Este clar că dacă cabana este într-o stare foarte bună și îngrijită, va fi mult mai ușor să o vinzi. Dar dacă există unele probleme cu șantierul sau clădirile, acestea trebuie rezolvate cât mai repede posibil, astfel încât cumpărătorul nici măcar să nu știe despre ele și să nu înceapă să „doboare” prețul. Există multe păreri pe acest subiect, iar pentru aproape toți dintre noi nu este etic să ascundem problemele site-ului în fața cumpărătorului. Prin urmare, acestea trebuie abordate, dar în așa fel încât să nu pierdem mult timp și să nu investim fonduri serioase în proces.
Astăzi, site-ul va spune cititorilor site-ului despre cum să vândă rapid o cabană de vară cu sau fără casă. Având în vedere faptul că suntem citiți nu numai în Rusia, ci și în multe alte țări și regiuni, nu vom vorbi despre partea documentară, deoarece procesul de reeditare nu este același peste tot. Dar vă vom spune în detaliu despre pregătirea șantierului și a clădirilor de vânzare!
Acesta este și mai probabil nu un plan de acțiuni specifice, ci o descriere inițială a problemelor, care, suntem siguri, vor fi destul de multe în țară. Chiar daca totul este in stare mai mult sau mai putin normala, trebuie sa cunosti cele mai mici defecte din casa, sistemul de canalizare, din gradina pentru a raspunde adecvat faptului ca sunt descoperite de cumparator.
Trebuie sa fiti pregatiti pentru faptul ca vor incerca sa reduca serios pretul, si de aceea toate problemele constatate trebuie eliminate daca se poate!
Puteți începe chiar de la intrare. Porți și porți, un gard în jurul vilei, garduri între tine și vecinii tăi, în curtea utilităților, în grădină. Toate acestea vor fi cu siguranță inspectate de viitorii cumpărători și, prin urmare, totul ar trebui să fie fără surprize.
În continuare, treceți la gazonul și sistemele de udare, grădina tânără și zona de recreere care a fost creată aici. La sfârșitul inspecției acestei zone, mergeți la clădiri și asigurați-vă că notați tot ce nu vă place și care poate fi corectat.
Este clar că o reparație cu drepturi depline, despre care am vorbit în acest articol, nu va trebui făcută, deoarece este foarte costisitoare, dar trebuie elaborat și implementat un program minim.
Încearcă să fii atent la cele mai mici detalii, iar dacă pot influența deciziile cumpărătorului și costul dăruirii, lucrează cu ele. Vă puteți familiariza cu materialul împrumutat pentru o reședință de vară.
Faceți ordine gardul, a cărui reparație vă sfătuim, poarta, poarta, pentru ca totul să funcționeze fără scârțâituri și smucituri, și să nu existe goluri și crăpături sub garduri sau în interiorul lor. Luați vopseaua și actualizați aspectul gardului, corectați stabilitatea secțiunilor, definiți balamale noi pe poartă, astfel încât să închidă etanș deschiderea de intrare. Toate acestea vor da prima impresie pozitivă, deoarece intrarea și gardul daciei sunt fața ei.
Lucrul cu gazonul este o plăcere pentru acea persoană care iubește natura și verdeața pe propriul teren. Prin urmare, suntem siguri că totul este în ordine aici. Dar dacă știți sigur că există unele probleme, remediați-le imediat.
Trebuie să inspectați gazonul, să tundeți iarba, să o rulați, poate să semănați iarbă tânără în unele locuri, dacă este necesar.
Asigurați-vă că verificați sistemul de irigare, curățați duzele, verificați cât de bine funcționează echipamentul.
Dacă aveți un gazon maur în casa dvs. de țară, despre care detaliile pot fi găsite în acest material, aveți grijă de plantarea în timp util a anualelor, acestea vor da o impresie bună despre covorul verde. Dacă rulați cu gaz, poate fi necesar să cumpărați câțiva metri de covor și să îl așezați în acele locuri unde s-a uzat. Dar poate fi suficient ca o parte din gazon să fie tăiată, iar pământul din aceste zone să fie prelucrat și mulci. Vă recomandăm cum să decorați aceste zone. Poate fi pietricele, argilă expandată și chiar piatră zdrobită.
Pentru început, vă recomandăm să studiați ce sunt toboganele alpine, astfel încât să înțelegeți structura unor astfel de elemente de peisaj. Suntem siguri că aproape fiecare dacha are una, dar nu este necesar ca proprietarul însuși să fi fost angajat în aranjament și tu ești cel care va trebui să aranjezi dealul. Aici este important să corectăm detaliile și să stabilim un echilibru, dar să nu deranjezi nimic, în special creșterea plantelor.
De asemenea, merită să lucrați cu paturi de flori și mai ales cu gardurile lor. Adesea acestea sunt doar borduri din beton, piatră sau cărămidă, dar se întâmplă ca acestea să fie și garduri decorative joase. Este foarte important să vă asigurați că nu sunt ascunse de plante și că sunt în stare bună, curate și restaurate. Acest lucru este posibil fără investiții financiare, de exemplu, trebuie doar să fixați gardurile, să le frecați cu pânză de pânză sau cu o mătură pentru a îndepărta pământul uscat care s-a lipit în timpul udării.
Asigurați-vă că îndepărtați buruienile din paturile de flori, scoateți-le și ardeți-le. De asemenea, este important să lucrați cu plante - să tăiați, să curățați lemnul mort, să pliviți paturile de flori din interior, astfel încât buruienile să nu acopere frumusețea florilor.
Aveți grijă de locuri mai remarcabile dacă ați construit ziduri de sprijin la un moment dat (dacă nu, puteți citi despre construcția acestora în acest articol). Ele sunt destul de vizibile pe șantier, precum și structurile de gabioane și, prin urmare, trebuie să fie în stare foarte bună.
Vă recomandăm să acordați atenție ghivecelor suspendate, precum și paturile și paturile înalte de flori pe care le-am descris mai devreme, unde mulți dintre noi cultivăm flori sau verdeață. Suporturile lor trebuie să fie puternice, suspensiile trebuie să fie puternice, iar aspectul general să lase doar impresii pozitive.
În această secțiune, dorim să vorbim nu numai despre livada în sine, ci și despre arbuști și plante ornamentale din această zonă. Aici veți avea nevoie de puțină experiență, deoarece lucrul cu tăietoare și un ferăstrău nu este potrivit pentru toată lumea.
Este recomandabil să alegeți echipamentul potrivit pentru grădină, puteți chiar să urmați recomandările noastre și să studiați tehnica de lucru cu acesta.
Trebuie să curățați zona astfel încât să fie plăcut să vă plimbați prin grădină sau să petreceți timp aici pe o bancă cu o ceașcă de ceai. Prin urmare, curățarea buruienilor, îndepărtarea lor obligatorie, tăierea ramurilor uscate în coroane și a celor care interferează în special cu mișcarea de-a lungul potecilor grădinii. Trunchiurile copacilor ar trebui să fie văruite în acest fel, precum și mulcirea cercurilor din apropierea trunchiului fiecărui copac. Acest lucru va da un aspect îngrijit și bine îngrijit, ceea ce este foarte bun pentru cumpărător!
Să vorbim despre tufișuri. Aici nu este nevoie de aproape nimic, cu excepția curățării ramurilor și frunzelor uscate. Doar luarea și tăierea arbuștilor de dragul aspectului lor bun nu merită, decât dacă este un gard viu. Dar puteți mulci solul și curățați în jurul lor, pentru că înțelegem cu toții că sub baza oricărui tufiș, curenții trag o mulțime de pânze de păianjen, pene, frunze, bucăți de hârtie și alte gunoaie.
Când s-a adus curățenia în jurul fiecărei plante, pe gazon, paturi de flori și în grădină, trebuie să inspectăm și să corectăm tot ce am construit cândva în țară, pentru că starea fiecărei structuri nu ar trebui să provoace emoții negative în viitor. cumpărător!
Pentru început, vă recomandăm să citiți articolul despre construcția căilor de țară, precum și despre refacerea potecilor, deoarece astfel de informații în acest caz vor fi foarte utile. Nu vă puteți opri cu adevărat asupra selecției materialelor și a unei reparații complete, deoarece este important să puneți totul în ordine.
Folosind materiale de construcție sau chiar resturi de construcție amestecate în soluție, este posibilă corectarea tuturor defectelor cu o calitate înaltă. Drept urmare, este important să obțineți căi din care părți de pietricele, nisip sau bucăți mari să nu cadă. Uneori, pentru aceasta este suficient doar să ștergeți cusăturile dintre plăci sau piatră cu materiale în vrac.
Asigurați-vă că toate bordurile sunt puse în ordine, pentru aceasta este suficient să le măturați și să le tăiați puțin.
Vom începe cu o casă de țară, deoarece aceasta este clădirea principală de pe șantier. Cumpărătorii acordă adesea atenție unei case sau chiar unei case mici, în funcție de statutul datcii.
Însă, indiferent de suprafața ei și de câți ani în urmă a fost construită, casa trebuie să fie în stare rezidențială.
Aici este important să efectuați curățarea exterioară și interioară, să reparați ușor așchii și crăpături, să spălați și să vopsiți ferestrele și, dacă este necesar, chiar să le reparați așa cum v-am sfătuit în acest articol. Nu are rost să descriem întregul proces de curățare, pentru că fiecare gospodină înțelege perfect ce este curățenia. Dar reparația unei case de țară este o cu totul altă chestiune și vă recomandăm să vă gândiți cu siguranță la asta.
Desigur, nimeni nu va face o revizie majoră a casei înainte de a o vinde, pentru că aceasta este o investiție serioasă, dar mai trebuie să cheltuiți puțini bani. Va trebui să reparați acoperișul, scările până la mansardă, pe care cumpărătorii vor dori să le inspecteze, să acopere fisurile din pereți și în interiorul casei și, în general, să aplice produse cosmetice.
Când ai făcut față casei de țară, trecem la alte clădiri. Aici totul este la fel - curățare externă și interioară. Dar în afară de asta, tot ceea ce am construit mai devreme ar trebui să fie funcțional:
O abordare similară poate fi aplicată oricărei zone a site-ului dvs. sau unui obiect construit aici. Este foarte important să arătați cumpărătorului că totul este în ordine și, cel mai important, că totul a fost exact așa cum a fost când a verificat!!!
Mulți vor spune că o astfel de dacha curată, îngrijită și renovată este nevoie de noi înșine și așa este. La urma urmei, atunci când site-ul este aranjat și „funcționează” ca o adevărată dacha și nu doar un câmp supraîncărcat, nu doriți să vă despărțiți de el. Dar sarcina noastră este să vindem rapid și profitabil cabana de vară, așa că nu regretăm!
Faptul rămâne că pregătirea unei dacha de vânzare poate costa bani și, uneori, foarte mult. Pregătirea de înaltă calitate cu reparații cosmetice și restaurare poate fi estimată chiar și la 20-30% din costul facturat, dar nimeni nu te obligă să cheltuiești atât de mulți bani. Desigur, este foarte necesar să vă amintiți totul, dar există și alte metode, de exemplu, pregătirea de înaltă calitate a daciei și doar o conversație frumoasă cu cumpărătorul, în care descrieți toate avantajele site-ului dvs. !! !
Toată lumea înțelege că, cu cât mai multe lucruri bune de spus despre site-ul și casa dvs., cu atât mai multe impresii pozitive ar trebui să aibă cumpărătorul. Ei sunt cei care îl pot convinge de o decizie pozitivă. Acest lucru este parțial adevărat, dar este imperativ să înțelegeți ce puteți spune cumpărătorului și ce nu.
Aici, fiecare are dreptul să acționeze conform conștiinței sale, să descrie avantajele și să tacă despre deficiențe, să facă reduceri sau să vorbească despre ceea ce nu a fost și nu va fi niciodată. Dar nu vă vom oferi „sfaturi negre” cu privire la astfel de metode, ci pur și simplu menționăm ce vă va fi de folos.
Potrivit multor oameni, fără a intra măcar în psihologie, este important să convingi o persoană de maximul pozitiv. Trebuie chiar să întoarceți toate negativele într-o direcție pozitivă, iar apoi rezultatul dorit va deveni mai aproape!
Vom spune imediat că nu recomandăm deloc să tăcem în legătură cu problemele serioase de vară, pentru că într-o zi pot apărea. Acest lucru promite probleme sau doar o părere proastă despre tine. Dar, să spun adevărul, dacă dezvălui toate faptele despre problemele cu site-ul, acesta poate rămâne pentru totdeauna al tău, deoarece atât de mulți dintre indicatorii săi pot determina cumpărătorul să plece.
Prin urmare, merită să vă „chemați audiență” conștiința și să încercați să înțelegeți cât de mult doriți să vă vindeți cabana. Desigur, puteți face o varietate de pași, dar depinde de dvs. să vorbiți despre probleme sau să suprasaturați serios avantajele cu culori.
Pot exista o mulțime de astfel de sfaturi, dar pentru un ajutor real în vânzarea unei case de vară, trebuie să știți aproape totul despre el. Prin urmare, sperăm că atât cerințele indicate mai devreme, cât și sfaturile noastre vă vor ajuta să vă vindeți profitabil cabana.
Puteți vinde o cabană, și chiar și la un preț mare, dar cu siguranță trebuie să încercați din greu pentru asta. Amintiți-vă că cel mai bun asistent în această problemă este suportul informațional puternic. Anunțați vânzarea în cooperativa sau comunitatea dvs. de cabane și credeți-mă, vecinii vă vor ajuta cu adevărat să găsiți un cumpărător. Dar nu uitați, de asemenea, că reclamele din publicațiile tematice, precum și de pe Internet, funcționează excelent. De asemenea, vor fi utile informații despre ideile de afaceri pentru a oferi iarna.
Solicităm tuturor cititorilor articolului să se alăture acestei discuții. Suntem siguri ca aveti ceva de sfatuit in legatura cu vanzarea cabanei!
Adesea, proprietarii de cabane de vară au nevoie să le vândă. Vânzarea oricărei proprietăți este un proces deranjant și îndelungat. Dar pentru a o grăbi cât mai mult este necesară pregătirea. Deci, sfaturi despre cum să vindeți corect cabana.
Vânzarea unei cabane: sfaturi de bază
Există mulți factori de care trebuie să luați în considerare atunci când evaluați o casă. Prețul este influențat de îndepărtarea față de oraș, prezența unei păduri, a unui rezervor, a unei parcele personale, a proximității magazinelor, a purității aerului, a prezenței comunicațiilor, a dimensiunii casei etc.
Este foarte profitabil să vinzi cabana nu ca o casă cu grădină, ci ca un loc pe tot parcursul anului pentru recreere și recreere.
Intocmirea actelor pentru vanzarea cabanelor
Pachet complet de documente:
Dacă ați moștenit o casă și un teren, trebuie mai întâi să intrați în drepturi de moștenire înainte de a le vinde. Dacă dacha și parcela au mai mulți proprietari, obțineți-le acordul scris pentru a vinde. Atunci când colectezi întregul pachet de documente, poți considera că ai ajuns cu un pas mai aproape de o vânzare rapidă și profitabilă a cabanei.
Cum să determinați cât costă o cabană
Stabilirea prețului nu este o problemă mai puțin minuțioasă. Prețul îl puteți stabili singur, dar este posibil să fie prea mare. Apoi vinde rapid cabana pur și simplu nu va funcționa. De asemenea, este posibil să puteți, dimpotrivă, să subestimați prețul. Iar dupa vanzare vei regreta ca nu ti-ai pus obiectul la un pret mai bun. Pentru a preveni acest lucru, contactați-ne la Agenția Imobiliară, cu siguranță vom găsi exemple de vânzare a unor astfel de obiecte, și vă vom ajuta să determinați prețul în cel mai bun mod.
Deci, să rezumam:
Toate acestea pot dura mult timp, dar după efectuarea unor astfel de acțiuni, șansele ca să vindeți rapid și profitabil cabana vor crește semnificativ.
Următorul punct important este pregătirea casei de vânzare. Ar fi frumos să spăl geamurile, să arunci mobilierul vechi și alte lucruri. Puteți face reparații cosmetice ușoare: împrospătați ușile, tocurile și podeaua. Asigurați-vă că verificați cablajul și reparați-l dacă există defecțiuni. Toate becurile din casă trebuie să fie înșurubate, pentru ca cumpărătorul să poată oricând să fie sigur că totul este în regulă cu electricitatea. Dacă există urme de scurgeri pe pereți, este mai bine să le acoperiți cu tapet nou. Și pentru a repara locurile de scurgere a acoperișului în cel mai simplu și mai accesibil mod - pentru a umple cu bitum.
Site-ul trebuie să fie curat și neaglomerat. Este necesar să scapi de tot gunoiul acumulat de-a lungul multor ani, altfel obiectul va fi perceput de cumpărător ca o groapă abandonată. Se întâmplă adesea ca din cauza dezordinei site-ului, vânzătorii să piardă 25-30 de mii de ruble. Prețul trebuie redus pentru că cumpărătorul nu este mulțumit - site-ul nu corespunde așteptărilor sale. În plus, înțelege că va trebui să curățeze șantierul. Prin urmare, este mai bine să eliminați totul - eliminarea gunoiului acumulat nu va costa vânzătorului mai mult de 5 mii de ruble.
Înainte de a arăta casa, trebuie să tăiați copaci și arbuști, să cosiți iarba. Cumpărătorul, care se uită la un site bine îngrijit, se va gândi la picnicul viitor și nu se va încurca cu privire la cum să scape de gunoi.
Trebuie să aveți absolut toate documentele necesare pregătite. Dacă cumpărătorul este sigur că nu vor exista întârzieri cu înregistrarea dacha, acest lucru poate influența pozitiv decizia sa de a cumpăra. Documentele sunt un proces lung și este mai bine să pregătiți totul în avans: nu orice cumpărător vrea să aștepte. La prezentarea daciei, vânzătorul trebuie să fie gata să prezinte următoarele documente:
certificate de proprietate asupra terenurilor și clădirilor,
pașapoarte cadastrale ale parcelei și ale casei,
certificate de lipsă de datorie către SNT,
extras din Registrul Unificat de Stat al Întreprinderilor care confirmă absența sarcinilor și interdicțiilor.
Este mai bine să întâlniți clientul la intrarea în sat și să-l duceți la dacha, arătând cel mai convenabil mod. Luați-vă timp când vizionați: oferiți cumpărătorului posibilitatea de a privi în jur, de a simți atmosfera locului, de a privi în toate colțurile grădinii și ale casei, recomandă experții. Acordați atenție avantajelor dacha dvs., soiurilor de culturi, aspectului site-ului și amplasării clădirilor.
O instrucțiune pas cu pas este un plan aproximativ de acțiune despre cum să vindeți cu succes o cabană fără intermediari. Este necesar să evaluați site-ul, să colectați documente și să alegeți un moment bun pentru vânzare. Este mai ușor să faci o afacere vara - în plin sezon, când sunt mai mulți oameni care doresc să cumpere o casă de țară.
Important! După sfârșitul sezonului estival, cererea de cabane de vară scade, începe o perioadă de stagnare. Prin urmare, va fi mai dificil să vindeți imobile toamna și iarna.
Va fi necesar să aduceți site-ul într-o formă de „vânzare”, pentru a nu speria cumpărătorii și a vinde rapid proprietatea la un preț bun.
Puteți evalua în mod independent obiectul, dar este important să evitați o abordare emoțională. Trebuie să comparați prețurile de pe piața imobiliară și să concluzionați cât costă aproximativ o casă de țară.
8 factori care afectează prețul bunurilor imobiliare:
Este mai bine să evaluați imediat valoarea obiectului în mod sensibil, pentru a nu rata potențialii cumpărători. Daca pretul este prea mare, atunci exista riscul ca va dura prea mult sa cauti cei care vor sa cumpere o casa. Experții știu să evalueze corect valoarea unei case. Evaluarea se realizează luând în considerare datele cadastrale, prețurile pieței. Cu toate acestea, serviciile experților vor trebui plătite suplimentar.
Este trist dacă afacerea eșuează, deoarece lipsesc orice documente. Prin urmare, colectarea documentației trebuie îngrijită în prealabil. Vânzătorul va avea nevoie de documente din listă:
Dacă site-ul nu este trecut în registrul cadastral, atunci trebuie să faceți acest lucru și să efectuați un sondaj. În caz contrar, pot exista dispute cu privire la limitele cu proprietarii terenurilor adiacente.
Citeste si Procedura de ieșire din SNT
Dacă există neajunsuri, atunci trebuie, dacă este posibil, să se ascundă, să mascheze locurile în care există scurgeri. Când acoperișul se scurge, îl puteți umple cu bitum. Faceți reparații cosmetice pentru a face proprietatea mai atractivă pentru cumpărători.
Important! Este necesar să se acorde atenție nu numai stării casei în sine, ci și amplasamentului. Dacă există mansardă, alte camere de utilitate, atunci ar trebui să existe ordine peste tot. Un cumpărător atent va verifica toate detaliile.
În hambar, pivniță și garaj nu ar trebui să existe exces de gunoi. Dușurile și toaletele trebuie să fie curate și să funcționeze corespunzător. O zonă plină de vegetație va părea abandonată, va face o impresie negativă. Poate că prețul va trebui redus. Prin urmare, este mai bine să faceți ceea ce puteți repara cu propriile mâini: cosi iarba, verificați cum funcționează sistemele de comunicare. Dacă există defecte, remediați-le. Nu vor fi necesare multe cheltuieli pentru ca site-ul să arate bine îngrijit și ordonat. Șansele de a atrage cumpărători vor crește dacă nu există defecte vizibile.
Cum să vinzi o cabană fără intermediari, solicită instrucțiuni pas cu pas. În perioada 2019-2018, o atenție deosebită trebuie acordată pregătirii documentelor. Dacă dreptul de proprietate asupra imobilului sau a terenului nu a fost încă oficializat, atunci trebuie mai întâi să îl oficializați, apoi să îl vindeți. Pentru a accelera procesul de înregistrare, puteți folosi amnistia dacha. Deja în 2019, va fi nevoie de un act privind punerea în funcțiune a clădirii, așa că este mai bine să vă grăbiți cu înregistrarea în acest an.
Instrucțiuni pentru vânzarea unei case de țară:
Trebuie să știi cum să vinzi imobile. Există mai multe trucuri și trucuri care vă vor ajuta să aduceți ideea la viață fără prea multe dificultăți și în cel mai scurt timp posibil. Cum să vinzi rapid o cabană? Această întrebare îi interesează pe cititori din ce în ce mai des. Faptul este că de multe ori oamenii visează mai întâi la o dacha, apoi își dau seama că trebuie să fie îngrijiți și îngrijiți în mod constant, timp în care doresc să renunțe la imobilul existent. Și vânzarea aici este soluția cea mai logică.
Dar nu toată lumea știe să facă o afacere corect și ușor. Ce sfaturi le puteti da proprietarilor acestei proprietati? La ce ar trebui să fii atent în primul rând? Cum decurge cumpărarea și vânzarea unei cabane? Despre toate acestea mai departe. De fapt, nu este nimic dificil în implementarea ideii. Doar câțiva pași și gata. Principalul lucru este să abordați în mod responsabil soluția sarcinii.
Deci, prima etapă este o evaluare imobiliară. Element obligatoriu. Ajută la stabilirea unui preț adecvat pentru site și cabana în ansamblu. Adesea, oamenii pur și simplu nu știu cu cât poate fi vândută una sau alta proprietate.
Evaluarea este efectuată de organizații specializate, de obicei contra cost. Fără această procedură, este foarte problematică încheierea unui contract de vânzare a unei case de vară. La urma urmei, cumpărătorii vor dori cu siguranță să cunoască valoarea reală a bunurilor imobiliare.
Când concluzia corespunzătoare asupra evaluării este în mână, puteți pune cabana la vânzare. Dar înainte de asta (și chiar mai bine - cu puțin timp înainte de vizita evaluatorului) va trebui să pregătească proprietatea. Despre ce vorbim?
Faptul că cabana ar trebui să arate normal, îngrijit. Este frumos și civilizat. Înainte de a vinde orice proprietate, aceasta trebuie pusă în ordine.
Omul s-a gândit cum să vândă repede cabana? Apoi mai întâi trebuie să ieși din zonă, dacă este cazul. Și în clădirea în sine. La urma urmei, mulți cumpărători evaluează imobiliare prin indicatori externi. Prețul mărfurilor va depinde de acestea. De exemplu, o vilă frumoasă cu piscină este a priori mai scumpă decât o cabană de vară uitată, acoperită cu iarbă. Și acest lucru va trebui să fie luat în considerare.
Apropo, dacă totul este acoperit de iarbă în casa de țară, trebuie să încercați din greu pentru ca „aspectul” proprietății să atragă atenția. Apoi există posibilitatea unei vânzări rapide.
Următorul sfat ajută foarte mult. Este vorba despre fotografii. De îndată ce site-ul și dacha în sine sunt puse în ordine, se recomandă realizarea mai multor imagini ale obiectelor de vânzare. Și din unghiuri diferite. Unii chiar invită fotografi pentru asta.
De fapt, nu este greu să o faci pe cont propriu. Este important să surprindeți fiecare detaliu al site-ului și al casei. Astfel încât o persoană, după ce a văzut anunțul, să înțeleagă ce anume va cumpăra. Fotografiile reușite și frumoase sunt cheia succesului unei afaceri. După cum arată practica, prezența fotografiilor și a celor de înaltă calitate contribuie la vânzarea rapidă a bunurilor imobiliare. Și orice, nu neapărat cabane sau terenuri.
Cum să vinzi rapid o cabană? Pentru a accelera procesul, puteți și chiar trebuie să apelați la ajutorul internetului. Până în prezent, există un număr mare de site-uri gratuite pentru postarea de reclame pe Web. Ele pot fi folosite.
Avito este acum la mare căutare în Rusia. Aici se recomanda plasarea unui anunt pentru vanzarea de bunuri imobiliare. În același timp, merită să descrieți cabana în detaliu, precum și să încărcați fotografii ale obiectului de vânzare. Dacă plasați postări pe mai multe panouri, atunci lucrurile vor merge mai repede. Principalul lucru este că reclamele atrag un public. Și, după cum am menționat deja, pentru a face proprietatea să arate îngrijită, atrageți privirea.
La ce altceva trebuie să fii atent când vinzi? Există un asemenea lucru ca sezonier. Vânzarea de cabane într-un sezon se mișcă mai repede decât în altul. Acest factor ar trebui să fie luat în considerare de fiecare vânzător.
Când este cel mai bun moment pentru a face oferte? Se recomandă să acordați prioritate perioadei primăvară-vară. În aceste perioade ale anului crește cererea de cabane. Dar toamna și iarna, este puțin probabil ca afacerea să fie finalizată rapid. Acest lucru trebuie luat în considerare fără greșeală.
Cu toate acestea, este recomandat să faceți publicitate vânzării unei cabane de vară pe tot parcursul anului. Este posibil ca și iarna să se poată încheia o înțelegere. Dar dacă aveți nevoie de o vânzare urgentă, atunci cel mai bine este să expuneți proprietatea vara. Progresele vor fi realizate mai repede decât în timpul sezonului rece.
Următorul sfat este destul de des folosit de potențialii vânzători. În plus, este adesea considerat un element obligatoriu. Cum să vinzi rapid o cabană? Este recomandat să solicitați ajutor de la o agenție imobiliară.
Se vor ocupa de găsirea cumpărătorilor. De asemenea, astfel de organizații însoțesc încheierea contractului de vânzare. Dar au un dezavantaj - marja pe care o rezultă imobiliare. Acest procent este luat pentru o tranzacție de către o agenție imobiliară. Prin urmare, atunci când vindeți o casă de vară în acest fel, merită să stabiliți un preț puțin mai mic decât cel dorit. Pentru ca până la urmă, cu o taxă suplimentară, costul imobilului să nu sperie clienții.
Puteți atrage cumpărători prin negociere. Vinderea cabanelor nu este atât de dificilă. Dar vine cu mulți bani. Oamenilor le place să tocmească. Și încearcă să dea preferință propunerilor care permit dintr-un motiv sau altul reducerea valorii imobilelor.
În general, dacă să aranjezi sau nu o afacere este decizia fiecărui vânzător în mod individual. Adesea, cetățenii pun în mod deliberat cabane și apartamente la un preț mai mare. Și o aruncă în timpul târgării cu cel pe care și-au dorit-o inițial. O tehnică comună care vă permite să atrageți cumpărători. Mai ales cei care au bani să achiziționeze un site chiar și fără a se târgui.
Următorul pas care trebuie făcut este pregătirea documentelor pentru cabana de vară. Nu sunt necesare multe. Dar fiecare cetățean ar trebui să-și facă griji pentru prezența sa. După cum arată practica, atunci când inspectează imobile, potențialii cumpărători verifică documentele proprietarului pentru proprietate. A avea toate actele necesare este cheia succesului. Această recepție confirmă buna credință a vânzătorului. Deci, crește șansele unei tranzacții de succes.
Ce poate fi util? În prezent, cel mai adesea pentru vânzarea unei reședințe de vară, este necesară următoarea listă de documente:
Dar acestea nu sunt toate documentele. Pe lângă ei, dacă cabana are mai mulți proprietari, este necesar acordul fiecăruia. În plus, trebuie să atașați copii ale cărților de identitate ale celorlalți proprietari. Și, desigur, pașaportul vânzătorului principal.
Cu aceasta lista de acte se incheie fara probleme contractul de vanzare a unei case de vara. Este suficient să atașați la pachetul de documente acordul corespunzător cu o descriere detaliată a proprietății și termenii tranzacției.
De asemenea, este recomandat să fii un vânzător politicos, atent la clienți. Cel mai probabil, un potențial client va începe să pună o mulțime de întrebări referitoare la imobiliare. Un vanzator bun si constiincios va da raspunsuri sincere, chiar daca au fost scrise in anunt.
Deci atenția și politețea sunt trăsături care contribuie la o tranzacție de succes. Nu un panaceu, dar dacă este plăcut să comunici cu proprietarul imobilului, atunci cumpărătorii au tendința subconștientă de a încheia un acord.
Să presupunem că există cumpărători. Ce necesită acum cumpărarea și vânzarea de cabane? Un acord poate fi încheiat în mai multe moduri. Ori fără intermediari, ori cu ei. În al doilea caz, este suficient să furnizați cartea de identitate a vânzătorului. Apoi va rămâne la latitudinea agenției imobiliare. La sfârșitul tranzacției, vânzătorul primește bani pentru cabană.
Dar auto-vânzarea este un pas suplimentar. Este necesar să se prezinte la notar cu actele enumerate anterior și să încheie un contract de vânzare în prezența acestuia. Tot în acest moment, cumpărătorul transferă banii vânzătorului. Iar al doilea întocmește o chitanță pentru primirea banilor. Notarul atestă tranzacția - actul este făcut. De fapt, dacă o persoană se gândește cum să vândă rapid o cabană, atunci sfaturile sugerate vor ajuta cu siguranță în acest sens.
