Primirea proprietății prin moștenire impune moștenitorului obligația înregistrării corespunzătoare. Unele tipuri de proprietate, inclusiv imobile, nu vor deveni proprietate permanentă fără înregistrarea de stat a dreptului conform art. 131 din Codul civil al Federației Ruse. Prin urmare, moștenitorii aflați în proces de înregistrare așteaptă nu doar colectarea și pregătirea documentelor, ci și unele costuri.
Primirea proprietății ereditare nu este supusă impozitării de la începutul anului 2006. Anterior, se percepea o plată fiscală, dar odată cu introducerea modificărilor la Codul fiscal al Federației Ruse, aceasta a fost eliminată.
De asemenea, nu este obligat să depună o declarație la organele fiscale.
Cu toate acestea, au existat unele tipuri de masă ereditară care au fost incluse în lista excepțiilor în conformitate cu paragraful 18 al art. 217 din Codul fiscal al Federației Ruse. Lista include:
Tipurile de venituri enumerate sunt supuse impozitării la transfer în ordinea moștenirii. Rata standard de deducere la buget este de 13% din suma fondurilor primite.
Alte bunuri nespecificate la art. 217 din Codul fiscal al Federației Ruse în lista excepțiilor, este transferat de la testator fără impozitare. Acest lucru este valabil și pentru cele mai populare tipuri de obiecte: apartamente, case, mașini etc.
În 2017, este în vigoare Codul Fiscal al Rusiei, inclusiv modificări privind impozitul pe moștenire. Aceasta înseamnă că astăzi nu există nicio obligație de impozitare a majorității tipurilor de obiecte moștenite în conformitate cu articolul 217 din Codul fiscal al Rusiei.
Ce se va întâmpla dacă proprietarul decide imediat să vândă proprietatea primită prin moștenire? În acest caz, impozitul se va plăti la cota de 13% dacă proprietățile vândute au fost primite cu mai puțin de 3 ani în urmă. Cu toate acestea, valoarea impozabilă începe atunci când prețul de vânzare al obiectului depășește 1 milion de ruble. Potrivit art. 220 din Codul fiscal al Federației Ruse, contribuabilul are dreptul de a primi o deducere dintr-o sumă de până la 1 milion de ruble.
Dacă se vinde proprietăți care au trecut prin moștenire cu mai mult de 3 ani în urmă, impozitul pe venitul persoanelor fizice nu va fi plătit. De aceea este indicat să se aștepte perioada de timp stabilită de lege și abia apoi să se procedeze la înstrăinarea obiectului.
La vânzarea unei case primite de la testator se aplică regulile generale de impozitare și finalizarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare. Moștenitorul are dreptul de a vinde o astfel de casă imediat după primirea unui certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate. Cu toate acestea, în acest caz, va trebui să plătiți impozit pe venitul personal cu o cotă de 13%, întrucât obiectul este deținut de mai puțin de 3 ani. Cu cât valoarea proprietății pentru care a fost vândută este mai mare, cu atât deducerile fiscale sunt mai mari.
În ciuda absenței unui element de cheltuială fiscală, va trebui plătită taxa de stat.
Taxa de stat este o plată obligatorie către buget pentru efectuarea acțiunilor semnificative notariale.
In cazul mostenirii se plateste pentru inregistrarea de catre notar a unui certificat de drept la mostenire. Fără o chitanță care să confirme rambursarea acestuia, notarul nu va emite acest document, iar proprietatea nu va fi acceptată documentar.
Valoarea taxei de stat este strict stabilită în lege (articolul 333.24, clauza 1, clauza 22 din Codul fiscal al Federației Ruse) și este:
Prin urmare, nu există taxă pentru acceptarea unei moșteniri în 2017. Aproape toate tipurile de obiecte de moștenire se încadrează sub această regulă. Cu toate acestea, dacă astfel de obiecte sunt vândute rapid, taxa va trebui plătită. În plus, se percepe o taxă de stat pentru eliberarea unui certificat de moștenire. Mărimea acestuia este stabilită prin lege și depinde de valoarea bunului și de gradul de rudenie dintre moștenitor și testator.
Mai devreme sau mai târziu în viață există o situație cu sau cameră. Noul proprietar va trebui să se ocupe singur de problemele fiscale. Cum să nu faceți o greșeală atunci când depuneți o declarație sau transferați impozitele obligatorii, vom înțelege în articol.
Din 2006, impozitele pe proprietatea moștenită în Rusia nu au fost reținute. Modificările au fost adoptate prin legea federală nr. 78 din 07/01/2005.
Astfel, dacă se moștenește un apartament, o mașină sau depozite de economii, atunci nu vor exista taxe fiscale pe valoarea lor totală. Declarația în astfel de cazuri nu este depusă.
Cu toate acestea, decretul conține și excepții, de exemplu, succesorii sunt obligați să transfere impozitul pentru următoarele tipuri de moștenire:
Să analizăm în detaliu toate situațiile cu impozitare care pot apărea în procesul de moștenire:
Va fi necesar să se emită o declarație și să se plătească plățile fiscale nu numai la primirea diferitelor redevențe ca moștenire, ci și în legătură cu obiectele materiale care au trecut în folosință:
Din momentul moștenirii începe acumularea anuală a impozitului pe proprietate. Apartamentele, casele, casele și alte clădiri și structuri sunt supuse impozitării. Rata dobânzii de plată se stabilește la nivel regional, dar nu poate depăși 6% din valoarea cadastrală sau de inventar a obiectului.
Vânzarea locuințelor moștenite este supusă impozitului pe venitul persoanelor fizice cu o cotă de 13% timp de 5 ani de la data moștenirii.
Până în 2016 se putea vinde un apartament fără să plătească impozit după 3 ani de proprietate.
Impozitul pe teren începe să se acumuleze de la succesibil după moartea testatorului. Mărimea sa depinde de apartenența teritoriului la o anumită zonă cadastrală și, în medie, este de la 0,3% la 1,5% din valoarea terenului.
După reînmatricularea vehiculului moștenit, noul proprietar este obligat să plătească taxa de transport, a cărui dimensiune este legată de rata regională și de puterea echipamentului.
Moștenirea poate trece proprietarilor în două moduri:
Din 2006, impozitele pe moștenire atât prin testament, cât și prin lege au fost desființate. Excepția sunt redevențele.
Moștenirea veniturilor din drepturi de autor este supusă impozitului pe venitul personal cu o cotă de 13% din valoarea redevențelor deținute de creator în ziua decesului. După intrarea în moștenire, noii deținători de drepturi de autor pot încheia contracte comerciale și chiar pot vinde drepturi exclusive unui terț.
De exemplu, la data morții, în baza unui acord de redevențe, creatorul unui desen industrial a primit 1,6 milioane de ruble pentru un an. Titularul dreptului este obligat să depună o declarație de venit pentru această sumă până la 30 aprilie a anului următor și să plătească impozit până la 15 iulie a aceluiași an în valoare de 1,6 * 0,13 = 0,208 milioane de ruble. sau 208 mii de ruble.
În cazul încheierii de noi acorduri de utilizare a drepturilor de autor moștenite, titularul dreptului de autor va declara și achita anual și suma standard a impozitului pe venitul personal.
În ciuda desființării impozitului pe moștenire, primirea acestuia rămâne întreprindere costisitoare. Mai întâi trebuie să contactați un notar, a cărui muncă este plătită integral de moștenitori.
Costul serviciilor notariale la înregistrarea unei moșteniri nu este fixat la nivel legislativ și este stabilit de fiecare specialist în mod independent.
Serviciile sunt platite:
Important: puteți economisi la plata pentru munca unui notar dacă pregătiți în mod independent documente privind tipurile de proprietate moștenită, evaluarea obiectelor și gradul de rudenie cu testatorul.
După ce ați contactat un notar, ar trebui să plătiți taxa de stat pentru primirea unei moșteniri.
Cuantumul onorariului se calculează în funcție de legăturile de familie ale succesorilor legali cu persoana care a lăsat testamentul:
O evaluare a valorii obiectelor materiale poate fi comandată de la evaluatori privați independenți sau de la organele de stat de contabilitate imobiliară, de exemplu, în oficiile teritoriale ale Biroului de inventariere tehnică.
Important: mostenitorul are dreptul de a prezenta notarului cel mai mic dintre devizele primite, economisind astfel suma onorariului platit.
Beneficii pentru plata taxei de stat oferite următoarelor categorii de rezidenți ai țării:
Astfel, înregistrarea moștenirii unui apartament sau a unei alte proprietăți necesită participarea notarială obligatorie și investiții financiare. Economisirea semnificativă a banilor va ajuta la beneficii pentru plata taxelor de stat sau capacitatea de a pregăti documente pentru furnizarea unui notar pe cont propriu.
Ce elemente alcătuiesc costul serviciilor notariale pentru înregistrarea moștenirii? Mai multe despre asta în videoclip.
Proprietatea moștenită nu este doar un profit, ci și o serie de obligații. Mai ales când vine vorba de imobiliare. În acest caz, moștenitorul devine „automat” și contribuabil. Și multe vor depinde dacă persoana vinde obiectul moștenit sau îl păstrează pentru sine.
Dacă apartamentul sau casa privată rămâne în proprietatea moștenitorului, va trebui să plătiți impozit pe proprietate (IFTS va stabili cuantumul acestuia și va trimite contribuabilului o notificare).
Dar dacă proprietatea iese la vânzare (de exemplu, pentru ușurința împărțirii, când există mai mulți moștenitori sau din alte motive), apar o mulțime de întrebări fiscale.
Aceasta nu este o întrebare atât de simplă, cu un răspuns evident, așa cum ar părea la prima vedere. Există câteva nuanțe aici. Asa de:
Exemplu: Cineva C deține o cotă de 3/4 în apartament din 2007. În 2015, tatăl său, care deținea o cotă de 1/4 în aceeași locuință, moare. S. ii mosteneste cota.Iar in 2016 vinde intregul apartament. La momentul vânzării, perioada de proprietate asupra imobilului pentru C era de 9 ani (2007-2016), astfel că nu a fost nevoit să depună declarație și să plătească impozit.
Dar sunt posibile și alte scenarii. Deci, de exemplu, dacă moștenitorul nu este rezident fiscal, va trebui să plătească impozit pe venit de 30% în orice caz. Regula de trei ani nu se aplică aici.
Dacă de-a lungul anilor totul este clar în chestiunile unei astfel de perioade, atunci cu lunile poate apărea o problemă: pe care să numărăm și pe care nu? Și aici totul depinde de data morții testatorului. Dacă s-a întâmplat înainte de 15, luna nu se numără, iar dacă după, atunci trebuie luată în considerare.
Mulți contribuabili nu văd diferența dintre un impozit și o taxă de stat percepută. Și totuși este semnificativ:
Important: impozitul se plătește pe suma care reprezintă diferența dintre venitul din vânzare și costurile de dobândire a proprietății (sau valoarea deducerii proprietății). Mai mult, aceeași persoană trebuie să primească venituri și să facă cheltuieli.
Formula fiscală este următoarea:
Și dacă descrieți schematic definiția impozitului pe venitul personal, atunci va arăta astfel:
Cu conceptul de „preț de contract” totul este simplu. Acesta este valoarea contractului de vânzare. Cu toate acestea, există mai multe nuanțe care pot scufunda contribuabilul în confuzie:
„Deducerea” sau „deducerea proprietății” este suma cu care prețul tranzacției poate fi redus înainte de impozitare. Astăzi, în Rusia există o deducere oficială și fixă de proprietate egală cu un milion de ruble.
În ceea ce privește costurile, acesta este un indicator variabil. Și depinde de costurile reale suportate, care pot fi documentate. Cheltuielile, de regulă, sunt mai mici de 1 milion de ruble, așa că aproape nimeni nu se atinge de ele când vine vorba de impozitare. Cu excepția cazului în care se vinde mai multe obiecte imobiliare simultan (la urma urmei, o milionea deducere se datorează doar pentru unul dintre ele).
Diferă pentru cetățenii ruși și nerezidenți (străini sau ruși care dețin imobile în străinătate și locuiesc în mare parte acolo). Primul plătește 13%, al doilea - 30%. Cu toate acestea, factorul decisiv în determinarea cotei de impozitare nu este cetățenia, ci perioada de rezidență în Rusia.
Un cetățean (contribuabil) este obligat să depună o declarație de venit la biroul fiscal de la locul de reședință, adică la locul de înregistrare permanentă. Și nicăieri altundeva.
Următorul pachet de documente se depune la inspectoratul fiscal în termenul stabilit de lege:
Și nu există niciun anunț sau notificare. Declarația inițială este suficientă. Toate celelalte documente sunt trimise în copii.
Pentru a trimite prin poștă, copiile trebuie să fie certificate de un notar. În cazul în care declarația se depune personal, trebuie să aveți la dumneavoastră documentele originale pentru verificare (verificare cu copii) de către inspectorul fiscal primitor.
Contribuabilul trebuie să depună la inspecție declarația de venit 3-NDFL și pachetul de documente însoțitor până la data de 30 aprilie a anului următor celui în care a fost primit acest venit. De exemplu, dacă apartamentul a fost vândut în anul 2016, declarația cu toate anexele trebuie depusă până la 30 aprilie 2017 inclusiv. Dacă ultima dată calendaristică cade într-un weekend, modificarea este transferată în prima zi lucrătoare.
De asemenea, este posibilă depunerea prematură a impozitului pe venit pentru 3 persoane - chiar în anul vânzării imobilului. Dar numai dacă contribuabilul este sigur că nu va avea mai multe venituri în acest an și declarația nu va trebui ajustată.
Puteți depune o declarație:
Important: un mandatar al contribuabilului poate depune și actele necesare. Principalul lucru este că avea o procură legalizată.
Este necesara virarea integrala a banilor conform notificarii primite pana la data de 15 iulie a anului urmator celui de raportare.
Plata impozitelor de către cetățeni este posibilă numai în mod non-numerar. Detaliile transferului pot fi găsite din notificarea primită, pe site-ul Serviciului Federal de Taxe sau luând personal chitanța corespunzătoare. Puteți plăti taxe la orice bancomat sau sucursală bancară (dintre cele care au încheiat un acord corespunzător cu Serviciul Fiscal Federal - astăzi există 30 de organizații mari de creditare), pe site-ul fiscal (prin înregistrarea și obținerea accesului la contul dvs. personal) sau pe portalul Serviciilor de Stat.
În ceea ce privește valoarea plății, aceasta trebuie rotunjită la cea mai apropiată rublă. Dacă numărul de copeici este mai mic de 50, vor fi 00 de copeici, dacă mai mult de 50 - deja o rublă.
Puteți plăti impozite în rate, dar este important ca suma acumulată să fie achitată integral până la termenul legal. În caz contrar, vor urma amenzi și se vor acumula penalități.
Inspectorii fiscali, după ce au stabilit faptul depunerii cu întârziere a declarației de venit, impun contribuabilului o amendă, a cărei valoare poate fi de la 1.000 de ruble la 30% din valoarea impozitului care ar trebui perceput. Suma specifică se determină prin înmulțirea impozitului pe venitul persoanelor fizice de 5% cu numărul de luni care au trecut de la data depunerii declarației sau de la data constatării încălcării fiscale.
Exemplu: Cetăţeanul P a depus o declaraţie 3-NDFL pe 10 septembrie 2016. Aceasta înseamnă că a întârziat depunerea acesteia cu 4 luni calendaristice complete şi 6 zile. În ciuda faptului că au trecut doar 6 zile din luna a cincea, aceasta va fi considerată plină conform legii (adică se vor percepe penalități de 5% pentru 5 luni, nu 4). Suma impozitului pe venitul personal pentru P s-a ridicat la 100.000 de ruble. Și va trebui să plătească o amendă în valoare de 25.000 de ruble: 100.000 x 5% x 5.
Un contribuabil care nu a plătit (sau nu a plătit impozitele la timp) este răspunzător în fața legii. Care este amenințarea?
Dacă IFTS stabilește faptul neplății, contribuabilul, în plus față de penalitate (1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse din suma totală a impozitului pentru fiecare zi de neplată), riscă o amendă de 20% din valoarea plății acumulate. Și atunci când se primește o plată de la un cetățean, dar cu întârziere, i se va percepe doar o penalitate pentru această întârziere.
În plus, cei care nu plătesc rău intenționați se pot confrunta cu un control cameral. Și nu formal, dar cu toate ieșirile legale-crestături. Și alte încălcări fiscale pot apărea cu ușurință în cursul său.
În cazul în care autoritățile fiscale dezvăluie că suma veniturilor primite este subestimată de către contribuabil, acestea pot percepe impozit suplimentar, percepe o amendă și percepe o penalizare.
Există 2 moduri de a o finaliza:
Dacă aveți îndoieli cu privire la abilitățile personale de a face totul corect, puteți contacta cu ușurință orice firmă de contabilitate, unde pentru bani puțini vor completa totul și chiar îl vor trimite.
Completarea declarației folosind programul special 3-NDFL:
Rețineți că trebuie să utilizați numai imprimarea pe o singură față. Pentru declarație, a doua față a fiecărei foi trebuie lăsată goală.
Un contribuabil competent încearcă să reducă valoarea impozitului. Și există doar 2 moduri de a face acest lucru în mod legal:
Pentru a-și exercita dreptul legal la deducere, este suficient ca un cetățean care depune impozit pe venit pentru 3 persoane să completeze corect secțiunile (PO) sau foile (manual) necesare din declarație:
O declarație completată în acest mod presupune aplicarea unei deduceri. Nu vor fi necesare alte declarații/notificări.
Suma maximă a deducerii fiscale este de 1 milion de ruble. Această sumă se aplică oricărei vânzări, indiferent de detalii.
Important: atunci când deducerea și valoarea tranzacției de cumpărare și vânzare imobiliare sunt egale sau aceasta din urmă este mai mare de un milion de ruble, impozitul este zero. Totuși, dacă nu au trecut 3 ani de la dobândirea dreptului de proprietate, va trebui să depuneți o declarație.
Deducerea de proprietate are proprietatea principală - repartizarea totală. Aceasta înseamnă, indiferent cât de mult imobiliare vindeți în perioada de raportare, iar deducerea este de doar un milion de ruble.
Dacă se ia decizia de a vinde un apartament moștenit, trebuie să se înțeleagă că costurile moștenirii (moștenirii) vor fi destul de nesemnificative. Este logic să aplicați costuri în calcul dacă mai multe obiecte sunt implementate în același timp. Dar trebuie amintit că costurile sunt luate în considerare doar în raport cu proprietatea cu achiziția căreia au fost suportate.
Costuri care pot fi luate în considerare
Potrivit legii, la calculul impozitului se iau în calcul doar acele cheltuieli care au fost legate direct de cumpărarea unei locuințe aflate acum la vânzare. Există o listă aproximativă a acestor cheltuieli, determinată de Serviciul Fiscal Federal:
Sunt cateva. Lista lor aproximativă este următoarea:
De asemenea, nu va fi posibilă indexarea sumei cheltuielilor - nici în legătură cu inflația, nici cu creșterea monedei sau cu orice altceva. Dar dacă se dovedește brusc că suma cheltuielilor efectuate odată în legătură cu achiziționarea unei anumite proprietăți a depășit venitul din vânzarea acestui obiect, impozitul va fi zero. Iar contribuabilul nu va putea transfera soldul de cheltuieli în perioada fiscală următoare.
Dacă s-au selectat cheltuieli pentru calculul impozitului, este suficient să indicați acest lucru în declarație (la compilarea manuală a formularului trebuie completate rândurile 050 și 060 din foaia D2; dacă a fost folosit programul, trebuie trecut „903” în linia Cod deducere). Nu mai trebuie depuse cereri sau notificări.
Dacă apartamentul sau o cotă din el a fost deținută de un minor, atunci va plăti și impozit, ca toți ceilalți. Și nu există beneficii datorate vârstei pentru el prin legislația actuală.
Însă copilul sau adolescentul însuși, bineînțeles, nici nu va depune declarație, nici nu va plăti suma de impozit care a venit în notificare și nici nu va fi răspunzător dacă toate cele de mai sus nu se fac la timp. Aceasta este prerogativa părintelui, tutorelui, tutorelui sau oricărui alt reprezentant legal. Pe umerii acestor tovarăși stă povara calculării impozitului pe venitul personal, întocmirea rapoartelor relevante, prezentarea acestuia la inspecție și transferul impozitului.
Declarația se completează în numele copilului și se semnează de reprezentantul legal al acestuia.
Pe formular, va trebui să completați manual pagina de titlu a secțiunii „Confirm exactitatea și caracterul complet al informațiilor specificate în această declarație”, indicând codul special „02”, numele complet al reprezentantului și datele a documentului care confirmă autoritatea.
Dacă completarea declarației are loc în program, atunci în secțiunea „Fiabilitatea informațiilor”, va fi necesar să bifați caseta „Reprezentant al FL”, precum și să completați numele complet și rândurile „Document”.
Nu este neobișnuit ca moștenitorii să folosească veniturile din vânzarea proprietății moștenite pentru a cumpăra locuințe mai confortabile pentru ei înșiși. Deci, se dovedește că același contribuabil într-o perioadă de raportare (an calendaristic) cumpără și vinde un apartament, ceea ce înseamnă că poate aplica simultan două deduceri de proprietate - „la vânzare” + „la cumpărare”.
Exemplu: Cineva E, care a moștenit un apartament în 2014, îl vinde în 2015 pentru 3,5 milioane de ruble. Și aproape imediat achiziționează locuințe pentru 3,7 milioane de ruble. Dacă se aplică toate deducerile aplicabile, valoarea impozitului de plătit ar fi după cum urmează:
Vă rugăm să rețineți că atunci când cumpărați o proprietate, există condiții aplicabile mai stricte:
Deducerile pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare efectuate într-o perioadă de raportare sunt declarate într-o singură declarație. Atunci inspectorii fiscali nu vor avea întrebări și nu vor fi confuzii.
Orice tranzacție cu acțiuni în imobiliare este o bătaie de cap pentru contribuabil. Aici calculul nu corespunde întotdeauna algoritmului standard.
Pentru a înțelege mai bine cum este încă calculat impozitul, ar trebui să luați în considerare o serie dintre cele mai tipice situații:
În ceea ce privește executarea declarației, atunci când este vorba de vânzarea unei cote moștenite din imobil, atunci:
Pentru a vinde un apartament moștenit, trebuie mai întâi să intrați oficial în moștenire. iar apoi oficializează dreptul de proprietate asupra apartamentului. Abia după finalizarea acestor proceduri, puteți începe să căutați un cumpărător și să colectați documentele necesare.
Pentru vânzarea unei locuințe primite prin moștenire, deținută pe o perioadă mai mică de 3 ani (în cazul moștenirii după 1 ianuarie 2016 - mai puțin de 5 ani), devine necesară plata impozitului pe venit (PIT). Nu trebuie confundat cu impozitul pe succesiune. percepute mai devreme după înregistrarea moștenirii în proprietatea lor (acum anulată). În plus, există stimulente fiscale pentru vânzarea proprietății moștenite.
Înainte de a decide să cumpere un apartament moștenit. cumpărătorul trebuie să se asigure că:
După încheiere, o astfel de tranzacție este supusă înregistrării de stat în Rosreestr.
Puteți vinde un apartament care a fost moștenit imediat după ce ați primit un certificat de proprietate pentru acesta - în caz contrar, o astfel de tranzacție va fi considerată invalidă. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Rosreestr cu un certificat de drept la moștenire deja primit de la un notar. precum și următoarele documente:
La primirea unui apartament ca moștenire și înregistrarea acestuia în Rosreestr pentru transferul dreptului de proprietate, înstrăinarea sa ulterioară nu va diferi în niciun fel de o tranzacție obișnuită de vânzare de locuințe. Cu toate acestea, dacă un copil minor este înregistrat în apartamentul vândut. va fi necesar să se obţină permisiunea autorităţilor tutelare.
În cazul general, vânzarea unui apartament primit prin moștenire și o tranzacție similară în cazul achiziției acestuia în alt mod, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse (privatizare, donație etc.) nu diferă. Prin urmare, impozitul pe venit din vânzarea unui apartament moștenit se plătește conform principiilor generale de impozitare a persoanelor fizice.
Dar trebuie luate în considerare și o serie de caracteristici:
De la 1 ianuarie 2016, au avut loc modificări semnificative în normele fiscale. În prezent, impozitul pe venitul persoanelor fizice, care, ca și până acum, este de 13%, se percepe la vânzarea imobilelor deținute de mai puțin de 5 ani.
Aceste modificări nu au afectat bunurile imobile achiziționate în următoarea ordine:
Aceste modificări nu sunt retroactive.
Adesea, moștenitorul are dorința de a vinde apartamentul rezultat cât mai curând posibil. Cu toate acestea, dacă apartamentul este vândut înainte de expirarea a trei ani, atunci o astfel de tranzacție este supusă impozitării. În acest caz, după tranzacție, este necesară depunerea unei declarații 3-NDFL la fisc.
De exemplu, dacă vindeți un apartament cu 1,8 milioane de ruble, impozitul este perceput pentru o sumă egală cu 800 de mii de ruble. Pentru cetățenii Federației Ruse în acest caz, suma plătită la biroul fiscal va fi de numai 104 mii de ruble.
De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că deducerea fiscală pentru vânzarea imobilelor este permisă o singură dată.
Impozitul pe venit nu se percepe la vânzarea unui apartament moștenit dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:
Pentru a fi scutit de plata impozitului, trebuie să contactați biroul fiscal cu o cerere și documente care confirmă relația dumneavoastră cu una dintre categoriile de cetățeni specificate.
Atunci când vindeți o cotă într-un apartament, este important să țineți cont de dreptul de prim refuz. proprietarii de acțiuni în proprietatea proprietății comune au dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiunile vândute de unul dintre moștenitori la prețul declarat al acestuia, precum și alte condiții egale (clauza 1, articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse). ).
În cazul încălcării acestei proceduri, orice coproprietar va avea dreptul de a depune în termen de trei luni o cerere la instanță pentru transmiterea drepturilor de cumpărare a unei locuințe.
În 2016, deputații Dumei de Stat din fracțiunea LDPR au înaintat o propunere de vânzare obligatorie a unui apartament moștenit în acțiuni. În acest caz, dacă în termen de șase luni moștenitorii nu pot determina în mod independent singurul proprietar sau nu pot găsi un cumpărător, atunci apartamentul va fi supus vânzării forțate prin licitație. Veniturile vor fi împărțite între moștenitori în funcție de cotele lor.
Potrivit deputaților, o astfel de măsură va reduce frecvența litigiilor familiale cu privire la bunurile moștenite și va reduce riscul de fraudă în situațiile în care unul dintre moștenitori creează condiții improprii locuirii altor proprietari pentru a deveni unicul proprietar al imobilului.
Înainte de a vinde un apartament primit prin moștenire, în conformitate cu normele legislației civile a Federației Ruse, viitorul vânzător trebuie mai întâi să treacă prin înregistrarea de stat a dreptului de proprietate (articolul 131 din Codul civil al Federației Ruse) pe baza unui document deja primit. certificat de mostenire. După ce ați primit un certificat de proprietate asupra apartamentului la camera de înregistrare, puteți începe să căutați un cumpărător și să executați o tranzacție în baza unui contract de vânzare.
Pentru a vinde un apartament moștenit, trebuie să colectați următoarea listă de documente:
Consimțământul soțului în acest caz nu este necesar, întrucât orice bun primit prin moștenire nu este proprietate comună a soților.
Înainte de a face o tranzacție, viitorul cumpărător al unui astfel de imobil ar trebui să afle de la vânzător dacă există alți posibili solicitanți pentru o cotă din proprietatea moștenită. Dacă astfel de persoane sunt găsite, este indicat să se obțină de la acestea o renunțare oficială la drepturile de moștenire înainte de vânzare.
Pentru a vinde un apartament după intrarea în moștenire, între vânzător și cumpărător se întocmește un contract de vânzare în formă scrisă simplă.
În vederea majorării taxelor încasate de la 1 ianuarie 2016, pentru tranzacțiile imobiliare la un preț care diferă semnificativ în scădere de prețul său de piață, impozitul de plătit va fi calculat nu din prețul specificat în contractul de vânzare cumpărare, ci pe baza al cadastralului costul apartamentului (aproximativ la valoarea de piata), inmultit cu un factor de reducere de 0,7. Citeste mai mult…
Elementele obligatorii ale acordului de mai sus sunt:
După discutarea tuturor condițiilor și soluționarea litigiilor, contractul este semnat de ambele părți, iar tranzacția va fi supusă înregistrării de stat, considerându-se încheiată din acel moment.
După semnarea contractului de vânzare cumpărare, este obligatoriu să depuneți o cerere la Rosreestr pentru înregistrarea de stat a tranzacției. Poate fi depus personal, trimis prin poștă, printr-un avocat, sau printr-un centru multifuncțional (MFC).
Pe lângă aplicația către Rosreestr, sunt furnizate următoarele:
Înregistrarea de stat se efectuează în termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii cererii și a documentelor solicitate (clauza 3, articolul 13 din Legea federală nr. 122-FZ din 21/07/1997). În unele cazuri, înregistrarea poate fi suspendată sau anulată.
Aveti vreo intrebare?
Consultanții noștri vă vor ajuta!
La vânzarea oricărei proprietăți, inclusiv a celor primite prin moștenire, fostul proprietar trebuie să plătească impozit pe profit pe profiturile primite. Apariția obligației de a plăti impozitul pe venitul primit din vânzare nu depinde de modul în care a fost primit, ci de cât timp a fost deținută proprietatea. Astăzi vom oferi explicații detaliate cu privire la problema dacă este necesar să plătim impozit pe vânzarea unui apartament dacă acesta a fost moștenit.
Până în 2016, perioada de deținere a proprietății, în care proprietarul acesteia era scutit de plata impozitului, era de trei ani.
Odată cu apariția noului an 2016, această perioadă a fost prelungită la cinci ani, cu excepția unui număr de cazuri în care s-a reținut perioada precedentă de trei ani.
Așadar, a rămas un mandat de 3 ani pentru proprietate:
Pentru toate celelalte proprietăți, termenul este de cinci ani.
Astfel, pentru un apartament primit ca mostenire, perioada este de trei ani. Dacă un cetățean a deținut-o într-o anumită perioadă de timp, nu trebuie să plătească nimic.
Ca regulă generală, termenul de proprietate se deschide cu data înregistrării dreptului de proprietate și se termină cu data introducerii informațiilor în registrul de stat cu privire la transferul dreptului către alt proprietar.
Însă, pentru bunul moștenit, procedura este oarecum diferită și anume, perioada de ședere a apartamentului primit ca moștenire începe să curgă din momentul decesului testatorului și se încheie cu introducerea modificărilor în registru asociate cu schimbarea proprietarului.
Astfel, dacă testatorul a murit, de exemplu, în 2011, iar proprietatea a fost înregistrată abia în 2015, atunci la vânzarea unui apartament în 2015, moștenitorul nu va plăti nimic din veniturile primite.
Pe baza celor de mai sus, rezultă că la vânzarea unui apartament moștenit se plătește impozit, dar numai dacă perioada de proprietate a acestei locuințe este mai mică de 3 ani. După ce am decis dacă este necesar să plătim impozit pe un apartament moștenit, vom lua în considerare la ce rată este calculată și în ce ordine este plătită.
Venitul primit din vânzare poate fi redus printr-o deducere fiscală în valoare de 1 milion de ruble.
Solovyov L.B. În 2015, a moștenit un apartament. În 2016, l-a vândut cu 4.652.369 de ruble. Deoarece proprietatea a fost deținută pentru mai puțin de trei ani, Solovyov trebuie să plătească impozit pe venitul personal pe venitul primit la buget. Suma plătibilă bugetului va fi de 604.808 ruble:
Dacă Solovyov decide să folosească deducerea, suma plății veniturilor plătibile bugetului va fi de 474.808 ruble:
(4 652 369 - 1 000 000) * 13%
Dacă în timpul vânzării proprietății moștenite a apărut o obligație de a plăti impozitul pe venit, atunci acest profit trebuie reflectat în declarația fiscală sub forma 3-NDFL.
Acest document trebuie depus la organul fiscal cel târziu la data de 30 aprilie a anului următor datei la care proprietatea a fost vândută și veniturile primite.
Puteți completa declarația în mai multe moduri:
Un cetățean poate depune o declarație:
De menționat că dacă suma de plătit este zero (deducerea este mai mare decât venitul primit), declarația va trebui totuși depusă.
Dacă raportarea nu este transmisă la IFTS la timp, cetățeanului i se va aplica o amendă în valoare de cel puțin 1.000 de ruble.
Impozitul trebuie plătit la buget cel târziu până la data de 15 iulie a anului următor celui în care s-a încasat venitul.
În 2017, am primit o moștenire pentru un apartament după moartea bunicii mele.
Ce impozit pe profitul primit pentru vânzarea unui apartament ar trebui să plătesc statului dacă am vândut acest apartament cu 1.000.000 de ruble, iar valoarea cadastrală a apartamentului este de 1.024.000 de ruble.
Spune-mi daca bunica mea a murit acum 3,5 ani.A lasat testament pentru 1/2 din fiecare casa la fratele ei.Am primit act de proprietate in 2017. Vindem casa. Trebuie să facem o declarație și să plătim impozitul de 13 la sută. casa conform cadastrului 1300.000.
Salut! Au primit un apartament după moartea mamei lor. Aceștia au intrat în moștenire, prin testament, abia în februarie 2016. Mama a murit în august 2015. Întrebare:
1) Ar trebui să calculăm impozitul la vânzarea unui apartament din prețul de vânzare al apartamentului, sau din valoarea cadastrală?
2) Termenul de proprietate asupra bunurilor imobile se numără de la decesul mamei, sau de la data intrării în moștenire?
Vânzarea bunurilor imobile aflate în proprietatea unui cetățean pentru o perioadă mai mică decât perioada stabilită de lege dă naștere obligației de a plăti impozit pe suma venitului primit.
Începând cu anul 2016, la calculul impozitului pe venitul persoanelor fizice, în cazul vânzării de bunuri imobile, este necesar să se țină cont de valoarea cadastrală a obiectului. Și anume, dacă în baza contractului de vânzare cumpărare suma este cu 30 la sută sau mai mică decât valoarea cadastrală a obiectului, impozitul trebuie calculat folosind formula:
Valoarea cadastrală x 0,7
Aceste reguli se aplică proprietăților care au fost deținute în 2016 și ulterior.
Termenul de proprietate asupra bunurilor imobile primite prin moștenire începe să curgă de la data deschiderii moștenirii (decesul testatorului).
Având în vedere cele de mai sus, impozitul pe vânzarea unui apartament în cazul dumneavoastră se calculează conform vechilor reguli, fără a ține cont de valoarea cadastrală, întrucât perioada de proprietate asupra imobilului a început să curgă din august 2015 (data decesului). a testatorului). Impozitul pe venitul personal va trebui calculat pe baza valorii specificate în contractul de vânzare.
Cea mai frecventă întrebare către notar: Am moștenit un apartament, când îl pot vinde? Într-adevăr, când poți vinde un apartament după ce ai intrat într-o moștenire?
Conform legii Federației Ruse (CC articolul 1111), un cetățean devine proprietarul unei locuințe moștenite din momentul decesului fostului proprietar al apartamentului (testator).
Codul civil al Federației Ruse Articolul 1111. Temeiuri pentru moștenire
Chiar dacă moștenitorul nu a finalizat încă moștenirea și și-a înregistrat drepturile de a deține proprietatea, în orice caz el devine proprietar.
În caz contrar, de la cine va încasa statul plata pentru utilități și alte plăți pentru un apartament în timpul înregistrării moștenirii și a procedurii moștenirii?
Dar de fapt, moștenitorul intră în drepturi depline de proprietate asupra locuinței și poate dispune de bunul primit numai din momentul în care titlul de proprietar este înregistrat legal.
Abia atunci cetățeanul are dreptul să se angajeze în vânzarea locuințelor achiziționate și să caute cumpărători. Acest document (certificat de proprietate) este emis de Rosreestr.
De obicei, întreaga procedură de înregistrare a bunurilor imobiliare moștenite se încadrează într-o medie de 6 luni.
Deci, conform legii, moștenitul are dreptul să dispună de apartament prin moștenire și să-l vândă deja la șase luni după decesul fostului proprietar al spațiului de locuit? Nu atât de simplu. Codul civil prevede un termen de prescripție (Codul civil al Federației Ruse, articolul 196).
Codul civil al Federației Ruse Articolul 196. Termen general de prescripție
Deci, cât timp după moștenire poți vinde un apartament? Pentru următorii trei ani (și dacă apartamentul a fost moștenit din ianuarie 2016 - cinci ani) de la data înregistrării drepturilor asupra apartamentului moștenit, proprietatea persoanei moștenite este contestabilă.
Un astfel de timp este acordat pentru eventuala apariție a altor moștenitori cu pretenții mai importante asupra apartamentului și cu dorința de a contesta moștenirea.
IMPORTANT! O numărătoare inversă de trei ani (sau cinci ani) începe din momentul în care o nouă persoană care solicită o locuință a aflat despre încălcarea propriului drept (articolul 200, alineatul 1 din Codul civil al Federației Ruse).
Codul civil al Federației Ruse Articolul 200. Începutul termenului de prescripție
Această perioadă poate fi prelungită sau scurtată (totul depinde de situația specifică). Astfel, dacă un apartament este moștenit, atunci vânzarea lui mai devreme de 3 ani este extrem de dificilă. Dar este posibil.
A fost rezolvată întrebarea dacă este posibil să vindeți un apartament primit ca moștenire cu mai puțin de 3 ani în urmă. Să vorbim despre cum să o facem.
Dacă apartamentul a fost moștenit, când poate fi vândut legal?
Vânzarea unui apartament după moștenirea de mai puțin de 3 ani în proprietate este permisă de lege.
Dar atunci fericitul vânzător-moștenitor după o tranzacție de succes va trebui să plătească impozit pe venit.
ATENŢIE! Conform noilor modificări aduse legislației Federației Ruse, de la 1 ianuarie 2016, în cazul vânzării de locuințe, înainte de expirarea mandatului imobiliar, va trebui plătită o taxă de 13% din valoarea tranzacției. 5 ani (după ce moștenitorul primește dreptul de posesie legală).
Însă dacă noul proprietar vinde apartamentul primit după expirarea perioadei stabilite oficial, va fi scutit de la plata impozitului (TC RF, art. 217, clauza 17.1).
Codul fiscal al Federației Ruse Articolul 217. Venitul care nu este supus impozitării (scutit de impozitare)
17.1) venituri primite de persoanele fizice care sunt rezidenți fiscali ai Federației Ruse pentru perioada fiscală relevantă:
Prevederile acestui alineat nu se aplică veniturilor primite de persoane fizice din vânzarea valorilor mobiliare, precum și veniturilor primite de persoane fizice din vânzarea proprietăților utilizate direct în activități comerciale.
SFAT. Înainte de a vinde un apartament prin moștenire pentru mai puțin de 3 ani de proprietate și de a plăti impozit, asigurați-vă că nu există alți moștenitori (sau înarmați-vă de astfel de persoane cu acordul la tranzacție și cu promisiunea de a nu revendica bunuri imobiliare).
Verificati si spatiul de locuit pentru "curatenie" in ceea ce priveste creditul, garantiile si alte obligatii financiare, astfel incat vanzarea unui apartament mostenit cu mai putin de 3 ani in urma sa nu aduca multe alte probleme legale.
Știind cât de mult poți vinde un apartament după ce ai intrat într-o moștenire, poți evita multe necazuri.
Deci, pentru a vinde rapid spațiul de locuit moștenit, este necesar să emiteți o proprietate cu drepturi depline asupra proprietății cât mai curând posibil.
Mergem la notar. După intrarea în drepturile apartamentului moștenit (de la moartea testatorului), este necesar să ajungeți la notariat pentru a obține un certificat de proprietate asupra imobilului.
Notarul va solicita următorul pachet de documente:
Dacă nu ai timp să ridici documente și să mergi la notariat, poți apela la un garant. Persoanei împuternicite i se eliberează o împuternicire pentru dreptul la astfel de acțiuni (documentul este certificat de notar).
IMPORTANT! Cu cât documentele necesare sunt colectate mai devreme, cu atât procedura de înregistrare a unei moșteniri va fi mai ușoară.
Dacă au expirat șase luni, iar persoana nu a avut timp să-și declare drepturile moștenite, acest termen se prelungește prin hotărâre judecătorească. Persoana moștenită trebuie să-și amintească, de asemenea, că, împreună cu bunurile imobile, moștenește și datoriile defunctului (credite, ipoteci, alte împrumuturi).
ATENŢIE! Fără rambursarea integrală a tuturor datoriilor, va fi imposibil să vindeți proprietatea moștenită! Și aici nu contează că apartamentul este moștenit de mai puțin de 3 ani sau mai mult.
Mergem la Rosreestr. În această cameră de stat, moștenitorul trebuie să obțină un document care confirmă dreptul de proprietate.
Înainte de a merge la râvnita hârtie, înarmați-vă cu următoarele documente:
Când un moștenitor decide să vândă un apartament moștenit de mai puțin de 3 ani, el ar trebui să se pregătească să plătească impozitul pe venit (articolul 558 din Codul civil al Federației Ruse). Această sumă se percepe conform principiilor general acceptate de impozitare a persoanelor fizice.
Codul civil al Federației Ruse Articolul 558. Caracteristicile vânzării spațiilor rezidențiale
Pentru a plăti impozitul moștenitorului după tranzacție, trebuie să veniți la biroul fiscal cât mai curând posibil după tranzacție și să depuneți o declarație în formularul 3 al impozitului pe venitul persoanelor fizice (ordinul Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse din decembrie 24, 2014 Nr. ММВ 7-11 / 671).
Calculul impozitului la vânzarea unui apartament prin moștenire pentru mai puțin de 3 ani în proprietate se efectuează în conformitate cu articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse (alineatul 2), care spune:
Codul fiscal al Federației Ruse Articolul 220. Deduceri de impozit pe proprietate
2) o deducere a impozitului pe proprietate în cuantumul valorii de răscumpărare a unui teren și (sau) a altor bunuri imobile situate pe acesta, primită de contribuabil în numerar sau în natură, în cazul retragerii bunului menționat pentru stat sau municipal. are nevoie.
Cum se calculează valoarea impozitului? De exemplu, un apartament, moștenit în mai puțin de 3 ani, a fost vândut cu 3.500.000 de ruble. Suma de 2.500.000 de ruble este supusă impozitării. Calculăm 13% din această sumă și obținem 325.000 de ruble. Această sumă ar trebui plătită după tranzacție.
IMPORTANT! Dreptul la o deducere fiscală de 1.000.000 de ruble. dat unui cetățean o singură dată.
Acum știi cât timp după moștenire poți vinde un apartament și plătești impozit.
Locuințele moștenite nu sunt neobișnuite pe piața imobiliară.
Riscurile în tranzacțiile cu apartamente ereditare sunt tipice pentru toate părțile fără excepție. Cunoașterea nuanțelor legislației fiscale, contractuale și succesorale va ajuta la minimizarea posibilității unor pierderi mari.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!
Pentru a vinde un apartament moștenit este necesar să se îndeplinească toate formalitățile necesare legate de legalizarea moștenirii:
Organismele teritoriale ale Rosreestr sunt angajate în contabilitatea tranzacțiilor imobiliare. Atât moștenitorul, cât și cumpărătorul trebuie să depună o cerere de modificare a registrului de drepturi în legătură cu vânzarea unui apartament.
De asemenea, veți avea nevoie de următoarele documente:
O cerere și un pachet de documente pot fi depuse personal la MFC sau la organele abilitate, trimise prin poștă, sau se poate crea o cerere electronică pe portalul serviciilor publice.
Cumpărarea unui apartament moștenit este una dintre cele mai riscante tranzacții imobiliare.
Riscul se datorează în primul rând unor reguli de drept succesoral care protejează interesele moștenitorilor legali. Astfel, articolul 1155 din Codul civil al Federației Ruse presupune că moștenitorii, din motive temeinice, care nu au acceptat moștenirea în termenul de șase luni alocat de lege, pot fi restabiliți în drepturi.
Mai mult, legiuitorul nu introduce niciun termen. Moștenitorul nou-apărut poate apărea atât într-un an, cât și în 10 ani, doar gradul de temeinicie al motivelor care au împiedicat acceptarea în timp util a bunului unei rude defuncte.
În astfel de cazuri, un litigiu îndelungat este aproape inevitabil.. Cu toate acestea, cele mai multe hotărâri judecătorești din ultimii ani au fost luate în favoarea cumpărătorilor de bună credință ai unui apartament, iar moștenitorii „întârziați” pot conta doar pe compensații bănești de la moștenitorul care a vândut apartamentul.
Articolul 302 din Codul civil al Federației Ruse definește un cumpărător de bună credință ca un cetățean care nu deține informații că dobândește proprietăți în mod ilegal și care are posibilitatea de a obține astfel de informații.
Dovezile bunei-credințe includ:
Anumite riscuri pentru cumpărătorii de apartamente primite prin moștenire pot fi asociate cu un astfel de concept ca renuntarea testamentara.
Aceasta poate fi o condiție, fixată în testament, ca moștenitorul, dobândind dreptul de proprietate asupra locuinței, să fie obligat să acorde dreptul de a locui acolo unui terț. Acest drept de folosință a spațiului de locuit este reținut de legatar chiar dacă apartamentul este vândut de către moștenitor.
Astfel, un cumpărător care nu a verificat acest gen de informații poate achiziționa un apartament cu un chiriaș care este complet indezirabil pentru el.
De asemenea, ar trebui să acordați atenție bazei pentru deschiderea moștenirii. Uneori se primește o moștenire de la un cetățean declarat mort de către instanță. În acest caz, nimeni nu va da o garanție de 100% că cetățeanul care a murit conform actelor nu va mai fi brusc în viață și nu va cere restituirea proprietății sale.
Vânzătorul, pentru a crește încrederea din partea persoanelor interesate de achiziție, ar trebui să dezvăluie informații despre toate nuanțele primirii unei moșteniri cât mai mult posibil.
Cumpărătorii de bunuri imobiliare ereditare ar trebui să verifice cu atenție toate documentele pentru apartament și să obțină informațiile necesare:
În niciun caz un contract de vânzare nu trebuie să indice o valoare mai mică decât cea pentru care apartamentul este achiziționat efectiv.
In cazul in care tranzactia este contestata in instanta, apartamentul va fi restituit mostenitorului legal, iar cumparatorului i se va returna doar suma specificata in contract.
O modalitate populară de a vă proteja drepturile în ultimii ani este. Acest tip de asigurare protejează proprietarul de riscurile pierderii dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare ca urmare a declarației nulității tranzacției.
Primind o moștenire, un cetățean dobândește un anumit venit. Acest tip de venit este scutit de impozitare. Nu conteaza insa:
Vânzarea unor astfel de bunuri imobiliare este un venit și în unele cazuri moștenitorul este obligat să plătească impozit pe venitul personal.
Important în materie de impozitare este termenul minim pentru deținerea unui obiect (MPS). În ceea ce privește bunurile primite prin moștenire, MPS este de 3 ani.
Aceasta înseamnă că veniturile din vânzarea unui apartament moștenit, primite într-un termen de până la 3 ani de la data dobândirii dreptului de proprietate de către moștenitor, sunt impozabile. Veniturile similare primite după o astfel de perioadă nu sunt luate în considerare în scopuri fiscale.
Termenul de proprietate asupra bunului începe de la data deschiderii moștenirii (decesul testatorului) și nu depinde de data înregistrării de stat a dreptului de proprietate al moștenitorului asupra apartamentului primit.
Daca apartamentul se vinde in cadrul MPS, vanzatorul este obligat sa declare venitul primit si sa plateasca suma calculata a impozitului.
Declaratia se depune pana la data de 30 aprilie a anului urmator datei transferului dreptului de proprietate catre cumparatorul apartamentului, virarea impozitului se face pana la data de 15 iulie a anului in care a fost depusa declaratia.
În cazul în care apartamentul este vândut după expirarea ITA, nu este necesară prezentarea unei declarații.
Valoarea impozitului pentru rezidenții Federației Ruse va fi de 13% din costul apartamentului specificat în contract și de 30% pentru alți vânzători.
În acest caz, contribuabilul are dreptul de a reduce baza de impozitare pentru deducerea impozitului.
Pentru imobile, deducerea este egală cu suma veniturilor primite, dar nu mai mult de 1 milion de ruble. De exemplu, dacă un apartament este vândut cu 2 milioane de ruble, valoarea impozitului va fi de 130 de mii de ruble ((2.000.000 - 1.000.000) x 13%).
Valoarea tranzacției nu trebuie să difere dramatic de valoarea cadastrală a apartamentului.
În conformitate cu articolul 217.1 din Codul Fiscal al Federației Ruse, inspectoratul fiscal va recalcula cuantumul impozitului dacă venitul primit este mai mic decât valoarea cadastrală înmulțită cu un factor de 0,7 și va aplica sancțiunile stabilite de lege (amenzi și penalități). ) contribuabilului.
De la 1 ianuarie 2016, s-a schimbat durata minimă de folosință a unui apartament. Cei care au privatizat un apartament, l-au primit cadou sau l-au moștenit prin testament, pot vinde imobile în trei ani, restul trebuie să aștepte 5 ani. Vă sugerăm să vizionați videoclipul.
