Recent, printre serviciile bancare, refinanțarea unui credit ipotecar a început să se bucure de o mare popularitate. Creșterea cererii pentru această procedură se datorează faptului că în toamna anului 2017 Banca Centrală a redus dobânda la creditele ipotecare, care se situează acum la 9-9,5%.
Din păcate, clienții obișnuiți sunt reticenți în a reduce procentul, așa că devine profitabil să treci la alte bănci care oferă opțiuni mai atractive. În căutarea unei oportunități de a reduce povara financiară, oamenii se confruntă cu întrebări despre cum decurge această procedură și ce documente vor fi necesare pentru refinanțarea unui credit ipotecar.
Pentru început, ar trebui să studiați cu atenție condițiile oferite de băncile populare, să aflați disponibilitatea și numărul de bancomate din apropiere. Când alegerea este făcută, află în detaliu detaliile tranzacției.
Fiecare creditor își stabilește propriile condiții pe care trebuie să le îndeplinească clientul pentru a putea refinanța. Conditii standard:
Unele bănci oferă să ramburseze alte împrumuturi incluzându-le în costul unuia nou, în condiții noi.
Clientul trebuie să țină cont de posibilele costuri care însoțesc această procedură:
Procesul de refinanțare are loc în mai multe moduri:
Alegerea dintre aceste metode se face individual, în funcție de situația financiară a împrumutatului. Înainte de a lua o decizie finală, este recomandat să vă consultați personal, online, cu angajații băncii, apelând la linia fierbinte.
Refinanțarea ipotecare este în esență un împrumut nou. Creditorul rambursează suma datoriei rămase și emite o ipotecă în termeni noi. Prin urmare, va trebui să parcurgeți aceleași etape care au fost parcurse la luarea creditului inițial.
Etape principale:
Înainte de a începe să colectați pachetul de documente necesare tranzacției, este indicat să obțineți o listă completă. Fiecare creditor își dezvoltă propriile cerințe, dar acestea sunt similare:
Aceasta este o listă de bază a documentelor necesare. Unele bănci oferă o listă mai modestă, dar, în orice caz, va dura ceva timp pentru a colecta toate certificatele.
Dacă împrumutatul este căsătorit, soțul său este automat considerat co-împrumutat, iar întreaga listă trebuie strânsă pentru doi. Dacă în familie există copii minori, le vor fi necesare certificate de naștere.
Adesea, după ce s-a familiarizat cu o listă uriașă de documente, o persoană are o întrebare - este posibil să recurgeți la împrumut fără certificate? Unele organizații fac acest pas dacă aveți unul sau mai mulți garanți, dar asta înseamnă de obicei înregistrare pentru o perioadă scurtă de timp sau cu o dobândă mai mare. De exemplu, Sberbank emite în astfel de cazuri o sumă de cel mult 1 milion de ruble.
Dacă toate certificatele sunt colectate și sunt îndeplinite cerințele stabilite de bancă pentru debitor, așteptați aprobarea. Cu toate acestea, în unele situații, apar dificultăți chiar dacă clientul respectă pe deplin condițiile de bază. Una dintre aceste situații este rambursarea unei părți din credit folosind capitalul maternității.
Cert este că atunci când primesc acest sprijin financiar de la stat, părinții sunt obligați să aloce acțiuni tuturor copiilor. Și asumarea unui astfel de gaj este un pas foarte riscant, deoarece în cazul îndeplinirii necinstite a obligațiilor contractuale de către împrumutat, este imposibil să faci ceva cu apartamentul, deoarece acolo sunt înregistrați copiii minori. Nu toată lumea va opta pentru o astfel de grevare nefavorabilă, prin urmare, înainte de a alege o bancă, ar trebui să aflați practica aprobării unui gaj asupra proprietății în care au fost investite fonduri din capitalul maternității.
În unele situații, un . Conține informații despre toți cetățenii înregistrați într-o clădire rezidențială. În plus, conține următoarele informații:
De regulă, certificatul este valabil o lună, însă unele organizații cer ca relevanța acestuia să nu fie mai mare de 2 săptămâni, pentru a evita schimbări neprevăzute ale situației. Puteți obține un document la biroul de locuințe sau la biroul de pașapoarte de la locul de reședință.
Banca poate solicita acest certificat pentru a afla dacă în apartament sunt înregistrați pensionari sau copii minori și, de asemenea, cine poate solicita o locuință.
Evident, o ipotecă ușurează foarte mult povara financiară, dar este considerată destul de complicată și lungă. Înainte de a lua o decizie, ar trebui să studiați diferitele oferte, să vă evaluați situația financiară și să acționați în funcție de situație.
Teoretic, acest lucru este posibil, dar dacă există dispute, tranzacția poate fi anulată.
Toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei vor fi împărțite în mod egal în cazul divorțului. Acest lucru este valabil și pentru datorii. În consecință, dacă unul dintre soți ia o ipotecă și apoi are loc un divorț, atunci al doilea soț va trebui să plătească jumătate din datorie.
De aceea trebuie eliberat consimțământul notarial al soțului/soției de a cumpăra bunuri imobiliare într-o ipotecă. Acest formular oferă băncii o garanție suplimentară. Tranzacția devine mai sigură, deoarece există dovezi ale absenței unor acțiuni frauduloase din partea unuia dintre soți.
Cu o ipotecă, persoanele care sunt căsătorite oficial devin co-împrumutați. Adică banca are garanția că datoria va fi plătită. Dar în lipsa consimțământului celui de-al doilea soț, o astfel de tranzacție poate fi declarată invalidă. Atunci banca nu va putea cere restituirea datoriei de la a doua parte.
Consimțământul este necesar atât pentru cumpărarea, cât și pentru vânzarea unei locuințe.. Documentul trebuie să fie certificat de un notar. Formularele care sunt pur și simplu semnate de ambele părți nu au semnificație juridică. Sunt necesare note legale.
Din punct de vedere legislativ Consimțământul ipotecar este întotdeauna necesar. Articolul 35 din Codul familiei prevede că toate tranzacțiile care necesită înregistrarea de stat trebuie autentificate la notar.
Referinţă! Un credit ipotecar aparține doar categoriei de proceduri care necesită înregistrare. În consecință, este necesar să se furnizeze un consimțământ legal pentru a finaliza tranzacția.
În plus, articolul 7 din Legea „Cu privire la ipotecare” prevede că este necesar acordul tuturor proprietarilor pentru a finaliza o tranzacție.
Articolul 7 din Legea federală nr. 102 „Cu privire la ipoteca (gajul imobiliar)”. Ipoteca proprietatii comune
Dacă, la cererea creditorului gajist, se aplică executarea silită acestei acțiuni în timpul vânzării sale, regulile statutare și Codul civil al Federației Ruse privind dreptul de preempțiune de cumpărare aparținând celorlalți proprietari și privind executarea silită asupra unei acțiuni. în dreptul de proprietate comună se aplică, cu excepția cazurilor de executare silită asupra unei cote din dreptul de proprietate asupra proprietății comune a unui imobil de locuit () în legătură cu executarea silită asupra unui apartament din acest imobil.
În acest fel, documentul este necesar în toate cazurile la luarea unui credit ipotecar.
Există o excepție. Dacă soții au un acord prenupțial, care indică cazurile în care consimțământul nu este necesar, atunci nu este necesar să-l furnizeze. Contractul de căsătorie poate fi întocmit înainte de căsătorie sau în timpul procesului de conviețuire.
Formularul poate fi luat la orice notariat sau de la un avocat. De asemenea, îl puteți completa singur, descărcând un eșantion din surse deschise. Principalul lucru este atunci să-l asiguri.
Formularul trebuie să conțină informații:
Nu există cerințe speciale de conținut. Avocatul va verifica datele și va pune semnătura și sigiliul. Apoi responsabilitatea pentru scrierea corectă a formularului cade pe umerii lui.
Avocatul va avea nevoie de:
De aceea este necesar acordul pentru vânzarea unui apartament ipotecar. Nu contează cine este proprietarul. Potrivit împrumutului, soții sunt co-împrumutați, prin urmare, trebuie să plătească împreună datoria. Consimțământul va fi necesar în orice caz.
Dacă apartamentul a fost achiziționat în afara căsătoriei, al doilea soț nu este co-împrumutat, atunci doar proprietarul poate dispune de apartament. Nu are nevoie de niciun consimțământ. O astfel de proprietate este considerată personală, prin urmare, proprietarul poate dispune de el la discreția sa.
Dacă există un contract de căsătorie, consimțământul poate să nu fie necesar. Dacă conține condițiile de vânzare a unui apartament, atunci consimțământul nu este necesar. Dar băncile se feresc de astfel de tranzacții. Ei nu le consideră sigure, pentru că în cazul în care există dispute este posibil să nu fie luate în considerare termenii contractului.
Într-o căsătorie formală, nu puteți dobândi bunuri personale. Tot ceea ce este cumpărat de unul va fi considerat proprietate comună, dobândită în comun. Prin urmare, la cumpărarea unui apartament este necesar și acordul celui de-al doilea soț.
Important! Cu un împrumut ipotecar, datoria către bancă se măsoară în milioane de ruble. Al doilea soț trebuie să cunoască și să fie de acord cu o astfel de procedură. Prin urmare, băncile solicită din ce în ce mai mult un formular obligatoriu certificat de un avocat.
Chiar dacă soțul încheie o ipotecă, iar bunurile sale personale acționează ca garanție, este necesar acordul soției. Deoarece ea va acționa ca un co-împrumutat la împrumut. Și dacă soțul ei nu poate plăti datoria, va trebui să o plătească. De aceea este imposibil să faci o achiziție fără un astfel de formular.
Puteți completa singur un astfel de formular sau puteți contacta un notar. Când completați automat, trebuie să introduceți cu atenție datele pașaportului, adresele și datele. După umplere, trebuie să contactați o firmă notarial pentru a certifica formularul.
Dacă contactați direct notarul, atunci acesta va prelua umplutura. Totodată, clientul are garanția unui document corect completat. În caz de eroare, avocatul își va purta singur răspunderea. Va reemite documentul gratuit.
Formularele necertificate nu au forță juridică.
Cât costă serviciile notariale? Pretul depinde de specialistul specific si de firma la care se adreseaza clientul. Ei stabilesc prețul la discreția lor. De obicei, prețul începe de la 1000 de ruble în regiuni și de la 1500 de ruble în marile centre regionale.
Dacă documentul este completat independent, costul va fi mai mic.
Din punct de vedere juridic, acest lucru este imposibil. Formularul trebuie atașat la pachetul principal de documente atunci când solicitați un împrumut. Dar unele bănci fac concesii clienților fără a solicita un astfel de document.
Referinţă!În cazul unei dispute, împrumutatul se va afla în cea mai dezavantajoasă poziție. Va trebui să plătească băncii cheltuielile de litigii, penalități.
Există o singură opțiune legală pentru cumpărarea unui apartament pe o ipotecă fără acordul celei de-a doua jumătate - un contract de căsătorie. Specifică de obicei regulile relațiilor de proprietate.
Dacă contractul conține o indicație că soții pot cumpăra și vinde locuințe la discreția lor, atunci nu este necesar acordul băncii.
Consimțământul pentru o ipotecă este un document important și necesar. Designul său nu va dura mult timp și bani. Fără acest formular, este aproape imposibil să obții un credit ipotecar.
Datorită refinanțării, este posibilă îmbunătățirea semnificativă a condițiilor de creditare pentru cele mai favorabile prin rambursarea vechiului împrumut în numerar cu unul nou, emis la o altă bancă.
De regulă, clienții decid să refinanțeze dacă un astfel de program implică o dobândă mai mică, o perioadă mai convenabilă de rambursare a creditului și alte condiții favorabile.
Primul pas în obținerea refinanțării ar trebui să fie depunerea unei cereri adecvate la banca selectată. Vom descrie mai jos caracteristicile procedurii.
Pentru ca o cerere de re-împrumut să fie aprobată, împrumutatul trebuie să îndeplinească cerințele de bază ale băncii. Prin urmare, înainte de a trimite o cerere, ar trebui să vă familiarizați cu condițiile de bază ale unui potențial creditor. De regulă, acești parametri sunt similari pentru multe instituții de credit. Acest:
Clientul trebuie să contacteze biroul instituției de credit selectate și să scrie o cerere. Formularul se eliberează pe loc și trebuie doar să ai la tine un pașaport.
Banca examinează cererea în termen de 3-10 zile lucrătoare și ia o decizie prealabilă. În plus, clientul trebuie să aducă întregul pachet de documente și să aștepte aceeași perioadă (uneori mai lungă) înainte de a primi un răspuns final.
Pentru a reduce timpul de examinare a cererii și de a lua o decizie cu privire la aceasta, vă puteți familiariza cu aceasta în prealabil și puteți veni la bancă deja cu un pachet complet pentru scrierea unei cereri. Acest lucru vă va permite să obțineți nu o decizie preliminară, ci una finală.
Astăzi, majoritatea băncilor se străduiesc să simplifice procedura de interacțiune cu clienții și să o facă cât mai confortabilă. Așadar, prezența unei resurse online cu cele mai recente știri, accesul la un cont personal și alte opțiuni importante fac ca procesul de obținere a informațiilor necesare să fie aproape instantaneu.
Dacă doriți să refinanțați un împrumut, trebuie doar să accesați site-ul oficial al băncii selectate și să completați o cerere online. Acest lucru se poate face în orice moment al zilei, ceea ce este foarte convenabil, deoarece nu este nevoie să vă adaptați programului de lucru al creditorului și să căutați timp pentru a merge la bancă. Termenul de examinare a cererilor online este mai scurt decât atunci când sunt depuse la bancă și este de 1-3 zile.
De remarcat că dorința de refinanțare trebuie aprobată nu doar de banca în care urmează să primească un nou credit, ci și de instituția financiară al cărei credit ar trebui să fie închis înainte de termen. Dacă consimțământul relevant nu este în textul contractului de împrumut, acesta trebuie obținut pe un formular documentar separat.
Formularul de cerere este standard și include următoarele informații:
La contactarea băncii, formularul de completare se eliberează conform pașaportului. Când depuneți o cerere online, trebuie doar să completați toate câmpurile.
Exemplu de cerere pentru refinanțarea unui împrumut
Termenul limită pentru examinarea unei cereri de refinanțare
După ce o cerere online de refinanțare este trimisă unei instituții de credit, unui potențial împrumutat i se va cere să aștepte de la 1 la 3 zile. La trimiterea unui chestionar printr-o bancă, termenul poate fi prelungit cu până la 5 zile lucrătoare.
După ce primește informații că împrumutul este aprobat, clientul trebuie să vină la sucursala băncii cu documentele necesare pentru întocmirea unui contract de refinanțare.
Documente necesare pentru refinanțarea unui împrumut la o altă bancă:
Dacă banca a refuzat să refinanțeze din motive întemeiate, nu ar trebui să disperați. Reaplicarea pentru refinanțare este posibilă, este necesar doar eliminarea factorilor care au determinat un astfel de refuz.
Intervalul de timp care trebuie respectat la depunerea mai multor cereri nu este stabilit prin lege. Cu toate acestea, experții sfătuiesc să nu trimiteți o a doua cerere de refinanțare mai devreme de 30 de zile de la refuzul băncii.
Consimțământul soțului/soției de a primi un împrumut de la bancă. Creditul (Împrumutul) este o tranzacție financiară, care constă în transferul de către împrumutat către împrumutat a unor fonduri sau a altor active materiale pe o anumită perioadă de timp, cu plata ulterioară de către împrumutat către debitor a dobânzii pentru utilizarea împrumutului.
În baza unui contract de împrumut, o bancă sau o altă organizație de credit (creditor) se obligă să furnizeze fonduri (credit) împrumutatului în suma și în condițiile stipulate de contract, iar împrumutatul se obligă să restituie suma de bani primită și să plătească dobândă. pe el.
Regulile prevăzute la paragraful 1 al capitolului 42 din Codul civil se aplică raporturilor în temeiul unui contract de împrumut, cu excepția cazului în care normele prezentului alineat nu prevede altfel și nu rezultă din esența contractului de împrumut.
model de contract de împrumut
Orașul Moscova, RF
Douăzeci și nouă iunie două mii ___________
eu, gr. PIKOV ALEKSANDR DMITRIEVICH, născut la 11 noiembrie 1961, locul nașterii — Moscova, cetățean al Federației Ruse, sex masculin, pașaport 01 02 444888, eliberat de Departamentul Afacerilor Interne al Districtului Central al orașului Moscova 01.11.2001, cod de subdiviziune 222-002, înregistrat: oraș. Moscova, st. Lenina, casa nr 81, ap. 117, fiind soțul Kasatkinei Alena Vyacheslavovna, căsătoria a fost înregistrată la data de 02.07.1998 de către Departamentul Central al Oficiului de Registratură al orașului. Moscova,
Îmi dau acordul soției mele, Kasatkina Elena Vyacheslavovna, să primească un împrumut de la Banca Moscovei pentru achiziționarea unui motor pentru o ambarcațiune sau ambarcațiune sau o barcă cu motor, indiferent de sumă, în condiții la discreția mea. Conținutul art. 33-36 din RF IC, 253.256 din Codul civil RF mi-au fost explicate de către notarul interimar.
Nu am pretenții materiale sau de altă natură față de soția mea.
Acest acord de împrumut se întocmește și se semnează în două exemplare, dintre care unul rămâne în treburile biroului notarial al Sectorului Notarial Central, adresa poștală: oraș. Moscova, st. Krasnaya, 1, al doilea este dat lui Pikov Alexander Dmitrievich.
Textul acordului notarului interimar mi-a fost citit cu voce tare si corespunde testamentului meu.
SEMNĂTURĂ: _____________________________
Moscova, Federația Rusă, douăzeci și nouă iunie două mii ____________________.
Acest consimțământ este certificat de mine, Rusinova Elena Leonidovna, Notar interimar al Districtului Notarial Central, Abramova Vera Petrovna, adresa poștală: Moscova, str. roșu, 1.
Consimțământul a fost semnat de Alexander Dmitrievich Pikov cu propria sa mână în prezența mea. A fost stabilită identitatea semnatarului documentului. Se verifică capacitatea juridică și relațiile conjugale.
Înregistrată sub registrul nr. ____________
Colectat la rata
ȘI DESPRE. NOTAR __________________ / _______________
Notă. Dacă actul notarial este efectuat de o persoană care înlocuiește un notar temporar absent, învestit cu atribuțiile unui notar în temeiul articolului 20 din Fundamentele legislației Federației Ruse privind notarii, sub formă de certificate notariale și inscripții de certificare pe tranzacții și documente certificate, cuvintele „notar”, „notar” se înlocuiesc cu cuvintele „acționând temporar (acționând) ca notar” (indicând numele de familie, prenumele, patronimul notarului și numele notarului corespunzător). district).
Care sunt beneficiile refinanțării unui credit ipotecar?
Refinanțarea este convenabilă din mai multe motive:
· Rambursarea unui împrumut este mai ușor decât a mai multor: o dată scadentă, o plată, o factură.
· Este mai ieftin să rambursați un împrumut: o plată lunară va fi mai mică decât mai multe plăți în total
· Dacă doriți, puteți primi bani suplimentari pentru nevoi personale.
Cum funcționează refinanțarea la Sberbank?
Pe scurt, refinanțarea funcționează astfel: banca îți aprobă împrumutul și transferă banii în contul tău de la o altă bancă pentru a-ți putea achita împrumuturile. Începeți să plătiți mai puțin pentru un împrumut în loc de mai multe - faceți o singură plată în fiecare lună.
Există cerințe pentru ipoteca pe care vreau să o refinanțez?
Da, pentru ca Sberbank să vă refinanțeze ipoteca, trebuie să îndepliniți mai multe condiții:
· Nu aveți nicio datorie la împrumut curent.
· Ați efectuat plăți la timp în ultimele 12 luni.
· Nu ați restructurat împrumuturile pe care doriți să le refinanțați.
Cât timp după ce am primit un credit ipotecar la o altă bancă îl pot refinanța?
Vă puteți refinanța ipoteca la 180 de zile de la încheierea contractului de împrumut și cu 90 de zile înainte de data expirării acestuia.
Am capital de maternitate. Poate fi folosit pentru refinanțare?
Da, poti. Capitalul de maternitate poate fi cheltuit pentru un avans pentru o ipotecă sau pentru rambursare anticipată. Îl puteți folosi parțial sau complet și, dacă doriți, adăugați propriile fonduri.
Ce documente trebuie să aduc de la o altă bancă pentru a-mi refinanța creditul ipotecar?
Aduceți un certificat sau o declarație cu informații despre împrumutul refinanțat. Este important ca acest document să conțină următoarele informații:
· numărul contractului de împrumut într-o altă bancă,
· data încheierii contractului de împrumut,
· perioada de valabilitate a contractului de împrumut sau perioada de rambursare a împrumutului,
· suma și moneda împrumutului,
· rata dobânzii,
· plata lunara,
· detaliile de plată ale băncii care v-a emis ipoteca, inclusiv detaliile contului în care Sberbank va transfera suma pentru rambursarea împrumutului.
De regulă, puteți obține un extras sau un certificat online în contul dvs. bancar.
Banca poate solicita informații suplimentare:
· cu privire la soldul datoriei din împrumut la un împrumut refinanțat cu dobândă acumulată,
· privind prezența sau absența arieratelor curente și a arieratelor în ultimele 12 luni.
Îmi pot folosi proprietatea ca garanție?
Puteți folosi orice proprietate ca garanție, cu excepția celei pe care ați cumpărat-o cu ipotecă. Aceasta poate fi o locuință, o casă nerezidențială, o cameră, o parte a unui apartament sau o casă de locuit sau o locuință cu un teren.
Pot atrage garanți sau co-împrumutați?
Programul de refinanțare nu implică o garanție. Cu toate acestea, puteți atrage până la 6 co-împrumutați, de exemplu, rude apropiate. Dacă ai un soț, acesta devine automat co-împrumutator obligatoriu. O excepție este dacă aveți un acord prenupțial sau soțul dumneavoastră nu are cetățenie rusă.
Cât de des poți refinanța un credit ipotecar?
Un credit ipotecar poate fi refinanțat o singură dată.
Se poate modifica rata dobânzii la refinanțare în timp ce achit împrumutul?
În timpul perioadei de rambursare, rata dobânzii conform acordului dumneavoastră nu se va modifica.
La ce sumă de împrumut mă pot aștepta?
Banca aprobă întotdeauna suma maximă care poate fi plătită împrumutatului și co-împrumutaților indicați în chestionar. Cu toate acestea, suma împrumutului nu poate depăși 85% din valoarea proprietății pe care ați ales-o.
Mi s-a refuzat un împrumut. De ce? Ce sa fac?
Banca nu explică motivele refuzului, deoarece acest lucru ar duce la dezvăluirea sistemului de evaluare a debitorului, care este un secret comercial. Există, potențial, aproximativ douăzeci de parametri ai împrumutatului și ai co-împrumutaților pe care se poate baza acest sistem.
Dacă banca v-a refuzat, puteți solicita din nou un împrumut după perioada specificată în textul însoțitor al refuzului. În unele cazuri, puteți aplica din nou imediat.
Cum să măresc șansele de a obține un credit ipotecar cu un mic salariu oficial?
De exemplu, puteți solicita un împrumut cu un certificat sub forma unei bănci în loc de un certificat 2-NDFL. O declarație de venit sub formă de bancă este un document alternativ care este acceptat de bancă ca dovadă a veniturilor împrumutatului, dar în care se pot lua în considerare și câștiguri suplimentare.
Sunt o persoană în vârstă, îmi vor da o ipotecă?
Puteți contracta un credit ipotecar până la vârsta de 75 de ani. De exemplu, dacă ai 65 de ani, poți lua un credit ipotecar pe 10 ani.
Dacă primesc un salariu pe un card Sberbank?
Clienții de salarizare ai Sberbank, în funcție de alte condiții de creditare, pot primi beneficii suplimentare. În același timp, beneficiile sunt disponibile dacă vreunul dintre co-împrumutați este client de salarizare.
· Dacă în ultimele două luni ați avut cel puțin un transfer de salariu pe un card sau cont Sberbank, puteți obține o reducere la tarif.
· Dacă ați avut credite salariale pe cardul (contul) Sberbank timp de cel puțin 4 luni din ultimele 6 luni, nu trebuie să încărcați suplimentar un certificat de venit și o copie a cărții de muncă.
Cum pot afla supraplata pentru viitorul meu împrumut?
Puteți vedea suma plății în exces prin înregistrarea în contul personal. După înregistrare, faceți clic pe panoul de calcul și veți vedea diagrama de plată în exces în calculator.
Este profitabil să cumpărați o poliță de asigurare de viață și de sănătate a unui împrumutat?
Asigurarea de viață și sănătate în compania de asigurări LLC IC Sberbank Life Insurance sau alte companii acreditate de Sberbank vă permit să reduceți rata împrumutului cu 1%.
Avand in vedere achizitionarea politei, veti economisi de fapt circa 0,5 puncte procentuale la rata. Pe lângă economisirea ratei, polița își îndeplinește sarcina imediată - compania de asigurări va plăti băncii soldul datoriei la creditul dvs. ipotecar în cazul unui eveniment asigurat (invaliditate sau deces).
Sunt cetățean al unei alte țări, pot obține o ipotecă?
Ipotecile din Sberbank sunt emise numai cetățenilor Rusiei.
Cine poate fi co-împrumutat?
Cel mai adesea, co-împrumutații sunt rude ale împrumutatului principal - soț, părinți, copii, frați și surori. În total, puteți atrage până la 6 co-împrumutați. Dacă sunteți căsătorit, soțul/soția dumneavoastră trebuie să fie coîmprumutată obligatorie. Sunt posibile excepții dacă între soți a fost încheiat un contract de căsătorie.
De exemplu, pentru a crește șansele de a primi o sumă mai mare la aprobare, puteți atrage co-împrumutați - participanți la proiecte salariale. De asemenea, atunci când solicitați un credit, puteți observa că nu doriți să țineți cont de solvabilitatea co-împrumutatului. Aceasta va reduce lista de documente necesare, dar poate reduce suma maximă aprobată.Cum se folosește capitalul de maternitate în favoarea unui credit ipotecar?
Puteți utiliza fondurile de capital de maternitate în întregime sau parțial ca avans atunci când obțineți o ipotecă. Puteți utiliza doar capitalul maternității sau suma capitalului maternității și fondurile proprii. Pentru suma minimă a contribuției inițiale, vă recomandăm să vă concentrați pe calculatorul DomClick.
Atunci când utilizați fonduri de capital de maternitate, este important să conveniți cu vânzătorul asupra procedurii și termenului limită de primire a fondurilor de capital de maternitate, deoarece această sumă nu este transferată imediat de la Fondul de pensii.
De asemenea, fondurile de capital de maternitate pot fi utilizate pentru rambursarea anticipată a unui împrumut existent.Care sunt costurile suplimentare asociate cu obținerea unui credit ipotecar?
În funcție de tipul de proprietate și de setul de servicii selectat, atunci când solicitați un împrumut, va trebui să plătiți:
· Raport de evaluare – de la 2.000₽ în funcție de regiune și de firma de evaluare (necesar pentru evaluarea obiectului colateral);
· Asigurarea obiectului colateral (pentru apartamentul achiziționat) - depinde direct de mărimea împrumutului;
· Asigurarea de viață și sănătate a împrumutatului (nu este obligatorie, dar reduce rata împrumutului) - depinde direct de mărimea împrumutului;
· Taxa de stat pentru înregistrarea unei tranzacții în Rosreestr - 2.000₽ la independentînregistrare sau 1 400 ₽ pentru înregistrare electronică Istrația (este un serviciu suplimentar și se plătește separat);
· Închirierea unei celule bancare și plata pentru acces la aceasta (la cumpărarea unei a doua locuințe pentru bani cash) sau plata unui serviciu de plată securizat - de la 2.000₽ .
Costul serviciilor este aproximativ. Verificati costul exact pe site-urile serviciilor respective.
Care este mai bine: clădire nouă sau revânzare?
De regulă, un apartament sau apartamente dintr-o clădire nouă sunt cumpărate direct de la dezvoltator, în timp ce o proprietate de revânzare este cumpărată de la proprietarul anterior.
Nimeni nu a locuit într-o clădire nouă înaintea ta, prețul pe metru pătrat este mai mic decât cel al unui apartament de aceeași clasă într-o clădire secundară, există promoții de la dezvoltatori, amenajări mai moderne, totuși, nu vei putea rapid Înregistrați-vă la locul de reședință, liftul și gazul nu vor fi pornite până când majoritatea locuitorilor nu se vor muta, cel mai probabil, vor trebui să aștepte dezvoltarea infrastructurii și finalizarea reparațiilor la vecini.
De regulă, puteți intra în locuința secundară și vă puteți înregistra imediat după cumpărare, infrastructura din jur este deja dezvoltată, cu toate acestea, cel mai probabil va trebui să vă mulțumiți cu un aspect tipic, comunicații uzate și va trebui să verificați curățenia legală a proprietății și a participanților la tranzacție.
Care este timpul de procesare pentru o cerere de împrumut?
Luarea în considerare a cererii nu depășește două zile, dar majoritatea clienților primesc aprobarea în ziua aplicării.
Cum este procesul de obținere a unui credit ipotecar la Sberbank prin DomClick?
În funcție de tipul de proprietate și de alți parametri, procesul de obținere a unui credit ipotecar poate diferi.
Cu toate acestea, primul pas este același pentru toată lumea - solicitarea unui împrumut. Pentru a aplica, calculează împrumutul pe calculatorul DomClick, înregistrează-te pe site, completează formularul și atașează documentele necesare. Luarea în considerare a cererii nu depășește două zile, dar majoritatea clienților primesc aprobarea în ziua aplicării.
Dacă nu ai ales încă o proprietate, poți începe să o faci imediat după ce primești aprobarea băncii, când știi valoarea maximă a creditului pentru tine.
Când proprietatea este selectată, încărcați documentele necesare în biroul DomClick.
În termen de 3-5 zile vei fi informat despre aprobarea proprietății pe care ai ales-o. Puteți alege o dată convenabilă pentru tranzacție, care se efectuează la Centrul de împrumut ipotecar Sberbank.
Ultima etapă este înregistrarea tranzacției în Rosreestr. Felicitări, gata!
De ce să vă înregistrați pe DomClick?
După înregistrare, veți avea acces la ajutorul unui consultant în chat și la chestionarul împrumutatului. Înregistrarea vă permite să vă salvați datele, astfel încât să puteți reveni oricând la completarea cererii. După ce primiți aprobarea pentru un împrumut în contul personal al împrumutatului, veți putea comunica cu managerul dvs., veți putea trimite documente la bancă online și veți putea primi serviciile necesare obținerii unui credit ipotecar.
Cum aflu decizia băncii?
Imediat după examinarea cererii dumneavoastră, veți primi un SMS cu decizia băncii. Vă va suna și un angajat al băncii.
