4.1. Proiectul de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor în scop industrial constă în următoarele secțiuni:
Nota explicativa generala;
Plan general si transport;
Soluții tehnologice;
Organizarea și condițiile de muncă ale lucrătorilor. Managementul producției și al întreprinderii.
Echipamente, rețele și sisteme de inginerie;
Organizarea constructiilor;
protectia mediului;
Inginerie si masuri tehnice de aparare civila. Măsuri de prevenire a situațiilor de urgență;
documentatie estimativa;
Eficiența investițiilor.
Dacă este necesară crearea de locuințe și amenajări civile pentru nevoile unei întreprinderi, construcții, documentația de proiectare include proiectul „Locuințe și construcții civile”, care este în curs de dezvoltare în conformitate cu paragraful 4.2 din prezenta instrucțiune și cu prevederile instrucțiunii. privind componența, procedura de elaborare, agreare și aprobare a documentației de urbanism.
Cu volume relativ mici de locuințe și destinații civile (una sau mai multe clădiri) ca parte a proiectului unei întreprinderi, o structură, secțiunea „Locuințe și construcții civile” este dezvoltată într-un volum redus.
4.1.1. Nota explicativa generala.
Baza dezvoltării proiectului, datele inițiale pentru proiectare, o scurtă descriere a întreprinderii și a industriilor sale constitutive, date privind capacitatea de proiectare și nomenclatura, calitatea, competitivitatea, nivelul tehnic al produselor, baza de materii prime, cererea de combustibil, apă, căldură și energie electrică, utilizarea integrată a materiilor prime, deșeuri de producție, resurse energetice secundare; informații despre condițiile socio-economice și de mediu ale zonei de construcție.
Principalii indicatori pentru planul general, inginerie rețele și comunicații, măsuri pentru protecția inginerească a teritoriului.
Informații generale care caracterizează condițiile și protecția muncii a lucrătorilor, măsuri sanitare și epidemiologice, soluții de bază care asigură securitatea muncii și condiții de viață pentru persoanele cu mobilitate redusă.
Informații despre invențiile utilizate în proiect.
Indicatori tehnico-economici obținuți ca urmare a derulării proiectului, compararea acestora cu indicatorii justificării aprobate (aprobate) pentru investiții în construcția instalației și atribuirea de proiectare stabilită, concluziile și propunerile de implementare a proiectului .
Informații despre aprobările deciziilor de proiectare; confirmarea conformității documentației de proiect elaborate cu normele, regulile, standardele, datele inițiale de stat, precum și cu condițiile și cerințele tehnice emise de organele de supraveghere (control) de stat și organizațiile interesate atunci când convin asupra amplasării instalației. Documentate în conformitate cu procedura stabilită, acorduri privind abaterile de la documentele de reglementare existente.
4.1.2. Plan general si transport.
Scurtă descriere a zonei și a șantierului de construcție; decizii și indicatori privind planul general (ținând cont de zonarea teritoriului), transport la fața locului și extern, alegerea tipului de transport, principalele decizii de planificare, măsuri de îmbunătățire a teritoriului; decizii privind amplasarea rețelelor de inginerie și comunicații; organizarea securității întreprinderii.
Desene principale:
plan situațional pentru amplasarea unei întreprinderi, clădiri, structuri, indicând pe aceasta comunicațiile externe existente și planificate, rețelele de inginerie și zonele rezidențiale, limitele zonei de protecție sanitară, zonele special protejate. Pentru structurile liniare, este prevăzut un plan de traseu (în afara amplasamentului și la fața locului) și, dacă este necesar, un profil longitudinal al traseului;
cartograma maselor pământului;
un master plan, pe care clădirile și structurile existente și proiectate (reconstruite) care urmează a fi demolate, obiectele de protecție a mediului și amenajarea teritoriului, amenajarea teritoriului se aplică în principiu decizii privind amplasarea rețelelor de inginerie la fața locului și comunicațiile de transport, mărcile de planificare a teritoriului. Se disting obiectele, rețelele și comunicațiile de transport incluse în complexele de lansare.
4.1.3. Soluții tehnologice.
Date despre programul de producție; o scurtă descriere și justificare a deciziilor privind tehnologia de producție, date privind intensitatea muncii (intensitatea mașini-unelte) a produselor de fabricație, mecanizarea și automatizarea proceselor tehnologice; compoziția și justificarea echipamentelor utilizate, inclusiv a celor importate; soluții pentru utilizarea proceselor și industriilor cu conținut scăzut de deșeuri și fără deșeuri, reutilizarea căldurii și a substanțelor chimice captate; numărul de locuri de muncă și echipamentele acestora; caracteristicile comunicațiilor între magazine și magazine.
Propuneri privind organizarea controlului calității producției.
Soluții pentru organizarea instalațiilor de reparații.
Date privind cantitatea și compoziția emisiilor nocive în atmosferă și a deversărilor în sursele de apă (pentru ateliere individuale, industrii, structuri).
Soluții tehnice pentru prevenirea (reducerea) emisiilor și deversărilor de substanțe nocive în mediu; evaluarea posibilității situațiilor de urgență și soluții pentru prevenirea acestora.
Tipul, compoziția și volumul deșeurilor de producție care urmează să fie eliminate și îngropate.
Bilanțele combustibil-energie și materiale ale proceselor tehnologice.
Necesitatea principalelor tipuri de resurse pentru nevoile tehnologice.
Desene principale:
diagrame schematice ale proceselor tehnologice;
amenajări tehnologice pentru clădiri (ateliere) care indică amplasarea echipamentelor și vehiculelor; modele de trafic.
4.1.4. Managementul producției, întreprinderii și organizarea condițiilor și protecția muncii pentru lucrători și angajați.
Această secțiune este realizată în conformitate cu reglementările Ministerului Muncii din Rusia.
Această secțiune acoperă:
Structura organizatorică a întreprinderii și managementul individual al producției, sistemul de control automatizat și informațiile acestuia, suport funcțional, organizatoric și tehnic; automatizarea și mecanizarea muncii lucrătorilor din conducere; rezultate ale numerice şi
componența profesională și de calificare a angajaților; numărul și dotarea locurilor de muncă. Condițiile sanitare și igienice de muncă ale lucrătorilor. Măsuri de protecție și siguranță a muncii, inclusiv soluții de reducere a zgomotului și vibrațiilor industriale; contaminarea cu gaz a spațiilor, excesul de căldură, creșterea confortului condițiilor de muncă etc.
4.1.5. Solutii de arhitectura si constructii. Informații despre condițiile inginerie-geologice, hidro-geologice ale șantierului. Scurtă descriere și justificare a soluțiilor arhitecturale și de construcție pentru principalele clădiri și structuri; fundamentarea deciziilor fundamentale de reducere a zgomotului și vibrațiilor industriale, gospodărie, servicii sanitare pentru muncitori.
Masuri de siguranta electrica, explozie si incendiu; protecția structurilor, rețelelor și structurilor clădirilor împotriva coroziunii.
Desene principale:
planuri, sectiuni si fatade ale cladirilor si structurilor principale cu o reprezentare schematica a principalelor structuri portante si de inchidere.
4.1.6. Echipamente de inginerie, rețele și sisteme.
Soluții pentru alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz, alimentare cu energie, încălzire, ventilație și aer condiționat.
Echipamente inginerești ale clădirilor și structurilor, inclusiv: echipamente electrice, iluminat electric, comunicații și semnalizare, radio și televiziune, dispozitive de stingere a incendiilor și de protecție împotriva trăsnetului etc.
Dispecerizarea și automatizarea managementului sistemelor de inginerie.
Desene principale:
diagrame schematice de alimentare cu energie termică, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz, alimentare cu apă și canalizare etc.;
planuri și profiluri ale rețelelor de inginerie;
desene ale structurilor principale;
planuri si scheme ale dispozitivelor de incalzire si ventilatie intrashop, echipamente de alimentare si electrice, radio si semnalizare, automatizari sisteme de inginerie etc.
4.1.7. Organizarea constructiilor.
Această secțiune este elaborată în conformitate cu SNiP „Organizarea producției de construcții” și ținând cont de condițiile și cerințele stabilite în contract pentru lucrările de proiectare și de datele disponibile pe piața serviciilor de construcții.
4.1.8. Protectia mediului.
Această secțiune este realizată în conformitate cu standardele de stat, codurile de construcție și regulile aprobate de Ministerul Construcțiilor din Rusia, reglementările Ministerului Resurselor Naturale din Rusia și alte reglementări care reglementează activitățile de mediu.
4.1.9.
Această secțiune se desfășoară în conformitate cu normele și reglementările din domeniul apărării civile, protecției populației și teritoriilor de urgențe naturale și provocate de om.
4.1.10. Documentatie estimativa.
Pentru a determina costul estimat al construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau cozilor acestora), documentația estimativă este compilată în conformitate cu prevederile și formularele date în documentele de reglementare și metodologice ale Ministerului Construcțiilor din Rusia.
Principalele prevederi pentru pregătirea acestei documentații sunt prezentate în această secțiune.
Componența documentației elaborate în etapa de proiect trebuie să cuprindă:
estimări sumare ale costului construcției și, dacă este necesar, un rezumat al costurilor *;
calcule obiect și buget local;
estimări pentru anumite tipuri de costuri (inclusiv lucrări de proiectare și cercetare).
Ca parte a documentației de lucru:
obiect și deviz locale **.
Costul de construcție în documentația de deviz a clientului este recomandat să fie prezentat în două niveluri de preț:
la nivelul de bază (constant), determinat pe baza normelor şi preţurilor estimate actuale.
la nivelul actual sau previzionat, determinate pe baza prețurilor existente în momentul în care estimările au fost făcute sau prognozate pe perioada construcției.
Componența documentației de deviz a proiectelor de construcții include și o notă explicativă, care furnizează date care caracterizează devizul aplicat și baza normativă (normativă și informativă), nivelul prețurilor și alte informații care deosebesc condițiile acestei construcții.
Pe baza nivelului actual (previzual) al costului, determinat în documentația de deviz, clienții și antreprenorii formează prețuri gratuite (contractuale) pentru produsele pentru construcții.
Aceste prețuri pot fi deschise, adică specificate în conformitate cu termenii acordului (contractului) în timpul construcției, sau ferme (finale).
Ca urmare a deciziei comune a clientului și a organizației contractante de construcție și instalare, se întocmește un protocol (declarare) de preț gratuit (contractual) pentru produsele pentru construcții în forma corespunzătoare.
La compilarea documentației de estimare, de regulă, se utilizează o metodă de resurse (indice de resurse), în care costul estimat al construcției este determinat pe baza datelor despre materialele proiectului privind resursele necesare (forță de muncă, mașini de construcție, materiale și structuri). și prețurile curente (prognoze) pentru aceste resurse.
* întocmit în cazul în care investițiile de capital sunt furnizate din surse diferite de finanțare.
** se întocmesc dacă este prevăzut de contractul de execuție a documentației de lucru.
În calculul de deviz sumar, o linie separată prevede o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute, calculată din costul total estimat (la nivelul actual al prețului), în funcție de gradul de elaborare și noutatea soluțiilor de proiectare. Pentru proiectele de construcții realizate pe cheltuiala investițiilor de capital finanțate de la bugetul republican al Federației Ruse, valoarea rezervei nu trebuie să depășească trei procente pentru instalațiile industriale și două procente pentru instalațiile sociale.
Fondurile suplimentare pentru rambursarea costurilor care au apărut după aprobarea documentației de proiect în legătură cu introducerea factorilor multiplicatori, beneficii, compensații etc., prin decizii ale Guvernului Federației Ruse, ar trebui incluse în calculul sumar al estimării într-un linie separată, urmată de modificarea indicatorilor finali ai costului construcției și aprobarea clarificărilor făcute de autoritatea care a aprobat documentația proiectului.
4.1. 11 . Eficiența investițiilor.
Pe baza indicatorilor cantitativi și calitativi obținuți în timpul dezvoltării secțiunilor relevante ale proiectului, se efectuează calcule ale eficienței investițiilor.
Datele generalizate și rezultatele calculelor sunt comparate cu principalii indicatori tehnici și economici determinați ca parte a justificării investițiilor în construcția acestei instalații, sarcina de proiectare, iar pe baza acesteia se ia decizia finală privind investiția și implementarea proiectului. . O listă aproximativă a indicatorilor tehnici și economici este dată în anexa B.
Această secțiune este realizată în conformitate cu Orientările pentru evaluarea eficienței proiectelor de investiții și selecția acestora pentru finanțare, aprobate de Comitetul de Stat pentru Construcții al Rusiei, Ministerul Economiei al Rusiei, Ministerul Finanțelor al Rusiei, Comitetul de Stat al Rusia (Nr. 7-12/47 din 31.03.94).
Se recomandă ca calculele și analiza principalilor indicatori economici și financiari să fie prezentate sub formă de tabele (Anexa E).
4.1.12. Secțiunile relevante ale proiectului ar trebui să includă:
specificațiile echipamentelor întocmite în raport cu forma stabilită prin standardele de stat ale SPDS;
cerințe inițiale pentru elaborarea documentației de proiectare pentru echipamentele la comandă, care este stipulată în acord (contract).
4.2. Proiectul de construcție a clădirilor rezidențiale și civile constă din următoarele secțiuni:
Nota explicativa generala;
Solutii de arhitectura si constructii;
Soluții tehnologice;
Soluții pentru echipamente de inginerie;
protectia mediului;
Inginerie si masuri tehnice de aparare civila. Măsuri de prevenire a situațiilor de urgență;
Organizarea construcției (dacă este necesar);
documentatie estimativa;
Eficiența investiției (dacă este necesar) .
4.2.1. Nota explicativa generala.
Baza pentru dezvoltarea proiectului; date inițiale pentru proiectare; informații despre rațiunea alegerii unui șantier; descrierea succintă a instalației: date privind capacitatea de proiectare a instalației (capacitate, debit); rezultatele calculului numărului și componenței calificării profesionale a angajaților, informații despre numărul de locuri de muncă (cu excepția clădirilor rezidențiale); date privind necesarul de combustibil, apă și electricitate; informații despre succesiunea ansamblurilor de construcție și urbanism; principalii indicatori tehnico-economici ai proiectului*; informații privind aprobările deciziilor de proiectare; confirmarea conformității documentației elaborate cu normele, regulile și standardele de stat; măsuri de exploatare tehnică (pe baza materialelor dezvoltate pentru o serie de clădiri rezidențiale de utilizare în masă); principalele decizii de asigurare a condiţiilor de viaţă ale persoanelor cu mobilitate redusă.
4.2.2. Soluții tehnologice.
Scopul funcțional al obiectului; o scurtă descriere și justificare a deciziilor privind tehnologia, mecanizarea, automatizarea proceselor tehnologice și respectarea acestora la nivelul stabilit de client și standardele de siguranță, confortul muncii.
4.2.3. Solutii de arhitectura si constructii.
Informații despre condiții inginerești-geologice, hidrogeologice; decizii și indicatori principali privind planul general și îmbunătățirea șantierului, justificarea deciziilor de arhitectură și construcție și conformitatea acestora cu proiectul arhitectural, scopul funcțional, ținând cont de cerințele de urbanism; protecția monumentelor istorice și culturale, conformitatea soluțiilor de amenajare și proiectare a spațiului cu cerințele și specificațiile stabilite de client; considerații pentru organizarea construcției (dacă este necesar, se dezvoltă o secțiune separată); măsuri pentru securitatea la explozie și incendiu a instalației, protecția structurilor clădirii împotriva coroziunii, date privind asigurarea confortului necesar în incintă; măsuri pentru protejarea sănătății lucrătorilor și asigurarea condițiilor de viață ale persoanelor cu mobilitate redusă.
* O listă aproximativă a indicatorilor tehnici și economici pentru clădirile și structurile publice este dată în Anexa D, iar pentru clădirile rezidențiale - în Anexa D.
4.2.4. Soluții pentru echipamente de inginerie.
Fundamentarea deciziilor fundamentale privind echipamentele inginerești - încălzire, ventilație, aer condiționat, alimentare cu gaz, alimentare cu apă, canalizare; soluții de dispecerizare, automatizare și management al sistemelor de inginerie; decizii fundamentale privind echipamentele electrice, iluminatul electric, protecția împotriva trăsnetului, securitatea și alarmele de incendiu; măsuri de protecție a rețelelor și echipamentelor inginerești de curenții vagabonzi și de protecție împotriva coroziunii; solutii pentru comunicatii si semnalizare, radio, televiziune; echipamente pentru crearea condițiilor favorabile de muncă; solutii de proiectare pentru masurile de prevenire a incendiilor.
4.2.5. Protectia mediului.
Secțiunea este dezvoltată în conformitate cu standardele de stat, codurile de construcție și reglementările aprobate de Ministerul Construcțiilor din Rusia, documentele de reglementare ale Ministerului Resurselor Naturale din Rusia și alte reglementări care reglementează activitățile de mediu.
4.2.6. Inginerie si masuri tehnice de aparare civila. Măsuri pentru prevenirea situațiilor de urgență.
Această secțiune se desfășoară în conformitate cu normele și reglementările din domeniul apărării civile, protecției populației și teritoriilor de urgențe naturale și provocate de om.
4.2.7. Organizarea constructiilor.
Această secțiune este elaborată în conformitate cu SNiP „Organizarea producției de construcții” și ținând cont de condițiile și cerințele stabilite în contract pentru lucrările de proiectare și de datele disponibile pe piața serviciilor de construcții.
4.2.8. Documentatie estimativa.
Întocmit în raport cu prevederile paragrafului 4.1.10.
4.2.9. Eficiența investițiilor. Elaborat în raport cu prevederile paragrafului 4.1.11.
Desene principale:
plan situațional la scară 1: 5000, 1: 10000;
schema de master plan sau plan general al amplasamentului pe bază topografică la scara 1: 500, 1: 1000;
planuri de etaj, fațade, secțiuni de clădiri și structuri cu o reprezentare schematică a principalelor structuri portante și de închidere (conform proiectelor individuale și reutilizabile);
foi de catalog ale proiectelor legate de aplicații în masă;
interioarele sediului principal (dezvoltate în conformitate cu misiunea de proiectare);
reprezentarea schematică a soluțiilor individuale de proiectare;
exemple de amenajare a mobilierului pentru clădiri rezidențiale;
diagrame schematice ale echipamentelor de inginerie;
scheme de rute de comunicații inginerești externe;
planuri de trasee ale rețelelor la fața locului și structuri pentru acestea;
schema de alimentare a obiectului;
diagrame schematice de automatizare a managementului echipamentelor de inginerie, dispozitivelor sanitare;
scheme de comunicații și semnalizare;
scheme de gestionare a deșeurilor.
4.3. Proiect de lucru.
Proiectul de lucru este elaborat în volum și compoziție reduse, determinate în funcție de tipul construcției și scopul funcțional al instalației, în raport cu compoziția și conținutul proiectului.
Proiectul de lucru include documentația de lucru.
ABSTRACT
Documentatie de constructie
1. Documentația inițială a permisului (IRD)
documentatie autorizatie de constructie
Pachetul de documente colectat de clientul tehnic, necesar pentru obținerea autorizației de construire a unei clădiri sau structuri, se numește documentație de autorizare inițială.
Studiul înainte de proiect și execuția documentației de autorizare inițială (IRD) este etapa inițială a unui proiect de construcție, studiul datelor inițiale determină parametrii calitativi, volumele și nevoile financiare pentru construcția unui obiect imobiliar. Această etapă de construcție este inevitabilă, adesea de lungă durată.
Setul IRD include un plan al terenului, amplasarea viitoarei clădiri la sol, desemnarea hotarului terenului, precum și indicatorii tehnici și economici ai clădirii. De asemenea, include recomandări și cerințe primite de la instituțiile coordonatoare ale statului. Când se colectează întregul set de documente, clientul tehnic începe etapa de proiectare, proiectantul primește un set de date inițiale și o atribuire tehnică detaliată. Documentația inițială a autorizației din kit este suficientă pentru obținerea autorizației de construire și începerea ulterioară a lucrărilor de construcție.
Cu privire la componența IRD și la procedura legală de pregătire pentru construcția și ridicarea clădirilor, există capitolele 5 și 6 ale articolului 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.
Obținerea unui set de documente de autorizații inițiale pentru proiectarea unei noi clădiri sau efectuarea unei revizii majore se realizează de către dezvoltatorul care administrează terenul. Clientul tehnic, in conformitate cu instructiunile dezvoltatorului, conform contractului, actioneaza in numele sau si incaseaza intregul IRD.
După trecerea de consiliul de urbanism, primirea deciziilor administrației locale cu privire la proiectare, promovarea audierilor publice asupra obiectului, clientul tehnic dispune realizarea documentației de proiect, care trebuie convenită cu Expertiza de Stat.
Dacă dezvoltatorul este un investitor și este în interesul său să optimizeze termenii etapei de pre-construcție, să reducă costurile viitoarei construcție, clientul tehnic este interesat de același lucru și are experiență în lucrări anterioare, ceea ce va reduce etapa pre-proiect, colectați un pachet de documente în timpul planificat.
Un set de documente bazat pe rezultatele aprobării studiului de pre-proiectare a unui teren, clădire sau structură, care stă la baza eliberării autorizației pentru activități de urbanism, se numește documentație de autorizare inițială.
IRD cuprinde documente administrative (Decrete, Ordine), autorizații, caiete de sarcini, materiale de inspecție tehnică, avize și avize, precum și alte documente primite de la organele de stat autorizate și organizațiile specializate pentru elaborarea, aprobarea documentației de proiect și construirea unui imobil. obiect.
Un set complet de autorizații inițiale include diverse documente care reflectă principalele recomandări și cerințe pentru amplasarea unui obiect de construcție pe sol, determină limitele terenului, indicatorii tehnici și economici ai obiectelor de construcție. Aceste documente includ, de asemenea, recomandări și cerințe care au fost primite de la diferite organisme de aprobare pentru proiectare. În condițiile inițiale de autorizare sunt indicate posibilitățile de efectuare a lucrărilor care țin cont de standardele de mediu și sanitare și igienice pentru amplasarea instalației, scopul propus, caracteristicile utilizării acesteia și impactul asupra mediului.
Obținerea întregului pachet de documentații de avizare și autorizare care este necesar pentru realizarea proiectării construcțiilor, reconstrucției, reechipărilor tehnice parțiale sau complete, reparațiilor majore ale clădirilor și structurilor, se realizează de către dezvoltator care are dreptul la un teren. Obținerea documentației de mai sus este permisă de către clientul tehnic, care lucrează în interesul investitorului-dezvoltator și acționează în numele acestuia.
IRD este eliberat solicitantului de către o autoritate specială sau o organizație autorizată pentru o taxă fixă și fără eșec (sub rezerva respectării tuturor cerințelor de reglementare).
Elaborarea materialelor pentru studiile de pre-proiectare și execuția unui set de documentații de autorizații inițiale (IRD) reprezintă etapa inițială a procesului investițional, baza în care se determină caracteristicile calitative și parametrii financiari și economici ai viitoarei proprietăți.
Documentația de autorizare inițială (IRD) pentru înregistrarea dreptului de proiectare se elaborează pe baza documentației de urbanism anteproiect aprobată sau convenită în modul prescris, în special, proiectul de amenajare a teritoriului (PPT).
În lipsa documentației de urbanism elaborate, aprobate sau agreate în mod corespunzător pentru teritoriul construcției planificate, Clientul Tehnic trebuie să organizeze implementarea studiilor de preproiectare arhitecturală, să pregătească și să convină asupra unei justificari de urbanism pentru amplasarea instalației. .
Documentația de autorizare inițială include următoarele documente:
1.Decrete, ordine ale administrației
.Specificații tehnice pentru racordarea la rețele de inginerie: alimentare cu căldură, energie electrică, alimentare cu apă și canalizare, canalizare pluvială, drumuri
.Planul de urbanism al terenului, GPZU
.Autorizatie de constructie
.Concluzie privind conformitatea obiectului construit
.Materiale de cercetare tehnică
.Permisiune de punere în funcțiune a instalației
* Punctul 5 este scopul colectării IRD, articolele 6 și 7 nu sunt de obicei referite la IRD, deoarece clientul tehnic realizează implementarea acestora după finalizarea construcției.
* Componența nu include documentația de proiectare a clădirii sau structurii, care este în curs de examinare
Ca parte a IRD - o instrucțiune de la șeful administrației locale de a dezvolta un proiect dacă dezvoltatorul este o administrație locală. Dacă dezvoltatorul este o companie, o persoană fizică - o scrisoare de cerere de la el către administrația locală. Temeiul legal este un contract de închiriere a terenului sau un certificat de proprietate asupra unui teren.
Justificarea amenajării urbane include o ridicare topografică a zonei la scara 1:2000, pe care sunt delimitate amenajările de construcție capitală construite și planificate, limitele altor structuri, drumuri, rețele inginerești, clădiri și teritorii ale patrimoniului istoric și cultural. , obiecte de gospodărire a naturii protejate, teritorii publice, terenuri cu condiții speciale de utilizare, sugerând diverse tipuri de restricții sub formă de linii roșii. Planul terenului reflectă limitele șantierului și viitoarea clădire sau complex de clădiri.
Rațiunea presupune luarea în considerare a intereselor vecinilor, a datelor planului general de dezvoltare a teritoriului. Justificarea în procesul de lucru ar trebui să conducă la adoptarea unei ședințe a consiliului de urbanism și la primirea unei concluzii de urbanism.
Compoziția principală a setului de autorizații inițiale (IRD) conține:
1. Concluzie de urbanism;
Concluzia de urbanism cuprinde:
încheiere de urbanism în forma prescrisă;
schița nr. 1;
concluzie privind inspecția proprietății (teritoriu, clădiri și
clădiri);
concluzie asupra condițiilor de proiectare;
încheierea organizaţiilor coordonatoare.
Concluzie privind suportul ingineresc;
Concluzia privind suportul ingineresc al instalației include:
notă explicativă;
specificațiile preliminare ale organizațiilor de exploatare;
date calculate ale indicatorilor tehnico-economici ai obiectului imobiliar planificat (TEP).
Încheierea expertizei ecologice (dacă este necesar - componența încheierii expertizei de mediu este determinată de Departamentul Gospodărirea Naturii și Protecția Mediului, în funcție de cerințele de mediu pentru amplasarea instalației și de nivelul de justificare prezentat în anteproiect documentație). O listă completă a unui set de permise inițiale (IRD)
În procesul de eliberare a unui set de documente de autorizare inițială (IRD), dacă este necesar, poate fi necesar să se elaboreze materiale suplimentare de pre-proiectare și să se realizeze următorul set de lucrări:
ajustarea proiectului existent de amenajare a teritoriului;
elaborarea de studii de pre-proiectare pentru instalație;
justificarea de urbanism pentru amplasarea obiectului;
dezvoltarea schemelor de sprijin ingineresc;
calculul rețelelor și structurilor off-site pe acestea;
elaborarea concluziilor pe amplasamentul amenajării compensatorii;
calculul suportului ingineresc cu alocarea volumelor fizice și a costurilor rețelelor urbane;
obținerea de aprobări suplimentare;
intocmirea documentatiilor de referinta, tehnice, informative la solicitarea organelor de stat abilitate.
Începutul elaborării documentației de proiectare și deviz pentru construcția unui obiect imobiliar este precedat de o perioadă de pregătire înainte de proiectare, care constă în două etape: preinvestiție (elaborarea unui proiect de amenajare a teritoriului) și investiție (dezvoltare). a unei justificări urbanistice pentru amplasarea unui obiect de construcție, întocmirea documentației de autorizare inițială).
Documentația de proiectare și deviz trebuie elaborată în deplină conformitate cu cerințele specificate în documentația de autorizare inițială.
Documentația de autorizare inițială pentru proiectare include următoarele documente și materiale:
Ordinul șefului administrației (la Moscova este prefectul AO sau adjunctul pentru construcții) sau scrisoarea de cerere a Clientului (o persoană care intenționează să-și construiască șantierul) stau la baza pregătirii autorizații inițiale pentru construirea unui obiect imobiliar, în cazul în care există relații funciare executate corespunzător, adică un contract de închiriere pentru un teren sau un certificat de proprietate asupra acestui teren.
Justificarea urbanistică se desfășoară în aria teritoriului formațiunii funcțional-urbanistice, care ocupă o parte a cartierului sau întregul cartier, limitată de limitele teritoriului intra-sferic de uz comun. Justificarea planificării urbane include:
Un desen întocmit pe baza unui plan topografic la scara 1:2000, care prezintă, în limitele corespunzătoare: a) teritoriile proiectelor de construcții capitale existente, planificate, de importanță federală, regională, alte construcție și dezvoltare; zone; b) teritoriile obiectelor liniare; c) teritoriile obiectelor de patrimoniu cultural; d) zone naturale special protejate, zone naturale și plantate; e) zone comune; f) zone cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor; g) un teren, în legătură cu care se realizează întocmirea unui plan de urbanism pentru terenul și elaborarea unei justificări urbanistice corespunzătoare;
Calcule și confirmarea limitelor și a tipurilor de utilizare permisă, calcule și justificare a scopului funcțional, indicatorii tehnico-economici și plantarea proprietății pe acest teren, precum și confirmarea limitelor zonelor de servituți publice din limitele limitelor. a acestui teren, alte dovezi care se fac în conformitate cu reglementările și regulile regionale de utilizare și dezvoltare a terenului sunt necesare pentru elaborarea unui plan de urbanism pentru un teren, inclusiv pentru realizarea amenajării și amenajării teritoriului unui teren. .
materiale pentru studii de pre-proiectare;
concluzie de urbanism ca parte a Schiței nr. 1;
concluzii privind inspecția unui obiect imobiliar (teren - în cazul construcției noi) sau a unei clădiri, structuri în cazul reconstrucției sau reechipării sale tehnice);
concluziile organizațiilor coordonatoare;
un plan situațional al unui teren pentru amenajare compensatorie în cazurile în care este necesară distrugerea spațiilor verzi pe un teren alocat construcției;
Specificații (TS) pentru racordarea la rețele de inginerie (eliberate de serviciile tehnice) indicând punctele de conectare la rețele pe ridicarea topografică; concluzie privind suportul ingineresc al șantierului (de regulă, se realizează direct la inițiativa Clientului-dezvoltator pentru a obține condiții tehnice preliminare pentru racordarea la utilități);
încheiere privind amenajarea compensatorie, întocmită în conformitate cu legislația privind protecția spațiilor verzi;
încheierea organismului pentru managementul naturii și protecția mediului;
protocol de luare în considerare de către Consiliul de Arhitectură (sub autoritatea pentru arhitectură și urbanism) a materialelor pentru studiile de preproiectare;
încheierea organismului pentru protecția monumentelor (dacă construcția instalației este planificată în teritorii istorice);
concluzie privind analiza vizuală a peisajului (dacă construcția instalației este planificată în teritorii istorice).
Datorită faptului că problemele activităților de urbanism sunt simultan sub jurisdicția Federației Ruse și a entităților sale constitutive, nu există un singur document care să reglementeze pe deplin procedura de dezvoltare și componența completă a documentației de autorizare inițială. Există diferențe semnificative în documentele de reglementare care sunt adoptate, de exemplu, la Moscova (Legile orașului Moscova, ordinele primarului, ordinele Guvernului Moscovei); în regiunea Moscova - Legile Regiunii Moscovei, rezoluțiile Guvernului Regiunii Moscova, șefii administrațiilor raionale ale Regiunii Moscova), în orașele Federației Ruse.
Un set de documentații necesare pentru elaborarea unui proiect de amenajare a teritoriului, derularea audierilor publice și a consiliului de urbanism:
Datele de proprietate
Certificat de proprietate (închiriere) pentru site
Contract de închiriere de teren (la închiriere)
Acțiunea de a alege un teren (la închiriere)
Plan cadastral al amplasamentului
Selectarea rutei acţionează pentru reţelele din afara amplasamentului
Documentație de urbanism aprobată
Materiale de amenajare a teritoriului aşezării
Grad. concluzie (dacă obiectul plasat corespunde scopului stabilit anterior al teritoriului)
Grad. justificare (la schimbarea categoriei de teren sau a tipului de utilizare permisă a acestora)
Deciziile administratiei
Decret privind permisiunea de a dezvolta un proiect de amenajare a teritoriului
Autorizație de demolare a clădirii
Permisiune de tăiere a spațiilor verzi
Sarcina de arhitectură și planificare (sarcina de urbanism, sarcina de dezvoltare a proiectului), aprobată de șeful Arhitectură
Materiale de cercetare tehnică
Raport privind studiile inginerești și geodezice
Raport privind studiile inginerești și geologice
Raport privind studiile de inginerie și de mediu
Raport privind studiile inginerești și hidrologice
Acte și concluzii ale serviciilor de supraveghere
Incheierea sanitara si epidemiologica a FGU privind supravegherea in domeniul protectiei drepturilor consumatorilor si al bunastarii umane
O opinie de expert sau un act de supraveghere a site-ului FGUZ „Centrul de Igienă și Epidemiologie”
Încheierea Serviciului Federal de Supraveghere Ecologică, Tehnologică și Nucleară
Încheierea Centrului de Supraveghere Sanitară și Epidemiologică de Stat
Specificațiile (cerințe pentru proiect) ale Departamentului de Supraveghere a incendiilor
Încheierea Direcției Generale Resurse Naturale și Protecția Mediului
Date inițiale pentru dezvoltarea secțiunii de Apărare Civilă și Situații de Urgență a Direcției Principale a Ministerului Situațiilor de Urgență al Federației Ruse
Scrisoare din partea Ministerului Culturii privind prezența sau absența monumentelor de istorie, cultură, arhitectură, arheologie, zone de influență și protecție a acestora
Certificatul Întreprinderii Unitare de Stat „Geocenter-Moscova” (Roskomnedra) privind prezența sau absența mineralelor în zona în cauză
Încheierea Departamentului Serviciului Federal pentru Supravegherea Resurselor Naturale din Regiunea Moscova (Rosprirodnadzor)
Concentrațiile de fond ale substanțelor nocive și caracteristicile climatice ale zonei de construcție
Specificații
Țevi de apa
Gospodărie de canalizare
Canalizare pluvială
Furnizare de căldură
Alimentare cu gaz
Alimentare electrică
Telefon și radio
Export de deșeuri solide
Poliția rutieră, RDU / Mosavtodor / FUAD
Acte și concluzii suplimentare
Aprobarea de către Rospotrebnadzor a locului de evacuare a apelor uzate epurate, analiza apei VZU
Acțiunea de a supraveghea structurile clădirilor existente
Coordonarea cu proprietarii terenurilor limitrofe, coordonarea deciziilor de proiectare cu părțile interesate în cazul în care există servituți în favoarea acestora
Proiectul de reducere a zonelor de protecție sanitară existente sau planificate, agreat de Rospotrebnadzor
Aprobarea de către Rospotrebnadzor a amplasării VZU, instalații de tratare a apelor menajere și de scurgere a apelor pluviale
Alte aprobări necesare.
. Obținerea autorizației de construire
Eliberarea autorizațiilor de construire este reglementată de articolul 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.
O autorizație de construcție este eliberată dezvoltatorului sau clientului tehnic angajat de acesta în temeiul contractului de către organismul de stat sau municipal autorizat al Federației Ruse, în modul prevăzut de Codul civil al Federației Ruse.
Autorizatie de constructieconfirmă dreptul proprietarului (chiriașului) terenului cu participarea unui client tehnic sau de a realiza în mod independent construcție nouă sau reconstrucție, revizia unei clădiri și structuri, precum și de a realiza amenajarea teritoriului adiacent.
Principala condiție pentru obținerea unei autorizații de construire este relațiile de teren și proprietate executate corespunzător - un contract de închiriere înregistrat sau un certificat de proprietate.
Principala bază pentru eliberarea unei autorizații de construire este o concluzie pozitivă a Expertizei de stat privind documentația de proiectare și deviz. GRK prevede opțiunea unei examinări non-statale a documentației de proiectare și estimare, dar în practică nu există astfel de cazuri.
După completarea tuturor documentelor necesare și obținerea autorizației de construire, precum și a unei comenzi pentru lucrări pregătitoare, de excavare și de construcție, terenul dobândește statutul de șantier.
Perioada de valabilitate a unei autorizații de construire este stabilită prin proiectul de organizare a construcțiilor, acesta fiind una dintre componentele documentelor IRD. Termenul poate fi prelungit în anumite circumstanțe la cererea clientului tehnic.
Imaginea este o copie a autorizației de construcție, care a fost obținută de către Customer Directorate LLC pentru construcția ansamblului rezidențial 9-18 din orașul Mytishchi (deschis în format lizibil). Dacă construcția este împărțită în etape, ca în acest caz, atunci este necesar să obțineți o autorizație pentru lucrări de construcție pentru fiecare etapă a complexului.
Refuzul eliberării autorizației de construire trebuie să fie motivat de:
· În cazul unei discrepanțe între documentația proiectului și tipul de utilizare permisă a terenului;
· În cazul nerespectării documentației de proiect cu codurile și reglementările de construcție.
Decizia de refuz al eliberării autorizației de construire poate fi atacată în instanță.
Autorizația de construire nu este necesară în următoarele cazuri:
· lucrările viitoare de construcție nu afectează caracteristicile structurale ale clădirilor și structurilor, nu afectează fiabilitatea și siguranța acestora
· în cazul construcției de clădiri și structuri temporare care sunt necesare pentru organizarea și desfășurarea lucrărilor de construcție,
· în cazul construcției unei daha într-un parteneriat dacha, horticol sau de grădinărit.
Autorizația de construcție ar trebui să fie reeliberată dacă dreptul de a construi un obiect este transferat unui alt client, în cazul unei reorganizări a întreprinderii clientului și când contractul de lucrări de construcție și instalare este transferat unei alte organizații de construcții. Perioada de valabilitate a permisului este păstrată.
Cum se obține o autorizație de construire
Pentru a obține o autorizație de construcție, un client tehnic care acționează în baza unui acord cu un client-constructor (investitor) trimite o cerere completată, împreună cu un set de documente justificative, autorității executive sau organismului administrativ local al unei entități constitutive a Federației Ruse. Aceasta este documentația inițială a autorizației.
Clientul tehnic trebuie să atașeze la cererea de autorizație de construire:
Certificat de proprietate sau contract de închiriere de teren înregistrat;
Planul de urbanism al amplasamentului;
Documentația de proiectare și deviz, constă din documente:
· Notă explicativă a proiectului;
· Schema de amenajare a parcelei, realizată în conformitate cu restricțiile stabilite prin planul urbanistic al terenului, în cadrul „liniilor roșii” aprobate în cadrul proiectului de amenajare a teritoriului;
· Desene de arhitectura si constructii;
· Lista și caracteristicile echipamentelor tehnice și tehnice instalate conform proiectului în clădire și pe șantier
· Un plan rezumat al rețelelor de inginerie care indică punctele de conectare ale unei clădiri sau structuri la rețelele de alimentare cu energie și alte rețele de inginerie;
· Proiect de organizare a construcțiilor (POS);
· Un proiect pentru dezmembrarea completă sau parțială a clădirilor și structurilor situate pe șantier, dacă este prevăzută o astfel de lucrare.
O concluzie pozitivă a Expertizei de Stat în Construcții cu privire la rezultatele verificării documentației proiectului;
Dacă există una - o autorizație specială în caz de abatere de la restricțiile maxime permise de construcție, reconstrucție (în conformitate cu articolul 40 din Codul civil al Federației Ruse);
Consimțământul oficial al altor proprietari de imobil în cazul reconstrucției și/sau reviziei;
Avizele SRO necesare pentru organizațiile tehnice ale clienților, controlul construcției (supravegherea tehnică), organizațiile de contractare generală și proiectare generală, ordine de numire a responsabililor cu supravegherea tehnică și arhitecturală și pentru producția lucrărilor.
Autoritatea care emite autorizația de construire, în termen de zece zile de la data primirii cererii relevante din partea clientului tehnic, verifică:
· disponibilitatea tuturor documentelor
· conformitatea documentației de proiect cu cerințele GPZU și/sau cu cerințele stabilite în autorizația de abatere de la parametrii limitativi de urbanism;
Clientul tehnic notifică Statul Arkhnadzor cu privire la permisiunea primită, care întocmește un plan de inspecții.
Samo autorizatie de constructieprevede dreptul deplin al dezvoltatorului de a efectua lucrări, dar într-o serie de documente se regăsește și un mandat de terasament, care este emis de ATI sau de compartimentul locuințe și servicii comunale, adică organul împuternicit.
O serie de lucrări pregătitoare pot fi efectuate cu permisiunea ATI sau a altui organism autorizat, de exemplu, relocarea rețelelor de inginerie pentru pregătirea construcției.
Dacă proprietarul a dobândit terenul, el poate ridica un gard și o casă de pază fără autorizație de construire.
Ai nevoie de ajutor pentru a învăța un subiect?
Experții noștri vă vor sfătui sau vă vor oferi servicii de îndrumare pe subiecte care vă interesează.
Trimiteți o cerere indicând subiectul chiar acum pentru a afla despre posibilitatea de a obține o consultație.
Pregătirea proiectării construcției. În fig. 5.8.
Orez. 5.8. Schema schematică a pregătirii anteproiectului și proiectării construcțiilor pentru locuințe și în scopuri civile
Elaborarea documentației de proiect se realizează pe baza unei sarcini de proiectare în conformitate cu documentația de autorizare inițială și în conformitate cu cerințele documentației de reglementare.
Scenografia unui obiect este stabilită de client împreună cu proiectantul general în sarcina de proiectare. Există recomandări cu privire la definirea etapelor de proiectare. Deci, pentru Moscova, au fost stabilite cinci categorii de complexitate a obiectelor, în funcție de care se dau următoarele recomandări cu privire la etapele de proiectare:
1) proiect, documentație de lucru pentru obiectele din categoriile V, IV de complexitate și pentru obiectele din categoria III de complexitate pentru proiecte individuale;
2) proiectare de lucru (piesa omologata si documentatie de lucru) pentru obiecte din categoriile III-I de complexitate, precum si pentru obiecte construite dupa proiecte standard si reutilizabile.
Prin decizia autorității locale de urbanism și arhitectură, obiectul poate fi clasificat ca unic cu stabilirea unei proceduri speciale de proiectare. De regulă, acest lucru are loc în următoarele cazuri:
Amplasarea obiectului pe un teritoriu deosebit de semnificativ din punct de vedere urbanistic;
Semnificația socială specială a obiectului;
Complexitate tehnică deosebită.
Atunci când se ia în considerare dezvoltarea documentației de proiect, ar trebui să se facă distincția între:
1) un proiect de construcție de întreprinderi, clădiri și structuri în scop industrial;
2) un proiect de construcție de locuințe și amenajări civile.
Componența documentației proiectului. Proiectul de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor în scop industrial constă în următoarele secțiuni:
Plan general si transport;
Soluții tehnologice;
Managementul producției, întreprinderii și organizarea condițiilor și protecția muncii pentru lucrători și angajați;
Echipamente, rețele și sisteme de inginerie;
Organizarea constructiilor;
protectia mediului;
Măsuri inginerești și tehnice de apărare civilă, precum și măsuri de prevenire a situațiilor de urgență; - documentatia bugetara;
Eficiența investițiilor.
Proiectul de construcție a clădirilor rezidențiale și civile constă din următoarele secțiuni:
Nota explicativa generala;
Solutii de arhitectura si constructii;
Soluții tehnologice;
Soluții pentru echipamente de inginerie;
protectia mediului;
Măsuri inginerești și tehnice de apărare civilă, precum și măsuri de prevenire a situațiilor de urgență; - organizarea construcției (dacă este necesar);
documentatie estimativa;
Eficiența investiției (dacă este necesar).
Proiectul de lucru este elaborat în volum și compoziție reduse, determinate în funcție de tipul construcției și scopul funcțional al instalației în raport cu compoziția și conținutul proiectului. Proiectul de lucru include documentația de lucru.
Dezvoltarea secțiunilor speciale ale proiectului. Pentru dezvoltarea lor sunt implicate, de regulă, organizații specializate cu licențe corespunzătoare.
Cele mai frecvent dezvoltate secțiuni speciale ale proiectului includ:
protectia mediului;
Inginerie si masuri tehnice de aparare civila;
Măsuri tehnice și tehnice pentru prevenirea situațiilor de urgență;
Stingere incendiu, alarmă de incendiu, securitate și alarmă de incendiu și protecție împotriva fumului; sesizarea persoanelor despre un incendiu și evacuarea persoanelor în caz de incendiu;
Organizarea și condițiile de muncă ale angajaților, producția și managementul întreprinderii;
Protecția tehnică a teritoriilor, clădirilor și structurilor împotriva proceselor naturale și tehnologice periculoase;
Protecția structurilor clădirii împotriva coroziunii;
Proiecte de organizare a construcțiilor (POS) și proiecte de execuție a lucrărilor (PPR);
documentatie estimativa;
Eficiența investițiilor;
Măsuri de asigurare a condițiilor de viață ale persoanelor cu dizabilități și persoanelor cu mobilitate redusă;
Iluminat arhitectural;
Protecția acustică a clădirilor și structurilor împotriva zgomotului și vibrațiilor de funcționare;
Management de proiect.
Coordonarea documentatiei proiectului. Coordonarea documentației proiectului este realizată de client. Dacă este necesar, în conformitate cu contractul de proiectare, în această lucrare poate fi implicat un proiectant general.
Documentația de proiectare pentru construcția unei întreprinderi, clădiri și structuri, elaborată în conformitate cu normele, regulile și standardele aplicabile, care trebuie să fie certificată de evidența relevantă a persoanei responsabile de proiect (inginer șef, arhitect șef, manager de proiect), coordonarea cu organele de supraveghere de stat și alte organizații interesate nu este supusă - cu excepția cazurilor prevăzute de legislația Federației Ruse, precum și a subiecților Federației Ruse.
Documentația de proiect este supusă transmiterii obligatorii pentru luare în considerare:
Autorității locale de urbanism și arhitectură (să aprobe soluția de arhitectură și urbanism dacă aceasta nu a fost disponibilă la etapa anterioară de pregătire a proiectului);
Autoritatea locală de mediu;
Organul de supraveghere sanitară și epidemiologică în domeniul Federației Ruse.
În cazuri speciale, se poate realiza o coordonare suplimentară a locației obiectului (întocmirea concluziilor). Toate regiunile Rusiei au propriile lor liste de organizații ale căror aprobări sunt necesare în cazuri speciale de plasare a obiectelor.
Examinarea de stat. Examinarea de stat a documentației proiectului este efectuată pentru a preveni construirea de instalații, a căror creare și utilizare nu îndeplinește cerințele normelor și regulilor de stat sau aduce atingere drepturilor și intereselor protejate prin lege ale cetățenilor, persoanelor juridice și statului, precum și în vederea monitorizării respectării politicilor socio-economice și de mediu .
Pentru instalațiile a căror construcție se realizează pe cheltuiala resurselor financiare proprii, a fondurilor împrumutate și împrumutate de la investitori, documentația de proiect este prezentată spre examinare în cantitatea necesară pentru evaluarea soluțiilor de proiectare în ceea ce privește asigurarea securității vieții și sănătății persoane, fiabilitatea clădirilor și structurilor în curs de construire, conformitatea soluțiilor de proiectare cu documentația de urbanism aprobată și respectarea procedurii stabilite pentru agrearea și aprobarea proiectelor de construcție. La cererea clientului, luarea în considerare a documentației de proiectare pentru astfel de instalații poate fi efectuată atât în totalitate, cât și în volumul secțiunilor individuale, care este determinat de contractul de examinare.
Documentația de proiectare este înaintată organului de expertiză nedepartamental de stat de către client cu implicarea proiectantului general pentru protejarea soluțiilor de proiectare. Un set de documentație de proiectare este acceptat pentru avizul expertului în cuantumul piesei aprobate, convenit în modul prescris.
Pe baza rezultatelor examinării se elaborează o concluzie. Organul de experți care efectuează o examinare cuprinzătoare întocmește o opinie de expertiză consolidată asupra proiectului de construcție în ansamblu, ținând cont de concluziile examinărilor de stat care au luat parte la examinarea proiectului.
Documentatie de lucru. Compoziția documentației de lucru pentru construcția întreprinderilor, clădirilor și structurilor este determinată de standardele de stat relevante ale SPDS și este specificată de client și proiectantul general în acordul de proiectare (contract).
Standardele de stat, industriale și regionale, precum și desenele structurilor, produselor și ansamblurilor tipice, la care există legături în desenele de lucru, nu fac parte din documentația de lucru și pot fi transferate de către proiectant clientului, dacă este stipulate în contract.
În cazul unei modificări a proiectării, ingineriei, soluțiilor tehnologice ale proiectului, precum și a părții aprobate a proiectului de lucru, documentația este supusă retrimiterii la organul de expertiză nedepartamental de stat corespunzător.
Aprobarea documentației proiectului. Aprobarea documentației de proiect se realizează în vederea obținerii autorizației și ordinului de construcție, instalare și terasament. În funcție de sursele de finanțare, se realizează aprobarea documentației proiectului:
În timpul construcției, reconstrucția pe cheltuiala surselor orașului - printr-un act juridic al administrației orașului;
În timpul construcției, reconstrucția pe cheltuiala resurselor financiare proprii, fondurile împrumutate și împrumutate ale clientului - direct de către client (prin comandă corespunzătoare, comandă).
Deoarece aprobarea documentației de proiect este necesară pentru obținerea autorizației de construire, persoana interesată (clientul), dacă este cazul, verifică și disponibilitatea și buna execuție a următoarelor documente:
Acte de proprietate asupra terenului;
Planul urbanistic al terenului;
Materiale de documentare a proiectului;
O concluzie pozitivă a examinării de stat a documentației proiectului.
După aprobarea documentației de proiect de către client (înainte de emiterea autorizației de construire), organismul abilitat să emită autorizația verifică documentația de proiect pentru conformitatea cu planul de urbanism al terenului. În plus, organismul specificat verifică disponibilitatea documentelor atașate cererii clientului pentru eliberarea unei autorizații de construire, inclusiv:
Acte de proprietate asupra terenului;
Planul urbanistic al terenului;
Materiale cuprinse în documentația proiectului;
Concluzia pozitivă a expertizei de stat a documentației proiectului în legătură cu instalațiile relevante.
Pe baza documentației de proiectare aprobată corespunzător, organismele abilitate întocmesc:
Autorizația de a efectua lucrări de construcție și instalare;
Comanda pentru producerea lucrărilor pregătitoare, de excavare și de construcție.
Înregistrarea autorizației de producere a lucrărilor de construcție și instalare se efectuează în etapele corespunzătoare de construcție, cu documentația de lucru.
Organul de inspecții administrative și tehnice emite un mandat pentru dreptul de a efectua lucrări de terasament legate de deplasarea solului în afara șantierului, sub rezerva depunerii obligatorii de către client a unui document aprobat în mod corespunzător care să confirme dreptul de depozitare temporară sau permanentă a solului. la destinatie.
Transferul proiectelor către clienți. Depozitarea documentației. Cum
de regulă, contractul dintre client și proiectantul general prevede transferul documentației proiectului finit către client. Clientul o accepta prin semnarea facturii. Actul de acceptare și transfer al devizelor de proiectare este semnat de client, cu condiția să nu existe comentarii cu privire la rezultatele lucrărilor efectuate în conformitate cu contractul.
Actul de acceptare și transfer al documentației proiectului, de regulă, este semnat de client, cu condiția:
Coordonarea documentației proiectului de către organele de stat competente (autorizate);
Prezența unei concluzii pozitive a examenului de stat;
Lipsa comentariilor din partea clientului cu privire la rezultatele muncii efectuate.
Documentația este stocată la client, în organizațiile de proiectare și Agenția Federală de Arhivă, care se află sub jurisdicția Ministerului Culturii și Comunicațiilor de Masă al Federației Ruse.
Regulile de contabilizare și stocare în organizațiile de proiectare a documentației originale a proiectului (denumite în continuare documentul original) pentru construcția întreprinderilor, clădirilor și structurilor din toate industriile și economia națională sunt determinate de GOST.
Condițiile de păstrare a documentelor originale în organizațiile de proiectare sunt stabilite de ministere și departamente în listele de documente convenite cu Agenția Federală de Arhivă.
Documentele originale sunt selectate pentru depozitare sau distrugere de stat ca neavând valoare științifică și și-au pierdut valoarea practică în conformitate cu instrucțiunile Agenției Federale de Arhivă.
Documentele originale sunt supuse contabilizării și depozitării în organizația care le-a elaborat. Documentele originale care au devenit inutilizabile sau pierdute pot fi restaurate prin decizia șefului (sau adjunctul acestuia) al organizației - deținătorul originalelor.
Funcții de manager de proiect. În toate etapele dezvoltării documentației proiectului, rolul principal revine managerului de proiect (în terminologia națională - inginer-șef al proiectului, arhitectul-șef al proiectului).
În timpul procesului de proiectare, managerul de proiect îndeplinește următoarele funcții:
Monitorizarea respectarii volumului si termenelor lucrarilor efectuate cu minimul necesar stipulat prin contract;
Selectarea și implicarea în proiect a specialiștilor de frunte din disciplinele inginerești, coordonarea activităților acestora;
Stabilirea unor termene raționale de începere a lucrărilor pentru a evita implementarea prematură a acestora;
Ajustarea numărului de lucrători angajați;
Control asupra modificărilor aduse proiectului;
Controlul asupra factorilor, condițiilor și documentelor care pot crește costul muncii;
Verificarea conformității cu succesiunea și prioritățile selectate în procesul de planificare a lucrărilor;
Asigurarea alegerii preferate a materialelor si echipamentelor standard in numarul maxim posibil de situatii, precum si asigurarea gamei minime de produse utilizate;
Pregătirea și implementarea acordului cu licențiatorul;
Pregătirea și monitorizarea conformității cu planul de lucru de proiectare, legat de planul general al proiectului;
Dezvoltarea unei sarcini de proiectare împreună cu clientul.
În funcție de amploarea și complexitatea proiectului, funcțiile managerului în faza de proiectare pot fi atribuite atât managerului întregului proiect, cât și unui manager de proiect special desemnat care lucrează în echipă sub conducerea directorului general.
Automatizarea lucrărilor de proiectare. Un model integrat al procesului de proiectare este un sistem de legături informaționale justificate tehnologic între specialiștii specificați, care asigură producerea de informații de calcul și grafice sub forma unui set standard de desene, tabele și texte bazate pe și în conformitate cu actualul acte normative pentru constructii.
Utilizarea instrumentelor de informatizare face posibilă obținerea unui mediu fundamental nou - un sistem de proiectare asistată de computer (CAD). Structura mărită a CAD în construcție este prezentată în fig. 5.9.
Orez. 5.9. O diagramă aproximativă a structurii unui sistem de proiectare asistată de calculator (CAD)
La baza liniei tehnologice de proiectare asistată de computer (TLAP) în mediul CAD o constituie bazele de date grafice care acoperă toate părțile proiectului. Lucrul cu bazele se realizează într-un mod de dialog folosind meniuri grafice ramificate, din care sunt selectate vizual elementele de imagine necesare.
Elemente de desene generale (cadru cu ștampilă de orice format, diverse săgeți, semne, axe, tabele etc.); - elemente arhitecturale (construcția oricărei grile de coloane și axe, pereți, pereți despărțitori, ferestre, uși, marcaje, scări etc.); - noduri arhitecturale (desenarea perechelor individuale în prim-plan);
Echipamente sanitare (elementele desenelor pentru încălzire, ventilație, instalații sanitare, canalizare etc.);
Echipamente electrice (elementele desenelor de iluminat electric, echipamente electrice de putere etc.).
Pe baza utilizării integrate a instrumentelor de sistem care vă permit să îndepliniți toate funcțiile de pregătire, stocare, căutare, procesare, afișare, formatare și analizare a informațiilor într-un mod automatizat, designerii din mediul TLAP au posibilitatea de a combina timpul de dezvoltare și coordonarea solutii de proiectare. În același timp, legătura este prevăzută în toate părțile în toate privințele fără a se emite desene intermediare cu schimbul lor repetat. Datele stocate în bazele de date grafice sunt elemente reutilizabile.
Un număr suficient de pachete axate pe proiectarea în construcții au apărut acum pe piața externă, iar acum pe piața internă de software specializat. Au blocuri grafice standard deja stabilite de dezvoltatori, posibilitatea de a asocia diverse elemente standard și formarea specificațiilor. Un dezavantaj semnificativ al acestor sisteme (în principiu destul de puternice și convenabile) este că toate, de regulă, sunt dezvoltate de companii străine și sunt orientate în consecință după standarde străine.
În practică, la proiectare, se folosesc pachete de desen precum AutoCAD, care sunt o tablă electronică universală de desen. Dezvoltarea unei bănci de elemente grafice tipice în acest caz este în întregime responsabilitatea utilizatorului.
Durata de funcționare specificată poate merge în două moduri. Prima și cea mai simplă cale este desenarea directă (acumularea de blocuri de informații) de către utilizatori-designeri calificați. A doua modalitate este mai complexă, dar și mai eficientă - scrierea, în cadrul instrumentelor de sistem disponibile, a programelor pentru formarea imaginilor grafice, a modulelor de calcul corespunzătoare și a sistemelor de regăsire a informațiilor. Blocurile de interfață dezvoltate permit crearea unui software complex orientat direct către consumatorul casnic. Este nevoie de programatori profesioniști pentru a rezolva astfel de probleme.
Cu toate acestea, astăzi nu există pachete care să mulțumească pe deplin proiectanții, care să conțină toate informațiile de catalog necesare pentru diverse tipuri de piese de construcții și structuri produse în țara noastră. În practică, cu rare excepții, se folosesc dezvoltări separate, adaptate nevoilor unei anumite organizații, care nu sunt de natură universală.
Implementarea proiectelor de construcție necesită elaborarea unei documentații speciale, în conformitate cu care trebuie să se desfășoare munca specialiștilor. Structura sa, precum și procedura de aprobare, sunt determinate de lege - la nivelul reglementărilor federale. Elementul principal al setului corespunzător de surse este documentația proiectului. În unele cazuri, acesta poate fi completat de condiții de lucru, precum și tehnice. Care sunt caracteristicile dezvoltării documentației de proiect în construcții? Care sunt principalele surse de drept care guvernează aplicarea acestuia?
În cadrul documentației de proiect (sau a estimărilor de proiectare) se obișnuiește să se înțeleagă un set de surse, care pot include atât materiale textuale, cât și grafice, destinate să determine listele de soluții arhitecturale, tehnologice, constructive, precum și de inginerie utilizate în implementarea unui proiect de constructie.
În funcție de complexitatea sarcinilor cu care se confruntă firma, structura documentației relevante poate varia. Depinde de compoziția sa, care specialiști specifici vor fi implicați în dezvoltarea acestor surse.
De fapt, pentru ce este documentația de deviz de proiectare? Rolul său principal constă în primul rând în reglementarea procesului de implementare a unui proiect de construcție. În plus, pregătirea documentației relevante este o cerință legală. Fără el, este imposibil să acceptați proprietatea construită pentru funcționare. În mod similar, documentația de proiectare și estimare este necesară pentru reconstrucția sau reamenajarea clădirilor și structurilor.
Astfel, sursele luate în considerare sunt necesare atât din punct de vedere al cerințelor legale, cât și pentru realizarea lucrării propriu-zise ca sursă de date obiectiv necesară care să permită construirea unei clădiri sau structuri care să îndeplinească criteriile de calitate stabilite, precum și ca în cadrul costurilor determinate de participanţii la proiect.
Sistemul de documentare a proiectului este un set de surse, de fapt, care reflectă înțelegerea generală a clientului și a dezvoltatorului conceptului de proiect, precum și stabilirea procedurii pentru furnizarea neîntreruptă și promptă a diferitelor elemente ale infrastructurii de construcție. Rolul important al surselor luate în considerare predetermină necesitatea implicării celor mai calificați specialiști în dezvoltarea lor, precum și urmărirea unor algoritmi speciali.
Deci, munca relevantă ar trebui să fie efectuată numai de acele organizații care trebuie să efectueze lucrări legate de pregătirea documentației în cauză. Să luăm în considerare mai detaliat cine poate realiza dezvoltarea acestuia.
Dezvoltatorul însuși sau o persoană competentă care este implicată de el sau de client poate crea documentația de proiectare și estimare. Uneori o persoană sub contract. De exemplu, ar putea fi un inginer cu experiență.
Persoana care răspunde de întocmirea documentației în cauză coordonează și lucrările necesare creării surselor relevante. În plus, el este responsabil de calitatea documentației, precum și de conformitatea acesteia cu reglementările tehnice. Întocmirea documentației de proiect poate fi însoțită în unele cazuri de delegarea unui număr de funcții de dezvoltator către alte persoane care au competența necesară.
Clientul oferă dezvoltatorului o serie de surse relevante:
Plan de urbanism pentru amplasament sau un proiect de planificare a teritoriului care se presupune a fi utilizat ca parte a proiectului de construcție;
Un document care reflectă rezultatele sondajelor de inginerie sau, dacă acestea nu sunt gata, o sarcină pentru implementarea lor;
Specificații, dacă funcționarea obiectului de construcție necesită o legătură tehnologică.
Să luăm în considerare ce cerințe există pentru compoziția secțiunilor din documentația relevantă, care este utilizată în cadrul proiectelor de construcție, în rezolvarea problemelor de reconstrucție și revizie a diferitelor clădiri și structuri.
Principala sursă de drept, care prescrie ce cerințe trebuie să îndeplinească documentația de proiect a unui obiect, este Codul de urbanism al Federației Ruse. Se mai spune că cerințele pentru sursele luate în considerare sunt stabilite de guvernul Federației Ruse. În practică, componența secțiunilor documentației proiectului destinate construcției, reconstrucției și reviziei este determinată în principal de Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 87, adoptat la 16 februarie 2008. În plus, criteriile stabilite de acest izvor de drept corelează în multe cazuri cu prevederile Codului de urbanism.
Au un scop de producție;
Caracterizat prin scop de non-producție;
Sunt liniare.
Să luăm acum în considerare modul în care Decretul nr. 87 determină, de fapt, componența documentației proiectului. Respectarea acestor cerințe este o condiție cheie pentru dezvoltarea cu succes a acestor surse.
În conformitate cu Decretul nr. 87, o documentație de proiect corect întocmită cuprinde 12 secțiuni. Structura lor conține:
Notă explicativă;
Sectiune cu planul de amenajare a terenului;
Un document care reflectă lista de soluții arhitecturale;
Secțiunea privind soluțiile constructive, precum și de amenajare a spațiului;
Un document care reflectă informații despre infrastructura inginerească, rețelele de alimentare, listele de măsuri tehnice, conținutul diferitelor soluții tehnologice;
Secțiune care explică esența proiectului de organizare a construcțiilor;
Un document care reflectă esența proiectului de organizare a acelor lucrări care sunt asociate cu demolarea instalațiilor de construcție capitală, dacă această procedură este necesară;
Secțiunea care prezintă o listă de activități legate de asigurarea protecției mediului;
Secțiunea privind activitățile care vizează asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități;
Un document care reflectă lista măsurilor care vizează îmbunătățirea eficienței energetice a instalațiilor;
Estimarea datelor reflectorizante asupra obiectelor;
Alte documente, a căror includere în documentația de proiectare și deviz este cerută de lege.
Se poate observa că secțiunea care reflectă informații despre infrastructura inginerească cuprinde mai multe subsecțiuni și anume surse care dezvăluie date privind alimentarea cu apă, salubritate, încălzire, ventilație, aer condiționat, alimentare cu gaz, comunicații.
De asemenea, în structura secțiunii luate în considerare, ar trebui să existe o subsecțiune care să ofere informații despre soluțiile tehnologice. De menționat că, în conformitate cu Codul de urbanism, documentația de proiect corect întocmită cuprinde secțiuni prezentate într-o structură puțin diferită. În special, presupune includerea în sursele luate în considerare a unei secțiuni care reflectă informații privind asigurarea nivelului necesar de funcționare în siguranță a proiectelor de construcții, care, la rândul său, nu este prevăzut de Decretul nr. 87.
Dacă documentația proiectului necesită includerea altor secțiuni care nu sunt definite ca elemente obligatorii ale acesteia în legislație, atunci lista acestora este stabilită în acorduri între dezvoltatorul surselor relevante și client. Se poate observa că unele dintre acele secțiuni ale documentației care sunt definite prin lege trebuie incluse în aceasta numai dacă proiectul de construcție este implementat pe cheltuiala organizațiilor bugetare. Lista lor specifică este dată în Decretul nr. 87.
Se poate întocmi documentația de proiect pentru etapele individuale ale lucrărilor de construcție? Documentația, proiectul descris în ea, într-adevăr, poate fi luat în considerare în contextul unor perioade specifice ale planului de construcție. În acest caz, necesitatea de a dezvolta un grup separat de surse pentru fiecare etapă este fixată în sarcina de creare a proiectului. În același timp, această procedură este supusă justificării prin calcule speciale, care confirmă posibilitatea implementării practice a anumitor decizii de proiectare ca parte a implementării proiectului de construcție în etape.
În plus, documentația utilizată în anumite perioade de construcție este elaborată în măsura prescrisă. Structura sa în ceea ce privește elementele principale, precum și prezența secțiilor, trebuie să respecte cerințele stabilite în Decretul nr. 87.
Deci, am luat în considerare ce include o documentație de proiect bine pregătită, precum și principalele sale caracteristici. Cu toate acestea, în practică, acest set de surse, pentru a reglementa lucrările de construcție, de regulă, este completat și de un alt tip de documentație - documentația de lucru. Va fi util să studiem caracteristicile sale.
Se poate observa că Regulamentul nr. 87 nu reglementează fără echivoc ordinea în care trebuie dezvoltată componenta de lucru a surselor pentru implementarea proiectului. Actul juridic relevant stabilește că, la fel ca documentația de proiect, acesta include atât documente text, cât și grafice. De exemplu, desene, diverse specificații.
În principiu, proiectarea și documentația de lucru pot fi create simultan. Compoziția și structura acestora din urmă sunt determinate în general de client sau dezvoltator, în funcție de detalierea anumitor soluții date în documentația proiectului. Parametrii corespunzători pot fi fixați în sarcina trimisă dezvoltatorului surselor luate în considerare.
Principalele elemente ale documentației de lucru sunt desenele, specificațiile și alte documente suplimentare. Pe baza acestora se realizează implementarea acelor decizii prevăzute de proiect.
Următorul cel mai important tip de sursă care poate completa documentația proiectului sunt specificațiile. Va fi util să luăm în considerare specificul lor. Într-o anumită măsură, aplicarea condițiilor tehnice este reglementată și de Decretul nr. 87. Astfel, actul juridic relevant prevede că acestea sunt elaborate și aprobate dacă:
Implementarea documentației de proiectare necesită o listă mai mare de cerințe care să reflecte fiabilitatea și siguranța structurilor, față de lista stabilită prin acte normative;
Cerințele relevante nu sunt definite în reglementări.
Specificațiile trebuie elaborate în modul prevăzut de lege. În practică, este determinat de departamentul competent - Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice al Federației Ruse, în acord cu alte organisme federale ale Federației Ruse.
Astfel, documentația de proiectare include documentația de lucru în cazurile prevăzute de lege, precum și în prezența anumitor acorduri între client și dezvoltatorul surselor relevante. În unele cazuri, acesta este completat de condiții tehnice, care sunt create și în modul stabilit de legiuitor.
În conformitate cu prevederile Decretului nr. 87, întocmirea documentației de proiect presupune includerea în aceasta a elementelor de text și grafice. Prima ar trebui să reflecte:
Informații despre obiectul de construcție;
Descrieri ale diverselor soluții, în special cele tehnice;
Calcule care justifică deciziile luate în derularea proiectului.
Partea grafică a documentației proiectului afișează clar soluțiile relevante. Pentru aceasta se pot folosi:
Planuri;
Scheme grafice;
Alte documente necesare prezentate sub formă grafică.
Întocmirea documentației de proiect în cadrul achiziției ambelor tipuri de elemente, atât textuale, cât și grafice, trebuie efectuată cu respectarea cerințelor legislației privind secretele de stat de către organizația care efectuează activitatea relevantă. Modul în care trebuie întocmite anumite elemente ale documentației în cauză este reglementat de standardele stabilite de Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice al Federației Ruse.
Deci, am examinat ce include, în conformitate cu ce norme de drept este întocmit. De asemenea, va fi util să se studieze unul dintre cele mai importante aspecte ale aplicării sale - examinarea de stat a acestor surse.
Procedura luată în considerare se realizează în vederea realizării obiectelor de construcție în conformitate cu cerințele legislației în vigoare în diverse domenii, inclusiv cele care vizează asigurarea garanției respectării drepturilor cetățenilor și organizațiilor în diverse raporturi juridice. Documentația de proiectare și estimare trebuie să fie supusă unei examinări în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse, precum și cu Legea federală nr. 337, adoptată la 28 noiembrie 2011. Procedura corespunzătoare este efectuată de autoritățile competente ale statului.
Cu toate acestea, în pregătirea acesteia, o companie de construcții poate apela la serviciile structurilor private care pot oferi sprijin pentru examinarea în cauză. Care este natura acestui serviciu?
Însoțirea examinării documentației proiectului include cel mai adesea:
Efectuarea unei examinări non-statale în conformitate cu criterii în general compatibile cu cele care ghidează departamentele competente;
Auditul secțiunilor specifice ale documentației pentru identificarea deficiențelor acestora, determinarea gradului de conformitate cu cerințele legale stabilite;
Pregătirea materialelor necesare în vederea transmiterii documentelor către organul de stat care efectuează examinarea.
Multe firme oferă, de asemenea, clienților lor asistență consultativă direct în perioada de interacțiune cu departamentele care efectuează examinarea de stat a documentației. Experții recomandă contactarea companiilor care sunt pregătite să ofere suport atât juridic, organizațional și de consultanță pentru dezvoltarea documentației de proiect. În toate aspectele menționate, asistența unor specialiști cu experiență poate fi utilă unei întreprinderi care implementează un proiect de construcție.
