Trecerea de la zhsk la ddu. O chestiune de alegere: recenzii ale diferențelor dintre cooperativa de locuințe și DDU și principalele lor caracteristici. Trăsăturile caracteristice ale contractelor

Cumpărătorii de imobile în clădiri noi se confruntă adesea cu o alegere - ce să cumpere, un apartament sau un complex de locuințe. Pentru cei care nu sunt familiarizați cu subiectul bunurilor imobiliare primare, poate părea că acestea sunt doar moduri diferite de procesare a unei tranzacții - de fapt. Prima variantă pare a fi mai sigură pentru deținătorul de capital, a doua este mai profitabilă. Să vedem care este diferența.

Care este diferența dintre ddu și zhsk?

Diferențele dintre zhsk și ddu stau în plan juridic. Deci, lucrul cu acordurile de participare la capital este reglementat de Legea federală-214 „Cu privire la participarea la capital în construcția de clădiri de apartamente...”, iar munca cu cooperativele de construcție de locuințe este reglementată de Legea federală-215 „Legea privind cooperativele de construcție de locuințe”. În plus, pentru a înțelege activitatea cooperativei de locuințe, înainte de a cumpăra, vă recomandăm să studiați secțiunea cinci din Codul Locuinței al Federației Ruse.

• Acorduri de participare la capitaluri proprii (DDU)- aceasta este o schemă în care viitoarele apartamente în clădiri noi sunt implementate prin înregistrarea unui document la autoritățile Rosreestr. Când înregistrezi un acord, devii investitor în construcții partajate, acționar.
• Acordurile unei cooperative de construcții de locuințe (HBC)- Aceasta este o schemă pentru vânzarea de metri pătrați încă neconstruiți cu ajutorul așa-numitelor acțiuni, sau contribuții de acțiuni. De fapt, vorbim despre aderarea la comunitatea de oameni care urmează să-și construiască o clădire rezidențială. Când încheiați un acord cu o cooperativă de locuințe, deveniți membru al cooperativei de locuințe sau acționar.

Există încă o mulțime de probleme controversate care pot afecta alegerea unui acționar între ddu și zhsk. Ce e mai bine? Să ne uităm la fiecare schemă mai detaliat.

Avantaje și dezavantaje

Pentru a alege între ddu sau zhsk, un viitor investitor trebuie să înțeleagă principalele diferențe în drepturile și obligațiile unei forme sau alteia de interacțiune cu dezvoltatorul. Mai ales după 1 ianuarie 2017, când au fost aduse modificări semnificative la 214-FZ.

DDU

Dacă luăm în considerare achiziționarea unui apartament sub 214FZ și alegem o cooperativă de locuințe sau un ddu, atunci răspunsul la întrebarea care este mai bine poate fi dat după cum urmează:

Avantajele cumpărării prin ddu:

• Există permise, există o declarație de proiect - toate acestea sunt specificate în contract.
• Contractul specifica costul, acesta nu va creste in proces. Și nu vă pasă de problemele constructorilor care suferă de creșterea prețului mortarului.
• Casa nu va deveni brusc mai mult de câteva etaje.
• Casa nu va avea extensii si alte cladiri ciudate care nu erau in brosuri
• Schemă transparentă pentru rezilierea contractului și plata compensațiilor pentru pierderile deținătorilor de capitaluri proprii
• Există termeni înțeleși ai garanției dezvoltatorului pentru diferite tipuri de lucrări

Din păcate, există și dezavantaje:

• Costul este de obicei mai mare. Iar în instalațiile noi va crește cu încă 1-1,5%. La urma urmei, legea a introdus crearea unui fond de compensare, care va fi format pe cheltuiala contribuțiilor constructorilor din fiecare apartament vândut. Desigur, aceste costuri se vor adăuga la prețul obiectului.
• Un proces destul de lung de înregistrare a contractului.
• Motive prescrise pentru rezilierea contractului - dacă nu sunt respectate, este destul de dificil să reziliați contractul și să returnați toți banii
• Există probleme cu obținerea ratelor de la dezvoltator, respectiv, o creștere puternică a costului obiectului datorită obținerii unui credit ipotecar, dacă este necesar

ZhSK

Schema de cumpărare a unui apartament de la o cooperativă de locuințe are, de asemenea, avantajele și dezavantajele sale:

• Punctul pozitiv este că există reduceri bune pentru apartamentele nu foarte populare.
• Pretul difera de ddu jos datorita numarului mic de taxe suplimentare
• De drept, acționarul participă la ședințele cooperativelor de locuințe și decide cum va fi construită casa

Puncte negative:

• Va trebui să plătiți o taxă suplimentară pentru aderarea la cooperativa de locuințe - de obicei este de 1-3% din costul apartamentului
• Există pericolul vânzării duble
• De fapt, titularul de interes are mai puține drepturi la locuință decât cumpărătorul în temeiul ddu
• Nu poți revând apartamentul nimănui, nici măcar prin atribuire. Cumpărătorul va trebui să se alăture cooperativei de locuințe
• Există riscul unei creșteri a prețului unui apartament
• Nicio responsabilitate a dezvoltatorului pentru nerespectarea termenelor limită

Important! Ati achizitionat un apartament in baza unui contract de partajare, casa a fost finalizata si planificati o noua renovare. Dar înainte de a obține dreptul de proprietate asupra locuinței, dezvoltatorul efectuează măsurători obligatorii ale apartamentului dvs. cu ajutorul angajaților BTI. Și se dovedește că locuința este de fapt mai mare. Dezvoltatorul vă oferă să plătiți pentru contoare suplimentare. Acum autoritățile pregătesc modificări ale legii care vor reglementa acest proces în favoarea deținătorului de capital, dar până la intrarea lor, aveți mai multe opțiuni de interacțiune cu dezvoltatorul:

• Puteți refuza pur și simplu să primiți un certificat pentru un apartament și să cereți bani și o penalizare
• Puteți plăti diferența și puteți primi o penalizare
• Puteți găsi defecte în construcție și puteți solicita o reducere de la dezvoltator la valoarea diferenței (cea mai populară opțiune în practică)

În cazul cooperativelor locative, va trebui să plătiți contoare suplimentare.

Acorduri de telecomandă și acorduri cu cooperative de locuințe

La încheierea unui acord de participare la capitaluri proprii (), acordați atenție unora dintre punctele sale obligatorii:

• Asigurați-vă că includeți toate detaliile companiei dezvoltatorului. Verificați dacă compania există într-adevăr utilizând serviciile de verificare online a TIN. Familiarizați-vă cu statutul companiei, aflați mărimea capitalului autorizat și fondatorii
• DDU ar trebui denumit astfel, și nu „acord de investiții” sau „acord preliminar de capitaluri proprii”
• În ddu, spre deosebire de zhsk, ar trebui să existe informații despre termenele limită de până la o lună - adică, de exemplu, „până în noiembrie 2018”
• Contractul conține toate caracteristicile obiectului - numărul său de etaje, suprafața casei, suprafața apartamentului dvs.
• Obligațiile de garanție ale constructorului - termeni
• Suma în cifre și cuvinte

Avocat al Colegiului de Protecție Juridică. Specializată în soluționarea cauzelor legate de contestarea acțiunilor ilegale ale funcționarilor, litigii de locuințe, recuperarea penalităților de la dezvoltatori. Experiență vastă în Legea federală 214.

Orice companie care este angajată în construcția de clădiri poate atrage ajutorul cooperativelor de locuințe sau grădinițelor pentru a implementa rezultatele muncii lor. Deci, să înțelegem ce este ZhSK și DDU?

Construcția de capital este un tip de investiție atunci când dezvoltatorii își asumă responsabilitatea pentru construcția la timp a facilităților cu mai multe apartamente. Ei trebuie să obțină acordul pentru punere în funcțiune la sfârșitul construcției și să transfere apartamentul celui care a încheiat un acord cu ei.

Obligatia titularului de cooperativa locativa- accepta casa, achita suma ceruta conform contractului.

Cooperativele de locuințe sunt organizate puțin diferit.. Aceasta este o comunitate voluntară de persoane interesate să construiască o unitate rezidențială. Cumpărătorul devine acționar atunci când cumpără un apartament. Atunci când i se dă o adeverință de la cooperativa locativă din care să rezulte că taxa a fost achitată, poate înregistra obiectul ca proprietate.

Aș dori să notez că in ambele cazuri trebuie incheiat un acord intre cooperativa locativa si DDU. Diferența dintre aceste documente este că contractul trebuie înregistrat la Administrația de Stat a Serviciului Federal de Înregistrare.

Dezvoltatori și deținători de capital: definiție

Înainte de a decide care este mai bine cooperativele de construcții sau locuințe partajate, trebuie să înțelegeți ce înseamnă acești doi termeni.. Dezvoltatorii cooperativelor de locuințe sunt persoane fizice sau organizații care sunt pe deplin responsabile pentru procesul de reparare, construcție sau reconstrucție a oricărui imobil. Nu contează dacă aceste obiecte sunt închiriate sau folosite pentru locuință personală.

Dezvoltatorii pot fi atât companii de construcții, cât și investitori. În calitate de companie de construcții, aceștia sunt numiți antreprenori de construcții. Ei execută lucrări de construcție.

Acționarii – un alt concept legat de construcții. Dacă folosim concepte legale, atunci deținătorii de capital nu se numesc oameni care doresc să cumpere un apartament. Și oameni care, împreună cu dezvoltatorul, doresc să finalizeze construcția, să vândă obiectul și apoi să primească venituri. Persoanele care doresc să cumpere un apartament se numesc consumatori..

Cu alte cuvinte, acţionarii sunt oameni care investesc în construcţii anumite obiecte. Și ar trebui să aibă dreptul de a dispune de ele de îndată ce instalația este pusă în funcțiune.

Principalele diferențe dintre ZhSK și DDU

Care este diferența dintre un CSC și un DDU? Diferențele constau în însuși conținutul și textul tratatelor, precum și în concepte precum:

1. Rezilierea contractului.
2. Rata pentru constructie.
3. Conditii de lucrari de constructii.
4. Cost de construcție.
5. Înregistrare de stat.

Înregistrarea în Rosreestr este o condiție prealabilă pentru DDU. Acest lucru este necesar pentru a elimina membrii de la vânzări repetate. Acordurile ZhSK nu au o astfel de protecție.

Costul integral al locuinței achiziționate pentru grădiniță este prescris fără greșeală. Nu poate fi schimbat pe toata durata contractului. Pentru cooperativele de locuințe, prețul construcției poate crește dacă dezvoltatorul se confruntă cu costuri suplimentare.

In afara de asta, DDU necesită un interval de timp clar definit pentru care obiectul va fi ridicat. Dezvoltatorii plătesc pierderi și amenzi dacă nu se încadrează în acest timp. Acest articol pur și simplu nu există în ZHC.

Până la finalizarea construcției cumpărătorul poate folosi planul de rate dacă a încheiat un acord DDU. Cooperativa de locuințe are și un plan de rate, dar pe o perioadă mai lungă de timp. Dar există deja o anumită rată a dobânzii.

Dacă contractul DDU este reziliat, cumpărătorul trebuie să returneze întreaga sumă. Fondurile sunt returnate și cooperativelor de locuințe, dar nu mai mult de 85 la sută.

În cele din urmă, în baza acordurilor de construcție partajate, dezvoltatorii înșiși sunt obligați să livreze toate documentele necesare Serviciului Federal de Înregistrare. Și acest lucru trebuie făcut înainte ca obiectul să fie implementat. În același timp, este important să se mențină accesul deschis la certificate și contracte. Cooperativa de locuințe nu trebuie să respecte astfel de cerințe..

Mai jos vom vorbi despre caracteristicile DDU și ZhSK în detaliu.

Caracteristicile contractului de participare la capitaluri proprii

Contractele de construcție în comun sunt acum împărțite în două tipuri:

1. Cele vechi primite înainte de 1 aprilie 2004.
2. Nou primit după această dată.

Sunt necesare noi documente pentru a atrage mai mulți deținători de capital. Incheierea acestui contract este mai ieftina decat cea vechi. Dar apoi programul în sine devine mai fiabil.

Înainte de a semna, trebuie să-ți studiezi cu atenție viitorii parteneri. Acest lucru este valabil chiar și pentru instalațiile construite anterioare și pentru alte rezultate de performanță. Ridicarea unei clădiri este ilegală chiar dacă această informație simplă lipsește. Ar trebui să existe și reglementări specifice.

Mai sunt câteva reguli care sunt importante pentru un potențial investitor:

1. Asigurați-vă că studiați documentația proiectului.
2. Același lucru este valabil și pentru documentele legate de proprietatea asupra terenului pe care se află în construcție.
3. Este necesar să urmăriți întregul lanț dacă clădirea este vândută de o altă companie în numele dezvoltatorului.
4. Fondurile în contul DDU nu sunt depuse prin casierie, ci la o vizită personală la una dintre sucursalele băncii.

Participanții la acordul DDU primesc următoarele beneficii:

1. Este garantat că dezvoltatorul are toată documentația necesară.
2. Dezvoltatorul nu are dreptul de a modifica unilateral costul.
3. Cerințe prescrise cu precizie pentru plata unei penalități, rezilierea contractului.
4. Garantia constructorului.

Dar pot fi unele probleme:

1. Înregistrarea poate dura până la trei luni sau mai mult. În consecință, până la sfârșitul acestei proceduri este imposibil să obțineți documente pentru un apartament.
2. Cumpărătorul plătește amenzi firmei de construcții dacă reziliază contractul unilateral.
3. Exista un plan in rate pentru achizitie, dar se acorda pe maxim 5 ani.
4. Toți banii trebuie plătiți până la finalizarea construcției.

Cum se încheie corect un acord de acțiuni și ce încălcări sunt cele mai frecvente:

Caracteristicile cooperativei locative

ZhSK diferă prin prețuri mai accesibile decât DDU. Dar există mai multe riscuri la încheierea unui astfel de acord.. Un fond mutual este un grup de fonduri al tuturor celor care au încheiat un acord pentru construirea unui obiect. Fondurile trebuie plătite în fiecare lună.

Beneficiile achiziționării unei locuințe în cadrul acestei scheme vor fi următoarele::

1. Îndepărtare rapidă. Contractul nu necesită înregistrare de stat.
2. Acces deschis la documentele de construcție, control al fiecărei etape.
3. Plata pe termen lung.
4. Facturi reduse la utilități datorită faptului că acționarii primesc un anumit profit din fond.

Există și anumite riscuri.:

1. În cazul nerespectării termenelor de construcție, nu există amenzi pentru cooperativa locativă în sine.
2. Prețul obiectului poate crește în timp ce contractul este în vigoare.
3. Restricții privind revânzarea unei acțiuni.

În următorul videoclip, vă vom spune cum să cumpărați un apartament într-o cooperativă de locuințe fără riscuri:

Acum, după ce am aflat despre DDU și ZhSK, despre diferențele, haideți să vorbim despre ce este mai bine să alegeți.

Ce sa aleg?

Protecția completă împotriva eventualelor necazuri nu este garantată de niciun tip de contract.. Din diverse motive, perioada de construcție poate să nu fie îndeplinită, uneori apar probleme cu fondurile.

Numai reputația constructorului poate deveni o garanție suplimentară pentru cei care aleg cooperative de locuințe sau grădinițe. Cel mai bine este să alegeți companii care operează pe piață de mai bine de un an și au sume mari de fonduri pentru cifra de afaceri.

Companiile își prețuiesc reputația, deoarece este nevoie de mult efort și timp pentru a o câștiga.

Este necesar să alegeți una sau alta opțiune, în funcție doar de preferințele și capacitățile dumneavoastră personale. Există riscuri cu fiecare opțiune.. De exemplu, cu participarea la o cooperativă de locuințe, puteți începe să locuiți într-un apartament, chiar dacă datoria nu a fost încă plătită. Se acordă o rată. Și procesarea împrumuturilor este mai profitabilă aici. Dar DDU are avantaje serioase și sub forma înregistrării de stat.

DDU sau ZhSK? Determinăm riscurile fiecărei consilii:

Gândindu-se la îmbunătățirea condițiilor de viață, mulți își îndreaptă atenția nu către locuințe secundare, ci către clădirile noi. Dar un obstacol pentru mulți este prețul locuințelor în case noi, care poate fi de câteva ori mai mare decât costul unui apartament într-o casă veche. Achiziția de bunuri imobiliare prin încheierea unui contract sau aderarea la o cooperativă de locuințe permite oamenilor să își reducă semnificativ costurile. Și despre avantajele și dezavantajele acestor opțiuni și despre ce este mai bine să alegeți, vom spune în continuare.

Conceptele unui acord privind participarea la capital în construcții și a unei cooperative de construcții de locuințe

Când vine vorba de cumpărarea unei locuințe, mulți oameni își pun următoarele întrebări:
„Ce să alegi - ZhSK sau DDU?”
„În ce mod vor beneficia financiar?”
„Vor fi protejați de acțiunile sau omisiunile dezvoltatorilor fără scrupule?”

În conformitate cu Legea federală „Cu privire la clădirile de apartamente și alte obiecte imobiliare și privind modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse” acord de acțiuni în construcție este un acord între dezvoltator și un participant la construcția comună, în baza căruia dezvoltatorul se obligă să pună în funcțiune un bloc de locuințe în termenul stabilit și să transfere participantului la construcție un obiect imobiliar prestabilit (apartament), participantul la construcție, la rândul său , se obligă să plătească în conformitate cu termenii contractului.

Cooperativa de locuinte si constructii- Aceasta este o asociație voluntară de cetățeni care s-au unit cu scopul de a-și aduna capitalul pentru construirea unei clădiri rezidențiale. O astfel de asociație, în conformitate cu art. 50 din Codul civil al Federației Ruse, sunt organizații non-profit, adică persoane juridice.

Astfel, în primul caz, se formează relații între un singur acționar și un dezvoltator, iar în al doilea, între oameni uniți printr-un scop comun și un dezvoltator.

Diferențele dintre o cooperativă de construcții de locuințe și un acord de participare la capital în construcții

Atunci când decideți care dintre contracte să încheiați, este necesar să acordați atenție diferențelor semnificative ale acestora.

1. momentul încheierii. Contractul de participare la capitaluri proprii în construcții, în conformitate cu art. 4 din Legea federală „Cu privire la participarea la construcția comună” se consideră încheiată din momentul înregistrării sale de stat, spre deosebire de aceasta, un acord cu o cooperativă de construcții de locuințe intră în vigoare din momentul semnării acestuia. Înregistrarea de stat oferă mai multe garanții cumpărătorului de bunuri imobiliare, deoarece exclude posibilitatea revânzării spațiilor rezidențiale. După înregistrarea de stat, se definește strict un obiect imobiliar, care va fi transferat deținătorului de capital care a încheiat acordul.
2. Valoarea imobilului cumpărat. Costul locuințelor achiziționate în cadrul unui acord de cooperare de construcție de locuințe este de obicei mai mic decât în ​​cazul construcției partajate, dar se poate modifica în timpul construcției din cauza costurilor suplimentare ale dezvoltatorului care nu au fost (sau nu au putut fi) luate în considerare la momentul încheierii. a acordului. are o sumă fixă, deoarece costul se calculează în funcție de suprafața apartamentului achiziționat, iar costul unui metru pătrat nu poate fi modificat unilateral de către dezvoltator în nicio circumstanță. Acest lucru indică o mai mare stabilitate a contractului și posibilitatea participanților la construcție de a-și calcula costurile financiare.
3. Determinarea termenilor de construcție și a răspunderii pentru încălcarea acestora. Contractul de participare în construcții definește în mod clar termenul limită pentru finalizarea obiectului, pentru încălcarea acestor termene, dezvoltatorul este răspunzător conform art. 395 din Codul civil al Federației Ruse, Legea federală „Cu privire la participarea la construcția comună” sub forma unei penalități pentru fiecare zi de întârziere, precum și „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”, care sunt exprimate sub formă de amenzi conform prezentei legi, întrucât participanții la construcții sunt recunoscuți ca consumatori. Un acord cu o cooperativă de construcții de locuințe nu poate conține o clauză care să specifice data exactă de finalizare a construcției. Chiar dacă o astfel de clauză este prezentă, legislația și practica judiciară nu prevăd încasarea unor astfel de penalități ca în construcția comună. Astfel, în cazul construcției în comun, dezvoltatorul va fi mai atent la îndatoririle sale.
4. Efectuarea plăților în baza acestor contracte. Contractul de participare la capitalul propriu în construcție presupune aportul de fonduri de către participant pe întreaga perioadă de construcție a casei. La incheierea contractului, graficul de plata este intocmit in asa fel incat terminarea platilor sa coincida cu terminarea constructiei si punerea in functiune a casei. Depășirea acestei perioade, adică o încălcare a graficului de plată, este o încălcare din partea acționarului, cu excepția cazului în care contractul sau un acord suplimentar la acesta prevede altfel. Spre deosebire de construcția comună, o cooperativă de construcții de locuințe poate oferi o perioadă mai lungă de plată, dar se va percepe dobândă la suma în suma stipulată prin contract. În plus, fiecare acționar plătește și contribuții regulate pentru calitatea de membru în cooperativă, care nu sunt incluse în costul locuinței achiziționate. Astfel, prin reducerea plății lunare prin creșterea termenului de plată, cumpărătorul de apartament poate ajunge să cheltuiască o sumă mare de bani.
5. Caracteristici ale rezilierii contractului. În cazul în care dezvoltatorul nu respectă termenii acordului, de exemplu, întârzierea livrării obiectului, participantul la construcția în comun are dreptul de a cere rezilierea acordului de participare la construcția în comun și returnarea doar suma plătită, dar și toate penalitățile, în condițiile legii. O cooperativă de locuințe-construcții nu oferă acționarului o astfel de oportunitate; la părăsirea cooperativei, acționarul poate solicita doar restituirea plăților de acțiuni către acesta, dar cotizațiile plătite de fiecare membru al cooperativei sunt nerambursabile. Din aceasta rezultă că rezilierea contractului de participare la capital în construcții vă permite să primiți o compensație bănească suplimentară, iar părăsirea cooperativei atrage în orice caz pierderi financiare.

Cauți singur o soluție sau încredințați munca unui avocat?

Este mai bine să încredințați munca în domeniul imobiliar unui avocat sau avocat. Crede-mă, el cunoaște subtilitățile și nuanțele care te vor ajuta nu numai să economisești timp, dar și să eviți greșelile critice. Și puteți găsi avocați cu experiență din orice oraș din Rusia la YurProvodnik.

Doar după ce am studiat diferențele dintre aceste raporturi juridice, pentru mulți probabil nu va fi complet clar pentru ce aspecte se alege unul sau altul contract. În continuare, să ne uităm la aspectele pozitive ale acordurilor.

Aspecte pozitive ale contractului de participare la capital în construcții

• Acord de participare la construcția comună poate fi încheiată numai după ce dezvoltatorul a primit toate avizele necesare. Astfel, un potențial participant la construcție, înainte de a semna contractul, are posibilitatea de a se familiariza cu documentația proiectului, examinările, documentele de proprietate ale terenului. Acest lucru permite unei persoane să se asigure că construcția este aprobată de autoritățile de reglementare, iar casa în sine, conform proiectului, îndeplinește toate standardele de stat specificate.
• În plus, atunci când decide să achiziționeze o locuință, o persoană, de regulă, are o anumită sumă de bani și vrea să știe imediat cât îl va costa achiziția. După cum sa menționat mai sus, valoarea imobilului în acest caz va fi determinată în funcție de suprafața acestuia. Contractul de acțiuni în construcție nu permite dezvoltatorului să facă nicio modificare a costului unui metru pătrat. Acesta este un avantaj incontestabil al contractului, deoarece participantul la construcție își vede programul de plată, calculat până la sfârșitul construcției.
• Contractul de participare la capital in constructii, in conditiile legii, poate fi reziliată la inițiativa acționarului, dacă dezvoltatorul încalcă termenii acestuia. Aceasta este una dintre cele mai pozitive caracteristici ale sale. În cazul neîndeplinirii obligațiilor, organizația de construcții va trebui să plătească toți banii încasați, să compenseze pierderile suferite și să plătească penalități. Legiuitorul a încercat să protejeze pe cât posibil interesele acţionarilor în această chestiune.

Aspecte pozitive ale încheierii unui acord cu o cooperativă de construcții de locuințe

• Principalul aspect pozitiv al unui astfel de acord este partea financiară. Plata lunară în acest caz este mult mai mică decât la încheierea unui contract de participare la capital în construcții, întrucât acționarul poate efectua plăți chiar și după punerea în funcțiune a casei. Astfel, partea pozitivă a contractului poate fi numită un cost mai mic al apartamentului.
• În plus, membrii cooperativei mai ușor să-și controleze activitățile decât deținătorii de capital cu participare la capital în construcții. În calitate de membru al unei cooperative de locuințe, acționarul are dreptul de a cere de la acesta un raport privind munca depusă și banii cheltuiți.

Concluzii:

1. Fiecare alege metoda de achiziționare a proprietății imobiliare care i se potrivește cel mai bine, dar comparația arată că un acord de participare la capital în construcții protejează mai mult drepturile deținătorilor de capital și, prin urmare, este o modalitate mai fiabilă de a cumpăra locuințe.
2. Ar trebui să alegeți o cooperativă de locuințe doar pentru a economisi bani, dar de multe ori astfel de economii pot reprezenta un risc nerezonabil pentru acționari.
3. Atunci când alegeți orice metodă de achiziție imobiliară, nu trebuie să uitați de reputația dezvoltatorului, care a fost dezvoltată de-a lungul anilor.

Reînnoiește contracte pentru participarea la cooperative de locuințe pentru participarea la acorduri de construcție comună (conform

Legea federală din 30 decembrie 2004 N 214-FZ) posibil dacă este primit:

Autorizatie de constructie

O declarație de proiect a fost depusă în conformitate cu această lege federală

Înregistrarea de stat de către dezvoltator a dreptului de proprietate asupra unui teren prevăzut pentru construirea (crearea) unui bloc de locuințe și (sau) a altor obiecte imobiliare, care va include obiecte de construcție în comun, sau un contract de închiriere, un contract de subînchiriere pt. un astfel de teren sau în cazurile prevăzute de Legea federală „Cu privire la asistența pentru dezvoltarea construcției de locuințe”, un acord pentru utilizarea gratuită pe termen determinat a unui astfel de teren.

Conform informațiilor de la compania KT "Su-155" (în biroul de pe Nametkina, specialist preșcolarVereshchagin Anna), că trecerea la un acord de participare la capitaluri propriise așteaptă ca în sprijinul acestei decizii să fie strânsă 50% + 1 semnătură a acționarilor din fiecare clădire, (Lui SU-155 i s-a promis o tranziție liberă la DDU. Băncile sunt pregătite să reemite acorduri fără pierderi pentru acționari). MMecanismul de luare în considerare a opiniilor acționarilor -pentru a-și lăsa votul în lista de semnături pentru trecerea la un acord de participare la capitaluri proprii, se pot aplica membrilor IG

De exemplu,

Un exemplu de șablon de acord de participare la capitaluri proprii care va fi utilizat la trecerea de la o cooperativă de locuințe la o DDU

116,5K 642 Număr de descărcări:

Beneficiile unui acord de participare la capitaluri proprii (denumit în continuare „DDU”)

1. Avantajele DDU sunt că este folosită exclusiv în interesul deținătorilor de capitaluri proprii - cetățeni. Schema de cooperative locative permite dezvoltatorilor efectivi să prescrie în contract prevederi care nu sunt permise în DDU și invers - să nu afecteze punctele fără de care DDU se consideră neîncheiat. De exemplu:

DDU:
1 Termenul de transfer al obiectului către client trebuie specificat în DDU, joacă un rol în stabilirea cuantumului penalităților în cazul încălcării acestui termen.

ZhSK:
1 Termenul de transfer al obiectului către client nu este o condiție esențială. Poate să nu fie specificat în contract sau definit ca orientativ

DDU:
2 Rambursare către client:
Legea prevede o anumită procedură, termenele în care se datorează banii. returnat acționarului (indiferent de vina/inițiativa căruia a fost reziliat contractul);
Este imposibil să restituiți banii acționarului, reținând din sumele de restituit suma penalităților, amenzilor.

ZhSK:
2 Rambursarea fondurilor către client:
Acordul de cooperare locativă poate prevedea pe perioade lungi de returnare a banilor, posibilitatea de a reține sume de penalități, amenzi.

DDU:
3 Obligații de garanție:
Legea stabilește în mod expres o perioadă minimă care nu poate fi scurtată.

ZhSK:
3 Obligații de garanție:
Este posibil să nu fie prevăzute în contractul cu cooperativa locativă, atunci vor trebui să dovedească acest lucru în instanță, și chiar și atunci, cel mai probabil, prin depunerea unei cereri de la cooperativa locativă către dezvoltator/antreprenor.

DDU:

Prevazut de lege, nu poate fi redus prin contract.

ZhSK:
4 Răspunderea pentru încălcarea termenelor de construcție:
Prevăzut exclusiv prin obligații contractuale, este posibil să nu fie furnizat deloc.

2. Statul monitorizează starea proprietății dezvoltatorilor care lucrează în cadrul schemei DDU, astfel încât, trimestrial, dezvoltatorii prezintă rapoarte la UGSN în forma stabilită, care conține date privind contractele încheiate, situația financiară a dezvoltatorului. Nimeni nu monitorizează cooperativa de locuințe, cu excepția membrilor ei înșiși, care, la rândul lor, sunt înșiși cetățenii.

3. Înregistrarea contractului - absența vânzărilor duble sau mai mari.

4. Orice persoană care încheie un DDU poate lua cunoştinţă cu informaţii despre dezvoltator (documente constitutive, rapoarte contabile, raport de audit).

5. Cu DDU fizic. persoanele au cui să facă pretenții, cu o cooperativă de locuințe, de fapt, se pot face pretenții împotriva cooperativei de locuințe în sine, din care clientul însuși este membru, și nu împotriva dezvoltatorului.

Pentru mai multe detalii, citiți Legea federală nr. 214 „Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente și a altor bunuri imobiliare” din 24 decembrie 2004 (modificată la 17 iunie 2010)