Apartamentul ipotecar nu este doar bucurie din propriul spațiu de locuit, atunci povara costurilor perene. Unii oameni nu sunt ușor de a decide să ia un împrumut, inclusiv pentru că metri pătrați și obligațiile față de bancă sunt strâns legate de un anumit loc. Cu toate acestea, de fapt, multe temeri ale ipotecii sunt foarte exagerate. Astfel de locuințe nu numai că pot vinde, ci chiar și de schimb. Cât de exact? Cititi mai jos.
Acțiuni:
Acțiunea 1.
Schimbul unui apartament ipotecar către altul este destul de posibil, dar această procedură nu poate fi numită simplă. Succesul operațiunii depinde în mod direct de loialitatea băncii, care este promisă de spațiul de locuit. Instituția de credit trebuie să calculeze toate riscurile și să ofere un client bun. Cel mai adesea, instituțiile financiare se îndreaptă spre debitorii lor, dar stabilesc anumite condiții în fața lor. Există două scheme de schimb principale pe care modenikul poate beneficia de:
Cea mai ușoară modalitate pentru acesta este un împrumut pe termen scurt. Cazarea este excretată de la garanție datorită împrumutului pe termen scurt, datorită cărora reziduul ipotecar este acoperit. Alte imobiliare fără sarcini pot fi schimbate în siguranță "cu o taxă suplimentară", în detrimentul cărora împrumutul va fi rambursat. Această schemă este destul de benefică pentru vânzătorul apartamentului ipotecar, dar nu toate băncile vor fi de acord cu aceasta. A doua opțiune este de a rambursa restul datoriei în detrimentul cumpărătorului apartamentului. În acest caz, locuințele sunt puse pe piață pe cauțiune, iar soldul împrumutului este plătit de la suprataxa la momentul vânzării.
În mod oficial, în timpul unei astfel de proceduri, cumpărați cumpărătorul nu este un apartament, ci o ipotecă - adică sunteți inferiori imobilului și obligațiilor de a plăti echilibrul datoriei. Programul și sumele de plăți nu se schimbă în acest caz. În practică, este destul de dificil să se implementeze o astfel de operațiune, astfel încât candidatura noului proprietar trebuie să satisfacă pe deplin banca. De asemenea, nu este ușor să găsiți cumpărătorul care va organiza valoarea plății lunare.
Cea mai ușoară modalitate de a vinde un apartament ipotecar este o variantă a mecanismului standard de vânzare și vânzare, în care terțul va fi banca. Valoarea de piață a apartamentului în acest caz este împărțită în două părți și este așezată în diferite celule. Primul cumpărător pune o sumă egală cu reziduul datoriei ipotecare și la alta - reziduul care constituie diferența dintre prețul obiectului și valoarea datoriei. După înregistrare, banca are acces la celula sa, iar vânzătorul este în propriul său. Cu toate acestea, într-o situație de schimb, o astfel de schemă este imposibilă, deoarece "cumpărătorul" apartamentului nu are numerar în numerar, resursa sa este un apartament.
Acțiunea 2.
Schimbul de la ipotecă diferă de schema complicată a contractului de cumpărare prin faptul că vânzătorul este în același timp un cumpărător, iar relația dintre părți controlează banca. Schimbul sugerează că proprietarii de proprietăți se supun reciproc proprietatea asupra condițiilor convenite, în timp ce una dintre ele poate obține în plus "în sarcina" unui alt împrumut.
Potrivit experților de pe piață, este aproape imposibil să se organizeze schimbul cu două apartamente ipotecare și două bănci diferite. În acest caz, nu are sens să arătăm chiar un apartament.
În practică, este foarte dificil să alegeți o locuință în astfel de condiții, dacă un noroc va zâmbi, poate dura ani. Chiar și vânzarea obișnuită a unui apartament depus este considerată o tranzacție a creșterii complexității, pe care mulți nu sunt rezolvate. Dacă circumstanțele nu vă permit să organizați un "apropiere" rapid (mai întâi să vândă apartamentul vechi și apoi să cumpărați unul nou de la a treia persoană) și schimbul este o condiție prealabilă pentru deplasare, cea mai rezonabilă pentru a contacta agenția imobiliară care este specializată în astfel de tranzacții. Un specialist adecvat este cel mai bine să caute unul dintre cele mai importante portaluri federale.
Chiar și cu ajutorul unui profesionist ar trebui să fie pregătit pentru faptul că căutarea poate întârzia. Cu toate acestea, în orice caz, primele anunțuri de schimb pot fi depuse numai după ce banca va acorda consimțământul la tranzacție.
Acțiunea 3.
Colectarea documentelor ar trebui să meargă în paralel cu opțiunea de cercetare. La urma urmei, transparența maximă a tuturor momentelor oficiale este extrem de importantă într-o procedură similară. Condiția indispensabilă pentru astfel de oferte este o estimare nouă a valorii de piață a imobilului, realizată de un profesionist independent sau de un specialist al agenției imobiliare cu care a cooperat banca. În același timp, va fi necesar să se estimeze ambele apartamente de extensie.
Pentru tranzacția în sine, veți avea nevoie de următoarele documente:
Acțiunea 4.
Prima etapă a încheierii tranzacției este o verificare obligatorie a purității juridice a apartamentului ales pentru schimb. Pentru a face acest lucru, trebuie să luați un extras în departamentul de locuințe sau în managementul casei, să solicitați informații de la USRP, Inspectoratul Fiscal, UFMS. În paralel, serviciul de securitate al băncii și agentul imobiliar trebuie să verifice cea de-a doua parte a tranzacției cu privire la absența cazierului judiciar etc.
Întreaga procedură de schimb apare în bancă sub controlul specialiștilor. Părțile pregătesc două pachete de hârtie: Acord de schimb și un nou contract de ipotecă. Cea mai ușoară cale, dacă părțile au convenit să depășească și în tranzacție apar în numerar. Apoi, în același timp, există două contracte - vânzări și achiziții, iar atunci când vânzarea cumpărătorului plătește datoria vânzătorului în fața băncii, eliminând depunerea din domeniul imobiliar. În caz contrar, noul proprietar, împreună cu cheile din domeniul imobiliar dobândit, își asumă obligațiile datoriei vânzătorului, iar apartamentul rămâne sub sarcina.
Majoritatea băncilor sunt de acord cu reticență față de astfel de scheme cu atribuirea datoriei. Pentru a spori șansele de aprobare a tranzacției, contactați agenția imobiliară cu care a fost colaborată o instituție de credit.
Destul de des, singura modalitate de a cumpăra metri pătrați rezidențiali este de a proiecta un împrumut ipotecar. Împrumutatul poate folosi imediat carcasa. Cu toate acestea, statutul de proprietar de locuințe cu drepturi depline va câștiga doar după plătit integral un împrumut pe termen lung. În același timp, circumstanțele pot apărea în viață, cerând schimbul de un apartament ipotecar la altul. Vom încerca să găsim această situație dificilă.
Toate punctele cheie referitoare la schimbul de bunuri imobiliare dobândite în detrimentul unui împrumut ipotecar sunt reglementate de prevederile Legii federale din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ "pe ipotecă", precum și codul civil al Federația Rusă (articolul 345). În centrul relației dintre cetățean care a luat un împrumut de locuințe pe termen lung și banca, care le-a furnizat, sunt elemente prevăzute în contractul de creditare.
Astfel, restricțiile fundamentale privind întrebarea este dacă este posibil să se schimbe apartamentul în ipotecă într-un alt apartament, sunt absente. Dar pentru aceasta trebuie să obțineți permisiunea unei instituții financiare.
Iar banca poate refuza, deoarece creșterea riscurilor de despăgubiri.
Schimbul unui apartament ipotecar poate fi efectuat pe un echivalent și mai scump. Luați în considerare caracteristicile acestor tranzacții.
Împrumutații care intenționează să facă un schimb egal (de exemplu, atunci când se deplasează la un alt microdist sau oraș), au mai multe șanse să obțină consimțământul băncii. Aici, ca principal factor, locațiile noii locuințe. Opțiunea ideală - Apartamentul este în imediata apropiere a Departamentului Instituții Financiare. Acest lucru este important, deoarece reprezentantul băncii trebuie să fie în măsură să se asigure în starea normală a garanției.
În etapa următoare, apartamentul selectat este verificat. Colectarea datelor necesare va trebui angajată atât în \u200b\u200bdebitor, cât și în serviciul de securitate al instituției financiare. Clientul reprezintă în mod necesar extracte din managementul casei, HEU, USRP. Banca pentru rolul său verifică puritatea juridică a apartamentului, istoricul de credit și, de asemenea, află toate bazele disponibile, proprietarul are o problemă cu legea.
Dacă nu există factori care să interfereze cu tranzacția, părțile intră într-un acord. În același timp, este întocmit:
Procedura necesită timp și mijloace. Costurile asociate evaluării, încheierea contractelor, primirea certificatelor și extractelor, preia debitorul. Noul proprietar va fi capabil să-și dea seama de proprietatea sa după îndepărtarea sarcinii. Această operațiune va fi disponibilă numai pe faptul că a câștigat noul statut de locuințe al garanției.
Desigur, această ofertă este benefică pentru bancă, deoarece ca o garanție, va primi o proprietate mai scumpă. Cu toate acestea, potrivit practicii actuale, schimbul unui apartament în ipotecă va fi capabil să facă un debitor mare dacă o nouă locuință este mai scumpă cu cel puțin 20%. Dacă schimbul curat este imposibil datorită dezacordului unei instituții financiare, ca opțiune, puteți lua în considerare obținerea unui permis imobiliar. Dar atunci procedura va fi chiar mai lungă și mai scumpă. În același timp, va trebui să solicite aprobarea preliminară a unui nou împrumut și va coordona vânzarea unui apartament ipotecar.
Adesea, banca ia o decizie pozitivă privind o schemă simplificată, dacă:
Următorii pași sunt luați după primirea consimțământului în ambele aplicații. Două contracte sunt întocmite - pentru vânzarea unui apartament vechi și achiziționarea unui nou. În primul rând, este depusă o nouă locuință. Iar sarcina cu apartamentul vechi este îndepărtată după semnarea unui nou acord de creditare.
Dacă vorbim despre creșterea locuințelor, întrebarea apare logică, este posibilă schimbul unui apartament ipotecar în casă. O astfel de procedură este posibilă. Și condițiile pe care banca decide în acest caz rămân aceleași. În același timp, unul dintre punctele importante este îndepărtarea noului obiect de la cea mai apropiată sucursală a instituției financiare. La urma urmei, de regulă, casele private sunt situate în așezări mici, unde reprezentanțele băncii nu pot fi. La îndeplinirea tuturor condițiilor, acordul ipotecar este reeditat la o nouă garanție.
Acesta este cel mai dificil caz în contextul întrebării "Dacă apartamentul este în ipotecă, este posibil să-l vândă sau să se schimbe?". Banca va consimți, numai atunci când cea mai mare parte a sumei împrumutului a fost deja plătită. Organizația financiară este neprofitabilă să înlocuiască depozitul solid în apartament, a căror implementare este probabil să fie asociată cu dificultăți. În cazul în care debitorul primește un refuz, ieșirea din situația actuală poate obține un împrumut de consum. Fondurile împrumutate sunt apoi trimise la închiderea ipotecii, eliminând astfel sarcina de la apartament.
În acest caz, ar trebui să se elibereze și două contracte - vânzări și cumpărare. Vânzarea are loc numai la finalizarea procedurii de eliminare a sarcinii. Achiziția este efectuată după proprietarul unui apartament mai ieftin pentru care se face schimbul va face o taxă suplimentară. Fondurile primite de la vânzare pot fi trimise la rambursarea unui împrumut de consum.
Destul de des, întrebarea se ridică dacă este posibilă schimbul unui apartament ipotecar pentru o ipotecă. Răspunsul sună afirmativ. Dar aici este necesar să se țină seama de faptul că interesul financiar al uneia dintre băncile creditorilor poate fi încălcat. Prin urmare, pentru a minimiza riscurile, în același timp, sunt emise 2 contracte - vânzări și achiziții. Primul poate fi implementat de:
Împreună cu reînregistrarea apartamentelor achiziționate, organizațiile financiare impun povară, ceea ce nu permite noilor proprietari să facă tranzacții cu această proprietate la rambursarea integrală a datoriei ipotecare.
Fiecare instituție financiară prezintă anumite condiții înainte de a permite schimbul obiectului de gaj. Cele mai frecvente sunt următoarele cerințe:
Schimbul de bunuri imobiliare ipotecare implică următoarea procedură:
Schimbul de apartament angajat la instituția financiară prevede pregătirea unui pachet de lucrări, inclusiv:
Istoria necorespunzătoare a împrumutatului este probabil ca fiind cauza eșecului bancar. Cu toate acestea, unele organizații financiare sunt încă riscate și emite credite pe termen lung în trecut pentru clienți. Adevărat, în condiții dificile. 
Având în vedere ponderea împrumuturilor ipotecare emise de persoane fizice, precum și un nivel ridicat de plăți excedentare, procedura de schimb se efectuează destul de des. Acest lucru determină faptul că băncile nu sunt întârziate cu realizarea unor astfel de procese, dar sunt concesii rareori.
Conceptul de "schimb" în acest caz este interpretat ca vânzarea de metri pătrați dobândită pe "ipoteca militară" cu achiziționarea ulterioară a locuințelor noi. Și acest lucru este probabil cel mai dificil caz. De fapt, apartamentul este situat într-un angajament imediat în două organizații - Banca și "Rosvoenipotki". Cu toate acestea, aici problema cu schimbul poate fi rezolvată.
Luați în considerare mai întâi situația în care necesitatea schimbului este cauzată de transferul unui serviceman la o parte situată într-un alt oraș. Contractul pentru acest caz prevede posibilitatea de a împărtăși în cadrul programului "Moving". Procedura se efectuează în același mod ca și cu schimbul echivalent de mai sus. Adică, se produce schimbarea angajamentului. Singura condiție - carcasa selectată pentru a se deplasa ar trebui să fie la locul serviciului bogat militar.
Un alt caz - când procedura necesită rambursare:
După ce povara este eliminată, Serviciul va putea să vândă un apartament. Și la achiziționarea de noi locuințe va trebui să organizeze un alt acord privind programul "Ipoteca militară".
Principalele avantaje ale împrumutului de gaz pot fi atribuite:
Din minusurile de creditare ipotecare, puteți aloca:
Pentru a efectua un schimb de un apartament cu o povară de ipotecă este posibil numai cu consimțământul băncii, care nu se referă întotdeauna cu nerăbdare la o afacere similară. Această procedură este reglementată de articolul 364 din Codul civil al Federației Ruse.
Mai multe modalități de rezolvare a unei astfel de probleme sunt oferite:
Organizația de credit este de acord să facă schimb de locuințe ipotecare în următoarele condiții:
Atenţie! Procesul de înlocuire a garanțiilor, organizațiilor de credit, de obicei, se află într-o situație în care costul noii spații rezidențiale este echivalent cu costul schimbat.
Listează pașii din care este clar cum să schimbați subiectul angajamentului.
Apartamentele interesante cu același cost pot fi necesare atunci când proprietarul trebuie să schimbe locul de reședință. De exemplu, treceți la o altă zonă, dacă locuiește într-un oraș mare. Acest lucru se poate întâmpla dacă trebuie să aveți grijă de rudele mai în vârstă.
De asemenea, această situație apare atunci când se deplasează de la un oraș la altul la schimbarea muncii. Este necesar doar ca sucursala acestei bănci să fie situată în apropiere cu locuințele de cumpărare.
La schimbarea locuințelor, o valoare mare de depozit a imobilelor este asigurată unei cantități mai spațioase ale creditorului. Banca este de obicei de acord dacă costul unei locuințe noi diferă de valoarea valorii vechiului nu mai mult de 20-30%.
Dacă camera mai mică este schimbată mai mult, dar la același cost, înseamnă să se deplaseze într-o zonă surdă. Dacă separarea acestei bănci se află la locul unui apartament nou, creditorul poate merge pentru a-și întâlni clientul.
De obicei, această procedură se desfășoară prin vânzarea de locuințe vechi și achiziționarea unui nou.
Numai atunci este îndepărtarea sarcinii din camera veche și designul. Există, de asemenea, o reînnoire a unui împrumut ipotecar, în care condițiile de creditare se schimbă de obicei.
Schimbul unui apartament în ipotecă, procedura este suficient de lungă și poate fi efectuată numai cu consimțământul băncii. Modul de implementare a unei astfel de operațiuni recomandă o organizație de credit. Toate costurile asociate acest lucru transportă un împrumutat.
Până în prezent, ipoteca este cea mai frecventă modalitate de a obține locuințe cu ajutorul fondurilor împrumutate. Cu toate acestea, în ciuda faptului că locuința devine imediat proprietatea Împrumutatului, rămâne integrat de la bancă. În același timp, împrumuturile ipotecare sunt elaborate, cel mai adesea, de zeci de ani, iar în această perioadă situația financiară a Împrumutatului și circumstanțele sale de viață se pot schimba semnificativ. Cum să schimb un apartament în ipotecă: Exchange și termeni alternativi
Apariția în familia copiilor, o creștere sau, dimpotrivă, o scădere a veniturilor, dorința de a achiziționa o altă proprietate imobiliară mai mult sau mai puțin confortabilă - toate acestea devine un motiv să se gândească la schimbul unui apartament, care este în ipoteca băncii. Faptul că locuința este gajată, la rândul său, face dificilă menținerea liberă a diferitelor tranzacții legate de acest apartament. În teorie, schimbul de un apartament ipotecar nu este dificil, dar în practică nu este atât de simplu în practică.
Pentru o astfel de afacere, în primul rând, debitorul trebuie să fie consimțământul de la Bancă pentru schimb, pentru că este în angajamentul său de a fi un apartament. Pentru a face acest lucru, contactați o bancă de creditare cu o cerere făcută în scris, vă permite să schimbați un apartament care are în ipotecă. Împreună cu declarația, este necesar să se prezinte următorul set de documente:
Procedura de schimb pentru schimbul unui apartament ipotecar este oarecum problematică și destul de complicată, fără a beneficia de creditor. Cu toate acestea, instituțiile financiare tind să-și îndeplinească debitorii bona fide, dar le solicită să îndeplinească condiții specifice.
Înainte de a face schimb de bunuri imobiliare în ipotecă, este important să rețineți subtilitățile și nuanțele acestei tranzacții. În condițiile creditorilor, schimburile de locuințe luate la ipotecă sunt posibile numai atunci când se încheie un acord pentru vânzarea unui apartament deja existent și cumpărarea de noi imobile care îndeplinesc cerințele instituției de credit. Banca trebuie să aprecieze neapărat noul obiect de creditare, iar Împrumutatul plătește pentru evaluarea locuințelor.
În plus, înainte de a muta locuințe în ipotecă, împrumutatul va trebui să ofere un pachet repuls de documente necesare pentru încheierea unui acord ipotecar, aduce din nou toate referințele. De asemenea, este necesar să se scrie o cerere pentru o creștere a dimensiunii ipotecare în cantitatea de diferența dintre costul de locuințe schimbate și achiziționate. Instituțiile financiare solicită adesea împrumutatului imediat să ramburseze contribuția inițială pentru un apartament nou. 
Condițiile pentru schimbul de bunuri imobiliare în ipoteca instituției de credit bancare vor fi mai ușor să fie de acord cu tranzacția, în cazul în care Împrumutatul face apel la Agenția Imobiliară cu care Banca cooperează. Și dacă primul imobiliar împrumutatul a achiziționat și prin această agenție, următoarea achiziție sau schimbul unui apartament va fi mai accesibil. În același timp, banca are dreptul să verifice dublu istoricul creditelor debitorului pentru a identifica partidele negative și poate refuza să schimbe un apartament ipotecar.
Dacă banca a refuzat să consimtă schimbul de locuințe în ipotecă, atunci nimic nu poate fi făcut aici, va trebui să trăiți într-un loc vechi sau să plătiți un împrumut ipotecar înainte de program. Ei bine, atunci când primiți o confirmare oficială că creditorul nu se opune schimbului de un apartament, se va produce o secvență simplificată de acțiuni pentru Comisie a două tranzacții de cumpărare și de vânzare:
În același timp, doar un debitor este furnizat într-o poziție favorabilă, deoarece nici banca, nici cumpărătorul nu nu are beneficii atunci când implementarea acestui sistem nu este furnizată. Prin urmare, împrumutatul chiar și cu consimțământul băncii de schimb va fi foarte problematic pentru a găsi cumpărătorul unui vânzător care este de acord că de ceva timp apartamentul său va fi pus de creditori. În plus, vânzătorul va trebui să pregătească cât mai multe documente și documente imobiliare, astfel încât împrumutatul cumpărătorului să o asigure.
În cazul în care împrumutatul nu poate sau nu dorește să facă un schimb din nici un motiv, poate utiliza o schemă alternativă: vinde un apartament ipotecar și să achiziționeze un alt imobiliar. Această opțiune va fi efectuată în conformitate cu următorul algoritm:
Rețineți că, în acest caz, este necesar să primiți confirmarea de la Bancă în prealabil că este gata să furnizeze un împrumut pentru achiziționarea altor locuințe, în caz contrar riscurile debitorului fără ambele apartamente.
Reglementarea relațiilor dintre Bancă și împrumutatul are loc pe baza unui acord de împrumutcare este întocmită în conformitate cu legile Federației Ruse.
Schimbul unui apartament ipotecar este posibil prin lege, dar obținerea bunului pentru exploatație nu este atât de simplă. Ai nevoie de un creditor curățați propriile riscuri În această situație, fiecare dintre ei își prezintă condițiile. Cel mai adesea debitori sunt oferite în două moduri:
Dezavantajul unei astfel de opțiuni este complexitatea designului unui nou împrumut în prezența unui credit ipotecar.
Citiți pe site-ul nostru despre modul în care apartamentul este posibil să schimbați camera și cum să încheiați.
Pentru a efectua schimbul, urmați următoarele proceduri.
Trebuie să începeți studierea unui acord de împrumut.
Fiecare bancă descrie în detaliu acțiunile Împrumutatului și propriile lor în acest document și, cel mai probabil, elementul de vânzare sau schimbul de bunuri imobiliare colaterale în document este negociat.
Pentru a rezolva toate complicațiile procesului și a afla ce regiuni este posibilă acțiunea este în valoare de consultat Direct la angajații organizației.
Dacă doriți să schimbați un apartament pentru locuințe într-un alt oraș, acesta nu ar trebui să fie mai mult de 1000 km. de la sucursala băncii. Buget de locuințe verificat în mod regulat de inspectoriȘi ar trebui să ajungă la ea într-o zi.
După consultare și cunoștință cu condițiile unei posibile tranzacții, este necesar să alegeți un obiect adecvat de bunuri imobiliare. Încrederea în respectul proprietarului - Condiția necesară pentru succesul tranzacției, deoarece întârzierea plății din partea sa poate deveni dificilă gravă.
Trebuie remarcat faptul că acest pas este unul dintre cele mai dificile. Prin urmare, este mai rapid să atrageți o agenție imobiliară de încredere pentru a rezolva problema, care este cel mai bine care cooperează cu banca dvs.
Împrumutatul, împreună cu serviciul de securitate al băncii, verifică obiectul care trebuie schimbat. Obiectul este verificat în FSU sau Marea Britanie, autoritățile fiscale, FMS, USRP. În același timp, cel de-al doilea participant la bursă este verificat pentru prezența cazierului judiciar.
În absența unor circumstanțe care împiedică tranzacția, începe pregătirea.
A treia etapă a pregătirii este colectarea documentelor. Pregătirea pachetului are loc simultan cu opțiunea de căutare a locuințelor. Lista documentelor Constă din următoarele poziții:
Organizația de creditare poate să se întâlnească cu solicitantul spre reclamant și să rezolve tranzacția, dacă împrumutatul îndeplinește următoarele cerințe:
Schimbul unui apartament depus poate fi realizat în următoarele condiții:
Făcut prin modificări ale aceluiași acord de împrumut. Obiectul selectat este verificat de serviciul de securitate bancară. Pentru a face acest lucru, debitorul trebuie să ia diverse documente în cameră din Codul penal, USRP, BTI.
Dacă obstacolele din calea achiziționării de locuințe noi nu vor fi găsite, documentele sunt întocmite:
Costurile de obținere a diferitelor referințe se află pe umerii debitorului. Noul proprietar devine un proprietar complet După îndepărtarea sarcinii și primește un certificat.
Este posibil să schimbi un apartament pentru mare? Datorită costului de locuințe vechi, un împrumut este stins, iar diferența este folosită ca prima contribuție la noul spațiu de locuit. O astfel de afacere mai profitabil la bancăDeoarece valoarea garanției crește.
Cum să o facă? Cel mai adesea deținut de vânzările apartamentului ipotecar cu consimțământul băncii și designul noului împrumut. Clientul transmite simultan o cerere de vânzare deja luată pe împrumutul locuințelor și pentru înregistrarea în ipoteca cea nouă.
De regulă, un astfel de schimb este permis cu ușurință de către Bancă, în cazul în care debitorul nu a avut întârziat în baza contractului actual.
Se desfășoară în cazul lipsei de fonduri de la dobânditorul de locuințe. Cumpărătorul oferă vânzătorului să depășească, iar suma rămasă este făcută sub forma unui împrumut în numele său.
Cazarea rămâne în gaj. Dificultatea unei astfel de tranzacții este întemnițată în căutarea unui vânzător care poate satisface banca cu platforma sa, astfel încât scheme similare destul de rar în practică.
Cum să schimbați apartamentele ipotecare într-un alt mod de elaborare a unui contract de vânzare?
Fondurile din vânzări merg la rambursarea ipotecii, noul este din nou întocmit în ipotecă.
În acest caz, chiar și schimbarea băncii. O astfel de schemă este folosită în principal dacă clientul dorește să facă schimb de locuințe pentru mai ieftin.
Banca va dori cel mai probabil să ia un depozit de bunuri imobiliare de mai puțin cost, deoarece nu este profitabil pentru el. Prin urmare, nu va fi de acord cu schemele anterioare.
Cel mai adesea în acest caz, trebuie să căutați un împrumut de consum pentru plata soldului ipotecar, și apoi să faceți pur și simplu un nou acord ipotecar.
De asemenea, puteți plăti echilibrul prin diferența primită de la cumpărător. În acest caz, suma este luată ca un avans, iar tranzacția finală este emisă după îndepărtarea sarcinii cu locuințe.
În funcție de metoda selectată, tranzacția este efectuată pe un anumit scenariu. Similitudinea opțiunilor este că tranzacția trece direct în bancă în prezența unui ofițer de control.
Acțiunile se desfășoară în acest fel:
Este posibil să schimbați locuința ipotecară la un alt serviceman? Cel mai dificil caz este schimbarea locuințelor obținute de personalul militar pe specialități. program.
Astfel de apartamente sunt situate În gaj imediat în două organizații: Banca și rosvoenipotki.
Dar, în același timp, există cazuri în care o astfel de tranzacție este prevăzută de contract.
Dacă armata este transferată serviciului într-un alt oraș, atunci sub contractul tranzacția se efectuează în conformitate cu punctul de poziționare. Procedura se efectuează potrivit schemei de schimb echivalente. Organizațiile de credit produc o înlocuire a garanției.
Dacă schimbul se face într-un spațiu de locuit mare sau mai mic, acesta va necesita aplicarea schemei cu rambursarea sumei de credit și a cantității de deduceri la Rosvoenipotek.
Îmbrăcămintea este îndepărtată, apoi elaborată noul acord ipotecar.
Schimbul unui apartament ipotecar este un proces complex și destul de riscant. Pentru a primi rezultatul garantateste mai rapid să se aplice pentru a ajuta la punerea în aplicare a unei agenții imobiliare fiabile în cauză.
Puteți afla despre nuanțele și riscurile tranzacției cu o suprataxă din videoclip:
