Următorul lucru de remarcat sunt circumstanțele neprevăzute. Ce se întâmplă dacă proprietarul apartamentului arde? Așa e, vor fi problemele proprietarului. Și dacă un apartament neprivatizat arde, atunci vi se va cere să oferiți locuințe similare. Și, după cum arată practica, ei vă vor oferi, chiar dacă nu instantaneu, chiar dacă trebuie să alergați și să aduneți certificate și documente, dar veți obține totuși un apartament similar. Acest lucru duce la cheltuieli suplimentare pentru proprietarii de apartamente privatizate - asigurare. Multe apartamente aflate în proprietate sunt asigurate împotriva forței majore.
Încă o dată, Rusia a extins posibilitatea de privatizare a locuințelor municipale, de data aceasta până în 2015. Dar de data aceasta sunt multe zvonuri că legea privatizării nu va mai fi prelungită. În ciuda faptului că astfel de zvonuri au circulat înainte de ultima prelungire și înainte de anul precedent, dar mai devreme sau mai târziu posibilitatea de privatizare se va încheia. Apare o întrebare rezonabilă - ce se va întâmpla cu apartamentele neprivatizate și ce este mai bine, să privatize sau nu.
În primul rând, proprietatea privată este impozitată. Până de curând era simbolică, constituind o mică parte din valoarea contabilă a locuințelor, calculată de ITO. Dar din 2018, calculul se va face la valoarea cadastrală, care este mai apropiată de prețul pieței.
În al cincilea rând, proprietarul nu poate fi evacuat din apartament pentru datorii. Acest lucru nu înseamnă că nu poți plăti pentru electricitate, gaz și alte beneficii ale civilizației. Puteți încasa oricând o datorie pentru utilități prin instanțe. Dar pentru a-l priva pe proprietar pentru asta metri patrati nu va funcționa.
În sfârșit, în viitorul apropiat va fi introdusă o taxă locală pe proprietate, care va fi calculată pe baza costului unui apartament apropiat de prețul pieței. În plus, proiectul de lege privind noua taxă nu prevede prestații pentru pensionari și alte categorii de cetățeni care în prezent sunt scutiți de plata impozitului pe proprietate.
Dar, în timp, taxa va fi introdusă. Regulile pentru calcularea acestuia nu sunt încă cunoscute. Este doar clar că va depăși cu siguranță impozitul pe proprietate, care se calculează pe baza a 0,1% din valoarea bilanţului ITO. Proiectul de lege prevede că autoritățile locale vor putea varia impozitul pe proprietate de la 0,1% la 1% din prețul locuințelor și al terenurilor aflate sub acesta. O vor calcula cu 80% din valoarea lor de piață.
Privatizarea gratuită a apartamentelor se încheie la 1 ianuarie 2007. În același timp, se va încheia și deprivatizarea, adică va dispărea oportunitatea de a returna apartamentul municipalității sau statului și de a-i redeveni chiriaș în baza unui contract de închiriere socială. Pentru a decide care opțiune este mai profitabilă pentru tine, trebuie să știi despre „pro” și „contra” deținerea de locuințe privatizate și municipale. Galina KHOVANSKAYA, unul dintre cei mai importanți experți în dreptul locuinței, membru al Comitetului pentru legislație al Dumei de Stat, ajută la înțelegerea acestora.
Legea permite potențialilor moștenitori să continue procedura de privatizare începută de defunct chiar dacă nu au permis de ședere în apartamentul precizat. Cu toate acestea, în practică, astfel de probleme sunt de obicei soluționate în instanță din cauza dezacordului autorităților municipale.
Singura opțiune în acest caz este un schimb forțat. Cu toate acestea, va fi dificil să vă dați seama de toate complexitățile unui caz legal pe cont propriu. Prin urmare, cel mai bine este să angajezi un avocat sau un avocat. Pentru a merge în instanță, trebuie să ai o propunere anume și mai bine să fie mai multe.
Dacă unul dintre chiriași a luat această decizie, nu este nevoie de acordul celorlalți chiriași ai apartamentului comunal, el poate strânge documente și poate finaliza singur procesul. O procedură similară a devenit posibilă recent, anterior privatizarea unei părți din spațiul de locuit comunal necesita permisiunea tuturor chiriașilor.
Procedura de trecere, lista documentelor, procesul de înregistrare, privatizarea unui apartament comunal și a unui apartament obișnuit nu diferă. Dar există câteva particularități. Zona de locuit comună se deosebește de cea obișnuită prin spațiile pentru uz personal (toalete, băi, cămare, coridoare, bucătării, holuri etc.).
Persoana sau persoanele care au fost înregistrate în apartament, au locuit și sunt incluse în FDS au dreptul de a reînregistra contractul pentru ei înșiși. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați organismul care a asigurat cazarea pentru a scrie cereri și a depune un dosar cu documente. În unele regiuni ale țării, documentația poate fi depusă prin Centrul Multifuncțional.
De exemplu, o bunica și o nepoată au fost înscrise într-o clădire de locuit cu un contract de închiriere socială. Părinții nu locuiau cu ei, pentru că. duce o viață imorală. O femeie în vârstă a cerut privatizare și a murit. Într-o astfel de situație, apartamentul este privatizat pentru ea și nepoata ei, fiecare ½. Moștenitorii femeii în această situație este singura fiică (mama fetei). Va primi o cotă, o bătrână moartă.
Dotarea tehnică în locuințe dărăpănate lasă de dorit, așa că va trebui să investească mult pentru a-l menține în funcțiune.
22, cred că pentru această categorie de cetățeni se vor acorda, ca de obicei, diverse beneficii. În general, impozitul pe proprietate este deja hoo! De exemplu, în acel an am plătit aproximativ 900 de ruble de impozit pentru un apartament, iar anul acesta am primit o notificare despre plata impozitului pentru 2007 în valoare de 2.700 de ruble! Revoltat, indignat, dar ce să faci, înțeleg că trebuie să plătești pentru imobil.
Cunosc un exemplu real când un tânăr a fost înscris într-un bun apartament municipal. A murit tragic. Apartamentul a mers la stat. A lăsat în urmă o soție, copii și părinți. Au dat în judecată pentru acest apartament, dar a fost de puțin folos, nu aveau drepturi acolo. Deci există dezavantaje în locuințele publice. Iată cum vor introduce ulterior o lege conform căreia nepoții nu pot fi înscriși în locuințe municipale (la noi totul este posibil), va fi distractiv.
Iar dacă taxele sunt atunci mari, oamenii vor începe să se plângă în masă, iar puterile care sunt vor permite privatizarea gratuită a apartamentelor (puteți privatiza și acum, dar fără dreptul de a reprivatiza acest sau altul apartament)
Astăzi ne vom da seama cum diferă un apartament privatizat de unul neprivatizat, pe baza materialului primit, puteți trage în mod independent concluzii dacă este necesar să lăsați apartamentul neprivatizat.
A privatiza un apartament înseamnă a primi locuințe municipale în proprietatea chiriașului de stat. După finalizarea privatizării apartamentului, primiți un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate, care este dovada că aveți proprietatea deplină asupra locuinței pe care o ocupați. Imediat ce ai privatizat un apartament, ai dreptul de a dispune de apartament. Aveți dreptul de a privatiza locuințe atât pentru o persoană, cât și pentru mai multe persoane care nu au participat anterior la privatizare (aceste persoane includ și minorii).
După cum sa menționat deja, privatizarea se referă la transferul voluntar al spațiilor aflate în proprietatea municipalității către chiriașul locuințelor deținute de stat.
Dezavantajul locuirii într-un apartament municipal este că chiriașul este complet limitat în dreptul de a dispune de locuința sa. La urma urmei, un astfel de apartament este proprietatea statului, iar acest lucru poate însemna că dacă nu plătiți facturile de utilități sau dacă singura persoană înscrisă în ordin care locuiește într-un astfel de apartament moare, atunci locuința în acest caz, prin legea, trece la proprietar, adică în cazul nostru municipalitate.
În momentul preluării în proprietate a locuinței (în alt mod, o privatizezi), atunci chiriașul are posibilitatea de a dispune de proprietatea sa sau, mai degrabă, de a o vinde, de a o schimba, de a o închiria și, de asemenea, poți investi bani în un astfel de apartament de îmbunătățit. Obținerea dreptului de proprietate este un plus foarte semnificativ pentru privatizarea locuințelor.
Dacă ai acumulat datorii uriașe la utilități, atunci este aproape imposibil să te dai afară dintr-un apartament privatizat, ceea ce nu se poate spune despre un apartament neprivatizat. La urma urmei, în conformitate cu legislația în vigoare, neplătitorii de utilități nu pot fi evacuați forțat din apartament. Totodată, conform legii, datoriile pentru utilități pot fi rambursate pe cheltuiala bunului arestat al proprietarului, restul unui astfel de bun fiind restituit proprietarului apartamentului. Dar dacă debitorul locuiește într-un apartament cu drept de proprietate pe care îl are municipalitatea, atunci legea prevede procedura de evacuare a unui neplătitor rău intenționat la o locuință care îndeplinește standardele generale ale unei pensiuni (adică 6 mp. . Per persoană).
De asemenea, avantajul unui apartament privatizat este că proprietarul, la propria discreție, poate atât să intre, cât și să scrie pe oricine din apartament. De asemenea, devine posibil să vă evacuați fostul soț din apartament, care locuia în el înainte de divorț.
De asemenea, dacă apartamentul este privatizat, atunci acesta poate fi fie moștenit, fie lăsat în moștenire în conformitate cu legislația Federației Ruse.
În cazul obținerii unui împrumut, proprietarul unui apartament privatizat are tot dreptul de a ipoteca apartamentul pentru a-și asigura obligațiile față de bancă. De asemenea, într-un apartament privatizat, proprietarul are dreptul de a efectua reamenajarea, deoarece în cazuri rare aceasta este singura modalitate de a îmbunătăți condițiile de viață.
Numărul cetățenilor care nu și-au privatizat încă apartamentele, potrivit agenților imobiliari, este în scădere constantă. Dar în privatizare, desigur, există și dezavantaje, iar astfel de dezavantaje îi pot nedumeri pe acei oameni care încă nu au privatizat apartamente, iar acum vom explica de ce.
Cert este că mulți oameni locuiesc în locuințe dărăpănate și nu este profitabil să le privatizezi. Chestia este că, atunci când o astfel de locuință este relocată, legislația prevede normele care spun că în timpul strămutării, fiecare membru al familiei înregistrat care locuiește într-o astfel de casă de urgență are dreptul la 18 metri pătrați. m. Și dacă familia locuiește într-un apartament comunal, atunci privatizarea locuințelor nu este deloc profitabilă pentru ei. În practică, este clar că este mult mai ușor să obții dreptul de a îmbunătăți spațiul de locuit de la municipalitate decât să vinzi un apartament sau o cameră comunală dacă este privatizat.
Mai este un minut de privatizare, acesta este o creștere a plăților, care includ plata anuală a impozitului pe proprietate și pentru întreținerea și repararea proprietății comune. De exemplu, pentru persoanele singure și în vârstă, un apartament privatizat va fi considerat o povară, pentru că uneori nu își permit să plătească taxe și de ce să plătească astfel de taxe, deoarece în caz de deces, apartamentul va merge la stat.
De asemenea, un apartament privatizat este mostenit in conditiile legii de catre toti mostenitorii fara exceptie, daca nu exista testament. Deci, dacă doriți să vedeți o anumită persoană ca proprietar al apartamentului dvs., atunci ar trebui să scrieți un testament în avans, iar acest proces nu este ușor și foarte supărător.
Sper că înțelegeți ce diferențe are un apartament privatizat față de unul neprivatizat, iar aceste informații s-au dovedit utile pentru dvs. Cunoaște-ți drepturile, îți doresc mult succes!
Ce este privatizarea? Toată lumea știe ce este, totuși, beneficiile sale pentru unii oameni par foarte îndoielnice. Sunt cei care o consideră inutilă.
Tipurile de privatizare sunt diferite. Se desfășoară în Rusia de mai bine de douăzeci de ani. Momentan, aproximativ optzeci la sută și gratuit. Din prima zi a primei luni din 2013, va trebui să plătiți pentru aceasta. Desigur, există motive să credem că va fi extins încă o dată, cu toate acestea, este mai bine să luăm în considerare problemele legate de necesitatea și importanța sa chiar acum.
Ce este privatizarea
Privatizarea proprietății în Rusia a început în 1991, după adoptarea legii relevante. Nu a fost în URSS. Ce este privatizarea? În conformitate cu acesta, se obișnuiește să se înțeleagă transferul de bunuri imobiliare de la privat. Această procedură se realizează prin întocmirea unui contract. Momentan, este necesar să plătiți doar pentru încheierea tehnică a documentului. Ce este privatizarea? Acesta este numele procesului, în urma căruia oamenii se transformă din chiriași în proprietari.
Privatizate pot fi locuințele care sunt listate în fondul municipal sau de stat. Întrebarea dacă să o ducă la îndeplinire sau nu, fiecare decide singur. Ce se va întâmpla dacă apartamentul nu este privatizat? Practic, nimic. O persoană va continua să trăiască în ea în baza unui contract social. angajare. De ce este necesară privatizarea? Apoi, după ce o trece, o persoană va putea să dispună de locuință după cum crede de cuviință.
Următoarele apartamente nu sunt eligibile pentru proprietate:
situate în școli-internat;
Situat în tabere militare de tip închis;
situate în locuințe de urgență;
Referitor la locuința manevrabilă.
Privatizarea se realizează pe baza unei legi speciale. Principiile sale principale:
Disponibilitate;
soarta buna;
Voluntarie.
Principiul voluntarului este că nimeni nu poate obliga pe nimeni să privatizeze sau să nu privatizeze locuințele. Acest lucru este valabil mai ales pentru organele municipale și de stat, care într-o situație dată pot încerca să ia o decizie pentru chiriaș. Este important de menționat că decizia de privatizare este luată de toate persoanele înscrise în sediu: unul a refuzat - procedura nu a avut loc.
O singură dată privatizare. Aceasta înseamnă că vă puteți folosi dreptul de a obține un apartament în proprietate o singură dată. Acest principiu este important, dar este adesea ocolit: apartamentul este privatizat doar pentru membrii individuali ai familiei. Persoanele minore care au devenit proprietari vor avea în continuare dreptul la acesta în viitor (după majorat).
De ce nu se grăbește toată lumea să obțină un apartament în proprietatea lor? Motivele, de regulă, constă în reticența de a întocmi documente și neînțelegerea importanței întregului proces. Principalul avantaj al privatizării este că chiriașul devine proprietarul deplin și i se acordă dreptul de a dispune de apartament la propria discreție (de a lăsa moștenire, dona și așa mai departe). Zona neprivatizată nu poate fi folosită ca garanție, iar vânzarea acesteia poate fi asociată cu anumite dificultăți. Ele vor apărea și la închirierea acestuia.
Nimeni nu poate fi evacuat dintr-un apartament privatizat fără rambursarea cheltuielilor. Acest lucru se aplică chiar și în cazurile în care datoriile chiriașilor sunt mari. Într-un apartament privatizat se poate face reamenajare. La demolare, chiriașului i se asigură un alt spațiu de locuit.
Care sunt dezavantajele privatizării? În pensiuni și mai bine să fim angajatori. Concluzia este că astfel de locuințe nu sunt ușor de vândut, dar mai devreme sau mai târziu poate veni relocarea mult așteptată.
După privatizare, va trebui să plătiți puțin mai mult pentru un apartament. În cazul în care locuința suferă din vina proprietarului, statul nu îi va pune la dispoziție una nouă (în caz de avarie în situații de urgență, se asigură locuințe noi).
Ar trebui să privatizez un apartament? Această întrebare este de interes pentru acei cetățeni care locuiesc în locuințe municipale, dar nu sunt proprietarii acesteia. În plus, majoritatea persoanelor în vârstă se opun privatizării, considerând că taxele vor crește de mai multe ori după aceea. Cu toate acestea, procesul de transfer al locuințelor din proprietatea statului în proprietatea privată continuă. Momentan este gratuit.
Privatizarea înseamnă transferul imobilelor situate în regiune și în stat către cetățenii de rând care locuiesc în această locuință în baza unui contract social. După completarea actelor necesare, persoana devine proprietarul deplin al apartamentului. El va putea să o doneze, să o lase moștenire, să o schimbe cu orice altă locuință, să o vândă, să o închirieze. Astfel, în urma procedurii de privatizare, cetățeanul devine deplin proprietar al imobilului. Acum va putea prescrie în mod independent pe spațiul său de locuit oricine dorește. Chiriașul nu are această opțiune.
Este necesar să privatizați un apartament și care sunt dezavantajele? Întrebări similare le pun acei cetățeni care locuiesc în locuințe municipale și plătesc pur și simplu utilitățile. Fără îndoială, există dezavantaje în privatizare, deoarece după transferul apartamentului în proprietatea unui cetățean, acesta va trebui să plătească:
Se pare că va trebui să vă întrețineți propria locuință pe cont propriu, iar acest lucru este mult mai scump. Cu toate acestea, privatizarea are și avantajele sale, care constă în faptul că apartamentul va aparține unei persoane de drept de proprietate și nimeni nu o va putea priva de singurul său adăpost, chiar dacă nu plătește utilitățile.
În general, procedura de privatizare în sine nu durează la fel de mult ca pregătirea și depunerea tuturor documentelor necesare pentru aceasta. Sunt necesare destul de multe:
În total, această procedură durează până la trei luni. La urma urmei, după colectarea pachetului de documente necesar, trebuie să contactați departamentul administrativ implicat în privatizare, să scrieți o cerere și să atașați toate documentele colectate. În același loc, specialiștii vor întocmi un contract în maximum 14 zile. Cererea și documentele pot fi luate în considerare timp de până la două luni. Dacă totul merge bine, atunci cu un contract gata făcut trebuie să mergeți la camera regională și să-l obțineți acolo. După aceea, înregistrați locuința la ITO.
De asemenea, trebuie menționat aici că, în cazul în care există copii sub 18 ani, este necesar să obțineți acordul pentru privatizare în cadrul autorităților tutelare.
Ar trebui să privatizez un apartament? Această întrebare este pusă de mulți cetățeni care locuiesc în locuințe municipale și plătesc utilitățile. Da, este de dorit să eliberezi un apartament în proprietate, pentru ca ulterior să poți dispune de el la discreția ta. Deoarece locuințele municipale aparțin statului, prin urmare, autoritățile vor putea oricând să evacueze o persoană din ea dacă acesta din urmă încetează să plătească facturile la utilități sau folosește proprietatea în alte scopuri.
De menționat că dreptul de a privatiza locuințele municipale este acordat unui cetățean o singură dată în viață. În plus, nu toate imobilele sunt supuse transferului în proprietatea cetățenilor. Legea interzice privatizarea:
În privatizare, desigur, există avantaje, care constă în faptul că o persoană dobândește în mod complet gratuit proprietatea asupra unui imobil de locuit, de care poate dispune ulterior la propria discreție. De exemplu, poți să-l dai unei rude apropiate, să-l lași moștenire, să-l vinzi și să cumperi altceva. În plus, dacă o persoană a privatizat un apartament la parterul casei, atunci îl poate transfera în spații nerezidențiale și poate deschide un magazin. Există o mulțime de posibilități aici. În plus, dacă doresc să se mute în alt loc de reședință, cetățenii au dreptul de a-și schimba locuința.
Prin urmare, cei care se mai gândesc dacă să privatizeze un apartament ar trebui să știe că după această procedură îl vor primi în proprietatea lor și vor avea toate drepturile imobiliare. În plus, nimeni nu va priva o persoană de singura locuință, chiar dacă nu plătește utilitățile.
Sunt și ei în privatizare. După ce locuința devine proprietatea unui cetățean, acesta își asumă toate cheltuielile pentru întreținerea acesteia. În plus, proprietarul va trebui să plătească impozit pe proprietate, pentru care este puțin probabil ca mulți oameni cu un buget mic să fie pregătiți. De asemenea, lunar este necesar să contribuiți cu fonduri pentru repararea locuințelor, chiar dacă blocul este aproape nou. În consecință, cetățenii care sunt obișnuiți să se descurce cu costuri minime nu sunt tocmai pregătiți pentru costuri atât de semnificative. Prin urmare, mulți nu se grăbesc să efectueze privatizarea.
În ciuda faptului că trecerea de la proprietatea de stat la proprietatea privată a început cu mult timp în urmă și continuă până în prezent, nu toți cetățenii sunt pe deplin conștienți de aceste informații. În plus, mulți sunt interesați de întrebarea dacă este necesar să plătiți pentru un apartament privatizat. Da, trebuie să plătești utilitățile, altfel poți rămâne fără încălzire, gaz și electricitate. Dar nimeni nu poate priva o persoană de locuință, deoarece aceasta se află în proprietatea sa.
Există o altă întrebare nu mai puțin interesantă pe care o pun cetățenii care nu cunosc subtilitățile legale: este necesară privatizarea apartamentului achiziționat? Nu, nu trebuie. Pentru că apartamentul achiziționat devine automat proprietatea privată a proprietarului său. În consecință, o persoană care a plătit bani vânzătorului pentru locuințe și a primit un certificat de înregistrare a drepturilor este deja considerată proprietarul unor astfel de bunuri imobiliare.
O altă întrebare ambiguă poate fi aceasta: este necesar să se privatizeze un apartament nou? Da, dacă a fost primit ca înlocuitor pentru locuințe publice dărăpănate. Dacă noul apartament a fost cumpărat de la companie pentru bani, atunci nu se poate vorbi de privatizare. Pentru că o astfel de locuință devine automat proprietatea unei persoane după primirea unui certificat de la camera regională.
Pe baza definiției „privatizării”, trebuie spus că în acest caz nu va fi necesară, deoarece astfel de apartamente nu aparțin proprietății municipale și de stat. Această locuință aparține unei cooperative - o asociație voluntară de cetățeni creată pentru a răspunde nevoilor imobiliare. După ce fiecare cetățean își aduce cota - o anumită sumă de bani în totalitate, el va putea înregistra apartamentul ca proprietate. Prin urmare, la întrebarea dacă este necesară privatizarea unui apartament cooperativ, putem răspunde în siguranță că acest lucru nu este necesar. Această proprietate nu aparține primăriei.
Dar pentru a înregistra un apartament cooperativ ca proprietate, trebuie să plătiți o cotă și să vă asigurați dreptul la acesta în camera de înregistrare. De regulă, după depunerea tuturor documentelor, trebuie să așteptați o lună. De asemenea, trebuie să plătiți o taxă de stat în valoare de 1000 de ruble. Prin urmare, întrebarea dacă este necesară privatizarea unui apartament cooperativ în Rusia poate primi un răspuns negativ în siguranță. Pentru că această proprietate nu este proprietatea statului.
La această întrebare nu se poate răspunde fără ambiguitate. Dacă casa nu este recunoscută drept urgență, atunci poate fi privatizată. Altfel, legea nu o permite. De la urgență, cetățenii sunt mutați în alte locuințe municipale. Dar la noi acest lucru nu se întâmplă foarte des. Prin urmare, locuințele existente sunt cel mai bine privatizate și vândute, apoi cumpărați altul.
După finalizarea procedurii, iar cetățeanul primește un certificat de înregistrare a dreptului la un apartament, el devine proprietarul acestuia. Aceasta înseamnă că va fi obligat nu doar să-și întrețină integral imobilul, ci și să plătească impozite pe acesta. Prin urmare, nu toți cetățenii se străduiesc să devină proprietari de locuințe municipale. Toate persoanele care se întreabă dacă este necesară plata impozitului pentru un apartament privatizat trebuie să știe că acest lucru trebuie făcut. Pentru că locuința este acum considerată proprietatea unui cetățean.
Legile permit chiriașilor să nu devină proprietari, adică să nu folosească dreptul omului la o singură privatizare gratuită. După finalizarea oficială a procesului de privatizare gratuită în Rusia, chiriașul își păstrează dreptul de a locui într-o zonă rezidențială neprivatizată. Nimeni nu poate anula contractul de munca.
În cazul în care apartamentul nu este privatizat, dreptul de utilizare este limitat. Un cetățean care a încheiat un contract de muncă poate folosi locuința pe tot parcursul vieții. Pe lângă angajator, rudele acestuia: părinții, copiii și soții pot folosi acest drept.
Membrii familiei se pot înregistra la locul înregistrării fără permisiunea specială din partea angajatorului. În plus, membrii familiei cetățenilor înregistrați anterior se pot înregistra cu ușurință în spațiile de locuit. Procesul continuă până când toate persoanele înscrise în această zonă îl părăsesc complet. Astfel, întrebarea dacă angajatorul sau membrii familiei acestuia pot fi evacuați nu merită. Un apartament neprivatizat se transmite din generație în generație rudelor chiriașului.
Chiriașul este obligat să plătească facturile la utilități. Dacă în termen de șase luni un cetățean nu plătește chitanțele pentru energie electrică, apă și căldură, este amenințat cu evacuarea și rezilierea unilaterală a contractului de muncă.
Procesul de privatizare neapărat aspecte inerente și negative. Procedura complexă de colectare a documentelor necesare, consimțământul tuturor membrilor familiei înregistrați, negocierile cu oficialii guvernamentali - aceasta este departe de a fi o imagine completă a dezavantajelor transferului locuinței la proprietate.
Dar principalul dezavantaj sunt taxele. Un cetățean devine proprietarul unei locuințe și este supus impozitului corespunzător. Până în 2015, cuantumul impozitului era acceptabil, era un mic procent din valoarea actuală a spațiului de locuit. Totuși, după 2015, calculul deducerilor fiscale se face pe baza valorii cadastrale. Datorită creșterii valorii de piață a locuințelor, impozitul a crescut de peste 5 ori.
Al doilea punct negativ îl reprezintă cheltuielile suplimentare pentru întreținerea apartamentului privatizat și îmbunătățirea casei. Proprietarii de apartamente suportă costurile de întreținere și întreținere a proprietății comune a casei și reparațiile capitale ale casei. Încasările așteptate care vor fi primite după transferul locuinței în proprietate vă fac să vă gândiți - să vă privatizați sau nu apartamentul. Dacă locuințele nu sunt privatizate, atunci toate cheltuielile sunt plătite din bugetul orașului, și nu din buzunarul angajatorului.
Al treilea punct negativ: un cetățean poate folosi privatizarea gratuită o singură dată. Prin urmare, dacă o astfel de persoană deține deja chiar și o mică parte într-o clădire rezidențială, atunci pentru a îmbunătăți condițiile de viață, va trebui să cumpere metri pătrați la valoarea de piață.
Un alt punct nefavorabil se referă la chiriașii de locuințe dintr-un fond dărăpănat și vechi. Pentru cetățenii care trăiesc în astfel de condiții, întrebarea dacă apartamentul lor ar trebui privatizat este deosebit de acută. În speranța extinderii spațiului de locuit existent, nu se grăbesc să privatizeze apartamentul. Totuși, conform legislației în vigoare, după strămutare, chiriașul va primi aceeași suprafață ca suprafață.
Dezavantajul privatizării este și eliminarea subvențiilor pentru facturile de utilități. Cetățenii care au privatizat locuințe își pierd dreptul de a reduce costul plății utilităților în detrimentul subvențiilor orașului. Acesta este un moment foarte relevant pentru oamenii săraci și pensionari.
Primul factor se referă la toate apartamentele înregistrate pe zonă. Fiecare dintre ei se bucură de dreptul la cota sa în locuința privatizată. Aceștia sunt viitorii coproprietari ai apartamentului. Deținerea de acțiuni oferă drepturi egale tuturor participanților.
Al doilea se referă la consecințele privatizării. Fiecare coproprietar are dreptul de a dispune de acțiuni la discreția sa. De exemplu, vindeți-l sau închiriați-l. Proprietarul poate înregistra proprietatea ca gaj, poate scrie un act de cadou pe ea și o poate schimba cu o altă locuință. Moștenitorii proprietarului se pot folosi de dreptul de a dispune de spațiul de locuit, chiar dacă nu erau înscriși în acest spațiu de locuit.
Dreptul de ședere și înregistrarea oricărei persoane la latitudinea proprietarului este un alt plus al privatizării. Acum nu trebuie să obțineți permisiunea oficialilor pentru a înregistra o persoană în piața dvs.
Nu puteți evacua un proprietar pentru datorii la facturile de utilități. Autoritățile pot colecta datoria doar prin instanțe. Și cel mai semnificativ plus al privatizării este investiția de fonduri în bunuri lichide, care vor fi întotdeauna în preț.
Până în prezent, nu există consecințe negative ale refuzului privatizării pentru chiriași. Și cetățenii nu ar trebui să-și facă griji cu privire la ce se va întâmpla dacă apartamentul nu este privatizat. Contractul de închiriere este pe perioadă nedeterminată. Cu toate acestea, trebuie luat în considerare faptul că, la sfârșitul privatizării gratuite în masă în Rusia, va fi posibil să cumpărați locuințe ocupate doar la valoarea de piață.
