O procură este o permisiune legală și certificată de a participa la o anumită relație juridică în locul unei alte persoane. Cu alte cuvinte, este dreptul de a reprezenta un alt cetățean.
O procură este, de asemenea, posibilă în timpul executării tranzacțiilor, inclusiv la încheierea unui contract de vânzare cumpărare pentru un obiect specific al raporturilor juridice.
Este obișnuit să evidențiați mai multe tipuri de procuri... Acestea includ:
Relațiile juridice care apar, se dezvoltă și se încheie în acest domeniu sunt reglementate în principal de un act juridic normativ - Codul civil al Federației Ruse.
Dispozițiile care guvernează și dezvăluie procedura și caracteristicile contractelor de vânzare sunt consacrate în partea a doua a codului menționat anterior.
Trebuie remarcat faptul că acest acord se referă la anumite tipuri de obligații. Principalele dispoziții sunt consacrate în articolul 454.
Este de remarcat faptul că al treilea capitol este dedicat în totalitate acestui document și se încheie cu articolul 491.
Articolele importante sunt, de asemenea, cele care stabilesc condițiile, obligațiile, termenele, responsabilitățile și consecințele încheierii unor astfel de acorduri între părți (aceste paragrafe dezvăluie articolele 455 - 464).
Preambulul contractului trebuie să includă în mod necesar toate datele personale necesare ale părților care încheie contractul, precum și ale acelor persoane cărora li se încredințează direct încheierea obligației.
Înregistrarea acestui tip de obligație (cumpărarea și vânzarea unui apartament) cu prezența unei procuri este practic nu diferă de procesul standardînregistrare.
Direct în acord, subiectul este pe deplin indicat, precum și informații despre acesta. Într-un caz specific, suprafața totală a apartamentului, locația sa. Costul proprietății trebuie indicat în ruble.
În plus, trebuie să indicați lipsa faptului de gaj la acest apartament și eliberarea de drepturile altor (terțe) părți.
Părțile care încheie aceste acorduri pot introduce și modifica orice clauze de comun acord, își pot reglementa drepturile și obligațiile.
Vorbind despre acordul pentru cumpărarea și vânzarea unui teren, este demn de remarcat faptul că este și el diferă de cea obișnuită doar printr-o procură certificată.
Terenul specificat în tranzacție este transferat prin procură după urmarea pașilor:
Trebuie remarcat faptul că în acest caz există două tipuri de înregistrare a procurii.
Primul este designul procură generală ... Se emite direct cumpărătorului. Este de remarcat faptul că acest document de proprietate conferă dreptul de a înregistra în contract dreptul de a dona rudelor sale. El dă dreptul să facă orice vrei cu casa.
A doua opțiune este designul procură obișnuită și certificarea sa independentă într-un birou notarial. Această metodă este mai frecventă.
Este necesar să se indice termenii de referință la care va avea dreptul a treia persoană autorizată la executarea tranzacției de cumpărare și vânzare, precum și perioada de valabilitate a procurii. Contractul în sine nu conține diferențe, cu excepția celor care fac obiectul unei clădiri rezidențiale.
Contractul de cumpărare și vânzare în baza unei procuri formalizate a unei case de țară nu diferă de opțiunile anterioare.
Clauzele acordului ar trebui să conțină o indicație a detaliilor referitoare la casă, amplasarea acesteia, zona care se află pe teritoriul adiacent casei, prezența oricăror clădiri și așa mai departe.
În plus, este necesar să se indice obligațiile cumpărătorului și ale vânzătorului.
Trebuie remarcat faptul că se poate elibera o procură numai pentru semnarea contractului, fără a conferi mandatarului dreptul de a primi bani pentru imobile. De aceea este necesar să se studieze cu atenție procura.
Printre documentele atunci când cumpărați o cabană de vară ar trebui să fie act de transfer, care confirmă apariția faptului juridic al transferului de proprietate noului proprietar. Actul este semnat de ambele părți (vânzătorul și cumpărătorul) și remediază toate datele despre site-ul transferat.
Procura de a stabili relații juridice la cumpărarea unui garaj este, de asemenea, întocmită într-un singur document.
În acest caz, este imposibil, adiacent unui anumit site (asociat cu acesta). Într-o astfel de situație, contractul de vânzare cumpărare trebuie să includă parcela în sine, care, la fel ca și garajul, va face obiectul vânzării.
Este de remarcat faptul că cetățenii Federației Ruse au dreptul să încheie tranzacții de cumpărare și vânzare, al căror obiect poate fi orice. Mulți oameni întocmesc o procură atunci când cumpără atât bunuri imobiliare, cât și bunuri mobile, de exemplu, o mașină.
La momentul întocmirii procurii, este necesară prezența mandantului. Înstrăinarea proprietății va avea loc în conformitate cu condițiile specificate în aceasta.
În caz contrar, toate tranzacțiile efectuate cu obiectul vor fi considerate nule.
Toate condițiile suplimentare trebuie convenite între părți și enunțate în clauze separate. Este demn de remarcat faptul că este mai bine să încheiați un acord de vânzare cumpărare cu ajutorul unui avocat competent care va lua în considerare toate subtilitățile și punctele controversate.
Ordinîncheierea unei tranzacții:
Pentru a întocmi o procură pentru a intra într-o relație juridică, trebuie urmărind documente:
Regulile pentru încheierea tranzacțiilor de vânzare și cumpărare de bunuri imobile prin intermediul unei persoane autorizate sunt descrise în următorul videoclip:
Pentru majoritatea oamenilor, cumpărarea unui apartament este un pas foarte responsabil și serios. Cu toate acestea, există momente în care cumpărătorul nu are dorința sau oportunitatea de a se ocupa personal de tranzacție. Apoi, cale de ieșire este de a emite o procură pentru a cumpăra un apartament pentru o altă persoană. Este foarte important să faceți alegerea corectă a mandatarului, deoarece acesta va acționa în numele cumpărătorului în situații atât de dificile precum alegerea unei case și discutarea prețului acesteia. Succesul și rezultatul tranzacției depind în mod direct de munca grea, ingeniozitatea și onestitatea unei persoane.
Cele mai frecvente motive care devin baza pentru eliberarea unei procuri pentru achiziționarea unui apartament sunt:
De obicei, se eliberează o procură pentru o persoană apropiată (rudă) sau un agent imobiliar.
Procura emisă de cumpărător nu afectează în niciun fel vânzătorul. Dacă este, atunci toate acțiunile legate de achiziția de bunuri imobile vor fi efectuate de o persoană autorizată, dar în numele cumpărătorului. Acest lucru nu afectează executarea contractului de cumpărare a unui apartament prin procură din partea cumpărătorului, costul final și alte puncte.
Există mai multe tipuri de procuri pentru achiziționarea unui apartament. Procura generală este cea mai utilizată în practica juridică, totuși există:
Pentru a exclude încălcările din partea comitentului, este recomandabil să indicați valoarea obiectului și adresa acestuia. Procura se întocmește odată cu depunerea. Un astfel de document îi permite agentului imobiliar să emită procuri unice. Conținutul său include înregistrarea și furnizarea pachetului de documentare necesar.
Unul dintre tipurile de procură, care este necesar pentru a cumpăra un spațiu de locuit, este o procură generală. În ciuda absenței acestui termen în actele legislative, acesta este folosit chiar de notarii care îl folosesc sub forma titlului formularului.
Acest tip de procură este un document care conferă unei persoane dreptul de a întreprinde orice acțiune menită să dispună de anumite bunuri. Se obține adesea la vânzarea unui apartament și la cumpărarea acestuia.
Atunci când cumpărați bunuri imobiliare pe un credit ipotecar, este important să indicați în procură că o persoană autorizată are dreptul de a dispune de fonduri ipotecare într-un scop specific - să plătească taxe de stat, să transfere suma prin acord, să înregistreze un obiect, etc.
Un exemplu de procură pentru achiziționarea unui apartament este prezentat mai jos.
Atunci când cumpărați o casă într-o clădire nouă, în care construcția este încă în desfășurare, trebuie să luați în considerare o serie de nuanțe. Întrucât din punct de vedere al normelor legale acest obiect nu există, nu spațiul de locuit este dobândit direct, ci doar drepturile de proprietate pentru a-l cumpăra prin încheierea unui acord cu o companie de construcții. La întocmirea unei procuri pentru un DDU, este necesar să se menționeze autoritatea de a semna actul de transfer, dreptul de a primi bunuri imobile în funcțiune, precum și de a încheia un acord. Este recomandabil să indicați în procură că reprezentantul are dreptul de a soluționa litigiile care apar cu firma de construcții.
Când eliberați o procură pentru cumpărarea unui apartament pentru un soț sau soție, trebuie să prezentați un certificat care să confirme căsătoria. Un astfel de document va costa mult mai puțin, deoarece soții sunt rude apropiate.
Atunci când cumpărați bunuri imobiliare folosind capital de maternitate, este important să indicați persoana care are dreptul să dispună de el la emiterea unei procuri. Persoana care va efectua tranzacția în locul cumpărătorului are posibilitatea de a primi și de a transfera în continuare capital de maternitate pentru locuințe.
O procură generală poate fi emisă numai de un notar și numai pe un formular special. Alte tipuri de procuri sunt permise să fie întocmite în formă scrisă de mână sau tipărite, formularul este gratuit, dar directorul trebuie să-l semneze la un notar și să îl certifice cu un sigiliu și o semnătură.
Riscurile cumpărătorului atunci când cumpără un apartament prin procură vor fi discutate în continuare.
Există astfel de excepții atunci când executarea unei procuri generale devine posibilă în afara notarului, dar documentul are aceeași forță ca un certificat și executat de un notar. Nu întâmplător legislația rusă a înzestrat anumite categorii de cetățeni autorizați cu puteri notariale. Se întâmplă ca oamenii, din cauza influenței diferitelor circumstanțe, să nu poată contacta direct un notar, prin urmare, există excepții în lege pentru ei. Acestea includ:
Cumpărarea unui apartament prin procură de la vânzător este o situație destul de frecventă.
Documentul trebuie să conțină în mod necesar:
Fiecare procură devine invalidă dacă:
Trebuie spus că, în timpul executării unui astfel de document, există anumite riscuri pentru comitent, în ciuda faptului că îl poate revoca oricând, întrucât persoana autorizată poate uneori să acționeze contrar intereselor comitentului său. În acest sens, este important să abordăm alegerea cu multă atenție. Este recomandat să contactați cele mai apropiate rude, iar un soț sau poate copiii care au atins vârsta majoratului sunt, de asemenea, potrivite. Este necesar să fii 100% sigur pentru cine se eliberează procura. Este important să știți că încrederea persoanei pe care o alegeți afectează în mod direct profitabilitatea și succesul tranzacției. Dacă este necesar să eliberați o împuternicire generală pentru reprezentanții unei companii imobiliare, trebuie să indicați numele juridic complet al companiei și o persoană specifică care se va ocupa de toate documentele. Dacă apar brusc probleme, va fi clar cui trebuie să faceți o reclamație. La urma urmei, există riscuri atunci când cumpărați un apartament prin procură.
Există scheme speciale frauduloase din partea agenților imobiliari necinstiți, așa că trebuie să aflați din timp durata existenței companiei pe piața imobiliară, precum și să citiți recenzii pe internet și numai după aceea contactați serviciile organizare.
La emiterea unei procuri, costul aproximativ variază de la una la două mii de ruble. Depinde în mod direct de orașul în care urmează să-l emită și de gradul de rudenie dintre mandatar și mandant. Procura, care se eliberează pentru soție sau soț, are un cost mai mic. În plus, este luată în considerare prezența dreptului de substituție, dacă există, atunci costul va fi majorat. Împuternicirile speciale și unice, care sunt întocmite independent și necesită doar certificarea semnăturii, costă aproximativ o mie de ruble.
ÎMPUTERNICIRE
Data și locul la care se efectuează actul notarial.
Eu, orașul _____________, data nașterii și datele pașaportului, cu domiciliul la adresa: ________, cu această împuternicire autorizez
gr. _____________, data nașterii și detaliile pașaportului, cu domiciliul la adresa: __________.
cumpărați la discreția mea în condițiile și la prețul unui APARTAMENT, care se află la adresa: ___________, în legătură cu care acord dreptul de a-mi reprezenta interesele în toate organizațiile și instituțiile, inclusiv organele de evaluare a proprietății, Biroul de inventar tehnic, Oficiul Serviciului Federal de Stat pentru înregistrare, cadastru și cartografie conform ______________________________________, organele teritoriale ale Serviciului Federal pentru Migrație, Camera Cadastrală a Terenului, Comitetul pentru resurse funciare și gestionarea terenurilor, inspecții ale Serviciului Federal Fiscal, tutelă și autoritățile de tutelă, ____________________,
biroul notarial, Comitetul de administrare a proprietății, administrația locală, DEZ, ZhEK, REU și alte organisme, primesc și depun documentele, certificatele și certificatele necesare, semnează acorduri preliminare, actul de transfer și acordul de vânzare-cumpărare, înregistrează transferul de proprietate și un acord cu Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie conform ______________________________________, cu dreptul de a primi un certificat de înregistrare de stat a drepturilor și alte documente de înregistrare necesare, de a efectua plățile necesare, de a face declarații în numele meu, de a semna pentru eu, efectuează toate acțiunile datorate implementării acestor comisioane.
Procura a fost emisă pentru o perioadă de ____________, cu dreptul de a delega împuternicirile sub această procură altor persoane (în temeiul acestei procuri, împuternicirile nu pot fi delegate altor persoane).
Director _________
Atunci când cumpărați un apartament sub procură, documentele trebuie verificate cu atenție. Este important să citiți foarte atent textul acordului înainte de a-l semna.
Chiar și o astfel de tranzacție relativ simplă precum cumpărarea unui apartament poate fi plină de anumite dificultăți din punct de vedere legal. Dacă, dintr-un anumit motiv, cumpărătorul nu poate fi prezent personal în timpul documentelor, el poate emite o împuternicire pentru a cumpăra un apartament.
Transferul autorității către o persoană autorizată se efectuează exclusiv în scris și trebuie să fie certificat de un notar. Un astfel de document conferă dreptul celei de-a doua persoane de a o reprezenta pe prima și conține o listă a puterilor cetățeanului în numele căruia este emis. Cele mai frecvente motive pentru întocmirea unei procuri:
Conform legislației în vigoare, o împuternicire poate fi emisă numai la un birou notarial. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați următoarele documente:
Pentru ca procura să aibă forță juridică, trebuie să fie precizate următoarele puncte:
În procură, este imperativ să indicați următoarele: nu este necesar să reeditați documentul dacă au fost făcute erori și greșeli de tipar (cu excepția detaliilor și a datelor pașaportului).
Procura generală este întocmită pe un formular special și poate fi obținută doar de la un notar. Alte tipuri de procuri pot fi în formă liberă, scrise de mână sau tipărite. Însă directorul trebuie să-și pună semnătura în prezența unui notar, care va certifica documentul cu semnătura și sigiliul său.
În unele cazuri, este posibil ca semnătura mandantului să nu fie certificată de un notar, ci de următorii funcționari:
Pentru a cumpăra un apartament, pot fi eliberate procuri de următoarele tipuri:
În etapa în care proprietatea este în construcție, se efectuează cumpărarea drepturilor de proprietate. Pentru aceasta, se încheie un acord cu o companie care acționează ca dezvoltator sau vânzător.
În acest caz, în procură, trebuie să înregistrați un punct de autoritate pentru încheierea unui astfel de acord, precum și pentru acceptarea locuințelor pentru funcționare, soluționarea litigiilor cu dezvoltatorul, pentru semnarea actului de transfer de proprietate.
Un astfel de document își poate pierde forța juridică? Da, există situații în care poate fi invalidat. Acest lucru se întâmplă din următoarele motive:
La încheierea unei tranzacții de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare prin procură, există un anumit risc de a da peste un agent imobiliar fără scrupule. Printre cele mai tipice greșeli făcute de director se disting de obicei:
În plus, este necesar să se indice în procură interdicția de a cumpăra un apartament în baza unui acord preliminar. Astfel de acțiuni vă vor permite să vă protejați de unul dintre cele mai frecvente tipuri de fraudă.
De exemplu, încheierea unui contract preliminar este permisă numai în cazurile în care proprietatea nu a fost încă înregistrată. O situație similară se observă în timpul executării unei moșteniri, când, după transferul de bani, pot apărea brusc moștenitori, capabili să realizeze recunoașterea tranzacției ca fiind nulă.
Pentru cea mai sigură achiziție de bunuri imobiliare prin procură, ar trebui să acordați atenție următoarelor nuanțe:
În ciuda transparenței aparente a sistemului, achiziționarea de bunuri imobiliare prin procură necesită luarea în considerare a mai multor nuanțe. Trebuie reamintit faptul că chiar notarizarea nu salvează cumpărătorul de acțiuni frauduloase, deci ar trebui să controleze independent toate etapele tranzacției.
Acesta este un document notarial care încredințează persoanei autorizate autoritatea de a întreprinde toate acțiunile necesare în interesul mandantului pentru vânzarea imobilelor.
Poate fi eliberat la orice birou notarial, iar în situații speciale (pentru personalul militar, deținuții care locuiesc într-o casă de bătrâni), șefii instituțiilor își pot înlocui semnătura cu una notarială (articolul 185.1 din Codul civil al Federației Ruse) .
Lista informațiilor care trebuie listate în document în fiecare caz va fi aceeași:
Dacă, chiar înainte de întocmirea documentului, vânzătorul știe exact pentru cât este necesar să vândă apartamentul, atunci se introduce și el.
În toate cazurile, eliberarea unei procuri este un serviciu notarial plătit. Tariful include taxele de stat și cheltuielile pentru lucrările juridice și tehnice. Codul fiscal al Federației Ruse stabilește o taxă de stat pentru cedarea bunurilor (apartamentului) în valoare de:
Taxele pentru lucrări tehnice și juridice în toate birourile notariale diferă între ele. În medie, prețul variază de la 500 la 1500 de ruble. Dacă mandatul întocmește o procură numai astfel încât persoana autorizată să poată colecta toate documentele de vânzare, atunci costul certificării unui astfel de document este fix de 200 de ruble. și pentru rude și pentru toți ceilalți.
Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea ta
sau prin telefon:
Puteți întocmi un document nu numai la un birou notarial, ci și acasă, trebuie doar să sunați la birou și să apelați un notar acasă. Pentru înregistrare, este necesar doar pașaportul clientului, deoarece toate celelalte informații sunt introduse din cuvintele sale.
Cu toate acestea, pentru a evita inexactitățile și neînțelegerile, ar trebui colectate copii ale documentelor:
În situațiile în care este vorba de vânzarea unui apartament sau a unei părți din acesta deținute de un copil sub 14 ani, procura este emisă de un reprezentant legal: tată, mamă, tutor. Nu este nevoie să aduceți copilul la un birou notarial pentru înregistrare. Dacă copilul are 14 ani, atunci copilul, cu acordul reprezentantului legal, își pune semnătura pe procură. Notarul va trebui să prezinte originalele:
Când apartamentul aparține unei persoane incapacitate, atunci procura este eliberată mandatarului, tutorelui. Un cetățean incapacitat parțial va putea emite o împuternicire cu acordul mandatarului său. Documente necesare:
Atunci când un apartament aparține mai multor cetățeni simultan, aceștia pot emite împreună o procură pentru o persoană autorizată și îi pot încredința toate acțiunile legate de vânzare și înregistrarea acesteia.
Dacă apartamentul a fost dobândit de soți în anii căsătoriei, atunci va fi necesar acordul celui de-al doilea soț pentru vânzare chiar și în cazul unui divorț. Nu este necesar să se întocmească un consimțământ notarial numai atunci când unul dintre soți a achiziționat un apartament prin moștenire, în dar, sau dacă s-a încheiat un contract de căsătorie, unde s-a stipulat în mod specific că apartamentul aparținea doar unuia dintre soți.
Una dintre condițiile importante pentru întocmirea unei procuri pentru vânzarea unui apartament este indicarea perioadei de valabilitate a acestuia. Cu toate acestea, dacă nu au introdus termenul din orice motiv, atunci conform art. 186 din Codul civil al Federației Ruse, perioada este setată automat egal cu 1 an de la data legalizării legalizării.
În prezent, nu există un termen legal maxim pentru o procură. Anterior, erau 3 ani, dar după adoptarea Legii federale nr. 100 din 07.07.2013, această regulă a fost anulată. Începând cu 01.09.2013, cetățenii au dreptul să indice orice perioadă de valabilitate a acestui document. Perioada minimă de valabilitate este, de asemenea, nelimitată.
Data înregistrării este o condiție prealabilă. Dacă data nu este indicată în document, atunci își pierde automat forța juridică (articolul 186 din Codul civil al Federației Ruse). În plus, temeiurile legale pentru recunoașterea procurii ca nevalide sunt:
Merită să verificați documentul foarte atent înainte de a plăti costul acestuia. Orice inexactitate, greșeală, greșeală de greșeală o transformă într-o bucată de hârtie goală.
Există o mulțime de cazuri de fraudă de diferite tipuri cu utilizarea unei procuri, dovadă fiind practica judiciară nu numai în capitală, ci și în toate celelalte regiuni. Prin urmare, atunci când cumpărătorul intenționează să cumpere un apartament printr-o procură, ar trebui luate mai multe măsuri obligatorii pentru a-și minimiza riscurile:
Puteți verifica recenzia după cum urmează:
În termen de o lună de la publicarea în ziarul Kommersant, toate părțile interesate sunt considerate a fi notificate oficial în mod corespunzător cu privire la revocarea procurii.
Riscurile asociate tranzacțiilor de vânzare și cumpărare de bunuri imobile prin procură sunt suficient de grave pentru cumpărător și sunt după cum urmează:
Din acest motiv, cumpărătorii sunt extrem de reticenți să accepte să cumpere un apartament printr-o procură. Deși, în unele cazuri, de exemplu, atunci când proprietarul execută o condamnare la închisoare, este supus unui tratament de lungă durată în străinătate și în altele, aceasta este singura modalitate de a vinde apartamentul și de a obține bani pentru acesta.
