Trebuie remarcat faptul că sub moartea sau distrugerea în conformitate cu dreptul civil se înțelege ca o încetare fizică ireversibilă a existenței unui lucru în forma sa originală, ceea ce face imposibilă satisfacerea nevoilor inițiale ale proprietarului. În același timp, încetarea existenței unui lucru cu moartea sau distrugerea ei ar trebui să fie cu adevărat ireversibilă.
Inginerul cadastral poate lucra independent fie fie angajat al companiei. Firme specializate pe piață o mulțime de: Birouri de expertiză tehnică și de construcție, birouri cadastrale, organizații de arhitectură, de proiectare și construcții etc. Toți pot avea în statul inginerilor cadastrali. Prin lege, pentru a avea dreptul de a furniza astfel de servicii, ar trebui angajate cel puțin doi specialiști. În același timp, în plus față de responsabilitatea personală a experților, garanția calității muncii ar trebui furnizată de angajator. Despre cum să nu faci o greșeală cu alegerea organizației și un specialist special, a vorbit de către reprezentantul Biroului Cadastral Moscova:
Când se reflectă în contabilizarea lichidării imobiliare, în primul rând, este necesar să se ocupe de locul în care și când trebuie să cunoaștem valoarea reziduală (desigur, dacă imobilul nu a fost complet cazat). Și în contabilitate, și în contabilitate fiscală există câteva momente interesante care trebuie să fie considerate mai mult.
Actul de examinare este un document în care inginerul cadastral ca urmare a inspecției clădirii, a facilităților, a instalațiilor sau a obiectului construcțiilor neterminate, ținând cont de informațiile cadastrale existente despre o astfel de proprietate, confirmă încetarea existenței existenței existenței o clădire, facilități sau un obiect de construcție incompletă în legătură cu moartea sau distrugerea unui astfel de obiect imobiliar sau încetarea existenței sediului datorită morții sau distrugerii clădirii sau a structurii, în care a fost Situat, moartea sau distrugerea părții clădirii sau a structurii, în cadrul căreia a fost localizată o astfel de cameră.
Situația: Am o cotă de 1/2 în casă, terenul este o zonă separată, vecinul i-a reconstruit vecinul și a înregistrat declarația ca o casă separată. Acum a venit, să demolați podeaua casei și să opriți dreptul la împărțirea dvs. de 1/2. În același timp, Rosreestr spune că vecinul și-a recâștigat casa, iar 1/2 împărtășește pe BTI și se blochează (Neo-format 1/2), ce să facă?
Actul de examinare este un document în care inginerul cadastral dă concluzia sa despre încetarea existenței obiectului imobiliar examinat, ca urmare a morții sau distrugerii sale (incendiu). Dacă este necesar să se elimine obiectul imobiliar din contabilitatea cadastrală, în cazul reconstrucției sale, demolarea, focul inginerului cadastral formează un act de examinare, unde, în concluzie, descrie întreaga situație în ceea ce privește obiectul imobiliar.
Act de studiu a spațiilor rezidențiale. Act de studiu a spațiilor rezidențiale. Astrologia pentru începători Cum să citești o hartă natală de Evgenia Salikova pe această pagină. Comisia, pe baza declarației proprietarului spațiilor sau a unei declarații a unui cetățean (angajator) sau pe baza încheierii autorităților de supraveghere a statului (control) cu privire la problemele legate de competența lor, efectuează o evaluare a conformității Cu premisele stabilite în aceste poziții și recunoaște spațiul de locuit adecvat (necorespunzător) pentru a trăi, și recunoaște, de asemenea, o urgență de construcție a apartamentelor și sub rezerva demolării sau reconstrucției. În cazul unui sondaj de premise, Comisia este în 3 copii ale certificatului de inspecție din următorul formular sub forma unei cereri. Pe baza concluziei, organul executiv relevant, autoritatea executivă a entității constitutive a Federației Ruse, Autoritatea de guvernare locală ia o decizie și face o comandă cu o indicație a utilizării viitoare a spațiilor, calendarul persoanelor fizice și Entități juridice în caz de recunoaștere a casei de urgență și sub rezerva demolării sau reconstrucției sau recunoașterii nevoii de reparații și lucrări de restaurare.
Există o formă unificată "act privind evaluarea clădirilor care urmează să fie demolate (transferul) clădirilor, structurilor, structurilor și plantațiilor care urmează să fie demolate prin decizia Comitetului de Statistică de Stat din Rusia (Formularul KS-10), care oferă O trimitere la un document care este baza pentru demolarea structurii. În funcție de situația specifică, aceasta poate fi o decizie la nivelul Federației Ruse, autoguvernare locală sau proprietarul clădirii care urmează să fie demolat.
2. În conformitate cu Legea federală din 24 iulie 2007, N 221-FZ "privind cadastrul de stat imobiliar" * (denumit în continuare - legea) act este un document în care inginerul cadastral ca rezultat al inspecției Locul de amplasare a clădirii, facilități, spații sau obiecte construcții incorecte, ținând cont de informațiile cadastrale existente despre o astfel de proprietate, confirmă încetarea existenței unei clădiri, facilități sau facilitatea de construcție neterminată în legătură cu moartea sau distrugerea un astfel de obiect imobiliar sau încetarea existenței spațiilor datorate morții sau distrugerii clădirii sau a construcției în care a fost localizată, moartea sau distrugerea părții clădirii sau a structurii, în cadrul căreia sediul a fost situat.
Actul de acceptare a lucrărilor privind conservarea obiectului moștenirii culturale, obiectul identificat al moștenirii culturale (Moscova City) Benchmark.Write () Sursa certificatului de actul act. O petiție pentru adoptarea unei măsuri pentru asigurarea punerii în aplicare a hotărârii judecătorești privind demolarea structurii prelungirii. Almaty dezvoltă un program de demolare al clădirilor rezidențiale dilapidate sub forma formularului privind inspecția construcției. Exemplu de trimitere la actul și concluzia (unele formulări ale statului de structuri) pentru Fondul de Locuințe și Utilitare.
Actul privind evaluarea facilităților care urmează să fie demolate (transferate) clădiri, clădiri, structuri și plantații Forma KS-10 este un document utilizat pentru a evalua cantitatea de deteriorare a echivalentului monetar. Daunele pot fi cauzate de demolarea sau transferarea structurilor și distrugerea plantațiilor (culturi, fructe și fructe de pădure și altele).
În cazul demolării proprietății, proprietatea acestuia este reziliată cu privire la distrugerea proprietății, adică pierderea proprietăților fizice. Pe această bază, calculul impozitului pe proprietate asupra proprietății trebuie întrerupt. Această concluzie este inclusă în. În cazul în cauză, în conformitate cu Inspectoratul Fiscal, impozitul pe bunurile organizațiilor ar trebui calculat până la excepția informațiilor despre clădirea administrativă din registrul de stat, în ciuda lichidării sale timp de cinci luni mai devreme decât excluderea informațiilor din registru.
Forțele armate ale Federației Ruse au indicat că plata impozitului pe proprietate din valoarea imobilului este una dintre componentele povara de detenție, care se află cu proprietarul. În același timp, prezența în contabilitatea cadastrală de stat a informațiilor despre obiectul imobiliar și apartenența la contribuabil nu poate fi baza pentru colectarea impozitului în absența reală a proprietății impozabile.
Trebuie să reflectez în declarația privind impozitul pe proprietate a organizațiilor care nu sunt recunoscute ca obiect de impozitare prin această taxă? Aflați din materialul "Declarația de impozitare proprie a organizațiilor și așezările pentru plățile în avans" în "Soluții Enciclopedia. Impozite și contribuții" Versiuni Internet ale sistemului Garant. Obțineți 3 zile gratuit!
Curtea a constatat că legislația fiscală leagă obligația de a calcula și de a plăti impozitul pe proprietate a organizațiilor cu prezența facilităților imobiliare care pot aduce beneficii economice proprietarului și, prin urmare, sunt recunoscute ca parte a activelor contribuabilului - active fixe . De asemenea, forțele armate ale Federației Ruse au indicat necesitatea de a ține seama de faptul că dreptul la lucru nu a putut exista separat de lucrul în sine. Conform proprietății obiectului încetează, inclusiv în cazul morții sau distrugerii proprietății.
Reamintim că, mai devreme, Ministerul Finanțelor din Rusia a exprimat o poziție similară cu privire la.
Publicațiile 14:27 10.02.2016.
© Rapese
Arkady Smolin, corespondent de rapiță proprie
În noaptea de 9 februarie, demolarea pavilioanelor comerciale recunoscute de Autoritățile orașului Self-Drumul a început la Moscova. Pentru a face mai ușor să se ocupe de motivele, gradul de respectare a legii și consecințele juridice ale acestei decizii, am pregătit opțiuni de răspuns la cele mai importante întrebări din această poveste.
Cine a căzut sub demolare?
În cadrul demolării de urgență la 8 februarie, 104 de facilități au fost lovite în diferite districte ale Moscovei. Cele mai multe astfel de astfel de modele sunt situate în cartierele centrale (25) și în cartierele nordice (28). Partea principală a pavilioanelor comerciale din listă a fost construită în anii nouăzeci din secolul trecut. Printre "victimele" - atât tarabe mici, cât și centre comerciale în mai multe etaje. 97 de obiecte din 104 au fost deja demolate sau sunt demolate în prezent.
Este decizia privind demolarea? Versiunea de afaceri
Potrivit președintelui ramurii sectoriale a imobiliar comercial "Afaceri Rusia", Eduard Gylyan, cel puțin 27 de obiecte din lista de demolare au fost eliberate decizii judiciare cu privire la absența activității independente.
În 2015, Primăria Moscovei a fost învinsă de aproape toate litigiile privind demolarea imobilului. În special, autoritățile au pierdut cassația cu privire la pretențiile companiei Albatross (5 decizii ale instanțelor în favoarea proprietarilor Albatros pentru perioada 2014-2015), proprietarul complexului de tranzacționare "Passage Albatros" la stația de metrou Schelkovskaya, de asemenea Ca pretenții ale postului de metrou proprietari de pavilion "Arbatskaya" și "stradă din 1905".
Proprietarii imobiliari au sprijinit chiar și Curtea Supremă a Federației Ruse. El a refuzat să revizuiască decizia privind costumul de la Moscova proprietarului pavilionului de 254 de metri pătrați. m pe ul. Militia oamenilor - TDKM LLC. Ca urmare, structura nu a fost, de asemenea, recunoscută ca o activitate independentă.
Este decizia privind demolarea? Versiunea primăriei Moscovei
Fără a găsi sprijin în instanțe, autoritățile din Moscova au atins amendamente la Codul civil al Federației Ruse. În septembrie 2015, articolul 222 alineatul (4) din Codul civil al Federației Ruse a intrat în vigoare, potrivit căruia guvernele locale ale districtului urban au dreptul de a decide în mod independent demolarea clădirilor neautorizate. Anterior, s-ar putea face numai. Acum este suficient să admitem că terenul pe care a fost construit structura a fost furnizat inițial în alte scopuri. Sau ar trebui să fie localizată în zonă cu condițiile speciale de utilizare a teritoriului.
La 8 decembrie 2015, guvernul Moscovei a adoptat o rezoluție "privind măsurile de asigurare a demolării clădirilor neautorizate în teritoriile individuale ale orașului Moscova". Acesta prevede demolarea instalațiilor recunoscute de autoritățile metropolitane prin activități independente din cauza proiectării necorespunzătoare a documentelor, localizarea pe terenuri generale sau în zonele cu comunicații de inginerie.
Cauze de demolare
Potrivit primului șef adjunct al Inspectoratului de Stat cu privire la utilizarea obiectelor imobiliare din Moscova Timur Zeldich, pavilioanele de tranzacționare demolate poartă sănătatea cetățenilor în caz de accidente sau urgențe. "Aceste obiecte sunt pe comunicațiile de inginerie, ceea ce înseamnă că acestea sunt potențial periculoase atât de la sine, cât și în ceea ce privește funcționarea rețelelor de inginerie".
Potrivit managementului metroului Moscovei, "obiecte situate în zona tehnică a metroului ... Creați încărcături pe structurile de susținere ale metroului, face dificilă punerea în aplicare a evenimentelor antiteroriste."
Cu toate acestea, într-o serie de decizii de nave, rezultatele examinării, care a demonstrat că instalațiile controversate nu amenință viața și sănătatea cetățenilor.
De ce a fost să demolați noaptea?
La 8 februarie, termenul de dezmembrare voluntară a Samostroev a expirat. Demolarea de lucru ar putea începe la miezul nopții pe 9 februarie. În prezent au început. Mulți au o întrebare: De ce grăbești?
Unele pavilioane de tranzacționare demolate cu mobilier, aparate, bunuri și chiar oameni din interior. Potrivit mărturiei martorilor, precum și a filmărilor video, procedura de eliminare a clădirii recunoscută ca activitate independentă a fost complet comparată. Prin aceasta, pentru aceasta, restricționarea accesului la sediu ar trebui introdusă mai întâi, atunci este făcută dintr-un inventar și evacuare a proprietății depozitului de stocare responsabilă, după care, de fapt, dezasamblat direct.
Timur Zeldich într-un interviu cu mass-media a explicat o astfel de grabă la faptul că "în fiecare oră a existenței unui astfel de obiect amenință viața și sănătatea nu numai cei care lucrează în ea, dar și toți oamenii care sunt în apropiere și, înțelegând acest lucru , Prefecturile ar trebui să se străduiască cât mai curând posibil pentru a scăpa de ele sunt un oraș. "
Aprobarea pare îndoielnică cu faptul că majoritatea clădirilor demolate au fost construite mai mult de 20 de ani în urmă, deci câteva săptămâni sau chiar luni au fost necesare pentru a respecta toate procedurile legale, nu ar fi un risc semnificativ pentru viață și sănătate de cetățeni. Mult mai multe deteriorarea acestora pare să provoace zgomotul de noapte al echipamentelor de construcție, lucrarea din acest moment este, de asemenea, interzisă de lege.
Un lucru mai probabil, o versiune a complicației complexității problemei de demolare este mai probabil datorită amenințării de raliuri. Proprietarii care au în mâinile hotărârii judecătorească privind recunoașterea structurii au fost legale, au avut toate motivele să-și apere proprietatea decorată în mod corespunzător, cu practic orice modalitate non-violentă.
Unde este proprietatea?
© vkontakte.
"Business Rusia" a verificat 50 de adrese din lista spațiului comercial demolat și a aflat că drepturile de proprietate sunt înregistrate pentru toate obiectele. Acestea sunt protejate de articolul 35 din Constituție. Punctul 3 din legea fundamentală prevede: "Nimeni nu poate fi privat de proprietatea sa diferit ca o hotărâre judecătorească. Înstrăinarea forțată a proprietății pentru nevoile statului poate fi produsă numai în condițiile unei despăgubiri preliminare și echivalente ".
Reamintim din nou: nu există o decizie unică în favoarea demolării acestor obiecte.
Mai mult decât atât, chiar și o nouă ediție a Codului civil al Federației Ruse, la care se referă autoritățile din Moscova, deși restrânge posibilitatea legalizării clădirilor neautorizate, dar nu anulează deciziile efectuate anterior. Astfel, este păstrat proprietatea asupra construcției.
Avocații cred că normele Codului civil al Federației Ruse nu oferă autorităților locale să recunoască instalațiile de construcție de capital prin ocuparea forței de muncă independentă fără o hotărâre judecătorească, deoarece intră în conflictul cu Constituția Federației Ruse.
Având în vedere toate aceste interpretări dubioase ale legilor, ar trebui de așteptat în viitorul apropiat al recursului în masă al proprietarilor la Curtea Constituțională a Federației Ruse. Până în prezent, toate instanțele au fost pe partea lor, astfel încât motivele obiective să se îndoiască cât de mult poate fi luată decizia în acest caz, destul de puțin.
Dimensiune de compensare
În cazul deciziei CS a Federației Ruse în favoarea proprietarilor de bunuri imobiliare distruse, problema despăgubirii pierderilor suportate de oamenii de afaceri suferită este deosebit de acută. Evident, aceste cheltuieli vor trebui să se situeze pe bugetul Moscovei (este extrem de puțin probabil ca funcționarii specifici să sufere responsabilitatea). Astfel, daunele sunt cel mai probabil să plătească direct contribuabilii.
În cazul în care autoritățile ating daunele provocate de imobilul distrus la valoarea cadastrală, antreprenorii nu vor putea compensa pierderile, deoarece poate fi mai mică de 10-20 ori. De exemplu, în conformitate cu cele mai recente date, care pot fi găsite în surse deschise, valoarea cadastrală a clădirii complexului de cumpărături Pyramid pe Tverskaya - 58,2 milioane de ruble, cu o estimare de piață - aproximativ 1,5 miliarde de ruble. Valoarea cadastrală a 25 de obiecte din Cao este egală cu puțin peste 250 de milioane de ruble (la valoarea de piață de peste 5 miliarde de ruble).
Astfel, valoarea cadastrală totală a tuturor "samostroev" demonstrată este de aproximativ 1 miliard de ruble. Deși avocații evaluează dimensiunile de piață ale proceselor pentru proprietatea pierdută la 22 de miliarde de ruble sau mai mult.
Prin lege, chiar și fără rezolvarea judecătorilor constituționali, autoritățile ar trebui să plătească despăgubiri proprietarilor echivalente cu valoarea de piață a obiectului, dacă clădirea are o valoare cadastrală și se obține un certificat de proprietate.
Deoarece biroul primarului vorbește despre îngrijirea siguranței locuitorilor (adică, vede de fapt zone pentru nevoile de stat), se poate referi la articolul 281 din Codul civil al Federației Ruse. Potrivit celui de-al doilea articol: "La determinarea prețului de răscumpărare, acesta include valoarea de piață a terenului și a imobilului pe acesta, precum și toate pierderile cauzate de proprietar cu îndepărtarea terenului, inclusiv pierderile care El transportă în legătură cu încetarea anticipată a obligațiilor sale față de terții, inclusiv beneficiile pierdute. "
Poate fi posibil să se facă fără nave, deoarece în hotărârea Primăriei Moscovei, se face referire la plata compensației pentru demolare, dar dimensiunea lor nu este încă definită. Cu toate acestea, este puțin probabilă: Din comentariile oficialilor mass-media, se știe că nu există metode de rambursare a acestor cheltuieli, ceea ce face îndoieli cu privire la plata lor voluntară în viitorul previzibil.
Un exemplu vizual al disponibilității primăriei metropolitane pentru a compensa pierderile de antreprenori poate fi o istorie similară a eliminării debarkerilor pe râul Moscova. În măsura în care este cunoscută, timp de un an și jumătate proprietarii de detoriere au primit nicio compensație deloc.
Responsabilitatea funcționarilor
Poate că ar fi mai corect să-i impunăm responsabilitatea pentru aceste pierderi ale oficialilor care au dat numeroase autorizații care au permis acest "samostroy".
De la construirea de clădiri de capital în centrul Moscovei, din motive evidente, ar fi imposibilă fără referințe din Moskomarchitectură, prefecturi, consilii raionale, Mosergo, Mosvodokanal, jurământ, Igasn, APU etc., este probabil să fie inițiat la cel puțin sute (prin numărul "Samostroev") de afaceri penale și administrative pentru corupție, neglijență sau exces de competențe oficiale (pedeapsa maximă este închisoarea pentru o perioadă de patru ani).
De asemenea, este important să se observe că în străinătate în cazuri similare sa presupus că anulează mai întâi decizia oficialilor, atragerea acestora în fața justiției. Și după aprobarea unui tribunal de demolare, răscumpărați proprietatea la prețul pieței de la proprietar.
Autoritățile din Moscova sunt încă tăcute cu privire la pedeapsa făptuitorilor în apariția "activității independente", precum și a măsurilor de prevenire a unor astfel de situații în viitor (în special în timpul emiterii promise a victimelor antreprenorilor pentru construcții noi). Singurul răspuns la întrebarea modului în care au fost primite documentele de proprietate, în timp ce șeful Inspectoratului de Stat pentru Imobiliare Serghei Shogurov. El a declarat că ar face obiectul unei proceduri separate.
Efecte
În plus față de necesitatea de a compensa antreprenorii și investitorii orașului (inclusiv străin), costul imobilului demolat, autoritățile din Moscova ar trebui să se pregătească pentru arborele proceselor cu cerința de despăgubire pentru vitrine, mobilier, bunuri, și daune morale.
Cu toate acestea, prejudiciul principal este pierderea încrederii populației și a antreprenorilor la forța legii, iar garanția executării hotărârii judecătorești - este puțin probabil să fie acoperită în viitorul previzibil. În timp ce antreprenorii înșiși sunt recunoscuți, afacerea mică este obosită de regulile tot mai schimbate ale jocului. Legea este mai dificil de a percepe exact ca reguli stabile ale jocului, iar Curtea este ca un arbitru real și o putere reală.
Și nu există nici o certitudine că afacerea mică va risca acum să creeze un nou mediu urban, să umple primele etaje ale caselor, chiar dacă această strategie de dezvoltare civilizată va fi susținută de autorități. În condițiile schimbării operaționale a legilor în timpul perioadei de vacanță, precum și prezentarea deciziilor fateră în anul pre-noul, când deciziile Curții rămân ignorante, iar Constituția este interpretată ca un horoscop, este greu de imaginat cine altfel ar putea acționa ca garant pentru antreprenorii mici și mijlocii.
Guvernul regiunii Moscovei
Decizie
Privind procedura de luare a deciziilor privind demolarea obiectelor imobiliare deținute de regiunea Moscovei
Document cu modificări efectuate de:
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscovei www.mosreg.ru, 07.24.2017);
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscovei www.mosreg.ru, 09/27/2017);
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscovei www.mosreg.ru, 10/22/2019).
____________________________________________________________________
În conformitate cu legea regiunii Moscovei N 4/2007-Oz "privind dreptul de proprietate asupra regiunii Moscovei" și pentru a îmbunătăți eficiența gestionării proprietății imobiliare deținută de regiunea Moscovei, Guvernul Regiunii Moscovei
decide:
1. Aprobarea procedurii anexate pentru luarea deciziilor privind demolarea instalațiilor imobiliare deținute de regiunea Moscovei.
2. Punerea în aplicare a soluțiilor la demolarea obiectelor imobiliare deținute de regiunea Moscovei se desfășoară în detrimentul fondurilor extrabugetare, cu excepția cazului în care în programele de stat ale regiunii Moscovei, activitățile legate de punerea în aplicare a deciziilor privind demolarea reală Obiectele imobiliare deținute de regiunea Moscovei sunt furnizate finanțate în detrimentul bugetului regiunii Moscovei.
Alocările bugetare pentru activitățile legate de punerea în aplicare a deciziilor privind demolarea instalațiilor imobiliare deținute de regiunea Moscovei, finanțate în detrimentul bugetului regiunii din Moscova, sunt prevăzute de Ministerul Complexului de Construcții din regiunea Moscovei, Ministerul Relațiilor Proprietății din regiunea Moscovei, în conformitate cu activitățile programului de stat din Moskovsk, implementate de acestea.
(Paragraful, astfel cum a fost modificat, adoptat de Rezoluția Guvernului Regiunii Moscovei din 22 octombrie 2019 N 764/36.
3. Să stabilească faptul că clienții de stat pentru activitățile legate de punerea în aplicare a deciziilor privind demolarea obiectelor imobiliare deținute de regiunea Moscovei finanțate în detrimentul bugetului regiunii din Moscova sunt Ministerul Complexului de Construcții din regiunea Moscovei, Ministerul Relațiilor Proprietății din regiunea Moscovei, în conformitate cu cele implementate, elementele de programe de stat ale regiunii Moscovei.
Rezoluția Guvernului Regiunii Moscovei din 22 octombrie 2019 N 764/36.
4. La Biroul General pentru Politica de Informații a Regiunii Moscovei pentru a asigura publicarea oficială a acestei rezoluții în ziarul "Zilele Daily News. Regiunea Moscovei" și plasamentul (publicație) pe site-ul web al regiunii Moscovei din regiunea Moscovei site-ul web.
5. Controlul asupra punerii în aplicare a prezentei rezoluții este încredințat vicepreședintelui Guvernului Regiunii Moscovei - Ministrul Ecologiei și Managementului Natural al Regiunii Moscova Kurakina D.a.
(Punctul din Biroul Editorial, adoptat de Rezoluția Guvernului Regiunii Moscovei din 22 octombrie 2019 N 764/36.
Guvernator.
Regiunea Moscovei
A.Yu.vorobiev.
Aprobat
decretul guvernului
Regiunea Moscovei
În perioada 18 august 2016 N 594/27
1. Prezenta procedură de luare a deciziilor privind demolarea instalațiilor imobiliare deținute de regiunea Moscovei (denumită în continuare "procedura") reglementează procedura de luare a deciziilor privind demolarea obiectelor imobiliare deținute de regiunea Moscovei, cu excepția Clădiri rezidențiale și de apartamente (denumite în continuare proprietate) și organizarea de lucrări la demolarea facilităților de proprietate regională.
2. Decizia de demolare se face cu privire la obiectele de proprietate regională:
consacrate cu privire la dreptul de gestionare operațională pentru autoritățile autonome, bugetare și funcționarii din regiunea Moscovei, organele executive centrale ale puterii de stat ale regiunii Moscovei și ale organelor de stat din regiunea Moscovei (în continuare - instituții, agenții guvernamentale);
consacrate cu privire la dreptul de management economic sau de gestionare operațională pentru întreprinderile unice de stat din regiunea Moscovei (în continuare "întreprinderi);
trezoreria constitutivă a regiunii Moscovei.
3. Decizia de demolare se face în prezența unuia dintre motiv:
În ceea ce privește obiectul de proprietate regională, sa decis să se descurce în conformitate cu procedura de debitarea proprietății regiunii Moscovei, aprobată prin Decretul Guvernului Regiunii Moscovei din 25 martie 2016 N 228/8 " Procedura de scriere a proprietății din regiunea Moscovei "(denumită în continuare o comandă de scriere);
obiectul proprietății regionale este situat pe terenul de teren, potrivit căruia decizia sa retras pentru nevoile statului din regiunea Moscovei, în conformitate cu legislația Federației Ruse.
4. Decizia de a demola obiectele de proprietate regională asupra trezoreriei regiunii Moscovei este făcută de Ministerul Relațiilor Proprietății din regiunea Moscovei.
5. Decizia de a demola obiectele de proprietate regională, consacrată de înființare, întreprinderea cu privire la managementul operațional, managementul economic este făcut de unitate, o întreprindere în coordonare cu agențiile guvernamentale, în a cărei subordonare departamentală sunt situate, și Ministerul Relațiilor Proprietății din regiunea Moscovei.
Decizia de a demola obiectele de proprietate regională, consacrată în agențiile guvernamentale, este făcută de agențiile guvernamentale în coordonare cu Ministerul Relații imobiliare din regiunea Moscovei.
Decizia deciziei de a demola obiectele de proprietate regională în cadrul Ministerului Relații imobiliare din regiunea Moscovei nu ar trebui să depășească 30 de zile calendaristice.
6. Decizia privind demolarea obiectelor de proprietate regională trebuie să conțină:
a) numele obiectului de proprietate regională;
b) localizarea obiectului proprietății regionale care urmează să fie demolate (în absență - o descriere a locației sale);
c) numărul cadastral sau condițional (dacă este disponibil);
d) înregistrarea numărului de înregistrare de stat a proprietății regiunii Moscovei în registrul imobiliar de stat unificat (dacă este disponibil);
Rezoluția Guvernului Regiunii Moscovei din 4 iulie 2017 N 565/23.
e) organismul de stat care exercită controlul asupra punerii în aplicare a deciziei privind demolarea obiectului de proprietate regională;
(e) sursa de sprijin financiar pentru activitățile legate de punerea în aplicare a deciziei privind demolarea proprietății regionale;
g) punerea în aplicare a deciziei privind demolarea obiectelor de proprietate regională.
7. O copie a deciziei privind demolarea obiectelor regionale de proprietate este trimisă Ministerului de Construcții din regiunea Moscovei în cazul în care activitățile legate de punerea în aplicare a deciziei privind demolarea proprietății regionale sunt finanțate de buget din bugetul regiunii Moscovei.
8. La punerea în aplicare a unei decizii privind demolarea proprietății regionale a organelor de stat, a întreprinderilor și a instituțiilor asigură următoarele activități:
organizarea de lucrări privind demolarea (dezmembrarea) obiectelor de proprietate regională;
luarea de măsuri de avertizare care provoacă daune populației și mediului, inclusiv măsuri care împiedică accesul neautorizat al persoanelor la obiectul proprietății regionale;
organizarea activităților de eliminare a gunoiului de construcție;
organizarea contabilității cadastrale de stat sau a contabilității statului a instalației, inclusiv a contabilității tehnice;
Înregistrarea unui act de studiu care confirmă încetarea existenței unui obiect de proprietate regională în conformitate cu articolul 23 din Legea federală din 13 iulie 2015 N 218-FZ "privind înregistrarea de stat a imobilului";
(Paragraful din cadrul editorialului a intrat în vigoare din 28 septembrie 2017 prin decretul Guvernului Regiunii Moscovei din 27 septembrie 2017 N 811/35.
organizarea activităților de retragere a obiectelor de proprietate regională, care a încetat existența, din contabilitatea cadastrală;
organizarea de activități privind înregistrarea de stat a încetării proprietății regiunii Moscovei la obiectele de proprietate regională, care a încetat să existe în registrul imobiliar unificat de stat;
(Paragraful din funcția de editorială a intrat în vigoare din 25 iulie 2017 prin Decretul Guvernului Regiunii Moscovei din 4 iulie 2017 N 565/23.
furnizarea de informații Ministerului Relațiilor Proprietății din regiunea Moscovei privind obiectele de proprietate regională, care a încetat să mai existe, să excludă din registrul de proprietate din regiunea Moscovei.
9. Ministerul Relații imobiliare din regiunea Moscovei asigură o excepție din registrul de proprietate din proprietatea regiunii Moscovei, informații despre facilitățile imobiliare care au încetat să existe în legătură cu obiectele de proprietate regională care alcătuiesc trezoreria din regiunea Moscovei.
Document editorial Luând în considerare
modificări și completări pregătite
JSC "Codex"
LA. Elina, economist contabil
S.A. Veneschchar, expert independent privind metodologia de contabilitate și fiscalitate
Lichidarea imobilului este o operație complexă și de cost. De regulă, imobilul elimină dacă a început să interfereze cu organizația. De exemplu, a devenit neprofitabilă: costurile sale de întreținere depășesc semnificativ cantitatea de venit primit de la utilizarea acestuia. Sau se întâmplă că la locul vechiului obiect, ar trebui să construiască ceva mai nou (mai puternic, mai economic, mai modern), operațiuni sau vânzări a ceea ce ar trebui să aducă mai multe venituri. Cu impozit și contabilitate, lichidarea imobilului, luată în considerare ca principalul instrument, vom înțelege. Dar, imediat, acest articol nu se referă la aspecte legate de demolarea forțată a bunurilor imobile (cum ar fi, de exemplu, în cazurile de demolare a clădirilor neautorizate).
Deci, imobiliară învechită este în zadar are loc și nu aduce venituri adecvate. Demolarea ei provoacă dificultăți atât de mult din punct de vedere contabil, ca din punctul de vedere al organizațional și alignmental. La urma urmei, demolarea clădirilor nu este parsarea cabinetului în birou.
În primul rând, organizația trebuie să înregistreze decizia privind lichidarea imobilului pe hârtie.
În conformitate cu normele stabilite pentru a elimina activele fixe, este necesar să se creeze o comisie de lichidare yu. Pentru aceasta, capul trebuie să semneze o comandă pentru scopul său. Contabilul principal (contabil) și persoanele care sunt responsabile pentru menținerea mijloacelor fixe ar trebui incluse în comisia de lichidare.
De asemenea, în cadrul Comisiei este recomandabil să includeți reprezentanți ai serviciului tehnic (sau de inginerie).
Scopul Comisiei este de a evalua dacă să demoleze clădirea sau nu t. clauza 77 din instrucțiuni metodice privind contabilizarea activelor fixe, aparatului. Ordonanța Ministerului Finanțelor din Rusia din 13 octombrie 2003 nr. 91n (denumită în continuare "Instrucțiuni metodice). Această decizie în sine, precum și fundamentarea sa, Comisia ar trebui să reflecte în actul de a elimina obiectul activelor fixe în formularul nr. OS-4.
Se întâmplă adesea că liderul (el este același proprietar unic) decide independent asupra demolării clădirii. În acest caz, nu are sens în acest caz. Dar actul de a scrie instalația de active fixe este încă mai bine de făcut. În măsura în care forma № OS-4 - Unificat. Și pentru a nu argumenta cu inspecția cu privire la întrebarea de motivul pentru care ați umplut incorect formularul unificat (și chiar mai mult nu l-ați completat), este mai bine să faceți un act AC-4 conform instrucțiunilor - " ar trebui".
Apropo, continuând, să spunem că actul OS-4 este important pentru a fundamenta costurile asociate demolării clădirii în contabilitate fiscală. La urma urmei, el (pentru regulile actuale) este un document obligatoriu care confirmă faptul de demolarea clădirii.
Chief specialist Departamentul de specialitate al Departamentului de Politică Taxă fiscală și vamală a Ministerului Finanțelor din Rusia
Potrivit legislației actuale, documentele contabile primare sunt luate în considerare dacă sunt compilate în forma conținută în albumele formelor unificate de documentație de contabilitate primară și documentele ale căror formulare nu sunt furnizate în aceste albume ar trebui să conțină detalii obligatorii prevăzute Prin Legea privind contabilitatea p. 2 artă. 9 din Legea federală din 21.11.96 nr. 129-FZ "pe contabilitate".
Pentru eliminarea obiectului OS în albume de formulare unificate, forma documentului de cont primar este o formă de Act de OS-4 "privind eliminarea instalației de active fixe (cu excepția autovehiculelor)" aplicat. Rezoluția Comitetului de Statistică de Stat din Rusia din 21 ianuarie 2003 nr. 7. În consecință, atunci când se scriu din instrumentul principal (clădire), este necesar să se organizeze actul în formularul nr. OS-4, care ar trebui semnat de membrii Comisiei de lichidare.
În opinia mea, documentul compilat independent de organizație (înlocuiește integral un act în formularul nr. OS-4) nu ar trebui luat în considerare ca un document primar. "
Deci, actul OS-4 va avea nevoie. Dar fiți pregătiți pentru dificultăți cu umplerea sa, deoarece forma acestui act nu ia în considerare toate nuanțele eliminării imobiliare: este destinată scrierii diferitelor active fixe.
În cazul în care Decizia privind lichidarea este făcută de Comisie, iar șeful o aprobă, atunci să completeze acest act în mod fiabil, va trebui să facă detalii suplimentare. Deoarece trebuie să se reflecte, în plus față de decizia cea mai adoptată privind lichidarea și rezultatele acestuia. La urma urmei, este pur și simplu imposibil să eliminați imobilul în 5 minute. În acest caz, vor fi necesare cel puțin diferite linii pentru data semnării primelor două secțiuni ale actului (compilate înainte de lichidare) și a treia partiție. Cea de-a treia secțiune se numește "informații cu privire la costurile asociate cu deplasarea instalației de active fixe din contabilitate și la primirea valorilor materiale din deplasarea lor" și ar trebui să fie contabilă pe baza rezultatelor lui lichidare.
Dar puteți merge într-un alt mod. De exemplu, puteți face o ordine separată a capului, care aprobă decizia de a demola clădirea. Iar contabilitatea ACT OS-4 va fi exclusiv pentru reflecție în contabilizarea rezultatelor demolării. Dar chiar și în acest caz, cerința de semnare a acestui act de către Comisia de lichidare și aprobarea de către liderul său nu este anulată.
Căutați răspunsuri la întrebări, cum să completați în mod corespunzător actul AC-4 cu demolarea imobilului, este complicată de faptul că nici Ministerul Finanțelor, nici Rosstat, nici nici o altă agenție în prezent nu pot dezvolta și aproba formele primare Documente contabile. De asemenea, ei nu au autoritatea de a le explica explicații. yu. Scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 14.10.2010 nr. 03-04-05 / 8-622. Între timp, se păstrează legarea rigidă a actului de acțiune la aceste forme unificate.
Pentru a clarifica situația dificilă care a stabilit cu executarea lichidării imobiliare în contabilitate (în special, cu umplerea actului AC-4), am apelat la Ministerul Finanțelor.
Șeful Departamentului de Contabilitate și Reportare al Regulamentului de control financiar al statului, audit, contabilitate și raportare a Ministerului Finanțelor din Rusia
"Formele unificate de documente primare sunt deja un fenomen epuizat. Funcția de stat care aprobă astfel de forme și stabilirea cerințelor pentru umplerea lor este excesivă. Nu există nici un agent guvernamental, a cărui competență ar fi inclusă. În factura de contabilitate, care este acum luată în considerare în Duma, nu există forme de tip de documente, există doar cerințe pentru detalii.
Deci, întrebarea a ceea ce documente suplimentare (în plus față de Legea OS-4), este necesar să se elaboreze cu lichidarea imobilului, rămâne la discreția organizației. Desigur, fiecare document dezvoltat independent trebuie să aibă detaliile necesare și într-adevăr trebuie să confirme faptul că a fost realizată de viața economică ".
Deci, indiferent de opțiunea de documente (inclusiv a actului OS-4) pe care ați ales-o, principalul lucru este să înțelegeți ce și când sa întâmplat. Deoarece aceste date pot avea nevoie, printre altele și să reflecte operațiunile în contabilitate (ceea ce vom vorbi în detaliu).
Pentru a obține permisiunea de a elimina imobiliare, organizațiile tind să contacteze administrația locală cu un întreg pachet de documente.
Deci, de exemplu, la Moscova proprietarul clădirii (dacă nu este un obiect de patrimoniu cultural și nu este la teritoriile istorice și din punct de vedere istoric, în special valoroase) o poate purta pe teren și p. 2.1.4 Reguli pentru pregătirea și producția de lucrări de terasament, aranjamentul și întreținerea șantierelor de construcții din orașul Moscova, aplicația. Decretul Guvernului Moscovei din data de 7 decembrie 2004 nr. 857-PP:
Coordonarea autorizațiilor pentru demolarea clădirilor valoroase situate în partea istorică a orașului, mai complexă.
În plus, atunci când demolează clădirea, este necesar să se convină cu oficialii din Moscova și cu procesul de eliminare și prelucrare a gunoiului de construcții dar pP. 2.3.12, 2.3.13 Reguli ... aprobate. Decretul Guvernului Moscovei din data de 7 decembrie 2004 nr. 857-PP.
De asemenea, înainte de începerea activității în inspecția tehnică a unificării inspecției administrative și tehnice a Moscovei, comanda trebuie obținută pentru producția lor. Și pentru fiecare lucrare, veți avea nevoie de un pachet întreg de documente.
Și pentru a stimula proprietarii în colectarea acestor documente și de a le interesa în obținerea unei coordonări, este prevăzută o poziție administrativă pentru demolarea autoapănătorilor din Moscova. f. artă. 7.4. Legea orașului Moscova din data de 11/21/2007 nr. 45 "Codul orașului Moscova privind infracțiunile administrative":
Un alt exemplu: Gorno-Altaisk. Demolarea permit construirea în acest oraș problemele legate de gestionarea arhitecturii și a planificării urbane dar pP. 15.2., 15.3. Reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor în orașul Gorno-Altaisk, App. Prin decizia Consiliului de Deputații din orașul Gorno-Altai din 09/15/2005 nr. 29-3. Bineînțeles, pentru a obține o astfel de permisiune, este de asemenea necesar să se depună o serie de documente (pe lista stabilită de regulile de utilizare a terenurilor).
În multe orașe, pregătirea și emiterea de autorizații de demolare sau a obiectelor de dezasamblare este impusă unui anumit departament al administrației locale (de exemplu, Departamentul de Arhitectură și Planificare Urbană, Departamentul de Arhitectură și Economie Urbană etc.).
Prin urmare, o listă clară a documentelor de care aveți nevoie pentru a fi de acord asupra demolării clădirii dvs. ar trebui să fie recunoscută în administrația locală.
La finalizarea demolării sau dezmembrării imobilelor, așa cum am vorbit deja, completați secțiunea 3 a actului în formularul nr. OS-4. În plus, va fi complet utilă pentru acest act o copie a documentului de service al inventarului tehnic (certificatul de demolare și eliminarea BTI din contabilitatea cadastrală )clauza 9 din Regulamentul privind organizarea în Federația Rusă a Contabilității Tehnice de Stat ... aprobate. Decretul Guvernului Federației Ruse din 04.12.2000 nr. 921.
De asemenea, este necesar să îl puneți în cartea de inventar în formularul nr. OS-6 aplicat. Rezoluția Comitetului de Statistică de Stat din Rusia din 21 ianuarie 2003 nr. 7 marca la eliminarea obiectului media principală în punctul 80 din indicațiile metodice.
Etapa finală în documentarea demolării clădirii va fi proiectarea încetării proprietății imobiliare, care trebuie să fie configurată b. artă. 235 Codul civil al Federației Ruse. La urma urmei, numai atunci când într-o piață unică a drepturilor de drepturi imobiliare și tranzacții cu acesta vor fi înregistrate la încetarea drepturilor de proprietate, organizația va înceta să fie proprietarul acestei imobile și pP. 1, 3 linguri. 2 din Legea federală din 21.07.97 nr. 122-FZ "privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu acesta". Dar, după cum vom vedea, din punctul de vedere al contabilității și contabilității fiscale, acest document nu este atât de important acum.
În plus față de documentele de mai sus, pentru a reflecta operațiunile privind lichidarea bunurilor imobile în contabilitate și contabilitatea fiscală va solicita contracte pentru servicii contractorilor, acte de muncă efectuate, documente de plată și altele.
Când se reflectă în contabilizarea lichidării imobiliare, în primul rând, este necesar să se ocupe de locul în care și când trebuie să cunoaștem valoarea reziduală (desigur, dacă imobilul nu a fost complet cazat). Și în contabilitate, și în contabilitate fiscală există câteva momente interesante care trebuie să fie considerate mai mult.
Situația 1. Demolăm clădirea și nu planificăm nimic de construit în viitorul apropiat.
În contabilitatea fiscală, recunoașterea costului rezidual în costurile depinde de metoda de depreciere:
"Proprietatea amortizabilă este recunoscută ca proprietate care este deținută de contribuabil în dreptul de proprietate și este utilizată de aceștia pentru a extrage veniturile dar p. 1 art. 256 NK RF.. O depreciere este reziliată din prima zi a lunii următoare lunii în care a apărut costul obiectului de proprietate amortizabilă sau când acest obiect a scăzut din proprietatea amortizată a contribuabilului pe orice bază m. punctul 5 din art. 259.1 NK RF.. Astfel, deprecierea se oprește din prima zi a lunii următoare lunii în care facilitatea de active fixe a încetat să fie utilizată în activitățile organizației. În același timp, demolarea clădirii poate fi făcută mai târziu.
În componența cheltuielilor de impozitare, valoarea reziduală a clădirii demolate poate fi găsită numai pe baza unui act complet decorat în formularul nr. OS-4, deoarece (așa cum ne-am dat seama deja), este necesar un document primar obligatoriu Pentru înregistrarea acestei operațiuni și sub. 8 p. 1 Art. 265 NK RF.” .
Ministerul Finanțelor din Rusia
Doar în caz, amintiți-vă că:
Situația 2. Demolăm clădirea pentru noul șantier de construcții.
Să vedem dacă va exista vreo diferență în cazul în care intenționați să demolați clădirea pentru a construi ceva nou în locul lui. Ca și în acest caz, luați în considerare costul lichidării imobiliar (inclusiv costul de lucru la demolare sau dezmembrare), precum și valoarea reziduală:
Ministerul Finanțelor a fost deja dat la această întrebare: să ia în considerare costurile de dezmembrare și de lichidare în componența investițiilor de capital în noua construcție a motivelor nu sunt în contabilitate, nici în contabilitatea fiscală e. Scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 11 septembrie 2009 nr. 03-05-05-01 / 55; p. 31 PBU 6/01 "Contabilitatea activelor fixe", aprobată. Ordonanța Ministerului Finanțelor din Rusia din 30.03.2001 nr. 26N; Sub. 8 p. 1 Art. 265, sub. 3 p. 7 linguri. 272 NK RF.. Dar acest răspuns se referă la demolarea pentru planificarea (în viitor incert) de construcție.
Dar vor exista rezultate atunci când demolarea clădirii este o etapă separată de lucru cu construcții noi? Într-adevăr, în acest caz, cheltuielile pentru demolarea clădirii sunt, de obicei, reflectate în estimarea lucrărilor de construcție. Specialiștii departamentului financiar consideră acest lucru.
"În cazul în care deprecierea clădirii este luată în considerare în estimarea noilor construcții, sunt posibile două situații diferite. Totul depinde de locul în care a venit clădirea, care a fost demolată.
Situația 1. Organizația a cumpărat sau a luat un teren pentru închirierea pe termen lung cu o clădire dăunătoare pentru a construi un obiect nou. Această clădire dărăpănată nu este necesară, a fost dobândită ca o sarcină și nu la fel de bună. În acest caz, toate costurile pentru demolarea acestuia sunt incluse în costul unui nou obiect imobiliar. Dacă organizația a cumpărat un teren de teren - atunci valoarea terenului terenului.
Situația 2. Clădirea demolată a fost anterior principalul instrument de la organizația însăși. Apoi costul rezidual, și costurile de demolare ar trebui să fie atribuite costurilor curente.
Logica este aceasta: trebuie să vă uitați la ce venituri sunt sau alte costuri. În primul caz, costurile organizației sunt luate pentru venituri viitoare. Și în a doua situație, veniturile din utilizarea clădirii au fost deja obținute în trecut. "
Ministerul Finanțelor din Rusia
Deoarece luăm în considerare cazul în care organizația elimină clădirea, care a fost în bilanț luată în considerare ca instrument principal, atunci costul demolării sale și valoarea reziduală ar trebui considerate cheltuieli independente, indiferent dacă este construit ceva sau nu în locul ei.
Valoarea reziduală a imobilului demolat poate fi luată în considerare pe deplin în alte cheltuieli (în cont 91-2 "alte cheltuieli" )punctul 4 alineatul (11) din PBU 10/99 "Cheltuielile organizației", aprobat. Ordinul Ministerului Finanțelor din Rusia din 06.05.99 Nr. 33n. Cu acest lucru, totul este clar (și, așa cum am aflat deja, nu contează, indiferent dacă intenționați să construiți ceva pe site-ul clădirii vechi sau nu).
Întrebare - Când pot să fac și trebuie să fac? Și este deosebit de important deoarece impozitul pe proprietate depinde de valoarea contabilă a activelor fixe despre p. 1 art. 374 NK RF.. Dacă susțineți imobiliare mai devreme decât aveți nevoie, verificați impozitul pe proprietate și penalități. Până de curând (sau mai degrabă, înainte de amendamentele la normele contabile care funcționează de la 01.01.2011, pe care vi le-am spus în 2011, nr. 7) Ministerul Finanțelor a insistat că imobilul nu poate fi retras din sold până la organizarea nu a înregistrat pierderea de proprietate asupra acestei proprietăți b. Scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 28 ianuarie 2010 nr. 03-05-05-01 / 02. Și autoritățile de reglementare au cerut plata impozitului pe proprietate până în acest punct.
Dar contabilitatea imobiliară nu depinde de înregistrarea de stat a tranziției (încetării) de proprietate asupra acesteia. Sunt deja de acord cu asta n. Scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 03.22.2011 nr. 07-02-10 / 20 (Mai multe despre acest lucru - pe p. 5, 2011, nr. 8).
Deci, cum să determinați momentul de a scrie imobiliare din sold ca o evaluare fixă? Pentru clarificare, am apelat la specialiștii departamentului financiar.
"Aceasta este o întrebare dificilă, deoarece practica este împărțită în cerințele documentelor de reglementare. PBU 6/01 necesită să scrie sistemul de operare atunci când a încetat să aducă beneficiul economic al organizației. Și se dovedește că nu este întotdeauna posibilă confirmarea datei actului de scriere în formularul nr. OS-4. La urma urmei, dacă decizia de lichidare a clădirii se face atunci când angajații încă lucrează în el (este folosit), atunci acest lucru nu este o notă de scriere. Este necesar să scrieți remedierea principală atunci când sa oprit și a devenit clar că utilizarea sa nu mai este așteptată. Poate fi ordinea capului pentru a termina utilizarea clădirii și a începutului pregătirii pentru demolare. Sau alt document din care pare să însemne că, de la această dată, exploatarea obiectului este întreruptă și se presupune demolarea acesteia. Nici măcar nu contează când este de fapt demolată. De exemplu, nu există bani pentru demolare. Principalul lucru este că clădirea nu aduce beneficii economice și nu o putem folosi b. "
Ministerul Finanțelor din Rusia
Astfel, imobilul poate și trebuie să fie scrise de la contabilitate ca un sistem de operare în momentul în care a devenit clar că nu vă poate aduce beneficii economice - adică nu o mai utilizați și nu intenționați să utilizați în viitor. Și acest moment, cu siguranță nu depinde de înregistrarea de stat a încetării dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți.
În cazul în care decizia privind demolarea clădirii este luată de organizația dvs., cu decizia de a-și rezilia utilizarea (iar organizația sa oprit cu adevărat utilizarea clădirii), apoi data de a scrie din clădirea din contabilitate este ușor de determinat. Va fi data deciziei privind demolarea. Dacă nu intenționați să demolați o dată clădirea, atunci în contabilitate este recomandabil să reflectăm evaluarea condiționată în contul off-echilibru. Și puteți scrie clădirea din conturile off-echilibrate după demolarea sa.
Și un moment. Datorită faptului că între ziua deciziei privind demolarea și ziua demolării reale a clădirii trece, de obicei, pot exista diferențe între impozit și contabilitate, timpul de recunoaștere a clădirii inconterente a clădirii Cheltuielile pot apărea (chiar dacă amortizarea a fost percepută în contabilitatea fiscală). La urma urmei, se pare că:
În cazul în care decizia face ca clădirea să nu mai beneficieze, iar demolarea sa reală este pusă într-un sfert, nu există dificultăți. Dar dacă acest proces este întins pe Bo 'L-L-l. Interimarea PBU 18/02 va trebui să reflecte diferențele temporare.
Situația 1. Imobiliar este adoptat pentru contabilitate și comandat până la data de 01.01.2001.
TVA pentru imobiliare adoptate pentru deducerea până în 2001, nu este necesar să se restabilească.
Deoarece luăm în considerare eliminarea imobilelor, este foarte probabil că vorbim despre unele clădiri învechite (morale sau fizice). Și este posibil ca ei să fie cumpărați de dvs. de mult timp. Dacă acest lucru sa întâmplat până în 2001, atunci nu aveți datoria de a restabili TVA. Conform regulilor Codului Fiscal, este necesar să se restabilească numai impozitul care a fost adoptat prin deducere în conformitate cu normele aceluiași cod fiscal (CH. 21 din Codul Fiscal al Federației Ruse )p. 3 artă. 170 NK RF.. În consecință, în cazul în care TVA de intrare ați fost luați pentru a deduce legea privind ND DIN artă. 7 din Legea Federației Ruse din 06.12.91 nr. 1992-1 "privind taxa pe valoarea adăugată", atunci nu este nevoie să restaurați despre Rezoluția software-ului FAS din 10.10.2008 Nr. A65-610 / 2007-CA2-22.
Situația 2. Imobiliar adoptat pentru contabilitate și comandat în 2001 și mai târziu.
În cazul în care un nu restaurați anterior luate pentru a deduce TVA Potrivit imobilului lichidat dobândite după 2001, poate duce la un proces cu autoritățile fiscale. Adevărat, probabilitatea de a câștiga disputa este de aproape o sută la sută.
Imediat, să spunem că, în această situație, organele de control au vorbit pentru a se asigura că organizațiile restabilește TVA în eliminarea contabilității activelor fixe - la urma urmei, nu veți mai folosi acest sistem de operare în activități impozabile DIN Scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 29 ianuarie 2009 Nr. 03-07-11 / 22. Cantitatea de impozitare restabilită trebuie determinată ca parte a TVA de intrare, luată mai devreme la deducere, proporțională cu costul rezidual (echilibru) fără a lua în considerare recompensa la sub. 1 p. 3 artă. 170 NK RF.. După ce restaurați valoarea TVA, aceasta poate fi inclusă în alte costuri la calcularea impozitului pe profit b. Scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 7 decembrie 2007 nr. 03-07-11 / 617. În contabilitate, această TVA poate fi, de asemenea, recunoscută ca un consum (luați în considerare subaccount 91-2 "alte cheltuieli" )punctul 4, p. 11 PBU 10/99.
Cu toate acestea, în momentul în care în Codul fiscal nu există obligația de a restabili TVA atunci când se retrage (lichidare) a suporturilor sub-parametrice în p. 3 artă. 170 NK RF.. Prin urmare, instanțele de arbitraj sprijină organizațiile care nu restabilește taxa de intrare g. Rezoluțiile FAS MO din 27.04.2010 Nr. KA-A40 / 2005-10, din 13 ianuarie 2009 Nr. KA-A40 / 12259-08; FAS TSO din 03/10/2010 Nr. A35-8336 / 08-C8; FAS Software de la 09/23/2010 nr. A12-1810 / 2010, de la 11.10.2007 nr. A55-733 / 2007; FAS SKO DATĂ 02.08.2010 Nr. A32-47184 / 2009-19 / 807; FAS BJO din 19.02.2007 № А33-8478 / 06-ф02-375 / 07.
În plus față de valoarea reziduală, de regulă, vor exista alte cheltuieli. De exemplu, de dezmembrarea costurilor, să exporte gunoi, să plătească alte servicii de artiști. Să nu mai vorbim de cheltuielile pentru aprobarea eliminării în sine. Toate aceste cheltuieli sunt luate în considerare în condiții de siguranță în contabilitate și la calcularea impozitului pe profituri b. alineatul (4) alineatul (11) din PBU 10/99; Sub. 8 p. 1 Art. 265 din Codul fiscal al Federației Ruse; Scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 21 octombrie 2008 nr. 03-03-06 / 1/592.
Dar cu TVA totul este mai complicat. Dacă contractorii sau alți interpreți artiști sunt plătitorii acestei taxe, atunci trebuie să vă ocupați de o întrebare dificilă: pot fi luate pentru a deduce TVA de intrare din serviciile de "lichidare"? În această chestiune, există două poziții (desigur, considerăm situația în care imobiliară demolată a fost utilizată anterior în activitatea de TVA închis).
Poziția 1. Ministerul Finanțelor: TVA privind munca și serviciile contractantului pentru a elimina activele fixe pentru a lua pentru deducerea Nels i. , de la 10/22/2010 nr. 03-07-11 / 420.
Departamentul financiar consideră că, din moment ce eliminarea activelor fixe nu se referă la operațiunile impozabile prin TVA, apoi deducerea TVA de intrare la lichidare (dezmembrare) de a accepta NELS i. p. 2 artă. 171 NK RF..
Poziția 2. Forensiv: TVA de intrare la lucrările de lichidare și serviciile pot fi luate la deducere.
La această concluzie, apropo, a venit deja presidiul tău p F. Rezoluția Președinției RF a RF din 20.04.2010 nr. 17969/09. El consideră că utilizarea facilității de active fixe în activitățile organizației este complexă și include instalarea, funcționarea și evenimentul de necesitate industrială - și eliminarea activelor fixe. Din aceasta rezultă că organizațiile au dreptul de a deduce TVA plătite contractorului atunci când elimină facilitatea de active fixe.
După cum se poate observa din scrisorile Ministerului Finanțelor, la funcția de autorități de control, opiniile navelor de arbitraj nu au afectat încă și Scrisori ale Ministerului Finanțelor din Rusia din 02.11.2010 nr. 03-03-06 / 1/682, de la 10/22/2010 nr. 03-07-11 / 420.
Deci, dacă luăm TVA asupra lucrărilor de dezmembrare-lichidare pentru deducere - pregătiți-vă pentru conflictul cu verificatorul.
Deci, mai sigur să urmeze funcția Ministerului Finanțelor și să nu iau la deducerea TVA asupra lucrărilor de dezmembrare a lichidării.
Dar aici apare un alt snag: ce să facă cu nu a fost acceptat pentru a deduce TVA? Mai clar, întrebarea poate fi formulată astfel: este posibilă dacă TVA de intrare este plătită contractantului și nu este adoptată pentru deducere, includ în prețul lucrătorilor de lichidare t. p. 2 artă. 170 NK RF.?
Deoarece nu am luat pentru deducerea TVA de intrare, ar fi logic să o includem în prețul muncii înșiși și apoi să ia în considerare modul în care alte cheltuieli în contabilitate e. punctul 4, p. 11 PBU 10/99 și modul în care cheltuielile nedectivate în impozitul contabil m. sub. 8 p. 1 Art. 265 NK RF..
TVA privind lichidarea și demontarea muncii Nu trebuie să ia la deducere, ci să includă pe cheltuieli. Deci, nu vor exista litigii cu autoritățile fiscale.
Să nu mergem în jurul valorii de: colaboratorii fiscali pentru deducerea de TVA eșuat în cheltuieli. Argumentele sunt: \u200b\u200bTVA de intrare este luată în considerare în costul bunurilor (lucrări, servicii) în cazul în care sunt achiziționate pentru operațiuni care nu sunt supuse impozitării yu. sub. 1 p. 2 artă. 170 NK RF., dar astfel de operațiuni nu sunt eliminate direct i. artă. 149 din Codul fiscal al Federației Ruse. Într-adevăr, în acest caz nu există niciun obiect de impozitare a nd DIN p. 1 art. 39, paragraful 1 din art. 146 din Codul fiscal al Federației Ruse. Aceasta înseamnă că TVA-ul din costul de dezmembrare-lichidare nu poate fi luat în considerare în impozitarea profiturilor. Toate aceste argumente verifică în instanțe.
Cu toate acestea, instanțele de arbitraj, luând în considerare litigiile despre care să nu fie adoptate pentru deducerea TVA, poziția autorităților fiscale nu este separată. Ei nu văd diferențele fundamentale dintre conceptele "absenței unui obiect fiscal" și "operațiunile care nu fac obiectul impozitării". Prin urmare, în cazul în care contribuabilul nu a acceptat Departamentul de TVA privind lucrările de dezmembrare, atunci, potrivit instanțelor, TVA ar trebui să fie inclusă în costul muncii înșiși și să ia în considerare impozitul pe venit ca ne-dealerizare d. Rezoluțiile FAS MO din 14.05.2009 Nr. KA-A40 / 3703-09-2; Din cea de-a noua arbitraj Curtea de Apel din data de 04.06.2009 nr. 09AP-8136/2009-AK, de la 02.06.2009 nr. 09AP-8085/2009-AK; FAS SZO de la 09/03/2007 nr. A05-789 / 2007; FAS Software de la 09/26/2006 nr. A57-31622 / 2005-22; FAS VVO din 26 decembrie 2007 Nr. A31-2632 / 2007-23. Trebuie să existe cel puțin un fel de justiție.
Apropo, revista noastră a publicat deja punctul de vedere al specialiștilor Ministerului Finanțelor din Rusia, care au voie să scrie cheltuielile de TVA privind activitatea contractorilor, care nu sunt adoptate la deducere (Explicație de En Wychlaeva Puteți citi în, 2009, nr. 18, p. 58).
Și vă lasă să nu confundați faptul că unele instanțe li se permite să ia pentru a deduce TVA, în timp ce altele permit acest TVA să ia în considerare costurile. Concluzia de la toate aceste soluții se poate face: instanțele de la contribuabili sprijină, indiferent de modul în care acestea dispun de TVA de intrare privind munca de lichidare (ca și cum ar fi acceptat-o \u200b\u200bsă deducă și, în cazul în care TVA de intrare este luată în considerare în Costul muncii și este scris pe costuri).
Ca urmare a dezasamblului clădirii, se pot forma multe materiale diferite. Și unii dintre ei puteți folosi sau vinde. În acest caz, tot ceea ce considerați util, trebuie să amânați. Pentru a face acest lucru, trebuie să elaborăm un act de câștigarea valorilor materiale obținute în dezasamblare și dezmembrare a clădirilor și a structurilor, în forma M-35 aplicat. Rezoluția Comitetului de Statistică de Stat din Rusia din 30.10.97 nr. 71a.
Pentru acreditări, este necesar să se determine valoarea lor de piață. Este necesar să luați în considerare la data înregistrării imobiliare:
/ Condiție / Organizația are o valoare inițială de 5.000.000 de ruble pe bilanțul organizației (achiziționate până în 2001). (atât în \u200b\u200bcontabilitate fiscală, cât și în contabilitate fiscală). Pentru a simplifica exemplul, presupuneți că suma deprecierii acumulate în contabilitate și contabilitate fiscală este aceeași - 3.500.000 de ruble.
Organizația a încetat să folosească clădirea și a decis să-l demoleze. Ambele decizii au fost acceptate în același timp (în aprilie 2011) și se reflectă în secțiunile 1 și 2 Legea pentru a elimina obiectul activelor fixe în forma nr. OS-4.
Pentru demolare, organizația a atras o organizație contractuală, costul muncii sale - 450.000 de ruble. Plus TVA 81 000 de ruble. (doar 531.000 de ruble). Clădirea a fost demolată în mai 2011
Costul materialelor rămase după dezmembrare adecvat pentru utilizare ulterioară este stabilit în cantitatea de 90.000 de ruble. Rezultatele demolării se reflectă în secțiunea 3 a actului în conformitate cu OS-4 în mai 2011.
/ Decizie / Deoarece clădirea a fost achiziționată până în 2001, nu este nevoie să restabiliți TVA atunci când demolați această clădire.
Organizația a decis să nu decidă să deducă TVA asupra lucrărilor de dezmembrare efectuate de o organizație terță parte și le-a inclus în costul acestor lucrări.
Următoarele intrări vor fi făcute în contabilitate.
| Conținutul de funcționare | Dt. | Kt. | Suma, frecați. |
| Scrisă de costul inițial al clădirii lichidate | 01 "Active fixe" | 5 000 000 | |
| Depreciat de clădire lichidată | 02 "Deprecierea activelor fixe" | 01, subaccount "eliminarea activelor fixe" | 3 500 000 |
| Costul rezidual al clădirii a fost scris | 91-2 "alte cheltuieli" | 01, subaccount "eliminarea activelor fixe" | 1 500 000 |
| Costul clădirii în evaluarea condiționată se reflectă în spatele soldului | 1 000 | ||
| În contabilitate de la luna viitoare, deprecierea nu va mai fi acumulată | |||
| La data finalizării eliminării clădirii și semnarea actului de lucru pe demolarea clădirii (la data înregistrării secțiunii 3, actul în formularul nr. OS-4 - în mai 2011) | |||
| Reflectă costul plății activității unei organizații contractuale, inclusiv TVA, care este decisă să nu accepte | 91-2 "alte cheltuieli" | 60 "Calcule cu furnizorii și contractori" | 531 000 |
| 10 "Materiale" | 91-1 "Alte venituri" | 90 000 | |
| Costul clădirii este scris din contul off-echilibru | 013 "Clădiri care urmează să fie demolate" | 1 000 | |
Contabilitatea fiscală a operațiunilor de lichidare.
| Numele operației | Clasificarea veniturilor / cheltuielilor | Suma, frecați. | Document |
| La decizia deciziei că clădirea nu va mai fi utilizată de organizare (la data aprobării de către șeful secțiunilor 1 și 2 act în formularul nr. OS-4 - în aprilie 2011) | |||
| Clădirea este exclusă din proprietatea amortizată, deprecierea pe care va fi terminată din luna viitoare (din mai 2011) | |||
| La data aprobării de către șeful demolării (la data depunerii documentelor privind demolarea clădirii și secțiunea 3 din Legea nr. OS-4 - în mai 2011) | |||
| Cheltuielile de cost sub forma valorii reziduale a clădirii (5.000.000 de ruble - 3.500.000 de ruble) |
Nainering raso. d. sub. 8 p. 1 Art. 265 NK RF. | 1 500 000 | Completarea completă a actului în formularul nr. OS-4, documentele privind demolarea clădirii |
| Cheltuieli de cost pentru demolarea clădirilor (450 000 RUB. + 81 000 RUB.) |
Nainering raso. d. sub. 8 p. 1 Art. 265 NK RF. | 531 000 | Contract de muncă contractuală, actul contractării finalizate |
| Materialele aruncate adecvate pentru utilizare ulterioară | Nainalizarea Do. d. p. 13 artă. 250, sub. 8 p. 4 artă. 271 NK RF. | 90 000 | Actul de valori ale materialelor câștigătoare în formularul nr. M-35 |
După cum puteți vedea, nuanțele cu demolarea masei imobiliare. Toți ar trebui să li se acorde atenție și conducere și contabilitate. Și este mai bine să o faceți înainte de demolare.
