Contractul de achiziție a apartamentului 2019 Formularul de descărcare gratuită
06.01.2019
Contractul de vânzare a unui apartament - Document care confirmă transferul de proprietate asupra apartamentului dintr-o parte a tranzacției (vânzătorului) la altul (cumpărător). Conform contractului Vânzătorul se angajează să transfere apartamentul proprietății cumpărătorului, iar cumpărătorul se angajează să ia un apartament și să plătească pentru aceasta o anumită sumă de bani, prețul său. Nu este necesară notarizarea contractului de vânzare a apartamentului, iar forma notarială obligatorie a unui astfel de contract nu este prevăzută de lege,cu toate acestea, la Will, părțile au dreptul de a-și furniza certificatul notarial.
Formular de descărcare (eșantion), împărțit. Opțiuni de contracte Apartamente de vânzare în Word (în Word, Doc):
Formulare de descărcare (eșantioane) - Exemple de contracte de vânzare și vânzare de apartamente din site-uri:
De la site-ul Rosreestra:
P. achiziționarea de risc a unui apartament într-o ipotecă, între părți un acord mixt de vânzare și vânzare și locuințe ipotecare este întocmită. În plus față de vânzător și cumpărător, există o terță parte în contract - creditorul.
De asemenea, se poate încheia un acord preliminar de cumpărare și vânzare de vânzare între părți. De fapt, acesta este un acord privind contractul viitoare, în care intențiile părților sunt justificate să încheie un contract al principalei, după un anumit moment. Motivul pentru încheierea unui astfel de contract este, de obicei, faptul că una dintre părți trebuie să colecteze documente suplimentare sau suma necesară a fondurilor.Acordul preliminar nu este supus înregistrării.
Pachetul de documente necesare pentru încheierea contractului de vânzare a apartamentului în 2019 depinde de statutul juridic al obiectului de vânzare în sine, adică apartamente și părți la contract, adică vânzătorul și cumpărătorul.
- Documentele de personalitate (pașaport) și certificatul de naștere (dacă există minori sub 14 ani).
- Certificat de căsătorie (dacă vânzătorul este căsătorit), consimțământul la vânzarea unui apartament de la soț dacă apartamentul vândut este achiziționat în timpul perioadei de căsătorie. Acest certificat trebuie să fie emis prin notar. Consimțământul de vânzare este necesar, astfel încât în \u200b\u200bviitor soții nu au avut conflicte despre faptul că soțul / soția fără cunoașterea celeilalte vândute locuința.
- Documentele care să confirme proprietatea unui apartament (un astfel de document poate fi un certificat de înregistrare a legii, o contul chiriei sau donării).
- Pașaportul tehnic sau cadastral al spațiilor rezidențiale din BTI. Termenul unui astfel de pașaport nu ar trebui să depășească 5 ani. În caz contrar, este necesar să se ordone una nouă prin Biroul de Documentație Tehnică.
- Rezoluția organelor tutelă și tutelă. Dacă proprietarul apartamentului (sau cota ei) este minor. Această permisiune trebuie obținută pentru a furniza informații că drepturile unui minor nu sunt încălcate. Permisul este eliberat cu condiția ca copilul să fie în viitorul apropiat vom scrie unui alt apartament (în sau la rudele achiziționate sau la rude).
- Certificat de deces. Este necesar ca soțul proprietarului apartamentului să moară.
- Acordul anterior de cumpărare și vânzare.
- certificatul capacității vânzătorului. Este necesar numai dacă vânzătorul vorbește o persoană în vârstă, o față dezactivată sau suspicioasă emoțională. Adesea există cazuri în care apartamentul achiziționat revine prin instanță proprietarului sau ruda proprietarului în legătură cu incapacitatea sa. De exemplu, foarte des, bunicii vârstnici, care sunt deja prost conștienți de acțiunile lor, își vândă apartamentul pentru costurile reduse pentru străini. Ca rezultat, se dovedește, bunica a fost pur și simplu în acest moment într-o stare inadecvată. Prin urmare, se recomandă să cerem întotdeauna de la vânzător un certificat de capacitate juridică.
Cumpărătorii cu mare dorință merg la tranzacție dacă vânzătorul este deja pregătit pentru un pachet complet de documente și toate deoarece reduce în mod semnificativ procesul de proiectare.
Pregătirea acestui document ar trebui să răspundă unor condiții prealabile. Caracteristicile încheierii acestor tranzacții în ultimii ani s-au schimbat semnificativ, astfel încât cetățenii au adesea dificultăți în transferul unei facilități comerciale sau a altor proprietăți rezidențiale. În ce formă ar trebui să fie un contract pentru vânzarea și vânzarea de bunuri imobiliare și cum arată eșantionul său, va fi descrisă mai departe.
Din cerințele generale pentru preparare, puteți identifica forma scrisă a unui acord utilizând o formă tipică. Un eșantion de formular gol poate fi achiziționat în biroul camerei de înregistrare sau în orice companie juridică. De asemenea, este permisă formarea sa independentă dacă abilitățile profesionale o permit. Eșantionul este tipic indiferent de entitățile participante: este relevant pentru tranzacțiile dintre toți entitățile juridice, cetățenii, precum și participarea la contractul cetățenilor și a organizațiilor convenționale.
Un eșantion de un astfel de contract, indiferent de numele părților, ar trebui să fie alcătuit din șapte puncte și, dacă este necesar, actul de transport este, de asemenea, atașat la acesta. Numele imobilului imobiliar nu va avea, de asemenea, importanță. Contractul de vânzare va consta din următoarele paragrafe:
Dacă se aplică un act de transmițător, atunci în pozițiile finale este necesar să se precizeze o referință la copia atașată, precum și la referințele la toate celelalte documente de confirmare și securitate - chitanțe, explicații, scheme. După aceea, puteți contacta corpurile teritoriale ale lui Rosreestra.
Este important să știți că, din martie 2014, în Federația Rusă, contractele de vânzări imobiliare descrise nu sunt înregistrate. Anterior, era necesar să se înregistreze documentul în sine și după ce a fost înregistrat transferul drepturilor de proprietate. Acum acordurile în sine nu trebuie să se înregistreze, dar este necesar să se stabilească direct la întoarcerea dreptului de proprietate. Pentru aceasta trebuie să transmiteți autorității teritoriale din Rosreestra.
Cu pachetul de documentație, precum și în prezența unei primiri a taxei de stat realizate anterior, termenul limită pentru înregistrarea transferului de drepturi va fi de 10 zile lucrătoare. Pentru a accelera acest proces, autoritățile de înregistrare nu au dreptul, prin urmare, termenul este întotdeauna standard. Valoarea fixă \u200b\u200ba taxei de stat este de 2500 de ruble. Părțile în sine pot coordona între ei care vor produce această plată.
Un astfel de acord este întocmit pe un eșantion redus. Dintre cele 7 puncte solicitate, există doar primele patru. Este întocmit ca părțile să fie în măsură să convină în mod preliminar asupra viitoarei tranzacții fără obligații reciproce. Acest document nu generează consecințe juridice, dacă nu produce niciun fel de tranzacții de plată - o plată în avans, depozit. La întocmirea eșantionului principal, acordul preliminar nu este atașat la acesta. În general, are o anumită componentă informativă.
În acest caz, un astfel de acord va avea o legitimitate suficientă din cauza faptului că o parte din procesul de tranzacție va fi obligată să facă un depozit. În cazul în care acordul este preliminar, atunci primele 4 puncte de 7 formale sunt, de asemenea, indicate, iar dimensiunea depozitului este necesară. Toate restul sumei, cumpărătorul va trebui să fie luat după încheierea documentului principal în procesul de formare a unui act de transfer. În practică, un document preliminar cu un partid de depozit marcat preferă să se asigure în notar.
Achiziționarea de bunuri imobiliare este adesea însoțită de contractul prealabil între părți și transferul unui depozit, în cazul unei garanții, în cazul în care cumpărătorul are suficiente fonduri suficiente pentru a plăti pentru valoarea integrală a bunurilor imobile dobândite. Determină și reglementează principalele condiții pentru încheierea contractului preliminar.
Legislația prevede anumite condiții pentru încheierea unor astfel de tipuri de contracte, nerespectarea acestora poate duce la recunoașterea tranzacției nevalidă, și anume:
3.2. În cazul în care contractul principal nu este încheiat în funcție de vina cumpărătorului, vânzătorul nu este returnat de către vânzător. Sub vinovăția cumpărătorului, non-aspectul cumpărătorului sau al reprezentantului său, notarizat prin atribut la atribut sau de avocat, certificat de persoane în conformitate cu data definită în locul definit la punctul 1.3.5. din acest contract preliminar.
3.3. În cazul în care contractul principal nu este încheiat din cauza vină a vânzătorului, el va trebui să se întoarcă la cumpărător a făcut un depozit de două dimensiuni, în termen de 3 (trei) zile bancare de la data expirării specificată în. Defecțiunea vânzătorului este determinată similar cu defecțiunea cumpărătorului, așa cum este indicat în 3.2. din acest contract preliminar.
3.4. Returnează vânzătorul către cumpărătorul unui depozit sau nu la rambursare de către vânzător către cumpărător Depozitul pe motive prevăzut, încetează obligațiile părților de a încheia contractul principal.
3.5. Depozitul plătit de către cumpărător în conformitate cu valoarea depozitului este supus la returnarea vânzătorului către cumpărător Dacă, înainte de data expirării contractului principal, cumpărătorul va dezvălui circumstanțele, ca urmare a căreia tranzacția dintre Vânzătorul și cumpărătorul pot fi provocate și vândute apartamente pentru a fi retrase de la cumpărător. Vânzătorul este obligat să returneze cumpărătorul la valoarea depozitului în termen de 3 (trei) zile bancare din momentul în care cumpărătorul prezintă vânzătorului pentru a returna suma depozitului.
4.1. Actualul acord preliminar intră în vigoare din momentul semnării acestuia de către Turnonii și este valabil până când părțile își îndeplinesc obligațiile.
4.2. Acest contract preliminar poate fi reziliat în cazurile prevăzute de legislația în vigoare a Federației Ruse.
4.3. Costurile de încheiere a contractului principal sunt transportate:
4.3.1. Datoria de stat pentru înregistrarea transferului de proprietate în cadrul acordului de cumpărare, cumpărătorul.
4.3.2. Plata pentru închirierea unui cumpărător de celule bancare.
4.3.3. Plata pentru testare / recalculare a vânzătorului-vânzător.
4.4. Toate disputele și dezacordurile părților în temeiul prezentului tratat preliminar nu implică ordin de reclamație și sunt supuși în instanță la locul apartamentului.
4.5. Acest contract preliminar este compilat în limba rusă în două exemplare ale aceleiași forțe juridice, o copie pentru fiecare dintre părți.
VÂNZĂTOR
_____________________________________________________________________________
NUMELE COMPLET. semnătură
CUMPĂRĂTOR
____________________________________________________________________________
NUMELE COMPLET. semnătură
Oraș ________________, ____________________________________
I, _________________________, _______________________________________________________________________________________________________________, Subdivision Cod _____________ Adresa: __________________________________, depozit de contract preliminar pentru vânzarea unui apartament de la "___" ___________. În cantitatea de ____________ (__________________) rubles.
Suma monetară este transferată
Numele semnăturii
Suma monetară primită
Nu am plângeri.
Achiziționarea de bunuri imobiliare este în mod necesar însoțită de încheierea contractului de vânzare. Ce merită acordarea atenției atunci când este destinată și ce momente iau în considerare înainte de a semna documentul.
Pachetul de documente necesare pentru încheierea contractului de vânzare a apartamentului depinde de statutul juridic al obiectului de vânzare în sine, adică apartamente și părți la contract, adică vânzătorul și cumpărătorul.
Documentele sunt furnizate în scripturi sau în copiile notariale. Rezoluția soțului / soției pentru vânzarea apartamentului este obligatorie, deoarece în caz contrar rămâne dreptul la provocare în instanță, iar cauza gravă de recunoaștere a contractului este nevalidă.
Dacă un copil minor este înregistrat în apartamentul vândut, atunci consimțământul scris al părinților cu privire la corespondența sa pe un nou loc de reședință este necesar. În cazul în care apartamentul este proprietatea completă sau de capital a unui copil minor (moștenire, donație etc.), atunci este necesară permisiunea tutelului și a autorităților de tutelă pentru tranzacție.
Contractul în sine poate fi eliberat ca agent imobiliar și autorizat să comită astfel de acțiuni ca oficial. Cu toate acestea, forța evidentă în instanță are un proiect notar al tranzacției de vânzare. Conform acordului, scrisul este întocmit în scris.
Punctele obligatorii ale contractului sunt:
8. Vânzătorul la momentul achiziționării apartamentului specificat într-o căsătorie înregistrată nu este.
9. De la înregistrarea prezentului acord în Biroul Serviciului Federal pentru Cadastru și Cartografie din Moscova și înregistrarea de stat a tranziției drepturilor de proprietate, cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate asupra apartamentului specificat și îl presupune în conformitate cu artă. 26 din Legea Federației Ruse "privind fundamentele politicii federale privind locuințele" Responsabilități pentru plata impozitelor imobiliare, precum și în conformitate cu costurile de reparare, exploatare și conținutul apartamentului și, spre deosebire de zona rezidențială implicată în costurile asociate întreținerii și reparării, inclusiv a echipamentelor de inginerie, a zonelor publice a casei, conținutul zonei locale și reparații, inclusiv capitala din toate acasă.
10. Înainte de semnarea raportului de transmisie, riscul de deces aleatoriu sau deteriorarea accidentală a apartamentului specificat și responsabilitatea pentru siguranța acestuia este transportată de către vânzător.
11. La semnarea acestui acord, părțile confirmă faptul că acționează în mod voluntar, nu forțați, în condiții favorabile reciproce, ei înțeleg importanța acțiunilor lor și nu se înșeală cu privire la tranzacție, nu s-au pierdut și nu s-au limitat la capacitate , În cadrul tutelă și tutela, nu constă, nu suferă de boli, impresionați pentru a realiza esența contractului semnat, precum și nu au nicio situație care să forțeze această tranzacție în condiții extrem de neprofitabile pentru ei înșiși.
12. Prezentul acord este considerat a fi îndeplinit în condițiile activității calculului complet al cumpărătorului cu vânzătorul pentru apartamentul vândut, precum și transferul vânzătorului către cumpărătorul acestui apartament în perioada stabilită de acest lucru Acord, în conformitate cu act de transport semnat de ambele părți.
13. Părțile la prezentul acord, ghidate de articole (libertatea acordului), (răspunderea vânzătorului în caz de confiscare a mărfurilor din cadrul cumpărătorului) a Codului civil al Federației Ruse, a ajuns la un acord care în caz de recunoaștere de către Curtea a prezentului acord, invalid sau rezilierea prezentului acord cu privire la circumstanțele care apar din cauza vânzătorului de defecțiuni sau datorită încălcării drepturilor terților (de către vânzător), pe care Curtea va considera că este îndeplinită și retragerea Apartament specificat de la Cumpărător, vânzătorul se angajează să achiziționeze o cameră rezidențială echivalentă în casa unei categorii similare din aceeași zonă a orașului Moscova, sau oferă în alt mod cash pentru o achiziție independentă a unui apartament, pe baza valorii Locuințe similare care operează pe piață la momentul încetării contractului, precum și compensarea tuturor costurilor și pierderilor asociate achiziționării acestui apartament. În același timp, apartamentul nu poate fi îndepărtat de la cumpărător la daune complete.
14. Conținutul artei. (Înregistrarea de stat a imobilelor), (forma scrisă a tranzacției), (tranzacții comise în scriere simplă), (dispoziții generale privind consecințele invalidității tranzacției), (drepturile proprietarului prin posesie, utilizarea și eliminarea a proprietății lor), (povara conținutului de proprietate), (riscul de deces aleatoriu al proprietății), (motivele pentru dobândirea dreptului de proprietate), (momentul deținerii dreptului), (proprietatea asupra spațiilor rezidențiale), (apartament ca obiect de proprietate), (proprietatea totală a proprietarilor de apartamente într-o clădire de apartamente), (membrii familiei familiei proprietarii spațiilor rezidențiale), (baza responsabilității pentru încălcarea obligațiilor), 433 (momentul încheierii contractului), (forma contractului), (baza schimbării și încetării contractului), (modificarea și rezilierea contractului datorită unei schimbări semnificative în circumstanțe); Procedura de schimbare și reziliere a contractului), (consecințele modificărilor și încetarea contractului), (definirea generală a contractului de vânzare și sfera (transferul de mărfuri fără drepturile terților), (responsabilitatea vânzătorului în caz de confiscare a mărfurilor de la cumpărător de către terți), (obligațiile cumpărătorului și vânzătorului în cazul o cerere de confiscare a bunurilor),
