Studenții, studenții absolvenți, tinerii oameni de știință care folosesc baza de cunoștințe în studiile și munca lor vă vor fi foarte recunoscători.
Postat pe http://www.allbest.ru/
Ministerul Educației și Științei din Federația Rusă
KGBOU SPO Colegiul de construcții Barnaul
Specialitatea 120714 "Relații funciare și de proprietate"
Munca cursului
pe PM 4 Determinarea valorii proprietății MDK 04.01.
Subiect: „Întocmirea unui raport privind evaluarea unei clădiri rezidențiale situate la adresa: teritoriul Altai, districtul Kosikhinsky, p. Verkh-Zhilino, str. Molodezhnaya, 49
Lucrarea a fost interpretată de un elev al grupului ZIO-16
Pyatkov Serghei Gennadievici
Verificat de: profesor
Safonova Tatiana Viktorovna
Barnaul 2013
Introducere
1. Scrisoare de apreciere
2. Cerințe preliminare pentru evaluare
4. Analiza obiectului evaluării
5. Caracteristici tehnice
6. Contract de vânzare
8. Determinarea valorii de piață a evaluării
10. Formularea concluziilor și propunerilor generale
Bibliografie
Introducere
O formare și o dezvoltare activă a pieței are loc în Rusia. Piața imobiliară din Rusia reflectă toate problemele economiei și se caracterizează prin dezvoltarea inegală a segmentelor sale individuale, un cadru legislativ imperfect și o lichiditate scăzută a investițiilor cetățenilor și persoanelor juridice.
Piața imobiliară ar trebui înțeleasă ca un anumit set de mecanisme prin care se transferă drepturile de proprietate și interesele conexe, se stabilesc prețurile și se distribuie spațiu între diferite opțiuni concurente pentru utilizatorii terenurilor.
În mod tradițional, imobilele din Rusia sunt împărțite în 3 grupe: fond de locuințe, fond nerezidențial, teren. Fiecare dintre grupuri se dezvoltă independent, are propria sa bază legislativă. Piața imobiliară se dezvoltă în cel mai rapid ritm din Rusia, datorită faptului că imobilele, pe de o parte, acționează ca bază pentru existența personală a cetățenilor și, pe de altă parte, există nevoi obiective ale populației și îmbunătățirea condițiilor de locuință. Piața imobiliară regională este un obiect de cercetare socio-economic, a cărui funcționare este influențată de 3 complexe interdependente: economic, social, de mediu. Acest curs este dedicat evaluării și determinării valorii de piață a unei proprietăți situate în teritoriul Altai, districtul Kosikhinsky, cu. Verkh-Zhilino, st. Molodezhnaya, casa 49
Voi calcula valoarea de piață a obiectului în trei moduri: costisitor, comparativ, profitabil. Rezultatul acestui curs va fi acordul rezultatelor și concluzia asupra valorii de piață a obiectului de evaluare.
1. Scrisoare de apreciere
Dragă Andrey Evgenievich Minyatin.
În conformitate cu acordul nr. 5551, încheiat între dumneavoastră și agenția imobiliară Garant, reprezentată de SG Pyatkov, director general (evaluator independent), proprietatea a fost evaluată, care include determinarea valorii elementului de evaluare.
Situat la: Teritoriul Altai, districtul Kosikhinsky, de la Verkh-Zhilino, st. Molodezhnaya, casa 49. Începând cu 19.03.2013.
Scopul evaluării este de a determina valoarea elementului de evaluare. Vă rugăm să rețineți că această scrisoare nu este un raport de evaluare, ci reprezintă doar raportul de mai jos. Descrierea completă a subiectului evaluării, informațiile și calculele necesare sunt prezentate în raport, unele părți ale cărora nu pot fi interpretate separat, ci numai în legătură cu textul său integral, luând în considerare toate ipotezele și restricțiile acceptate. Acest raport a fost întocmit în conformitate cu Legea federală „Despre activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 19.03.2013, cu standardele de stat „Sistemul unificat de evaluare a proprietății”, standardele Societății Ruse de Evaluatori.
Eu, directorul general (evaluator independent), am ajuns la concluzia că valoarea de piață atunci când a convenit asupra rezultatelor la momentul evaluării este de 284.983,25 ruble. Dacă aveți întrebări, vă rugăm să mă contactați direct.
Director general: Pyatkov S.G. (evaluator independent)
2. Cerințe preliminare pentru evaluare
Rezumatul faptelor și constatărilor:
Numele clientului: Minyatin Andrey Evgenievich
Numele evaluatorului: Pyatkov Serghei Gennadievici
Adresa locației obiectului: teritoriul Altai, districtul Kosikhinsky, din Verkh-Zhilino, st. Molodezhnaya, casa 49
Tipul obiectului: rezidențial
Dreptul evaluat: proprietate
Cea mai bună și mai eficientă utilizare pentru a locui într-o casă.
Bază pentru evaluare: determinarea valorii de piață.
Formular de raport: tipărit.
Program de lucru:
14.03.- Inspecția obiectului și obținerea informațiilor necesare
15.03.-Intocmirea unui raport și deducerea costului total
16.03.- Transferul raportului clientului
19.03.-data evaluării
3. Ipoteze de bază și condiții limitative
Fiabilitatea informațiilor:
Informațiile furnizate evaluatorului de către client sunt fiabile și dezvoltate pe baza Regulamentului „Despre activitățile de evaluare”
Termeni și condiții și declinări de responsabilitate:
Evaluatorul are dreptul:
aplică în mod independent metode de evaluare a unui obiect în conformitate cu standardele de evaluare;
să solicite de la client, atunci când evaluează subiectul evaluării, să asigure accesul integral la documentația necesară pentru implementarea acestei evaluări.
să primească explicații și informații suplimentare necesare pentru implementarea acestei evaluări;
să solicite, în scris sau oral, de la terți informațiile necesare pentru evaluarea obiectului terenului, cu excepția informațiilor care sunt un secret comercial;
dacă refuzul de a furniza informațiile specificate afectează semnificativ fiabilitatea evaluării subiectului evaluării, evaluatorul indică acest lucru în raport;
implică, după caz, pe bază contractuală, alți evaluatori sau alți specialiști, să participe la evaluarea obiectului de evaluare;
refuză să efectueze o evaluare a obiectului de evaluare în cazurile în care clientul a încălcat termenii contractului, nu a furnizat informațiile necesare despre obiectul de evaluare sau nu a furnizat condițiile de lucru corespunzătoare contractului;
solicitați rambursarea cheltuielilor legate de evaluarea subiectului evaluării și a hotărârilor bănești pentru evaluarea subiectului evaluării de către instanță, instanță de arbitraj sau tribunal de arbitraj;
Responsabilitățile evaluatorului:
să fie membru al unuia dintre COO;
să respecte cerințele prezentei legi federale, legilor federale și altor acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, standardelor federale de evaluare, precum și standardelor și regulilor pentru activitățile de evaluare aprobate de COO, la care este membru, atunci când efectuează evaluarea Activități;
să respecte regulile de activitate profesională și profesională stabilite de COO al cărui membru este, precum și să plătească taxele stabilite de acest COO;
să informeze clientul sau o persoană juridică cu care a încheiat un contract de muncă cu privire la imposibilitatea participării sale la evaluare din cauza apariției unor circumstanțe care împiedică evaluarea obiectului;
să asigure siguranța documentelor primite de la client și terți în timpul evaluării;
să ofere clientului informații despre calitatea de membru al COO;
să ofere COO informații despre persoana juridică cu care a încheiat un contract de muncă, incl. informații privind conformitatea unei astfel de persoane juridice cu condițiile stabilite la articolul 15.1. din prezenta lege federală, precum și informații despre orice schimbări în această organizație;
furnizează, la cererea clientului poliței de asigurare, și certificatul de studii care confirmă dobândirea unei profesii în domeniul activităților de evaluare;
să nu dezvăluie informații confidențiale;
în cazurile prevăzute de legea Federației Ruse, furnizați copii ale rapoartelor stocate sau informațiilor conținute în acestea organelor de drept, organelor judiciare și altor organisme responsabile autorizate, la cerere;
la cererea clientului, furnizați un extras din registrul de membru al COO, care este.
Drepturile clientului:
1) participă la procesul de verificare;
2) să primească informații despre metodele utilizate de evaluator;
3) solicitați evaluatorului să clarifice bruscitatea întrebărilor care au apărut;
4) rezilia contractul dacă evaluatorul își încalcă obligațiile.
Obligațiile clientului:
furnizează în totalitate informații privind subiectul evaluării;
să respecte condițiile de confidențialitate în timpul evaluării;
Plătiți la timp pentru evaluarea continuă a obiectului.
Informații despre descrierea proprietății primite de la client:
apartament cu trei camere; fără defecte; în acest proces, evaluatorul păstrează confidențialitatea completă.
Atribuire de evaluare
Scopul evaluării este de a determina valoarea obiectului evaluat pe baza a trei metode: cost, profitabil, comparativ.
Scopul evaluării
Scopul evaluării este de a determina următoarele tipuri de valoare:
a) piață - valoarea estimată pentru care se așteaptă transferul proprietății de la mână la mână la data evaluării ca urmare a unei tranzacții între un cumpărător și un vânzător, se calculează pe baza situației pieței la o anumită dată, prin urmare , când condițiile pieței se schimbă, valoarea de piață se va schimba;
b) calculat normativ - acesta este costul unui obiect, calculat pe baza metodelor și standardelor stabilite de autoritățile relevante, în timp ce se aplică o singură scară de standarde;
c) inventar - calculează creșterea celor. inventar stabilirea impozitului pe proprietate;
d) investiție - valoarea proprietății pentru un anumit investitor atunci când justifică proiecte de investiții în anumite scopuri de investiții;
e) valoarea asigurată, determinată de prevederile contractului sau poliței de asigurare a obiectului care prezintă riscul de distrugere sau distrugere;
f) valoarea impozabilă, calculată pe baza definițiilor cuprinse în documentele de reglementare, este determinată în timpul inspecțiilor fiscale de către experți, evaluatori;
g) utilizarea este costul, cu excepția terenurilor, considerat costul total al materialelor conținute în acesta fără reparații suplimentare;
h) reproducerea - este determinată de costurile în prețurile curente pentru construcția unui obiect care este disponibil cu același utilitar evaluat, dar construit într-un stil arhitectural nou folosind aceleași soluții arhitecturale ale structurilor de construcții, materialelor și cu aceeași calitate a lucrări de construcție și instalare;
i) înlocuirea - este determinată de costurile în prețuri curente pentru construcția unui obiect care are aceeași utilitate cu cel estimat, dar construit într-un stil arhitectural nou folosind materiale, structuri, echipamente moderne;
j) costul unei întreprinderi care operează - valoarea unei întreprinderi stabilite în ansamblu, și nu a oricărei părți componente a acesteia, costul componentelor individuale este determinat pe baza contribuției la această afacere și este considerat drept valoarea de utilizare pentru întreprindere;
k) lichidare - suma fondurilor primite din vânzarea pe piața întreprinderii;
l) inițială - reflectă costurile efective ale achiziției (creării) activelor fixe;
m) valoarea bilanțului activelor pe termen lung (obiect, active fixe ale unei întreprinderi, firme) incluse în bilanțul său, înregistrate în bilanț;
o) rezidual - se determină prin scăderea din valoarea contabilă completă a deprecierii contabile calculate pentru întreaga perioadă de la începutul funcționării facilităților relevante, luând în considerare modificările acestora ca urmare a reevaluării activelor fixe; o) restaurare - construcția proprietății evaluate este calculată la prețurile curente ca fiind noi și este legată de data evaluării.
4. Analiza și descrierea subiectului evaluării
Oraș / regiune: districtul Kosikhinsky
Sat / așezare: cu. Verkh-Zhilino
Adresa: st. Tineret, casa 49.
Infrastructură: grădiniță, spital (mai puțin de 1,5 km), la distanță de centru.
Schimb de transport: mediu.
Densitatea clădirii: 45 -50%.
Anul construcției: 1987
Dependențe: baie, garaj, depozit, teren.
Material perete exterior: blocuri de cenușă.
Fundația casei: beton armat.
Finisare: renovare cosmetică.
Ferestre: plastic.
Încălzire: aragaz (cărămidă orientată).
Suprafața totală a terenului: 250 mp
Suprafața casei: 69 mp
Număr camere: 3
Înălțimea tavanului: 2,2 m.
Suprafața locuibilă: 60 mp
Zona de bucătărie: 8mp
Alimentare cu curent redus: rețea telefonică, TV, Internet.
Forma parcelei: dreptunghiulară.
Condiții nefavorabile: nu.
Calitatea drumului: nefavorabilă.
Intrare: din stradă.
5. Caracteristici tehnice
Certificat tehnic
AKGUP "Centrul Altai pentru Cadastru Funciar și Imobiliare"
Regiune, republică, teritoriu: teritoriul Altai.
District, așezare: district Kosikhinsky.
Extras din certificatul de înregistrare: apartament cu 3 camere
Obiect, adresă: Teritoriul Altai, districtul Kosikhinsky, s. Verkh-Zhilino, st. Tineret, casa 49.
Note speciale:
Număr de înregistrare: 22 АА 645237
Număr cadastral: 22: 11: 645211: 33
Numărul înregistrării în registrul de registru: 22-22-01 / 283 / 2013-443
Copiat de Yan V.A.
Tehnicianul Yan V.A.
Pașaportul a fost întocmit din 04/02/2013.
6. Contract de vânzare
CONTRACT Nr. 123233 cumpărarea și vânzarea unui apartament
Sergey Petrovich Razov, denumit în continuare „Vânzătorul”, pe de o parte și Andrey Evgenievich Minyatin, denumit în continuare „Cumpărătorul”, pe de altă parte, au încheiat acest acord după cum urmează:
1. OBIECTUL ACORDULUI
Vânzătorul se angajează să transfere proprietatea, iar Cumpărătorul să accepte și să plătească, în conformitate cu termenii acestui acord, următoarele bunuri imobiliare (denumită în continuare „Casa”): o casă cu o suprafață totală de 69 mp. m, format din 3 camere cu o suprafață de locuit de 60 mp m, situat la: teritoriul Altai, districtul Kosikhinsky, cu. Verkh-Zhilino, st. Tineret, casa 49.
Apartamentul aparține Vânzătorului pe baza cumpărării și vânzării din 6 aprilie 2009, nr. 1243345, emis pe 11 aprilie 2009.
Vânzătorul garantează că, înainte de încheierea acestui acord, Casa specificată în clauza 1.1 nu a fost vândută altcuiva, nu este ipotecată, nu este în litigiu, este arestată și interzisă și este liberă de orice drepturi ale terților.
Proprietatea Cumpărătorului asupra Casei apare din momentul înregistrării de stat. Toate cheltuielile pentru înregistrarea de stat, inclusiv costul înregistrării pachetului de documente necesare, vor fi suportate de Cumpărător.
Părțile cu capacitate legală nu sunt limitate, din motive de sănătate pot exercita și apăra în mod independent drepturile mele și îmi îndeplinesc îndatoririle, nu sufer de boli care le împiedică să realizeze esența contractului semnat și circumstanțele încheierii acestuia, ele nu au circumstanțe care să îi oblige să facă această tranzacție în condiții extrem de nefavorabile pentru ei ...
2. Preț și procedură de decontare
2.1. Casa, conform certificatului TBTI nr. 3490594 din 30 ianuarie 2008, este estimată la 457.010,32 ruble.
Vânzătorul vinde Apartamentul specificat Cumpărătorului pentru prețul convenit de părți. Prețul indicat este definitiv și nu poate fi modificat.
2.2. Plata se face în ruble prin transferul de fonduri în valoare de 100% din costul total al casei în contul personal al vânzătorului în termen de 10 zile bancare de la semnarea acestui contract de vânzare și cumpărare a casei și înregistrarea de stat a acordului și transferul de proprietate asupra casei.
3. Transferul proprietății
3.1. Casa este transferată de Vânzător Cumpărătorului în baza actului de transfer (anexă), care face parte integrantă din acest contract de vânzare, în termen de 3 (trei) zile de la înregistrarea contractului și transferul dreptului de proprietate asupra Casei. În momentul semnării actului de transfer, Vânzătorul dă Cumpărătorului cheile apartamentului și o carte (chitanță) pentru plata facturilor la utilități.
3.2. Răspunderea pentru siguranța apartamentului, precum și riscul de pierdere sau deteriorare accidentală a acestuia, vor fi suportate de Cumpărător din momentul semnării actului de transfer.
3.3. Obligațiile vânzătorului în temeiul acestui contract de vânzare și cumpărare a apartamentelor sunt considerate îndeplinite după înregistrarea de stat a acordului și transferul dreptului de proprietate asupra casei și semnarea actului de transfer de către părți.
4. Drepturile și obligațiile părților
4.1. Vânzătorul este obligat:
Efectuați toate plățile de utilități la stat
înregistrarea titlului cumpărătorului în casă.
Avertizați-l pe Cumpărător cu privire la toate neajunsurile Casei specificate.
Transferați Cumpărătorului dreptul de proprietate asupra Casei, care face obiectul prezentului acord și specificat în clauza 1.1 a acestui acord, în baza actului de transfer.
Semnați un act de transfer după înregistrarea de stat a contractului și transferul de proprietate, precum și luați toate măsurile necesare pentru înregistrarea de stat a contractului și transferul de proprietate.
Transferul către Cumpărător a documentelor care confirmă înregistrarea de stat a contractului și transferul dreptului de proprietate, după înregistrare
4.2. Cumpărătorul este obligat:
4.2.1 Plătiți integral pentru Casa specificată în clauza 1.1 din prezentul acord și în intervalul de timp specificat.
4.2.2 Acceptați Casa în condițiile stipulate în acest acord.
O responsabilitate
În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către una dintre părți a obligațiilor care decurg din prezentul contract de vânzare și cumpărare a unui apartament, partea vinovată va despăgubi cealaltă parte pentru pierderile cauzate de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor, în în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
6.1. Litigiile care pot apărea în legătură cu acest acord, părțile au dreptul de a supune spre soluționare în instanță, în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, instanței de arbitraj din orașul Barnaul.
7. Alte condiții
7.1. Acest acord intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat și este valabil până când părțile își îndeplinesc pe deplin obligațiile.
7.2. Acest acord este întocmit în 3 exemplare, care au aceeași forță juridică, câte unul pentru fiecare dintre părți și câte un exemplar pentru depozitare în autoritatea de înregistrare.
Adrese și detalii ale părților:
Vanzator:
Razov Serghei Petrovici
Adresa: Barnaul, st. Gushchina 51. Pașaport: nr. 21 01 556784
Eliberat de departamentul Serviciului Federal pentru Migrație din districtul Leninsky, Moscova, din 20 mai 1965 Tel. 85-95-02 Semnătura Alekseev S.P.
Client:
Minyatin Andrey Evgenievich Adresa: Barnaul, st. Pașaport Matrosov 51: nr. 92 02 454546
Eliberat de Departamentul Serviciului Federal pentru Migrație din districtul Zheleznodorozhny din Barnaul, din 05 mai 1987 Tel. 95-04-85 Semnătura Filimonov A.E.
7. Contract pentru furnizarea de servicii de evaluare imobiliară
Acordul nr. 43251
Agenția imobiliară „Garant” reprezentată de directorul general Pyatkov SG, denumită în continuare „Evaluator”, pe de o parte, și gr. - și Minyatin Andrey Evgenievich, denumit în continuare „Clientul”, pe de altă parte, au încheiat prezentul Acord după cum urmează:
1. OBIECTUL ACORDULUI
Clientul instruiește, iar evaluatorul își asumă obligația de a furniza servicii de evaluare pentru a determina valoarea de piață a obiectului de evaluare.
Furnizarea de servicii în temeiul prezentului acord este efectuată de un evaluator în conformitate cu „Standardele de activitate profesională în domeniul evaluării imobiliare”.
Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a dreptului de proprietate asupra proprietății.
Proprietatea este evaluată în scopuri proprii ale clientului.
2. PREȚUL CONTRACTULUI ȘI PROCEDURA DE PLATĂ
Costul serviciilor evaluatorului în temeiul prezentului acord este de 16.000 de ruble.
Este permisă plata în avans sută la sută a serviciilor furnizate de evaluator în temeiul prezentului acord.
Prezentul acord intră în vigoare de la data semnării.
Prezentul acord va înceta să mai fie valabil din momentul în care părțile își îndeplinesc obligațiile care îi revin în temeiul acestuia, lucru confirmat de actul bilateral semnat de acceptare și livrare a lucrărilor în temeiul prezentului acord „sigilat de părți, după ce evaluatorul a prezentat un raport”
după ce Clientul plătește costul integral al serviciilor Evaluatorului în temeiul prezentului Contract.
3.3. Prezentul acord se încetează în cazul unei întârzieri a plății de către Client pentru mai mult de 15 zile, dacă evaluatorul nu trimite o notificare către Client cu privire la disponibilitatea de a furniza servicii.
4. INDEPENDENȚA EVALUATORULUI
Evaluatorul mărturisește că nu este fondator, proprietar, acționar, asigurător sau oficial al Clientului, client sau persoană fizică cu un interes imobiliar în obiectul evaluării, nu are o relație sau proprietate strânsă cu aceste persoane.
Evaluatorul garantează că, în raport cu subiectul evaluării, nu are drepturi de proprietate sau obligație în afara prezentului acord.
Evaluatorul mărturisește că suma plății pentru serviciile sale în temeiul prezentului acord nu depinde de valoarea totală a valorii obiectului evaluat.
Clientul garantează neintervenția în activitățile evaluatorului în temeiul prezentului acord, dacă poate afecta negativ fiabilitatea rezultatului evaluării obiectului de evaluare, inclusiv limitarea gamei de probleme care trebuie clarificate sau determinate în timpul evaluării obiectului de evaluare .
Părțile certifică faptul că una dintre părțile la prezentul acord nu este fondatorul, proprietarul, acționarul, creditorul sau funcționarul celeilalte părți la prezentul acord.
5. DREPTURI ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
5.1. Clientul se angajează:
Acceptați lucrarea și plătiți-o în conformitate cu factura / facturile evaluatorului.
Furnizați evaluatorului îndeplinirea fără obstacole a obligațiilor sale în temeiul acordului (examinare etc.).
Furnizați evaluatorului informațiile și documentația disponibile și necesare pentru evaluarea obiectului de evaluare.
5.1.4. Oferiți evaluatorului toată asistența posibilă pentru efectuarea evaluării. Pentru a ajuta evaluatorul să obțină informații suplimentare despre subiectul evaluării de care poate avea nevoie evaluatorul în timpul evaluării.
Clientul are dreptul:
Monitorizați performanța lucrărilor în temeiul prezentului acord, fără a interfera cu domeniul de competență al evaluatorului.
Primiți de la evaluator pentru o taxă separată informații suplimentare (documentație) despre subiectul evaluării.
Evaluatorul se angajează:
5.3.1. Respectați cerințele stabilite de legea federală „Despre activitățile de evaluare în Federația Rusă”, regulile, reglementările privind activitățile de evaluare în Federația Rusă, standardele de evaluare etc. atunci când efectuați lucrări în temeiul prezentului acord.
5 3 2. Informații specificate.
5.3.2 Informațiile sunt furnizate de Evaluator Clientului în scris în Anexele nr. 2, nr. 3 la prezentul acord. Toate anexele la acord sunt părțile sale integrale.
5.3.3. Informați Clientul cu privire la imposibilitatea participării sale la lucrările prevăzute în prezentul Acord din cauza apariției unor circumstanțe care împiedică o evaluare obiectivă a subiectului evaluării.
5.3.4 Asigurați siguranța documentelor primite de la Client
5.3.5 Furnizați clientului un raport privind valoarea de piață a obiectului de evaluare în perioada specificată în prezentul acord.
5.3.6. Păstrați o copie a raportului.
5.3.7 Informați în timp util Clientul cu privire la dificultățile în desfășurarea lucrărilor (indisponibilitatea informațiilor etc.), cu privire la necesitatea unei expertize suplimentare și de acord cu Clientul cu privire la procedura de implementare a acestuia.
5.3.8 din Contract pentru rambursarea Clientului pentru toate pierderile suportate de Client în legătură cu divulgarea informațiilor legate de Contract
5.3.9 Evaluatorul nu este responsabil pentru concluziile făcute pe baza documentelor și informațiilor care conțin informații inexacte, cu excepția acelor cazuri în care evaluatorul, în conformitate cu nivelul său profesional, a putut dezvălui inexactitatea informațiilor.
5.4. Evaluatorul are dreptul:
Aplicați independent abordările și metodele de evaluare a subiectului evaluării în conformitate cu standardele de evaluare.
Solicitați plata în timp util și corespunzătoare pentru munca efectuată în temeiul prezentului acord.
Să solicite Clientului, atunci când evaluează subiectul evaluării, să ofere acces la documentația necesară pentru implementarea acestei evaluări.
Primiți explicații și informații suplimentare necesare pentru realizarea acestei evaluări.
Solicitați verbal și în scris de la terți informațiile necesare pentru evaluarea obiectelor de evaluare, cu excepția informațiilor care sunt un secret de stat sau comercial.
Să implice, după caz, pe bază contractuală, alți evaluatori, experți și alți specialiști, organizații și firme (inclusiv juridice, de audit și altele) în evaluarea obiectelor de evaluare, rămânând responsabil pentru acțiunile lor ca și pentru propriile lor.
Luați măsurile necesare pentru a verifica acuratețea și exhaustivitatea informațiilor conținute în orice documente legate de acord.
Refuzați să efectuați o evaluare a obiectului de evaluare în cazurile în care Clientul a încălcat termenii prezentului Contract, nu a furnizat informațiile necesare despre obiectul de evaluare sau nu a furnizat condițiile de lucru corespunzătoare Contractului.
Părțile se angajează să respecte:
Secretele comerciale ale acestui acord.
Confidențialitatea informațiilor despre celălalt.
Părțile sunt scutite de răspundere pentru neîndeplinirea parțială sau completă a obligațiilor care decurg din acord dacă acest eșec a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră apărute după încheierea prezentului acord ca urmare a unor evenimente extraordinare pe care părțile nu le-au putut prevedea sau preveni prin măsuri rezonabile.
6. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR
Evaluatorul nu este responsabil pentru concluziile făcute pe baza documentelor și informațiilor care conțin informații inexacte, cu excepția acelor cazuri în care evaluatorul, în conformitate cu nivelul său profesional, a putut dezvălui inexactitatea informațiilor.
Pentru plățile întârziate în raport cu termenele de plată prevăzute în prezentul acord, clientul plătește pentru fiecare zi de întârziere o penalitate în cuantum de 0,5 la sută din suma care trebuie plătită.
Adrese și detalii ale părților
Pyatkov S.G
Adresa: Barnaul, st. Armata sovietică 85.
Pașaport: nr. 98 02 555799
Emis de Departamentul Leninsky al Serviciului Federal pentru Migrație
Tel. 47-49-28
Semnătura Pyatkov S.G.
Client:
Minyatin Andrey Evgenievich
Adresa: Barnaul, st. Matrosov
Pașaport: nr. 92 02 454546 Eliberat de departament
Tel. 95-04-85 Semnătura A.N. Minyatin
8. Revizuirea metodelor de evaluare
Abordarea costurilor
La calcularea abordării costurilor, valoarea de piață de 1 mp m de spațiu, este necesar să se determine costul de înlocuire a obiectului evaluat:
Cost de construcție de 1 mp m de locuințe similare - suprafață utilă.
Amortizare - pierderea valorii din cauza deteriorării stării obiectului
Uzura poate fi împărțită în: - Fizică, funcțională și uzură datorită influențelor externe. Este la modă să scădeți valoarea de piață cu abordarea costurilor folosind formula:
Costul de înlocuire a obiectului în momentul evaluării,
Rata de amortizare.
Tabelul 1 Valoare de piață de 1 mp m. spațiu de locuit
Tabelul 2 Calculul deteriorării fizice a clădirii
|
Desemnarea structurilor |
Ponderea costului total |
Uzura efectivă a elementelor |
Ponderea uzurii în totalul uzurii,% |
|
|
fundație |
||||
|
Partiții |
||||
|
Suprapunere |
||||
|
Scări |
||||
|
Ferestre și uși |
||||
|
Decoratiune interioara |
||||
|
Alte lucrări |
||||
|
Dispozitive sanitare |
||||
|
Dispozitive electrice |
||||
Valoarea casei:
Valoarea casei astăzi:
Costul terenului:
Cost total:
Valoarea pieței = = RUB 353246
Concluzie: valoarea de piață a obiectului folosind abordarea costurilor a fost de 353.246 ruble.
Abordare comparativă
Abordarea comparativă este de a determina valoarea de piață pe baza analizei tranzacțiilor anterioare de cumpărare și vânzare de obiecte similare.
Analiza situației pieței arată că, de regulă, vânzătorii și cumpărătorii sunt ghidați atunci când iau decizii cu privire la rezultatele tranzacțiilor recente cu obiecte similare.
Tabelul 3 Date despre obiecte analogice
|
Obiect analog |
An de fabricatie |
Suprafata totala, mp |
Ecologie |
Accesibilitatea transportului |
Cost, mii de ruble |
||
|
Toporova, 78 |
|||||||
|
Kirov, 224 |
|||||||
|
Roșu, 16 g |
|||||||
|
Lenin, 49 de ani |
|||||||
|
Komsomolsky, 78 |
|||||||
|
Lenin, 25 de ani |
Tabelul 4 Ajustare pentru obiecte similare,%
|
Specificații |
|||||||
|
An de fabricatie |
|||||||
|
suprafata totala |
|||||||
|
Ecologie |
|||||||
|
Accesibilitatea transportului |
|||||||
|
Preț |
|||||||
|
Reglare generală |
|||||||
|
Preț ajustat, mii de ruble |
Costul obiectului evaluat folosind o abordare comparativă este:
(371 + 321,9 + 373,7 + 272,5 + 337,12 + 294,64) = 328,5 mii ruble
Abordarea veniturilor
Abordarea veniturilor este una dintre cele mai utilizate metode de evaluare imobiliară în practica de evaluare de astăzi.
Esența metodei este că abordarea veniturilor evaluează valoarea imobilelor ca valoare actuală a fluxurilor de numerar viitoare. În același timp, această abordare reflectă nivelul de risc pentru obiectul imobiliar evaluat, precum și calitatea și cantitatea de venit pe care obiectul evaluat îl poate aduce pe parcursul duratei sale de viață.
La calcularea abordării veniturilor, se utilizează următoarele metode: metoda valorificării veniturilor și metoda fluxului de numerar actualizat.
Determinarea chiriei de piață pentru proprietățile rezidențiale
Tabelul 4 Valoarea medie a chiriei pentru 1 mp.
Valoarea medie a chiriei pentru 1 mp = 43,3 ruble.
Indiferent de eforturile proprietarului, în orice moment, veniturile proprietarului pot suferi din insolvența proprietarului din cauza nevoii urgente de reparare a spațiilor.
Luând în considerare starea obiectului, pierderea din subutilizare este un proces definit. Costurile de operare sunt costurile recurente necesare pentru menținerea capacității funcționale a facilității de a genera venituri brute.
Rata de capitalizare poate fi calculată utilizând metoda de capitalizare directă sau metoda de comparație directă.
Tabelul 5 Calculele costurilor folosind abordarea veniturilor
(Venit brut potențial)
LDPE = S * cost de 1 mp chirie * 12 = 68 * 43,3 * 12 = 35 332,8 ruble.
Cheltuieli (locuințe și servicii comunale) = 800 * 12 = 9600 ruble.
DVD = PVD = 35.332,8 ruble.
CHOD = DVD -Exp. = 35.332,8-9600 = 25.732,8 ruble.
Kkap = CHOD / (cost analog)
Kkap1 = 25732,8 / 350000 = 7%
Kcap2 = 25732,8 / 370000 = 6%
Kcap3 = 25732,8 / 344000 = 7%
ChTS = Chod / Kkap. = 25.732,8 / 7% = 367.611,4 ruble.
Concluzie: valoarea actuală netă este de 367.611,4 ruble.
9. Reconcilierea rezultatelor și încheierea valorii de piață
Determinarea avantajelor fiecăreia dintre abordările utilizate în evaluare se realizează în funcție de diferite criterii.
Tabelul 6 Acordul rezultatelor
|
Indicatori |
Abordarea costurilor |
Abordare comparativă |
Abordarea veniturilor |
|
|
Fiabilitatea și caracterul complet al informațiilor |
||||
|
Ipoteze |
||||
|
Abilitatea de a lua în considerare intențiile |
||||
|
Capacitatea de a ține cont de situația actuală |
||||
|
Capacitatea de a lua în considerare dimensiunea |
||||
Tabelul 7 Determinarea valorii de piață finale a obiectului
Valoarea de piață finală a obiectului este de 346.588 ruble.
10. Formularea concluziilor și propunerilor
Pentru acest termen de hârtie, am ales o casă cu 3 camere situată
Teritoriul Altai, districtul Kosikhinsky, s. Verkh-Zhilino, st. Tineret, casa 49.
În timp ce scriam lucrarea pe termen, am făcut următoarele:
A scris o scrisoare de evaluare
Au dezvăluit condițiile prealabile pentru evaluare
A descris subiectul evaluării
A întocmit o descriere tehnică a obiectului evaluării
Am întocmit un contract de vânzare
Am determinat valoarea de piață folosind trei abordări
pentru costisitoare, s-a ridicat la 353246 ruble.
pentru un comparativ -328500 ruble.
pe venit -367.611,4 ruble.
Drept urmare, am primit valoarea de piață a unei case cu 3 camere din teritoriul Altai, districtul Kosikhinsky, cu. Verkh-Zhilino, st. Tineret, casa 49.
Pe baza a trei abordări, valoarea de piață a fost de 346588 ruble.
clădire cu valoare imobiliară
Lista literaturii folosite
1. Legea federală „Despre activitățile de evaluare în Federația Rusă”
2. Balabanov I.T. Operațiuni imobiliare în Rusia. Moscova: Finanțe și credite, 1996
3. Goremykin V.A. Economia imobiliară. M.: T.K. Welby, 2004
4. Kalachaeva C.JI. Operațiuni imobiliare. M.: Anterior, 1997
5. Korostelev S.P. Fundamentele teoriei și practicii evaluării imobiliare M.: RDL, 1998
6. Găsit LI. Timiryasova A.V. Evaluarea unei singure proprietăți. - Kazan: „Taglimat”, 2002
7. Evaluare imobiliară / Editat de A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova - M.: Finanțe și statistici, 2002
8. Evaluarea obiectelor imobiliare / Editat de V.V. Grigorieva M.: Infra, 1996
9. Tapman JI.H. Evaluarea proprietății. M.: UNITY - DANA, 2004
10. Shabalin V.G. Tranzacții imobiliare. M.: Filin, 1997
Postat pe Allbest.ru
...Succesiunea determinării valorii obiectului de evaluare. Evaluarea capitalului social al companiei utilizând venituri, costuri și metode comparative, realizând previziuni ale fluxurilor de numerar și calculând rata de actualizare utilizând modelul activelor de capital.
hârtie de termen, adăugată 19.06.2011
Descrierea bazelor teoretice și metodologice ale dezvoltării afacerilor. Etape și metode de evaluare directă a valorii și stării financiare a întreprinderii folosind metode de cost, profitabile și comparative. Caracteristici metodologice ale evaluării afacerii.
hârtie la termen, adăugată la 11/04/2014
Evaluarea valorii de piață a unei afaceri utilizând abordări cost, profitabile și comparative. Analiza stării financiare a întreprinderii. Date de raportare financiară, analiza stării proprietății, stabilitatea financiară, activitatea comercială și utilizarea capitalului.
lucrare de certificare, adăugată 01.01.2014
Afacerea ca obiect special de evaluare. Obiectivele determinării valorii de piață a unei afaceri, tipurile acesteia și metodele de evaluare. Analiza obiectului evaluării și a macro-mediului său prin exemplul Progress LLC. Analiza proprietății și a surselor de formare a acesteia. Alegerea abordărilor pentru estimarea costurilor.
teză, adăugată 18.02.2012
Lista obiectelor imobiliare. Impozite pe tranzacții imobiliare, la notarizarea cumpărării și vânzării unei proprietăți, la primirea unei proprietăți în dar. Taxe de vânzare pentru vânzător. Un exemplu de calcul al deducerii fiscale pentru o ipotecă.
rezumat, adăugat 01/04/2011
Esența și conceptele de bază ale investițiilor în imobiliare, principalii participanți la finanțare. Caracteristici ale imobilelor cu caracter investițional. Metode de calcul al valorii de piață pe exemplul unui obiect imobiliar comercial - o clădire administrativă.
hârtie de termen, adăugată 25.05.2014
Analiza pieței imobiliare comerciale din Ufa în 2013; informații de bază și descrierea obiectului evaluării. Metode de determinare a valorii de piață a drepturilor imobiliare și funciare. Standarde de evaluare aplicate și justificarea utilizării acestora.
hârtie pe termen adăugată la 24.11.2013
Informații generale care identifică subiectul evaluării. Valoarea totală a valorii de piață a obiectului de evaluare. Valoarea de piață a drepturilor de proprietate. Domeniul de aplicare și etapele studiului. Documente care stabilesc caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului.
raport de practică, adăugat 19.07.2012
Afacerea ca obiect de evaluare. Analiza stării financiare a Klinar LLC. Determinarea valorii de piață a întreprinderii. Analiza situației socio-economice a teritoriului Khabarovsk. Evaluarea afacerii utilizând metoda tranzacției, abordări comparative și costuri.
hârtie de termen, adăugată 14.03.2014
Nevoia unei evaluări independente la reorganizarea unei întreprinderi. Metodologie pentru calcularea raportului de capitalizare și actualizare. Factori care afectează valoarea bunului evaluat. Calculul valorii de piață a Svoya kvartira LLC utilizând abordarea costurilor.
Cerere
SUNT DE ACORD:
Reprezentant autorizat al organizației
Numele Organizatiei)
_____________________//
00 luni 200 N G.
№ ___________
PRIVIND EVALUAREA VALORII DE PIAȚĂ
CASE REZIDENTIALE
Adresa obiectului de evaluare : __
Data evaluării : _____________________________
Data raportului : _____________________________
Ref. Nu.
Scrisoare de intentie pentru Raportul de evaluare
1. Informații generale
Obiect de evaluare | Casă |
Abordare | |
Clientul raportului | |
Proprietar de obiect | |
Drepturi evaluate | |
Scopul evaluării | Determinarea valorilor de piață și de lichidare |
Atribuire de evaluare | |
XX, XXX RUB / USD Statele Unite ale Americii |
|
Standarde de evaluare utilizate | Standarde de evaluare aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 000 din 01.01.2001. |
2. Informații despre evaluator
Organizare | |
Adresa locației | |
Baza evaluării | Contract nr. |
Informații despre licență | Număr de licență al Ministerului Proprietăților al Federației Ruse datat (valabil de la an la an) |
3. Ipoteze și condiții limitative
1. Specialiștii care au efectuat evaluarea obiectului de evaluare (denumit în continuare „Evaluator”) și au întocmit acest Raport (denumit în continuare „Raport”) sunt reprezentanți autorizați ai ORGANIZAȚIEI DE EVALUARE, au educația profesională necesară și suficientă experiență practică în domeniul evaluării imobiliare.
2. În procesul de pregătire a Raportului, Evaluatorul a pornit de la fiabilitatea tuturor documentațiilor și informațiilor orale privind obiectul de evaluare furnizat de Client, întrucât Evaluatorul, în conformitate cu acordul de evaluare, nu include o examinare a documentele de proprietate asupra obiectului de evaluare pentru autenticitatea acestora și respectarea legilor aplicabile.
3. Drepturile evaluate sunt considerate libere de orice pretenții sau restricții, altele decât cele specificate în raport.
4. La efectuarea evaluării, s-a presupus că nu există factori externi și interni ascunși care să afecteze valoarea subiectului evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru descoperirea acestor factori sau în cazul descoperirii lor ulterioare.
5. Nici Clientul, nici Evaluatorul, nici orice alt utilizator al Raportului nu pot utiliza Raportul (sau orice parte a acestuia) în alt mod decât este stipulat în acordul de evaluare.
6. Raportul conține opinia profesională a evaluatorului cu privire la valoarea obiectului de evaluare și nu este o garanție că se va schimba mâinile la un preț egal cu valoarea indicată în raport.
7. Opinia evaluatorului cu privire la valoarea valorii este valabilă numai de la data evaluării. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea pentru modificările ulterioare ale condițiilor sociale, economice, legale și de mediu care pot afecta valoarea elementului de evaluare.
4. Termeni și definiții
Valoarea de piață a obiectului de evaluare- cel mai probabil preț la care subiectul evaluării poate fi înstrăinat pe piața deschisă într-un mediu concurențial, atunci când părțile la tranzacție acționează în mod rezonabil, având toate informațiile necesare și fără a se reflecta circumstanțe extraordinare în valoarea tranzacției Preț.
Riscul de lichiditate- acesta este riscul asociat cu incapacitatea de a vinde un instrument de investiții în numerar (în acest caz, o proprietate rezidențială) la un moment adecvat și la un preț acceptabil. Lichiditatea acestui instrument de investiții este un argument important pentru un investitor care dorește să își mențină portofoliul flexibil. Instrumentele de investiții tranzacționate pe piețe lente, unde cererea și oferta sunt mici, tind să fie mai puțin lichide decât cele tranzacționate pe piețele „ocupate”. Cu toate acestea, pentru a fi lichide, instrumentele de investiții trebuie tranzacționate cu ușurință la un preț accesibil. În general, este destul de ușor să vindeți orice instrument de investiții prin reducerea semnificativă a prețului acestuia. (Lawrence J. Gitman și Michael D. Jonk „Fundamentele investițiilor”).
Abordări de evaluare:
Ø abordare bazată pe costuri - un set de metode de evaluare a valorii obiectului evaluat, bazat pe determinarea costurilor necesare pentru restaurarea sau înlocuirea obiectului evaluat, luând în considerare uzura acestuia;
Ø abordare comparativă - un set de metode pentru evaluarea valorii obiectului de evaluare bazat pe o comparație a obiectului de evaluare cu obiecte similare în raport cu care există informații despre prețurile tranzacțiilor cu acestea;
Ø abordarea venitului - un set de metode pentru evaluarea valorii obiectului de evaluare, pe baza determinării venitului așteptat din obiectul de evaluare.
Valoarea lichidării subiectului evaluării- valoarea obiectului de evaluare în cazul în care obiectul de evaluare trebuie înstrăinat într-o perioadă mai scurtă decât perioada obișnuită de expunere a obiectelor similare.
Perioada de expunere a obiectului evaluării- perioada de timp care începe de la data depunerii pe piața deschisă (oferta publică) a obiectului de evaluare până la data tranzacțiilor cu acesta.
Data evaluării- data calendaristică, din care se determină valoarea obiectului de evaluare.
Metoda de evaluare- o metodă de calcul al valorii subiectului evaluării în cadrul uneia dintre abordările evaluării.
Preț- suma de bani oferită sau plătită pentru subiectul evaluării sau echivalentul acestuia.
Analog al obiectului evaluării- un alt obiect similar în principalele sale caracteristici economice, materiale, tehnice și de altă natură cu obiectul evaluării, al cărui preț este cunoscut dintr-o tranzacție care a avut loc în condiții similare.
Valoarea totală a valorii obiectului de evaluare- valoarea valorii obiectului de evaluare, obținută ca urmare a generalizării rezultatelor calculelor valorii obiectului de evaluare de către evaluator utilizând diverse abordări de evaluare și metode de evaluare.
5. Secvența de determinare a valorii subiectului evaluării
Procesul de determinare a valorii obiectului de evaluare a inclus următoarele lucrări:
1. Plecarea evaluatorului către site, fotografierea și inspecția obiectului de evaluare și a împrejurimilor acestuia;
2. Realizarea de interviuri și negocieri cu specialiști și experți în domeniul imobiliar;
3. Colectarea și analiza informațiilor necesare pentru evaluarea și pregătirea Raportului;
4. Calcularea valorii obiectului de evaluare în conformitate cu Standardele de evaluare utilizând cele mai adecvate în acest caz particular abordări și metode de evaluare;
5. Determinarea valorii finale a valorii obiectului de evaluare;
6. Compilarea și redactarea Raportului de evaluare.
Caracteristicile amplasării obiectului evaluăriiIndex | Descrierea indicatorului |
Direcţie | |
Autostradă | |
Regiune, district administrativ | |
Numele așezării | |
Distanța de la autostrada federală, km (de exemplu, de la MKAD pentru Moscova și regiunea Moscovei) | |
Distanța de la obiect de-a lungul autostrăzii, km | |
Distanța de la obiect la stația de autobuz (de exemplu, o rută către Moscova și o gară) | |
Distanța (km) de obiectele care afectează mediul (fabrică, plantă, altele) | |
Anul de construcție | |
Calitatea drumului de la autostradă la obiectul evaluării | |
Obiecte naturale speciale situate la o distanță de cel mult 5 km de obiect (lac, rezervor, pădure, râu): | |
Infrastructură și facilități de divertisment, la distanță de facilități la o distanță de cel mult 5 km (magazine, complex sportiv, clinică, restaurante, cafenele, teren de tenis etc.): | |
Alte obiecte | De exemplu: centre de recreere, pensiuni, alte așezări |
Protecția așezării | De exemplu: un gard în jurul satului, material, porți de intrare, material, punct de control, securitate fizică |
Infrastructură în cadrul așezării (magazine, grădiniță, clădire administrativă, restaurant, bar, sală de recreere, saună, complex sportiv) | |
Finalizarea decontării (coada de construcție) în raport% | |
Populația satului în raport% | |
Populația celor mai apropiate case în raport% | |
Iluminarea teritoriului așezării pe timp de noapte | |
Statutul social și profesional al vecinilor | |
Prezența unui singur stil și design al așezării | |
Index | Prezența și descrierea indicatorului |
1. Teren |
|
Dimensiunea parcelei (număr de acri) | |
Descrierea amplasamentului (prezența copacilor (pădure / decorative / fructe), peluză, amenajarea peisajului, iluminat) | |
Clădiri de pe site: | |
2. Casă |
|
An de fabricatie | |
Numărul de etaje | |
Atribuirea camerelor | |
Suprafata totala, mp m. | |
Suprafață de locuit, mp m. | |
Suprafață bucătărie, mp m. | |
Baie | |
Înălțimea tavanului pe diferite etaje | |
Număr de camere | |
Prezența unei mansarde | |
Prezența balcoanelor, logiilor, suprafața acestora, mp. m. | |
Garaj încorporat | |
Prezența aparatelor încorporate, a mobilierului etc., achiziționate împreună cu casa și incluse în costul acesteia | |
Prezența unui subsol, scopul său | |
Prezența piscinei (interior / exterior), | |
Sauna | |
Prezența unui șemineu | |
Material de fundație | |
Material de perete | |
Material de fațadă | |
Material pentru acoperiș | |
Material ușă de intrare | |
Finisaje interioare (finisare fină / fără finisare / cu finisare) | |
Alimentarea cu apă caldă | |
Electricitate | |
Canalizare | |
Încălzire (centralizată / diesel / AOGV / altele) | |
Starea comunicării | |
Telefon (local / oraș) | |
Farfurie | |
Dezvoltator | |
Informații esențiale suplimentare |
8. Scurtă prezentare generală a pieței imobiliare rezidențiale ... ...
Secțiunea folosește materiale preluate din surse deschise: Site ……. și site-ul ... ... ...
9. Motivarea neutilizării abordării _____ ____ pentru evaluare
În procesul de determinare a valorii obiectului de evaluare, evaluatorul a ajuns la concluzia că utilizarea lui ____ din cele trei abordări existente este incorectă. Prin urmare, evaluatorul a luat decizia de a renunța la utilizarea ....... Mai jos este o scurtă rațiune pentru această decizie ... ..
10. Determinarea valorii obiectului evaluării folosind abordarea costurilor
(sau justificați refuzul de utilizare)
11. Determinarea valorii obiectului de evaluare utilizând o abordare comparativă
12. Concluzia costului total al obiectului evaluării
În funcție de situația specifică, rezultatele fiecăreia dintre cele trei abordări pot diferi într-o măsură mai mare sau mai mică una de alta. Alegerea valorii finale a costului depinde de scopul evaluării, de informațiile disponibile și de gradul de fiabilitate al acestuia. Pentru a determina valoarea totală a valorii, se utilizează metoda medie ponderată, precum și opinia subiectivă a Evaluatorului.
13. Determinarea valorii reziduale
14. Surse de informații
Principalele surse de informații utilizate de raport au fost datele din mijloacele de informare electronice și tipărite deschise, unde informațiile despre ofertele publice, materialele analitice, evaluările experților și interviurile sunt publicate în acces gratuit. Printre ei …………………...
Utilizatorul Raportului, dacă se dorește, se poate familiariza independent cu aceste informații la adresele și linkurile indicate mai sus. Evaluatorul confirmă că, în momentul evaluării, aceste informații existau în sursele indicate. Cu toate acestea, el nu este responsabil pentru modificările ulterioare ale conținutului acestor surse.
15. Semnătura evaluatorului
În conformitate cu cerințele Legii „Activitatea de evaluare în Federația Rusă” din 01.01.2001, Raportul este semnat de evaluator cu propria sa mână și certificat prin sigiliul său. Întrucât Evaluatorul este angajat al ORGANIZAȚIEI DE EVALUARE, semnătura sa este certificată prin sigiliul acestei organizații.
________________________________ |
16. Lista aplicațiilor
Anexă Tabel pentru calcularea costului unei unități din aria totală a obiectului evaluării
Anexă Documente pentru subiectul evaluării
Fotografii ale aplicației subiectului evaluării
