Procesul de cumpărare a unui apartament determină multe întrebări, în special atunci când acceptarea transmisiei este semnată?
Este necesar și modul în care este compilat corespunzător.
Navigare la articolul.
Oamenii care încearcă să-și dea seama legile când, de exemplu, încearcă să vândă imobile, să privească în coduri, alte legi sau reguli pe care nu le afectează sau, fără să știe despre ele, sau nu-l numărăm.
Procesul de re-emitere a unui apartament de la un proprietar la o altă întrebare complexă pentru toate părțile tranzacției, provoacă multe tulburări, tensiuni.
Și până când se termină, toți participanții într-un fel sau altul vor fi în ea. În timpul proiectării, se eliberează actul de transfer al unui apartament de către părțile la contract?
Actul de transfer al apartamentului confirmă în mod legal că proprietatea specifică a fost transferată. Cheia tastelor nu este suficientă ca un semn al transferului de bunuri, așa cum se face, de exemplu, cu bunuri în stoc în cadrul contractului de livrare.
Acordul de vânzare și cumpărare confirmă acordul dintre părți cu privire la acest subiect și alte condiții, în special prețul, starea de locuințe.
Semnarea actului confirmă faptul că posesia efectivă a trecut cumpărătorului și este pe deplin responsabil pentru moment. Acest fapt este important pentru relația dintre părți, cu serviciul fiscal, cu utilități responsabile pentru întreținerea casei.
Ce se spune în legislația față de actul unui act? În GK în artă. 556 Există o prevedere pentru stabilirea transferului de bunuri imobiliare prin elaborarea unui document în care acest fapt este reflectat. Legea nu stabilește o formă strictă sau alte cerințe pentru aceasta, este important să existe acest document.
Conform legii, tranzacția este considerată completă și îndeplinită până la sfârșitul după transferul de bunuri în conformitate cu documentele. Nici transmisia efectivă, nici înregistrarea contractului, nici alte acțiuni nu pot servi drept confirmare a transferului.
Refuzul participantului la tranzacție pentru a semna un act de transmitere este considerat o încălcare a obligației de a transmite și, în consecință, să accepte.
Lipsa unui act este, de obicei, nu sa transformat în jur pentru petreceri, cu toate acestea, nu toți oamenii din lumea noastră sunt conștiincioși. Atunci când actul de primire a transferului apartamentului este semnat în timpul vânzării, rezolvați părțile, dar este recomandabil să faceți totul înainte de înregistrarea contractului.
În timpul înregistrării, necesită un act de transmitere. În cazul unui notar, nu se efectuează verificarea pachetului de documente, iar absența unui act poate provoca o problemă în continuare.
Deși nu există o confirmare oficială a transmiterii obiectului, cumpărătorul are dreptul să declare că vânzătorul ia înmânat un apartament care nu este potrivit pentru nimic.
Vecinii răniți din cauza inundațiilor sau a unui incendiu din apartament pot fi, de asemenea, îndreptate către fostul proprietar. Cu toate acestea, în cazul inundațiilor, se face o excepție - responsabilă pentru întregul proprietar, al cărui drept a fost înregistrat.
Cu toate acestea, riscurile rămân și este mai bine să luați măsuri pentru a ne limita de la posibilele probleme. Probabilitatea câștigării în acest caz este minimă, merită să luați în considerare factorul uman și interpretarea diferită și să nu riscați.
De fapt, apartamentul folosit anterior poate, de asemenea, să angajeze o mulțime de surprize.
Ce, de exemplu, este o legătură ilegală ascunsă cu sistemul de alimentare cu energie, luând în considerare consumul de energie.
Se găsesc defecte sanitare grave, sistemele de încălzire, care, la prima vedere sau invizibile sau au fost ascunse intenționat.
Cu casele din noua clădire mai mult și mai clare. Când este actul de a primi transferul unui apartament într-o clădire nouă? Evident, nu de îndată ce dezvoltatorul a sugerat semnarea unui document.
Apartamentul poate avea defecte explicite și ascunse. Cu defecte ascunse, nu totul este atât de dificil, puteți declara despre ei cu timpul. Defectele explicite după semnare sunt pe deplin cumpărătorul.
Este imposibil să se semneze, dacă este semnat, atunci cu lipsa de defecte, ele sunt indicate în mod necesar în document. Nu puteți fi de acord cu promisiunea reprezentantului Companiei dezvoltatorului de a șterge toate defectele după semnarea actului.
Care este cauza nemulțumirii:
Lista exemplarului, în fiecare situație, totul este individual, revendicările trebuie să fie clare pentru a determina ce este problema.
Dezavantajele apartamentului sunt întotdeauna asociate cu lansarea dezvoltatorului companiei. Pur și simplu, unii clienți doresc să semneze mai repede pentru a le dezvolta pentru a face documente și au devenit proprietari deplini.
Alți clienți, dimpotrivă, au nevoie pentru a elimina toate defectele pentru a pretinde în apartamentul finit. Pentru a termina lucrarea dezvoltatorului este uneori scumpă.
În ceea ce privește fixarea drepturilor de proprietate interimare a semnării unui act cu comentarii. O astfel de mișcare face posibilă aranjarea drepturilor legale și lasă cumpărătorului posibilitatea de a solicita depanare.
Informațiile din Act pot fi introduse în contract. De exemplu, unul dintre punctele contractului poate fi stabilit că apartamentul este considerat transmis de la semnare.
Puteți lega transferul apartamentului la transfer sau de a-ți rezolva propria opțiune. Actul este scris cel mai adesea pe o foaie separată de hârtie, dar cu o listă completă a detaliilor părților, descrierea obiectului transmis.
Punctul corespunzător din contract se referă la subiectul contractului, datele din pașaportul cadastral, adresa apartamentului, este înregistrată în act.
În actul vă puteți referi la contract, în legătură cu care este întocmită. Actul ar trebui să fie formulat clar. Este scris în mod direct că apartamentul este transferat de către vânzător, iar cumpărătorul a acceptat-o:
Nu sunt confirmate deficiențe de înregistrare a absenței revendicărilor. Acestea se referă la starea tehnică a apartamentului și datoriei în utilități.
Cine va face un act? Eșantionul actului este situat în MFC sau în gestionarea Rosreestra. Opțiunile nenumărate sunt oferite pentru a descărca pe Internet. Asistența este furnizată de avocați, notari.
Actul este elaborat în 3 exemplare de minimum: două pentru părți, a treia pentru serviciul de înregistrare, copia lui însuși lasă notarul, dacă este angajat în proiectarea tranzacției.
Dacă există mai multe părți, atunci numărul corespunzător de copii ale actului este întocmit. Acest lucru se întâmplă atunci când se vinde apartamente în proprietatea capitalului propriu.
În cazul în care actul nu este o claritate suficientă, aceasta nu poate fi numită completă din punct de vedere juridic, registratorul va suspenda înregistrarea sau refuză înainte de a stabili actul.
Legea privind construcția comună obligă părțile să facă un act de transmitere, în plus, este necesar ca drepturile de locuințe suplimentare.
Dezvoltatorii încearcă să se sustragă semnarea documentelor prin amânarea acestuia sub un pretext credincios.
Apoi fac un act unilateral, referindu-se la lipsa necredinței cumpărătorului.
De îndată ce timpul de trecere a locuințelor vine, și dezvoltatorul, aparent, evită să semneze un act cu comentariile cumpărătorului, merită să-i trimit o jumătate de acțiune completă cu comentarii.
Este necesar să se trimită cu descrierea și notificarea.
În instanță, documentele vor servi drept dovezi, nu contează dacă cineva de la biroul dezvoltatorului va lua o scrisoare sau nu.
În plus, dezvoltatorul ar trebui să se plângă la gestionarea supravegherii clădirilor, la Procuratura. Acest lucru va forța dezvoltatorul să renunțe la cumpărător, mai ales dacă comentariile nu sunt la un cumpărător.
O întârziere cu transferul unui apartament pentru dezvoltator este, de asemenea, plină de o pedeapsă, suma poate fi semnificativă, în special cu mai mulți cumpărători în același timp.
Situațiile sunt comune pe piața secundară atunci când foștii membri ai familiei vânzătorului rămân în apartamentul vândut. Într-un contract sau act, este necesar să se indice că toți locuitorii apartamentelor legate de fostul proprietar sunt eliminate din contabilitatea de înregistrare.
Vânzătorul trebuie să furnizeze un certificat de la compania de administrare că toată lumea este descărcată. Dacă din anumite motive, cineva a rămas, după semnarea actului, problemele sunt rezolvate de noul proprietar.
Absența unui act poate determina dificultăți în procesul de înregistrare a deducerii fiscale. Nu fiecare inspector fiscal cere acest lucru, dar totuși, poate fi necesar.
Nu mai puțini Meticatori sunt bănci oferite ca o garanție la transferul unui apartament. Absența unui act va răci atitudinea băncii clientului.
El poate chiar să refuze un împrumut. Banca este interesată să renunțe la orice risc de a pierde povara și, în consecință, să returneze bani la dezvoltarea negativă a situației.
O persoană care are nevoie de oameni poate duce la un apartament la un preț redus.
Astfel, actul de transmisie la vânzarea unui apartament nu este doar o formalitate, va proteja drepturile tuturor participanților. Pentru a face acest lucru, trebuie să fie compilat cât mai complet posibil, astfel încât să nu poată fi interpretat cumva dublu.
Pentru detalii privind actul de primire a apartamentului, prezentat în videoclip:
Adresați-vă întrebarea de mai jos
Mai multe despre acest subiect:
În reorganizarea întreprinderii, are loc o parte din proprietatea sa și obligațiile față de o altă întreprindere. Transmisia are loc pe baza actului de transfer.
Reorganizarea este încetarea activităților sale de o formă și crearea unei noi relații de succesiune.
Un act de transmițător este un document care este compilat pe baza echilibrului de separare.
Potrivit acestui document, o parte transmite o parte sau pe deplin obligațiile și proprietatea acestuia, iar cealaltă parte acceptă.
Dacă se creează mai multe întreprinderi în timpul reorganizării, aceștia iau proprietăți și obligații de la o întreprindere reorganizată în aceste acțiuni reflectate în actul de transfer.
Reorganizarea entității juridice poate fi efectuată în următoarele forme:
În același timp, acele persoane juridice care sunt unite, încetează să mai existe, dar formează o nouă întreprindere.
În același timp, vechea companie continuă să existe și să mențină activități economice.
După cum se poate observa din definițiile formelor de reorganizare, succesiunea are loc în următoarele forme:
Documentul este organizația care este transformată.
Înregistrați toate întreprinderile care participă la fuziune.
Declarații doar o organizație asociată.
În cazul în care societatea reorganizată își încetează activitățile în aceste acțiuni, acesta trebuie să-și transmită drepturile, angajamentele și proprietatea unei alte organizații, care este un succesor.
Legea de transfer reflectă întreaga listă:
Pe baza acestui document, organizația gazdă este rapoartele sale principale contabile.
Legea transmițătorului se bazează pe echilibrul divizat. Acesta este un document care reflectă toate activele și pasivele unei societăți reorganizate. Nu este necesar să o compilați, dar atât de clar vizibil, toate drepturile și obligațiile de transmitere.
Balanța divizată, la rândul său, este întocmită în conformitate cu datele contabile, pe baza datelor reflectate în rapoartele de contabilitate finală.
Bilanțul unificat nu există, dar este utilizat un echilibru contabil obișnuit pentru comoditatea unui contabil.
Nici un act legislativ nu a aprobat forma unui act de angrenare. Prin urmare, compania poate dezvolta în mod independent un formular și poate aproba prin ordinul și semnătura capului.
Dar pentru ca actul să fie valabil, ar trebui să reflecte informații complete și fiabile despre compania însăși, precum și despre proprietatea și obligațiile sale.
Toate proprietățile întreprinderii reorganizate trebuie împărțite în active și pasive, ca și în pregătirea soldului anual obișnuit. Suma conform acestor coloane ar trebui să fie aceeași. Acest lucru indică faptul că compania a condus corect contabilitatea.
Dacă nu există erori și discrepanțe, actul este semnat de ambele părți - transmiterea drepturilor, iar a obligațiilor și gazdei.
Responsabil pentru pregătirea actului de transfer depinde de forma reorganizării viitoare.
După cum sa menționat, documentul trebuie să fie compilat în următoarele cazuri:
În acest caz, actul este o firmă reorganizată.
Actul este întreprinderea care este transformată într-o nouă formă organizațională și juridică.
Actul de transmisie este toate entitățile juridice care participă la procesul de îmbinare.
Forma unificată a actului de transfer nu este stabilită prin niciun act de reglementare.
Prin urmare, fiecare companie are dreptul de a dezvolta în mod independent "designul" acestui document și de ao aproba cu ordinea respectivă.
Singura condiție - documentul trebuie să conțină o declarație a faptului de tranziție a proprietății și a obligațiilor de la o întreprindere la alta. Documentul este aprobat de aceleași persoane care au decis să se reorganizeze.
Cererea la Legea privind transmiterea este un sold divizat - un document în care toate articolele din activ și răspundere sunt indicate în indicatorul cantitativ, care sunt transmise unei alte organizații.
Cum să faci un act de transmițător? Și, deși nu sunt prezentate cerințe stricte pentru forma actului de transfer, trebuie să conțină anumite informații.
Aceleași persoane care decid să efectueze o reorganizare și decizia de aprobare a Legii de transfer ar trebui acceptate. Acest lucru se aplică atât părților - cât și gazdei și oferă.
De regulă, aceștia sunt manageri ai organizațiilor care, în același timp, atât fondatori, participanți, cât și acționari.
Numărul de acte care sunt compilate este determinat de forma de reorganizare.
Data întocmirii documentului și data aprobării ar trebui să coincidă.
Atunci când se efectuează toate procedurile de reorganizare, răspunderea finală va fi elaborată, este întocmită un act final de transport, o copie a cărei copie este transmisă serviciului fiscal, împreună cu alte documente, pentru a înregistra o nouă entitate juridică.
Un transmițător poate fi întocmit în fiecare etapă de reorganizare.
Legea nu interzice întreprinderilor să treacă această procedură, să facă acest lucru.
Dacă procedura de lichidare a fost întârziată pentru o lungă perioadă de timp, actul de transmițător este de dorit să fie În fiecare trimestru.
Dar, în mod obligatoriu, trebuie întocmit actul final, pe care toate obligațiile și bunurile dintr-o organizație pot fi transferate la altul (altele).
Se întocmește pe baza acestor rapoarte de contabilitate finală.
Este semnat de șefii ambelor organizații - cel care ia proprietatea și obligațiile și cel care le dă.
O copie a acestui act este transmisă inspecției fiscale, împreună cu alte documente pentru a înregistra o nouă entitate juridică formată în procesul de reorganizare.
Puteți efectua modificări în orice document, iar act de transmisie nu este o excepție. Puteți face amendamente în orice etapă.
Dar este mai dificil să faceți acest lucru atunci când documentele au fost deja depuse în FTS pentru a înregistra o nouă entitate juridică. Va trebui să scrieți o scrisoare corespunzătoare care solicită ajustări ale documentelor.
În detaliu despre succesiunea reorganizării unei entități juridice, a se vedea
Acest document conține informații care sunt date în actul de transfer, dar într-un formular comprimat.
Adică, descărcarea este indicată:
1. Valoarea totală a activelor, cu diviziune la liniile principale:
2. Total datorii, de asemenea, cu Divizia:
Actul de transmisie nu este întotdeauna necesar, adică, nu necesită întotdeauna inspectori fiscali. Dar este necesar să se contabilizeze ambelor părți ale reorganizării pentru viziunea vizuală a întregului volum de proprietate și obligații care trebuie să fie transportate sau acceptate.
Un act de transmițător este un document care indică care statul este premisele rezidențiale la momentul transferului cheilor către vânzător către cumpărător. La semnarea contractului de vânzare a unui apartament, actul de primire a transferului apartamentului este în mod necesar compilat.
Aceasta trebuie să confirme toate faptele specificate în contract Cu privire la starea fizică a apartamentului, așezarea utilităților și așa mai departe.
Semnătura actului de transfer de către cumpărător este confirmarea recepției apartamentului în starea sa actuală.
Obligația de a compila acest document la încheierea contractului de vânzare este clar scrisă în art. 556 din Codul civil al Federației Ruse. Acesta a spus în mod specific că vânzătorul transferă imobiliare, iar cumpărătorul o ia la proiectarea Legii de transfer. Astfel, nu înregistrarea de stat a proprietății și semnătura în temeiul actului este punctul real al transferurilor de proprietate către cumpărător.
Codul civil Articolul 556. Transfer de proprietate
Dacă apartamentul se află într-o clădire nouă, apoi prin semnarea Legii de transfer, cumpărătorul confirmă respectarea tuturor caracteristicilor contractului. Atunci când cumpărăm un loc rezidențial din mâini, cumpărătorul din act poate indica în ce condiție sunt părți ale apartamentului - pereți, podele, instalații sanitare, canalizare, conducte de încălzire și așa mai departe. O altă importantă a actului de transfer este stabilirea datei cu care noul proprietar începe să plătească pentru încasări pentru utilități, să facă o taxă lunară pentru telefon și pe Internet.
Astfel, semnarea acestui document Cumpărătorul este de acord cu starea apartamentului și își asumă toate obligațiile legate de aceasta.
După semnarea lui el nu mai pot face nicio pretenție vânzătorului, numai prin transferarea unui caz.
Ceea ce trebuie să știți când semnați actul de transfer a unui apartament în cadrul contractului de vânzare al apartamentului, vizionați videoclipul:
Semnătura actului de transfer - de fapt punctul final În proiectarea vânzării de apartamente.
Aceasta înseamnă că data primirii de către cumpărătorul cheilor și, în consecință, semnătura documentului nu va coincide întotdeauna cu data înregistrării de stat a tranziției dreptului de proprietate.
Actul necesar compilate în două exemplare, dintre care unul rămâne de la vânzător, iar celălalt de la cumpărător.
Înregistrarea documentelor notariale nu este necesară.
În practică, procesul De obicei, arată așa:
Cu toate acestea, în unele regiuni ale țării, sub înregistrarea de stat a Tratatului de vânzare a unui apartament fără un act de primire a transferului contractului de vânzare Situația apare atunci când Gosioran refuză să se înregistreze. Dar dacă vă conectați în avans, atunci apare un anumit risc pentru cumpărător. Inspecția fizică a apartamentului și a stărilor sale poate fi efectuată înainte, dar vânzătorul poate întârzia eliminarea defectelor, tragând astfel înregistrarea dreptului. In afara de asta, semnarea actului este de fapt transferul responsabilității față de cumpărător. Aceasta înseamnă că, dacă există un incendiu, o inundație, o descoperire a sistemului de încălzire, atunci severența costurilor de recuperare vor fi deja așezate pe umeri. Cu toate acestea, acest lucru poate fi evitat dacă tranziția riscurilor în contract în avans.
Nevoia de a semna un raport de angrenaj trebuie reflectată în contractul de vânzare a imobilului.
Dar În funcție de momentul semnării documentului, conținutul înregistrării va fi diferit:
Legislativ normele nu instalează tipul exact de unelte și conținutul său. Dar este de dorit ca următoarele puncte să fie reflectate acolo:
De asemenea, la cererea vânzătorului sau a cumpărătorului, puteți adăuga orice informații care nu vor contrazice elementele din contractul principal sau legislația în momentul tranzacției.
În descrierea apartamentului Porniți:
În cazul apartamentelor cumpărat cu mobilier și aparate de uz casnicActul pe care îl puteți reflecta și:
Dacă nu pot fi specificate momente din Act - de exemplu, verificați starea godeurilor de ventilație, puteți scrie că nu a fost verificată de către cumpărător datorită lipsei echipamentului necesar.
În general, atunci când verificați cumpărătorul are dreptul de a folosi absolut orice dispozitive, metri și unelte și poate, de asemenea, angajați un expert independent care, după o inspecție a apartamentului, va da o concluzie calificată.
În corectitudinea informațiilor reflectate în actul de transfer, acesta trebuie să fie interesat atât în \u200b\u200bcumpărător, cât și de vânzător.
Dacă după transferul apartamentului și semnarea actului în ea vor fi găsite orice defecte neînsoțite, cumpărătorul prin intermediul Curții poate solicita să acopere costul eliminării acestora.
Actul de transmisie asupra apartamentului este un document obligatoriu.care înregistrează faptul că tranziția proprietății de la vânzător către cumpărător. De obicei, subscrie după înregistrarea de stat a legii, dar pot exista situații în care este obligată să semneze împreună cu contractul. Dacă apartamentul nu corespunde ceea ce este descris în act, cumpărătorul poate refuza să se înscrie pentru a elimina deficiențele identificate.
Actul de primire a transferului apartamentului în cadrul contractului de vânzare, eșantionul este modul de completare a vizității în videoclip:
Actul de transmițător în timpul reorganizării Acționează ca unul dintre cele mai importante documente. El confirmă transferul proprietății unei companii la alta. În practică, problemele apar adesea atunci când este design. Dificultățile sunt asociate cu lipsa instrucțiunilor fixe de reglementare pentru pregătirea sa. Luați în considerare modul în care este întocmit actul de transmisie. Probă Documentul va fi, de asemenea, prezentat în articol.
Acesta este cuprins în articolul 59 al GC. Potrivit normei, acesta este un document care conține dispozițiile privind succesiunea tuturor obligațiilor Jurlitz cu privire la debitorii și creditorii săi, inclusiv cei contestați de părți. De asemenea, stabilește procedura de determinare a tranziției activelor și a drepturilor la acestea la schimbarea compoziției, tipului, valoarea valorilor materialelor. Actul de transmisie Conține regulile de succesiune în caz de schimbare, apariție, reziliere a obligațiilor și drepturilor după data la care este decorată.
Actul de transmisie Suntem necesari pentru a reflecta întregul volum de obligații disponibile de la întreprindere. Acestea sunt acceptate de succesor în aceeași formă în care au existat fosta companie. După cum sa menționat mai sus, documentul reflectă obligații controversate. De exemplu, a fost semnat un acord privind achiziționarea de materiale de construcție între vânzător - existența existenței societății și a cumpărătorului - o întreprindere terță parte. Achizitorul contestă tranzacția în instanță. Cu toate acestea, în ciuda acestui fapt, obligațiile care decurg din acord sunt indicate în act. Documentul reflectă, de asemenea, obligațiile care pot apărea în viitor înainte de înregistrarea de stat a întreprinderii nou create.
Trebuie remarcat faptul că Inspectoratul Fiscal poate refuza înregistrarea întreprinderii nou educate. Baza pentru aceasta poate fi absența:
Actul de transmisie Trebuie să reflecte activele și pasivele întreprinderii și ale componentelor acestora, precum și sumele lor totale. Într-o cerere la document, puteți detalia informații despre fiecare nume de valori materiale, creanțe / datorii etc. Acest lucru este necesar pentru a preveni conflictele legate de disponibilitatea drepturilor de proprietate sau capacitatea de a atrage o pedeapsă pentru compania de primire.
Este demn de remarcat faptul că actul de transmisie este întocmit în reorganizare în următoarele forme:
Se efectuează printr-o decizie a participanților la organizare sau organism, care a considerat că este adecvată efectuarea de reorganizare. În întreprinderile unitare, aprobarea documentului este în competența proprietarului. În structurile comerciale, problema relevantă este făcută pentru a discuta în cadrul Adunării Generale. Adesea, în practică, litigiile apar cu privire la data aprobării documentului. Un număr de reprezentanți ai societăților pe acțiuni consideră că problema adoptării unui act este plasată în aceeași zi cu reorganizarea. Această abordare se bazează pe interpretarea literală a prevederilor FZ nr. 208. Cu toate acestea, este prezentată un alt punct de vedere. Conform unei alte abordări, actul poate fi aprobat printr-un protocol separat de întâlnire. O astfel de concluzie se formează pe baza analizei poziției Ministerului Finanțelor. Ministerul constată că documentul poate fi aprobat pe întreaga perioadă de reorganizare. Poziția corespunzătoare este prezentă în orientări. Ministerul Finanțelor recomandă ca actul privind finalizarea perioadei de raportare sau în cursul designului echilibrului intermediar. Pe baza sa, va fi posibilă descrierea și transformarea obligațiilor și a bunurilor.
Întrebarea necesității de a certifica actul de transfer nu este reglementată în legislație. În practică, se aplică reguli diferite în funcție de formularul este reorganizat. Dacă aceasta este o transformare sau o fuziune, atunci documentul va fi destui semnături ale șefului întreprinderii, din care sunt transferate îndatoririle și drepturile către o altă companie. În același timp, nu este necesar să se asigure actul părții destinate. Acest lucru se datorează faptului că, de fapt, noua companie încă lipsește. Acesta va apărea oficial numai după efectuarea informațiilor relevante Egrulului. Dacă reorganizarea este efectuată sub formă de îmbinare, atunci regulile sunt altele. Compania primitoare în acest caz a existat deja oficial. În consecință, este deja un succesor complet. Actul poate semna, prin urmare, nu numai șeful întreprinderii de transmisie, ci și firma gazdă. Curțile nu iau în considerare depunerea unui astfel de document printr-un obstacol în calea înregistrării de stat. În același timp, instanțele au remarcat că stadializarea sigiliilor și semnăturilor pe actul nu este obligatorie. Nu contravin standardelor legislative, un document care este certificat de existența actuală de către întreprindere.
Merită să spuneți că actul de transport este necesar nu numai cu anumite forme de reorganizare a întreprinderilor. Destul de des, documentul este emis atunci când este încheiat tranzacțiile cu drivere sau obiecte imobile. De exemplu, compilate cazul de transport de transportechipamente. O companie care achiziționează proprietatea este verificată printr-un document de livrare completă, prezența tuturor nodurilor și mecanismelor. Actul de transmisie la contractul de vânzare Oferă transparența tranzacției. În procesul de reconciliere, achizitorul poate identifica defectele obiectelor și să prezinte imediat o reclamație pentru implementator.
Când achiziționați obiecte imobiliare este întotdeauna compilate tratat. Actul de transmisie Este întocmit ca o aplicație integrală la aceasta. Acest document descrie obiectul, sunt date principalele sale caracteristici. Actul de transmisie al apartamentelor, La domiciliu, camerele conțin, de asemenea, informații despre costul și ordinea calculului. În conformitate cu aceasta, de regulă, o parte oferă o locație, iar al doilea face parte din suma convenită. Actul de transmisie poate fi întocmit atunci când cumpără o mașină. În acest caz, documentul este întocmit la discreția părților. De asemenea, poate înregistra principalele caracteristici ale mașinii, valoarea sa, regulile de calcul.
Prin urmare, în legislație, cazurile în care actul de transport este obligatoriu. Normele definesc numai dispoziții generale privind conținutul documentului. Formularul unificat pentru act nu este furnizat. Nu există instrucțiuni de proiectare. În consecință, întreprinderile sau persoanele care constituie actul își dezvoltă în mod independent forma.
În același timp, informațiile trebuie să fie prezente în document, obligatorii pentru toate lucrările oficiale cu semnificație juridică. În special, actul ar trebui să conțină informații despre părțile la tranzacție, principalele condiții ale procedurilor efectuate, precum și în unele cazuri de semnături și sigilii ale participanților. În cazurile în care documentul este obligatoriu, informațiile privind toate drepturile și responsabilitățile depășite ar trebui să fie prezente în conținutul său. Dacă în timpul reorganizării din anumite motive nu vor fi incluse în act, dovedește legalitatea cerințelor pentru succesor va fi problematică. Cu toate acestea, acest caz are acorduri cu societatea existentă anterior, precum și normele legislației.
În prezent, actul de transport este întocmit atunci când efectuează o varietate de tranzacții. Acestea includ nu numai achiziționarea de produse, ci și producția de muncă. În unele cazuri, informațiile privind actul de transfer acționează ca primar și utilizat în elaborarea documentației contabile. Datorită faptului că, în lege, forma unificată nu este determinată, compania își poate dezvolta propria formă. Toate disputele care apar în conformitate cu actul de transfer pot fi rezolvate atât în \u200b\u200bordine judiciară, cât și în ordine extrajudiciară. Cu toate acestea, în practică, de regulă, proiectarea și aprobarea acestuia are loc fără probleme.
Ultima actualizare: 04/27/2017
Transferul real al apartamentului Vânzătorul și acceptarea acestuia de către cumpărător sunt efectuate pe părțile părților. Actul de admitere și transfer al apartamentului (certificat de transfer). Această datorie a părților la contract reglementează se va deschide în noua filă. "\u003e Art. 556 din Codul civil al Federației Ruse.
De fapt, Actul de transmisie este o continuare Contracte de cumpărare a apartamentelorși mărturisește performanță reală Obligațiile părților la contract. actcompilate în formă arbitrară, dar cu referire obligatoriu la contractul principal și cu lista informațiilor și detaliilor necesare ( vezi mai jos).
Trageți-vă Actul de transmisie Poți și tu. Dar dacă Contract de vânzare Apartamente am dezvoltat un avocat sau, chiar mai logic la și actde asemenea, el a compilat, împreună cu contractul.
Actele Acceptance-Transfer Apartments prezent atât pe piața imobiliară; Ei au o singură esență, dar sunt oarecum diferiți unul de celălalt în conținut.
Actul de transmisie pe apartament pe "Permite" Compilated. Dezvoltatorși servește ca o cerere la. act inclusiv în pachetul obligatoriu de documente pentru înregistrare drepturi de proprietate pe .
Semnul mărturisește îndeplinirea obligațiilor sale față de acționar, precum și transferul obligației de plată pentru plățile de utilitate pentru apartament ( încă suportate în proprietate).
Caracteristică Actul de transfer pe "Permite" În acest sens act Prolonelul își poate repara pretențiile la calitatea apartamentului transmis. Lista defectelor de construcție detectate sau deficiențe este indicată fie în foarte actsau în atașat la el Vizionarea foaie .
În acest caz, în ciuda semnatelui act, Dezvoltator Trebuie să elimine deficiențele specificate sau să compenseze acest lucru acționarului financiar.
Actul de acceptare și transfer al unui apartament într-o clădire nouă trebuie să conțină următoarele elemente ( rechizite):
ÎN act Alte puncte pot fi incluse, principalul lucru este că acestea nu contrazic legislația.
Actul de transmisie pe "Permite" Compilate în trei exemplare: una pentru DezvoltatorUnul pentru cumpărător / acționar și unul din pachetul de documente este transmis pentru înregistrare într-o casă nouă.
Actul de transmisie pe " secundar"Oarecum mai simplu, nu conține nimic vizualizarea foii Pentru o listă de plângeri posibile despre calitate. Esența sa este doar confirmarea faptului că transferarea unui apartament către cumpărător în această condiție
care a fost reflectată în.
act, de obicei semnat după verificarea vizuală a stării actuale a apartamentului ( ei sunt convinși că nu ardea, nu a inundat, nu "ucisă în coșul de gunoi" și altele asemenea.) și după verificarea plății tuturor plăților de utilități ( inclusiv Înregistrările mărturiei contoarelor electrice și de apă). De asemenea, este verificată lipsa datoriilor pe telefonul staționare în apartament.
Dacă la acceptarea unui apartament, este detectat în mod neașteptat serios dezavantajele tehnice sau datorii municipale , Cumpărătorul are dreptul de a cere vânzătorului pentru a elimina deficiențele și a rambursa datoriile. O astfel de condiție poate fi specificată de un element separat în act (dacă vânzătorul este de acord) sau să nu semneze act deloc dacă vânzătorul refuză să elimine plângerile). În acest din urmă caz, întrebarea este rezolvată prin instanță. În același timp, lipsa semnată Actul de transfer Va juca în instanță la mâna cumpărătorului, în calitate de vânzător, în acest caz, nu a îndeplinit termenii contractului.
Din momentul semnării ACT Acceptance-Transfer Apartment Vânzătorul este considerat că își îndeplinește obligațiile Tratatul de vânzare și vânzare, și toată responsabilitatea pentru apartament ( inclusiv Prin plata facturilor de utilitate) merge la cumpărător.
actnu necesită notarizare, dar poate fi certificată la cererea părților ( de obicei, acest lucru nu este necesar).
La Moscova și Sankt Petersburg, transferul real al apartamentului și, în consecință, semnarea Actul de primire. Se întâmplă după tranzacția și primirea de către cumpărătorul drepturilor legale la apartament. Care este pentru înregistrare actnu e necesar.
Dar într-o serie de regiuni, ramurile locale Ufrs.necesită Actul de transmisie Ca parte a unui pachet de documente Înregistrarea tranzacției. În caz contrar, documentele nu acceptă. Astfel, în aceste regiuni, apartamentul trebuie transferat cumpărătorului chiar înainte de a le primi drepturi de proprietate pe ea. Aceasta este o anumită nonsens legală, de la care scapa treptat de.
Actul de transmisie asupra apartamentului compilate în 2 exemplare (pentru vânzător, și pentru cumpărător) și dacă o bancă este implicată în tranzacție (de exemplu, pentru), apoi în 3 exemplare.
Când semnați Actul de transferse întâmplă de obicei cu cumpărătorul cheile din apartament După care devine complet proprietar al apartamentului. În continuare, noul proprietar ar trebui să prezinte documente pentru un apartament în societatea de administrare sau pe Hoa, și să se înregistreze la un nou loc de reședință.
Actul de transmisie Poate fi necesară, de asemenea, cumpărătorului și la proiectarea.
Regulile și secvența de pregătire a tranzacției de vânzare și vânzare - pe o hartă interactivă "se va deschide în fereastra pop-up".\u003e Instrucțiuni pas cu pas » (se deschide într-o fereastră pop-up).
