Cu greu obținem compania noastră de administrare pentru a curăța intrarea, pentru a înlocui umbrele deteriorate din lift. Compania care ne întreține casa ne spune că nu sunt obligați să facă astfel de lucrări, dar plata pentru aceasta ar trebui deja inclusă în tariful pentru întreținerea și repararea locuințelor. Aș dori să știu ce servicii sunt incluse în acest tarif?
Alla Mikhaleva. Districtul Sud-Est.
Așa cum s-a spus în cadrul Departamentului pentru locuințe și servicii comunale și îmbunătățiri, în capitală există o „Listă de servicii pentru întreținerea proprietății comune a clădirilor de apartamente și a lucrărilor legate de reparația actuală a proprietății comune a clădirilor de apartamente”. Conform acestui document, funcționează direcțiile unui singur client și companiile de administrare, care primesc subvenții de la bugetul Moscovei pentru întreținerea și repararea curentă a proprietății comune din casă. Serviciile și lucrările enumerate în acesta sunt incluse în chiria lunară la rata „Întreținerea și repararea locuințelor”.
Publicăm o listă cu principalele lucrări (conform Anexei 2 la decretul guvernului Moscovei nr. 299-PP din 24.04.07, modificat la 28.08.07 nr. 752-PP). Lista completă:
Loc de munca
2. Pereți, fațade
3. Sistem intern de alimentare cu gaz
4. Încălzire centrală
5. Sistem de alimentare internă
6. Umpluturile ferestrelor și ușilor în casele scărilor și în încăperile auxiliare, ușile de intrare în casele scărilor
7. Intrări
8. Mansarde și subsoluri
9. Jgheaburi de gunoi
10. Dispozitive tehnice speciale pentru clădiri (sistem de stingere a incendiilor, dispozitive comune de măsurare a clădirilor, senzori de comandă etc.)
11. Teritoriul casei - îmbunătățire externă (dacă un teren este inclus în proprietatea comună a casei)
Tipuri de locuri de muncă
1. Curățarea de resturi, frunze, zăpadă și gheață
2. Spălarea fațadelor și soclurilor
3. Verificarea etanșeității flanșei, îmbinărilor filetate și îmbinărilor sudate pe conducta de gaz și verificarea etanșeității conductei de gaz interne
4. Spălarea, testarea presiunii, reglarea și punerea în funcțiune a sistemelor de încălzire centrală
5. Schimbarea becurilor arse în casele scărilor, în subteranele tehnice, în mansarde
6. Spălarea ferestrelor și a panourilor ușilor, ferestrelor, ferestrelor și barelor ușilor, instalarea și scoaterea dispozitivelor de închidere a ușilor. Repararea și consolidarea ușilor de intrare.
7. Măturarea și spălarea scărilor, platformelor și holurilor, podeaua vagonului cu lift. Ștergerea umedă a pereților, ușilor, cutiilor poștale, glafurilor, dispozitivelor de încălzire, dispozitivelor de iluminat, balustradelor, elementelor metalice ale scărilor, dulapurilor pentru contoare de energie electrică. Ștergerea umedă a pereților, ușilor, mașinii ascensorului de tavan.
8. Îngrijirea - curățarea resturilor, dezinfectarea, distrugerea rozătoarelor.
9. Spălarea suprafeței interioare și a părții inferioare a arborelui, a porții (supapei) jgheabului de gunoi; curățarea camerelor de colectare a deșeurilor și a supapelor de încărcare; curățarea și dezinfectarea tuturor elementelor arborelui jgheabului; eliminarea blocajului.
10. Întreținere conform reglementărilor aprobate de uzinele de fabricație sau de autoritățile orașului; înlocuirea și restaurarea, asigurând operabilitatea elementelor și părților elementelor dispozitivelor speciale
11. Iarna: mutarea zăpezii proaspăt căzute, îndepărtarea formațiunilor de zăpadă și zăpadă, inclusiv pe locul din fața intrării la intrare; stropirea cu materiale de dezghețare (piatră zdrobită), curățarea pietrei zdrobite. Vara: măturare - curățarea resturilor, frunzelor, inclusiv de pe peluze; udarea peluzelor; tunderea gazonelor, tăierea copacilor și a tufișurilor. Curățarea coșurilor de gunoi. Spălarea coșurilor de gunoi, indicatoarele stradale, indicatoarele casei. Curățarea curților de containere. Eliminarea deșeurilor menajere solide.
REPARAȚIA DURABILĂ A PROPRIETĂȚII COMUNE
Loc de munca
1. Fundamente
2. Pereți și fațade
4. Umpluturi de ferestre și uși pe scări și în încăperi auxiliare, uși de intrare
5. Scări, rampe, verandă, baldachin deasupra intrărilor în verandă, subsoluri și deasupra balcoanelor etajelor superioare
6. Etaje (scări, mansarde, holuri și subsoluri)
7. Decorațiuni interioare la intrări, încăperi tehnice, în alte clădiri auxiliare comune ale clădirii
8. Încălzire centrală: conducte de încălzire (directe, retur) de la peretele clădirii la unitatea de încălzire cu o unitate de măsurare comună (la subsol); unitate de incalzire cu instrumentatie; dirijarea conductelor în subsol sau mansardă (în funcție de schema sistemului de încălzire) cu supape de închidere și de control și drenuri; ascensoare cu supape de închidere și control; dispozitive de incalzire; dispozitive de incalzire (baterii)
9. Alimentarea cu apă caldă: conducte de alimentare cu apă caldă; distribuția conductelor în subsol sau mansardă (în funcție de schema sistemului de alimentare cu apă caldă), precum și a dispozitivelor de ridicare cu închidere și supape de control; unitate comună de măsurare a casei; suporturi de prosoape încălzite (generale); cablarea apartamentului până la fitingurile de apă, inclusiv supapele
10. Alimentarea cu apă rece: alimentarea cu apă din peretele clădirii către unitatea de măsurare generală; unitate comună de măsurare a casei; conducte de subsol, precum și ascensoare cu supape de închidere și control; cablarea apartamentului până la fitingurile de apă, inclusiv supapele
11. Alimentarea cu apă de incendiu: alimentarea cu apă de incendiu din peretele clădirii; colectoare de apă de foc
12. Canalizare: ieșire de canalizare din casă până la primul puț; conducte de subsol cu curățătoare și scări; colectoare de canalizare cu revizii și hota de aerisire
13. Sistemul intern de alimentare cu energie electrică și dispozitivele electrice ale casei
14. Sistem intern de alimentare cu gaz: conductă de gaz din exteriorul peretelui exterior al clădirii până la dispozitivul de oprire de pe ridicare
15. Ventilație (inclusiv ventilatoarele reale și acționările electrice ale acestora, orificiile de aerisire)
16. Jgheaburi de gunoi
17. Cutii poștale
18. Îmbunătățirea externă (dacă un teren este inclus în proprietatea comună a casei)
Tipuri de locuri de muncă *
1. Eliminarea deformațiilor locale, întărirea, refacerea zonelor deteriorate ale fundațiilor, canalelor de ventilație, intrărilor în subsoluri.
2. Etanșarea îmbinărilor, etanșarea și restaurarea elementelor arhitecturale, reparația, vopsirea, spălarea fațadelor și soclurilor, înlocuirea și restaurarea indicatoarelor casei și a indicatoarelor stradale.
3. Consolidarea elementelor sistemului de căpriori din lemn, tratament antiseptic (protecție împotriva ciupercilor, mucegaiului și insectelor) și anti-permeabilitate (protecție împotriva incendiilor), depanare și reparare a oțelului, azbest-cimentului și a altor acoperișuri, înlocuirea elementelor de interior și drenaj extern, grilaje de parapet, repararea iluminatului, ventilație, refacerea hidroizolației și a condițiilor de temperatură și umiditate. Notă: pentru acoperiș - schimbarea nu depășește 50%.
4. Schimbarea și restaurarea elementelor individuale (dispozitivelor) și a umpluturilor pe scări și în încăperile auxiliare, instalarea și întreținerea dispozitivelor de închidere
5 - 6. Restaurarea și (sau) înlocuirea zonelor individuale
7. Restaurarea pereților, tavanelor, repararea scărilor, a încăperilor tehnice și a camerelor auxiliare
8. Înlocuirea și restaurarea (nu mai mult de 15%) a încălzirii centrale cu lucrări de punere în funcțiune și reglare, eliminarea neîncălzirii și defecțiuni în apartamente
9 - 10. Înlocuirea și restaurarea elementelor individuale ale sistemelor de alimentare cu apă caldă și rece, dacă este necesar, deconectați și activați dispozitivele de ridicare
11. Înlocuirea și refacerea elementelor individuale de stingere a incendiilor (conducte, inclusiv intrarea și ridicările de alimentare cu apă de incendiu)
12. Înlocuirea și restaurarea elementelor individuale ale sistemului de canalizare, inclusiv eliminarea blocajelor, cu excepția echipamentelor sanitare interioare
13. Restabilirea operabilității echipamentelor electrice interne: iluminarea scărilor, subsolurilor, mansardelor, holurilor, plăcuțelor de înmatriculare și a indicatoarelor stradale; dispozitiv de distribuție a intrării în tablou; linii de cablu subsol; cablarea podelei și placa de podea; panouri de podea cu contoare de energie electrică înainte de intrarea în apartament.
14. Înlocuirea și restaurarea echipamentelor interne de gaz (conductă de gaz), care face parte din proprietatea comună a casei
15. Înlocuirea și restaurarea elementelor individuale comune de construcție
16. Restaurarea dispozitivelor de ventilație și de spălare, a supapelor de evacuare și a supapelor.
17. Repararea cutiilor poștale din oțel emailat, restaurarea elementelor de fixare.
18. Repararea și restaurarea zonelor distruse ale zonelor oarbe, trotuarelor, aleilor, căilor, gardurilor și echipamentelor pentru zonele de recreere, platformelor și magaziilor pentru containerele pentru deșeuri. Vopsirea containerelor, formelor mici. Înlocuirea și restaurarea indicatoarelor casei și a indicatoarelor stradale.
Notă:
1. Sistemele specificate în paragrafele 8-10 din tabelul 2 includ elemente de ridicare, dispozitive de deconectare amplasate pe ramurile de la dispozitivele de ridicare, precum și supapele de închidere și de control de pe cablajul intern, dispozitivele de încălzire, șinele de prosop încălzite, generale dispozitive de măsurare a locuinței pentru consumul de căldură și alimentare cu apă.
2. Frecvența lucrărilor la întreținerea și repararea locuințelor este determinată de următoarele standarde: ZhNM-96-01 / 1, ZhNM-96-01 / 2, ZhNM-96-01 / 3, ZhNM-96-01 / 5, ZhNM-96-01 / 7, ZhNM-96-01 / 8.
* Repararea, modificarea tuturor punctelor tabelului, nu trebuie să depășească 15% din toate lucrările.
După ce au primit o chitanță pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale, mulți au o întrebare. Care este acest punct interesant? Plata pentru „întreținerea locuințelor”? Foarte neclară, de neînțeles. Despre ce e vorba? Astăzi, vom încerca să abordăm această problemă a „întreținerii locuințelor”. Asa de:
Ei bine, să ne întoarcem la lege. Și scrie următoarele:
"În conformitate cu art. 154 din Codul locuințelor al Federației Ruse, plata pentru întreținerea și reparația spațiilor rezidențiale, include plățile pentru servicii și lucrări la gestionarea unei clădiri de apartamente, întreținerea și repararea curentă a proprietății comune într-o clădire de apartamente.
În conformitate cu Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006, nr. 491, întreținerea proprietății comune include:
a) inspecția proprietății comune, efectuată de proprietarii localurilor și de persoanele responsabile menționate la punctul 13 din reguli, asigurând detectarea la timp a discrepanței dintre starea proprietății comune și cerințele legislației Federației Ruse , precum și amenințări la adresa siguranței vieții și a sănătății cetățenilor;
b) iluminarea zonelor comune;
c) asigurarea temperaturii și umidității în zonele comune stabilite de legislația Federației Ruse;
d) curățarea și curățarea sanitară și igienică a zonelor comune, precum și a terenului care face parte din proprietatea comună;
e) colectarea și îndepărtarea deșeurilor menajere solide și lichide, inclusiv deșeurile generate ca urmare a activităților organizațiilor și ale antreprenorilor individuali care utilizează spații nerezidențiale (încorporate și atașate) într-o clădire de apartamente;
f) măsuri de securitate la incendiu în conformitate cu legislația Federației Ruse privind securitatea la incendiu;
h) reparații curente și majore, pregătirea pentru funcționarea sezonieră și întreținerea proprietății comune specificate în paragrafele "a" - "e" ale paragrafului 2 din reguli, precum și elemente de îmbunătățire și alte facilități destinate întreținerii, funcționării și îmbunătățirea acestei clădiri de apartamente situată pe un teren inclus în proprietatea comună. "
O listă destul de completă. Aceasta este tot ceea ce este inclus în plata pentru întreținerea locuințelor. Conform legii, problema întreținerii locuințelor ar trebui decisă la o adunare generală a proprietarilor de apartamente și a societății de administrare. În timpul ședinței, proprietarii și compania trebuie să stabilească lista serviciilor care vor fi incluse în tariful pentru întreținerea locuințelor. După ședință, trebuie întocmit un protocol, altfel tariful nu va avea forță juridică. Adesea, companiile de administrare ocolesc legile adoptate și nu organizează ședințe. Acestea includ pur și simplu tariful și prețul acestuia pe bon. Apropo, prețul tarifului ar trebui să fie, de asemenea, determinat de proprietarii casei și nu de societatea de administrare. Verificați tarifele. Plătești în exces că Dumnezeu știe pentru ce? Aceasta este o situație foarte reală. Decizia este luată, așa cum am spus deja, la adunarea generală a proprietarilor. Problema este decisă cu un vot majoritar. Există confuzie în acest moment, deoarece nu există o definiție precisă a majorității care va fi considerată ca atare. Cineva spune că 2/3 dintre chiriași trebuie să voteze, cineva spune că 50% + 1. Nu este clar.
Credem că nu va fi dificil pentru dvs. și vecinii dvs. să vă împăcați. În orice caz, dacă nu a avut loc o întâlnire cu privire la „întreținerea locuințelor”, atunci aceasta trebuie organizată urgent.
Ce este inclus în întreținerea locuințelor? Ne punem această întrebare atunci când primim o chitanță de plată pentru locuințe și servicii comunale. Și dacă plata pentru apă, electricitate, gaz este mai mult sau mai puțin clară, atunci tariful pentru întreținerea și repararea locuințelor este banii pe care îi primește compania de administrare. Și, desigur, toți proprietarii ar dori să știe din ce este compus acest tarif și pentru ce sunt cheltuite aceste fonduri.
Gestionarea însăși a unei clădiri de apartamente în conformitate cu legislația actuală este o sarcină care consumă mult timp. Și din acest motiv, licențierea organizațiilor de gestionare a fost introdusă dintr-un motiv. Pentru cei care cred că vor continua să colecteze calm de la populație și să nu efectueze nicio lucrare la întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, cred că mai devreme sau mai târziu aceasta va deveni greșeala lor. Există mecanisme pentru privarea unei societăți de administrare de o licență pentru administrarea clădirilor de apartamente.
Tariful pentru întreținerea locuințelor ar trebui să includă toate costurile asociate întreținerii proprietății comune a casei. Menținerea proprietății comune în casă este consacrată în art. 154 din Codul locuințelor al Federației Ruse și Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente - Aceste Reguli determină lista proprietăților comune dintr-o clădire de apartamente, am descris-o în , dar mă voi repeta puțin.
Fiecare clădire de apartamente are proprietatea comună a tuturor proprietarilor de case. Include toate acele obiecte care nu aparțin proprietarilor. Le voi enumera pe cele principale, dacă cineva are întrebări, scrie prin comentarii. Deci, proprietatea comună a casei include:
Și toate aceste proprietăți menționate mai sus trebuie menținute. Și nu trebuie doar să conțină, ci toate acestea trebuie să fie într-o stare care oferă următoarele condiții:
Acestea sunt cerințele de bază.
Întreținerea însăși a proprietății comune a casei include mai multe tipuri de bază de muncă în casă, care include execuția ... Acest decret stabilește lista minimă de servicii și lucrări necesare pentru întreținerea corespunzătoare a bunurilor comune dintr-un bloc de apartamente. Deci, indiferent în ce formă de administrare a casei locuiți - Marea Britanie, HOA, ZhSK, atunci anumite lucrări trebuie efectuate în ea, fără de care viața unei clădiri de apartamente este imposibilă. Din nou, voi enumera principalele:
Deja din această listă de lucrări este clar că întreținerea casei necesită astfel de angajați, cum ar fi un portar, curat, lăcătuș, electrician. De asemenea, Codul penal trebuie să aibă un acord cu serviciul de expediere de urgență. Și personalul include astfel de unități de personal ca un contabil, un inginer și însuși directorul.
În cele din urmă, trecem la cel mai important lucru. De ce am enumerat toate aceste tipuri de lucrări care ar trebui făcute în casă și proprietatea comună care trebuie întreținută? Aceste informații sunt necesare pentru a înțelege ce este inclus în rata de întreținere a locuințelor.
Asta este tot, în conformitate cu Codul locuințelor, proprietarii de case trebuie să se ocupe. Dar, deoarece acest lucru este aproape imposibil, ei trebuie să aleagă o modalitate de a gestiona casa și aceasta este o HOA, o cooperativă de locuințe sau o companie de administrare. Și trebuie să aprobe tariful pentru întreținerea locuințelor pentru care va fi posibil să se ocupe de întreținerea casei.
Voi descrie situația ideală. Repet încă o dată - perfect.
Există o clădire de apartamente, nu o clădire nouă, dar nici foarte veche. Sa întâmplat că președintele nu a mai putut fi găsit în casa în care se afla HOA. Și au decis să găsească o companie de administrare. Au sunat proprietarii a două sau trei companii de administrare, despre care recenziile nu sunt cele mai rele din oraș. Reprezentanții acestor companii de administrare au venit și au făcut o inspecție completă a casei. Ne-am uitat la tot ce este spart, unde curge și picură, ne-am calculat serviciile și am făcut o ofertă proprietarilor casei. Dar au făcut o ofertă reală pe baza a ceea ce au văzut. Faptul că este necesară depunerea copacilor, faptul că în curând contorul trebuie verificat, faptul că acoperișul este înclinat, ceea ce înseamnă că iarna alpiniștii vor trebui să angajeze zăpadă pentru curățare. Iar proprietarii nu au ales compania care a oferit cel mai mic tarif, ci cea care a abordat cu competență explicația responsabilităților lor. Cel care nu a prescris nicio restricție asupra responsabilităților sale în contractul de administrare. Acordul nu ar trebui să conțină restricții privind punerea în aplicare a Rezoluției 290 a Guvernului Federației Ruse.
În practică, are loc o cu totul altă poveste. În clădirile noi, se acceptă cumva un tarif supraevaluat. Deși situațiile de urgență nu sunt prevăzute în mod special acolo. În casele vechi, unde există probleme cu rețelele de inginerie și cu acoperișul, dimpotrivă, persoanele în vârstă nu înțeleg de ce să majoreze tariful, pentru că oricum nu se face nimic. În multe cazuri este. Dar, în același timp, trebuie să înțelegeți că nimic nu se întâmplă gratuit.
Prin urmare, vă propun să estimați venitul aproximativ al organizației dvs. de management. Să luăm zona spațiilor rezidențiale și nerezidențiale dintr-o casă. Aceasta nu este suprafața totală a casei. Să-l înmulțim cu tariful și să obținem cifra. Cifra, desigur, se dovedește a fi mare. Aceasta este suma veniturilor AM pentru luna respectivă. Acum să scădem din el toate salariile angajaților. Să adăugăm la salariu. angajații 30-35 la sută din diferite impozite. Să scădem costul serviciului de expediere de urgență. Pentru contracte cu serviciul de gaz, conductele de ventilație și lifturile. Iată aproximativ suma din sold în mâinile UO. Dar trebuie să ne amintim despre neplătitori, situații de urgență etc. Dacă într-o clădire de apartamente nu există plăți directe cu organizațiile care furnizează resurse, atunci aceasta este încă o plată îndelungată pentru cei care nu plătesc pentru utilități, care sunt efectiv plătite în detrimentul tarifului pentru întreținerea locuințelor altor proprietari.
Modificări mici în lista serviciilor care sunt incluse în tariful pentru întreținerea locuințelor au intrat în vigoare la 1 ianuarie 2016. Deci, eliminarea deșeurilor solide municipale (RSM) din serviciile de locuințe devine comunală și merge la o altă linie de plată. Acest lucru este reglementat de Legea federală nr. 458-FZ din 29 decembrie 2014 „Cu privire la modificările aduse Legii federale„ privind producția și consumul de deșeuri ”.
Dacă tariful pentru întreținerea locuințelor nu s-a modificat după adoptarea legii de mai sus, atunci trebuie înțeles că societatea de administrare a avut în mod artificial fonduri gratuite datorită faptului că acum nu plătesc pentru îndepărtarea deșeurilor solide. Deși, în majoritatea cazurilor, compania de administrare a evidențiat cu mult timp în urmă acest serviciu ca pe o linie separată.
Dacă studiați cu atenție Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 și Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 290, devine clar că lista lucrărilor obligatorii pentru orice formă de gestionare a casei este foarte largă. Și toate aceste lucrări ar trebui incluse în rata de întreținere a locuințelor. Și în cazul administrării unei clădiri de apartamente de către o organizație de management, este necesar studiați cu atenție contractul de management. Este imperativ să vă asigurați că există fie trimiteri la actele legislative de mai sus, fie că aceste lucrări sunt precizate în contractul însuși. De asemenea, în contractul de administrare a casei sau la aprobarea estimării costurilor la o ședință a asociației de proprietari, tariful pentru întreținerea locuințelor ar trebui să fie programat în conformitate cu costurile tuturor lucrărilor și serviciilor furnizate proprietarilor. Compania de administrare care își asumă riscurile de a nu efectua anumite lucrări într-o clădire de apartamente poate fi pedepsită. În consecință, proprietarii ar trebui să înțeleagă că, dacă casa este într-o stare nesatisfăcătoare, noua companie de administrare selectată nu va putea remedia situația devreme cu un tarif scăzut.
De asemenea, plata pentru întreținerea locuințelor include costul plății pentru activitățile conducerii companiei de administrare, a contabilității și a altor specialiști. Numărul acestor specialiști poate varia. De exemplu, mulți oameni știu că în prezent există o lege privind completarea sistemului GIS de locuințe și servicii comunale cu date despre compania de administrare. Având în vedere analfabetismul chiar și al șefilor companiilor de administrare pentru a lucra cu astfel de sisteme, este necesar fie să angajați specialiști care să lucreze cu GIS Locuință și Servicii comunale, fie să contactați organizații specializate. Situația este aceeași cu avocații. Mai ales atunci când societatea de administrare trebuie să dea în judecată debitorii pentru utilități. În mod formal, proprietarii unei clădiri de apartamente plătesc pentru avocații din propriul buzunar pentru a obține profit pentru furnizorii de utilități.
Există o singură concluzie - schimbarea constantă a legislației actuale impune o nouă povară asupra populației.
Una dintre cele mai grave modificări din Codul locuințelor din ultimii ani în ceea ce privește calculul plăților pentru locuințe și servicii comunale a avut loc la 1 ianuarie 2017. Problema cu acumularile de ONE (nevoile comune ale casei) a fost discutată de mult timp. Nu este un secret că, cu ajutorul acestui element de cheltuieli, compania de administrare și-a compensat costurile de întreținere a casei sau pur și simplu și-a majorat profiturile. De la 1 ianuarie 2017, plata pentru ONE a trecut de la utilități la locuințe. Ce înseamnă acest lucru și de ce a fost făcut?
Legea federală nr. 73 din 30 martie 2016, au fost aduse modificări și au adus deja modificări articolelor 154 „Structura plăților pentru spații rezidențiale și utilități” și 156 „Suma plăților pentru spațiile rezidențiale” din Codul locuințelor Federația Rusă.
Acum puteți vedea tarifele pentru cheltuielile cu utilitățile pentru nevoile generale ale casei în facturile nu în secțiunea pentru utilități, ci în secțiunea pentru servicii de locuințe. Acest lucru a fost făcut pentru a limita acumularile de ONE de către companiile de administrare. Acum, compania de administrare nu va putea percepe o taxă pentru ONE mai mare decât taxa care a fost la 1 noiembrie 2016 și, după 1 iulie 2017, nu va putea percepe mai mult decât tariful maxim aprobat de regiune. În același timp, Ministerul Construcțiilor din Rusia a emis faptul că, în cazul în care acumulările de ONE sunt mai mici decât indicatorul de la 1 noiembrie 2016 sau tariful maxim, atunci este necesar să se acumuleze conform calculelor minime.
Dacă taxele depășesc tariful maxim, atunci aceste costuri pentru ONE sunt deja compensate de către societatea de administrare din colectarea fondurilor pentru întreținerea locuințelor. Acum, compania de administrare devine o persoană interesată de conservarea energiei a resurselor casei. La instalarea contoarelor generale de casă, a becurilor cu economie de energie și a oricăror alte măsuri care vizează economisirea energiei.
Să dăm un exemplu de calcul al UNULUI de la 1 ianuarie 2017. La 1 noiembrie 2016, în plata dvs. pentru plata apei reci, a existat o acumulare de ONE pentru 0,3 metri cubi. m. de apă. În februarie 2017, consumul de apă rece conform contorului general pentru o clădire de apartamente a fost de 500 de metri cubi. m. Dintre aceștia, 490 de metri cubi sunt cheltuieli ale rezidenților pe apartament, iar 10 sunt restul, care vor fi distribuiți tuturor rezidenților. Dacă, la distribuirea soldului către toți proprietarii, indicatorul este mai mic de 0,3 metri cubi, atunci va trebui să fie indicat în ordinul de plată. Dacă este mai mult, atunci societatea de administrare va trebui să plătească excesul de cheltuieli din tarif pentru întreținerea locuințelor, adică de fapt din propriul profit.
Una dintre cele mai controversate situații din țară este legată de acumularea de ONE pentru electricitate. Acest lucru se datorează în principal acelor clădiri de apartamente în care taxa se face de către compania de energie direct către proprietari. Dacă proprietarii nu au trimis citirile contorului la timp, atunci întregul sold este distribuit între toți proprietarii. După 1 iulie 2017, când se adoptă tarifele maxime pentru ONE, compania energetică nu va avea dreptul de a percepe mai mult decât tarifele.
Pentru a rezuma, tariful pentru întreținerea locuințelor de la 1 ianuarie 2017 este plutitor. Acesta va consta din tariful aprobat la adunarea generală a proprietarilor și plus plata pentru nevoile generale ale casei (ODN).
Ce este inclus în tariful pentru renovarea locuinței (reparația curentă a locuinței) și cum se calculează? Rata de reparație a locuințelor este foarte des combinată în chitanțe de plată pentru locuințe și servicii comunale într-o singură coloană „întreținere și reparații a locuințelor”. Acest lucru se face atunci când tariful este aprobat în aceeași ședință. Mai sus, ne-am dat seama ce este inclus în întreținerea locuințelor. Aceasta este o listă foarte serioasă pentru care compania de administrare trebuie să suporte costurile. Dar, dacă societatea de administrare preia conducerea unei clădiri de apartamente și necesită lucrări de reparații, dar nu una majoră (adică volumele sunt atât de mici încât nu are sens să cheltuiți un fond de reparații de capital). Apoi, compania de administrare propune să stabilească un tarif pentru reparațiile locuințelor, ținând cont de care va putea suporta costurile înlocuirii anumitor unități. În clădirile noi, desigur, nu are sens să aprobăm un astfel de tarif (dacă casa a fost comandată în conformitate cu legislația actuală).
Acest articol descrie situațiile în care ar trebui să funcționeze o companie de administrare și ce legi ar trebui respectate. În cazul nerespectării cerințelor dvs. legale, asigurați-vă că contactați autoritățile de supraveghere. Însă, atunci când scrieți o contestație, încercați să concretizați problema pe care Codul penal nu o rezolvă. Este puțin probabil ca descrierea problemei cu cuvintele „totul este rău la noi” să inducă autoritățile de reglementare să ia măsuri. De exemplu, societatea de administrare nu efectuează lucrări în cadrul clauzei 7 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 03.04.2013, nr. 290 „Lucrări efectuate pentru întreținerea corespunzătoare a acoperișurilor clădirilor de apartamente”.
Și amintiți-vă întotdeauna că, dacă ceva nu vi se potrivește în compania de administrare, atunci orice proprietar poate iniția o adunare generală a proprietarilor pentru a-l schimba.
Printre chitanțele pentru utilități, anumite întrebări de la proprietari sunt ridicate de cele în care este indicată „întreținerea locuințelor”: și anume, ce este inclus în acest concept. Un răspuns detaliat la întrebare este dat în articol.
În primul rând, este necesar să se analizeze cerințele legislației actuale. Principalul document care reglementează sectorul locuințelor și utilităților este Codul locuințelor. Articolul 154 prevede că fiecare proprietar, precum și un chiriaș (adică un cetățean care a încheiat un contract de închiriere socială) trebuie să plătească nu numai pentru utilitățile în sine, ci și pentru întreținerea localului.
Același articol oferă o descriere detaliată a ceea ce include exact conceptul:
Adică, de fapt, vorbim despre costurile asociate cu proprietatea legată de proprietatea comună, precum și cu gestionarea întregii case. Mai mult, direct locuința (fizic) este întreținută de Societatea de administrare, cu care fiecare proprietar încheie un acord (de obicei, alegerea companiei se face pe).
Deoarece codul, la fel ca orice altă lege federală, prevede doar orientări generale și nu specifică o listă specifică de lucrări pentru menținerea în ordine a proprietății comune, este important să acordați atenție altor documente. O importanță deosebită este Ghidul metodologic, care dezvăluie și detaliază conceptul și indică, de asemenea, ce anume este inclus în acesta.
Structura muncii este împărțită în mod convențional în 2 blocuri - întreținerea proprietății comune și reparația actuală a acesteia. În special, societatea de administrare este obligată să:
Condițiile de eliminare sunt indicate în tabel.
Și iată un tabel cu standarde pentru menținerea ordinii sanitare într-un bloc de apartamente.
Schematic tot ceea ce este inclus în concept poate fi reprezentat după cum urmează:
Acest grup include următoarele lucrări:
Rețelele de utilități și toate obiectele tehnice care susțin viața unei clădiri de apartamente sunt deservite:
Aceasta se referă la următoarele lucrări:
Este important să înțelegem că o listă specifică de servicii - adică acea lucrare poate diferi în fiecare caz. Informațiile trebuie specificate în acordul încheiat cu societatea de administrare. Un exemplu de contract este disponibil pe site-ul web al organizației sau direct la birou. O puteți găsi și la menajeră sau la alți reprezentanți ai proprietarilor.
Decizia de a ține întreținerea unui bloc de apartamente are, de asemenea, autoritatea de a accepta consiliul casei date dacă este împuternicit să o facă. În același timp, proprietarii de apartamente trebuie să stabilească o listă a lucrărilor incluse în reparația curentă a casei, precum și valoarea finanțării lor și condițiile de implementare. Problemele de mai sus sunt hotărâte de proprietari la adunarea generală. Decizia finală se ia cu votul majorității. Abia după aceasta se efectuează reparația actuală a casei.
Care este reparația actuală? Din prevederile clauzei 12 din Reguli pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13 august 2006 (denumit în continuare „Reguli”), rezultă că proprietarii de apartamente din casă au dreptul să repare în mod independent proprietatea comună sau să implice alte persoane pentru aceasta. Reparațiile curente ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente se efectuează luând în considerare opțiunea de gestionare selectată pentru această clădire.
Conform clauzelor 11 și 16 din reguli, întreținerea locuințelor și reparațiile curente pot asigura:
| Nume | Specificații |
| Proprietari de localuri |
|
| Asociații de proprietari și cooperative de consum specializate |
|
Reparațiile curente în conformitate cu articolul 161 din RF LC RF HOA și cooperativele de consum specializate au dreptul să efectueze reparațiile curente ale unei clădiri de apartamente sau să implice alte persoane care efectuează lucrările relevante în acest sens.
În plus, în conformitate cu articolul 162 din RF LC, acordul cu organizația de gestionare include o listă de lucrări (servicii), care includ reparația curentă a casei, precum și procedura de modificare a acesteia, valoarea taxei , precum și regulile pentru plata acestuia.
Trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu articolul 161 din RF LC, organizațiile implicate în întreținerea (întreținerea) caselor sunt obligate să respecte regulile și cerințele stabilite pentru activitățile relevante.
Lista lucrărilor privind întreținerea și repararea curentă a locuințelor:
Conform articolului 154 din RF LC, compoziția plății pentru întreținerea spațiului de locuit include o contribuție pentru repararea actuală a unui bloc de apartamente. În același timp, în conformitate cu articolul 39 din RF LC, proprietarii plătesc pentru întreținerea proprietății lor comune proporțional cu acțiunile lor personale din structura proprietății comune. În acest sens, fac:
Există o diferență în tipurile de muncă, adică Tipurile de lucru diferă în timpul reparațiilor de rutină și în timpul reparațiilor majore?
întreținere- Efectuarea periodică a lucrărilor de refacere sau înlocuire completă a componentelor și dispozitivelor sau lucrări de refacere parțială a principalelor structuri și mecanisme. Revizie majoră Este o înlocuire completă a rețelelor de inginerie sau a structurilor de construcție ale unei clădiri sau ale unei părți a unei structuri. În acest caz, motivul reparației actuale este eliminarea defectelor externe și prevenirea deteriorării situației. În cazul unei revizii majore, se face atunci când clădirea a suferit îmbătrânire, uzură și nu-și mai îndeplinește funcțiile. O revizie majoră, de exemplu, poate include înlocuirea unui acoperiș cu scurgeri și unul în curs - înlocuirea țiglelor decorative într-o baie.
