Bine ati venit! Astăzi prezentăm calculatorul nostru ipotecar cu rambursare anticipată. Utilizați calculatorul nostru pentru rambursarea anticipată a ipotecii și veți putea să recalculați orice împrumut în funcție de parametrii de care aveți nevoie, să aflați dimensiunea plății lunare după stingerea timpurie, inclusiv a capitalului de maternitate, și, de asemenea, să învețe momente importante despre rambursarea anticipată a ipoteca în bănci mari.
Multe întrebări apar atunci când intenționați să luați o ipotecă sau să plătiți deja împrumutul. Cât de mult îmi amintesc? Cât va trebui să aloce în fiecare lună pentru a plăti pentru datorii? Voi putea să plătesc un împrumut înainte de termenul (în detrimentul capitalului matern, returnarea dobânzilor la ipotecă, deducerea fiscală, datorită fondurilor sale gratuite)? Cât de mult să micșoreze valoarea împrumutului ipotecar la înscrierea capitalului matern sau după cantitatea de sumă răscumpărată?
Și cel mai important lucru - voi stăpâni plățile lunare? Calculatorul nostru ipotecar universal cu rambursare anticipată va da răspunsuri aproape tot interesul
Suma creditului
Tipul de plăți
Anuitate diferențiată
Rata dobânzii, %
Capitala maternă
data emiterii
Termenul de credit
0 an 1 an 2 ani 3 ani 4 ani 5 ani 6 ani 7 ani 8 ani 9 ani 10 ani 11 ani 12 ani 13 ani 14 ani 15 ani 16 ani 17 ani 18 ani 19 ani 20 ani 21 ani 22 ani 23 ani 24 ani 25 de ani 26 ani 27 ani 28 ani 29 ani 30 de ani
0 luni. 1 lună. 2 luni. 3 luni 4 luni 5 luni. 6 luni 7 luni 8 luni 9 luni 10 luni 11 luni
Maturitate timpurie
Reducerea termenului de reducere a cantității lunare Reducerea lunară a sumei
Adăuga
Pentru a profita de serviciul online unic, trebuie să specificați suma creditului și ratei dobânzii. Pentru ca calculul să fie la fel de precis pentru a conduce "inteligență":
După aceea, nimic nu vă va împiedica să faceți o așezare profesională și să vă planificați cheltuielile pentru viitorul apropiat: pentru împrumutul ipotecar (1-30 ani), care poate fi redus semnificativ în timpul rambursării anticipate.
Pentru a face calcul precis , În calculator online, introduceți suma împrumutului, și nu costul apartamentului (prețul de locuințe minus taxa inițială).
Completați graficele rămase sunt destul de simple: indică tipul de plăți (anuitate sau diferențiat), prezența capitalului matern, data emiterii și a perioadei de împrumut, și calculatorul nostru ipotecar oferă câmpuri pentru rambursarea anticipată.
Pentru a determina selecția tipului de plată, trebuie să știți că anuitatea înseamnă plăți egale în fiecare lună, diferențiate (adică separate) - o scădere treptată a sumei plății lunare. Reamintim, plata este formată din două părți - cele mai mici sunt în contul plății datoriei principale, mari - în contul de interes. Cu plăți anuitate, acesta din urmă scade treptat și se reduce la sfârșitul termenului limită, dar suma lunară în contul de plată a datoriei principale crește treptat (în timp ce mărimea întregii plăți rămâne întotdeauna neschimbată). Astfel, primim primele bănci de interes și undeva de la mijlocul acordului ipotecar - datoria principală.
Cu plăți diferențiate, totul este diferit: plata în contul de plată a datoriei este o sumă fixă, iar suma de plată este scăzută treptat, iar dimensiunea întregii plăți lunare este redusă cu aceasta.
Nu fiecare bancă oferă o gamă de tipuri de plată atunci când efectuează o ipotecă și, dacă oferă, apoi departe de fiecare program ("clădire nouă", "locuințe secundare", "casa privată").
Faptul este că schema de anuitate a plății organizației de credit este mai profitabilă, deoarece cu plăți diferențiate, plățile excedentare sunt semnificativ mai mici. Efectuarea calculelor pe calculatorul nostru veți primi rezultatul atât în \u200b\u200bformă grafică, cât și în tabel. Poate fi copiat și lipit în Excel pentru a avea întotdeauna la îndemână.
Pe baza studiului diferitelor propuneri din 30 de bănci din Rusia, rata medie a dobânzii a fost derivată - 11,51%. Dacă ați decis la alegerea unei bănci, în secțiunea relevantă a site-ului nostru, uitați-vă la ce rate ale dobânzii sunt instalate în diferite bănci în 2017
Rata curentă a dobânzii în primele 30 de bănci ale Rusiei este prezentată în acest post.
Dacă ați emis deja o ipotecă, uitați-vă la oferta din contract.
În cazul în care capitalul de maternitate este disponibil, puneți "da" și în câmpul corespunzător, specificați valoarea soldului soldului (dacă ați fost filmați pentru nevoile urgente de 20 mii, atunci suma matriței de a scădea cu 453.026 ruble la 433 026, iar dacă doi ani au fost eliminați la rând, adică în 2015 și 2016, când a fost posibil, echilibrul capitalului dvs. va fi de 413.026). În rezultatele calculului, veți vedea că 40 de zile de la data emiterii împrumutului, valoarea datoriei a scăzut cu suma matrkapalo (exact atât de mult pe noile norme, impune fondului de pensii să transfere banii la bancă ).
Următoarele indică data emiterii unui împrumut ipotecar - ziua emiterii contractului de împrumut și primirea de fonduri. Dacă ipoteca este încă în planurile dvs., puteți specifica orice număr de luna următoare sau ulterioară (aprobarea băncii este valabilă timp de 3 luni, de data aceasta este dată debitorului pe căutarea unui apartament / acasă). Mai târziu, atunci când decideți în cele din urmă la data primirii fondurilor ipotecare, va fi posibilă recalcularea.
Nu uitați să specificați timpul pentru care sunteți dispus să vă soluționați pe deplin cu banca (1-30 ani, în funcție de termenii programului Bank specific). Țineți minte: cu atât mai puțin timp, cu atât este mai mare plata; Cu atât mai mult, cu atât mai mult plăcut. Dacă puteți plăti pentru o plată lungă lunară, este mai bine să nu creșteți perioada. Dar, în acest caz, trebuie să trăiți în modul de economii grele, de dragul familiei dvs. și sunteți de acord să măriți termenul și dimensiunea plății excedentare.
Dacă aveți venituri pe care banca nu le-a luat în considerare și, prin urmare, a crescut timpul pentru a emite suma de care aveți nevoie, nu ezitați să luați o ipotecă într-o bancă în care puteți reduce termenul la rambursarea anticipată. Asigurați-vă că sunteți de acord cu plățile lunare în detrimentul amortizării datoriilor (scrieți o declarație care indică suma pe care sunteți dispus să o plătiți în fiecare lună).
Ipoteca ia oamenii care sunt pregătiți și capabili să plătească 10-40 mii în fiecare lună. Mulți dintre aceștia au venituri pe care banca nu le poate lua în considerare la emiterea unui împrumut. Cu ajutorul acestor bani liberi, puteți efectua o taxă suplimentară lunară, de exemplu, în valoare de 5 mii de ruble.
În linia de jos a calculatorului, puteți adăuga o taxă lunară pe care sunteți dispus să faceți o rambursare rapidă a datoriilor. Utilizați câmpurile "Data" și "suma", selectați tipul de rambursare anticipată (reducerea lunară a perioadei, reducerea lunară a sumei).
La calcularea, puteți specifica o taxă unică (tipul de rambursare este o reducere a sumei sau a termenului). Utilizați butonul "Adăugați" pentru a introduce mai multe suprataxe.
Apropo, puteți elimina întotdeauna un șir de exces din listă utilizând pictograma "-".
Pentru a rambursa mai repede împrumutul, puteți conta pe subvenții (dacă se bazează pe dvs., de exemplu, atunci când copilul se naște, sunt eliberați guvernatorii), pe o deducere fiscală (cu ocuparea forței de muncă oficiale) în valoare de 260 de mii pentru Plata datoriei principale și 390 de mii de returnare a dobânzii la ipotecă.
Apropo, rambursarea poate fi nu numai parțială, ci și completă ("reducerea sumei").
Completând un calculator de credit cu rambursare anticipată, faceți clic pe butonul "Calculați" și veți primi un program de rambursare (grafic și sub forma unui tabel care poate fi introdus în Excel pentru a produce calculele) din care aflați:
Rezultatele vă vor ajuta să determinați calea de rambursare. Faceți recalcularea pentru a determina cu ce tip de rambursare anticipată obțineți cel mai mare beneficiu.
Ambele opțiuni pot fi aplicate lunar, dacă efectuați în mod regulat o anumită sumă de bani pe o plată lunară obligatorie:
Fiecare dintre cele patru opțiuni oferă un beneficiu diferit. Ce se potrivește mai mult (în ceea ce privește cantitatea de suprataxă, prin suma de plată lunară, mărimea datoriei principale și valoarea plății excedentare), judecă prin rezultatele calculelor. Puteți programa plăți periodice sau lunar pentru rambursarea anticipată.
Calculul va contribui la vederea vizuală a tuturor acestor nuanțe și va decide ce strategie să aleagă modul de rambursare a unui împrumut.
Calculatorul propus este potrivit pentru calculul ipotecar în multe mari bănci din Rusia. La calcularea principalelor condiții de rambursare anticipată (se iau în considerare Sberbank, VTB24, Bank of Moscova, Rosselkhozbank, Raiffeisenbank, Gazprombank).
Rețineți că băncile nu beneficiază de permițând clienților să plătească datoria înainte de timp, deoarece scade plătit în plus față de împrumut. Pentru a evita un astfel de rezultat, organizațiile de credit recurg la diferite trucuri, sunt introduse condițiile de rambursare anticipată. Dar toate acestea sunt enumerate în acordul ipotecar, ceea ce înseamnă că pot fi, de asemenea, luați în considerare.
Numai băncile mari își pot permite să arate loialitate (Sberbank și VTB 24, Rosselkhozbank, Raiffeisenbank). Ele nu stabilesc dimensiunea minimă a plății timpurii, nu vă limitați în ceea ce privește sumele suplimentare. Și chiar mai mult nu instalați amenzi pentru suprataxă. Condițiile favorabile se găsesc în instituțiile de credit tinere, care, în prioritate, sunt cucerirea pieței.
Cu toate acestea, în toate băncile, trebuie să notificați partea contractului de împrumut cu privire la intenția dvs. de a efectua o plată suplimentară. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie în prealabil (pentru o lună sau pe zi, depinde de condițiile băncii) Scrieți o declarație cu data rambursării și a sumei (pentru Sberbank puteți face totul în Sberbank Online; pentru VTB24, tu poate apela la centrul de apeluri).
Ca o dată, puteți specifica, de exemplu, ziua nașterii dvs., dacă în familia dvs. este obișnuită să dați bani, nu cadouri; Sau la sfârșitul anului când utilizați un premiu bun la locul de muncă; Sau începutul vacanței, dacă nu intenționați să părăsiți țara și doriți ca toate sărbătorile să trimită la scorul datoriei. După alertă, banca va recalcula datoria principală și veți primi un nou program de plată.
Înainte de a-și declara oficial intenția, merită calculând cu ce tip de rambursare anticipată obțineți cel mai mare beneficiu. Recuperarea calculatorului nostru oferă condiții standard de rambursare în bănci.
Calculatorul nostru ipotecar vă va ajuta să răspundeți la toate întrebările. Cu aceasta, puteți lua în considerare returnările (deducerea fiscală), pentru a recalculați, planificați o reducere a bugetului, cel puțin temporar, pentru a selecta cea mai avantajoasă metodă de stingere, care va contribui doar la reducerea datoriei, să ridice o bancă și un program dacă Nu ați făcut o alegere.
Așteptăm sugestiile dvs. pentru calculator în comentarii. Dacă vă place calculatorul, vă rugăm să apreciați articolul și să livrați cum ar fi.
Calculatorul de credit face calcularea plăților lunare, dobânzile la împrumut, plățile pentru comisioane și asigurări. Se întocmește un grafic al plăților care indică cantitățile de plăți contabilizate. Calculatorul de credit poate conta plățile pe o metodă de anuitate sau o metodă diferențiată. În dreapta, valoarea plății lunare, procentajul de plată, plățile excedentare, ținând seama de comisioane, costul total al împrumutului este afișat.
Acordați o atenție deosebită unei rate efective ale dobânzii, care, ținând cont de comisioanele și asigurările suplimentare, poate fi semnificativ mai mare oferită în Acordul de împrumut.
Metoda de calcul
Calculul creditelor și plăților, atât prin suma împrumutului, cât și la costul de cumpărare și contribuția inițială este posibilă. La calcularea împrumutului la costul achiziției, suma împrumutului este calculată pentru prima dată, iar interesul și Comisia cu privire la contribuția inițială nu sunt percepute.
Selectarea valutei de credit
Calculatorul de credit poate conta pe împrumutul online într-una din cele 3 valute: ruble, dolari sau euro.
Termenul de credit
În mod implicit, perioada de împrumut trebuie administrată în câteva luni. Timpul poate fi administrat în ani, dar trebuie să schimbați tipul de perioadă de împrumut.
Rata dobânzii
În mod tradițional, rata dobânzii se calculează la rata dobânzii / anului. Prin modificarea setărilor calculatorului de credit, puteți calcula plățile pe baza ratei lunare a dobânzii.
Tipul de plăți
De obicei, băncile pentru calcularea împrumutului utilizează o metodă de anuitate pentru calcularea plăților de împrumut (plăți lunare egale). Cu toate acestea, a doua opțiune este, de asemenea, posibilă - plăți diferențiate (procent de dobândă pe reziduu). Folosind meniul derulant, selectați tipul de plăți de care aveți nevoie. Pentru mai multe informații despre tipurile și metodele de calcul, consultați Calculatorul de anuitate sau calculatorul plăților diferențiate.
Comisia pentru emitere
Una dintre condițiile de emitere a unui împrumut de multe bănci este plata Comisiei pentru emiterea sau eliberarea unui împrumut. Calculatorul de credit poate lua în considerare o astfel de comisie în costul total al împrumutului și, dacă este necesar, a împărțit Comisia în plăți lunare.
Comision lunar
A reprezentat în costul total al împrumutului și în plățile lunare
Asigurare
Asigurarea de împrumut este o versiune suplimentară a comisiei lunare. De regulă, băncile nu iau în considerare asigurarea în programul lunar de plată și percepe o comisie similară pe baza unui contract suplimentar. Cu toate acestea, costul total al împrumutului obținut în același timp poate crește foarte mult. Calculatorul de credit online ia în considerare asigurarea lunară în costul total al împrumutului și în suma plății lunare.
Ultima taxă
Una dintre opțiunile de împrumut este un împrumut cu ultima tranșă. La calcularea unui astfel de împrumut, mărimea plății lunare este mai mică prin reducerea plății datoriei principale. Cu toate acestea, dobânzile la ultima contribuție este de asemenea acumulată și contabilizată în plăți lunare.
data emiterii
Data curentă implicită este utilizată, dar puteți alege una convenabilă. Funcția este convenabilă atunci când lucrați cu programul de plată.
Data primei plăți
Inițial, data curentă este utilizată, selectați cea necesară pentru confortul de a lucra cu programul de plată.
Informații despre ipotecare
Câmpul trebuie să aibă o valoare numerică.Ajutorul Diferite-Y
Câmpul trebuie să fieÎn plus
Câmpul trebuie să aibă o valoare numerică.Maturitate timpurie
Câmpul trebuie să fieTip Reducerea sumei Reducerea ratei de schimbare a ratei Reducerea lunar a sumei de asigurare lunară a Comisiei
Calculatorul ipotecar online este conceput pentru a calcula împrumutul ipotecar, ținând cont de plățile, comisioanele și asigurările suplimentare.
Comisioanele și asigurarea afectează plata generală a împrumutului. Un asteriscuri pe programul de plată arată weekend-ul.
Calculul împrumutului dvs. poate fi efectuat după cum urmează - introducerea datei emiterii, a ratei, a timpului și a sumei împrumutului și a clicului "Calculul". După calcul, se va construi un program de plată, se calculează plata curentă și plata generală a borcanului.
Calculatorul vă permite să calculați următoarele tipuri de împrumut:
Calculul deducerii fiscale este posibil atunci când specificați valoarea obiectului. Acest lucru se poate face în fila.
Primul este calculul ipotecilor cu capital matern. Particularitatea calculului acestui tip de ipotecă este că, atunci când numerar sub formă de capital matern la contul curent al plătitorului, se produce imediat datoria privind ipoteca. În același timp, capitalul matern este luat de o altă plată a dobânzii, care se calculează de la ultima dată a următoarei plăți înainte de data capitalului matern.
După o scădere a procentului din suma rămasă se îndreaptă către rambursarea principalei datorie ipotecare. La sfârșitul perioadei de plată, plătiți doar dobânzi, care sunt percepute pentru perioada - rambursarea capitalului matern la sfârșitul perioadei de plată.
Pentru a efectua acest tip de calcul, trebuie să adăugați. Parametrii pun steagurile
"Contabilizarea rambursării anticipate la data plății" și "Plata dobânzii după consiliu"
Frecvent adesea populația ia un împrumut bancar pentru diferite nevoi. În viitor, așa cum se întâmplă adesea, împrumutatul începe să reproteze suma luată și să plătească majoritatea banilor din trezorerie. În procesul fiecărei persoane care a organizat un împrumut, apare o întrebare rezonabilă a modului de calculare a soldului împrumutului. De regulă, băncile nu sunt profitabile pentru împrumutatul să plătească suma înainte, deoarece trebuie să plătească dobânzi deponenților și profiturilor. Ca rezultat, dacă luați un împrumut de câteva mii, restituirea va fi de 100% din cost. Prin urmare, în ceea ce privește costurile medii umane, nu este profitabilă să se ia un împrumut. Dar există cazuri în care fondurile sunt pur și simplu necesare, dar nu există bani.
Condiția de bază Obținerea unui împrumut în bancă este timpul și data de întoarcere. Aceste date sunt indicate în mod clar în acord. Împrumutatul are dreptul să nu plătească un împrumut, dar mult mai devreme, dacă apare ocazia financiară. Plata armată a împrumutului poate fi făcută aproape imediat după obținerea destinatarului.
Creditorul are dreptul să facă întreaga sumă în bancă în momentul în care este convenabilă. Dacă apare întrebarea cum se calculează echilibrul împrumutului în rambursarea anticipată, atunci nu există dificultăți aici. De regulă, calculatoarele sunt prezente pe site-urile debitorilor, care ajută la cunoașterea sumei necesare. Majoritatea angajaților din bănci la încheierea contractelor sau la prima plată ajută la calcularea reducerii termenelor și plăților. Dacă este nevoie să știți cât de mult timp și banii pot fi salvați, atunci există computere independente pe portaluri.
După cum sa menționat mai sus, băncile nu sunt interesate să plătească fonduri pentru termenele limită specificate anterior. De fapt, principalul lucru ar trebui să repornească suma emisă. Cu toate acestea, organizațiile de credit sunt direct interesate să primească venituri pe un anumit calendar în perioada de timp formată. Adică interesul pentru a obține un profit în timpul intervalului de timp specificat. Cea mai relevantă întrebare pentru ipotecă.
Având în vedere acest lucru, multe sisteme bancare nu oferă rambursarea anticipată fără amenzi sau limite. Prin urmare, este mai bine înainte de a depune o cerere de împrumut pentru a solicita unui angajat al organizației cu privire la condițiile tranzacțiilor. Adevărat, în majoritatea cazurilor, lentele nu sunt împotriva rambursării anticipate a împrumutului, care poate fi mai multe specii:
În primul caz, clientul face întreaga sumă în același timp, dreptul de a face acest lucru mai târziu la câteva luni după plățile de dobândă. Adică, se pare că organizația primește un profit pentru o anumită perioadă de timp, iar debitorul economisește la costul împrumutului.
În al doilea caz, beneficiarul fondurilor de credit face bani în contul băncii, dar suma care nu este specificată în contract și majoritatea acestora.
Pentru a rambursa împrumutul, trebuie să alegeți unul dintre cele două planuri de plată:
Rambursarea parțială este consacrată în legislație și este direct direct cu clienții. Cu plata anticipată, structura contractului nu se schimbă, creditorul va primi un nou sistem de plată și un program. Pentru a implementa un împrumut de carieră, trebuie să alegeți un plan, să scrieți și să aplicați banca.
În caz de întrebări cu privire la modul de calculare a echilibrului datoriei la împrumut, este necesar să se facă referire la managerul bancar în care împrumutul a fost luat sau analizat printr-un calculator online. Adevărat, astfel de situații, în majoritatea cazurilor, apar după luarea împrumutului. Dar, dacă o persoană a apărut doar dorința de a emite un împrumut, este necesar să se cunoască condițiile, sistemele, sistemele și grafica plăților în avans.
În cazul în care organizația permite rambursarea anticipată, clientul trebuie să decidă cât de mult va fi benefică această opțiune. Cu o decizie solidă și clară și un contract pentru tipul de plăți anuitate, creditorul trebuie să respecte anumite reguli:
Plățile de anuitate sunt interesate interese. Aceasta este, dacă întrebarea apare la modul de calculare a soldului împrumutului, este necesar din cauza datoriei inițiale de scădere a sumei prezentate în perioada specificată, de exemplu, 120 de zile și fonduri către rambursarea anticipată. Atunci când plătesc un împrumut pentru ratele stabilite anterior, rata crește, ca urmare a implementării tuturor banilor primiți, clientul plătește o sumă mare, mai ales dacă, în condițiile, fondurile au fost acordate timp de un an și creditorul le-a plătit după 4 luni.
Pentru a calcula corect valoarea plății, trebuie să aflați rata dobânzii. De exemplu, în majoritatea cazurilor, clientul are diviziune timp de șase luni sau 12 luni și plătește împrumutul după 90 de zile. Dar, în același timp, costul crește, se dovedește că ofertantul plătit pentru împrumut, ca și cum ar fi folosit-o pe întreaga perioadă stabilită în temeiul tratatului.
Dacă plata împrumutului este implementată prin acord fără rambursare anticipată, atunci interesul este moderat moderat. În caz contrar, pariul poate fi exces. Într-o astfel de situație, Clientul pe baza contractului efectiv a fost plătit.
Sberbank implementează în mod constant o astfel de creditare persoanelor fizice și juridice. Ipoteca și împrumuturile pentru mașină sunt deosebit de populare. În plus, această organizație oferă cele mai favorabile condiții pentru clienți, în care toată lumea poate reproduce împrumutul înainte de timp, cu toate acestea, suma realizată ar trebui să fie egală cu cincisprezece mii de ruble.
Deseori debitorii se confruntă cu o serie de probleme și nu plătesc plata la timp. Apoi, întrebarea apare cum să calculați corect reziduul pe un împrumut restante. În cazul în care suma nu a putut fi făcută în conformitate cu programul stabilit, va fi necesar să se implementeze dobânzile, sancțiunile și suma specificată de fonduri prin acord. Dar, uneori, există dificultăți, iar banca restructurează împrumutul.
O soluție similară a instituției de credit poate fi convenabilă pentru client, dar nu în întregime profitabilă. Pe de altă parte, este foarte recomandabil pentru bancă, deoarece șansele de a primi înapoi fondurile ridicate. Restructurarea se face dacă Împrumutatul nu face față termenilor acordului și este anumită modalitate de atenuare a sistemului. Cu toate acestea, o astfel de prelungire reduce dimensiunea plății lunare. Apoi, problema modului de calculare a soldului împrumutului devine relevantă. La urma urmei, termenul de implementare a datoriei crește, precum și creșterea ratei dobânzii.
Pentru a obține revizuirea intervalului de timp și a fondurilor instalate anterior, trebuie să efectuați următoarele:
Metodele de atenuare a termenilor acordului sunt după cum urmează:
Printre altele, creditarea poate fi cu o maturitate medie ponderată. Adevărat, cu un termen similar, împrumutatul mediu nu se va confrunta. Acest termen locuiește în cadrul organizației și prevede o strategie profitabilă pentru emiterea unui împrumut bazat pe riscuri și, de asemenea, prevede și analizează întreaga activitate de investiții a organizației. De regulă, pe baza acestui sistem și condițiile sunt create pentru a obține un împrumut. Având în vedere acest lucru, problema modului de calculare a soldului împrumuturilor este rezolvată cu calcularea sumei totale, a ratei dobânzii și a acoperirii riscurilor de risc ale tranzacției selectate.
