Rușii au avut ocazia să deschidă un nou tip de cont în bănci - un Escroe-Escroe, care este foarte popular în Occident. Dar în Rusia, într-un fel nu se potrivea. Cu toate acestea, în curând totul se poate schimba.
Contul de cont poate fi utilizat, de exemplu, pentru calcule în cadrul tranzacțiilor imobiliare. Schema este simplă: Cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord cu privire la tranzacție și toate condițiile în care vor fi luate în considerare.
Apoi, banca deschide un cont, în cazul în care cumpărătorul pune suma convenită cu vânzătorul, egală cu costul imobilului, care va dobândi. Verificați starea acestui cont în orice moment poate toate părțile pot, dar să ia fondurile pe care vânzătorul le poate utiliza numai după semnarea tuturor documentelor, lista a căror listă este negociată în prealabil. Agentul escrow (banca) asigură respectarea tuturor acordurilor.
Potrivit vicepreședintelui Asociației Băncilor Regionale din Rusia, Oleg Ivanov, Eskrow-conturile din lume sunt utilizate peste tot, în special în comerțul internațional atunci când este obligat să plătească bunurile care sunt încă în cale și nu au ajuns cumpărătorul. Dar în Rusia, utilizarea lor se datorează caracteristicilor legislative este încă limitată la sfera imobiliară. Cu toate acestea, aici instrumentul nu a fost încă popular.
"Oamenii noștri sunt obișnuiți cu acest lucru în acest caz, fără ca o celulă bancară să nu poată face - părțile au fost numărate, verificate, puse în siguranță, apoi au luat", reamintește el. ESCRO este aproape la fel, numai într-o opțiune non-numerar. Ar părea - ar fi profitabilă deoarece campania la bancă și înapoi cu o cantitate mare poate ieși în lateral. Dar există o problemă pe care agenții imobiliari spun: Pentru o anumită categorie a cetățenilor noștri, astfel de conturi sunt prea transparente și "strălucește" valoarea reală a tranzacției și în cazul cărora să explice de unde provin banii, nu întotdeauna ardere. În plus, cumpărătorii au consecințe fiscale, iar acest lucru nu este întotdeauna frumos.
Ca rezultat, în țara noastră nu există statistici exacte în țara noastră în numărul de conturi de escrow deschis. "Banca centrală nu colectează astfel de informații, deoarece este, de asemenea, mai probabil să colecteze" Ivanov se plânge ". În plus, există multe probleme juridice nerezolvate și, prin urmare, băncile nu sunt tratate puternic".
10 milioane de ruble sunt asigurate de stat pe un cont de escrow. Pentru depozitele obișnuite, această sumă nu depășește 1,4 milioane de ruble
În urma părții lor, șeful Centrului Analitic "Indicatori ai pieței imobiliare Irn.ru" Oleg Repchenko numește o altă problemă importantă. Ponderea leului de tranzacții imobiliare astăzi se aplică unei piețe secundare, care, la rândul său, o mulțime de tranzacții alternative.
"Aici, în lanț, nu trei laturi (vânzător, cumpărător, bancă), și câteva sunt cinci sau mai multe", spune el. "Și de multe ori se întâmplă că vânzătorul celui de-al doilea apartament nu poate face bani până la prima va vinde . " Deci, se prăbușește întregul lanț dificil. Pentru a deschide conturile de escrow, o astfel de situație este inacceptabilă.
Apropo, conturile escrow pe care cetățenii le deschid atunci când efectuează tranzacții cu imobiliare rezidențiale sunt incluse în sistemul de asigurare a depozitelor. Mai mult, suma care urmează să fie asigurată ajunge la 10 milioane de ruble, nu de 1,4 milioane, ca și în cazul depozitelor convenționale.
Adăugarea conturilor de escrow de popularitate pot modificări la Legea privind construcția acțiunilor, care sunt luate în considerare în Duma de Stat și au adoptat deja prima lectură în luna februarie a acestui an. Ei obligă să păstreze mijloacele acționarilor asupra conturilor de escrow. De către dezvoltatori, acești bani vor fi disponibili numai după îndeplinirea tuturor obligațiilor. Dar experții sunt încă îndoieli că factura în a doua lectură va fi adoptată fără nicio modificare.
Pe de o parte, în cazul adoptării acestor amendamente, acționarii vor fi protejați. Pe de altă parte, interesul dezvoltatorilor care au nevoie de "aici și acum" se va pierde. Oleg Ivanov crede. Prin urmare, ei pot proloba unele modificări la un proiect de lege existent.
Experții, între timp, marchează o altă problemă, din cauza căreia conturile de escrow nu au primit încă multă distribuție în țara noastră. "În conștiința în masă a cetățenilor noștri, banii continuă să joace un rol imens", a spus Oleg Ivanov. Da, iar afacerea la tehnologii progresive se referă la neîncredere. În plus, există o metodă veche dovedită - o scrisoare de credit. Aici, însă, patru partide sunt implicate: cumpărătorul și vânzătorul și două bănci reprezentând interesele lor. Schema este similară, deși un cont escrow este un instrument mai flexibil, condițiile pe care părțile le pot schimba după cum doriți. Firește, după ce a fost de acord cu ea.
Potrivit legiuitorului director al societății juridice BMS Firma de avocatură Alexei Matyukhov, descurajator pentru prezența restricțiilor care operează în Rusia. De exemplu, în detrimentul Escrous, putem face doar bani, iar numai băncile pot fi agenți escrow. În practica internațională, lista de proprietăți este mult mai largă, până la proprietatea intelectuală, iar agentul poate acționa, inclusiv un avocat sau un notar, care are încredere în ambele părți.
Noi valori mobiliare
Căile ferate intenționează să elibereze obligațiuni cu reducere
Căile ferate iau în considerare posibilitatea de plasare a obligațiunilor. "Vom oferi, probabil noi mecanisme financiare. La obligațiuni plătim cupoane acum și poate că nu vom oferi un venit cu cupon, dar vom elibera obligațiuni cu discount", a declarat șeful Oleg Belozerrov jurnaliștilor.
Dar în timp ce această întrebare se află în stadiul de discuție. Ce decizie va fi făcută - vom afla într-o lună, am făcut posibilă înțelegerea belozilor. Potrivit lui, compania intenționează să determine dacă va pleca cu obligațiuni cu discount sau va pune acte tradiționale de venit cu cupon.
"Acum sunt elaborați colegii, este necesar să se înțeleagă cât de cele mai mici costuri ne vor da mecanismele", a explicat șeful căilor ferate rusești.
Obligațiunile de reducere, rechemarea, sunt plasate cu "marja" la par. Diferența dintre prețul de plasare și rambursare și este venitul investitorului. Astăzi, în circulație există 15 probleme de obligațiuni feroviare rusești mai alb decât 312 de miliarde de ruble. Există, de asemenea, 13 probleme de obligațiuni clasice cu aproape 190 de miliarde de euro.
Infographice "RG". Fotografie: Anton Obinderi / Julia Krivoshapko
Contul Escrow (de la English. Escrow) este un tip special de conturi de încredere, utilizate pe scară largă în practica mondială pentru a face operațiuni de tranzacționare sigure. Esența unui astfel de serviciu este după cum urmează. La încheierea unei tranzacții imobiliare sau a altor bunuri valoroase, părțile înregistrează un cont special într-o bancă sau altă companie, care ia în considerare suma convenită de fonduri. În cazul uneia dintre părți la toate condițiile prevăzute în contract, un agent de încredere independent îl transmite banilor plasați, închizând astfel acordul. Până la acest punct, instrumentul este blocat (depus) și nu poate fi utilizat în operațiunile de cheltuieli.
Așa-numitul cont de încredere al contului (ESCRO) este utilizat pe scară largă pentru a efectua practic orice operațiuni de tranzacționare. În special, în multe țări occidentale (inclusiv Statele Unite), o formă similară de calcule este foarte des utilizată la încheierea acordurilor imobiliare. În același timp, trei partide sunt implicate în Deal de escrow: vânzătorul, cumpărătorul și agentul - o persoană terță independentă care se angajează să comită conservarea temporară a fondurilor înainte de debutul anumitor circumstanțe specificate de contract. Rolul agentului poate juca banca, firma de avocatură sau organizație comercială specializată.
Serviciile de deschidere a unui cont ESCRO în Rusia astăzi sunt oferite imediat de mai multe organizații bancare. În același timp, proprietarul escrow poate fi atât o entitate juridică (companie), fie un antreprenor individual și un individ. Procedura include următorii pași:
La rândul său, banca (partea de încredere) se angajează să asigure existența unui reziduu anormal prin blocarea tehnică a banilor înainte de punerea în aplicare a obligațiilor convenite.
Majoritatea băncilor rusești nu au oferit încă servicii de asistență pentru servicii de sprijin cu drepturi depline. Sberbank din Rusia nu face excepție. De la începutul anului 2016, pe site-ul oficial al celei mai mari organizații bancare din Federația Rusă nu există informații despre posibilitatea deschiderii unui cont de escrow în Sberbank. Cu toate acestea, conducerea băncii nu neagă faptul că un astfel de produs va apărea în curând în lista serviciilor bancare. În plus, reprezentanții oficial ai companiei au declarat în repetate rânduri fezabilitatea utilizării Escrow pentru "Dolkovkov" (participanți la programele de proprietate imobiliare de proprietate imobiliare).
O altă întrebare presantă care vă îngrijorează atât agenți și deponenții potențiali, este dacă Eskrow este mai scump decât scrisoarea de credit (un tip special de obligație monetară luată de Bancă cu privire la instrucțiunile plătitorului). În prezent, majoritatea experților financiari nu exclud o astfel de oportunitate. În același timp, o astfel de diferență se poate datora faptului că există cerințe mult mai mari pentru agenții de escrow (băncile). Cu toate acestea, această afirmație nu poate fi numită postulate și, prin dezvoltarea popularității unor astfel de servicii financiare, costul său poate scădea în comparație cu valoarea scrisorilor de credit.
Ce se așteaptă acest tip de servicii bancare acestui tip de servicii bancare ca un cont Escroy? Perspectivele din legislația rusă nu au fost încă stabilite, deoarece în cadrul legal, astfel de instrumente de calcul au apărut relativ recent (în vara anului 2014) și nu au primit încă o propagare adecvată. În același timp, experții acordă atenție faptului că, chiar dacă serviciile de escrow vor primi răspândite în Federația Rusă în viitorul apropiat, funcționalitatea lor va fi în mare parte diferită de omologii occidentali, deoarece în legislația rusă elaborarea unui astfel de contract este a versiunea "tăiată". În plus, condițiile pentru care vor fi încheiate astfel de tranzacții nu pot fi îmbrăcate într-un cadru strict, iar caracteristica lor principală va fi flexibilitatea maximă.
Care sunt avantajele și contra Contul lui Eskrow? Acordurile condiționate de depozit au atât avantajele lor, cât și un număr de momente controversate. Printre principalele avantaje este de a minimiza riscurile financiare (inclusiv probabilitatea de a contacta cu fraudatorii) și garantăm desfășurarea cu succes a tranzacțiilor imobiliare comerciale și alte bunuri valoroase. În ceea ce privește punctele de problemă, este posibil să se menționeze necesitatea de a coopera cu mediatorul, ceea ce va atrage taxe suplimentare și va crește costul total al operațiunii. În plus, după cum sa menționat, în Rusia cu astfel de operațiuni, există încă o companie de citire.
Să luăm în considerare pe scurt ce tipuri de tranzacții este utilizat un cont de escrow, care se deschide într-o bancă sau la o altă companie de agenție. În țările străine, cel mai mare procent de contracte încheiate cade pe operațiunile imobiliare. În plus, astfel de platforme financiare sunt adesea folosite în Europa și în Statele Unite pentru a face bani pentru a plăti taxele imobiliare și plățile ipotecare de asigurare. Cu toate acestea, utilizarea produsului produsului poate fi numită cu adevărat universală, deoarece aceste servicii de astăzi sunt utilizate în orice relație contractuală, de la cumpărarea unei mașini pentru a fuziona și a absorbi companiile mari.
Pentru a vă imagina în mod viu ceea ce schema de acțiune a contului Eskrow este suficientă pentru a aduce un algoritm simplu.
La punerea în aplicare a uneia dintre părțile la toate angajamentele făcute, mediatorul își asumă datoria de a lista banii blocați și să închidă cu succes contractul.
Conceptul de "cont Eskrow" în legislația internă a apărut relativ recent - începând cu 2014. Acesta este un tip special de cont bancar, care, de la 1 iunie 2018, Codul civil al Federației Ruse reglementează mai detaliat (punctul 3 din CH. 45). Luați în considerare faptul că acest cont reprezintă și în ce cazuri este recomandabil să lucrați cu acesta.
În conformitate cu articolul 860.7 din Cod, în cadrul contului bancar de escrow (ESCU-Agent), deschide un cont special pentru contabilitate și blocare a banilor obținuți de la proprietarul acestui cont (deponitor) pentru a le transfera la o altă persoană (beneficiar) Când există fundații prevăzute de Tratatul de cont de escrow.
Astfel, înainte de apariția bazei relevante, beneficiarul nu are posibilitatea de a ridica bani din cont.
Dacă rezumați că acesta este un cont ESCRO cu cuvinte simple, aceasta este o așezare modernă și, în același timp, un mecanism intermediar care protejează interesele ambelor părți în calculele tranzacției.
În mod oficial, deschideți un cont pentru calculele pe teritoriul Federației Ruse, ca o firmă rusă (IP, Phyly) - un vânzător sau un cumpărător și o societate străină - un nerezident al Federației Ruse.
Puteți aloca avantajele evidente pe care contul în cauză este:
| Profesioniști pentru cumpărător (deponent) | Profesioniști pentru vânzător (beneficiar) |
| Bani în siguranță a unor părți independente cu privire la obligația principală | Beneficiarul din contul escrow poate fi:
|
| Încrederea că plata se va face numai după fundamentele prevăzute de Acordul de cont ESCRO (expedierea de bunuri, furnizarea de servicii etc.) | Beneficiarul nu este obligat să fie un client bancar, unde escrow este deschis |
| Banca controlează conformitatea și caracterul complet al documentelor transmise termenilor Acordului de cont ESCRO | Banca controlează operațiunile în contul și respectarea de către părțile stabilite prin contul ESCRO a restricțiilor privind eliminarea banilor în cont |
| Minimizarea riscurilor de neplată | |
| Informațiile care constituie un secret bancar în cadrul Acordului de cont ESCRO vor fi furnizate cu un deponent și beneficiar | |
Să numim principalele domenii de utilizare a conturilor ESCRO:
Mulți sunt interesați de faptul dacă un cont de escrow este supus unei asigurări. Da, dacă este prevăzută direct de lege. De exemplu, o astfel de ordine de la 02.04.2015 funcționează pentru așezări privind tranzacțiile imobiliare (articolul 12.1 din Legea din 23 decembrie 2003 nr. 177-FZ<О страховании вкладов физлиц в банках РФ˃).
Există o diferență între Eskrow, în ciuda întregii similitudinii acestor mecanisme de calcul: banii vor fi obținuți numai atunci când beneficiarul este realizat de anumite condiții.
Aceasta este diferența dintre ESCRO din scrisoarea de credit (punctul 3 din Codul civil al Federației Ruse):
Deputații de stat Duma, care au făcut proiectul Legii nr. 133709-7, au fost planificate ca contul lui Eskrow din 2018 să fie necesar pentru angajatori pentru salarii. Cu toate acestea, acest lucru nu sa întâmplat deoarece proiectul a fost returnat la rafinament.
El a presupus că angajatorul de la banca deschisă în aer liber din Estcrow este obligat să facă bani în suma și termenele convenite cu angajații, dar cel puțin o dată pe lună și cel puțin 1/10 salariul minim pentru fiecare contract de muncă.
Pur și simplu pune, în detrimentul eskrow, angajatorul ar constitui o rezervă salarială în cazul neplătirii sau falimentului său.
Contul Escrow. - engleză Contul Escrow.Se deschide pentru a stoca temporar fonduri până la plata cu o întâlnire țintă preconstantă. Există două tipuri de conturi de escrow, ambele fiind asociate cu tranzacțiile imobiliare și tranziția de proprietate asupra acesteia. Primul tip de cont se deschide la depozitarea fondurilor aparținând cumpărătorului proprietății, până la momentul în care proprietatea merge efectiv, după care aceste fonduri vor fi plătite vânzătorului. Al doilea tip de cont se deschide și este deservit de un creditor ipotecar al imobilului. Proprietarul imobilului efectuează plăți periodice la acest cont pentru plata plăților de proprietate și de asigurare.
Escrow Un cont, deschis în legătură cu achiziționarea de bunuri imobiliare, în unele jurisdicții se deschide și susținute de avocatul cumpărătorului sau de un agent escrog în altele. Atunci când cumpărătorul face o propunere de achiziționare a proprietății, este de obicei însoțită de un depozit care este postat pe un cont egal până la finalizarea vânzării, iar factura în sine este închisă. În timpul închiderii, se produce o verificare aprofundată a cheltuielilor tuturor fondurilor în cadrul procedurii de escrow.
Când proprietatea este achiziționată, noul ei proprietar acceptă un angajament de a plăti în timp util pentru impozitul imobiliar. În plus, majoritatea creditorilor ipotecați necesită ca proprietarul casei să cumpere și să susțină polița de asigurare pentru imobilul achiziționat. În cazul în care taxa nu este plătită la timp, serviciul fiscal poate produce arestarea fiscală a proprietății, care va fi eliminată numai pe rambursarea datoriei fiscale, care expune interesele creditorului ipotecar. În mod similar, dacă polița de asigurare a proprietarului expiră, iar daunele apar, interesele creditorului sunt, de asemenea, puse în pericol. Astfel, creditorul ipotecar este interesat să se asigure că plata integrală și în timp util a proprietății și a poliței de asigurare de către Împrumutatul.
Pentru a îndeplini această afecțiune, majoritatea creditorilor ipotecați necesită ca proprietarii de case să efectueze plăți lunare la contul ecuației, datorită impozitelor și primelor de asigurare vor fi plătite. La momentul emiterii ipotecare, Împrumutatul plătește o anumită sumă care va fi ulterior inclusă în plăți lunare regulate efectuate pentru a rambursa suma principală și procentul de ipotecă. Atunci când se efectuează plata fiscală sau taxa de asigurare, plata este efectuată de o companie ipotecară cu escrow de cont. Avantajul unui astfel de acord este că proprietarul de case nu ar trebui să urmărească toate aceste plăți.
Principalul avantaj al plății impozitelor și primelor de asigurare printr-un cont de escrow este că povara financiară a bugetului proprietarului de case este uniform distribuită. Acest lucru se datorează faptului că impozitele și primele de asigurare sunt plătite o dată pe an sau trimestrial, ceea ce poate spori semnificativ cheltuielile proprietarului de case în această perioadă și pot duce la probleme cu rambursarea împrumutului. Sistemul escrow permite banilor să rămână într-un cont specializat cu Intact, care eliberează proprietarul de case de a colecta fonduri pentru plata impozitelor și a asigurărilor. Dezavantajul unui astfel de sistem este că interesul asupra echilibrului fondurilor de capital nu este acumulat, proprietarul căruia până la următoarea plată este din punct de vedere tehnic proprietarul casei.
Conturile Escro se pot deschide uneori cu alte scopuri. De exemplu, fondurile pentru construirea casei vor avea loc pe un cont Escroy și plătite în etape, deoarece următoarea fază de construcție este finalizată. În acest caz, compania dezvoltatorului primește o garanție de plată a serviciilor sale, iar clientul primește o garanție că fondurile vor fi plătite numai pe executarea muncii.
De fapt, ori de câte ori există îndoieli cu privire la îndeplinirea corespunzătoare a termenilor contractului cu o parte, iar punerea în aplicare a plății în timp util este diferită, problema poate fi rezolvată utilizând un escrow de cont, care se deschide de la o terță parte neinteresată, care este de încredere de către toți ceilalți participanți la tranzacție.
Relativ recent, în iulie 2014, un nou tip de contract între Bancă și cetățean - un cont eskrow a fost introdus în Codul civil al Federației Ruse. Prezentul acord este creat pentru contabilizarea sau blocarea fondurilor primite de la proprietar (deponent) pentru a le transfera într-o persoană separată (beneficiar) în manifestarea temelor examinate în contract. Puteți recurge la un astfel de contract într-o mare varietate de cazuri. Cea mai obișnuită cauză este achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare.
În ciuda popularității legii în străinătate, în Rusia, un acord de cont Exoru nu a fost larg popular. Adică există mai multe motive, dar totul este în ordine.
În caz contrar, se numește "Acordul de cont de încredere". Esența limbajului său simplu este transferul fondurilor către debitor la o terță parte, o contrapartidă (ExorU-agent), până când creditorul este îndeplinit de anumite condiții specificate în contract. Această tranzacție implică relații cu trei fețe, iar contractul este de obicei întocmit în trei exemplare.
Persoane care participă la tranzacție: agent Exorua (de obicei banca), deponentul și beneficiarul (cel care aparține). În practică, beneficiarul primește o mare putere în tranzacție și este capabilă să influențeze rezultatul acestuia.
Astfel, contul contului Eskrow mărește încrederea că ambele părți vor primi ceea ce se așteaptă. În cazuri extreme, dacă o parte a tranzacției nu este executată, atunci debitorul are șansa de a reveni la o parte din fonduri.
Contul bancar Escrow poate fi deschis din mai multe motive. Luați în considerare pe scurt, ce fel de operațiune sunt cele mai populare.
Anterior, escrow a fost folosit prin băncile străine. De la începutul secolului al XXI-lea, acest contract a primit popularitate meritată nu numai în țările europene și în Statele Unite, dar și în Statele Unite: China, Mongolia și Japonia. Acum toate aceste operațiuni sunt realizate de mari bănci rusești: Sberbank, Rosbank etc.
Deoarece crearea unui cont de escrow este o instituție financiară majoră, toate cele trei părți pot întâmpina unele dificultăți la care ar trebui să fiți pregătiți.
Acordul se aplică posibilității schimbării sale: în conformitate cu decizia convenită a părților (articolul 450 din Codul civil al Federației Ruse), prin hotărâre judecătorească (articolul 450 din Codul civil al Federației Ruse), datorat la schimbări semnificative în tranzacție (articolul 451 din Codul civil al Federației Ruse)
P. 1 Art. 860.10 - Singurul motiv pentru expirarea contractului este expirarea tranzacției. De asemenea, întreruperea contractului este posibilă atunci când deponentul sau beneficiarul este recunoscut ca o incapabilă, capabilă, fără a pierde, în lichidarea unei entități juridice.
În cazul în care agentul Eskrow a dat faliment, deponentul se ridică în Registrul creditorilor, dacă termenii contractului sunt îndeplinite și beneficiarul, dacă nu este îndeplinit.
Cunoașterea acestor nuanțe, nu vă puteți fi frică să deschideți un cont de escrow.
Scorurile de escrow deschis oferă astăzi diverse organizații bancare. Recepția pentru a acționa ca agent nu numai yur este permis. Persoane sau IP, dar și fizice. Concluzia contractului este formată din trei etape:
Bancă sau altă față de încredere a fondurilor înainte de a efectua termenii contractului.
Începând cu anul 2017, poate fi descoperit un cont de escrow în Sberbank. Punerea în aplicare a contractului are loc prin intermediul Comunității subsidiare a PJSC Sberbank din Rusia și Sbbank-AST CJSC. Și puteți face o înțelegere în modul online, ceea ce economisește timp semnificativ.
Înainte de încheiere, tranzacția este utilă pentru a cunoaște algoritmul pentru care se întâmplă. Nu este atât de complicat:
Înainte de sfârșitul tranzacției, contul este complet blocat. După executarea termenilor contractului, beneficiarul primește suma din cont. De îndată ce fondurile sunt transmise din cont, intermediarul (agentul) își asumă responsabilitatea pentru a închide contractul.
Mulți antreprenori sunt preocupați de problema dacă Eskrow va fi mai scumpă decât scrisoarea de credit (un alt contract financiar luat de societățile bancare cu privire la instrucțiunile debitorului). În prezent, majoritatea experților financiari nu exclud creșterea prețurilor EQuro în comparație cu scrisoarea de credit bine stabilită. Cu toate acestea, aproximativ aceeași fracțiune din probabilitate poate cădea din cauza garanțiilor privind depozitele oferite de bănci.
Până în prezent, contul ESCROUP va costa partide în 2.500 p. Schimbarea termenilor contractului - de la 500 la 2 500 de ruble. În funcție de gradul de importanță și de volum. În acest caz, banca primește o remunerație nu din fondurile ESCRO.
Pe de altă parte, scrisoarea de credit este strict reglementată de legislație și nu implică inițiative, iar contul ESCRO este un fenomen relativ nou, permite introducerea diferitelor adăugări la contract, corectarea acestuia, atragerea unui individ ca un individ intermediar, etc Acest aspect este foarte convenabil pentru mulți antreprenori financiari.
De asemenea, cu o scrisoare de credit, acestea nu sunt serios responsabile de statul de fonduri, prin urmare, limitate la verificarea documentelor formale, nu întotdeauna atentice. În cazul tranzacțiilor mari, poate fi în detrimentul să se întoarcă pentru una sau două părți. Cu toate acestea, în proiectarea Eskrow, Banca prezintă o responsabilitate serioasă pentru siguranța fondurilor, iar toate documentele sunt verificate în mod clar, în mod corespunzător.
În viitorul apropiat, conturile de escrow pot fi răspândite în Rusia, ceea ce va duce la o creștere a mijloacelor de încheiere a unui contract.
Cu toate acestea, economiștii sunt convinși că ratele pot varia foarte mult în funcție de complexitatea relației. Experții aderă la următorul aviz - Tarifele ESCRU pot crește și scădea datorită tipului și complexității tranzacției, precum și mărimii fondurilor pe cont.
Deoarece în momentul în care un cont de escrow nu este atât de comun, atunci tarifele sunt scăzute. În viitor, cu dezvoltarea acestei directive a sistemului bancar, prețurile pot crește semnificativ.
Orice afacere are avantajele și Contra, un cont ESCROU - nici o excepție. În ciuda tuturor comodității, există încă întrebări nerezolvate în această zi.
Pentru a începe cu profesioniștii. Acest lucru poate fi atribuit minimului lucrărilor de hârtie comparativ cu scrisoarea de credit, precum și cu riscurile financiare. Contactele cu fraude sunt complet excluse din cauza blocării contului, care oferă o garanție a tranzacției comerciale de o sută la sută. De asemenea, în cazul neîndeplinirii termenilor contractului, este posibil să se încheie rapid tranzacția.
Prin contra unui astfel de sistem, puteți atribui necesitatea cooperării cu un intermediar, o bancă sau un agent de escrow, ceea ce duce la cheltuielile suplimentare discutate mai sus. În plus, în prezent există o gamă largă de companii din Rusia, gata să se angajeze într-o astfel de mediere, un pic, din cauza cărora pot instala un monopol pe tarifele ESCRO.
De asemenea, merită remarcat faptul că în prezent nu există diferențe semnificative între escrup și scrisoarea de credit în legislația rusă, dar există o perspectivă a apariției lor cu răspândirea primului.
Contul nominal și contul eskrow este o varietate de obligații bancare în lumea modernă. Contul nominal se deschide cu un tutore pentru a obține beneficii sociale și abilitatea de a le cheltui pe un copil fără a raporta tutela. De asemenea, acest scor este utilizat pentru a acumula conținutul cetățenilor incapabili, capabili limitați.
În plus, operațiunile de cheltuieli sunt efectuate în orice caz, numai sub controlul părintelui, tutorelui sau mandatarului. Reprezentantul poate aranja al doilea cont pentru acumularea automată a fondurilor la social. Securitate.
Contul Escrow efectuează în întregime opus. În cazul în care fondurile nominale vin să îndeplinească termenii contractului - conținutul unui cetățean incompetent, apoi să obțină fonduri cu ESCROE, termenii contractului trebuie să fie pe deplin implementate.
Astfel, deschiderea unui cont de escrow este o metodă fiabilă și modernă de încheiere a unei tranzacții mari legate de imobiliare, valori mobiliare, plăți de asigurare etc. De la agentul Escro, siguranța completă și intacte de fonduri în timpul tranzacției se efectuează din cauza Înregistrarea unui cont nou. Intermediarii pot acționa ca bănci și persoane fizice și companii străine. Mai mult, implicarea unei companii străine este mai puternică decât distribuită în lume, în special în direcția estică: China, Mongolia, Japonia etc.
