În implementarea locuințelor, care este deținută, totuși, această operațiune nu ar trebui făcută în toate situațiile. Este necesar să se concentreze asupra utilizării proprietății, precum și asupra vânzării sale sau a calculării corecte a valorii impozitului.
La punerea în aplicare a proprietății rezidențiale imobiliare, inclusiv sau acțiuni în acesta, vânzătorul este obligat să plătească, rata căreia este stabilită la 13%. Acest lucru este indicat în art. 210 din Codul fiscal al Federației Ruse și, prin urmare, are diseminare în întreaga Federația Rusă.
În conformitate cu această legislație, proprietarul care și-a vândut bunurile imobiliare este obligat să plătească NDFL la o rată de 13% din veniturile primite. Observăm un punct deosebit de important - începând din 2016, există noi reguli și, în conformitate cu acestea, este necesar să se acorde o atenție deosebită următoarelor condiții esențiale:
În ceea ce privește perioada de proprietate asupra imobilelor rezidențiale (trei ani sau cinci ani), acesta este numărat de la intrarea în vigoare a dreptului la imobiliare. Bineînțeles, acesta poate fi înregistrat în orice moment al anului calendaristic și, prin urmare, termenul este calculat de la începutul anului calendaristic, ci din momentul în care certificatul de proprietate asupra bunurilor imobile. În prezent, aceste dovezi nu sunt emise, prin urmare, data stabilirii dreptului de proprietate poate fi găsită într-un extras din registrul unificat de stat al imobilelor (EGRN).
Achiziționarea și vânzarea unei acțiuni în apartament este descrisă în acest videoclip:
Modificările din 2016 au atins nu numai calendarul proprietății, ci și valoarea obiectului, care este în esență o bază impozabilă pentru. Deci, înainte de 1 ianuarie 2016, baza pentru NDFL emisă a fost suma care a fost indicată în contract pentru achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale.
Începând cu 1 ianuarie 2016, baza de impozitare a impozitului pe venitul personal este considerată fie o valoare contractuală (dacă depășește peste cadastru), fie o valoare cadastrală, crescută prin coeficientul de 0,7.
Vânzătorul are un drept legitim într-unul din aceste moduri:
În cazul în care vânzătorul nu deține întregul apartament, dar numai proporția sa, el trebuie să plătească NDFL în valoare de 13% în conformitate cu legislația privind implementarea imobilului rezidențial. Cu alte cuvinte, dacă a câștigat o parte din locuință mai devreme de 2016, dar el a posedat mai puțin de trei ani, legislația.
Acesta poate profita de metodele de reducere a bazei impozabile: să o reducă în cantitatea de costuri reale documentate sau să profite de o deducere specială a impozitelor pe proprietate. În al doilea caz, deducerea va fi egală cu 1 milion de ruble. Dacă vânzătorul atrage un acord individual cu privire la vânzare. Atunci când acordul de vânzare a acțiunilor este emis imediat cu toți proprietarii împreună ca un singur document, deducerea este împărțită între ele în conformitate cu acțiunile lor.
Observăm un astfel de punct important: chiar dacă copilul minor deține ponderea apartamentului, cu punerea sa în aplicare, este obligată să plătească impozit, dacă este prevăzută de legislația privind calendarul proprietății. În mod natural, în acest caz, proprietarul este incapabil, dar datoria nu poate anula această datorie, iar părintele sau tutorele său vor plăti NDFL pentru un copil.
Dacă este necesar, conform legii, plătiți NDFL de la apartamentul vândut, atunci calculul aproximativ va avea de acest fel:
Exemplu.Costul apartamentului vândut este egal cu 3 milioane. Inițial, a fost cumpărat de 2,5 milioane de euro. Proprietarul este o persoană.
Profitând de exemplul anterior, calculează impozitul cu condiția ca apartamentul să dețină doi proprietari în acțiuni egale, adică au o cotă de 1/2.
Vânzarea unei acțiuni în apartament fără consimțământul altor proprietari - subiectul videoclipului de mai jos:
Pentru a plăti NDFL în bugetul de stat, este necesar să se compileze un calcul special al software-ului în care este indicat venitul primit de la vânzare. De asemenea, va indica o rată de impozitare -13% și. Având în vedere pariul și deducerea, este necesar să se calculeze suma fiscală plătibilă și să reflecte această valoare în graficul de calcul adecvat.
Plata impozitului trebuie efectuată în conformitate cu detaliile relevante. Acestea pot fi obținute în autoritățile fiscale la locul înregistrării unei persoane ca contribuabil.
În ceea ce privește vânzarea camerei în apartamentul unui tip comunal, observăm că, în acest caz, camera este un obiect independent. Proprietarul poate să-i dispune la propria discreție, inclusiv să vândă, doar inițial el trebuie să-și propună vecinii săi pentru un apartament comunal. În ceea ce privește vânzarea directă, aceeași schemă de calculare a impozitului funcționează aici, adică rata va fi de 13%, iar deducerea a 1 milion poate fi utilizată complet.
Așa cum face și care vânzarea camerei în apartamentul comunal este corectă, spune acest videoclip:
Tranzacțiile imobiliare, ca orice operațiuni de proprietate, sunt în atenția strânsă a organismelor de control și sunt supuse impozitării obligatorii. Vânzarea unuia sau mai multor mize în apartament este destul de comună, dar nu întotdeauna de înțeles din punctul de vedere al calculării taxelor la buget, operarea. Aprobate legal anumite beneficii și deduceri, precum și relief pentru proprietarii de proprietăți. Astăzi vom vorbi despre cum să plătim impozitul pe vânzarea unei acțiuni în apartament în 2018.
Este necesar să se vândă ponderea apartamentelor pentru impozitare? Răspunsul la această întrebare este ambiguu - depinde de valoarea tranzacției, ordinea de execuție, calendarul proprietății. Principalul tip de colecție, care este supus imobilului, este impozitul pe venitul persoanelor fizice, abreviat de NDFL. Rata pentru acest tip de operațiuni este standard - 13%. Suma este calculată indiferent dacă apartamentul este vândut în întregime sau numai partea (acțiuni).
De exemplu, Petrova I.S. A implementat cota sa de 1,5 milioane de ruble. În acest caz, calculul fiscal standard va arăta astfel:
1500000 * 13% \u003d 195000 ruble
Statul oferă cetățenilor din Rusia o serie de trimiteri care le vor permite să reducă povara fiscală atunci când se vinde proprietatea. Sunt furnizate explicații cu privire la amendamentele la Codul Fiscal al Federației Ruse, introducând în vigoare 01.01.2017.
Un impact semnificativ asupra calculului valorii impozitului are durata proprietății proprietății. În special, proprietarul are dreptul să nu plătească niciun fel de deduceri din contractul de vânzare, dacă deține bunuri imobiliare un anumit număr de ani.
Conform noilor cerințe, perioada minimă de proprietate asupra acțiunii apartamentului pentru utilizarea acestui beneficiu este de 5 ani.
Ar trebui să se țină cont de faptul că perioada calendaristică este înțeleasă în această perioadă, adică. 60 de luni de la data achiziționării statutului proprietarului.
Proprietate, situat deținute mai mult de 3 aniDe asemenea, se încadrează în beneficiul numai în următoarele situații:
Dacă a fost proprietatea deținut mai puțin de 3 aniVânzătorul poate aplica un alt tip de beneficii pentru a-și reduce povara fiscală.
Puțin despre determinarea proprietății proprietății
Documentul principal stabilește faptul de proprietate asupra apartamentului, este un certificat de proprietate, care este emis de autoritățile de reglementare. Pentru comoditatea calculării termenului minim, merită navigarea data specificată în acest formular. De fapt, momentul începerii proprietății proprietății vine în ziua înregistrării pachetului de documente.
O ordine mai complexă cu acțiuni. De exemplu, Sidorov a.m. În 2011, am cumpărat un apartament în proprietate comună cu părinții mei, adică. a devenit proprietarul de 1/3 din proprietate. În 2014, tatăl său a murit și și-a înmânat cota în voia sa. În 2017, Sidorov decide să-și vândă acțiunile. În această situație, el are dreptul de a plăti impozitele din tranzacție, deoarece pentru prima dată a devenit proprietarul părții apartamentului în 2011. Data obținerii primei acțiuni este importantă și nu fiecare preluată separat!
O modalitate de a reduce semnificativ valoarea vânzărilor fiscale în apartament este o aprobare documentară a costurilor achiziției sale. Dacă proprietarul nu se poate dovedi pierderi suportate pentru cumpărarea de bunuri imobiliare, poate profita de următorul tip de beneficii - deducerea proprietății fixe.
Lododagin Rd. Am cumpărat o miză în apartament în 2016 pentru 2,5 milioane de ruble. În 2017, își realizează partea sa din proprietate la un preț de 3,6 milioane de ruble. Într-o astfel de situație, calculul fiscal va fi după cum urmează:
(3600000 - 2500000) * 13% \u003d 1100000 * 13% \u003d 143000 de ruble.
Se pare că împiedică să indice o sumă mai mică în contractul de vânzare și să nu plătească orice taxe. Cu toate acestea, procedura de determinare a valorii minime a bunurilor realizabile a fost aprobată legal. În art. 217.1 Codul fiscal al Federației Ruse prevede în mod clar că valoarea veniturilor primite de la vânzarea de bunuri imobiliare nu ar trebui să fie mai mică decât valoarea cadastrală stabilită a proprietății la 1 ianuarie a anului tranzacției, redusă prin coeficientul de 0,7 . Acest lucru nu are întotdeauna datele necesare pe obiect. Într-o astfel de situație, proprietarul nu este limitat de cerințele prezentului alineat (alineatul (5) din art. 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Dobrova a.J. Vânzarea de acțiuni - ½ apartamente pentru 4,5 milioane de ruble. Valoarea cadastrală a întregii proprietăți este de 15 milioane de ruble. Un exemplu de calcul al veniturilor impozabile din tranzacție:
15000000/2 * 0.7 \u003d 5250000 ruble.
Deoarece costul vânzărilor este semnificativ mai mic decât cadastral, atunci suma de 5,25 milioane de ruble este utilizată la calcularea NDFL.
Articolul 220 din Codul Fiscal conține informații detaliate privind o astfel de metodă de reducere a impozitului ca deducere a proprietății. Beneficiile de dimensiuni fixe sunt instalate în termen de 1 milion de ruble. Este important să înțelegeți cum să îl aplicați:
O situație puțin interesantă apare atunci când se aplică deducerea ofertelor cu vânzarea de apartamente. Proprietarii imobiliari pot alege trei scenarii de predicție în funcție de situația specifică.
Luați în considerare exemplele de calcul bazate pe următoarele date:
Lopatin a.d. și Vd. Am decis să vindem un apartament a primit moștenire pentru 3,5 milioane de ruble. Ambele lucrează, deci are dreptul să aplice deduceri. Toată lumea deține ½ proprietate.
Utilizarea deducerii la un întreg obiect al imobilului. Într-o astfel de situație, se emite un acord de cumpărare și vânzare a apartamentelor, iar co-proprietarii pot aplica beneficii de la 1 milion de ruble proporțional cu acțiunile lor.
1000000/2 \u003d 500.000 de ruble
(3500000/2 - 500000) * 13% \u003d 162500 de ruble. Este o astfel de sumă de impozitare pe care fiecare proprietar al apartamentului din buget va plăti.
Folosind deducerea apartamentelor. Co-proprietarii își pun în aplicare partea separată în conformitate cu diverse contracte de vânzare. Acest lucru este posibil în prezența certificatelor de proprietate asupra fiecărei fracțiuni. Apoi calculul va arăta astfel:
(3500000/2 - 1000000) * 13% \u003d 97500 ruble.
O altă soluție interesantă este posibilă dacă unul dintre coproprietari este proprietarul unui termen minim mai stabilit. Într-o astfel de situație, este inclus un acord suplimentar în vânzarea de bunuri, ceea ce indică distribuția veniturilor din tranzacție:
Lopatin A.D - 3 milioane de ruble (proprietar de mai mult de 3 ani)
Lopatin V.D. - 500 de mii de ruble (se bucură de o deducere a proprietății pe partea sa de 500.000 de ruble). Astfel, vânzătorii imobiliari sunt pe deplin scutiți de plata NDFL.
După cum se poate observa din exemplu, o abordare diferită a înregistrării legale a ponderii proprietății, vă permite să reduceți semnificativ valoarea impozitului pe vânzarea unei părți a apartamentului. Este important să însoțească cu exactitate și cu exactitate tranzacția, deoarece prezența erorilor sau a inexactității permite recunoașterea IT nevalidă și procedura de utilizare a deducerilor să se schimbe spre creșterea sarcinii fiscale.
Avocații noștri știu răspunsul la întrebarea dvs.
sau prin telefon:
Plata impozitului pe vânzarea acțiunii apartamentului nu este diferită de procedura stabilită pentru tranzacțiile cu o altă proprietate imobiliară. Proprietarul proprietății este obligat până la data de 30 aprilie pentru a furniza informații despre tranzacții anul trecut, oferind raportare în formarea de 3-NDFL în FTS. Nu este necesar să se transmită raportarea fiscală în autoritățile de control atunci când vânzarea de proprietăți care deținea o perioadă mai stabilită. În cazul restului, este important să arătăm că proprietarul a profitat sau a redus impozitul pe costul de a cumpăra imobiliare.
Data extremă a sumelor de transfer ale impozitului în 2017 este 15 iunie. Plătiți o taxă este posibilă numai după confirmarea corectitudinii declarației și primirea detaliilor în organizația de control. Cetățenii nu au dreptul să facă calculul cu bugetul în numerar, deci va fi necesar să contactați banca sau să utilizați resursele de Internet. Pentru încălcarea calendarului impozitelor și depunerii declarației, sunt furnizate amenzi.
Dacă aveți întrebări sau aveți nevoie de ajutor în completarea declarațiilor fiscale, atunci avocatul nostru online online este gata să vă sfătuiască cu promptitudine.
A.Yu. Nikitin, consultant fiscal certificat
Persoana fizică - participant (fondator) LLC în orice moment poate vinde ponderea sa în capitalul autorizat pentru alți participanți la societate sau terți M p. 1 art. 8, paragraful 2 din art. 21 din Legea din 08.02.98 nr. 14-FZ (denumită în continuare Legea nr. 14-FZ). În practică, cel mai adesea proporția este vândută, pe lângă faptul că nu există nici o discontinuitate atunci când fizicul este singurul fondator al LLC și, în consecință, nu poate ieși din participarea la p. 2 artă. 26 din Legea nr. 14-FZ. Prin urmare, în articol vom analiza consecințele fiscale ale vânzării unei acțiuni.
Acest lucru este posibil numai dacă vindeți o parte în capitalul autorizat al LLC în 2016
După cum probabil vă amintiți, există o rată specială în Codul fiscal al Federației Ruse, conform căruia venitul primit, în special, din vânzarea ponderii participării la capitalul social al organizației rusești p. 17.2 Artă. 217 NK RF.. În acest an, acest beneficiu și începe să lucreze Scrisoarea Ministerului Finanțelor din 11.06.2015 nr. 03-04-05 / 33986Deoarece posibilitatea aplicării sale legiuitorul revine îndeplinirea a două condiții:
Aici trebuie să efectuați imediat o rezervare că, în practică, data vânzării acțiunii și data primirii veniturilor nu poate coincide. Proprietatea asupra ponderii din capitala autorizată a LLC se deplasează de la vânzător către cumpărător numai după efectuarea modificărilor în registru p. 12 Art. 21 din Legea nr. 14-FZ. Iar venitul poate fi primit mai devreme decât în \u200b\u200baceastă zi. La urma urmei, data primirii veniturilor în scopul impozitului pe venitul personal al unui cetățean este ziua de a plăti sau de a transfera bani în contul său bancar sau ziua de transmitere a veniturilor în formele naturale sub. 1, 2 p. 1 art. 223 NK RF.. Adică dacă ați primit de fapt banii în decembrie 2015, iar înregistrarea schimbărilor pe piața de stat a avut loc în ianuarie 2016 și la data efectuării modificărilor întrupare, aveți o parte din mai mult de 5 ani, apoi teoretic, Obiectul obiect NDFL nu apare. Deci, se dovedește cu citirea literală a prevederilor Codului Fiscal al Federației Ruse. Dar este posibil ca într-o astfel de situație, autoritățile fiscale vor lua în considerare condițiile menționate mai sus neclintite. Prin urmare, pentru a evita litigiile, este mai bine să se facă astfel încât condiția de a găsi o cotă deținută de mai mult de 5 ani, a fost efectuată la data primirii banilor și data efectuării modificărilor către Egrul.
Dacă vindeți acțiunile achiziționate în 2010 și mai devreme, atunci nu vă distribuie Scrisoarea Ministerului Finanțelor din data de 21 iulie 2014 nr. 03-04-05 / 35537.
Dacă aveți dreptul să aplicați scutirea, atunci nu este necesară declarația formularului 3-NDFL. La urma urmei, în general, nu indică venitul eliberat din impozitare în conformitate cu art. 217 NK RF. p. 4 artă. 229 NK RF..
Și ca întotdeauna, o lingură de zbor. În ciuda faptului că nu există practici pentru utilizarea acestui beneficiu, departamentele oficiale și-au exprimat deja o astfel de opinie: este posibilă utilizarea eliberării numai dacă după 01.01.2011 ați achiziționat o parte din contractul de vânzare. Adică, dacă, deveniți, ați devenit proprietarul cota, fiind adoptat în societate ca membru sau a primit o cotă ca un cadou, atunci nu ia în considerare " Scrisori ale Ministerului Finanțelor din 01.02.2011 nr. 03-04-05 / 0-48; UFNS în Moscova din 19.11.2014 № 20-14 / 116518. Nu este clar, pe baza a ceea ce se face această concluzie, deoarece nu există o astfel de condiție în Codul fiscal. Și, de exemplu, donarea din punctul de vedere a dreptului civil este aceeași bază pentru achiziție, precum și cumpărarea și vânzarea unui a p. 2 artă. 218 din Codul civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, considerați că, într-o astfel de situație, impozitul va cere cu siguranță să declare venituri din vânzarea unei acțiuni și să plătiți impozitul pe venit personal.
În esență, plata impozitului pe venitul personal din partea de vânzări va trebui să fie în orice situație în care privilegiul descris mai sus nu este aplicabil. În special, dacă ați vândut o cotă în capitala autorizată a Ltd. în 2015. Apoi, în 2016, va trebui să trimiteți o declarație și să plătiți NDFL din venitul primit, chiar dacă ați deținut o parte de foarte lungă perioadă de timp. Reamintesc că prevederile Codului Fiscal al Federației Ruse, scutite de veniturile din impozitare din vânzarea de bunuri care a fost deținută mai mult decât o anumită perioadă de p. 17.1 Artă. 217 NK RF., Nu aplicați la vânzarea unei părți în capitalul autorizat al organizației. La urma urmei, cota în capitalul autorizat al LLC este dreptul de proprietate, iar drepturile de proprietate în scopuri de proprietate nu se referă la proprietate p. 2 artă. 38 din Codul fiscal al Federației Ruse; Scrisoarea Ministerului Finanțelor din 10/27/2011 nr. 03-04-06 / 4-288.
Venituri din vânzarea unei acțiuni Trebuie să declarați b sub. 2 p. 1, paragraful 2 din art. 228 din Codul fiscal al Federației RuseChiar dacă cumpărătorul este o organizație. În această situație, organizația nu este un agent fiscal pentru INVIPPING Personal NDFL p. 2 artă. 226 NK RF.. Prin urmare, aveți nevoie la timp nu mai târziu de 30 aprilie, după anul de vânzări, depune o declarație în formularul 3-NDFL aplicat. Ordinul FTS datat 24 decembrie 2014 nr. MMB-7-11 / [E-mail protejat] . Și nu mai târziu de 15 iulie din același an, NDFL enumerate în mugur p. 4 artă. 228 din Codul fiscal al Federației Ruse.
Este posibil să existe o astfel de situație: de exemplu, ați primit o plată în avans de la cumpărător în cadrul unui contract preliminar pentru vânzarea unei acțiuni, potrivit căreia principalul acord de cumpărare și vânzare se conectează la notarul după calculul final. În cazul în care afacerea din final nu a avut loc și ați returnat cumpărătorul un avans, impozitul pe venitul personal NDFL nu apare și declarația nu este necesară Letter FTS din 04.24.2012 № UR-3-3 / [E-mail protejat] .
Deoarece datele privind fondatorii organizației sunt conținute în registru, nu este necesar să sperăm că tranzacția de vânzare în capitala autorizată a Ltd. va fi neobservată. La urma urmei, notarul care a înregistrat o înțelegere trebuie să transfere o cerere la autoritatea de înregistrare privind modificarea registrului în legătură cu schimbarea participanților p. 14 artă. 21 din Legea nr. 14-FZ; p. 1.4 Artă. 9 din Legea din 08.08.2001 nr. 129-FZ.
Și mai departe. Potrivit Ministerului Finanțelor, chiar dacă sunteți înregistrat ca o taxă IP și să plătiți impozitul în timpul USN, în legătură cu venitul din vânzarea unei acțiuni în capitalul social al companiei, trebuie să trimiteți o declarație de venit și să plătiți NDFL. Prezența statutului IP nu joacă nici un rol în impozitul acestor venituri. Sunteți membru al companiei ca fiind fizic, iar venitul din vânzarea unei acțiuni nu poate fi calificat ca venit din activitățile antreprenoriale și Scrisoare de la Ministerul Finanțelor din 03/24/2009 nr. 03-04-05-01 / 142. Există o hotărâre judecătorească în sprijinul acestei poziții și Rezoluția AS NWS de 12.11.2015 nr. F07-910 / 2015.
Pentru a reduce cantitatea de impozit, în declarația pe care o puteți:
Începând cu 1 ianuarie 2016, aceste cheltuieli sunt specificate direct în Codul fiscal al Federației Ruse. În special, este scris că veniturile din vânzarea unei acțiuni pot fi reduse sub. 2 p. 2 artă. 220 NK RF.:
Cu toate acestea, cheltuielile documentate pentru achiziționarea de bunuri transferate la ponderea capitalului social și (sau) făcute ca o contribuție suplimentară la majorarea sa, reducerea veniturilor din vânzarea unei acțiuni a fost, de asemenea, înainte Scrisori ale Ministerului Finanțelor din 23 septembrie 2015 nr. 03-04-05 / 54520, din 14.08.2014 nr. 03-04-05 / 40692.
În plus, potrivit Ministerului Finanțelor, atunci când se vinde ponderea "fizicianului" poate lua în considerare:
Și dacă luați în considerare costul de cumpărare a proprietății la capitalul autorizat al LLC, este imposibil din cauza lipsei de documente care confirmă costurile? Este posibilă utilizarea valorii de piață a proprietății într-o astfel de situație? La urma urmei, în cazul în care valoarea proprietății, care se face în plata depunerii depășește 20.000 de ruble, atunci este acceptată numai pe baza datelor de evaluare independente. Iar valoarea nominală a cotei nu poate depăși valoarea unei astfel de estimări și p. 2 artă. 15 Legea nr. 14-FZ. Cu toate acestea, mai devreme, Ministerul Finanțelor a clarificat că valoarea nominală a acțiunii nu reduce veniturile din vânzările sale și Scrisoare de la Ministerul Finanțelor din 06/28/2011 nr. 03-04-05 / 3-452. La această concluzie, instanțele vin adesea Apeluri definițiile Curții Moscovei din 16.07.2014 nr. 33-28549; Volice de la 02.10.2013 nr. 33-3667 / 2013; Curtea Regională de la Perm din 12.09.2012 № 33-8056.
"În 2004 am cumpărat o premisare nerezidențială pentru 1 milion 100 mii de ruble. În 2006, a contribuit ca o contribuție la capitalul autorizat al companiei sale, potrivit raportului evaluatorului, costul spațiilor a fost de 6 milioane de mii de ruble. În 2015 a vândut o companie de 6 milioane de mii de ruble. Stau, ghici dacă pot declara cheltuieli în valoare de venit sub formă de 3-NDFL, și nu plătesc venituri personale ... "
D.V. Romanyuk.
Moscova
Dar există soluții și în sprijinul cetățenilor. Astfel, într-una din litigiile, Curtea a decis că un cetățean reflectat în mod corect în declarație ca cheltuieli ca cheltuielile locuințelor nerezidențiale definite de un evaluator independent înainte de a ajunge în capitalul social autorizat Definirea apelului Norul Orlovskoye din 09.10.2014 nr. 33-2221 / 2014. În același timp, participantul a avut documente care confirmă costurile de obținere a bunurilor imobile și plata lucrărilor contractuale la repararea cu mult înainte de aplicarea proprietății la capitalul autorizat al LLC.
În același timp într-unul din puss Scrisoarea Ministerului Finanțelor din 02.26.2013 nr. 03-04-05 / 4-129 Specialiștii Ministerului Finanțelor li sa permis să ia în considerare ca cheltuieli valoarea cadastrală a terenurilor utilizate în activitățile companiei, la data transferului către participantul individual la capitalul autorizat al LLC. Și chiar mai târziu clarificarea x Scrisoarea Ministerului Finanțelor din 19.03.2015 nr. 03-04-05 / 14757 Agenția a redus veniturile din vânzarea unei acțiuni pe valoarea de piață efectuată la capitalul autorizat al proprietății (terenuri), obținut prin salină. Este clar că, în acest caz, contribuabilul, a priori nu ar putea fi documente care să confirme costurile sale pentru achiziționarea de terenuri.
Adică, Ministerul Finanțelor sa mutat în mod clar de la poziția anterioară care a necesitat confirmarea documentară a cheltuielilor efectiv realizate de contribuabil și nu valoarea proprietății a contribuit la capitalul autorizat. Prin urmare, am decis să solicităm comentarii la un departament financiar specializat.
Consilier la serviciul public de stat al Federației Ruse 1 clasa
"Diferitele poziții ale Ministerului Finanțelor din explicațiile de mai sus sunt explicate după cum urmează. După cum vă amintiți, de la 1 ianuarie 2014 la art. 220 Codul fiscal al Federației Ruse a modificat, inclusiv în ceea ce privește furnizarea deducerilor de proprietăți în legătură cu vânzarea unei acțiuni în capitalul autorizat al LLC. Birou editorial 220 Codul fiscal al Federației Ruse, care operează la data specificată, cu condiția vânzătorului dreptul de a reduce veniturile sale în valoare de efect efectiv de către el și cheltuielile documentate, legate de obținerea acestor venituri. Reducerea volumului de venit primit la vânzarea unei părți în capitalul social al organizației, cu privire la valoarea nominală a unei astfel de părți la acel moment a fost într-adevăr imposibilă.
Potrivit editorialului Biroului de Artă. 220 Codul fiscal al Federației Ruse, care operează de la 01/01/2014 cum a fost modificată Din Legea din 23 iulie 2013 nr. 212-FZ, la vânzarea unei acțiuni (o parte a acesteia) în capitala autorizată a organizației, contribuabilul are dreptul de a reduce valoarea impozitului pe venitul impozabil asupra sumei produse de el și cheltuielile documentate, asociate cu achiziționarea acestor drepturi de proprietate. Prin urmare, în scrisoarea Ministerului Finanțelor din 19.03.2015 nr. 03-04-05 / 14757 se spune că costul dobândirii unei părți în capitalul autorizat al LLC poate fi determinat pe baza evaluării pieței valorii a proprietății introduse în capitala autorizată (în acest caz de terenuri obținute contribuabili prin moștenire) la data depunerii. O astfel de evaluare poate fi efectuată de o activitate individuală de evaluare (evaluator). Prin urmare, dacă, de exemplu, un cetățean a dobândit imobiliare în 2010, în 2014 a făcut-o ca o contribuție la capitalul autorizat al LLC, iar în 2015 și-a vândut ponderea de participare, apoi ca cheltuieli legate de achiziționarea unei acțiuni, El are dreptul de a ține cont de evaluarea pieței a valorii acestei proprietăți la o taxă. Faptul că prețul de achiziție al proprietății în 2010 este probabil să fie mai mic decât estimarea pieței la prețurile din 2014, nu împiedică vânzătorul să ia în considerare valoarea de piață a obiectului A ca cheltuieli.
Astfel, acum Ministerul Finanțelor aderă la o poziție foarte favorabilă pentru contribuabili. Cu toate acestea, ar trebui să se țină seama de faptul că, până în prezent, aceste clarificări nu trebuie să li se spună autorităților fiscale ca ghid pentru acțiune și, prin urmare, puteți detașa impozitul, prezintă o amendă și penalități. Și vor trebui să-și apere corectitudinea prin instanță. Adevărat, într-o astfel de situație aveți șansa de a contesta pedeapsa și o amendă pentru neplata impozitului, deoarece veți fi ghidați de explicațiile oficiale date de cercul incert al persoanelor punctul 8 din art. 75, sub. 3 p. 1 artă. 111 din Codul fiscal al Federației Ruse; Rezoluțiile Presidiului Companiei Samara din 27.06.2013 nr. 44G-36/2013; FAS UO de 05/22/2012 Nr. F09-2745 / 12.
Trebuie remarcat faptul că Samlitsa - cumpărătorul cotei în capitalul autorizat al LLC nu rezultă nicio obligație fiscală. Chiar dacă cumpără o parte din costul său nominal sau valabil. La urma urmei, un astfel de concept ca beneficiu material, aplicabil la astfel de tranzacții Scrisoarea Ministerului Finanțelor din 08.11.2011 nr. 03-04-06 / 3-300.
