Articolul 196 din Codul civil al Federației Ruse stabilește un termen general de prescripție pentru tranzacțiile imobiliare la nivelul de trei ani.
Conceptul termenului de prescripție este dezvăluit în Codul civil al Federației Ruse. Aici este o anumită perioadă de timp în care, după finalizarea unei tranzacții imobiliare, aceasta poate fi contestată cu recunoașterea rezultatului nou obținut ca fiind unic legal.
Termenul incepe sa fie socotit nu de la data incheierii contractului si a avut loc tranzactia, ci de la momentul in care persoana care doreste sa conteste decizia a aflat despre aceasta.
Perioada maximă în care puteți solicita refacerea drepturilor dumneavoastră în legătură cu proprietatea este de 10 ani.
Conceptul de prelungire a termenelor în dreptul civil ca atare nu este prevăzut, dar pe baza practicii se presupune că termenul poate fi prelungit în anumite împrejurări.
Pe baza acestui fapt, atunci când achiziționați un imobil pe piața secundară, puteți fi complet liniștit cu privire la puritatea tranzacției numai după ce au trecut cel puțin 10 ani de la implementarea acesteia, i.e. dacă tranzacția a avut loc în 2008, atunci în 2019 nu vă puteți îngrijora de nimic.
Conform părții 1 a articolului 205 din Codul civil al Federației Ruse, legiuitorul a stabilit termene pentru introducerea unui proces la o instanță cu privire la o tranzacție cu orice obiect imobiliar. În același timp, nu toate motivele vor fi recunoscute ca fiind valabile și se vor referi în mod specific la personalitatea solicitantului. Decizia în acest sens este luată numai de instanță.
Un motiv întemeiat este recunoscut numai în cazul în care persoana efectiv nu a avut posibilitatea de a-și exercita dreptul în ultimele 6 luni înainte de expirarea termenului general stabilit și nu a putut lua toate măsurile posibile pentru exercitarea drepturilor sale.
Există două tipuri de tranzacții care nu sunt supuse regulilor de limitare.
Dacă ați cumpărat bunuri imobiliare de la o companie imobiliară și, după cinci sau șase ani, s-a dovedit că drepturile vânzătorului au fost încălcate, atunci puteți dormi liniștit, deoarece o astfel de problemă este o bătaie de cap pentru persoanele juridice, deoarece este agenți imobiliari care vor fi responsabili aici și chiar și atunci, dacă termenul de prescripție este restabilit.
Legislația actuală acoperă toate aspectele vieții umane, stipulează normele de comportament și responsabilitatea pentru încălcarea acestora. Numărul de legi, statute și reglementări existente este atât de mare încât chiar și unui specialist experimentat îi este dificil să le navigheze. Cetăţenii de rând, în cel mai bun caz, pur şi simplu nu vor şti ce să facă într-o anumită situaţie. În cel mai rău caz, este posibil să luați decizii greșite care nu pot decât să agraveze situația și să complice semnificativ calea de ieșire dintr-o situație dificilă.Modul tradițional de a obține ajutor de la specialiști în astfel de cazuri este consilierea juridică. Un avocat, ca nimeni altul, înțelege legislația actuală, nuanțele acesteia și modificările actuale. În plus, este un avocat care este capabil să explice unei persoane obișnuite sensul unui anumit articol din lege, domeniul de aplicare al acestuia și consecințele acestuia. Dezvoltarea tehnologiei informației a condus la apariția unei asemenea varietăți de asistență juridică, cum ar fi consultanța juridică online gratuită prin telefon. Pe site-ul, oricine poate obține consultanță juridică completă. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să sunați la numărul de telefon specificat. Avantajele acestei metode de consiliere sunt evidente: Disponibilitate. La orice oră din zi sau din noapte, în orice zi a săptămânii, specialiștii sunt pregătiți să răspundă la toate întrebările. Pentru a obține o consultație, nu este nevoie să vizitați în mod special birourile caselor de avocatură, pierdeți timp așteptând. Mobilitate. Cel mai adesea, o persoană are nevoie de consiliere juridică promptă. Într-o astfel de situație, o consultare tradițională nu este posibilă, deoarece ar presupune o pierdere de timp. Consultația telefonică online este lipsită de acest dezavantaj, deoarece este disponibilă nu numai în orice moment, ci din orice loc. Pentru a face acest lucru, este suficient să accesați Internetul de pe orice dispozitiv care acceptă această caracteristică. Sfaturi de înaltă calitate. Calificarea avocaților le permite să răspundă prompt la majoritatea întrebărilor puse. În cazurile în care sunt luate în considerare situații de complexitate crescută, specialistul poate avea nevoie de timp suplimentar pentru a se familiariza cu nuanțele cazului și articolele relevante ale legii. Lipsa inregistrarii pe site. Dacă dintr-un motiv oarecare o persoană nu dorește să se prezinte pe numele său real, poate alege să comunice cu orice nume sau pseudonim îi place. Numele și prenumele real pot fi necesare atunci când se întocmesc declarații oficiale, procese și așa mai departe. Pe lângă răspunsurile directe la întrebările adresate, avocații vor indica cursul corect de acțiune într-o anumită situație. Experții vor răspunde la întrebări în domenii precum: Dreptul familiei. Sunt luate în considerare orice probleme legate de încheierea și desfacerea căsătoriei, împărțirea proprietății, întocmirea unui contract de căsătorie, declarații de creanță și așa mai departe. Legea taxelor. Avocatul va răspunde la orice întrebări legate de impozitare, plata impozitelor și taxelor, beneficiilor fiscale. Dacă este necesar, va ajuta și la întocmirea documentelor necesare (de exemplu, completarea unei declarații fiscale). Dreptul muncii. Specialistul va răspunde la orice întrebări legate de interpretarea și aplicarea articolelor din Codul Muncii și a altor acte normative și legislative (angajare, concediere, concediu etc.). Legislatia penala si procedura penala. Una dintre cele mai complexe ramuri de drept, așadar, consultările pe aceste probleme sunt efectuate de cei mai experimentați avocați. Pe lângă consiliere, ei vor ajuta la întocmirea cererilor la instanțe de supraveghere, de apel și de casare. Legislatia asigurarilor si transporturilor. Recent, aceasta este una dintre cele mai solicitate ramuri de drept pentru consultații. Avocații cu experiență vor răspunde la orice întrebări referitoare la utilizarea vehiculelor, asigurarea acestuia și răspunderea pentru încălcarea articolelor relevante ale legii. legislatia locuintei. Toate problemele legate de achiziția, vânzarea, schimbul, donarea de bunuri imobiliare, precum și orice dispute legate de aceasta, sunt supuse examinării. În plus, se poate oferi consultanță juridică online gratuită în probleme legate de protecția consumatorilor, dreptul funciar și orice alte ramuri de drept. În unele cazuri, primul loc în importanță este eficiența obținerii de consultanță juridică competentă. În astfel de situații, este dificil de supraestimat importanța acelor servicii de consiliere juridică online non-stop oferite de site.
Uneori trebuie să lupți pentru bunuri imobiliare, apărându-ți drepturile la o moștenire sau la o cotă de proprietate dobândită în mulți ani de căsătorie, iar tranzacțiile de vânzare nu decurg întotdeauna bine: chiar și cu cele mai amănunțite verificări ale purității juridice, cazul se întoarce uneori. în litigiu. Și în toate astfel de cazuri este foarte important să nu întârzii să-ți aperi drepturile.
Acest articol este un material de referință și de informare, toate informațiile din el sunt prezentate în scop informativ și sunt doar în scop informativ.
Deci "" și a decis să-și dea seama cât timp este alocat pentru a merge în instanță atunci când imobilul este subiectul litigiului.
Un pic de teorie
Termenii în care puteți să vă adresați instanței de judecată cu o cerere în cazul încălcării oricăror drepturi sau condiții ale contractelor (inclusiv contractele imobiliare) sunt determinate în primul rând de Codul civil al Federației Ruse și se numesc „prescriptie”. Întregul capitol al doisprezecelea este consacrat acestui lucru în documentul menționat, care se numește „Limitarea limitării”. Dar, totuși, în viața de zi cu zi, și în lege, se folosește adesea sintagma „prescripție”.
Termenele de prescripție sunt unul dintre acele puncte pe care părțile la contract nu le pot schimba prin acordul lor (articolul 198 din Codul civil al Federației Ruse), sunt întotdeauna stabilite în conformitate cu legea și pot fi prelungite numai în cazurile în care legea permite suspendarea sau întreruperea cursului timpului.
Dacă vorbim de termenul de prescripție alocat de lege, atunci în cazul general este trei ani(Articolul 196 din Codul civil al Federației Ruse). „Și în conformitate cu paragraful 1 al articolului 200 din Codul civil al Federației Ruse, această perioadă începe din ziua în care persoana a aflat sau ar fi trebuit să afle despre încălcarea dreptului său”, spune Irina Shugurova, director general adjunct al MIEL-Rețeaua de birouri imobiliare pentru afaceri juridice. „Cu toate acestea, împreună cu perioada generală, pentru anumite tipuri de revendicări, pot fi stabilite termene speciale de prescripție, reduse sau, dimpotrivă, mai lungi (articolul 197 din Codul civil al Federației Ruse)”, relatează. Maria Litinetskaya, CEO al Grupului Metrium.Și pot fi calculate în moduri diferite. În cazurile în care obiectul litigiului este imobilul, deseori se stabilește un termen special de prescripție. Totul depinde de natura tranzacției și de circumstanțele litigiului.
Tranzacții diferite - termeni diferiți
Destul de des, disputele apar în tranzacțiile de cumpărare și vânzare imobiliare, de exemplu, în cazurile în care locuințele au fost vândute fără acordul unuia dintre proprietari sau ca urmare a unei operațiuni frauduloase, dacă fostul proprietar a fost intimidat sau înșelat. O astfel de tranzacție este considerată invalidă.
„Legea civilă împarte tranzacțiile invalide în două grupuri - discutabil și nul . „De exemplu, cea mai frecventă situație: moștenitorii au vândut apartamentul după decesul fostului proprietar, dar brusc a apărut un alt moștenitor, ceea ce înseamnă că tranzacția nu a putut fi finalizată inițial, adică. ea este nesemnificativă. Dacă inițial totul a fost legal, dar apoi s-a dovedit că atunci când a vândut locuințe, proprietarul acesteia, de exemplu, a fost indus în eroare sau a fost sub presiune, atunci tranzacția este anulabilă ”, explică. Yury Sharanov, șeful departamentului Vesco Realty City. Totuși, pentru a readuce tranzacția la starea inițială, atât în primul, cât și în cel de-al doilea caz, reclamantul va trebui să se adreseze instanței.
Motivele pentru recunoașterea tranzacțiilor ca anulabile sau nule sunt enumerate în paragraful 2 al capitolului 9 din Codul civil al Federației Ruse. Asa de, fără valoare sunt considerate tranzacții contrare temeiurilor legii și ordinii sau bunelor moravuri, tranzacțiile efectuate de minori sub 14 ani și incapabili, precum și tranzacțiile simulate (acoperind pe alții) și imaginare (finalizate doar pentru aparență), de exemplu, atunci când un soț vinde bunuri imobile dobândite în căsătorie.
Orice persoană interesată poate înainta anumite cereri (de exemplu, să ceară înapoi un apartament) în legătură cu invaliditatea unei tranzacții nule.
Contestabil tranzacțiile sunt, de exemplu, tranzacții efectuate de minori cu vârsta cuprinsă între 14-18 ani și cetățeni care au fost limitati de instanță în calitatea lor juridică din cauza abuzului de alcool sau droguri sau care nu pot înțelege sensul acțiunilor lor; tranzacții efectuate sub influența iluziei, înșelăciunii, violenței etc. Ele pot fi declarate nule dacă partea interesată se adresează instanței de judecată cu o cerere corespunzătoare. În cazurile cu minori, aceștia pot fi părinți, părinți adoptivi sau tutori ai copiilor, în cazurile cu persoane cu capacitate juridică limitată, tutorii acestora. Când un cetățean care a făcut o tranzacție nu și-a putut înțelege acțiunile (de exemplu, era într-o stare de ebrietate sau într-un șoc dureros), dar atunci și-a dat seama de totul, atât el însuși, cât și alte părți interesate, de exemplu, copiii sau părinții săi , poate depune un proces la o instanță , i.e. moștenitori. Și atunci când un cetățean a fost sub influența amăgirii sau a violenței, tranzacția poate fi declarată invalidă prin propria sa revendicare.
„În practică, de cele mai multe ori, reclamanții se referă la un set de fapte care indică faptul că există motive pentru declararea nevalabilă a tranzacției: contractele sunt contestate pe motiv de nerespectare a cerințelor legii (încălcarea drepturilor copiilor minori, lipsa permisiunii pentru tranzacționarea autorităților de tutelă și tutelă etc.), incapacitatea de a înțelege sensul acțiunilor lor și (sau) de a conduce, amăgire semnificativă, înșelăciune, robie etc.”, spune Svetlana Demina, avocat la TriumphCity.
În conformitate cu articolul 181 din Codul civil al Federației Ruse, termenul de prescripție pentru tranzacțiile nule este trei ani , iar pentru disputat - doar un an . „Dar, adevărat, calculul său începe la momente diferite. Pentru cazurile contestabile, în ziua în care violența sau amenințarea sub influența căreia s-a încheiat tranzacția a încetat sau din ziua în care reclamantul a aflat sau ar fi trebuit să cunoască împrejurările care stau la baza declarării tranzacției nule și pentru nulitatea. și nul - în ziua în care a început execuția acestei tranzacții , - spune Oleg Samoilov, director general al RELIGHT-Nedvizhimost, președintele Comitetului RGR pentru îmbunătățirea cadrului de reglementare, coordonatorul Parteneriatului interregional al agenților imobiliari. - Astfel, durata mai scurtă a perioadei de revendicare pentru tranzacțiile anulabile este compensată de o graniță mai neclară a începutului calculului acesteia, deoarece de obicei este mult mai ușor de determinat data de începere la care a început executarea tranzacției decât momentul în care „ reclamantul știa sau ar fi trebuit să știe”.
De exemplu, dacă proprietarul vinde un apartament, fiind în eroare, iar fiul său (adică, moștenitorul și, prin urmare, persoana în cauză) la acel moment va fi într-o călătorie lungă de afaceri, fără a bănui nimic despre acțiunile tatălui său, atunci va putea depune o cerere de recunoaștere a tranzacției nule și invalide în termen de un an de la întoarcerea sa . Și asta cu condiția ca el să afle imediat ce s-a întâmplat. Dacă secretul devine clar mai târziu, atunci începutul calculului termenului de prescripție se va schimba în continuare. Sau acest caz: „Clienții noștri au vrut să achiziționeze o casă de țară la un preț foarte mic, care a fost cumpărată anterior de un cuplu căsătorit și era proprietatea lor comună, dar soțul a dispărut, iar soția, care a recunoscut acest fapt în instanță după o anumită perioadă, a vrut să vândă proprietatea . În ciuda sfatului nostru de a nu cumpăra, clienții au făcut totuși o înțelegere, iar apoi soțul dispărut „a găsit” și a început să o conteste. În cazul în care o persoană a dispărut (ceea ce înseamnă că nu ar fi putut ști despre vânzarea proprietății sale. - Nd.), aceasta poate depune acțiune în instanță din momentul în care a fost găsită. În acest caz, soțul dispărut a reușit să demonstreze că nu a comunicat cu soția sa, iar afacerea a fost declarată nulă”, spune Yury Sharanov (Vesco Realty City).
„Dacă tranzacția este nulă, fiecare dintre părți este obligată să restituie celeilalte tot ceea ce a primit, iar în cazul în care este imposibil să restituie ceea ce a primit în natură, este necesară rambursarea contravalorii acestuia în bani.” relatează Svetlana Demina (TriumphCity). Adică, cumpărătorul trebuie să returneze proprietatea vânzătorului, iar vânzătorul trebuie să returneze banii cumpărătorului. Și aici apar cel mai adesea probleme, deoarece veniturile din vânzarea de locuințe sunt de obicei deja cheltuite. Aici se află pericolul tranzacțiilor de cumpărare și vânzare pentru cumpărători și, prin urmare, este atât de important să se verifice puritatea legală. „Totuși, trebuie menționat că niciuna dintre tranzacții nu poate exclude complet posibilitatea unui proces. Acei participanți la piață care le spun clienților: „Le garantăm că nimeni nu va face vreo pretenție împotriva dumneavoastră în legătură cu tranzacția” mint pur și simplu. Nimeni – nici un agent imobiliar, nici cel mai bun avocat, nici o companie de asigurări – nu poate garanta unui client că nu i se vor face pretenții. Un alt lucru este la ce rezultate va duce procesul, precum și cine, prin ce forțe și pe cheltuiala cui va proteja interesele clientului”, spune Oleg Samoilov (RELIGHT-Real Estate).
Litigii de moștenire
Pe lângă pretențiile pentru tranzacțiile de cumpărare și vânzare, instanțele de judecată iau în considerare foarte des cererile de moștenire de bunuri imobiliare. „Pot fi cazuri de restabilire a termenului de acceptare a moștenirii și recunoaștere a moștenitorului ca fiind acceptat de moștenire, cazuri de împărțire a moștenirii și cauze legate de acceptarea efectivă a bunului moștenit”, spune. Elena Semencha, șeful departamentului juridic al Azbuka Zhilya.
În conformitate cu art. 1154 din Codul civil al Federației Ruse, moștenitorilor li se acordă 6 luni de la data deschiderii moștenirii pentru a accepta cota lor, i.e. de la data decesului testatorului sau de la recunoașterea morții acestuia printr-o hotărâre judecătorească (dacă se așteaptă decesul unei persoane). Cu toate acestea, dacă acest termen este ratat, acesta poate fi restabilit prin instanță, care recunoaște moștenitorul ca a acceptat moștenirea. Adevărat, sunt necesare temeiuri pentru aceasta: restabilirea termenului este posibilă în cazurile în care moștenitorul nu a știut și nu ar fi trebuit să știe despre deschiderea moștenirii sau a ratat intrarea în moștenire din motive temeinice (era bolnav, era într-o călătorie lungă de afaceri etc.). În astfel de cazuri, termenul de prescripție este de șase luni din momentul în care au dispărut motivele pentru omiterea termenului de moștenire (articolul 1155 din Codul civil al Federației Ruse).
Moștenirea poate fi acceptată în două moduri. Fie prin depunerea unei cereri la notar pentru dreptul la moștenire și eliberarea unui certificat corespunzător, pe baza căruia este deja posibilă obținerea unui certificat de proprietate asupra imobilului, fie prin acceptarea efectivă a moștenirii. În acest din urmă caz, moștenitorul trebuie să ia în posesia sau să administreze bunul, să ia măsuri pentru conservarea acestuia, să suporte costurile de întreținere a acestuia (pentru imobile, de exemplu, să facă pe cheltuiala proprie reparațiile necesare și să plătească facturile de utilități, cotizațiile de membru). cooperativelor de locuințe etc. .p.) și restituie datoriile testatorului (de exemplu, restanțele de chirie). Dar cu toate acestea, moștenitorul, deși se va considera că a intrat în moștenire, nu va putea elibera un certificat de proprietate. Prin urmare, dacă după ceva timp, el mai vrea să-și documenteze drepturile (și acest lucru, de exemplu, va trebui făcut pentru a vinde bunuri imobiliare), atunci va trebui să se adreseze instanței. În practică, nu există practic un termen de prescripție pentru astfel de cazuri, cererea corespunzătoare poate fi depusă și peste 10 si 20 de ani .
Dar pentru diverse litigii despre împărțirea moștenirii, de exemplu, atunci când unul dintre moștenitori nu a știut despre moartea testatorului sau despre testamentul în favoarea acestuia, ori prezintă un testament ulterior, ori când moștenitorii contestă legal testamentul. sau cred că partea lor în moștenire a fost determinată incorect, termenul de prescripție este destul de cert. „Astfel de cazuri sunt supuse normei articolului 196 din Codul civil al Federației Ruse, care stabilește: termen de prescripție de trei ani ”, - relatează Oleg Samoilov („RELIGHT-Real Estate”). „Dar, totuși, se calculează din momentul în care partidul a aflat despre încălcarea drepturilor lor”, precizează Yuri Sharanov (Vesco Realty City). Adică dacă moștenitorul, căruia nu i s-a comunicat decesul testatorului sau testamentul în favoarea acestuia, află despre aceasta chiar și la 50 de ani de la deschiderea moștenirii, își va putea apăra drepturile în instanță, iar are la dispoziție 3 ani să depună un proces. Dar, bineînțeles, cu moștenitorii care au știut de moartea testatorului și își dispută acțiunile, acest lucru este imposibil, pot depune acțiuni în instanță în termen de 3 ani de la intrarea în moștenire.
În următoarele ediții ale portalului vom vorbi despre disputele dintre soți și prescripțiile aferente și dacă aceste termene de prescripție pot fi modificate sau suspendate.
Termenul de prescripție pentru tranzacțiile imobiliare
Pentru a recunoaște o tranzacție imobiliară (sau consecințele tranzacției) ca invalidă, este necesar să nu pierdeți termenul de prescripție și să vă adresați în timp util în instanță. Pentru a stabili termenul de prescripție pentru tranzacțiile imobiliare, este necesar să se stabilească cărei categorii aparțin. Legislația rusă definește două tipuri de tranzacții nevalide - nule și anulabile. Fiecare tip de tranzacție are propriul său statut de prescripție.
O tranzacție care este inițial nulă în temeiul legii, indiferent dacă este recunoscută ca atare de către o instanță, indiferent de dorința părților la tranzacție, este nulă. Un exemplu de tranzacție nulă poate fi încheierea unui contract de vânzare a unui apartament de către o persoană care nu este proprietara proprietății. Încheierea unei tranzacții nule nu implică transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, chiar dacă se respectă forma scrisă, înregistrarea și transferul de fonduri: toate acțiunile legate de o astfel de tranzacție nu sunt semnificative din punct de vedere juridic. Contractul este recunoscut ca nul din motivele specificate în Codul civil al Federației Ruse (articolele 168 - 172 din Codul civil al Federației Ruse).
O cerere cu pretenții în cadrul unei astfel de tranzacții poate fi depusă în termen de trei ani de la începerea executării acesteia, în timp ce executarea unei tranzacții înseamnă acțiuni deschise. Curgerea termenului de prescripție începe din ziua în care persoana a cunoscut sau ar fi trebuit să cunoască încălcarea dreptului său. Adică, dacă părțile au reușit să ascundă de la proprietarul interesat faptul tranzacției, despre care acesta a aflat ulterior, atunci faptul de a ascunde încheierea poate deveni temeiul restabilirii termenului de prescripție. Termenul de prescripție poate fi restabilit și dacă instanța recunoaște un motiv întemeiat pentru care reclamantul nu a putut depune o cerere la timp. Motivul nerespectării termenului de prescripție este recunoscut ca valabil numai dacă a avut loc în ultimele șase luni înainte de expirarea termenului de prescripție.
Termenul de prescripție pentru tranzacțiile imobiliare clasificate drept anulabile este de un an. Un acord al părților este anulabil, ceea ce dă naștere la consecințe juridice, dar poate fi reziliat la cererea persoanelor specificate de lege. O tranzacție anulabilă este declarată invalidă pe baza unei hotărâri judecătorești. Adică, o persoană interesată poate depune o acțiune în instanță pentru a recunoaște o tranzacție anulabilă ca invalidă în termen de un an de la data la care a aflat sau ar fi trebuit să afle despre circumstanțele care stau la baza cererii la instanță. Cu toate acestea, pentru tranzacțiile anulabile este posibilă și restabilirea termenului de prescripție. Dacă o parte interesată face o declarație corespunzătoare, instanța va accepta această cerere. Un exemplu de tranzacție anulabilă este vânzarea unei părți dintr-un apartament fără respectarea dreptului de preempțiune al altor proprietari. Printre caracteristicile unei tranzacții anulabile, se poate evidenția caracterul său dublu: în absența pretențiilor părților în cauză, acordul devine valabil.
Astfel, termenul de prescripție pentru tranzacțiile imobiliare depinde de caracteristicile juridice ale unei anumite relații. Diferențele în acest caz sunt foarte semnificative, așa că înainte de a merge în instanță, ar trebui să vă asigurați că aceste termene sunt respectate.
Legiuitorul înțelege termenul de prescripție pentru tranzacțiile imobiliare ca fiind timpul scurs din perioada semnării unui acord de primire a bunurilor imobiliare.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Atunci când fac tranzacții imobiliare, cumpărătorii de bună credință pot cădea în trucurile escrocilor, iar proprietatea lor poate fi însuşită altor persoane. Legislația definește conceptul de termen de prescripție pentru tranzacțiile imobiliare.
În prezent, aproape fiecare cetățean se confruntă cu instanțele de judecată și încearcă să-și apere drepturile. Dacă toate sunt împărțite în două categorii, o parte a reclamanților preferă să transfere astfel de cazuri unor specialiști cu experiență și să nu se deranjeze să studieze detaliile.
Alții încearcă să se descurce singuri cu inculpatul și economisesc bani. În al doilea caz, este nevoie de educație independentă și de studiul fundamentelor juridice și a legilor care pot deveni temeiuri pentru depunerea unei cereri.
Și aici este deja necesar să știți despre termenul de prescripție, pentru că. reglementează drepturile și oferă un timp în care o persoană ale cărei drepturi au fost încălcate se poate adresa instanței. Desigur, puteți aplica după finalizarea acestuia, dar există câteva nuanțe aici.
Termenul de prescripție este un termen specific care este stabilit pentru posibilitatea de a depune o cerere de către o persoană ale cărei drepturi au fost încălcate.
Se crede că în această perioadă, dacă există neînțelegeri între participanți, va servi drept o oportunitate de a contesta încălcarea.
În funcție de situație, termenele limită sunt stabilite pentru durate diferite. Termenii nu pot fi modificați prin acordul părților.
Aceasta înseamnă că, dacă instanța a stabilit deja un termen pentru cauză sau înscris, partea vătămată nu îl poate prelungi de comun acord cu cealaltă.
Motivul principal pentru a merge în instanță este recunoașterea tranzacției ca invalidă. Orice parte poate aplica dacă drepturile sale au fost încălcate.
Când tranzacția a fost deja încheiată, numai instanța o poate invalida, urmând a fi solicitate o serie de probe de la reclamant.
Legea descrie posibile motive, dar prezența lor nu înseamnă că s-a primit o decizie în favoarea lor. Motivele tipice sunt:
În practică, ei se ocupă adesea de situația cumpărării unui apartament. Când contractul era deja semnat, banii au fost transferați, dar de fapt s-a dovedit că apartamentul era în arest sau s-au folosit documente false la înregistrare.
În astfel de cazuri, ar trebui să scrieți imediat un recurs la instanță și să încercați să confirmați faptul transferului de bani.
Nu va fi de prisos să consultați un avocat, deoarece în tranzacțiile mari, ar trebui să se acorde preferință profesioniștilor.
Toate întrebările legate de termenii revendicării sunt cuprinse în articolele Codului civil al Federației Ruse:
Dacă ne întoarcem la Codul civil al Federației Ruse, există o perioadă generală care se aplică tuturor situațiilor, dacă nu s-a stabilit altfel.
Posibilitatea de a le apăra drepturile încălcate în cauzele legate de bunuri imobiliare are, de asemenea, dreptul la trei ani, dacă legea nu prevede altfel.
Dar, de asemenea, art. 197 din Codul civil al Federației Ruse face posibilă aplicarea unor termene speciale care pot scurta sau prelungi perioada generală. Aceste cazuri includ:
Curtea ia act de situație. Dacă tranzacția este anulabilă, se va acorda 1 an. Dacă este nesemnificativ - 3 (articolele 168-172 din Codul civil al Federației Ruse).
O tranzacție anulabilă poate deveni nulă printr-o hotărâre judecătorească sau invers valabilă dacă părțile nu au pretenții una împotriva celeilalte.
Pe baza practicii, timpul fixat depinde de aspectele legale si de specificul situatiilor.
Din legea termenelor speciale, se poate distinge util pentru bunuri imobiliare, atunci când o tranzacție este declarată nulă, termenul de prescripție va fi de 1 an (articolul 181 din Codul civil al Federației Ruse).
Dar dacă tranzacția este declarată nulă, termenul ei va fi standard de 3 ani. Legiuitorul stabilește și perioada maximă posibilă, sub rezerva prelungirii sau refacerii cu 10 ani.
Următoarea problemă importantă este definiția începutului termenului. Unele instanțe iau în considerare începutul perioadei din momentul în care se stabilește termenul, dar, de asemenea, legea arată că acesta începe să curgă din ziua în care persoana a aflat sau ar fi trebuit să fie informată despre drepturile și interesele încălcate.Prin urmare, uneori este dificil să determinați începutul termenului și să nu-l ratați. În cazul în care reclamantul nu depune cererea de contestare în timp util, în conformitate cu art. 199 din Codul civil al Federației Ruse, pârâtul are posibilitatea de a declara expirarea termenului.
După aceea, partea în litigiu nu va mai putea relua justiția, cu excepția cazurilor care fac obiectul restabilirii termenului.
Termenul de prescripție pentru un testament imobiliar este de 6 luni. din momentul decesului celui care a lăsat moștenire bunul sau în ordinea de prioritate.
Dacă o persoană are dreptul de a moșteni după refuzul unei alte persoane, perioada de acceptare a acesteia se reduce la 3 luni. din momentul refuzului altor persoane superioare de a fi acceptat.
Dacă această perioadă este mai mică de 3 luni, se va prelungi cu această perioadă. Se poate aplica o perioadă de recuperare și depinde exclusiv de decizia instanței.
Pentru a face acest lucru, reclamantul trebuie să aibă un motiv întemeiat pentru care nu a putut revendica dreptul încălcat și l-a ratat.
Principalele motive pentru a vă putea recupera sunt:
Pot exista și alte motive care sunt indicate în cererea de chemare în judecată și depuse instanței. Dacă instanța îl consideră ponderat, termenul va fi restabilit.
Foarte des, apelarea la tribunal apare pentru a contesta tranzacția de donație. Pentru aceasta se aplică o perioadă specială de 1 an sau o perioadă generală de 3 ani, timp în care donatorul poate cere restituirea cadoului de la donatar.
Decizia de a contesta poate fi luată numai de instanță și pe baza unui motiv întemeiat. De exemplu, incapacitatea donatorului la momentul semnării acordului sau alte motive care au fost incluse în acord.
De obicei, acordul prevede reguli de utilizare a cadoului, iar donatorul îl poate returna dacă donatarul își folosește cadoul cu neglijență sau în alte scopuri.
Sau dacă se dovedește că donatorul a semnat contractul sub influența unor terți, amenințări sau altfel. Toate acestea vor fi luate în considerare în instanță, iar de ea depind decizia și perioada în care părțile pot contesta acordul.
Întrucât toate competențele în decizie sunt date instanței, doar autoritatea de reglementare este cea care stabilește termenele.
La rândul său, înființarea lor depinde direct de trăsăturile juridice ale cauzei și de domeniul care face obiectul examinării.
În orice caz, termenul se va aplica în limitele legislației în vigoare: generală sau specială, cu posibilitate de recuperare.
Având în vedere drepturile părților și posibilitățile de contestare a tranzacțiilor, putem spune că cadrul legislativ oferă suficient timp și oportunități pentru a-și afirma drepturile.
Avantajele termenilor sunt dependența instituției de situație și luarea în considerare a trăsăturilor juridice ale cazului în cauză.
Deficiențele în stabilirea termenelor limită și în afirmarea drepturilor sunt determinate de la caz la caz. fiecare caz este individual, iar fiecare parte interesată trebuie să aibă motive și dovezi dacă dorește să primească o decizie echitabilă.
