După cum se specifică în articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, într-un bloc de apartamente toate locurile sunt destinate utilizării generale de către toți rezidenții și sunt în proprietatea lor comună.
Proprietarii spațiilor pot deține și, cu anumite restricții, pot dispune de această proprietate.
Zonele comune din blocurile de apartamente includ:
Diferența dintre consumul contorului general pentru casă și consumul individual pentru toate apartamentele se va împărți la fiecare dintre ele, ținând cont de suprafața acestuia. Aceasta înseamnă că diferența dintre citirile de pe chitanță este marcată ca o taxă ODN.
Încălzirea zonelor comune dintr-un bloc de locuințe, așa cum se poate constata din Hotărârea Guvernului, este determinată de o formulă specială prevăzută în acesta.
Volumul serviciului consumat, care mergea la nevoile generale ale casei, se repartizeaza intre consumatori. Pentru perioada de facturare, cheltuiala nu poate fi mai mare decât cea prevăzută în regulament.
De exemplu, dacă timp de un an, conform contorului general al casei, indicatorii au fost de 800 de gigacalorii, iar suprafața întregii case (inclusiv apartamente și zone comune) este de 6000 de metri pătrați, atunci trebuie să calculăm câtă căldură este cheltuită pe fiecare m2.
În acest caz, pe parcursul anului, pentru încălzirea fiecărui contor trebuiau cheltuiți 0,133 Gcal, iar lunar au fost cheltuiți 0,011 Gcal. Conform planurilor tarifare, cetățenii plătesc 1 Gcal la un cost de 943,60 ruble.
În consecință, lunar, fiecare chiriaș al casei trebuie să plătească 943,60 * 0,011 * 1,18 (TVA) = 12,2 ruble pentru încălzirea unui metru pătrat în casă. Pentru a afla cât să plătiți pentru apartamentul dvs., trebuie doar să înlocuiți filmarea casei dvs. și să înmulțiți cu această valoare.
În medie, proprietarul unui apartament cu o suprafață totală de 40 de metri pătrați trebuie să plătească 488 de ruble pe lună pentru încălzirea zonelor comune.
Dacă vorbim despre legislație, atunci toate regulile de utilizare a zonei comune și obligațiile proprietarilor sunt precizate în Codul locuinței al Federației Ruse și în Decretul din 13 august 2016.
Conform acestor două documente, toate locurile de uz comun trebuie să fie în permanență în stare bună, același lucru fiind valabil pentru toate comunicările. Proprietarii incintelor înșiși, prin ședință, trebuie să decidă cum, când și cu ce cost să efectueze lucrările de reparații. Termenii documentați ai acestor lucrări nu sunt reglementați.
Un număr de puncte privind frecvența reparațiilor cosmetice programate ale fațadei sau intrării pot fi prescrise în contractul de întreținere a unei clădiri rezidențiale. La întâlnire, proprietarii înșiși trebuie să decidă și să aprobe calendarul lucrărilor de reparație.
Necesitatea implementării lor este stabilită și prescrisă în actul de examinare a locurilor publice problematice. Conform Codului Locuinței al Federației Ruse, perioada maximă de timp care este alocată pentru revizuirea intrărilor este de 5 ani.
Este logic ca înlocuirea ferestrelor și a altor lucrări minore, precum și înlocuirea sistemului de încălzire, se efectuează în principal vara. Aceasta include și lucrări cosmetice, cum ar fi vopsirea pereților și balustradelor. In ceea ce priveste plata, intregul cost al reparatiilor efectuate este inclus in taxa pentru serviciile prestate de societatea de administrare.
Locuitorii fac mici plăți lunare pentru reparații în zonele comune. Cuantumul unui astfel de onorariu poate fi aprobat în adunarea generală, dacă un cvorum votează pentru aceasta și decizia este corect executată.
În majoritatea orașelor, locuitorii se confruntă cu lipsa iluminatului notoriu de la intrare și din casa scărilor. Anterior, proprietarii plăteau din propriile buzunare pentru kilowații consumați, care era inclus în postul tarifar „Servicii de locuințe”.
Iluminarea zonelor comune dintr-un bloc de apartamente presupune:
Pe de o parte, proprietarii de apartamente pot fi înțeleși: este adesea o surpriză pentru ei că trebuie să plătească pentru energia electrică cheltuită pentru nevoile generale ale casei.
În plus, luminile de la intrări sunt aprinse constant, magazinul de la parter se poate „alimenta” din casă etc. Și pe de altă parte, din moment ce locuitorii locuiesc în apartamente înalte pe care le dețin, ceea ce înseamnă că vor trebui să plătească pentru kilowații cheltuiți pentru iluminarea acestei case.
Deoarece conducerea casei este transferată proprietarilor, aceștia sunt responsabili financiar pentru tot ce se întâmplă în ea. De asemenea, companiile care furnizează resurse nu doresc să sufere pierderi pentru o resursă neplătită, dar livrată, așa că să luăm un exemplu despre cum și cine va plăti pentru lumina cheltuită pentru nevoile generale ale gospodăriei:
Proprietarul locuieste intr-un apartament de 37 mp. Este situat într-o casă cu o suprafață totală de 900 de metri pătrați (inclusiv toate spațiile rezidențiale și nerezidențiale).
Contorul general al casei a arătat că s-au consumat 1300 kW de energie electrică pe lună, în timp ce 840 dintre ei au fost cheltuiți pentru iluminatul apartamentelor și spațiilor nerezidențiale (birou, magazin etc.) care se află în casă. Contorul din apartamentul chiriașului a înregistrat că acesta a consumat 70 kW de energie electrică luna aceasta.
Pentru a afla cât să plătiți pentru energia electrică care a fost cheltuită pentru nevoile casei, este necesar să scădeți costul iluminatului apartamentelor din consumul general al casei. Efectuăm calcule: 1300-840 = 460 kW au fost cheltuiți pentru nevoile casei.
Apoi trebuie să aflați ce parte din această sumă trebuie să plătiți fiecărui proprietar de apartament. Pentru a face acest lucru, împărțim suprafața apartamentului cu casa comună și înmulțim cu cantitatea de energie consumată: 37/900 \u003d 0,041 * 460 \u003d 18,91.
Apoi această valoare trebuie înmulțită cu tariful stabilit de comisia regională de energie. Astfel, proprietarul apartamentului va trebui să plătească 18,91 * 2,57 (tarif local) = 48,59 ruble pentru energia electrică care a fost cheltuită pentru nevoile generale ale casei.
Cumpărarea unei locuințe pe piața secundară este un fel de acord cu regulile deja stabilite pentru curățarea palierului. Cumpărătorul are doar câteva opțiuni:
În acest caz, la adunarea generală de apartament, societatea de administrare ar trebui să fie aleasă prin vot. În acest caz, responsabilitatea pentru curățarea zonelor comune dintr-un bloc de locuințe cade pe umerii angajaților săi.
Curățarea umedă a pervazurilor, pereților și ferestrelor, măturarea și curățarea sunt toate sarcinile societății de administrare, care trebuie să monitorizeze și starea jgheaburilor de gunoi și, dacă este necesar, să înlocuiască containerele sparte cu altele noi.
Deoarece toți chiriașii plătesc o taxă pentru astfel de servicii, acestea trebuie furnizate în mod regulat și integral. Orice probleme ar trebui discutate separat și, dacă calitatea serviciilor oferite este departe de a fi ideală, scrieți o declarație și schimbați societatea de administrare.
Un locuitor din Taikos 6 s-a adresat redacției cu o întrebare: de ce trebuie să plătească 18 la sută din costul căldurii totale consumate pentru încălzirea zonelor comune (MOP) din casa lor?
Cu această întrebare, am apelat la Întreprinderea de Stat „Visagino energija”. Ca urmare a răspunsului oficial și a explicațiilor verbale ale directorului comercial Vyacheslav Shimkus, am aflat această întrebare destul de interesantă.
Cu toate acestea, este de natură privată și se aplică doar unui număr mic de clădiri rezidențiale în care există magazine, birouri sau apartamente care au fost deconectate de la sistemul general de încălzire al casei. Nu există nici măcar o duzină de astfel de case în oraș și sunt, într-un fel, o excepție de la regula generală. Dar considerăm că este necesar să vorbim despre asta: cine știe, poate că în viitor vor fi mai multe astfel de case.
Pentru magazinele și birourile care utilizează încălzire centrală, dar au deconectat de la contorul general al casei, există o sucursală separată în unitățile de încălzire, iar proprietarii acestor spații plătesc căldura în funcție de contoarele introductive introductive individuale.
Există un apartament în casa Taikos, 6, care a fost deconectat de la centrala termică - este încălzit cu energie electrică. Dar atât acest apartament, cât și magazinele cu birouri trebuie să plătească pentru încălzirea MOS. Prin urmare, din august 2017, pentru astfel de case a început să funcționeze o nouă metodă de distribuție a căldurii. Esența sa constă în faptul că toată căldura consumată de casă este împărțită procentual la căldura consumată de apartamente și la încălzirea MOS. Conform metodologiei adoptate, în clădirea Taikos, 6 încălzire de apartamente și încălzire MOP sunt distribuite în proporție de 82 și 18 la sută.
„Este posibil ca încălzirea MOP să reprezinte aproape o cincime din căldura consumată de o casă”? am fost surprinsi. La care V. Shimkus a răspuns: „Aceasta este conform metodologiei. Dar locuitorii casei pot invita un audit independent pentru a stabili consumul exact de căldură pentru încălzirea MNP.”
Dar trebuie remarcat faptul că un astfel de audit va costa un bănuț și este puțin probabil ca rezidenții să vrea să-l contacteze. 82 la sută caldura este distribuita intre apartamente si alte spatii racordate la sistemul general de incalzire al casei. Și 18 la sută din căldura pentru încălzirea MOP-ului este deja distribuită în întreaga casă, inclusiv în camerele care sunt deconectate de la sistemul general de încălzire. toată lumea trebuie să plătească pentru încălzire MOP.
Rămâne de reamintit încă o dată că acest sistem vizează doar un număr mic de case. Chiar dacă în casa dumneavoastră există magazine sau birouri, dar acestea nu sunt deconectate de la sistemul general, taxa de încălzire se percepe pe mp. contoare în conformitate cu indicațiile contorului introductiv al casei generale.
Anunţ:În legătură cu MU „GZhU-UK în locuințele și serviciile comunale din Izhevsk”, Parchetul din districtul Oktyabrsky din Izhevsk a efectuat un audit, în timpul căruia a fost dezvăluit că compania nu a asigurat conformitatea cu procedura de stabilire a prețurilor pentru locuințe. și servicii comunale stabilite prin lege și permite înșelarea consumatorilor de utilități: prețul unui serviciu de încălzire, întreținere și reparare a proprietății comune este suprapreț și determinat cu încălcarea cerințelor articolelor 156.157 din Codul locuinței al Federației Ruse, p.p. 3.4 din Regulile pentru furnizarea de servicii publice cetățenilor, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 307 din 23 mai 2006. Pentru încălcările de mai sus, Societatea a fost adusă la răspundere administrativă în temeiul art. 14.7 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, a fost aplicată o amendă administrativă de 11.000 de ruble.
MU „GZhU-UK în locuințele și serviciile comunale din Izhevsk” a făcut apel la Curtea de Arbitraj a UR cu o plângere cu privire la anularea deciziei în cazul unei infracțiuni administrative. Curtea de Arbitraj a recunoscut acțiunile Oficiului ca fiind legale și justificate.
Departamentul Rospotrebnadzor pentru SD, 21.07.2011
Decizia instantei:
CURTEA DE ARBITRAJ A REPUBLICII UDMURT
Procuratura din districtul Oktyabrsky din Izhevsk pe baza unui apel din partea unui cetățean Babintsev D.The. a fost efectuat un audit de conformitate cu legislația care reglementează stabilirea tarifelor pentru energia electrică și termică, pentru bunurile și serviciile organizațiilor locative și de servicii comunale.
În timpul auditului, s-a constatat că MU „Autoritatea pentru locuințe orașului - Compania de administrare a serviciilor de locuințe și comunale din Izhevsk” în 2010 nu a asigurat respectarea procedurii de stabilire a prețurilor pentru locuințe și serviciile comunale stabilite prin lege și permite înșelarea consumatorilor de utilitati. Pretul serviciilor de incalzire, intretinere si reparatii in casa 11 "a" pe strada. Pesochnaya în Izhevsk pentru proprietarii apartamentului 12 din casa nr. 11 „a” de pe stradă. Pesochnoy Babintseva D.V. și Babintseva I.V. este supraevaluată și determinată de reclamant cu încălcarea cerințelor articolelor 156, 157, p.p. 3.4.
Pe acest fapt, prin decizia procurorului districtului Oktyabrsky din Izhevsk din 30 noiembrie 2010, au fost inițiate proceduri în legătură cu instituția municipală „Administrația de locuințe orașului - Compania de administrare a serviciilor de locuințe și comunale din Izhevsk”, conform articolului 14.7. din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse „Frauda de consum”. S-au transferat materialele cauzei administrative pentru soluționarea problemei tragerii reclamantului la răspundere administrativă.
La 6 aprilie 2011, Oficiul Rospotrebnadzor pentru Republica Udmurt a emis Rezoluția nr. 383, prin care Autoritatea Municipală pentru Locuințe „Autoritatea Locală pentru Locuințe - Compania de Administrare a Locuințelor și Serviciilor Comunale din Izhevsk” a fost adusă la răspundere administrativă în temeiul articolului 14.7. din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse cu o amendă de 11.000 de ruble.
Considerând nelegală decizia de mai sus, reclamanta a depus o cerere la Curtea de Arbitraj a Republicii Udmurt.
În sprijinul cerinței declarate, Autoritatea Municipală pentru Locuințe „Administrația Locală a Locuințelor - Compania de Administrare a Serviciilor Locuințelor și Comunitare din Izhevsk” a indicat că casa de pe strada Pesochnaya, 11 „a” este clădirea unei foste pensiuni și, în în plus față de suprafața totală a sediului rezidențial nr. 12, care, conform pașaportului sediului cadastral din 18 septembrie 2008, certificatul de înregistrare de stat a dreptului - un apartament cu trei camere este de 53,7 mp. folosire, ca cotă-parte la dreptul de proprietate comună. Apartamentul nr. 12 este comunal și, în conformitate cu articolele 41, 42 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de camere dintr-un apartament comun dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, spațiile din acest apartament utilizate pentru deservire. mai mult de o cameră. În conformitate cu clauza 3.36, aprobat. Prin ordinul Ministerului Zemstroy nr. 37 din 08/04/1998, suprafața unui apartament dintr-o clădire rezidențială se determină ca suma suprafețelor camerelor de zi și a camerelor utilitare, cu excepția loggiilor, balcoanelor, verande, terase, camere frigorifice, vestibule. Camerele utilitare includ zonele de bucatarii, coridoare, bai, bai, dulapuri incorporate, depozite, precum si zona ocupata de scara interioara. Conform paragrafului 3.40 al prezentei instrucțiuni, în pensiuni, suprafața de locuit a spațiilor se determină ca suma suprafețelor camerelor de zi și a camerelor utilitare, precum și a spațiilor publice.
Departamentul Rospotrebnadzor pentru Republica Udmurt nu a recunoscut cerința declarată pentru motivele expuse în decizia atacată și în răspunsul scris.
După evaluarea probelor prezentate în cauză, instanța a ajuns la următoarele concluzii.
În conformitate cu articolul 157 din Codul locuinței al Federației Ruse, valoarea plății pentru utilități este calculată pe baza volumului de utilități consumate, determinat de citirile dispozitivelor de contorizare și, în absența acestora, pe baza standardelor de consum. de utilități aprobate de autoritățile locale, cu excepția standardelor pentru consumul de utilități conform furnizării de energie electrică și gaz, aprobate de autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse.
Suma plății pentru serviciul de încălzire (furnizarea de căldură, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei), se calculează în funcție de tarifele stabilite de autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse, guvernele locale ( în entitățile constitutive ale Federației Ruse - orașele federale Moscova și Sankt Petersburg - de către autoritatea de stat a subiectului corespunzător al Federației Ruse, de guvernele locale (în subiectele Federației Ruse - orașele federale Moscova și St. Petersburg - de către autoritatea de stat a subiectului corespunzător al Federației Ruse) în modul prevăzut de legea federală.
În virtutea paragrafului 3 din Regulile pentru furnizarea de servicii publice, cetățenii aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 23.05.2006 nr. 307 (denumite în continuare Regulile pentru furnizarea de servicii publice cetățenilor) de către norma de consum al serviciilor publice - volumul (cantitatea) lunar de resurse de utilități consumate de către consumator, utilizat la determinarea sumei plății pentru utilități în absența dispozitivelor individuale de contorizare comune (apartamentului), precum și în alte cazuri specificate. prin aceste Reguli.
Suma plății pentru încălzire (ruble) în prima clădire rezidențială a unui bloc de apartamente, în virtutea clauzei 4 din apendicele nr. 2 la Regulile pentru furnizarea de servicii publice cetățenilor, este determinată de formula:
P \u003d S x N x T, S - suprafața totală a spațiilor (apartamentului) dintr-un bloc de apartamente sau suprafața totală a unei clădiri rezidențiale (mp);
N - consumul normativ de energie termică pentru încălzire (Gcal/mp);
T - tarif pentru energia termică, stabilit în conformitate cu legislația Federației Ruse (ruble / Gcal).
Pentru clădirea cu mai multe apartamente nr. 11 „a” de pe strada Pesochnaya, există un standard pentru consumul de energie termică pentru încălzire, aprobat prin Decretul administrației din Izhevsk nr. 184 din 25 aprilie 2002 „Cu privire la măsuri suplimentare de protecţie socială a populaţiei în legătură cu reforma locuinţelor şi serviciilor comunale” în valoare de 0,021 Gcal ./mp. pe luna.
Hotărârea Comisiei Regionale pentru Energie a Republicii Udmurt din 26 noiembrie 2009 Nr. Nr. 14/21 stabilește tarife pentru energia termică furnizată de Udmurt Utility Systems LLC consumatorilor care plătesc pentru producția și transportul energiei termice către consumatori prin rețele de distribuție în valoare de 820,50 ruble fără TVA (968,19 - tarif inclusiv TVA 18%) pt. 1 Gcal de energie termică.
Conform pașaportului cadastral al sediului din 18 septembrie 2008, certificatul de înregistrare de stat a dreptului - un apartament cu trei camere 12, casa 11 "a" pe strada Pesochnaya, Izhevsk, suprafața totală a \u200b \u200bsediul - apartamentele 12, casele 11 "a" pe stradă. Orașul de nisip Izhevsk are 53,7 mp. Babintsev Dmitri Vladimirovici și Babintsev Ilya Vladimirovici dețin fiecare 1/5 cotă din apartament.
Astfel, taxa pentru încălzire ar trebui făcută dintr-o suprafață de 21,48 mp. (53,7 mp: 5 X 2) în loc de 28,68 mp. asa cum este indicat in documentele de plata.
Cuantumul plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit dintr-un bloc de locuințe în care nu a fost înființată o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată se stabilește în cadrul adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o astfel de casă. Valoarea plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale dintr-un bloc de apartamente se stabilește ținând cont de propunerile organizației manageriale și se stabilește pentru o perioadă de cel puțin un an.
Prin procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente nr. 11 „a” de pe strada Pesochnaya, Izhevsk, din 23 aprilie 2008, a fost luată o decizie de stabilire a sumei plății pentru întreținerea și repararea locuințelor. spații în conformitate cu tarifele aprobate de Administrația Izhevsk. Decretul Administrației din Izhevsk din 28 decembrie 2009 nr. 540 „Cu privire la stabilirea sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pentru anul 2010” stabilește valoarea plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pe un metru pătrat de suprafața totală a spațiilor de locuit pentru proprietarii care au ales metoda de administrare a blocului de locuințe, dar nu au luat decizia de a stabili cuantumul plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, pentru anul 2010.
Conform pașaportului tehnic al unui bloc de locuințe 11 a pe stradă. Pesochnaya Izhevsk, casa specificată este dotată cu încălzire centrală, sobe electrice, alimentare cu apă caldă, iluminat electric, radio, telefon, ventilație.
Taxele pentru întreținere și reparații sunt, de asemenea, efectuate de către solicitant la o rată umflată. Astfel, conform documentelor de plată, taxa pentru întreținere și reparație s-a ridicat la 328,39 ruble. (11,45 ruble/mp X 28,68 mp).
În virtutea articolului 14.7 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, măsurarea, cântărirea, calcularea, inducerea în eroare cu privire la proprietățile consumatorului, calitatea unui produs (lucrare, serviciu) sau alte înșelăciuni ale consumatorilor, cu excepția cazurilor prevăzute pentru prin Partea 1 a articolului 14.33 din prezentul Cod, în organizațiile care vând bunuri, prestează muncă sau prestează servicii populației, precum și cetățenii înregistrați ca întreprinzători individuali în domeniul comerțului (servicii), precum și cetățenii care lucrează pentru întreprinzători individuali - va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de la o mie la două mii de ruble; pe funcționari - de la o mie la două mii de ruble; pentru persoane juridice - de la zece mii la douăzeci de mii de ruble.
În 2010, MU „City Housing Authority - Companie de administrare în locuințe și servicii comunale a orașului Izhevsk” nu a asigurat respectarea procedurii de stabilire a prețurilor pentru locuințe și servicii comunale stabilite prin lege, permițând calcularea consumatorilor de servicii comunale. Pretul serviciilor de incalzire, intretinere si reparatii in casa 11 "a" pe strada. Pesochnaya Izhevsk pentru proprietarii pieței. 12 casa numarul 11 "a" pe strada. Pesochnoy Babintseva D.V. și Babintseva I.V. este suprapreț și determinat de solicitant cu încălcarea cerințelor articolelor 156, 157 din Codul locuinței al Federației Ruse, alineatele. 3.4 din Regulile pentru furnizarea de servicii publice cetățenilor, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. 307.
O persoană juridică este considerată vinovată de săvârșirea unei infracțiuni administrative dacă se stabilește că a avut posibilitatea de a respecta regulile și normele pentru încălcarea cărora prezentul cod sau legile unei entități constitutive a Federației Ruse prevăd răspunderea administrativă. , dar această persoană nu a luat toate măsurile în funcție de el respectarea lor.
Dosarul cauzei nu conține nicio dovadă care să ateste că reclamanta nu a avut posibilitatea de a respecta legislația privind protecția consumatorilor. De asemenea, acestea nu conțin materiale de caz și dovezi care să indice ce măsuri au fost luate de către solicitant pentru a respecta aceste norme.
Astfel, prezența compoziției infracțiunii administrative imputate de către UM „Administrația de locuințe orașului - Compania de administrare în serviciile de locuințe și servicii comunale din Izhevsk” în conformitate cu articolul 14.7 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse este confirmată de materialele din cazul.
Pentru încălcarea săvârșită, MU „Administrația orașului pentru locuințe - Compania de administrare a serviciilor de locuințe și comunale din Izhevsk” a fost în mod rezonabil adusă la răspundere administrativă în conformitate cu articolul 14.7 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse. Amenda a fost aplicată reclamantului în temeiul sancțiunii articolului 14.7 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse în valoare de 11.000 de ruble.
Nu au fost constatate încălcări ale procedurii de tragere la răspundere administrativă a reclamantului în cursul examinării cauzei. Decizia a fost adoptată de pârât în limitele autorității sale, prevăzute de articolul 23.13 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse. Decizia atacată a fost emisă în termenul de prescripție a răspunderii administrative.
Potrivit articolului 211 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse, instanța de arbitraj decide să recunoască decizia în litigiu ca fiind ilegală și să anuleze decizia în litigiu dacă, în timpul examinării cauzei, stabilește că decizia în litigiu sau procedura de adoptarea acesteia nu este conformă cu legea, ori nu există temeiuri de tragere la răspundere administrativă sau de aplicare a unei anumite măsuri a răspunderii, ori decizia atacată a fost luată de un organ sau de un funcționar care depășește competențele acestora.
Imprejurarile precizate in norma numita nu au fost stabilite cu ocazia judecarii cauzei de catre instanta, prin urmare, nu exista temeiuri de declarare a nelegalitatii si de anulare a deciziei atacate a paratei.Argumentele reclamantei sunt respinse.
Includerea de către solicitant a zonei zonelor comune în calcul este nerezonabilă.
Suma plății pentru încălzirea într-o clădire rezidențială a unui bloc de apartamente ar trebui calculată în conformitate cu paragraful 4 din apendicele 2 la Regulile pentru furnizarea de servicii publice cetățenilor, care ia în considerare indicatorul suprafeței totale a sediul rezidențial, cu excepția zonelor comune.
Astfel, suprafetele de locuri incalzite de uz comun al locuintei sunt incluse in calculul taxelor de incalzire indirect, fiind luate in considerare in standardul de consum de energie termica pentru incalzire ca consum pentru nevoile generale ale locuintei.
Cerere de contestare a hotărârii în cazul unei contravenții cu taxa de stat, conform art. 208 APCRF, netaxat.
Îndrumat de articolele 167-170, 211 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse, Curtea de Arbitraj a Republicii Udmurt
HOTĂRÂT:
Refuzul de a satisface cererea de recunoaștere ca nelegală și de desființare a deciziei Oficiului Rospotrebnadzor pentru Republica Udmurt din data de 04.06.2011 nr. 383 privind introducerea Instituției Municipale „Administrația Locală a Locuințelor - Societatea de Administrare în Locuințe și Serviciile comunale din Izhevsk” la responsabilitatea administrativă în temeiul articolului 14.7 din Codul de infracțiuni administrative al RF.
Hotărârea poate fi atacată cu recurs la Curtea a XVII-a de Arbitraj de Apel în termen de zece zile de la data adoptării ei (fabricare integrală) prin Curtea de Arbitraj a Republicii Udmurt.
Decizia poate fi atacată prin recurs la Curtea Federală de Arbitraj a Districtului Urali, în termen de cel mult două luni de la data intrării în vigoare, prin Curtea de Arbitraj a Republicii Udmurt, cu condiția ca aceasta să fie obiectul acesteia. de examinare de către instanța de arbitraj a instanței de apel și numai pe motivele prevăzute de partea 4 a articolului 288 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse.
Informații despre momentul, locul și rezultatele examinării unui recurs sau a unei plângeri în casație pot fi obținute, respectiv, pe site-urile web ale Curții de Apel de Arbitraj a XVII-a www.17aas.arbitr.ru sau ale Curții Federale de Arbitraj a Districtului Urali www. .fasuo.arbitr.ru.
judecător Bushueva E.A.
P.4 sub. „e”, spațiile nerezidențiale sunt considerate a fi încălzite, în care există comunicații inginerești și sisteme de furnizare a capacităților de încălzire. Astfel, indiferent dacă camera este atașată sau nu, aceasta va fi considerată încălzită dacă există baterii de încălzire sau alte dispozitive în interiorul încăperii pentru a permite furnizarea căldurii.
În același timp, există și conceptul de „zonă comună” - un palier într-un bloc de apartamente, intrări, plinte și altele asemenea. Aceste spații pot fi sau nu considerate nerezidențiale; dacă există informații despre ele în structurile de stat ca spații nerezidențiale, de regulă, acestea nu sunt încălzite și nu este nevoie să plătiți pentru încălzire. În schimb, toată lumea care locuiește în clădire trebuie să plătească pentru încălzirea zonelor comune.
Mai detaliat, am luat în considerare întrebarea ce sunt considerate locuri publice în MKD și dacă proprietarii de spații nerezidențiale ar trebui să plătească pentru ODN în.
Pentru a încheia un acord, este necesar să se aplice cu o cerere la orice organizație de furnizare a căldurii situată în orașul solicitantului. Este necesară semnarea contractului înainte de prestarea serviciilor publice, dar nu mai târziu de o lună calendaristică de la data dobândirii dreptului de folosință a localului.
Împreună cu cererea, organizația de furnizare a căldurii trebuie să trimită:
Mai mult, este necesar să se acorde atenție faptului că toate copiile documentelor trebuie legalizate, altfel părțile nu vor putea încheia un acord.
Autentificarea documentelor, pe lângă un extras din USRN (în 2018, obținerea unui extras pentru persoanele juridice costă 350 de ruble), este baza cheltuielilor în timpul pregătirii documentelor - notarii taxează de la 1.500 la 7.500 de ruble pentru legalizarea tuturor documentelor. , în funcție de regiune și de politica de prețuri notarului.
Contractul este un document de câteva zeci de coli A4, semnat de proprietarul localului și de organizația furnizoare de resurse. Ar trebui să conțină următoarele secțiuni:
Prețurile pentru serviciile de furnizare a căldurii sunt determinate de Legea federală din 27 iulie 2010 N 190-FZ, în special de articolul al optulea din această lege.
Înseamnă că diferența de plăți între spațiile rezidențiale și cele nerezidențiale este inacceptabilă- cuantumul taxei trebuie să se încadreze pe deplin în cadrul Decretelor Guvernului Federației Ruse aprobate pentru spațiile rezidențiale și nerezidențiale.
Din toate cele de mai sus rezultă că, pentru a afla tariful, trebuie doar să accesați site-ul organizației furnizoare de resurse cu care este încheiat contractul și să aflați tariful de încălzire stabilit de REC. Este acest număr care trebuie utilizat la calcularea plății finale pentru utilități.
Suma plății pentru încălzire este stabilită prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 23.05.2006 N 307și Decretul N 354. În special, Capitolul III și „Anexa nr. 2” din primul document indică procedura exactă de calcul a plății.
După cum s-a indicat deja în partea de sus a articolului, calcularea costului încălzirii în timpul perioadei de încălzire se efectuează conform formulei stabilite prin Decretul Guvernului Federației Ruse N 354. Conform Decretului, formula este ca urmează: suprafața totală a incintei trebuie înmulțită cu standardul de consum pentru utilitățile de încălzire, după care numărul rezultat trebuie înmulțit cu tariful pentru costul energiei termice.
Formula este relevantă pentru acele cazuri în care un dispozitiv individual de contorizare nu este instalat în cameră - de regulă, nu este instalat în spații nerezidențiale, prin urmare vom lua această formulă drept principală.
Să aruncăm o privire la procesul de calcul ca exemplu:
Să presupunem că societatea de administrare a proprietarului sediului este PJSC „Moscow United Energy Company”. Tariful, în vigoare de la 01 iulie 2017, stabilește costul serviciilor în valoare de 2199,24 ruble per 1 Gcal.
În Decretul Guvernului Federației Ruse din 06.05.2011 N 354, Capitolul III, p. 19, sub. „m”, se precizează clar că consumatorul este obligat să indice în contractul de prestare a serviciilor publice adresa și modalitatea dorită de livrare către consumator a documentului de plată pentru plata utilităților. Astfel, plata se face conform documentului de plata, iar locul si modalitatea de livrare depind in totalitate de alegerea consumatorului.
Oricine poate plăti factura nu contează dacă expeditorul este proprietarul localului sau nu.
De regulă, în contractul de furnizare de servicii publice, este prescris separat cine are dreptul de a plăti facturile și este complet neprofitabil pentru o organizație furnizoare de resurse ca doar proprietarul să poată plăti factura. Până la urmă, într-o situație dificilă, acest lucru poate duce la întârzierea plăților, întrucât proprietarul nu are întotdeauna posibilitatea de a plăti personal factura și cu atât mai mult de a emite o împuternicire unui terț.
Vă puteți plăti factura în următoarele moduri:
Este indicat să tipăriți cecul și să îl luați cu dumneavoastră, deoarece acesta poate acționa ca o confirmare documentară a faptului plății.
Plata facturilor de utilități pentru încălzirea spațiilor nerezidențiale este un proces destul de laborios, dar numai în stadiul inițial, când o persoană abia începe să se familiarizeze cu procedura. Este suficient doar să efectuați operația de mai multe ori pentru a începe să o tratați ca pe ceva rapid și simplu. Dar pentru aceasta, trebuie mai întâi să vă pregătiți informațional, altfel sunt posibile întârzieri și dificultăți.
