Destul de des, tinerii antreprenori se gândesc să o ia de la zero. Acest lucru se datorează faptului că o persoană, în momentul în care cumpără un apartament sau o casă, se gândește serios la câți bani s-ar putea câștiga doar prin organizarea unei întâlniri între vânzător și cumpărător.
Cu toate acestea, cel mai adesea o astfel de afacere este deschisă de foști agenți imobiliari. Acest lucru se datorează faptului că au experiența, cunoștințele necesare și, în unele cazuri, o bază de date (totul aici va depinde de cât de decent a fost angajatul și cât de bine este în măsură să protejeze fostul angajator informațiile). În fiecare caz, decizia de a-ți deschide propria agenție imobiliară pare evidentă și simplă. Cel mai adesea, un antreprenor crede că va fi suficient doar să închirieze un birou, să achiziționeze o masă, un scaun și un telefon și atât - compania este gata să lucreze și să câștige bani mari. Cu toate acestea, în realitate, totul nu este atât de simplu pe cât pare.
Înapoi la index
Înapoi la index
Pentru început, barierele destul de scăzute de intrare pe această piață au dus la deschiderea de noi agenții imobiliare în fiecare zi, creând o concurență uriașă în această industrie. Este de remarcat faptul că se închid la fel de repede cum s-au deschis. Chiar și în ciuda faptului că imobiliarele atât în Moscova, cât și în regiuni sunt în plină expansiune, nu este atât de ușor pentru o companie start-up să facă bani.
Pot exista mai multe motive. Primul poate fi faptul că astăzi există un număr destul de mare de cumpărători care sunt foarte intimidați de poveștile înfricoșătoare despre frauda unor astfel de agenții, respectiv, astfel de oameni preferă să coopereze doar cu companii mari care sunt pe piață de mult timp. . Al doilea caz - întâlniți oameni atât de „sprețuiți” care ei înșiși sunt capabili să înșele. În consecință, poziția noii companii nu mai arată atât de promițătoare:
Înapoi la index
Destul de frecvente sunt cazurile în care antreprenorii care nu și-au calculat capacitățile financiare, la început încearcă să se descurce cu module mici cu citate în diverse ziare gratuite care sunt distribuite prin cutiile poștale. În ciuda faptului că alegerea publicației a fost făcută corect, dimensiunea redusă a modulului nu face decât să sublinieze statutul încă scăzut al agenției imobiliare pe fondul benzilor de cotații ale marilor companii.
Pe de altă parte, astfel de antreprenori pot fi înțeleși, deoarece s-ar putea să nu fie bani pentru achiziționarea unui modul mai mare. Acest lucru se datorează faptului că prețurile publicității în astfel de ziare sunt adesea foarte mari. Este posibil să se compenseze o astfel de situație fără speranță prin plasarea reclamelor de imagine în alte tipuri de ziare.
Pentru o companie mică, bugetul minim posibil de publicitate ar trebui să fie de aproximativ 1.000 USD pe lună.
Înapoi la index
Pentru a deschide o astfel de afacere este nevoie de un număr destul de mic de documente. Merită să luăm în considerare faptul că licența a fost anulată astăzi. Prin urmare, va trebui să urmați acești pași:
Pentru ca un antreprenor să poată obține un împrumut pentru afacerea sa, va trebui să întocmească un plan de afaceri, să-și confirme veniturile și să aibă garanții adecvate pentru împrumut.
Este de remarcat faptul că băncile sunt foarte reticente în a da împrumuturi la deschiderea de agenții, deoarece zona imobiliară are nevoie neapărat de investiții serioase pentru o perioadă lungă de timp. În consecință, băncile nu vor să-și asume riscuri, pentru că este inacceptabil pentru ele. Pentru a obține un împrumut și a deschide o astfel de afacere, va trebui să aduci argumente destul de serioase. Cu toate acestea, obținerea unui împrumut și înregistrarea este încă o mică parte din ceea ce rămâne de făcut.
Înapoi la index
Biroul trebuie să fie situat într-un loc aglomerat și poate să nu fie deloc centrul orașului. Principalul factor va fi disponibilitatea sectorului rezidențial. Practica arată că serviciile companiilor situate în zone rezidențiale dens populate sunt la mare căutare. Cu toate acestea, dacă se plănuiește să acopere toate zonele și să colecteze o bază de date completă de obiecte, atunci se recomandă ca biroul să fie amplasat pe străzile principale.
Costul închirierii unei camere poate fi de aproximativ 800 USD pe lună.
Înapoi la index
Trebuie inteles ca construirea reputatiei unei companii nu se poate limita la investitia in publicitate. Nivelul declarat va trebui susținut de calitatea serviciilor oferite clientului. Munca unei agenții imobiliare este în primul rând legată de comunicarea cu clientul, prin urmare, este necesar să ne asigurăm că toți angajații se disting prin toleranță, sociabilitate și rezistență (ceea ce este important). Ultimul punct este important pentru că deseori circumstanțele familiale pot sta la baza oricăror tranzacții imobiliare, respectiv, angajatul trebuie să fie pregătit să asculte toate detaliile vieții sale de familie de la clienții veniți.
Un bun agent imobiliar devine cel mai adesea și psihoterapeut, ceea ce îi impune o serioasă responsabilitate morală.
Majoritatea agenților imobiliari raportează că cuvântul în gură joacă un rol uriaș în promovarea unei astfel de întreprinderi – fiecare client mulțumit își va putea aduce prietenii la agenție și o va recomanda tuturor celor din jur.
Următoarea problemă pe care o va avea un antreprenor este căutarea de personal (agenți).
Există aici o situație oarecum paradoxală. Piața din Moscova a fost mult timp redistribuită între un anumit număr de întreprinderi mari. În ciuda acestui fapt, pentru a deveni agent imobiliar în acest oraș, va trebui să treci prin competiție și, în unele cazuri, să primești educație specială. În regiuni, dimpotrivă, multe întreprinderi sunt pregătite să recruteze agenți direct din stradă, ceea ce poate duce automat la cea mai înaltă competență a angajaților și la o fluctuație destul de mare a personalului.
Este important de menționat că există unele persoane care reușesc să schimbe o duzină de agenții într-o lună, în timp ce copiază fiecare dintre bazele de date și fac tranzacții cu terți. Prin urmare, un antreprenor care începe o astfel de afacere trebuie să se ferească nu numai de frauda din partea cumpărătorilor, ci și de frauda din partea propriului personal.
Înapoi la index
Următorul punct important este colectarea unei baze de date a cumpărătorilor și vânzătorilor de apartamente. De aici începe munca oricărei agenții imobiliare. Principala sursă de informații pentru compilarea unei baze de date a vânzătorilor poate fi apelurile înapoi la postarea privată. Cel mai adesea, cu ajutorul unei astfel de postări, majoritatea agențiilor încep să-și creeze propria bază de date.
Merită să știți că tehnica unei astfel de lipiri este extrem de simplă: se scrie un anunț pe computer sau manual, care poate conține următoarele: „O familie decentă va închiria sau cumpăra un apartament în această casă. Foarte urgent. Fără intermediari. . Număr de telefon”, după care va trebui să lipiți acest anunț pe toate intrările de case care se află în zonă. În plus, compania va trebui doar să primească apeluri și să introducă toți vânzătorii în baza sa de date.
Dat fiind faptul că oamenii care vând apartamente nu percep niciun procent pentru servicii, aproape toți vânzătorii care s-au îndrăgostit de lipire acceptă imediat să ofere informații agenției. Prin urmare, rămâne doar să atragem cumpărători prin publicitate.
Pentru a le căuta, va trebui să plasați citate în ziare cu cele mai bune poziții care au fost colectate din baza de date. În lipsa unor astfel de poziții, companiile de cele mai multe ori nu se opresc și fac reclame cu apartamente inexistente, care indică prețuri mici atractive. Principalul lucru în acest caz este să atrageți un cumpărător, după care va fi doar o chestiune de tehnologie: sunați la toate agențiile, găsiți un apartament similar și împărțiți procentul câștigat în mod egal între toți intermediarii. Totodata, faptul ca apartamentul din anunt nu exista se explica prin faptul ca a fost deja vandut.
Salutări, dragi cititori și abonați ai blogului meu despre finanțe, investiții și modalități de a face bani! Ultima dată am scris deja despre câteva. Vreau să dedic materialul de astăzi subiectului de a face bani, care, într-un fel sau altul, este interesant pentru fiecare locuitor al țării noastre mari și vaste. Înainte de a începe să citiți, răspundeți singuri la întrebare - am capital de pornire pentru a-mi asigura viitorul și viitorul celor dragi?
Sunt sigur că cel puțin jumătate dintre respondenți vor răspunde cu un „nu” ferm. Înseamnă asta că până la sfârșitul zilelor tale vei fi obligat să vegetați în sărăcie, trăind din salariu până la plata în avans?! Deloc, pentru că tocmai în acest scop public aici eseuri și raționamente utile. Așadar, astăzi vom vorbi despre cum să faci bani pe imobiliare și dacă este posibil să construiești o astfel de afacere fără investiții. În plus, vă voi spune care sunt modalitățile de a face bani în acest domeniu în general.
Deci de unde să încep? Luați, de exemplu, chiria zilnică a locuințelor, în special a apartamentelor. În opinia mea, aceasta este una dintre cele mai practice și sigure modalități de a obține un venit suplimentar serios fără capital de pornire din exterior. Acesta este exact serviciul care este în cerere activă și va fi solicitat în viitor.
Desigur, cele mai mari dividende ar trebui așteptate de la livrarea de metri pătrați zilnici în orașele mari și zonele metropolitane. Cu toate acestea, ideea funcționează și pentru orașele mai mici - trebuie doar să acordați mai multă atenție zonei în care se află proprietatea. De exemplu, sunt mai multe sanse la un venit bun daca se afla in apropierea statiei de cale ferata sau de autobuz, in centrul imediat al satului.
Avantajul incontestabil al unor astfel de investiții este absența necesității oricărei experiențe speciale în desfășurarea unor astfel de operațiuni. Chiar și un om de afaceri începător sau un student poate face față unei astfel de sarcini. Serviciile hoteliere nu sunt accesibile pentru fiecare oaspete și adesea oferta hotelieră dintr-o anumită zonă nu este suficientă pentru a acoperi nevoile (de exemplu, în timpul evenimentelor de afaceri sau de divertisment care au loc în orașul dvs.).
Mă întrebați pe mine - dar cum să devin proprietar imobiliar fără bani de la zero? Și apoi voi răspunde cum să o fac cu un cost minim.
Tot ce aveți nevoie este să efectuați o analiză amănunțită a proprietății imobiliare din orașul dvs. și să închiriați o proprietate profitabilă pentru o perioadă lungă de timp, apoi să o închiriați cu o zi sau chiar pe oră. Desigur, va trebui să faci mici investiții și să acționezi singur ca agent imobiliar, dar aceste investiții nu pot fi comparate cu cumpărarea unui apartament ca proprietate.
Care poate fi rezultatul din astfel de operațiuni? După cum arată practica, închirierile de apartamente pe termen scurt sunt de 2,5-3 ori mai scumpe decât închirierile pe termen lung, care vor fi baza pentru venitul tău obișnuit. În timp, va fi posibil să vă întoarceți, după ce ați câștigat prima experiență și să închiriați deja câteva informații similare.
Cum mai exact poți închiria apartamente sau camere pentru o perioadă scurtă de timp? foarte simplu - cu ajutorul serviciului Airbnb! Apropo, pentru înregistrarea pe site vei primi un cadou de 1000 r.
Asigurați-vă că luați în considerare factorul de sezonalitate în astfel de operațiuni. Orice sărbători și weekenduri prelungite vor deveni o sursă suplimentară de venit pentru dvs. Oaspeților orașului, turiștilor și doar tinerilor le place să închirieze apartamente la zi și la oră în sărbătorile de Anul Nou, „Zilele mai” și în timpul altor vacanțe lungi. Nu uitați de categoria de studenți - perioada de „activitate” a acestora în închirierea locuințelor se încadrează în momentul promovării sesiunii, examenelor de admitere, începutului anului universitar etc.
În viitor, cu siguranță vei dobândi o bază de clienți permanentă, iar tu însuți vei deveni o sursă de interes în rândul agenților imobiliari care caută locuințe pentru clienții lor pe termen scurt.
Pentru a fi promovat la început, nu uita să oferi recompense bănești celor care vor recomanda clienți până când numărul tău de telefon devine cunoscut printre consumatorii unui astfel de serviciu. Repet că o astfel de afacere nu necesită investiții financiare serioase, dar va trebui să-ți petreci timpul și efortul.
Există și alte oportunități de a câștiga bani din utilizarea bunurilor imobiliare și fără utilizarea unor investiții semnificative. M-am oprit pe închiriere atât de detaliat pentru că o consider cea mai practică variantă de venit.
Există un număr mare de videoclipuri în rețea care detaliază cum și cât poți câștiga dacă cumperi o proprietate în proprietate. Chiar dacă nu ai întreaga sumă, nu dispera. Puteți încerca să solicitați un credit ipotecar la o bancă. Acest lucru poate fi de interes din următoarele motive:
Se crede că cel mai simplu mod de a face acest lucru este la Tinkoff Bank. Dar dacă banca a refuzat totuși să emită un împrumut ipotecar și nu există o sumă completă pentru a cumpăra imobilul râvnit? Răspunsul este simplu - căutați finanțare în altă parte, de exemplu, sub forma atragerii unui investitor extern în proiectul dvs. Poate fi fie o cunoștință sau un prieten apropiat, fie un străin complet. Desigur, va trebui să încheiați un acord și să aranjați cumpărarea și vânzarea în așa fel încât să nu uitați să vă asigurați.
Crede-mă, sunt mulți oameni în țara noastră care ar dori să-și investească banii pentru a-i crește. Iar tu cu proiectul tău imobiliar poți fi foarte util. Imediat ce suma necesară este încasată, căutați un obiect imobiliar care ar fi promițător pentru închiriere. În plus, investiția în imobiliare în sine este o bună garanție a siguranței fondurilor, dar vorbim nu doar de economisire, ci și de creștere.
Închirierea obișnuită zilnică și orară a camerelor de zi nu este singura opțiune pentru utilizarea eficientă și profitabilă a bunurilor imobiliare. Dacă ne uităm la aceiași metri pătrați, dar din punctul de vedere al utilizării lor în afaceri. Acest lucru va necesita:
Acum vă puteți închiria proprietatea pentru nevoi de afaceri: pentru seminarii mici, negocieri, întâlniri, mese rotunde sau întâlniri corporative. Totul va depinde de suprafața proprietății, de conformitatea acesteia cu așteptările oamenilor din lumea afacerilor și de promovarea ofertei. De fapt, există mult mai puține astfel de oferte prin internet decât spațiile rezidențiale tradiționale. Desigur, în acest caz, este logic să aveți grijă ca proprietatea să nu fie situată într-o zonă rezidențială tradițională.
Cu această metodă de închiriere a unui apartament, poți conta pe faptul că nimeni nu te va întreba despre scopul acestuia și despre fezabilitatea trecerii lui dintr-un fond locativ în unul nerezidenţial. Dar pentru următoarea modalitate de a câștiga bani, acest lucru este pur și simplu necesar.
Vorbim despre închirierea localului (dacă este situat la etajul 1 și în locul unde trece fluxul uman) ca magazin, depozit, birou permanent. Desigur, va trebui să ocoliți o mulțime de cazuri și să obțineți permise. Dar, în acest caz, costul pe metru pătrat al unei astfel de locuințe va crește de multe ori. Un alt plus: nu trebuie să vă faceți griji cu privire la reparații, ci să o mutați pe umerii viitorului chiriaș, care o va face după propriile nevoi.
În general, prieteni, există multe opțiuni despre cum să vă asigurați un venit de bază sau suplimentar folosind imobiliare și fără a investi economii mari în această afacere. Va trebui insa sa alegi una dintre directiile in care te vei deplasa, precum si sa atragi investitii din afara. Dacă ați găsit materialul interesant și util, sugerați prietenilor și colegilor să vă abonați la blogul nostru. Ne vedem curând și prosperitate financiară!
-proprietate imobiliara este o modalitate de organizare a unei afaceri, mai exact, un model de business care permite nu doar creșterea capitalului disponibil, ci și economisirea acestuia, pentru a asigura o investiție stabilă. Luați în considerare imobiliare, motivele care încurajează antreprenorii să se angajeze în el, precum și câteva caracteristici ale alegerii obiectelor pentru conducerea unei afaceri de succes.
Există mai multe motive pentru care antreprenorii lucrează cu imobiliare. Să le luăm în considerare pe cele principale:
Acestea sunt beneficiile cheie pe care antreprenorii le intră în afacerile imobiliare. Luați în considerare acum principalele tipuri de afaceri legate de imobiliare, aceste planuri de afaceri decurg din modalitățile de mai sus de utilizare a imobiliare.
Luați în considerare tipurile de afaceri în comparație cu nevoile pe care proprietarul le poate avea la un moment dat sau altul.
Ce indicatori ar trebui să ținem cont pentru a nu greși și pentru a nu cumpăra bunuri imobiliare proaste? Sunt mai multe dintre ele, le vom enumera și analiza pe cele principale.
Deci, având în vedere toate cele de mai sus, decideți dacă doriți să lucrați în domeniul imobiliar. Amintiți-vă că pentru a dezvolta acest lucru
Întrucât imobiliarele comerciale sunt una dintre cele mai de încredere zone, apartamentele, centrele comerciale și de birouri sunt aproape întotdeauna solicitate. Dar în mintea majorității, câștigul din imobiliare este asociat cu un capital mare, din cauza lipsei căruia oamenii nici măcar nu încearcă să facă o astfel de afacere.
În același timp, implică multe modalități de a obține venituri din proprietățile imobiliare proprii sau ale altcuiva investiție inițială modestă, dacă nu nulă trebuie doar să știi ce să faci și cum să faci.
Mulți oameni își investesc banii în imobiliare, inclusiv în blocuri de apartamente ale căror apartamente sunt închiriate, dar nu toată lumea consideră că afacerea de închiriere este cea principală. De aceea profesia de manager al uneia sau mai multor case profitabile este destul de solicitată.
Vei plasa reclame pentru inchirierea apartamentelor vacante, le vei arata potentialilor chiriasi, vei incasa bani si vei mentine starea de functionare a casei - reparatii electrice, sanitare etc. Dacă aveți abilitățile adecvate, puteți să o faceți singur sau să sunați la un maestru invitat.
Capital de pornire- 0 frecții. Tot ce este nevoie este dorința de a lucra. Puteți începe să lucrați imediat.
Sursa de venit de la 30 la 100 mii, dar stabilite prin acord cu proprietarul și mărimea casei. De obicei, ceva în jur de 30% este luat pentru control. Avand in vedere ca din casa iese 100-300 mii, suma iese foarte decenta.
Dacă sunteți serios interesat să câștigați bani în imobiliare, vedeți despre secretele investiției în case de locuit. Aflați despre implementarea diferitelor proiecte și strategii cheie pentru generarea de venituri pasive în imobiliare.
Adesea, proprietarul unei case mari cu 5 sau mai multe camere caută un singur chiriaș. Și devenind un astfel de chiriaș, vei câștiga bani frumoși prin închirierea camerelor individuale. Drept urmare, nu numai că vei recupera chiria, dar vei primi și un venit considerabil. Iar daca casa este situata in apropierea statiei sau a pietei, camerele pot fi inchiriate pe zi, crescand veniturile de 2-3 ori.
Trebuie doar să alegeți o casă într-o astfel de zonă, să efectuați reparații și să încheiați în mod competent un contract de închiriere care vă permite să adăugați terți și să nu permită proprietarului să vă ia afacerea de închiriere pe care ați înființat-o în câteva luni.
Capital de pornire- plata pentru o lună în avans plus un depozit, 50-100 mii.
Perioada de implementare- alegerea unei case promițătoare de subînchiriere va dura de la două săptămâni până la o lună. Inca 2-3 luni pentru reparatii.
Sursa de venit dintr-o casă cu cinci camere va fi în intervalul 30-50 mii pentru chiria pe termen lung și 100-150 mii pentru chiria zilnică. Dar, de obicei, sunt luate în considerare opțiuni pentru case din 12 camere.
Cupa Mondială va face posibil ca mulți oameni să câștige bani și, în primul rând, proprietarilor de proprietăți. La urma urmei, sute de mii de fani străini vor veni în țară și au nevoie să fie cazați undeva. Iar pentru fanii săraci, cea mai bună opțiune este un hostel.
Poate fi orice casă profitabilă sau privată cu mai multe apartamente. Este necesar doar să-l împărțiți în numărul maxim posibil de zone de locuit, să luați paturi duble și să faceți reparații cosmetice cu un finisaj asemănător fotbalului. Și apoi vi se oferă încărcătura maximă pe durata campionatului.
Capital de pornire- 100-200 mii pentru reparații, dacă dețineți deja o cameră potrivită.
Perioada de implementare- reamenajarea unei case finite într-o pensiune va dura una până la două săptămâni, dar dacă ați achiziționat o clădire care necesită reparații, poate dura 1,5-2 luni.
Sursa de venit va fi 10-20 de mii de dolari în zilele campionatului, în viitor va aduce 150-200 de mii pe un contract de închiriere obișnuit.
Cafenelele și restaurantele obișnuite câștigă bani vânzând mâncare și băuturi la un profit mare, dar de multe ori oamenii chiar au nevoie doar de un loc de întâlnire. Și un astfel de loc este un anti-cafenea, unde oamenii plătesc nu pentru mâncare, ci pentru timpul petrecut. Mâncarea poate fi vândută contra cost, să fie gratuită (într-o gamă limitată), în unele anti-cafene este permis să o aduci cu tine.
Principalul lucru în organizarea unui anti-cafenea popular este o locație convenabilă (atracțiile și obiectivele culturale ale orașului din apropiere sunt un mare plus) și o atmosferă prietenoasă. Apoi vi se oferă vizitatori.
Capital de pornire- 200-250 mii pentru închiriere, decorarea spațiilor și mobilierului, dar o puteți face fără a investi propriile fonduri.
Perioada de implementare- căutarea spațiilor va dura una până la două săptămâni, reparați aproximativ o lună.
Sursa de venit- datorită specificului său, anti-cafea nu aduce super profituri, dar cu o popularitate ridicată, puteți conta pe 100-150 de mii de ruble pe lună.
În țara noastră există o cantitate imensă de teren care are proprietari, dar nu este folosit. Există multe motive - cineva nu știe cum să obțină venituri din asta, cineva este leneș, unii percep munca pe pământ ca fiind murdară și nu prestigioasă.
Și, în același timp, există oameni care sunt gata să folosească în mod corespunzător acest teren. Sarcina ta este să le găsești pe amândouă. Îi vei oferi proprietarului să cumpere teren la un preț sub prețul pieței (aproape sigur va fi de acord, pentru că acum acest teren nu-i aduce nimic), iar după delimitare, vinde cumpărătorului o parte din teren la prețul său real. . Păstrează cealaltă parte pentru tine.
Capital de pornire- 5-10 mii pentru topografie.
Perioada de implementare- căutarea unui site potrivit, negocierile cu vânzătorul și cumpărătorul pot dura două-trei sau mai multe luni. Prin urmare, această strategie ar trebui să fie realizată în fundal - așteptați, căutați o opțiune potrivită.
Sursa de venit. În urma tranzacției, veți primi o bucată de teren pe care o puteți folosi sau vinde, prețul poate fi de milioane.
Spațiul de birouri este la cerere, pentru că cineva își începe propria afacere, cineva caută spații mai spațioase, cineva a venit să-și deschidă sucursala în oraș etc. Și deși afacerea de închiriere este simplă în general, există trucuri pentru a închiria imobile comerciale pentru a crește veniturile.
Acasă - împărțirea zonelor. Alocați 20 la sută pentru birourile de elită cu finisaje scumpe, din care va fi taxa cea mai mare. 50% vor fi ocupate de birouri de dimensiuni medii, de calitate, dar fara lux. Restul este mic pentru antreprenorii începători. Pentru ei, merită să oferiți un set de mobilier ieftin. Spațiile de elită sunt cel mai bine închiriate goale - companiile de succes au propria lor identitate corporativă.
Capital de pornire- achiziționarea sau construirea de la zero a unui centru de birouri va costa 20 de milioane sau mai mult.
Perioada de implementare- selectarea și achiziționarea unui centru de birouri va dura 3-6 luni, construcția - un an sau mai mult.
Sursa de venitîn funcție de dimensiunea și activitatea generală a afacerii din oraș, aceasta poate varia foarte mult - 1-10 milioane.
Ca investiție, imobilele sunt întotdeauna atractive, iar dacă ai un proiect promițător, începe să cauți bani pentru el. Spune-le tuturor rudelor și prietenilor tăi, vizitează site-uri Internet dedicate investițiilor private, caută business angels care investesc în proiecte riscante de start-up. În cele din urmă, încercați să vă finanțați propriul crowdfunding.
Și pentru a crește șansele de succes - lucrați la proiect, să fim mai specifici. Nu o poveste orală, ci o prezentare frumoasă cu numere și grafice. Minimul obligatoriu este valoarea investițiilor, costurile de operare, profitul și rambursarea proiectului.
Capital de pornire poți avea oricare, sau poate deloc, dacă plănuiești să faci un proiect pentru 100% din banii investitorului.
Perioada de implementare, timpul de căutare a banilor va depinde atât de volumul eforturilor tale, cât și de perspectivele și atractivitatea.
Sursa de venit depinde de ideea ta. Principalul lucru este că trebuie calculat cu exactitate înainte de a începe să cauți un investitor.
Casele sunt case cu două sau trei etaje pentru mai multe familii, cu intrări separate pentru fiecare, la același preț sunt mult mai spațioase decât apartamentele din zonele urbane dense, dar sunt mai ieftine decât o cabană personală cu drepturi depline și, prin urmare, își găsesc cumpărătorul. . Construcția unei case este mai ieftină și durează mai puțin decât o clădire de apartamente și, prin urmare, este atractivă pentru investitorul mediu.
Și pentru a garanta vânzarea sau închirierea apartamentelor, încercați să alegeți zone pentru construcție mai apropiate de limitele orașului cu infrastructură gata făcută, spațiul de locuit aici este întotdeauna mai apreciat.
Capital de pornire- de la 3 milioane, dar se poate realiza fara bani.
Timp de construcție- aproape un an. Puteți găsi o casă gata făcută, apoi nu trebuie să așteptați atât de mult.
Sursa de venitîn cazul vânzării va fi de 20-25% din costuri, în cazul leasingului 100-200 mii pe lună.
Acestea sunt clădiri private, cu o înălțime sau mică, asamblate din structuri prefabricate direct în fabrică. Deoarece toate blocurile de construcție și schemele tipice sunt standard, nu este nevoie de timp pentru proiectare, selectare a materialelor etc., iar casa în sine este asamblată cât mai curând posibil, în orice vreme, și apoi livrată la fața locului.
Și nu va fi o clădire provizorie, ci o casă în întregime, izolată, cu toate facilitățile, în care să poți locui tot timpul anului. Fiind semnificativ mai ieftin atât decât un apartament de oraș, cât și o casă pe un proiect individual, va găsi cu ușurință cumpărători.
Capital de pornire- de la un milion de ruble.
Perioada de implementare a proiectului- 1-2 luni.
Sursa de venit depinde de dimensiunea casei și variază de la 150 de mii de ruble la un milion.
Ca investiție, imobilul a fost întotdeauna considerat unul dintre cele mai de încredere, totuși, există și o gradație aici, undeva prețul pe metru pătrat este în scădere, iar undeva crește constant.
Și unul dintre acele locuri cu creștere stabilă este Berlinul. Populația capitalei și, prin urmare, cererea de apartamente este în continuă creștere. În același timp, 85% din locuințe sunt închiriate, ceea ce înseamnă că apartamentul va deveni nu doar o investiție de încredere, ci și o sursă de venit lunar stabil. Iar statul german garantează inviolabilitatea proprietății tale.
Capital de pornire- Puteți obține un împrumut cu o plată inițială de 50 de mii de euro.
Perioada de implementare- puteți ridica și cumpăra un apartament în termen de o lună.
Sursa de venit din chirie - 9-12 mii euro pe an.
Majoritatea proprietarilor de apartamente închiriate le percep ca pe o sursă de venit pasiv, închiriind pentru o perioadă lungă de timp și primind chirie o dată pe lună. Dar din același apartament poți obține de două-trei ori mai mult dacă îl închiriezi pe zi. Chiria zilnică este cea mai solicitată în zonele de cale ferată și de autobuz, în apropierea piețelor mari și în alte locuri unde sunt mulți vizitatori.
Închiriind un astfel de apartament pentru un an și închiriindu-l pentru două sau trei zile călătorilor de afaceri și altor vizitatori, veți obține o afacere bună de închiriere și vă veți oferi un venit impresionant cu investiții minime.
Capital de pornire- 40-60 mii drept chirie și depozit către proprietar.
Perioada de implementare- merită să petreceți două sau trei săptămâni căutând un apartament potrivit și verificând cererea de chirie zilnică.
Sursa de venit- în funcție de sezon 60-100 de mii de ruble pe lună.
Cel mai adesea, apartamentele sunt închiriate familiilor și persoanelor singure, dar se pot obține mult mai multe venituri prin stabilirea unei echipe de lucrători în ture. Ei caută locuințe cât mai ieftine, în timp ce solicitările lor de confort sunt mai modeste, principalul este un loc unde să dormi.
Pentru a organiza o astfel de pensiune, trebuie să închiriați un apartament, de preferință un apartament cu mai multe camere, să puneți 4-6 paturi supraetajate în fiecare cameră și să luați 6-8 mii pe pat. Acestea. 50 și mai mult de mii din fiecare cameră.
Capital de pornire- Aproximativ 200 mii pentru închirierea locuințelor și achiziționarea de paturi supraetajate.
Perioada de implementare- in cazul in care apartamentul initial nu necesita reparatii, acesta poate fi transformat intr-o saptamana.
Sursa de venit- 40-60 mii din fiecare camera.
Sarcina fiecărui vânzător este să-și vândă apartamentul mai repede și mai scump, dar nu toată lumea știe cum. Homestaging este o serie de tehnici și modalități de a face o casă atractivă pentru cumpărători. Iată regulile de bază:
Investiții la finalizarea apartamentului și reparațiile cosmetice se vor ridica la 50-100 mii.
Perioada de implementare- de la două săptămâni la o lună.
Sursa de venit- după homestage, apartamentele se vând cu 10-20% mai mult, deci profitul dintr-un apartament de 3 milioane va fi de 300-600 mii.
Cumpărarea unei proprietăți este întotdeauna costisitoare, dar dacă te negociezi corect, există șansa de a reduce prețul. Iată câțiva factori care pot fi jucați în timpul negocierilor:
Capital de pornire- plata inițială pentru un apartament sau casă de la 300 mii.
Termen- negocierile de reducere a prețurilor pot dura de la o săptămână la o lună.
Beneficiu- cu abilități bune, poți reduce prețul cu 10-15 la sută. Dacă casa costă 15 milioane, este foarte posibil să o cumperi cu 10.
Imobilul de afaceri poate fi închiriat mult mai scump decât un apartament obișnuit, iar dacă al tău este situat la parter, cu cel puțin o fereastră pe fațada clădirii, în centru, lângă o intersecție de trafic sau în orice alt loc. cu un flux mare de oameni, conversia acestuia într-un birou vă poate crește semnificativ veniturile. Și alte apartamente pot fi transformate în birouri, dar închirierea lor va aduce mai puțini bani.
Reparațiile ar trebui să fie de înaltă calitate, dar neutre pentru a se potrivi celui mai mare număr de firme. Mobilierul nu este necesar, de regulă, firmele au propriile lor.
Capital de pornire- un apartament potrivit si 200-300 mii pentru decor.
Perioada de implementare- reparațiile pot dura până la o lună.
Sursa de venit- suplimentar 50-100 mii pe lună.
Atunci când o întreprindere care înregistrează pierderi dă faliment, proprietatea sa, inclusiv imobile, este scoasă la licitație. Iar la aceste licitații se vinde aproape întotdeauna cu o reducere care poate ajunge la 95%. Mulți oameni câștigă deja aici, dar există un loc pentru tine
Trebuie doar să găsești un obiect bun la un preț avantajos pe unul dintre burse, să te înregistrezi și să aplici. Dacă ea câștigă, semnează contractul și începe să-ți dai seama de profiturile viitoare când vinzi proprietatea la valoarea de piață.
Capital de pornire- chiar si tinand cont de reducere, este de dorit sa ai de la 500 de mii.
Perioada de implementare- de la două luni pentru a căuta un obiect și a desfășura o licitație.
Sursa de venit- de la un milion sau mai mult pentru fiecare obiect răscumpărat cu reducere și revândut la prețul pieței.
Imobilul comercial este într-un fel și mai solicitat, deoarece este o activitate antreprenorială de succes care crește cererea de apartamente. Și după orice criză sau stagnare cu revigorarea sectorului de afaceri, imobiliare comercială este cea care urcă mai întâi și abia apoi, când angajații firmelor câștigă bani, își cumpără apartamente.
Dintre imobilele comerciale, poate cele mai profitabile sunt centrele comerciale cu un număr mare de pavilioane pentru micii chiriași. Centrele de birouri și depozitele își găsesc aproape întotdeauna clienții.
Capital de pornire- de la 5 milioane pentru un centru comercial sau de birouri, pentru un depozit de la un milion.
Perioada de implementare- construcția va dura de la 6 luni la un an sau mai mult.
Sursa de venit dintr-un centru comercial situat într-un loc bun poate fi un milion sau mai multe ruble pe lună.
Imobilul comercial poate aduce venituri foarte bune cu abordarea corectă a organizării unei afaceri.Dacă doriți să aflați mai multe despre aceste moduri de a câștiga bani, consultați Generarea de venituri investiție înțeleaptă în imobiliare.
După cum sugerează și numele, un hotel capsule este un set de capsule - paturi închise pentru o persoană. Sunt compacte, dacă este necesar, pot fi amplasate pe două niveluri, iar ca investiție imobiliară, o astfel de proprietate necesită puțini bani pentru a începe, dar dacă are succes, poate fi ușor extinsă.
Nivelul de confort aici este inferior unei camere cu drepturi depline, cu toate acestea, spre deosebire de pensiuni, oferă oaspeților propriul spațiu închis, iar hotelul va fi solicitat printre vizitatorii săraci care trebuie să petreacă noaptea. Este mai bine să plasați hoteluri capsulă în apropierea gărilor.
Capital de pornire- de la un milion pentru un număr mic de capsule, dacă reușesc, numărul acestora poate fi crescut rapid.
Perioada de implementare- dotarea hotelului capsulă va dura de la 3 luni la șase luni.
Sursa de venit- de la 150 mii pe lună din fiecare capsulă. De la 6-8 capsule într-un hotel.
Construcția unui bloc de locuințe sau a unui complex rezidențial se întinde pe 2-3 ani, în timp ce puteți intra în orice etapă, chiar înainte ca groapa de fundație să fie săpată. Și ca investiție timpurie, imobiliare va crește în continuare prețul de cel puțin două ori.
Principalul lucru aici este să alegeți un dezvoltator de încredere care să nu dea faliment și să nu se evapore cu banii investitorilor, ci să ducă construcția până la capăt și să vă dea cheile apartamentului. Deci, înainte de a investi, ar trebui să petreceți puțin timp studiind piața construcțiilor.
Capital de pornire- de la 1,5 milioane din banii tăi, și 100 de mii dacă plănuiești un împrumut de la o bancă.
Perioada de implementare- 2-3 ani constructie.
Sursa de venit- un apartament gata făcut va costa de două ori mai mult, adică. profitul tău va fi de la 1,5 milioane.
Cumpărătorul evaluează orice proprietate în primul rând extern, iar dacă pare neprezentabilă, nu va cumpăra sau va cere o reducere semnificativă a prețului. Dar dacă efectuați o reparație de calitate, puteți cere în siguranță o casă pentru 500 de mii sau chiar un milion mai mult. Și sarcina ta este să găsești astfel de case nedescrise, să le repari (tu însuți sau să angajezi specialiști) și apoi să vinzi la un preț mai mare.
O altă opțiune este să luați o casă de vară și să o izolați într-o locuință cu drepturi depline pe tot parcursul anului, ceea ce îi va crește semnificativ prețul.
Capital de pornire- de la 1,5 milioane pentru cumpărare și reparare.
Perioada de implementare- 2-3 luni de lucrari de finisare.
Sursa de venit- 0,5-1 milion și mai mult.
Ca în orice subînchiriere, principalul lucru aici este să închiriezi o proprietate mai ieftină și apoi să o închiriezi mai scump. Pot exista mai multe posibilități pentru aceasta. De exemplu, prevăzuți că prețul imobiliar comercial dintr-o anumită zonă va crește (dezvoltatorul va închiria în curând un complex rezidențial, iar noii rezidenți vor avea nevoie de magazine etc.) și închiriați sediul cu mult timp în avans. .
Sau închirieți un spațiu comercial mare, pe care apoi îl închiriați multor chiriași mici. Poti lua o camera prost utilata, ridicand preturile dupa reparatie etc.
Capital de pornire- dintr-un milion de inchiriat, va mai fi nevoie de un milion daca faci reparatii. Se poate face fără a investi fonduri personale.
Perioada de implementare- de la o luna pentru spatiile deja terminate, si pana la trei luni in cazul reparatiei.
Sursa de venit- de la 500 mii și peste.
Ca afacere sau investiție, imobiliare oferă o mulțime de alte moduri de a face bani, dar necesită cunoștințe sau bani, pe care îi veți obține folosind una sau mai multe dintre metodele de mai sus. Vă rugăm să rețineți că toate aceste strategii chiar funcționează și fac profit. Dacă nu aveți bani, toate aceste modele pot fi finanțate cu fonduri împrumutate, credite ipotecare etc. deoarece randamentul lor depășește plățile ipotecare.
Înainte de a alege o idee pentru o afacere, este important să răspunzi la câteva întrebări. „Cât timp sunt dispus să dedic conducerii unei afaceri?”, „Care sunt avantajele și barierele pentru afaceri în zona aleasă?”, „Ce fel de profit vreau să primesc și este proporțional cu riscurile asumate. ?”, „Ce capital inițial este necesar pentru a începe o afacere?” și alte probleme importante.
Dacă doriți să construiți o afacere pe termen lung, care va genera constant venituri excelente, vă recomandăm să luați în considerare ideea unei afaceri imobiliare.
Cum să începi o afacere imobiliară? "Din alegerea obiectelor de investitii!" - tu spui. Și aici nu este. Cum plănuiți să începeți o afacere atât de serioasă, fără măcar să vă aprofundați în elementele de bază. Afacerea imobiliară este atât de multifațetă încât nu este posibil să-i înveți toate aspectele într-o zi.
Știți că există 1.000 sau mai multe idei de afaceri care necesită și mai puțin capital decât investițiile imobiliare. Deci, de ce vă recomandăm să vă conectați viața cu imobiliare?
În primul rând, imobiliare- aceasta este cea mai fiabilă investiție a fondurilor proprii. Ca și alte piețe, piața imobiliară nu se poate prăbuși brusc. Desigur, în unele perioade de timp va fi posibil să se observe o scădere a prețurilor proprietăților, care, de regulă, se termină rapid. Dacă investiți în imobiliare, aveți o oportunitate excelentă de a primi un venit constant și stabil din închirierea acestuia. Acest lucru este valabil mai ales pentru imobiliarele din stațiuni, care sunt întotdeauna la cerere. Desigur, această proprietate va fi la cea mai mare căutare în timpul sezonului cald, dar iarna puteți găsi oricând un iubitor care să vă relaxați la un preț mai mic cu confort.
În al doilea rând, poți oricând să crești valoarea proprietății dobândite prin modernizarea și îmbunătățirea acesteia. De exemplu, puteți închiria un apartament renovat sau îl puteți vinde pentru mai mult decât același apartament fără reparații. Costul reparațiilor în sine se va plăti destul de repede.
Al treilea- prezenta bunurilor imobiliare va permite sa obtineti un credit garantat de aceasta proprietate. În același timp, după ce ți-ai emis proprietatea ca garanție, poți continua să primești un venit ridicat stabil din închirierea unui apartament/case, în timp ce dezvolți o altă afacere folosind fondurile primite de la bancă.
Al patrulea- dacă vă decideți să începeți o afacere, cumpărarea propriei proprietăți imobiliare vă va permite să economisiți bani la chiria biroului. Echipați-vă propriul birou chiar în apartamentul achiziționat. Este foarte convenabil și profitabil.
a cincea- investiția în imobiliare este o modalitate excelentă de a vă proteja propriile fonduri de inflație.
şaselea Este ușor să conduci o afacere imobiliară. Principalul lucru este să înveți toate nuanțele comportamentului său înainte de a începe această afacere. Unde pot găsi cele mai interesante informații despre acest subiect? Despre asta vom vorbi mai jos.
Totul depinde de tipul de imobil în care să investești. Deci, potrivit experților, venitul posibil din achiziția de locuințe într-o clădire nouă din Moscova din revânzarea acesteia va fi de 20-30%.
Să vorbim despre numere. Să presupunem că ați cumpărat o casă cu 100.000 USD și apoi ați renovat-o pentru 3.000 USD. Casa ta a crescut în valoare și ai vândut-o cu 125.000 de dolari. Profitul dvs. total a fost: 125.000 - 100.000 - 3.000 = 22.000 USD. Gândește-te bine: 22.000 de dolari pentru 1 tranzacție de cumpărare și vânzare imobiliară! Cu toate acestea, această sumă poate fi mai mare.
Puteți obține cel mai mare profit achiziționând bunuri imobiliare în primele etape ale construcției sale, să-l aduceți „în minte” făcând reparații acolo și apoi să vindeți apartamentul de două ori mai scump. Vei primi mai mulți bani într-o singură operațiune decât primește un lăcătuș în întreaga sa viață, lucrând neobosit într-o fabrică.
Afacerea imobiliară este potrivită pentru cei care:
1. Obosit să lucrezi pentru un unchi și să obții un salariu de cerșetor.
2. Se străduiește să-și realizeze potențialul și să facă bani buni.
3. Pentru cei care înțeleg toate aspectele afacerii. Fără o pregătire specială, o afacere imobiliară va aduce pierderi, deoarece există prea multe nuanțe importante în ea care trebuie luate în considerare.
4. Afacerile se potrivesc celor care sunt obișnuiți să „joace mare”.
Investiția inițială mare este cel mai mare dezavantaj al acestui tip de afaceri. Pentru a-ți cumpăra prima proprietate, vei avea nevoie de mai mult de o mie de dolari. DAR! Nimeni nu spune că trebuie să economisiți bani pentru achiziționarea primului imobil din salariu - va dura mult să economisiți. Ai mereu posibilitatea să folosești „banii altora”, să iei un împrumut de la o bancă etc.
Unde sa încep? ce sfatuiti?
Dacă doriți să aflați elementele de bază ale afacerii imobiliare și să obțineți răspunsuri la cele mai importante întrebări:
Cum să începi o afacere imobiliară?
Cum să depășești teama de a investi?
- Ce sunt „bani străini” și cine ți-i va oferi?
— Cum să alegi cel mai bun obiect pentru investiție?
— Cum se calculează profitabilitatea investiției într-un obiect în doar câteva minute?
- În ce mod este mai bine să construiți relații cu cei dragi atunci când faceți afaceri?
- Cum să iei banii altora și să învingi teama de a-i folosi?
— Care sunt principalele modalități și modele de lucru cu băncile?
Și, de asemenea, multe alte întrebări - vă invităm să vă uitați. Veți face cunoștință cu toate nuanțele afacerii imobiliare, veți obține răspunsuri la cele mai importante întrebări pentru un începător.
Asumă-ți responsabilitatea pentru viața ta în propriile mâini, câștigând libertate financiară și bunăstare. Vă dorim succes!
