Contract de închiriere de clădire (structură).
(data încheierii contractului - în cuvinte) (locul încheierii contractului)
Noi, (numele organizației sau numele complet al cetățeanului, data nașterii, tipul și detaliile actului de identitate), eliberat de (data emiterii, denumirea autorității care a eliberat actul de identitate), cu reședința la (adresa de resedinta permanenta sau resedinta principala), denumit in continuare „Locatorul”, reprezentat de (in cazul in care contractul este incheiat de reprezentantul Locatorului, este necesara indicarea informatiilor de mai sus despre cetatean), actionand(e) pe baza pe baza (tipul și detaliile documentului - motive, de exemplu, o procură, un acord de gestionare a încrederii) pe de o parte și (numele organizației sau numele complet al cetățeanului, data nașterii, tipul și detaliile unui act de identitate), eliberat (data emiterii, numele autorității care a eliberat actul de identitate) cu reședința la adresa (adresa reședinței permanente sau a reședinței principale), denumită în continuare „Chiriaș”, indiferent dacă ce (dacă contractul este încheiat de reprezentantul locatarului, atunci este necesar să se indice informațiile de mai sus despre cetățean), acționând (e) pe baza tipului și detaliilor documentului de bază, de exemplu, o procură , un acord de gestionare a încrederii) pe de altă parte (denumite în continuare părțile),
au încheiat prezentul acord (denumit în continuare Acordul) cu privire la următoarele:
1. OBIECTUL ACORDULUI
1.1. Proprietarul se obligă să pună la dispoziție Chiriașului un imobil (structură) situat la adresa _______________, pe un teren în suprafață de _____, aflat în proprietatea Proprietarului în dreapta (indicați tipul dreptului) pentru deținere și folosință temporară. de către Chiriaș.
Concomitent cu transferul dreptului de proprietate și al utilizării unei clădiri (structuri) ( următorul - clădire) Chiriașului i se acordă dreptul (indicați tipul dreptului) asupra părții de teren ocupată de imobil și necesară folosirii acesteia, în suprafață de ______.
1.2. La momentul încheierii prezentului contract, imobilul specificat în clauza 1 a contractului aparține Locatorului cu privire la dreptul de proprietate, fapt care se confirmă (indicați tipul, data emiterii, numărul și alte informații despre titlul de proprietate) .
Dreptul (indicați tipul dreptului) al Locatorului asupra terenului ocupat de imobilul specificat la paragraful 1 al prezentului contract, se confirmă denumirile și detaliile complete ale titlului de proprietate).
1.3. Detalii constructii:
Adresă, Numire, Caracteristici generale, Suprafață, Pardoseli, Alți parametri - (materiale din care este realizată fundația, structuri portante, acoperiș, prezența loggiilor, balcoane, scări, sisteme de încălzire, alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, amenajări interioare – după spații etc.).
Notă. Se mai indică și alte informații care fac posibilă stabilirea definitivă a bunului imobil ce urmează a fi transferat în temeiul contractului, incl. date care determină amplasarea imobilului pe terenul corespunzător.
Caracteristicile tehnice ale clădirii sunt date într-un extras din pașaportul tehnic eliberat de „___” _________ 20__. (numele organismului), care face parte integrantă din prezentul acord (Anexa nr. 1).
1.4. Informații despre terenul, dreptul (indicați tipul de drept) la care arendașul trece în temeiul prezentului contract:
Număr cadastral, Locația (repere de adresă), Categoria terenului, Scopul de utilizare, Suprafața totală, Harta cadastrală (planul) terenului, data și denumirea autorității de înregistrare cadastrală care l-a emis - este o anexă la prezentul acord.
1.5. Imobilul este pus la dispozitie Chiriasului pentru (scop de utilizare).
1.6. Valoarea estimată a clădirii, ținând cont de ratele de amortizare și de factorii de reevaluare, la data încheierii acestui acord este (suma în cifre și cuvinte) de ruble.
1.7. Proprietarul transferă Chiriașului pentru deținerea și utilizarea temporară în temeiul prezentului contract echipamente electrice, alimentare cu apă, sisteme de canalizare, linii telefonice și alte proprietăți instalate în clădire.
Lista proprietăților transferate, instalate și amplasate în clădire, este redată în Anexa nr. 2 la prezentul acord, care face parte integrantă din acesta.
1.8. Dotarea clădirii închiriate cu mijloace de protecție împotriva pătrunderii neautorizate a persoanelor neautorizate și alarme de incendiu, precum și organizarea, dacă este cazul, de securitate non-stop, se realizează pe cheltuiala (numele părții contractante) .
1.9. În cazul în care Proprietarul scoate la vânzare clădirea închiriată, Chiriașul are primul drept de a o achiziționa la prețul stabilit de Proprietar pentru orice cumpărător de bună credință.
2. PROCEDURA DE TRANSFERAREA CLĂDIRII
2.1. Proprietarul, în termen de _________ după ___________, transmite Chiriașului imobilul și terenul pe care se află, conform certificatului de acceptare semnat de reprezentanții Proprietarului și Chiriașului.
2.2. Împreună cu imobilul, proprietatea instalată și situată în acesta, specificată în Anexa nr. 2 la prezentul contract, este supusă acceptării.
2.3. Clădirea trebuie să fie transferată într-o stare care să îndeplinească caracteristicile specificate în Anexa nr. 1 la prezentul contract și să fie adecvată pentru funcționare ulterioară.
Locatorul raspunde pentru defectele imobilului inchiriat care impiedica folosirea acesteia, chiar daca nu avea cunostinta de aceste vicii la momentul incheierii contractului.
3. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
3.1. Locatorul are dreptul:
monitorizează respectarea de către locatar a termenilor acestui acord;
vizitați liber imobilul închiriat pentru a implementa funcții de control;
exercita alte puteri ale proprietarului, nelimitate de termenii acestui acord.
3.2. Locatorul este obligat:
să furnizeze Chiriașului imobilul în modul prescris în secțiunea 2 din prezentul contract;
efectuează reparații majore la clădire pe cheltuiala lor;
ia măsurile necesare pentru eliminarea accidentelor survenite în clădire din vina locatarului;
să informeze locatarul despre drepturile terților în legătură cu imobilul cedat în temeiul prezentului contract;
în cazul înstrăinării imobilului, informați Chiriașul despre aceasta cel târziu cu ______ zile înainte de __________; in acelasi timp, transferul dreptului de proprietate asupra imobilului de la Locator catre un tert nu constituie o baza pentru modificarea sau incetarea prezentului contract.
3.3. Chiriașul are dreptul:
să subînchirieze imobilul ce i-a fost transferat oricărei persoane juridice sau fizice, care a primit în prealabil acordul scris al Locatorului;
la expirarea contractului sau în cazul rezilierii anticipate a acestuia, înlăturați îmbunătățirile aduse de Chiriaș în imobil, care pot fi separate fără deteriorarea imobilului (îmbunătățiri separabile);
dupa incetarea prezentului contract, sa primeasca de la Locator costul imbunatatirilor inseparabile aduse cladirii efectuate de Locatar pe cheltuiala sa, cu acordul prealabil scris al Locatorului;
cu acordul scris al Locatorului și în acord cu autoritățile de stat și municipale competente, să efectueze lucrări legate de reconstrucție, replanificare sau alte modificări care afectează principalele structuri ale clădirii.
3.4. Chiriașul este obligat:
accepta imobilul de la Locator în modul prescris în secțiunea 2 din prezentul contract;
utilizați clădirea numai în conformitate cu scopurile specificate în clauza 1.5 din prezentul acord;
plătiți chiria și facturile la utilități la timp;
efectuează reparațiile curente ale clădirii pe cheltuiala proprie și o păstrează în stare de folosință;
respectă cerințele de incendiu, tehnice, sanitare și alte cerințe de reglementare pentru utilizarea clădirii;
să ofere reprezentanților Locatorului, precum și autorităților abilitate de stat și municipale acces gratuit la clădire pentru control, urgență, reparații și alte lucrări;
nu mai târziu de (termen) înainte de expirarea contractului, informați Locatorul cu privire la intenția sa de a elibera imobilul sau de a încheia un contract de închiriere pentru imobil pentru un nou termen.
4. DURATA CONTRACTULUI
4.1. Prezentul acord intră în vigoare în ziua înregistrării sale de stat și este valabil până la „___” __________20__.
Notă. Dacă termenul de închiriere este mai mic de un an, contractul de închiriere intră în vigoare din momentul semnării acestuia de către părți și nu necesită înregistrarea de stat.
Termenul de închiriere este (ani, luni).
4.2. Chiriașul (are, nu are) drept de preempțiune de a încheia un contract de închiriere pentru o nouă perioadă după expirarea prezentului contract.
4.3. Dacă, după expirarea prezentului contract, Chiriașul continuă să folosească imobilul în lipsa unor obiecții din partea Proprietarului, atunci contractul de închiriere se consideră reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă de _________.
5. PROCEDURA DE CHIRIE SI PLATA
5.1. Locatarul plătește locatorului pe durata prezentului contract chiria pentru imobilul care i-a fost furnizat în temeiul prezentului contract în valoare de _______ ruble pe metru pătrat pe lună.
Tariful de închiriere include: ____________.
5.2. Tariful de închiriere specificat în clauza 5.1 a acestui contract este final și nu este supus revizuirii și modificării pe durata contractului.
5.3. În cazul unei reduceri a suprafeței utile a imobilului închiriat din motive independente de voința Chiriașului, acesta din urmă are dreptul la o reducere proporțională a sumei chiriei plătite. Reducerea chiriei se face prin deducerea de către Chiriaș a sumei următoarei plăți lunare proporțională cu scăderea suprafeței.
5.4. Chiria pentru folosinta imobilului se plateste de catre Chirias in urmatoarea ordine:
- prima plată în cuantum de chirie lunară se plătește în termen de _______ -zile, socotind de la data semnării actului de acceptare a imobilului închiriat;
- plățile ulterioare se efectuează pentru fiecare lună expirată cel târziu la data de _____ a lunii următoare celei expirate.
5.5. Plata de leasing va fi plătită prin transferul sumei plătibile de către Locatar în contul de decontare al Locatorului.
6. FORTA MAJORA
6.1. Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea parțială sau totală a obligațiilor care decurg din prezentul contract dacă această nerespectare a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră apărute după încheierea contractului ca urmare a unor evenimente extraordinare, a căror producere partea care a făcut neîndeplinirea integrală sau parțială a obligației nu ar putea nici să prevadă, nici să prevină prin mijloace rezonabile.
6.2. În cazul apariției împrejurărilor specificate la paragraful 6.1, partea în temeiul prezentului acord, pentru care a devenit imposibil să-și îndeplinească obligațiile asumate prin contract, trebuie să notifice prompt celeilalte părți, în scris, despre acestea, anexând documentele justificative relevante.
7. RESPONSABILITĂȚIILE PĂRȚILOR ȘI PROCEDURA DE RESOLUȚIONARE A LITIGIILOR
7.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor din acest acord, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația civilă în vigoare pe teritoriul Federației Ruse.
7.2. În caz de neplată a chiriei în termenele stabilite în prezentul contract, Locatarul va plăti Locatorului o penalitate în cuantum de ____% din suma plății neachitate pentru fiecare lună de întârziere, dar nu mai mult de ____% a sumei de plată.
7.3. Toate litigiile și neînțelegerile care pot apărea din acest acord, părțile vor căuta să le rezolve prin negocieri.
In cazurile prevazute de lege se aplica procedura preliminara de solutionare a litigiilor.
În cazul în care aceste dispute și dezacorduri nu pot fi rezolvate prin negocieri sau în afara instanței, ele sunt supuse soluționării în conformitate cu legea aplicabilă într-o instanță de arbitraj (indicați numele și locația instanței de arbitraj).
8. REZILIAREA ACORDULUI
8.1. La cererea Locatorului, prezentul Contract poate fi reziliat:
în cazul utilizării greșite a imobilului de către Chiriaș;
în cazul unei deteriorări semnificative a stării clădirii din vina Chiriașului;
în cazul în care Locatarul pierde termenele de plată a chiriei de mai mult de ______ ori la rând.
8.2. La cererea Chiriașului, acest contract poate fi reziliat:
dacă Locatorul nu pune la dispoziție imobilul în termenul stabilit prin contract;
în cazul unor evenimente sau alte fapte juridice care au adus imobilul într-o stare inutilizabilă împotriva voinței Chiriașului.
8.3. Prezentul contract poate fi reziliat înainte de termen și în cazurile prevăzute de lege.
9. DISPOZIȚII FINALE
9.1. În ziua încheierii prezentului acord, toată corespondența, documentele și negocierile anterioare dintre părți cu privire la problemele care fac obiectul acestuia devin nule.
9.2. Orice modificări și completări la acest acord trebuie făcute în scris și semnate de reprezentanții autorizați corespunzător ai părților.
9.3. Dacă oricare dintre prevederile acestui acord devine invalidă din cauza unei modificări a legislației, aceasta nu afectează valabilitatea prevederilor rămase. Dacă este necesar, părțile vor conveni să înlocuiască prevederea nevalidă cu o prevedere care să obțină un rezultat similar.
9.4. Părțile sunt obligate să își notifice reciproc modificările de adrese, numere de telefon, telefax, telexuri în cel mult ______ zile de la data modificării lor.
9.5. În cazul lichidării sau reorganizării unei persoane juridice care este parte la prezentul acord, toate drepturile și obligațiile sale care decurg din acord trec succesorului acesteia.
9.6. În cazurile neprevăzute de prezentul acord, se aplică regulile stabilite de legislația civilă în vigoare pe teritoriile Federației Ruse.
9.7. Acest acord este încheiat în _____ exemplare în limba rusă. Toate copiile sunt identice și au aceeași putere. Fiecare parte are o copie a acestui acord.
Anexat prezentului acord: _______________.
10. ADRESE, DETALII BANCARE ALE PĂRȚILOR
Proprietar ___________________________
Chiriaș ________________________________
11. SEMNĂTURA PĂRȚILOR
Proprietar (semnătură, nume complet) „___” ___________ 20___
Chiriaș (semnătură, nume complet) „___” ___________ 20___
CONTRACT DE ÎNCHIDERIE DE CONSTRUCȚII (STRUCTURĂ).
_________________ „___” ____________ 200 __
___________________________________________________________________________________,
denumit în continuare „Locatorul”, reprezentat de ________________________________________________,
(poziție, f. și., aproximativ.)
pe de o parte, și ________________________________________________________________________,
(numele întreprinderii, organizației)
denumit în continuare „Chiriașul”, reprezentat de _____________________________________________,
(poziție, f. și., aproximativ.)
acționând pe baza ____________________________________________________________,
(statute, rezoluții, împuterniciri)
pe de altă parte, au încheiat prezentul acord după cum urmează.
3.
Calcule
3.1. Cuantumul chiriei este de _________________________________________ rub.
(indicați suma în cifre și cuvinte)
3.2. Chiria este plătită de către Chiriaș lunar (trimestrial) cel târziu până la ______ zi a lunii (trimestrului) următoare lunii (trimestrului) plătită prin transferul de fonduri în contul de decontare al Proprietarului specificat în prezentul contract.
4.
Responsabilitatea părților
4.1. Pentru întârzierea plății, Locatarul plătește Locatorului o amendă în cuantum de ________ __________ din suma contractului și o penalitate la rata de ____________________ din suma contractului pentru fiecare zi de întârziere.
4.2. Măsurile de răspundere ale părților, neprevăzute în prezentul acord, se aplică în conformitate cu normele de drept civil în vigoare pe teritoriul Rusiei.
4.3. Plata unei penalități nu exonerează părțile de îndeplinirea obligațiilor care le revin sau de înlăturarea încălcărilor.
5.
Durata contractului
5.1. Termenul de închiriere a Imobilului începe de la ________________________________________________
(începutul mandatului)
și se termină cu ________________________________________________________________________.
(sfârșitul mandatului)
6.
Soluționarea litigiilor
6.1. Litigiile și neînțelegerile care pot apărea în timpul executării prezentului acord vor fi, dacă este posibil, soluționate prin negocieri între părți.
6.2. În cazul în care este imposibilă soluționarea litigiilor prin negocieri, părțile după implementarea procedurii prevăzute de lege înainte de judecată litigiile sunt soluționate și supuse la ___________________________________________________________________
(indicați numele locației arbitrului,
______________________________________________________________________________________.
arbitraj sau instanța populară aleasă de părți pentru soluționarea litigiilor)
7.
Dispoziții finale
7.1. Prezentul contract poate fi reziliat înainte de expirarea perioadei specificate în clauza 5.1 din prezentul acord, sub rezerva următoarelor condiții: ________________________________________________
(precizați condițiile de reziliere a contractului)
prin trimiterea unei notificări celeilalte părți la ________________________________________________.
(poștă, scrisoare recomandată (cu notificare etc.))
7.2. Orice modificări și completări la acest acord sunt valabile numai dacă sunt făcute în scris și semnate de reprezentanții autorizați ai părților. Anexele la prezentul acord fac parte integrantă a acestuia.
7.3. Acest acord este încheiat în două exemplare în limba rusă. Ambele copii sunt identice și au aceeași putere. Fiecare parte are o copie a acestui acord.
Anexa 8
la Decretul Guvernului de la Moscova
din 16 septembrie 1993 nr. 868
În cazul în care sunteți în căutarea unui exemplu de document, cum ar fi "Chirie. Contract de închiriere pentru clădiri, structuri și spații nerezidențiale pe tema „Exemplu: contract de închiriere a clădirii” Puteți vedea acest document exemplu.
CONTRACT de închiriere de imobile _______________ "___"___________ 20__ _______________________________________________________________, (denumirea întreprinderii cesionează imobilul) denumit în continuare "Locatorul", reprezentat prin _______________________ ___________________________________________________________________________, (funcția, denumirea completă) care acționează în baza __________________________________________, ( din Carta, regulamente) pe de o parte, și _________________________________________________, (denumirea întreprinderii care închiriază imobilul) denumit în continuare „Chiriașul”, reprezentat de __________________________ __________________________________________________________________________, (funcția, denumirea completă) care acționează în baza __________________________________________ , (Carta, regulamente) pe de altă parte, au încheiat prezentul acord după cum urmează. 1. Obiectul contractului 1.1. În temeiul acestui contract, Locatorul se obligă să transfere locatarului pentru deținere și utilizare temporară ___________________________________ _________________________________________________________________. (indicați locația și caracteristicile de individualizare ale imobilului) denumită în continuare „Clădirea”, contra cost, în scopul: _________________ ________________________________________________________________________________. 1.2. Termenul prezentului acord este ____________________________. 1.3. Cuantumul chiriei este: _________________________________ _________________________________________________________________. 1.4. Plata de închiriere va fi plătită în următoarele termene și în următoarea ordine: ____________________________________________________________ ____________________________________________________________________ și nu poate fi revizuită de către părți mai des de o dată pe an. 1.5. Concomitent cu transmiterea către Chiriaș a drepturilor de posesie și folosință a imobilului în temeiul prezentului contract, i se transferă drepturile asupra acelei părți a terenului pe care se află imobilul și este necesar pentru folosirea acestuia. 1.6. De asemenea, Chiriașului i se acordă dreptul de a închiria terenul adiacent imobilului, aflat în proprietatea Proprietarului _________________________________________________ (dimensiunea și alte caracteristici ale terenului cedat _________________________________________________________________) 1.7. Chiria stabilită la paragraful 1.3. din prezentul contract, include o taxa de folosinta a imobilului, o taxa de folosinta a terenului pe care se afla aceasta, precum si o taxa pentru terenul adiacent imobilului, specificat in clauza 1.6. 2. Obligațiile părților în temeiul prezentului acord 2.1. Proprietarul se obligă: a) să cedeze imobilul Chiriașului cel târziu la „____” ___________ 20__. Obligația specificată va fi considerată îndeplinită după ce Chiriașul a pus la dispoziție imobilul spre posesie și utilizare și Părțile au semnat actul de transfer al acesteia; b) să transfere locatarului drepturile asupra terenului adiacent imobilului, aflat în proprietatea Locatorului, al cărui cuantum este stabilit la subparagraful 1.5. acord efectiv; c) efectuează reparații majore la clădire pe cheltuiala proprie. 2.2. Chiriașul se obligă: a) să achite chiria în timp util; b) să utilizeze clădirea în conformitate cu scopul acesteia; c) menține clădirea în stare bună; d) efectuează reparațiile curente ale imobilului pe cheltuiala proprie și suportă cheltuielile de întreținere a acesteia; e) la încetarea prezentului contract, restitui locatorului imobilul în starea în care a fost primit, ținând cont de uzura normală. 3. Îmbunătățiri, separabile și inseparabile de clădire, responsabilitatea părților 3.1. Îmbunătățirile separabile ale clădirii făcute de Chiriaș sunt proprietatea acestuia. 3.2. În cazul în care Locatarul a efectuat, pe cheltuiala sa și cu acordul Locatorului, îmbunătățiri la imobil care nu sunt separabile de el fără prejudicii, Locatarul va avea dreptul, după încetarea prezentului contract, de a rambursa costul unor astfel de îmbunătățiri. 3.3. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a prezentului acord, părțile vor fi răspunzătoare conform legislației civile în vigoare a Rusiei. 4. Dispoziții finale 4.1. Chiriasul, indeplinindu-si in mod corespunzator atributiile, dupa expirarea termenului prezentului contract (subparagraful 1.2.) are, toate celelalte lucruri fiind egale, un drept de prioritate fata de alte persoane de a incheia un contract pe un nou termen. Totodată, Locatarul este obligat să notifice în scris Locatorului dorința de a încheia un astfel de contract în următorul termen: _________________________________________________ __________________________________________________________________________. 4.2. Prezentul acord se încheie în ______ exemplare și se consideră încheiat cu _______________________________________. 4.3. Adresele și detaliile bancare ale Părților: Locatorul: ___________________________________________________ _____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Locatar: ___________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Semnăturile părților: Locatorul Locatar ______________________ ______________________ М. P.M.P. COMENTARII: ------------ Un contract de închiriere pentru o clădire sau o structură se încheie în scris prin întocmirea unui document semnat de părți (clauza 2, articolul 434 din Codul civil al Federației Ruse) . Contractul de închiriere pentru o clădire sau structură încheiat pe o perioadă de cel puțin un an este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării respective. Nerespectarea formei contractului de închiriere a întreprinderii atrage nulitatea acesteia.
Atenţie! Vă rugăm să rețineți că acest șablon de document este doar orientativ și este posibil să nu fie actualizat. Folosiți acest document ca bază pentru propria dvs.
Site gratuit mostre de reclamații, reclamații, contracte etc
1.1. În temeiul acestui acord, Locatorul se obligă să transfere locatarului pentru posesia și folosirea temporară, denumită în continuare „cladirea”, contra unei taxe în sensul .
1.2. Valabilitatea acestui acord: . Chiriașul trebuie să returneze imobilul Proprietarului nu mai târziu de „” 2016.
1.3. Chiria se stabileste astfel:
1.4. Chiria poate fi revizuită de către părți înainte de termen, la cererea uneia dintre părți, în cazul unei modificări a prețurilor predominante, în timp ce partea care a inițiat revizuirea chiriei trebuie să notifice cealaltă parte cu luni înainte.
1.5. Concomitent cu transmiterea către Chiriaș a drepturilor de posesie și folosință a imobilului în temeiul prezentului contract, i se transferă și drepturile asupra terenului pe care se află imobilul și care este necesar folosirii acesteia.
1.6. De asemenea, Chiriașului i se acordă dreptul de a închiria terenul adiacent imobilului, aflat în proprietatea Proprietarului.
1.7. Chiria specificată în clauza 1.3 din prezentul contract include taxa de utilizare a clădirii, taxa de utilizare a terenului pe care se află și plata pentru teren adiacent imobilului specificate în clauza 1.6.
1.8. Locatorul garantează că la momentul încheierii prezentului Contract imobilul nu este ipotecat, nu este în arest și nu este împovărat cu alte obligații.
1.9. Imobilul cuprinde camere si spatii cu o suprafata totala de mp. m, prevazut cu caldura, apa, curent electric, telefon, linie de comunicatie electronica dedicata la bit/s.
1.10. O parte integrantă a acestui acord este un plan de etaj care indică locația transferată Chiriașului și o copie a pașaportului tehnic. Camera este dotata cu alarme de incendiu si efractie. Localul este pazit. Pe durata prezentului contract, Locatarul are dreptul de a folosi toate locurile de parcare alocate Locatorului.
1.11. La data încheierii prezentului contract, imobilul închiriat aparține Locatorului cu privire la dreptul de proprietate (Certificat de Proprietate Nr. emis „” 2016), număr cadastral.
1.12. Clădirea închiriată se află într-o stare normală care îndeplinește cerințele pentru spațiile nerezidențiale exploatate utilizate în scopuri administrative, comerciale și alte scopuri în conformitate cu scopul obiectului închiriat.
1.13. Fără acordul Locatorului, spațiile nerezidențiale specificate nu pot fi subînchiriate sau utilizate de către Locatar altor persoane.
1.14. Proprietarul are dreptul de a cere rezilierea prezentului contract și despăgubiri pentru pierderi în cazurile în care stabilește faptele de utilizare a spațiilor neconforme cu termenii contractului de închiriere sau cu scopul imobilului închiriat.
1.15. Locatorul va fi răspunzător pentru neajunsurile imobilului închiriat de acesta în temeiul prezentului contract, care împiedică total sau parțial folosirea acestuia, în ciuda faptului că la închirierea acestuia (încheierea contractului), Proprietarul ar putea să nu fi știut despre prezența aceste neajunsuri.
1.16. În cazurile de încălcare materială de către locatar a procedurii de plată a chiriei (termenele de plată) stabilite prin contract, Locatorul poate solicita locatarului plata anticipată a chiriei în termenul stabilit de locator, dar nu mai mult de pt. două perioade de plăți planificate la rând.
1.17. Părțile la acest contract de închiriere au stabilit că Locatarul, care și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile care îi revin în temeiul prezentului contract, ceteris paribus, se bucură de dreptul de preempțiune de a încheia un contract de închiriere pentru un nou termen după expirarea prezentului contract.
1.18. Acest contract de închiriere pentru spații nerezidențiale se consideră încheiat din momentul în care este semnat de părți și imobilul sau o parte din acesta este transferat Chiriașului în baza certificatului de recepție. Actul de acceptare și transfer indică locuri de parcare. Conform certificatului de acceptare se transferă și cheile, permisele, documentele.
2.1. Proprietarul se angajează:
2.1.1. Transferați imobilul Chiriașului împreună cu toate documentele aferente acestuia cel târziu până la „” 2016. Obligația specificată va fi considerată îndeplinită după ce imobilul este pus la dispoziție Chiriașului spre posesie și utilizare, iar părțile semnează actul de transfer al acesteia.
2.1.2. Se transferă Chiriașului drepturile asupra terenului adiacent imobilului, aflat în proprietatea Proprietarului, al cărui cuantum este stabilit în clauza 1.5 din prezentul contract, împreună cu toate documentele aferente acestuia.
2.1.3. Faceți reparații majore la clădire pe cheltuiala dvs.
2.1.4. În cazul unui accident care nu a avut loc din vina Chiriașului, luați imediat toate măsurile necesare pentru a elimina consecințele acestuia.
2.2. Chiriașul se angajează:
3.1. Îmbunătățirile separabile ale clădirii făcute de locatar vor fi proprietatea acestuia.
3.2. În cazul în care Locatarul a efectuat, pe cheltuiala sa și cu acordul scris al Locatorului, îmbunătățiri la imobil care sunt inseparabile de el fără prejudicii, Locatarul va avea dreptul, după încetarea prezentului contract, de a rambursa costul unor astfel de îmbunătățiri, ținând cont de uzura normală.
4.1. În cazul în care Proprietarul nu a predat imobilul în termenul specificat în clauza 2.1.1, Chiriașul are dreptul de a cere despăgubiri pentru pierderile cauzate de întârzierea executării în cuantum de % din suma nerambursată pentru fiecare zi de întârziere.
4.2. În cazul în care Locatorul nu respectă clauza 2.1.3, Locatarul are dreptul de a cere o reducere proporțională a chiriei specificată în clauza 1.3 din prezentul contract.
4.3. În cazul returnării premature a clădirii de către Chiriaș, Chiriașul va plăti Proprietarului chiria pentru perioada de utilizare a imobilului nerestituită la timp și o penalizare în valoare de % din suma specificată în clauza 1.3 din prezentul acord.
4.4. Pentru fiecare zi de întârziere a transferului chiriei se percepe o penalitate în valoare de % din suma datorată.
4.5. Toate litigiile și neînțelegerile dintre părți sunt soluționate prin negocieri; dacă nu sunt soluționate, litigiile sunt examinate în instanță în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
5.1. Chiriasul, indeplinindu-si in mod corespunzator atributiile, dupa expirarea termenului prezentului contract (clauza 1.2), ceteris paribus, are un drept preferential fata de alte persoane de a incheia un contract pe un nou termen. Totodata, Locatarul este obligat sa notifice Locatorului in scris dorinta de a incheia un astfel de contract in urmatorul termen: .
5.2. Prezentul acord este întocmit în copie. si intra in vigoare din momentul inregistrarii de stat.
5.3. Contractul de închiriere poate fi reziliat anticipat de către instanță la cererea Proprietarului cu despăgubiri pentru pierderile cauzate Proprietarului, iar Chiriașul poate fi evacuat din imobilul închiriat în următoarele cazuri:
5.3.1. Când se utilizează clădirea în scopuri care nu respectă prezentul acord.
5.3.2. Dacă Chiriașul în mod intenționat sau din neglijență înrăutățește semnificativ starea clădirii.
5.3.3. Daca Chiriasul nu a platit chiria de mai mult de 2 ori la rand dupa expirarea perioadei de plata stabilite.
5.4. Contractul de închiriere poate fi reziliat de către instanță înainte de termen, la cererea Chiriașului, cu despăgubiri pentru pierderile cauzate Chiriașului în următoarele cazuri:
5.4.1. Dacă Locatorul nu efectuează reparații majore în termenul stabilit.
5.4.2. În cazul în care clădirea, din cauza unor circumstanțe pentru care locatarul nu este responsabil, se află într-o stare improprie pentru utilizare.
5.5. Acest acord poate fi reziliat înainte de termen de către instanță pentru alte motive stabilite de legislația actuală a Federației Ruse.
Proprietar
Chiriaş Jur. adresa: Adresa postala: TIN: KPP: Banca: Decontare/cont: Corr./cont: BIC:
Proprietar _________________
Chiriaș _________________
