Adesea, cuplurile ajung într-o fundătură, iar singura modalitate de a rezolva problemele relaționale este divorțul. Situația actuală devine și mai dramatică atunci când se pune întrebarea despre ipoteca pe imobil emisă de soți. Soții care se despart vor divorța și nu mai au nimic în comun, dar o ipotecă de divorț nu le oferă o astfel de oportunitate. De cele mai multe ori, această problemă nu poate fi rezolvată pe cale amiabilă. La urma urmei, banca care a emis ipoteca familiei nu are emoții, se concentrează doar pe practic.
Ipoteca și divorțul: cum să împărțiți bunurile ipotecare în timpul unui divorț fără nervi și probleme? În această situație, soții pot avea o mulțime de întrebări despre cum să împartă un apartament ipotecar și cine va plăti împrumutul în timpul unui divorț. Trebuie remarcat faptul că fiecare caz individual are propriile sale caracteristici. În prezent, nu există precedente în practica judiciară internă după care judecătorii să se poată ghida atunci când iau decizii în situații similare. Chiar și cazuri similare au verdicte complet diferite de cele ale judecătorilor.
De regulă, în cadrul procedurii de divorț cu împărțirea bunurilor ipotecare sunt încălcate interesele unuia dintre foștii soți sau ale creditorului. Este destul de dificil să găsești un mijloc de aur în astfel de dispute. Drept urmare, banca ia apartamentul ipotecat, asupra căruia au încetat să plătească ipoteca. Totodată, are de suferit și împrumutatul care și-a pierdut apartamentul și trebuie să plătească datoria de mulți ani.
Deși nu este ușor să împărțiți un apartament într-un credit ipotecar, este destul de realist. La despărțire, fiecare soț trebuie să știe că orice bun dobândit în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună, în ciuda faptului că poate fi înregistrat doar unei persoane și celui care a plătit ipoteca asupra imobilului. Dacă soția împrumutatului nu a fost angajată și nu a primit venituri, ea are aceleași drepturi la un apartament ca și soțul care a plătit în mod independent datoria, având nivelul necesar de venit pentru a obține o ipotecă.
Există mai multe opțiuni care vă permit să împărțiți un apartament care se află într-o ipotecă în timpul unui divorț. Prima metodă este cea mai populară și cea mai ușoară. Foștii soți vând apartamentul și plătesc băncii datoria din suma primită. Fondurile care rămân după rambursarea datoriilor la împrumut, soții se împart între ei în părți egale.
Următoarea opțiune este împărțirea plăților ipotecare între foștii soți în mod egal. În acest caz, fiecare dintre ei își va plăti doar cota.
Uneori foștii soți sunt de acord ca unul dintre ei să rămână proprietarul locuinței, compensând în același timp costul cotei de apartament a celui de-al doilea soț.
De obicei, legislația nu alocă proprietarilor proprietatea camerelor individuale, deoarece trebuie îndeplinite anumite condiții pentru aceasta și, de regulă, acestea nu sunt în apartamente tipice. În cazul unor probleme în împărțirea imobilelor sub ipotecă, instanța are dreptul de a stabili o anumită procedură de utilizare a locuinței.
De ce ține cont instanța atunci când ia o decizie? De obicei, la împărțirea apartamentelor care sunt în ipotecă, instanța este direct implicată. În acest sens, ia în considerare următorii factori:
Dacă minorii au drepturi la un apartament, atunci drepturile lor nu ar trebui să sufere. Instanța atribuie cea mai mare parte a apartamentului celui cu care copilul va locui împreună după divorțul părinților. Cel mai adesea, unul dintre soți aduce mai multe venituri și, prin urmare, plătește o parte semnificativă din datoria ipotecară. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că această persoană va avea dreptul la proprietate în divizarea imobiliară.
Dacă în timpul înregistrării căsătoriei ar putea fi întocmit un contract de căsătorie care, de regulă, prescrie procedura de împărțire a proprietății ipotecare în timpul unui divorț, atunci va fi aproape imposibil să se deroge de la termenii acestui acord. Există cazuri când instituțiile bancare oferă debitorilor să semneze un acord în care un divorț nu poate afecta plata unei datorii la împrumut.
Se întâmplă adesea ca soții să modifice contractul de ipotecă și să semneze acorduri suplimentare. De exemplu, un împrumut poate fi împărțit în două împrumuturi mai mici. Dar băncile oferă rareori astfel de condiții.
Adesea, atunci când face o căsătorie, unul dintre soți deține deja imobile luate într-o ipotecă. După căsătorie/căsătorie, împrumutatul efectuează plăți, ca și până acum. În această situație, el va rămâne proprietarul deplin al locuinței chiar și cu un divorț. Totodată, celălalt soț va putea pretinde acele plăți ipotecare care au fost efectuate pentru rambursarea împrumutului după căsătorie, întrucât aceste plăți s-au făcut din bugetul familiei. Dacă oamenii au luat un credit ipotecar pe un apartament sau un teren, acesta va fi împărțit între soții divorțați.
Puteți evita neînțelegerile atunci când împărțiți un apartament ipotecar în timpul unui divorț. Pentru a face acest lucru, împrumutatul trebuie să informeze banca despre căsătorie, înregistrându-și soțul ca garant. În acest caz, al doilea soț este responsabil și pentru obligațiile de credit. Există o altă opțiune: poți întocmi un contract de căsătorie (contract), notând în el nuanțele privind ipoteca, inclusiv divorțul.
Dacă unul dintre soți dovedește că o anumită parte a împrumutului, de exemplu, prima tranșă, a fost plătită de el pe cheltuiala sa, atunci instanța va împărți apartamentul, majorând cota acestei persoane proporțional cu suma pe care o are. contribuit.
În prezent, nu toate familiile doresc să-și oficializeze relația. Acest lucru nu îi împiedică să conducă o gospodărie comună, să aibă un buget familial, să crească copii etc. În același timp, conform legii, astfel de familii nu sunt oficiale. Prin urmare, normele și legile Codului familiei și Codului civil nu li se aplică. În astfel de familii, nu este ușor să împărțiți imobiliare ipotecare. De obicei, într-o astfel de situație, oamenii despărțitori petrec mult timp împărțirii proprietății și apelează la ajutorul avocaților, mergând în mod repetat în instanță. Dreptul de proprietate și obligația în temeiul împrumutului rămân la soțul care a emis împrumutul și nu contează cine l-a rambursat.
Prezența unei ipoteci în timpul unui divorț poate cauza o mulțime de probleme pentru soții despărțitori, asociate cu împărțirea unor astfel de bunuri imobiliare. Dacă există o ipotecă, atunci în timpul unui divorț, este mai bine să contactați imediat un specialist sau să vă gândiți la toate punctele privind ipoteca chiar înainte de a începe o viață împreună.
Înainte de a începe împărțirea proprietăților imobiliare ipotecare, ar trebui să vă amintiți câteva puncte cheie. De exemplu, un apartament cumpărat înainte de căsătorie aparține soțului căruia i-a fost înregistrat inițial. Dar plățile efectuate în perioada în care familia a trăit în căsătorie sunt considerate comune. Prin urmare, cel de-al doilea soț în caz de divorț are dreptul să primească o compensație bănească sau o cotă corespunzătoare din imobil. În același timp, este important să înțelegem că va fi destul de problematic să se dovedească din ce fonduri (personale sau generale) s-au făcut plățile ipotecare.
Situația poate deveni și mai interesantă dacă apartamentul a fost achiziționat într-o casă în construcție. De exemplu, un împrumutat a făcut un avans pentru un credit ipotecar, a plătit un credit ipotecar și, înainte ca noua casă să fie finalizată, s-a căsătorit. În acest caz, proprietarul poate pierde jumătate din spațiul de locuit, deoarece proprietatea asupra apartamentului a fost înregistrată atunci când era căsătorit, iar apartamentul va fi considerat imobil dobândit în comun.
Divorț și ipotecă: la ce puncte ar trebui să fiți atenți? Sunt cazuri când banii pentru prima rată sunt donați tinerilor căsătoriți de către părinții acestora sau banii pentru avans sunt luați din vânzarea unei camere sau cabane moștenite de unul dintre soți. Potrivit legii, fiecare soț care a primit bun cadou sau moștenire este proprietarul acestuia, iar acest bun nu este considerat a fi dobândit în timpul căsătoriei. Pentru a face dovada faptului achitării ipotecii cu fonduri primite cadou sau moștenire, toate acțiunile efectuate cu acestea trebuie să fie documentate. Optim ar fi să transferați bani, de exemplu, din camera moștenită dintr-un cont personal în contul vânzătorului, apoi să îi trimiteți prin bancă pentru a plăti avansul sau împrumutul. Dar, deoarece în Rusia mulți oameni preferă să efectueze plăți în numerar, este foarte dificil să se confirme în instanță că achiziția de bunuri imobiliare a fost efectuată cu acele fonduri.
Amintiți-vă, dacă căsătoria dintre soți nu a fost oficializată, nu va funcționa să revendicați împărțirea proprietății în timpul unui divorț. Obligațiile de proprietate și de credit în cadrul unei ipoteci apar numai de la persoana pentru care se eliberează împrumutul. În prezent, unele bănci au început să acorde credite ipotecare familiilor care trăiesc într-o căsătorie civilă.
Un acord prenupțial în majoritatea situațiilor discutabile ajută la evitarea problemelor. Puteți discuta în prealabil toate nuanțele, inclusiv împărțirea ipotecii în timpul unui divorț, prin întocmirea unui acord înainte de căsătorie sau în timpul acesteia.
La noi, doar 5% din populație este de acord cu contractele de căsătorie. De regulă, acești oameni au aproximativ 35-45 de ani și știu deja ce este divorțul și au experimentat toate deliciile împărțirii proprietății.
Cum se plătește o ipotecă în timpul unui divorț - analizăm toate nuanțele împărțirii datoriilor între foștii soți.
Potrivit art. 34 din Legea familiei, bunurile dobândite în anii de viață într-o căsătorie oficială se consideră dobândite în comun. Aceasta include nu numai bunurile imobiliare, ci și orice tip de venit, inclusiv pensii, beneficii, valori mobiliare. Singura excepție este proprietatea donată și bijuteriile. Ele aparțin persoanei căreia i-au fost destinate cadou și nu sunt împărțite în timpul unui divorț.
În același timp, nu contează ce cotă a contribuit fiecare dintre soți la bunăstarea familiei. De exemplu, dacă soția nu a lucrat câțiva ani în timpul concediului de maternitate, dar în acest timp imobiliare sau o mașină au fost cumpărate pe credit, atunci ea are și dreptul la o cotă. Același lucru este valabil și pentru un apartament într-o ipotecă - cum să împărțiți în timpul unui divorț devine clar: dacă a fost luat în perioada căsătoriei oficiale, atunci obligațiile de datorie și apartamentul primit ca urmare a închiderii împrumutului sunt împărțite în mod egal între ambele sotii.
Legislația stabilește modul în care un apartament dintr-o ipotecă este împărțit în timpul unui divorț - de regulă, în părți egale, dacă nu se prevede altfel în acordurile adiționale. După semnarea acordului cu banca, soții își asumă obligațiile indicate în document, inclusiv rambursarea datoriilor:
în părți egale;
ca procent, raportat la venitul fiecăruia.
Banca este mai puțin interesată să schimbe situația de viață, principalul lucru este că plățile ajung la timp. Prin urmare, după un divorț, foștilor soți li se cere să își îndeplinească în continuare obligațiile de împrumut. Dar dacă „vechile reguli ale jocului” nu se mai potrivesc soției sau soțului (sau ambelor)?
Semnează un acord suplimentar cu banca privind împărțirea obligațiilor comune. Va necesita nu numai consimțământul ambilor soți, ci și confirmarea solvabilității acestora. În caz contrar, este puțin probabil ca bancherii să facă concesii. Și apoi va trebui să împărțiți locuința ipotecară și obligațiile pe ea prin intermediul instanțelor.
Este posibil să ieși din ipotecă după divorț. Pentru a face acest lucru, unuia dintre soți i se reemite contractul semnat, în urma căruia acesta devine proprietarul locuinței după achitarea datoriei, iar soțul plecat este complet scutit de efectuarea plăților lunare. Pentru a implementa această metodă, este necesar să se întocmească un acord special privind plata pensiei alimentare, unul dintre punctele căruia va fi secțiunea imobiliară ipotecară.
În acest caz, va fi necesar și acordul băncii, care va asigura solvabilitatea celui care transferă complet rambursarea datoriei pe umerii lui și va lua și un comision pentru reemitere (în medie 1% a sumei datoriei existente).
Important! Dacă soțul sau soția este de acord să-și asume pe deplin obligațiile, atunci cel mai probabil „refuzatul” va trebui să plătească înapoi partea din bani care a fost contribuit la momentul căsătoriei, cu excepția cazului în care, desigur, soțul este de acord să ierte datoria. .
Când vă dați seama cum este împărțită o ipotecă în timpul unui divorț, merită să ne amintim a treia opțiune - să vindeți locuințe și să împărțiți costul acesteia între foștii soți. Merită să vă pregătiți pentru complicații, deoarece înainte de vânzare va trebui să eliminați povara creditului din apartament, adică să plătiți integral banca (din fonduri personale, pe cheltuiala cumpărătorului găsit pe proprietate, cu ajutorul unui nou împrumut).
Această cale are multe dificultăți - de la incapacitatea de a găsi rapid un cumpărător bun și pierderea de bani până la frauda totală, care este mai ușor de întâlnit din cauza grabei și a dorinței de a face față rapid unei diviziuni neplăcute.
Împărțirea ipotecilor în cazul divorțului de soți cu copii are o serie de caracteristici. În primul rând, este important să protejăm interesele copilului pentru ca în viitor să i se asigure o locuință, astfel încât cota sa se adaugă la cota unuia dintre părinți.
În al doilea rând, rambursarea ipotecii cade în mod egal pe umerii foștilor soți, însă suma celui cu care copilul rămâne de locuit poate fi redusă dacă:
Să nu uităm că, pentru a schimba condițiile de împrumut, va trebui să obțineți acordul bancherilor, iar pentru orice tranzacție imobiliară cu participarea copiilor mici, veți avea nevoie de permisiunea asistenței sociale.
Mulți sunt îngrijorați de întrebările legate de pensie alimentară și ipoteci după un divorț.
Dacă împrumutul a fost luat înainte de căsătorie (sau civil):
plata pensiei de întreținere pentru copii nu este un motiv întemeiat pentru a reduce cuantumul plății lunare a ipotecii, dar cuantumul plăților de întreținere poate fi redus prin instanță cu referire la deteriorarea situației financiare (dacă pensia alimentară este încasată în temeiul articolului 83). al Regatului Unit într-o sumă fixă de bani);
dacă soțul rambursează ipoteca, atunci valoarea pensiei alimentare nu va fi redusă, deoarece, după cum știți, pensia alimentară se calculează pe baza câștigurilor, și nu câștigurilor minus datorii.
Dacă împrumutul ipotecar este emis în perioada căsătoriei oficiale, atunci:
dacă pensia alimentară este mai mare de 50% din plata ipotecii, atunci copilul primește diferența;
daca mai putin, atunci unul dintre soti plateste in plus pentru a inchide datoria ipotecara celui care ramburseaza datoria.
Cum se împarte o ipotecă înainte de căsătorie într-un divorț? Specificul este important aici.
Dacă locuința a fost plătită integral de unul dintre soți înainte de căsătorie sau căsătorie, atunci al doilea soț nu va avea drepturi asupra apartamentului. Nu este proprietate dobândită în comun, prin urmare nu este divizată.
Dacă împrumutul a fost acordat înainte de căsătorie, dar plățile asupra lui au fost făcute după? Plățile s-au făcut din bugetul familiei, care este considerat și comun, și, în consecință, apartamentul cumpărat cu bani comuni este dobândit în comun, așa că schema de acțiuni aici este aceeași ca și la ipoteca în căsătorie.
Mărimea cotei fiecăruia dintre soți este determinată pe baza plăților efectuate și a perioadei de participare la rambursarea datoriilor. De exemplu, dacă un soț a început să plătească la bancă înainte de căsătorie, atunci cel mai probabil instanța îi va oferi cea mai mare parte a spațiului de locuit.
Cum să te protejezi în timpul unui divorț cu o ipotecă? Cel mai bine este să te gândești la asigurare chiar și în stadiul căsătoriei, inclusiv la obligația de a rambursa creditul ipotecar în contractul prenupțial. El va ajuta și rămâne proprietarul deplin al imobilului, care a fost achiziționat cu bani împrumutați înainte de a picta la registratura.
Ținând cont de faptul că astfel de acorduri încă nu sunt populare în țara noastră, în următoarea lună sau două de la înregistrarea oficială, ar trebui să se facă următoarele:
anunta institutia financiara cu privire la schimbarea statutului (in loc de cel singur, casatorit sau casatorit);
includeți al doilea soț în contractul de împrumut ca co-împrumutat sau garant.
Ipoteca și divorțul - acum știi ce să faci. Dacă nu aveți încredere în propriile abilități și vă îndoiți că vă puteți proteja drepturile pe cont propriu, vă recomandăm să găsiți un avocat bun de drept al familiei.
Procedura de divorț este considerată pe bună dreptate un eveniment dificil din punct de vedere juridic și organizatoric. Și mai complicată implementarea sa poate fi prezența unui apartament achiziționat ca urmare a unui credit ipotecar. Legislația în vigoare în Rusia în 2018 prevede mai multe modalități de împărțire a proprietăților obținute în acest fel.
În același timp, mai mulți factori influențează alegerea unei ieșiri adecvate și satisfăcătoare din situația actuală. Cele mai importante dintre ele sunt:
Desigur, mai sus nu sunt enumerați toți factorii care influențează alegerea unei metode care să permită împărțirea proprietății soților sub forma unui apartament achiziționat cu ipotecă în timpul unui divorț. Cu toate acestea, ei sunt cei care determină cel mai adesea decizia finală în practică. Prin urmare, este recomandabil să le luați în considerare mai detaliat.
Din punct de vedere juridic, șederea persoanelor într-o căsătorie civilă nu duce la apariția unor obligații de proprietate unul față de celălalt. Așadar, în timpul unui divorț, un apartament achiziționat pe bază de ipotecă rămâne la cel al soților de drept la care este înregistrat oficial. Alte opțiuni sunt posibile numai ca urmare a unei hotărâri judecătorești luate în cursul procedurii inițiate de una dintre părți.
În același timp, astăzi băncile practică în mod activ împrumuturile ipotecare, în care soții de drept comun acționează ca co-împrumutați. Pentru aceasta, în chestionarul clientului este prevăzută o linie specială „Căsătoria oficială/civilă”.
Într-un astfel de caz, atât soțul, cât și soția sunt răspunzători solidar față de bancă, iar împărțirea locuinței, de regulă, are loc la jumătate, ca în situația căsătoriei oficiale.
Un apartament care este achiziționat cu un credit ipotecar după căsătorie este, în conformitate cu legislația rusă, o proprietate comună. Într-o astfel de situație, nu contează deloc care dintre soți are împrumut și locuință. Mai mult, astăzi băncile pur și simplu nu eliberează un împrumut pentru un soț sau soție fără acordul celui de-al doilea soț pentru a acționa ca co-împrumutat la un împrumut. Ca urmare, există o responsabilitate comună a soților față de instituția financiară.
În cazul divorțului de soți care sunt căsătoriți oficial și care au cumpărat un apartament cu o ipotecă care era restante la momentul desfacerii căsătoriei, relațiile ulterioare cu banca se formează conform uneia dintre următoarele opțiuni:
În cazul în care un credit ipotecar este acordat unui soț, ceea ce este extrem de rar în practică, acesta este cel care răspunde financiar în fața băncii. Totuși, al doilea soț își păstrează dreptul la jumătate din apartament atunci când proprietatea este împărțită.
Aceasta este una dintre contradicțiile grave dintre prevederile legislației familiale și cele financiare.
Întocmirea și semnarea contractului de căsătorie de către soți simplifică foarte mult procesul de divorț. Totuși, pentru aceasta, contractul trebuie să precizeze clar principiile și regulile care vor fi folosite pentru a separa bunul ipotecat și obligațiile de împrumut după divorț. Desigur, contractul de căsătorie trebuie să fie certificat de un notar.
O caracteristică importantă a documentului juridic luat în considerare este faptul că acesta poate fi realizat în diferite perioade de timp:
În acest din urmă caz, încheierea contractului de căsătorie trebuie notificată instituției de credit. Al doilea punct caracteristic al înțelegerii dintre soți este imposibilitatea de a influența procedura de împărțire a bunurilor prevăzută de acesta în timpul unui divorț de către bancă. De aceea, unele instituții financiare propun încheierea prealabilă a unui contract de căsătorie în forma pe care au stabilit-o ca o condiție prealabilă pentru aprobarea eliberării unei ipoteci. Cel mai adesea, această cerință este prezentată atunci când unul dintre soți:
Procedura de împărțire a unui apartament achiziționat de soți în timpul căsătoriei într-o ipotecă este următoarea:
Banca este un participant important în rezolvarea problemei împărțirii proprietății dobândite în baza unui contract de împrumut ipotecar în caz de divorț. Prin urmare, este recomandabil să implicați angajații unei organizații financiare în etapa negocierilor privind întocmirea unui acord de reglementare între soți. Acest lucru va crește probabilitatea aprobării tranzacției de către bancă.
Prezența unui copil minor în familie are un impact grav asupra procesului de împărțire a bunurilor imobiliare în cazul divorțului. În majoritatea covârșitoare a cazurilor, părintelui la care stă copilul, prin hotărâre a instanței, i se atribuie o mare parte din apartament. Totuși, aceasta înseamnă că responsabilitatea plății datoriei rămase către bancă în acest caz revine în primul rând și acestui soț.
Este permisă întocmirea unei convenții de soluționare între părinți, în care se precizează clar cotele-părți ale fiecăruia dintre soți, atât în proprietate, cât și în obligații față de instituția financiară. Singura opțiune când împărțirea nu este posibilă este prezența unui apartament cu o cameră în care este fizic nerealist să aloce câte o cameră separată pentru fiecare dintre părinți.
Totodată, nu trebuie uitat că prezența unui copil nu reprezintă un obstacol pentru ca banca să recupereze bunul ipotecat în cazul în care co-împrumutații nu își îndeplinesc obligațiile de împrumut.
În cazul în care unul dintre foștii soți refuză să participe la plata datoriei ipotecare, situația se poate dezvolta conform uneia dintre cele două variante posibile.
Primul din care prevede efectuarea de plăţi asupra împrumutului de către al doilea co-împrumutat. Într-o astfel de situație, imobilul după rambursarea împrumutului, de regulă, îi este eliberat.
A doua varianta Derularea evenimentelor sugerează o acumulare treptată a datoriilor, care cu un grad mare de probabilitate duce la scoaterea de către bancă a apartamentului. După vânzarea imobilelor, datoria aferentă unui credit ipotecar este mai întâi rambursată, luând în considerare toate dobânzile și penalitățile acumulate. Fondurile rămase sunt plătite de către instituția financiară co-împrumutaților. În practică, apare adesea o situație când banii primiți din vânzarea unui apartament sunt suficienți doar pentru achitarea obligațiilor față de bancă.
Cel mai simplu mod de a evita nevoia de a împărți un apartament achiziționat de soți cu un împrumut ipotecar în timpul unui divorț este vânzarea imobilelor. Există două avantaje principale ale acestei metode de rezolvare a problemei. În primul rând, co-împrumutații rambursează datoriile către bancă.
În al doilea rând, procesul de împărțire a proprietății comune este vizibil facilitat, deoarece împărțirea banilor este mult mai ușoară decât împărțirea spațiului de locuit într-un apartament. Este evident că pentru vânzarea imobilelor ipotecate este necesar acordul băncii. De obicei, o instituție de credit nu se opune unei astfel de decizii, deoarece vă permite să garantați returnarea fondurilor prin deplasarea problemelor vânzării unui apartament către foștii soți.
O altă soluție alternativă la problema deservirii unui credit ipotecar este închirierea unui apartament. În cazul în care vorbim de spațiu de locuit lichid, este destul de realist să plătești dobândă la un împrumut în detrimentul fondurilor primite de la chiriaș. Cu toate acestea, într-o astfel de situație, foștii soți înșiși vor trebui să închirieze locuințe mai ieftine.
O trăsătură caracteristică a unei părți semnificative a procedurii de divorț este relația deteriorată dintre foștii soți. Acesta este ceea ce face ca procedura de împărțire a proprietății să fie extrem de problematică și complicată. Ca urmare, probabilitatea de a ajunge la un acord de reglementare, care este cea mai simplă, rapidă și mai simplă soluție pentru problemele ipotecare restante, este de obicei scăzută.
De asemenea, este important de remarcat faptul că împărțirea unui apartament achiziționat pe credit în timpul unui divorț afectează atât dreptul familiei, cât și cel financiar din punct de vedere juridic. Deloc surprinzător, în majoritatea cazurilor decizia este luată de justiție. În același timp, conținutul acestuia este în mare măsură determinat de modul în care avocații calificați reprezintă interesele fiecăruia dintre foștii soți.
Împărțirea bunurilor dobândite în comun după un divorț este un proces complex. Situația poate fi agravată de prezența unui credit ipotecar restante. Sectiunea apartamentului ipotecar se caracterizeaza prin cateva caracteristici.
Efectuarea unui divorț în prezența obligațiilor ipotecare este caracterizată de dificultăți. În procesul de divorț sunt luate în considerare nu numai interesele soților, ci și interesele unui terț - creditorul.
O ipotecă este un angajament de împrumut comun. În contract, unul dintre soți este împrumutatul, cel de-al doilea acționează în calitate de coîmprumutat sau garant.
Atenţie! Prin lege, soții sunt răspunzători în mod egal pentru un credit ipotecar. Inclusiv daca unul dintre soti nu are loc de munca si venituri.
Dacă între soți există dispute patrimoniale, divorțul are loc în instanță. Este necesar să anunțați creditorul care a emis ipoteca asupra apartamentului. Banca va ajuta la împărțirea corectă a locuințelor ipotecare în timpul divorțului.
Atenţie! După o notificare de divorț, creditorul poate solicita rambursarea anticipată a ipotecii.
Majoritatea băncilor prescriu în contract cerința de rambursare anticipată a împrumutului în caz de divorț. Sau in stadiul inregistrarii ipotecii, creditorul ii obliga pe soti sa intocmeasca un contract de casatorie. Acesta precizează drepturile și obligațiile părților, repartizarea creditului ipotecar în caz de divorț.
Divorțul este o situație stresantă pentru ambele părți. Fiind într-o stare emoțională dificilă, este dificil pentru soți să ajungă la o înțelegere. În timp ce părțile își transferă obligațiile de împrumut una către alta, datoria se acumulează în timpul unui divorț, drept urmare, banca poate selecta și vinde un apartament ipotecar.
Când există copii minori, o parte din creditul ipotecar poate fi plătită cu capital de maternitate. Părintele care se ocupă de copil are dreptul la o reducere a plății lunare. Dacă locuința cu credit are o suprafață mică și un cost scăzut, nu poate fi împărțită.
Atenţie! Dacă există copii, împărțirea unui apartament cu o cameră într-o ipotecă nu este posibilă. Unul dintre soți trebuie să elibereze proprietatea.
În practică, există mai multe modalități de a separa imobilele ipotecare și obligațiile de împrumut:
Aceste metode sunt disponibile acelor cupluri care au putut decide în mod pașnic cine va obține un apartament ipotecar sau bani în cazul unui divorț.
Împărțirea plăților în temeiul unui contract de ipotecă poate avea loc atât pe cale pașnică, cât și prin instanțe. Atunci când ia o decizie, instanța trebuie să calculeze costurile reale ale soților pentru a rambursa împrumutul dacă apartamentul era ipotecar, să țină cont de prezența persoanelor aflate în întreținere, precum și de starea financiară a fiecăruia.
Instanța pronunță următoarele hotărâri:
Atenţie! În prezența copiilor, sarcină, concediu de maternitate, instanța este împuternicită să reducă cuantumul datoriilor unuia dintre soți, alocând în același timp o mare pondere la locuințe ipotecare.
În cazul în care plățile ipotecare sunt împărțite între soți, este posibil ca una dintre părți să își îndeplinească obligațiile de împrumut cu rea-credință. Întârzierea plăților duc la formarea de penalități și datorii.
În acest caz, soțul care plătește la timp plățile ipotecare lunare trebuie să se adreseze instanței. Datoria neachitată va fi recuperată în instanță.
Imobilul achiziționat cu ipotecă în timpul căsătoriei este proprietate dobândită în comun. Dreptul familiei definește împărțirea unor astfel de bunuri imobiliare în jumătate.
Dacă părțile nu au ajuns la un acord privind împărțirea proprietății comune și datoria ipotecară, se adresează instanței.
Dacă în apartament se determină cote inegale, atunci secțiunea plăților ipotecare este determinată proporțional cu cotele.
Dacă există circumstanțe valabile (sarcină, concediu de maternitate, prezența unui copil minor aflat în întreținere), este posibil să se reducă plata lunară a creditului. Se depune un proces pentru refinanțarea datoriei ipotecare după un divorț de familie.
Atunci când unul dintre soți este în imposibilitatea de a-și îndeplini obligațiile de datorie, restul datoriei revine celui de-al doilea soț. Totodată, soțul care și-a retras obligațiile ipotecare poate solicita plăți compensatorii pentru perioada în care ipoteca a fost plătită din bugetul comun. Cuantumul despăgubirii ipotecare pentru soții divorțați este stabilit de instanță.
Înregistrarea procedurii de divorț în prezența copiilor se face prin instanță. La împărțirea bunurilor imobiliare ipotecare, instanța ține cont de interesele copiilor. În practică, pentru un părinte aflat în întreținerea copiilor minori, judecătorul este autorizat să dispună reducerea cuantumului plăților lunare și creșterea cotei din apartamentul ipotecar.
Atenţie! Locuințe ipotecare de suprafață mică și valoare de piață mică, în interesul copiilor, se transferă în folosința exclusivă a părintelui cu care locuiesc. Al doilea soț are dreptul la o despăgubire proporțională cu cota sa.
Dacă există doi sau mai mulți copii minori, cota celui de-al doilea soț se reduce în funcție de numărul copiilor.
Prezența copiilor obligă să depună divorțul la instanța de judecată. Unul dintre soți depune acțiunea de divorț și o însoțește cu documente:
Problema împărțirii locuințelor ipotecare și a datoriilor se soluționează în judecătoria. Documentație:
Când solicitați o ipotecă, un soț este împrumutatul titlului, celălalt este co-împrumutatul. Obligațiile de credit ale părților încetează după rambursarea integrală a datoriei ipotecare.
Dacă unul dintre soți nu poate efectua plăți lunare ipotecare, acesta are dreptul de a scăpa de ipoteca după divorț.
Puteți refuza o ipotecă și puteți retrage un co-împrumutat în următoarele moduri:
Atenţie! Consecințele refuzului unei ipoteci în timpul unui divorț sunt nu numai absența obligațiilor de credit, ci și pierderea dreptului de a revendica o cotă dintr-un apartament ipotecat.
Vânzarea unui apartament ipotecar este o modalitate de a împărți proprietatea. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți permisiunea creditorului. O parte din încasările din vânzarea de fonduri ar trebui direcționată pentru a rambursa datoria împrumutului, suma rămasă este împărțită între soți.
În caz de dispute, foștii soți se adresează instanței. Litigiile apar dacă unul dintre soți nu a lucrat și toate plățile au fost efectuate de celălalt soț. Legislația definește orice proprietate achiziționată în căsătorie ca fiind dobândită în comun. Cuantumul contribuției la bugetul familial al fiecăruia dintre soți nu este luat în considerare.
Încheierea unui contract de căsătorie atunci când solicitați o ipotecă sau un împrumut auto simplifică foarte mult soluționarea litigiilor de proprietate în viitor.
Acordul trebuie să definească:
Dacă apartamentul este cumpărat (cumpărat) cu ipotecă înainte de căsătorie în timpul unui divorț, obligațiile de credit și apartamentul aparțin debitorului. Dacă soțul și-a înregistrat ulterior soțul în ea, acesta poate cere despăgubiri. Prin instanță, o persoană are dreptul să restituie jumătate din fondurile cheltuite pentru achitarea datoriei ipotecare în perioada căsătoriei.
O ordonanță ipotecară premaritală se aplică numai soțului care a primit ordinul. De exemplu: soțul a luat ipotecă în prima căsătorie, după divorț, instanța a stabilit cota pe care trebuie să o plătească. La recăsătorire, obligațiile de credit, precum și dreptul la o cotă într-un apartament ipotecar, nu se aplică noului soț.
O ipotecă eliberată înainte de căsătorie nu se aplică bunurilor dobândite în comun. Al doilea soț poate da în judecată jumătate din suma plătită pentru apartamentul ipotecar în timpul căsătoriei.
Utilizarea capitalului de maternitate pentru rambursarea unui credit ipotecar este reglementată de Legea federală nr. 256. Legiuitorul stabilește că imobilele dobândite cu capitalul de maternitate sunt înregistrate în părți egale pentru toți membrii familiei.
Părintele, de ai cărui copii rămân în întreținere, are dreptul nu numai la cota sa, ci și la cotele pupiților săi. În acest caz, împărțirea datoriei ipotecare se va efectua proporțional cu cotele.
La desfacerea căsătoriei, se împarte doar cotele sociale ale soților. Proprietatea comună a copiilor nu este supusă divizării. Până la împlinirea vârstei majorității copiilor, cotele acestora sunt la dispoziția tutorelui.
Sectiunea apartamentului de imprumut poate avea loc:
Termenul de prescripție este de 3 ani.
Începutul termenului de prescripție:
Termenul poate fi amânat dacă:
Un acord de pace privind împărțirea obligațiilor și a bunurilor imobiliare va economisi nu numai nervii soților, ci va ajuta și la evitarea costurilor suplimentare pentru litigii.
Legiuitorul nu prevede conceptul de divorț „fictiv”. În prezența unui împrumut și a copiilor minori, obligațiile de datorie, precum și obligațiile de îngrijire a copiilor, sunt păstrate pe deplin după un divorț.
Obligațiile ipotecare pentru un teren sunt împărțite între soți în jumătate la depunerea divorțului. Cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un contract sau un acord de căsătorie.
Dacă divorțul nu a fost încă oficializat, este necesară încheierea unui contract de căsătorie. Acesta trebuie să precizeze distribuirea acțiunilor în imobile dobândite în comun în timpul unui divorț. În caz contrar, toate proprietățile achiziționate în timpul căsătoriei sunt împărțite la jumătate.
În cazul în care starea financiară nu permite îndeplinirea obligațiilor privind plățile ipotecare, este necesar să se adreseze instanței. Dovedindu-ti insolventa in fata judecatorului, poti conta pe plati amanate, reducerea ratei lunare sau anularea obligatiilor ipotecare. În acest din urmă caz, obligațiile ipotecare vor fi transferate integral către soț.
Cum să împărțiți un apartament ipotecar în timpul unui divorț, se gândesc adesea soții care doresc să divorțeze, care au contractat un împrumut pentru a plăti locuința achiziționată. Toate aspectele împărțirii proprietății comune, precum și procedura de rambursare a datoriei ipotecare la împărțirea proprietății ipotecate, vor fi luate în considerare în detaliu în articolul propus.
Potrivit articolului 33 din RF IC, regimul juridic juridic al proprietății asupra bunurilor unui cuplu căsătorit este proprietatea comună, cu excepția cazului în care soții au specificat altfel în contractul de căsătorie. Articolul 34 din Codul familiei al Federației Ruse include bunuri mobile și imobile, precum și diverse venituri (din muncă sau activități antreprenoriale, beneficii, pensii etc.) către bunurile comune ale soților. În același timp, nu contează cu cheltuiala cui și în numele cărui soț a fost dobândit sau înregistrat acest bun.
În consecință, procedura generală de împărțire a unui apartament ipotecar se va aplica dacă:
Trebuie amintit că vorbim doar despre o tranzacție rambursabilă. Dacă, în perioada căsătoriei, apartamentul a mers la unul dintre soți cu titlu gratuit (prin moștenire sau ca urmare a unui cadou), acesta nu intră în regimul bunurilor comune ale soților și, prin urmare, nu este supuse diviziunii.
În conformitate cu cerințele articolelor 38 și 39 din RF IC, proprietatea comună poate fi împărțită în 2 moduri:
Dacă împărțirea proprietății are loc prin instanță, trebuie amintit că acest organ de stat are dreptul să se abată de la principiul egalității cotelor soților.
Această posibilitate este indicată de paragraful 2 al articolului 39 din RF IC. Motivele acestei hotărâri sunt:
Procedura de împărțire a datoriilor comune ale unui cuplu căsătorit este determinată de paragraful 3 al articolului 39 din RF IC. In ceea ce priveste datorii se aplica principiul conform caruia acestea se repartizeaza proportional cu cotele primite de fiecare dintre soti. În consecință, dacă proprietatea a fost împărțită în mod egal, atunci datoriile sunt împărțite la jumătate. Dacă, în timpul împărțirii proprietății, unul dintre soți primește o cotă mare, acestuia i se va atribui, în consecință, o mare parte din datorie.
Definiția conceptului de „ipotecă” este consacrată în articolul 1 din Legea „Cu privire la ipoteca...” din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ. Potrivit acestei norme, un astfel de contract este recunoscut ca gaj al unui imobil, părțile cărora le sunt debitorul și creditorul gajist (o bancă sau altă persoană care acționează ca creditor în temeiul unei obligații), care are drept de preempțiune la executarea prelevării pe tema gajului.
Articolul 7 din Legea federală nr. 102 înseamnă că proprietatea comună poate face, de asemenea, obiectul unei ipoteci. Totodată, se poate constitui și o ipotecă dacă cotele sociale ale soților nu sunt stabilite printr-un acord separat.
La gajarea proprietății comune a familiei, în baza dispozițiilor articolului 322 din Codul civil al Federației Ruse, soții acționează ca debitori solidari la bancă sau alt creditor. Banca, în baza prevederilor articolului 323 din Codul civil al Federației Ruse, poate solicita executarea unei obligații atât de la toți debitorii solidali, cât și de la oricare dintre aceștia (în totalitate sau parțial). Avantajul unei obligații comune pentru creditor este că, în cazul în care unul dintre debitori este în imposibilitatea de a îndeplini obligația, este posibil să se ceară îndeplinirea acesteia de la alții până la achitarea integrală a ipotecii.
În consecință, soții care au efectuat împărțirea bunului gajat în modul prevăzut de articolul 39 din RF IC ajung la necesitatea modificării conținutului obligației, care este garantată prin gajul apartamentului. Cu toate acestea, o modificare a compoziției debitorilor și a volumului obligațiilor acestora față de bancă este posibilă numai cu acordul acesteia din urmă, așa cum este indicat de cerințele articolului 391 din Codul civil al Federației Ruse.
Practica judiciară în cazurile de împărțire a creditelor ipotecare nu este diversă, deoarece băncile nu sunt de acord să modifice obligația de împrumut. Ca exemplu de justificare a poziției băncii, se poate cita dosarul civil nr. 2-24\11, audiat în districtul Kalininsky al orașului Ufa la 15 februarie 2011. Reprezentantul băncii a menționat că articolul 14 din Legea federală nr. 102 definește cerințele pentru conținutul unei obligațiuni ipotecare (un document care atestă drepturile creditorului gajist asupra subiectului gajului), conform căruia, pe lângă alte informații , debitorii trebuie să fie indicați în acesta, precum și cuantumul obligațiilor acestora.
În consecință, la împărțirea unei datorii între soți, în cazul în care un contract de credit ipotecar a fost încheiat doar cu unul dintre ei, este necesară modificarea conținutului ipotecii (includerea în textul acesteia a informațiilor despre al doilea soț care primește o cotă-parte). în imobilul ipotecat), care este permis numai cu acordul creditorului. Fără un astfel de acord, împărțirea obligației de împrumut este imposibilă.
Totodată, paragraful 2 al articolului 45 din RF IC stabilește că dacă bunul primit ca urmare a unei obligații (în acest caz, o ipotecă) a fost cheltuit pentru nevoile familiei, atunci încasarea unei astfel de obligații. se impune asupra bunurilor comune ale soţilor. Dacă bunurile comune nu sunt suficiente pentru acoperirea datoriei, soții sunt răspunzători solidar, inclusiv bunurile personale aparținând fiecăruia dintre ei.
Adică, în cazul în care banca nu reușește să ramburseze împrumutul, poate executa silit atât bunurile comune, cât și cele personale ale oricăruia dintre soți în totalitate, ceea ce oferă băncii o garanție suficientă a îndeplinirii obligației ipotecare.
La împărțirea datoriei, fiecare dintre soți va fi debitor doar parțial din ipotecă, iar drepturile băncii nu vor fi garantate cu toate bunurile, ci doar cu cotele din apartament, ceea ce complică foarte mult încasarea ulterioară a creanței. Totuși, împărțirea apartamentului între soți în sine nu afectează relația cu banca în materie de credite ipotecare.
Luând o decizie ținând cont de poziția băncii, Tribunalul Districtual Kalininsky din Ufa a decis să împartă apartamentul în litigiu între soți, cu toate acestea, conținutul obligației ipotecare a soților a rămas neschimbat. Ca urmare, foștii soți vor continua să fie debitori solidali până la rambursarea integrală a sumei debitului.
În același timp, instanța s-a referit și la cerințele articolului 450 din Codul civil al Federației Ruse, indicând că contractul de împrumut poate fi modificat în instanță numai în cazurile specificate de lege sau în cazul unei încălcări semnificative. a termenilor obligației uneia dintre părți. Împărțirea unui apartament ipotecar nu este o bază pentru modificarea conținutului contractului ipotecar.
O decizie similară cu privire la această problemă a fost luată de Tribunalul districtual Leninsky din Tomsk la 20 mai 2016 în cazul nr. 2-809/2016. Având în vedere cauza privind împărțirea datoriei ipotecare, instanța a subliniat că articolul 37 din Legea federală nr. 102 definește o listă de acțiuni (vânzare, donație, gaj, etc.) cu obiectul gajului, a căror executare necesită consimțământul creditorului gajist. Împărțirea bunurilor între soți nu se aplică unor astfel de acțiuni.
În consecință, împărțirea apartamentului între soți nu încalcă nici cerințele Legii federale nr. 102, nici interesele creditorului. Totodată, apartamentul în litigiu, în ciuda împărțirii proprietății, rămâne gajat la bancă, care, la rândul ei, își păstrează dreptul de a crea față de ambii debitori. Repartizarea proprietății soților afectează numai relația dintre soți și nu afectează drepturile terților.
Pentru a răspunde la întrebarea cum să împărțiți corect un apartament ipotecar în timpul unui divorț, practicienii trebuie să-și amintească dispozițiile articolului 133 din Codul civil al Federației Ruse. Cerințele acestui articol indică faptul că un lucru, a cărui împărțire în natură nu este posibilă fără distrugerea, deteriorarea sau schimbarea scopului său, este indivizibil și participă la circulația civilă ca un singur obiect. Un apartament este un exemplu clasic de lucru indivizibil, deoarece împărțirea lui reală în două sau mai multe părți este imposibilă fără deteriorare.
Pe baza specificului apartamentului ca lucru indivizibil, paragraful 3 al articolului 133 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că executarea poate fi impusă numai asupra acestuia în ansamblu. Prevederile acestei reguli sunt cele care explică poziția băncilor care nu dau acordul la împărțirea datoriei ipotecare a soților și la modificarea conținutului obligației față de bancă.
Cu toate acestea, în practică, au fost dezvoltate mai multe opțiuni pentru „secțiunea” lucrurilor indivizibile:
La împărțirea unui apartament, ar trebui să se țină cont și de compoziția și valoarea altor proprietăți dobândite în comun, deoarece este posibil ca cota din apartamentul ipotecat să fie compensată pe cheltuiala unui alt apartament, mașină, garaj, teren etc. în acest caz, apartamentul ipotecat este transferat în totalitate în proprietatea unuia dintre soți, în timp ce celălalt primește o despăgubire pe măsură (numai în termeni bănești, ci sub formă de proprietate).
Consimțământul băncii nu este necesar pentru operațiunile de mai sus. În consecință, soții rămân și debitori solidali aflați în obligația de ipotecă.
În cazul în care soții nu au suficiente fonduri pentru a plăti despăgubiri și opțiunea cu proprietatea comună nu este acceptabilă, se recomandă vânzarea bunului în litigiu, astfel încât încasările să fie împărțite în funcție de cotele datorate.
O subspecie separată a acestei opțiuni este schimbarea unui apartament mare cu două mai mici din punct de vedere al suprafeței sau al costului. Dacă doriți să vindeți sau să schimbați un apartament, trebuie să vă amintiți necesitatea de a obține, în conformitate cu articolele 37 din Legea federală nr. 102 și 391 din Codul civil al Federației Ruse, acordul băncii pentru a efectua această operațiune, întrucât în acest caz apartamentul este scos din gaj.
Deci, împărțirea apartamentului ipotecar are loc în modul obișnuit, aplicat oricărui alt lucru indivizibil. Totuși, secțiunea nu afectează în niciun fel obligațiile soților față de bancă, întrucât aceștia vor fi în continuare debitori solidali în temeiul obligației ipotecare.
.jpg)
