Astăzi, la fiecare colț puteți găsi reclame pentru serviciile brokerilor și agenților imobiliari. Companiile de brokeraj au început să se dezvolte imediat ce legislația a permis cumpărarea și vânzarea proprietății private. De atunci, piața imobiliară din Rusia a crescut rapid și a câștigat popularitate. Cine este un broker imobiliar și care este activitatea lui? - mulți oameni își pun această întrebare atunci când cumpără sau vând proprietate privată. Oamenii se întreabă dacă merită să le ceară ajutor.
agent imobiliar este un intermediar profesionist cu licenta corespunzatoare, care va selecta rapid o optiune care sa satisfaca clientul, solutionand toate problemele legale. În prezent, brokerii sunt, de asemenea, profesioniști foarte cultivați și educați, care cunosc legea. Ei trebuie să fie capabili să:
Intermediarii percep un comision pentru munca lor.
Sarcina principală a avocatului este selectarea pentru client a imobilelor care i s-ar potrivi în ceea ce privește locația și prețul, sau vânzarea în numele clientului. Activitățile sale vizează interesele unor persoane specifice și includ o serie de funcții:
Mulți oameni consideră piața imobiliară un loc atractiv pentru a lucra. Experții cu experiență zâmbesc doar la asta. Profesia include comunicarea constantă cu oamenii, fiind în contact tot timpul, dând uneori mai mult de 12 ore pe zi cauzei.
Pentru a obține succesul, cunoașterea limbilor străine, prezența unei mașini personale și, bineînțeles, experiența în acest domeniu nu vor interfera.
Pentru tranzacțiile de succes, tipul de intermediar joacă un rol important. Hainele lui trebuie să fie curate și îngrijite. Cu alegerea corectă a ținutei și a accesoriilor, brokerul arată ca un specialist încrezător, ceea ce înseamnă că inspiră încredere clienților. Unul dintre principalele secrete ale succesului este să fii capabil să asculți și să găsești un limbaj comun cu clientul.
Deci, să începem cu un agent imobiliar - un agent imobiliar în Canada, acesta nu este o persoană, așa cum se obișnuiește în spațiul nostru post-sovietic. În Canada, agent- acest companie de brokeraj, care este agentul. O persoană care efectuează vânzarea unei case private în Canada va fi întotdeauna înregistrată la orice agenție de vânzări - ca reprezentant de vânzări imobiliare. Broker imobiliar în Canada- aceasta este o persoană care este și reprezentantul vânzătorului sau al cumpărătorului și, la fel ca un reprezentant de vânzări obișnuit, poate efectua tranzacții de cumpărare și vânzare imobiliare în regiunea sa, provincia, Canada sau altă țară. Termenul " agent imobiliar"În Canada, folosit exclusiv pentru agentie imobiliara - societate de brokeraj care se ocupa cu imobiliare. Mulți, chiar și de foarte mult timp, reprezentanți de vânzări imobiliare, se numesc în mod incorect agenți imobiliari, fiind reprezentanți, agenți imobiliari și brokeri, deși facem parte din continuarea structurii " AGENT IMMOBILIAR - SOCIETATE DE BROKERAGE „. Și astfel, structura la vânzarea imobiliare sau la cumpărare este următoarea. Agent- (intermediere, imobiliare companie, agentie imobiliara- aici, în Canada - „brokeraj”), apoi - șef agent agenții (în Canada acesta este un broker cu o lungă istorie și se numește „broker of record”), urmat de brokeri și reprezentanți de vânzări imobiliare. Nu există absolut nicio diferență între cine va vinde proprietatea clientului sau va căuta imobile pentru client. În realitate, un broker este o regalie suplimentară, precum un MBA sau un doctorat după un master, numai după absolvirea acestuia din urmă, dacă sunt aplicate corespunzător în Canada, poate exista o creștere notabilă a salariului și a avansării în carieră.
Deci, aici sunt potențialii cumpărători. Cine sunteți - cumpărători agent imobiliar? De unde vine, cine sunt cumpărătorii, de unde vine? Este posibil să aveți încredere în ei și chiar să le lăsați să intre în proprietatea clientului? Ce știi despre oamenii, sau cel puțin despre un agent imobiliar, care a adus străini la tine acasă? În Canada totul este diferit, când un client-vânzător își arată proprietatea, el este întotdeauna asigurat. Înainte de întâlnire, arătând, fiecare agenție știe exact cu cine va lucra agentul imobiliar și dacă agentul imobiliar al cumpărătorului sau vânzătorului are permisiunea de a lucra, unde este înregistrat și, într-adevăr, absolut totul despre el. Ce încălcări au fost comise în cariera acestui agent imobiliar și dacă există circumstanțe agravante asupra acestuia. Chiar și o persoană obișnuită care a făcut o cerere poate afla toate datele, datele sunt absolut disponibile pentru toată lumea. Acest lucru nu înseamnă că nu există povești negative în Canada în ceea ce privește colaborarea cu brokerii imobiliari sau reprezentanții de vânzări, dar toate sunt monitorizate cu atenție și se iau măsuri imediat, ca și în ceea ce privește „vânzătorii” sau brokerii, agențiile imobiliare și alte participanții afiliați implicați în procesul de cumpărare.vânzarea, evaluarea și înregistrarea bunurilor imobiliare. Vă spunem cum să Ajutor broker pentru a economisi până la 200.000 de ruble atunci când cumpără o casă în credit ipotecar. Cum lucrează brokerii de credite ipotecare cum ajută ei reduce rata dobânzii și de ce să te temi în cooperare.
broker ipotecar estereprezentantul dvs. personal bancă . El ajută la întocmirea documentelor, la alegerea unui program de credit ipotecar profitabil și la depunerea cererilor. Scopul său este de a vă economisi timp și bani și de a vă crește șansele obținerea unui împrumut.
Brokeri ipotecarefamiliarizat cu legile interne ale locuințelor piaţă și procesele bancare. Sarcina lor este de a reduce timpul de examinare a aplicației și de a vă salva de trecerea pe mai multe niveluri a tuturor etapelor procesului.
✍ Consultație detaliată.De obicei consultația este gratuită. În această etapă specialist află ce fel de locuință vrei să cumperi, venitul tău, starea ta credit istorie, dacă puteți atrage un co-împrumutat și așa mai departe. Astfel de informații detaliate sunt necesare pentru a alege programul cel mai potrivit pentru dvs.
Informațiile despre care credeți că ar putea fi dezavantajoase pentru obținerea aprobării pot să nu fie relevante pentru o anumită bancă. Sau, dimpotrivă, considerați o împrejurare un avantaj, dar din cauza acesteia, banca va refuza o ipotecă. De exemplu, o tânără mamă vrea să cumpere o a doua casă. La aplicare, ea a decis să ascundă prezența unui copil și să indice că locuiește cu părinții ei, astfel încât banca să nu țină cont de costurile copilului și ale chiriei. Cu toate acestea, el este refuzat. Brokerul decide să întărească aplicația cu aceste fapte și primește aprobarea. În primul caz, banca vede o categorie riscantă - o tânără fată necăsătorită. În al doilea caz - o femeie mai responsabilă cu un copil. Ea nu le va permite să fie privați de singura lor casă și va depune toate eforturile pentru a asigura plata la timp. Pentru bancă, chiria va fi, de asemenea, un plus - dacă chiriașul este capabil să plătească chiria, el va putea plăti lunar cheltuielile ipotecare deja în propriul apartament.
📝Decorși depunerea documentelor la bănci.Brokerul vă va întocmi dosarul de credit, va oferi mostre de formulare și certificate, va verifica documentele colectate, va copia sau scana conform condițiilor băncii și va scrie cereri.
🔺 Evaluare.Prin lege, contractul de ipotecă trebuie să precizeze valoarea estimată a locuinței. Costul determinării evaluării este sarcina împrumutatului. Unele companii de evaluare reduc tariful pentru clienții de la un broker. Evaluarea va dura de la 1 la 5 zile.
📁 Depunerea documentelor.Când pachetul de documente pentru apartamentul selectat este gata, reprezentantul ajută la alegerea celor mai favorabile condiții pentru una dintre băncile care a aprobat cererea, cântărește argumentele pro și contra și începe întocmirea contractului.
⌛ Suport juridic al tranzacției.Împreună cu avocații, brokerul verifică documentele de la bancă și aduce tranzacția la semnarea contractului. Va fi un plus să conectezi un agent imobiliar cu experiență la verificare.
Pentru a depune cereri simultan la diferite bănci, este suficient oferi documente originale către broker. El va face scanări color în rezoluția și formatul corecte conform cerințelor băncii sau a unei copii. Adesea, sunt necesare doar un pașaport, SNILS, carte de muncă și un certificat sub forma 2-NDFL. În condițiile diferitelor bănci, specialistul va solicita documente suplimentare pentru a crește șansele de aprobare.
📋 Personal:
✔ formular de cerere;
✔ toate paginile pașaportului;
✔ COTINICĂ, SNILS;
✔ certificat de căsătorie sau de divorț;
✔ certificatul de naștere al copiilor;
💵 Financiar:
✔ certificat 2-NDFL sau declarație de venit sub forma fiecărei bănci;
✔ adeverință sau confirmare de venituri suplimentare - bonusuri, închiriere proprietăți și multe altele;
✔ contracte de munca certificate;
✔ copii certificate de pe toate paginile carnetului de muncă cu data, ștampila și semnătura angajatorului, transcrierea semnăturii.
📌 Adițional:
✔ pasaport international;
✔ permis de conducere;
✔ dacă sunteți proprietarul societății, vi se vor solicita Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, procesul-verbal al adunării generale și decizia participantului unic;
✔ pentru bărbați sub 27 de ani - act de identitate înregistrat sau militar;
✔ certificate de credite existente în cazul unor probleme cu istoricul de creditare;
✔ documente privind prezența bunurilor mobile și imobile - un apartament, o mașină, o casă, un teren.
➕ Economisiți bani. Mulți brokeri au parteneriate cu bănci. Dacă ipoteca este aprobată, poți a primi rată redusă. Dacă vă ocupați singur de toate problemele, puteți pierde această oportunitate de a economisi bani.
➕ Ajutor pentru obținerea unui credit ipotecar în situații nestandard:freelanceri, oameni cu credit prost, venituri neoficiale sau fără avans. Băncile au un anumit șablon conform căruia un anumit debitor va fi mai mult sau mai puțin de încredere. Pentru fiecare caz, brokerul minimizează procentul de erori, ajută împrumutatul să-și prezinte profitabil avantajele. De exemplu, dacă nu aveți câștiguri oficiale, specialistul vă va sfătui să luați un extras de cont la primirea regulată a fondurilor.
➕ Economisiți timp- in loc de 5 cazuri, veti lucra cu 1 persoana care va rezolva probleme cu banca, evaluare, asigurare, agent imobiliar, notar, impozit.
➕ Lucrați cu copii ale documentelor. Dacă aplicați pe cont propriu, va trebui să transportați atât originalele, cât și copiile documentelor la fiecare bancă. Fie scanați foarte atent - există o mare probabilitate de dezaprobare a aplicației doar pentru că ați făcut o scanare de proastă calitate, imposibil de citit sau „decupați” documentul în locul greșit.
➕ Accept copii ale documentelor prin poștă.Dacă este posibil să faci copii scanate, le poți trimite brokerului prin e-mail. Acest lucru vă va ajuta să economisiți timp dacă vă aflați în alt oraș sau nu aveți timp să vizitați biroul. În viitor, brokerul va transfera documentele scanate către bancă.
➕ Selectăm un program de credit ipotecar conform cerințelor dumneavoastră.Ajutându-vă să alegeți un program bazat pe:
✔ dorințele și cerințele dumneavoastră pentru apartament;
✔ costul creditului;
✔ cuantumul plății lunare;
✔ procent din avans;
✔ scheme de rambursare a creditelor.
➕ Luați în considerare toate costurile de tranzacție.Brokerul va face următoarele:
✔ calculează costul total al creditului;
✔ va ține cont de dorințele de întreținere;
✔ întocmește un program individual de rambursare anticipată pentru a minimiza supraplata;
✔ ține cont de posibilitatea de a obține o deducere fiscală din dobânda ipotecară și așa mai departe.
➖ Nu garantați aprobarea 100%.Un broker ipotecar crește șansa de aprobare a ipotecii, dar nu poate garanta succesul 100%. Un specialist competent va afla motivul refuzului și vă va spune cum să acționați și ce să remediați pentru a obține aprobarea în viitor.
➖ Unii brokeri de pe piață pot face o afacere cu o bancă partenerăoferind cele mai favorabile condiții pentru broker. Cu toate acestea, acest lucru se întâmplă rar în companiile mari.
➖ Când brokerul lucrează independent.În Rusia, nișa de brokeraj abia începe să se dezvolte. Cu un specialist independent, poți conta pe o abordare individuală, dar nu vei obține condiții favorabile. Băncile, companiile de asigurări și de evaluare fac reduceri în funcție de numărul de clienți. Prin urmare, este mai bine să aveți încredere într-un specialist care lucrează într-o agenție de brokeraj sau imobiliare.
Fixpreturifluctuează în intervalul de la 10 la 50 de mii de ruble.
Procentul de împrumut.De exemplu, ați aprobat un credit ipotecar de 2.000.000 la 9,5%. Servicii brokerii valorează 1,5% din împrumut - așa că îi plătești 30.000.
procentul de economii.În acest caz servicii de broker ipotecaro medie de 15–30% din economiile pe tranzacție. Să ne uităm la exemplul sumelor anterioare: să presupunem că aveți nevoie și de 2.000.000 la 9,5%. Dacă brokerul te-a ajutat să obții 8,5%, economiile tale vor fi de 308 678. Atunci când plătești pentru servicii în valoare de 30% din economii, vei plăti brokerului 92 000.
Unele agenții vă vor putea oferi gratuit serviciile unui broker ipotecar atunci când cumpărați o proprietate prin intermediul lor.
Dacă vi se promite o afacere de succes la prima consultație.Oricât de favorabile sunt condițiile de cooperare cu băncile, nici un singur broker nu vă va putea garanta aprobarea ipotecarului - decizia finală este la latitudinea băncii. Agențiile de brokeraj conștiincioase vor da o garanție doar într-un caz - vor lucra pentru rezultat până vor primi aprobarea, iar dacă rezultatul este negativ, nu vă vor taxa.
Când cer plata în avans 100% pentru servicii fără contract.Brokerii de credite ipotecare lucrează de obicei pe bază de bucată - primesc o plată în avans pentru costurile inițiale și primesc o taxă după încheierea unui contract ipotecar. În unele organizații există o plată anticipată 100%, dar în acest caz trebuie să vă asigurați cu un contract.
Studiați cu atenție termenii contractului, în unele cazuri agenția sau brokerul se obligă să returneze plata anticipată în cazul unui rezultat negativ. Dacă în contract nu există o astfel de clauză, iar agenția solicită o plată în avans, aceștia sunt escroci.
Când nu sunteți de acord să încheiați un contract.Orice servicii intermediare trebuie să fie stabilite în contract. Încredeți datele personale unui străin, iar legea privind protecția datelor cu caracter personal nu permite prelucrarea și transferul datelor dumneavoastră fără acordul scris. Dacă brokerul refuză să întocmească un contract, nu vei fi protejat de nimic.
Dacă există un contract, studiați cu atenție toate punctele, nu ezitați să puneți întrebări - ar trebui să vi se răspundă în detaliu și să clarificați punctele de neînțeles. Pentru a nu te încurca în termenii contractului și pentru a nu uita nimic, folosește un reportofon la întâlnire.
Ascundeți lista băncilor.Unii brokeri nu dezvăluie întreaga listă a băncilor partenere înainte de a aplica și nu dedică complet clientul condițiilor de împrumut. În acest caz, riscați să obțineți aprobarea în condiții nefavorabile sau într-o bancă cu care nu ați dori să aveți de-a face.
Când nu există recomandări.Băncile de vârf plasează ratingul companiilor de brokeraj și imobiliare, însă nu toate. Reglementările unor organizații nu permit postarea unor astfel de informații. Pentru a nu mulțumi un escroc sau o firmă de o zi, alegeți cooperarea cu o mare companie de brokeraj sau imobiliară și verificați dacă există informații despre ei în secțiunea „parteneri” de pe site-urile marilor bănci din orașul dumneavoastră.
Niciun utilizator înregistrat nu vizualizează această pagină
Din
Cea de-a 41-a expoziție-târg „Imobiliare de la lideri” va avea loc în perioada 26-29 septembrie 2019 în Gostiny Dvor (Str. Ilyinka, 4. Intrarea nr. 4). La expoziție participă peste 200 de mari companii de construcții și dezvoltare, agenții imobiliare și bănci.
La standurile lor, companiile prezintă modele de clădiri noi situate în Moscova, Noua Moscova și regiunea Moscovei, sfătuiesc vizitatorii cu privire la cumpărare sau vânzare, inclusiv locuințe secundare, suburbane și străine.
În cadrul expoziției, cumpărătorul de imobil poate:
studiaza cu calm toate ofertele pietei; comunica direct cu dezvoltatorii si bancile; afla informatii la zi despre preturi, obtine o reducere; primiți sfaturi cu privire la credite ipotecare, taxe, investiții etc. Un vizitator al expoziției poate economisi bani și poate cumpăra un apartament mai ieftin decât prețul pieței. De-a lungul celor 20 de ani de existență, expoziția a ajutat peste 600.000 de oameni să-și rezolve problema locuinței.
Înregistrează-te și primești un bilet gratuit la târg-expoziție!
Din
Durata totală este de 3 luni. Practica de lucru pentru studenți este organizată la Moscova, Kazan și Sankt Petersburg. Companiile „Profis-estate” și Nair Becar. Este planificată extinderea listei de companii.
Un curs pentru oricine dorește să se angajeze profesional în proiecte imobiliare comerciale
Pregătire cuprinzătoare pentru un specialist în management imobiliar comercial, îmbinând cu succes programele practice și de management. De-a lungul cursului, au loc o varietate de prelegeri deschise, cursuri de master și cursuri opționale (la diverse discipline), care pot fi urmate personal sau vizionate difuzate pe internet. Aceasta este o caracteristică a implementării acestui program de formare. Oferirea studenților cu oportunități ample de auto-educare, dezvoltare de abilități speciale și abilități profesionale.
Direcția Locuri de teren este condusă de un specialist de top și un inginer cadastral care lucrează în Rostekhinventarizatsiya din Moscova și regiunea Moscovei. Prin urmare, veți învăța totul despre lucrul cu terenuri: legislația funciară și urbanistică, schimbarea VRI, ce este PZZ, GPZU, master plan, topografie și cum să trăiți cu el în comerț! Subiectele juridice sunt spuse de un avocat și de un practician imobiliar comercial! Întrebările tehnice primesc răspuns de către directorul adjunct al Rostekhinventarizatsiya din Moscova și Regiunea Moscova, actualul inginer cadastral. Zona de birouri a fost împărțită între doi profesori specializați doar în imobiliare de birouri. Și în companiile lor poți face un stagiu! Direcția Comerț și SEC este condusă de manageri de proiecte de dezvoltare, manageri ai SEC. Marketingul este realizat de Directorul Comercial al Promotion Realty, care este specializat în marketing. Înregistrare prin link
Reduceri pentru membrii Breslei Agenților Imobiliari din Moscova folosind următoarele coduri promoționale:
15% la plata imediată pentru trei luni GRM1234P plan de rate lunare GRM1234R
Directorul unuia dintre departamentele Bursei din Moscova MICEX-RTS a declarat unui jurnalist din Vedomosti că Bursa din Moscova va lansa un indice de preț pentru imobilele din Moscova și futures pentru acesta până la sfârșitul anului 2019. Indicele va arăta costul pe metru pătrat de locuință și va fi calculat pe baza tranzacțiilor ipotecare ale Sberbank. Mai mult, bursa a decis imediat ca eșantionul să includă doar piața secundară a locuințelor. Ei promit să excludă elita din calcule, dar au admis imediat că criteriile pentru „elite” vor fi în continuare rafinate.
De fapt, pentru cine este acest index? Pentru analiștii de piață, acest lucru este de înțeles. Acum toată lumea va începe să se măsoare prin metode de calcul și analiză...
Dinamica indicelui ca indicator al pieței? Punctul de plecare pentru cumpărători și vânzători? Vom vedea....
Mă întreb dacă agenții imobiliari profesioniști vor putea câștiga din contracte futures?
