Nu oricine își poate cumpăra o casă imediat. În acest caz, puteți utiliza un credit ipotecar. Fiecare bancă oferă propriile condiții și rate ale dobânzii. Statul susține creditele ipotecare și există programe speciale care facilitează plata. Dar pentru a afla unde este mai bine să luați un credit ipotecar, trebuie să vă familiarizați cu ofertele diferitelor bănci.
Condițiile ipotecare variază de la bancă la bancă. Trebuie să știți acest lucru imediat, înainte de a semna contractul. De obicei, creditele ipotecare sunt luate pentru 10-20 de ani. Pentru fiecare debitor se calculează o plată lunară. Îl puteți depune în sume mari, ceea ce vă permite să economisiți dobânda.
În Rusia, există un singur tip de credit ipotecar - cu un avans. Fără el, era posibil să obțineți un credit ipotecar abia înainte de criza economică din 2008-2011. Acum acest tip de împrumut nu se practică din cauza fiabilității insuficiente. Dar băncile care dau sunt foarte populare. La urma urmei, nu toate familiile au o sumă mare deodată.
Dar și acum poți găsi instituții financiare care acordă credite ipotecare fără avans, dar doar procentul va fi puțin mai mare. Uneori este necesar un depozit sub formă de locuințe existente. Pot exista și alte condiții.
Opțiunea ideală este să achiziționezi o a doua casă atunci când există deja un fel de imobil. În acest caz, băncile acordă credite ipotecare, dar nu pentru întreaga sumă, ci pentru 80%. De exemplu, dacă costul unui apartament este de 10 milioane, se vor asigura 8 milioane.
Poți lua o proprietate datorită a 2 împrumuturi. Doar pentru depozitul inițial, fondurile ar trebui luate de la o altă bancă. În orice caz, fiecare program va avea propriile condiții. Ca garanție, de obicei este necesară furnizarea altor bunuri imobiliare, o mașină. Banca are nevoie de aceasta ca garanție în cazul în care debitorul, dintr-un motiv oarecare, nu poate plăti ipoteca.
Dacă sunteți interesat de un credit ipotecar, la ce bancă este mai bine să îl luați? Este recomandabil să contactați instituții ruse de renume. Există o altă opțiune - obținerea unui împrumut de consum. În acest caz, nu este prevăzută nicio cauțiune sub formă de locuință. Băncile emit sume de 300-500 de mii de ruble, care nu vor fi suficiente pentru achiziționarea unui apartament chiar și într-un oraș mic. Dar un astfel de împrumut este potrivit pentru cumpărarea de proprietăți în sat.
Până în prezent, există multe programe, dar doar două sunt considerate cele mai eficiente - „Familia tânără” și capitalul maternității. Acestea oferă debitorilor beneficii pentru a facilita rambursările.
De unde să obțineți un credit ipotecar pentru o familie tânără? Ar trebui să contactați băncile care lucrează cu programul special „Familie tânără”. Conform acestuia, debitorilor li se oferă o subvenție, numai soții trebuie să aibă vârsta sub 35 de ani. Condițiile includ rezidența în regiunea de reședință mai mult de 10 ani. Dar chiar și cu participarea la programul subvenționat, trebuie să plătiți o rată ipotecară de aproximativ 20% din valoarea proprietății.
Profitabile pe baza programului Young Family sunt oferite de Sberbank. Supraplata este de 11-12% pe an, iar prima rata este de aproximativ 12% din suma. Pentru a participa la program, trebuie să pregătiți următoarele documente:
Aceasta este doar lista principală de documente, dar banca poate cere altceva. Totul este guvernat de regulile instituției.
Ipoteca din Moscova și alte orașe ale Rusiei se emite numai debitorilor care îndeplinesc următoarele cerințe:
Pot exista și alte condiții pentru acordarea unui credit ipotecar. Este recomandabil să o luați în instituții financiare mari, de încredere. Printre cele mai bune instituții se remarcă Sberbank și VTB care sunt oferite în condiții favorabile. Dacă aveți nevoie de un împrumut mic, este mai bine să contactați Rosselkhozbank.
Unde este mai bine să iei o ipotecă pentru a o aranja la dobânzi favorabile? În acest caz, puteți cumpăra o cotă în apartament. Atunci restricția va fi vârsta, experiența, locul de muncă. Este recomandabil să alegeți o bancă mare. Este mai profitabil să iei un credit ipotecar la 13-15% pe an. Dar multe instituții oferă un împrumut la 23%, totul depinde de condiții. Unele bănci necesită un garant. Pot fi o rudă sau o persoană apropiată.
Creditele ipotecare în Moscova și alte orașe rusești sunt oferite cu dobândă. Doar într-o instituție poate fi mic, iar în alta - mare. Asigurați-vă că acordați atenție condițiilor contractului, deoarece rata dobânzii depinde de aceasta.
Beneficiile unui împrumut sunt afectate de diverse cerințe, cum ar fi asigurarea. Pentru acest serviciu, la împrumut se va adăuga o sumă importantă. Dar împrumutatul poate refuza asigurarea în termen de 14 zile, totul depinde de dorința lui.
Pentru a determina plata unui credit ipotecar, se folosește o formă de plată a anuității, care crește rata dobânzii. Dar mulți cred că un astfel de sistem de plăți este cea mai bună modalitate de a cheltui bugetul familiei. Cu cât termenul ipotecar este mai lung, cu atât plățile lunare sunt mai mici.
Unde este cel mai bun loc pentru a obține un credit ipotecar pentru a profita de o rată scăzută a dobânzii? Astfel de împrumuturi sunt oferite în diferite bănci, trebuie îndeplinite doar următoarele cerințe:
Dobânda se calculează în funcție de termenul împrumutului și de suma primei rate. Cele mai mici rate ale dobânzilor sunt oferite de marile bănci. Instituțiile mici tind să sufere de instabilitate, astfel încât plățile în plus vor fi mari.
Multe bănci oferă clienților condiții ipotecare individuale. Dacă un împrumut a fost acordat odată, atunci sunt prevăzute condiții mai favorabile în viitor. Băncile sunt gata să emită credite ipotecare la dobânzi acceptabile doar clienților de încredere.
Înainte de a decide unde este mai bine să luați un credit ipotecar, ar trebui să vă familiarizați cu condițiile mai multor bănci. Pentru fiecare persoană, conceptul de beneficiu depinde de mulți factori. Unii vor să achite rapid împrumutul, pentru a nu plăti prea mult. Alții vor beneficia de o mică plată lunară.
Sberbank oferă un credit ipotecar la 14,5%, dar va trebui să plătiți o plată inițială de 50%. Împrumutul va trebui rambursat în 10 ani. Dacă nu furnizați certificat de venit, rata crește la 15%. Dacă plătiți o plată inițială de 30%, atunci supraplata va fi de 15,5%.
Dobânda crește în următoarele situații:
Sberbank are un program Young Family. Plata inițială se reduce la 10%, iar la nașterea unui copil plata părții rămase din datorie se suspendă pentru 3 ani. Capitalul de maternitate poate fi folosit pentru rambursarea împrumutului.
VTB este o bancă care acordă credite ipotecare după metoda proprie de atribuire a dobânzii, ceea ce face posibilă considerarea ofertei sale ca fiind acceptabilă. Supraplata este de 15,25%. Procentul crește doar atunci când asigurările de sănătate și de viață sunt anulate.
Ipotecile pot fi emise la Alfa-Bank. Aici clientul trebuie să plătească un avans de 50%, iar apoi împrumutul este acordat pe o perioadă de până la 10 ani. Procentul va fi de 20%. Dacă prima plată este de 30%, atunci perioada ipotecii se prelungește la 25 de ani. Rambursarea împrumutului va fi de 21,1% pe an.
Până în 2009, aportul inițial se putea face cu ajutorul capitalului maternității. Pentru a folosi fondurile, nu a fost necesar să așteptați până când au trecut 3 ani de la nașterea celui de-al doilea copil.
Certificatul trebuie trimis la bancă la primire. Capitalul este transferat de către Fondul de pensii după reînregistrarea locuinței către proprietar. În plus, trebuie să furnizați o cerere de aplicare, un certificat, un certificat de asigurare de pensie.
Înainte de a aplica pentru un credit ipotecar, ar trebui să aflați despre toate avantajele și dezavantajele soluției. Acest lucru va evita multe dificultăți în viitor. Experții subliniază următoarele avantaje ale unui credit ipotecar:
Potrivit experților, un împrumut pentru achiziționarea unei case în timpul unei crize economice este benefic, deoarece băncile oferă clienților condiții mai bune în acest moment. Ipotecile au și dezavantaje. Este necesar să se efectueze o plată inițială - 10-20% din sumă. Contractul este încheiat pe o perioadă lungă, ceea ce împovărează psihologic pe împrumutat. Dacă alegi programul potrivit, ipoteca va fi o investiție profitabilă.
De unde să obțineți un credit ipotecar cu dobândă mică
O zi bună, dragi cititori. Sunt de acord cu opinia că a avea un acoperiș deasupra capului este foarte tare.
Când nu este necesar să împărțiți spațiul de locuit cu diferiți camarazi în apartamente închiriate. De ce fac asta?
Un cuplu minunat a venit să ne viziteze astăzi. Au decis să solicite o ipotecă, pentru că de zece ani sunt înghesuiți în locuințe închiriate.
Pentru ei, acum cea mai presantă întrebare este una: de unde să obțineți un credit ipotecar la o dobândă mică? Am aranjat cu ei cele mai relevante și demne oferte de pe piață.
Mergând să ia un credit ipotecar, toată lumea se așteaptă să găsească o bancă cu cea mai mică dobândă, nu doar să poată duce o viață normală fără să-și încalce în cel mai necesar ei înșiși și familiile lor, ci și, desigur, să plătească mai puțin. .
O ipotecă la o dobândă mică în Rusia este practic imposibilă, fie doar pentru că nicio bancă nu va emite un credit cu o dobândă mai mică decât rata de refinanțare a Băncii Centrale. Și totuși, nu dispera. Există o serie de nuanțe cu care puteți obține o reducere a nivelului dobânzilor.
Valoarea ratei dobânzii la obținerea unui credit ipotecar depinde direct de plata inițială. Deci, de exemplu, dacă împrumutatul are cel puțin jumătate din valoarea proprietății, și chiar mai mult, la efectuarea acestei sume ca avans, rata dobânzii ipotecare poate fi redusă.
În unele bănci, rata poate fi redusă cu aproape 3%, dacă avansul este de 70% sau mai mult din costul proprietății care se achiziționează.
Dacă nu vă grăbiți să cumpărați o casă, atunci înainte de a contracta un credit ipotecar, ar trebui să așteptați și să încercați să încasați cât mai mult posibil pentru avansul. Încercați să amânați emiterea unui împrumut dacă sunt planificate în avans venituri suplimentare, diverse bonusuri și chiar o creștere a salariului.
De asemenea, puteți obține o dobândă scăzută la un credit ipotecar în cazul celui mai scurt termen al împrumutului. Adică, dacă în momentul solicitării unui împrumut, împrumutatul efectuează un avans minim, dar în același timp plănuiește să ramburseze împrumutul în 5-7 ani, atunci și rata dobânzii poate fi redusă.
Nu la fel de mult, desigur, ca în cazul unui avans mare, dar totuși. Singurul negativ în această situație este că odată cu scăderea termenului de împrumut, plățile lunare cresc considerabil, prin urmare, nu toată lumea își poate permite din cauza faptului că veniturile nu vor corespunde cu salariul minim pentru un credit ipotecar.
Pentru bănci, un punct important este fiabilitatea debitorului. Dacă ați luat anterior împrumuturi pe care le-ați rambursat înainte de termen, ați plătit în mod regulat rata lunară a împrumutului, atunci în acest caz banca creditoare vă poate întâlni și vă poate oferi o dobândă puțin mai mică la împrumut.
Un plus semnificativ va fi prezența unui astfel de istoric pozitiv direct la banca unde intenționați să obțineți un credit ipotecar.
De regulă, băncile acordă o mare atenție imobilului pe care împrumutatul intenționează să le cumpere. Creditorul poate oferi o rată a dobânzii ipotecare mai mică dacă achiziționați o proprietate lichidă cu un certificat de proprietate completat.
Un avertisment!
Astfel de bunuri imobiliare includ locuințe achiziționate pe piața secundară, precum și apartamente în clădiri noi. Dacă proprietatea achiziționată este în construcție și titlul asupra acesteia nu a fost încă înregistrat, atunci aceasta nu poate fi gajată.
Aceasta va servi drept scuză pentru a crește rata dobânzii, mai degrabă decât a o reduce așa cum ați dori. Casele și cabanele private au și cele mai puține lichidități.
Furnizarea unui certificat de impozit pe venit pentru 2 persoane vă va ajuta să vă creșteți fiabilitatea în ochii creditorului și să reduceți dobânda cu 0,5-1%, confirmând astfel venitul stabil.
Poți conta și pe o mică reducere la dobânda dacă între clienții corporativi ai băncii se numără întreprinderea-angajatorul tău și primești un salariu direct de la banca creditoare.
Puteți încerca să obțineți cel mai mic procent într-o bancă specializată în creditare ipotecară pentru o perioadă destul de lungă. De obicei, pe langa dobanda initiala scazuta, astfel de banci ofera diverse programe, dintre care il poti alege pe cel care ti se potriveste cel mai bine.
De asemenea, merită să acordați atenție băncilor mici, al căror procent este întotdeauna mult mai mic decât în băncile mari aparținând „elitei”. Acest lucru se datorează faptului că băncile mici, de obicei, nu au lichiditatea necesară pentru a-și derula propriile programe de credit ipotecar, așa că trebuie să lucreze conform standardelor AHML.
Prin lege, la obținerea unui credit ipotecar, doar asigurarea proprietății este obligatorie, totul este la latitudinea împrumutatului.
Atenţie!
Dar dacă aveți nevoie de un credit ipotecar la o dobândă scăzută, atunci este mai bine să faceți o asigurare globală, care include și asigurarea de viață și invaliditate a împrumutatului, asigurarea de titlu. Nu există nicio îndoială că un credit ipotecar, chiar și cu asigurare, va fi în continuare costisitor, dar refuzul unuia dintre tipurile de asigurare poate duce la o creștere a dobânzii.
În ciuda tuturor programelor bancare, a diverselor manevre de reducere a dobânzilor, ratele creditelor ipotecare din Rusia continuă să crească în loc să scadă.
Răspunsul la întrebarea de ce ratele dobânzilor ipotecare în străinătate sunt mult mai mici decât ale noastre este destul de simplu - o situație economică dificilă, lipsa banilor ieftini pe termen lung și tehnologie bancară insuficient dezvoltată. Din păcate, pe termen scurt, reducerea dobânzii la credite ipotecare nu este fezabilă.
sursa: http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/nizkiy-procent-po-ipoteke.html
După ce guvernul a aprobat programul de subvenţionare a ratei ipotecare, multe bănci au reluat programele de creditare pentru locuinţe.
Acum puteți obține un împrumut în condiții favorabile la 12% pe an. Unii participanți la piață, pentru a se evidenția față de concurență, oferă tarife mai favorabile - de exemplu, 11,9%. Cu toate acestea, unele categorii de cetățeni pot economisi și mai mult la un credit ipotecar. Acest lucru este raportat de Komsomolskaya Pravda.
Sfat!
Așadar, puteți lua un credit ipotecar preferențial la 10,9% pe an de la băncile partenere ale Agenției pentru Credit Ipoteca pentru Locuințe (AHML) care participă la programul „Locuințe pentru familia rusă”. O rată fixă de 10,9% este oferită cu o plată inițială de 50% sau mai mult și o sumă a împrumutului de până la 1,5 milioane de ruble.
Dacă clientul nu are jumătate din costul apartamentului, atunci rata va fi de 11,5% (de asemenea, cu o sumă a împrumutului de cel mult 1,5 milioane de ruble), dar totuși mai mică decât pentru un credit ipotecar standard.
Există și alte nuanțe. Plata inițială pentru produsele AHML pentru participanții la programul Locuințe pentru o familie rusă este de la 10% pe an. Dar dacă împrumutatul contribuie cu mai puțin de o treime din costul apartamentului, va fi necesar să se asigure răspunderea pentru rambursarea împrumutului.
Cu toate acestea, conform statisticilor, anul trecut împrumutul mediu ipotecar sa ridicat la 1,7 milioane de ruble. Adică, cu un preț de apartament cu 20% sub prețul pieței, precum și cu tarife preferențiale, suma oferită va fi destul de suficientă pentru majoritatea potențialilor cumpărători de case în cadrul programului de minereu de fier, scrie KP.
Ziarul notează că rata de 12% pentru piața rusă este destul de atractivă: chiar înainte de criză, departe de toate băncile au acordat împrumuturi la ea. Astfel, rata medie a creditelor ipotecare în decembrie 2014 a fost de 13,2%, care este cea mai mare de la sfârșitul anului 2010. În medie, în 2014, rata de emitere a creditelor ipotecare în ruble a fost de 12,5%.
Reamintim că autoritățile au alocat bani pieței pentru a reduce rata ipotecară, când băncile și-au majorat drastic costul ofertelor ipotecare la sfârșitul lunii decembrie, după ce au majorat rata cheie a Băncii Centrale la 17%. Drept urmare, doar un temerar rar a acceptat să contracteze un credit ipotecar la 20-23% pe an, ceea ce amenința să termine piața creditelor ipotecare și, în consecință, sectorul construcțiilor.
Ce factori afectează ratele dobânzilor ipotecare? Astăzi, multe bănci oferă credite ipotecare de la 10-15,5% pe an. Cu toate acestea, aceasta este doar o cascadorie publicitară. Doar cetățenii care sunt înscriși în programul Young Family sau în alte programe guvernamentale sau angajații băncii pot conta pe rata minimă.
Totuși, și angajații trebuie să îndeplinească destul de mulți parametri pentru a primi astfel de condiții favorabile. De fapt, rata reală va fi ceva mai mare. Deci, ce afectează rata finală astăzi? Iata care sunt principalele criterii care pot creste sau scade rata dobanzii ipotecare, indiferent de banca:
Aceștia sunt principalii factori care pot afecta costul unui împrumut. Cu toate acestea, acesta nu este tot. Certificatul final este întotdeauna la latitudinea ofițerului de credite.
Care bănci oferă cele mai mici rate? Care bancă are cele mai mici rate ale dobânzilor? Potrivit portalului banki.ru, astăzi următoarele bănci oferă dobânzi minime:
Astfel, vedem că Bank Zenith are cele mai mici rate. Desigur, puteți găsi multe alte oferte. Cu toate acestea, acestea sunt cele mai benefice. Amintiți-vă că este mai bine să solicitați un credit ipotecar într-o bancă mare, care este inclusă în TOP-100 bănci rusești.
În caz contrar, există riscul retragerii licenței de la organizație, ceea ce poate aduce haos în viața clienților și o serie de procese inutile legate de lipsa plăților planificate, care, de fapt, nu pot fi făcute din cauza incapacității societate creditoare.
Există vreun pericol în ofertele cu dobândă minimă?De fapt, totul depinde de bancă. Dacă este o bancă mică care oferă o rată scăzută pentru a-și crește baza de clienți, atunci este destul de riscant.
Un credit ipotecar este un credit mare. În cazul în care clientul intră în restanță, înainte ca creditorul să fie obligat să înghețe întreaga sumă a ipotecii și să o retragă din active. Astfel, din cauza politicii financiare riscante, multe instituții financiare și de credit și-au pierdut licențele. Prin urmare, nu ar trebui să luați un împrumut de la o bancă care nu este inclusă în TOP-100.
Un avertisment!
De regulă, dobânda va fi majorată cu 2%-3%. În plus, nu trebuie să uităm că salariul ofițerilor de credite depinde direct de procentul la care aceștia întocmesc un credit. Cu cât este mai mare, cu atât sunt mai mari câștigurile dintr-un anumit contract. Prin urmare, este puțin probabil să vi se ofere cele mai favorabile condiții.
Cu toate acestea, acesta nu este un motiv pentru a refuza creditele ipotecare în aceste bănci. Cert este că băile mari sunt creditori de încredere și este puțin probabil să li se întâmple o situație de forță majoră.
Dacă un client are probleme financiare, probabilitatea de refinanțare sau restructurare a datoriilor în organizațiile mari este mult mai mare. Prin urmare, încercați să împrumutați în bănci de încredere.
Cele mai importante de pe piața creditelor ipotecare astăzi sunt:
Cum să obțineți un împrumut cu dobândă scăzută la plată Pentru a obține un credit ipotecar cu o dobândă minimă, trebuie să îndepliniți în totalitate cerințele băncii și anume:
Fiți eligibil pentru un credit ipotecar militar, Programul Young Family sau alte programe guvernamentale pentru care băncile oferă automat o rată minimă a dobânzii.
Condițiile generale pentru acordarea unui credit ipotecar includ următoarele:
Cerința de a gaj un obiect împrumutat sau alte bunuri imobiliare, a căror valoare estimată va fi echivalentă sau depășind costul obiectului achiziționat. Cerința de a obține asigurare pentru proprietatea și viața și sănătatea debitorului titlului.
Furnizarea unui pachet complet de documente pentru obiectul achiziționat, care include o chitanță pentru avansul, un contract de vânzare-cumpărare sau un contract de participare la capital, o valoare estimată a obiectului, un pașaport cadastral și tehnic, precum și alte documente care banca poate solicita individual.
Atenţie!
Soțul trebuie să fie coîmprumutatul implicit.
Condițiile specifice pentru acordarea unui împrumut includ următoarele:
La furnizarea documentelor pentru efectuarea unei plăți, tranzacția va fi efectuată. Astfel de documente sunt un contract de munca, controale fiscale, acte de munca efectuate, facturi si alte documente de plata.
Cum să furnizezi băncii un pachet de documente prima dată?
Pentru a trece cu exactitate toate documentele din prima încercare, este recomandat să vă înscrieți pentru o consultație cu un ofițer de credite. Acolo știi ce documente și când să le furnizezi. De asemenea, verificați de unde le puteți obține. Dacă banca are cerințe speciale pentru anumite documente, atunci merită să luați un eșantion.
Puteți obține bani doar după înregistrarea unui credit ipotecar la Rosreestr. Cu toate acestea, acestea sunt transferate într-un cont special în ziua înregistrării tranzacției. Mai mult, toți participanții la tranzacție trebuie să fie prezenți la bancă.
Cea mai populară metodă de transfer este transferul într-un cont și păstrarea banilor într-o cutie de valori. Pentru inchirierea acestuia, cumparatorul trebuie sa plateasca suma stabilita prin comenzile interne ale bancii.
Sfat!
De asemenea, fondurile pot fi virate în contul vânzătorului sau rămân pe un cont special și pot fi emise în mai multe rate. Această schemă este utilizată pentru construcția unei case de țară. În cazuri rare, întreaga sumă este emisă clientului în numerar.
Astfel, oricine poate solicita un credit ipotecar, dar obținerea dobânzii minime este destul de dificilă. Dacă vedeți reclame pentru tarife reduse, înțelegeți că media va fi cu 2%-3% mai mare.
sursa: http://svoe.guru/ipoteka/pod-nizkij-protsent.html
Orice cetățean este interesat de întrebarea despre care instituție poate lua cel mai profitabil credit ipotecar cu o dobândă scăzută.
Fiecare instituție de credit încearcă să ofere clienților săi cel mai profitabil credit, fără pierderi pentru ei înșiși. Pentru fiecare cetățean, împrumutul care se potrivește tuturor cerințelor sale este benefic.
Pentru 2017, cel mai mic% din împrumut este asigurat de Adunarea Națională. Are o rată minimă a dobânzii de 3% pe an. Împrumutatorului i se poate acorda un împrumut în valoare de 100 de mii de ruble pe o perioadă de până la 25 de ani. Contribuția inițială la Adunarea Națională nu trebuie să fie mai mică de 10%.
Tot in Absolut se poate aplica si pentru achizitionarea de bunuri imobiliare de la companii partenere. În această instituție de credit, rata începe de la 10,7%. Împrumutul este emis în valoare de aproximativ 8 milioane de ruble.
Sberbank din Rusia oferă condiții favorabile pentru creditele ipotecare și acum există o promovare pentru clădiri noi în rețea. Banca oferă condiții speciale familiilor nou bătute, personalului militar și deținătorilor de capital de maternitate. Achiziția de clădiri noi cu Sberbank este posibilă la un procent minim de 10,4% pe an.
Cea mai avantajoasa oferta de credit ipotecar este oferita de institutia de credit NS. Oferă posibilitatea de a obține un împrumut de până la 18,5 milioane de ruble pentru o perioadă de până la 25 de ani. Valoarea ratei dobânzii pentru acest împrumut poate începe de la 3 la 12%.
Creditele ipotecare la cea mai mică rată a dobânzii sunt oferite și în următoarele bănci:
Pentru a obține un împrumut, trebuie să aveți următoarele documente de bază:
Documente care confirmă informațiile privind veniturile din ultimele 6 luni:
Trebuie să furnizați băncii documente de solvabilitate și de angajare oficială.
Cea mai mică dobândă la o ipotecă secundară poate fi obținută de la Transcapitalbank. Când primește un apartament în complexul rezidențial Uspensky Quarter, cumpărătorul poate folosi programul 8-8-8.
Un avertisment!
Esența programului este că rata dobânzii începe de la 8% pe an, la care PV minim este tot de 8%. Suma împrumutului poate fi de la 1 la 20 de milioane de ruble, cu o perioadă de rambursare de 3 până la 25 de ani.
O altă bancă profitabilă pentru obținerea unei dobânzi scăzute pentru secundar este Timer Bank. Pentru a achiziționa locuințe în complexul rezidențial Akvarel de la dezvoltator, creditorul va putea emite o sumă de împrumut de până la 90% din costul inițial al apartamentului.
RosEvroBank ofera achizitionarea unui apartament la o rata de 9,75%. Perioada de împrumut este de la 3 la 20 de ani și posibilitatea de a obține o sumă de 500 mii sau mai mult.
Pentru a obține un credit ipotecar pentru locuințe secundare la cel mai mic procent, trebuie să începeți să căutați cu băncile mari din Rusia. Documentele pentru secundar sunt desemnate de fiecare bancă separat, în funcție de condițiile programului la care participă împrumutatul.
Lista actuală de documente pentru toate băncile este următoarea:
Pentru a obține rapid un credit ipotecar, trebuie să respectați toate condițiile și să ridicați documentele necesare, urmând procedura de executare a acestora. O condiție prealabilă pentru orice bancă este angajarea oficială pentru a vă confirma solvabilitatea.
Problema asigurării locuințelor pentru toată lumea este încă acută în stat. Construcția de noi locuințe de diferite categorii și clase de preț este în curs de desfășurare. Cu toate acestea, veniturile majorității rușilor nu le permit să cumpere metri pătrați într-un timp scurt, așa că trebuie să apeleze la organizațiile de credit pentru ajutor. În ce bancă este mai bine să luați un credit ipotecar la Moscova, fiecare decide singur după un studiu amănunțit al informațiilor despre ratele dobânzilor și condițiile pentru acordarea de împrumuturi pentru locuințe.
Pentru început, trebuie spus că nu există condiții uniforme pentru creditele pentru locuințe, prin urmare, informațiile exacte ar trebui clarificate cu fiecare organizație bancară separat. Ipoteca este un tip de împrumut, a cărui esență este gajul proprietății rezidențiale dobândite. „Curățenia legală” a proprietății va fi cu siguranță verificată, deoarece creditele pentru locuințe sunt emise pentru achiziționarea de pătrate nu doar în clădiri noi, ci și pe piața secundară.
Înainte de a decide care bancă este cea mai potrivită pentru a lua un credit ipotecar, ar trebui să aflați dacă aceasta cooperează cu vreo organizație de construcții, deoarece atunci cumpărătorului i se oferă reduceri și bonusuri suplimentare. Promoțiile pot presupune o reducere a dobânzii de bază sau o creștere a perioadei de plată și poate chiar un avans minim. Nu e rău dacă un co-împrumutat poate fi inclus în venitul total.
Dobânda la creditele pentru locuințe depinde de termenul împrumutului, de valoarea avansului și de valoarea proprietății. În plus, se acordă atenție monedei împrumutului, deși recent se încearcă să emită doar împrumuturi în ruble din cauza riscurilor mari de nerambursare a banilor din cauza creșterii cursurilor de schimb valutar. Toate ratele ipotecare pot fi împărțite în trei tipuri.
Împrumuturile cu rată fixă sunt cele mai frecvente și din motive întemeiate. În primul rând, împrumutatul știe întotdeauna cât trebuie să ramburseze, iar în al doilea rând, dobânda nu depinde de situația economică din țară. Împrumuturile cu o valoare variabilă sunt stabilite cu referire la un anumit parametru, de exemplu, o rată cheie (de bază). Nu au câștigat popularitate în creditele ipotecare din Rusia, deoarece există incertitudine cu privire la costul unui împrumut pe termen lung.
Creditele ipotecare cu rată mixtă sunt răspândite. Esența sa constă în faptul că o organizație bancară expune un procent pentru utilizarea unui credit pentru locuințe, o parte din care este constantă, iar al doilea depinde de anumiți indicatori. De exemplu, poate fi cursul de schimb al monedei naționale, rata inflației sau rata medie ponderată a împrumuturilor bancare.
Securitatea suplimentară sub formă de asigurare a proprietății achiziționate și/sau a vieții debitorului este de mare importanță pentru bancă la emiterea produselor ipotecare. Datorită acesteia, poate fi sigur de rambursarea cheltuielilor efectuate în caz de forță majoră. Pentru debitorul asigurat, există un bonus sub forma unei dobânzi reduse.
Fiecare bancă are cerințe diferite pentru fondurile proprii ale împrumutatului. De regulă, este stabilit un prag minim, iar valoarea maximă nu este specificată. Există oferte pe piață cu cerință zero avans, dar aceasta se regăsește doar în programele speciale de creditare. Potrivit experților, în situația actuală, plata peste 30%, și mai bine de 50%, cu un termen de împrumut de până la 10 ani, este considerată optimă. În conformitate cu supraplata finală, această abordare este considerată cea mai eficientă.
Perioada de acordare a unui credit pentru locuințe este cea care deosebește un credit ipotecar de alte tipuri de creditare de consum, cum ar fi Loco Bank, unde poți lua un credit în orice scop, inclusiv achiziționarea unei locuințe, timp de 5–7 ani. Majoritatea ofertelor de credit ipotecar sunt limitate la o medie de 20-25 de ani, dar această bară depinde și de vârsta împrumutatului, care trebuie să plătească ultima rată înainte de a ajunge la un anumit număr de ani. Este important de știut că, cu cât perioada este mai lungă, cu atât este mai mare suma plății în exces, dar plățile lunare în sine sunt mai mici.
Va trebui să plătiți bani pentru a utiliza împrumutul. La încheierea unui acord, angajații băncii trebuie să furnizeze împrumutatului un program de plată. Există două moduri de a plăti dobânda. Prima dintre acestea este plățile de anuitate. Ele sunt calculate după o formulă specială. Datorită acestui fapt, plata lunară are o cifră fixă. Un alt tip de plată a remunerației este calculul dobânzii la soldul datoriei. Dezavantajul unui astfel de sistem este o sumă mare de contribuții inițiale, care este neprofitabilă pentru împrumuturi pe termen lung și cantități mari de împrumuturi.
Împrumuturile ipotecare oferă cetățenilor posibilitatea de a cumpăra locuințe pe piețele secundare și primare. În etapa de decizie care bancă este mai bine să ia un credit ipotecar, este logic să analizăm ofertele companiilor de construcții și agenților imobiliari, deoarece uneori puteți cumpăra un apartament mic bun într-o zonă dezvoltată la prețul unei locuințe într-o clădire nouă pe la periferia orasului. Nu uitați că împrumutatul trebuie să aibă o sursă de venit regulat, altfel problema poate fi refuzată.
Achiziționarea de apartamente în clădiri noi în diferite stadii de pregătire este oferită clienților de o serie de organizații. Atunci când alegeți, trebuie să înțelegeți că costul unui apartament în etapa „groapă” este mai ieftin decât prețul unui pătrat într-o casă pregătită pentru ocupare. Pentru a fi mai ușor să decideți în ce bancă să luați un credit ipotecar, puteți acorda atenție următoarelor sugestii:
Dacă nu este timp să aștepți să se construiască o casă, dar vrei neapărat să ai imobiliare într-o anumită zonă, va veni în ajutor o ipotecă pe piața secundară, cu care poți cumpăra nu doar apartamente, ci și case gata făcute. Iată câteva oferte actuale de pe piața de credit:
Atunci când alegeți unde este mai bine să luați un credit ipotecar, este important să acordați atenție ofertelor structurilor bancare pentru anumite categorii de debitori. Profitând de oferte speciale, precum Novostroyka, un credit ipotecar cu sprijin de stat de la Gazprombank, poți economisi mult. Este important să înțelegeți că fiecare procent cu care puteți reduce rata se poate transforma în cele din urmă într-o sumă mare.
Statul sprijină cuprinzător familiile tinere în dorința lor de a-și achiziționa proprii metri pătrați, oferind subvenții și oferind condiții favorabile în cooperare cu băncile. Mai jos puteți vedea ofertele pentru această categorie de cetățeni:
Locuința construită cu ajutorul programelor guvernamentale, de regulă, are calități de consumator, astfel încât costul său este accesibil pentru mulți. Se construiește cu ajutorul Agenției de Credit Ipoteca pentru Locuințe (AHML), care este un intermediar între cei nevoiași și bănci, făcând împrumuturile mai accesibile. Puteți arunca o privire la ratingul de mai jos:
Pentru anumite categorii de cetățeni, instituțiile bancare oferă credite ipotecare relativ ieftine - la dobânzi reduse. Acest lucru se aplică angajaților din sectorul public - medici, profesori, familii tinere și cu venituri mici și vârstnici. De asemenea, tinerii specialiști și oameni de știință pot lua un astfel de împrumut. Există oferte speciale pentru ei:
Există o categorie separată de bănci care acordă împrumuturi pentru achiziționarea de bunuri imobiliare pentru personalul militar. Împrumutul se realizează datorită unui cont special de economii, în care statul deduce o anumită sumă în fiecare lună. Instituțiile financiare sunt dispuse să împrumute acestei categorii de cetățeni, întrucât statul este garantul returului. Iată câteva organizații bancare și rate ale dobânzii pentru care puteți lua un credit ipotecar militar:
| Deschiderea băncii | |
| Gazprombank | |
| Svyazbank | |
| Sberbank |
Primind salarii și plăți echivalente cu acesta într-o anumită instituție bancară, clientul are dreptul de a conta pe oferte preferențiale, care includ creditarea ipotecară. Tabelul de mai jos prezintă câteva dintre ofertele băncilor pentru clienții lor obișnuiți:
În comparație cu străinătatea, unde puteți lua credite pentru locuințe la o rată mai mică de 3%, apoi la Moscova și în toată Rusia, conform statisticilor din 2016-2017. dobânda nu este atât de profitabilă, deși printre întreaga listă poți găsi oferte foarte interesante cu o rată relativ mică. Cu toate acestea, pe lângă această valoare, trebuie luat în considerare dacă banca are comisioane și plăți suplimentare. Mai jos este:
Atunci când alegeți de la ce bancă este mai ușor să luați un credit ipotecar, este important să acordați atenție avansului. Rata dobânzii poate depinde direct de suma din banii proprii, dar, pe de altă parte, puteți găsi oricând o bancă la care să deveniți proprietar cu o sumă minimă la îndemână. Iată o listă a organizațiilor bancare care emit credite ipotecare cu fonduri proprii mici:
Cei care doresc să cumpere locuințe în capitală, inclusiv New Moscova, au din ce să aleagă multe. Oferă apartamente în clădiri înalte, penthouse-uri, apartamente. Creditele ipotecare la prețuri accesibile în băncile din Moscova nu sunt un mit, ci o realitate. Principalul lucru este să vă faceți timp pentru a studia ofertele de la bănci pentru a calcula plățile viitoare pe un calculator de împrumut și pentru a alege opțiunea potrivită. Iată câteva oferte demne de luat în considerare:
Într-o situație economică instabilă, nu toată lumea își poate cumpăra propria locuință. Unii dintre noi, în acest caz, recurg la opțiuni care nu sunt complet de succes - închirierea unui apartament astăzi este foarte costisitoare. Și, ca urmare, o astfel de soluție va corecta doar temporar situația. Dacă sunteți în măsură să plătiți pentru un imobil închiriat, este logic să vă gândiți să luați un împrumut pentru a cumpăra o casă în Moscova. Acum multe bănci oferă condiții destul de favorabile pentru împrumuturile imobiliare.
Te-ai hotărât să obții un credit ipotecar pentru imobiliare: evaluează-ți propriile puncte forte, în primul rând. În ciuda faptului că programele existente oferă condiții foarte favorabile, trebuie să plătești în fiecare lună. În plus, este necesar să se planifice costuri suplimentare în etapa inițială - o tranzacție standard implică înregistrare notarială, asigurare, comision. Toate acestea vor trebui plătite în ziua tranzacției. În continuare, costurile vor include doar taxa lunară. Dobânda ipotecară în băncile din Moscova poate fi diferită, de fapt, valoarea lor determină costul total al creditului ipotecar. Prin urmare, înainte de a lua o decizie în favoarea unei anumite bănci, ar trebui să studiați cu atenție propunerile existente. În general, există câteva aspecte importante care trebuie subliniate:
Fiecare bancă, ghidată de politica organizatorică și reglementările interne, oferă creditare în anumite condiții. Același lucru este valabil și pentru cerințele pentru debitori - criterii de vârstă, venit real, vechime în muncă etc. Plata inițială poate varia de la 10 la 30%, ținând cont de condițiile programului ales. În ceea ce privește urgența rambursării, împrumuturile sunt acordate în principal pe termen lung - de la 5 la 30 de ani. Desigur, este profitabil să plătiți întreaga sumă în 5 ani, puteți economisi la plata dobânzii, dar de multe ori nu toată lumea are o astfel de oportunitate. Așadar, după încheierea tranzacției, majoritatea achită împrumutul, ținând cont de termenul maxim posibil.
Acest factor este la fel de important. De regulă, dezvoltatorii mari intră adesea în parteneriate cu bănci și vând apartamente în condiții mai atractive în comparație cu programele standard. În plus, în acest caz, puteți alege în mod independent aspectul, podeaua etc. Achiziția de locuințe gata făcute pentru locuința secundară are și avantajele sale - va fi posibilă mutarea în apartament imediat după înregistrare, iar acesta este un plus important. Gândiți-vă în avans la toate aceste nuanțe, achiziționarea de bunuri imobiliare este o problemă serioasă care trebuie luată în considerare cu atenție.
După analiza inițială, care se efectuează pe baza documentelor depuse, veți ști deja dacă merită să faceți acest lucru în continuare. Principalii factori care vor determina posibilitatea de a cumpăra o locuință pe credit sunt:
În unele cazuri, un cazier judiciar poate fi luat în considerare. Dar pentru majoritatea băncilor, acesta nu este un factor semnificativ.
În practică, cea mai profitabilă ipotecă pentru locuințe prevede dobânzi scăzute, rate de asigurare acceptabile și absența unor comisioane suplimentare. Și este foarte posibil să găsiți un astfel de program. Pentru a obține un împrumut profitabil pentru locuințe, trebuie să acordați atenție studiului ofertelor existente. Și pot avea diferențe semnificative și este necesar să vă familiarizați cu ele chiar înainte de a cumpăra o proprietate. Pentru a vă reduce timpul pentru călătoriile la bănci, am compilat o bază de date completă cu programele existente ale diverșilor creditori. Cu ajutorul serviciului nostru, puteți găsi cele mai bune tarife care vă vor permite să cumpărați astăzi casa de vis.
Atunci când o familie tânără sau o persoană singură urmează să încheie un credit ipotecar, ei, desigur, încep să caute cele mai profitabile opțiuni. Iar majoritatea va începe să aleagă dintre acele bănci unde are loc cea mai mică dobândă la credite ipotecare. Într-adevăr, rata dobânzii joacă un rol important atunci când fondurile împrumutatului sunt serios limitate (și sunt considerate limitate implicit).
Totuși, în statisticile bancare în sine, factorul determinant nu este suma dobânzii anuale, ci volumul creditelor acordate în termeni monetari și numărul debitorilor băncii. În principiu, această abordare nu este nerezonabilă. Dacă un număr semnificativ de oameni caută să ia un credit ipotecar de la această instituție financiară, atunci poate că această bancă oferă de fapt cele mai favorabile condiții. Sau are cea mai mare varietate de condiții de împrumut.
Potrivit datelor pentru 2015, Sberbank a devenit liderul absolut în lista tuturor băncilor din Rusia. Abia în prima jumătate a anului trecut, el a emis o sumă uriașă de 304 miliarde 302 milioane de ruble debitorilor din sectorul creditelor ipotecare. În conformitate cu acest criteriu (suma de fonduri emise), un astfel de tabel de rating poate fi întocmit.
Numele băncii | Suma totală de bani emisă pentru creditarea ipotecară în prima decadă a anului 2015, miliarde de ruble |
Sberbank | |
DeltaCredit | |
Banca Moscovei | |
Banca Rosselhoz | |
Gazprombank | |
St.Petersburg | |
finantarea locuintei | |
renaştere |
Dar asta înseamnă că pentru ipoteca dorită, ieftină și profitabilă, ar trebui să alergi imediat la Sberbank? Sau atunci în ce bancă este mai profitabil să iei un credit ipotecar? Cert este că rata este departe de singurul criteriu și este asociată cu alte condiții de creditare. Mai mult decât atât, suma de bani în sine nu spune nimic despre numărul de clienți, sau despre statutul lor, ca să spunem așa, material. Se întâmplă că o sumă mare este formată din multe credite ipotecare mici (0,5-1 milioane de ruble).
Și se întâmplă ca aceeași sumă să fie formată dintr-un număr mult mai mic de împrumuturi mai mari (mai mult de 2 milioane de ruble). Astfel, dacă ipotetic două bănci au aproximativ același rating în ceea ce privește cantitatea de fonduri emise, atunci clientela lor poate fi complet diferită. Oamenii merg la unul pentru care un împrumut de 1 milion de ruble este plafonul. Nu vor trage achiziționarea unei opțiuni mai scumpe. Cei care își permit să ia 2,5 milioane de ruble de la bancă merg la celălalt. Doar primul va fi majoritatea, iar al doilea - minoritatea. Și producția totală a celor două bănci va fi aceeași.
Desigur, nu există astfel de segregări pure - orice bancă se ocupă cu cea mai largă gamă de oameni. Acest exemplu a fost dat doar pentru a arăta cât de neinformativ este un singur criteriu. În consecință, al doilea criteriu important este mărimea clientelei băncii într-un anumit segment al activității acesteia. Sberbank are rate foarte mari și aici.
Organizația a distribuit cele 304,302 miliarde de ruble menționate mai sus între 198.000 de debitori. Banca însăși susține că astfel de indicatori și-au dovedit încă o dată statutul de bancă „poporului” a Federației Ruse. Într-adevăr, prin această bancă trece cumpărarea și cumpărarea de imobile rezidențiale într-un credit ipotecar conform rapoartelor statistice pentru o parte semnificativă a populației.
Merită să luăm în considerare o listă completă a principalelor condiții pentru creditele ipotecare în această instituție. Asa de:
Pentru cei care nu sunt la curent. Condițiile enumerate pentru creditarea ipotecară bancară sunt fie minime, fie parametrice (de exemplu, termeni). Și nu au legătură între ele. În acest caz, deși 11,4% este rata minimă, pentru un împrumut minim (300 de mii de ruble), rata va fi mai mare. Dacă te uiți la criteriul cheie, rata dobânzii, atunci în Sberbank acesta este țăranul mijlociu. Există multe bănci unde rata este mai mare. Dar sunt mulți care oferă o rată foarte mică. În Sberbank, cumpărarea unui apartament pe credit la o rată anuală de 11,5% este o raritate.
În 75% din totalul creditelor ipotecare, acest beneficiar oferă 12,5% sau 13%. Mai mult, în practică, Sberbank a fost mult timp o sucursală neoficială a Băncii Centrale a Federației Ruse. El lucrează îndeaproape cu toate programele guvernamentale, iar acest lucru vă permite să reduceți rata. Atunci când locuințele sunt construite cu participarea statului, este o garanție pentru bancă că dezvoltatorul va finaliza proiectul declarat. Nu fără motiv, atunci când dezvoltatorul este o organizație de stat, dobânzile sunt foarte mici.
Și atunci când dezvoltatorul este o întreprindere privată, situația devine exact invers - o instituție financiară ridică foarte mult dobânda anuală pentru astfel de locuințe în construcție. Pentru a acoperi pierderile in cazul unui eventual faliment al dezvoltatorului. Cel mai probabil, Sberbank își datorează primul loc în ratingul împrumuturilor programelor guvernamentale. Pentru că există condiții care s-ar putea să nu se potrivească multor clienți. În primul rând, un avans relativ mare.
Rosselkhozbank este, în general, o instituție financiară deținută integral de stat. În lista de rating prezentată, el a ocupat un loc la mijloc. De ce a ocolit Sberbank atât de mult, deși Rosselkhozbank implică și achiziționarea unui credit ipotecar și a unei locuințe și locuințe secundare la cheie? Ideea aici nu este doar dimensiunea întreprinderii (Sberbank are cel mai mare număr de sucursale din Rusia), ci și rata mai mare a dobânzii.
Cu cea mai bună ofertă - o rată de 13,5%, dar în același timp se aplică doar împrumuturilor pe termen scurt (până la 5 ani) și cu un avans mare (peste 50%). Deși această bancă are oferte în care avansul este de doar 15%, dar, desigur, rata acolo va fi mare (15-17%).
Este curios că există un număr foarte mare de bănci în țară care nu sunt incluse în lista oficială de rating, dar în același timp au dobânzi uimitor de scăzute. De exemplu, Tinkoff Bank, unde clienții pot contracta un credit ipotecar la 10,5% pe an. Pentru Rusia, aceasta este într-adevăr o rată foarte scăzută. În același timp, conform altor criterii, Tinkoff nu este mai rău decât Sberbank:
Ce s-a întâmplat? De ce, atunci, Tinkoff nici măcar nu a trecut până la ultima linie a tabelului de mai sus în ceea ce privește volumul creditelor din programul de credit ipotecar pentru 2015. Este imposibil să dai un răspuns clar aici. O bancă este o structură financiară complexă. Sușurile și coborâșurile sale sunt determinate de o întreagă gamă de factori atât pe piețele interne, cât și pe cele internaționale. Da, chiar și publicitatea competentă elementară și PR joacă un rol important, ceea ce face mai tentantă achiziția de locuințe cu credit.
Cu toate acestea, în acest articol, aceasta este ceea ce ar trebui spus. Tinkoff poate chiar să urce în lista de rating, deoarece în analiza inițială condițiile sale sunt într-adevăr destul de bune. Cu toate acestea, debitorii ar trebui să fie conștienți de faptul că ratele scăzute ale dobânzii sunt adesea „brânză gratuită într-o capcană de șoareci” (și chiar și atunci nu sunt complet gratuite). De exemplu, o condiție suplimentară poate fi un avans foarte mare (până la 75% din valoarea proprietății rezidențiale). Este clar că rușii care sunt capabili să depună o astfel de sumă de bani la un moment dat sunt o minoritate.
În consecință, în ciuda ratei democratice, astfel de credite ipotecare în sine nu pot fi numite democratice. În alte cazuri, dobânda anuală scăzută poate însemna un fel de comision (pentru eliberarea împrumutului propriu-zis, de exemplu), asigurare obligatorie imobiliară pe cheltuiala împrumutatului, imposibilitatea rambursării anticipate a datoriei etc. Un singur sfat poate fi dat aici. Dacă clientul se confruntă cu un astfel de interes profitabil, el trebuie să se așeze și să recitească cu mare atenție fiecare cuvânt scris în contract.
Inclusiv cele scrise cu litere mici (mai ales cu litere mici!). Si este indicat sa subliniati cu creionul acele locuri in care apar macar unele intrebari, pentru ca ulterior, in ordine, sa fie rezolvate cu un angajat al bancii. Acum vă puteți face propriul rating bancar, dar nu după volumul împrumuturilor emise, ci după mărimea dobânzilor propuse. Merită să luați câteva zeci de bănci binecunoscute pentru comparație.
Numele băncii | Rata ipotecară minimă (în %) |
Banca Rosgosstrah | |
Banca Sovietică | |
| Sobinbank | |
Banca Raiffeisen | |
Banca „Renașterea | |
Banca Rosselhoz | |
Gazprombank | |
Centrkombank | |
capitala Rusiei | |
JSCB Investtorbank | |
Svyaz-Bank | |
Bank Zenith | |
Sberbank | |
Promsvyazbank | |
Absolut Bank | |
Banca Moscovei | |
Deschiderea băncii | |
Banca Industrială din Moscova | |
Yugra-Standard | |
Rosenergobank | |
Intercomerț bancar | |
Tinkoff |
Dar nici măcar acest tabel nu reflectă pe deplin starea reală a lucrurilor. Problema este că în ultimele luni, unele bănci private au început să introducă programe guvernamentale în activitățile lor. De exemplu, Raiffeisen Bank a lansat recent o ofertă specială în domeniul creditării ipotecare. Are de-a face cu sprijinul guvernului. Ca parte a acestei oferte, rata normală a băncii de 15,25% scade la 11,15%. Bank Vozrozhdenie a făcut exact același lucru, adăugând încă unul susținut de un program guvernamental la gama sa de oferte ipotecare.
Presupune achiziționarea unui apartament exclusiv într-un bloc nou, dar nu cu obișnuitul 13,75%, ci cu 11,25%. Gazprombank a creat și proiecte speciale pentru acei debitori care au nevoie fie de apartamente în clădiri noi, fie de case. Pentru acești clienți, GPB este gata să reducă rata de la 12,5% la 11% pe an.
Promsvyazbank oferă rate anuale scăzute exclusiv pentru clădirile noi. Și Banca Industrială din Moscova este de acord cu 11% atunci când apartamentele la cheie sunt luate pe o ipotecă. În același timp, PENTRU TOATE rate mai mult sau mai puțin scăzute (adică de la 10,5% la 12%), pot fi indicate următoarele condiții aproximative:
Deci, să rezumam. Înainte de a pune întrebarea „Care bancă are cea mai mică rată anuală a dobânzii?”, ar trebui să vă amintiți ce factori îi afectează dimensiunea.
Cunoașterea tuturor acestor subtilități te va ajuta să iei decizia corectă. Pentru că, după ce ați citit acest material, ar trebui să devină clar că printre multele tarife scăzute profitabile, trebuie să puteți alege. De multe ori este mai bine să te oprești la oferta unde tariful este puțin mai mare. Dar toate condițiile în general sunt mult mai profitabile. Informațiile oferite aici sunt menite să ajute o gamă largă de oameni să înțeleagă complexitățile împrumuturilor ipotecare rusești și să facă achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale un proces mai puțin complicat și consumator de nervi.
