Noi, subsemnatul _________________________ Numele complet _________________________, ___________ anul nașterii, locul nașterii: _____________________________________, cetățean (cetățean) al Federației Ruse, sex - _______ femeie (bărbat) _________ _,
pașaport seria _________, Nr ____________, cod de subdiviziune _______________________, eliberat: _________________________ data și locul eliberării _______________________________, înregistrat la adresa: oraș _______________, str. _______________________, d.________, ap.__________, denumită în continuare "VANZATOR", pe de o parte, și _____________________ Numele complet _____________________, ____________ anul nașterii, locul nașterii ______________________, cetățean (cetățean) al Federației Ruse, sex - ______ femeie (bărbat) _____, seria pașapoarte __________ Nr. _______, cod subdiviziunea _______ , eliberat: ____________________ data și locul emiterii _______________________, înregistrat (- al) la adresa: oraș _________________, str. ____________________, d._____, ap._____, ____________________ Nume complet _______________________________, ______________ anul nașterii, locul nașterii: __________________________________, cetățean (cetățean) al Federației Ruse, sex - _________ femeie (bărbat) ________, seria pașapoarte _________ Nr. ______________, cod de subdiviziune _____________________, eliberat: ______________________ data si locul emiterii, inregistrat la adresa: oras _____________________, str.________________________________, d._______, ap. _____, _________________________ nume complet _______________________, ______________ anul nasterii, locul nasterii _______________________________________, cetatean (cetatean ) din Federația Rusă, sexul - ___________ femeie (bărbat) _________ , locul nașterii ___________________________, certificatul de naștere seria _______, nr. ________, eliberat: _________ data și locul eliberării certificatului de naștere ___________________, înregistrat la adresa: oraș ______ , st. __________________, d.____, apt.____, acționând (-ing) reprezentat de un reprezentant legal - ___________ Numele complet al mamei (tatălui) _________, ____________________________________________ și un cetățean (cetățean) al Federației Ruse, sex - _________ femeie (bărbat ) ____________, locul nașterii _____________________________________________, certificat de naștere seria _______, Nr ________, eliberat: _________ data și locul eliberării _____________, înregistrat la adresa: oraș ____________________, st. _________________, d.____, apt.____, acţionând (-schy) reprezentat de un reprezentant legal - _____ numele complet al mamei (-tatălui) _______, denumit în continuare "CUMPĂRĂTOR", pe de altă parte, au încheiat acest acord după cum urmează:
1. Obiectul acordului
1.1. Concomitent cu transferul dreptului de proprietate asupra „Imobilului”, „Vânzătorul” transferă „Cumpărătorului” o cotă din proprietatea comună a proprietății comune din „Locul de locuit”, care este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale. al „Imobilului”.
1.2. „Vânzătorul” garantează că la data încheierii „Contractului” „Imobilul” este în stare bună, care îndeplinește cerințele pentru utilizarea prevăzută.
1.3. „Vânzătorul” garantează că nu există persoane care să păstreze dreptul de ședere în „Imobilul” după vânzarea acestuia.
2. Durata contractului
2.1. „Contractul” este valabil de la Data sau Evenimentul și este valabil până la Data sau Evenimentul.
3. Drepturile și obligațiile părților
3.1. „Vânzătorul” se obligă:
3.1.1. Transferați „Imobilul” într-o stare adecvată pentru utilizare în scopurile în conformitate cu „Acordul”. „Imobilul” trebuie să îndeplinească cerințele sanitare, de incendiu, urbanistice și tehnice stabilite și să fie locuibil.
3.1.2. Transfera catre "Cumparator" impreuna cu "Imobilul" toate accesoriile si documentele necesare aferente "Imobilului", si anume: Lista documentelor.
3.1.3. Notificați „Cumpărătorul” în scris cu privire la toate deficiențele ascunse ale „Imobilului” înainte de a transfera „Imobilul” către „Cumparator”.
3.1.4. Garantați că „Imobilul” nu va fi revendicat de la „Cumpărător” din cauza prezenței oricăror drepturi asupra „Imobilului” de la terți la data încheierii „Contractului”.
3.1.5. Eliberarea „Imobilului” de pe proprietatea deținută de „Vânzător” în numărul de zile lucrătoare de la data încheierii „Contractului”.
3.2. „Cumparatorul” se obliga:
3.2.1. Acceptați „Imobiliare” în conformitate cu termenii „Acordului”.
3.2.2. Achitați prețul „Imobilului” în modul și în termenele stabilite prin „Contract”.
3.3. „Vânzătorul” are dreptul:
3.3.1. La alegerea sa, solicitați plata pentru „Imobilul” sau refuzați executarea „Acordului” în cazul în care „Cumpărătorul” cu încălcarea „Acordului” refuză să accepte și/sau să plătească pentru „Imobilul”.
3.4. „Cumparatorul” are dreptul:
3.4.1. Atunci când „Vânzătorul” transferă „Imobil” care nu respectă termenii „Acordului”, cereți la opțiunea „Cumparatorului”:
- reducerea proportionala a pretului de achizitie;
— eliminarea gratuită a neajunsurilor „Imobilului” în termen — o zi;
- rambursarea cheltuielilor acestora pentru a elimina neajunsurile „imobiliare” din Termen – timp de o zi.
3.4.2. În cazul unei încălcări semnificative de către „Vânzător” a cerințelor privind calitatea „Imobilului” (detectarea deficiențelor ireparabile, neajunsuri care nu pot fi eliminate fără costuri sau timp disproporționat, sau sunt detectate în mod repetat, sau apar din nou după eliminare, și alte neajunsuri similare), refuză executarea „Acordului” și solicită restituirea sumei de bani plătite pentru „Imobilul”.
3.4.3. Refuzați executarea „Acordului” dacă „Vânzătorul” refuză să transfere „Imobilul” „Cumpărătorului”.
3.5. Cheltuielile pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra „Imobilului” în autoritatea de înregistrare sunt plătite de fiecare „Parte” în propria sumă.
4. Ordinea de acceptare și transmitere a bunurilor imobile
4.1. „Imobilul” este supus transferului de către „Vânzător” direct către „Cumpărător” la locația „Imobilului”. Transferul „Imobilului” se formalizează printr-un act bilateral de acceptare și transfer al „Imobilului”, semnat de „Părți” sau de reprezentanții autorizați ai „Părților”. Actul de acceptare și transfer al „Imobilului” este parte integrantă a „Acordului”.
4.2. Sustragerea uneia dintre „Părți” de la semnarea actului de acceptare și transfer al „Imobilului” în condițiile „Contractului” este considerată ca un refuz, respectiv, al „Vânzătorului” de la îndeplinirea obligației de a transfera „Imobiliare”, iar „Cumpărător” - să accepte „Imobilul”.
4.3. Riscul de pierdere accidentală sau deteriorare accidentală a „Imobilului” trece la „Cumparator” de la data semnării actului de acceptare și transfer al „Imobilului”.
4.4. Dreptul de proprietate asupra „Imobilului” trece către „Cumpărător” după înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra „Imobilului” în modul prevăzut de legea privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta.
4.5. „Imobilul” trebuie transferat „Cumpărătorului” în conformitate cu termenii „Acordului” în Termenul de transfer al bunurilor imobiliare zile lucrătoare de la data înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate asupra „Imobilului” .
5. Procedura de plata
4. Soluționarea între părți se face în următoarea ordine:
Numerar în valoare de _______________________ ruble. sunt personale și sunt transferate vânzătorului în ziua semnării prezentului contract. Suma rămasă _______________________ freacă. pe cheltuiala capitalului de maternitate (familial) pe baza unui certificat de stat pentru capitalul de maternitate (familie) se virează fără numerar _____ denumirea organului teritorial al PRF ________ în contul (bancar) de decontare al vânzător nr. _______________________________________, deschis în _________________________________________________________________, adresa legală: ___________________________________________________________, C/CONT _____________________, TIN _______________________ , BIK_______________, OGRN ___________________, KPP______________, după înregistrarea de stat a prezentului acord și transferul dreptului de proprietate în Oficiul Serviciului Federal de Stat Înregistrare, Cadastru și Cartografie până la _____________________ către cumpărători în termen de _______ zile (luni).
6. Răspunderea părților
6.1. „Părțile” sunt răspunzătoare pentru neexecutarea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul „Acordului” în conformitate cu „Acordul” și cu legislația rusă.
6.2. Penalizarea conform „Acordului” este plătită numai pe baza unei cereri scrise rezonabile a „Părților”.
6.3. Plata unei penalități nu scutește „Părțile” de îndeplinirea obligațiilor prevăzute de „Acord”.
6.4. Responsabilitatea „Vânzătorului”:
6.4.1. În cazul transferului intempestiv de către „Vânzător” a „Imobilului” către „Cumpărător” în conformitate cu termenii „Acordului”, „Vânzătorul” se obligă să plătească „Cumpărător” penalități cu rata sumei a dobânzii penalizatoare la prețul specificat în clauza 5.1 din „Contract”, pentru fiecare zi de întârziere în executarea unei obligații, dar nu mai mult de Limitarea dobânzii penalizatoare.
6.4.2. În cazul încălcării de către „Vânzător” a obligațiilor prevăzute de oricare dintre paragrafe. 3.1.2 - 3.1.4 din „Contract”, care a dus la sechestrarea „Imobilului” de la „Cumpărător” de către terți, „Vânzătorul” se obligă să ramburseze „Cumparatorului” pierderile integral și suplimentar plătiți „Cumpărătorului” o amendă în valoare de RUB.
6.4.3. În cazul în care „Vânzătorul” se sustrage semnării actului de acceptare și transfer al „Imobilului”, precum și sustragerea furnizării documentelor de înregistrare a transferului de proprietate asupra „Imobilului”, „Vânzătorul” se obligă să plătească „Cumpărătorului” o amendă în valoare de RUB.
6.4.4. În cazul eliberării premature de către „Vânzător” a „Imobilului” din proprietatea acestuia în conformitate cu termenii „Acordului”, „Vânzătorul” se obligă să plătească „Cumparatorului” penalități la rata sumei dobânzii. la prețul specificat în clauza 5.1 din „Contract”, pentru fiecare zi de întârziere în îndeplinirea obligației, dar nu mai mult de Limitarea dobânzii penalizatoare.
6.5. Responsabilitatea „Cumparatorului”:
6.5.1. În caz de întârziere a plății de către „Cumpărător” a „Imobilului” în conformitate cu termenii „Contractului”, „Cumpărătorul” se obligă să plătească „Vânzătorului” penalități la rata cuantumului dobânzii penalizatoare la sumele plătite în termen pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult decât limitarea dobânzii penalizatoare.
6.5.2. În situația în care „Cumpărătorul” se sustrage semnării actului de acceptare și transfer al „Imobilului”, precum și sustragerea furnizării documentelor de înregistrare a transferului de proprietate asupra „Imobilului”, „Cumpărătorul” se obligă să plătească „Vânzătorului” o amendă în valoare de RUB.
7. Motivele și procedura de reziliere a contractului
7.1. „Acordul” poate fi reziliat prin acordul „Părților”, precum și unilateral la cererea scrisă a uneia dintre „Părți” pe motivele prevăzute de „Acord” și de lege.
7.2. Rezilierea „Acordului” în mod unilateral se face numai la cererea scrisă a „Părților” în perioada de luare în considerare de zile calendaristice de la data primirii de către „Parte” a unei astfel de solicitări.
7.3. „Vânzătorul” are dreptul de a rezilia „Contractul” unilateral în următoarele cazuri:
7.3.1. Dacă „Cumpărătorul” cu încălcarea „Acordului” refuză să accepte și/sau să plătească „Imobilul”.
7.4. „Cumparatorul” are dreptul de a rezilia „Contractul” in mod unilateral in urmatoarele cazuri:
7.4.1. Dacă „Vânzătorul”, cu încălcarea termenilor „Acordului”, nu transferă „Imobilul” „Cumparatorului” în perioada stabilită prin „Acord”.
7.4.2. Încălcarea de către „Vânzător” a obligațiilor prevăzute de clauza 3.1.4 din „Contract”, care a condus la sechestrarea „Imobilului” de la „Cumpărător” de către terți.
7.4.3. Încălcarea semnificativă de către „Vânzător” a cerințelor privind calitatea „Imobilului” (detecția deficiențelor ireparabile, a deficiențelor care nu pot fi eliminate fără costuri sau timp disproporționat, sau sunt detectate în mod repetat, sau apar din nou după ce sunt eliminate și alte neajunsuri similare).
8. Soluţionarea litigiilor din contract
8.1. Procedura de revendicare pentru soluționarea preliminară a litigiilor din „Acord” este obligatorie pentru „Părți”.
8.2. Scrisorile de revendicare sunt trimise de către „Părți” prin curier sau poștă recomandată cu o notificare de livrare a acesteia din urmă către destinatar la locația „Părților” specificată în clauza 12 din „Acord”.
8.3. Trimiterea reclamațiilor de către „Părți” în orice alt mod decât cel specificat în clauza 8.2 din „Acord” nu este permisă.
8.4. Termenul de examinare a unei scrisori de revendicare este termenul de luat în considerare zile lucrătoare de la data primirii acesteia din urmă de către destinatar.
8.5. Litigiile din „Acord” se soluționează în instanță în numele instanței.
9. Forță majoră
9.1. „Părțile” sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor din „Acord” dacă neîndeplinirea obligațiilor a fost rezultatul unui caz de forță majoră și anume: incendiu, inundație, cutremur, grevă, război, acțiuni ale autorităților publice. sau alte circumstanțe independente de „Părți”.
9.2. „Partea” care nu își poate îndeplini obligațiile care îi revin în temeiul „Acordului” trebuie să notifice în scris cealaltă „Parte”, dar nu mai târziu de Perioada de notificare a forței majore de zile calendaristice de la apariția circumstanțelor de forță majoră, în scris. documente justificative eliberate de autoritățile competente.
9.3. „Părțile” recunosc că insolvența „Părților” nu este un eveniment de forță majoră.
10. Alți termeni
10.1. „Părțile” nu au acorduri verbale însoțitoare. Conținutul textului „Acordului” este pe deplin în concordanță cu voința reală a „Părților”.
10.2. Toată corespondența pe tema „Acordului”, anterior încheierii acestuia, își pierde forța juridică de la data încheierii „Acordului”.
10.3. „Părțile” recunosc că, în cazul în care oricare dintre prevederile „Acordului” devine invalidă pe perioada de valabilitate din cauza modificărilor legislației, restul prevederilor „Acordului” sunt obligatorii pentru „Părți” pe durata termenului de valabilitate. "Acord".
10.4. „Acordul” este întocmit în 3 (trei) exemplare originale în limba rusă, câte unul pentru fiecare dintre „Părți” și o copie pentru autoritatea de înregistrare.
11. Adresele și detaliile părților
"Vanzator": ______________________________________________________________________________________________________________________________________________
„Cumpărător”: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Capitalul de maternitate se atribuie la nașterea celui de-al doilea copil, respectiv, beneficiarii acestuia sunt familiile cu doi copii. Această plată nu este atribuită celui de-al treilea și următorii copii.
Deci, principala întrebare care îi interesează pe mulți este cum este implementat mecanismul de achiziție a locuințelor în detrimentul capitalului de maternitate și ce condiții trebuie îndeplinite.
Capitalul de maternitate poate fi utilizat atât la cumpărarea de locuințe în numerar sub forma sumei lipsă, cât și în cazul achiziționării de locuințe pe cheltuiala fondurilor împrumutate (împrumut ipotecar). În cazul unui credit ipotecar, suma capitalului de maternitate este de obicei folosită ca avans.
Puteți folosi acest certificat atât la cumpărarea unei locuințe secundare, cât și în construcția comună.În plus, legiuitorul vă permite să plătiți pentru un credit ipotecar existent în detrimentul capitalului maternității. Cu toate acestea, în acest caz există o limitare, acest împrumut poate fi rambursat doar parțial din suma principală, dobânda la certificatul eliberat nu este supusă rambursării.
Puteți utiliza această plată imediat numai în cazul rambursării dobânzii la un credit ipotecar. În toate celelalte cazuri, titularii acestui document vor trebui să aștepte trei ani de la data nașterii copilului pentru a-și exercita dreptul de a cumpăra locuințe pe cheltuiala capitalului maternității.
Care este specificul contractului de vânzare a unui apartament cu capital de maternitate? Particularitatea acordului este legată de mecanismul de transfer de fonduri în cadrul unei astfel de tranzacții.
Dacă atunci când cumpărați un apartament fără a utiliza acest certificat, actorii principali sunt doar vânzătorul și cumpărătorul.
Apoi, în cazul utilizării acestei plăți, la principalele participanți la tranzacție se adaugă și Fondul de pensii al Federației Ruse, al cărui rol este destul de important. La urma urmei, el este cel care transferă o parte din fondurile din cadrul tranzacției, trebuie remarcat că suma specificată urmează să fie transferată în contul de decontare al vânzătorului, în niciun caz cumpărător.
Această regulă este prevăzută pentru a evita frauda la încasarea acestui certificat, deoarece plata este încă vizată.
Principala dificultate este că transferul sumei de către Fondul de Pensii durează ceva timp, astfel încât contractul se încheie efectiv cu o plată amânată.
Din acest motiv, nu toți vânzătorii sunt de acord cu o tranzacție folosind capitalul de maternitate. La urma urmei, de regulă, atunci când vând o proprietate, oamenii planifică orice achiziții sau cheltuieli în detrimentul încasărilor. Și este departe de a fi convenabil pentru toată lumea să aștepte în medie 3 luni înainte de a primi o parte din sumă.
Mai mult, de fapt, vânzătorul își transferă dreptul de proprietate fără a primi întreaga sumă conform contractului. Întrucât intermediarul efectuează transferuri numai după înregistrarea dreptului de proprietate a cumpărătorului. Adică, pe lângă înregistrarea transferului de proprietate, părțile vor trebui să înregistreze și grevarea asupra obiectului, iar ulterior să solicite încă o dată autorității de înregistrare înlăturarea acestei sarcini. Adică, pentru vânzător, pe lângă așteptarea calculului, există o pierdere suplimentară de timp pentru contestații la autoritatea competentă.
În plus, o altă caracteristică a acestui acord este că copiii trebuie să obțină în mod necesar dreptul de proprietate asupra spațiilor dobândite ca urmare a acestei tranzacții, adică trebuie să fie indicați ca parte la tranzacție (de partea cumpărătorului). Această normă este prevăzută de legiuitor pentru a crea anumite garanții pentru copiii minori, deoarece, după cum știți, va fi destul de problematic să privați o astfel de categorie de cetățeni de drepturile lor de proprietate.
La întocmirea unui astfel de contract de vânzare, părțile ar trebui să fie cât mai atenți la redactarea acestuia. Deși în mare parte pot apărea capcane pentru vânzător.
Contractul trebuie să indice că o parte din sumă va fi transferată pe cheltuiala capitalului maternității, este necesară o referire la certificatul din contract (indicând toate detaliile documentului).
În plus, textul aceluiași acord indică detaliile de plată către care trebuie efectuat transferul.
Și dacă în cazul cumpărării și vânzării unui apartament în numerar, vânzătorul are posibilitatea de a suspenda înregistrarea de stat a tranzacției (dacă există probleme cu calculele), atunci în acest caz va trebui să vă dovediți cazul în instanță. .
Pentru a întocmi un contract, puteți contacta specialiști care vor presta serviciul rapid și eficient pentru o sumă relativ mică. Puteți aborda în mod independent pregătirea acestui document. Există suficiente mostre de contracte pe Internet. De asemenea, aceste mostre pot fi modelate în sisteme informatice și juridice.
CONTRACTUL DE VÂNZARE A UNUI APARTAMENT.
Noi, subsemnata Maria Grigorievna Tarasyuk, nascuta la data de 01.01.2976, locul nasterii: Moscova, cetatean al Federatiei Ruse, sex - femeie, pasaport seria 2508, Nr. inregistrat la: Khimki, st. Casa 22 din Moscova, apartament 115, denumit în continuare "VANZATOR", Pe de o parte,
și Morozova Tatyana Sergeevna, născută la 22 mai 1985, locul nașterii, orașul Korolev, Regiunea Moscova, cetățean al Federației Ruse, sex - femeie, pașapoarte seria 3588 Nr. 171908, cod subdiviziune 715-089, eliberat de: Lytkarino OUFMS din Rusia pentru regiunea Moscova în regiunea Lyubertsy la 15 noiembrie 2010, înregistrată la adresa: oraș. Moscova, st. Rechnaya casa 18 bloc 3 apartament 176.
Morozov Aleksey Timofeevich, născut la 15 decembrie 2010, locul nașterii Moscova, cetățean al Federației Ruse, sex - bărbat, locul nașterii Moscova, certificat de naștere seria XX - AI, nr. 178345, eliberat de: Moscova, st. Rechnaya casa 18 clădirea 3 apartamentul 176., acționând în persoana reprezentantului legal - mama Morozova Tatyana Sergeevna,
Morozova Alisa Timofeevna, 08.05.2012 anul nașterii, locul nașterii munților. Moscova, cetățean al Federației Ruse, sex - femeie, locul nașterii orașului Moscova, certificat de naștere seria XX - AI, nr. 321453, eliberat de: Departamentul Babushkinsky al Oficiului de Registratură al Oficiului Oficiului de Registratură din Moscova la 08.08. .2012, înregistrată la adresa: oraș. Moscova, st. Rechnaya casa 18 clădirea 3 apartamentul 176, acționând în persoana reprezentantului legal - mama lui Morozova Tatyana Sergeevna, denumită în continuare "CUMPĂRĂTOR", pe de altă parte, au încheiat acest acord după cum urmează:
Vanzator:
____________________________________________________________________________________
Cumpărător:
___________________________________________________________________________________
Cumpărător:
Cumpărător:
_____________________________________________________________________________________
Deci, o familie cu certificat a decis să achiziționeze un apartament folosind suma capitalului de maternitate, o proprietate a fost selectată, iar vânzătorul este gata să facă o astfel de afacere. Care ar trebui să fie următorii pași? În continuare, conform regulii generale a tranzacțiilor imobiliare, se întocmește un pachet de documente necesare, se semnează un contract de vânzare, se fac calcule și se depun documentele spre înregistrare la oficiul teritorial Rosreestr.
După ce tranzacția este executată corect, va fi necesar să contactați oficiul teritorial al Fondului de pensii al Federației Ruse. Adică, pachetul necesar de documente este depus la acest organism și numai după primirea aprobării din partea acestuia, se va putea aștepta la transferul de fonduri.
Deci, ce documente sunt furnizate Fondului de Pensii? Desigur, va trebui să confirmați tranzacția, adică să furnizați:
Rezumând informațiile prezentate anterior, vom determina nuanțele unor astfel de tranzacții.
Legiuitorul prevede că prin utilizarea unui certificat de capital de maternitate, îți poți îmbunătăți condițiile de viață. Adesea apar situatii cand un apartament este ocupat de o familie, detinuta prin drept de proprietate in actiuni(de exemplu, cu părinții unuia dintre soți).
În acest caz, nu este interzisă răscumpărarea uneia dintre cotele din apartament de la proprietarii acestuia. Această cumpărare va fi considerată o îmbunătățire a condițiilor locative, deoarece în urma acestei tranzacții cota deținută va crește sau locuința va deveni complet proprietatea acestei familii.
De asemenea, este de remarcat faptul că cota de dobândită trebuie alocată în natură, adică nu este permisă achiziționarea unei părți sociale dintr-o clădire de locuit care este în proprietate comună.
Pachetul de documente în acest caz va fi similar cu pachetul de documente la cumpărarea unui apartament întreg. Singurul lucru la care va trebui să fii atent este că Certificatul de proprietate trebuie eliberat pentru o cotă în apartament, ca toate celelalte documente.
Astfel, apariția în legislație a unui astfel de concept de „capital de maternitate” a făcut posibil ca multe familii să își rezolve problemele de locuit, care uneori sunt aproape imposibil de rezolvat.
Nu uitați că pot apărea dificultăți în selectarea unui obiect, deoarece, așa cum sa menționat anterior, nu toți vânzătorii sunt de acord să încheie o înțelegere în astfel de condiții. Cu toate acestea, în fiecare an această procedură devine din ce în ce mai comună, așa că puteți alege obiectul necesar.
În conformitate cu legislația în vigoare, familia are dreptul de a utiliza capitalul maternității în vederea îmbunătățirii condițiilor de locuire. Acest lucru se poate aplica atât pentru achiziționarea unei case sau apartament, cât și pentru achiziționarea unei camere.
Cel mai important aspect in acest caz este semnarea contractului de vanzare a camerei. În această etapă, există multe capcane cu care familiile tinere vor trebui să se confrunte.
Una dintre principalele caracteristici ale acestei achiziții este că Fondul de pensii trebuie să confirme și să aprobe cererea de achiziție de locuințe pe cheltuiala capitalului maternității. Pentru a obține un rezultat pozitiv, este foarte important să întocmești corect un contract de vânzare.
Una dintre cele mai practice variante este de a contacta direct filiala Fondului de Pensii. Ajunși acolo, trebuie să ceri un model de contract pentru vânzarea de bunuri imobiliare cu capital de maternitate.
Acest eșantion este universal și poate fi folosit pentru întocmirea unui contract pentru orice proprietate.
Ca orice alt contract de vânzare, acest document trebuie să conțină o listă de condiții obligatorii. Aceasta include condiții esențiale, fără de care contractul nu este considerat valabil. Există, de asemenea, o serie de condiții suplimentare care sunt indicate în document.
Dar contractul de vânzare-cumpărare care utilizează capitalul maternal nu este standard, deoarece ar trebui să fie indicate o serie de condiții speciale:
De asemenea, este important să înțelegeți că o astfel de tranzacție de vânzare și cumpărare are o serie de nuanțe și durează mai mult decât încheierea unui contract convențional. Pentru a evita problemele sub forma refuzului de a accepta Fondul de Pensii, cel mai bine este sa contactati avocati calificati sau angajati ai acestei institutii de stat.
In cazul achizitionarii unor astfel de bunuri imobiliare ar trebui sa studiati toate conditiile pe care le pune Fondul de Pensii, precum si legile privind capitalul maternitatii.
Pentru ca Fondul de Pensii să accepte și să aprobe cererea, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
De precizat că potrivit legii, camerele din căminele care au statut de locuințe specializate nu pot fi achiziționate folosind capitalul maternității.
Și totuși, dacă clădirea nu este în proprietatea municipală și toate celelalte condiții sunt îndeplinite, este destul de simplu să achiziționați o cameră. Cel mai simplu mod de a face acest lucru este în cazurile în care suma capitalului de maternitate acoperă aproape toate costurile camerei achiziționate.
Cât despre apartamentul comun, aici situația este puțin diferită. Cert este că în acest moment nu există nicio modalitate de a crea un apartament comun și un cont personal pentru acesta. Toți proprietarii rămân proprietari parțial.
La rândul său, dacă apartamentele au fost deja separate prin conturi personale, este posibil să achiziționați astfel de imobile folosind capitalul maternității. Acest lucru se datorează faptului că astfel de bunuri imobiliare sunt de fapt considerate izolate.
Majoritatea cetățenilor consideră că capitalul de maternitate poate fi folosit doar în scopul specific de îmbunătățire a condițiilor de locuire. De fapt, este, dar în același timp, legea nu spune o vorbă despre prezența sau absența locuinței pentru membrii familiei.
De fapt, poți avea o sumă uriașă de proprietăți imobiliare și, în același timp, poți achiziționa o cameră în detrimentul capitalului maternității. Se pare că condițiile din locuința achiziționată pot fi mai proaste decât în cea existentă, dar nimeni nu poate interzice acest lucru.
Singura condiție pentru o astfel de achiziție este ca camera achiziționată să fie înregistrată ca proprietate comună pentru toți membrii familiei.
De la începutul anului 2018, peste 92% dintre familiile care solicită la UIF pentru utilizarea capitalului maternității doresc să trimită fonduri pentru a îmbunătăți condițiile de viață. Cerințele generale prin care legea este permisă cumpărarea de locuințe cu o investiție din capitalul mamă, precum și o listă completă (lista) de documente pentru fiecare caz concret (,, sau), sunt enumerate în HG nr. 862 din 12. /12/2007 „Cu privire la regulile de direcționare a fondurilor (parte a fondurilor) a capitalului maternal (familial) pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire”.
Singurul document care confirmă dreptul de a folosi capitalul maternității pentru achiziționarea de locuințe, - certificat personal al mostrei de stat cu număr unic. Este întotdeauna indicat în contractul de vânzare dacă tranzacția se realizează folosind mat. capital.
UIF cere ca această condiție să fie înscrisă în contracte și să întocmească o obligație notarială. în care:
Singura variantă legală pentru fondurile locative în baza unui certificat alocat de stat ca asistență familiilor cu copii sub formă de capital matern este de a contracta un împrumut pentru achiziționarea unei locuințe sau un împrumut direcționat pentru capitalul maternității.
Conform paragrafelor. 3-3.1 din regulamentul guvernamental, în acest caz banii pot fi folosiți in astfel de scopuri:
Cu toate acestea, este încă mai bine la început. evita o astfel de situatieși să solicite un împrumut pentru locuințe, mai degrabă decât să piardă timpul cu dovezi în fața instanței.
Achiziționarea de locuințe cu ajutorul fondurilor de capital de maternitate se realizează conform contract obișnuit de vânzare, dar este prevăzută o întârziere plată. Documentul include elemente care indică următoarele:
Există un risc pentru proprietarul certificatului (cumpărător): dacă FIU refuză să transfere fonduri, balanța de plăți va trebui plătită din fonduri proprii în perioada convenită, sau contractul ar trebui să fie reziliat și totul returnat ca a fost.
Pentru o tranzacție fără a utiliza un împrumut, de exemplu secvențiere:
Capital de maternitate pentru achiziționarea unei camere în casă cu statut de pensiune nu poate fi folosit dacă se aplică la fondul locativ specialși nu este supusă înstrăinării (articolul 92 din Codul locuinței).
Cu toate acestea, dacă pensiunea este transferată într-un fond de locuințe private, UIF va fi de acord să achiziționeze o cameră pentru familie din el. În plus, astfel de tranzacții pot fi cele mai preferate, deoarece în multe regiuni ale țării suma (453 de mii de ruble) este egală cu sau acoperă cea mai mare parte a costului unei camere mici izolată de restul spațiilor.
Legislația Federației Ruse limitează în mod clar cheltuirea capitalului de maternitate: în detrimentul banilor federali, puteți cumpăra doar spaţii de locuit(partea 1 a articolului 10 din lege). În procesul de decizie dacă să aloce bani solicitantului la cumpărarea unei acțiuni, FIU va proceda din următoarele: Este această cotă în imobiliare un spațiu de locuit separat?
Astfel, pentru a putea folosi capitalul maternității pentru achiziționarea unei acțiuni, aceasta din urmă trebuie să corespundă criterii de locuire:
Cu toate acestea, în cazul general, o acțiune pentru capitalul maternității nu poate fi întotdeauna achiziționată.
Capital de maternitate pentru achiziționarea unei acțiuniîn fiecare caz individual poate avea nuanțe. În general, Fondul de pensii salută tranzacțiile în care răscumpărarea unei acțiuni duce la constituire unic proprietar locuințe, alte tranzacții pot fi.
În acest fel:
Nu este permisă achiziționarea pe cheltuiala capitalului-mamă a unei părți din sediu, care este în posesia drepturilor proprietate comună comună. O astfel de premisă poate fi cumpărată numai în întregime sau poate fi împărțită corespunzător (alocarea de acțiuni), iar apoi o parte poate fi cumpărată.
Discuțiile cu privire la posibilitatea de a cumpăra o locuință de la rude au loc încă de la deschidere. Avocații au acumulat suficientă experiență pentru a consilia și asista clienții în această problemă.
Din punct de vedere juridic, tranzacțiile cu rudele în cadrul unui contract de vânzare cumpărare au același statut juridic ca și cu orice alte persoane fizice. Ele nu sunt interzise, însă, de fapt, atunci când se utilizează capitalul maternității pentru a cumpăra bunuri imobiliare rezidențiale de la rude exista restrictii:
Cu toate acestea, trebuie reținut: FIU cu atenție verifică tranzacțiile între rude. Astfel, Fondul de Pensii încearcă să prevină posibilitatea eludării legii atunci când locuințe sunt cumpărate fictiv pentru a scoate fonduri din capitalul familiei.
În unele cazuri, tranzacțiile dubioase cu rudele apropiate sunt chiar raportate la Ministerul Afacerilor Interne. Dar, cel mai probabil, capitalul de maternitate pentru achiziționarea unei case sau a unui apartament va fi permis complet de la rude nu prea apropiate. O afacere de cumpărare a unei acțiuni de la rude va fi, de asemenea, aprobată cu ușurință, astfel încât membrii familiei să devină proprietari deplini ai unei proprietăți rezidențiale.
În caz de îndoială, poți întotdeauna și ar trebui solicitați sfatul direct de la Fondul de pensii, inclusiv un consultant online pe site-ul oficial al PFR. Mai mult, este de dorit să se descrie imediat situația cât mai precis posibil - unele circumstanțe semnificative sunt adesea dezvăluite doar în etapa tranzacției.
Există situații în care locuințe achiziționate anterior pentru capitalul de maternitate - de exemplu, dacă apartamentul s-a dovedit a fi mic sau inconfortabil, casa este rece sau construită într-un loc incomod și familia a crescut, trebuie să vă mutați în alt oraș, sau circumstanțele familiale pur și simplu s-au schimbat.
În general, o astfel de tranzacție pentru vânzarea de locuințe este posibilă, dar este necesar să se respecte cu strictețe doua premise:
De obicei, se întâmplă în două moduri: fie prin schimb, fie cu achiziționarea simultană a unei locuințe mai mari. Adică, obțineți banii din tranzacție și cheltuiți-i la propria discreție. nu va funcționa.
Totuși, legea nu prevede toate situațiile care sunt posibile în domeniul juridic. De exemplu, dacă doriți să vindeți un apartament pentru care a fost implicat capitalul mamă, pot apărea dificultăți suplimentare, deoarece până la achitarea integrală a datoriei, nu se poate realiza obligația de a aloca copiilor cote din proprietate..
În acest sens, în viitor, o tranzacție imobiliară, în care copiii ar trebui să aibă o cotă-parte din proprietate, va fi contestată cu ușurință de oricare dintre părți, precum și de autoritățile tutelare sau mulți ani mai târziu de către copiii înșiși. când ating vârsta majoratului. Prin urmare, atunci când vindeți, ar trebui să vă consultați nu numai cu un avocat, ci și cu reprezentanții tutelei și ai FIU.
Cumpărarea unei locuințe în baza unui contract de vânzare-cumpărare, a unui acord de participare la capital sau a unui împrumut sunt cele mai populare metode de cheltuire a capitalului maternității. În plus, - singura modalitate de a trimite fonduri la a 3-a aniversare a copilului.
Pentru ca PFR să transfere fără durere fonduri din capitalul mamei în contul vânzătorului de locuințe, cererea la Fondul de pensii trebuie să indice scopul contestației și suma cerută prin atașarea documentelor justificative.
Contractul de vânzare a unui apartament cu utilizare în ultimii ani a fost folosit foarte des, deoarece programul de stat își exercită în mod activ influența asupra puterii de cumpărare a locuințelor. Mulți cetățeni sunt pierduți atunci când întocmesc un acord cu. Acest lucru se datorează faptului că acest capital are anumite caracteristici de utilizare și ele trebuie luate în considerare la încheierea unui acord.
O mamă a doi copii care a născut un al doilea și următorul copil după 2007 primește capital de maternitate de către stat. Are dreptul să-l folosească pentru a cumpăra o casă. Poate fi folosit în două versiuni:
Una dintre caracteristicile cumpărării unei locuințe este că, de fapt, fondurile capitalului maternității se află în Fondul de pensii. Doar după aprobarea acestuia, aceste fonduri vor fi transferate în contul vânzătorului. Este imposibil să încasați aceste fonduri, ele pot fi transferate doar prin transfer bancar.
Fondul de pensii are nevoie de aproximativ 3 luni pentru a verifica toate documentele tranzacției. Și numai după acest timp va transfera fondurile datorate cumpărătorului. Și cel mai important, vânzătorul, fără a aștepta acești bani, este obligat să înregistreze tranzacția de vânzare a unui apartament pentru titular. De aceea mulți vânzători privați încearcă să evite astfel de tranzacții.
In cazul cumpararii unui apartament pe baza de credit ipotecar, se incheie un acord cu o banca, in care banca prevede 3 luni ca Fondul de pensii sa ii transfere fonduri. Dar, în același timp, cumpărătorul trebuie să plătească comisionul pentru utilizarea fondurilor pentru aceste 3 luni din propriul buzunar.
Statul prevede o procedură specifică care trebuie respectată de către părțile la o tranzacție de vânzare-cumpărare. Algoritmul acțiunilor este următorul:
Dacă FIU nu a aprobat această tranzacție, atunci toate costurile suportate de vânzător trebuie să fie plătite de cumpărător.
Când vânzătorul și cumpărătorul au ajuns la un compromis cu privire la încheierea tranzacției, ei trebuie să semneze acordul relevant și să colecteze un pachet întreg de documente pentru Fondul de pensii.
După examinarea acestor documente, Fondul de Pensii va decide asupra transferului de fonduri. Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să ridice documentele.
I se instalează un mic pachet de documente necesare tranzacției. Principalele documente sunt:
Se intocmeste chitanta doar daca valoarea apartamentului depaseste valoarea certificatului. Dacă corespunde fondurilor din contul personal din Fondul de pensii, atunci cumpărătorul nu este obligat să plătească vânzătorului banii personali în plus și nu este necesară chitanța. Chitanța trebuie să indice și momentul plății fondurilor, dacă se întocmește o astfel de obligație.
De asemenea, trebuie să fiți atenți la soldul fondurilor din contul dvs. personal la PFR, deoarece cetățenii au dreptul de a folosi și de a încasa 20.000 de ruble pentru nevoile lor.
Partea cumpărătoare trebuie, de asemenea, să pregătească un pachet obligatoriu de documente pentru UIF. Acestea includ:
Un document privind soldul de fonduri în contul certificatului mamei se poate obține contactând centrul multifuncțional sau direct la UIF.
Este necesar să se întocmească o obligație numai dacă apartamentul este înregistrat în proprietate nu pentru toți, ci pentru o parte a membrilor familiei. Obligația oferă celorlalți membri ai familiei o garanție că proprietarii vor reînregistra dreptul de proprietate asupra locuințelor lor comune în termen de șase luni de la data deținerii integrale a acestora.
În cazul neîndeplinirii acestei obligații, UIF are dreptul de a anula tranzacția. Conform legii, în acest caz, proprietatea va reveni proprietarului, acesta fiind nevoit să restituie fondurile de capital maternitate primite.
Practica judiciară precizează însă că vânzătorul în acest caz nu este de vină pentru reaua-credință a cumpărătorului, prin urmare acesta are dreptul de a acționa în judecată și de a transfera dreptul de a pretinde obligații către vinovat.
Vânzătorul și cumpărătorul se pot proteja cu ușurință de toate astfel de riscuri, cel mai important, prescriu toate aceste nuanțe în contract.
Pentru a economisi timp, este mai bine să încheiați un contract de vânzare-cumpărare cu un notar. Acesta va intocmi toate bonurile necesare, obligatii care sunt necesare pentru Fondul de Pensii. În plus, încheierea unei tranzacții în fața notarului garantează legitimitatea încheierii acesteia.
Dar cei care nu vor să plătească bani în plus pentru serviciile notariale pot găsi un model de contract pe internet. Contractul în sine trebuie să conțină următoarele informații:
De asemenea, contractul poate conține și alte prevederi care sunt importante pentru părți, de exemplu, obligația uneia dintre părți de a plăti costurile încheierii unei tranzacții, obligația de a achita toate datoriile pentru utilități etc.
În 2017, ca și în ultimii 4 ani, toate tranzacțiile legate de vânzare-cumpărare nu sunt înregistrate de către Rosreestr, ci se înregistrează doar transferul dreptului de proprietate. Prin urmare, dobânda de înregistrare a acestui drept, în primul rând, aparține cumpărătorului, respectiv, acesta este cel care trebuie să plătească taxa de înregistrare a transferului de drept. Prin urmare, întocmirea unui contract este o parte foarte importantă a tranzacției.
