Ce este o zonă de locuit pe persoană? Câți metri pătrați de spațiu de locuit este pus pe o singură persoană, dimensiunea valorii medii de piață de 1 mp

Ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuinței și Serviciilor Comunale ale Federației Ruse din 27 iunie 2017 nr. 925 / PR "privind valoarea valorii unui metru pătrat al suprafeței totale a spațiilor rezidențiale de către Federația Rusă pentru A doua jumătate a anului 2017 și indicatori ai valorii medii de piață a unui metru pătrat al suprafeței totale a spațiilor rezidențiale în funcție de entitățile constitutive ale Federației Ruse din trimestrul III 2017 "

În conformitate cu punctul 5.2.38 din paragraful 5 din Regulamentul privind Ministerul Construcțiilor și Locuinței și Serviciilor Comunale ale Federației Ruse, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 18 noiembrie 2013 nr. 1038 (Reuniunea din Legislația Federației Ruse, 2013, nr. 47, art. 6117; 2014, articolul 12, articolul 1296, nr. 40, art. 5426, nr. 50, art. 7100; 2015, nr. 2, Art . 491, nr. 4, art. 660, nr. 22, art. 3234, nr. 23, art. 3311, Art. 3334, nr. 24, Art. 3479, nr. 46, Art. 6393, nr. 47 Art. 6586, art. 6601; 2016, nr. 2, art. 376, nr. 6, art. 850, nr. 28, art. 4741, nr. 41, art. 5837, nr. 47, Art. 6673 , Nr. 48, Art. 6766, nr. 50, art. 7112; 2017, nr. 1, art. 185, nr. 8, art. 1245), regula:

1. Să aprobe valoarea valorii unui metru pătrat al suprafeței totale a spațiilor rezidențiale de către Federația Rusă pentru a doua jumătate a anului 2017 în valoare de 38.320 (treizeci și opt mii trei sute douăzeci) de ruble.

2. Să aprobe indicatorii valorii medii de piață a unui metru pătrat al suprafeței totale a spațiilor rezidențiale privind subiecții Federației Ruse din trimestrul III din 2017, care sunt supuse aplicării organelor executive federale, Executivului Autoritățile entităților constitutive ale Federației Ruse să calculeze mărimea plăților sociale pentru toate categoriile de cetățeni care au declarat că plățile sociale sunt oferite pentru achiziționarea (construcția) spațiilor rezidențiale în detrimentul bugetului federal în conformitate cu anexa la prezenta directivă Ordin.

1.3 Controlul asupra executării prezentului ordin va fi încredințată ministrului adjunct al construcțiilor și serviciilor de locuințe și comunale ale Federației Ruse N.E. Statsishin.

Înregistrare nr. 47469.

Aprobat
ordinul Ministerului de Construcții
și servicii de locuințe și comunale
Federația Rusă
din 27 iunie 2017 nr. 925-PR

Indicatori ai valorii medii de piață a unui metru pătrat al suprafeței totale a spațiilor rezidențiale din entitățile constitutive ale Federației Ruse din trimestrul III 2017 (în ruble)

Prezentare generală a documentului

Indicatori autorizați ai valorii medii de piață de 1 pătrat. M a suprafeței totale a spațiilor rezidențiale pe regiuni pe trimestrul III 2017

Acestea sunt folosite pentru a calcula dimensiunile gamei sociale oferite cetățenilor de a achiziționa (construcții) locuințe în detrimentul bugetului federal.

De asemenea, a instalat o valoare de o valoare pătrată. M a suprafeței totale a spațiilor rezidențiale din Rusia pentru a doua jumătate a anului 2017 - 38 320 de ruble.

La aprobarea metodologiei de determinare a valorii medii de piață și a unei valori de o valoare pătrată. Metru din suprafața totală a locuințelor

Ordonanța Ministerului Dezvoltării Regionale a Federației Ruse din 29 iulie 2005 Nr. 77 Această comandă este anulată

În conformitate cu Regulamentul privind Ministerul Dezvoltării Regionale a Federației Ruse, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 ianuarie 2005, N 40 (Ședința legislației Federației Ruse, 2005, N 5, Art . 390), pentru a pune în aplicare autoritatea atribuită Ministerului Competențelor:

1. Să aprobe și să pună în aplicare de la data publicării oficiale a metodologiei atașate pentru determinarea valorii medii de piață și valoarea unei valori pătrate. Metru din suprafața totală a locuințelor.

2. să recunoască ruginația clădirii de stat a Rusiei din Rusia din 31 august 2001 N 104 "privind aprobarea metodologiei de determinare a valorii medii de piață de 1 metri pătrați. Contor al unei zone de locuințe totale pentru calcularea dimensiunii subvențiilor gratuite și împrumuturi pentru achiziționarea de spații rezidențiale de către cetățeni cu atragerea fondurilor bugetare federale. "

Ministerial. Yakovlev.

aplicație

prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale a Federației Ruse

Metode de determinare a valorii medii de piață și a valorii de o valoare pătrată. Contor al zonei rezidențiale globale a locuințelor

1. Această tehnică pentru determinarea valorii medii de piață și a valorii costului de 1 metru pătrat. Contorul din suprafața totală a locuințelor (denumită în continuare "metodologia) este destinată a fi determinată de Ministerul Dezvoltării Regionale a Federației Ruse a valorii medii de piață de 1 metru pătrat. Meter din suprafața totală a locuințelor din Federația Rusă și subiectele Federației Ruse, valoarea costului de 1 metru pătrat. Contorul din zona totală a locuințelor pentru Federația Rusă folosită la calcularea fondurilor bugetare federale trimise la achiziționarea de locuințe pentru a satisface nevoile statului.

Costurile costurilor se aplică în implementarea activităților și a programelor federale (subprogram) aprobate de legile și reglementările federale ale Guvernului Federației Ruse.

2. Procedura de determinare a dimensiunii valorii medii de piață de 1 kV. Contorul din suprafața totală a locuințelor din Federația Rusă și entitățile constitutive ale Federației Ruse include 4 etape:

2.1. În prima etapă, informațiile de raportare ale Serviciului Federal de Statistică de Stat (mai târziu Rosstat) se desfășoară la nivelul prețurilor pe piața imobiliară (formularul N 1-RJ "despre nivelul prețurilor pe piața imobiliară") și Costul construcției (Formularul N S - 1 "Informații privind punerea în funcțiune a clădirilor, a structurilor și a implementării proiectelor de investiții"). Informațiile obținute sunt analizate și, dacă este necesar, sunt specificate cu Rosstat.

La analizarea informațiilor, următorii parametri sunt comparați:

Prețurile pe piața imobiliară și costul construcției în entitățile constitutive ale Federației Ruse din trimestrul de raportare comparativ cu trimestrele anterioare;

Schimbările trimestriale ale prețurilor pe piața imobiliară și costul construcției în medie în Federația Rusă, comparativ cu schimbarea indicatorilor similari în entitățile constitutive ale Federației Ruse.

În plus, diferența procentuală este determinată între prețul mediu al pieței locuințelor primare și costul construcției în entitățile constitutive ale Federației Ruse. În cazul în care această diferență este mai mare de 25-40%, datele corespunzătoare ale sferturilor de raportare anterioare sunt comparate.

2.2. În cea de-a doua etapă, pe baza informațiilor despre Rosstat, luând în considerare inflația proiectată, se determină valoarea calculată a valorii de 1 kV. Întâlnirea din suprafața totală a locuințelor pentru fiecare subiect al Federației Ruse cu formula:

Unde

RPS. - Valoarea estimată de 1 metru pătrat. metru din suprafața totală de locuințe în subiectul relevant al Federației Ruse;

C. Etc. - prețul mediu al locuințelor de tip pe piața primară în subiectul relevant al Federației Ruse;

C. V.R. - prețul mediu al locuințelor de tip pe piața secundară a obiectului relevant al Federației Ruse;

DIN P. - costul mediu al construcției în subiectul relevant al Federației Ruse;

LA Defl. - Deflatorul de coeficienți prezis pentru perioada de timp de la raportarea la trimestrul trimestrial determinat.

În cazul în care, pentru perioada de raportare, informațiile din Rosstat, necesare pentru calcularea RPS pe tema Federației Ruse, lipsesc sau nu este suficient, calculul utilizează informații în trimestrul precedent, ținând cont de inflația proiectată pentru perioada corespunzătoare de timp sau prețurile disponibile pe alte tipuri de locuințe.

2.3. În cea de-a treia etapă, se determină dimensiunea valorii medii de piață de 1 kV. Întâlnirea zonei rezidențiale globale a locuințelor pentru fiecare subiect al Federației Ruse pe baza următoarelor date:

Valoarea calculată a costului de 1 kV. metru din suprafața totală de locuințe în subiectul relevant al Federației Ruse (RPS);

Informații ale autorității executive a subiectului Federației Ruse;

Rezultatele analizei informațiilor Rosstat asupra obiectului relevant al Federației Ruse;

Caracteristicile formării raportării statistice în formularele N 1-RJ și C-1 Rosstat.

2.4. În etapa a patra, pe baza dimensiunii valorii medii de piață de 1 pătrat. Contorul din suprafața totală de locuințe asupra entităților constitutive a Federației Ruse și a populației (date Rosstat) determină valoarea medie de piață de 1 metru pătrat. metru din suprafața totală de locuințe în Federația Rusă.

3. Valoarea standard de 1 kV. Contorul din suprafața totală a locuințelor din Federația Rusă este determinată 1 timp în prima jumătate a formulei:

Unde

N. - Valoarea standard de 1 pătrat. metru din suprafața totală de locuințe în Federația Rusă timp de o jumătate de an;

DIN 1 - valoarea medie de piață de 1 pătrat. metru din suprafața totală de locuințe în Federația Rusă în primul trimestru al celui de-al șaselea;

DIN 2 - Valoarea medie de piață estimată de 1 pătrat. Meter din suprafața totală de locuințe în Federația Rusă în al doilea trimestru al primului jumătate al anului.

Astăzi, la 30 ianuarie, la ședința președinției Guvernului Moscovei a aprobat regulile de primire a locului suplimentar al apartamentelor Piața Mare pentru participanții la programul de renovare.

Am dat instrucțiuni pentru a pregăti procedura de suporturi cu renovare ", a declarat primarul Serghei Sobyanin. - Vorbim despre metri pătrați suplimentari, pe care Moscoviții doresc să cumpere ca un alt apartament sau să extindă zona pusă în apartamentul liber. Am instruit să dezvolt volumul total de reduceri și procedura de furnizare a acestora. Este clar că această comandă va fi corectată luând în considerare experiența acumulată. Dar, așa cum spun ei, de la ceva de început.

Proprietarii și angajatorii din declarațiile scrise au dreptul să primească cu o suprataxă mai mare sau un număr mare de camere cu un apartament suplimentar ", a explicat Marat Husnullin, viceprimarul de la Moscova. - O astfel de cumpărare va fi emisă pe baza unui contract cu Fondul de renovare din Moscova.

Potrivit lui Marat Husnullina, primele reevaluări pot începe în luna februarie a acestui an în două zone pilot - în cartierul Golovinsky din nordul capitalei și pe strada Red Zor din cartierul Mozhaisk din vestul capitalei. În aceste districte, cinci clădiri noi sunt pregătite pentru standardele programului de renovare. În total, în diferite părți ale Moscovei, până la sfârșitul acestui an, pentru imigranți vor da de la 24 la 27 de case noi făcute. Acestea vor fi de aproximativ 6-9 mii de apartamente pentru rezidenții clădirilor de cinci etaje condamnate.

Primăria consideră că, la vânzarea de contoare suplimentare în case de renovare, limita stabilită de cumpărare de 100 de metri pătrați și 10% reduceri nu va permite imigranților să fie achiziționați la revânzarea apartamentelor lor.

Mai întâi vrem să ridicăm valul de reinstalare ", a spus Marat Husnullin. - În unele case după emiterea de apartamente, toți migranții pot rămâne 5 sau 20 de apartamente gratuite. Ei pot oferi participanților de renovare pentru o taxă suplimentară la dorința lor. Vor fi tot mai multe apartamente gratuite de-a lungul anilor. Am ales o limită de 100 de metri de a cumpăra, astfel încât să nu existe abuzuri. Dar de la 150 de metri pătrați poate avea deja un interes de piață în rândul participanților la renovare și de a încerca să stabilească această afacere. Dar sarcina noastră, astfel încât oamenii să nu fie o afacere construită pe reinstalarea lor, astfel încât muscovii și-au îmbunătățit cu adevărat condițiile de locuit. Acum, locuințele medii de securitate din capitală este de aproximativ 20 de metri pătrați pe persoană. Oferim 100 de "pătrate" în familie, ceea ce face posibilă îmbunătățirea spațiului dvs. de locuit.

Potrivit șefului complexului de construcții, care doresc să cumpere mai mulți contoare, va oferi o reducere de 10%, astfel încât să nu fie relaxată de reducerea medie a pieței imobiliare de capital.

Dacă dați o reducere mai mult, atunci va afecta piața, - Marat Husnullin a clarificat. - Prin urmare, trebuie să abordăm cu atenție acest lucru. Reducerea noastră ar trebui să fie aproape de piață. Dezvoltatorii comerciali sunt acum aproximativ o astfel de reducere și oferă.

Să ne dăm seama cine și cum să obținem un apartament mare cu o suprataxă cu o demolare a clădirii cu cinci etaje.

Răspunsuri la șapte întrebări majore despre cumpărarea apartamentelor cu renovare

1. La demolarea clădirii vechi de cinci etaje, va trebui să plătesc pentru un apartament nou?

Nu, prezentat în conformitate cu legea, apartamentul din noua clădire în loc de locuințe inculpatului este eliberat gratuit tuturor participanților la programul de renovare și dacă sunt dorințe de proprietate. În același timp, noi apartamente gratuite vor fi la aproximativ 20% mai mult. Numărul de camere este cel puțin în apartamentul vechi din clădirea cu cinci etaje. Zona de living - nu mai puțin rezidențială într-un apartament vechi. Suprafața totală este mai mult decât într-un apartament vechi, datorită spațiilor publice mai spațioase (bucătării, holului, coridor, baie, toaletă). Nu va trebui să plătiți suplimentar pentru o astfel de creștere a zonei.

2. Cine poate cumpăra metri pătrați suplimentar sub formă de camere sau un apartament separat?

Toți participanții la programul de renovare, la dorințe, pot contacta Fondul de renovare a locuințelor din Moscova cu o declarație despre cumpărarea de contoare suplimentare. Acest lucru se aplică atât chiriașilor cât și proprietarilor apartamentelor.

Opțiunile de aplicare vor fi două:

Imediat când se deplasează la un apartament nou, acesta este, este posibil în locul lui Laid Odnushki, de exemplu, să se stabilească cu o suprataxă în două ori nevoie;

În termen de doi ani de la înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului liber și trecerea la ea. Adică, va fi posibilă extinderea zonei după ce ați trăit într-un nou apartament gratuit și apoi aveți nevoie de contoare sau camere suplimentare.

Proprietarii apartamentelor vor intra în contracte de schimburi cu un cost suplimentar, angajatori - contracte de vânzare.

3. În ce case vor oferi un apartament pentru o taxă suplimentară?

Apartament mare poate fi ales:

În aceeași casă în care imigranții le vor da locuințe libere;

Într-o altă casă din aceeași zonă.

Dar, dacă se dorește, un apartament mare, cu o suprataxă, poate fi luat în orice zonă a capitalei, unde există locuințe libere din oraș.

4. Câte contoare "inutile" pot fi achiziționate?

Pentru o taxă suplimentară, puteți cumpăra unul sau mai multe apartamente, de exemplu, dacă familia vrea să se disperseze. Notă! În același timp, suprafața totală a locuințelor obținută în acest mod nu ar trebui să fie mai mare de 100 de metri pătrați. Aceasta include atât migranții eliberați să fie liberi metri și metri suplimentari. Supravegherea va trebui să fie făcută pentru contoarele "extra".

5. Sunt participanții renovari s-au așezat atunci când cumpără spații de locuit mai mari reduce prețurile sau reduceri?

Renovarea Participanții vor da o reducere de bază de 10% pentru contoare suplimentare achiziționate. În același timp, este posibil să se utilizeze propriile acumulări sau să ia un împrumut, să investească capital de maternitate, să locuiască subvenții urbane sau plăți sociale sub formă de certificate de locuințe guvernamentale.

Notă! Prețul unui contor pătrat va fi piață. Pentru fiecare apartament specific, acesta va primi evaluatori independenți aleși de oraș la concurs.

6. Cum va fi calculată cantitatea de suprapuneri?

S1 este o zonă de apartament pe care participantul la programul de renovare dorește să primească o suprataxă;

S2 este zona medie a programului de renovare cu privire la legea unui apartament liber în loc de vechi;

Prețul de 1 metru pătrat este valoarea de piață a unui "pătrat" \u200b\u200bîntr-o anumită zonă a Moscovei (cifra se numește evaluatori independenți);

Reducerea este de 10% din cantitatea de suprataxă.

DE EXEMPLU.

Familia participanților la programul de renovare este pusă într-o casă nouă, un apartament gratuit cu 2 dormitoare, cu o suprafață totală de 50 de metri pătrați. Dar familia are nevoie de un apartament cu 3 dormitoare, cu o suprafață de 70 de metri pătrați.

Credem: din 70 de metri pătrați. m Am scăpat de 50 de metri pătrați. M, primim 20 de "pătrate". Pentru ei vor trebui să plătească suplimentar.

Să presupunem că prețul de piață al metrului pătrat în acest caz particular va fi de 140 mii de ruble. Apoi, multiplicăm 20 de metri pătrați cu 140 de mii de ruble și obținem cantitatea de suprataxă necesară - 2 milioane 800 de mii de ruble.

O reducere de 10% din această cantitate suplimentară va fi de 280 de mii de ruble.

Valoarea finală a suprataxelor pentru participantul de renovare este calculată după cum urmează: Din 2 milioane 800 de mii de ruble vom deduce o reducere de 280 mii de ruble. Avem 2 milioane 520 de mii de ruble. O astfel de sumă va trebui să plătească familiei care participă la programul de renovare pentru metri pătrați suplimentari.

Se pare că un apartament cu 3 camere într-o casă nouă în zona sa sau ca o ultimă soluție din zona apropiată, va costa de fapt imigranți dintr-o clădire cu cinci etaje în 2 milioane 520 de mii de ruble.

7. Poate muscoviți obișnuiți să cumpere apartamente "extra" în case noi de programe de renovare?

Da, dacă vor exista apartamente libere în clădiri noi pentru imigranți, atunci vor fi puse în vânzare prin licitații deschise pe site-ul web al Fundației de renovare din Moscova. Aici apartamentele vor putea să aleagă și să cumpere nu numai oricine dorește muscoviții și locuitorii din alte regiuni ale țării. Dar, de asemenea, participanții la programul de renovare care au decis să-și extindă spațiul de locuit timp de doi ani după primirea unui apartament liber. În același timp, participanții la licitație obișnuiți vor cumpăra locuințe la un preț de piață fără reduceri. Un migranet la cumpărarea unui apartament mai mare la licitație are dreptul să-și folosească reducerea de 10%.

Valoarea standard a unui metru pătrat - 45 13343 374 Ruble. (în a doua jumătate a anului 2019).
Comparativ cu prima jumătate a anului 2019, valoarea standardului a crescut în valoare de aproximativ 2.000 de ruble. (A fost 43.374 de ruble).

Indicatori ai valorii medii de piață De către regiunile Rusiei:
(masa)

Indicatori ai valorii medii de piață a unui metru pătrat al suprafeței totale a spațiilor rezidențiale din entitățile constitutive ale Federației Ruse pentru al treilea trimestru al anului 2019 (în ruble)

Oficial valoare standard. Un metru pătrat (suprafața totală a spațiilor rezidențiale) este stabilită de Ministerul Construcțiilor și Locuinței și Serviciilor Comunale ale Rusiei. În a doua jumătate a anului 2019, valoarea sa a fost de 45.133 de ruble.

Acest indicator este o metodologie pentru calcularea valorii medii de piață de 1 mp. Spații rezidențiale. Norma în sine este calculată la fiecare șase luni, iar valoarea medie a pieței pe regiune este recalculată o dată pe un sfert.

Indicator al valorii medii de piață Acesta este utilizat pentru a calcula valoarea subvențiilor gratuite pentru achiziționarea sau construcția spațiilor rezidențiale de către cetățeni în detrimentul bugetului federal. Adică calcularea dimensiunii plăților sociale către anumite categorii de cetățeni de a dobândi locuințe în condiții preferențiale.

Astfel de categorii includ familiile tinere, veterani, persoane cu handicap, militare, tineri oameni de știință etc. Adică acei cetățeni, pe care statul este obligat să ofere locuințe pentru programe de finanțare preferențială. În diferite regiuni ale țării, diferite programe pot funcționa parțial să difere în ceea ce privește condițiile, iar cercul persoanelor care se încadrează în categorii preferențiale poate diferi.

La cumpărarea unui apartament cu persoane care nu pretind subvenții de stat, aceste prețuri practic nu redă rolurile. Cu toate acestea, ele sunt foarte importante pentru cei care au dreptul de a se baza pe ajutorul statului în achiziționarea de locuințe. Precum și pentru cei care participă la alte programe de locuințe guvernamentale, de exemplu, răscumpărarea apartamentului cu statul și primește despăgubiri pentru acest lucru (ca cetățeni care părăsesc zonele din localitățile din nord și echivalente). Se bazează pe aceste norme care calculează plățile și despăgubirile.

În plus, aceste valori sunt acceptate ca prețul de pornire al ofertelor pentru răscumpărarea locuințelor, construită în detrimentul bugetului de stat. Companiile de construcții și imobiliare care participă la licitație nu pot dobândi locuințe la un preț mai mic, dar limitează și bara de prețuri pentru cumpărătorii finali de locuințe. Că, în limitele generale și restrânge creșterea prețurilor pentru un pătrat al zonei de locuit.

În același timp, "prețul mediu al pieței în cadrul Ministerului Afacerilor Interne" este relativ relativ legat de valoarea reală de piață a spațiului de locuit și de orașele și regiunile mari, care practici depășesc în mod semnificativ standardul oficial stabilit. Astfel, la Moscova, prețul mediu real al pieței pentru aceleași date a fost de aproximativ 200 mii de ruble. Pentru 1 pătrat. metru. Ce mai mult decât dublul normei oficiale este mai mult de două ori.

În regiuni, în special în seutback, dificultățile cu determinarea prețurilor și primirea de despăgubiri și mai mult, deoarece dimensiunile subvențiilor pot fi calculate nu numai cu indicatorul din regiune, ci și cu datele specifice persoanei sale individuale districte. Din aceasta rezultă că, în unele zone și așezări, indicatorii medii de preț stabili pot diferi de cele prezentate în tabel. Acestea pot fi găsite contactând organizațiile autorizate de stat sau băncile implicate în finanțarea programelor de locuințe sociale.