. În primul rând, soldatul este anunțat cumva? Și cum poate afla câți bani are în contul de economii?
V.Sh.: Un soldat poate afla asta într-o varietate de moduri. El poate face acest lucru prin contul personal de pe site-ul nostru. O dată pe an este sesizat de acele organe în care activează. De asemenea, pe site-ul nostru există doar un tabel de economii, în funcție de data la care a fost inclus în registru militarul. Adică, dacă știe, și ar trebui să știe, când a fost pornit, atunci se poate uita la masă și poate determina câți bani ar trebui să aibă astăzi.
I.K.: Bine. Aici banii încep să fie creditați, soldatul servește. Și care sunt criteriile pentru ce an de serviciu și cum poate folosi o ipotecă militară? Și cum se întâmplă?
Este legal stabilit că un militar se află în sistem de cel puțin trei ani înainte de a avea dreptul de a solicita banii acumulați
Vladimir Şumilin
I.K.: Adică, după trei ani, are dreptul să folosească ipoteca militară propriu-zisă ca atare, nu? Sau suma acumulată?
V.Sh.: Ipoteca militară constă de fapt din două părți în acest caz. Adică, aceștia sunt banii acumulați care se află în contul său de economii și care îi sunt eliberați sub forma unui împrumut pentru locuință direcționat direct la cerere și, în consecință, a unui împrumut ipotecar în oricare dintre băncile partenere care lucrează în cadrul Iptecii Militare. program. Acolo, un credit ipotecar obișnuit este emis la o rată mai mică decât o iau cetățenii obișnuiți.
I.K.: Adică un soldat primește un credit ipotecar la o dobândă mai mică decât un cetățean obișnuit?
V.Sh.: Da.
Dar, în același timp, vreau să subliniez că acesta este un procent absolut de piață. Această rată este mai mică datorită faptului că banca are riscuri mult mai puține decât atunci când lucrează cu debitori obișnuiți.
Vladimir Şumilin
I.K.: Aceste bănci partenere - câte sunt în general? Și care sunt cerințele pentru aceste bănci?
V.Sh.: Deoarece banca acționează ca creditor în acest caz, nu există cerințe. Acestea ar trebui să fie acele bănci care sunt capabile să lucreze cu personal militar, care sunt în măsură, în consecință, să ofere o rată mai mică decât cea de pe piață pentru alții. În prezent există 10 bănci. Totul a început cu programul Agenției pentru Credit Ipoteca pentru Locuințe, apoi alte bănci cu propriile programe bine conectate, astăzi acestea sunt toate cele mai mari bănci: Sberbank, VTB24, Gazprombank și Rosselkhozbank lucrează.
I.K.: Atat de mari banci?
V.Sh.: Nu sunt probleme acum.
Dacă în urmă cu șapte ani un militar a avut o problemă - de unde să obțină un credit ipotecar (a trebuit să călătorească 300 de kilometri până la cel mai apropiat departament), acum de fapt nu există astfel de întrebări.
Vladimir Şumilin
I.K.: Ce se întâmplă cu apartamentul în sine? Deci cum arată situația? Așa că a luat banii pe care i-a acumulat în contul său individual de economii sub forma unui împrumut pentru locuință de la tine, plus că ia o sumă de la bancă. Dar există criterii de limitare a fondurilor pe care le poate primi în aceeași bancă?
V.Sh.: Suma care poate fi obtinuta de la banca depinde de perioada ramasa pana la 45 de ani. Și, în consecință, suma maximă disponibilă pentru personalul militar astăzi este de aproximativ două milioane 300 de mii de ruble. Se calculează, după cum am spus, pe baza termenului rămas, precum și pe baza contribuțiilor finanțate anticipate pe care le va primi militarul până la terminarea serviciului. Combinând aceste resurse (relativ vorbind, un milion acumulat, două trei sute în bancă), soldatul cumpără un apartament.
I.K.: Ați menționat că ratele și toate mecanismele sunt bazate pe piață. Dar banii care merg în contul unui soldat? Să presupunem că servește fie acești trei ani și nu poate folosi banii, fie economisește și vrea să cumpere un apartament deja la momentul finalizării serviciului. Aceste contribuții, care sunt în contul său individual de economii, ce se întâmplă cu ele? Investesc undeva? Sau care este mecanismul ca, pe lângă banii care sunt, în primul rând, să nu se deprecieze, din moment ce nimeni nu a anulat inflația, și, bineînțeles, să aducă chiar și un venit modest, dar fix?
V.Sh.: Legea prevede ca aceste fonduri să fie transferate către societăți de administrare.
I.K.: Transmiți asta, da, Rosvoenipoteka?
V.Sh.: Da. Cu aceștia au fost încheiate acorduri de administrare a trustului, iar fondurile sunt transferate către societăți de administrare. Până în prezent, avem cinci companii de management, acestea sunt cele mai mari companii de pe piață. În consecință, sarcina lor este de a oferi un venit stabil de încredere.
Au o strategie de investiții. Această strategie a fost agreată la nivelul președintelui și al prim-ministrului de atunci. E destul de conservatoare.
Vladimir Şumilin
I.K.: Adică este evident în obligațiuni, în depozite, nu?
V.Sh.: Cel puțin 90% din fonduri trebuie plasate în depozite și nu mai mult de 10% în titluri de valoare. Și o astfel de strategie conservatoare ne permite să fim mai buni decât piața în ceea ce privește profitabilitatea în ultimii cinci ani.
I.K.: Aceste 10% în titluri de valoare - mai sunt acțiuni, obligațiuni?
V.Sh.: Acestea sunt acțiuni și obligațiuni. Astăzi, două procente din portofoliu sunt acțiuni.
I.K.: Ei bine, chipsuri?
Gazprom, Aeroflot, Sberbank, Lukoil. Adică tot ceea ce este permis pentru cumpărare, în primul rând, și tot ceea ce este evaluat de către companiile de administrare înseși ca un instrument de investiții atractiv
Vladimir Şumilin
I.K.:Și 90% sunt, de fapt, depozite?
V.Sh.: Da.
I.K.: Sunt acestea niște condiții speciale sau condiții de piață?
V.Sh.: Acestea sunt condițiile de piață. Băncile se determină pe baza criteriilor stabilite prin HG nr. 761, pe baza restricțiilor suplimentare stabilite de Banca Centrală și, în consecință, societățile de administrare sunt plasate în acele bănci care au oferit cele mai bune condiții din această listă.
I.K.: Ei bine, procentele sunt normale?
V.Sh.: Pot numi profitabilitatea. De fapt, nu avem de ce să ne fie rușine în acest sens.
În prezent avem un randament de 13,07% pe an
Vladimir Şumilin
I.K.: Acesta este un profit bun pentru o strategie conservatoare.
V.Sh.: Am avut un randament de 12,79% anul trecut. Ne comparăm întotdeauna cu fonduri de pensii comparabile în ceea ce privește limitarea, suntem semnificativ în avans.
I.K.: Mecanismul este clar. Sunt suficienți acești bani pentru a cumpăra un apartament? Deci ai numit suma pe care o primește o persoană - două milioane. Ei bine, lasă-l să acumuleze un milion în contul său individual. Se pare că undeva în jur de trei milioane de ruble, relativ vorbind, capitala poate obține pentru a cumpăra un apartament. Deci, în primul rând, întrebarea este imediat - sunt suficienți acești bani, mai ales când vine vorba de mega-orașe?
V.Sh.: Acest calcul, pe care l-am făcut noi, este aplicabil de fapt doar personalului militar care tocmai a început să servească.
În consecință, acei militari care au fost incluși în sistem la început, în ianuarie 2005, au deja două milioane 900 de mii astăzi - aceștia sunt banii acumulați.
Vladimir Şumilin
În consecință, plus ei pot contracta un împrumut.
I.K.:Și nu pot lua din nou mai mult de două.
V.Sh.: Va fi mai mic, pentru că au mai puțin de servit până la 45 de ani. Prin urmare, valoarea creditului pe care banca le va acorda va fi mult mai mică - undeva la aproximativ un milion și jumătate.
I.K.: Ei bine, oricum, cât este asta? Acum, dacă, de exemplu, un militar ia o ipotecă militară, terminând deja serviciul, cât acumulează?
V.Sh.: Conform calculelor noastre, la sfârșitul serviciului, se vor acumula cel puțin șase milioane de ruble.
I.K.: Aceasta înseamnă taxe plus dobândă?
V.Sh.: Da. Cel puțin șase milioane. Și răspunzând la întrebarea ta, este suficient sau nu, pot apela la statistici. Pe parcursul a 11 luni ale acestui an, peste 30.000 de apartamente au fost achiziționate de militari și au fost cheltuite peste 100 de miliarde de ruble pentru achiziționarea de locuințe. Anul trecut, cifrele au fost comparabile - 33-34 mii.
Și de la începutul funcționării sale, peste 170.000 de militari au achiziționat efectiv locuințe. Fiecare a cincea tranzacție cu noi are loc pe teritoriul regiunii Moscova
Vladimir Şumilin
I.K.: Regiunea Moscova este Moscova și regiunea?
V.Sh.: Ei bine, mai degrabă, la urma urmei, regiunea decât Moscova. Pe locul doi avem Teritoriul Krasnodar, pe locul trei sunt Sankt Petersburg și Regiunea Leningrad. Prin urmare, desigur, cineva poate să nu aibă suficienți bani pentru a cumpăra un apartament la Moscova, dar, în general, indicatorii sunt destul de buni.
I.K.:În linii mari, dacă nu vă străduiți să ajungeți la Molochny Lane, atunci pe teritoriul New Moscow sau Khimki puteți cumpăra un apartament normal.
V.Sh.: Ei bine, Lyubertsy, de exemplu. Din punct de vedere al accesibilității la transport, acest lucru este probabil mai bun pentru mulți militari decât Butovo, în mod condiționat.
I.K.: Ce se întâmplă? Uite, până la urmă, mecanismele pieței, apartamentul militarului rămâne de fapt gajat până în momentul în care achită complet împrumutul pe care l-a luat de la bancă.
V.Sh.: Obligația unui soldat față de stat este să slujească. În consecință, apartamentul este de fapt gajat la bancă și gajat către Federația Rusă. În timp ce el este în serviciu, statul alocă contribuții de economii, acestea mergând pentru a-și rambursa obligațiile de împrumut.
I.K.:Înseamnă că plătește ceva din buzunarul lui? De exemplu, un ofițer primește 80 sau 90 de mii de ruble, plus statul îi alocă 260 de mii de contribuții de fiecare dată. Plătește din buzunarul lui? Sau totul este plătit prin ipoteci militare?
Odată cu executarea tuturor previziunilor, așa ar trebui să fie. În consecință, totul trebuie rambursat din resursele alocate de stat. Dar economia este vie, se schimbă. Prin urmare, aici am avut 2016, când nu a existat indexare, au fost luate anumite măsuri de către guvern pentru a compensa acest lucru.
Vladimir Şumilin
Și a funcționat într-o oarecare măsură. Prin urmare, se va putea spune dacă aceasta va fi rambursată cu fonduri de stat doar mai aproape de acolo, până la sfârșitul duratei de viață, adică în 10-15 ani. Însă abordarea generală este de așa natură încât obligațiile personalului de serviciu din împrumut ar trebui, în principiu, să fie rambursate în detrimentul banilor de la buget. Dacă acestea nu sunt suficiente, atunci obligația de a rambursa soldul de la militar pe cheltuiala resurselor proprii este specificată în contract.
I.K.: A afectat cumva criza ipotecile militare în general, dorința personalului militar de a folosi aceste instrumente și, în general, în principiu, suma de fonduri pe care o primiți de la bugetul federal?
V.Sh.: Ei bine, iată-l, dacă vorbim de perioada anului 2014, deși nu înclin să o caracterizez drept criză.
I.K.: Unii economiști spun liberal că avem o criză.
V.Sh.: Afectat în sensul că nu a existat indexare.
Dar, pe de altă parte, avem o tendință foarte pozitivă a prețurilor locuințelor, care nu sunt în creștere, ci în scădere. Avem o tendință pozitivă a veniturilor din investiții în ultimii doi ani
Vladimir Şumilin
Există o zonă cu probleme - sunt militari care au luat împrumuturi în 2012-2013, dar cred că problema lor se va rezolva. Mai mult decât atât, toată lumea înțelege situația, iar Agenția pentru Credit Ipoteca Locuințelor iese în față. În ianuarie, vor fi întreprinse și anumite acțiuni pentru a reduce această povară. Ei bine, pot să vă reamintesc că la un moment dat statul a indexat și contribuția finanțată nu la nivelul inflației, ci de peste două ori. Deci, în general, acestea sunt abordările. Ei bine, odată într-un interviu am spus că orice criză care duce la scăderea prețurilor la locuințe este bună pentru noi. Și acum a fost confirmat încă o dată. Asta a fost în 2010.
I.K.:În primul rând, apetitul dezvoltatorilor nu crește, care se bucură, să zicem, să primească nu super profituri, ci o rată de rentabilitate acceptabilă, pe baza faptului că se construiesc locuințe în masă și sunt interesați că este militar. personal care sunt în mare parte, dacă vorbim despre regiunea Moscova din apropiere sau Sankt Petersburg, au fost principalii cumpărători de apartamente.
V.Sh.: Da, absolut corect. Tehnologiile se schimbă, și prețul de cost este în scădere din această cauză. Ei bine, și apetitul chiar a scăzut puțin. Și acum vedem foarte bine această imagine.
I.K.:Și cum rămâne cu alte forme de furnizare de locuințe - rămân încă: în natură, certificate de locuință? Când o luați în întregime, există vreo cifră de prognoză, în câți ani doar ipotecile militare vor oferi locuințe pentru militarii?
V.Sh.: Ipotecile militare vor oferi locuințe pentru personalul militar atunci când personalul militar care a intrat în serviciu înainte de 2005 se va epuiza. Probabil asa. În consecință, aceasta este categoria personalului militar cărora statul are obligația de a oferi locuințe. Acum se transformă și într-o formă de subvenții pentru locuințe.
I.K.: Ei bine, aceasta nu este nici o locuință naturală, ci o sumă unică.
Da, dar la sfârșitul serviciului, aceasta este și o diferență fundamentală față de sistemul ipotecar cumulativ și formele existente anterior, nu oferim locuințe pentru militarii în 20 de ani, când este deja necesară pensionarea, dar încă mai devreme.
Vladimir Şumilin
I.K.: Iată avantajul unui credit ipotecar militar, în primul rând, pe care un militar îl poate folosi cu adevărat și poate lua locuințe nu la sfârșitul serviciului, ci după trei, cinci, 10 ani.
V.Sh.: Când este nevoie. Și vedem și din statistici și sondaje că în legătură cu reaprovizionarea în familie, militarii decid să facă acest pas, așa că este absolut corect.
I.K.: Dar dacă există doi militari într-o familie, să zicem, un soț și o soție, poate fiecare dintre ei să primească un credit ipotecar militar adecvat și să însumeze aceste fonduri pentru a cumpăra locuințe? Sau nu?
V.Sh.: Ai adus în discuție un subiect foarte dureros. Înainte era dureros, dar acum această problemă a fost rezolvată. Într-adevăr, dacă amândoi sunt participanți, atunci, în consecință, acum își pot pune în comun resursele și își pot cumpăra un apartament.
I.K.: Primește cineva un împrumut?
V.Sh.: Da. Și dacă mai devreme au fost nevoiți să-și cumpere propriile spații de locuit și au ieșit din situație cumpărând două apartamente pe același site, au existat astfel de cazuri. Adică acum nu mai este nevoie. Conform ultimelor modificări ale legii, aceștia dobândesc un singur apartament în proprietate comună, punându-și în comun resursele.
I.K.: Iată o mulțime de probleme ale deținătorilor de acțiuni înșelați. Cu toate acestea, pe baza unei ipoteci militare, personalul militar, după ce a primit împrumuturi, poate deveni deținători de capital în construcții? Sau trebuie să cumpere doar pe piața secundară de locuințe?
V.Sh.: Militarii au, de asemenea, posibilitatea de a cumpăra pe piața primară în baza unui acord de participare la capital în construcții, această oportunitate a apărut în 2012, dacă nu mă înșel. Și militarii folosesc destul de activ această oportunitate, având în vedere că prețul pe metru pătrat pe piața primară este cu 20% mai mic decât atunci când apartamentul este gata.
I.K.: Dar există riscuri de cumpărat în stadiul de excavare. Ne amintim de mitingurile deținătorilor de acțiuni înșelați care încă nu își pot rezolva problemele.
V.Sh.: Destul de bine. Ei bine, am fost întotdeauna foarte precauți cu privire la problema acreditării bancare a dezvoltatorilor.
Așadar, s-a elaborat un sistem de acreditare cu băncile, cărora le permit, în linii mari, să le vândă militarilor, sub ce garanții. Și nu am avut acele probleme.
Vladimir Şumilin
Dar, este adevărat, trebuie să recunosc că în ultima perioadă au început să sune asemenea clopote alarmante pe o serie de obiecte. Includem resurse relevante, apelăm la autoritățile locale. Sperăm că nu vom avea o experiență proastă, ținând cont de măsurile care au fost luate anterior în ceea ce privește garanțiile pentru construcție.
I.K.: Există mecanisme de asigurare aici?
V.Sh.: Există Legea federală nr. 214, care prevede fie asigurarea de răspundere civilă, fie o garanție bancară. Din păcate, opțiunile de asigurare nu s-au arătat foarte pozitiv, de atunci și companiile de asigurări au intrat în ea. Deci acum mecanismele se schimbă. Amendamentele aduse Legii „Cu privire la participarea la capitaluri proprii în construcții” vor intra în vigoare la 1 ianuarie. În cadrul Agenției pentru Credit Ipoteca pentru Locuințe va fi creat un fond adecvat, căruia toți dezvoltatorii vor trebui să deducă un procent din costul construcției. Să sperăm că acest lucru va elimina cu totul excesele.
I.K.: Apropo, dacă aveți întrebări legate de posibilitatea de a utiliza o ipotecă militară sau întrebări conexe, atunci sunați și întrebați. Vladimir Sergheevici, vă rog să-mi spuneți, există statistici până la urmă, în ce an de serviciu încearcă militarii să folosească mecanismul ipotecar militar? Sau totul este deja suficient individual?
V.Sh.: Desigur, avem astfel de statistici. Ne uităm în ce moment solicită personalul militar, dacă preferă imediat după încheierea perioadei de trei ani să aplice și să cumpere o casă, sau dacă aceasta este mutată în mod conștient pentru a economisi mai mulți bani.
Dacă la început aveam cu adevărat personal militar de trei ani, acum această perioadă se apropie de perioada de șapte ani de a fi în sistemul de credit ipotecar cumulativ.
Vladimir Şumilin
Și, de regulă, un alt motiv suplimentar pentru achiziționarea de locuințe de către personalul militar este nașterea unui copil. Conform statisticilor noastre, participanții la sistemul de credit ipotecar finanțat devin părinți cu aproximativ un sfert mai des decât doar cetățeni de aceeași vârstă.
I.K.: Ei bine, personalul militar este oameni suverani. Adesea, o situație poate apărea atunci când sunteți transferat de la un loc de muncă la altul. De exemplu, să presupunem că o persoană a contractat un împrumut ipotecar, a cumpărat locuința corespunzătoare, o plătește și, dintr-o dată, se dă ordin de a se muta într-un nou loc de muncă. Ce să faci în această situație?
V.Sh.: Ei bine, la un nou loc de serviciu, unui soldat trebuie să i se asigure o locuință de serviciu. Există o opțiune de vânzare a locuințelor existente. E puțin împovărată doar de angajamente. Cu toate acestea, puteți vinde un apartament completând o anumită secvență de acțiuni, apoi puteți obține din nou un împrumut pentru apartament țintă și puteți obține, de asemenea, un apartament la un nou loc de muncă. Am dezvoltat o opțiune de ofertă separată de la un membru al INS la un alt membru al apartamentului dacă dorește să vândă. Aceasta este varianta de vânzare care are cele mai puține restricții și dificultăți. Dar până acum, nu ne putem lăuda cu niciun fel de oferte. Până acum, sunt cei care vor să vândă, dar nu există oameni care să vrea să cumpere.
I.K.: Ei bine, dar dacă un militar, dintr-un motiv sau altul, nu poate continua să servească (boală, accidentare), ce zici de rambursarea împrumutului?
V.Sh.: Acest lucru este prevăzut de legea „Cu privire la sistemul ipotecar cumulativ”. În funcție de circumstanțe. Cele pe care le-ați menționat sunt, relativ vorbind, împrejurări pozitive, caz în care militarul reține creditul locativ vizat, adică acesta este anulat, iertat, iar pe lângă aceasta, militarul trebuie să primească și fonduri pentru a suplimenta economiile. Legea a fost modificată relativ recent.
Anterior, plata acestor bani se datora absenței oricărei locuințe în proprietatea unui militar, cu excepția celei cumpărate pe credit ipotecar, această restricție a fost ridicată. În consecință, trebuie să îi fie plătite și fonduri care suplimentează economiile.
Vladimir Şumilin
Dacă este concediat dintr-un motiv de discreditare (în legătură cu o infracțiune, cu încălcarea unui contract), atunci, desigur, situația este mult mai rea pentru un militar - el este obligat să returneze totul înapoi.
I.K.:Și dacă un militar, să spunem că a devenit deja membru al sistemului ipotecar militar, să presupunem că primește o moștenire sub formă de apartament sau casă, atunci rămâne membru al ipotecii militare sau există vreun conflicte legale aici?
V.Sh.: Rămâne membru. Doar că nu există ciocniri aici. Acesta este un caz special al limitării care a existat în plata fondurilor care suplimentează economiile, au existat tocmai astfel de episoade când oamenii au primit o moștenire sub forma unei case în sat, iar aceasta a fost temeiul refuzului de a plăti „plăți suplimentare. ". Inițial, sistemul a fost construit în așa fel încât disponibilitatea locuințelor nu a fost luată în considerare atunci când a fost inclus un serviceman în sistem. Aceasta este și diferența dintre sistemul de credit ipotecar acumulat și ceea ce era înainte. Mai devreme, vă amintiți, un militar trebuia recunoscut ca fiind nevoiaș. În consecință, nu ar fi trebuit să aibă nimic. Nu o avem. Deci nu este nevoie sa vinzi urgent ceva nici in cazul primirii unei mosteniri.
I.K.: Clar. Tot vreau să revin la această întrebare - iată caracteristicile locuințelor în regiunile sunt diferite, dar, în general, ce poate cumpăra pentru suma pe care o primește un ofițer sau soldat contractual pe o ipotecă militară? Există exemple pe regiune conform statisticilor?
V.Sh.: Statistic, suprafața noastră medie de locuințe achiziționate depășește 60 de metri pătrați. Aceasta se ține cont de regiunile scumpe: Moscova, Sankt Petersburg. În consecință, prețul mediu în regiunea Moscovei este de aproximativ 75 de mii de ruble pe metru pătrat. Ei bine, pe baza bugetului mediu pentru achiziție, pe lângă împrumutul țintă pentru locuințe, banii acumulați, împrumutul ipotecar, militarii adaugă și fonduri proprii de aproximativ 10% din costul apartamentului.
Deci, în medie, undeva în regiunile scumpe de 55-60 de metri pătrați, în regiunile cu costuri mici ale locuințelor (în regiunea Saratov, de exemplu), militarii cumpără și apartamente de 100 de metri, undeva în Daghestan pot cumpăra chiar și două apartamente.
Vladimir Şumilin
I.K.: Există astfel de statistici, nu?
V.Sh.: Da.
I.K.: Dar acest lucru se datorează, aparent, statisticilor prețurilor locuințelor în anumite regiuni?
V.Sh.: Regiunea Saratov este una dintre cele mai ieftine în acest sens. Acolo, în regiunea de 40 de mii pe metru, costul. Dragi regiuni, pe lângă Moscova și Sankt Petersburg, acesta este și Teritoriul Primorsky (Vladivostok). Ei bine, în Dagestan 35 de mii pe metru pătrat, pe teritoriul Stavropol - 38. Prin urmare, prețurile sunt într-un interval destul de accesibil pentru personalul militar.
I.K.: Ce, și cumpără cabane?
V.Sh.: Nu există restricții.
Singura restricție este că militarul trebuie să achiziționeze locuințe. Prin urmare, este posibilă o cabană cu teren, dar terenul separat nu este permis.
Vladimir Şumilin
Sunt disponibile și case de oraș. Adică, în acest sens, un militar este un cumpărător destul de dorit aproape peste tot.
I.K.: O altă întrebare - dar cuantumul acestei contribuții, pe care statul o transferă în contul individual de economii al fiecărui militar, variază cumva în funcție de structura în care acesta deservește? Există vreo diferențiere în funcție de departament?
V.Sh.: Contribuția la economii este aceeași pentru toată lumea. Nu depinde de organismul unde are loc slujba, nici de locul de desfășurare. Este absolut la fel pentru toată lumea. Și acesta, din punctul meu de vedere, este și un plus cert, pentru că mai devreme, ne amintim cu toții că militarii au încercat să ajungă la Moscova, dar acum nu există așa ceva.
I.K.: Clar. Avem un apel. Sa ascultam. Buna ziua.
ASCULTĂTOR: Buna ziua. Sunt un veteran al serviciului militar Ghenadi Egorovici Fedorov. Fiul meu a intrat într-o ipotecă militară în 2009, și-a cumpărat un apartament cu o cameră în regiunea Moscovei, orașul Korolev, prin Mosoblbank. În momentul de față, plățile încasate nu acoperă nici măcar dobânda contractului de împrumut, așa că nu este vorba despre o scădere a sumei contractului de împrumut, ci doar o creștere a acestei sume. Ce se va întâmpla cu locuințele în viitor dacă condiția din contractul de împrumut de la Ministerul Apărării nu este îndeplinită în 2017. Apartamentul fiului va fi confiscat?
V.Sh.: Se pensionează anul viitor?
ASCULTĂTOR: Nu. În prezent are 32 de ani.
V.Sh.: Apoi au fost acordate împrumuturi în cadrul programului Agenției pentru Credit Ipoteca pentru Locuințe, au prevăzut o rată variabilă, există o rată de refinanțare, plus două puncte procentuale în contractul său. În consecință, atunci suma a fost maximă, a fost un experiment care a fost apoi efectuat, el avea doar două milioane 300 de mii, îmi amintesc bine. În momentul de față, există un anumit acord cu Agenția de Credit Ipoteca Locuințelor. Are rezervă până la vârsta de patruzeci și cinci de ani (până la limita de vârstă pentru serviciul militar). Prin urmare, AHML la începutul anului viitor se va oferi să semneze un acord suplimentar pentru prelungirea contractului de împrumut - aceasta este prima dată. În plus, va exista o limită a ratei maxime a împrumutului - nu mai mult de 12% pe an. Ei bine, și această situație - se știe, firește, nimănui nu-i place. Și se fac anumite măsuri pentru a o rezolva. Prin urmare, aici nu putem decât să sfătuim că, dacă există o astfel de oportunitate, atunci fiul tău, un soldat, poate contribui cu ceva de unul singur (nu are obligația de a contribui). După extinderea contractului până la termenul limită, trebuie să vedeți ce se întâmplă cu programul de plată. Lăsați-l să ne contacteze și apoi ne vom uita din nou cu atenție la ceea ce se poate face special pentru el. Și în plus, voi adăuga că, știți, limita serviciului militar a fost extins la 50 de ani pentru personalul militar și aceasta este, de asemenea, o anumită rezervă, timp în care militarul NIS va continua să primească contribuții finanțate.
I.K.: Mulțumiri. În general, în opinia dumneavoastră, Vladimir Sergheevici, sistemul este deja pe deplin format? Sau are nevoie de niște îmbunătățiri, completări de făcut, ce părere aveți?
V.Sh.: Cred că una nu o contrazice pe cealaltă, dacă spun că sistemul s-a desfășurat și funcționează destul de eficient, dar, în același timp, facem regulat câteva modificări. În 2016 au fost modificate opt acte normative, au fost adoptate trei legi, inclusiv cele cuprinse în aceste opt.
Intenționăm să adaptăm sistemul în continuare, aducându-i îmbunătățiri. Am menționat deja câteva dintre ele: posibilitatea de a pune în comun fonduri pentru achiziționarea de locuințe, eliminarea restricțiilor la plata fondurilor care completează economiile. Deci, în principiu, acesta este un organism suficient de viu care crește, 40 de mii de militari sunt adăugați la sistem anual
Vladimir Şumilin
În consecință, 35 iau împrumuturi, le servim. În octombrie, plata totală pentru îndeplinirea obligațiilor s-a ridicat la peste șapte miliarde și jumătate de ruble. Ei bine, în general, desigur, așteptăm și de la participanții noștri câteva propuneri în această parte, pentru că la urma urmei, așa cum ați spus pe bună dreptate la începutul programului, problema locuințelor este o problemă foarte importantă în pace, în servirea calm, a construi familia ta și nu rătăci, așa cum era la începutul anilor nouăzeci fără un apartament cu perspective de neînțeles.
I.K.:Și le reamintesc ascultătorilor că puteți suna și pune întrebări. Și voi avea și o întrebare - în general, se desfășoară vreo lucrare explicativă, informațională, astfel încât, din moment ce personalul militar este militari și este clar că scopul lor principal este apărarea patriei, acestea sunt toate la fel unele conflicte juridice care pot apărea, cum să-l folosești, cum să obții același împrumut de la o bancă, astfel încât totul să funcționeze, astfel încât o persoană să aibă un fel de manual de instruire, unele cursuri sunt ținute cu ei - ce este în asta se face referire?
V.Sh.: Aceasta este, de asemenea, una dintre sarcinile noastre principale. Într-adevăr, vedem o nevoie urgentă de acest lucru în rândul militarilor. Sarcina principală a filialelor este de a efectua lucrări de informare și explicație. Site-ul nostru este vizitat și utilizat în mod activ în aceste scopuri - mai mult de 60 de mii de utilizatori unici vizitează site-ul în fiecare lună. Toate programele sunt prezentate acolo, principalele întrebări tipice sunt prezentate acolo.
I.K.: Este asta pe site-ul Rosvoenipoteka?
V.Sh.: Foarte corect - www.rosvoenipoteka.ru. Toate programele sunt acolo, există o hartă interactivă cu obiecte acreditate de bănci, sunt tabele comparative, care dintre bănci are un program mai bun, care are unul mai prost, pentru că diferă atât ca tarife, cât și ca sumă maximă. Desigur, ne străduim să ne asigurăm că nivelul de înțelegere dintre militari crește constant.
I.K.: Capitalul maternității poate fi folosit aici în procesul de achiziție a locuinței?
Capitalul de maternitate poate fi folosit, având deja cumpărat un apartament, pentru achitarea obligației preluate de la bancă. În consecință, în stadiul inițial al achiziției, nu este încă posibil
Vladimir Şumilin
Proiectul de lege relevant a fost întocmit, este în curs de coordonare, este destul de greu să se convină asupra lui. Există o poziție a Ministerului Muncii pe acest subiect. Dar sperăm că vom putea ajunge la o poziție comună în această problemă.
I.K.: Iată un alt apel. Sa ascultam. Buna ziua.
ASCULTĂTOR: Bună seara. Spune-mi, am slujit de 10 ani, iar în acest timp s-au acumulat două milioane în contul meu ipotecar, am luat alte două milioane de la bancă și am adăugat un milion din fondurile mele proprii. Daca in momentul de fata imi termin serviciul, va trebui sa returnez sau nu fondurile INS la stat? Spune-mi mai multe, te rog.
V.Sh.: Ne-am oprit pe scurt asupra acestei probleme. Totul depinde de modul în care intenționați să vă terminați serviciul.
Dacă vă terminați serviciul la sfârșitul contractului, aproximativ vorbind, nu îl reînnoiți din propria voință, dacă sunteți concediat din cauza unei încălcări a termenilor contractului, dacă sunteți concediat în legătură, Doamne ferește, cu un dosar penal, apoi banii care ți-au fost furnizați sub formă de împrumut pentru locuințe vizate și care au fost plătiți la bancă după aceea, va fi necesar să returnați
Vladimir Şumilin
Și în plus, va trebui să-ți îndeplinești obligațiile în baza unui credit ipotecar la bancă. Dacă sunteți concediat din cauza unor evenimente organizatorice, dintr-o serie de alte împrejurări (din motive de sănătate, din cauza unei răni) sau dacă ați fost exmatriculat, Doamne ferește, din nou, din cauza morții, atunci în acest caz nu aveți datorii, fondurile oferite sub forma unui împrumut pentru locuințe țintite sunt simplificate, în linii mari. Și în plus, statul, reprezentat de organismul în care faci serviciul militar, are în vedere problema plății fondurilor pentru a suplimenta economiile. Fondurile care suplimentează economiile de plătit sunt determinate ca contribuția de economii a anului curent - anul concedierii, înmulțit cu numărul de ani pe care i-ați mai rămas până când veți servi 20 de ani calendaristici. Dacă, după ce ați fost concediat, de exemplu, fără drept la economii, sunteți apoi reintegrat în serviciul militar, atunci, din nou, în funcție de anumite circumstanțe, aceste fonduri acumulate anterior pot fi returnate în contul dvs. de economii.
I.K.: Mulțumiri. Permiteți-mi să vă reamintesc că, din păcate, timpul nostru de difuzare se apropie deja de sfârșit, am vorbit despre ipoteca militară cu șeful FGKU „Rosvoenipoteka” Vladimir Sergeevich Shumilin. Vladimir Sergheevici, mulțumesc. Și sper că, pe măsură ce inovațiile însoțesc sistemul ipotecar militar, să ne putem întâlni din nou anul viitor și să discutăm despre schimbările care au avut loc.
V.Sh.: Mulțumesc. Cu placere.
I.K.: Mulțumiri. Era programul Statului Major. Igor Korotchenko a lucrat în studio.
Ca mecanism de protecție socială a personalului militar, a început să funcționeze la 1 ianuarie 2005. Justificarea legală a interacțiunii unui membru al INS cu statul și banca este Legea federală 117 „Cu privire la sistemul de economii și ipotecare a locuințelor pentru personalul militar” din 2004. În 2018, au fost aduse anumite modificări la schema de credit ipotecar militar.
Amintiți-vă care este esența ipotecii militare. Militarii care se încadrează pe lista persoanelor care pot deveni membri ai INS și care au încheiat un acord cu organismul primesc în fiecare an o anumită sumă din bugetul Ministerului Apărării în contul personal. După 3 ani de serviciu conform contractului, suma acumulată poate fi folosită pentru achiziționarea de locuințe. Ținând cont de problemele cu care se confruntă primii cumpărători de apartamente sub VI, INS a făcut unele modificări.
Condițiile de cumpărare și categoria de persoane acoperite de ipoteca militară au rămas aceleași, totuși, suma maximă pe care se poate baza un soldat a scăzut acum cu 200 de mii și se ridică la 2,2 milioane (în 2017, suma maximă a fost de 2,4 milioane). ). .
A doua caracteristică este stabilirea ratei de plată lunară. Acum fiecare plată va fi specificată clar în contract și nu vor exista surprize sub formă de dobândă suplimentară. Anterior, prognoza plăților viitoare era calculată pe baza avansului, dar această abordare s-a dovedit a fi ineficientă. Militarii au remarcat că, din cauza unei schimbări în politica băncii sau ca urmare a creșterii inflației, termenul pentru ultima plată a fost amânat, ceea ce a afectat negativ posibilitatea demisiei. (Reamintim că Ministerul Apărării va rambursa împrumutul doar atâta timp cât contractul cu militarul este în vigoare). Rata variabilă duce adesea la acumularea de datorii, iar cazurile sunt deja cunoscute când personalul militar a fost nevoit să le plătească singur.
Întrebare despre indexarea economiilor.În anul 2016 nu s-a efectuat indexarea, dar cuantumul contribuției anuale a crescut: 246 mii în 2015-2016, 260 mii în 2017; 2018, 268.465 de ruble 60 de copeici vor fi transferate în contul personal al participanților NIS. Adică, în 3 ani vor exista aproximativ 800 de mii de ruble pe medicamente, pe care un militar le poate folosi pentru un avans. Plățile ulterioare vor fi efectuate din încasările anuale (ACL). Se presupune că, în cazul formării unui sold de fonduri la sfârșitul anului, acestea vor fi utilizate pentru rambursarea anticipată a datoriei.
În timpul implementării Legii federale 217, ipoteca militară și-a dovedit viabilitatea și, în același timp, a relevat anumite probleme. După cum a menționat șeful instituției bugetare federale de stat „FU NIS Locuințe pentru personalul militar” Semenyuk A.G., în perioada 2018-2019, sistemul va continua să se adapteze pentru a crea cele mai acceptabile condiții pentru personalul militar.
Suma ipotecii militare în 2019 este subiectul întâlnirii noastre de astăzi. Furnizarea de locuințe pentru diferite categorii de cetățeni, în special pentru personalul militar, este unul dintre domeniile prioritare ale politicii sociale în Rusia. Anterior, spațiul de locuit era repartizat în ordinea priorităților, acum se poate obține un apartament în cadrul programului de credit ipotecar militar.
Programul se desfășoară de peste zece ani. În conformitate cu acesta, fiecărui militar i se oferă un program individual de creditare ipotecară. Când se formează, se iau în considerare diverse beneficii.
De fapt, o ipotecă militară este încheierea unui contract ipotecar clasic cu una dintre bănci. Particularitatea este că contribuția inițială este finanțată de la buget. Următoarele perioade de plată sunt plătite lunar de către Ministerul Apărării al Federației Ruse.
Etape de proiectare:
Guvernul transferă bani în cont anual - timp de douăzeci de ani. Economiile pot fi utilizate numai după trei ani de participare continuă la program.
Trebuie remarcat faptul că banii acumulați pe parcursul a douăzeci de ani nu trebuie direcționați către achiziționarea de locuințe; la sfârșitul perioadei specificate, armata îi poate cheltui la propria discreție.
Participantul are dreptul de a dispune de fonduri la concediere din motive de sănătate sau din alte motive.
Pentru a participa la program trebuie îndeplinite anumite condiții:
Antreprenorii care au intrat în serviciu înainte de 2005 primesc un apartament fără a participa la sistemul de economii, dar nu vor mai putea depune un raport pentru participare în viitor.
Prezența unei familii și a unui anumit număr de copii nu oferă participanților o prioritate în obținerea de locuințe. Nici înregistrarea nu joacă un rol: serviciul într-o regiune nu reprezintă un obstacol în calea obținerii unui apartament în alta.
Condiții de împrumut:
Astfel, pentru a primi asistență, un soldat contractual trebuie să servească cel puțin trei ani și să primească un certificat de intrare în sistemul militar de economii ipotecare.
În cazul morții unui soldat sau dispărut, acumularea de bani nu se oprește. Destinatarii prin drept de moștenire vor fi rudele apropiate.
Suma maximă a unui credit ipotecar militar în 2019 depinde de vârsta solicitantului. Băncile iau în considerare suma așteptată a plăților guvernamentale, pe baza căreia aprobă suma ipotecilor militare.
Există, de asemenea, o sumă maximă pe care statul o plătește unui soldat pe an pentru a plăti ipoteca militară. Pentru 2019 asta este 280 009,7 ruble sau 23.334 pe lună.
Ipoteca militară în 2019, suma de mii de ruble:
| bancă | Suma mii de ruble |
|---|---|
| Sberbank | 2502 |
| VTB 24 | 2435 |
| Bank Zenith | 2300 |
| Gazprombank | 2250 |
| Svyazbank | 2220 |
| RNKB | 2100 |
| Deschidere | 2240 |
| Globex | 1880 |
| Rosselhoz | 1900 |
| Banca Rusiei | 2150 |
| AHML | 2100 |
| banca Absalut | 2220 |
Suma maximă pentru un credit ipotecar militar în 2019 este de 3 milioane de ruble - în Zenith Bank și numai pentru achiziționarea de apartamente în complexul rezidențial Sampo din regiunea Moscova.
Într-un fel sau altul, ipotecile militare în 2019 se ridică , care este de până la 3.000.000 de ruble, se bazează pe anumite categorii de personal militar. Vara trecută, această sumă a fost de doar 2.400.000.
Anterior, băncile țineau cont de rata anuală de indexare la calcul, dar de când aceasta a fost desființată, în 2019 se preconizează înăsprirea condițiilor de creditare.
Cuantumul contribuției anuale la contul de economii se împarte la numărul de plăți ipotecare, dacă împrumutul a fost deja emis. De exemplu, plata lunară a creditului ipotecar în 2019 a fost de 23.334 de ruble (280009/12).
Dacă vorbim despre suma admisă a unui împrumut ipotecar, atunci băncile sunt gata să acorde un împrumut în valoare de 300.000 de ruble. până la 3.000.000 de ruble pentru 2019. În general, suma maximă a împrumutului este individuală și depinde de o serie de factori:
Pentru trei ani de serviciu, un soldat acumulează o sumă suficientă pentru a face o plată de pornire a unui credit ipotecar, astfel încât un împrumut poate fi eliberat imediat după perioada specificată.
La emiterea de fonduri, banca operează cu informații despre suma acumulată și generează previziuni pentru perioadele viitoare. Acest lucru este necesar pentru a întocmi un program de rambursare și pentru a calcula rata lunară.
Cum să aflați valoarea economiilor: pentru fiecare participant la sistemul de economii, pe site-ul web al Rosvoipoteka este deschis un cont personal. Pentru a afla câți bani sunt în cont, trebuie să faceți o solicitare corespunzătoare în contul dvs. personal. Potrivit legii, termenul de examinare a cererii este de o lună.
Caracteristici comparative ale ipotecii militare ale Sberbank și VTB24 și ale altor bănci pentru 2019:
| bancă | Licitare, % | Sumă, mii de ruble | PV, % | Rata de locuire gata, % | Notă |
|---|---|---|---|---|---|
| AHML | 9 | 2410 | 20 | 9 | |
| Banca Rusiei | 10,4 | 2270 | 10 | 10,4 | |
| VTB 24 | 9,3 | 2435 | 15 | 10 | dacă se retrage din rata NIS + 0,3% |
| Gazprombank | 9,5 | 2330 | 20 | 9,5 | |
| Bank Zenith | 9,9 | 2800 | 20 | 9,9 | Este posibil să obțineți un credit ipotecar de până la 5 milioane în cadrul unui program special Familie, În complexul sampo, rata este de 9,5 |
| Deschiderea băncii | 10 | 2300 | 20 | 10 | |
| RNKB | 9,5 | 2300 | 10 | 9,5 | |
| Banca Rosselhoz | 10,75 | 2230 | 10 | 10,75 | |
| Sberbank | 9,5 | 2330 | 15 | 9,5 | |
| Banca de Comunicatii | 10,9 | 2220 | 20 | 10,9 | |
| banca Absalut | 9,5 | 2900 | 20 | 9,5 | |
| Banca „Sankt-Petersburg | 10,9 | 2200 | 15 | 10,9 | |
| Uralsib | 10,6 | 2600 | 20 | 10,6 |
Pentru a primi bani, armata trebuie să contacteze banca cu un certificat de participare la program. Solicitantului i se acordă dreptul de a alege locuința: clădire nouă, „secundar”, casă privată etc.
Din cauza înghețării indexării, lista băncilor a fost redusă semnificativ, dar cele mai mari organizații rusești continuă să participe la program.
Lista documentelor pentru obținerea unui credit ipotecar:
După depunerea tuturor documentelor, banca calculează suma împrumutului pe baza mai multor criterii (angajare, venit, vârstă etc.). Dacă cererea este aprobată, trebuie să începeți să căutați o locuință. Rezultatul tranzacției este primirea unui pachet de documente în Rosvoenipotek, după care plățile de stat sunt transferate în contul bancar.
Asigurați-vă că vizionați acest videoclip înainte de a solicita un credit ipotecar.
Abonați-vă la actualizările proiectului. Așteptăm întrebările dumneavoastră în comentarii. Faceți clic pe butoanele rețelelor sociale
În 2017, procentul de indexare a plății ipotecare militare anuale per participant a fost de 5,9% față de anul precedent.
Ipotecile militare au fost puse în aplicare cu mai bine de zece ani în urmă, astfel încât personalul militar să aibă posibilitatea de a cumpăra în mod independent locuințe în detrimentul fondurilor bugetare. Din 2005, peste 174.000 de militari și-au achiziționat propriile apartamente. Să ne uităm la condițiile de bază ale programului de credit ipotecar preferențial.
Legea prevede că fondurile sunt transferate în contul participantului INS de către Ministerul Apărării lunar, timp de 20 de ani. Salariatul poate primi la sfarsitul acestei perioade intreaga suma acumulata. Sau îl poate folosi în trei ani și le poate trimite ca avans la un împrumut la o bancă în cadrul programului de credit ipotecar militar, condițiile de furnizare în 2017 sunt următoarele:
Principalele condiții pentru acordarea unui credit ipotecar în cadrul programului sunt similare în diferite bănci, în timp ce ratele dobânzii, termenii, sumele și alți parametri pot diferi.
Banca deschide un cont special „Ipoteca militară”, în care sunt transferate toate fondurile acumulate până în prezent în contul personal al participantului NIS. Ei merg spre avans. Scopul propus poate fi atât achiziționarea de locuințe finite, cât și investiția unui obiect în construcție.
Luați în considerare modul în care programul este similar cu o ipotecă convențională și cum diferă de acesta.
| ipoteca militara | Ipoteca civila | |
| Subiectul tranzacției | Un militar care servește în baza unui contract în forțele armate ale Federației Ruse, care este membru al sistemului de economii și ipoteci (NIS) | Orice cetățean al cărui venit și alți parametri fac posibilă calificarea pentru un credit ipotecar |
| Avans | Prima tranșă obligatorie provine din contul individual al participantului NIS (aceștia sunt banii Ministerului Apărării) | Sursa avansului nu este reglementată de bancă: aceasta poate fi făcută din economii personale, fonduri de credit sau venituri din alte surse |
| Angajament | Imobilul achiziționat este în dublu gaj: de la bancă și de la Instituția Federală „Rosvoinipotek” | Apartamentul/casa achizitionat este gajat la banca |
| Rambursare a creditului | Pe cheltuiala fondurilor transferate lunar în contul personal al unui militar de la bugetul federal | În detrimentul fondurilor personale: salarii, alte venituri. |
| Rata dobânzii la împrumut | inferior | Superior |
| Ce bancă poate aplica | În băncile care lucrează cu programul ipotecar militar | Oriunde are un program de credit ipotecar |
| Concediere | Dacă un membru al NIS părăsește armata înainte de data convenită, atunci obligația de rambursare cade pe umerii lui, iar împrumutul va trebui să fie rambursat în termen de 10 ani, iar rata dobânzii este recalculată la o valoare mai mare. | Concedierea sau transferul la un alt loc de muncă nu afectează termenii împrumutului ipotecar luat. |
Tabelul 1. Diferențele dintre ipotecile militare și civile.
Conform condițiilor generale, pentru a deveni membru al INS, trebuie să serviți cel puțin 36 de luni în baza contractului, după care trebuie să transmiteți un raport comandantului unității pentru participarea la program. Se deschide un cont personal pentru participant, către care statul transferă lunar o anumită sumă. După trei ani, banii acumulați pe care contractorul are dreptul să-l folosească ca avans pentru un credit ipotecar.
Din 2005, suma plăților a fost indexată pentru fiecare an următor, sumele acumulate în sine nu sunt indexate, vezi tabelul 2.
| An | Sumă, mii de ruble | Procentul de indexare pe an |
| 2005 | 37 000 | – |
| 2006 | 46 600 | +25,9% |
| 2007 | 82 800 | +77,7% |
| 2008 | 89 900 | +8,6% |
| 2009 | 168 000 | +86,9% |
| 2010 | 175 600 | +4,5% |
| 2011 | 189 800 | +8,0% |
| 2012 | 205 200 | +8,1% |
| 2013 | 222 100 | +8,2% |
| 2014 | 233 100 | +4,95% |
| 2015 | 245 880 | +5,5% |
| 2016 | 245 880 | 0% |
| 2017 | 260 141* | +5,9% |
Tabelul 2. Sume creditate în contul participantului INS pe ani.
Fiecare participant NIS imediat după ce a fost inclus în registru începe să primească plăți anuale într-un cont personal de economii. Valoarea angajamentelor nu depinde de regiune sau de vechimea în muncă: este aceeași pentru toată lumea și este stabilită de stat.
Economiștii aparatului de stat studiază mișcarea inflației și schimbările pe piața imobiliară și în fiecare an realizează economii pe măsura acestor indicatori, astfel încât creditul ipotecar să fie plătit integral băncii din fondurile alocate. Dacă suma se modifică față de perioada anterioară, aceasta se numește „indexare”.
În 2016, nu a existat nicio indexare din cauza crizei economice de trei ani, de 2 ori la rând contribuția a fost de 245.880 de ruble. Programele de plată ipotecare s-au schimbat și au făcut ca militarii să fie „datori” în avans. Pe 18 februarie, guvernul a emis Decretul nr. 115 din 18 februarie 2016, conform căruia indexarea ar trebui să fie anuală, iar suma să fie mai mare decât cea precedentă. Mai mult, acum vă puteți folosi economiile ca depozit de încredere și puteți crește până la 12% dobânda pentru banii neutilizați. Încă nu este posibilă retragerea economiilor pentru nevoi personale.
În 2017 suma economiilor la ipoteca militară a devenit maximă și s-a ridicat la 260 141 de ruble. Toate datele actuale privind participarea la NIS și ipotecile militare în 2017 pot fi vizualizate.
Informațiile privind valoarea economiilor la creditele ipotecare militare pentru 2018 nu sunt încă disponibile. Cu toate acestea, statul promite să reglementeze situația pentru ca militarii să nu mai devină datornici după serviciul lor.
Puteți verifica valoarea economiilor dvs. folosind calculatorul de pe site-ul nostru. Selectați anul în care ați început să vă alăturați NIS și obțineți suma totală exactă a fondurilor deja disponibile în cont.
Pe site-ul oficial al FGKU „Rosvoenipoteka” puteți utiliza una dintre funcțiile contului personal, care vă permite să verificați valoarea economiilor pentru anii de participare la programul de stat. Pentru a accesa aceste informații, trebuie doar să introduceți numărul certificatului participantului NIS.
La cumpărarea unui apartament pe baza unui credit ipotecar militar, economiile încetează să fie creditate în contul personal al participantului și sunt folosite exclusiv pentru achitarea obligațiilor de credit către bancă.
Rețineți că la concediere mai devreme de 20 de „calendare”, la cererea proprie sau în caz de nerespectare a clauzelor contractului, muncitorul este obligat să restituie statului fondurile folosite pe întreaga perioadă, iar datoria la creditul ipotecar va cad în întregime pe umerii militarilor. Recuperarea economiilor ipotecare militare la revenirea în serviciu nu este prevăzută de lege în prezent.
Dacă este concediat devreme nu din proprie voință, ci din cauza unor circumstanțe (de exemplu, din cauza sănătății precare), atunci se calculează și se plătește soldatului suma de economii pentru 20 de ani de serviciu. De obicei, ei plătesc un împrumut ipotecar, dar poți folosi banii la discreția ta.
