Cum să obțineți un credit ipotecar sub capital. Este posibil să cumpărați o cotă de imobil într-o ipotecă? Cerințe ale organizațiilor de credit și financiare față de debitori

Certificatul de capital de maternitate poate fi folosit la solicitarea unui credit ipotecar în una dintre următoarele variante.

1. Rambursarea principalului și a dobânzii conform unui contract de ipotecă. Atunci când alegeți această opțiune, luați în considerare următoarele caracteristici: nu pot plăti amenzi, penalități acumulate pentru întârzierea plăților ipotecare; nu contează când iei un credit ipotecar – dacă acesta a fost eliberat înainte de a primi un certificat de capital de maternitate sau după înregistrarea acestui document.


2. Plata avansului la un credit ipotecar. Nu toate organizațiile de credit sunt de acord să lucreze în conformitate cu această schemă; în unele cazuri, debitorilor li se poate oferi opțiunea de a obține un împrumut pe termen scurt pentru un avans.


3. Creșterea cuantumului ipotecii cu costul capitalului de maternitate. Această opțiune este potrivită pentru cei în care veniturile nu vă permit să obțineți suma necesară de fonduri de credit.

Când pot obține un credit ipotecar cu capital de maternitate?

Pentru a obține un credit pentru locuință folosind un certificat de capital de maternitate, nu trebuie să așteptați până la vârsta de trei ani pentru copilul pentru care a fost primit acest document. Puteți contacta banca imediat după primirea certificatului.

Notă! La achiziționarea unui apartament (casă) pe o ipotecă cu capital de maternitate, locuința specificată trebuie să fie înregistrată în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei, inclusiv a copiilor. De asemenea, este posibilă eliberarea unui acord notarial pentru alocarea ulterioară a cotelor de proprietate într-o clădire de locuit.

Ce acte sunt necesare pentru un credit ipotecar cu capital de maternitate?

În fiecare situație specifică, pachetul de documente pentru obținerea unui credit ipotecar cu capital de maternitate poate varia. Totul va depinde de situația dumneavoastră familială, banca aleasă, situația financiară și locuința pe care o cumpărați. Dar, în general, se poate distinge următoarea listă de documente necesare:

• un document de identitate (de exemplu, un pașaport), în unele cazuri, pot solicita și un alt document care vă va confirma identitatea, de exemplu, un permis de conducere;


• documente care confirmă înregistrarea la locul de reședință (dacă există o marcă în pașaport, atunci este suficient un pașaport);


• documente care să ateste solvabilitatea financiară și angajarea în muncă (carte de muncă, adeverințe de la locul de muncă despre veniturile dvs. etc.);


• acte pentru locuință, care se eliberează într-o ipotecă cu capital de maternitate (se pot depune după aprobarea cererii dumneavoastră de împrumut);


• certificat de capital de maternitate;


• certificat de la Fondul de pensii al Federației Ruse privind soldul capitalului maternității.

Ultimul document este valabil de obicei cel mult 30 de zile de la data emiterii și poate fi depus la bancă după aprobarea împrumutului.

Dacă utilizați deja un împrumut, atunci o parte din împrumut poate fi rambursată cu „capital de maternitate (familie)”. Aducem la bancă o adeverință pentru capitalul familiei, scriem o cerere, iar banii sunt transferați la bancă de la fondul de pensii.
Totodată, având în vedere că „capitalul de maternitate (familial)” sunt banii întregii familii, îți asumi obligația de a emite o cotă din apartament pentru copil.
Legea nu impune înregistrarea unei anumite părți a apartamentului pentru copil, prin urmare, membrii familiei înșiși decid ce parte a apartamentului va fi înregistrată pentru copii: cel puțin pur simbolic.
Cu capital de maternitate, poți plăti un împrumut primit de la orice bancă. Cu alte cuvinte, atunci când ai primit deja un împrumut de la o bancă, poți rambursa o parte din împrumut folosind capitalul maternității.

De asemenea, este posibil să folosiți capitalul maternității pentru achiziționarea de locuințe, pentru a crește suma de bani care poate fi cheltuită la cumpărarea unui apartament. La suma primei rate și a creditului ipotecar emis de bancă se adaugă capitalul de maternitate. La prima vedere, acest lucru este benefic, deoarece prima rată la obținerea unui credit ipotecar poate fi mai mică, dar doar la prima vedere...

Cum să obțineți un împrumut cu capital de maternitate

Poti folosi capital de maternitate pentru o casa sau apartament, la achizitionarea acestei case sau apartament. „Proiectul pilot”, când o astfel de soluție era cea mai profitabilă, s-a încheiat. Ce avem acum?

Prima rată (din fonduri proprii) poate fi de 10% din costul apartamentului și chiar mai mică (cu valoarea capitalului maternității). În mod oficial, acesta este un plus pentru împrumutat: trebuie să economisiți bani pentru un avans mai puțin.

De fapt, sunt doar câteva bănci care iau în calcul capitalul de maternitate ca parte a primei rate a împrumutatului, ele înțelegând că programele lor sunt unice și, prin urmare, „compensează” beneficiile pentru împrumutată cu o dobândă mai mare.

Cum să obțineți din punct de vedere tehnic un împrumut folosind capitalul maternității:

În mâinile tale, pe lângă alte documente care sunt necesare pentru a obține un credit ipotecar, trebuie să ai un stat Certificat de drept de a primi capital de maternitate. Vă rugăm să rețineți că, deși Legea vă permite să cheltuiți parțial capitalul de maternitate pentru diverse nevoi familiale prevăzute de Lege, dar dacă decideți să cheltuiți fondurile de capital de maternitate în același timp cu obținerea unui credit ipotecar, nu trebuie să utilizați o parte din maternitate. (familiei) fonduri de capital înainte. Dacă ați reușit să utilizați cel puțin o parte din capital, nu veți putea obține un împrumut ținând cont de fondurile de capital de maternitate.
Vii la bancă. (Vă rugăm să rețineți că nu orice bancă are un program în conformitate cu care puteți utiliza capitalul de maternitate atunci când obțineți un credit ipotecar).
Banca, pe baza veniturilor tale si a sumei fondurilor proprii, stabileste suma maxima a imprumutului si la ce dobanda va poate emite. La mărimea împrumutului pe care îl poate acorda banca, se pot adăuga fonduri de capital de maternitate. Și atunci începe distracția.

Certificat - nu bani, ci dreptul de a primi bani

Un certificat de capital de maternitate nu este bani. Certificatul dă dreptul proprietarului său la utilizarea fondurilor, în special, la obținerea unui împrumut. Dar, în același timp, proprietarul certificatului nu poate primi în numerar suma specificată în certificat. Mai mult, fondul de pensii va transfera bani doar atunci când apartamentul este înregistrat pe numele titularului certificatului sau al membrilor familiei acestuia.
Cum să fii?
Banca adaugă proprietarului certificatului banii indicați în certificatul de credit, la o rată a dobânzii egală cu rata de refinanțare a Băncii Centrale (astazi este de 8,75% pe an în ruble). Împrumutatul folosește acești bani, iar de îndată ce banii din fondul de pensii sunt transferați la bancă, împrumutul este rambursat.
Astfel, împrumutatul primește de la bancă două sume:

1. Suma creditului, la rata dobânzii acceptată de bancă pentru acest program (în funcție de termenul de împrumut, mărimea primei rate, modalitatea de confirmare a veniturilor și disponibilitatea unui contract de asigurare personală). Împrumutatul rambursează el însuși această sumă a împrumutului, cu banii săi.
2. O sumă de împrumut egală cu suma specificată în certificatul de stat. Această sumă de bani este rambursată cu banii din „capital de maternitate” virati băncii de la Fondul de pensii. Dar până la primirea banilor de către bancă de la fondul de pensii, împrumutatul plătește dobândă pentru utilizarea acestor bani la o rată egală cu rata de refinanțare a Băncii Centrale.

Care este dezavantajul pentru debitor?

La dobânzi mai mari la împrumuturi.

Exemplu:
Cu un avans de 10%, puteți obține un împrumut la 12,5% pe an.
Dacă împrumutatul plătește o parte din prima tranșă cu capital de maternitate (în așa fel încât suma fondurilor proprii și a capitalului de maternitate să fie aceeași cu 10%), atunci rata dobânzii la împrumutul principal al împrumutatului este de 14% pe an, sau chiar superior. Se dovedește că cea mai mare parte a capitalului de maternitate pe durata împrumutului este cheltuită pentru plata dobânzii.

Prin urmare, pare mai corect atunci când împrumutatul își folosește în continuare propriile economii pentru prima tranșă, ia un împrumut la o dobândă mai mică, iar apoi rambursează o parte din împrumut cu capital de maternitate.

Video despre capitalul maternității

Capitalul de maternitate poate interfera cu îmbunătățirea în continuare a condițiilor de viață. Vă recomand să studiați problema pentru a nu vă face rău.

În condițiile crizei economice, familiile tinere cu copii își pot cumpăra rar un apartament sau o casă privată pe cheltuiala lor. Prin urmare, astăzi un credit ipotecar sub capital de maternitate a devenit o modalitate populară de a cumpăra imobiliare. La prima vedere, această procedură este simplă și transparentă, dar acest lucru nu este în întregime adevărat.

Înainte de a semna actele necesare, trebuie să înțelegeți clar că o ipotecă sub capitalul maternității are o serie de caracteristici. În acest articol vom vorbi despre nuanțele importante asociate cu designul ipoteci cu capital propriu, despre pachetul de documente solicitat și modul de transfer al capitalului de maternitate ca avans.

Aport ipotecar prin capitalul maternității

Capitalul de maternitate permite familiei să primească fonduri pe care statul le garantează după nașterea celui de-al doilea copil și a următorilor. Această asistență are obiective clare, astfel încât familia o poate cheltui pe cazuri care sunt prescrise la nivel legislativ. Cea mai populară este dobândirea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, inclusiv prin împrumuturi ipotecare.

Pentru a solicita un credit ipotecar, puteți utiliza capitalul de maternitate în următoarele moduri:

• Pentru a plăti avansul.
• Pentru datorii.

Există dificultăți aici - nu orice instituție financiară este pregătită să accepte capitalul maternității ca avans. Cu toate acestea, există bănci care răspund nevoilor familiilor tinere, iar dobânda la astfel de credite se va situa în intervalul 9% -14% pe an.

În plus, nu este interzisă rambursarea unui credit ipotecar deja luat cu ajutorul unui certificat de capital de maternitate, iar acest lucru îl poți face oricând din momentul în care îl primești.

Condiții de rambursare a unui credit ipotecar cu capital de maternitate

Pentru a obține un credit ipotecar sub capitalul maternității, familia trebuie să îndeplinească cerințele băncii. În cele mai multe cazuri, aceste cerințe sunt standard și, atunci când solicitați un credit ipotecar, trebuie să vă familiarizați cu următoarea listă:

• Atunci când se emite un credit ipotecar, se va lua în considerare doar venitul oficial al consumatorului. Adică salariile „albe”. Acea parte din salariu, care se eliberează „în plic”, poate fi luată în considerare doar ca venit suplimentar sau instabil.
• Familia trebuie să aibă un venit stabil bun, iar la ultimul loc de muncă, vechimea în muncă nu poate fi mai mică de 6 luni (un număr de instituții financiare ridică această ștachetă la 3 ani), iar pentru ultima perioadă de cinci ani, vechimea în muncă trebuie să fie mai mare de 12 luni.
• Atunci când un imobil rezidențial este achiziționat cu ipotecă, acesta trebuie să fie înregistrat în proprietate comună pentru fiecare membru al familiei împrumutatului.
• O ipotecă cu capital de maternitate este posibilă dacă consumatorul nu deține un imobil pentru a trăi.
• Viitorul împrumutat trebuie să aibă un istoric bun de credit „în bagaje”.

Dacă decideți să utilizați fondurile de capital de maternitate pentru a achita avansul, trebuie să contactați Fondul de pensii și să obțineți un certificat, care va acționa ca garant pentru primirea asistenței de stat pentru familiile cu doi sau mai mulți copii.

Când certificatul este în mână, împrumutatul va trebui să caute o bancă la care să aranjeze o ipotecă. Atunci când se face alegerea, împrumutatul pune la dispoziție băncii o copie a certificatului și semnează contractul de ipotecă. În continuare, se încheie un contract de vânzare, care va trebui să fie înregistrat în registrul drepturilor imobiliare.

Rețineți că fondurile de capital de maternitate nu pot fi obținute în numerar.

După ce aveți întregul pachet de documente care confirmă dreptul de proprietate imobiliară (certificat de înregistrare a dreptului de proprietate, contract de vânzare-cumpărare), sunteți trimis la Fondul de pensii cu certificat și pașaport. Acolo vi se va cere să scrieți o cerere de transfer de fonduri în contul bancar al băncii care vă împrumută pentru a achita avansul. Dacă ați pierdut un certificat, atunci Fondul de pensii vă va oferi un duplicat al acestuia.

Acte pentru rambursarea unui credit ipotecar cu capital de maternitate

Pentru a obține un credit ipotecar sub capitalul maternității, atunci când aplicați la o bancă, trebuie să furnizați un anumit pachet de documente.

Lista poate suferi modificări în funcție de cerințele individuale ale împrumutatului stabilite într-o anumită bancă. Lista include:

1. Certificat de primire a capitalului de maternitate.
2. Documente care confirmă identitatea împrumutatului. Acesta poate fi un pașaport, SNILS, un certificat de înregistrare la autoritatea fiscală a Federației Ruse. De asemenea, un angajat al băncii poate cere permise de conducere, pașapoarte și alte documente.
3. Documente care pot confirma că un potențial împrumutat este solvabil. Va trebui să luați un certificat de la locul de muncă. Aveți nevoie de un certificat sub formă de bancă, care este un certificat de venit al împrumutatului, certificat prin sigiliul angajatorului. De regulă, această lucrare reflectă mărimea bonusului sau a salariului primit „în plicuri”. Dacă împrumutatul are surse suplimentare de venit (de exemplu, închirierea de bunuri mobile sau un garaj), atunci trebuie să contactați biroul fiscal și să obțineți un certificat acolo. De asemenea, aveți nevoie de un certificat care să ateste că împrumutatul nu are datorii la plățile obligatorii.
4. Documente legate de imobilul achiziționat: un certificat de la ITO, un extras din cartea casei, un certificat de înregistrare a sediului.
5. Acte care consemneaza incheierea unei tranzactii de vanzare de bunuri imobiliare de locuit.Declaratie privind obligatia de oficializare a spatiului in proprietate comuna.
6. Un certificat de la fondul de pensii care confirmă disponibilitatea fondurilor în contul împrumutatului.

Lista documentelor care trebuie depuse la fondul de pensii:

• Documentele personale ale împrumutatului.
• Un document care confirmă dorința împrumutatului de a încheia un contract de ipotecă. Se eliberează la bancă după depunerea cererii.

Înainte de a semna un contract ipotecar, vă recomandăm să citiți următoarele informații pentru a vă concentra asupra acestor nuanțe importante:

1. Când decizia de utilizare a capitalului maternal a fost deja luată, trebuie să anunțați Fondul de pensii, iar acest lucru trebuie făcut cu cel puțin șase luni în avans, deoarece sumele plăților sunt planificate o dată la 6 luni. Adică, dacă trebuie să primiți capital de maternitate în a doua jumătate a anului în toamnă, va trebui să scrieți o cerere în primăvară, adică în prima jumătate a anului.
2. Atunci când alegeți malul potrivit, decideți ce doriți: să cumpărați un imobil gata de locuit sau să deveniți un participant la construcția comună. Acest punct trebuie clarificat în prealabil, deoarece dacă alegeți a doua opțiune, atunci, în ciuda costurilor viitoare pentru lucrările de finisare și a riscurilor crescute, beneficiul dumneavoastră va fi de netăgăduit, deoarece costul unui apartament în faza de construcție va fi semnificativ mai mic. .
3. Se poate întâmpla să fi folosit deja fonduri de capital de maternitate pentru ceva (de exemplu, ați cumpărat fonduri pentru reabilitarea unui copil cu handicap). În acest caz, fondurile rămase nu vor fi cheltuite pentru rambursarea avansului. Acestea pot fi folosite doar pentru a achita o parte a unui credit ipotecar deja luat.
4. După ce locuința a devenit proprietatea împrumutatului, aceasta trebuie eliberată tuturor membrilor familiei în părți egale (copii, soți și alți cetățeni care sunt echivalați cu membrii familiei).
5. Atunci când se emite un credit ipotecar pentru capitalul maternității, trebuie să alegeți spațiul de locuit potrivit pentru achiziție. Întrebarea este că calculul sumei împrumutului, maximul posibil de obținut, în acest caz va fi calculat într-un mod diferit. Suma capitalului de maternitate se va adăuga la venitul mediu al soților sau al altor membri ai familiei care desfășoară activități de muncă. Apoi se setează valoarea de piață a proprietății achiziționate (raportați prețul proprietății selectate). Și dacă aveți voie să luați un astfel de împrumut, atunci va fi calculată suma avansului. De regulă, prima tranșă este de 10% din suma totală. Dacă capitalul de maternitate este suficient pentru această procedură, atunci totul este în regulă, iar dacă nu este suficient, atunci împrumutatul trebuie să plătească diferența dintre capitalul de maternitate și valoarea avansului, care a fost calculată de angajatul băncii.
6. Asigurare. Această procedură este o parte integrantă a creditării ipotecare, fără de care este imposibil de făcut. Totodată, fiecare bancă își stabilește propriile cerințe privind procedura de asigurare. Pentru unii, asigurarea împrumutului ipotecar în sine este suficientă în cazul în care împrumutatul devine invalid sau își pierde locul de muncă, inclusiv în cazul în care funcția este disponibilă. O serie de instituții financiare solicită ca bunurile imobiliare să fie asigurate împotriva distrugerii accidentale a acestora sau a pierderii valorii sale din cauza daunelor din motive care nu depind în niciun fel de împrumutatul însuși. Amintiți-vă că, dacă rambursați împrumutul înainte de data scadenței, aveți dreptul să returnați acea parte a asigurării pentru care a fost plătită, dar nu a fost utilizată.

Atunci când locuința a fost deja ipotecară cu capitalul de maternitate și tranzacția a fost înregistrată în Rosreestr (contract de vânzare-cumpărare și ipotecă), va fi impusă o grevare asupra achiziției dumneavoastră. Ce inseamna asta? Cu alte cuvinte, veți putea dona, vinde, schimba locuința (disponi de proprietate) doar atunci când obligațiile de rambursare a creditului sau a unei părți din acesta sunt îndeplinite. Până în acest moment, dacă există o nevoie urgentă de a dispune de locuințe, va trebui să obțineți permisiunea băncii care este deținătoarea gajului.

Scăderea veniturilor și neîncrederea în sistemul bancar îi fac pe oameni să folosească împrumuturi de la instituții financiare de încredere. Pentru familiile tinere, cea mai urgentă problemă este cum să obțineți un credit ipotecar sub capitalul maternității în Sberbank.

Programe țintite pentru capitalul mamă în Sberbank

Familiile care cresc doi sau mai mulți copii în 2017 au dreptul de a primi până la 453.026 de ruble de la stat pentru a-și rezolva problemele legate de locuințe.

Condițiile ipotecare la Sberbank în 2017 sub capital de maternitate rămân super loiale. Cine, indiferent de modul în care banca de stat, ar trebui să-și asume responsabilitatea pentru punerea în aplicare a programului de locuințe All-Russian. O ipotecă pentru suma capitalului de maternitate în Sberbank poate fi emisă în următoarele scopuri:

1. Plata unei părți dintr-un credit ipotecar bancar existent prin capitalul de pornire al maternității (MSK).
2. Efectuarea de capital de maternitate ca avans la un credit ipotecar la Sberbank în 2017 la cumpărarea unei locuințe.
3. Rambursarea obligațiilor financiare ale familiei pentru construcția comună la achiziționarea unui imobil într-o clădire nouă.

Poti lua un credit ipotecar la Sberbank sub capital de maternitate in 2017 si fara sa astepti 3 ani. Dar în acest caz, va fi posibil să plătiți doar avansul sau datoria cu dobândă la un credit ipotecar existent.

Condiții ipotecare în Sberbank în 2017 sub capital de maternitate

În ciuda cerințelor legale pentru toate băncile de a acorda împrumuturi cu capital-mamă, nu toate instituțiile financiare respectă litera legii. Contrar acestei tendințe, Sberbank oferă două programe specifice pentru care familiile tinere își pot folosi certificatul MSC:

1. „Achiziție de locuințe finisate – Tarif unic”. Programul presupune achiziționarea unei case deja construite sau a unui apartament finit într-un complex rezidențial.
2. „Achiziție de locuințe în construcție”. În acest caz, banca permite ca capitalul mamă să fie utilizat pentru finanțarea obligațiilor familiei pentru construcția comună într-o clădire nouă.

Majoritatea oamenilor sunt mulțumiți de programul Mortgage Plus Maternity Capital de la Sberbank, ai cărui termeni vă permit să plătiți datoria, dobânda ipotecară și un avans. Singurul negativ este că certificatul MSC nu poate fi folosit pentru a plăti penalități, pierderi și amenzi care s-au acumulat pentru un credit ipotecar.

Condițiile ambelor programe de creditare sunt aproximativ aceleași. Rambursarea avansului este considerată o operațiune bancară mai riscantă, astfel încât cerințele din acest program sunt puțin mai mari. În general, condițiile programelor care utilizează MSC-uri la Sberbank practic nu diferă de condițiile creditelor ipotecare clasice.

La cumpărarea unui imobil pe un credit ipotecar cu plată parțială din capitalul mamei, toți copiii trebuie să primească ulterior o cotă-parte în proprietatea proprietății rezidențiale dobândite. Mărimea cotei este nelimitată prin lege, dar într-un număr de regiuni, Fondul de pensii cere ca o parte din proprietatea copilului să nu fie mai mică decât standardele de locuit stabilite atunci când este transformată în spațiu de locuit.

Cerințe pentru debitorii Sberbank în cadrul programului MSC

Pentru a reduce riscurile, Sberbank impune o serie de cerințe debitorilor care doresc să cumpere locuințe folosind capitalul maternității.

Condiții de bază pe care trebuie să le îndeplinească împrumutatul:

1. Vârsta nu mai mică de 21 de ani la momentul înregistrării contractului de ipotecă și nu mai mare de 75 de ani la data expirării acestuia. În cazul în care clientul nu primește un salariu de la Sberbank și are venituri neconfirmate, atunci vârsta maximă este limitată la 65 de ani la încheierea împrumutului.
2. Experiența generală de lucru a unui potențial împrumutat:

• cel puțin un an în ultimii 5 ani;
• mai mult de 6 luni la ultimul loc de muncă.

Ambii soți sunt obligați să acționeze în calitate de debitori ai unui împrumut de familie.

Condiții financiare de credit

Sberbank folosește un sistem flexibil de management al riscului, motiv pentru care utilizează o abordare profund diferențiată atunci când calculează rata dobânzii, parametrii sumei și termenul împrumutului. Împrumuturile ipotecare din cadrul programului MSK sunt emise exclusiv în ruble.

Condițiile împrumutului depind de:

• venitul și vârsta debitorului;
• numărul de copii din familie;
• tipul de imobil;
• valoarea de evaluare a locuinței;
• cote din avans;
• prezența veniturilor regulate primite prin carduri Sberbank și alți factori individuali.

Condiții de bază ale Sberbank:

1. Dobândă de la 12,5% pe an. Pentru obiectele unor firme de constructii este permisa o reducere suplimentara a dobanzilor.
2. Suma minimă a împrumutului: de la 300 de mii de ruble.
3. Suma maximă a împrumutului: 80% din valoarea contractuală sau de evaluare a proprietății, dar nu mai mult de 15 milioane de ruble, dacă împrumutatul nu își confirmă venitul.
4. Termenul creditului: până la 30 de ani, dar cu condiția ca ultima plată să fie efectuată înainte de împlinirea a 75 de ani a împrumutatului.
5. Fara comisioane.
6. Participanților la proiectele de salarizare ale Sberbank sunt oferite condiții preferențiale speciale.
7. Rambursarea anticipată este permisă în orice moment, fără restricții și penalități, la notificarea băncii.
8. Este necesară asigurarea proprietății.

Apartamentul achizitionat este emis in gaj bancar si i se impune grevare. După aceea, împrumutatul nu poate efectua nicio acțiune în justiție cu unitatea rezidențială fără acordul Sberbank.

Rambursarea împrumutului în cadrul programului MSC are loc exclusiv conform graficului de anuitate. Acest tip de rambursare presupune aceeași sumă de plată lunară. În cazul rambursării anticipate, plata este redusă, dar termenul rămâne același.

Lista documentelor pentru bancă

Nu sunt necesare documente nestandard pentru o ipotecă la Sberbank în 2017 cu capital de maternitate. Lista documentației solicitate este simplă și nu necesită rătăciri lungi prin autoritățile statului.

Sberbank pentru a solicita un împrumut necesită:

1. Documente pentru eliminarea MSC pentru rambursarea ipotecii:

• certificat MSC;
• adeverință a Fondului de pensii privind soldul capitalului maternității, luată cu cel mult 30 de zile în urmă.

Furnizarea acestor documente nu este întotdeauna suficientă pentru a accepta cererea spre examinare. În cazuri individuale, alte documente justificative pot fi solicitate de la împrumutatul sau vânzătorul apartamentului.

Veniturile neoficiale ale cetățenilor sunt luate în considerare și de Sberbank, dar nu ar trebui să fie principalele. Astfel de completări „gri” la bugetul familiei nu pot fi obținute prin acțiuni ilegale ale împrumutatului.

Algoritm pas cu pas pentru cumpărarea unui apartament într-un credit ipotecar cu MSC

Drumul către propriul apartament nu este uneori ușor și deseori trece printr-o serie de proceduri birocratice. Pentru a cumpăra un apartament pe cheltuiala statului și a băncii, este necesar să se satisfacă cerințele ambelor instanțe. Mai jos este o schemă pas cu pas de acțiuni pentru obținerea unui credit ipotecar:

1. Se caută o unitate rezidențială care satisface dorințele membrilor familiei.
2. Este specificată posibilitatea unei instituții financiare, un vânzător de bunuri imobiliare de a participa la o tranzacție cu participarea capitalului maternității.
3. Se depune o cerere la Sberbank pentru un împrumut. Documentele sunt considerate 2-5 zile.
4. Se colectează un pachet de documente, se semnează contracte cu banca și vânzătorul.
5. Sberbank transferă suma convenită, care este retrasă și plasată într-o cutie de valori cu acces exclusiv partajat.
6. Împrumutatul întocmește dreptul de proprietate și prezintă noi documente băncii.
7. Vânzătorul primește bani din seif.
8. O cerere de utilizare a certificatului MSC cu un pachet de documente este depusă la PF.
9. PF examinează documentația și transferă fonduri la detaliile specificate către Sberbank.
10. După achitarea împrumutului, înlăturarea sarcinii și intrarea în proprietatea deplină a apartamentului, membrii familiei trebuie să distribuie părțile din proprietate între toți copiii, conform obligației semnate.

Programul de credit ipotecar MSC a fost creat pentru ca numărul maxim de familii ruse să participe la el, astfel încât majoritatea etapelor sale nu provoacă dificultăți semnificative.

Cum se plătește capitalul de maternitate pentru un credit ipotecar în Sberbank?

Pentru a plăti un credit ipotecar în Sberbank cu capital de maternitate, trebuie să urmați următorul algoritm de acțiuni:

1. Obțineți un certificat de la Sberbank despre soldul datoriei creditare pentru a fi transferat la Fondul de pensii.
2. Aplicați la PF. Împreună cu acesta se anexează certificatul de datorie primit, originalele și copiile documentelor de împrumut bancar, precum și documentația pentru apartament.
3. Scrieți o obligație de a aloca copiilor părți din imobilul dobândit după rambursarea integrală a împrumutului.
4. Obțineți o decizie pozitivă cu privire la transferul de fonduri de la Fondul de pensii al Federației Ruse.
5. Furnizați detalii bancare pentru transferul sumei MSC pentru plata împrumutului.
6. După transferul de fonduri, care are loc în decurs de o lună, puteți obține un nou program de rambursare de la bancă sau un certificat de plată integrală a creditului ipotecar.

Dacă obligațiile de împrumut au fost în cele din urmă rambursate, atunci este necesar să contactați Rosreestr pentru a elimina grevarea de pe proprietate.

Cum să vinzi un apartament într-un credit ipotecar Sberbank cu capital de maternitate

Proprietarii unui apartament ipotecar pot fi forțați de circumstanțele vieții să-și vândă locuința. Dar dacă apartamentul este pe credit și chiar a fost cumpărat cu plată parțială prin capitalul maternității? Principala problemă juridică este obligația părinților de a transfera o parte din apartament în proprietatea copiilor după încheierea împrumutului.

Există mai multe opțiuni pentru vânzarea unui astfel de apartament, deși toate implică riscuri și bătăi de cap pentru cumpărătorul unei astfel de proprietăți.

Prima varianta. Datoria se ramburseaza in ziua cumpararii si vanzarii apartamentului cu acordul bancii. Documentele pentru înlăturarea sarcinii și schimbarea dreptului de proprietate se depun concomitent la Rosreestr.

A doua varianta. Apartamentul se vinde cu acordul bancii, dar grevarea nu este inlaturata, iar toate obligatiile de credit sunt transferate noului cumparator. După aceea, cumpărătorul rambursează împrumutul și înlătură grevarea.

Deși controlul asupra repartizării cotelor imobiliare între membrii familiei nu este controlat de stat, este indicat ca, după vânzarea apartamentului, să se aloce în continuare copiilor cotele necesare de proprietate în locuințe noi, anunțând departamentul PF. despre asta.

Folosiți mai rapid asistența financiară de stat sub formă de certificate MSC, deoarece acest program a fost prelungit în prezent doar până la sfârșitul anului 2018. Dacă aveți îndoieli, sunați la Sberbank, unde consultanții într-un mod politicos vă vor spune întotdeauna subtilitățile punctelor procedurale. Iar companiile intermediare vor ajuta la evitarea pierderii de timp atunci când ocolesc agențiile guvernamentale.

Creditul ipotecar pentru familiile cu doi sau mai multi copii este una dintre principalele oportunitati de a investi fonduri garantate printr-un certificat de capital de maternitate. Prin utilizarea banilor din capitalul maternității pentru credite pentru locuințe sau credite, o familie care are nevoie să-și îmbunătățească condițiile de viață poate conta pe o plată de la stat în valoare de până la 453 mii de ruble fara sa astepti 3 ani.

În cazul general, conform legislației ruse, o ipotecă înseamnă gaj de bunuri imobiliare(apartament, casă, cameră sau cotă de proprietate), care este primit de o instituție financiară (debitor ipotecar) până în momentul decontării integrale a fondurilor de credit emise.

Adică împrumutatul

• ia un credit pentru locuință sau un credit ipotecar vizat;
• banca primește drept garanție locuințe cumpărate sau în construcție până la rambursarea integrală a datoriilor și a dobânzii la împrumut;
• pentru posibilitatea dispunerii integrale a bunurilor imobile, proprietatea finală se emite după scoaterea gajului din spațiul de locuit (adică după plata integrală a fondurilor împrumutate, dobânzi, comisioane și penalități de întârziere).

La nivel juridic, ipotecile sunt reglementate de Legea federală nr. 102-FZ din 16 iulie 1998 „ Despre ipoteca (ipoteca imobiliara)". Nu numai locuințele, ci și un teren, o întreprindere sau o altă proprietate pot fi furnizate drept garanție.

Un credit ipotecar pentru capitalul maternității implică de obicei un apartament ca garanție. Instituțiile financiare nu sunt la fel de dispuse să împrumute pentru a construi sau cumpăra o casă precum sunt la împrumuturi de metri pătrați în blocuri.

Cum să folosiți capitalul de maternitate pentru un credit ipotecar

Conform Decretului Guvernului Federației Ruse nr. 862 din 12 decembrie 2007 „ Cu privire la regulile de alocare a fondurilor (parte din fonduri) a capitalului de maternitate (familie) pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire„, una dintre posibilități este cumpărarea sau construirea unei locuințe. Dacă aceste proceduri se efectuează odată cu încheierea unui contract de împrumut, atunci banii din capitalul mamei sub formă nenumerară pot fi transferați către instituția de credit care a acordat împrumutul. Cu toate acestea, acest lucru necesită îndeplinirea anumitor condiții.

După o serie de modificări aduse la nivel legislativ anterior, în 2016 fondurile din certificat pot fi utilizate în următoarele scopuri:

• plata primei rate în temeiul unui contract de împrumut pentru locuințe, inclusiv ipotecă, sau în cadrul unui contract de împrumut vizat;
• depunerea de fonduri în contul datoriei principale aferente împrumutului și plata dobânzii.

Este permisă plata numai cu fondurile capitalului mamă împrumuturi vizate- adică luate pentru cumpărarea sau construirea de locuințe. Un contract de împrumut poate fi încheiat atât înainte ca familia să aibă dreptul la capital de maternitate, cât și după. În același timp, nu numai deținătorul certificatului, ci și soțul (ei) acestuia au dreptul de a fi participant la tranzacție.

Este strict interzis fonduri directe din capitalul mamă pentru achitarea amenzilor, penalităților sau a diverselor comisioane în baza contractelor de împrumut. Scopul utilizării fondurilor trebuie indicat la adresa Fondului de Pensii (PFR) și confirmat prin documentele relevante enumerate mai jos.

De remarcat, de asemenea, împrumuturile pentru locuințe care utilizează capital de maternitate sunt deseori implementate cu ajutorul unor programe bancare speciale, conform cărora subvenția de stat poate fi investită în plata principalului, a dobânzii sau a primei rate de credit.

Plătiți un credit ipotecar. capital

Dacă s-a luat deja o ipotecă, iar în familie se naște un al doilea (al treilea) copil, familia are posibilitatea de a contribui o parte din fonduri ca plată anticipată din banii prevăzuți de certificatul pentru capitalul mamei.

În practică, este mult mai ușor să trimiți bani din capitalul maternității la un credit pentru locuințe deja luat decât să aplici pentru unul nou.

Capital de maternitate pentru rambursare ipoteca anterioară, poate fi utilizat după depunerea unei cereri corespunzătoare la UIF. Banii sunt virați din contul PFR în contul unei instituții financiare de la care este asigurată locuința achiziționată.

Proces rambursarea unui credit ipotecar cu capital de maternitate se întâmplă în următoarea secvență:

1. Dacă se achiziționează locuințe gata făcute (și nu într-o casă în construcție), împrumutatul înregistrează imediat apartamentul ca proprietate în Rosreestr. În același timp, pe certificatul de proprietate este pusă o notă că apartamentul este gajat la bancă (sub ipotecă).
2. Într-o instituție de credit (bancă), se ia un certificat de datorie curentă la un împrumut.
3. Pachetul de documente solicitat este colectat și prezentat împreună cu UIF pentru a fi luate în considerare.
4. Cererea este examinată de Fondul de Pensii în termen de o lună. Dacă se aprobă, atunci aceeași perioadă va fi cheltuită pentru transferul de fonduri de la PFR către bancă.
5. După ce banii sunt transferați de către bancă, se efectuează o recalculare și se întocmește un nou program de plată.
6. Împrumutatul continuă să plătească împrumutul.
7. După decontarea finală cu banca și semnarea tuturor actelor, grevarea este scoasă din apartament, iar noul proprietar îl face proprietatea tuturor membrilor familiei.

Documente de rambursare a creditului

Capitalul de maternitate pentru rambursarea unui credit ipotecar emis anterior se vireaza de catre PFR in contul unei institutii de credit dupa depunerea documentelor enumerate lapunctul 6 Șipunctul 13 Decretul Guvernului nr. 862 din 12 decembrie 2007

Pentru cei care doresc să folosească capitalul maternității pentru un credit ipotecar, documentele sunt furnizate conform următoarei liste:

• certificat de proprietate pentru obiectul achiziționat (dacă a fost cumpărat un apartament deja finalizat sau a fost finalizată construcția de locuințe pentru care a fost acordat un împrumut);
• contract de participare la construcția comună(dacă proprietarul certificatului sau soțul său achiziționează un apartament într-un bloc de locuințe în construcție);
• certificat de asociație locativă(dacă împrumutul a fost acordat pentru a face o contribuție inițială sau de acțiuni la un complex rezidențial, cooperativă de locuințe sau cooperativă de locuințe);
• permisiunea de a construi o casă privată(dacă banca a fost de acord să acorde un împrumut pentru un astfel de caz, iar casa nu a fost încă pusă în funcțiune).

Capital de maternitate pentru avans

Până în 2015, posibilitatea de a folosi fonduri pentru prima tranșă a unui credit ipotecar a fost oferită deținătorilor de certificate abia după trei ani de la nașterea sau adopția unui copil.

Din punct de vedere legislativ, capacitatea de a direcționa fonduri a apărut după intrarea în vigoare a:

• Legea federală nr. 131-FZ din 23 mai 2015 privind modificările la art. 7 și 10 din legea fundamentală a capitalului de maternitate;
• Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 950 din 09.09.2015 privind modificările la „Regulile pentru alocarea fondurilor de capital de maternitate pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire”.

După adoptarea unei astfel de decizii de către Guvern, creșterea pieței creditelor ipotecare a fost prevăzută cu 5-30%, dar nu a existat o creștere semnificativă. În practică, deținătorii de certificate care doresc să își exercite acest drept au întâmpinat dificultăți tehnice.

Reprezentanții FIU încă nu pot decide fără echivoc unde să transfere fonduri: vânzătorului sau băncii.

• În acest din urmă caz, aceasta nu va mai fi prima tranșă, ci plata împrumutului.
• Ar fi logic să se transfere fonduri în contul vânzătorului, dar UIF refuză să împrumute bani pe o perioadă de până la 3 ani oricui, în afară de bănci.

Din cauza imperfecțiunii legislației și a multor nuanțe tehnice neluate în considerare în reglementările adoptate de Guvern și Duma de Stat, problema creează dificultăți debitorilor, în special cu creditele ipotecare preferențiale cu sprijin de stat.

Această problemă a fost discutată în mod repetat la mese rotunde de către avocați, angajați ai UIF și persoane publice, dar rămâne deschisă în toată țara.

• De la începutul anului 2016, mecanismul de direcționare a fondurilor pentru prima tranșă până la 3 ani inca nu s-a rezolvat, iar în multe regiuni, cetățenii se confruntă cu numeroase probleme atunci când încearcă să folosească certificatul pentru a obține un împrumut.
• Doar câteva bănci oferă posibilitatea de a folosi bani din capitalul maternității pentru un avans chiar și după împlinirea a 3-a aniversare a copilului.

Datorită ofertelor lor, puteți obține un credit pentru locuințe (ipoteca) în general fără fonduri personale. Pentru a face acest lucru, două cerințe trebuie îndeplinite simultan:

• costul locuinței trebuie să fie egal cu suma împrumutului calculată de către bancă și capitalul maternității;
• plata inițială nu trebuie să depășească suma prevăzută de certificat.

Acte pentru obtinerea unui credit ipotecar

În funcție de proprietatea pentru care a fost luat împrumutul, documentele sunt colectate conform acestei liste generale, iar apoi depuse la UIF:

• o cerere de transfer de bani care indică scopul direcției;
• pașaportul solicitantului cu marca de înregistrare;
• dacă documentele sunt depuse la UIF de către un reprezentant autorizat al deținătorului certificatului - pașaportul reprezentantului și împuternicirea eliberată acestuia;
• în cazul în care contractul de împrumut este planificat a fi încheiat pentru soțul titularului certificatului - pașaportul acestuia cu înregistrare, certificat de căsătorie;
• copie acord de împrumutîncheiat cu o bancă, sau contracte de împrumut țintă cu o cooperativă de consum de credit (CPC);
• o copie a contractului de ipotecă care a trecut de înregistrarea de stat;
• o obligație scrisă certificată de un notar de a înregistra locuințele ca proprietate a tuturor membrilor familiei, indicând mărimea acțiunilor în temeiul acordului în cel mult 6 luni de la înlăturarea sarcinii, punerea în funcțiune a locuinței sau transferul de fonduri de la UIF.

În plus, în funcție de tipul de imobil achiziționat, este necesar să atașați un pachet suplimentar de documente:

1. Când cumpărați pe credit locuințe deja construite este necesar suplimentar:
   • o copie a contractului de vânzare după înregistrarea de stat a acestuia;
   • o copie a certificatului de proprietate (dacă locuința nu este grevată).
2. Daca se contracta un credit pentru locuinta pt investiții în construcții comune sunt de asemenea necesare:
   • o copie a acordului de participare la construcția comună cu o marcă pe înregistrarea de stat;
   • un extras care contine suma contribuita la plata pretului contractului si suma neachitata.
3. Dacă împrumutul este trimis pentru construcția de locuințe individuale (IZHS) asigurată de o casă în construcție, FIU prevede:
   • o copie a autorizației de construire;
   • o copie a contractului de constructie.

Capital de maternitate până la 3 ani

O ipotecă cu capital de maternitate are un avantaj incontestabil față de alte tipuri de investiții vizate: o familie poate întocmi un contract de împrumut la o bancă din momentul nașterii sau adoptării celui de-al doilea copil sau ulterior.

Această oportunitate va fi foarte utilă pentru cei care plătesc deja împrumuturile pentru locuințe vizate anterior și, de asemenea, va ajuta familia să se mute mai devreme la noi locuințe.

Împrumuturile pentru locuințe sunt singura modalitate legală de utilizare a fondurilor la scurt timp după nașterea celui de-al doilea (al treilea) copil. Încasare înainte de 3 ani sau după această dată, conform legii, imposibil(cu excepția prevederii până la 31 martie 2016 ).

Dacă părinții nu se grăbesc să cumpere locuințe, atunci nu e mare diferenta dacă vor contracta un împrumut pentru locuință la sau după:

• prevedere până în 2016 indexate anual după valoarea inflației proiectate (a fost, dar cel puțin a fost efectuată în mod regulat);
• adică până de curând fondurile din certificat nu au fost amortizateîntr-un mod vizibil - este o altă problemă dacă familia pur și simplu nu avea unde să locuiască și nu ar fi dispus să aștepte 3 ani.

Cu toate acestea, ar trebui să fiți atenți la următoarele:

Conform legii, ei plănuiesc să dea certificate pentru copiii născuți până la 31 decembrie 2018, iar banii se vor putea folosi după această dată. Cu toate acestea, în condițiile economice actuale, este destul de posibil să se anuleze indexarea anuală a mat. capital pe o bază permanentă, așa cum era deja.

În acest caz, banii de pe certificatele eliberate. Adică, având în vedere astfel de perspective, părinții ar putea fi nevoiți să se grăbească și să găsească o oportunitate de a investi cât mai repede și fără întârziere fondurile prevăzute în certificat. Ipoteca în acest caz pentru multe familii poate deveni singura solutie posibila.

Condiții pentru creditele ipotecare cu capital-mamă în bănci

Nu orice bancă se poate lăuda cu un produs de împrumut separat pentru proprietari. Există însă oferte pentru cei care doresc să dispună de fonduri de sprijin de stat în multe instituții financiare.

În 2016, creditele ipotecare pentru capitalul mamă sunt emise de următoarele bănci:

• Produse separate pentru proprietarii de capital de familie sunt oferite de UniCredit Bank, Bank of Moscow, Alfa-Bank, Promsotsbank, Nomos Bank, Sberbank și VTB-24. Programele ultimelor două sunt cele mai populare;
• DeltaCredit Bank oferă credite ipotecare de la 5% pe an. Capitalul de maternitate poate fi folosit atat pentru prima rata cat si pentru plata unui imprumut emis anterior.
• Raiffeisen Bank oferă credite ipotecare cu materkapital pe 1-25 de ani pentru locuințe construite și în construcție.

Pe baza caracteristicilor plăților dobânzilor și a corpului împrumutului (datoria principală), prelungirea termenului nu reduce întotdeauna semnificativ suma de fonduri depuse în fiecare lună. Probabil plăți pe 20 și 30 de ani nu va diferi semnificativ.

Ipoteca plus capital de maternitate în Sberbank

Subrubrica conține denumirea produsului oferit de bancă pentru cei care doresc să-și investească capitalul. Sberbank are două propuneri - separat pentru locuințe finite și în construcție. Pe pagină, puteți descărca și completa un chestionar pentru a contacta banca și a calcula programul de rambursare a creditului ipotecar direct pe pagini. Termenii și condițiile de înregistrare și caracteristicile de plată sunt specificate în detaliu. Site-ul oferă sfaturi practice despre cum să luați un credit ipotecar sub capitalul maternității, să înregistrați locuința ca proprietate și altele.

Sberbank, folosind popularitatea sa în rândul clienților, impune cele mai stricte cerințe debitorilor pentru a minimiza riscurile. Dar, în mare parte datorită selectivității și verificărilor potențialilor clienți, ofertele sale sunt cele mai fidele.

Condițiile programului de credit ipotecar de la Sberbank pentru deținătorii de certificate în cadrul programului de stat în 2016:

• 4% pe an pentru imobile în construcție și 12,5% pentru locuințe finite;
• fără comisioane pentru deservirea împrumutului;
• capacitatea de a utiliza capitalul maternității, inclusiv pentru prima tranșă;
• suma pe care te poți baza - 300 mii-15 milioane de ruble;
• prima tranșă - de la 15-20% (ceea ce înseamnă că dacă folosești capital-mamă ca primă tranșă și fără a atrage fonduri personale, poți obține un împrumut de maxim 3,020-2,265 milioane de ruble);
• plăți pentru până la 30 de ani (calcul individual);
• condiții speciale pentru familiile tinere;
• bonusuri suplimentare pentru cei care primesc un salariu pe un card Sberbank;
• programul necesită un gaj sub forma unui apartament - înainte de a putea fi emisă o ipotecă asupra acestuia, grevarea este impusă temporar asupra altor bunuri imobiliare (sau este necesară o garanție).

Înainte de a solicita un împrumut, banca solicită confirmarea solvabilității împrumutatului și obligația de a emite o locuință ipotecata. în proprietate comună. Deținătorul certificatului trebuie să solicite la UIF cu nu mai târziu de șase luni mai târziu după acordarea împrumutului.

Programe ipotecare în VTB-24 cu capital-mamă

O altă bancă populară printre debitorii care dețin certificate este VTB. Site-ul băncii nu este la fel de ușor de utilizat ca cel al Sberbank și conține informații mai puțin utile, așa că este mai bine să verificați informațiile necesare direct la sucursală.

Capitalul de maternitate în VTB-24 poate fi utilizat numai pentru a rambursa un împrumut existent(fără avans). Totuși, această instituție de credit oferă și să obțină un credit ipotecar cu sprijin de stat (adică folosind capital de maternitate) la 11,4% (oferta obișnuită este de 13,5-14%).

Pentru o ipotecă cu capital de maternitate în VTB-24, condițiile în 2016 sunt următoarele:

• puteți lua o ipotecă pentru o locuință gata făcută și un apartament într-o casă care este încă în construcție;
• cu lista obișnuită de documente, prima tranșă este de cel puțin 20%;
• un plus va fi un număr mare de facilități acreditate în construcție (până la 10 mii);
• valoarea împrumutului - 1,5-20 milioane de ruble;

Contestația la Fondul de Pensii pentru capitalul de maternitate pentru o ipotecă are loc după încheierea unui acord cu banca. Site-ul VTB are și un calculator ipotecar. Adevărat, este inutil pentru cei care vor să profite de condiții speciale sub formă de sprijin de stat.

Ipoteca socială AHML

Agenția pentru Credit Ipoteca pentru Locuințe (AHML) nu numai că cumpără (refinanțează) împrumuturi deja emise de bănci, dar oferă și credite ipotecare susținute de stat în condiții favorabile.

Ca parte a produsului Ipoteca Socială, AHML oferă o opțiune specială numită Capital de Maternitate, conform căreia se ține cont de capitalul de maternitate la solicitarea unui credit în condiții speciale (sunt oarecum diferite de acele produse de credit oferite de bănci).

Condițiile ofertei de la AHML:

1. Împrumut ipotecar (împrumut) include doua componente:
   • primul- ordinare si rambursate in rate pe perioada specificata in contract (3-30 ani);
   • al doilea se emite pentru 180 de zile și se rambursează pe cheltuiala capitalului mamei sau a fondurilor personale ale împrumutatului.
2. Coîmprumutat în cadrul acestui program soțul este obligat să proprietar.
3. Baza ofertei este programul „Ipoteca socială” cu condiții favorabile pentru debitor:
   • prima rata este de la 10% cu privire la mărimea împrumutului;
   • in functie de cantitate modificări ale ratei dobânzii(minimul la începutul anului 2016 era de doar 9,9%).
4. Proprietatea poate fi achiziționată cu ipotecă pe piata primara sau secundara.
5. Suma creditului - de la 300 de mii de ruble.

Dobânda pentru utilizarea banilor din credit este plutitoare și este mai profitabilă decât ofertele bancare similare.

La utilizarea fondurilor de capital de maternitate, rata dobânzii poate fi:

• 9% cu o contribuție inițială de 50% sau mai mult (cu toate acestea, folosind capitalul mamei sub forma unui avans și fără a atrage propriile fonduri, puteți obține un împrumut foarte mic la un astfel de procent - doar aproximativ 900 de mii de ruble) .
• 5% cu o plată inițială mai mică de 50%;
• 9% cu un împrumut de peste 1,5 milioane de ruble.

Concluzie

Potrivit legislației în vigoare, titularul certificatului de capital de maternitate poate prelua locuința țintă credit sau împrumut pentru cumpărarea sau construirea de locuințe. Potrivit cererii către Fondul de pensii al Federației Ruse, fondurile garantate prin certificat sunt folosite pentru a plăti banii împrumutați.

Avantajul incontestabil al unei astfel de investiții țintite este că banii pot fi dispuși imediat după obținerea dreptului la capital de maternitate, adică. De altfel, această regulă este valabilă până acum doar pentru plata creditelor ipotecare deja luate. În practică, capitalul matern este încă folosit pentru un avans la un împrumut, dar de obicei după ce copilul împlinește 3 ani.

În plus, unele bănci rusești oferă programe speciale de creditare ipotecară care implică capital-mamă la o dobândă redusă.