Studenții, studenții absolvenți, tinerii oameni de știință care folosesc baza de cunoștințe în studiile și munca lor vă vor fi foarte recunoscători.
Găzduit la http://www.allbest.ru/
Ministerul Educației și Științei al Federației Ruse
KGBOU SPO Colegiul de Construcții Barnaul
Specialitatea 120714 „Relații funciare și imobiliare”
Lucrări de curs
conform PM 4 Determinarea valorii proprietatii MDK 04.01.
Subiect: „Elaborarea unui raport privind evaluarea unei clădiri rezidențiale situate la adresa: Teritoriul Altai, Districtul Kosikhinsky, s. Verkh-Zhilino, strada Molodyozhnaya, casa 49
Lucrarea a fost realizată de un elev al grupului ZIO-16
Piatkov Serghei Gennadievici
Verificat de: profesor
Safonova Tatyana Viktorovna
Barnaul 2013
Introducere
1. Scrisoare de evaluare
2. Ipoteze despre evaluare
4. Analiza obiectului de evaluare
5. Caietul de sarcini
6. Contract de vânzare
8. Determinarea valorii de piata a evaluarii
10. Formularea concluziilor generale și propunerilor
Bibliografie
Introducere
În Rusia, există o formare și o dezvoltare activă a pieței. Piața imobiliară rusă reflectă toate problemele economiei și se caracterizează prin dezvoltarea neuniformă a segmentelor sale individuale, un cadru legal imperfect și lichiditatea investițională scăzută a cetățenilor și a persoanelor juridice.
Piața imobiliară trebuie înțeleasă ca un anumit set de mecanisme prin care se transferă drepturile de proprietate și interesele aferente, se stabilesc prețurile și se distribuie spațiul între diverse opțiuni concurente pentru utilizatorii terenurilor.
În mod tradițional, imobilele din Rusia sunt împărțite în 3 grupuri: fond de locuințe, fond nerezidențial și terenuri. Fiecare dintre grupuri se dezvoltă independent, are propria bază legislativă. Piața imobiliară se dezvoltă cel mai rapid în Rusia, datorită faptului că imobilele, pe de o parte, stau la baza existenței personale a cetățenilor, iar pe de altă parte, există nevoi obiective ale populației și îmbunătățirea modului de viață. conditii. Piața imobiliară regională este un obiect de studiu socio-economic, a cărui funcționare este influențată de 3 complexe interconectate: economic, social, de mediu. Acest curs este dedicat evaluării și determinării valorii de piață a unei proprietăți situate în teritoriul Altai, districtul Kosikhinsky, cu. Verkh-Zhilino, st. Tineret, casa 49
Voi calcula valoarea de piață a obiectului în trei moduri: costisitor, comparativ, profitabil. Rezultatul acestui lucru de curs va fi acordul rezultatelor și concluzia despre valoarea de piață a obiectului de evaluare.
1. Scrisoare de evaluare
Dragă Minyatin Andrei Evgenievici.
În conformitate cu acordul nr. 5551 încheiat între dumneavoastră și agenția imobiliară Garant, reprezentată de directorul general (evaluator independent) Pyatkov S.G., s-a făcut o evaluare a obiectului, inclusiv determinarea valorii obiectului de evaluare.
Situat la adresa: Teritoriul Altai, districtul Kosikhinsky, din Verkh-Zhilino, st. Molodyozhnaya, casa 49. Din 19 martie 2013.
Scopul evaluării este determinarea valorii obiectului evaluării. Vă rugăm să rețineți că această scrisoare nu este un raport de evaluare, ci reprezintă doar raportul de mai jos. O descriere completă a obiectului evaluării, informațiile necesare și calculele sunt prezentate în raport, dintre care unele părți nu pot fi interpretate separat, ci numai în legătură cu textul său integral, luând în considerare toate ipotezele și restricțiile acceptate. Acest raport a fost întocmit în conformitate cu Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 19 martie 2013, cu standardele de stat „Sistemul unificat de evaluare a proprietății”, standardele Societății Ruse a Evaluatorilor.
Eu, directorul general (un evaluator independent), am ajuns la concluzia că valoarea de piață, atunci când rezultatele sunt convenite la momentul evaluării, este de 284.983,25 ruble. Dacă aveți întrebări, vă rugăm să mă contactați direct.
Director general: Pyatkov S.G. (evaluator independent)
2. Contextul de evaluare
Rezumatul faptelor și concluziilor:
Nume client: Minyatin Andrey Evgenyevich
Numele evaluatorului: Serghei Pyatkov
Adresa de locație a obiectului: Teritoriul Altai, districtul Kosikhinsky, din Verkh-Zhilino, st. Tineret, casa 49
Tip obiect: rezidential
Drept în curs de evaluare: proprietate
Cea mai bună și mai eficientă utilizare pentru locuința în casă.
Baza de evaluare: determinarea valorii de piata.
Formular de raport: tipărit.
Program de lucru:
14.03.- Inspectarea obiectului si obtinerea informatiilor necesare
15.03.-Intocmirea raportului si determinarea costului final
16.03.- Transferul raportului clientului
19.03.-data evaluării
3. Principalele ipoteze și condiții limitative
Fiabilitatea informațiilor:
Informațiile furnizate evaluatorului de către client sunt de încredere și elaborate în baza Regulamentului „privind activitatea de evaluare”
Termeni și eliberare de răspundere:
Evaluatorul are dreptul:
să aplice în mod independent metode de evaluare a unui obiect în conformitate cu standardele de evaluare;
solicită clientului, la evaluarea obiectului evaluării, să asigure accesul integral la documentația necesară implementării acestei evaluări.
să primească clarificări și informații suplimentare necesare pentru implementarea acestei evaluări;
solicitarea în scris sau verbal de la terți informațiile necesare evaluării obiectului funciar, cu excepția informațiilor care constituie secret comercial;
în cazul în care refuzul de a furniza informațiile specificate afectează în mod semnificativ fiabilitatea evaluării obiectului de evaluare, evaluatorul indică acest lucru în raport;
să implice, după caz, pe bază contractuală, alți evaluatori sau alți specialiști care să participe la realizarea evaluării obiectului evaluării;
refuză să efectueze o evaluare a obiectului de evaluare în cazurile în care clientul a încălcat termenii contractului, nu a furnizat informațiile necesare despre obiectul de evaluare sau nu a furnizat condițiile de lucru corespunzătoare contractului;
solicita rambursarea cheltuielilor asociate cu evaluarea obiectului de evaluare și recompense bănești pentru evaluarea obiectului de evaluare pentru conduita unei instanțe, instanțe de arbitraj sau instanțe de arbitraj;
Responsabilitatile evaluatorului:
să fie membru al unuia dintre COO;
respectă cerințele acestei legi federale, legi federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, standardele federale de evaluare, precum și standardele și regulile pentru activitățile de evaluare aprobate de COO, al cărui membru este, atunci când efectuează evaluarea Activități;
să respecte regulile de activitate comercială și profesională stabilite de COO, al cărui membru este, precum și să plătească taxele stabilite de respectivul COO;
informează clientul sau persoana juridică cu care a încheiat un contract de muncă despre imposibilitatea participării sale la evaluare din cauza apariției unor împrejurări care împiedică evaluarea obiectului;
să asigure siguranța documentelor primite de la client și terți în timpul evaluării;
furnizați clientului informații despre calitatea de membru al COO;
furnizează COO informații despre persoana juridică cu care a încheiat un contract de muncă, incl. informații privind conformitatea unei astfel de persoane juridice cu condițiile stabilite la articolul 15.1. din această lege federală, precum și informații despre orice modificări aduse acestei organizații;
furnizează la solicitarea clientului poliței de asigurare și confirmând primirea unei profesii în domeniul activității de evaluare un document privind educația;
să nu dezvăluie informații confidențiale;
în cazurile prevăzute de legea Federației Ruse, furnizați copii ale rapoartelor stocate sau ale informațiilor conținute în acestea organelor de drept, judiciare, altor organe responsabile autorizate, la cerere;
la cererea clientului, furnizați un extras din registrul de apartenență al COO, care este acesta.
Drepturile clientului:
1) participa la procesul de verificare;
2) să primească informații despre metodele utilizate de evaluator;
3) cere evaluatorului să clarifice caracterul brusc al întrebărilor apărute;
4) să rezilieze contractul dacă evaluatorul își încalcă obligațiile.
Responsabilitati client:
furnizarea integrală a informațiilor referitoare la obiectul evaluării;
respectați condițiile de confidențialitate în timpul evaluării;
La timp pentru a plăti pentru evaluarea în curs a obiectului.
Informații despre descrierea proprietății primite de la client:
apartament cu trei camere; fara defecte; în acest proces, evaluatorul păstrează confidențialitatea completă.
Scopul evaluării
Scopul evaluării este determinarea valorii obiectului de evaluare pe baza a trei metode: cost, venit, comparativ.
Scopul evaluării
Scopul evaluării este de a determina următoarele tipuri de valoare:
a) valoarea de piață - valoarea estimată pentru care proprietatea ar trebui să își schimbe mâinile la data evaluării ca urmare a unei tranzacții între cumpărător și vânzător, este calculată pe baza situației pieței la o anumită dată, deci, dacă piața condițiile se schimbă, valoarea de piață se va schimba;
b) normativ-calculat - acesta este costul obiectului, calculat pe baza metodelor și standardelor stabilite de autoritățile competente, în timp ce se aplică o singură scară de standarde;
c) inventar - calculează creşterea celor. inventar a stabili impozitul pe proprietate;
d) investiție - costul proprietății pentru un anumit investitor în justificarea proiectelor de investiții în anumite scopuri de investiții;
e) valoarea de asigurare - valoarea determinata de prevederile contractului sau politei de asigurare a obiectului care este expus riscului de distrugere sau distrugere;
f) impozabil - valoarea calculată pe baza definițiilor cuprinse în actele de reglementare, se determină în cadrul inspecțiilor fiscale de către experți, evaluatori;
g) valoarea de dispunere - acesta este costul, cu excepția terenului, considerat ca fiind costul total al materialelor conținute în acesta fără reparații suplimentare;
h) reproducere - este determinată de costurile în prețuri curente pentru construcția unui obiect care este disponibil cu aceeași utilitate, dar construit într-un stil arhitectural nou folosind aceleași soluții arhitecturale ale structurilor de construcție, materialelor și cu aceeași calitate a construcției. și lucrări de instalare;
i) înlocuire - este determinată de costurile în prețuri curente pentru construcția unui obiect care are aceeași utilitate cu cel estimat, dar construit într-un stil arhitectural nou folosind materiale, structuri, utilaje moderne;
j) costul unei întreprinderi în exploatare - valoarea unei întreprinderi înființate în ansamblu, și nu oricare dintre părțile sale constitutive, costul componentelor individuale este determinat pe baza unei contribuții la această afacere și este considerat ca valoare de utilizare pentru întreprindere;
k) lichidare - suma fondurilor primite din vânzarea întreprinderii pe piață;
l) initiala - reflecta costurile reale de achizitie (creare) mijloace fixe;
m) valoarea contabilă - costul activelor pe termen lung (obiect, mijloace fixe ale unei întreprinderi, firmă) incluse în bilanţul acesteia, înregistrate în bilanţ;
o) rezidual - se determină prin scăderea din valoarea lor contabilă completă a amortizarii contabile acumulate pe întreaga perioadă de la începerea funcționării instalațiilor relevante, luând în considerare modificările acestora ca urmare a reevaluării mijloacelor fixe; o) restaurare - construcția proprietății care se evaluează se calculează la prețuri curente ca nouă și corelată cu data evaluării.
4. Analiza si descrierea obiectului evaluarii
Oraș/sector: districtul Kosikhinsky
Sat/oraș: cu. Verkh-Zhilino
Adresa: str. Tineret, casa 49.
Infrastructură: grădiniță, spital (sub 1,5 km), îndepărtată de centru.
Schimb de transport: mediu.
Densitatea clădirii: 45 -50%.
Anul constructiei: 1987
Anexe: sauna, garaj, depozit, teren.
Materialul peretelui exterior: blocuri de cidru.
Fundația casei: beton armat.
Finisare: reparatii cosmetice.
Ferestre: plastic.
Incalzire: aragaz (caramida).
Suprafata totala teren: 250 mp.
Suprafata casei: 69 mp
Numar camere: 3
Înălțimea tavanului: 2,2 m.
Suprafata utila: 60 mp.
Suprafata bucatarie: 8 mp.
Alimentare de joasa tensiune: retea telefonica, TV, Internet.
Forma parcelei: dreptunghiulară.
Conditii nefavorabile: nu.
Calitatea drumului: slabă.
Intrarea: din stradă.
5. Caietul de sarcini
Certificat tehnic
AKGUP „Centrul Altai pentru Cadastru Funciar și Imobiliare”
Regiune, republică, regiune: Teritoriul Altai.
District, localitate: districtul Kosikhinsky.
Extras din certificatul de inmatriculare: apartament 3 camere
Obiect, adresa: Teritoriul Altai, districtul Kosikhinsky, s. Verkh-Zhilino, st. Tineret, casa 49.
Note speciale:
Număr de înregistrare: 22 AA 645237
Număr cadastral: 22:11:645211:33
Număr de înscriere în cartea de evidență: 22-22-01/283/2013-443
Copiat de Jan V.A.
Tehnicianul Jan V.A.
Pașaportul a fost întocmit începând cu 2 aprilie 2013.
6. Contract de vânzare
ACORD Nr. 123233 cumpărarea și vânzarea unui apartament
Razov Sergey Petrovici, denumit în continuare „Vânzătorul”, pe de o parte, și Minyatin Andrey Evgenievich, denumit în continuare „Cumpărătorul”, pe de altă parte, au încheiat acest acord după cum urmează:
1. OBIECTUL ACORDULUI
Vânzătorul se obligă să transfere proprietatea, iar Cumpărătorul să accepte și să plătească, în conformitate cu termenii prezentului acord, următoarele imobile (denumite în continuare „Casa”): o casă cu o suprafață totală de 69 mp. mp, compus din 3 camere cu o suprafață de 60 mp. m, situat la adresa: Teritoriul Altai, districtul Kosikhinsky, s. Verkh-Zhilino, st. Tineret, casa 49.
Apartamentul apartine Vanzatorului in baza cumpararii si vanzarii din data de 6 aprilie 2009, Nr. 1243345, emisa in data de 11 aprilie 2009.
Vânzătorul garantează că înainte de încheierea acestui acord, Casa specificată în clauza 1.1 nu a fost vândută nimănui altcuiva, nu ipotecata, în litigiu, în stare de arest și interdicție și este liberă de orice drepturi ale terților.
Dreptul de proprietate asupra Casei ia naștere de la Cumpărător din momentul înregistrării de stat. Toate cheltuielile pentru înregistrarea de stat, inclusiv costul procesării pachetului de documente necesare pentru aceasta, sunt suportate de Cumpărător.
Părțile nu sunt limitate în capacitate, din motive de sănătate îmi pot exercita și apăra în mod independent drepturile și își îndeplinesc obligațiile, nu suferă de boli care le împiedică să înțeleagă esența contractului în curs de semnare și circumstanțele încheierii acestuia, nu au circumstante care sa ii oblige sa efectueze aceasta tranzactie in conditii extrem de nefavorabile pentru ei .
2. Pret si procedura de plata
2.1. Casa, conform certificatului TBTI nr. 3490594 din 30 ianuarie 2008, este estimată la 457.010,32 ruble.
Vânzătorul vinde Apartamentul specificat Cumpărătorului la prețul convenit de părți. Pretul indicat este final si nu poate fi modificat.
2.2. Plata se face în ruble prin transferul de fonduri în valoare de 100% din costul total al casei în contul personal al vânzătorului în termen de 10 zile bancare de la semnarea prezentului acord pentru vânzarea casei și înregistrarea de stat a casei. acordul și transferul dreptului de proprietate asupra casei.
3. Transfer de proprietate
3.1. Casa este transferată de către Vânzător Cumpărătorului prin actul de transfer (Anexă), care face parte integrantă din prezentul contract de vânzare cumpărare, în termen de 3 (trei) zile de la înregistrarea acordului și transferul dreptului de proprietate asupra Casa. La momentul semnarii actului de cesiune Vanzatorul preda Cumparatorului cheile apartamentului si cartile (chitantele) pentru plata facturilor la utilitati.
3.2. Responsabilitatea pentru siguranta Apartamentului, precum si riscul pierderii sau deteriorarii accidentale a acestuia, va fi suportata de Cumparator din momentul semnarii actului de transfer.
3.3. Obligatiile Vanzatorului asumate prin prezentul contract de vanzare a unui apartament se considera indeplinite dupa inregistrarea de stat a contractului si transferul dreptului de proprietate asupra Casei si semnarea actului de transmitere de catre parti.
4. Drepturile și obligațiile părților
4.1. Vânzătorul este obligat:
Efectuați toate plățile pentru utilități către stat
înregistrarea dreptului de proprietate asupra Casei de către Cumpărător.
Avertizați Cumpărătorul despre toate deficiențele Casei specificate.
Transferați Cumpărătorului dreptul de proprietate asupra Casei, care face obiectul prezentului acord și specificat în clauza 1.1 din prezentul acord, conform actului de transfer.
Semnează actul de transfer după înregistrarea de stat a contractului și transferul dreptului de proprietate, precum și efectuarea tuturor acțiunilor necesare pentru înregistrarea de stat a contractului și transferul dreptului de proprietate.
Transferați către Cumpărător documentele care confirmă înregistrarea de stat a contractului și transferul dreptului de proprietate, după înregistrare
4.2. Cumpărătorul este obligat:
4.2.1 Plătiți pentru Casa specificată în clauza 1.1 din prezentul acord integral și în termenul specificat.
4.2.2 Acceptați Casa în condițiile prevăzute în prezentul acord.
Responsabilitate
În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către una dintre părți a obligațiilor care decurg din prezentul contract pentru vânzarea unui apartament, partea vinovată va despăgubi celeilalte părți pentru pierderile cauzate de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor, în în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
6.1. Litigiile care pot apărea în legătură cu acest acord, părțile au dreptul de a se adresa spre soluționare în instanță în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse la Curtea de Arbitraj din Barnaul.
7. Alți termeni
7.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor de către părți.
7.2. Prezentul contract se întocmește în 3 exemplare având aceeași forță juridică, câte unul pentru fiecare dintre părți și câte un exemplar pentru păstrare la autoritatea de înregistrare.
Adresele și detaliile părților:
Vanzator:
Razov Serghei Petrovici
Adresa: Barnaul, str. Gushchina 51. Pașaport: №21 01 556784
Eliberat de Departamentul Serviciului Federal de Migrație din Districtul Leninsky din Moscova, 20 mai 1965. Tel. 85-95-02 Semnătura Alekseev S.P.
Cumpărător:
Minyatin Andrey Evgenievich Adresa: Barnaul, st. Pașaport Matrosova 51: №92 02 454546
Eliberat de Departamentul Serviciului Federal de Migrație din Districtul Zheleznodorozhny din Barnaul, 05 mai 1987. Tel. 95-04-85 Semnătura Filimonov A.E.
7. Contract de prestare de servicii de evaluare imobiliara
Acordul nr. 43251
Agenția imobiliară „Garant”, reprezentată de directorul general Pyatkov S.G., denumit în continuare „Evaluator”, pe de o parte, și gr. - și Minyatin Andrey Evgenievich, denumit în continuare „Client”, pe de altă parte, au încheiat prezentul Acord după cum urmează:
1. OBIECTUL ACORDULUI
Clientul dă instrucțiuni, iar Evaluatorul își asumă obligația de a presta servicii de evaluare pentru a determina valoarea de piață a obiectului de evaluare.
Prestarea serviciilor în temeiul prezentului acord se realizează de către evaluator în conformitate cu „Normele de activitate profesională în domeniul evaluării imobilelor”.
Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a drepturilor de proprietate.
Evaluarea proprietății se realizează în scopuri proprii ale clientului.
2. PRETUL CONTRACTULUI SI PROCEDURA DE PLATA
Costul serviciilor evaluatorului conform acestui acord este de 16.000 de ruble.
Este permisă plata în avans sută la sută pentru serviciile prestate de evaluator în temeiul prezentului contract.
Prezentul acord va intra în vigoare de la data semnării.
Prezentul Acord încetează din momentul în care Părțile își îndeplinesc obligațiile care le revin, ceea ce este confirmat prin actul bilateral semnat de acceptare și livrare a lucrărilor în temeiul prezentului Acord, aplicat cu sigiliile Părților, după prezentarea raportului de către Evaluator.
după plata de către Client a costului integral al serviciilor Evaluatorului conform prezentului Contract.
3.3. Prezentul Acord se reziliază în caz de întârziere a plății de către Client mai mult de 15 zile, cu excepția cazului în care Evaluatorul trimite o notificare Clientului cu privire la disponibilitatea pentru furnizarea serviciilor.
4. INDEPENDENȚA EVALUATORULUI
Evaluatorul depune mărturie că nu este fondator, proprietar, acționar, asigurător sau funcționar al Clientului, un client sau o persoană fizică cu un interes imobiliar în obiectul evaluării, nu este strâns legat sau înrudit cu aceste persoane.
Evaluatorul garantează că, în legătură cu obiectul evaluării, nu are drepturi reale sau de răspundere în afara acestui Acord.
Evaluatorul depune mărturie că valoarea plății pentru serviciile sale în temeiul prezentului Contract nu depinde de valoarea finală a valorii obiectului evaluat.
Clientul garantează neamestecul în activitățile Evaluatorului în temeiul prezentului Contract, dacă aceasta poate afecta negativ fiabilitatea rezultatului evaluării obiectului evaluării, inclusiv limitarea gamei de aspecte care trebuie clarificate sau determinate în timpul evaluării obiect de evaluare.
Părțile declară că una dintre părți la prezentul acord nu este fondator, proprietar, acționar, creditor sau funcționar al celeilalte părți la prezentul acord.
5. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
5.1. Clientul se obliga:
Acceptați lucrarea și plătiți-o în conformitate cu factura (facturile) Evaluatorului.
Asigurarea îndeplinirii nestingherite de către Evaluator a obligațiilor din Acord (examinare etc.).
Furnizați Evaluatorului informațiile și documentația despre subiectul evaluării care sunt disponibile și necesare pentru evaluare.
5.1.4. Oferiți Evaluatorului toată asistența posibilă în evaluare. Pentru a ajuta Evaluatorul să obțină informații suplimentare despre obiectul evaluat, de care Evaluatorul ar putea avea nevoie în timpul evaluării.
Clientul are dreptul:
Să exercite controlul asupra efectuării lucrărilor în temeiul prezentului Acord, fără a interveni în aria de competență a Evaluatorului.
Primiți de la Evaluator informații suplimentare (documentație) despre obiectul evaluării contra cost.
Evaluatorul se angajează:
5.3.1. Atunci când desfășurați lucrări în temeiul acestui acord, respectați cerințele stabilite de Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, regulile, reglementările privind activitățile de evaluare în Federația Rusă, standardele de evaluare etc.
5 3 2. Informaţii specificate.
5.3.2 Informațiile sunt furnizate de către Evaluator Clientului în scris în Anexele nr. 2, nr. 3 la prezentul Contract. Toate anexele la acord sunt părți integrante ale acestuia.
5.3.3. Informați Clientul cu privire la imposibilitatea participării sale la lucrările în temeiul prezentului Contract din cauza apariției unor circumstanțe care împiedică o evaluare obiectivă a obiectului evaluării.
5.3.4 Asigurarea siguranței documentelor primite de la Client
5.3.5 Furnizați Clientului un raport privind valoarea de piață a obiectului de evaluare în perioada stabilită prin prezentul Contract.
5.3.6. Păstrați o copie a raportului.
5.3.7 Informați Clientul în timp util despre dificultățile în desfășurarea lucrărilor (inaccesibilitatea informațiilor etc.), despre necesitatea unei expertize suplimentare și conveniți cu Clientul asupra procedurii de implementare a acesteia.
5.3.8 din Acord pentru a rambursa Clientul pentru toate pierderile suferite în legătură cu dezvăluirea informațiilor legate de Acord
5.3.9 Evaluatorul nu va fi responsabil pentru concluziile trase pe baza documentelor și informațiilor care conțin informații nesigure, cu excepția cazului în care Evaluatorul, în conformitate cu nivelul său profesional, a fost capabil să identifice lipsa de încredere a informațiilor.
5.4. Evaluatorul are dreptul:
Aplicați în mod independent abordări și metode de evaluare a obiectului evaluării în conformitate cu standardele de evaluare.
Solicitați plata în timp util și adecvată pentru lucrările efectuate în temeiul prezentului acord.
Solicitați Clientului, atunci când evaluează obiectul evaluării, să ofere acces la documentația necesară pentru implementarea acestei evaluări.
Primiți clarificări și informații suplimentare necesare pentru implementarea acestei evaluări.
Solicitați, verbal și în scris, de la terți informațiile necesare pentru evaluarea obiectelor de evaluare, cu excepția informațiilor care constituie secret de stat sau comercial.
Să implice, după caz, pe bază contractuală, alți evaluatori, experți și alți specialiști, organizații și firme (inclusiv juridice, de audit și altele) în evaluarea obiectelor de evaluare, rămânând în același timp responsabili pentru acțiunile lor ca și pentru propriile lor.
Luați măsurile necesare pentru a verifica acuratețea și caracterul complet al informațiilor conținute în orice documente legate de Acord.
Refuzați evaluarea obiectului de evaluare în cazurile în care Clientul a încălcat termenii prezentului Contract, nu a furnizat informațiile necesare despre obiectul de evaluare sau nu a furnizat condițiile de muncă corespunzătoare Contractului.
Părțile se angajează să respecte:
Secretul comercial al acestui acord.
Confidențialitatea informațiilor unul despre celălalt.
Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea parțială sau totală a obligațiilor care decurg din prezentul acord, dacă această nerespectare a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră apărute după încheierea prezentului acord ca urmare a unor evenimente extraordinare pe care părțile nu le-au putut prevedea sau preveni prin măsuri rezonabile.
6. RESPONSABILITĂȚIILE PĂRȚILOR
Evaluatorul nu este responsabil pentru concluziile trase pe baza documentelor și informațiilor care conțin informații nesigure, cu excepția cazurilor în care evaluatorul, în conformitate cu nivelul său profesional, a reușit să identifice lipsa de încredere a informațiilor.
Pentru întârzierea plăților conform condițiilor de plată prevăzute în prezentul Contract, clientul va plăti o penalitate pentru fiecare zi de întârziere în valoare de 0,5% din suma plătibilă.
Adresele și detaliile părților
Piatkov S.G.
Adresa: Barnaul, str. Armata Sovietică 85.
Pașaport: Nr 98 02 555799
Eliberat de Departamentul Serviciului Federal de Migrație Leninsky
Tel. 47-49-28
Semnătura Pyatkov S.G.
Client:
Minyatin Andrei Evgenievici
Adresa: Barnaul, str. Matrosova
Paşaport: Nr. 92 02 454546 Eliberat de departament
Tel. 95-04-85 Semnătura Minyatin A.N.
8. Prezentare generală a metodelor de evaluare
Abordarea costurilor
Atunci când se calculează abordarea costului, valoarea de piață de 1 mp. m de sediu, este necesar să se determine costul înlocuirii obiectului de evaluare:
Costul construcției 1 mp. m de locuințe similare - suprafață utilă.
Amortizare - pierdere de valoare din cauza deteriorării obiectului
Uzura se imparte in: - fizica, functionala si uzura datorata influentelor externe. Este la modă să scazi valoarea de piață cu abordarea costului folosind formula:
Costul de înlocuire al obiectului la momentul evaluării,
Coeficientul de uzură fizică.
Tabelul 1 Valoarea de piață de 1 mp. m. de locuinţe
Tabelul 2 Calculul deteriorării fizice a clădirii
|
Denumirea structurilor |
Ponderea costului total |
Uzura reală a elementului |
Ponderea uzurii în uzura totală, % |
|
|
fundație |
||||
|
Paravane |
||||
|
Suprapuneri |
||||
|
scari |
||||
|
Ferestre și uși |
||||
|
Decoratiune interioara |
||||
|
Alte lucrări |
||||
|
Dispozitive sanitare |
||||
|
Dispozitive electrice |
||||
Pretul casei:
Pretul casei azi:
Valoarea terenului:
Cost total:
Valoarea de piață \u003d \u003d 353246 ruble.
Concluzie: Valoarea de piață a obiectului folosind abordarea costului s-a ridicat la 353.246 de ruble.
Abordare comparativă
Abordarea comparativă constă în determinarea valorii de piață pe baza analizei tranzacțiilor de cumpărare și vânzare a obiectelor similare care au avut loc.
O analiză a situației pieței arată că, de regulă, vânzătorii și cumpărătorii sunt ghidați de rezultatele tranzacțiilor recente cu obiecte similare atunci când iau decizii.
Tabelul 3 Date privind obiectele analogice
|
Obiect analogic |
Anul de construcție |
Suprafata totala, mp |
Ecologie |
Accesibilitate la transport |
Cost, mii de ruble |
||
|
Toporova, 78 |
|||||||
|
Kirov, 224 |
|||||||
|
Roșu, 16 g |
|||||||
|
Lenina, 49 |
|||||||
|
Komsomolsky, 78 de ani |
|||||||
|
Lenina, 25 de ani |
Tabelul 4 Ajustare pentru obiecte similare, %
|
Caracteristici |
|||||||
|
Anul de construcție |
|||||||
|
suprafata totala |
|||||||
|
Ecologie |
|||||||
|
Accesibilitate la transport |
|||||||
|
Preț |
|||||||
|
Ajustare generală |
|||||||
|
Preț ajustat, mii de ruble |
Costul obiectului evaluat prin abordarea comparativă este:
(371+321,9+373,7+272,5+337,12+294,64)=328,5 mii ruble
abordarea veniturilor
Abordarea veniturilor este una dintre cele mai utilizate metode de evaluare imobiliară în practica evaluării în prezent.
Esența metodei - abordarea venitului evaluează valoarea bunurilor imobiliare ca valoare actuală a fluxurilor de numerar viitoare. În același timp, această abordare reflectă nivelul de risc pentru proprietatea evaluată, precum și calitatea și cantitatea veniturilor pe care imobilul evaluat le poate aduce pe parcursul duratei sale de viață.
La calcularea abordării venitului se folosesc următoarele metode: metoda de capitalizare a veniturilor și metoda de actualizare a fluxurilor de numerar.
Determinarea chiriei de piață pentru proprietatea rezidențială
Tabelul 4 Chiria medie pe 1 mp.
Valoarea medie a chiriei pentru 1 mp. = 43,3 ruble.
Indiferent de eforturile proprietarului, in orice moment veniturile proprietarului pot fi afectate de insolventa proprietarului datorita necesitatii unor reparatii urgente la spatiu.
Dată fiind starea obiectului, pierderea din subutilizare constituie un anumit proces. Cheltuielile de exploatare sunt costurile recurente necesare pentru a menține adecvarea funcțională a unității, oferind un venit brut.
Rata de capitalizare poate fi calculată folosind metoda capitalizării directe sau metoda potrivirii directe.
Tabelul 5 Calculele valorii folosind abordarea venitului
(Venit brut potențial)
LDPE \u003d S * cost de 1 mp. chirie * 12 \u003d 68 * 43,3 * 12 \u003d 35332,8 ruble.
Cheltuieli (locuințe și servicii comunale) \u003d 800 * 12 \u003d 9600 ruble.
DVD = PVD = 35332,8 ruble.
CHOD \u003d DVD -Exp. \u003d 35332,8-9600 \u003d 25732,8 ruble.
Kcap \u003d CHOD / (costul unui analog)
Kcap1= 25732,8/350000=7%
Kcap2= 25732,8/370000=6%
Kcap3= 25732,8/344000=7%
NTS \u003d Chod / Kcap. \u003d 25732,8 / 7% \u003d 367611,4 ruble.
Concluzie: valoarea actuală netă este de 367.611,4 ruble.
9. Reconcilierea rezultatelor și opinia asupra valorii de piață
Determinarea avantajelor fiecăreia dintre abordările utilizate în evaluare se realizează după diverse criterii.
Tabelul 6 Acordul rezultatelor
|
Indicatori |
Abordarea costurilor |
Abordare comparativă |
abordarea veniturilor |
|
|
Fiabilitatea și caracterul complet al informațiilor |
||||
|
Ipoteze |
||||
|
Capacitatea de a lua în considerare intențiile |
||||
|
Capacitatea de a lua în considerare situația |
||||
|
Abilitatea de a lua în considerare dimensiunea |
||||
Tabelul 7 Determinarea valorii finale de piata a obiectului
Valoarea finală de piață a obiectului este de 346.588 de ruble.
10. Formularea concluziilor și propunerilor
Pentru aceasta lucrare de curs am ales o casa cu 3 camere situata
Teritoriul Altai, districtul Kosikhinsky, cu. Verkh-Zhilino, st. Tineret, casa 49.
În timp ce îmi scriam lucrarea, am făcut următoarele:
Am scris o scrisoare de evaluare
Identificarea premiselor pentru evaluare
A descris obiectul evaluării
Întocmirea caracteristicilor tehnice ale obiectului de evaluare
A redactat un contract de vânzare-cumpărare
Valoarea de piață determinată folosind trei abordări
din punct de vedere al costului, acesta s-a ridicat la 353.246 de ruble.
conform comparativului -328500 rub.
pentru venituri -367611,4 ruble.
Drept urmare, am primit valoarea de piață a unei case cu 3 camere în Teritoriul Altai, districtul Kosikhinsky, cu. Verkh-Zhilino, st. Tineret, casa 49.
Pe baza a trei abordări, valoarea de piață a fost de 346.588 de ruble.
clădire cu valoare imobiliară
Lista literaturii folosite
1. Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”
2. Balabanov I.T. Tranzacții imobiliare în Rusia. M.: Finanțe și credit, 1996
3. Goremykin V.A. Economia imobiliară. M.: T.K. Valby, 2004
4. Kalachayeva C.JI. Tranzacții imobiliare. M.: Anterior, 1997
5. Korostelev S.P. Fundamentele teoriei și practicii evaluării imobiliare M .: RDL, 1998
6. Naidenov LI. Timiryasova A.V. Evaluarea unei singure proprietăți. - Kazan: „Taglimat”, 2002
7. Evaluare imobiliară /Editare de A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova - M.: Finanțe și statistică, 2002
8. Evaluarea obiectelor imobiliare /Ed. V.V. Grigorieva M.: Infra, 1996
9. Tapman JI.H. Evaluarea proprietății. M.: UNITATE - DANA, 2004
10. Shabalin V.G. Tranzacții imobiliare. Moscova: Filin, 1997
Găzduit pe Allbest.ru
...Secvența determinării valorii obiectului de evaluare. Evaluarea capitalurilor proprii ale companiei pe venituri, costuri si metode comparative, efectuarea de previziuni de cash flow si calcularea ratei de actualizare pentru modelul activelor de capital.
lucrare de termen, adăugată 19.06.2011
Descrierea bazelor teoretice și metodologice ale dezvoltării afacerilor. Etape de realizare și metodologie de evaluare directă a valorii și situației financiare a întreprinderii prin metode costisitoare, profitabile și comparative. Caracteristicile metodologice ale evaluării afacerilor.
lucrare de termen, adăugată 11.04.2014
Evaluarea valorii de piață a unei afaceri folosind abordări costisitoare, profitabile și comparative. Analiza situației financiare a întreprinderii. Date de raportare financiară, analiza stării proprietății, stabilitatea financiară, activitatea de afaceri și utilizarea capitalului.
lucrare de certificare, adaugat 07.01.2014
Afacerea ca obiect special de evaluare. Scopul determinării valorii de piață a unei afaceri, tipurile și metodele sale de evaluare. Analiza obiectului de evaluare și a macro-mediului acestuia pe exemplul Progress LLC. Analiza proprietății și sursele formării acesteia. Alegerea abordărilor pentru estimarea costurilor.
teză, adăugată 18.02.2012
Lista obiectelor imobiliare. Impozite pe tranzacțiile imobiliare, la înregistrarea notarială a cumpărării și vânzării unui imobil, la primirea unui imobil cadou. Taxe pentru vânzător după vânzare. Un exemplu de calcul al deducerii fiscale pentru o ipotecă.
rezumat, adăugat la 01.04.2011
Esența și conceptele de bază ale investiției în imobiliare, principalii participanți la finanțare. Caracteristicile imobiliare de natură investițională. Metode de calcul al valorii de piață pe exemplul unui obiect imobiliar comercial - o clădire administrativă.
lucrare de termen, adăugată 25.05.2014
Analiza pieței imobiliare comerciale din Ufa în 2013; informatiile de baza si descrierea obiectului evaluarii. Metode de determinare a valorii de piață a bunurilor imobiliare și a drepturilor de teren. Standardele de evaluare aplicate și justificarea utilizării lor.
lucrare de termen, adăugată 24.11.2013
Informații generale de identificare a obiectului evaluării. Valoarea finală a valorii de piață a obiectului de evaluare. Valoarea de piata a dreptului de proprietate. Domeniul de aplicare și etapele studiului. Documente care stabilesc caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului.
raport de practică, adăugat la 19.07.2012
Afacerea ca obiect de evaluare. Analiza situației financiare a OOO „Klinar”. Determinarea valorii de piata a intreprinderii. Analiza situației socio-economice a teritoriului Khabarovsk. Estimarea valorii unei afaceri folosind metoda tranzacției, abordări comparative și de cost.
lucrare de termen, adăugată 14.03.2014
Necesitatea unei evaluări independente în reorganizarea întreprinderii. Metodologia de calcul a coeficientului de valorificare si actualizare. Factorii care afectează valoarea obiectului de evaluare. Calculul valorii de piață a Svoya kvartira LLC utilizând abordarea costurilor.
Aplicație
APROBA:
Reprezentant autorizat al organizației
Numele Organizatiei)
_____________________//
00 a lunii 200 N G.
№ ___________
DESPRE EVALUAREA VALORII DE PIAȚĂ
CASĂ DE REZIDENȚĂ
Adresa obiectului de evaluare : __
Data evaluării : _____________________________
Data raportului : _____________________________
Ref. Nu.
Scrisoare de intenție la Raportul de evaluare
1. Informații generale
Obiectul evaluării | Casa |
Abordare | |
Raportați clientul | |
Proprietarul obiectului | |
Drepturi evaluate | |
Scopul evaluării | Determinarea valorilor de piata si de lichidare |
Scopul evaluării | |
XX, XXX RUB/USD STATELE UNITE ALE AMERICII |
|
Standardele de evaluare utilizate | Standarde de evaluare aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 000 din 01.01.2001. |
2. Informații despre evaluator
Organizare | |
Adresa locației | |
Baza de evaluare | Acordul nr. |
Informații privind licența | Nr. licență al Ministerului Proprietății al Federației Ruse din data (valabil de la y la y) |
3. Ipoteze și condiții limitative
1. Specialiștii care au efectuat evaluarea obiectului de evaluare (denumit în continuare „Evaluatorul”) și au întocmit prezentul Raport (denumit în continuare „Raportul”) sunt reprezentanți autorizați ai ORGANIZĂȚII DE EVALUAREA, au pregătirea profesională necesară și experiență practică suficientă în domeniul evaluării imobiliare.
2. În procesul de întocmire a Raportului, Evaluatorul a pornit de la fiabilitatea tuturor documentației și informațiilor verbale privind obiectul de evaluare furnizate de către Client, întrucât atribuțiile Evaluatorului, în conformitate cu contractul de evaluare, nu includ examinarea actele de proprietate ale obiectului de evaluare pentru autenticitatea acestora si conformitatea cu legislatia aplicabila.
3. Drepturile evaluate sunt considerate lipsite de orice pretenții sau restricții, cu excepția celor specificate în Raport.
4. În timpul evaluării s-a presupus că nu au existat factori externi și interni ascunși care să afecteze valoarea obiectului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil pentru descoperirea unor astfel de factori sau în eventualitatea descoperirii lor ulterioare.
5. Nici Clientul, nici Evaluatorul, nici orice alt utilizator al Raportului nu poate utiliza Raportul (sau orice parte a acestuia) altfel decât este prevăzut în contractul de evaluare.
6. Raportul conține opinia profesională a Evaluatorului cu privire la valoarea obiectului de evaluare și nu reprezintă o garanție că acesta va schimba mâinile la un preț egal cu valoarea indicată în Raport.
7. Opinia Evaluatorului cu privire la valoarea valorii este valabilă numai de la data evaluării. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea pentru modificările ulterioare ale condițiilor sociale, economice, juridice și naturale care pot afecta valoarea obiectului evaluat.
4. Termeni și definiții
Valoarea de piata a obiectului de evaluare- prețul cel mai probabil la care obiectul evaluării poate fi înstrăinat pe piața liberă într-un mediu concurențial, atunci când părțile la tranzacție acționează în mod rezonabil, având toate informațiile necesare, iar orice circumstanțe extraordinare nu se reflectă în valoarea pretul tranzactiei.
Riscul de lichiditate este riscul asociat cu incapacitatea de a vinde un instrument de investiție (în acest caz, o proprietate rezidențială) pentru numerar la momentul potrivit și la un preț acceptabil. Lichiditatea acestui instrument de investiții este un argument important pentru un investitor care dorește să-și mențină flexibilitatea portofoliului. Instrumentele de investiții tranzacționate pe piețele „lente”, unde cererea și oferta sunt scăzute, tind să fie mai puțin lichide decât cele tranzacționate pe piețele „aglomerate”. Cu toate acestea, pentru a fi lichide, instrumentele de investiții trebuie vândute cu ușurință la un preț acceptabil. În general, puteți vinde orice instrument de investiție pur și simplu prin reducerea semnificativă a prețului acestuia. (Laurence J. Gitman și Michael D. Jonk „The Fundamentals of Investing”).
Abordări de evaluare:
Ø abordare prin cost - un set de metode de estimare a valorii obiectului de evaluare, bazat pe determinarea costurilor necesare refacerii sau inlocuirii obiectului de evaluare, tinand cont de uzura acestuia;
Ø abordare comparativa - ansamblu de metode de apreciere a valorii unui obiect de evaluare pe baza unei comparatii a obiectului de evaluare cu obiecte similare in privinta carora exista informatii despre preturile tranzactiilor cu acestea;
Ø abordarea veniturilor - un ansamblu de metode de evaluare a valorii obiectului de evaluare, bazate pe determinarea veniturilor asteptate din obiectul de evaluare.
Valoarea de lichidare a obiectului de evaluare- costul obiectului de evaluare în cazul în care obiectul de evaluare trebuie înstrăinat într-o perioadă mai mică decât perioada obișnuită de expunere pentru obiecte similare.
Perioada de expunere a obiectului de evaluare- perioada de timp care curge de la data prezentarii pe piata libera (oferta publica) a obiectului de evaluare pana la data tranzactiilor cu acesta.
Data evaluării- data calendaristică, de la care se determină valoarea obiectului de evaluare.
Metoda de evaluare- o metodă de calcul a valorii obiectului de evaluare în cadrul uneia dintre abordările de evaluare.
Preț- suma de bani oferită sau plătită pentru obiectul de evaluare sau echivalentul acestuia.
Analog al obiectului de evaluare- un alt obiect similar din punct de vedere al caracteristicilor economice de bază, materiale, tehnice și de altă natură obiectului de evaluare, al cărui preț este cunoscut dintr-o tranzacție care a avut loc în condiții similare.
Valoarea finală a valorii obiectului de evaluare- valoarea obiectului de evaluare, obţinută ca urmare a generalizării justificate de către evaluator a rezultatelor calculelor valorii obiectului de evaluare folosind diverse abordări ale evaluării şi metodelor de evaluare.
5. Succesiunea determinării valorii obiectului de evaluare
Procesul de determinare a valorii obiectului evaluat a cuprins următoarele lucrări:
1. Plecarea evaluatorului la locul, fotografierea si inspectia obiectului de evaluare si imprejurimile acestuia;
2. Realizarea de interviuri și negocieri cu specialiști și experți imobiliari;
3. Colectarea și analiza informațiilor necesare pentru evaluarea și întocmirea Raportului;
4. Calculul valorii obiectului de evaluare în conformitate cu Standardele de evaluare folosind cele mai adecvate abordări și metode de evaluare în acest caz particular;
5. Determinarea valorii finale a valorii obiectului de evaluare;
6. Întocmirea și redactarea Raportului de evaluare.
Caracteristicile amplasamentului obiectului de evaluareIndex | Descrierea indicatorului |
Direcţie | |
Autostradă | |
Regiune, regiune administrativă | |
Numele localității | |
Distanța de la autostrada federală, km (de exemplu, de la MKAD pentru Moscova și regiunea Moscovei) | |
Distanța față de obiect de-a lungul autostrăzii, km | |
Distanța de la obiect până la stația de autobuz (de exemplu, traseul către Moscova și gara) | |
Distanța (km) față de obiectele care afectează mediul (fabrică, fabrică, altele) | |
Anul de construcție | |
Calitatea drumului de la autostradă până la obiectul evaluării | |
Obiecte naturale speciale îndepărtate de obiect la o distanță de cel mult 5 km (lac, lac de acumulare, pădure, râu): | |
Infrastructură și facilități de divertisment care se află la cel mult 5 km distanță de unitate (magazine, un complex sportiv, o clinică, restaurante, cafenele, un teren de tenis etc.): | |
Alte obiecte | De exemplu: centre de recreere, pensiuni, alte așezări |
Securitatea localității | De exemplu: gard în jurul satului, material, poartă de intrare, material, punct de control, securitate fizică |
Infrastructura din interiorul așezării (magazine, grădiniță, clădire administrativă, restaurant, bar, sală de recreere, saună, complex sportiv) | |
Finalizarea decontării (cozi de construcție) în procente | |
Populația satului în procente | |
Populația celor mai apropiate case în procente | |
Iluminarea teritoriului așezării pe timp de noapte | |
Statutul social și profesional al vecinilor | |
Prezența unui singur stil și design al așezării | |
Index | Disponibilitatea și descrierea indicatorului |
1. Teren |
|
Dimensiunea parcelei (numar de acri) | |
Descrierea teritoriului sitului (prezența copacilor (pădure/ornamentali/pomi fructiferi), gazon, amenajarea peisajului, iluminat) | |
Clădiri de pe amplasament: | |
2.Casa |
|
Anul de construcție | |
Numărul de etaje | |
Alocarea camerei | |
Suprafata totala, mp. m. | |
Suprafata de locuit, mp. m. | |
Suprafata bucatarie, mp. m. | |
baie | |
Înălțimea tavanului la diferite etaje | |
Număr de camere | |
Prezența unui pod | |
Prezența balcoanelor, loggiilor, suprafața acestora, mp. m. | |
Garaj încorporat disponibil | |
Prezența electrocasnicelor încorporate, mobilier etc., cumpărate cu casa și incluse în prețul acesteia | |
Prezența unui subsol, scopul acestuia | |
Prezența unei piscine (internă / externă), | |
Disponibilitatea saună | |
Prezența unui șemineu | |
material de fundație | |
materialul peretelui | |
material de fatada | |
materialul acoperișului | |
Material ușă de intrare | |
Finisare interioară (finisare fină / fără finisare / cu finisare) | |
Alimentare cu apă caldă | |
Electricitate | |
Canalizare | |
Încălzire (centralizată / diesel / AOGV / altele) | |
Starea comunicațiilor | |
Telefon (local/fix) | |
Farfurie | |
Dezvoltator | |
Informații materiale suplimentare |
8. Scurtă prezentare a pieței imobiliare rezidențiale ......
Secțiunea folosește materiale preluate din surse deschise: Website ……. și site-ul……….
9. Motivul pentru care nu se utilizează _____ Abordarea____ la evaluare
În procesul de lucru la determinarea valorii obiectului evaluat, Evaluatorul a ajuns la concluzia că utilizarea lui ____ din cele trei abordări existente este incorectă. Prin urmare, Evaluatorul a decis să nu folosească……….. Următoarea este o scurtă justificare pentru această decizie…..
10. Determinarea valorii obiectului de evaluare folosind abordarea costurilor
(sau justifica refuzul de a-l folosi)
11. Determinarea valorii obiectului de evaluare folosind o abordare comparativă
12. Încheierea costului final al obiectului de evaluare
În funcție de situația specifică, rezultatele fiecăreia dintre cele trei abordări pot fi mai mult sau mai puțin diferite unele de altele. Alegerea valorii finale a costului depinde de scopul evaluării, de informațiile disponibile și de gradul de fiabilitate a acesteia. Pentru determinarea valorii finale se foloseste metoda mediei ponderate, precum si opinia subiectiva a Evaluatorului.
13. Determinarea valorii de salvare
14. Surse de informare
Principalele surse de informare utilizate de Raport au fost datele din publicații electronice și tipărite deschise, unde sunt postate în modul de acces liber informații despre ofertele publice, materiale analitice, evaluări ale experților și interviuri cu specialiști de la principalele agenții imobiliare metropolitane. Printre ei …………………...
Utilizatorul Raportului, dacă dorește, se poate familiariza în mod independent cu aceste informații la adresele și linkurile indicate mai sus. Evaluatorul confirmă că la momentul evaluării, aceste informații existau în sursele specificate. Cu toate acestea, el nu este responsabil pentru modificări ulterioare ale conținutului acestor surse.
15. Semnătura evaluatorului
În conformitate cu cerințele Legii „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 01.01.2001, Raportul este semnat de Evaluator în propria sa mână și certificat prin sigiliul său. Întrucât Evaluatorul este angajat al ORGANIZĂȚIEI DE EVALUARE, semnătura sa este certificată de sigiliul acestei organizații.
________________________________ |
16. Lista cererilor
Anexă Tabel pentru calcularea costului unei unități din suprafața totală a obiectului de evaluare
Anexă Documente pentru obiectul evaluării
Anexă Fotografii ale obiectului evaluării
