Compilarea și completarea ulterioară a estimării este perfectă considerată cea mai importantă etapă a oricărei construcții sau lucrări de reparații. În majoritatea cazurilor, proiectarea documentației estimate completează designul unei clădiri sau a unei structuri. În cazul unor cantități mici de lucru, de exemplu, reparații sau finisaje, când proiectul nu este dezvoltat, este, de asemenea, necesară estimarea. Acest lucru se explică prin faptul că acesta servește drept informații inițiale pentru a elabora o varietate de documente însoțitoare legate de organizarea eficientă a documentelor, în special planul calendaristic pentru desfășurarea muncii și programul de furnizare a materialelor și mecanismelor necesare.
Elaborarea estimării va deveni un proces mult simplu dacă aveți încredere în această lucrare profesioniștilor.
În esență, documentul examinat este alcătuit din două părți:
Dezavantajul acestei metode este că ratele din 2001 aplicate la utilizarea acesteia nu sunt adesea luate în considerare realitățile de astăzi, deoarece în momentul pregătirii multor tehnologii și materiale pur și simplu nu existau. Cu toate acestea, atunci când obiectele bugetare și cele mai multe clădiri majore private sunt alternative, metoda de bază-index nu există astăzi.
Ca exemplu de o formă simplificată de estimări pentru a repara camera, puteți aduce o astfel de masă.
Numele de lucrări |
Prețuri pentru unități. |
Costul muncii |
|||
Demontarea partiției |
|||||
Demontarea ușilor balconului |
|||||
Construcția partițiilor din blocuri de spumă |
|||||
Partiții și pereți de tencuială |
|||||
Chit, grund și pictura suprafețe tencuite |
|||||
Instalarea ușilor de balcon |
|||||
Stucarea pantelor ușii și ferestrelor |
|||||
Chit, grund și colorarea pantelor de fereastră și ușă |
|||||
În total de estimări |
139 080= |
După cum sa menționat deja, finalizarea estimării permite nu numai obținerea unei sume aproximative în care construcția va costa sau va efectua o anumită cantitate de muncă. Această valoare este necesară pentru a determina prețul contractual al obiectului sau etapa de lucru, atât clientul, fie un investitor, cât și antreprenorul, adică producătorul direct.
Dar, în plus față de acest scop funcțional direct, competent și modele, proiectarea estimării va permite lucrările de planificare în așa fel încât să fie produse cât mai repede posibil și pentru un preț mai mic. În plus, estimarea contribuie, de asemenea, la determinarea necesității materialelor necesare, care, în combinație cu planul calendaristic pentru producția de muncă, va dezvolta un program de aprovizionare.
Dezvoltarea și umplerea estimării vă permite să rezolvați trei dintre cele mai importante sarcini care stau întotdeauna în fața oricărui contractor și client:
Ca rezultat, putem spune următoarele: proiectarea estimărilor permite nu numai înțelegerea costului construcției sau a unei etape separate de lucru, ci și planifică efectiv implementarea acestora.
Există mai multe metode diferite pentru formarea costului estimat. La ridicarea obiectelor mari la completarea estimării apare în cadrul dezvoltării proiectului, o metodă de bază-index este aproape întotdeauna utilizată. În acest caz, indicele estimate 2001 și indicii de traducere sunt utilizați pentru a calcula.
Este adesea destul de des, în special atunci când construcția sau reparația este efectuată în sarcină sau în obiecte mici, se utilizează o formă mai simplă, care constă doar din costuri directe. Acesta conține lista de muncă și ratele pentru acestea, care pot fi împărțite în aceleași componente ca în versiunea descrisă mai sus: atelierul lucrătorilor, costul materialelor și, dacă este necesar, costurile mașinilor și mecanismelor. În acest caz, formularul de formular după proiectarea și umplerea se arată așa cum se arată în următoarea fotografie:
La întocmirea și completarea unei astfel de versiuni simplificate a estimării, profitul contractantului este stabilit pe baza negocierilor sale cu construcția clientului sau a investitorilor.
Frecvent adesea, în special atunci când ridicați obiecte mari, mai multe așa-numitele estimări locale sunt alcătuite imediat, adică calcule individuale pentru fiecare tip de muncă efectuată. În acest caz, pentru a obține un cost total de construcție, ele sunt combinate într-o estimare obișnuită a obiectului, eșantionul din care este prezentat în următoarea fotografie.
Obligaţie
Compilarea și umplerea obiectului Estimări vă permite să minimalizați toate informațiile despre obiectul în construcție, chiar și atunci când etapele individuale ale construcției sale sunt efectuate de diferiți contractori. Adesea, estimările locale sunt, de asemenea, calculate de ele. Prin urmare, generalizarea tuturor datelor disparate este extrem de importantă pentru orice client sau investitor.
În prezent, există multe programe care sunt utilizate în pregătirea estimărilor. Ele pot fi împărțite în două grupuri cu o anumită partajare:
Gratuit. Sunt postate pe rețea pe resurse tematice. Sunt disponibile în mod liber.
Profesional. Aplicați la locul de muncă de către specialiști. Pentru a utiliza, este necesar să achiziționați o distribuție a serviciilor.
În primul caz, nu există o nevoie particulară de a descrie programele, deoarece apar aproape constant, având parametri similari:
Programele profesionale estimate sunt folosite mult mai active, deoarece fără ele este aproape imposibil să se compună o documentație de înaltă calitate cu privire la modul de mare obiect. Cele mai populare produse sunt în prezent următoarele:
Potrivit experților, programul estimat pe scară largă. Avantajele sale sunt capacitatea de a automatiza întregul complex de muncă estimată, eficiența modificării cadrului de reglementare și a sprijinului tehnic eficient al produsului.
Singurul program care concurează de fapt cu marea estimare descrisă mai sus. Principalul avantaj al produsului este simplitatea utilizării care vă permite să lucrați cu acesta fără a avea cunoștințe profesionale despre estimator.
Aceste programe nu sunt estimate pur. Cu toate acestea, ele sunt destul de populare datorită faptului că 1C este folosit pentru a conduce contabilitatea majorității covârșitoare a întreprinderilor Rusiei, inclusiv a construcției. Produsele software în cauză ajută la compilarea documentației de estimare necesare, integrarea acestora este efectuată ca un bonus într-un singur sistem de gestionare a activității companiei.
Simplu în mastering și folosind un program care are o funcționalitate destul de gravă. Utilizate nu atât de des, comparativ cu estimarea și estimările mari.
Produsele software, ale căror popularitate se află în trecut. Cu toate acestea, o anumită sumă de predare profesioniști continuă să fie utilizată, care este explicată printr-o serie de avantaje fără îndoială: o funcționalitate largă, capacități de editare, ajustări etc.
Există mai multe tipuri de erori de bază care se găsesc în pregătirea și proiectarea estimării în practică. Cele mai tipice sunt următoarele:
Eroare 1. Detalii insuficiente sau integrarea excesivă a estimărilor. Orice estimare compusă competent trebuie să conțină în mod necesar o listă completă și volume de lucru efectuate și, în consecință, ratele pentru acestea. În practică, este adesea client și contractor, aflând că nivelul prețurilor aranjează ambele părți, sunt de acord cu privire la costul stadiului de lucru, de exemplu, repararea unei încăperi. Ca rezultat, de fapt, situația este obținută atunci când valoarea reală a oricărei lucrări nu coincid cu intenția inițial. La ieșire - o situație de conflict, deoarece nu este clar cum să evalueze creșterea sau ieftinirea muncii;
Eroare 2. Contabilitate de volum inexactă. Baza pentru estimarea pentru construcție trebuie să fie compilată cu precizie și precisă a volumelor, în cazul reparării - o declarație defectă. În ambele situații, rezultatul proiectării estimării depinde de corectitudinea compilației lor. Eroarea poate duce mai întâi la o denaturare destul de gravă a valorii finare a calculului, deoarece în majoritatea cazurilor există multiplicare diferiților indici și rate, astfel încât amploarea erorii este în creștere tot timpul;
Eroare 3. Aplicarea incorectă a ratelor conținute în Gesnn și The Techs. Una dintre principalele probleme ale metodei de bază, cea mai frecventă în viața reală, menționată mai sus este inconsecvența tipurilor de lucrări disponibile care se găsesc în practică. Prin urmare, este destul de adesea necesar să se utilizeze ratele disponibile "în legătură cu". Acesta este un termen special inventat de repetiții pentru o situație similară. Cu cât estimările sunt umplute cu rate "în raport cu", cu atât este mai mare probabilitatea ca figura finală să fie incorectă. Bineînțeles, merită să luăm în considerare faptul că clienții încearcă să utilizeze rate scăzute "aplicate", iar contractori, dimpotrivă, cel mai profitabil.
În orice caz, pregătirea și proiectarea estimărilor ar trebui considerate importante și extrem de necesare în condiții moderne Faza pregătitoare a oricărei construcții. Împlinirea sa este mai bună pentru a încredința îngrășămintele profesionale și pregătite, ceea ce va face nu numai costul muncii este optim pentru client și contractor, ci și pentru a-și organiza implementarea efectivă în cel mai scurt timp posibil și cu costurile minime posibile.
Cea mai importantă etapă a proiectului este pregătirea și completarea ulterioară a estimării. Acest lucru se face în etapa finală a pregătirii pentru implementarea sa. Bazându-se pe documentul financiar pregătit, se întocmește un plan calendaristic pentru punerea în aplicare a eforturilor, diagrame de furnizare de materiale și echipamente esențiale. Luați în considerare exemple suplimentare ale estimării și cum să le facem corect.
Estimarea este un document financiar în care sunt incluse prețurile tuturor lucrărilor executabile și instrumentele și materialele necesare. În plus, cheltuielile generale sunt întotdeauna făcute în ea (aproximativ 15% din total), costuri neprevăzute (2%) și profiturile organizației contractuale (10-15%).
De obicei, calculele sunt angajate într-o organizație care va efectua lucrări. Acesta va fi neapărat de acord cu clientul. Cele mai multe detalii sunt descrise toate procesele și materialele (până la numărul și marca șuruburilor), cu atât mai bine. Cu toate acestea, este adesea în practică, se utilizează o versiune simplificată, ceea ce indică numai principalele tipuri de lucrări, unități de măsură, cantitate, rate și costuri de procese.
Exemplu de estimări privind lucrările de reparații din apartament în versiunea simplificată:
Nu. P / P | Numele de lucru | Unități | număr | Preț pentru o unitate | Costul muncii |
---|---|---|---|---|---|
1 | Demontarea partiției | sq.m. | 50 | 350 | 17500 |
2 | Demontarea ușilor balconului | pC. | 1 | 1100 | 1100 |
3 | Instalarea partițiilor (blocuri de spumă) | sq.m. | 50 | 600 | 30000 |
4 | Stuccoing de pereți și partiții | sq.m. | 200 | 200 | 40000 |
5 | Putty dublu, grund și pictura suprafețelor preparate | sq.m. | 200 | 3000 | 34000 |
6 | Instalarea ușilor de balcon | pC. | 1 | 270 | 3000 |
7 | Stucarea pantelor (fereastră și ușă) | sq.m. | 16 | 250 | 4320 |
8 | Îndepărtarea pantelor (chit, grund, pictura) | sq.m. | 16 | 4000 | |
Total estimat | 133920 |
Un astfel de eșantion al estimărilor este aplicabil pentru compilarea proiectelor la scară mică, cu datele efectuate, dacă este necesar, pot fi ajustate cu ușurință prin acord cu clientul. Aici nu este vopsit exact câte pungi de chit sau cutii de vopsea este obligat să efectueze munca necesară. Părțile convin asupra prețului pe unitate de măsurare și valoarea totală, precum și detaliile (achiziționarea de materiale, costurile de transport, exportul deșeurilor de construcție) preia pe interpret.
Luați în considerare un exemplu al estimărilor compilate utilizând o altă metodă. În acest caz, toate resursele necesare sunt scrise pentru a efectua lucrări în contextul fiecărei etape.
La cererea clientului, estimatorul sau organizația contractantă poate pregăti mai multe opțiuni pentru estimări cu diverse componente (marcă, preț și cantitate de materiale, domeniul de activitate, numărul și indicatorii tehnici ai echipamentului utilizat, numărul de lucrători) .
Pentru diferite tipuri de lucrări, se aplică diferite forme de documente financiare. Acordați atenție exemplului sărbătorii imobiliare (lucrări de proiectare și anchetă), care este compilată în conformitate cu formularul 3P. Este o cerere de contract între părți, valoarea aici este determinată de costurile forței de muncă. Estimarea formularului 3P este utilizată pentru a calcula costul cercetării, proiectării, ingineriei și activității de mediu, ingineriei și anchetei.
Adesea, astfel de calcule estimate constau din două mese. Primul produce nivelul costului forței de muncă, iar în al doilea - calcul al costului lucrării efectuate. Costul muncii este proporțional cu timpul petrecut cu privire la implementarea tuturor proceselor și a remunerației designerilor. Al doilea tabel poate include, de asemenea, alte costuri, cum ar fi deprecierea, costul transportului de materiale și călătorii de afaceri, costurile materiale.
Pentru lucrările de construcție există și alte forme de estimare:
În cazul în care nu este posibilă o estimare exactă datorită faptului că nu există o claritate completă cu privire la specificațiile materialelor utilizate sau proiectul va fi înregistrat, atunci pot fi efectuate calcule estimate locale și obiecte. Estimările compilate sub forma COP-2 (Legea privind acceptarea lucrărilor efectuate) și COP-3 (certificatul de costuri și costul lucrărilor executate) sunt de asemenea adesea utilizate.
Din organizațiile necomerciale, inclusiv bugetul, legislația necesită elaborarea anuală a veniturilor și a cheltuielilor.
În zilele noastre, au fost dezvoltate multe produse software, cu care puteți face diverse documente financiare. Cu o anumită parte a convenției, ele pot fi împărțite în două grupe:
Cu toate acestea, în programul obișnuit Microsoft Excel, puteți, de asemenea, să completați cu ușurință șablonul de estimare pentru a implementa proiectul necesar.
Pentru a completa estimările, este suficient să înlocuiți indicatorii necesari la forma creată, toate calculele vor fi efectuate automat.
Dacă proiectul necesită îndeplinirea unei cantități mari de lucrări și investiții impresionante, atunci nu este necesar să se ia astfel de calcule grave, fără a avea cunoștințe speciale. Este mai bine să se aplice specialiștilor care dețin tehnologii moderne de producție și situația actuală pe piața materialelor de construcție. Aceștia vor putea să dea o imagine obiectivă cea mai mare costuri așteptate și să ofere opțiuni pentru posibila optimizare. Salvarea pe serviciile imobiliare, puteți pierde mai mult și nu vă dați seama de ideea dvs. deloc.
Alegerea unei compilații a estimărilor este importantă pentru valoarea. În primul rând, este determinată de partea juridică a problemei, deoarece documentația decorată incorect sau analitară poate pur și simplu să nu fie adoptată pentru examinare. În al doilea rând, nu mai puțin important în condițiile moderne este de a determina valoarea reală a construcției oricărui obiect sau de a efectua diverse lucrări. Și aceasta este considerată în mod corect sarcina principală de a elabora estimarea, indiferent de tehnică nu este utilizată.
Există câteva metode de bază pentru calcularea și proiectarea estimărilor. Acestea includ:
Cele două metode recente de compilare a estimărilor sunt relativ rare. Acest lucru este cauzat de mai multe motive. Metoda de calcul a indexului resurselor este o combinație a două metode mult mai frecvente - indice de bază și resurse. În comparație cu acestea, nu este doar o muncă mult mai mare, ci și unită de fapt dezavantajele lor. Principalele sunt considerate în mod corect că sunt o reducere a realităților moderne și o scară gravă, care dobândește orice eroare comisă la începutul calculului. Includerea, prin urmare, cele mai populare produse software nu sunt axate pe metoda indexului resurselor de calculare a estimărilor, ceea ce duce la utilizarea sa chiar mai rar.
Metoda de întocmire a estimării bazată pe standardele estimate mărită este un calcul care se realizează luând în considerare datele privind obiectele deja construite. Utilizarea sa rară se datorează faptului că, în practică, este destul de dificil să se găsească un analog în renovarea obiectului la obiectul nou crescut al parametrilor de proiectare, condițiile de construcție, cerințele operaționale și alte caracteristici importante. Mai ales acum, când situația economică și financiară variază foarte rapid.
Deoarece metodele descrise mai sus sunt descrise relativ rareori, este recomandabil și destul de logic, având în vedere cele două tipuri de calcule estimate.
Cea mai frecventă metodă de bază-index pentru calcularea estimărilor. În ciuda faptului că legislația prevede posibilitatea aplicării și a altor tehnici, este, de fapt, obligatorie pentru organizațiile bugetare care efectuează licitații pentru construirea diferitelor obiecte sau efectuează orice muncă. Această situație a fost de mult timp suficientă. Acesta este motivul pentru care majoritatea companiilor private majore care sunt atât clienți, cât și contractori utilizează, de asemenea, metoda de bază-index de compilare a estimărilor ca fiind cea principală.
Principiul procedurii luate în considerare la compilarea estimării este după cum urmează:
Ar trebui să se țină cont de faptul că indicii pot fi aplicați atât fiecărei lucrări individuale, cât și la secțiunea sau rezultatul final al calculului în ansamblu.
În ciuda faptului că metoda de bază-index de a crea o estimare, fără îndoială, este cea mai populară și cea mai frecvent utilizată, are un dezavantaj foarte semnificativ. Faptul este că prețurile de bază aplicate în 2001, care sunt destul de naturale, adesea nu iau în considerare condițiile de construcție modernă, un număr mare de noi tehnologii care au apărut recent.
Cu toate acestea, metodele disponibile la avantajele cel puțin evidente, și anume simplitate, un număr mare de programe estimate special concepute și pur și simplu mulți ani de utilizare, permit ca acesta să rămână utilizat pe scară largă.
Se arată mai jos semifabricatele de diferite tipuri de estimări utilizate pentru a compila metoda de bază-index, precum și eșantioanele calculului estimat umplut sunt prezentate mai jos.
Adesea utilizează metoda de resurse pentru calcularea documentației estimate. Acesta este utilizat în principal la încheierea contractelor pentru construcție sau efectuarea oricărei lucrări între structurile comerciale mici și mijlocii, precum și în clădirea privată a casei. Cu toate acestea, legislația permite integral utilizarea metodei și a organizațiilor bugetare. În acest caz, acesta constă în următoarele:
Acumulările deasupra capului și planificate sunt luate în considerare, de regulă, în estimarea pe tot parcursul obiectului. Această metodă de elaborare a estimării este destul de laborioasă, cu toate acestea, aproape toate produsele software disponibile oferă posibilitatea de ao calcula. Eșantionul compilat de metoda de resurse a estimărilor și de un formular utilizat pentru acest lucru este situat mai jos.
Foarte adesea, în special în gospodăria privată sau atunci când efectuează o mică lucrare de reparații și finisare, o metodă simplă este utilizată pentru a compila estimările, care pot fi numite și o resursă cu drept complet. Se compune în resurse simple enumerate necesare pentru construcția, repararea sau finisarea și prețurile curente pentru acestea. Un exemplu de calcul al unei cantități mici de lucrări de reparații și finisare este prezentat în tabelul următor.
Numele de lucrări |
Prețuri pentru unități. |
Costul muncii |
|||
Dezasamblarea pardoselii linoleumului |
|||||
Dezasamblate de plinte |
|||||
Dezasamblarea bazei de la bare și plăci |
|||||
Dezasamblate lag. |
|||||
Lag. |
|||||
Acoperiri de dispozitiv fabricate |
|||||
Acoperiri de dispozitiv de la PAL |
|||||
PARQUELD SHIELD Dispozitiv de acoperire |
|||||
Instalarea plintei |
|||||
În total de estimări |
139 080= |
Această metodă de calculare a estimării este utilizată pe scară largă atunci când un individ acționează ca și clientul, iar contractantul este o echipă de lucrători sau o mică companie de construcții. Cerințele grele pentru proiectare în acest caz nu sunt prezentate, astfel încât fiecare constituie calculul estimat, pe baza propriilor sale preferințe, precum și dorința de a vedea pe acești sau alți indicatori în IT, care sunt necesare pentru a lua o decizie cu privire la performanță de lucru sau de a alege un antreprenor.
Forma documentelor KS-2, COP-3 și estimări pentru Excel
Când utilizați KS-2 și KS-3?
Documentele acționează asupra acceptării muncii efectuate, sub formă de KS-2 (OKD 0322005) și un certificat de cost de muncă și costuri, în funcție de forma KS-3 (Okud 0322001) se aplică cu contracte pe termen lung ( cel puțin mai mult de o lună), pentru a emite o etapă completă de lucru. De exemplu, instalarea unei rețele de calculatoare (SCS), timp de patru și jumătate de mii de porturi, a fost efectuată la aproximativ patru luni. Conform rezultatelor primelor și a lunilor următoare, au fost elaborate CS-2 și KS-3, care au reflectat munca efectuată și materialele cheltuite și plătite de client. KS-2 și KS-3 reprezintă baza pentru plata etapei de lucru completate.
Imprimarea documentelor CS-2, CS-3, pe baza estimărilor, în format Excel. Funcționează în toate versiunile MS Excel și în Russified OpenOffice.org V.2.2 și mai sus. Documentele sunt asociate Pagini într-un singur fișier. Poate fi utilă atunci când efectuați lucrări pentru organizațiile bugetare sau subcontract pentru suport tehnic agentii guvernamentale. Imprimăm următoarele forme de documente:
Exemple de documente:
Extensie KS-2 KS-3
Forme de documente de estimare, CS-2 și KS-3 sunt foile asociate cu MS Excel 2003 de dezvoltare proprie. Distribuit complet gratuit, "așa cum este" (ca este). Nu este necesară înregistrarea sau autorizația.
Etichete: cS 2 OKD 0322005, COP 3 OKD 0322001, formularul de imprimare, exemplul COP 2, Exemplu de COP 3, COP 2, COP 3, DOWNLOAD pentru COP 2, Formulare de COP 2, Descărcați CU 3, FORM COP 2, Formular COP 3, 0322005, 0322005, Politic de probă 2, ACT de acceptare a muncii efectuate, Blank KS 2, OKD 0322005, Extracție, Ajutați la costul muncii efectuate și costurile, Blank COP 3, OKD 0322001 estimări, Exemplu de KS 2, Exemplu de KS 3, KS 2 Instalarea de SCS, COP 2 Lucrări de finisare, Lucrare COP 2, Forma KS 2 KC 3, eșantion KS 2, exemple de umplere COP 2, COP 2, COP 2