Instrucțiuni
Pentru a organiza impozitul deducereVa trebui să furnizați următoarele documente autorității fiscale la locul de reședință. În primul rând, trebuie să scrieți o cerere adresată șefului instituției despre primirea taxei deducereȘi pe locuințe. Trebuie să aveți certificatul original de proprietate, contractul de vânzare, actul pentrueMA-Transmisie, toate documentele de plată care confirmă faptul că transferul de bani (acest lucru poate fi încasările vânzătorului, o copie a primirii plății sarcinilor, încasările la pentrucomenzi de conferință, verificări de numerar și mărfuri și altele).
La aceste documente pentruconectați-vă declarația de venit pentru anul trecut și acordul de împrumut dacă apartamentul pentrufondat în. Adică face impozite deducere Are numai atunci când primiți salarii oficiale. Luați angajatorul cu o referință la 2DDFL despre salarii și pentruÎndrăzneț la restul documentelor.
Dacă doriți să obțineți o taxă deducere La locul de muncă, nu puteți completa declarația fiscală. Angajații Inspectoratului Fiscal la cererea dvs. pentru un termen de 30 de zile vă oferă un certificat de referință. Acest document este V. pentrurealizați la contabilitate și, la baza acesteia, nu sunteți ținut impozitul pe venit într-un anumit moment. Această referință este emisă pentru perioada curentă, iar în fiecare an trebuie să-l reemitei.
Astfel, toate documentele trebuie furnizate anual în autoritatea fiscală pentru a-și confirma dreptul la prestații, până când întreaga sumă este plătită. Dacă pentrudISPONSTAT NU NU TINE, CA pentrumăsuri, angajator, apoi taxe deducere Nu sunteți oferit. Statutul limitărilor pentru impozitare deducereși nu sunt furnizate. În cazul în care salariul anual nu constituie o sumă unică deducereiar plata sa este transferată în anul următor.
Impozit deducere Poți obține o dată în viața mea. Dacă apartamentul este cumpărat în proprietate de proprietate, fiecare dintre proprietari are dreptul la deducerecare se calculează pe baza dimensiunilor de 50% din costul apartamentului.
Continua impozitarea deducere În apartament prin taxă deducere Când nu doriți să cunoașteți o gamă largă de oameni, lucrați pentru mai multe lucrări, aveți nevoie de o sumă mare de bani simultan. Faceți deducere La locul de muncă este bun atunci când obțineți un salariu mic sau opus. Când aveți un salariu mare, atunci veți obține întregul deducere Mai repede.
Dacă faceți o taxă deducere În ceea ce privește ipoteca, în plus față de contractul de împrumut, veți fi un extras de la Bancă cu privire la procentajul procentelor pentru fiecare an, un extras privind circulația de numerar la rambursarea împrumutului de la data proiectării sale astăzi.
După aceasta, autoritatea fiscală va lua în considerare declarația dvs. cu pentrulayouts și va da un răspuns în termen de trei luni de la data depunerii. Numerarul poate fi obținut pe cheltuială în aceeași perioadă pentru anul curent. În fiecare an, trebuie să vă reemitei dreptul de a beneficia și să furnizați un nou pachet de documente autorității fiscale.
Ai cumpărat un apartament. Prin lege, conform Codului Fiscal al Federației Ruse, aveți dreptul să primiți proprietăți deducere. Dimensiunea anuală depinde de costul locuințelor dobândite și de valoarea impozitului pe venit plătită de dvs. pentru anul în locul muncii.
Instrucțiuni
Valoarea limită a proprietății deducere Din 2008 - 2 000 000 r. Astfel, dacă apartamentul dvs. costă 2 milioane de ruble. sau mai mult, veți primi 260 000 r. (13%) compensare. Puteți obține o deducere din anul înregistrării dreptului de proprietate sau a anului de a emite un act de primire a casei - în conformitate cu tratatul (contract de investiții). Plățile vor fi făcute în mod adecvat sume de impozit pe venit (13%) plătite de referință (referință) 2-NDFL (câștiguri lunare).
De exemplu, ați achiziționat pentru 1 milion p. în anul 2009. Aveți dreptul să primiți 130 000 r. Să presupunem că impozitul pe venit este plătit: în 2009 - 32.220 de ruble, în 2010 - 40 880 r., Total 73 mii p. Astfel, restul de 57.000 de ani veți primi în anii următori.
Pentru a primi deducere La momentul cumpărării apartamente Este necesar să trecem la inspecția fiscală la locul de reședință (înregistrare!) Închiriere de 3-NDFL.
Pentru designul său, veți avea nevoie de documente (copii):
1. Passport (rotiți fotografia c și o pagină de registru).
2. Certificat pentru înregistrare la Autoritatea fiscală - Inn.
3. Ajutor (referință) despre venituri (formularul 2-NDFL) de la locul de muncă (original).
4. Certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate.
5. Acord de cumpărare și vânzare apartamente (la domiciliu) sau contract de investiții. Chitanțe, ordine de plată bancare, alte documente financiare pe locuințe.
6. Actul de acceptare și transmisie apartamente (La domiciliu), chitanța vânzătorului despre primirea banilor (indicând suma, datele pașaportului și adresele părților la momentul tranzacției) - în caz de cumpărare apartamente La un individ.
7. Cancer pe o persoană care primește deducere. Vom avea nevoie de: numele băncii, numărul ramurii băncii, detaliile acesteia (staniu, bic, contul corespondent etc.), numărul contului dvs. personal.
Pentru cumpărătorii imobiliari rezidențiali, există dreptul la deducerea fiscală atunci când cumpără un apartament, la domiciliu sau la alte locuințe, cu condiția ca acestea să plătească în mod regulat impozitul pe venit (NDFL) în valoare de 13%. Cetățenii pot reveni o parte din costurile utilizând procedura de obținere a deducerilor impozitului pe proprietate.
În condițiile de deducere a proprietății (de exemplu, atunci când cumpără un apartament), suma de 2 milioane de ruble nu va fi inclusă în valoarea impozitului pe veniturile persoanelor fizice. Mai mult, aceasta este suma maximă pentru cumpărătorii de orice tip de proprietate imobiliară rezidențială, cu excepția dobânzii la ipotecă.
De exemplu, la costul locuințelor în 6 milioane de ruble, cu calculul NDFL din acesta, 2 milioane sunt excluse, iar cumpărătorul va plăti impozit numai din suma rămasă. Adică, puteți obține o deducere fiscală pentru cumpărarea unui apartament în cantitatea de impozite plătite anterior, dar nu mai mult de 260 de mii de ruble.
Justificarea legală a cererii de către cetățeni de deducerea proprietății este prevăzută în legislația fiscală (articolul 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse), pe baza normei juridice, le poate fi atribuită:
Aceste standarde de drept sunt distribuite pe locuitorii fiscali ai Federației Ruse. Aceasta este, nu numai cetățenii Rusiei, ci și străinii pot fi deduse pentru achiziționarea unui apartament și există 13% din NDFL din venitul lor lunar.
În plus, pensionarii pot emite, de asemenea, o deducere fiscală de la achiziționarea unui apartament la momentul depunerii declarației fiscale, dar au avut surse de venit și contribuind la NFLD în ultimii trei ani.
Cetățenii angajați ai vârstei de pensionare posedă, de asemenea, dreptul de a returna taxa, dacă salariul la momentul depunerii cererii depășește salariul minim.
În cazul proiectării achiziționării și vânzării de bunuri imobiliare la un copil minor, reprezentanții săi legali pot profita de deducerea fiscală. Acestea includ părinții (rude sau recepție), adoptatori, tutori sau administratori, dacă decurg în mod regulat impozitul pe venit. Dar copilul va avea, de asemenea, dreptul de a primi deduceri fiscale de proprietate în viitor. , sub rezerva tuturor normelor de legislație.
Și pe antreprenorii individuali, această regulă nu se aplică - legea nu poate primi o deducere pentru achiziționarea unui apartament , deoarece acestea nu sunt calculate de NDFL.
Dimensiunile deducerii proprietății la cumpărarea de locuințe
Cetățenii ruși primesc pauze fiscale cu privire la următoarele tipuri de cheltuieli de tranzacții financiare:
Pentru a obține deduceri de proprietate, contribuabilul este obligat să furnizeze în Inspectoratul Fiscal toate documentele de plată financiară declarate ca cheltuieli efectuate supuse restituirii (verificări în numerar, facturi etc.).
Următoarele cerințe pentru obținerea deducerilor privind impozitul pe proprietate sunt stabilite prin codul fiscal al Federației Ruse:
Important! Statul admite utilizarea deducerii numai în suma plătită de cumpărători la trezoreria de stat sub formă de impozit pe venit.
Este clar că nu fiecare contribuabil ar putea plăti NDFL în cursul anului calendaristic de la valoarea maximă stabilită de 2 milioane de ruble. Prin urmare, din 2014, în Codul Fiscal al Federației Ruse, s-au făcut modificări privind transferul rămășiței cantității neutilizate de deducere la alte achiziții de obiecte imobiliare rezidențiale până la limita de 260 mii de ruble este complet epuizată.
Un astfel de fapt trebuie luat în considerare: dacă apartamentele sunt achiziționate, de exemplu, sub subvenție de stat sau care utilizează alte beneficii, este imposibil să se utilizeze deducerea.
Caracteristicile aplicării deducerii fiscale în diferite tipuri de tranzacții de proprietate:
Inovarea plăcută pentru mulți contribuabili au intrat în vigoare în ianuarie 2014. A fost anulat de regula actuală pentru a obține o deducere numai pentru un obiect imobiliar. Începând cu anul 2014, autoritățile fiscale au permis să utilizeze deducerile la toate instalațiile rezidențiale dobândite în proprietate, până la valoarea cantității totale a sumei stabilite de limită, fără restricții asupra numărului acestora.
Cu toate acestea, este posibilă deducerea procentului de ipotecă numai în ceea ce privește un obiect de proprietate, în ciuda amendamentelor. În plus, va fi posibilă returnarea taxei plătite numai cu suma de 3 milioane de ruble în cazul în care contractul este emis în al 14-lea an și mai târziu, iar toate cele 13% dacă împrumutul a fost primit până în 2014.
Puteți declara utilizarea deducerilor pentru procentele ipotecare plătite separat, indiferent de alte tipuri de deduceri, dacă mai devreme contribuabilul nu au fost revendicate.
În ceea ce privește proprietatea imobiliară dobândită la data specificată, a fost posibilă obținerea beneficiului de procentul de ipotecă cu privire la ipoteca în clasamentul global, iar un calcul separat nu a fost considerat a fi aplicat.
În legislația anterioară, a fost permisă utilizarea unei deduceri la toți proprietarii de bunuri imobiliare, iar suma a fost distribuită ca procent din numărul de locuințe ocupate de acestea. Adevărat, această ordine nu a fost aplicată imobilului, unde un proprietar a fost un cetățean minor. În acest caz, alocarea unei părți particulare dintr-un minor pentru a determina deducerea nu a fost obligatorie. Dar suma a rămas aceleași, 2 milioane de ruble.
Până în ianuarie 2014, proprietarii acțiunilor ar putea conveni asupra redistribuirii sumei de deducere, nu a depășit, de asemenea, 2 milioane de ruble din costul total al bunurilor imobile achiziționate.
Acum, fiecare proprietar al acțiunii le poate declara independent de costurile de achiziție a imobiliare rezidențiale și poate obține o deducere la o cotă cumpărată în suma care nu depășește 13% din 2 milioane de ruble. În plus, mărimea părții dobândite a spațiilor rezidențiale ale unui alt proprietar nu este acceptată la atenție.
Inovațiile au fost permise să declare cerințele pentru deducerea fiecărui proprietar al proprietății partajate și căruia i se joacă de fapt. Mai ales acest fapt mulțumit de cuplurile căsătorite. Acum pot reveni impozitele plătite cu o sumă mai mare, adică de la 4 milioane de ruble, iar aceasta este o cantitate foarte decentă de reducere a impozitelor.
La cumpărarea unui apartament sau la domiciliu pe piața secundară, mulți indică o cantitate minimă de obiect imobiliar pentru a reduce costul reînnoirii. Cu toate acestea, acest lucru poate afecta negativ deducerea fiscală. Pentru a obține cantitatea maximă de deducere, costul locuințelor în contract trebuie să fie real și nu este subevaluat.
Legiuitorul permite toate tranzacțiile de vânzare și vânzarea de bunuri imobiliare legiuitorul să obțină o returnare a impozitului pe venit, pe baza normelor art. 220 din Codul fiscal (pp. 1-2), este interzisă utilizarea beneficiilor în următoarele cazuri:
De asemenea, este interzisă să se bucure de beneficii, dacă ar exista tranzacții pentru cumpărarea unei unități rezidențiale între:
Începând cu anul 2014, o altă legislație funcționează pentru a calcula deducerea proprietății decât astăzi, apoi în exemplele de mai jos, există ambele opțiuni pentru obținerea acestor beneficii.
În 2014, cineva N a dobândit imobiliare rezidențiale pentru 2 milioane de ruble, iar salariile sale s-au ridicat la 50 mii de ruble. / Luna. În consecință, el a plătit impozitul pe venit la stat doar în valoare de 78 mii de ruble. (50.000 x 0,13 x12).
Un cetățean P are dreptul de a transfera suma de deducere increditată de 182 mii (260-78) la următoarele perioade anuale de raportare.
Un antreprenor individual a fost cumpărat apartament la 3 milioane de ruble. Dar au folosit o schemă fiscală simplificată, astfel încât NDFL la o rată de 13% nu a fost plătit și nu posedă dreptul de a primi deducere.
Un astfel de drept poate apărea dacă un cetățean este angajat oficial și, cu veniturile sale vor fi percepute impozitul pe venit în favoarea statului. Și în această perioadă, el nu va putea profita.
Apartamentul a fost achiziționat în detrimentul creditării ipotecare. Din costul total de 8 milioane de ruble prin fonduri proprii au fost plătite pentru 2 milioane, iar ipoteca a fost emisă pentru suma rămasă.
În cursul anului de raportare, cumpărătorul a plătit dobânzi în valoare de 100 mii de ruble, iar salariile sale anuale s-au ridicat la 3 milioane de ruble, din care a fost plătită impozitul pe venit.
În acest caz, 2 poziții diferite sunt aplicate simultan: 2 milioane de beneficii (260 mii sumă maximă de returnare posibilă) + suma procentuală (pentru a reveni - 13 mii) \u003d 273 mii de ruble.
Cumpărătorul poate declara revenirea pe întreaga sumă simultan, astfel încât statul este calculat de stat într-o cantitate mai mare (390 mii). Mai mult, el rămâne dreptul de a primi în continuare o întoarcere la dobândă, până la epuizarea valorii maxime admisibile a creditului fiscal de 3 milioane de ruble.
Achiziționarea de bunuri imobiliare după 2014 soți în uz general. Un cuplu căsătorit a cumpărat cazare la un preț de 5 milioane de ruble. Salariul uneia dintre ele a fost de 2,5 milioane pe an, iar alte - 3 milioane.
Fiecare dintre soți poate fi declarat primirea unei deduceri în cantitatea maximă admisibilă de 260 mii de ruble.
Cumpărarea unui apartament până în 2014. Soții au cumpărat imobiliare rezidențiale în valoare de 5 milioane de ruble. Soțul pentru anul a primit salarii de 1,5 milioane, soția în acest moment îngrijit pentru copil.
Soții au dreptul de a redistribui creditul în acțiuni egale. Mai mult decât atât, soțul / soția poate declara venituri în ultimii ani, dar suma totală a utilizării deducerii nu poate depăși 2 milioane de ruble.
Prin urmare, calculul va arăta astfel: 1, 5 x 0,13 \u003d 195 mii, iar soțul / soția poate declara clasamente de 65 mii din venitul primit anterior.
Achiziționarea locuințelor folosind capital maternal. O proprietate imobiliară rezidențială a fost dobândită în valoare de 1,7 milioane de ruble. Partea (400 mii) a fost rambursată prin intermediul matrkapalo, dar angajatorul a calculat impozitul pe venit de la S / P.
Din moment ce o parte din fonduri s-au ridicat la un certificat, care nu este dată deducere, atunci calculul trebuie făcut pentru suma rămasă: 1,4 milioane - 400 mii \u003d 1, 3 milioane de la aceștia și va fi calculată de la deducerea, care va fi 169 mii și suma incredibilă pe care o puteți transfera la perioadele de raportare ulterioare.
Dacă ați cumpărat proprietate până în 2008. După cum se știe, legea forțelor de întoarcere nu are (și la acel moment, suma de până la 1 milion de ruble a fost luată la credit), deci chiar dacă declarăm o deducere după luna ianuarie 2014, atunci calculul va fi deținute pe standardele care au acționat la momentul cumpărării. Adică, va fi posibil să se întoarcă doar 130 de mii de ruble.
Să declare a primit o deducere fiscală atunci când cumpără o locuință poate fi în mai multe moduri:
Pachet de documente pentru primirea deducerilor fiscale la cumpărarea unui apartament (case, camere - orice imobiliare rezidențiale) trebuie să conțină:
La primirea deducerilor prin Inspectoratul Fiscal, factura unui individ sub formă de 2-NDFL și declarația fiscală completată sub formă de 3-NDFL va avea nevoie, de asemenea.
În unele cazuri, solicitantul poate primi un refuz de a primi deducere. Examinează cu atenție motivele refuzului, în majoritatea cazurilor este asociat cu incompletența setului de documente prezentate.
Dacă documentele FNS acceptă și confirmă legalitatea obținerii unei deduceri fiscale la cumpărarea locuințelor, banii vor merge la contul dvs. bancar timp de patru luni.
Legislația prevede posibilitatea de a transforma contribuabilul pentru obținerea deducerii proprietății (atunci când cumpără un apartament și alte locuințe) de mai multe ori - până când valoarea sumei stabilită prin lege (260 mii de ruble) nu va fi epuizată.
În ceea ce privește taxa de testare privind împrumuturile ipotecare, acesta poate fi utilizat numai în raport cu un obiect. Și contractul trebuie încheiat după 2014. Aceasta înseamnă că contribuabilul are dreptul de a declara o deducere de două ori: în ceea ce privește costurile pentru achiziționarea de locuințe și compensarea dobânzilor ipotecare plătite.
Pentru a profita în mod repetat de dreptul său de deducere la cumpărarea unui apartament, solicitantul trebuie să respecte astfel de cerințe:
Cetățenii, relevanți pentru aceste criterii, au dreptul la apel în mod repetat la inspecția de colectare a impozitelor pentru despăgubiri. Aceiași cetățeni care nu au și nu au venituri oficiale, nu posedă un astfel de drept.
Conform legilor Federației Ruse atunci când cumpără un apartament, o casă sau un teren de teren, puteți reveni o parte din bani, în suma impozitului pe venit plătit. Această deducere fiscală este înregistrată în Codul Fiscal al Federației Ruse (articolul 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse) și își propune să ofere cetățenilor posibilitatea de a-și dobândi sau de a-și îmbunătăți locuința.
Adică dacă lucrați oficial și plătiți impozitul pe venit (toți angajații angajați sunt transferați la buget) și au cumpărat un apartament sau o casă, puteți returna un impozit pe venit plătit în valoare de până la 13% din costul unui Apartament / Acasă (cu excepția faptului că puteți returna 13% din procentul ipotecar și alte cheltuieli).
Profitând de deducerea proprietății, puteți reveni o parte din costuri pentru:
Deducere Nu este furnizată:
Valoarea impozitului pe care o puteți întoarce este determinată de doi parametri principali: cheltuielile dvs. la cumpărarea locuințelor și impozitul pe venit plătit.
Exemplul 1: În 2016, Ivanov a.a. Am cumpărat un apartament pentru 2,5 milioane de ruble. În același timp, pentru anul 2016, el a câștigat 500 de mii de ruble și a plătit un impozit pe venit de 65 mii de ruble. În acest caz, suma maximă pe care Ivanov A.a. Va fi capabil să se întoarcă, se ridică la 2 milioane x 13% \u003d 260 mii de ruble. Dar, direct pentru anul 2016, el va putea obține doar 65 de mii de ruble (și 195 de mii vor rămâne să se întoarcă în următorii ani).
Exemplul 2: În 2016, Vasilyev V.G. Am cumpărat un apartament pentru 1 milion de ruble. În 2018, Vasilyev V.G. Am aflat despre posibilitatea deducerii fiscale și am decis să o aranjăm. În suma totală a vasilyev, poate fi returnată la 1 milion de ruble. x 13% \u003d 130 mii de ruble. Dacă considerăm că Vasilyev în 2016-2018 a câștigat 400 de mii de ruble. În fiecare an și a plătit 52 de mii de ruble. Impozitul pe venit, apoi în 2019 el va putea să se întoarcă: 52 mii de ruble. Pentru 2016, 52 de mii de ruble. Pentru 2017 și 26 mii de ruble. (reziduu de la 130 mii) pentru 2018.
La termenul curent acționează după cum urmează:
De către locuințe dobândite înainte de 1 ianuarie 2014Puteți profita de deducerea proprietății o singură dată în viața mea (alin. 27 pp. 2, 1 art. 220 Codul fiscal al Federației Ruse). În același timp, costul de cumpărare nu contează. Chiar dacă ați profitat de 10 mii de ruble, mai multă deducere a proprietății la cumpărarea de locuințe, nu puteți obține niciodată.
Exemplu: În 2013, Sahars A.t. Am cumpărat un apartament pentru 1.500.000 de ruble și a profitat de deducerea fiscală. În 2018, Sahars A.t. Am cumpărat un apartament pentru 2.000.000 de ruble. Nu va putea investiga o deducere de 500.000 de ruble la 2.000.000.
La cumpărarea locuințelor după 1 ianuarie 2014 (Dacă nu ați beneficiat de mai devreme), deducerea proprietății poate fi utilizată de mai multe ori, dar dimensiunea maximă de deducere pe care o puteți obține într-o viață (cu excepția procentului ipotecar) chiar și în acest caz este strict limitat de 2.000.000 de ruble. (260 mii de ruble. Întoarcere).
Exemplu: La începutul anului 2018, Gusev A.K. Am cumpărat un apartament pentru 1.700.000 de ruble. În septembrie 2018, el a achiziționat, de asemenea, o cameră pentru 500.000 de ruble. La sfârșitul anului 2018 (în 2019) Gusev A.K. va fi capabil să facă o deducere de 2.000.000 de ruble: 1.700.000 pentru un apartament și pentru a obține 300.000 de ruble pe cameră.
Notă: Dacă locuința a fost achiziționată înainte de 1 ianuarie 2014, ați primit numai deducerea principală, atunci puteți obține o deducere fiscală la dobândă la achiziționarea de locuințe noi în ipotecă. Puteți citi mai multe despre această caracteristică din articolul nostru - deducerea re-proprietății privind interesul ipotecar.
Vă puteți familiariza cu informații despre limitările deducerii proprietății în articol: o varietate de deducere a proprietății atunci când cumpărați un apartament / acasă.
Procesul de obținere a deducerii poate fi simplificat prin utilizarea serviciului nostru. Acesta va contribui la realizarea unei declarații 3-NDF și a altor documente pentru deducere timp de 15-20 de minute și va furniza, de asemenea, instrucțiuni detaliate pentru furnizarea de documente autorităților fiscale. În cazul unor întrebări atunci când lucrați cu serviciul, avocații profesioniști vor fi bucuroși să vă sfătuiască.
Pentru a face o deducere fiscală, veți avea nevoie de:
Puteți returna bani pe deducerea proprietății, începând de la acel an când aveți pe mâini:
Dacă ați cumpărat un apartament în trecut și nu ați făcut imediat o deducere, atunci puteți să o faceți acum (fără restricții la timp pentru a primi nici o deducere). Singurul lucru pe care îl puteți întoarce impozitul pe venit mai mult de trei ani. De exemplu, dacă ați cumpărat un apartament în 2016 și am decis să fac o deducere în 2019, atunci puteți returna taxa pentru anii 2018, 2017 și 2016 (informații detaliate despre când și pentru ce anume puteți returna taxa pe care o aveți pot găsi în articolul nostru: când și pentru ce anii să depună documente pentru deducerea proprietății atunci când cumpărați locuințe?
Restul deducerii proprietății este transferată în anul următor. Adică, puteți returna impozitul pe venit în câțiva ani până când "epuizează întreaga sumă" (a se vedea).
Întreaga procedură de obținere a deducerii durează de obicei de la două până la patru luni (de cele mai multe ori ia verificarea documentelor dvs. de către Inspectoratul Fiscal).
Legea actuală a Federației Ruse atunci când cumpără un spațiu de locuit (clădire rezidențială, teren sau apartament) prevede posibilitatea returnării unui procent din impozitul pe venit incredibil. Norma este indicată în 220 a articolului din Codul fiscal al Federației Ruse și vizează asigurarea șansei de a facilita.
În cazul în care un cetățean este angajat oficial și plătește în mod regulat NDFL (obligați să transfere la buget), în cazul aplicării asupra necesității unei noi locuințe, are dreptul de a deduce suma de bani din valoarea finală a proprietății (acolo pot fi, de asemenea, rate de interes din credite în costurile ipotecare și alte apartamente).
Legea prevede plata deducerii la:
Procentul fiscal nu este rambursabil:
Valoarea fondurilor pentru întoarcere va depinde de mai mulți parametri: costurile la dobândirea de proprietăți și de plata impozitului.
În cazul în care proprietatea a fost cumpărată pe credit după prima ianuarie, întoarcerea este limitată. până la suma de 3 milioane de ruble. Se întâmplă adesea că atunci când primesc proprietăți scumpe, suma dedusă la ratele de credit este mai mult decât deducerea de la cumpărarea de bunuri imobiliare.
De exemplu, în 2015 Antonov i.v. Am primit un apartament pentru 3 milioane de ruble. În 2015, profitul său a fost de 500.000 de ruble, care au fost plătite de 65.000 de impozitare. În acest caz, cea mai mare valoare de fonduri destinate deducerii este de 390.000 de ruble. Cu toate acestea, pentru acest an, el are dreptul de a recupera doar 65.000 de ruble, iar fondurile rămase vor fi plătite în anii următori.
Deducerea fiscală nu este efectuată dacă plata pentru lucrările de construcții și locuințe a fost furnizată din instrumentele angajatorului sau a altor părți terțe sau din fonduri publice.
Când tranzacția este făcută cu persoane legate de față, de exemplu, mama vinde un apartament fiului său sau apartamentului dobândit în detrimentul capitalului de stat sau al capitalului matern, acesta va fi dedus din suma declarațiilor fiscale.
La achiziționarea de locuințe private (complot, apartamente, camere) până la data de 01.01.2014, suma deducerii fiscale va fi distribuită între co-proprietari, având în vedere părțile lor.
La cumpărarea unei case după 01.01.2014, distribuția de deducere nu va fi efectuată. Declarația fiscală va fi efectuată în conformitate cu mărimea contribuției fiecărui deponent separat în limita acceptabilă.
Proprietatea achiziționată de soți într-o căsătorie valabilă este considerată proprietatea lor comună. Ei au un drept fără echivoc de a primi o deducere a impozitului pe venit personal.
Legislația Federației Ruse ea interzice posibilitatea de a re-obține deducerea la cumpărarea unui apartament.
Costul proprietății nu joacă roluri. Dacă returnarea fondurilor a fost deja utilizată, chiar și o mică cantitate nu va fi deducere.
De exemplu, în 2012 Pirog A.V. Am cumpărat un spațiu de locuit pentru 1 milion de ruble, apoi am primit o deducere fiscală. După ceva timp, în 2015, el a dobândit din nou proprietatea de 2,5 milioane de ruble. El nu mai are dreptul să primească o deducere suplimentară.
Dacă deducerea nu a fost luată mai devreme, poate fi recuperată de mai multe ori. Cu toate acestea, cea mai mare sumă nu poate fi mai mare de 2 milioane de ruble (deducerea este de 260.000 de ruble). Este important să ne amintim că, dacă a fost primită o deducere obișnuită a impozitelor, atunci puteți primi și un procent de ipotecă.
Procedura de deducere este de a colecta și de a prezenta documentele necesare IFTS.
Documente necesare:
Nici o schimbare în această chestiune din 2014 nu a avut loc. Toate prevederile rămân aceleași.
Elaborarea unei cereri de deducere a proprietății la achiziționarea de bunuri imobiliare în 2019, merită să luăm în considerare acest lucru până la 31 decembrie 2015, întoarcerea a fost acordată unui cetățean doar o dată pe tot parcursul vieții. De exemplu, dacă un cetățean a achiziționat un apartament suplimentar, legea nu prevede acest lucru să plătească niciun beneficiu.
Începând cu 1 ianuarie 2016, au fost revizuite condițiile generale.: Restricția nu funcționează la numărul total de obiecte, ci la valoarea finală. Ea, ca înainte, poate ajunge până la 2 milioane de ruble.
De exemplu, dacă a fost primită deducere de la 1,5 milioane de ruble, atunci când re-cumpărarea poate fi numărată pentru întoarcerea procentului din alte 500.000 de ruble.
Dacă mai devreme deducerea NDFL a fost disponibilă numai la singurul membru al familiei, acum oricare dintre soți Poate trimite o cerere de deducere de la 2 milioane de ruble în special.
Plata nu a fost limitată. Rata ar putea fi de 15 milioane de ruble din care contribuabilul a primit în mod regulat o deducere.
Cu toate acestea, acum acest tip de deducere a primit restricții, valoarea maximă nu poate fi mai mare de 3 milioane de ruble.
Pentru a face o cerere de deducere din locuințele ipotecare necesită luarea în considerare unele condiții:
Pentru ce perioadă este obligată să prezinte documente? Pentru ce perioadă de impozitare poate fi returnată?
Returnarea fondurilor pentru deducerea din impozitul pe venit poate fi efectuată din momentul în care solicitantul va fi în mână:
O listă completă a documentelor poate diferi ușor, în funcție de anumite circumstanțe, astfel încât înainte de a face o declarație, această întrebare ar trebui clarificată de la angajatul departamentului fiscal.
Dacă imobilul a fost primit pentru o lungă perioadă de timp, dar deducerea nu este încă emisă, atunci puteți trimite o declarație acum. Nu există interdicții pentru sincronizare.
Singurul moment este de a obține o deducere numai după trei ani.
Dacă proprietatea a fost achiziționată în 2015, și deducerea este emisă în 2019, cetățeanul va fi returnat fondurilor pentru anii 2016 și în următorii doi ani. Partea reziduală a returnării va fi transferată în anul următor. Taxa va fi returnată de mai mulți ani până când limita este epuizată.
Toate procedurile de proiectare durează 3 luni (Cea mai mare parte a timpului necesită reconcilierea documentelor).
Structura deducerii proprietății nu a suferit schimbări puternice, iar normele stabilite în 2014 sunt încă valabile. O persoană poate solicita să returneze fonduri în valoare de până la 2 milioane de ruble de la achiziționarea de bunuri și până la 3 milioane de ruble din dobânzi la împrumut.
Este profitabil astăzi să investească în domeniul imobiliar, ținând cont de ultimele modificări ale legii? Uită-te la videoclip.
