În conformitate cu art. 624 din Codul civil al Federației Ruse, acest lucru este permis, de asemenea, dacă în sau un acord suplimentar la acesta există o clauză privind transferul dreptului de proprietate al chiriașului, cu condiția ca următoarele cerințe să fie îndeplinite:
În acest caz, costul terenului și condițiile detaliate pentru introducerea acestuia vor fi stabilite de proprietar împreună cu chiriașul, fixând toate acestea cu documente.
În acest caz, prețul este de obicei determinat la nivelul valorii de piață aproximative pentru obiecte imobiliare similare.
Răscumpărarea unui complot poate fi discutată și dacă este proprietatea unui stat sau a unui organism. În conformitate cu paragraful 8 al art. 22 din Codul muncii al Federației Ruse, locatarul are dreptul preventiv de a-l cumpăra după expirarea contractului de închiriere.
În această situație, există unele particularități în determinarea prețului terenului - acesta este stabilit la nivelul valorii cadastrale, cu toate acestea, prin decizia organismelor locale de auto-guvernare, acesta poate fi redus. De regulă, în acest caz, tranzacția este mai profitabilă pentru viitorul proprietar în comparație cu achiziționarea unui teren privat.
De asemenea, dreptul preferențial de a cumpăra un site închiriat are cetățeni care au construit pe acesta orice obiect imobiliar (acest lucru este stabilit de clauza 1 a articolului 36 din Codul muncii RF). De exemplu, poate fi o casă, un hambar, un garaj, o baie, etc.
În același timp, în unele cazuri, nici măcar nu este necesară finalizarea construcției - este suficient să aveți fundația viitoarei clădiri pe șantier.
În ceea ce privește a doua opțiune - adică privatizarea cu titlu gratuit - această posibilitate se aplică doar situațiilor în care obiectul contractului de închiriere este un teren de stat sau municipal. Există, de asemenea, o limită a numărului de astfel de oferte gratuite - fiecare cetățean are dreptul să o facă o singură dată în viață.
Legislația identifică o serie de parcele care pot fi înregistrate în proprietate în mod gratuit.
În special, acestea includ cele care au fost închiriate în cele ce urmează 
scopuri:
O cerință importantă este ca acestea să fie închiriate înainte de 2001 (adică înainte de intrarea în vigoare a codului funciar). Dacă încheierea tranzacției se încadrează într-o perioadă ulterioară, înregistrarea drepturilor de proprietate este foarte controversată. Acest lucru este posibil numai dacă există o casă comandată pe parcela pentru parcele de uz casnic privat sau construcția de locuințe individuale.
În cazul în care site-ul a fost proiectat în alte scopuri (de exemplu, pentru grădinărit sau agricultură), este suficient să aveți o baie, un hambar sau un garaj.
Chiriașii care sunt membri ai diferitelor cooperative sau parteneriate (horticole, cabane de vară) intră în procedura simplificată de înregistrare a dreptului de proprietate asupra acesteia (până în 2020).
Există, de asemenea, situații în care drepturile de proprietate asupra terenurilor nu sunt deloc permise de lege în niciun caz. De exemplu, acest lucru se aplică cimitirelor, rezervațiilor naturale, parcurilor, terenurilor militare și altor categorii de terenuri care sunt protejate prin lege.
Cel mai adesea apar dificultăți și diverse întrebări la înregistrarea proprietății unui site municipal sau de stat. Prin urmare, merită luat în considerare algoritmul acțiunilor necesare pentru această situație specială:
Această etapă este destul de preliminară și, în majoritatea cazurilor, necesită o licitație, în timpul căreia se determină un câștigător care are dreptul de a primi terenuri pentru utilizare temporară. În plus față de contract, în această etapă este, de asemenea, necesar să se obțină o decizie adecvată din [actul de acordare a terenurilor].
Dacă există motive pentru privatizarea gratuită sau chiriașul este gata să plătească o anumită sumă pentru parcela, el poate continua documentele. Lista lor include: 
Dacă chiriașul nu are pașaport cadastral, atunci trebuie să efectueze mai întâi alte două proceduri - supravegherea terenului (definirea limitelor) și înregistrarea acestuia. Pentru prima procedură, puteți contacta un organism specializat (poate fi atât public, cât și privat). După aceea, pe baza planului de supraveghere a terenurilor, puteți pune terenul pe registrul cadastral.
Cu toate acestea, este puțin probabil ca aceste acțiuni să fie necesare în practică, deoarece înregistrarea cadastrală este o condiție prealabilă pentru întocmirea unui contract de închiriere.
Dar dacă acordul a fost încheiat cu mulți ani în urmă, s-ar fi putut întâmpla fără ca această condiție să fie îndeplinită.
Pe lângă documentele pentru site, este posibil să aveți nevoie și de hârtii pentru clădiri, dacă acestea sunt prezente pe site. Pentru o casă, acesta trebuie să fie un pașaport cadastral și un document de titlu; pentru o magazie sau o baie, fotografiile acestor clădiri vor fi suficiente.
Un astfel de organism poate fi, în special, administrația de district a așezării de care aparține site-ul. După depunere, trebuie să așteptați o decizie într-un anumit timp. Această perioadă este de 14 zile, dar în practică merită să fii pregătit pentru o așteptare mai lungă - de la una la câteva luni.
Pe perioada examinării, organismul autorizat, pe baza documentelor prezentate, ia o decizie negativă sau pozitivă. În acest din urmă caz, se poate decide transferul site-ului gratuit și în condiții de plată.
Dacă este necesar să depuneți o anumită sumă de fonduri, atunci se calculează și prețul exact pentru plată.
Solicitantul trebuie să plătească această sumă și să fie sigur că păstrează chitanța plății sale.
Decizia de acordare a terenului în proprietatea chiriașului este formalizată prin decizia corespunzătoare. De asemenea, se pregătește un contract de cumpărare și vânzare, care este semnat cu chiriașul (numai în cazul transferului de teren pe bază de plată).
În ultima etapă, trebuie să contactați autoritatea de înregistrare pentru a înregistra proprietatea site-ului.
În acest caz, este posibil să aveți nevoie de următoarele documente: 
În perioada stabilită de examinare, aceste lucrări sunt studiate și, dacă totul este în regulă cu acestea, ca urmare, solicitantului i se eliberează un certificat de proprietate emis în mod corespunzător.
Acest lucru se întâmplă de obicei în decurs de o lună după tratament.
În funcție de metoda de obținere a unui teren de stat pentru închiriere, pot exista unele particularități în înregistrarea ulterioară a drepturilor de proprietate asupra acestuia. În special, atunci când este primit într-un mod general (adică prin licitații), procedura va fi standard - fie privatizarea gratuită (dacă există motive), fie răscumpărarea, de asemenea, prin intermediul unei licitații.
Dacă parcela a fost înregistrată fără licitație, pot fi stabilite condiții speciale pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra chiriașului.
În special, merită luate în considerare situațiile în care a fost furnizat: 
Întrucât lista motivelor pentru transferul unui teren pentru arendare fără licitație este suficient de largă, există și multe caracteristici ale înregistrării acestuia în proprietate.
O listă detaliată a acestor condiții poate fi găsită folosind articole separate din Codul funciar al Federației Ruse.
În cazul în care chiriașul nu are dreptul la înregistrarea gratuită a terenurilor sau la motivele acesteia 
răscumpărarea prioritară, atunci acest lucru se poate face numai pe o bază generală. În special, aceasta va trebui să treacă printr-o procedură de licitare obligatorie, care este aproape aceeași cu o licitație pentru dreptul de închiriere.
După ce chiriașul depune o cerere autorității de stat competente, se efectuează o verificare amănunțită a acestui site într-o anumită perioadă (una până la două luni).
După aceea, problemele legate de licitare sunt rezolvate: ora, locul, data specifică, lista participanților etc.
De asemenea, este stabilit prețul minim pentru teren, care poate crește semnificativ în timpul licitației.
Câștigătorul va fi cel al participanților care oferă prețul maxim pentru obiectul de vânzare. Și nu este un fapt că va fi chiriaș. Cu toate acestea, chiar dacă va pierde, își va păstra în continuare dreptul de a folosi terenul până la sfârșitul contractului de închiriere.
Dacă va câștiga, va primi dreptul de a cumpăra parcela la prețul care i-a fost oferit în timpul licitației. Pentru aceasta, mai întâi se întocmește un protocol de oferte, după ce (pe baza acestuia) se întocmește un act în numele administrației, iar în etapa finală - un contract de cumpărare și vânzare.
După semnarea ultimului contract, chiriașul va trebui doar să pregătească documentele necesare și să solicite împreună cu acestea autorității de înregistrare. În termenul prescris, el va primi un certificat de proprietate asupra terenului.
Evident, există mai multe moduri diferite în legislație care pot fi utilizate pentru a oficializa proprietatea asupra unui teren.
Mai mult, în funcție de diverse condiții și factori, acest lucru se poate face atât sub rezerva plății unei anumite taxe pentru aceasta, fie pe o bază absolut gratuită. Pentru fiecare dintre aceste situații, va trebui să pregătiți anumite documente și să parcurgeți o procedură dificilă de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Terenul deținut este baza viitoarelor venituri pasive, începerea propriei afaceri, construirea de locuințe, precum și banii investiți și moștenirea pentru copii. Un teren pe bază de arendă este o capacitate limitată de a dispune de acesta și cheltuieli regulate sub formă de chirie. Modul profitabil este evident - cumpărarea site-ului.
Este posibil? Care este procedura și opțiunile pentru convertirea unui contract de leasing într-o proprietate? Ce documente trebuie să colectați? Prețul emisiunii? Acest lucru va fi discutat mai jos.
Situația în care o casă este deținută și terenul aflat sub ea este închiriată nu este neobișnuită, prin urmare, mulți locuitori ai Rusiei „cu un etaj” sunt îngrijorați de întrebarea: este posibil să se înregistreze un teren în proprietate dacă este închiriat? Potrivit Codului funciar al Federației Ruse, terenurile închiriate de cetățeni care sunt proprietăți de stat sau municipale le pot fi vândute prin procedura de licitație sub forma unei licitații sau fără aceasta.
Practic, vânzarea terenurilor închiriate se realizează prin licitație. Terenul este vândut unui chiriaș individual fără a face licitație numai în două cazuri:
Important: chiriașul trebuie să solicite un contract de cumpărare și vânzare înainte de sfârșitul contractului de închiriere.
Depozitul se datorează cu 5 zile înainte de licitație.
Locatarul are 30 de zile pentru a semna contractul. Dacă, după expirarea lor, nu este semnat, proprietarul poate scoate din nou terenul la licitație sau îl poate dispune în alt mod. Iar chiriașul poate intra în registrul participanților la licitație fără scrupule.
Plata parcelei se face în modul specificat în contract sau în anunțul de licitație. Acordul este înregistrat la autoritatea teritorială din Rosreestr. În acest caz, o cerere de înregistrare poate fi depusă de un organism autorizat sau de un locatar. Atașate la cererea chiriașului sunt:
Cererea poate fi depusă și prin centrul multifuncțional. Titlul de proprietate se eliberează în 10 zile lucrătoare.
în diverse situații, am scris în ultimul articol. Și în acest caz, chiriașul înaintează organismului autorizat o cerere pentru furnizarea unui teren, care conține:
Locatarul are 30 de zile pentru a semna contractul.
Cererea trebuie să fie însoțită de:
Ulterior, organismul autorizat pentru procedura interacțiunii interdepartamentale solicită un pașaport cadastral sau un extras pentru terenul declarat și clădirile (sediile) situate pe teritoriul său, precum și un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice de pe drepturile chiriașului asupra acestui complot. În termen de o lună, verifică exhaustivitatea și alfabetizarea documentelor prezentate de solicitant, prezența sau absența motivelor pentru refuzul încheierii unui contract de vânzare cumpărare; întocmește și semnează un proiect de acord; o trimite chiriașului.
De asemenea, chiriașul semnează și transmite proiectul organismului autorizat în termen de o lună de la primirea acestuia. Decontările pentru tranzacție se efectuează în modul prevăzut în acord.
Prețul terenului este determinat de autoritatea executivă sau de guvernul local (proprietar), dar nu mai mult decât valoarea cadastrală a acestuia sau valoarea stabilită de legea federală.
Acordul semnat este înregistrat în divizia teritorială Rosreestr. După 10 zile lucrătoare, se va emite un titlu de proprietate.
Terenul pentru construcția de locuințe individuale este închiriat timp de douăzeci de ani. Dacă de-a lungul anilor a fost construită o clădire rezidențială sau o altă structură pe teritoriu, atunci chiriașul poate răscumpăra acest teren fără a organiza o licitație. În absența clădirilor pe un teren după un contract de închiriere de douăzeci de ani, înregistrarea acestuia în proprietate are loc prin scoaterea la licitație și răscumpărare pe baza rezultatelor licitației.
Închirierea terenurilor de stat poate dura zeci de ani. Dar, mai devreme sau mai târziu, există dorința de a deveni proprietarul de drept.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva-ți problema- contactați un consultant:
CERERILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Cum se înregistrează un teren închiriat în 2019? Statul, reprezentat de organisme locale de autoguvernare, are dreptul de a închiria terenuri unor persoane private.
Codul funciar al Federației Ruse permite, în unele cazuri, transferul terenurilor de la arendă la proprietate privată. Cum se înregistrează proprietatea terenului închiriat în 2019?
Nu cu mult timp în urmă, era pur și simplu imposibil să se înregistreze proprietatea asupra terenurilor de stat. Terenurile folosite în diferite scopuri au fost închiriate.
Dar legislația este completată și modificată în mod regulat. Unele norme s-au schimbat, de asemenea.
Astăzi situația este de așa natură încât chiria pentru utilizarea terenului a devenit prohibitiv de mare. O reevaluare pe scară largă a parcelelor de teren a cauzat creșterea prețurilor.
Și dacă mai devreme chiria costa un ban, acum sumele ajung la zeci de mii de ruble.
Locatarii terenurilor de stat se gândesc serios la nevoia de a cumpăra terenurile. Dar nu toată lumea știe de unde să înceapă.
În primul rând, trebuie să știți că nu numai persoanele fizice, ci și organizațiile pot profita de oportunitatea de a transfera terenuri din arendă în proprietate.
Sarcina este facilitată de prezența imobilelor pe site-ul închiriat, care este deja înregistrat ca proprietate.
În lipsa clădirilor, se poate obține și teren, dar deja cumpărându-l la o licitație specială.
Primirea unui teren pentru închiriere de la stat înseamnă că terenul poate fi folosit pentru un anumit scop pentru o lungă perioadă de timp.
Dar, în același timp, chiriașul nu primește dreptul total de dispoziție, adică înstrăinarea de orice formă nu este posibilă.
În plus, în anumite circumstanțe, contractul poate fi reziliat anticipat. Proprietatea permite proprietarului să dispună de teren numai la propria sa discreție.
Dar în ce cazuri este posibilă transferarea unui teren de la arendă la proprietate?
Există trei condiții principale în care devine posibilă obținerea unui astfel de teren în posesia nedivizată:
Dar condiția fundamentală pentru achiziționarea de terenuri închiriate este prezența unei structuri de capital cu o fundație pe ea.
Cu toate acestea, nu trebuie să fie un obiect complet. După ce ați pus doar fundația, puteți înregistra clădirea ca o construcție neterminată.
Persoanele care dețin obiecte imobiliare situate pe un teren închiriat primesc dreptul de prioritate de a obține un astfel de teren în proprietate.
Terenul este închiriat pentru zece, douăzeci sau mai mulți ani. Deci, de ce să îl cumpărați și care este beneficiul?
Proprietatea proprietății este benefică în sine, deoarece dispunerea terenului poate fi în întregime la propria voință.
Este permis să vândă un teren, să-l doneze, să-l lase ca moștenire, să-l emită în calitate și așa mai departe.
În plus, achiziționarea unui teren este o investiție bună. Prețul terenurilor este în continuă creștere.
În plus, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
Contractul de închiriere este valabil trei ani. După această perioadă și punerea în funcțiune a clădirilor, puteți înregistra proprietatea asupra terenului. Mai mult, odată cu apelul inițial pentru teren, parcela este transferată gratuit.
Puteți obține dreptul de proprietate asupra unui teren sub garaj, dacă terenul este prevăzut în baza unui contract de închiriere. Va trebui inițial să vă înregistrați proprietatea garajului.
După primirea proprietății garajului, puteți continua înregistrarea site-ului.
În principiu, procedura este aproape aceeași:
De asemenea, este posibil să înregistrați terenul sub garaj sub „amnistia dacha”. Conform acestei legi, înregistrarea are loc într-un mod simplificat. Anume, nu va trebui să eliberați pașaport cadastral.
În ceea ce privește plata terenului, nu va trebui să plătiți nimic pentru cererea inițială pentru obținerea unui teren închiriat în proprietate. În caz contrar, va trebui să plătiți valoarea cadastrală a site-ului.
Important! Dacă parcela pentru garaj a fost obținută nu în baza unui contract de închiriere, ci pe baza unui contract de utilizare nelimitat, atunci nu va trebui să îl răscumpărați.
În 2015, au fost aduse modificări Codului muncii RF, simplificând oarecum procedura de cumpărare a anumitor categorii de terenuri. Așadar, a devenit posibil să obțineți terenuri pentru parcele de uz casnic private fără licitație prealabilă.
Răscumpărarea unui astfel de teren se efectuează nu ca procent din valoarea pieței, ca înainte, ci din valoarea cadastrală.
Cum se înregistrează proprietatea unui teren închiriat pentru o grădină de legume? Un teren arendat pentru terenuri de uz casnic privat poate fi răscumpărat atât de persoane juridice, cât și de persoane fizice.
În același timp, este important să respectați următoarele condiții:
Valoarea terenurilor agricole este de obicei egală cu evaluarea cadastrală.
În unele regiuni, închirierea de terenuri timp de zece până la cincisprezece ani poate reduce semnificativ valoarea răscumpărării sau chiar o poate echilibra cu totul.
Terenurile închiriate, de regulă, sunt în proprietatea personală a statului, prin urmare este interzisă efectuarea oricăror manipulări cu acesta (vânzare, subînchiriere, donare, moștenire sau transfer pentru utilizare gratuită). În ciuda acestui fapt, terenul închiriat poate fi privatizat și se pot elibera documente legale pentru acesta. Pentru aceasta, este necesar să ne bazăm pe Codul funciar al Federației Ruse.
Legea spune că terenul închiriat poate fi reînregistrat ca proprietate, dar cu condiția ca proprietarul să aibă un pachet complet de documentație care poate fi aplicat administrației locale sau administrației orașului (districtului).
În ciuda rezumatului legislativ, nu va fi posibilă înregistrarea terenului la fel. Terenul trebuie răscumpărat de la stat pentru uz personal, precum și să fie supus procedurii de reînregistrare a teritoriului funciar. Prin lege, chiriașul are dreptul prioritar de a cumpăra terenul închiriat. Locatarul are dreptul de a înregistra proprietatea asupra teritoriului:
Pentru a ști ce fel de teren poate fi transferat de la arendă la proprietate, trebuie să acordați atenție tipului de teren. Permis să reînregistrați site-ul:
Codul funciar al Federației Ruse spune că nu toate parcelele închiriate pot fi privatizate. Nu puteți reînregistra un teritoriu care este inclus în lista cu semnificație federală și este protejat de stat. De exemplu, lista acestor terenuri include teritoriile fondului forestier, parcurile naționale, rezervațiile. Și, de asemenea, dacă există zone sanitare și industriale în apropiere (există instalații de apă și hidraulice).
Lista site-urilor interzise pentru reînregistrare:
Reînregistrarea unui teren închiriat în bunuri personale are loc în mai multe etape. Pentru a face acest lucru, chiriașul trebuie să pregătească un pachet complet de documente, să ia în considerare procedura de acțiune și să acorde atenție termenelor și costurilor.
Fără un număr cadastral și pașaport, proprietarul nu are dreptul de a vinde, închiria, dona sau lăsa moștenirea teritoriului.
Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați o listă completă a documentelor:
Transferul de terenuri de la arendă la proprietate este un proces complex și pe termen lung. În medie, întreaga procedură durează de la 3 luni la 1 an. Totul depinde de tipul de site, de decizia proprietarului. Există momente în care proprietarul refuză să semneze contractul de cumpărare și vânzare, iar chiriașul decide să treacă prin instanțe. Apoi, întregul proces este întârziat mult timp până la luarea unei hotărâri judecătorești.
Dacă terenul municipal este închiriat, mulți sunt interesați de modul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra acestuia în 2019. Transferul de terenuri de la arendă la proprietate este posibil, ca în anii precedenți, dar totul trebuie făcut corect în conformitate cu litera legii. Înregistrarea dreptului de proprietate este pur și simplu necesară dacă există dorința de a vinde, dona, schimba în viitor.
Pentru a transfera terenul de la arendă la proprietate, trebuie mai întâi să-l arendați. Și nu de la o persoană fizică sau juridică, ci de la stat. Numai astfel de terenuri închiriate pot fi ulterior înregistrate în proprietate.
Opțiuni pentru obținerea unei alocări pentru construcția de locuințe individuale (construcția de locuințe individuale) sau alte scopuri:
Pentru a vă califica pentru înregistrarea unui teren care este închiriat în proprietate, nu trebuie să încălcați o serie de reguli de utilizare și eliminare a acestuia, și anume:
Citește și Înregistrarea unui act de cadou pentru un teren
Înainte de a transfera terenul în proprietate din arendă, merită să clarificăm dacă un astfel de site este interzis de la astfel de acțiuni. Nu puteți intra în posesia unor astfel de repartizări:
Indiferent de modul în care a fost închiriat, puteți deveni proprietarul său deplin. Opțiuni pentru înregistrarea dreptului de proprietate:
Important! Înregistrarea unei alocații în posesie conform unui sistem simplificat printr-o amnistie dacha este posibilă numai dacă o clădire se află pe teritoriul său, care este deja deținut. Mai mult, această clădire poate fi o casă, o reședință de vară, un garaj.
Majoritatea cetățenilor nu vor putea obține terenuri gratuit, vor trebui să plătească o răscumpărare. Această metodă poate fi implementată numai dacă există clădiri pe teritoriu, se desfășoară grădinărit, parcele gospodărești private și o casă de țară. În alte cazuri, va trebui, de asemenea, să participați la licitație. Principiul conduitei lor este similar cu licitația pentru închiriere, doar că aici lotul este un teren.
