De mult timp, proprietatea se referă la cele mai fiabile modalități de conservare a finanțelor. Nu există o astfel de garanție să se aștepte la orice bani sau de la aur, nici din pietre prețioase. Bijuterii și metalele nobile aparțin bunurilor mobile și pot fi ușor pierdute, iar numerarul este supus inflației și suferă ca urmare a reformelor monetare. Carcasa este întotdeauna în preț. Și chiar poate servi ca un instrument pentru a extrage profituri. Dacă știți cum să câștigați imobiliare, puteți stabili o afacere complet reală și fiabilă. Să luăm în considerare pe scurt sistemele principale.
Deci, câștigați vânzarea de bunuri imobiliare. Și nu numai pe ea. Puteți investi în facilități rezidențiale pe o scară diferită și diverse metode. Și anume cumpărarea și revânzarea apartamentelor, închirierea de spații de închiriat sau descoperind propria lor afacere de mediere sub forma unei agenții imobiliare private. Puteți cumpăra sau închiria spații comerciale. Alte imobile (cabane) ca obiect de revânzare sunt citate mai puțin datorită costului ridicat al unei unități de locuințe, dar și la cerere.
Nu fiecare dintre aceste metode nu este disponibilă oricui. Cumpărarea obiectelor de locuințe sau a obiectelor de închiriere comerciale necesită o investiție de fonduri primare foarte și foarte considerabile. Astfel de investiții își pot permite în special organizații comerciale. Printre capacitățile lor - primind un împrumut bancar în cadrul propriului proiect. Dar afacerea în domeniul imobiliar, adică câștigurile pe tranzacțiile cu achiziția și vânzarea și este disponibilă și fața fizică în prezența capitalului inițial necesar.
Principalul risc de afaceri în acest domeniu este lipsa de rambursare rapidă și posibile pierderi în legătură cu acest lucru. Cel mai popular tip de investiție este de a cumpăra locuințe (un apartament separat) pentru vânzări ulterioare. În ultimii ani, în legătură cu criza și prețul de scădere în acest domeniu, volumul investițiilor în astfel de tranzacții a scăzut semnificativ și nu depășește 15%. Acest lucru se explică prin lipsa unei cereri sporite, spre deosebire de boom-ul de locuințe de la începutul celor două mii de ani.
Achiziționarea de locuințe în contextul cererii de garantare a mai multor venituri atunci când sunt redate. Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care au reușit să investească finanțarea liberă în ultimele decenii ale secolului trecut în această sferă. După 10-15 ani, profitul în astfel de tranzacții a fost de zece ori.
În prezent, un astfel de efect, nu mai este necesar să se aștepte, deoarece perioadele de creștere deosebit de violentă a cererii de locuințe (și, în consecință, prețurile) nu sunt așteptate în viitorul apropiat. În prezent, piața internă este mai degrabă în faza de scădere. Creșteți semnificativ în prețurile de preț ale locuințelor la prețuri accesibile. În orașele mari, inclusiv capitala, imobiliare scumpe cu o cerere atractivă nu utilizează.
Opțiunea optimă pentru investiții - locuințe în clădiri noi. Alte imobile ("secundare") de un astfel de efect nu va da. Cel mai ieftin va costa achiziția în casă în stadiul groapă. Prin achiziționarea unui apartament în faza inițială de construcție, economiți aproximativ 30% din costurile sale. În condițiile pieței stabile, acesta este exact numărul de profit, calculul investitorilor poate fi considerat destul de real.
Dar nu trebuie să reduceți masa uriașă a riscurilor sistemului de construcție a capitalului propriu. În cea mai veche etapă, amploarea lui este maximă. Pentru a reduce riscurile, ar trebui alese numai dezvoltatorii cu experiență suficientă și o reputație solidă. Independent, dar nu și semne absolute ale acestui fapt pot servi ca multe facilități livrate anterior, desfășurarea activităților în conformitate cu prevederile Legii FZ 214 "privind participarea la acțiuni", un sistem de relații de credit cu una dintre băncile de stat, care , după cum știți, alegeți parteneri cu atenție și cu atenție.
Cum să faci bani pe imobiliare, având suma necesară pentru investiții? Ce apartament este mai bine să cumperi? Dacă intenționați să o vindeți, alegeți o casă monolitică. Aceasta va spori valoarea viitoare de piață a obiectului. Prețul depinde, în plus, privind gradul de amenajare a teritoriului din zona înconjurătoare, calitatea infrastructurii, prezența unui număr de facilități sociale necesare sub forma unei școli, grădiniță, spitale și lanțuri de magazine, o bună internet de transport, și în Moscova - apropierea de metrou și indicatorul general de evaluare a districtului.
Activitatea principală din capital este recomandată să se concentreze asupra planurilor de construcție și să extindă rețeaua de metrou. În Moscova, în zilele noastre, interesul în domeniul imobiliar, situat în afara drumului de inel de Moscova. Cauzele sunt în creșterea prețurilor pentru astfel de apartamente atunci când se află în fosta zonă îndepărtată a ramurii metroului. Costul locuințelor crește în astfel de cazuri cu 15-30%.
Prețurile locuințelor cresc nu numai la Moscova, ci și în zonă. Cea mai ieftină proprietate imobiliară din suburbii - apartamente în clădirile noi din Zelenograd. Acest lucru se datorează distanței orașului de la drumul inelar din Moscova. Și infrastructura, această zonă nu are mai rău decât Moscova. În plus, trebuie acordată atenție zonelor din Solntsevo, în care în acest an este planificată deschiderea filialei Metro, sudul Butovo, Dmitrovsky etc.
O altă opțiune de investiții în facilitățile imobiliare este să o transmitem. Cum să faci bani pe închirierea de bunuri imobiliare? Carcasa detașabilă este în cerere aproape întotdeauna. La urma urmei, achiziționarea unui apartament privat nu este la fiecare buzunar. O opțiune similară a planificării necesită fie un obiect liber al imobilului (apartament), fie o anumită sumă sub formă de capital inițial.
Puteți utiliza acești bani închirierea unei camere adecvate în scopul livrării ulterioare. Dacă fondurile sunt suficiente pentru a cumpăra un apartament pe care îl puteți lua ulterior, considerați că afacerea dvs. așteaptă un succes inevitabil.
Dar ar trebui să se țină cont de faptul că achiziționarea orientată a unui apartament în chirie viitoare nu este cea mai rapidă afacere. Primirea nu este atât de mare. La Moscova, achiziționarea medie la prețul "Odnushki" se justifică aproximativ cincisprezece ani mai târziu, pentru o singură cameră - șaisprezece - optsprezece ani, iar costul "treshka" este de așa natură încât să puteți întoarce totul În fondurile de cumpărare puteți, probabil, numai după un sfert de secol.
Cum să faci bani pe imobiliare folosind o ipotecă? Și este posibil? Contrar schemei comune cu achiziționarea unui apartament în ipotecă și predarea ulterioară, returnarea acestor locuințe nu rezistă nici unei critici. Această proprietate necesită plăți foarte lungi de sumele de credit cu dobândă. Procedura este întârziată de zeci de ani. Costul total al locuințelor ca rezultat este supraestimat în câteva ori. Închirierea unui apartament similar nu aduce profituri tangibile, maximul acoperă plata împrumutului.
Deci, ați decis să cumpărați un apartament de închiriat. Ce este mai bine să alegi? Cele mai populare aparține unui singur cameră. Ele sunt alese pentru chirie cel mai adesea. Cerințele casei în acest caz nu sunt prea mari. Poate fi panou, și nu prea prestigios. Dacă nu permiteți gândurile despre vânzarea viitoare a unui astfel de apartament sau utilizarea acesteia pentru nevoile dvs., locuințele bugetare în panoul de construcție cu cinci etaje este o opțiune bună în sensul economiei investițiilor inițiale. Dar, având în vedere posibila perspectivă de vânzare, ar trebui să fie colectată de calitatea sa acceptabilă.
Cel mai adesea, perspectiva supremă a unui astfel de apartament este de a deveni un viitor habitat al generației tinere a familiei investitorilor. În acest sens, investiția de bani în locuințe este un pas inteligent și promițător. Până la vârsta majorității, apartamentul va plăti pentru el însuși și va multiplica în preț. Închirierea în timp ce nu a fost cerută cazare de închiriat, veți returna investițiile originale și puteți face un fiu sau fiică la vârsta unui cadou valoros excelent pentru aproape gratuit.
Este posibil să faceți afaceri în domeniul imobiliar, fără a pune un ban de capital inițial? Va trebui să vă dezamăgesc - această idee se referă la numărul de basme incomode pentru freebies. Chiar dacă decideți să închiriați un apartament privat, gândiți-vă la necesitatea de ao aduce într-o stare decentă. Aceasta este, vor fi necesare costurile pentru reparații cosmetice bune.
Atașamentele vor necesita și va căuta opțiuni adecvate și plata serviciilor de utilități parțial sau pe deplin pentru obiecte achiziționate și multe altele. Prin urmare, fără fonduri primare în această afacere nu este nimic de făcut.
Capitala cu prețurile sale transcendente de locuințe este cel mai promițător loc în ceea ce privește astfel de câștiguri pentru persoanele sale indigene. Cea mai comună opțiune în investiția imobiliară obișnuită Moskvich - Închirierea propriului apartament într-o zonă bună pentru bani foarte decente cu relocare pentru cazare în cazare amovibilă a oricăror orașele din regiunea Moscovei, unde prețul de închiriere este uneori mai mic.
Unele sunt rezolvate pentru vânzarea unui imobil imobiliar scump și cumpărarea mai ieftină în regiunea Moscova. Diferența de bani investește o cameră suplimentară pentru angajarea comercială. Apartament capital, în plus, poate fi convertit în pensiune și renunțați la zi. După cum știți, prețurile de angajare a vânzătorului de vânzare cu amănuntul sunt incomparabile cu închirierea pe termen lung.
Cum să faci bani pe imobiliare, când nu există spațiu de locuit în exces la dispoziția dvs. și nu este prevăzută? Dacă locuiți în "două camere" sau "Treshka" și o cameră rămâne neocupată, poate fi utilizat acest spațiu liber de locuit.
Parte a oamenilor de afaceri "Apartament" cumpăra în mod specific apartamente, alegerea celei mai "ucise" - fără reparații, adesea într-o stare teribilă. De regulă, fosta proprietate a alcoolicilor și a altor luminuri. Valoarea de piață a unei astfel de locuințe este puțin mai mică decât media și, având o fluturare într-o reparație decentă, la vânzarea ulterioară este posibilă returnarea fondurilor investite cu un "aditiv" semnificativ. La urma urmei, starea interioară a apartamentului este primul lucru pe care potențialul cumpărător îl va acorda atenție. Mulți caută în mod intenționat locuințe cu reparații, deoarece nu există nici o putere sau dorință de a se stârni pe cont propriu și gata să plătească pentru el.
Cum să faci bani pe imobiliare de la zero? Ce metodă de investiție se referă la cel mai scăzut cost? Poate că puteți vorbi despre realismul privat. Mediatorul din tranzacțiile cu apartamente Capitalul inițial nu este obligat, la urma urmei, principiul unor astfel de câștiguri este de a obține un procent de comision pentru serviciile prestate de la client. Dar această afacere nu se atașează la cele mai simple și simple. Selectarea activităților imobiliare va trebui să studieze o gamă largă de informații, mișcare activă în oraș, comunicarea cu un număr mare de clienți potențiali, a căror căutare a unui singur om de afaceri la salariu este mai dificil decât o agenție profesională răspunzătoare cu capacități largi de auto-recuperare.
De la agentul imobiliar este necesar, în plus față de abilitățile de agilitate și de perforare, bune abilități de comunicare și fler psihologic. Primele rezultate pot fi așteptate nu mai devreme de un an. Și, prin urmare, la început, astfel de activități au sens să conducă doar la drepturile câștigurilor suplimentare - ca etapă inițială în dezvoltarea viitoarei afaceri.
Potrivit experților, astăzi în marile orașe cu o cerere ridicată de imobiliare comerciale, costul obiectelor în 60-70% din cazuri este supraestimat. Faptul este că nimeni nu se grăbește să se despartă de obiecte favorabile și, prin urmare, nu ar trebui să fie surprins chiar prețurile fantastice pentru facilitățile comerciale, deoarece uneori proprietarii au costat în mod special un cost exemplar, deoarece nu vor să vândă obiectul deloc. De obicei, etichetele de preț supraestimate sunt în cazurile în care cererea pentru site depășește oferta de pe piață. Aceasta înseamnă că în zona de metri pătrați, de exemplu, proprietatea imobiliară de birou, cererea este atât de mare încât coada este aliniată. Acest lucru vorbește numai că facilitățile comerciale sunt unul dintre cele mai profitabile active de pe piață.
Fără îndoială, există multe tipuri de bunuri imobiliare, iar atașamentul în locuințe este mai popular astăzi, deoarece o astfel de investiție este mai simplă și de înțeles. Investițiile în instalațiile comerciale necesită cunoștințe de piață, tendințe, cererii, cu toate acestea, mult mai mulți bani sunt capabili să aducă mult mai mult decât apartamente. Investiți astăzi puteți în domeniul imobiliar comercial de diferite categorii - acestea sunt depozite, birou, tranzacționare și multe alte site-uri. În același timp, este posibil să se investiți în obiectele corespunzătoare în moduri diferite - să cumpărați o platformă gata, să construiți una nouă sau să introduceți într-o afacere gata făcută.
Cum de a alege un obiect de investiții în domeniul imobiliar comercial. Astăzi considerăm criteriile de alegere atunci când investiți în imobiliare comerciale pentru profit prin închiriere.
Rentabilitatea achiziționării Oficiului și a contractului de închiriere poate ajunge până la 18%. În acest caz, alegerea imobilului comercial este importantă - locația, apropierea de fluxurile umane, în cerere într-o anumită categorie de persoane juridice etc.
Se crede că este mai profitabil să punem bani în bancă pentru un depozit și să primiți venituri sub formă de interes decât să investească, de exemplu, în domeniul imobiliar comercial din Khabarovsk. Pe de o parte, acest lucru este adevărat - totul depinde de suma pe care o aveți.
Rambursarea garantată de depozit astăzi este de 700 mii de ruble. Dacă aveți o sumă mai mare, atunci nu există nicio garanție că, dacă se întâmplă o criză, veți fi returnați întreaga sumă.
Depozite
Cu încăperile de depozitare, totul este simplu și, în același timp, este dificil. Puteți investi cu succes în domeniul imobiliar comercial de acest tip, ca instalații de depozitare numai dacă știți sigur cum va fi construit acest lucru sau acea zonă și modul în care această proprietate va fi în cerere în viitor.
Prin urmare, vânzarea și achiziționarea cel mai adesea a acestui tip de bunuri imobiliare comerciale sunt companii mari care au informațiile necesare.
Zonele de dormit imobiliare comerciale
Acesta este un imobil comercial, care se află pe primele etaje ale clădirilor rezidențiale din dormitoare. Acesta este cel mai realist segment de piață comercială comercială pentru majoritatea investitorilor adecvați pentru investiții.
Pentru a investi în domeniul imobiliar comercial al dormitoarelor, este suficient să aveți până la 10 milioane de ruble.
in primul rand
Este cel mai lichid! Consultați Câte LLC și IP diferite ocupă primele etaje ale dormitoarelor: coafor, magazine, saloane de înfrumusețare, mini-grădini, săli de fitness etc.
În al doilea rând
Este mai ușor să o vindeți decât depozitul care va costa, în funcție de echipament, de exemplu 20 de milioane și va necesita o durată de viață destul de lungă - de la 3 luni la șase luni, în timp ce poate fi necesară pentru a oferi o negociere mare.
În același timp, dacă aveți cinci sau zece camere mici, ele sunt ușor de vândut, dacă este necesar și mai ușor de găsit un cumpărător, fără scăderea prețurilor.
Cine este chiriașul tău
Să presupunem că am ajuns la concluzia că este necesar să investească în imobiliare comerciale în conformitate cu principiul - camere mici în dormitoare. Bine! Și cine va fi chiriașul tău în acest caz?
Magazine Distanța de mers pe jos este unul dintre cei mai fiabili chiriasi ai imobiliar comercial. Probabil, acest lucru se datorează faptului că oamenii doresc întotdeauna să mănânce :))
Pentru a acorda atenție la alegerea unei imobile comerciale:
Altă, un magazin, de tip pelican, trei tați, care sunt deschise în jurul ceasului - vor avea nevoie de minimum 10 kW, magazine de carne - necesită 15 kW de putere. Toți acești chiriași sunt capabili să vă plătească pentru închirierea de spații comerciale o rată bună, deci este foarte importantă atunci când alegeți o proprietate comercială de a acorda atenție puterii rețelei și poate fi crescută în viitor și cât de mult te va costa.
Apropo, atunci când decideți să cumpărați o imobil comercial, amintiți-vă că puterea redusă a rețelei poate fi un argument bun la negociere. Puteți pune presiuni asupra faptului că la puterea scăzută, restrângeți gama de chiriași potențiali și, prin urmare, negocierea ar trebui să fie adecvată.
De exemplu, dacă nu luați în considerare acești factori, se poate întâmpla ca după repararea costisitoare, spațiile comerciale vor inunda pur și simplu, dacă acest magazin este încă undeva, dar un restaurant sau o cafenea va trebui să se închidă. Și în fiecare zi de nefuncționare va fi turnată într-un ban, ca să nu mai vorbim de costul de reparare a imobilelor comerciale.
De exemplu, dacă închiriați un megaphone, Euroset, MTS etc. Atunci sunteți suficient pentru a le oferi o spații comerciale goale de închiriat și își vor face deja propriile reparații corporative. Sau vor fi chiriași de bunuri imobiliare comerciale care vor spune că sunt gata să se îndepărteze dacă există un astfel de podea și astfel de pereți, de exemplu.
Dacă aceasta este o zonă cu o infrastructură dezvoltată, atunci când căutați chiriași, puteți găsi că există deja o farmacie, un magazin, un salon de înfrumusețare. Începeți porecla sau apelați la potențialii chiriași ai imobilului dvs. comercial și întrebați:
Tu vorbesti:
Astfel, cercul potențialilor chiriași ai imobiliar comercial se îngustează rapid sau va necesita o reducere de închiriere.
Dacă achiziționați imobiliare comerciale într-o zonă nouă, în cazul în care nu există firme comerciale, dar clădirile rezidențiale sunt deja populate - este mai ușor să închiriați o spații comerciale și să păstrați o chirie bună. Mulți chiriași vor dori să stea mai întâi acolo și vor lupta pentru aceste locuri că sunteți profitabile.
Acum știți cum să alegeți dacă decideți să investiți în domeniul imobiliar comercial. Cel puțin evidențiază.
Investiții de succes!
Investitorii sunt interesați în care proprietatea este mai profitabilă să investească - locuințe sau comerciale. Deși nu există niciun răspuns fără echivoc la această întrebare, încă în cele mai multe cazuri imobiliare comerciale este mai potrivit pentru investiții.
Imobiliar comercial include diferite tipuri de obiecte: de la birou și spațiu cu amănuntul la plante și locuri de parcare. Principiile investițiilor de bani în domeniul imobiliar comercial și rezidențial sunt aceleași: în ambele cazuri, investitorul dobândește un obiect, după care a închiriat și primește venituri. Cu toate acestea, există diferențe.
De obicei, proprietățile comerciale sunt închiriate pentru perioade mai lungi decât de a trăi, de la 2 la 20 de ani. Acest lucru oferă o încredere în investitor că venitul va fi stabil.
De exemplu, în multe țări, un acord tipic de închiriere a supermarketului este de 15 ani cu posibilitatea extinderii pentru aceeași perioadă. Taxa de închiriere vine în fiecare lună și nu depinde de indicatorii financiari ai facilității de tranzacționare.
Dimpotrivă, apartamentele și casele se predau, de obicei, pentru un timp mai scurt, iar proprietarul își poate pierde veniturile dacă shooterul nu contribuie în mod corespunzător. În plus, în unele țări, în special în Germania, legea protejează în primul rând chiriașul: când afacerea lui este respinsă din muncă sau ruine, proprietarul locuințelor nu are dreptul să o pună pe stradă.
Chiriașii de facilități comerciale sunt, de obicei, mai rezistente din punct de vedere financiar decât rezervoarele de locuințe private. În plus, comercianții sunt responsabili pentru plata chiriei prin activele lor.
Chiriașii zonelor comerciale au motivația de a menține ordinea în clădire, astfel încât să rămână atractivă pentru clienți. Spre deosebire de ele, rezervoarele de locuințe sunt adesea în mod obișnuit în proprietatea altcuiva.
Imobiliar comercial este capabil să aducă venituri renale de 1,5-3 ori mai mari decât facilitățile rezidențiale. De exemplu, în Sofia, capitala Bulgariei, a spațiilor comerciale și a birourilor sunt de două ori mai mare decât calculul procentual decât apartamentele. În alte țări, avantajul în favoarea imobilului comercial este, de asemenea, semnificativ.
| Oraș | Țară | Randament imobiliar,% pe an | ||
|---|---|---|---|---|
| comercial | Rezidențial | |||
| Birou | Comercial | |||
| Sofia | Bulgaria | 9,35 | 9,00 | 4,19 |
| Budapesta | Ungaria | 7,25 | 7,00 | 7,18 |
| Praga | Republica Cehă | 6,50 | 6,25 | 3,09 |
| Roma | Italia | 5,80 | 5,50 | 4,06 |
| Madrid | Spania | 5,75 | 5,50 | 3,41 |
| Helsinki | Finlanda | 5,40 | 5,30 | 3,80 |
| Venă | Austria | 5,20 | 4,40 | 3,67 |
| Berlin | Germania | 5,10 | 4,75 | 3,73 |
| Londra | Marea Britanie | 5,00 | 5,25 | 4,31 |
| Paris | Franţa | 4,50 | 4,50 | 3,26 |
Ratele de închiriere pentru imobiliare comerciale nu sunt controlate de stat, adică proprietarul poate stabili o astfel de comision mare, în ceea ce privește condițiile de concurență pe piață. În același timp, în unele țări europene, legea interzice creșterea taxelor de locuințe deasupra normei admise. Mai ales rigid la aceasta include autoritățile din Portugalia.
Înainte de a cumpăra imobiliare, se recomandă efectuarea unui studiu cuprinzător al condiției sale financiare. Acest lucru este valabil mai ales pentru obiectele deja închiriate. În acest caz, puteți studia veniturile din ultimii ani și pe baza acestor informații pentru a prezice profitabilitatea viitoare.
Spre deosebire de proprietatea imobiliară rezidențială, în cazul unui contract de leasing de obiecte comerciale, costurile de întreținere, reparații, asigurare și impozite sunt, de obicei, chiriașul și nu proprietarul. Consecința acestui lucru este un venit mai ridicat de închiriere net din domeniul imobiliar comercial.
Este mult mai ușor să gestionați un centru comercial, închiriat timp de 10 ani decât mai multe case private care sunt situate în diferite locuri și sunt menționate cât mai curând posibil. În al doilea caz, investitorul trebuie adesea să-și petreacă timpul personal în căutarea chiriașilor. Puteți angaja o companie de administrare, dar serviciile sale vor costa 10-25% din chirie.
Țările europene sunt deosebit de populare printre investitori - Regatul Unit, Germania, Elveția și altele. Jucătorii mari investesc în active cu randament american, China și din ce în ce mai des, Brazilia.
site-ul oferă cel mai potrivit pentru investiții în domeniul imobiliar comercial.
Există cazuri în care imobiliară comercială nu este cea mai bună investiție.
De exemplu, locația joacă rolul cheie atunci când închiria un rol-cheie: este cel mai profitabil să trecem acele obiecte care se află în zona centrală cu legături bune de transport și infrastructură dezvoltată. Dacă proprietatea este situată într-un loc incomod, există riscul ca acesta să fie inactiv de mai mulți ani, care de obicei nu se întâmplă cu locuința.
Este mai greu să găsiți chiriași pentru obiecte comerciale care au o funcționalitate limitată. Prin urmare, investitorii care investesc în obiectele de utilizare mixtă rămân în câștigarea - de exemplu, în spațiile care pot fi echipate cu și sub magazine și sub birouri și sub saloane de înfrumusețare.
Pentru investitorii care preferă să investească în imobiliare rezidențiale, site-ul oferă recomandări cu privire la care țările și regiunile ar trebui orientate în funcție de buget.
Astfel, bunurile imobile comerciale aduce, de obicei, profituri mari în comparație cu rezidențiale, necesită mai puține costuri generale, acesta poartă mai puține riscuri și oferă o gestionare mai convenabilă. Cu toate acestea, înainte de a investi în domeniul imobiliar, merită studiat situația de pe o piață specifică.
Situația economică instabilă din țară încurajează rușii să caute în grabă utilizarea profitabilă prin economiile sale. Una dintre cele mai comune opțiuni de investiție este de a cumpăra un apartament. Între timp, este posibil să investești bani nu numai în domeniul imobiliar rezidențial, ci și în comerț. Cu o abordare competentă, comerțul și spațiul de birouri plătește mai repede decât apartamentele standard și aduce un venit stabil proprietarului chiar și într-o criză.
Cele mai accesibile opțiuni pentru spațiile de birou se găsesc pe teritoriul noului Moscova (de exemplu, o cameră nerezidențială, cu o suprafață de 18 metri pătrați. M în subsolul noii clădiri rezidențiale din orașul Troitsk Strada Zarechnaya este oferită pentru 990 mii de ruble) și regiunea Moscovei. Potrivit lui Alexander Bolotova, directorul general al imobiliar Miel, în afara capitalei, având un buget la 2 milioane de ruble, puteți achiziționa o clădire administrativă separată.
Cu toate acestea, înainte de a investi bani, trebuie să cântăriți toate avantajele și dezavantajele și să vă imaginați clar gama de chiriași potențiali. Astfel de obiecte nu se laudă întotdeauna cu o mare competitivitate, în special în situația economică de astăzi. Excepțiile reprezintă camere mici în centrul orașului, care închiriază de bună voie, servicii de avocați, firme turistice.
O altă opțiune de investiții în domeniul imobiliar comercial este de a cumpăra un depozit. Cu toate acestea, există mai multe nuanțe aici: să închiriam separat în valoare de hotel nu este atât de simplu, va avea nevoie de propria sa securitate, care se conectează la comunicații, echipamente suplimentare. Și pentru a concura cu complexe mari de depozitare într-un investitor privat este dificil. Prin urmare, dacă reușiți să achiziționați o cameră adecvată la un preț rezonabil, acesta poate fi re-echipat sub service, plictisitor sau spălătorie auto și numai apoi căutați un chiriaș.
